ACTA DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA DE LA CDAD. DE PROP. CALLE LES ERES 2 Y CALLE LA LLOSA Nº 14 DE ALMENARA

En Almenara, siendo las 20:15 horas del día 1de febrero de 2016 en segunda convocatoria queda constituida la Junta General Ordinaria de la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CALLE LES ERES Nº 2 Y CALLE LA LLOSA Nº 14, bajo la Presidencia de D. Ivaylo Nikolaev Galchev (CP La llosa 14) y Dª. Mª José Platel Buj (CP Les Eres nº 2), bajo el siguiente,

ORDEN DEL DÍA

1.- Lectura, y aprobación si procede, del acta anterior. 2.-Dación de cuentas. Aprobación del presupuesto Ordinario para el próximo ejercicio. Cuotas a ingresar y fondo de reserva. 3.-Renovación ó reelección de cargos Administrativos. 4.-Liquidación de deudas de diversos copropietarios con la Comunidad. Reclamación judicial de las mismas. 5.- Asuntos varios, ruegos y preguntas

Asistentes a la Junta: Calle Les Eres nº 2: Pta 1, Pta 2, Pta 4, Pta 5, Pta 9, Pta 14, Pta 16, (Representada por Pta 14), Pta18, Pta 22 (Representada por Pta 23), Pta 23, Pta 24, Pta 26 y Pta 27. Calle La Llosa nº 14: Pta 1, Pta 3, Pta 5, Pta 6, Pta 7, Pta 9, Pta 10, Pta 11, Pta 12, Pta 13 y Pta 15. Garajes: Plaza nº 3

1.

Lectura y aprobación si procede, del acta anterior.

Se omite su lectura al haberse recibido por todos los propietarios y se aprueba por unanimidad. 2.

Dación de cuentas. Aprobación del presupuesto Ordinario para el próximo ejercicio.

Cuotas a ingresar y fondo de reserva.

El Administrador presenta balance anual del último ejercicio y da cuenta de la situación contable de la Comunidad:

Saldo Inicial: 8.250,00 € Ingresos 2015: 15.653,76 € Gastos Portal Les Eres 2: 6.405,02 € Gastos Portal La llosa 14: 4.707,81 € Gastos Garaje y Trasteros: 3.408,97 € Gastos Coef Escritura: 2.437,94€ Total gastos 2015: 16.959,74 € Cuotas Pendientes: -344,94 € Saldo bancario a 31/12/2015: 6.599,08 €

Las cuentas redactadas por el Administrador se aprueban por unanimidad.

El Administrador presenta el Presupuesto de Gastos por partidas para el próximo ejercicio que globalizadas ascienden a 16.788,00 €, incluyéndose en el mismo el Fondo de Reserva del 5%. Para hacer frente al mismo, se propone y aprueba por unanimidad de los copropietarios, que se sufraguen los gastos ordinarios por cuota fija por propiedad y no por coeficientes de participación, manteniendo la separación de los gastos por Portales y Garajes de forma independiente como se venía realizando con anterioridad. Los gastos ordinarios del Portal Les Eres nº 2 ascienden a 1.998,00 € trimestrales que dan una cuota por propiedad de 74,00 € al trimestre siendo el devengo del 1er Trimestre de 2016, el 15 de Enero de 2016, y posteriormente el 15 de Abril, 15 de Julio y 15 de Octubre del año en curso. Los gastos ordinarios del Portal La llosa nº 14 ascienden a 1.425,00 € trimestrales que dan una cuota por propiedad de 95,00 € al trimestre siendo el devengo del 1er Trimestre de 2016, el 15 de Enero de 2016, y posteriormente el 15 de Abril, 15 de Julio y 15 de Octubre del año en curso. Los gastos ordinarios del Garaje y Trasteros ascienden a 774,00 € trimestrales que dan una cuota por propiedad de 9,00 € al trimestre siendo el devengo del 1er Trimestre de 2016, el 15 de Enero de 2016, y posteriormente el 15 de Abril, 15 de Julio y 15 de Octubre del año en curso. Se propone y aprueba por unanimidad que las cuotas trimestrales deberán abonarse antes del día 20 de cada trimestre señalado anteriormente para todo el que no tenga el pago domiciliado.

Todo aquel que desee que se le domicilie bancariamente el pago, solo tendrá que comunicarlo al Secretario-Administrador, ya sea por mail o en la oficina.

3° Renovación ó relección de cargos Administrativos. Resultan electos por unanimidad como Presidente Portal Les Eres nº 2: Es elegido Dª. Kilian Soriano Dominguez (Puerta 24 Calle Les Eres nº 2), estableciéndose por unanimidad según turno rotatorio descendente. Presidenta Portal La llosa nº 14: Es elegido D. Antonio Grima Puerta (Puerta 4 Calle La Llosa nº 14), estableciéndose por unanimidad según turno rotatorio ascendente. Realizara las funciones de Presidente el copropietario de la Puerta 24 y de Vicepresidente la copropietaria de la Puerta 4. Secretario - Administrador: Es reelegido D. David Parrado Patiño, para ejercer el cargo de Administrador, por el plazo de un ejercicio, según lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal. 4° Liquidación de deudas de diversos copropietarios con la Comunidad. Reclamación judicial de las mismas. Se propone y aprueba por unanimidad, liquidar las deudas pendientes con la Comunidad, según la relación de propietarios y cuantías que a continuación se detallan: Puerta 1. Calle Les Eres nº 2. Se liquida la deuda por una cantidad de 47,72 € correspondientes a al 50% pago Derrama Tendederos. Puerta 12. Calle Les Eres nº 2. Se liquida la deuda por una cantidad de 47,72 € correspondientes a al 50% pago Derrama Tendederos. Puerta 19. Calle Les Eres nº 2. Se liquida la deuda por una cantidad de 4,00 €, correspondientes a la cuota del 1º, 2º, 3º y 4º trimestre de 2015. Así mismo se propone y aprueba por unanimidad, dar un plazo voluntario para el ingreso de la deuda de 10 días desde la notificación de la presente y, una vez transcurrido el mismo sin que se efectúe el ingreso referenciado, el envío de Burofax reclamando la citada deuda, y de no conseguirse el pago en 10 días, la interposición de las pertinentes acciones judiciales, mediante la Asesoría Jurídica Parrado Abogados, facultándose al Administrador y al Presidente, a acudir al procedimiento monitorio en nombre de la Comunidad y a otorgar poderes procesales a procurador y letrado que el Administrador designe a tal efecto. Se recuerda a todos los copropietarios la importancia de estar al día de las cuotas de la Comunidad, para ello les detallo el número de cuenta de la Comunidad para que puedan realizar el ingreso de las cuotas aquellos que no tengan domiciliado el pago. CAJA RURAL ALMENARA: ES 63-3095 7467 64 2720005031.

5. Asuntos varios, ruegos y preguntas. Se propone y aprueba por unanimidad reparar las bombillas de acceso a la finca e interior del zaguán en el portal de les Eres nº 2. Se propone y aprueba por unanimidad revisar y reparar las puertas contraincendios que dan acceso al garaje del Portal de Les Eres nº 2, porque no cierran. Se propone y aprueba por unanimidad comunicar a la empresa Talleres Saul SL que instalo los tendederos para que revise las puntas de los cables, ya que hay algunos en punta. Se propone y aprueba por unanimidad, reparar las grietas de la fachada recayente a la vivienda Puerta nº 5 del Portal de Les Eres 2, que causan filtraciones de agua, al igual que reparar también si es necesario las grietas en fachada trasera que afectan a las viviendas Puerta 3 y 6 del portal de la Llosa nº 14, sin necesidad de realizar derrama extraordinaria. Se propone y aprueba por unanimidad trasladar a una próxima reunión la posibilidad de instalar descalcificadores comunitarios. Se propone y aprueba por unanimidad dar parte al seguro comunitario para que repare los cristales de los balcones de la fachada recayente a las Puertas 5 del portal La llosa 14 y Puerta 26 del portal de Les Eres 2.

A partir del 1 de Marzo de 2016, pueden acceder en la página web, de esta administración de fincas: www.davidparradoabogados.com con estos datos podrán acceder a la última Junta celebrada y a la última dación de cuentas anual de su Comunidad. ACCESO A FINCAS ON-LINE FINCA LES ERES 2 LA LLOSA 14 USUARIO: lesereslallosa CONTRASEÑA: les12590lallo3005 Y no habiendo más asuntos que tratar, se levanta la sesión, siendo las 21:25 horas, de todo lo cual doy fe, con el Visto Bueno del Presidente y la Vicepresidenta.

Vº Bº El Presidente

Secretario Administrador

D. Kilian Soriano Domínguez.

D. David Parrado Patiño.

CP Les Eres nº2 Vº Bº Vicepresidente

D. Antonio Grima Puerta. CP La Llosa nº 14