SOTOMONTE
S.Coop.Mad
ANTEPROYECTO 24 VIVIENDAS EXCLUSIVAS
MONTECARMELO
S
COMPLEJO RESIDENCIAL
otomonte es un proyecto de promoción de 24 viviendas adosadas unifamiliares en el corazón de Montecarmelo. Viviendas modernas y de calidad configuradas en una urbanización cerrada, con piscina, zonas verdes, y zona de juegos de infantiles. Se desarrollará en formato cooperativa de viviendas, en dos fases.
EL PARDO
M-40
M607
U
UBICACIÓN
bicado en el corazón de Montecarmelo, en la Calle Monasterios de Suso y Yuso, cuenta con excelentes comunicaciones por carreteras, así como en transporte público gracias a su proximidad a paradas de autobús y Metro.
M1 M1
A2
M1
1 se 2 Fa se Fa
A1
L
URBANIZACIÓN
as 24 viviendas se desarrollarán en dos fases. Ambas fases comparten piscina, zonas verdes, zona de juegos infantiles, caseta de seguridad, rampa y garaje común con dos plazas por vivienda.
E
ARQUITECTURA
l proyeto de Sotomonte apuesta por la sintetización de sus formas y la simplificación de la distribución en planta optimizando los espacios y las circulaciones. La calidad de los detalles y de sus materiales enfatizarán la volumetría limpia y proporcionada.
PLANTA BAJA
Tipologías & Distribución
SUPERFICIES M1 Salón-Comedo
29,0m²
Cocina
20,1m²
Hall-distribuidor
7,1m²
Escalera
4,4m²
Aseo
2,0m²
Sup. Acceso
15m²
Terraza
22m²
SUP CONSTRUIDA 0m
1m
71,6m² 2m
Hasta 80m² de jardín
M1
3m
Escala Gráfica
PLANTA PRIMERA VERSIÓN 4 DORMIT.
d.3
Tipologías & Distribución
b.3
SUPERFICIES M1 Dormitorio 1 d.4
12,0m²
Vestidor
4,1m²
Baño 1
4,3m²
Dormitorio 2
10,0m²
Baño 2
b.2
4m²
Dormitorio 3
9,8m²
Dormitorio 4
10,8m²
Baño 3
3,2m²
Distribuidor
5,8m²
Escalera
4,9m²
SUP CONSTRUIDA 0m
80,3m²
1m
2m Escala Gráfica
b.1
d.2
d.1
M1
PLANTA PRIMERA VERSIÓN 3 DORMIT.
d.2
Tipologías & Distribución SUPERFICIES M1 d.3 b.3
Dormitorio 1
12,1m²
Vestidor
10,6m²
Baño 1
6,0m²
Dormitorio 2
10,1m²
Baño 2
b.2
4m²
Dormitorio 3
12,7m²
Baño 3
3,5m²
Distribuidor
4,9m²
Escalera
4,9m²
SUP CONSTRUIDA 0m
80,3m²
1m
2m Escala Gráfica
b.1
d.1
M1
BAJO CUBIERTA
Tipologías & Distribución
SUPERFICIES M1 Instalaciones
6,3m²
Distribuidor
3,0m²
Escalera
3,1m²
SUP CONSTRUIDA 0m
16,9m²
1m
2m Escala Gráfica
M1
PLANTA SOTANO
Tipologías & Distribución
SUPERFICIES M1 Vestíbulo
2,4m²
Distribuidor
4,3m²
Escalera
3,4m²
Garaje
26,2m²
S.CONSTRUIDA s/garaje 12,7m² 0m
1m
2m Escala Gráfica
M1
1 se 2 Fa se Fa
GARAJE
Accesos, Distribución y Usos.
MEMORIA DE CALIDADES Vivienda unifamiliar
CIMENTACION Y ESTRUCTURA Zapatas aisladas o en bloque arriostradas entre si; o cimentación profunda en función de los resultados del estudio geotécnico. Muros de hormigón armado perimetrales. Forjados unidireccionales de hormigón armado realizado mediante viguetas in situ o pretensadas y entrevigado de bloques de hormigón o ceramico. Pudiéndose prever pilares y/o vigas metálicos para un optimo aprovechamiento estructural. FACHADA Y ALBAÑILERIA Fachada de ladrillo de ½ pie con revestimiento monocapa o enfoscado de alta calidad visto, de colores claros; con la posibilidad de combinar con zonas de piedra o material cerámico de alta calidad, a definir por la dirección facultativa.
En cocina solado en gres porcelánico y revestimiento vertical mediante alicatado de gres porcelánico, el resto de paramentos en panel de yeso laminado a definir por la DF acabado en pintura lisa en color a definir por la D.F. En baños Solado de gres porcelánico de primera calidad antideslizante y revestimiento vertical en zona de duchas mediante gres de primera calidad resto de paramentos en yeso laminado acabados con pintura, según el diseño de la D.F. CLIMATIZACIÓN Preinstalación individual de aire acondicionado por conducto. Con la unidad exterior bajo cubierta de cada vivienda y la unidad interior en f.techo de baño o distribuidores. Suelo radiante.
Tabiques y/o yeso laminado con doble panel en cada cara y con aislamiento térmico-acústico en su interior en función de la normativa vigente.
GARAJE Garaje comunitario. Suelo del garaje acabado en hormigón pulido. Doble puerta exterior motorizada, dotada de célula fotoeléctrica, sistema de seguridad y mando a distancia.
CARPINTERIA EXTERIOR Será de aluminio lacado con rotura de puente térmico o PVC; y con doble acristalamiento y cámara de aire tipo climalit, en color a definir por la D.F. Todas las carpinterías contaran con persianas de enrollables del mismo color que la carpintería.
URBANIZACIÓN Urbanización cerrada con acceso único y garita de seguridad con centralización de instalaciones, zonas privadas con piscina exterior, zonas ajardinadas y pavimentadas, con adoquín de hormigón y/u hormigón impreso.
CARPINTERIA INTERIOR DE MADERA Las puertas de paso serán abatibles o correderas (según detalles en plano) lacadas en blanco, con sus correspondientes herrajes y manivelas cromadas. La puerta de entrada será blindada con cerradura y bisagras de seguridad, lacada o revestida interiormente a juego con el resto de la carpintería de madera. Armarios empotrados con puertas abatibles o correderas del mismo color que la carpintería, revestidos interiormente con tableros de madera, barra de colgar y balda maletero. SOLADOS Suelo de tarima flotante AC4 en gres porcelánico o piedra natural en hall, pasillos, salón y dormitorios con rodapié de madera lacada o acabado en madera a juego con la carpintería exterior interior. Trasteros en gres o terrazo. Porche exterior porcelánico o piedra natural.
CONDICIONES Condiciones de la Promoción
COSTE Coste: El coste de las viviendas será desde 700.000€ + IVA APORTACIONES Inicial de 22,5% del coste total de la vivienda + IVA en el momento de formalización del contrato de adhesión. Dos pagares de 2,5% + IVA a 12 y 24 meses. El resto del pago en subrogación hipotecaria o cancelación de la misma. IMPORTANTE: El riesgo de solvencia del cooperativista deberá ser validado por la entidad financiera. El proyecto contará con financiación bancaria antes de la firma de la compra del suelo. NOTA: La Dirección Facultativa se reserva el derecho a realizar cuantas modificaciones estime necesarias sobre la memoria de calidades expuesta, pudiendo venir impuestas por la autoridad u organismos competentes, así como motivadas por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o de disponibilidad de materiales sin que ello implique menoscabo en el nivel global de calidades. Las cocinas no llevan muebles ni electrodomésticos.
PARA MÁS INFORMACIÓN:
® 2015 ZANDA HOMES, S.L. Calle de la Caléndula 95 , Miniparc, Edifico O. Soto de la Moraleja. 28109, Madrid T. 91 752 34 12 email:
[email protected] www.zandahomes.com
a3arquitectos
Calle General Diaz Porlier 84 1ª B 28006, Madrid T. 91 401 15 37 www.a3-arquitectos.com