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DEPARTAMENTO

DE DERECHO TITULACIÓN:

DERECHO

ASIGNATURA: DERECHO CIVIL IV CURSO:

2º

DURACIÓN:

2º SEMESTRE

CARÁCTER:

TRONCAL

CRÉDITOS:

4,5

PROFESOR:

MANUEL ALBALADEJO ABARCA

OBJETIVOS

Estudio de la teoría general de los Derechos reales y del Derecho Inmobiliario Registral. Se prestará especial atención a la posesión, la propiedad, en sus distintas formas, y los derechos reales de garantía, así como a conocer el sistema de publicidad de los derechos reales y el funcionamiento del Registro de la Propiedad. Todo ello con la intención de dotar al alumno de los conocimientos más adecuados y la preparación necesaria para el posterior desarrollo de la actividad profesional.

METODOLOGÍA

Clases teóricas en las que se intentará exponer, en sus aspectos más relevantes, todo la materia recogida en el programa del curso, a pesar de tratarse, en general, de temas de muy amplio contenido. El profesor procurará ir indicando en clase las partes de cada lección que tienen mayor interés para la formación del alumno. La explicación de la teoría se complementará, en lo posible, con casos prácticos extraídos de la propia experiencia del profesor,

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UNIVERSIDAD CAMILO JOSÉ CELA

dada su condición de abogado en ejercicio. La asistencia a las clases teóricas se considera sumamente recomendable.

CONTENIDOS

TEMA 1: LAS RELACIONES JURÍDICO REALES

1. LOS DERECHOS REALES 1.1. Concepto y caracteres 1.2. Clasificación de los derechos reales 1.3. Los derechos reales atípicos: numerus apertus de derechos reales 1.4. La distinción entre derechos reales y derechos de crédito. Figuras intermedias 2. ESTRUCTURA DE LOS DERECHOS REALES 2.1. Los sujetos 2.2. El objeto 2.3. Contenido

TEMA 2: NACIMIENTO, MODIFICACIÓN Y EXTINCIÓN DE LA RELACIÓN JURÍDICO REAL

I. NACIMIENTO 1. LOS MODOS DE ADQUISICIÓN DE LOS DERECHOS REALES. EL ARTÍCULO 609 DEL CÓDIGO CIVIL 2. LA ADQUISICIÓN CONTRACTUAL DEL DOMINIO Y DEMÁS DERECHOS REALES. EL SISTEMA DEL TÍTULO Y EL MODO 2.1. El sistema francés de la transmisión contractual del dominio 2.2. El sistema alemán del acuerdo traslativo abstracto 2.3. El sistema español del título y el modo. Presupuestos 2.3.1. El título 2.3.2. El modo o tradición 2.3.2.1. Concepto 2.3.2.2. Formas 2.3.2.3. Causa de la tradición 2.3.2.4. Tradición e inscripción 2.3.3. La titularidad del transmitente. Los supuestos de adquisición a non domin II. MODIFICACIÓN Y SUS MANIFESTACIONES 3. LA MODIFICACIÓN SUBJETIVA; TRANSMISIÓN DEL DERECHO REAL; TRANSMISIÓN DEL GRAVAMEN

4. LA MODIFICACIÓN OBJETIVA III. EXTINCIÓN 5. CAUSAS 5.1. La pérdida o destrucción total de la cosa 5.2. La renuncia o abandono 5.3. La caducidad por expiración del término o falta de uso 5.4. La consolidación 5.5. La expropiación

TEMA 3: LA POSESIÓN (I)

1. INTRODUCCIÓN 2. SUJETO DE LA POSESIÓN 3. OBJETO DE LA POSESIÓN 3.1. Posesión de cosas 3.2. Posesión de derechos 4. CLASES DE POSESIÓN 4.1. Posesión natural y posesión civil 4.2. Posesión en concepto de dueño y en concepto distinto del de dueño 4.3. Posesión mediata y posesión inmediata 4.4. Posesión en nombre ajeno y posesión en nombre propio. 4.5. Posesión de buena fe y posesión de mala fe 4.6. Posesión justa y posesión injusta 5. DINÁMICA DE LA POSESIÓN 5.1. Adquisición de la posesión 5.2. Conservación de la posesión 5.3. Pérdida de la posesión 5.4. Recuperación de la posesión

TEMA 4: LA POSESIÓN (II)

1. INTRODUCCIÓN 2. LA LIQUIDACIÓN DE ESTADOS POSESORIOS 2.1. Atribución de frutos 2.2. Régimen de gastos y mejoras 2.3. Responsabilidad por pérdida o deterioro de la cosa 3. LA TUTELA JUDICIAL SUMARIA DE LA POSESIÓN 4. LA FUNCIÓN LEGITIMADORA DE LA POSESIÓN. EL ARTÍCULO 448 CC 5. EFECTOS ESPECIALES DE LA POSESIÓN DE BIENES MUEBLES. EL ARTÍCULO 464 CC 5.1. Tesis romanista

5.2. Tesis germanista 5.3. Tesis intermedia o de la reivindicación mobiliaria 6. REIVINDICACIÓN DE COSAS ADQUIRIDAS EN SUBASTA PÚBLICA, EMPEÑADAS EN MONTES DE PIEDAD Y COMPRADAS EN BOLSAS, FERIAS, TIENDAS O MERCADOS 7. LA USUCAPIÓN 7.1. Consideraciones generales 7.2. Clases de usucapión 7.3. Sujetos de la usucapión 7.4. Objeto de la usucapión 7.5. Requisitos comunes a toda usucapión 7.6. Requisitos específicos para la usucapión ordinaria 7.7. Plazos de la usucapión 7.8. Efectos de la usucapión

TEMA 5: EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (I)

I. 1.

2. 3. 4. II. 5.

6. 7.

EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. ASPECTOS GENERALES. 1.1. Concepto y funciones 1.2. Tipos de Registros 1.3. Aspectos organizativos del Registro de la Propiedad EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL: LA LEY HIPOTECARIA Y EL CÓDIGO CIVIL LOS FUNDAMENTOS DEL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL. LOS LLAMADOS PRINCIPIOS HIPOTECARIOS. ENUMERACIÓN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y EL CATASTRO ELEMENTOS DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL LA FINCA REGISTRAL 5.1. Concepto. El sistema de folio real. La descripción de la finca en el Registro 5.2. Las fincas registrales especiales 5.3. Modificaciones de la finca registral 5.3.1. Modificaciones materiales o físicas: la obra nueva 5.3.2. Modificaciones formales: agrupación, agregación, segregación, división 5.4. La inmatriculación 5.4.1. Modos de inmatriculación: el expediente de dominio, la inmatriculación por documento público y las certificaciones de dominio 5.4.2. La doble inmatriculación EL TITULAR REGISTRAL EL OBJETO DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL 7.1. Los derechos objeto de la publicidad

III. 8.

9.

10.

7.2. Los actos y contratos que acceden al Registro de la Propiedad. El artículo 2 LH 7.3. Los títulos formales inscribibles LA DINÁMICA REGISTRAL EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL 8.1. Concepto 8.2. Fases 8.2.1. La solicitud de inscripción. El principio de rogación. El asiento de presentación 8.2.2. La calificación registral. El principio de legalidad 8.2.3. La inscripción registral. El principio de tracto sucesivo y sus excepciones 8.2.4. Recursos contra la denegación de inscripción LOS ASIENTOS REGISTRALES 9.1. El asiento de inscripción. Concepto y naturaleza 9.2. Las anotaciones preventivas 9.3. Las notas marginales 9.4. La mención 9.5. La cancelación EL REGISTRO Y LA REALIDAD JURÍDICA EXTRARREGISTRAL 10.1. Rectificación del Registro. Los excesos de cabida 10.2. Reanudación del tracto 10.3. Expediente de liberación de cargas y gravámenes

TEMA 6: EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (II)

I. EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN 1. EFECTOS FRENTE AL TITULAR INSCRITO 1.1. El principio de prioridad registral. El rango y el cierre registral 1.2. El principio de legitimación registral 1.2.1. La presunción de exactitud 1.2.1.1. La tercería registral 1.2.1.2. La acción real registral 1.2.1.3. El ejercicio de acciones contra el titular registral 1.2.2. La presunción posesoria. La usucapión del titular inscrito 2. EFECTOS FRENTE AL TERCERO 2.1. Introducción. Los arts. 32 y 34 LH. Las tesis monista y dualista 2.2. El principio de fe pública registral 2.2.1. Concepto 2.2.2. Requisitos de protección del tercero hipotecario 2.2.3. Supuestos de suspensión de la fe pública registral 2.2.4. La usucapión en contra del titular inscrito 2.3. El principio de (in)oponibilidad de lo (no) inscrito. El artículo 32 LH

II. LA PUBLICIDAD FORMAL DEL REGISTRO

TEMA 7: LA PROPIEDAD

1. CONCEPTO 1.1. Concepto legal: el artículo 348 del Código 1.2. Notas caracterizadoras 1.3. Extensión vertical de la propiedad territorial 2. CRISIS DEL CONCEPTO LIBERAL DE DOMINIO. LA FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD. EL ARTÍCULO 33 DE LA CONSTITUCIÓN 2.1. Crisis del concepto liberal de dominio y función social de la propiedad 2.2. El artículo 33 de la Constitución 3. DIVERSIFICACIÓN DE REGÍMENES JURÍDICOS EN FUNCIÓN DEL OBJETO DE LA PROPIEDAD

TEMA 8: PROPIEDADES ESPECIALES. LAS RELACIONES DE VECINDAD

I. PROPIEDADES ESPECIALES 1. LA PROPIEDAD URBANA: PRINCIPIOS Y CRITERIOS ORDENADORES DE LA LEY DEL SUELO 1.1. El Derecho urbanístico y la propiedad urbana 1.2. La legislación urbanística en España 1.2.1. Sistema de fuentes 1.2.2. Panorámica del TRLS de 2008 1.3. El planeamiento urbanístico 1.3.1. Carácter normativo de los planes urbanísticos 1.3.2. Jurisdicción competente para exigir el cumplimiento de las limitaciones dominicales contenidas en los planes urbanísticos 1.3.3. Eficacia erga omnes de los compromisos y actos de ejecución del planeamiento 2. LA PROPIEDAD RÚSTICA O DEL SUELO RURAL 2.1. Concepto de propiedad rústica o de suelo rural. Función social y principios rectores de la propiedad rural 2.2. La legislación aplicable al suelo rústico 2.2.1. Legislación estatal: La Ley de Reforma y Desarrollo Agrario de 1973 y la Ley de Modernización de las Explotaciones Agrarias de 1995 2.2.2. Legislación autonómica. La competencia de las comunidades autónomas en materia agrícola y ganadera y su incidencia en la propiedad rústica 2.2.3. Legislación comunitaria. Incidencia de la política agraria comunitaria en el Derecho español

3. LA PROPIEDAD DE LAS AGUAS 3.1. Las aguas de dominio público y de dominio privado a la luz de la Ley de Aguas 3.2. El aprovechamiento de las aguas de dominio público 3.2.1. Los usos comunes generales, los usos comunes especiales y los usos privativos 3.2.2. Extinción 3.3. El aprovechamiento de las aguas de dominio público 4. LA PROPIEDAD DE LAS MINAS 5. LA PROPIEDAD DE LOS MONTES 6. LA PROPIEDAD INTELECTUAL 7. LA PROPIEDAD INDUSTRIAL II. LAS RELACIONES DE VECINDAD 8. CONCEPTO. DISTINCIÓN ENTRE LÍMITES Y LIMITACIONES DEL DERECHO DE PROPIEDAD. EL DERECHO DE VECINDAD COMO LIMITACIÓN DEL DOMINIO 9. EL DERECHO DE VECINDAD Y LAS INMISIONES 10. LA REGULACIÓN DEL DERECHO DE VECINDAD 10.1. Las normas sobre relaciones de vecindad del Código Civil 10.2. Las normas sobre relaciones de vecindad en la Ley de Propiedad Horizontal 10.3. Las normas sobre relaciones de vecindad en la Ley de Arrendamientos Urbanos

TEMA 9: LA DEFENSA DE LA PROPIEDAD

1. LA ACCIÓN REIVINDICATORIA 1.1. Concepto y finalidad de la acción 1.2. Legitimación activa y pasiva 1.3. Requisitos para el ejercicio de la acción 1.4. Efectos. Prescripción 2. LA ACCIÓN DECLARATIVA 3. LA ACCIÓN NEGATORIA 4. LA ACCIÓN DE DESLINDE 4.1. Concepto y finalidad. Otros procedimientos para efectuar el deslinde 4.2. Legitimación activa y pasiva 4.3. Criterios legales para efectuar el deslinde 5. OTRAS ACCIONES DE TUTELA DE LA PROPIEDAD 5.1. La acción de suspensión de obra nueva y de demolición de obra ruinosa 5.2. La acción publiciana 5.3. La tercería de dominio 5.4. La acción real registral 5.5. Otras

TEMA 10: LA ACCESIÓN

1. CONCEPTO. LA DISCUTIDA NATURALEZA JURÍDICA DE LA ACCESIÓN 2. CLASES DE ACCESIÓN 2.1. La accesión discreta 2.2. La accesión continua 3. PRINCIPIOS RECTORES EN LA UNIÓN O INCORPORACIÓN DE COSAS 4. LA ACCESIÓN INMOBILIARIA 4.1. Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno. Un supuesto especial: las construcciones extralimitadas y el principio de accesión invertida 4.2. Construcción, plantación o siembra en suelo propio con materiales ajenos 4.3. Accesiones inmobiliarias fluviales 5. LA ACCESIÓN MOBILIARIA 5.1. La unión 5.2. La mezcla 5.3. La especificación

TEMA 11: LA OCUPACIÓN. EL HALLAZGO. EL TESORO

I. 1. 2. 3. 4.

LA OCUPACIÓN CONCEPTO DE OCUPACIÓN. SUJETO Y OBJETO LA CAZA LA PESCA RÉGIMEN DE OCUPACIÓN DE OTROS ANIMALES EN EL CÓDIGO CIVIL 4.1. Ocupación de un enjambre de abejas 4.2. Ocupación de animales amansados 4.3. Paso de palomas, conejos y peces a otro criadero 5. LA OCUPACIÓN DE INMUEBLES II. EL HALLAZGO III. EL TESORO

TEMA 12: LA COMUNIDAD DE BIENES

1. 2. 3. 4.

CONCEPTO Y TIPOS COMUNIDAD Y SOCIEDAD PRINCIPIOS RECTORES RÉGIMEN JURÍDICO 4.1. Derechos y obligaciones de los comuneros en relación con la cosa común 4.2. El derecho de cada comunero a su cuota 5. EXTINCIÓN. LA DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN 5.1. Concepto y naturaleza de la división

5.2. 5.3. 5.4. 5.5. 5.6.

Legitimación activa Límites Procedimientos Criterios para llevar a cabo la partición de la cosa común Efectos de la división

TEMA 13: LOS CONJUNTOS INMOBILIARIOS

I. LA PROPIEDAD HORIZONTAL 1. CONCEPTO Y NATURALEZA. LA LEY DE 21 DE JULIO DE 1960 Y SUS MODIFICACIONES 2. CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. EL TÍTULO CONSTITUTIVO. LOS ESTATUTOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y LOS REGLAMENTOS DE RÉGIMEN INTERIOR 3. ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL 3.1. Las partes privativas 3.2. Las partes comunes. Los elementos comunes por naturaleza y por destino 4. CUOTA DE PARTICIPACIÓN 5. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS DE LOS PISOS Y LOCALES 5.1. Sobre los elementos privativos 5.2. Sobre los elementos comunes 6. RÉGIMEN DE ADMINISTRACIÓN Y REPRESENTACIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. ÓRGANOS 6.1. El presidente 6.2. Los vicepresidentes 6.3. El administrador 6.4. El secretario 6.5. La junta de propietarios 6.5.1. Concepto y funciones 6.5.2. Convocatoria. Las reglas sobre quórum y asistencia a la junta 6.5.3. Régimen de aprobación e impugnación de los acuerdos II. LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS PRIVADOS 7. CONCEPTO 8. MODALIDADES DE ORGANIZACIÓN III. LOS DERECHOS DE APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES DE USO TURÍSTICO 9. EL RÉGIMEN DE APROVECHAMIENTO POR TURNOS EN LA LEY 42/1998 9.1. Concepto. Presupuestos objetivos y formales 9.2. Constitución 9.3. Duración 10. LOS DERECHOS DE APROVECHAMIENTO POR TURNOS 10.1. Concepto y naturaleza jurídica

10.2. Adquisición. Requisitos legales del contrato 10.3. Contenido 10.3.1. Facultades y obligaciones del titular 10.3.2. Facultades y obligaciones del propietario gravado 10.4. Extinción

TEMA 14: EL USUFRUCTO

1. CONCEPTO. ELEMENTOS OBJETIVOS Y SUBJETIVOS 2. CONSTITUCIÓN 3. CONTENIDO 3.1. Derechos y obligaciones del usufructuario 3.1.1. Derechos del usufructuario 3.1.2. Obligaciones del usufructuario 3.2. Posición jurídica del nudo propietario 4. EXTINCIÓN: CAUSAS Y EFECTOS 4.1. Causas 4.2. Efectos 5. USUFRUCTOS ESPECIALES 5.1. Por su contenido: el usufructo con facultad de disposición 5.2. Por su objeto 5.2.1. Usufructo de cosas deteriorables 5.2.2. Usufructo de cosas consumibles 5.2.3. Usufructo de derechos 5.2.4. Usufructo de minas 5.2.5. Usufructo de árboles y plantaciones arbóreas 5.2.6. Usufructo de montes 5.2.7. Usufructo de un patrimonio 6. DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN

TEMA 15: LAS SERVIDUMBRES

I. CONCEPTO 1. CONCEPTO Y CARACTERES 2. CLASES 2.1. Servidumbres prediales y personales 2.2. Servidumbres continuas y discontinuas 2.3. Servidumbres aparentes y no aparentes 2.4. Servidumbres positivas y negativas 2.5. Servidumbres voluntarias y forzosas 3. SUJETOS

4. II. 5. 6. III. 7. 8. 9. IV. V. VI. 10. 11.

OBJETO CONTENIDO DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DUEÑO DEL PREDIO DOMINANTE DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE CONSTITUCIÓN NEGOCIO JURIDICO USUCAPION SIGNO APARENTE MODIFICACIÓN EXTINCIÓN SERVIDUMBRES FORZOSAS CONCEPTO CLASES 11.1. Servidumbres en materia de aguas 11.2. Servidumbre de paso 11.3. La medianería 11.4. Servidumbres en materia de luces y vistas 11.5. Desagües y distancias para ciertas construcciones y plantaciones VII. SERVIDUMBRES PERSONALES

TEMA 16: EL DERECHO DE SUPERFICIE. LOS CENSOS

I. EL DERECHO DE SUPERFICIE 1. CONCEPTO. CLASES 2. EL DERECHO DE SUPERFICIE URBANA 2.1. Regulación aplicable. La tesis dualista y la tesis unitaria sobre el derecho de superficie urbana 2.2. Constitución 2.3. Contenido: derechos y deberes de las partes 2.4. Extinción: causas y efectos 3. EL DERECHO DE SUPERFICIE RÚSTICA 4. DERECHO DE SOBREELEVACIÓN Y SUBCONSTRUCCIÓN II. LOS CENSOS

TEMA 17: LAS GARANTÍAS REALES Y LA PRENDA

I. 1. 2. 3. II.

LAS GARANTÍAS REALES CONCEPTO Y CARACTERES LOS TIPOS DE GARANTÍA REAL LA RESERVA DE DOMINIO PRENDA

4. CONCEPTO Y CARACTERES. CONSTITUCIÓN 5. CONTENIDO 5.1. La facultad de retención 5.2. La facultad de defensa 5.3. La facultad de realización y cobro preferente 6. EXTINCIÓN 7. PRENDAS ESPECIALES 7.1. La prenda irregular 7.2. La prenda de créditos. La prenda sobre depósitos bancarios 7.3. La prenda sobre objetos depositados en los Montes de Piedad

TEMA 18: LA HIPOTECA (I)

I. 1. II. 2.

CONCEPTO CONCEPTO Y CARACTERES CONSTITUCIÓN TITULO CONSTITUTIVO 2.1. El contrato de hipoteca 2.2. La constitución unilateral de hipoteca 3. REQUISITOS SUBJETIVOS 3.1. Sujetos de la relación hipotecaria: el acreedor hipotecario, el hipotecante y el tercer poseedor de la finca hipotecada 3.1.1. El acreedor 3.1.2. El hipotecante 3.1.3. Tercer poseedor 3.2. La capacidad y el poder de disposición del hipotecante 4. REQUISITOS OBJETIVOS 4.1. El objeto de la hipoteca 4.1.1. La extensión objetiva de la hipoteca 4.1.1.1. Extensión legal 4.1.1.2. Extensión convencional 4.1.1.3. Restricción de la extensión objetiva de la hipoteca en relación con el tercer poseedor 4.1.2. Derechos susceptibles de hipoteca 4.1.3. Los supuestos especiales del artículo 107 LH 4.1.3.1. Hipoteca del derecho de usufructo y de la nuda propiedad 4.1.3.2. Hipoteca de bienes anteriormente hipotecados 4.1.3.3. Hipoteca de hipoteca 4.1.3.4. Hipoteca del derecho de superficie, de aguas, pastos, leñas y de otros semejantes de naturaleza real 4.1.3.5. Hipoteca de concesiones administrativas 4.1.3.6. Hipoteca de bienes vendidos con pacto de retro 4.1.3.7. Hipoteca del derecho de retracto convencional

5. III. 6. 7. 8.

4.1.3.8. Hipoteca de bienes litigiosos 4.1.3.9. Hipoteca de bienes sujetos a condiciones resolutorias expresas 4.1.3.10. Hipoteca de pisos o locales de un edificio en régimen de propiedad horizontal 4.1.3.11. Hipoteca del derecho del rematante sobre los inmuebles subastados en un procedimiento judicial 4.2. La obligación garantizada. Los intereses, costas y gastos 4.2.1. Obligaciones garantizables mediante hipoteca 4.2.2. Extensión de la hipoteca a los intereses 4.2.3. Intereses de demora. Costas y gastos 4.3. Hipotecas especiales por razón de la obligación asegurada 4.3.1. Hipoteca en garantía de obligaciones sujetas a condición y de obligaciones futuras 4.3.2. Hipoteca en garantía de cuenta corriente de crédito 4.3.3. Hipoteca de máximo o flotante 4.3.4. Hipoteca en garantía de títulos transmisibles por endoso o al portador 4.3.5. Hipoteca en garantía de rentas o prestaciones periódicas 4.3.6. La hipoteca “inversa” REQUISITOS FORMALES CLASES HIPOTECAS VOLUNTARIAS Y LEGALES HIPOTECAS EXPRESAS Y TÁCITAS HIPOTECAS DE TRÁFICO Y DE SEGURIDAD 8.1. Concepto 8.2. La hipoteca de máximo

TEMA 19: LA HIPOTECA (II). LA ANTICRESIS

I. CONTENIDO 1. DERECHOS DEL ACREEDOR HIPOTECARIO 1.1. Facultad de realización del valor. Procedimientos 1.2. Facultad de defensa del derecho. La acción de devastación 2. DERECHOS DEL HIPOTECANTE 2.1. Facultad de conservación y administración. El arrendamiento de la finca hipotecada 2.2. Facultad de disposición 2.2.1. La constitución de nuevos gravámenes. Preferencia y rango. Modificación del rango 2.2.2. La enajenación de la finca hipotecada. El tercer Poseedor de la finca hipotecada 3. SITUACIÓN JURÍDICA DEL TERCER POSEEDOR DE LA FINCA HIPOTECADA 3.1. La responsabilidad personal del tercer poseedor. La asunción de la deuda

II. 4.

5. 6. 7. III. 8. 9. 10. 11.

por el adquirente de la finca 3.2. La responsabilidad real de la finca adquirida. La retención y el descuento del precio en la compraventa de la finca hipotecada MODIFICACIONES Y EXTINCIÓN AMPLIACIÓN Y DIVISIÓN DE LA HIPOTECA 4.1. Ampliación 4.2. División CESIÓN DEL CRÉDITO HIPOTECARIO LA SUBROGACIÓN Y MODIFICACIÓN DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS EXTINCIÓN. CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN LA ANTICRESIS CONCEPTO Y CARACTERES CONSTITUCIÓN CONTENIDO EXTINCIÓN

TEMA 20: LA HIPOTECA MOBILIARIA. LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO

I. II. 1. 2. 3. 4. III. 5. 6.

LA LEY DE HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO LA HIPOTECA MOBILIARIA CLASES. DISPOSICIONES COMUNES HIPOTECA DE ESTABLECIMIENTO MERCANTIL HIPOTECA DE VEHÍCULOS DE MOTOR HIPOTECA DE MAQUINARIA INDUSTRIAL LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO OBJETOS SUSCEPTIBLES DE PRENDA RÉGIMEN JURÍDICO

TEMA 21: LOS DERECHOS REALES DE ADQUISICIÓN

1. CONCEPTO Y CLASES 2. LOS DERECHOS LEGALES DE TANTEO Y RETRACTO 2.1. Clases 2.1.1. El retracto de comuneros y coherederos 2.1.2. El retracto de colindantes 2.1.3. El retracto arrendaticio 2.2. Criterios para resolver la colisión entre derechos de retracto legales 3. EL DERECHO DE OPCIÓN 4. LOS DERECHOS VOLUNTARIOS DE TANTEO Y RETRACTO 5. EL RETRACTO CONVENCIONAL

EVALUACIÓN

La evaluación se realizará mediante un examen final escrito que será teórico, se ajustará al programa impartido y consistirá en 25 preguntas cortas de las que el alumno deberá, a su elección, contestar 20. Cada pregunta tendrá un valor de 0,5 puntos.

BIBLIOGRAFÍA

Textos legales: Código Civil, Ley Hipotecaria, Ley de Propiedad Horizontal y cualesquiera otros relativos a la materia. Manual que se seguirá en clase: RODRIGO BERCOVITZ RODRÍGUEZ-CANO (Coordinador). Manual de Derecho Civil. Derechos reales, Editorial Bercal, S.A., Madrid (última edición). Otra bibliografía (procurando siempre obtener las últimas ediciones): ALBALADEJO GARCÍA, M.: “Derecho Civil III. Derecho de bienes”, Madrid, Editorial Edisofer. CASTÁN TOBEÑAS, J.: “Derecho Civil español, común y foral”, Tomo II, “Derecho de cosas”, vol.1º, “Derechos reales en general. El dominio. La posesión”, Madrid, Editorial Reus. -Tomo II, vol. 2º, “Los derechos reales restringidos”, Madrid, Editorial Reus. DÍEZ-PICAZO, L. y GULLÓN BALLESTEROS, A.: “Sistema de Derecho Civil”, Vol. III, “Derecho de cosas e inmobiliario registral”, Madrid, Editorial Tecnos. LACRUZ BERDEJO, J.L. y otros: “Elementos de Derecho Civil”, Tomo III, vol. 1º, “Posesión y propiedad”, Madrid, Editorial Dykinson. - Tomo III, vol. 2º, “Derechos reales limitados. Situaciones de cotitularidad”, Madrid, Editorial Dykinson. - Tomo III Bis, “Derecho inmobiliario registral”, Madrid, Editorial Dykinson. LASARTE ÁLVAREZ, C.: “Principios de Derechio Civil”, Tomo IV, “Propiedad y derechos reales de goce”, Madrid, Editorial Marcial Pons.

- Tomo V, “Propiedad y Derecho hipotecario”, Madrid, Editorial Marcial Pons.