VIVIENDA COLECTIVA PARA CLASE MEDIA EN BARRIO NUEVO PARIS, MONTEVIDEO

PROYECTO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR PARA CLASE MEDIA EN LA CIUDAD DE MONTEVIDEO, URUGUAY OBJETIVO Crear un complejo habitacional dirigido a un publico de poder adquisitivo medio, siendo en su mayoria los usuario del mismo, trabajadores Industriles, pasivos (personas mayores de 65 y menores de 18 años de edad). OBJETIVO PERSONAL El proyecto se llevara a cabo en un predio ubicado estrategicamente ubicado, para satisfacer las necesidades de la poblacion objetivo.

NUMERO DE VIVIENDAS 120 PUBLICO OBJETIVO 40% Trabajadores Industriales 20 % Pasivos - 18 < y 65> 40 % Familias Variables, Usuarios Permanentes, De paso, Estudiantes 48 UNIDADES 24 UNIDADES 48 UNIDADES

VARIEDAD DE PERSONAS VIVIENDO EN COMUNIDAD Responder arquitectonicamente a cada una de ellas

En busca del terreno -Los vacios industriales como areas de oportunidad. -Barrio Nuevo Paris : por su alto valor estrategico y demostrativo para propender a la regeneracion del tejido urbano, area de actuación prioritaria de la ciudad de Montevideo que comprende una extensa superficie de areas en desuso o subutilizada. Barrio ubicado en la denominada 'corona intermedia' de la ciudad de Montevideo, area que cuenta con todos los servicios urbanos y de infraestructura propios de la trama urbana consolidada.

Ubicación y características del Predio -Ubicado en la intersección de los Barrios Nuevo Paris y Conciliación Sobre la Av. Millán y la calle Bell -Area

25339 m2

-Altura permitida

9metros

-Retiro frontal de la Edificación

5metros

-Factor de ocupación del suelo

60%

-costo 19 USS m2

481.441 US$

El Complejo de viviendas se realizara en una zona que cuenta: - con gran variedad de servicios en sus alrededores -Centros de Ensenanzas -Educacion inicial publicas y privadas -Escuelas publicas y privadas -Educacion secundaria publica y privada -Facultad de Agronomia -Cuenta con centros culturales : Museos y Bibliotecas -Servicios de Salud publicas y privadas / sanatorios , mutualistas y emergencias -Complejos habitacionales -Industria Y Fabricas: Organización Mecanica Bocchi SRL, Rualin S.A, AGA S.A, Pinturas Industriales, Julio Berkes, Bacardi- Martini Uruguay, Ridozir S.A entre otras -Parques, Plazas, Sectores de recreacion, Rincones infantiles -Ferias vecinales

•Lineas de omnibus desde la zona hacia diferentes sectores de la ciudad 130 ADUANA 130 PLAZA LA PAZ 145 PLAZA ESPAÑA 148N ADUANA 148N MELILLA Y CAMINO FAUQUET 148R ADUANA 151 PORTONES / VERDISOL 2 MALVIN / 2 SAINT BOIS 468 PLAZA LA PAZ/ 468 PORTONES 522 POCITOS 522 SAYAGO 526 COMPLEJO AMERICA 526 MALVIN D5 PUENTE LA PAZ / CIUDAD VIEJA

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PRESUPUESTO INICIAL COSTO M2 A CONSTRUIR COSTO DEL TERRENO

6.000.000 U$S - 481.441 U$S =

6.000.000 U$S 700 U$S\ 481.441 U$S

5.518.559 U$S

Costo total 96unidades ( 700 u$s x 90 m 2) 6.048.000 U$S Costo total 24unidades ( 700 u$s x 45 m 2) 756.000 U$S Total 120 Unidades 6.804.000 U$S

804.000 U$S COMPENSAR DINERO FALTANTE CON LOS BONOS ESTABLECIDOS

9% 540.000 U$S 6% 360.000 U$S 6% 360.000 U$S 5% 300.000 U$S 4% 240.000 U$S 10% 600.000 U$S 10% 600.000 U$S

+ 3.000.000 U$S

NUMERO DE VIVIENDAS 120 PUBLICO OBJETIVO 40% Trabajadores Industriales 20 % Pasivos - 18 < y 65> 40 % Familias Variables, Usuarios Permanentes, De paso, Estudiantes 48 UNIDADES 24 UNIDADES 48 UNIDADES

90 M2 45 M2 90M2

IMPLANTACION EN EL TERRENO

ZONA 3 Esapcio libre para diferentes usos. Inversiones Externas. Alquiler o venta del terreno. Aumentando costos del m2 debido a la construccion del complejo.

Extension de las calles

3000m2

-Debido a las afectaciones que el terreno pueda sufrir, se realiza proyecto partiendo de alli. -Se construiran las calles previstas. Quedando dividido el terreno en 3 zonas.

3

Salon de usos multiples -tres pisos -destinados a guarderia, gimnasio

2 12 8.4 m

1 18 5m

2000m2

85 .00 m

ZONA 1 Espacio para la comunidad, de uso publico - Plaza, Recreacion, Esparcimiento. Se busca que la mantencion pueda ser financiada externamente -Se incorporara tambien salon de usos multiples

ZONA 2 Esapcio destinado a las viviendas. Rodeado por calles en los 4 lados

Reticula 6 x 3 El terreno se subdividira en parcelas. Las unidades estaran ubicadas en bloques de 3 niveles. En cada bloque se distribuiran entre 4 y 6 unidades.

El Diseno respetara las normativas de la zona.

Esapcio verde comun Circulaciones externas Circulaciones internas

1

Se realizaran dos modulos diferentes con 4 y 6 unidades cada uno.Dado que un % de los usuarios son pasivos se colocaran las unidades de 45m2 en planta baja, para tener facilidad de accesos a las viviendas. En los otros 2 niveles se dispondran desfasadas, escalonadas, las unidades de 90 m2, generando terrazas verdes. Estas pueden llegar a ser extenciones de las viviendas. Todos los modulos cuentan con azoteas jardin, siendo estas de uso comun entre los habitantes de los modulos. Se realizaran 12 modulos tipo A con 2 unidades de 45m2 en planta baja con extencion a 90m2 y 4 unidades de 90m2 en los otros 2 niveles

2

terrazas extencion

Extencion de las viviendas

Fachada

unidades de 90 m2 circulacion vertical

unidades de 45 m2 azotea comun a los usuarios del modulo terrazas verdes- privadas - extencion de las unidades

9m

10m

5m

espacio verde 9m

Fachada Este /Oeste Planta de techo

INTENCIONES GENERALES

BUSQUEDA

La vida se desarrolla en comunidad: por lo que se Incorporara en el complejo diversos servicios tanto para uso de los habitantes como para uso externo. Se buscara: Relacionarse directamente con el espació exterior haciéndolo participe del mismo en algunos sectores, pero sin renunciar a la privacidad.

SUSTENTABILIDA ECONOMIA SOCIAL DISEÑO

Cuidadoso estudio de la implantación en el Terreno. Ya que se buscara el máximo ahorro de energía, aprovechando en primera instancia los recursos naturales (orientación, vegetación, vientos) Buscar dinamismo y flexibilidad en la unidad y en el conjunto

al N arboles de hoja caduca, proteccion en verano de las radiaciones y pero que permita luz y sol en invierno

El proyecto estará formado en función de la necesidad de adaptarse a una gran variedad de grupos de personas de edades y estilos de vida diferentes. Siendo el Objetivo de la unidad crear espacios y ambientes flexibles de tal forma que se adapten a la familia, usuario actual al igual que al futuro ocupante. S

Trabajar las fachadas para asegurar el ahorro de energía Se colocaran al sur arboles de hoja perenne para que actuen como barrera frente a los vientos del sur y dando tambien privacidad a las viviendas Las unidades se dispondran de tal forma que todas tengan al menos dos fachadas opuestas N y S. Aprovechando al maximo los recursos naturales, iluminacion natural, ventilacion cruzada. Todas las unidades dispondran de espacios verdes libres, siendo estos espacios posibles areas de extencion. Las unidades tendrán la capacidad de adaptarse a las actividades de la vida cotidiana y las necesidades de cada habitante.

Estartegias para lograr eficiencia energetica: -Aislamiento termico en la envolvente -Reduccion de las perdidas de calor por infiltracion en invierno -Adecuada orientacion del edificio -Evitar sombras arrojadas por otras edificaciones -Evitar ingreso del sol en verano -Protecciones solares (fijas, moviles, naturales)