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ANEXO 4

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1. ANTECEDENTES 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5.

Objeto del proyecto Emplazamiento Estado actual del solar Normativa urbanística Programa de necesidades.

2. SOLUCIÓN ADOPTADA

2.1. 2.2.

Análisis de la ubicación de la parcela Justificación de la solución adoptada 2.2.1. 2.2.2. 2.2.3. 2.2.4. 2.2.5.

Criterios urbanísticos y paisajísticos Criterios conceptuales Criterios compositivos Criterios constructivos Criterios medioambientales propuestos

3. CUADROS DE SUPERFICIES 4. RESUMEN DEL PRESUPUESTO 5. LISTA DE PLANOS

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1. ANTECEDENTES

1.1.- Objeto del anteproyecto

El objeto del anteproyecto es la construcción de un NUEVO EDIFICIO DE OFICINAS TÉCNICAS MUNICIPALES EN LAS PARCELAS 1,2 Y 3 DE LA MANZANA 89 EN EL BARRIO DE SAN MARTÍN DE VITORIA-GASTEIZ incluyendo la CONSTRUCCIÓN DE UNA PARKING SUBTERRÁNEO PARA RESIDENTES Y UNO EN SUPERFICIE PARA ROTACIÓN, la urbanización del solar y una propuesta de urbanización y reordenación del entorno próximo. El edificio resultante se contratará incluyendo en el mismo concurso, tanto la ejecución de las obras como la contratación de la asistencia técnica para la realización del estudio geotécnico, redacción del proyecto de edificación y urbanización, proyecto básico, proyecto de ejecución, proyecto de actividad, proyectos de instalaciones, estudio de seguridad y salud, programa de control de calidad, plan de seguridad y salud, estudio de eficiencia energética, estudios e informes de control técnico del proyecto y obra, conforme al anteproyecto redactado por el Servicio de Arquitectura Municipal.

1.2.- Emplazamiento

Los edificios se ubicarán en la parcela 1.2 y 3 de la Manzana 89 calificada pormenorizadamente como equipamiento genérico EG situada en la confluencia de las calles Pintor Ignacio Díaz (norte), Pintor Teodoro Doublang (sur) y Pintor Juan Angel Sáez (este) en el Barrio de San Martín de Vitoria-Gasteiz.

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1.3.- Estado Actual del solar

Actualmente el solar se encuentra urbanizado con una parking en superficie (véase documentación gráfica correspondiente). En su entorno inmediato y al Oeste linda con otras dos parcelas de equipamiento ocupadas por una Iglesia Parroquial y un Centro de Salud. Al Sur al otro lado de la calle, discurre en la actualidad el trazado del ferrocarril que en un futuro va a ser soterrado, con lo que se liberará la actual barrera que supone su trazado actual con el barrio contiguo de Ariznabarra. 2

La parcela o solar tiene una dimensión superficial de 15.247 m . NUEVO EDIFICIO DE OFICINAS MUNICIPALES / ANTEPROYECTO

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1.4.- Normativa urbanística El solar sobre el que se edificará el equipamiento municipal, se le aplicará un aprovechamiento según se detalla a continuación, con los datos siguientes:

superficie total terreno ………….…… superficie edificable máxima………... superficie libre mínima……………….

2

15.247 m s 2 30.494 m s 2 6.099 m s

La parcela está calificada globalmente como equipamiento comunitario y pormenorizadamente como equipamiento genérico, condiciones de edificación Tipo 1- Supuesto 2. Se formalizará una modificación puntual respecto a los parámetros de edificación previstos en el anteproyecto redactado.

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1.5.- Programa de necesidades El programa tiene por objeto establecer los criterios generales que han de tenerse en cuenta para la construcción del edificio, sobre una parcela de unos 15.247 metros cuadrados y una necesidad cercana a los 20.000 m2 en una primera fase objeto del presente anteproyecto y unos 18.000 m2 en una segunda fase. Los datos que se aportan para redactar el programa de necesidades, han sido facilitados por el Departamento de Función Pública, a través de un estudio realizado por la empresa Tea-Cegos en el año 2003 y actualizado a 2008, donde se han elaborado las fichas descriptivas de cada uno de los servicios o espacios con que debe contar dicho equipamiento. Además se cuenta con el anteproyecto redactado por el Servicio de Arquitectura Municipal, donde se establecen las ubicaciones y alturas de las edificaciones previstas, es decir la ordenación pormenorizada, y la distribución general de espacios conforme al programa de necesidades actualizado.

2.-SOLUCIÓN ADOPTADA 2.1.-Análisis de la ubicación de la parcela La parcela se sitúa junto a dos ejes de comunicación de diferentes características, el eje NorteSur vía urbana de gran capacidad y sección, que va desde el barrio de Lakua situado al norte y que discurre por la Avenida de Gasteiz y continua por el Portal de Castilla dirección Sur hacia la N-1 dirección Madrid, y el eje Este-Oeste en la actualidad principalmente un eje ferroviario en superficie que con el futuro soterramiento proyectado por el Norte, permitirá la nueva conexión Este-Oeste entre los nuevos barrios de expansión de la ciudad, se prevé para este eje que hoy hace un efecto de barrera en la ciudad, un nuevo escenario que permitirá comunicaciones a su vez transversales al mismo.

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2.2.-Justificación de la solución adoptada 2.2.1.-Criterios urbanísticos-paisajísticos Analizando la trama urbana a los lados del futuro eje Este-Oeste, observamos que aunque tratándose de tramas ortogonales, de mayor regularidad en el barrio de San martín situado al Norte, se manifiesta un giro en el viario del Barrio de Ariznavarra, esto unido a la desaparición del eje ferroviario situado al sur de la parcela, abre oportunidad de que la implantación propuesta pueda resolver dicho encuentro y presentar una nueva fachada principal al nuevo eje de comunicación Este-Oeste, un nuevo escenario urbano.

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2.2.2.- Criterios conceptuales La idea de que los edificios se implantan adoptando ambas tramas y resuelven su geometría ortogonalmente se ha llevado hasta sus últimas consecuencias. La existencia de un aparcamiento en superficie en la actualidad y el compromiso de dotar a dicho emplazamiento de un aparcamiento subterráneo para residentes, además de un pequeño aparcamiento rotatorio en superficie, (ambos situados al Este de la parcela) y permitiendo a su vez separar el volumen edificatorio propuesto de dos equipamientos existentes de planta baja+1, ha permitido generar la forma, adaptando las alturas de los distintos volúmenes a las edificiaciones de viviendas situadas al Norte y Oeste.

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2.2.3.-Criterios compositivos El conjunto lo forman 5 paralepípedos de directriz rectangular que se enlazan, unen, curvan y giran entre ellos, el volumen de planta baja y primera se intersersecciona con el resto de las piezas creando un ágora cubierta entre todos ellos, dos torres de baja+6 situadas al Noroeste se unen en su última planta, el edificio de baja+3 situado al Este se proyecta tumbado de norte a sur y al Suroeste aparece el volumen mayor de baja+8 que a su vez se gira y quiebra en plantas altas sobre el anterior, dando fachada y representatividad al conjunto, mirando hacia el nuevo escenario tras la desaparición de la vía fèrrea.

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La versatilidad de este esquema permite la ejecución de las edificaciones en al menos dos fases, de manera que faciliten la ubicación y puesta en marcha del corazón del edificio en su primera fase, es decir, el nodo de comunicación y servicios informáticos que conecta el resto de edificios y servicios municipales existentes con el resto de la ciudad. Una operación de esta envergadura necesita transformar el sistema actual de comunicación, las redes de fibra óptica actuales en servicio, actualizar los sistemas de control y seguridad de todos los edificios municipales, etc.. En base a estas premisas, y previo a la ejecución de una migración masiva de servicios a las nuevas oficinas, es necesario realizar una temporal puesta en marcha de sistemas a través de la ejecución parcial de las edificaciones. Del mismo modo, la no ocupación masiva de la parcela permite durante la ejecución del aparcamiento para responder al plan de movilidad, mantener al menos 1/3 de los aparcamientos en superficie. 2.2.4.-Criterios constructivos El tipo de oficina elegido es el de oficina-paisaje, se plantean dimensiones en las plantas de cada volumen que permitan obtener la mayor luminosidad en cualquiera de las ubicaciones de las plantas. Las dimensiones de cada elemento o pieza, tratan de optimizar tanto el ratio del edifico por puesto de trabajo, como aquellas dimensiones óptimas para la implantación del sistema estructural, para optimizar los sistemas de sectorización y/o evacuación, disposición de las instalaciones, y en definitiva para el esquema funcional de la organización municipal. La ubicación de los elementos de comunicación vertical, además de optimizar las condiciones de evacuación, permiten realizar el conjunto proyectado en dos fases. La profundidad del edificio, la distancia entre paredes, la ubicación del núcleo del edificio y la forma de la planta influyen decisivamente en la eficiencia del uso del espacio. La profundidad o distancia de las ventanas influye también en la calidad del espacio. Así un puesto de trabajo situado a menos de 6 metros de la ventana tiene una situación óptima, con una máxima calidad ambiental. Entre seis y doce metros de la ventana el puesto tiene una calidad inferior por su distancia a la fuente de luz natural. A más de 12 metros el espacio sólo debe ser utilizado para tareas auxiliares o de soporte, sin ubicar en él puestos de trabajo fijos. NUEVO EDIFICIO DE OFICINAS MUNICIPALES / PLANOS

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Planta baja edificio completo.

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Planta de cubiertas Fase 1.

2.2.5.-Criterios medioambientales del edificio

El Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, tras su adhesión al Pacto de los Alcaldes Europeos, ha adquirido el compromiso de la emisión en 2020 de un 20% menos de CO2 que en el año 2006. Los balances energéticos que venimos realizando los últimos años nos indican que el mayor consumo energético del Ayuntamiento se da en el mantenimiento de las condiciones de confort en los edificios. Este consumo representa el 50% del total (incluyendo Alumbrado Público, TUVISA, AMVISA, parque móvil, residuos urbanos, etc.) Por desgracia, a menudo, la cuestión de la eficiencia energética se contempla desde un punto de vista muy cerrado. Un ejemplo es la utilización de ventanas más pequeñas o vidrio de protección solar con un factor de transmisión muy bajo con el fin de reducir el consumo energético para la calefacción y la refrigeración. Lo que se olvida con estas medidas es el consumo energético para obtener luz artificial y, por lo tanto, el consumo energético total puede aumentar. En varios proyectos de investigación realizados recientemente, pero también en proyectos en curso, se ha demostrado que la parte óptima de superficie acristalada de la fachada de un edificio de oficinas no es de un 40%, como suele decirse a menudo, sino que se sitúa más bien entre el 70 y 80%. En cuanto a las fachadas de doble piel. Los resultados de las investigaciones realizadas, muestran que la rentabilidad y el objetivo ecológico de este tipo de fachadas dependen en gran medida de si el empleo de la fachada de doble piel permite la posibilidad de suprimir por completo el uso de sistemas tecnológicos del edificio, como por ejemplo la calefacción o la ventilación mecánica.

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Desde el punto de vista de eficiencia energética, hay muchas envolventes de edificio que no han sido renovadas y no están aprovechando la energía procedente del sol. La idea de ahorrar y generar energía utilizando la fachada se consigue diseñando soluciones constructivas en las que se combinen, de forma estética y única, las funciones principales del sistema de ventilación y climatización, los elementos de apertura, la protección solar y la generación de energía bajo aspectos económicos y ecológicos. Sin embargo, incorporando en la edificación soluciones que permitan optimizar el ahorro y la eficiencia energética y las energías renovables; soluciones técnicas que ya existen en el mercado, que se amortizan rápidamente en los primeros años de vida del edificio debido al ahorro de costes energéticos y de mantenimiento, se pueden mantener los más altos niveles de confort y funcionalidad. Por citar algunas tecnologías, en los nuevos edificios se incorporará: •

•

Un sistema de control domótico centralizado para optimizar la iluminación en función de la presencia de personas o del nivel de iluminación natural. Con este tipo de sistema además debe optimizarse la gestión de la climatización, accesos al edificio, alarmas, etc. Y todo ello, por zonas y horarios de uso de los edificios. Respecto a la envolvente, introducir elementos sombreantes en las fachadas E y O, no abrir grandes huecos en la orientación norte, introducir vidrios con control solar, bajo emisivos y, porque no, plantear captaciones en las fachadas sur que evite sobrecalentamientos de esa zona en verano y aprovechar algo de ese calor en invierno serían ideas, sin sobrecoste, pero muy efectivas a lo largo de la vida útil del edificio. Todas estas ideas, además de ahorrar energía tienen una influencia muy importante en las condiciones de confort. Otros soluciones de ahorro y de eficiencia energética, que se podrían incorporar son:

•

•

Respecto a la climatización, una instalación basada en bomba de calor geotérmica ahorraría mucha energía y, siendo una energía renovable, evitaría la colocación de paneles solares térmicos.(En las bases técnicas se acompaña un resumen del estudio previo de la empresa Telur.) Finalmente, una instalación fotovoltaica en cubierta daría una imagen de generación eléctrica renovable para consumo en el edificio. Es uno de los objetivos para el Ayuntamiento que el edificio que se construya sea un modelo de “ecoeficiencia”, porque además de las ventajas medioambientales obtendremos sin duda ventajas económicas clarísimas durante el periodo de uso del edificio. A modo de resumen se conseguirían las siguientes ventajas:

• • • •

Económicas: menor gasto energético anual, así como menor gasto de mantenimiento y operación, lo cual permite amortizar el sobrecoste de la inversión en unos plazos muy razonables. En salud y confort: condiciones de aireación y temperatura más confortables y saludables. Energéticas: Reducción de la dependencia de fuentes externas (hasta un 50% de ahorro de la energía que consume un edificio convencional equivalente) Ecológicas: reducción de las emisiones de CO2 a la atmósfera, así como la emisión de contaminantes atmosféricos locales.

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Otras buenas prácticas sobre sostenibilidad que deben recogerse en el proyecto son; - Se limitará la utilización de maderas exóticas o procedentes de zonas boscosas maduras. - Se utilizarán alternativas al PVC. - No se emplearán productos compuestos por CFC, HCF y HFC en los sistemas de refrigeración que sean imprescindibles. En general se evitará el uso de productos clorados. - Se tratará el caudal de todos los puntos de consumo de agua, con la instalación de aireadores en los grifos. - Se favorecerá la instalación de ascensores de bajo consumo. - La iluminación de los aparcamientos y zonas comunes se realizará con luces fluorescentes de bajo consumo y de encendido por tramos. Su fuente de energía serán preferentemente unos captadores fotovoltaicos. - Se colocarán detectores de presencia para controlar los encendidos de aparatos de iluminación en las áreas comunes. - Se fomentará el uso de aislamiento a base de fibras naturales. - Se utilizarán pinturas de base acuosa. Las pinturas serán ecológicas y permitirán la transpiración. - Se realizará una separación de las aguas negras y de las aguas pluviales, con la posibilidad de una reutilización selectiva de estas últimas. - Se habilitarán espacios para la selección de basuras, y se valorará la posibilidad de realizar la recogida neumática de papel.

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3.-CUADROS DE SUPERFICIES

PROPUESTA TOTAL

APARCAMIENTO EXTERIOR: PLANTA BAJA ................................................................................... PLANTA SOTANO 1.......................................................................... PLANTA SOTANO 2.......................................................................... PLANTA SOTANO 3..........................................................................

5.278,84 M². 5.790,02 M². 5.790,02 M². 5.790,02 M².

SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA SOBRE RASANTE:.............. 5.278,84 M². SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA BAJO RASANTE: ................ 17.370,06 M². SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA: .............................................. 22.648,90 M².

EDIFICIO NUEVO AYUNTAMIENTO COMPLETO: PLANTA SOTANO 1.......................................................................... PLANTA BAJA ................................................................................... PLANTA PRIMERA............................................................................ PLANTA SEGUNDA .......................................................................... PLANTA TERCERA........................................................................... PLANTA CUARTA ............................................................................. PLANTA QUINTA .............................................................................. PLANTA SEXTA ................................................................................ PLANTA SEPTIMA ............................................................................ PLANTA OCTAVA .............................................................................

7.591,09 M². 6.315,82 M². 6.441,38 M². 4.389,07 M². 4.389,07 M². 2.273,00 M². 2.273,00 M². 2.585,50 M². 1.023,00 M². 1.023,00 M².

SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA SOBRE RASANTE:.............. 30,712,84 M². SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA BAJO RASANTE: ................ 7.591,09 M². SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA: .............................................. 38.303,93 M².

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PRIMERA FASE (ANTEPROYECTO)

APARCAMIENTO EXTERIOR: PLANTA BAJA ................................................................................... PLANTA SOTANO 1.......................................................................... PLANTA SOTANO 2.......................................................................... PLANTA SOTANO 3..........................................................................

5.278,84 M². 5.790,02 M². 5.790,02 M². 5.790,02 M².

SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA SOBRE RASANTE:.............. 5.278,84 M². SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA BAJO RASANTE: ................ 17.370,06 M². SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA: .............................................. 22.648,90 M².

EDIFICIO NUEVO AYUNTAMIENTO (PRIMERA FASE): PLANTA SOTANO 1.......................................................................... PLANTA BAJA ................................................................................... PLANTA PRIMERA............................................................................ PLANTA SEGUNDA .......................................................................... PLANTA TERCERA........................................................................... PLANTA CUARTA ............................................................................. PLANTA QUINTA .............................................................................. PLANTA SEXTA ................................................................................

4.103,02 M². 3.716,79 M². 3.155,04 M². 2.500,00 M². 2.500,00 M². 1.250,00 M². 1.250,00 M². 1.562,50 M².

SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA SOBRE RASANTE:.............. 15.934,33 M². SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA BAJO RASANTE: ................ 4.103,02 M². SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA: .............................................. 20.037,35 M². SUPERFICIE TOTAL UTIL: .............................................................. 18.464,52 M².

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RELACION DE SUPERFICIES UTILES (PRIMERA FASE)

PLANTA SOTANO-1:

CENTRO DE TRANSFORMACION .................................................. PLAZAS VEHICULOS MUNICIPALES (64) ...................................... VESTIBULO ....................................................................................... VESTIBULO ....................................................................................... ESCALERA PROTEGIDA ................................................................. INSTALACIONES .............................................................................. ANTEASEO ....................................................................................... ASEO MASCULINO........................................................................... ASEO FEMENINO ............................................................................. REPROGRAFIA................................................................................. ALMACEN REPROGRAFIA .............................................................. VESTIBULO ....................................................................................... INSTALACIONES .............................................................................. VESTIBULO ....................................................................................... ANTEASEO ....................................................................................... ASEO MASCULINO........................................................................... ASEO FEMENINO ............................................................................. ESCALERA PROTEGIDA ................................................................. INSTALACIONES .............................................................................. ARCHIVO DOCUMENTAL ................................................................ VESTIBULO DE INDEPENDENCIA .................................................. VESTIBULO ....................................................................................... ESCALERA PROTEGIDA ................................................................. OFICIO PERSONAL .......................................................................... DISTRIBUIDOR VESTUARIOS......................................................... VESTUARIO PERSONAL 1 .............................................................. VESTUARIO PERSONAL 2 .............................................................. ALMACEN GENERAL DE LIMPIEZA................................................

20,68 M². 1.731,92 M². 9,90 M². 13,50 M². 11,25 M². 2,88 M². 7,56 M². 7,91 M². 10,16 M². 514,29 M². 250,04 M². 10,00 M². 20,59 M². 13,50 M². 7,56 M². 7,91 M². 10,16 M². 11,25 M². 2,88 M². 910,02 M². 4,84 M². 15,95 M². 11,73 M². 58,54 M². 38,71 M². 58,35 M². 49,94 M². 92,01 M².

SUPERFICIE UTIL TOTAL PLANTA SOTANO-1 ............................

3.904,03 M².

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PLANTA BAJA: VESTIBULO PRINCIPAL................................................................... ALMACEN.......................................................................................... ATENCION AL PUBLICO .................................................................. VESTIBULO ....................................................................................... ESCALERA PROTEGIDA ................................................................. INSTALACIONES .............................................................................. ANTEASEO ....................................................................................... ASEO MASCULINO........................................................................... ASEO FEMENINO ............................................................................. ARCHIVO........................................................................................... ATENCION AL PUBLICO .................................................................. VESTIBULO ....................................................................................... ANTEASEO ....................................................................................... ASEO MASCULINO........................................................................... ASEO FEMENINO ............................................................................. ESCALERA PROTEGIDA ................................................................. INSTALACIONES .............................................................................. ALMACEN.......................................................................................... ARCHIVO........................................................................................... BAR.................................................................................................... VESTIBULO ....................................................................................... GUARDERIA - JUEGOS INFANTILES.............................................. ASEOS INFANTILES......................................................................... VESTIBULO ....................................................................................... CABINA DE PROYECCIONES ......................................................... SALON DE ACTOS ........................................................................... VESTIBULO ....................................................................................... ESCALERA PROTEGIDA ................................................................. INSTALACIONES .............................................................................. ANTEASEO ....................................................................................... ASEO MASCULINO........................................................................... ASEO FEMENINO ............................................................................. LOCALES SOCIEDADES PUBLICAS............................................... LOCALES SOCIEDADES PUBLICAS............................................... VESTIBULO ....................................................................................... INSTALACIONES .............................................................................. ESCALERA PROTEGIDA ................................................................. ANTEASEO ....................................................................................... OFICIO DE LIMPIEZA ....................................................................... ASEO MASCULINO........................................................................... ASEO FEMENINO ............................................................................. SEGURIDAD......................................................................................

1.167,92 M². 21,60 M². 485,19 M². 13,50 M². 11,25 M². 2,88 M². 7,56 M². 7,91 M². 10,16 M². 20,59 M². 485,19 M². 13,50 M². 7,56 M². 7,91 M². 10,16 M². 11,25 M². 2,88 M². 21,60 M². 20,59 M². 250,00 M². 4,60 M². 124,00 M². 9,00 M². 4,60 M². 19,79 M². 205,00 M². 11,61 M². 14,76 M². 16,95 M². 7,02 M². 20,66 M². 20,38 M². 195,00 M². 195,00 M². 11,07 M². 15,36 M². 14,76 M². 7,20 M². 2,70 M². 13,16 M². 13,16 M². 22,58 M².

SUPERFICIE UTIL TOTAL PLANTA BAJA:....................................

3.527,56 M².

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PLANTA PRIMERA: VESTIBULO GENERAL ............................................................................................... DISTRIBUIDOR ........................................................................................................... DESPACHO................................................................................................................. DESPACHO................................................................................................................. DESPACHO................................................................................................................. DESPACHO................................................................................................................. SALA DE REUNIONES................................................................................................ SALA DE REUNIONES................................................................................................ SALA DE REUNIONES................................................................................................ SALA DE REUNIONES................................................................................................ SALA DE REUNIONES................................................................................................ ALMACEN ................................................................................................................... VESTIBULO................................................................................................................. ANTEASEO ................................................................................................................. ASEO MASCULINO..................................................................................................... ASEO FEMENINO ....................................................................................................... ESCALERA PROTEGIDA ............................................................................................ INSTALACIONES ........................................................................................................ DISTRIBUIDOR ........................................................................................................... SALA DE REUNIONES................................................................................................ SALA DE REUNIONES................................................................................................ SALA DE REUNIONES................................................................................................ SALA DE REUNIONES................................................................................................ SALA DE REUNIONES................................................................................................ ALMACEN ................................................................................................................... DESPACHO................................................................................................................. DESPACHO................................................................................................................. DESPACHO................................................................................................................. DESPACHO................................................................................................................. VESTIBULO................................................................................................................. ANTEASEO ................................................................................................................. ASEO MASCULINO..................................................................................................... ASEO FEMENINO ....................................................................................................... ESCALERA PROTEGIDA ............................................................................................ INSTALACIONES ........................................................................................................ AREAS DE TRABAJO ADMINISTRATIVO................................................................... DESPACHO 1.............................................................................................................. DESPACHO 2.............................................................................................................. DESPACHO 3.............................................................................................................. DESPACHO 4.............................................................................................................. ANTEASEO ................................................................................................................. ASEO MASCULINO..................................................................................................... ASEO FEMENINO ....................................................................................................... OFICIO DE LIMPIEZA ................................................................................................. VESTIBULO................................................................................................................. ESCALERA PROTEGIDA ............................................................................................ INSTALACIONES ........................................................................................................ AREA DE TRABAJO ADMINISTRATIVO ..................................................................... DESPACHO 5.............................................................................................................. DESPACHO 6.............................................................................................................. DESPACHO 7.............................................................................................................. DESPACHO 8.............................................................................................................. DESPACHO 9.............................................................................................................. DESPACHO 10............................................................................................................ DESPACHO 11............................................................................................................ DESPACHO 12............................................................................................................ DESPACHO 13............................................................................................................ ALMACEN ................................................................................................................... ANTEASEO ................................................................................................................. ASEO MASCULINO..................................................................................................... ASEO FEMENINO ....................................................................................................... VESTIBULO................................................................................................................. ESCALERA PROTEGIDA ............................................................................................ INSTALACIONES ........................................................................................................

1.250,96 M². 40,20 M². 15,94 M². 15,94 M². 15,94 M². 15,94 M². 20,00 M². 20,00 M². 20,00 M². 60,00 M². 60,00 M². 20,59 M². 13,50 M². 7,56 M². 7,91 M². 10,16 M². 11,25 M². 2,88 M². 40,20 M². 20,00 M². 20,00 M². 20,00 M². 60,00 M². 60,00 M². 20,59 M². 15,94 M². 15,94 M². 15,94 M². 15,94 M². 13,50 M². 7,56 M². 7,91 M². 10,16 M². 11,25 M². 2,88 M². 274,29 M². 22,66 M². 22,42 M². 22,42 M². 22,66 M². 7,20 M². 13,16 M². 13,16 M². 2,70 M². 15,12 M². 11,25 M². 15,79 M². 462,83 M². 18,93 M². 18,93 M². 18,93 M². 18,93 M². 18,93 M². 18,93 M². 18,93 M². 18,93 M². 18,93 M². 5,50 M². 7,20 M². 13,16 M². 13,16 M². 15,12 M². 11,25 M². 15,79 M².

SUPERFICIE UTIL TOTAL PLANTA PRIMERA:............................... 3.123,79 M².

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ANTEPROYECTO / memoria

PLANTA SEGUNDA: ESCALERA PROTEGIDA ............................................................................... INSTALACIONES............................................................................................ VESTIBULO .................................................................................................... ANTEASEO ..................................................................................................... ASEO MASCULINO ........................................................................................ ASEO FEMENINO........................................................................................... RECEPCION ................................................................................................... AREA DE TRABAJO ....................................................................................... DESPACHO .................................................................................................... SALA DE VISITAS........................................................................................... ARCHIVO ........................................................................................................ PASARELA ..................................................................................................... VESTIBULO .................................................................................................... INSTALACIONES............................................................................................ ALMACEN LIMPIEZA...................................................................................... ESCALERA PROTEGIDA ............................................................................... INSTALACIONES............................................................................................ VESTIBULO .................................................................................................... ANTEASEO ..................................................................................................... ASEO FEMENINO........................................................................................... ASEO MASCULINO ........................................................................................ RECEPCION ................................................................................................... AREA DE TRABAJO ....................................................................................... DESPACHO .................................................................................................... SALA DE VISITAS........................................................................................... ARCHIVO ........................................................................................................ PASARELA ..................................................................................................... VESTIBULO .................................................................................................... INSTALACIONES............................................................................................ ALMACEN LIMPIEZA...................................................................................... ESCALERA PROTEGIDA ............................................................................... VESTIBULO .................................................................................................... INSTALACIONES............................................................................................ ANTEASEO ..................................................................................................... ASEO FEMENINO........................................................................................... ASEO MASCULINO ........................................................................................ OFICIO DE LIMPIEZA..................................................................................... AREA DE TRABAJO ADMINISTRATIVO A .................................................... DESPACHO 1 ................................................................................................. DESPACHO 2 ................................................................................................. DESPACHO 3 ................................................................................................. DESPACHO 4 ................................................................................................. AREA DE TRABAJO ADMINISTRATIVO B .................................................... ARCHIVO ........................................................................................................ ANTEASEO ..................................................................................................... ASEO MASCULINO ........................................................................................ ASEO FEMENINO........................................................................................... OFICIO DE LIMPIEZA..................................................................................... ALMACEN ....................................................................................................... VESTIBULO .................................................................................................... INSTALACIONES............................................................................................ ESCALERA PROTEGIDA ...............................................................................

11,25 M². 2,88 M². 13,50 M². 7,56 M². 7,91 M². 10,16 M². 23,40 M². 367,48 M². 24,13 M². 24,13 M². 21,60 M². 47,32 M². 2,87 M². 11,22 M². 6,30 M². 11,25 M². 2,88 M². 13,50 M². 7,56 M². 10,16 M². 7,91 M². 23,40 M². 367,48 M². 24,13 M². 24,13 M². 21,60 M². 47,32 M². 2,37 M². 11,22 M². 6,30 M². 11,25 M². 15,12 M². 17,79 M². 7,20 M². 13,16 M². 13,16 M². 2,70 M². 282,48 M². 22,66 M². 22,42 M². 22,42 M². 22,66 M². 554,70 M². 61,38 M². 7,20 M². 13,16 M². 13,16 M². 2,70 M². 5,50 M². 15,12 M². 15,79 M². 11,25 M².

SUPERFICIE UTIL TOTAL PLANTA SEGUNDA .............................. 2.315,90 M².

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ANTEPROYECTO / memoria

PLANTA TERCERA: ESCALERA PROTEGIDA ............................................................................... INSTALACIONES............................................................................................ VESTIBULO .................................................................................................... ANTEASEO ..................................................................................................... ASEO MASCULINO ........................................................................................ ASEO FEMENINO........................................................................................... RECEPCION ................................................................................................... AREA DE TRABAJO ....................................................................................... DESPACHO .................................................................................................... SALA DE VISITAS........................................................................................... ARCHIVO ........................................................................................................ PASARELA ..................................................................................................... VESTIBULO .................................................................................................... INSTALACIONES............................................................................................ ALMACEN LIMPIEZA...................................................................................... ESCALERA PROTEGIDA ............................................................................... INSTALACIONES............................................................................................ VESTIBULO .................................................................................................... ANTEASEO ..................................................................................................... ASEO FEMENINO........................................................................................... ASEO MASCULINO ........................................................................................ RECEPCION ................................................................................................... AREA DE TRABAJO ....................................................................................... DESPACHO .................................................................................................... SALA DE VISITAS........................................................................................... ARCHIVO ........................................................................................................ PASARELA ..................................................................................................... VESTIBULO .................................................................................................... INSTALACIONES............................................................................................ ALMACEN LIMPIEZA...................................................................................... ESCALERA PROTEGIDA ............................................................................... VESTIBULO .................................................................................................... INSTALACIONES............................................................................................ ANTEASEO ..................................................................................................... ASEO FEMENINO........................................................................................... ASEO MASCULINO ........................................................................................ OFICIO DE LIMPIEZA..................................................................................... AREA DE TRABAJO ADMINISTRATIVO A .................................................... DESPACHO 1 ................................................................................................. DESPACHO 2 ................................................................................................. DESPACHO 3 ................................................................................................. DESPACHO 4 ................................................................................................. AREA DE TRABAJO ADMINISTRATIVO B .................................................... ARCHIVO ........................................................................................................ ANTEASEO ..................................................................................................... ASEO MASCULINO ........................................................................................ ASEO FEMENINO........................................................................................... OFICIO DE LIMPIEZA..................................................................................... ALMACEN ....................................................................................................... VESTIBULO .................................................................................................... INSTALACIONES............................................................................................ ESCALERA PROTEGIDA ...............................................................................

11,25 M². 2,88 M². 13,50 M². 7,56 M². 7,91 M². 10,16 M². 23,40 M². 367,48 M². 24,13 M². 24,13 M². 21,60 M². 47,32 M². 2,87 M². 11,22 M². 6,30 M². 11,25 M². 2,88 M². 13,50 M². 7,56 M². 10,16 M². 7,91 M². 23,40 M². 367,48 M². 24,13 M². 24,13 M². 21,60 M². 47,32 M². 2,37 M². 11,22 M². 6,30 M². 11,25 M². 15,12 M². 17,79 M². 7,20 M². 13,16 M². 13,16 M². 2,70 M². 282,48 M². 22,66 M². 22,42 M². 22,42 M². 22,66 M². 554,70 M². 61,38 M². 7,20 M². 13,16 M². 13,16 M². 2,70 M². 5,50 M². 15,12 M². 15,79 M². 11,25 M².

SUPERFICIE UTIL TOTAL PLANTA TERCERA ............................... 2.315,90 M².

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ANTEPROYECTO / memoria

PLANTA CUARTA: ESCALERA PROTEGIDA ................................................................. INSTALACIONES .............................................................................. VESTIBULO ....................................................................................... ANTEASEO ....................................................................................... ASEO MASCULINO........................................................................... ASEO FEMENINO ............................................................................. RECEPCION...................................................................................... AREA DE TRABAJO.......................................................................... ARCHIVO........................................................................................... DESPACHO ....................................................................................... SALA DE VISITAS ............................................................................. PASARELA ........................................................................................ VESTIBULO ....................................................................................... INSTALACIONES .............................................................................. ALMACEN LIMPIEZA ........................................................................ ESCALERA PROTEGIDA ................................................................. INSTALACIONES .............................................................................. VESTIBULO ....................................................................................... ANTEASEO ....................................................................................... ASEO MASCULINO........................................................................... ASEO FEMENINO ............................................................................. RECEPCION...................................................................................... AREA DE TRABAJO.......................................................................... ARCHIVO........................................................................................... DESPACHO ....................................................................................... SALA DE VISITAS ............................................................................. PASARELA ........................................................................................ VESTIBULO ....................................................................................... INSTALACIONES .............................................................................. ALMACEN LIMPIEZA ........................................................................

11,25 M². 2,88 M². 13,50 M². 7,56 M². 7,91 M². 10,16 M². 23,40 M². 367,48 M². 21,60 M². 24,13 M². 24,13 M². 47,32 M². 2,87 M². 11,22 M². 6,30 M². 11,25 M². 2,88 M². 13,50 M². 7,56 M². 7,91 M². 10,16 M². 23,40 M². 367,48 M². 21,60 M². 24,13 M². 24,13 M². 47,32 M². 2,87 M². 11,22 M². 6,30 M².

SUPERFICIE UTIL TOTAL PLANTA CUARTA: ..............................

1.163,42 M².

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ANTEPROYECTO / memoria

PLANTA QUINTA: ESCALERA PROTEGIDA ................................................................. INSTALACIONES .............................................................................. VESTIBULO ....................................................................................... ANTEASEO ....................................................................................... ASEO MASCULINO........................................................................... ASEO FEMENINO ............................................................................. RECEPCION...................................................................................... AREA DE TRABAJO.......................................................................... ARCHIVO........................................................................................... DESPACHO ....................................................................................... SALA DE VISITAS ............................................................................. PASARELA ........................................................................................ VESTIBULO ....................................................................................... INSTALACIONES .............................................................................. ALMACEN LIMPIEZA ........................................................................ ESCALERA PROTEGIDA ................................................................. INSTALACIONES .............................................................................. VESTIBULO ....................................................................................... ANTEASEO ....................................................................................... ASEO MASCULINO........................................................................... ASEO FEMENINO ............................................................................. RECEPCION...................................................................................... AREA DE TRABAJO.......................................................................... ARCHIVO........................................................................................... DESPACHO ....................................................................................... SALA DE VISITAS ............................................................................. PASARELA ........................................................................................ VESTIBULO ....................................................................................... INSTALACIONES .............................................................................. ALMACEN LIMPIEZA ........................................................................

11,25 M². 2,88 M². 13,50 M². 7,56 M². 7,91 M². 10,16 M². 23,40 M². 367,48 M². 21,60 M². 24,13 M². 24,13 M². 47,32 M². 2,87 M². 11,22 M². 6,30 M². 11,25 M². 2,88 M². 13,50 M². 7,56 M². 7,91 M². 10,16 M². 23,40 M². 367,48 M². 21,60 M². 24,13 M². 24,13 M². 47,32 M². 2,87 M². 11,22 M². 6,30 M².

SUPERFICIE UTIL TOTAL PLANTA QUINTA:................................

1.163,42 M².

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ANTEPROYECTO / memoria

PLANTA SEXTA: ESCALERA PROTEGIDA ................................................................. INSTALACIONES .............................................................................. VESTIBULO ....................................................................................... ANTEASEO ....................................................................................... ASEO MASCULINO........................................................................... ASEO FEMENINO ............................................................................. DISTRIBUIDOR ................................................................................. OFICIO BIBLIOTECA ........................................................................ INSTALACIONES .............................................................................. DISTRIBUIDOR ................................................................................. SALA DE TRABAJO .......................................................................... SALA DE TRABAJO .......................................................................... SALA DE TRABAJO .......................................................................... SALA DE TRABAJO .......................................................................... SALA DE TRABAJO .......................................................................... SALA DE TRABAJO .......................................................................... DISTRIBUIDOR ................................................................................. OFICIO BIBLIOTECA ........................................................................ INSTALACIONES .............................................................................. VESTIBULO ....................................................................................... ANTEASEO ....................................................................................... ASEO FEMENINO ............................................................................. ASEO MASCULINO........................................................................... ESCALERA PROTEGIDA ................................................................. INSTALACIONES ..............................................................................

11,25 M². 2,88 M². 13,50 M². 7,56 M². 7,91 M². 10,16 M². 11,80 M². 82,09 M². 94,00 M². 80,16 M². 43,00 M². 43,00 M². 131,00 M². 85,00 M². 43,00 M². 43,00 M². 11,80 M². 82,09 M². 94,00 M². 13,50 M². 7,60 M². 10,16 M². 7,91 M². 11,25 M². 2,88 M².

SUPERFICIE UTIL TOTAL PLANTA SEXTA: .................................

950,50 M².

Servicio de Arquitectura Vitoria-Gasteiz, Octubre de 2009

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4.-RESUMEN DEL PRESUPUESTO Presupuesto de ejecución material RESUMEN DEL PRESUPUESTO POR CAPÍTULOS 01 MOVIMIENTO DE TIERRAS.......................................................................................................................902.667,98 € 02 RED HORIZONTAL DE SANEAMIENTO ...................................................................................................354.271,63 € 03 CIMENTACIONES....................................................................................................................................1.197.424,25 € 04 ESTRUCTURAS.......................................................................................................................................4.764.499,11 € 05 CERRAMIENTOS........................................................................................................................................310.561,73 € 06 PARTICIONES INTERIORES .....................................................................................................................980.694,34 € 07 CUBIERTAS ................................................................................................................................................845.444,92 € 08 AISLAMIENTOS ..........................................................................................................................................699.764,18 € 09 IMPERMEABILIZACIONES.........................................................................................................................146.973,61 € 10 REVESTIMIENTOS .....................................................................................................................................728.798,47 € 11 ALICATADOS Y CHAPADADOS ................................................................................................................570.574,63 € 12 PAVIMENTOS ..........................................................................................................................................1.728.169,42 € 13 CARPINTERÍA INTERIOR ..........................................................................................................................153.896,00 € 14 CARPINTERÍA EXTERIOR .........................................................................................................................902.004,84 € 15 CERRAJERÍA ................................................................................................................................................94.153,86 € 16 VIDRIERÍA ...................................................................................................................................................196.589,48 € 17 FALSOS TECHOS.......................................................................................................................................752.577,44 € 18 PINTURAS...................................................................................................................................................389.681,68 € 19 ELECTRICIDAD ..........................................................................................................................................668.836,41 € 20 FONTANERIA..............................................................................................................................................304.374,28 € 21CALEFACCIÓN ............................................................................................................................................270.640,56 € 22 CLIMATIZACIÓN ......................................................................................................................................2.016.052,25 € 23 GAS

......................................................................................................................................................22.945,75 €

24 TRANSPORTES..........................................................................................................................................106.827,48 € 25 TELECOMUNICACIONES ............................................................................................................................99.635,34 € 26 PROTECCION CONTRA INCENDIOS .......................................................................................................296.034,66 € 27 INSTALACIONES ESPECIALES ................................................................................................................370.579,71 € 28 URBANIZACION..........................................................................................................................................698.571,43 € TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL

20.573.245,44 €

13,00% Gastos Generales ............................................................................... 2.674.521,91 € 6,00% Beneficio Industrial ................................................................................ 1.234.394,72 € SUMA DE G.G. y B.I.

3.908.916,63 €

16,00% I.V.A. .................................................................................................... 3.917.145,93 €

3.917.145.93 €

TOTAL PRESUPUESTO CONTRATA

28.399.308,00 €

TOTAL PRESUPUESTO GENERAL

28.399.308,00 €

Asciende el presupuesto general a la expresada cantidad de VEINTIOCHO MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS OCHO EUROS.

NOTA; Se considera incluida la parte proporcional del Control de calidad, Seguridad y Salud, Gestión de residuos, etc…, ya que se trata de un presupuesto desglosado en base a experiencias similares en edificios del mismo uso y calidad, asimilándolo a los metros construidos de edifico e infraestructuras asociadas del presente anteproyecto (sin incluir el aparcamiento exterior).

Servicio de Arquitectura Vitoria-Gasteiz, Octubre de 2009

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ANTEPROYECTO / memoria

5.-LISTA DE PLANOS

1.-Situación 2.-Emplazamiento Estado Actual 3a.- Emplazamiento propuesta (edificio completo) 3b.- Emplazamiento propuesta (primera fase) 4a.- Urbanización exterior (edificio completo) 4b.- Urbanización exterior (primera fase) 5.- Planta sótano -2 y -3 6.- Planta sótano -1 7.- Planta baja 8.- Planta 1 9.- Planta 2 10.- Planta 3 11.- Planta 4 12.- Planta 5 13.- Planta 6 14.- Planta de cubierta 15.- Plantas Tipo 16.- Secciones 17.- Secciones --. Plano Topográfico Secciones

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