Berritu San Fausto

SAN FAUSTO AUZOA MODU JASANGARRIAN BIRGAITZEKO IRIZPIDEAK DEFINITZEKO AZTERKETA

Estudio de Definición de Criterios para la Rehabilitación Sostenible

Barrio SAN FAUSTO Auzoa - DURANGO MODU JASANGARRIAN BIRGAITZEKO IRIZPIEDEAK DEFINITZEKO AZTERKETA

Estudio de Definición de Criterios para la Rehabilitación Sostenible

1. Hitzaurrea Introducción

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2. Helburua eta metodologia Objetivos y Metodología

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3. Auzoko deskribapena Descripción del barrio

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3.1. Hirigintza-azterketa Análisis urbanístico 3.2. Azterketa tipologikoa Análisis tipológico 3.3. Azterketa estatistikoa Análisis estadístico

4. Auzotarrentzako ikerketaren hasierako aurkezpena Presentación inicial del estudio a los vecinos

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5. Auzoaren azterketa Análisis del barrio

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5.1. Estatistikas Estadísticas 5.2. Auzoaren ikerketa energetikoa Análisis energético del barrio

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6. Hobetzeko proposamenak Propuestas de mejora

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6.1. Eskuragarritasunaren hobekuntza: Igogailuen instalazioa. Mejora de la accesibilidad: Instalación de ascensores 6.2. Eraginkortasun energetikoaren hobekuntza: Isolamendu termikoa. Mejora de la eficiencia energética: aislamiento térmico 6.3. Bizigarritasunaren hobekuntza: Etxebizitzetako handitzea Mejora de la habitabilidad: ampliación de las viviendas. 6.4. Finantzaketaren hobekuntza: Redentsifikazioa Mejora de la financiación: redensificación 6.5. Osasungarritasunaren hobekuntza: saneamendusarea Berriztatzea Mejora de la salubridad: renovación de la red de saneamiento 6.6. Hiri-kalitatearen hobekuntza: berrurbanizatzea eta oinezkoentzako egokitzea. Mejora de la calidad urbana: reurbanización y peatonalización 6.7. Energia-kontsumoa hobetzea: energia berriztagarriak ezartzea. Mejora del consumo energético: implantación de energías renovables

7. Birgaitze iraunkorreko ikerketaren erakusketa Exposición del estudio de rehabilitación sostenible

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8. Bideragarritasun eta kudeaketa-plana Plan de viabilidad y gestión

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8.1. Hobetzeko proposamenaren laburpena Resumen de propuestas de mejora 8.2. Hobetzeko proposamenen azterketa eta ondorioak Análisis y conclusiones de las Propuestas de mejora 8.3. Kudeaketa Gestión 8.4. Finantzaketa Financiación 8.5. Diru-laguntzak Subvenciones 8.6. Finantzaketa-egoeren simulazioa. Simulación de escenarios de financiación 8.7. Partaidetza-kuotak eta gehiengoak Cuotas de participación y mayorías

9. Bigarren galdeketaren azterketa eta finantzaketa egoerak Análisis de la segunda encuesta y escenarios de financiación

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10. Proposamenaren jasangarritasunaren ebaluazioa Evaluación de la sostenibilidad de la propuesta

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11. Azken konklusioak Conclusiones finales

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1. Hitzaurrea

1. Introducción

Durangoko Udalak, Ihobe sozietate publikoarekin lankidetzan jardunda, azterketa bat bultzatu du. Azterketa hori erabiliko da auzoa modu jasangarrian birgaitzeko, eskuragarri dauden jarraibideak eta aukerak ezartzearren, eraikinen irisgarritasuna, bizi-kalitatea eta energiaeraginkortasuna hobetzeko asmoz.

El Ayuntamiento de Durango en colaboración con la sociedad pública Ihobe, ha impulsado un estudio que servirá para determinar las pautas y alternativas disponibles para una rehabilitación sostenible del barrio, con el fin de mejorar la accesibilidad, la calidad de vida y eficiencia energética de los edificios.

Helburua zera da, azterketa hori esperientzia pilotua izatea eta azterketa horretatik ateratzen diren ondorioak Durangoko beste auzo batzuetara eta Euskadiko beste udalerri batzuetara estrapolatzeko modukoak izatea. San Fausto auzoa hautatu da azterketa hau egiteko arrazoi teknikoak, hirigintzakoak eta tipologikoak direla medio. San Fausto auzoa 50eko hamarkadan sortu zen eta gabezia asko ditu inguratzaileari eta irisgarritasunari dagokionez; horrez gain, eraikuntzaren gaur egungo estandarretatik oso urrun dago.

Se pretende que este estudio se convierta en una experiencia piloto cuyas conclusiones sean extrapolables a otros barrios de Durango y a otros municipios de Euskadi. El barrio de San Fausto ha sido el elegido para este estudio por razones técnicas, urbanísticas y tipológicas. Se trata de un barrio construido en los años 50 con notables carencias en cuanto a aislamiento de la envolvente y accesibilidad y está muy lejos de los estándares actuales de la edificación.

Nolanahi ere, azterketa honek auzoaren No obstante el estudio quiere respetar y fomentar arkitektura- eta hirigintza-balioak eta "izaera" los valores arquitectónicos, urbanísticos y el errespetatu eta sustatu nahi ditu. “carácter” del barrio.

San Fausto Auzoa - Google Earth 2011

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2. Helburua eta metodologia

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2. Objetivos y Metodología

Azterketa honen helburu orokorrak oso lotuta Los objetivos generales de este estudio están muy daude jasangarritasunaren hiru esferekin: relacionados con las tres esferas de la sostenibilidad: INGURUMEN ARLOKOAK • Etxebizitzen energia-kontsumoa nabarmen murriztea. • Energia berriztagarrien erabilera sustatzea. • Bizitegien bizi-kalitatea eta osasungarritasuna hobetzea.

MEDIOAMBIENTALES • Reducir de modo significativo el consumo energético de las viviendas. • Potenciar el uso de energías renovables • Mejorar la calidad de vida y salubridad de las residencias.

EKONOMIA ARLOKOAK • Finantzaketa bilatzea: udalekoa, autonomiaerkidegokoa, estatukoa eta Erkidegokoa. • Ekonomia-jarduera eta enplegua sortzea auzoan. • Etxebizitzak eta lokalak errebalorizatzea eraberritu ondoren. • Berokuntzako gastua jaistea.

ECONÓMICOS • Búsqueda de financiación: Municipal, Autonómica, Estatal y Comunitaria. • Generación de actividad económica y empleo a nivel local • Revalorización de las viviendas y locales tras la reforma. • Disminución del gasto en calefacción.

GIZARTE ARLOKOAK • Bizigarritasuna hobetzea. Ahal bada, gainazala handitzea; zerbitzu berriak eskaintzea. Etxebizitzak modernizatzea. • Eraikin guztietarako irisgarritasuna (igogailuak eta hiri-oztopoak kentzea). • Adinekoek edo desgaitasunen bat dutenek beren etxebizitzetan bizitzen jarraitzeko aukera izatea.

SOCIALES • Mejora de la habitabilidad. Posibles ampliaciones de superficie; dotación de nuevos servicios. Modernización de las viviendas. • Accesibilidad a todos los edificios (ascensores y supresión de barreras urbanas). • Las personas mayores o con discapacidad pueden seguir habitando su vivienda.

Auzoa XXI. mendeko bizi-baldintzetara egokituko da.

El barrio se adaptará a las condiciones de vida del siglo XXI.

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Azterketa hau egiteko erabilitako metodologiabeste udalerri batzuetako auzo edo eremu batzuetara estrapoladaiteke; baita azterketa honetatik orokorrean ateratako ondorio asko ere.

La metodología empleada para realizar este estudio puede ser extrapolable a barrios o zonas de otros municipios, al igual que muchas de las conclusiones extraídas del estudio a nivel global.

Lan hau egiteko erabilitako prozedura atzeraelikaduran, auzotarren partaidetzan eta haiekiko elkarlanean oinarritzen da. Horretarako, proiektuaren fase guztietan herritarren partaidetza gehitu da ezinbesteko agente gisa.

El procedimiento empleado para la realización del trabajo se basa en la retroalimentación, participación y colaboración de los vecinos. Para ello, en todas las fases del proyecto se incorpora como agente indispensable, la participación ciudadana.

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Horrela, galdeketak eta estatistikoak lortuz eta prozesua informazio-bileretan hedatuz, herritarrek prozesuan parte hartzea eta inplikatzea lortuko da.

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Así, mediante la obtención de encuestas, estadísticas y la divulgación del proceso en reuniones informativas se logra su intervención e implicación en el proceso.

Proiektua sortu ahala aberastuz joan da, eta Auzo El proyecto se ha ido enriqueciendo durante su honetako egungo errealitaterako askoz egokiagoa creación logrando un resultado más acorde con la realidad actual del Barrio: den emaitza lortuko da:

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Azterketa hau lau fase edo zati handitan egituratu El estudio se ha estructurado en tres grandes fases da. Honako hauek dira fase edo zati horiek: o partes que enunciamos a continuación:

1. zatia: Azterketa

1º Parte: Análisis

Honako lan hauek oinarritzat hartuta garatuko da:

Se desarrollará a partir de los siguientes trabajos:

Auzoaren, auzoko arazoen, premien eta Para obtener una imagen lo más acertada posible ahalmenen ahalik eta irudirik egokiena lortzeko. del barrio, sus problemas, necesidades y potencialidades.

•

Plano orokor eta tipologikoak egingo dira, • Durangoko Udalean dauden planoak eta ”insitu” hartutako neurriak oinarritzat hartuta.

•

Horretarako, datu estatistikoak lortuko dira (Eustat, Durangoko Udala, auzotarrei eta •

Levantamiento de planos generales y tipológicos, a partir de los existentes en el ayuntamiento de Durango y de mediciones tomadas ”in situ”. Obtención de datos estadísticos (Eustat, Aytº

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•

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jabekideen erkidegoei egindako galdeketak, eta abar).

Durango, encuestas realizadas a los vecinos y a las comunidades de propietarios, etc..).

Inguratzailearen energia-karakterizazioa, • termografiak eginez. Termografia horiek benetako kontsumoekin eta simulazio informatikoekin alderatuko dira.

Caracterización energética de la envolvente con la realización de termografías, comparadas con consumos reales y simulaciones informáticas.

2. zatia: Hobetzeko proposamenak:

2ª Parte: Propuestas de mejora:

Azterketan lortutako informazioak oinarritzat A partir de las informaciones obtenidas en el hartuta, hobekuntza jakin batzuk proposatuko análisis se propondrán mejoras concretas: dira: • Eraikinetarako erabateko irisgarritasuna, • Accesibilidad plena a los edificios, con las igogailuak jarriz eta arkitektura-oztopo mota instalación de ascensores y supresión de toda guztiak kenduz. clase de barreras arquitectónicas. •

Energia Eraginkortasuna hobetzea, eraikinei • behar bezalako isolamendua emanez.

Mejora de la Eficiencia Energética, dotando a los edificios del adecuado aislamiento.

•

Egon litezkeen Handitzeak Bizigarritasuna • hobetzeko.

Posibles Ampliaciones para mejora de la Habitabilidad

•

Birtrinkotzeari buruzko azterketa, solairu bat • gehituz, obrak finantzatzeko teknika gisa.

Estudio de Redensificación con la adición de una planta más como técnica de financiación de las obras.

•

Beharrezkoak diren Hiri Aldaketak egitea.

•

Introducción de las necesarias Modificaciones Urbanas.

•

Energia Berriztagarriaren hainbat buruzko bideragarritasun-azterketa.

iturriri •

Estudio de viabilidad sobre diferentes fuentes de Energía Renovable.

3. zatia: Kudeaketa eta Finantzaketa: •

3ª Parte: Gestión y Financiación:

Kudeatzeko eta finantzatzeko aukerak • proposamen horiek gehitu ahal izateko

•

Horretarako, diru-laguntza publikoak

•

Estudiando públicas

•

Enpresa pribatuak inplikatzeko aukera

•

posibilidad privadas

•

Erdi-mailako biztanleriarentzat onargarriak • diren finantzaketa-lineak

líneas de financiación población media

•

Muturreko kasuetan zuzeneko laguntzak • emateko proposamena aztertuko dira.

propuesta de ayudas directas para casos extremos.

Posibilidades de gestión y financiación para permitir la incorporación de estas propuestas. las de

diferentes implicación

subvenciones de

empresas

tolerables para la

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3. Auzoko deskribapena

3. Descripción del barrio

San Fausto Durangoko udalerriko hiri-inguruan dago eta bi eraikuntza-fasetan garatu zen: bata 1955.-1957. urteetan (380 etxebizitza eta 4 denda zeuden) eta bestea 1967. urtean (128 etxebizitza eta 13 denda zeuden).

San Fausto se sitúa en el extrarradio del municipio de Durango y fue desarrollado en dos fases constructivas entre los años 1955-57 con 380 viviendas y 4 tiendas; y en el año 1967 con 128 viviendas y 13 tiendas.

Madrileko Etxebizitzaren Institutu Nazionalak proiektatu zuen eta Pueyo eta Perea arkitektoen zuzendaritzapean egikaritu zen langileak hartzeko, gerraoste gogorraren ondorengo garai hartan eskualdean izandako industria-hazkundeak eskatzen baitzuen horrela jokatzea.

Proyectado desde el Instituto Nacional de la Vivienda en Madrid y ejecutado bajo la dirección de los arquitectos Pueyo y Perea, con el objeto de acoger la población laboral que demandaba el crecimiento industrial de la comarca en esa época posterior a la dura postguerra.

Plano original de 1953-ko Oinplanua

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3.1. Hirigintza-azterketa

3.1. Análisis urbanístico

Gutxi gorabehera 3,2 hektarea hartzen ditu, dentsitate handiarekin: 160 etxebizitza hektarea bakoitzeko. Luzetarako bi kaleren inguruan antolatzen da. Kale horiek EkialderaMendebaldera begira daude (Zirarmendieta eta Kirikiño); bi kale horien tartean forma luzatua duen plaza nagusia dago eta plaza horrek zeharkako eremu bat , sakabanatu samarra, osatzen du. Etxebizitzak modu linealean antolatzen dira, patio handiak sortuz; patio itxiak bi kaleen artean daude eta patio irekiak alboetan; iparraldera begira dagoen alde handian, estali gabeko jokaleku bat dago.

Ocupa aproximadamente 3,2 hectáreas, con una elevada densidad de 160 viviendas por hectárea. Se organiza en torno a dos calles longitudinales, orientadas Este-Oeste (Zirarmendieta y Kirikiño), mediadas por una plaza central de forma alargada formando un espacio transversal un tanto disperso.

Bide-sareak inguratzen ditu etxadi horiek guztiak, eta ahalbidetzen du ibilgailuak ibiltzea eta aparkatzea etxadien garapen osoan. Gaur egun, bizikletentzako bidegorri bat egin da Zirarmendieta kalean barrena; bidegorri horrekin auzoaren ohiko urbanizazioa aldatu da, espaloietan zeuden eta beheko solairuko fatxadak babesten zituzten lorategi txiki ia guztiak kendu dituztelako.

La red viaria bordea todas estas manzanas, permitiendo el tráfico y aparcamiento de vehículos en todo su desarrollo. Actualmente se ha creado un bide-gorri para bicicletas a lo largo de la calle Zirarmendieta, alterando la típica urbanización del barrio al eliminar prácticamente los pequeños jardines en las aceras que protegían las fachadas de planta baja.

Funtsean laua den topografia batean kokatuta dagoen arren, malda ugari daude auzoan, malda horiek arrapala batzuk eraikiz konpondu dira plazan; arazo hori ez dago konponduta, ordea, etxebizitzen atarietarako sarbide gehienetan; izan ere, sarbide horietan eskailera-mailak daude, gutxiago edo gehiago.

A pesar de asentarse en una topografía básicamente llana existen múltiples desniveles en el barrio, resueltos en la plaza con la construcción de rampas, pero no en la mayoría de los accesos a los portales de viviendas donde persisten los escalones, en mayor o menor número.

Las viviendas se ordenan de forma lineal conformando grandes patios, cerrados entre las dos calles y abiertos en los lados, en el orientado al norte de gran dimensión se sitúa un campo de juego descubierto.

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Azpiegituren oinarrizko zerbitzu guztiak daude auzoan: saneamendua, elektrizitatea, telefonia, gas naturala (oso agerikoa kontadoreen armairu ugari daudelako atarien ondoan). Nabarmendu behar da saneamendu-hoditeriaren egoera oso txarra dela; horren ondorioz, usain- eta osasungarritasun-arazoak daude eta karraskariak azaldu dira.

El barrio está dotado de todos los servicios básicos de infraestructuras: saneamiento, electricidad, telefonía, gas natural (muy visible por la proliferación de armarios de contadores junto a los portales). Es de destacar el pésimo estado de las conducciones de saneamiento, origen de problemas de olores y salubridad con la aparición de roedores.

Ekipamendu gisa, frontoi estali bat eta San Fausto parrokia daude, biak Iparraldean. Duela gutxi arte, auzoko eskolak ere bazeuden, baina eraitsi egin dira zentro zibiko bat eraikitzeko etorkizunean, baina ekintza hori zalantzan dago oraindik.

Como equipamiento dispone de un frontón cubierto y la parroquia de San Fausto, situados en la zona Norte. Hasta fecha reciente disponía también de unas escuelas para el barrio, que han sido demolidas para la futura construcción de un centro cívico, actualmente en entredicho.

3.2. Azterketa tipologikoa

3.2. Análisis tipológico

508 etxebizitzetan lau tipologia desberdin daude. A, B, C eta D 2, 3, 4 eta 5 gelakoak, hurrenez hurren; azalera ere desberdina da: 51 m2-tik hasita 91 m2-koak baitaude. Neurri txikiagoa dutenak nagusitzen dira (A eta B motako 460) neurri handiagoa dutenen aldean (C eta D motako 48).

En las 508 viviendas se distinguen cuatro tipologías diferentes. A, B, C, D de 2, 3, 4 y 5 habitaciones respectivamente, variando su superficie desde 51 m2 a los 91 m2. Predominan las de menor tamaño (460 del tipo A y B), frente a las de mayor (48 del C y D).

53 ataritan banatuta daude, atari bakoitzean hamar etxebizitza daude (beheko solairuan dendak dituztenak izan ezik), altueran bost solairu dituzte eta bi etxebizitza eskailera-buru bakoitzean.

Distribuidas en 53 portales con diez viviendas cada uno (excepto los que mantienen las tiendas en su planta baja), con cinco pisos de altura y dos viviendas por rellano.

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Nukleo bakoitzean hamar etxebizitza daude, eskailera-buru bakoitzeko bi, eta fatxada bikoitzerako aireztapena dutela banatuta daude. Oso neurri estuko eta igogailurik gabeko eskailera erdian dago.

Cada núcleo contiene diez viviendas, dos por rellano, distribuidas con ventilación a doble fachada. La escalera, de dimensiones muy ajustadas y carente de ascensor se sitúa en el centro.

Eraikinak mantentzeko edo hobetzeko oso jardun gutxi gauzatu dira denboran zehar, baina jardunak egin izan direnean, ez da auzoaren tipologia aldatu. Azken urte hauetan igogailu batzuk jarri dira, baina igogailu horiekin ez da erabat konpondu irisgarritasunaren arazoa.

Las actuaciones de mantenimiento o mejora de los edificios a lo largo del tiempo han sido reducidas, pero cuando se han producido no han alterado la tipología del barrio. En los últimos años se han instalado algunos ascensores, pero de un modo que no han resuelto totalmente el problema de la accesibilidad.

Esan behar dugu, nolanahi ere, etxebizitza horiek nolabaiteko duintasunez jasan dutela denbora, nahiz eta garai hartan eskuragarri zituzten baliabide urriekin eginak dauden.

Hay que decir, no obstante, que estas viviendas han soportado con cierta dignidad el paso del tiempo a pesar de realizarse con los exiguos medios disponibles en su época.

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Etxebizitza horien sostengu-egitura adreilu zeramikozko kargako hormetan oinarrituta dago (hormak linealki eraiki ziren bi fatxadekin bat etorriz eta barruko tarteko horma-arte batean, etxebizitzen batez besteko zabalera 8,30 metro da). Horma horiei hormigoi armatuzko forjatu horizontalek eusten diete.

Su estructura portante se basa en muros de carga de ladrillo cerámico (construidos linealmente coincidiendo con las dos fachadas y en un crujía interior intermedia, siendo la anchura media de las viviendas de 8,30 metros), que soportan los forjados horizontales de hormigón armado.

Estalkiak lau isurkikoak dira, zeramika-teilazko Las cubiertas se han formado a cuatro aguas con faldoiekin, eta adreiluz egindako barneko trenkada faldones de teja cerámica, y tabiquillos interiores txikiekin. realizados con ladrillo. Denborarekin, etxebizitza asko egokitu egin dira; izan ere, kanpoko zurgintzako elementu berriak jarri dituzte, bainugelak eta sukaldeak berritu dituzte, gas natural bidezko berokuntza jarri dute, banaketa aldatu dute eta abar. Era berean, duela denbora asko fatxada guztien estaldura zaharberritu zen, baina irakurketa homogeneo orokorrari eutsi zitzaion.

Con el transcurso del tiempo un número importante de viviendas se han adaptado, incorporando nuevas carpinterías exteriores, renovación de baños y cocinas, instalaciones de calefacción por gas natural, modificaciones de distribución, etc.. Así mismo se realizó hace tiempo una restauración del revestimiento de todas las fachadas, manteniendo la lectura homogénea de su conjunto.

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Horren ondorioz, honako hau sortu zen: tipologikoki homogeneoa den auzo bat, multzo linealez osatua hainbat etxaditan, hondo urrikoak eta bost altueratakoak, batzuk itxiak eta beste batzuk irekiak. Kaleak, plazak eta pasaguneak sortu ziren, egungo hirigintzak baino eskala hurbilagoa eta pertsonalagoa dutenak. Baina gabezia nabarmenak zituena inguratzailearen isolamenduari, irisgarritasunari eta bizigarritasunari dagokionez, eta eraikuntzaren egungo estandarretatik oso urrun zegoena.

Como resultado: un barrio tipológicamente homogéneo, conformado por agrupaciones lineales en diferentes manzanas, de escaso fondo y cinco alturas, unas cerradas otras abiertas. Creando calles, plazas, tránsitos, con una escala más cercana y personal que el actual urbanismo. Pero con unas deficiencias notables en cuanto a aislamiento de la envolvente, accesibilidad, habitabilidad, estando muy lejos de los estándares actuales de la edificación.

Hirigintzari dagokionez, oraindik ere gabezia ugari ditu: etxebizitzetan sartzeko oztopoak, ibilgailuen trafiko handiegia (ez dago zirkulaziorako mugarik, eta ibilgailuak bide guztietan aparka daitezke; ez dago gizarte-harremanetarako zentrorik edo gunerik (plaza nagusia oso sakabanatuta dago); aitzitik, beheko solairuko jarduerak, merkataritzajarduerak eta ostalaritza-jarduerak urriak dira.

Urbanísticamente mantiene serias carencias: barreras para accesibilidad a las viviendas; una excesiva presencia de tráfico rodado (no existen restricciones para el tránsito y el aparcamiento de vehículos en todas las vías); la falta de un centro o punto de relación social (la plaza central es muy dispersa), mientras que las actividades en planta baja, comerciales y hosteleras, son escasas.

3.3. Azterketa estatistikoa.

3.3. Análisis estadístico.

Etxebizitezeen erosotasun-indizea Eustat

Índice de confort de las viviendas Eustat

Etxebizitzen erosotasun-indizea (Eustatek El índice de Confort (definido por EUSTAT) es un definitua) etxebizitza baten adina, ekipamendua parámetro que evalúa la edad, equipamiento e eta eskuragarri dauden instalazioak ebaluatzen instalaciones disponibles de una vivienda. dituen parametroa da.

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San Fausto auzoan, etxebizitzen % 20k baino gehiagok indize BAXUA daukate, haietako bakar bat ere ez da estandar ALTUra iristen, Durangoko gainerako auzoekin kontraste garbian.

En San Fausto más de un 20% de las viviendas tienen un índice BAJO, ninguna de ellas alcanza el estándar ALTO, en claro contraste con el resto de Durango

Biztanleen piramidea 1

Pirámide de población

Euskadin, emakume gehixeago daude, baina joera hori kontrakoa da San Fausto auzoan.

En Euskadi hay una ligera mayoría de mujeres, tendencia que se invierte en el Barrio de San Fausto

Auzo horien Birgaitze Integrala, hiri finkatu batean, oso prozesu konplexua da ikuspegi teknikotik, nahiz hirigintza-alorreko eta finantzaalorreko ikuspegitik begiratuta, baina batez ere oso konplexua da kudeaketa sozialaren aldetik. Konplexutasun hori areagotu egiten da biztanleriaren zati handi baten adina aurreratua delako, eta eremu horietan higiezinen merkatuaren marrarik baxuena biltzen delako orokorrean, marra horretan etorkinak (batzuetan egoeretan) edo adin gizarte-ahuleziako aurreratuko biztanleak daude gehienetan.

La Rehabilitación Integral de estos Barrios, en el seno de la ciudad consolidada, es un proceso muy complejo desde el punto de vista técnico, urbanístico y financiero; pero sobre todo presentan una gran complejidad de gestión social. Esta complejidad se acentúa por la avanzada edad de una parte de la población, y por el hecho de que en estas zonas se concentra generalmente la franja más baja del mercado inmobiliario, ocupada en su mayoría o por población de origen inmigrante (en ocasiones en situaciones de vulnerabilidad social) o por población de avanzada edad.

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Iturria/fuentes: a.EUSTAT (Euskal AEko datu estatistikoak - www.eu.eustat.es) 2006-2013 b.MaaB 2013 - San Fausto-ko galdeketak eta ikerketa energetikoak

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Esan liteke auzoaren demografia langile gisa tipifikatzen jarraitu daitekeela, baina industriademografiarako ikuspegi handiagoa duela. Auzoko biztanleak hainbat mailatan bil daitezke:

La demografía del barrio se podría seguir tipificando como obrera aunque con una percepción más amplia a la industrial y puede inscribirse en varios estratos:

• Adin aurreratuko aspaldiko biztanleak, mugikortasun-arazoak eta baliabide urriak dituztenak. • Auzoan jaiotako biztanle helduak. • Biztanle berriak, etxebizitzaren jabetza, eta, horrenbestez, hipoteka duela gutxi lortu dutenak. • Erosahalmen txikiko etorkinak, orokorrean alokairu-erregimenean daudenak. • Hutsik dauden etxebizitzen ehunekoa Euskadiko batez bestekoa baino askoz handiagoa da.

• Antiguos habitantes de edad avanzada, con problemas de movilidad y escasos recursos • Habitantes nacidos en el barrio de edad madura • Nuevos habitantes, que han adquirido recientemente la propiedad de la vivienda y en consecuencia, una hipoteca. • Inmigrantes de bajo poder adquisitivo, generalmente en régimen de alquiler. • Un porcentaje de viviendas vacías muy superior a la media de euskadi.

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4. Auzotarrentzako ikerketaren hasierako aurkezpena

4. Presentación inicial del estudio a los vecinos

Auzoaren hasierako azterketa egin ondoren, ezarritako helburuak lortzeko lehenengo planteamenduak definitu genituen , eta datu horiekin, auzoan egingo den lanaren hasierako aurkezpen ofiziala egin genuen auzotarren aurrean.

Una vez realizado el análisis inicial del barrio definimos los primeros planteamientos para conseguir los objetivos señalados y con estos datos, realizamos la presentación inicial y oficial ante los vecinos del trabajo que se iba a realizar en su barrio.

Bilera hori egiteko, ezinbestekoa izan zen udalaren laguntza. Udala arduratu zen aurkezpena egiteko tokia lortzeaz; horretarako, San Fausto elizako bikarioarekin harremanetan jarri ziren, eliza baitzen auzotar guztiak biltzeko behar adinako edukiera zuen hurbileko leku bakarra. Halaber, Udalak bando bat argitaratu zuen. Bando hartan deialdia iragarri zen eta bandoa atari guztietan banatu zutenez, ekitaldiaren hedapena bermatuta geratu zen.

Para llevar a cabo esta reunión fue esencial la colaboración del ayuntamiento. Ellos fueron los encargados de proporcionar el espacio para la presentación poniéndose en contacto con el párroco de la iglesia de San Fausto, el único lugar cercano con el suficiente aforo para todos los vecinos. Asimismo, el ayuntamiento también publicó un bando donde se anunciaba la convocatoria y lo distribuyó por todos los portales, de modo que la difusión del evento quedó garantizada.

Egindako aurkezpenean, gauzatuko zen azterketaren berri eman zitzaien auzotarrei eta hainbat arazoren lehenengo konponbideak proposatu ziren:

En la presentación efectuada se explicó a los vecinos el estudio que se iba a realizar y se plantearon ya las primeras soluciones a determinados problemas:

• Saneamendu-sare orokorrak berritzea.

• Renovación de las redes de saneamiento generales.

• Irisgarritasun-araua betetzea igogailu berria • Cumplimiento de la norma de accesibilidad con jarriz eta etxebizitzetako atarietarako sarbideak nuevo ascensor y accesos a portales de eginez. viviendas.

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• Instalazio komunak berritzea.

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• Renovación de las instalaciones comunes.

• Inguratzailea modu jasangarrian birgaitzea, • Rehabilitación sostenible de la envolvente, con energia- eta soinu-portaeran hobekuntzak mejoras en el comportamiento energético y eginez. acústico. • Auzoa birtrinkotzekoaukera, lehendik zeudenen • Posible redensificación del barrio con la construcción de una nueva planta sobre las gainean beste solairu bat eraikiz. existentes. • Eraikuntzan energia berriztagarriaksartzeko • Posibilidades de integración de energías aukera. Auzoko berokuntza-sistema baterako renovables en la edificación. Viabilidad de un sistema de calefacción de barrio (“District bideragarritasuna (“DistrictHeating”) Heating”)

Bileraren amaieran, lehenengo galdeketa eman Al final de la reunión se entregó tanto a los zitzaien etxebizitzen erabiltzaileei eta jabekideen usuarios de las viviendas como a las comunidades erkidegoei, informazio gehiago lortzeko asmoz. una primera encuesta con la intención de recabar más información. Proposatu ziren gaiak hainbat ataletan zati La cuestiones que se plantearon se dividían en varios apartados: daitezke: • Datuak: alokairua edo jabetza, erabiltzaile • Datos: alquiler o propiedad, número de kopurua, deskribapen orokorra eta erabilerausuarios, descripción general y horarios de uso. ordutegiak. • Eraberritzeak: etxebizitza barruan, egindako • Reformas: en el interior de la vivienda, eraberritzeak zehaztu beharko dira, baita especificando cuáles y si percibieron ayudas. laguntzarik jaso ote zen ere. • Instalazioak: berokuntzako eta ur beroko • Instalaciones: relacionadas con el sistema de calefacción y agua caliente y el tipo de energía sistemarekin eta erabiltzen den energia utilizada motarekin lotutakoak. • Kalteak: hezetasunekin, erortzeekin lotutakoak. • Konforta: sentsazioa.

hotzarekin

pitzadurekin

lotutako

edo • Lesiones: relacionadas con humedades, grietas o desplomes.

konfort- • Confort: sensación de confort relacionada con el frio.

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Jabekideen erkidegoen presidenteentzat egindako Los cuestionarios realizados para los presidentes galde-sortak higiezinaren datu orokorrei eta de las comunidades hacían referencia a los datos generales del inmueble y a obras de reforma de la komunitateko eraberritze-obrei buruzkoak ziren. comunidad. Galde-sorta guztiak Udalak emandako helbide elektronikoa erabiliz bidal zitezkeen edo auzoko lokal komunitarioan horretarako jarritako postontzian utz zitezkeen.

Todos los cuestionarios podían enviarse a través de un correo facilitado por el ayuntamiento o entregarse en un buzón dispuesto para tal efecto en el local comunitario del barrio.

Auzotarrentzako Lehen inkesta 1ª Encuesta a los vecinos

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5. Auzoaren azterketa

5. Análisis del barrio

5.1. Estatistikas

5.1. Estadísticas

Azterlanaren lehenengo aurkezpenean behin eta berriz aipatu zen oso garrantzitsua zela auzotarrek parte hartzea proiektua ondo gauzatu ahal izateko; horretarako, behar genuen lehenengo gauza zuzeneko informazioa zenez, galdeketa bat banatu zitzaien auzotarrei.

Ya en la primera presentación del estudio se insistió en la idea de que debía existir una importante participación vecinal para llevar el proyecto a buen término; para ello lo primero que necesitábamos era información de primera mano, por los que se distribuyó a los vecinos una encuesta.

70 galdeketa baino gehiago (auzoko etxebizitzen % 15 inguru) jaso eta aztertu ditugu. Ondoren aurkeztuko dugun azterketa hobekuntzaproposamenak zehazteko eta proposamen horiek auzoko premia espezifikoetara egokitzeko erabiliko dugu.

Se ha recibido y analizado más de 70 encuestas que representan cerca del 15% de las viviendas del barrio. El análisis que presentamos a continuación servirá para matizar y adecuar las propuestas de mejora a las necesidades específicas del barrio.

Informazio hori hainbat bloketan egituratuta dago: etxebizitzen okupazioa, erabiltzen duten energia mota, egindako eraberritzeak eta azken atal bat, beharbada adierazgarriena, non zuzenean galdetzen den auzoko arazoei buruz.

Esta información se ha estructurado en varios bloques: ocupación de las viviendas, tipo de energía que utilizan, reformas realizadas y un último apartado, quizá el más revelador, en el que se pregunta directamente por los problemas del barrio

Etxebizitxen okupazioa

Auzora heldutako urtea

Ocupación de las viviendas

Fecha de llegada al barrio

San Fausto auzoko etxebizitzen 1/5 hutsik daude; 1/5 de las viviendas están desocupadas en San kopuru hori Euskadiko gainerako auzoetakoa baino Fausto; casi 4 veces más que en el resto de ia 4 aldiz handiagoa da. Euskadi Familien laurden bat azken hamarkada honetan Una cuarta parte de las familias han ido a vivir al barrio en la última década joan da auzora bizitzera.

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Ur beroaren eta berogailuaren instalazioa

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Instalación de agua caliente y calefacción

Etxebizitza guztiek dute etxeko urberoa, baina Todas las viviendas cuentan con ACS, mientras gutxi gorabehera % 5ek ez du berokuntza-sistema que aprox. un 5% no tiene sistema alguno de calefacción bakar bat ere. Etxebizitzen gutxi gorabehera % 60k erabiltzen du Cerca del 60% de las viviendas utiliza el gas gas naturala berokuntzako eta urberoko energia- natural como fuente de energía para calefacción y iturrigisa. agua caliente

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Etxebizitzetako erreformak

Reformas en las viviendas

Auzotarren % 90ek baino gehiagok egin du eraberritze motaren bat bere etxebizitzan. Ohikoena bainugela eta komuna konpontzea eta zurgintzako elementuak aldatzea da. Eraberritze gehienak azken hamarkada honetan egin dira.

Más del 90% de los vecinos han realizado algún tipo de reforma en su vivienda. Lo más común es el arreglo de baño y cocina y el cambio de carpinterías. La gran mayoría de las reformas se han realizado en el última década.

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Elementu komunetako erreformak

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Reformas en elementos comunes

Kasuen ia erdietan estalki eta fatxadetako Aunque en casi la mitad de los casos se han eraberritzeak egin diren arren, obra horiek ez dira realizado reformas en cubiertas y fachadas no se aprobetxatu isolamenduak jartzeko. han aprovechado las obras para instalar aislamientos. Igogailuei dagokienez, gutxiengo batek soilik jarri En cuanto a los ascensores solo una minoría los ha ditu. instalado.

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Zein patologia antzeman dituzue etxebizitzetan?

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¿Qué patologías han detectado en las viviendas?

Patologia gehienak (hezetasunak eta La mayoría de las patologías (humedades y kondentsazioak) fatxadetako akatsekin daude condensaciones) están relacionadas con lotuta deficiencias en las fachadas.

Zein arazo arduratzen ditu auzokoak?

¿Qué problemas preocupan a los vecinos?

Auzotarrak fatxadetako eta lurzoruetako isolamendu termikoa eskasa izatearekin lotutako konfort-galerarekin daude kezkatuta; baita igogailurik ez izatearekin ere. Urbanizazioarekin lotutako kexak ere bildu dira; kexa horiek nabarmenak dira batez ere usainak eta arratoiak daudelako.

Preocupa la pérdida de confort asociada al deficiente aislamiento térmico en fachadas y suelos; así como la falta de ascensor. También se han recogido quejas relacionadas con la urbanización, evidentes sobre todo en la presencia de olores y ratas.

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Aurreikusten duzue erreformaren bat egitea?

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¿Tienen previsto hacer alguna reforma?

Auzotarren ia heren batek pentsatu du bere Casi un tercio de los vecinos han considerado eraikinak eraberritzea, bereziki igogailuak jarriz. reformar sus edificios; especialmente con la inclusión de ascensores. Beraz, balio handiko hainbat ondorio atera Podemos, por tanto, extraer varias conclusiones ditzakegu galdeketetatik: valiosas de las encuestas: • Energia-eraginkortasuna (isolamendua) eta irisgarritasuna (igogailuak) hobetzearekin lotutako eraberritze gutxi, oso gutxi, egin dira auzoan.

• En el barrio se han realizado pocas muy pocas reformas relacionadas con la mejora de la eficiencia energética (aislamiento) y la accesibilidad (ascensores)

• Nolanahi ere, auzotarrak gabezia horiekin lotutako arazoekin daude kezkatuta batez ere.

• Sin embargo los problemas que más preocupan son los relacionados con estas carencias.

• Auzotarren ia 3/4k dauka aurreikusita eraberritze-lanak egitea, betiere igogailuei eta fatxadak eraberritzeari lehentasuna emanez.

• Casi 3/4 partes de los vecinos tienen previsto acometer reformas, siendo prioritarios los ascensores y reformas de fachadas.

• Hasiera batean arazo hauek aurreikusi ez ziren arren, auzotarrak oso kezkatuta daude saneamendu-sarearen egoera eskasa delako eta arratoiak daudelako.

• La deficiente situación de la red de saneamiento y la presencia de ratas, problemas inicialmente no previstos, preocupan y mucho a los vecinos.

Auzoko biztanle batzuek galdeketetan adierazi dute auzoko arazoak konpontzeko "administrazioaren aldetik utzita" daudelako sentsazioa dutela.

• Algunos habitantes del barrio han expresado en las encuestas una sensación de "abandono administrativo" para resolver los problemas del barrio.

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5.2. Auzoaren ikerketa energetikoa

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5.2. Análisis energético del barrio

Badakigu San Fausto auzoko eraikin gehienekez Sabemos que la mayoría de los edificios del barrio dutela isolamendurik. de San Fausto no tienen aislamiento. Baina diagnostiko egokia egiteko eta konponbiderik hoberena proposatzeko, inguratzailearen (fatxada, zurgintzako elementuak, estalkiak eta abar) ezaugarri higrotermikoei buruzko datu zehatzak behar ditugu.

Pero para poder hacer un diagnóstico adecuado y proponer la solución óptima, necesitamos datos precisos sobre las características higrotérmicas de la envolvente (fachadas, carpinterías, cubiertas, etc).

5.2.1. Termografiak: inguratzaile termikoaren azterketa

5.2.1. Termografías: análisis de la envolvente térmica

TERMOGRAFIA argazki-teknika bat da, argazkia atera zaion objektuaren gainazal-tenperatura identifikatzea ahalbidetzen duena. Eraikuntzan aplikatzen denean, argi eta garbi identifikatzen ditu eremu beroenak (gure etxebizitzetako beroak "ihes·egiten duen" tokia) eta isolamendu-akatsei edo "zubi termikoei 1" dagozkienak.

La TERMOGRAFÍA es una técnica fotográfica que permite identificar la temperatura superficial del objeto retratado. Cuando se aplica a edificación, identifica claramente las zonas más calientes (por dónde se "fuga" el calor de nuestras viviendas) y que corresponden a defectos del aislamiento o a "puentes térmicos 2"

Kanpoko termografiak egin dira auzoko ia higiezin guztietan eta barruko termografiak 5 etxebizitzatan. Dokumentuen zerrenda osoa helbide honetan behera karga daiteke:

Se han realizado termografías exteriores en la práctica totalidad de los inmuebles del barrio e interiores en 5 viviendas. El listado completo de los documentos puede descargarse en:

En este caso; por tratarse de un método de Kasu horretan, azterketa-metodo ez-inbasiboa análisis no invasivo y su capacidad para dar una izateaz gain, informazio orokorra eta, aldi berean, información general y al mismo tiempo específica; espezifikoa emateko gai denez, termografiak vamos a utilizar las termografías. erabiliko ditugu.

www.durango-udala.net - www.maab.info http://goo.gl/0IuQiP 1

Eraikin baten inguratzailearen eremuak dira, zeinetan isolamendu termikoaren jaitsierago gorra gertatzen den. Jaitsiera hori gerta daiteke isolamendurik ez dagoelako (pertsiana-kaxak, leiho-inguruak), eraikuntza-elementu desberdinen arteko elkargunearengatik (fatxadaren eta forjatuaren edo fatxadaren eta estalkiaren arteko elkargunea) edo ezaugarri geometrikoengatik (beti bero gehiago galtzen da izkinetatik isolamendua edozein izanik ere) Zubi-termikoetan azaleko kondentsazioak azaltzeko arriskua oso handia da.

2

Son aquellas zonas de la envolvente de un edificio dónde se produce una drástica disminución del aislamiento térmico. Pueden deberse a falta de aislamiento (cajas de persiana, contorno de ventanas), a encuentros entre diferentes elementos constructivos (unión fachada-forjado o fachada-cubierta) o a características geométricas (siempre se pierde más calor por las esquinas independientemente del aislamiento) En los puentes térmicos el riesgo de aparición de condensaciones superficiales es muy alta.

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KIRIKIÑO 1- Fatxada nagusia Kaptura-data:2013/02/20, 9:30ean Kanpoko tenperatura: 6,8ºC Kolore gorrixkenek bero gehien galtzen den eremuak identifikatzen dituzte; argienetako bat fatxadaren eta estalkiaren arteko elkargunea da (1. eta 7. puntuak). Leihoen gainean ere (6. puntua) oso markatuta dagoen angeluzuzen bat azaltzen da, hor isolamendua nabarmen jaisten da. Bi eraikinak elkartzen diren izkina osoa ( 5. puntua) zubi termiko lineala da. Eremu berde-urdinxkak (2., 3. eta 4. puntuak) fatxadaren isolamendu estandarraren balioei dagozkie.

KIRIKIÑO 1- Fachada principal Fecha captura 20/02/2013, 9:30h. Temperatura exterior 6,8ºC Los colores más rojizos identifican las áreas por las que se pierde más calor; uno de los más claros es el encuentro de la fachada con la cubierta (puntos 1 y 7). También sobre las ventanas (punto 6) aparece un rectángulo muy marcado en el que hay una notable disminución del aislamiento. Toda la esquina del encuentro entre los dos edificios (punto 5) es un puente térmico lineal. Las zonas verde-azuladas (puntos 2, 3, 4) corresponden a los valores de aislamiento estándar de la fachada.

KIRIKIÑO 1- Atzeko fatxada Kaptura-data: 2013/02/20, 9:45ean. kanpoko tenp: 8ºC Energia-galerek aurreko fatxadako eredu berari jarraitzen diete, baina teilatu-hegalaren eta izkinaren arteko elkargunea nabarmendu behar da.Era berean, atzeman daiteke linea horizontal batzuk daudela forjatuak fatxadarekin elkartzen diren gunean.

KIRIKIÑO 1- Fachada trasera Fecha captura 20/02/2013, 9:45h. Temperatura exterior 8ºC Las pérdidas de energía siguen el mismo patrón que en la fachada delantera, resaltando el encuentro de con el alero y la esquina. También se adivina unas líneas horizontales en la unión de los forjados con la fachada

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Barruko termografiak

Termografías interiores

Etxebizitza baten barruan termografiak egiten baditugu, modu ez-inbasiboak zehaztu ditzakegu eraikuntzaren isolamendu-balioak, bai fatxadetan, bai puntu berezietan. Barruko termografietan, koloreak kontrako moduan interpretatzen dira, hau da, alderdi hotzenek (urdinxkak) erakusten dituzte energiaihesak. Barruko paramentuetako gainazalean kondentsazioak sortzeko dagoen arriskua ere ebaluatu daiteke.

Si realizamos termografías en el interior de una vivienda podemos determinar de modo no invasivo los valores de aislamiento de la edificación, tanto en las fachadas como en los puntos singulares. En las termografías interiores la interpretación de colores es a la inversa, siendo las partes más frías (azuladas) las que indican las fugas de energía. También se puede evaluar el riesgo de que se produzcan condensaciones en la superficie de los paramentos interiores.

NAFARROA PLAZA - Barnealdea Kaptura-data: 2013/03/08, 8:30ean. Kanpoko tenperatuta: 9ºC Barruko tenperatura: 20ºC Ikusten da tenperatura nabarmen jaisten dela kanpokoarekin harremanetan dagoen izkinan (1. puntua) eta behealdean hasi dela lizuna azaltzen. 2. eta 3. puntuak fatxaden isolamenduaren batez besteko balioei buruzkoak dira. Goialdean (4. puntua) ez dago bero-ihesik, gainean beste etxebizitza bat dagoelako eta etxebizitza horretan ere badutelako berogailua.

PLAZA NAFARROA - Interior Fecha captura 08/03/2013, 8.30h. Temperatura exterior 9ºC. Temperatura interior 20ºC Hay una evidente bajada de temperatura en la esquina en contacto con el exterior (puntos 1); habiéndose iniciado ya la aparición de moho en la zona inferior. Los puntos 2 y 3 corresponden a los valores medios de aislamiento de las fachadas. Por la parte superior (punto 4) no hay fugas de calor ya que encima se sitúa otra vivienda, también calefactada.

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NAFARROA PLAZA - Kanpoaldea Kaptura-data: 2013/03/08, 8:30ean. Kanpoko tenperatuta: 9ºC Barruko tenperatura: 20ºC Kanpoko irudia bat dator barrutik ikusi dugunarekin; izkina eta forjatuaren aurrealdea nabarmen markatzen dira.

PLAZA NAFARROA - Exterior Fecha captura 08/03/2013, 8.30h. Temperatura exterior 9ºC. Temperatura interior 20ºC La imagen exterior es congruente con la que hemos visto desde el interior; marcándose de modo bastante evidente, tanto la esquina como el frente del forjado.

Trasmitantziaren kalkulua

Cálculo de la trasmitancia

Parametro honekin eraikuntza-elementu bat zeharkatzen duen bero-kantitatea adierazten da. Elementu lauei (fatxadak, estalkiak, zurgintzako elementuak) aplika dakieke; kasu horretan "U" deitzen zaio eta [w/m²K]-tan neurtzen da. Zubi termiko linealei ere aplika dakieke, Ψ deitzen zaio eta [w/mK]-tan neurtzen da.

Este parámetro indica la cantidad de calor que atraviesa un elemento constructivo. Puede aplicarse a elementos planos (fachadas, cubiertas, carpinterías) y en ese caso se denomina "U" y se mide en [w/m²K] o a puentes térmicos lineales, llamándose Ψ y midiéndose en [w/mK]

Non: Ti (barruko tenperatura) Tsi (barruko gainazal-tenperatura) hci (barruko gainazal-transmisibitatea) Te (kanpoko tenperatura) den

Donde: Ti (temperatura interior) Tsi (temperatura superficial interior) hci (trasmisividad superficial interior) Te (temperatura exterior)

Zubi termikoetarako, CE3x programaren eraikuntzaelementuen eskuliburuan dauden balioak hartu dira kontuan.

Para los puentes térmicos se han adoptado los valores presentes en el prontuario de elementos constructivos del programa CE3x.

A partir de las termografías pueden deducirse los Termografiak oinarri hartuta, U-ren balioak valores de U, mediante una sencilla ecuación: ondoriozta daitezke ekuazio sinple baten bitartez:

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Termografiekin lortutako datuak taula bihurtu ditugu eta formulak aplikatu ditugu transmisibitaterako eta zubi termikoetarako batez besteko balioak lortu arte:

Hemos tabulado los datos obtenidos con las termografías y aplicado las fórmulas hasta obtener una serie de valores medios para la trasmisividad y los puentes térmicos:

Balio horiek energia-simulazioko programetan erabiltzen baditugu, eraikin horietako inguratzailearen portaera termikoari buruzko hurbilketa egoki samarra lortuko dugu

Utilizando estos valores en los programas de simulación energética obtendremos una aproximación bastante correcta para el comportamiento térmico de la envolvente de estos edificios.

Barruko kondentsaziak

Condensaciones interiores

Barruko kondentsazioak lokalizatutako isolamendu urriaren ondorioz itxituren barruko aldeetan sortzen diren hezetasun-seinaleak dira; isolamendu urri horrek eragiten du eremu hori hoztea eta horren ondorioz, hormaren barruko aldearekin harremanetan dagoen airea bat-batean hozten da ihintzaren tenperaturaren azpitik. Horrek eragiten du ur-mikrotantak agertzea, denborarekin lizun orbanak izan daitezkeenak, mikrotanta horiek azaltzen diren materialaren xurgatze-mailaren arabera.

Las condensaciones interiores son manifestaciones de humedad que se producen en las caras interiores de los cerramientos debido a un aislamiento deficiente localizado, que provoca un enfriamiento de esa zona haciendo que el aire en contacto con la cara interior del muro se enfríe de una manera brusca por debajo de la temperatura de rocío. Ello provoca la aparición de micro-gotas de agua que pueden acabar produciendo con el tiempo manchas de moho en función del grado de absorción del material donde se manifiesten.

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Lizuna behar bezala garatzeko, beraz, hainbat Para desarrollarse adecuadamente el moho baldintza behar dira: necesita, por tanto, varias condiciones: • Gainazal-hezetasuna (isolamendu-akatsekin eta hezetasun erlatibo handiarekin lotuta dago). • Aireztapen txikia. • Zuzeneko eguzki-erradiaziotik babestuta egotea.

• Humedad superficial (asociada a defectos de aislamiento y alta humedad relativa) • Poca ventilación • Estar protegido de la radiación solar directa

Horregatik, izkinetan, altzarien edo koadroen atzean, forjatuaren eta fatxadaren arteko elkargunean eta abarretan garatzen da bereziki. Lizun beltzak arnas arazoak sor ditzake edo hainbat gaixotasun (asma, esaterako) gaizkiagotu ditzake, bereziki haurren eta adinekoen kasuan.

Por ello se desarrolla especialmente en esquinas, detrás de muebles o cuadros, encuentros del forjado con la fachada, etc. El moho negro puede producir problemas respiratorios o agravar enfermedades como el asma, especialmente en niños y ancianos.

Termografietan lortutako datuak oinarritzat hartuta eta Frsi parametroaren bitartez (gainazaltenperaturaren faktorea) barruko kondentsazioak (eta, horrenbestez, lizuna) agertzeko arriskua ebaluatu daiteke honako ekuazio hau erabiliz:

A partir de los datos obtenidos en las termografías y mediante el parámetro Frsi (factor de temperatura superficial) se puede evaluar el riesgo de aparición de condensaciones interiores (y por tanto moho), utilizando la ecuación:

Nafarroa Plazari buruzko datuak C1 klima-eremuari dagokionez, (Durango eremu horretan dago), Frsi parametroaren mugako balioa 0,69 da (% 65etik beherako hezetasun erlatiboetarako, horiek baitira ohikoenak etxebizitzetan); horrek esan nahi du LITEKEENA dela kondentsazioak azaltzea. Beraz, esan dezakegu lizuna azalduko dela izkinan zubi termiko lineala badago, hau da, fatxadaren isolamendu termikoa eskasa bada.

Datos correspondientes a Plaza Nafarroa Para la zona climática C1, en la que se encuentra Durango el valor límite de Frsi es de 0,69 (para humedades relativas por debajo del 65% que son las más habituales en viviendas); esto indica que es PROBABLE la aparición de condensaciones. Por tanto podemos atribuir la presencia de moho a la presencia del puente térmico lineal en la esquina, es decir al deficiente aislamiento térmico de la fachada.

Como vemos las termografías nos proporcionan Ikusten ari garenez, termografiek balio handiko una información muy válida sobre las informazioa ematen digute aztertzen ari garen características higrotérmicas de los edificios que eraikinen ezaugarri higrotermikoei buruz. estamos analizando. Eta egiaztatzen digute auzotarrek eman dizkiguten galdeketetan atzemandako azaroetako bat, hau da, barruko kondentsazioak, San Fausto auzoko eraikinek isolamendu termikorik ez izateak eragiten dituztela zuzenean.

Y nos confirman que uno de los problemas detectados en las encuestas que nos han proporcionado los vecinos, esto es, las condensaciones interiores, vienen directamente provocadas por la ausencia de aislamiento térmico que padecen los edificios de San Fausto.

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5.2.2. Euskadiko3 eta San Faustoko4 kontsumo energetikoa

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5.2.2. Consumo energético en Euskadi y en San Fausto

Etxebizitza EAEko energia-eskariaren La vivienda supone el 8% de la % 8 da demanda energética vasca Bizitegi-sektorea funtsezko sektorea da egungo energia-testuinguruan. Euskal Autonomia Erkidegoan (EAE), bizitegisektorearen energia-kontsumoa EAEko energiaeskariaren %8 da eta fakturaren %15, hau da, 856 milioi euro inguru.

El sector residencial es un sector clave en el contexto energético actual. En la Comunidad Autónoma del País Vasco (CAPV), el consumo energético del sector residencial supone un 8% de la demanda energética vasca y el 15% de la factura, es decir, unos 856 millones de euros.

Nondik galtzen da beroa?: Inguratzaile ¿Por dónde se pierde el calor?: termikoak, isolamendu-sistemak eta Envolventes térmicas, sistemas de itxiturak aislamiento y cerramientos Eraikinaren inguratzaile termikoa etxebizitza kanpotik, barruko gune komunetatik eta beste etxebizitza batzuetatik isolatzen duten elementu guztiek, hots, fatxada-hormek, barruko hormek edo leihoek osatzen dute. Inguratzaile termikoaren ezaugarriek nabarmen eragiten dute berokuntza-kontsumoan.

La envolvente térmica del edificio son todos los elementos que aíslan la vivienda del exterior, de espacios comunes interiores y de otras viviendas, tales como muros de fachada, paredes interiores o ventanas. Las características de la envolvente térmica influyen de forma decisiva en el consumo de calefacción.

Arestian, termografien bitartez, inguratzailearen Anteriormente, mediante las termografías hemos balio termikoak definitu ditugu definido los valores térmicos de la envolvente. Auzo oso bateko energia-eskaria aztertzeko, hainbat "etxebizitza mota" ezaugarritu behar ditugu simulazioak egiteko, etxebizitza horietan lortutako datuak azterlanaren eremu osora estrapolatzea ahalbidetuko diguten simulazioak egiteko, hain zuzen ere. San Fausto auzoaren kasuan, B Mota aukeratuko dugu eredu gisa, auzoko etxebizitzen % 70 inguru mota horretakoa baita.

Para analizar la demanda energética de un barrio completo debemos caracterizar una serie de "viviendas tipo" para realizar las simulaciones que nos permitan extrapolar los datos en ellas obtenidas a todo el ámbito de estudio. En el caso de San fausto, vamos a escoger como modelo el Tipo B, que representa aprox un 70% de las viviendas del barrio.

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Iturria: EVE 2013-ko martxoa - Euskadiko etxeko sektorearen energia-gakoak Fuente: EVE, marzo 2013 - Claves energéticas del sector doméstico en Euskadi

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Iturria: MaaB 2013 - San Fausto-ko galdeketak eta ikerketa energetikoak Fuente: MaaB 2013 - Encuestas y estudios energéticos de San Fausto

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"B tipologiaren" barruan, etxebizitzen kokapenaren arabera bereizi beharko ditugu; izan ere, energia-eskaria inguratzailearen ezaugarrien araberakoa da funtsean.

Dentro de la "tipología B", debemos distinguir según la ubicación de los pisos ya que la demanda energética depende fundamentalmente de las características de la envolvente.

Grafiko hauetan ikus daitekeenez, San Fausto auzoan, kanpoko energia-galera gehienak inguratzailearen zati solidoaren bitartez gertatzen dira (zubi termikoak + fatxadak ≈% 60); aitzitik, baoek garrantzi oso txikia dute (% 10-15). Teilatupeko etxebizitzaren kasuan, fatxadaren, estalkiaren eta zubi termikoen ihes konbinatuak % 70etik gorakoak dira.

Como se ve en estos gráficos en San Fausto la mayoría de las pérdidas energéticas al exterior se producen a través de la parte sólida de la envolvente (p. térmicos + fachadas ≈ 60%); mientras que los huecos tienen una importancia relativamente baja (10-15 %). En el caso de la vivienda bajo cubierta, las pérdidas combinadas de fachada, cubierta y puentes térmicos superan el 70%

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Energia-eraginkortasuneko ziurtagiria

Certificado de eficiencia energética

2013. urtetik aurrera, eraikinak edo eraikinen unitateak eraikitzen, saltzen edo alokatzen direnean, energia-eraginkortasunaren ziurtagiria erakutsi beharko zaio erosle potentzialari edo maizter berri potentzialari. Ziurtagiri hori ez baldin badago, lortu egin beharko da indarreko legeriaren arabera.

A partir de 2013, cuando se construyan, vendan o alquilen edificios o unidades de los mismos, se deberá mostrar el certificado de eficiencia energética al comprador o nuevo arrendatario potencial. Cuando no se disponga de dicho certificado deberá obtenerse de acuerdo a la legislación vigente.

San Fauston, Industria Ministerioak homologatutako programetako bat erabili dugu (CE3x) arestian aipatutako tipologien energiaziurtagiriak egiteko

En San Fausto hemos utilizado uno de los programas informáticos homologados por el ministerio del industria (CE3x) para realizar las certificaciones energéticas de las tipologías antes mencionadas.

Kalkulu hori egiteko, kontuan hartu da etxebizitzek gas naturaleko galdara bidezko berokuntza eta ur beroa dutela (hori da ohikoena San Fauston), baina ziurtagiriak baliotasuna izateko, etxebizitza bakoitzak berea izan beharko du.

Para este cálculo se ha considerado que las viviendas tienen una calefacción y agua caliente con caldera de gas natural (es el caso más común en San Fausto) pero para que el certificado tenga validez debe particularizarse para cada vivienda.

Adierazi behar dugu azterketa honetako datuek ez dutela derrigorrean bat etorri behar etxebizitzen "benetako" kontsumoarekin. Energia-ziurtagiriak etxebizitzaren erabilerari buruzko jarraibide jakin batzuk eskatzen ditu (berokuntza 8-10 ordu erabiltzea egunean, barruko tenperatura 20ºC

Hay que señalar que los datos de este estudio no tienen porque coincidir con el consumo "real" de las viviendas. La certificación energética presupone unas determinadas pautas de utilización de la vivienda (uso de la calefacción de 8-10 h/día, temperatura interior de 20ºC en toda

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izatea etxe osoan, eta abar); ziurtagiriaren la casa, etc..), ya que su objetivo es poder helburua eraikin batzuk beste batzuekin comparar unos edificios con otros. alderatzea baita. Eraikinen "benetako kontsumoa" aztertzeko, (azterketa horretan auzotar bakoitzak bere etxebizitzari buruz egiten duen erabilera partikularra ere kontuan hartzen da) beste azterketa mota batzuetara ere jo behar dugu, hala nola hornidura-fakturen azterketara (hori ondoren ikusiko dugu). Azterketa horiei esker ikusten da behar bezalako isolamendu termikorik ez duten eraikinetan bizitzeak energia- eta konfort-arazoak sortzen dituela.

Para estudiar el "consumo real" de los edificios, en el que también entra en juego la utilización particular que cada vecino hace de su vivienda debemos acudir a otro tipo de análisis, como el estudio de facturas de suministro, que veremos a continuación y en las que se hace evidente el problema energético y de confort que supone habitar edificios sin el adecuado aislamiento térmico.

2007. urtetik 2011. urtera bitarteko Entre 2007 y 2011 el coste medio del aldian, kWh elektrikoaren batez kWh eléctrico se incrementó un 58% besteko kostua %58 igo zen 2007. urtetik aurrera, ikus daiteke energia-faktura nabarmen igo dela, baina igoera hori ez dago guztiz lotuta kontsumo-igoerekin. Igoera hori gertatu da EAEko etxebizitzetan kontsumitzen diren energia-iturri nagusien kostua asko igo delako. Aipaturiko energia-iturri horiek honako hauek dira: gas naturala, elektrizitatea eta petrolioaren deribatuak

Desde el año 2007 se observa un fuerte incremento de la factura energética que no se correlaciona totalmente con los incrementos de consumo. Esto es debido a la fuerte subida en el coste de las principales fuentes de energía consumidas en las viviendas vascas como son el gas natural, la electricidad y los derivados del petróleo.

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Horrek guztiak adierazten du energiaren prezioaren igoera ez dela egoeraren araberako gertakaria, baizik eta neurri handiagoan edo txikiagoan igoera horrek gurekin jarraituko duela datozen urteetan ere. Horren ondorioz, funtsezkoak eta lehentasunezkoak dira isolamendu termikoetako inbertsioak, isolamendu termikoa baita arazo horren aurrean babesteko modurik hoberenetako bat.

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Todo hace indicar que el aumento del precio de la energía no es un hecho coyuntural sino que en mayor o menor medida va a seguir acompañándonos durante los próximos años. Este hecho convierte en esenciales y prioritarias las inversiones en aislamiento térmico que es una de las mejores maneras de protegerse ante este problema.

Berokuntzaren kontsumoa %50 Existe un potencial de reducción del murriztu daiteke, 2007. urtea baino 50% del consumo en calefacción por lehen eraikitako etxebizitza oro mejoras estructurales reformando berrituz toda vivienda anterior a 2007 EAEko familia-etxebizitzen ia %60 1979. urtea baino lehenagokoa dela kontuan hartzen badugu, egiazta dezakegu eraikinen energia-birgaitzea, beren inguratzaile termikoari dagokionez, oso jardun garrantzitsua izan daitekeela bizitegisektoreko kontsumoa murrizteko. Inguratzaile termikoa birgaituz berokuntzan aurrez daitekeena aldatu egiten da, funtsean, eraikinaren antzinatasunaren, kokapen klimatikoaren eta egindako birgaitze motaren arabera.

Teniendo en cuenta que casi el 60% de las viviendas familiares en la CAV datan de antes de 1979, se constata que la rehabilitación energética de los edificios en cuanto a su envolvente térmica puede ser una actuación muy importante para reducir el consumo del sector residencial. El potencial de ahorro en calefacción a través de la rehabilitación de la envolvente térmica varía básicamente en función de su antigüedad, localización climática y tipo de reforma realizada.

Etxebizitza baten berotze aurrezte ahalmena, eraikitze urtearen arabera eta Eraikuntzaren Kode Teknikoa oinarritzat hartuz

Potencial de ahorro en calefacción de una vivienda según año de construcción

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San Fausto auzoko etxebizitzen Consumo energético real en las kontsumo energetiko erreala viviendas del barrio de San Fausto. Arestian esan dugunez, etxebizitza baten energiaziurtagiriak ez digu "benetako" kontsumoari buruzko informaziorik ematen; izan ere, ez du kontuan hartzen auzotar bakoitzak energiari buruz egiten duen erabilera partikularra.

Como se ha dicho anteriormente, la certificación energética de una vivienda no nos proporciona información sobre el consumo "real", ya que no tiene en cuenta el uso particularizado de la misma que hace cada vecino. Para estudiar los consumos energéticos reales del San Fausto auzoko benetako energia-kontsumoak barrio de San Fausto hemos analizado facturas de aztertzeko, auzotarrek emandako hornidura- suministro proporcionadas por los propios vecinos fakturak aztertu ditugu, eta informazio horretatik y a partir de dicha información hemos preparado una gráfica: abiatuta, grafiko bat prestatu dugu:

San Fausto auzoko "benetako" energia-kontsumoa.

Consumo energético "real" en el Barrio de San Fausto.

Ikus dezakegunez, berokuntza da gasturik Como se ve, la calefacción es el gasto más garrantzitsuena (% 38), eta, gainera, gastu hori importante (38%) y además tiene un marcado urtaroaren araberakoa da. carácter estacional. Batez besteko balio horietatik abiatuta, etxebizitza batek berokuntzan zenbat gastatzen duen kalkula dezakegu (B mota aukeratuko dugu mota hori ohikoena delako) eta ziurtagiriarekin aldera dezakegu.

A partir de estos valores medios podemos calcular cuánto gasta en calefacción una vivienda (elegiremos el tipo B por ser el más común) y establecer una comparativa con la certificación.

Arretaz begiratzen badugu, ikus dezakegu zutabe berdea (fakturetatik ondorioztatutako egungo kontsumoa da) zutabe urdina (kontsumo teorikoa izango litzateke) baino askoz ere txikiagoa dela. Hori ez da inola ere berri ona; benetako kontsumoa egoiliarren konforta murriztuz jaitsi da, hau da, tenperatura baxuagoetan biziz, etxebizitzaren eremu batzuk soilik berotuz, eta

Si nos fijamos la columna verde (que representa el consumo actual deducido de las facturas) es notablemente más bajo que la columna azul (que representaría el consumo teórico). Esto no es, de ningún modo, una buena noticia; la disminución del consumo real se ha conseguido reduciendo el confort de los residentes, es decir, viviendo a temperaturas más bajas, caldeando

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abar. Fenomeno hori arazo ekonomikoa izateaz gain, osasun-arazoak sortu edo okerragotu ditzake, bereziki haurren eta adinekoen kasuan.

solo algunas zonas de la vivienda, etc Este fenómeno no es solo un problema económico sino que puede generar o agravar problemas de salud, especialmente entre niños y ancianos.

B motako etxebizitzaren kontsumoak. mota (URDINA): San Fauston dauden eraikuntza-ezaugarriak kontuan hartuta, baina energia-eraginkortasunari buruzko dekretuan biltzen diren erabilera-araubideekin. B motako etxebizitzaren kontsumoak, araua (GORRIA): isolamendu termikoari dagokionez indarreko araudia eta eraginkortasunari buruzko dekretuan azaltzen den erabileraaraubidea zorrotz betetzen duen inguratzailearekin B motako etxebizitzaren kontsumoak, benetakoa (BERDEA): San Faustoko auzotarren fakturak oinarritzat hartuta bildutako benetako kontsumoen datuak dira.

Consumos de la viv B tipo (AZUL): suponiendo las características constructivas existentes en San Fausto, pero con los régimen de uso del decreto de eficiencia energética.

Aitzitik, zutabe gorriari erreparatzen badiogu, ikus dezakegu gure eraikinari nolabaiteko isolamendu termikoa (indarreko araudian eskatzen den gutxienekoa) ematen badiogu, energia-gastua ia erdiraino jaitsi dezakegula gure ongizatea eta gure osasuna konpromisoan jarri gabe.

Consumos de la viv B norma (ROJO): con una envolvente que cumpla estrictamente la normativa vigente en materia de aislamiento térmico y el régimen de uso del decreto de eficiencia Consumos de la viv B real (VERDE): corresponde a datos de consumo reales recopilados a partir de facturas de los vecinos de San Fausto.

Por el contrario si nos fijamos en la columna de color rojo; veremos que dotando a nuestro edificio de un cierto aislamiento térmico (el mínimo indicado por la normativa vigente) podríamos reducir el gasto energético prácticamente a la mitad sin necesidad de comprometer nuestro bienestar y nuestra salud.

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6. Hobetzeko proposamenak

6. Propuestas de mejora

Aurretik bildutako informazio guztia oinarritzat hartuta, eta auzotarrek adierazitako arazoak bereziki kontuan hartuz, auzoan aplika daitezkeen hainbat hobekuntza proposatuko ditugu; horrez gain, hainbat alderdi zehaztuko ditugu: hobekuntza horien kostua, finantzatzeko aukerak, inbertsioaren ordaina eta abar.

A partir de toda la información recopilada con anterioridad y teniendo especial consideración con los problemas indicados por los propios vecinos, vamos a proponer una serie de mejoras que se pueden aplicar en el barrio, identificando también su coste, posibilidades de financiación, retorno de la inversión etc.

6.1. Eskuragarritasunaren hobekuntza: Igogailuen instalazioa.

6.1 Mejora de la accesibilidad: Instalación de ascensores.

San Fausto auzoko biztanleei egindako galdeketan, igogailurik ez izatea zen garrantzi handieneko bigarren arazoa (auzotarren % 14k aipatu zuen arazo hori). Auzotarren %30 inguruk aipatu zuen bere komunitatean aztertzen ari zirela igogailu bat jartzeko aukera.

En la encuesta a los habitantes de San Fausto, la ausencia de ascensores se detectaba como el segundo problema en importancia (con un 14% de menciones). Cerca de un 30% de los vecinos afirmaban que en su comunidad se estaba evaluando la posibilidad de instalar un ascensor.

Zein arazok kezkatzen ditu auzokoak? ¿Qué problemas preocupan a los vecinos?

Badirudi agerikoa dela igogailuak jartzea eraikinaren bizigarritasunari gehien laguntzen dion neurrietako bat dela; ez du derrigorrean desgaitasunen bat dutenentzat edo adinekoentzat izan behar, baizik eta auzotar guztientzat orokorrean.

Parece evidente que la instalación de ascensores, es una de las medidas que más contribuye a la habitabilidad del edificio; no necesariamente para discapacitados o personas mayores sino para todos los vecinos en general.

Badirudi agerikoa dela igogailuak jartzea Los ascensores deberían garantizar un itinerario eraikinaren bizigarritasunari gehien laguntzen dion totalmente accesible (es decir no acometer al

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neurrietako bat dela; ez du derrigorrean desgaitasunen bat dutenentzat edo adinekoentzat izan behar, baizik eta auzotar guztientzat orokorrean.

rellano de una escalera o dejar peldaños sin salvar en el portal por ejemplo). Esta exigencia va a condicionar la posición y tamaño del ascensor y, en ocasiones, la ocupación de suelo público.

Kasu honetan, San Fausto auzoan, dauden eraikinen tipologia dela medio, ez zegoen aukera gehiegirik, eta, nahiz eta hasiera batean aukera konplexuagoak aztertu ziren pasabideen eta patioetako komunikazio bertikaleko elementu berrien bitartez, azken konponbide "klasikoago" bat aukeratu da, baina konponbide horrek eskatzen du komunikazioen nukleo bertikala erabat berreraikitzea.

En este caso, en el barrio de San Fausto, la tipología de los edificios existentes no dejaba demasiadas opciones y aunque inicialmente se exploraron posibilidades más complejas mediante pasarelas y nuevos elementos de comunicación vertical en los patios, finalmente se ha optado por una solución "más clásica" que implica, eso sí, la reconstrucción total del núcleo vertical de comunicaciones.

Gaurko egoera Estado actual

Proposamena Propuesta

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Oinplanoa - Proposamena

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Oinplanoa - Gaurko egoera

Planta tipo - Propuesta - Vivienda tipo B

Planta tipo - Estado actual - Vivienda tipo B

Proposamena - Zeharkako ebaketa

Gaurko egoera - Zeharkako ebaketa

Propuesta - Sección trasversal

Estado actual - Sección trasversal

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Normativa de accesibilidad

Normativa de accesibilidad

Erabateko irisgarritasuna bermatzeko, jarduerak 68/2000 Dekretuan (Hiri-inguruneen, espazio publikoen, eraikinen eta informazio eta komunikazioko sistemen irisgarritasun-baldintzei buruzko arau teknikoak) (Eusko Jaurlaritzaren Etxebizitza Saila) eta CTE DB SUA arauan (estatu osoan aplika daitekeena) azaltzen diren baldintzak bildu beharko ditu.

Para asegurar la accesibilidad plena, la intervención debe recoger los requisitos indicados en el Decreto 68/2000 Normas Técnicas sobre Condiciones de Accesibilidad de los entornos urbanos, espacios públicos, edificaciones y sistemas de información y comunicación (Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco) y la normativa CTE DB SUA (aplicable en todo el estado)

Oro har, eraikinetarako hainbat irisgarritasunirizpide1 definitzen dira; baina kasu honetan bezala, lehendik zeuden eraikinetan jarduten ari bagara, baimena ematen da (justifikatu ondoren) hain zorrotzak ez diren praktikotasun-irizpideak 2 hartzeko, betiere irizpide horiek ahalbidetzen badute mugikortasun murriztua dutenek eraikina modu autonomoan erabiltzea. Praktikotasunirizpideak [honela] azalduko ditugu: Esandakoaren arabera, araudi hauek aplikatuz, irizpide nagusiak honako hauek izango dira:

En general para los edificios se definen una serie de criterios de accesibilidad; pero si cómo es el caso estamos actuando en edificios existentes se permite (previa justificación) la adopción de criterios de practicidad menos exigentes pero que permiten a personas con movilidad reducida el uso autónomo del edificio. Indicaremos los criterios de practicidad del [siguiente modo] Por lo dicho, en aplicación de estas normativas, los principales criterios serán:

• Kaleko sarbidean ez da eskailera-mailarik eta desnibelik izango. • Arrapalak jarri ahal izango dira, baldin eta arauaren ezaugarriak betetzen badituzte [% 12 3 m-tik beherako tarteetan] • Igogailura sartzeko plataforman, oztoporik gabeko 1,50 m-ko [1,40 m] zirkulu bat inskribatu ahal izango solairu bakoitzean. • Igogailuaren kabinaren barruko neurriak honako hauek izango dira: 1,10x1,40 m [0,90x1,20 m]. Atearen zabalera librea 90 cmtik gorakoa [80cm] izango da.

• En el acceso desde la calle no existirán escalones ni desniveles. • Se permitirán las rampas si cumplen con las características de la norma [12% en tramos menores de 3m] • En la plataforma de acceso al ascensor en cada planta se podrá inscribir un círculo de 1,50m [1,40m] libre de obstáculos. • Las dimensiones interiores de la cabina del ascensor serán de 1,10x1,40m [0,90x1,20m]. La anchura libre de la puerta serán superior a 90cm [80cm].

Ikus dezakegunez, baldintza horiek betetzeko, 3,70 x 2,70 m inguruko eremu batean kanporantz (lurzoru publikoa hartuz) proiektatzen den komunikazio bertikalaren nukleoa osorik berreraiki behar da. Antolaketa horrek ahalbidetzen du igogailuzuloari neurri handiko aireztapeneko patio bat, eskailera-buru bakoitzetik irisgarria dena, gehitzea, instalazioak eraikitzeko.

Como vemos, cumplir con estos requisitos nos lleva a reconstruir completamente el núcleo de comunicación vertical que se proyecta hasta el exterior (ocupando suelo público) en un área aproximada de 3,70 x 2,70m. Esta disposición permite adjuntar a la caja del ascensor un patinillo de generosas dimensiones y accesible desde cada rellano, para el tendido de instalaciones.

1 2

II. eranskina, 68/2000 Dekretua/ Anejo II, decreto 68/2000 V. eranskina, 68/2000 Dekretua/Anejo V, decreto 68/2000

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San Fausto auzoaren ezaugarri tipologikoak direla medio, eraikin batzuek kaletik sartzeko sarbide egokituari eutsiko diete, beste batzuei, ordea, sarrera berria egingo zaie uharte-patiotik.

Por las características tipológicas del Barrio de San Fausto algunos edificios mantendrán el acceso adaptado desde la calle, mientras que a otros se les proporcionará una nueva entrada desde los patios de manzana.

Nolanahi ere, erabateko irisgarritasuna bermatzeko, igogailuen sarbidea kalean egongo da (giltza bidez babestua auzotarrek soilik erabili ahal izateko).

En cualquier caso para asegurar la accesibilidad plena los ascensores contarán con acceso a pie de calle (protegido con llave para que solo pueda ser empleado por los vecinos)

Igogailuak jartzeko bideak eta eremu publikoak Las implicaciones urbanas de la ocupación de viales okupatzeak dakartzan hiri-inplikazioak zabalago y zonas públicas para la instalación de ascensores se tratarán más extensamente en el apartado 6.6. aztertuko dira 6.6 atalean

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Zenbait puntutan, hala nola patioetako barruko izkinetan, igogailuak oso hurbil daudenez, proposa daiteke arazo hori igogailu komunak eta pasatzeko galeriak jarriz konpontzea.

En algunos puntos, como las esquinas interiores de los patios, los ascensores quedan muy próximos y se pueden plantear soluciones con ascensor común y galerías de paso.

Hala eta guztiz ere, konponbide horiek arreta handiz aztertu beharko dira eta hiriantolamenduko tresnaren baten bitartez arautu beharko dira.

En cualquier caso estas soluciones deberían estudiarse cuidadosamente y ser reguladas mediante algún instrumento de ordenación urbanística.

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Eraikuntzaren garapena

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Desarrollo del proceso constructivo

01 - Hasieran igogailu berriko dorrea eraikitzen da, 01 - Inicialmente se construye la torre del nuevo etxebizitza-blokeari itsatsita baina egitura erabat ascensor, adosada al bloque de viviendas pero con librearekin. estructura completamente independiente. 02 - Eraiste selektibo baten bidez, fatxadan 02 - Mediante una demolición selectiva se abren igogailuaren eta eraikinaren arteako guneak en la fachada existente los huecos de irekitzen dira. comunicación entre el ascensor y el edificio. 03 - Pisuz pisu eskailera zaharra behera bota eta berria eraikitzen da (muntaia azkarreko elementuekin). Honela, edonoiz sartu daiteke etxebizitzetara eskailera zaharra edo igogailua erabiliz. Beraz, lanek diratuen bitartean, auzokoak etxe barruan egon ahal dira.

03 - Piso a piso se derriba la antigua escalera y se construye la nueva (con elementos prefabricados de rápido montaje); de este modo siempre es posible acceder a las viviendas (bien sea utilizando la antigua escalera o el ascensor) y por tanto los vecinos no han de abandonar el inmueble durante las obras.

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Proposamenaren ezaugarriak

Características de la propuesta

Dagoen eskailera eraistea eta eskailera-atal zuzena duen beste eskailera bat eraikitzea. Espaloitik zuzeneko sarbidea duen igogailu berri bat eraikitzea etxebizitzaren kanpoaldean, ibilbidea guztiz irisgarria izan dadin etxebizitza bakoitzeraino.

Demolición de la escalera existente y construcción de una nueva de un tramo recto. Construcción de un nuevo ascensor al exterior de la vivienda

Oztopo arkitektoniko guztiak kendu.

Supresión total de barreras arquitectónicas.

Azalera handitzearen kostua

Coste de la ampliación:

Etxebizitzaren balorazio berria

Revalorización de la vivienda:

18.000 - 21.000 €/etx. 20.000 - 30.000 €/etx.

18.000 - 21.000 €/viv 20.000 - 30.000 €/viv

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6.2. Eraginkortasun energetikoaren hobekuntza: Isolamendu termikoa.

6.2. Mejora de la eficiencia energética: Aislamiento térmico.

Orrialde honetako grafikoetan ikus dezakegunez, auzotarrak gehien kezkatzen dituzten arazoak eta patologia premiazkoenak isolamendu termikorik ez izatearekin daude lotuta zuzenean.

Como vemos en los gráficos de esta página, los problemas que más preocupan a los vecinos y las patologías más acuciantes están directamente relacionadas con la falta de aislamiento térmico.

Zein arazok kezkatzen ditu auzokoak?

Zein patologia antzeman dituzue etxebizitzetan?

¿Qué problemas preocupan a los vecinos?

¿Qué patologías han detectado en las viviendas?

Eraikinaren inguratzaile osoan isolamendu termikoa jartzea ezinbestekoa da energiari dagokionez eraginkorra den birgaitzea gauzatzeko. Energia-gastua murrizten du, konforta areagotzen du eta kondentsazioen eta iragazteen arazoak desagerrarazten ditu.

Dotar de aislamiento térmico a toda la envolvente del edificio forma parte indispensable de una rehabilitación energéticamente eficiente. Disminuye el gasto energético, aumenta el confort y elimina los problemas de condensaciones y filtraciones.

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Estudio de Definición de Criterios para la Rehabilitación Sostenible

Energia-birgaitzearen abantailak:

Ventajas de la rehabilitación energética:

• • • •

• • • •

Energia-gastua murrizten du Etxebizitzaren konforta areagotzen du Barruko kondentsazioak desagerrarazten ditu Fatxadaren estankotasuna eta soinuisolamendua hobetzen du.

Lehendik dauden etxebizitzetan isolamendu termikoa jartzeko hainbat aukera daude. Ikuspegi teknikotik begiratuta, aukera egokiena (zubi termikoak modu egokiagoan konpontzen dituelako) isolamendua inguratzailearen kanpoko aldetik jartzea da. Horrez gain, antolaketa horrek oztopo gutxiago eragiten dizkie auzotarrei (kanpotik egiten delako) eta ez du etxebizitzen gainazal erabilgarria murrizten.

Reduce el gasto energético Aumenta el confort de la vivienda Elimina las condensaciones interiores Mejora la estanqueidad y el aislamiento acústico de la fachada

Existen diferentes posibilidades para incluir aislamiento térmico en los edificios existentes. La más adecuada desde un punto de vista técnico (al resolver más adecuadamente los puentes térmicos) es la instalación del aislamiento por la parte exterior de la envolvente. Además esta disposición interfiere menos con los vecinos (al realizarse desde el exterior) y no reduce la superficie útil de las viviendas.

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[5.2.2] atalean ikusi dugunez, fatxada (eta hari Como hemos visto en la sección [5.2.2], la dagozkion zubi termikoak) eta estalkia dira bero fachada (y sus correspondientes puentes gehien galtzen duten inguratzailearen zatiak. térmicos) y la cubierta son, con amplia diferencia, las partes de la envolvente por las que mayor porcentaje de calor se pierde.

Era berean, ikus dezakegu zurgintzako elementuak ihesen % 10-15 besterik ez direla. Datu horri gehitzen badiogu auzotarren % 60k baino gehiagok zurgintzako elementuak berritu dituztela azken hamarkada honetan [ikus 5.1], ez dugu zurgintzako elementu guztiak aldatzeko proposamena egingo. Hala eta guztiz ere, agerikoa da, zenbait auzotarrentzat oso aukera ona izan daitekeela obra aprobetxatzea kanpoko zurgintzako elementuak berritzeko. Fatxadei dagokienez, ordezko konponbide aztertuko ditugu:

bi

También apreciamos que las carpinterías solo suponen entre un 10-15% de las pérdidas. Este dato unido a que más de un 60% de vecinos las han renovado en la última década [ver 5.1] nos disuade de proponer un cambio general de las mismas. No obstante, resulta evidente, que puede ser una muy buena opción para algunos vecinos el aprovechar la obra para renovar las carpinterías exteriores.

eraikuntza- En lo que respecta a las fachadas, vamos a analizar dos soluciones constructivas alternativas:

Fatxadaren isolamendua: SATE sistema

Aislamiento de la fachada: Sistema SATE

Egun dagoen fatxadaren gainean isolamendu termikoko xafla zurrunak (XPS; artile minerala, eta abar) jartzen dira itsasgarri eta polietilenozko ziri bidez finkatuta. Xafla horien gainean sare eusle bat jartzen da eta erretxina bidez aldatutako morteroko akabera gauzatzen da. Kolore-gama eta testura asko daude aukeratzeko.

Sobre la fachada existente se instalan planchas rígidas de aislamiento térmico (XPS; lana de roca, etc) fijadas con adhesivo y espigas de polietileno. Sobre ellas se dispone una malla de refuerzo y un acabado de mortero modificado con resinas. Se puede elegir entre una amplia gama de colores y texturas.

Eraikinaren kanpoaldea erabat forratzen denez, Al forrar totalmente el exterior del edificio esta konponbide horrekin zubi termikoak, eta, hortaz, solución elimina los puentes térmicos y por tanto

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barruko kondentsazioak desagerrarazten dira; era las condensaciones interiores; también mejora la berean, fatxadaren estankotasuna eta soinu- estanqueidad y el aislamiento acústico de la fachada. isolamendua hobetzen dira. Konponbide horren merkatu-prezioa honako hau El precio de mercado de esta solución ronda los 70 €/m2 da: m2 bakoitzeko 70 €

Fatxadaren isolamendua: Fatxada aireztatuta

Aislamiento de la fachada: Fachada ventilada

Profileria metalikoari atxikitako estaldura bidez Se realiza con un revestimiento sujeto a perfilería (lehendik dagoen itxiturari ainguratzen zaio) metálica (que se ancla al cerramiento existente). gauzatzen da. El hueco que se genera entra la cara exterior de la Lehendik dagoen fatxadaren kanpoaldearen eta fachada existente y el nuevo revestimiento se estaldura berriaren artean sortzen den tartea rellena parcialmente con aislamiento térmico, isolamendu termikoarekin betetzen da partzialki, quedando al exterior una cámara de aire que se eta horrela aire-ganbera bat geratzen da ventila mediante aperturas superiores e inferiores kanpoaldean. Aire-ganbera hori goiko eta beheko o a través del diseño de las juntas de la irekitzeen bitartez edo inguratzailearen junturen envolvente. diseinuaren bitartez aireztatzen da. En este caso los materiales de revestimiento mota pueden ser muy diversos: cerámicos, metálicos, Kasu horretan, estaldura-materialak askotakoak izan daitezke: zeramikoak, metalikoak, pétreos... harrizkoak eta abar. Ikuspegi tekniko batetik begiratuta, hezetasunaren aurka babes handiena eskaintzen duen fatxada da; baina, aitzitik, SATE konponbidea baino askoz ere garestiagoa da; konponbide horren prezioa m2 bakoitzeko 100-150 € izan baitaiteke, aukeratutako estaldura-materialaren arabera.

Desde un punto de vista técnico es la fachada que mejor protección ofrece ante la humedad; pero por contra es notablemente más cara que la solución SATE, con un precio que puede oscilar entre los 100-150 €/m2 en función del material de revestimiento elegido.

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Konponbide horrek baditu beste abantaila batzuk ere, desmuntagarria delako eta barruan instalazioak (euri-uren zorrotak edo elektrizitateharguneak eta telekomunikazio-harguneak, esaterako) jartzea ahalbidetzen duelako.

Otras ventajas de esta solución son que es desmontable y permite alojar instalaciones en su interior como bajantes de pluviales o acometidas eléctricas y de telecomunicaciones.

Estalkien isolamenduak.

Aislamientos de las cubiertas.

Estalkiei dagokienez, sinpleagoa da isolamenduak Hablando de las cubiertas, la inclusión de jartzea; ez baitituzte fatxadek eskatzen dituzten aislamiento es más sencillo ya que no presenta los mismos requerimientos estéticos que las eskakizun estetiko berak eskatzen. fachadas. San Fausto auzoaren kasuan (auzo horretan teila zeramikozko estaldura duten estalki inklinatuak daude), teknikoki baliokideak diren bi konponbide dauzkagu: isolamendua azken etxebizitzaren forjatuaren gainean jartzea, edo estalkiaren taularen gainean jartzea

En el caso particular de San Fausto, en el que contamos con cubiertas inclinadas con revestimiento de teja cerámica, existen dos soluciones técnicamente equivalentes: instalar el aislamiento sobre el forjado del último piso; o encima del tablero de cubierta.

Nolanahi ere, kontu handiz aztertu beharko da fatxadaren isolamenduaren eta estalkiaren isolamenduaren artean dagoen lotura-puntua; izan ere, 5.2] puntuan ikusi dugunez, teilatu-hegalean sortzen den zubi termikoa garrantzitsuenetako bat da.

En cualquier caso, se deberá estudiar con cuidado el punto de unión entre el aislamiento de la fachada y el de la cubierta, ya que el puente térmico producido en el alero es, como veíamos en [5.2], uno de los más importantes.

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Estalki bat birgaitzeko garaian, isolamendu A la hora de rehabilitar una cubierta, la inclusión termikoa jartzeak m2 bakoitzeko 10-15 € besterik de aislamiento térmico apenas incrementa en 1015 €/m2 el precio de la solución. ez du igotzen konponbidearen prezioa.

Eraikuntza-araudia betetzea.

Cumplimiento de la normativa de edificación.

Estatuan, etxebizitzen eraikin baten isolamendu- La normativa que regula, a nivel estatal el grado maila arautzen duen araudia Eraikuntzaren Kode de aislamiento de un edificio de viviendas es el Teknikoa da, zehazki, DB HE1 atala. Código Técnico de la Edificación, concretamente la sección DB HE1. Azterlan honetan proposatuko ditugun isolamendu- Los valores de aislamiento que vamos a proponer balioak arau horretan azaltzen direnak baino askoz en este estudio son notablemente superiores a ere handiagoak dira. los indicados en la norma.

Isolamenduaren lodiera hoberena.

Espesor óptimo de aislamiento..

Argi dago isolamenduaren lodiera handitzen Evidentemente, aumentando el espesor de badugu, energia-gastua murriztuko dugula, baina aislamiento reduciremos el gasto energético, hasierako inbertsioa ere igo egingo dugu. pero también incrementamos la inversión inicial. Hainbat azterlan egin dirazeinetan isolamenduaren Se han realizado diversos estudios que han kostu/onura kurba aztertzen den, zona klimatiko analizado la curva coste/beneficio del aislamiento para, en cada zona climática, definir un espesor bakoitzean lodiera hoberena zehazteko. óptimo.

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Erreferentzia gisa, CENER zentroak egindako eta www.aislar.com helbidean argitaratutako “EL POTENCIAL DE AHORRO DE ENERGÍA Y REDUCCIÓN DE EMISIONES DE CO2 EN VIVIENDAS MEDIANTE INCREMENTO DEL AISLAMIENTO” deituriko dokumentua aipa dezakegu.

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Como referencia podemos citar el documento “EL POTENCIAL DE AHORRO DE ENERGÍA Y REDUCCIÓN DE EMISIONES DE CO2 EN VIVIENDAS MEDIANTE INCREMENTO DEL AISLAMIENTO”, realizado por CENER y publicado en www.aislar.com.

Estatu Espainolean definitutako zona klimatiko De todas las zonas climáticas definidas en el guztietatik, Euskadin 3 soilik daude: C1, D1 eta E1 estado español, en Euskadi solo encontramos 3, C1, D1 y E1 (de menor a mayor rigor climático) (gogortasun klimatiko txikienetik handieneraino) Zehazki, Durangon C1 zonan gaude; horregatik, Concretamente en Durango estamos en la zona C1 por lo que debemos fijarnos en el recuadro lauki gorriari erreparatu behar diogu. rojo.

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Taula horretan ikus dezakegunez, araudi hori zorrotz betetzeko, fatxadei eta estalkiei 4,5 cm-ko eta 7,5 cm-ko isolamendua aplika beharko genieke, hurrenez hurren. Lodiera hoberena lortu nahi badugu, 13,5 cm-ko isolamendua jarri beharko genuke fatxadetan eta 16,5ekoa estalkietan.

Como vemos en la tabla el cumplimiento estricto de la normativa nos llevaría a aplicar 4,5cm y 7,5cm de aislamiento a fachadas y cubiertas respectivamente. Si queremos alcanzar el espesor óptimo deberíamos llegar a 13,5cm en fachadas y 16,5 en cubiertas.

Merkataritza-lodierak direla medio, San Fausto auzorako probatu dugun azken konponbidea da 12 cm-ko isolamendua jartzea fatxadetan eta 15 cmkoa estalkietan. Isolamendu horiei esker, [5.2.2] atalean ikusi dugun energia-ziurtagiriaren balioa honela geratzen da:

Por cuestiones de espesores comerciales la solución finalmente ensayada para San Fausto ha consistido en 12 cm de aislamiento en fachadas y 15 cm en cubiertas. Con estos aislamientos el valor de la certificación energética que veíamos en [5.2.2] queda de la siguiente manera:

Egiaztapen energetikoa Certificación energética

B motako etxebizitzaren kontsumoak, mota (URDINA): San Fausto auzoan dauden eraikuntza-ezaugarriak daudela suposatuz, baina energia-eraginkortasunari buruzko dekretuan azaltzen den erabilera-araubidearekin. B motako etxebizitzaren kontsumoak, araua (GORRIA): isolamendu termikoari dagokionez indarrean dagoen araudia eta eraginkortasunari buruzko dekretuan azaltzen den erabilera-araubidea zorrotz betetzen dituen inguratzailearekin B motako etxebizitzaren kontsumoak, benetakoa (BERDEA): San Faustoko auzotarren fakturak oinarritzat hartuta bildutako benetako kontsumoari buruzko datuak dira. B motako etxebizitzaren kontsumoak, eraberritzea (MAGENTA): isolamendu-balio hoberenekin eta dekretuan azaltzen den erabilera-araubidearekin.

Gaurko aradiarekiko konparazioa

Comparación actual-normativa-real-reforma

Consumos de la viv B tipo (AZUL): suponiendo las características constructivas existentes en San Fausto, pero con el régimen de uso del decreto de eficiencia energética. Consumos de la viv B norma (ROJO): con una envolvente que cumpla estrictamente la normativa vigente en materia de aislamiento térmico y el régimen de uso del decreto de eficiencia Consumos de la viv B real (VERDE): corresponde a datos de consumo reales recopilados a partir de facturas de los vecinos de San Fausto. Consumos de la viv B reforma (MAGENTA): con los valores de aislamiento óptimos y el régimen de uso del decreto.

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Orrialde honetako grafikoan ikus dezakegunez, Como vemos en el gráfico llegamos a UNA lortu dugu energia-eskaria % 60tik gora REDUCCIÓN en la demanda energética superior al 60%. MURRIZTEA. Zutabe urdina zutabe magentarekin alderatzen Si comparamos la columna azul con la magenta, badugu, ikus dezakegu hamarkada bakoitzeko apreciaremos un ahorro de 3.400 €/década; pero 3.400 € aurreztu direla; baina badakigu egoera hori sabemos que esta situación no es real. ez dela benetakoa.

Hemen proposatzen den energia-aldaketa egiten bada, hamarkada bakoitzeko 1.500 € euro aurreztuko lirateke benetan (zutabe berdea magentarekin alderatuta); baina, hori bai, etxeetako bizi-baldintzak asko hobetuko dira eta atal honen hasieran aipatutako kondentsazionahiz hezetasun-arazoak desagerrarazi egingo dira.

Adoptar la reforma energética que aquí se propone nos llevaría a un ahorro real de 1.500 €/década (comparando verde con magenta); pero eso sí, con una importante mejora de las condiciones de vida en las casas y la eliminación de los problemas de condensaciones y humedades citados al inicio de esta sección.

AHORRO REAL = + CONFORT - PATOLOGÍAS

El consumo REAL de las viviendas se refleja en la columna verde; en la que se ha reducido el gasto a costa de rebajar el confort y la habitabilidad de las viviendas.

SITUACIÓN ACTUAL = - CONFORT + PATOLOGÍAS

Etxebizitzen BENETAKO kontsumoa zutabe berdean islatzen da; zutabe horretan gastua murriztu da etxebizitzetako konforta eta bizigarritasuna murriztu direlako.

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Proposamenaren ezaugarriak

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Características de la propuesta

Inguratzaile termiko berria, eraikinaren energia- Nueva envolvente térmica, con mejoras en el kontsumoan, konfortean eta estankotasunean consumo energético, el confort y la hobekuntzak eginez. estanqueidad del edificio

% 60tik gorako energia-aurrezpena.

Ahorro energético > 60%.

Kostua:

Coste:

Hamar urtean behingo aurrezpena:

Ahorro decenal:

Egiaztapen energetikoa:

Certificación energética:

9.000 - 12.000 € etxebizitza bakoitzeko

9.000 - 12.000 €/viv.

1.500 €-tik gora etxebizitza bakoitzeko > 1.500 €/viv·década hamarkada bakoitzean

Hobekuntza

E motatik C motara

Mejora de clase E a clase C

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6.3. Bizigarritasunaren hobekuntza: Etxebizitzetako handitzea

6.3. Mejora de la habitabilidad: ampliación de las viviendas.

San Faustoko etxebizitzen %80 baino gehiago A eta B tipologiakoak dira; hau da, 40m2 edo 50m2 dituzte; eta azalera erabilgarri oso urriak dituzte gaur eguneko estandarrak kontuan hartuta.

Más del 80% de las viviendas del barrio de San Fausto corresponden a la tipología A (40m2) o la tipología B (50m2); con superficies útiles muy reducidas para los estándares actuales.

Igogailuaren instalazioa aprobetxatuz eta bere egituraz baliatuz, etxebizitzekiko galeria itsatsi bat planteatu ahal da azalera erabilgarria handitze aldera.

Aprovechando la instalación del ascensor y compartiendo la estructura con él, se puede plantear una galería adosada a las viviendas para ampliar la superficie útil. Esta nueva pieza puede dividirse en dos pequeñas Pieza berri hau bitan banatu daiteke, alegia, estancias para añadir a la cocina y habitación sukaldeari eta ondoko gelari gehitzeko edo galeria adyacentes o configurarse como una galería ireki moduan eratzeko. abierta.

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Oinplanoa - Proposamena Planta tipo - Propuesta

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Oinplanoa - Gaurko proposamena Planta tipo - Estado actual

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Proposamenaren ezaugarriak

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Características de la propuesta

Helburua zera da, egitura metaliko bidez eusten Se trata de adosar a la vivienda una galería den galeria bat atxikitzea etxebizitzari; eta horri sustentada por estructura metálica; que permite ampliar la superficie útil. esker, handitu egingo da azalera erabilgarria.

Etxebizitzen azalera handitu: Etxebizitza "A" = 6,7 m² Etxebizitza "B" = 8,6 m²

Aumento superficie de viviendas: Vivienda "A" = 6,7 m² Vivienda "B" = 8,6 m²

Azalera handitzearen kostua:

Coste de la ampliación:

Etxebizitzaren balorazio berria:

Revalorización de la vivienda:

1.200 / 1.400 €/m² Erabatekoa 8.000 / 12.000 € 15.000 / 18.000 €/etxeb.

1.200 / 1.400 €/m² Total 8.000 / 12.000 € 15.000 / 18.000 €/viv

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6.4. Finantzaketaren hobekuntza: Redentsifikazioa

6.4. Mejora de la financiación: redensificación.

San Fausto Auzoko redentsifikazioa (solairu berri bat erantsiz eraikinaren gainaldean) aukera bata izan daiteke auzokideentzat. Egiten diren etxebizitza berrietatik eratortzen den salmentaren edota alokairuen gainbalioa erabili dezakete.

La redensificación del Barrio de San Fausto (mediante la adición de una planta a sus edificios) supone una oportunidad para los vecinos, ya que se les otorga un derecho de edificabilidad del que pueden obtener un retorno económico en función de las plusvalías obtenidas de la venta o alquiler de las nuevas viviendas. La cesión de edificabilidad debe estar condicionada directamente a la realización de obras de mejora de la accesibilidad y eficiencia energética.

Horretarako eraikigarritasun handiagoa emango lioke udalak auzoari, beti ere irisgarritasuna hobetzeko edota efizientzia energetikoa hobetzeko obrak egiteko erabiltzen bada. Hau da birgaitze lanetako kostuaren beherapena da azken finean.

Eraikigarritasun hori zelan gauzatu (altuerak, Las obras de construcción de la nueva planta kalitatea...) udala ezarriko luke. también deberá ajustarse a la normativa municipal en cuanto a alturas, perfiles y calidades constructivas. Portal bakar baten altzatze-lan hauek egitea ez litzateke onartuko, hasiera batean behintzat; jabe- En principio no se permitirá la elevación de un komunitate batzuen akordioa behar izango da solo portal; será necesario el acuerdo conjunto de (planeamenduak adieraziko lituzkeen varias comunidades (según las unidades de redentsifikazio-unitateen arabera) obrak redensificación definidas en el planeamiento) para arrazioanalizatzeko eta emaitza koherente bat realizar los trabajos; todo ello con objeto de lortzeko asmoarekin. mantener la coherencia urbanística del barrio y racionalizar las obras.

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Solairu berriaren erainkuntza: prozesua.

Construcción de la nueva planta: proceso. Igogailu eta galeriaren Solairu berriaren egitura Estructura de la nueva planta eraikuntza

Azken emaitza Estado final

Construcción de ascensor y galería

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Proposamenaren ezaugarriak

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Características de la propuesta

Solairu berriaren eraikuntza, egitura arina eta Construcción de una nueva planta (para alojar dos prefabrikatuarekin (egurrezkoa zein metalikoa). nuevas viviendas) con estructura ligera y prefabricada (metálica o madera) Eraikin berria, oraingo eraikinaren gainean egon La nueva edificación no se apoya en el edificio arren, ez da honetan finkatzen; bere egitura eta existente; tiene su propia estructura y zimendatze propioa ditu. cimentación. Egiten diren etxebizitza berrietatik eratortzen den Las plusvalías conseguidas con la venta o alquiler salmentaren edota alokairuen gainbalioa auzokide de las nuevas viviendas se utilizarán para rebajar guztien birgaitze lanak merketzeko balio izango da. los costes de la rehabilitación al resto de los vecinos.

Gainbalioa:

Plusvalía:

7.000 - 10.000 €/etexb.

7.000 - 10.000 €/viv.

auzotar bakoitzari eratorriko zaion kosturen rebaja de coste para cada vecino: beherapena:

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6.5. Osasungarritasunaren hobekuntza: saneamendusarea berriztatzea

6.5. Mejora de la salubridad: renovación de la red de saneamiento

Hasiera batean ez genuen aztertu beharreko gaitzat hartu, baina auzotarrek (galdeketen bitartez) aipatu dizkigute saneamenduaren egoera eskasaren ondorioz sortzen diren arazoak, bai udalaren trazaduran, bai eraikinetarako desbideratzeetan sortzen diren arazoak, alegia.

Inicialmente no lo habíamos detectado como un tema a estudiar y han sido los propios vecinos, (mediante las encuestas) los que nos han indicado los problemas derivados del deficiente estado del saneamiento, tanto en su trazado municipal como en las derivaciones a los edificios.

Zein arazok kezkatzen ditu auzokoak?

¿Qué problemas preocupan a los vecinos?

Saneamendu-sarea eta, bereziki, ur beltzen La renovación de la red de saneamiento, zorroten lotura-kutxatilak berritzen badira, usainen especialmente las arquetas de conexión de las eta buxaduren arazoak desagerraraz daiteke. bajantes de fecales pueden eliminar los problemas de olores y atascos. Arratoiei dagokienez, arazo hori konplexuagoa da, baina ez dago zalantzarik instalazioa hobetzen bada, karraskarientzat zailagoa izango dela hodietara eta ganbera sanitarioetara iristea.

En cuanto a las ratas, se trata de un problema más complejo, pero indudablemente con la renovación de la instalación los roedores lo tendrán mucho más difícil para acceder a las tuberías y las cámaras sanitarias.

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Proposamenaren ezaugarriak

Características de la propuesta

Euri-uren sarean aurreikusita dago estalkian jardutea; erretenak eta zorrotak berrituko dira, kutxatila berriak jarriko dira eta udaleko sarearekin lotuko dira.

En la red de pluviales está previsto actuar en la cubierta; se renovarán los canalones y las bajantes; disponiendo nuevas arquetas y entronque hasta la red municipal.

Saneamenduari dagokionez, forjatu sanitariora iristen den zorrota moztuko da, eta proposatzen da hor kutxatila berri bat jartzea, baita kutxatila hori sare orokorrera desbideratzea ere.

En cuanto al saneamiento se interceptará la bajante que llega al forjado sanitario, donde se plantea una arqueta nueva y su correspondiente derivación hasta la red general.

Saneamendu-sarea, pribatua publikoa, erabat berritzea.

nahiz Renovación completa de la red de saneamiento, tanto privada como pública.

Kostua:

Coste:

Soilik trazadura indibiduala hargune-kutxatilaraino

Solo el trazado individual hasta la arqueta de acometida

1.000 - 1.200 € etxebizitza bakoitzeko

1.000 - 1.200 €/viv

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6.6. Hiri-kalitatea hobetzea: berriz urbanizatzea eta oinezkoentzat jartzea

6.6. Mejora de la calidad urbana: reurbanización y peatonalización.

[6.1 eta 6.3] ataletan labur-labur adierazi dugunez, igogailuak eta galeria berriak lurzoru publikoa okupatuz jartzeak hiri-zerbitzuen sarean eta bidearen berezko egituran eragingo du; horregatik, hiri-trazaduran hainbat aldaketa egitea proposatzen dugu.

Como ya se comentaba brevemente en [6.1 y 6.3], la disposición de ascensores y nuevas galerías ocupando suelo público va a incidir en las redes de servicios urbanos y en la propia estructura del viario lo que nos lleva a plantear una serie de modificaciones en el trazado urbano.

Ibilgailuen trafikoa aldatzea.

Modificación del tráfico rodado.

Durangoko Udaleko bulego teknikoak proposatu La oficina técnica del Ayuntamiento de Durango ha du ibilgailuen ibilbide nagusiak etorkizunean propuesto que en el futuro el recorrido principal de los vehículos formará un anillo alrededor del eraztun bat eratzea auzoaren inguruan. barrio. Horregatik, haiekin bat etorriz, proposatu dugu San Fausto auzoko bi kale nagusiek, hau da, Por ello, de acuerdo con ellos se ha planteado que Kirikiño eta Zirarmendieta kaleek izaera las dos calles principales de San Fausto: Kirikiño y atseginagoa izatea, eta guztiz oinezkoentzat Zirarmendieta asuman un carácter más amable y jartzen ez badira ere, (aparkalekuak egongo baitira aunque no sean totalmente peatonalizadas (ya oraindik bi kale horietan) egoiliarrek soilik que seguirán albergando aparcamientos), se erabiltzea. utilicen exclusivamente por los residentes.

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Urbanizatze-proposamena.

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Propuesta de urbanización

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Zirarmendieta kalea.

Gaurko egoera

Proposamena

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Calle Zirarmendieta.

Situación actual

Propuesta

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Bide hau duela gutxi urbanizatu denez, ahaleginak Ya que este vial se ha urbanizado hace no egingo ditugu eraberritzearen eragina txikia demasiado tiempo vamos a intentar minimizar el izateko kale honetan. impacto de la reforma en esta calle.

Esku-hartzearen ezaugarriak honako hauek dira:

Las características de la intervención son las siguientes:

• Eskuineko espaloian ahalik eta gutxien jardungo da. • En la acera derecha se actúa lo mínimo posible

• Ez da esku hartuko aparkalekuetan, plaza kopuru • No se interviene en los aparcamientos, se bera izango da. mantiene el mismo número de plazas • Erdiko bidea (lehen ibilgailuentzako bi errei • El vial central, antes destinado a dos carriles zeuden), abiadura txikian zirkulatzeko elementu rodados, se convierte en un elemento de circulación a baja velocidad formado por un bihurtuko da, bide horretan bidegorri bat eta bidegorri y un vial de único sentido. norabide bakarreko bide bat egongo baitira. • Ezkerreko espaloia oso-osorik berrituko da • La acera izquierda se renueva totalmente (al verse afectada por los ascensores). Se traslada el (igogailuen eragina baitu). Bidegorria erdialdera bidegorri al centro. eramango da. Gailuren bat jarriko da (kentzen diren zutoiak, esaterako) eta gailu horien bitartez ahalbidetuko da kalera egoiliarren ibilgailuak soilik sartzea; horrez gain, abiadura 20 km/h-ra mugatuko da.

Se instalará algún dispositivo (como bolardos escamotables) que permitan el acceso rodado a la calle únicamente a los residentes, quedando la velocidad limitada a 20 km/h

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Kirikiño kalea.

Gaurko egoera

Proposamena

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Calle Kirikiño.

Situación actual

Propuesta

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Kirikiño kalea Zirarmendieta kalea baino askoz ere Al ser notablemente más estrecha que estuagoa denez, aldaketa askoz sakonagoa behar zirarmendieta, la calle Kirikiño requiere una du. modificación más en profundidad.

Esku-hartzearen ezaugarriak honako hauek dira:

Las características de la intervención son las siguientes:

• Bi espaloiak eta galtzada erabat berritu behar • Se renuevan completamente ambas aceras y dira. calzada • Aparkalekuak, orain ezkerraldean daudenak, • Los aparcamientos, situados ahora en la parte eskuinaldera aldatuko dira. izquierda se trasladan a la derecha • Proposatzen da zoladura homogeneoa izatea bai • Se propone un pavimento homogéneo tanto para las aceras como la calzada (que estarán espaloietarako, bai galtzadarako (zutoinen, zuhaitz-txorkoen eta bestelako hiri-altzari bidez físicamente separadas mediante bolardos, bereiziko dira fisikoki), kale osoa ia erabat alcorques y otro mobiliario urbano), para dar a la calle un carácter cuasi peatonal e inducir la oinezkoentzat izateko eta zirkulazioa abiadura circulación a baja velocidad txikikoa izan dadin bultzatzeko. Zirarmendieta kalean bezala, hemen ere kentzen Al igual que en Zirarmendieta se instalarán diren zutoinak jarriko dira, eta zutoin horiei esker bolardos escamotables que permitan el acceso ahalbidetuko da kalera egoiliarren ibilgailuak soilik rodado a la calle únicamente a los residentes. sartzea.

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Patioak.

Gaurko egoera /Situación actual

Bide nagusietan bezala, patioetan igogailu eta galeria berriak jarriko dira; era berean, saneamendu-sareak ere berrituko dira; horregatik, patioak berriz urbanizatu behar dira.

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Patios.

Proposamena /Propuesta

Al igual que en los viales principales, en los patios se instalan nuevos ascensores y galerías; también se renuevan las redes de saneamiento; por tanto hay que reurbanizar los mismos.

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Iparraldeko Patioa.

Patio Norte.

Iparraldera irekita dagoen patio handian (eremu horretan garai bateko eskolak zeuden lehen) proposatzen da eremu estali berri bat sortzea, haur-jolasekin eta kanpoko kirol-pistekin eta frontoiekin lotutako aisiarako jarduerekin.

En el gran patio abierto al norte (zona anteriormente ocupada por las antiguas escuelas) se plantea crear una nueva zona cubierta con juegos de niños y actividades de ocio, relacionadas con las pistas deportivas exteriores y el frontón.

Elementu hori, auzoaren garapenean eta kohesioan duen garrantziarengatik, dokumentu espezifiko batean aztertu beharko litzateke eta herritarren partaidetza beharko da elementu hori sortzeko eta garatzeko.

Este elemento, por su importancia en el desarrollo y cohesión del barrio debería estudiarse en un documento específico y contando con la participación ciudadana en su concepción y desarrollo.

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Proposamenaren ezaugarriak

Características de la propuesta

• Eremu horretako saneamendu-sarea eta euriuren sarea berrituko dira.

• Se renovara la red de saneamiento y aguas pluviales de la zona

• Trafikoa eraztun batean bideratuko da auzoaren inguruan. Eremu horretara egoiliarren ibilgailuak soilik sartu ahal izango dira.

• El tráfico se canalizará en un anillo alrededor del barrio. Al mismo solo podrán acceder los vehículos de los residentes.

• Kaleak, plazak eta patioak berriz urbanizatuko dira, hiri-nortasun atseginagoa bilatuz.

• Se reurbanizarán calles, plazas y patios, buscando una identidad urbana más amable.

Kostua:

Coste:

Gastu osoa Durangoko Udalak hartuko Será asumido íntegramente por el du bere gain. ayuntamiento de Durango.

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6.7. Energia-kontsumoa hobetzea: energia berriztagarriak ezartzea.

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6.7. Mejora del consumo energético: implantación de energías renovables.

[6.2] atalean proposatutako energia-eskariaren La reducción de la demanda energética propuesta murrizketa auzoan energia berriztagarriak ezarriz en [6.2] puede complementarse con la osa daiteke. implantación de energías renovables en el barrio. Eskuragarri dauden teknologia berriztagarrien artetik, bi hartuko ditugu kontuan: berokuntza auzo-mailan ("district heating"), biomasa bidez elikatzen dena; eta, beste alde batetik, instalazio fotovoltaiko txikiak eraikin bakoitzaren estalkietan.

De entre las tecnologías renovables disponibles vamos a centrarnos en dos: una calefacción a escala de barrio "district heating" alimentada por biomasa y por otro lado pequeñas instalaciones fotovoltaicas en las cubiertas de cada edificio.

Era berean, hiriko argi-sareak berritzeko dauden También evaluaremos las posibilidades de renovar aukerak aztertuko ditugu; berrikuntza hori argi eta la red de alumbrado urbano, con luminarias y erregulazio-sistema eraginkorragoak ezarriz lor sistemas de regulación más eficientes. daiteke. Algunos de estos sistemas podrían desplegarse en Sistema horietako batzuk energia-zerbitzuen colaboración con empresas de servicios enpresen1 (EZEak) laguntzarekin heda litezke. energéticos 2 (ESEs) Dokumentu honetan aurretiko azterketa bat Este documento presenta un estudio preliminar azaltzen da, ondorengo fasean garatu beharko que debería desarrollarse en una fase posterior litzatekeen azterketa, kostuak, inbertsioak eta para afinar en los costes, inversiones y periodos de retorno. ordaina jasotzeko aldiak doitzeko.

6.7.1. Biomasa bidez elikatutako hiri-berokuntza.

6.7.1. Calefacción urbana alimentada por biomasa.

[5.1] atalean ikusi dugunez, auzoko etxebizitzen % 60 inguruk gas naturala erabiltzen du erregai nagusi gisa (berokuntzarako eta etxeko ur berorako) Etxebizitzen % 15-%30ek elektrizitatea erabiltzen du, eta gainerakoek edo ez dute berokuntzarik edo gaur egun erabiltzen ez diren sistemak erabiltzen dituzte , hala nola butanoa.

Como veíamos en [5.1] cerca de un 60% de las viviendas del barrio emplean gas natural como combustible principal (para calefacción y ACS) Entre un 15% y un 30% emplean la electricidad y el resto, o bien no tiene calefacción o utiliza sistemas hoy en desuso como el butano.

1

Erabiltzaile jakin baten instalazioetan edo lokaletan energia-zerbitzuak eskaintzen dituzten eta hori egitean nolabaiteko arrisku ekonomikoa hartzen duten enpresak dira. Emandako zerbitzuen ordainketa energia-efizientzia lortzea eta adostutako gainerako errendimendu-baldintzak betetzea hartuko dira oinarritzat (zati batean edo erabat). 2 Son empresas que proporcionan servicios energéticos en las instalaciones o locales de un usuario y afrontan cierto grado de riesgo económico al hacerlo. El pago de los servicios prestados se basará (en parte o totalmente) en la obtención de mejoras de la eficiencia energética y en el cumplimiento de los demás requisitos de rendimiento convenidos

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Etxeko ur beroa eta berokuntza produzitzeko gailu guztiak indibidualak dira; hori da ohiko egoera gure herrialdean; nolanahi ere, hainbat azterketatan erakusten da instalazio zentralizatuak direla eraginkorrenak eta mantentze-gastu gutxiago dituztela.

Todos los dispositivos de producción de ACS y calefacción son individuales; que es la situación más habitual en nuestro país; sin embargo existen numerosos estudios que demuestran que las instalaciones centralizadas son más eficientes y tienen menores gastos de mantenimiento.

Era berean, beheko grafikoan ikus dezakegu gas- También apreciamos en el gráfico inferior que la instalazio gehienak (% 80) 2000. urtea baino mayorías de las instalaciones de gas (un 80%) son anteriores al año 2.000. lehenagokoak direla.

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Bestalde, adierazi behar dugu "energia Por otro lado hay que decir nos encontramos en konbentzionalaren" prezioa asko igotzen ari den una situación de fuerte crecimiento del precio de garaian gaudela. la "energía convencional"

Beraz, honako abiapuntu hau dugu: • Berokuntzako eta etxeko ur beroko instalazio indibidualak (kolektiboak baino eraginkortasun txikiagoa dutenak). • Auzotarren % 30 inguruk energia zaharkituak (butanoa) eta oso eraginkortasun-maila txikia dutenak (elektrizitatea) erabiltzen ditu, edo zuzenean ez du berokuntzarik. • Etxebizitzen % 60tan gasa dago, baina etxebizitza horietako gehienetan instalazioak 10 urte baino gehiago ditu. [5.2.2] atalean lortutako datuak oinarritzat hartuta, kalkulatu dugu San Fausto auzoko etxebizitza guztien kontsumoa (berokuntzarena eta etxeko ur beroarena) 3.000 MWh-tik gorakoa dela urte bakoitzean. Auzoko instalazio indibidualen egungo egoera eta kontsumo-bolumena (handia, egia esan) kontuan hartzen baditugu, uste dugu justifikatuta egon daitekeela berokuntza zentralizatuko sarea biomasa bidez elikatzen dena- proposatzea.

El punto de partida que tenemos es, por tanto el siguiente: • Instalaciones de Cal y ACS individuales (menos eficientes que las colectivas) • Cerca de un 30% de vecinos utilizan energías obsoletas (butano) muy poco eficientes (electricidad) o directamente no tienen calefacción • Un 60% de viviendas tienen gas, aunque en la mayoría de ellas la instalación tiene más de 10 años. A partir de los datos obtenidos en [5.2.2] hemos calculado que el consumo (de calefacción y ACS) de todas las viviendas del barrio de San Fausto es algo más 3.000 MWh/año. Considerando el estado actual de las instalaciones individuales en el barrio y el volumen de consumo, ciertamente elevado, entendemos que puede estar justificado plantear una red de calefacción centralizada, alimentada por biomasa.

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Biomasa energia-iturri gisa?

¿La biomasa como fuente de energía?.

Biomasa energia-iturri gisa erabiltzen den materia organikoa da, eta hainbat produktu biltzen ditu, hala nola egur prentsatua, ezpalak, oliba-hezurrak, fruitu lehorren oskolak, basoko hondakinak, eta abar.

La biomasa es materia orgánica que se utiliza como fuente de energía, y abarca productos tan variados como madera prensada, astillas, huesos de aceituna, cáscaras de frutos secos, residuos forestales, etc.

Biomasaren karbonoa landareek bildu dute hazi bitartean atmosferatik. Horregatik, biomasaren errekuntza CO2ren balantze neutroa 3 da, erregai fosilen kasuan (gasa edo gasolioa) ez bezala; izan ere, erregai horiek atmosferaren oreka aldatzen dute eta klima-aldaketa eragiten dute.

El carbono de la biomasa ha sido captado por las plantas durante su crecimiento procedente de la atmósfera. Por este motivo, la combustión de biomasa supone un balance neutro 4 de CO2, a diferencia de los combustibles fósiles como el gas o el gasoil, que alteran el equilibrio en la atmósfera y contribuyen al cambio climático.

3

Hori ez da guztiz zuzena; izan ere, biomasa biltzeko, prozesatzeko, lehortzeko eta banatzeko, iturri fosiletatik sortzen den energia erabiltzen ari gara; hala eta guztiz ere, nahiz eta hori kontuan izan, biomasaren CO2ren isuriak oso-oso txikiak dira. 4 Esto no es totalmente correcto ya que para la recolección, procesado, secado y distribución de la biomasa estamos empleando energía que proviene de fuentes fósiles; sin embargo aun considerando esto, las emisiones de CO2 de la biomasa son extremadamente bajas.

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District Heating sareak egokiak dira biomasa erabiltzeko. Biomasa bidezko galdarek % 95erainoko errendimendua dute, potentzia-tarte handian lan egiten dute eta erregaien elikadura jarraituko eta automatizatuko sistemez gain, errautsen garbiketa automatikoa gauzatzeko eta trinkotzeko sistemak dituzte.

Las redes District Heating son idóneas para el uso de biomasa. Las calderas de biomasa tienen rendimientos de hasta el 95%, trabajan en un amplio rango de potencias y cuentan con sistemas de alimentación continua y automatizada de combustible, limpieza automática y compactación de las cenizas.

Biomasa autoktonoa da, hau da, kontsumitzen den La biomasa es autóctona, es decir, emplea recursos procedentes del entorno en el cual se inguruneko baliabideak erabiltzen ditu. consume. Europa erdialdeko herrialdeetan egiaztatu denez, Como se ha demostrado en países de centro biomasa erabiltzeak ingurunean lanpostuak eta Europa, el uso de la biomasa provoca sinergias ekonomia-jarduera berriak sortzearekin lotutako sociales relacionadas con la creación de puestos de trabajo y nuevas actividades económicas en el gizarte-sinergiak eragiten ditu. entorno.

Zer da berokuntza zentralizatuko sarea?

¿Qué es una red de calefacción centralizada?.

Berokuntza Zentralizatuko Sarea edo District Heating deiturikoa solairu nagusi batetik abiatuta hainbat eraikin etxeko ur beroaz eta berokuntzaz hornitzeko sistema bat da. Solairu horretan sortutako beroa erabiltzaileei kontsumitzeko ematen zaie lurpeko hodi-sare baten bitartez.

Una Red de Calefacción Centralizada o District Heating es un sistema de suministro de agua caliente sanitaria y calefacción a distintos edificios a partir de una planta central. El calor producido en dicha planta se entrega a los usuarios para su consumo mediante una red de tuberías enterradas.

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San Fausto auzorako proposatutako banaketa- Esquema de distribución propuesto para el barrio eskema de San Fausto District Heating sistemak honako osagai hauek El sistema District Heating consta de los siguientes componentes: ditu: • • •

Zentral termikoa Banaketa-sarea Transmisio termikoko azpiestazioak eraikinetan

Zentral termikoa:

Zentral termikoa horretarako soilik erabiltzeko eraikuntza batean jartzen da. Leku horretan, beroa sortzeko beharrezkoak diren elementu guztiak eta makineria kokatzen dira, baita fluido beroemailea kontsumo-guneetaraino bulkatzeko erabilitako ponpaketa-multzoak ere.

• • •

La central térmica La red de distribución Las subestaciones de transmisión térmica en los edificios

Central térmica:

La central térmica se suele situar en una construcción exclusiva para su uso. En este lugar se ubican todos los elementos y maquinaria necesarios para la generación de calor, así como los grupos de bombeo utilizados para la impulsión del fluido caloportante hasta los distintos puntos de consumo.

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San Fausto auzorako proposatutako zentral termikoaren eskema; biomasa bidez elikatuta badago, garrantzitsua da ibilgailu-sarbidea izatea kamioi bidez egiten den hornidurarako.

Esquema de central térmica propuesta para el barrio de San Fausto; en el caso de estar alimentado por biomasa es importante que tenga un acceso rodado para el suministro que suele realizarse con camiones.

Zentral termikoa modu automatizatuan ibiltzen da, eskariaren arabera. Eskarian dauden aldaketak kontrol-sistemak atzematen ditu. Sistema hori zentralean eta eraikinetako azpiestazio termiko bakoitzean dauden kontrolagailu digitaletan oinarrituta dago.

La central térmica funciona de modo automatizado, en función de la demanda. Las variaciones en la demanda son detectadas por el sistema de control, basado en controladores digitales situados en la central y en cada una de las subestaciones térmicas de los distintos edificios.

Banaketa-sarea:

Red de distribución:

Ur beroa sortu ondoren, ur hori eraikinetaraino banatzen da lurpeko hodi-sare baten bitartez. Hodi horiek aurreisolatuta daude eta garraioa dela-eta sortzen diren bero-galerak murrizten dituzte.

Una vez generada el agua caliente se procede a su distribución hasta los diferentes edificios por medio de una red de tuberías enterradas que vienen pre-aisladas que minimizan las pérdidas de calor por trasporte.

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Hodi mota horren baterako kostua handia da (oso isolatuta daudelako); nolanahi ere, hodi horien instalazioa [6.5] eta [6.6] ataletan azaltzen diren berriz urbanizatzeko eta saneamendua hobetzeko obrekin uztartzen bada, nabarmen jaitsi daitezke obra zibilaren gastuak (zoladura eraistea, zangak irekitzea eta ixtea, eta abar).

El coste unitario de este tipo de conducciones (al estas fuertemente aisladas) es elevado; sin embargo si su instalación se compagina con las obras de reurbanización y mejora del saneamiento que se mencionan en [6.5] y [6.6], se podría reducir notablemente los gastos de obra civil (demolición del pavimento, apertura y cierres de zanjas, etc) Bulkada-tenperatura 80-90ºC inguru izango da, eta La temperatura de impulsión rondará los 80-90ºC itzulerakoa 80-70ºC. y la de retorno los 60-70ºC.

Transmisio termikoko azpiestazioak:

Subestaciones de transmisión térmica:

Eraikin bakoitzean transmisio termikoko azpiestazio bat jartzen da, bero-trukeko sistema batez eratutako azpiestazioa (fluidorik eta presiorik trukatu gabe), eta sistema horri esker, elementu terminalei (erradiadoreak kasu honetan) beroa lagatzen zaie berokuntzako eta etxeko ur beroko zerbitzurako. Azpiestazioek ahalbidetzen dute sarearen beroa beste iturri batzuekin akoplatzea, hala nola eraikinaren eguzki-energia termikoa jartzea.

En cada edificio se ubica una subestación de transmisión térmica, formada por un sistema de intercambio de calor (sin intercambio de fluido ni de presión), mediante el cual se cede calor a los elementos terminales (radiadores en este caso) para el servicio de calefacción y agua caliente sanitaria. Las subestaciones permiten el acoplamiento del calor de la red con otras fuentes, como puede ser la instalación de energía solar térmica del edificio.

Azpiestazio motaren eskema

Esquema tipo de subestación

Eraikinetik hurbil dagoen puntu batetik, hargunehodi bat ezartzen zaio sareari. Eraikin guztiak paraleloan elkartzen zaizkio sareari, eta hornidurabaldintza berak izango dituzte.

Desde un punto próximo al edificio se tiende una acometida a la red. Todos los edificios se conectan a la red en paralelo, disponiendo de las mismas condiciones de suministro.

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Azpiestazioa arduratzen da atariko bizilagunek une bakoitzean eskatzen duten hornidura prozesatzeaz, zentral termikora bidaltzeaz eta bigarren zirkuituaren (hiri-kanalizazioak) eta hirugarrenaren (eraikinaren barne-zirkuitua) arteko trukea egiteaz.

La subestación es la encargada de procesar el suministro demandado en cada momento por los vecinos del portal, enviarlos a la central térmica y realizar el intercambio entre el circuito secundario (canalizaciones urbanas) y el terciario (circuito interior del edificio).

Programagailu termostatiko konbentzional bat Instalando un programador termostático jarriz, erabiltzaile bakoitzak convencional cada usuario puede establecer las bere etxeko konfort-baldintzak ezar ditzake. condiciones de confort en su hogar. Energiaren kontsumo indibidualen neurketak egin daitezkeenez, sistemak ahalbidetzen du erabiltzaile bakoitzak bere fakturazioa izatea, eta, horrela, ustiaketaren kudeaketa errazten da.

Al disponer de las mediciones de consumos individuales de energía, el sistema permite la facturación individual a los usuarios, facilitando la gestión de la explotación.

Sistema hori erradiadoreen eta ur beroaren La conexión de este sistema con las instalaciones instalazioekin (gaur egun galdara indibidualen existentes de radiadores y agua caliente bitartez elikatzen dira) elkartzea oso erraza da. (actualmente alimentadas por calderas individuales) es muy sencillo. Argi dago beroa produzitzeko sistema elektrikoak dituzten auzotarrek beren barne-instalazioa Evidentemente aquellos vecinos que cuenten con berritu beharko luketela. sistemas de producción de calor eléctricos deberían renovar su instalación interior.

Litekeena da San Fausto auzoan, azpiestazioa igogailu berriaren ondoan dagoen eremu irisgarrian jartzea.

Posible ubicación de la subestación en el barrio de San Fausto, en espacio accesible justo al nuevo ascensor

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Obren finantzaketa

Financiación de las obras

Proiektu hau gauzatzeko beharrezkoak diren inbertsioak finantzatzeko, hiru agenteren partaidetzan oinarritutako konponbidea proposatuko dugu:

Para financiar las inversiones necesarias para realizar este proyecto vamos a proponer una solución basada en la participación de tres agentes:

A. Energia-zerbitzuen enpresa (EZE) bat. B. Administrazio publikoa. C. Instalazio mota hori aukeratzen auzotarrak.

D. Una empresa de servicios energéticos (ESE) E. La administración pública. F. Los vecinos que opten por este tipo de instalación

duten

Horiek, aldi berean, honela lagunduko dute obrak Que a su vez contribuirán a sufragar las obras y eta beharrezkoak diren lanak ordaintzen: trabajos necesarios del siguiente modo: Lehen mailako zirkuituko obrak, 100m2 inguruko galdara-gela bat, galdara modularrak, ponpaketamultzoak, andelak eta lehen mailako trukagailua barne; hau da, energia termikoa produzitzeko instalazio osoa energia-zerbitzuen enpresak finantzatuko du erabat. Atal honetan, instalazioaren kudeaketak eta mantentze-lanek eragiten dituzten gastuak bilduko dira kontratu bidez hitzartzen den denboraldian. (normalean 10-15 urte)

Las obras del circuito primario, incluyendo una sala de calderas de unos 100m2, las calderas modulares, grupos de bombeo, depósitos y el intercambiador primario; es decir la instalación completa de producción de energía térmica será íntegramente financiada por la ESE. Se incluirá en este apartado los gastos de gestión y mantenimiento de la instalación durante el periodo de tiempo que se estipule por contrato. (normalmente de 10 a 15 años)

Bigarren zirkuituko obrak,hau da, galdara-gela atari bakoitzarekin lotzen duten lurpeko hodiak administrazio publikoak eta auzotarrek ordainduko dituzte zehaztu beharko den proportzioan.

Las obras del circuito secundario, esto es, las canalizaciones enterradas que unen la sala de calderas con cada uno de los portales correrán a cuenta de la administración pública y los vecinos en una proporción a determinar.

Hirugarren zirkuituko obrak, hau da, atari bakoitzerako desbideratzeak, transmisioazpiestazioak eta barne-instalazioak auzotarrek ordainduko dituzte.

Las obras del circuito terciario, es decir, las derivaciones a cada portal, las subestaciones de trasmisión y las instalaciones interiores serán costeadas por los vecinos.

Hileko kostua auzotarrentzat

Coste mensual para los vecinos

Energia-zerbitzuetako enpresek lehen mailako zirkuituan egin dituzten inbertsioak amortizatu ahal izateko, hilabete bakoitzean zenbateko finko bat (20-25 € inguru hilabete bakoitzean) fakturatzen diote auzotar bakoitzari.

Para que las empresas de servicios energéticos puedan amortizar las inversiones que han realizado en el circuito primario facturan a cada vecino (independientemente de su consumo) un fijo mensual (que puede rondar los 20 - 25 €/mes).

Zenbateko finko horretan kontsumo-maila jakin En este fijo se incluye un determinado nivel de bat (tarifa finko gisa) eta instalazioa mantentzeak consumo (a modo de tarifa plana) y todos los

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eta kudeatzeak eragiten dituen gastu guztiak gastos de mantenimiento y gestión de la biltzen dira. instalación. Energiaren kostua urtero eguneratuko da KPI+ % 1en arabera kontratua indarrean dagoen aldian (gasari eta elektrizitateari dagokionez aurreikusten diren etorkizuneko igoeretatik oso behera)

El coste de la energía se actualizará anualmente al IPC + 1% durante el periodo de vigencia del contrato (muy por debajo de las subidas futuras que se prevén para el gas y la electricidad)

Hala eta guztiz ere, azterketa zehatzago bat egiteko eta eskaintza doitzeko, jakin beharko litzateke zenbat auzotarrek parte har dezaketen ekimen horretan. Errentagarritasun egokia lortzeko behar den gutxieneko atalasea 80-100 etxebizitza da.

No obstante, para hacer un estudio más concreto y afinar la oferta sería necesario conocer el número de vecinos que se pueden sumar a la iniciativa. El umbral mínimo necesario para lograr un rentabilidad adecuada es de 80 - 100 viviendas.

6.7.3. Hiri-argiteria berritzea. 2009ko apiriletik aurrera, hiri-argiteriaren instalazioek azaroaren 14ko 1890/2008 Errege Dekretuaren (argiteriaren instalazioetako energiaefizientziari buruzko Erregelamendua onartzen duena) zehaztasunak bete behar dituzte. Dekretu horretan adierazten denez, instalazio berriek ziurtagiri bat izan beharko dute eta ziurtagiri horretan instalazio horien energiaefizientzia adieraziko da. Energiaren Euskal Erakundeak % 25etik% 35era bitarteko diru-laguntzak ematen ditu 5 ziurtagirian A edo B balioa lortzen duten instalazioetarako.

6.7.3. Renovación del alumbrado urbano. Desde abril de 2009, las instalaciones de alumbrado urbano deben cumplir las especificaciones del RD 1890/2008, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de eficiencia energética en instalaciones de alumbrado. Según se indica en ese decreto, las nuevas instalaciones contarán con un certificado que indique su eficiencia energética. El EVE cuenta con subvenciones entre el 25 y el 35% 6 para las instalaciones que alcancen un valor A o B en la certificación.

Arauan definitzen diren batez besteko argiztapen- Para los valores de iluminancia media definidos en mailaren balioei dagokienez, balio horiek 0,9 la norma, esto nos llevaría a un potencia instalada w/m2-tik 1,1 w/m2-ra bitarteko potentzia de 0,9 a 1,1 w/m2 instalatua izango dute. También contarán con un plan de mantenimiento Era berean, instalazioaren bizitza baliagarrian que asegure una correcta eficiencia a lo largo de la efizientzia egokia bermatuko duen mantentze-plan vida útil de la instalación. bat izango dute.

5

2013an emandako laguntzak, 2014koak oraindik ez daude berretsita. Ayudas concedidas en 2.013, pendientes de confirmar para 2.014.

6

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6.7.2. Instalazio fotovoltaikoa.

6.7.2. Instalación fotovoltaica.

Europako beste herrialde batzuetan ez bezala (Alemanian bereziki), Estatu Espainolean debekatuta dago balantze garbi fotovoltaikoa 7. Gainera, duela gutxi laguntza-bidesariaren kontzeptua sartu da legean; kontzeptu horren bitartez, % 100ean autarkikoak ez diren energia berriztagarrien instalazioek kanon gehigarri bat ordaindu beharko dute sareari lotzeagatik.

A diferencia de otros países europeos (en particular Alemania), en el estado español no se permite el balance neto fotovoltaico 8. Además recientemente se ha incluido en la ley el concepto de peaje de respaldo; mediante el cual las instalaciones de energías renovables que no sean 100% autosuficientes deben pagar un canon adicional por conectarse a la red.

Tasa horren berehalako ondorioa izan da instalazio El efecto inmediato de esta tasa ha sido reducir de fotovoltaikoen bideragarritasun ekonomikoa modo muy notable la viabilidad económica de las instalaciones fotovoltaicas. nabarmen jaistea. Egoera horretan, ez da bideragarria jabekideen erkidego bakoitzarentzat instalazio fotovoltaiko txiki bat elementu komunen (igogailua, eskailerako argiak, eta abar) kontsumoa estaliko duena jartzeko aukera proposatzea.

En este escenario, plantear para cada comunidad de vecinos una pequeña instalación fotovoltaica que cubriese el consumo de los elementos comunes (ascensor, alumbrado de la escalera, etc) no resulta viable.

Aukera bat izango litzateke udalak sarearekin Una alternativa pasa por que el ayuntamiento zerikusirik ez duen instalazio fotovoltaiko bat promueva una instalación fotovoltaica proposatzea hiri-argiez gain energia emateko. independiente de la red para suministrar energía a parte del alumbrado urbano. Eragozpen nagusia da sarearekiko independente izateko, sistemak autonomia handiko metatzesistema bat (bateriak) izan behar duela; gaur egun horixe da instalazioaren zatirik garestiena.

El inconveniente principal es que para ser independiente de la red, el sistema debe contar con un sistema de almacenamiento (baterías) de gran autonomía y que a día de hoy resulta la parte más costosa de la instalación.

Adibide gisa, Kirikiño kaleko argi berriak har A modo de ejemplo podemos considerar el nuevo alumbrado de la calle Kirikiño. ditzakegu kontuan. Gutxi beherako azalera = 2.000 m2 Instalatutako argien potentzia = 1w/m2 Guztira: 2Kw.

Superficie aproximada = 2.000 m2 Potencia de alumbrado instalada = 1w/m2 Total 2Kw.

Instalazioak 7 eguneko autonomia izango duela bermatzeko, 15 Kwp-ko potentzia fotovoltaikoa jarri beharko genuke; horrek esan nahi du gutxi gorabehera 100-110 m2-ko panel fotovoltaikoa

Para asegurar una autonomía de la instalación de 7 días deberíamos instalar una potencia fotovoltaica de 15 Kwp; que suponen aproximadamente 100-110 m2 de panel

7

Autokontsumo mota bat da, non energia berriztagarriaren instalazio baten jabeak sarera isurtzen duen une horretan kontsumitu ezin duen gehiegizko energia. Une horretatik aurrera, eta denboraldi mugatu batean, eskubidea du lehenago laga duen energia-kantitate bera hartzeko saretik inolako kosturik izan gabe. 8 Se trata de una modalidad de autoconsumo en la que el propietario de una instalación de energía renovable vierte a la red el exceso de energía que no puede consumir en ese momento. A partir de ese momento, y durante un periodo de tiempo acotado tiene derecho a tomar sin coste de la red la misma cantidad de energía que anteriormente cedió.

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jarri behar dela hegoaldera begiratzen duten eraikinetako estalkietan (Kirikiño kalean, hegoaldera begiratzen duten estalkien azalera 770m2 inguru da; beraz, okupazio-ratioa % 13 izango litzateke)

fotovoltaico instalado en las cubiertas de los edificio orientados al sur (la superficie aproximada de cubiertas orientadas al sur en la calle Kirikiño es de 770m2, por lo que se trataría de un ratio de ocupación del 13%)

Instalazioaren litzateke:

El coste de la instalación sería:

kostua

honako

Panel fotovoltaikoak

hau

izango

25.000 € Paneles fotovoltaicos

25.000 €

Alderantzikagailua

4.000 € Inversor

4.000 €

Koadroak, kableak, instalazioa, eta abar

5.000 € Cuadros, cableado, instalación, etc

5.000 €

Guztizko produkzioa

34.000 € Total producción

34.000 €

Bateriak

70.000 € Baterías

70.000 €

Kargaren erreguladorea

5.000 € Regulador de carga

5.000 €

Koadroak, kableak, instalazioa, eta abar

4.000 € Cuadros, cableado, instalación, etc

4.000 €

Guztizko metatzea

79.000 € Total almacenamiento

79.000€

Ikus dezakegunez, guztizko inbertsioa 100.000 €- Como vemos el total de la inversión supera los tik gorakoa da (Kirikiño kalerako soilik); zenbateko 100.000 € (solo para la calle kirikiño), de los que horretatik 2/3 metatzeari dagozkio. 2/3 corresponden al almacenamiento. Baldintza horietan, inbertsioaren ordainak hemendik 15 urtera edo gehiagotara jasoko dira; horregatik, zalantzan jartzen da eragiketaren finantza-eraginkortasuna.

En estas condiciones los periodos de retorno de la inversión se van más allá de los 15 años, por lo que la sostenibilidad financiera de las operación queda en entredicho.

Egungo egoera ikusi ondoren, logikoena izan daiteke hiri-argien instalazioa etorkizunean, arauesparrua lagungarriagoa denean, energia berriztagarriko instalazioa akoplatzeko aukera ematen duen moduan diseinatzea.

Visto el escenario actual, lo más lógico puede ser diseñar la instalación de alumbrado urbano de modo que en el futuro se le pueda acoplar una instalación de energía renovable cuando el marco regulatorio resulte más favorable.

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7. Birgaitze iraunkorreko ikerketaren erakusketa

7. Exposición del estudio de rehabilitación sostenible

Azterketa eta azterlan honetan azaltzen diren hobekuntza-proposamenak egin ondoren, San Fausto auzoko biztanleei erakustea besterik ez zen geratzen. Aurkezpen horren helburu zehatza da auzotarrek proposamen zehatzen berri izatea eta auzoa hobetzeko prozesurako ideia gehiago ematen jarraitzeko aukera izatea.

Tras elaborar el análisis y las propuestas de mejora que aparecen en este estudio quedaba presentarlas a los habitantes de San Fausto. El objetivo concreto de esta presentación es que los vecinos conocieran las propuestas concretas y pudiesen seguir aportando ideas al proceso de mejora del barrio.

Panel guztiak ez ezik, bileran proiektatu zen dokumentazioa ere Durangoko Udalaren webgunean kontsulta daiteke: www.durango-udala.net Edo zerbitzarian: www.maab.info http://goo.gl/0IuQiP

Todos los paneles, así como la documentación que se proyectó en la reunión puede consultarse en la web del Ayuntamiento de Durango: www.durango-udala.net O en el servidor: www.maab.info http://goo.gl/0IuQiP

Para ello se elaboraron una serie de paneles en Horretarako, formatu handiko hainbat panel egin gran formato, que contenían toda esta ziren. Panel horietan informazio hori guztia información de modo sucinto y se expusieron azaltzen zen laburtuta eta hamabost egunetan jarri durante quince días en un local comunitario ziren auzoko lokal komunitario batean. situado en el mismo barrio.

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Horrela, auzotarrek aukera zuten proposamenak aldez aurretik aztertzeko eta informazio-bilerara ideiak argiago zituztela eta galderak egiteko edo aukerak proposatzeko moduan joateko.

De este modo, los vecinos podían previamente estudiar las propuestas y acudir a la reunión informativa con las ideas más claras y en disposición de plantear preguntas o alternativas.

Auzotarrekin egindako lehenengo bilera bezala, bigarren bilera ere auzoko parrokian egin zen, 2013ko ekainaren 20an hain zuzen ere. Herritar eta udaleko ordezkari asko (politikariak nahiz teknikariak) bertaratu ziren bilerara.

Al igual que la primera reunión, el encuentro con los vecinos se realizó en la parroquia del barrio, concretamente el 20 de junio de 2.013, con notable asistencia popular y de representantes del consistorio, tanto a nivel político como técnico.

Aurkezpena hiru bloketan egituratu zen: azterketa, La presentación se estructuró en tres bloques: proposamenak eta kudeaketa. análisis, propuestas y gestión. Lehenengo bi zatiak MaaB arkitekturak azaldu Las dos primeras partes fueron explicadas por zituen eta azkena Durangoko Udaleko teknikariek. MaaB arquitectura y la última por los técnicos del ayuntamiento de Durango.

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Lehenengo bi zatiak azaldu ostean, eta bileran zeudenek eskatuta, galderen txanda ireki zen auzotarrek beren zalantzak adierazteko; batez ere kostuekin, bideragarritasunarekin eta bermeekin lotutako zalantzak; baina baita proposatutako konponbideen zehaztasun espezifikoekin lotutakoak ere.

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Tras la exposición de las dos primeras partes y a petición de los allí presentes se abrió una ronda de preguntas en la que los vecinos expresaron sus dudas; principalmente relacionadas con los costes, la viabilidad y las garantías; pero también con detalles específicos de las soluciones propuestas.

Azkenik, azken zatia azaldu zen. Azken zati Finalmente se pasó a comentar la última parte que horretan azaldu zen aurkeztutako proposamenak se centraba más en cómo desarrollar las nola garatu behar diren proposamen horiek propuestas presentadas para llevarlas a cabo. gauzatu ahal izateko. Aurkezpenaren ondoren, auzotarrei eskatu zitzaien Después de la presentación se solicitó a los vecinos beste galde-sorta bat betetzea. Galde-sorta hartan que rellenasen otro cuestionario donde se pedía informazio gehigarria eskatzen zen: información adicional: • Hobekuntza-proposamenen lehentasuna.

• Prioridad de las propuestas de mejora.

• Proposamenak gauzatzeko arazoak.

• Problemas para la ejecución de las propuestas.

• Gauzatzeko gehieneko epea.

• Plazo máximo de ejecución.

• Inbertsioaren gehieneko muga hilean.

• Límite máximo de inversión mensual.

• Urteko diru-sarrerak.

• Ingresos anuales

Auzotarrentzako bigarren inkesta /2ª Encuesta a los vecinos

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8. Bideragarritasun eta kudeaketa-plana.

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8. Plan de viabilidad y gestión.

Orain arte, auzoan dauden arazo eta gabezia Hasta el momento hemos estudiado los garrantzitsuenak aztertu ditugu. problemas y carencias más importantes que tiene el barrio. Azterketa horretan oinarrituta, hobetzeko hainbat En base a dicho análisis hemos propuesto una aukera proposatu ditugu; horretarako, hura serie de opciones de mejora, evaluando los costes ezartzeak eragingo dituen kostuak eta ekarriko y beneficios de su implantación. dituen onurak ebaluatu ditugu.

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Nolanahi ere, hori hasiera besterik ez da; hobekuntzak paperetik errealitatea igarotzea nahi badugu, bideragarritasunari buruzko azterketa eta kudeaketarako estrategia bat eskaini beharko ditugu.

No obstante, esto es sólo el principio; si pretendemos que las reformas salten del papel a la realidad, debemos proporcionar un estudio de viabilidad y una estrategia de gestión.

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8.1. Hobetzeko proposamenaren laburpena

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8.1. Resumen de las propuestas de mejora

8.1.1. Eskuragarritasunaren hobe- 8.1.1. Mejora de la accesibilidad: kuntza: Igogailuen instalazioa. Instalación de ascensores. Dagoen eskailera eraistea eta eskailera-atal zuzena duen beste eskailera bat eraikitzea. Espaloitik zuzeneko sarbidea duen igogailu berri bat eraikitzea etxebizitzaren kanpoaldean, ibilbidea guztiz irisgarria izan dadin etxebizitza bakoitzeraino.

Demolición de la escalera existente y construcción de una nueva de un tramo recto. Construcción de un nuevo ascensor al exterior de la vivienda con acceso directo desde la acera, de modo que se obtenga un recorrido plenamente accesible hasta cada vivienda.

Oztopo arkitektoniko guztiak kendu.

Supresión total de barreras arquitectónicas.

Azalera handitzearen kostua

Coste de la ampliación:

Etxebizitzaren balorazio berria

Revalorización de la vivienda:

18.000 - 21.000 €/etx. 20.000 - 30.000 €/etx.

18.000 - 21.000 €/viv 20.000 - 30.000 €/viv

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8.1.2. Eraginkortasun energetikoaren hobekuntza: Isolamendu termikoa.

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8.1.2. Mejora de la eficiencia energética: Aislamiento térmico.

Inguratzaile termiko berriak energia kontsumoaren, Nueva envolvente térmica, con mejoras en el eraikinaren estankotasunaren eta konfortaren consumo energético, el confort y la estanqueidad del edificio hobekuntza dakar.

% 60tik gorako energia-aurrezpena.

Ahorro energético > 60%.

Kostua:

Coste:

Hamar urtean behingo aurrezpena:

Ahorro decenal:

Egiaztapen energetikoa:

Certificación energética:

9.000 - 12.000 €/etx.

9.000 - 12.000 €/viv.

1.500 €-tik gora etxebizitza bakoitzeko > 1.500 €/viv·década hamarkada bakoitzean

Hobekuntza

E motatik C motara

Mejora de clase E a clase C

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8.1.3. Bizigarritasunaren hobekuntza: Etxebizitzetako handitzea

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8.1.3. Mejora de la habitabilidad: ampliación de las viviendas.

Helburua zera da, egitura metaliko bidez eusten Se trata de adosar a la vivienda una galería den galeria bat atxikitzea etxebizitzari; eta horri sustentada por estructura metálica; que permite esker, handitu egingo da azalera erabilgarria. ampliar la superficie útil.

Etxebizitzen azalera handitu: Etxebizitza "A" = 6,7 m² Etxebizitza "B" = 8,6 m²

Aumento superficie de viviendas: Vivienda "A" = 6,7 m² Vivienda "B" = 8,6 m²

Azalera handitzearen kostua:

Coste de la ampliación:

Etxebizitzaren balorazio berria:

Revalorización de la vivienda:

1.200 / 1.400 €/m² Erabatekoa 8.000 / 12.000 € 15.000 / 18.000 €/etxeb.

1.200 / 1.400 €/m² Total 8.000 / 12.000 € 15.000 / 18.000 €/viv

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8.1.4. Finantzaketaren hobekuntza: Redentsifikazioa.

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8.1.4. Mejora de la financiación: redensificación.

Solairu berriaren eraikuntza, egitura arina eta Construcción de una nueva planta (para alojar dos prefabrikatuarekin (egurrezkoa zein metalikoa). nuevas viviendas) con estructura ligera y prefabricada (metálica o madera) Eraikin berria, oraingo eraikinaren gainean egon La nueva edificación no se apoya en el edificio arren, ez da honetan finkatzen; bere egitura eta existente; tiene su propia estructura y zimendatze propioa ditu. cimentación. Las plusvalías conseguidas con la venta o alquiler Egiten diren etxebizitza berrietatik eratortzen den de las nuevas viviendas se utilizarán para rebajar salmentaren edota alokairuen gainbalioa auzokide los costes de la rehabilitación al resto de los guztien birgaitze lanak merketzeko balio izango da. vecinos.

Gainbalioa:

Plusvalía:

7.000 - 10.000 €/etxeb.

7.000 - 10.000 €/viv.

auzotar bakoitzari eratorriko zaion kosturen rebaja de coste para cada vecino: beherapena:

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8.1.5. Osasungarritasunaren hobekuntza: saneamendu-sarea berriztatzea.

8.1.5. Mejora de la salubridad: renovación de la red de saneamiento.

Euri-uren sarean aurreikusita dago estalkian jardutea; erretenak eta zorrotak berrituko dira, kutxatila berriak jarriko dira eta udaleko sarearekin lotuko dira.

En la red de pluviales está previsto actuar en la cubierta; se renovarán los canalones y las bajantes; disponiendo nuevas arquetas y entronque hasta la red municipal.

Saneamenduari dagokionez, forjatu sanitariora iristen den zorrota moztuko da, eta proposatzen da hor kutxatila berri bat jartzea, baita kutxatila hori sare orokorrera desbideratzea ere.

En cuanto al saneamiento se interceptará la bajante que llega al forjado sanitario, donde se plantea una arqueta nueva y su correspondiente derivación hasta la red general.

Saneamendu-sarea, pribatua publikoa, erabat berritzea.

nahiz Renovación completa de la red de saneamiento, tanto privada como pública.

Kostua:

Coste:

Soilik trazadura indibiduala hargune-kutxatilaraino

Solo el trazado individual hasta la arqueta de acometida

1.000 - 1.200 € etxebizitza bakoitzeko

1.000 - 1.200 €/viv

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8.1.6. Hiri-kalitatearen 8.1.6. Mejora de la calidad hobekuntza: berrurbanizatzea eta urbana: reurbanización y oinezkoentzako egokitzea. peatonalización. • Eremu horretako saneamendu-sarea eta euriuren sarea berrituko dira.

• Se renovara la red de saneamiento y aguas pluviales de la zona

• Trafikoa eraztun batean bideratuko da auzoaren inguruan. Eremu horretara egoiliarren ibilgailuak soilik sartu ahal izango dira.

• El tráfico se canalizará en un anillo alrededor del barrio. Al mismo solo podrán acceder los vehículos de los residentes.

• Kaleak, plazak eta patioak berriz urbanizatuko dira, hiri-nortasun atseginagoa bilatuz.

• Se reurbanizarán calles, plazas y patios, buscando una identidad urbana más amable.

Kostua:

Coste:

Gastu osoa Durangoko Udalak hartuko Será asumido íntegramente por el du bere gain. ayuntamiento de Durango.

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8.2. Hobetzeko proposamenen azterketa eta ondorioak

8.2. Análisis y conclusiones de las propuestas de mejora

Agerikoa da proposatutako neurrien kostua garrantzitsua dela, baina, era berean, kontuan izan behar dugu neurri horietako bakoitzak bere ordaina duela, bai konforta handitzen delako, bai etxebizitza errebalorizatzen delako edo energiafakturan aurrezten delako zuzenean.

Resulta evidente que el coste de las medidas propuestas es importante, pero también hemos de tener en cuenta que cada una de ellas proporciona retornos, bien sean en aumento de confort, revalorización de la vivienda o ahorros directos en la factura energética

Taula batean antolatuko ditugu datuak; horretarako, gorriz jarriko ditugu eraberritzeak gauzatzeko eta eraberritze horiek mantentzeko beharrezkoak diren gastuak, eta urdinez, eraberritze horien ondoriozko errebalorizazioak eta zuzeneko aurrezpenak.

Vamos a organizar los datos en una tabla, indicando en rojo los gastos necesarios para llevar a cabo las reformas y su posterior mantenimiento, y en azul las revalorizaciones y ahorros directos que proporcionan las mismas:

€/etxebizitza bakoitza

Igogailuak Ascensores

Aislamendua Aislamiento

Handitzea Ampliación

Redensifikazioa Redensificación

Saneamendua Saneamiento

Berriurbanizatzea Reurbanización

Guztikoa Total

Balio Coste

10 urterako Balio handitzea mantentzea Revalorización Mantenimiento decenal

18.000 / 21.000 20.000 / 25.000

10 urterako aurreztea Ahorro decenal

Balantze

2.000 / 3.500

---

≈ 3.000

Balance

9.000 / 12.000

6.000 / 8.000

---

1.500 / 3.000

≈0

8.000 / 12.000

15.000 / 18.000

---

---

≈ 6.000

---

7.000 / 10.000

---

---

≈ 8.000

1.000 / 1.200

1.000 / 1.200

500 / 1.000

1.500 / 3.000

≈0

---

2.000 / 5.000

---

---

≈ 3.000

36.000 / 46.000

50.000 / 60.000

2.500 / 4.500 3.000 / 6.000

≈ 20.000

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Taulako datuak irudikapen eramaten baditugu:

grafiko

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batera Si llevamos los datos de la tabla a una representación gráfica:

Gastuak Gastos

Irabaziak Beneficios

Ikus dezakegunez, igogailuen partida da Como vemos, la partida de ascensores es la más garestiena, baina baita etxebizitzari errebalorizazio onerosa, pero también la que aporta una mayor revalorización de la vivienda. handiena ematen diona ere. Isolamenduaren kasuan, ez da hasierako gastua konpentsatzen, baina kontuan izan behar dugu horrek hobekuntza handia dakarrela konfortean eta ia-ia ez duela mantentze-kosturik; horregatik, inbertsio horren ordainak taulan kontuan hartzen

En el caso del aislamiento, no se llega a compensar el gasto inicial, pero hemos de considerar la fuerte mejora en el confort que supone y los prácticamente nulos gastos de mantenimiento, por lo que los retornos de esta inversión se

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diren 10 urteko epea baino askoz ere epe prolongarán mucho más allá de los 10 años luzeagoan jasoko dira. considerados en la tabla. Baina, gogoeta ekonomiko horietaz gain, proposamenen azterketa kualitatiboa egitea proposa dezakegu. Eta horrela, etxebizitzen erabilgarritasunean, konfortean eta osasungarritasunean lortzen diren hobekuntzei buruz hitz egin dezakegu.

Pero, aparte de estas consideraciones puramente económicas podemos plantear un análisis cualitativo de las propuestas. Y así podemos hablar de las mejoras en la usabilidad, confort y salubridad de las viviendas.

Erabilera Usabilidad

Konfort Confort

Osasungarritasuna Salubridad

Dirulaguntzak Subvenciones

Balantze

↑↑↑

↑↑↑

=

€€

↑↑↑

=

↑↑↑

↑↑

€€€

↑↑↑

↑↑

↑

=

=

↑↑

Redensifikazioa

=

=

=

€€€

↑↑

Saneamendua

=

=

↑↑↑

€

↑↑↑

Berriurbanizatzea

↑

↑↑

=

=

↑↑

Igogailuak Ascensores

Aislamendua Aislamiento

Handitzea Ampliación

Redensificación Saneamiento

Reurbanización

Balance general

Igogailuak jartzea (irisgarritasuna) eta isolamendua (energia-eraginkortasuna) helburu estrategikotzat hartzen dira modu jasangarrian birgaitzeko; horregatik, erakundeen ustez diru-laguntzak ematea 1 oso lotuta dago bi eraberritze horiekin.

La instalación de ascensores (accesibilidad) y aislamiento (eficiencia energética) se consideran objetivos estratégicos en el desarrollo de la rehabilitación sostenible por tanto las instituciones vinculan fuertemente la concesión de 2 subvenciones , a estas dos reformas.

Auzotarrek erabakiko dute, datu horien eta komunitate bakoitzaren egoera partikularraren arabera, neurri horiek zer epetan eta zer neurri aplikatu diren kasu bakoitzean.

Evidentemente serán los vecinos, en función de estos datos y la situación particular de cada comunidad, los que decidan en qué plazo y cuáles de estas medidas se aplicarán en cada caso.

1

Argiago ikusteko, birtrinkotze bidez lortutako gainbalioa diru-laguntzatzat hartu dugu; baina badakigu ez dela diru-laguntza. Por razones de claridad hemos considerado la plusvalía obtenida mediante redensificación como una subvención; aunque evidentemente no es así. 2

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8.3. Kudeaketa

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8.3. Gestión

Azterketatik obren errealitatera igarotzeko Para ayudar a los vecinos en el difícil proceso de prozesu zailean auzotarrei laguntzeko, Durangoko pasar del estudio a la realidad de las obras, el Udala hainbat prozesu ezartzen ari da: ayuntamiento de Durango está implementando una serie de procesos:

Besteak beste, honako hauek aipa ditzakegu: espazio publikoaren lagapenak, eraikigarritasuna areagotzea eta tasetan egon daitekeen murrizketa (irisgarritasunaren eta energia-eraginkortasunaren alorreko helburu jakin batzuk lortzearekin lotuta dago).

Entre otros podemos mencionar las cesiones de espacio público, el incremento de edificabilidad, y una posible reducción de tasas (vinculada a la consecución de determinados objetivos de accesibilidad y eficiencia energética).

Era berean, auzotarrei galdetuko zaie aukerarik ba ote dagoen zentro zibiko bat (garai bateko eskoletako orubean) eraikitzera bideratutako aurrekontuaren zati bat edo aurrekontu osoa auzoa berriz urbanizatzeko erabiltzeko.

También se va a consultar a los vecinos sobre la posibilidad de dedicar parcial o totalmente el presupuesto destinado a la construcción de un centro cívico (en el solar de las antiguas escuelas) para la reurbanización del barrio.

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Azkenik, prozesu honetan aurrera egitea Finalmente se pretende articular un servicio de erabakitzen duten jabekideen erkidegoei zuzeneko información directa para las comunidades que se informazioa emateko zerbitzu bat antolatu nahi decidan a avanzar en este proceso. da.

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8.4. Finantzaketa

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8.4. Financiación

Ez da lan erraza anbizio handiko proiektu Conseguir el capital para un proyecto tan honetarako kapitala lortzea; kasu honetan, lau ambicioso como este no es tarea fácil; en este agente nagusi daude finantzaketan: caso nos encontramos con cuatro agentes principales en la financiación:

I. Auzotarrak: I. Los vecinos: Horiek dira, azken kasuan, birgaitzeko prozesua Que son los que en último caso deben impulsar el sustatu behar dutenak eta dagozkien gastuak proceso de rehabilitación y asumir los costes que les correspondan. beren gain hartu behar dituztenak. Zeregin horretan laguntzeko, udalaren kudeaketazerbitzuak azterlan pertsonalizatu bat eta finantzaketa kolektiboko tresnen inguruko aholkularitza (mailegu babestuak) eskaini ditzake.

Para ayudarles en esta tarea el servicio de gestión municipal puede proporcionar un estudio personalizado y asesoramiento en instrumentos de financiación colectivos (préstamos protegidos)

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II. Erakunde pribatuak: Energia-zerbitzuko enpresak, enpresa sustatzaileak eta eraikuntza-enpresak izango lirateke. Enpresa horiek kapital pribatua edo mistoa dute eta kostu batzuk (energia berriztagarriak ezartzea) beren gain hartzeko aukera izateaz gain, birtrinkotzeak eragindako gainbalioak kudea ditzakete.

II. Entidades privadas: Serían empresas de servicios energéticos, promotoras, constructoras; con capital privado o mixto que pueden asumir algunos costes (implantación de energías renovables) y gestionar las plusvalías generadas por la redensificación.

III. Durangoko Udala: III. Ayuntamiento de Durango: Udalak bere funtsak erabil ditzake hiri-azpiegiturak Que puede emplear fondos propios para realizar berriz urbanizatzeko eta hobetzeko obrak egiteko. las obras de reurbanización y mejora de las infraestructuras urbanas. IV. Administrazio publikoak: IV. Administraciones públicas: Energia-birgaitzeko eragiketak finantzatzeko Con los diferentes programas de subvenciones que existen para financiar las operaciones de dauden diru-laguntzen programekin. rehabilitación energética.

Finantzaketa-egitura horren helburua zera da, auzotar bakoitzari dagokion azken kostua (beheko grafikoan ikusten dugun zutabe berdea) nabarmen jaistea; horretarako, proposamenaren bideragarritasuna areagotuko da:

El objetivo de esta estructura de financiación es que el coste final para cada vecino (la columna verde que vemos en el gráfico inferior) se reduzca de manera ostensible, aumentando la viabilidad de la propuesta:

Subvenciones especiales

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8.5. Diru-laguntzak

8.5. Subvenciones

Arestian esan dugunez, eraberritze horien kostua handi samarra da; horregatik, garrantzitsua da modu jasangarrian birgaitzeko ekintza sustatzeko dauden diru-laguntzen eta beste mota bateko laguntzen berri izatea.

Como se ha comentado anteriormente, el coste de estas reformas es bastante elevado, por ello es importante conocer las subvenciones y otro tipo de apoyos que existen para promover la rehabilitación sostenible.

Eraberritzeen alderdi desberdinak estaltzen dituzten laguntza asko daude; laguntza horiek hainbat administraziok kudeatzen dituzte, hala nola: Gobernu Zentralak, Eusko Jaurlaritzak, EEEk, Udalek, eta abar; horrez gain, programa asko maiz berritzen dira, zenbatekoak eta diru-laguntza horiek lortzeko baldintzak aldatuz.

Existe un abanico muy amplio de ayudas que cubren diferentes aspectos de las reformas y están gestionadas por varias administraciones: Gobierno Central, Gobierno Vasco, EVE, Ayuntamientos, etc; además muchos programas se renuevan cada poco tiempo alterando las cuantías y condiciones de acceso.

Orokorrean, laguntzak bi motatakoak izan Genéricamente las ayudas pueden dividirse en daitezke: itzuli beharrik gabeko diru-laguntzak edo subvenciones a fondo perdido o préstamos mailegu babestuak. protegidos. Kolektiboetarako (jabekideen erkidegoak) iragar daitezke eta kasu horretan betekizun teknikoren bat bete beharko da (bereziki irisgarritasuna eta energia-eraginkortasuna), edo, bestela, titulu pertsonalean iragar daitezke, eta kasu horretan zenbatekoa eskatzailearen errenta-mailaren araberakoa izango da.

Pueden convocarse para colectivos (comunidades de propietarios) y en ese caso se requiere alcanzar algún requisito técnico (especialmente accesibilidad y eficiencia energética); o a título personal, y en ese caso la cuantía depende del nivel de renta del solicitante.

Lor ditzakegun laguntza garrantzitsuenetako Algunas de las ayudas más importantes con las que podemos contar se resumen en la siguiente batzuk honako taula honetan laburbiltzen dira: tabla:

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ESTEKA

NORK EMATEN DU?

NORENTZAT DA?

S1.1

JABEKIDEEN ERKIDEGOA

S1

S1.2

JABEAK EUSKO EREMU JAURLARITZA ANDEATUETAN BIRGAITZE http://goo.gl/7b8omj S1.3 OROKORRA JABEAK (EREMU ANDEATUTIK KANPO)

S1.4

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ZERTARAKO DA DIRULAGUNTZA? Eraikinaren portaera termikoa hobetzea eraberritzea gauzatu ondoren, egungo araudia (CTE DB HE) bete arte.

Obraren % 30 gehienez 30.000 € jabekideen erkidego bakoitzeko

Eraberritu ondoren, % 50 baino gehiago hobetzea eraikinaren portaera, egungo araudia kontuan hartuta.

Obraren % 50 gehienez 45.000 € jabekideen erkidego bakoitzeko

Diru-laguntza: Eraberritze-lanak etxebizitzetan

Aurrekontuaren % 5-50, baldin eta haztatutako diru-sarrerak 21.000€-tik beherakoak badira gehienez 5.500 € etxebizitza bakoitzeko

Diru-laguntza: Eraberritze-lanak etxebizitzetan

Aurrekontuaren % 5-% 35, baldin eta haztatutako diru-sarrerak 21.000 €-tik beherakoak badira gehienez 3.850 € etxebizitza bakoitzeko

Mailegua: Eraberritze-lanak

EDOZEIN JABE etxebizitzetan

S2

http://goo.gl/eRLYa1

EUSKO JAURLARITZA - RENOVE BIRGAITZE PROGRAMA

S3

http://goo.gl/ZB3D2V

EEE (Energiaren Euskal Erakundea)

S4

http://goo.gl/3LkKf3

IDAE PAREER PLANA

JABEKIDEEN ERKIDEGOAK ETA JABEKIDEEN ERKIDEGOEN TALDEAK

LAGUNTZAREN ZENBATEKOA

Eraikinaren inguratzailearen energia-bideragarritasuna hobetzera, arkitektura-oztopoak erabat kentzera, segurtasunean hobetzera eta eremu komunak seinaleztatzera bideratutako obrak.

Mailegu babestua, baldin eta haztatutako diru-sarrerak 33.000 €-tik beherakoak badira, obraren aurrekontuaren zenbatekoa ken dirulaguntza Eraberritu ondoren, C motako (edo goragoko) energia-ziurtagiria lortu behar da, etxebizitza guztietarako irisgarritasuna bermatu behar da eta seinaleztapeneko eta segurtasuneko instalazio komunak hobetu behar dira. % 70 proiektuen ordainsariak, % 50 obrak, gehienez ere 15.000 € etxebizitza bakoitzeko

JABEKIDEEN ERKIDEGOAK Hainbat diru-laguntza inguratzaile termikoa hobetzeko, leiho berriak jartzeko eta energia-eraginkortasun handiko galdara, argiztapen eta EDO ETXEBIZITZARE igogailu berriak jartzeko. N JABEAK Etxebizitzen jabeak. Jabekideen erkidegoak. Zerbitzuenpresak. Energiazerbitzuko enpresak

Energia-eraginkortasuna hobetzea inguratzailean obrak eginez, eta instalazio termikoen nahiz argiztapen-instalazioen bitartez. Ohiko energiaren ordez biomasa edo geotermia jartzea.

Diru-laguntza: Aukera daitekeen kostuaren % 30 (proiektu teknikoak + obrak); gehienez 3.000 € etxebizitza bakoitzeko Mailegu babestua (euriborra+ % 0): Aukera daitekeen kostuaren % 60, gehienez 6.000 € etxebizitza bakoitzeko

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LINK

QUIÉN LO CONCEDE

S1

A QUIÉN VA DIRIGIDO

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QUÉ SE SUBVENCIONA

Mejorar el comportamiento térmico del edificio tras la reforma hasta cumplir la S1.1 COMUNIDADES normativa actual (CTE DB HE) Mejorar >50% el DE PROPIETARIOS comportamiento térmico del edificio tras la reforma sobre la normativa actual

S1.2

GOBIERNO PROPIETARIOS Subvención: Obras de reforma en viviendas VASCO (EN AREAS REHABILITACI DEGRADADAS) ÓN http://goo.gl/7b8omj S1.3 GENERAL PROPIETARIOS Subvención: Obras de reforma (FUERA DE en viviendas AREA DEGRADADA)

S1.4

CUALQUIER PROPIETARIO

S2

Préstamo: Obras de reforma en viviendas

Obras destinadas a la mejora de la eficiencia energética de la GOBIERNO COMUNIDADES envolvente del edificio, la VASCO Y GRUPOS DE supresión total de barreras RENOVE COMUNIDADES arquitectónicas, mejoras en http://goo.gl/eRLYa1 REHABILITACI seguridad y señalización en zonas comunes. ÓN

S3

EVE (Ente Vasco Energía)

IMPORTE DE LA AYUDA

30% de la obra max 30.000€/comunidad

50% de la obra max 45.000€/comunidad

Entre 5%-50% del presupuesto si los ingresos ponderados 3/5 de las cuotas de participación NO es obligatorio que los que voten en contrario paguen los gastos de las reformas.

Partaidetza-kuoten % 50 baino gehiago izatea

> 50% Propietarios

Partaidetza-kuoten 3/5 baino gehiago izatea

> 3/5 propietarios

Partaidetza-kuoten 3/5 baino gehiago izatea

Ondoren, berrikuntzak eskaintzen dituen abantailak erabili nahi badituzte, dagokion kuota ordaindu 11 beharko dute.

> 3/5 propietarios

Si posteriormente desean participar en las ventajas de la innovación deberán abonar la cuota que les 14 corresponda.

9

Jabetza Horizontalaren Legearen 17.2 artikulua Jabetza Horizontalaren Legearen 17.3 artikulua 11 Jabetza Horizontalaren Legearen 17.4 artikulua 12 Art 17.2 LPH 13 Art. 17.3 LPH 14 Art 17.4 LPH 10

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9. Bigarren galdeketaren azterketa eta finantzaketaegoerak

9. Análisis de la segunda encuesta y escenarios de financiación

2013ko ekainean auzotarrei egindako aurkezpenean banatutako galdeketen artetik 70 baino gehiago jaso dira; horrek esan nahi du San Faustoko biztanleen % 15ek hartu duela parte.

Se han recibido más de 70 encuestas de las distribuidas en la presentación a los vecinos realizada en junio de 2013, lo que supone un 15% de los habitantes de San Fausto.

Galdeketen azterketari eta datu horiek [7] atalean aurkeztutako bideragarritasun- eta kudeaketaplanarekin erkatzeari esker, ideia zehatz samarra lortuko dugu auzotarrek beren auzoa eraberritzeko garaian dituzten lehentasunei eta ahalmenei buruz .

El análisis de las encuestas y el cruce de estos datos con el plan de viabilidad y gestión presentado en [7] nos darán una idea bastante precisa de cuáles son las prioridades y posibilidades de los vecinos a la hora de reformar su barrio.

9.1.Galdeketen emaitzak.

9.1. Conclusiones a las encuestas vecinales.

Aurkeztutako galdeketen emaitzak kontuan Los resultados de las encuestas presentadas hartzen baditugu, esan dezakegu hainbat ondorio arrojan varias conclusiones que se señalan a continuación: atera daitezkeela. Ondorioak honako hauek dira:

1. Lehentasuna ematen zaio berriz 1. Prioridad para la reurbanización: Se prefiere destinar el dinero público reservado urbanizatzeari: Auzotarrek nahiago dute Zentro zibikoa eraikitzeko erreserbatutako diru publikoa saneamendu-sarea modernizatzeko eta auzoa berriz urbanizatuz hiri-kalitatea hobetzeko erabiltzea.

para la construcción del Centro cívico a la modernización de la red de saneamiento y a la mejora de la calidad urbana mediante la reurbanización del barrio.

Estas dos intervenciones suponen además su Bi esku-hartze horiek dute, gainera, lehentasun máxima prioridad por lo que necesitan la handiena; horregatik, Udalaren inplikazioa behar implicación del Ayuntamiento. dute.

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Galdera:Interesgarria irudituko al litzaizuke San Fausto Pregunta: auzoan zentro zibiko bat eraikitzeko udalak eskuragarri duen diru-partida HIRI ZERBITZUAK BERRITZEKO ETA KALEKO TRAFIKOA LASAITZEKO erabiltzea?

¿Te parecería interesante que el ayuntamiento destinara la partida económica disponible para la construcción de un dentro cívico en San Fausto para la RENOVACIÓN DE SERVICIOS URBANOS Y LA TRANQUILIZACIÓN DEL TRÁFICO en las calles?

Galdera:Azterketa honetan proposatzen diren esku- Pregunta: Entre las intervenciones planteadas en el hartzeen artean, zein izango litzateke zure lehentasunhurrenkera?

estudio, ¿cuál sería tu orden de prioridad?

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2. Interes handia dago igogailuei eta isolamenduari dagokionez:

Proposatutako obretan inbertitzeko interesa eta prestasuna honako hau da: (beherako ordenan): Igogailuak, Isolamendua, Bizigarritasuna Hobetzea eta Finantzaketa hobetzea (beste solairu bat eraikiz)

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2 Alto Interés en ascensores y aislamiento:

El interés y disposición para invertir en las obras propuestas es el que sigue (en orden descendente): Ascensores, Aislamiento, Mejora de la Habitabilidad y Mejora de la financiación (mediante la construcción de una nueva planta)

• Igogailuak jartzea da lehentasun handieneko • La instalación de los ascensores supone la inbertsioa inkestatutako guztientzat. Obra horiek inversión más prioritaria para el conjunto de los egiteko gehieneko epea 1 eta 2 urtekoa da. encuestados. El plazo máximo para la realización de estas obras oscila entre 1 y 2 años. • Konfort termikoa hobetzea eta energia-fakturen • La mejora del confort térmico y la disminución kostua murriztea eraikinaren inguratzailean del costo de las facturas de energía mediante la isolamendu termikoa jarriz bigarren postuan inclusión de aislamiento térmico en la dago inbertsio-lehentasunean. envolvente del edificio ocupa el segundo puesto en la prioridad de inversión. • Proiektuan proposatzen da etxebizitzen • El proyecto plantea la mejora en la habitabilidad bizigarritasuna hobetzea atxikitako galeria de las viviendas mediante la inclusión de unas batzuk erantsiz eraikinei; eta horri esker, handitu galerías adosadas a los edificios que permiten el egingo da gainazal erabilgarria, zenbait kasutan aumento de la superficie útil, muy escasa en oso urria dena. Inbertsioak oso garrantzitsuak algunos casos. Las inversiones son ya muy dira, gainazala handitzeak ekarriko lukeen importantes, la mejora que proporcionaría una hobekuntza ez da lehentasunezkotzat hartzen, aumento en la superficie no se considera una eta obra horri ekiteko epea bost urtez luzatuko prioridad y el plazo para acometer esta obra se da. alarga más de 5 años en el tiempo.

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• Inbertsio osoak finantzaketan hobekuntza • La mejora en la financiación de toda la inversión izateko proposatu zen beste solairu bat se planteaba mediante la construcción de una eraikitzea, etxebizitza gehiagorekin; izan ere, nueva planta con más viviendas cuya venta contribuyera a pagar parte de la rehabilitación etxebizitza horiek saltzen badira, birgaitze global. A pesar de la orokorraren zati bat ordaintzen lagunduko da. baja disponibilidad Inkestatutako askok inbertsioa egiteko baliabide económica a la inversión de muchos de los ekonomiko gutxi dituzten arren, altueran obra encuestados, la obra de ampliación en altura es zabaltzea da emaitza okerrenak lortu dituena. la que obtiene peores resultados. Galdera:Zenbateraino zaude prest honako hauetan Pregunta: Hasta que punto estás dispuesto a invertir inbertitzeko?:

Galdera:Hobekuntza-jardun hauek egiteko aukerak dituen etxebizitzaren jabea bazara, gehieneko zer epetan zaude prest obra horiek hasteko?

en:

Pregunta: Si eres propietatario de la vivienda con

opciones a realizar estas actuaciones de mejora, en que plazo máximo estarías dispuesto a iniciarlas:

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3 Laguntza publikoa izateko premia 3 Necesidad de Apoyo público (Gestión (Kudeaketa eta finantzaketa): y financiación):

Galdeketetatik ondorioztatzen da auzoa De las encuestas se deduce la necesidad de birgaitzeko prozesua sustatu behar dela laguntza impulsar el proceso de regeneración del barrio ekonomikoen bitartez eta kudeaketari eutsiz: mediante ayudas económicas y soporte a la gestión:

Galdera:Zer arazo nagusi ikusten dituzu azterlan Pregunta: ¿Cuales son los principales problemas que honetan definitutako esku-hartzeak ezartzeko?

ves para implantar las intervenciones definidas en este estudio?:

Eraberritze horiek gauzatzeko arazo nagusiak, Los principales problemas para llevar a cabo estas auzotarren ustez, honako hauek dira: reformas son, según los propios vecinos: • Diru-laguntza publikorik ez izatea (% 68) • Norberak baliabide ekonomikorik ez izatea (% 58) • Auzotarren arteko adostasunik ez izatea (% 56) • Udal-lidergorik ez izatea (% 35)

• • • •

Falta de subvenciones públicas (68%) Falta de recursos económicos propios (58%) Falta de acuerdo entre vecinos (56%) Falta de liderazgo municipal (35%)

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Hala eta guztiz ere, [7.5] eta [7.6] ataletan ikusi dugunez, hainbat diru-laguntzak estal dezakete inbertsioaren % 50, baina egon litezkeen onuradun oso gutxik dute diru-laguntza horien berri.

Sin embargo como hemos visto en [7.5] y [7.6] sí que existen subvenciones que pueden cubrir hasta un 50% de la inversión, pero que son muy poco conocidas entre sus posibles beneficiarios.

Auzotarren artean ados jartzea gai delikatua da; alde batetik, [7.7] atalean adierazten denez, eraberritzeak egiteko ez da aho bateko adostasunik behar, baizik eta gehiengo jakin batzuk; bestalde, auzotarren arteko adostasunaren ehunekoa zenbat eta handiagoa izan, orduan eta aukera handiagoa dago diru-laguntzen maila handienak lortzeko.

El tema del acuerdo entre vecinos es delicado; por una parte según se comenta en [7.7] las reformas no requieren unanimidad sino determinadas mayorías; por otra parte un mayor porcentaje de acuerdo entre vecinos permite optar a los mayores niveles de subvención.

Eraberritzeei aurre egiteko norberak baliabide En cuanto a la falta de recursos económicos ekonomikorik ez izateari dagokionez, galdeketaren propios para afrontar las reformas vamos a datuak aztertuko ditugu: analizar los datos de la encuesta:

Familia-unitatearen urteko diru-laguntza gordinak

Ingresos brutos anuales de la unidad familiar

Hemen ikus dezakegunez, gutxi gorabehera Como vemos aquí, aprox. un 20% de los vecinos auzotarren % 20k urte bakoitzeko 9.000 €-tik tienen ingresos por debajo de los 9.000 €/año. beherako diru-sarrerak ditu. Tarteko mailan daude urte bakoitzean 9.000 €-tik Un escalón intermedio representa los que se 21.0000 €-ra bitarteko zenbatekoa eskuratzen encuentran entre 9.000 y 21.0000 €/año que dutenak: % 57 alcanzan 57% Azkenik, gutxi gorabehera % 30ek 21.000 € -tik Finalmente cerca de un 30% tienen ingresos brutos gorako diru-sarrera gordinak ditu. superiores a los 21.000€

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Nolanahi ere, familia-errentak baino interes Sin embargo aún más interesante que la renta handiagoa du honako galdera honek: familiar es la siguiente pregunta: Galdera:Hilean zenbat diru ordain zenezake aipatutako Pregunta: ¿Cuál sería la cantidad mensual a pagar que esku-hartzeak gauzatzeko?

podrías asumir para la realización de las intervenciones indicadas?

Ikus dezakegunez, auzotarrek hilean ordain Como vemos, las cantidades mensuales que los ditzaketen zenbatekoak bat datoz, neurri handi vecinos están dispuestos a pagar coinciden en gran medida con la estructura de rentas del barrio. batean, auzoko errenten egiturarekin. Hurrengo atalean, azken bi grafiko horiek [7.6] En la siguiente sección relacionaremos estos dos atalean definitutako finantzaketa-egoerekin últimos gráficos con los escenarios de financiación erlazionatuko ditugu. definidos en [7.6]

9.2. Finantzaketa- egoerak eta familien finantzaketaahalmena

9.2. Escenarios de financiación y capacidad financiera de las familias

[7.6] atalean azaldutako finantza-egoeretatik A3 atala (igogailuak, isolamendua eta saneamendua) hartuko dugu kontuan; aurretiko azterketan atzemandako arazo garrantzitsuenak konpontzen dituen eta diru-laguntza garrantzitsuenak aukeratzen laguntzen duen gutxieneko proposamena delako:

De los escenarios de financiación expuestos en [7.6] vamos a centrarnos en el A3 (ascensores, aislamiento y saneamiento) ya que representa la propuesta mínima que resuelve los problemas más importantes detectados en el análisis previo y optar a las subvenciones más importantes:

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FAMILIA UNITATEA UNIDAD FAMILIAR

KONZEPTUA CONCEPTO

Bakarrik bizi den eta urteko errenta hazta-tuta 9.000 €-tik Behe-rakoa duen pertsona

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EGOERA

FAMILIEN DIRU-SARRERAK ETA FINANTZAKETA AHALMENA

A3

Familia-unitate hori San Faustoko auzotarren % 10-15 izan daiteke. Esta unidad familiar puede suponer un 10-15% de los vecinos de San Fausto

ESCENARIO

INGRESOS Y CAPACIDAD FINANCIERA DE LAS FAMILIAS

Asc + Aisl + San

Kostua Coste

Diru-lag. Kolektib.

Persona que vive sola con renta ponderada anual < 9.000€

30.000 € S2

Subvenc. Colectivas

15.000 €

Diru-lag. Pertson.

S1.3

Subvenc. Personal.

ERABERRITZEEN KOSTU GARBIA COSTE NETO DE LAS REFORMAS

MAILEGU BABESTUA PRÉSTAMO PROTEGIDO

4.000 €

11.000 €

95 €/mes

Pertsona horren ordainketa-ahalmena 0 - 50 €-koa da; eraberritzeak finantzatzeko beharrezkoak diren hileko 95 €-tik behera dago. Su capacidad de pago se sitúa entre los 0 - 50 € quedando por debajo de los 95 €/mes necesarios para financiar las reformas.

Beste laguntza gehigarriren bat beharko litzateke eraberritzeak ordaintzeko Sería necesario algún tipo de ayuda adicional para sufragar las reformas

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FAMILIA UNITATEA UNIDAD FAMILIAR

KONZEPTUA CONCEPTO

Bere kontura bi pertsona dituen eta 15.000 eurotik 21.000 eurora bitarteko urteko diru-sarrera haztatuak dituen bikotea

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EGOERA

FAMILIEN DIRU-SARRERAK ETA FINANTZAKETA AHALMENA

A3

Familia-unitate hori San Faustoko auzotarren % 20-30 izan daiteke Esta unidad familiar puede suponer un 20-30% de los vecinos de San Fausto

ESCENARIO

INGRESOS Y CAPACIDAD FINANCIERA DE LAS FAMILIAS

Asc + Aisl + San

Kostua Coste

Diru-lag. Kolektib.

Pareja con dos pers. a su cargo e ingresos anuales ponderados entre 15.000 y 21.000

30.000 € S2

Subvenc. Colectivas

15.000 €

Diru-lag. Pertson.

S1.3

Subvenc. Personal.

ERABERRITZEEN KOSTU GARBIA COSTE NETO DE LAS REFORMAS

MAILEGU BABESTUA PRÉSTAMO PROTEGIDO

3.000 €

12.000 €

100 €/mes

Bikote horren ordainketa -ahalmena gutxi gorabehera 100 € da hilean, eta eraberritzeak finantzatzeko behar den ia zenbateko bera geratzen zaio. Su capacidad de pago se sitúa alrededor de los 100 €/mes quedando, prácticamente la misma cantidad necesaria para financiar las reformas.

Ez da beharrezkoa beste laguntza gehigarririk eraberritzeak ordaintzeko No sería necesario algún tipo de ayuda adicional para sufragar las reformas

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FAMILIA UNITATEA UNIDAD FAMILIAR

KONZEPTUA CONCEPTO

Urtean 21.000 eurotik 33.000 eurora bitarteko diru-sarrera haztatuak dituen bikotea

Estudio de Definición de Criterios para la Rehabilitación Sostenible

EGOERA

FAMILIEN DIRU-SARRERAK ETA FINANTZAKETA AHALMENA

A3

Familia-unitate hori San Faustoko auzotarren % 15-20 izan daiteke Esta unidad familiar puede suponer un 15-20% de los vecinos de San Fausto

ESCENARIO

INGRESOS Y CAPACIDAD FINANCIERA DE LAS FAMILIAS

Asc + Aisl + San

Kostua Coste

Diru-lag. Kolektib.

Subvenc. Colectivas Pareja con ingresos anuales ponderados entre 21.000 y 33.000

Diru-lag. Pertson. Subvenc. Personal.

ERABERRITZEEN KOSTU GARBIA COSTE NETO DE LAS REFORMAS

MAILEGU BABESTUA PRÉSTAMO PROTEGIDO

30.000 € S2 15.000 €

EZ No

15.000 €

130 €/mes

Bikote horren ordainketa-ahalmena gutxi gorabehera 150 € da hilean; zenbateko horri esker, m2 bakoitzeko 130 € inguruko finkatutako kuotei aurre egin diezaiekete hilean Su capacidad de pago se sitúa alrededor de los 150 €/mes que les permite abordar las cuotas mensuales fijadas en el entorno de los 130 €/m2

Ez da beharrezkoa beste laguntza gehigarririk eraberritzeak ordaintzeko No sería necesario algún tipo de ayuda adicional para sufragar las reformas

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Datu horiek oinarritzat hartuta, egoera A partir de estos datos podemos establecer unos bakoitzerako batez besteko kostu batzuk ezar costes medios para cada escenario y cruzarlos con ditzakegu eta familien ordainketa-ahalmenarekin la capacidad de pago de las familias: gurutza ditzakegu:

KOSTUA

EGOERAK

COSTE

ESCENARIOS

A1

A2

A3

A4

A5

A6

Asc + San

Aisl + San

Asc + Aisl + San

Asc + Aisl + San + Ampl

Asc + Aisl + San + Redf

Asc + Aisl + San + Ampl + Redf

HILEKO kuota Cuota MENSUAL

135 - 170 €/mes

45 - 60 €/mes

100 - 130 €/mes

180 - 200 €/mes

50 - 70 €/mes

130 - 170 €/mes

Ordaintzeko zailtasunak dituzten auzokoen % % Vecinos con dificultades de pago

60 %

10 %

40 %

80 %

10 %

60%

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Argi dago datu horiek auzoari buruzko irudi orokorra eskaintzen dutela, baina litekeena da jabekideen erkidego baten edo jabekideen erkidego multzo baten egoera zehatzarekin bat ez etortzea.

Evidentemente, estos datos proporcionan una imagen general sobre el barrio, pero pueden no corresponder con la situación concreta de una comunidad o grupo de comunidades.

Eraberritzeekin aurrera jarraitzea erabakitzen duten auzotarrek metodologia hori har lezakete erabaki egokienak hartzea ahalbidetuko dien azterketa jakin bat egiteko eredu gisa.

Los vecinos que decidan seguir adelante con las reformas podrían tomar esta metodología como modelo para realizar un estudio concreto que les permita tomar las decisiones más adecuadas.

Ez dago zalantzarik irisgarritasuna bermatzen duten eta etxebizitzen konforta hobetzen duten eraberritzeek gastu handia eragiten dietela auzotarrei; ordaintzeko arazoak dituzten kasuetarako, Bizkaiko Foru Aldundiak laguntza ekonomiko gehigarriak antola ditzake.

Indudablemente las reformas que aseguren la accesibilidad y mejoren el confort de las viviendas suponen un coste elevado para los vecinos; para aquellas situaciones en las que existan dificultades de pago la Diputación Foral de Bizkaia puede articular ayudas económicas adicionales.

Onura pertsonal horiek saneamendu- eta laguntzagastuetan diru publikoa aurreztearekin zuzenean lotuta daudenez, erabat justifikatuta dago auzotarrei laguntza ekonomikoa eta kudeaketalaguntza emateko ahalegina egitea.

Considerando que estos beneficios personales están directamente relacionados con ahorros de dinero público en gastos sanitarios y asistenciales, el esfuerzo en el apoyo económico y de gestión a los vecinos está plenamente justificado.

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10. Proposamenaren Jasanga- 10.Evaluación de la rritasunaren ebaluazioa sostenibilidad de la propuesta Gorago, etxebizitzei isolamendu termikoa jarriz lortzen diren abantailak ikusi ditugu: energia aurreztea, konforta areagotzea eta kondentsazioarazoak desagerraraztea.

Anteriormente hemos visto las ventajas que se obtienen al dotar a las viviendas de aislamiento térmico: ahorro energético, aumento del confort y eliminación de los problemas de condensaciones.

Hala eta guztiz ere, benetan jasangarria den birgaitzea egin nahi badugu, bizi-zikloarekin 1 lotutako beste alderdi batzuk eduki behar ditugu kontuan. Bereziki, obran erabilitako materialak, material horiek eraikinaren bizitza baliagarrian duten portaera, etorkizuneko eraberritzeak proposatzeko garaian dagoen malgutasuna, energia berriztagarriak ezartzea eta abar hartuko ditugu kontuan.

No obstante, si queremos realizar una rehabilitación realmente sostenible, debemos tener en cuenta otra serie de aspectos relacionados con el ciclo de vida 2. En particular consideraremos los materiales empleados en obra, su comportamiento durante la vida útil del edificio, la flexibilidad a la hora de plantear reformas futuras, la implantación de energías renovables y un largo etc.

Arestian ikusi dugunez, nolabaiteko konplexutasuna duen gai hau aztertzeko, honako gida hau erabiliko dugu: "Ingurumenari dagokionez jasangarria den Eraikuntzaren eta Birgaitzearen gida E. Autonomia Erkidegoko etxebizitzetarako".

Para evaluar este tema que tiene, como vemos, cierta complejidad, vamos a emplear la "Guía de Edificación y Rehabilitación Ambientalmente Sostenible para la Vivienda de la CAV".

IHOBEK garatutako tresna horrek etxebizitzen eraikinak eraikitzeari eta birgaitzeari eraikinen bizi-ziklo osoan aplika dakizkiekeen jardunbide egokien zerrenda zabal bat biltzen du. Ideia horren barruan honako hauek biltzen dira: hirigintza-planteamendua, etxebizitzen eraispenen eta ustiapen- eta mantentze-eragiketen ondorioz sortutako hondakinen kudeaketa. Jardunbide egoki horiei esker, etxebizitzen eraikinak jasangarriak izango dira ingurumenari dagokionez, eta eraikin horien kalitatearentzako kalterik gabe eta azken erabiltzaileari dagokionez prestazioak edo funtzionaltasuna galdu gabe.

Esta herramienta, desarrollada por IHOBE, recoge una extensa relación de buenas prácticas aplicables a la construcción y rehabilitación de edificios de viviendas a lo largo de todo su ciclo de vida. Bajo esta consideración se engloba desde el planeamiento urbanístico hasta la gestión de los residuos obtenidos en la demolición y en las operaciones de explotación y mantenimiento de las viviendas. Estas buenas prácticas contribuirán a que los edificios de viviendas resulten medioambientalmente sostenibles sin menoscabo de la calidad de los mismos y sin pérdida de prestaciones o de funcionalidad respecto al usuario final.

Gidako neurri guztiak aplikatzen baditugu, hainbat Al aplicar cada una de las medidas de la guía, puntu lortuko ditugu, eta puntu horiei esker vamos a obtener una serie de puntos que nos sailkapen bat egin ahal izango dugu eta jardun permitirán establecer una clasificación y comparar 1

Bizi Zikloaren azterketak honako alderdi hauek aztertzen ditu: produktu (edo zerbitzu) jakin batek bere ingurunean sortzen dituen inpaktuak, lehengaiak lortzen direnetik hasita, produktuaren eraldaketa, garraioa eta bizi baliagarria, eta bizitzaren amaieran izango duen birziklapena edo berrerabileraraino. 2 El análisis del Ciclo de Vida evalúa todos los impactos que un determinado producto (o servicio) genera en su entorno, desde la obtención de materias primas iniciales, la transformación, el trasporte, la vida útil del producto y su reciclaje o reutilización al final de la misma.

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batzuk beste batzuekin alderatu ahal izango unas actuaciones con otras. ditugu. Gidei eta gida horiek erabiltzeko metodoari Más información sobre las guías y su método de buruzko informazio gehiago IHOBEren webgunean utilización puede hallarse en la web de IHOBE. aurki daiteke. Para efectuar el estudio comparativo definiremos Konparaziozko azterketa egiteko, hiru egoera tres escenarios: definituko ditugu:

1. egoera:

Fatxadak konpontzeko eta mantentzeko, margotzeko eta saneatzeko lan batzuk dira; eraberritze mota hori erraza denez eta kostu txikia duenez maiz egiten da, baina ez ditu behin betiko desagerrarazten goian aipatu ditugun arazoak (horrez gain, diru-laguntza gutxiago lor daitezke). Egoera horrengatik honako puntuazio hau lor daiteke:

Escenario 1:

Corresponde a unos trabajos de reparación y mantenimiento, pintar y sanear las fachadas, reparar las cubiertas, etc; es un tipo de reforma que por su sencillez y coste se realiza frecuentemente, pero que no resuelve definitivamente los problemas que hemos mencionado arriba (además permite acceder a un nivel de subvenciones mucho más bajo). La puntuación obtenida por este escenario sería:

Aintzat hartutako ingurumen-alderdiak honako Los aspectos ambientales considerados son: hauek dira: MAT (materialak), ENE (energia), AGP (edateko ura), AGG (ur zikinak), ATM (atmosfera), CAL (barruko kalitatea), RES (hondakinak), SUE (Lurzorua), TRA (garraioa), ECO (ekosistemak), MOV (mugikortasuna), CON (konforta), ENP (puntuatu gabeko energia).

MAT (materiales), ENE (energía), AGP (agua potable), AGG (aguas residuales), ATM (atmósfera), CAL (calidad interior), RES (residuos), SUE (Suelo), TRA (transporte), ECO (ecosistemas), MOV (movilidad), CON (confort), ENP (energía no puntuada)

Jarduna mugatu samarra denez, eta Ya que la actuación es bastante limitada y no se ha jasangarritasunarekin lotutako eskakizun berezirik planteado ningún requerimiento especial con la sostenibilidad, nos egin ez denez, puntuazioak txiki samarrak dira eta relacionado

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sailkapen globala 23,7 puntu da 100en gainean; encontramos con puntuaciones bastante bajas y horregatik, jardun hori beheko aldean dago. una clasificación global de 23,7 puntos sobre 100, que la sitúa en la parte inferior de la escala.

2. egoera:

Escenario 2:

Hemen ez dira berokuntzako eta ur beroko instalazioak kontuan hartu (ez delako instalazio horietan jardunik egin). Ikus dezakegunez, puntuazioak askoz hobeak dira; 63,3ko kalifikazio globala lortu denez, jardun hori taularen goialdean (eremu berdea) dago. Eremu horretan jasangarritasun handiko eraikinak identifikatzen dira.

Aquí no se han tenido en cuenta las instalaciones de calefacción y agua caliente (ya que no se actúa sobre ellas) Como vemos las puntuaciones han mejorado mucho, alcanzando una calificación global de 63,3, que se sitúa en la zona alta de la tabla (zona verde) que ya identifica edificios de alta sostenibilidad.

Egoera honetan kontuan hartutako neurrien zerrenda zehatza A1.1 eranskinean dago. Eta dokumentu independente gisa honako helbide honetan behera karga daiteke: http://goo.gl/0IuQiP

Un listado exhaustivo de las medidas tenidas en cuenta en este escenario se encuentra en el ANEXO A1; y puede descargarse como documento independiente en la dirección: http://goo.gl/0IuQiP

Igogailuak jartzeko (eskailera berria eraikitzea barne), inguratzaile termikoa hobetzeko, saneamendua eta ur-instalazioen, elektrizitatearen eta komunikazioen hargune komunak etxebizitzetaraino berritzeko obrak (dokumentu honetan gorago azaldu ditugunak) dira. Horrez gain, hainbat irizpide edo jardunbide egoki jasangarri gehitu dira. Egoera horrengatik honako puntuazio hau lor daiteke:

Se trata de realizar las obras de instalación de ascensores (incluido la construcción de nueva escalera), mejora de la envolvente térmica, renovación del saneamiento y de las acometidas comunes de las instalaciones de agua, electricidad y comunicaciones hasta las viviendas, que se han descrito anteriormente en este documento. Se añaden además una serie de criterios o buenas prácticas sostenibles. La puntuación obtenida por este escenario sería:

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3. egoera:

Escenario 3:

Egoera horrengatik honako puntuazio hau lor daiteke:

La puntuación obtenida por este escenario sería:

2. egoeran deskribatutako lanei honako hauek erantsiko dizkiogu: biomasa bidezko berokuntzaren hiri-instalazioa (DistricHeating) eta instalazio fotovoltaiko txiki bat muntatzea eraikin bakoitzaren estalkian.

A los trabajos descritos en el escenario 2 se añadirían la instalación urbana (Distric Heating) de calefacción por biomasa y el montaje de una pequeña instalación fotovoltaica en la cubierta de cada edificio.

Hobekuntza dagoela ikusten da batez ere La mejora se evidencia sobre todo en los aspectos energiaren eta ingurumenaren alderdietan, eta de energía y medio ambiente, alcanzándose una honako puntuazio global hau lortzen da: 69 puntu puntuación global de 69 puntos sobre 100. 100en gainean.

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HIRU EGOEREN AZTERKETA

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KONPARAZIOZKO ESTUDIO COMPARATIVO DE LOS TRES ESCENARIOS.

Arestian ikusi dugunez, mantentze hutseko obrek (0 egoera) oso gutxi laguntzen dute eraikinaren jasangarritasuna hobetzen eraikina eraberritu ondoren.

Como hemos visto anteriormente las obras de mero mantenimiento (escenario 1) contribuyen muy poco a una mejora en la sostenibilidad del edificio tras su reforma.

10.1 ERANSKINEAN zehaztutako neurriak La aplicación de las medidas especificadas en el aplikatzen badira, deskribatutako obren ANEXO A1, lleva a las obras descritas a un nivel de sostenibilidad muy alto. jasangarritasun-maila oso handia izango da. Hirugarren egoera (biomasa bidezko "DistricHeating" sistema eta instalazio fotovoltaikoak gehituz) da osatuena; nahiz eta hobekuntza ez den aurreko kasuan bezain nabarmena.

El tercer escenario, con la incorporación del "Distric Heating" de biomasa y las instalaciones fotovoltaicas, es el más completo; aunque la mejora ya no es tan acusada como en el caso anterior.

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11. Azken konklusioak

11. Conclusiones finales

• Aurretiko azterketan ikusten da auzoan gabezia asko daudela, batez ere irisgarritasunarekin eta energia-eraginkortasunarekin lotutakoak. Era berean, ikusten da etxebizitza gehienetan gainazal erabilgarria oso murritza dela.

• En el análisis preliminar se advierte que el barrio tiene importantes carencias, sobre todo en lo relacionado con la accesibilidad y la eficiencia energética. También se detecta que la mayoría de las viviendas disfrutan de una superficie útil muy reducida.

• Auzotarren iritzia bat dator azterketa horrekin. Aipatu behar da partaidetza-prozesu horri esker hain nabarmenak ez ziren beste patologia batzuk azaldu direla, hala nola auzoak pairatzen dituen saneamendueta urbanizaziohutsuneak.

• La opinión de los vecinos coincide con ese análisis. Es relevante que gracias a este proceso de participación se han revelado otras patologías no tan evidentes como los defectos del saneamiento y de urbanización que sufre el barrio.

• Gure ustez oinarrizkoak diren lehentasunezko esku-hartzeak igogailuak jartzea eta inguratzailea hobetzea dira, baita instalazioen berritze orokorra ere.

• Las intervenciones prioritarias, que entendemos básicas, son la instalación de ascensores y la mejora de la envolvente, junto a la renovación general de las instalaciones.

• Etxebizitzak zabaltzeko (galeriekin) eta birtrinkotzeko (solairu bat gehiago altxatuz) obrak osagarritzat har daitezke irisgarritasuna eta esku-hartzearen finantzaketa hobetzeko, eta, era berean, auzoari itxura-aldaketa suspertzailea emateko. Baina horiek ezartzeko, informazio gehiago eta adostasun handiagoa behar da.

• Las obras de ampliación de las viviendas (con galerías) y redensificación (con el levante de una planta más), se pueden entender como complementarias para mejorar la habitabilidad y financiación de la intervención, y a la vez conferir un cambio de imagen revitalizador al barrio. Pero su implantación requiere de una mayor información y consenso.

• Esku-hartze nagusiek (bereziki igogailuak) hirigintzan inplikazio handiak dituztenez, erabateko berrurbanizatzea proposatu dugu.

• Las intervenciones principales (en particular los ascensores) tienen profundas implicaciones a nivel urbanístico que nos han llevado a proponer una completa reurbanización.

• Berrurbanizatzea oso aukera ona da hirieremuari diseinu atseginagoa emateko, oinezkoari lehentasuna emanez ibilgailuaren aurretik eta elkartzeko lekuei lehentasuna emanez ibilgailuak ibiltzeko lekuen aurretik.

• La reurbanización supone una muy buena oportunidad de incorporar al espacio urbano un diseño más amable, primando al peatón sobre el automóvil y los lugares de reunión sobre los de tránsito.

• Eraberritzeen kostu ekonomikoa (norberarena nahiz udalarena) handi samarra da, eta, beraz, bideragarritasunari buruzko azterlana, hainbat finantzaketa-aukera emango dituena, egin beharko da. Nolanahi ere, kontuan izan behar dugu, halaber, aukera horietako edozeinek ordainak ematen dituela, konforta areagotzen

• El coste económico de las reformas, tanto a nivel individual como municipal, es bastante elevado y por tanto se necesita un estudio de viabilidad que exponga diferentes posibilidades de financiación. Pero también hemos de tener en cuenta que cada una de ellas proporciona retornos, bien sean en aumento de confort,

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delako edo etxebizitza errebalorizatzen delako edo energia-fakturan zuzenean aurrezten delako.

revalorización de la vivienda o ahorros directos en la factura energética.

• Birgaitze-prozesu hori abian jartzeko, hainbat agenteren inplikazioa behar da: administrazioak, enpresak, teknikariak, auzo-elkarteenak eta, batez ere, auzoko herritarrak. Parte hartzeko prozesu zabal bat ireki behar da eraikuntza-konponbideak argitzeko eta finantzaketa-bide egokiak sortzeko, batez ere diru-sarrerarik ez duten eta konponbidea geldiaraztea eragin dezaketen muturreko kasuak konpontzeko.

• La puesta en marcha de este proceso de rehabilitación, necesita de la implicación de varios agentes: entes públicos, empresas, técnicos, asociaciones de vecinos, y sobre todo de los propios habitantes del barrio. Se debe abrir un amplio proceso de participación en búsqueda de depurar las soluciones constructivas y de crear vías de financiación adecuadas, sobre todo en la solución de los casos extremos de falta de ingresos que puedan provocar la paralización del mismo.

• Prozesu hori ekin behar zaion hurrengo urratsa da Azterlan honetan proposatutako modu jasangarrian birgaitzeko irizpideak, partzialki bada ere, gauzatzeko, San Fausto auzoak eraldaketa nabarmena izan dezan eta Euskadiko beste gune batzuetan antzeko ekintzak gauzatzeko eredu eta suspergarri izan dadin.

• Este proceso es el siguiente paso que se debe iniciar para conseguir el objetivo de materializar, aunque sea parcialmente, los criterios de rehabilitación sostenible propuestos en este Estudio, de modo que el barrio de San Fausto sufra una transformación palpable y sirva de modelo y estímulo para acciones similares en otras zonas de Euskadi

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