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CÁMARAMEXICANA DE LAINDUSTRIA DE LACONSTRUCCIÓN INSTITUTO TECNOLÓGICODE LACONSTRUCCIÓN,A. C. PROCESOCONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DEINTERÉS SOCIAL EN EL MUNICIPIO DETULA - HIDALGO. T E S I S PARA
OBTENER INGENIERO
P
R
CÉSAR LUIS
E
S
EL TITULO CONSTRUCTOR
E
LARA ENRIQUE TOVAR
N
T
DE
A
N
SÁNCHEZ CORONA
DIRECTOR DETESIS: INS. FRANCISCO JAVIER MEJÍA DÍAZ ESTUDIOS CON RECONOCIMIENTO DE VALIDEZ OFICIAL POR LA SECRETARIA DE EDUCACIÓN PUBLICA CONFORME AL ACUERDO 952359 DEFECHA 15 OE NOVIEMBRE DE 1995
MÉXICO, bF
22 - ABRIL - 2004
PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANELPARAVIVIENDA DEINTERÉSSOCIAL ENELMUNICIPIO DETULAHIDALGO César LaraSánchez — Luis EnriqueTovar Corona
ABSTRACT
PROCESOCONSTRUCTIVO CONPANELPARA VIVIENDA DEINTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA - HIDALGO.
El objetivo es determinar si es viable una nueva propuesta del proceso constructivo desde el proyecto hasta el concepto devivienda de interés social,desarrollando el sistema constructivo a utilizar, y el plan de financiamiento, hacer el análisis de sensibilidad para saber hasta donde podemos sacrificar nuestro proyecto, y determinar si las constructoras realizan esos proyectos porque es la mejor manera de realizar vivienda.
Cés/ffí LARA SÁNCHEZ. LUIS ENRIQUE TOVAR CORONA 185PÁGINAS
PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN EL MUNICIPIO DETULA HIDALGO César Lara Sánchez — Luis Enrique Tovar Corona
•RáDEClMlENTOS,
Arci, NormaAlvarez Belmont, Por laapertura i|la capacidad de sus cuesiionamienos acercade los temasplanteados,
Inq, Pranciíco Javier Mejía Píaz , Por la dirección i|aportación de ideas qerenciales que enriquesieron elproqecto,
en A, Gerardo \7\az Careaqa ; Por la estructuración de esie trabajo,
Ya mismaestros; Por queqracias conbase ensusconocimientos qa la calidaden laformaciónacadémica,
,„C^/^bAPA$ÁNCHE„, ,„lUI5£NPiaf Í Ü V A P O T m , ,
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h P h T r Á T H Ú T Á C;
A mis padres; por la labor det a n t e añosde formación,entreqa, dedicaciónL| cariño para quepudiera loqrar este objetivo, ser unprofesional, qracias asus ejemplos de vida mealentaron para superarme día a día,
A mishermanos; Jorqe, (9scar i|Gabriel por suapoqo incondicional L|sincero, porsu cariñoqconfianza que siempre medieron,
.,.CÉ5AiaARA SÁNCHEZ,,,
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úBtyJCÁTOkIÁS,
A miPapa ' que aunquew s>e encuentra entre no5otro5sequeesta orqu\\o50 de sufamilia, qracias porlafamilia quemedio,,, A miMama, porlossacrificios i| lapaciencia que tuvo para quealcanzara esta meta,,, A mishermanos, porelapoi|otanto moral comoeconómicamente, queqracias a elloshepodido concluir misestudios profesionales,,, A mipadres ( 5¡lviat|Manuel)pordarme laoportunidad depertenecer a sufamilia i| pordarme suejemplodeluchai|elamortannecesarioentodos estos años,,, A mihermanoJosé Antonio, porsuapoi|o incondicional nsincero, por su cariño i| confianza quehatenidoen mi,,,
,iu\5m\(MtoyMC(Kom.
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*1\ l ¡^JLw w
Introducción 1.1 Objetivo 1.2. Justificación 1.2.1 ElSector de Vivienda 1.3.
1.4. 1.5.
Hipótesis
Metodología Alcance 1.5.1.LaVivienda de Interés Social 1.5.2.Viviendade Interés Social 1.5.3. Vivienda Básica 1.5.4.Vivienda Social 1.5.5.Vivienda Progresiva 1.5.6.Vivienda Popular 1.5.7.Vivienda Digna 1.5.8.Demanda por Vivienda 1.5.9.Viviendapara Todos
1 3 4 5
6 7 8 9 9 9 9 10 11 12
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II.
MarcoTeórico
I I I . Problemática
IV.
13 14
3.1. Necesidades de Vivienda 3.2. Estimación Estadística del tipo de Vivienda 3.3. Necesidades de vivienda en Tula de Allende 3.3.1. Los municipios que lo componen 3.3.2. Legado histórico 3.3.3. Latula de hoy 3.4. Datos estadísticos de tula de allende 3.4.1 Uso de suelo y zonificación secundaria
14 15 19 20 23 26 30 41
Antecedentes
61
4.1. Sistema Tradicional de Construcción 4.1.1. Necesidad de labúsqueda de Materiales Alternos 4.1.2. Tipos de Materiales Alternos 4.2. Los Paneles Estructurales 4.2.1. Tecnologías de laVivienda en México 4.2.2. El Producto 4.2.3.LosProcesos 4.3.QuesonlosPanelesEstructurales 4.4.CaracterísticasdelosPaneles 4.4.1.Estructurales
61 62 62 63 63
64 64 66 68 68
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4.4.2.Acústicas 4.4.3.Térmicas 4.4.4.TiempodeEjecución. 4.4.5.Costos V.
VI.
72 74 76 77
Normatividad
81
5.1.PanelesTipoI (ParausoenMuros) 5.1.1.PanelesTipoI I (ParausoenTechosy Entrepisos) 5.2.Fabricantes dePaneles
82 83
Propuestadeproyecto de viviendadeinterés social
91
6.1.Descripcióngeneral 6.2.Plantas 6.3. Fachadasy cortes 6.4.Proyecto deviviendadeinterés social
84
91 93 93 94
V I I . Propuesta del Proceso Constructivo con Panel para Vivienda de Interés Social en el Municipio de Tula Hidalgo 100 7.1.Cimentaciónsuperficial 7.1.1Cimentaciónnosuperficial 7.1.2.Parausar Qualycimiento comozapata 7.2.Etapa,armadode laestructura delacasa
101 102 103 104
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Lui5EnriqueTovar Corona
7.3. Cimentación existente 7.4. Bardas de lindero 7.5. Uniones 7.6. Puertas y ventanas 7.7. Etapa, instalaciones 7.8. Alineado y plomado 7.9. Etapa,aplicación de mortero 7.10. Madrinas y contra flechas 7.11. Uniones tipo 7.12. Armado de losa 7.13. Colado de concreto
7.14. Etapa, acabados 7.15. Proceso constructivo con material tradicional 7.15.1. Cimentación 7.15.2. Muros 7.15.3. Castillos de concreto 7.15.4. Cadenade cerramiento 7.15.5. Losa de entrepiso y azotea V I I I . Análisis financiero 8.1. Sistema Qualypanel Covintec Vssistema tradicional 8.2. Presupuesto 8.2.1. Presupuesto de instalaciones
105 106 107 109 110 111 113 115 116 117 120 122 124 124 127 131 132 133 143 143 152 154
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8.2.2.Presupuesto deinstalaciones hidráulicas,mobiliarioyequipamiento 8.2.3.Presupuesto deinstalaciónsanitaria 8.2.4.Presupuesto demurosy losadepanel 8.2.5.Presupuesto depuertasyventanas 8.2.6.Presupuesto decimentación 8.2.7.Presupuesto total 8.2.8 Preciodeventa
157 160 163 166 167 169 170
IX.
Conclusiones
172
X.
Bibliografía
178
XI.
Glosario
182
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I.
INTRODUCCIÓN
Toda familia tiene el derecho a disfrutar de una vivienda digna y decorosa, así lo establece el Articulo 4 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. Dicho precepto, establece que la ley fijara los instrumentos y apoyos necesarios con el fin de alcanzar tal objetivo. Existen muchos tipos de viviendas, pero ninguno es tan relevante para elevar la calidad de vida del grueso de la población de un país como la vivienda de "interés social". Por vivienda de "interés social" se entiende aquella vivienda que proporciona el mínimo indispensable de espacio, comodidades y servicios de una vivienda digna. El mismo nombre expresa ya su vocación eminente al servicio de las clases más desprotegidas del país. Sin embargo, se deberán seguir líneas estratégicas de desarrollo que impulsen al sector y resuelvan la problemática actual de interés social enMéxico, la cual
puede leerse desde interrelacionados entre si:
cuatro
grandes
ejes
El primero es el eje financiero, que busca que cada ciudadano cuente con la capacidad económica suficiente para adquirir una vivienda. La vivienda es el bien máspermanente al quepuede aspirar unciudadano común, debido a esta permanencia la vivienda representa el patrimonio básico de la familia y el último garante del mínimo bienestar económico, así como la independencia familiar. El segundo eje es el de la reglamentación: a fin de permitir que cada ciudadano pueda adquirir una vivienda es imprescindible simplificar los tramites y controles legales, que si bien en algún momento pudieron ser útiles, en la actualidad solo encarecen y dificultan el proceso deadquisición de unavivienda. El tercer eje es el del suelo: una vivienda digna implica no solo los materiales con los que esta construida, sino también el lugar donde se construye.
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Antes de iniciar la construcción de viviendas, deben seleccionarse los terrenos adecuados para ellas. Terrenos que estén libres de riesgos y donde no sea muy costoso proveer todos los servicios, además de que sea posible construir en ellos sin afectar el medio ambiente. El cuarto eje es el crecimiento: para que el número de viviendas rehabilitadas y construidas al año en el país pueda elevarse y llegar al mínimo determinado por el gobierno de 750 mil viviendas al año, debe echarse mano de todos los avances tecnológicos que permitan elevar la calidad de los materiales y los procesos de construcción. La construcción con paneles estructurales podría situarse dentro del cuarto eje, el eje del crecimiento, el cual tiende a la mezcla de diversos tipos tecnológicos sin el predominio claro de uno sobre los otros. En México es conveniente fomentar la evolución de todas las alternativas tecnológicas de vivienda como parte de un proyecto integral que racionaliza el mercado interno y eleva las oportunidades de competencia, es por esto que los
paneles estructurales representan una opción para la construcción de vivienda de interés social primordialmente por el ahorro de maquinaria, equipo, mano de obra y tiempo de ejecución que con estos elementos conseguimos. Los paneles estructurales consisten en una estructura tridimensional triangular de alambre de acero de alta resistencia, formado por armaduras longitudinales, separadas con tiras de espuma de poliestireno expandido, las armaduras están unidas a lo ancho del panel por alambres electro-soldados formando una estructura con apariencia reticular por ambas caras del panel. Los paneles estructurales se consideran elementos prefabricados y armados "in situ", es decir en el lugar donde se desea construir. A éstos se les colocan las instalaciones, recubrimientos y acabados de acuerdo a las necesidades de la obra. Debido a su flexibilidad en el diseño, capacidad de aislamiento en contra del ruido y la temperatura, el sistema de construcción con paneles estructurales reporta numerosas ventajas frente a otros métodos de construcción de vivienda de interés social.
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1.1. OBJETIVO ¿Quésevaa realizar con la investigación?
El objetivo es desarrollar un proyecto de construcción para vivienda de interés social con el panel estructural, a lo largo de la tesis intentaremos demostrar que el procedimiento es mas barato y mas sencillo que otros procedimientos, y además el producto es de mucho mayor calidad.
Este importante reto no es solo un reto de cantidad sino sobre todo de calidad. Lo importante no es levantar 750 mil casas, lo importante es levantar 750 mil viviendas dignas,
La tesis es relevante en el presente, por que el plan nacional de desarrollo a través del plan sectorial de vivienda ha manifestado la necesidad de construir y financiar 750 mil viviendas por año. El uso del panel estructural puede, por un lado colaborar a conseguir tal objetivo y por otro lado,aportar viviendas con mas calidady mayor comodidad asus habitantes.
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1.2. JUSTIFICACIÓN 1.2.1. ElSector Vivienda. La justificación para haber desarrollado este trabajo, se basa en la motivación generada por el problema de la vivienda de interés social en nuestro país, ya que la explosión demográfica es muy alta, generando concentraciones urbanas muy grandes, lo cual implica a su vez grandes asentamientos humanos sin la mas mínima planeación, servicios e infraestructura. Aunado a esto se han generado grandes áreas de crecimiento sin control en las peores condiciones de salubridad, higiene y seguridad. Por lo tanto se ha requerido de una vivienda de interés social la cual cumpla con todas las necesidades que requiere una viviendaauncostobajo.
visto en la necesidad de buscar materiales y procedimientos que tiendan a ser mas económicos, manejables y sencillos en construcción sin olvidar su objetivo de cubrir las necesidades de primer ordenen unavivienda,auncosto bajo. Es por eso que hemos decidido realizar esta propuesta de trabajo de tesis para mostrar un innovador sistema el cual cumple con todos los requisitos antes mencionados y así poder dar otro proceso de construcción alavivienda de interés social ennuestropaís.
Ante el fuerte impacto inflacionario que reciben tanto los materiales como los procedimientos constructivos, la industria de la construcción se ha
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• >
1.3. HIPÓTESIS
> Esquematización de lahipótesis.
o Elusodel sistema Qualypanel Covintecen vivienda de interés social
ProcesoConstructivocon
Panelpara Viviendas de Interés Social enel Municipio de Tula-Hidalgo.
Si
Entonces
o o o o
Reduce tiempo Incrementa utilidad Abarata vivienda Mayor comodidad
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1.4. METODOLOGÍA
Metodología de la investigación. Entonces Hl= Hipótesis de la investigación.
Se reduce tiempo, costo, e incrementa la utilidad así como lacomodidad al usuario
• Esta investigación esta encaminada a demostrar lasiguiente hipótesis.
Contexto General: Por lo que se concluye que, si se propone un
"El proponer un proceso constructivo con panel eficientará
la construcción de vivienda de interés
social".
nuevo proceso constructivo con panel, de interés para los desarrolladores de vivienda, probablemente la construcción de vivienda de interés social resulte más económica para los usuarios de ella.
Si: El uso del sistema Qualypanel Covintec en vivienda de interés social.
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1.5. ALCANCE
El alcance de este trabajo consiste en desarrollar una estadística confiable y de gran tamaño acerca de las características estructurales de los proyectos de vivienda de interés social del valle de México (Estado de México y bistrito Federal), y presentar una interpretación gráfica de los resultados obtenidos. El universo de proyectos esta constituido por los programas de vivienda de interés social de INFONAVIT de losaños de 1997al2001. Cabe mencionar que el número de proyectos del 2001 es menor al de 2000 e inclusive a los de 1999 y 1998, debido a que al momento de cerrar la investigación corría el mes de octubre de ese año, por lo que es de esperarse que al finalizar el año este número hayacrecido considerablemente.
1.5.1. La Vivienda de Interés Social. Vivienda: Espacio delimitado normalmente por paredes y techos de cualquier material, con entrada independiente, que se utiliza para vivir; esto es, dormir, preparar losalimentos, comer y protegerse del ambiente. Las viviendas se diferencian en particulares y colectivas. Se considera como entrada independiente al acceso que tiene la vivienda por el que las personas pueden entrar o salir de ella sin pasar por el interior de los cuartos de otra. Cualquier espacio delimitado que en el momento de un Censo General de Población se utilice para alojamiento, aunque haya sido construido para fin distinto al de habitación (escuelas, cuevas, bodegas, tiendas, fábricas o talleres) se considera como vivienda.
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PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA César Lara Sánchez —I
Lavivienda es uno de los componentes centrales del conjunto desatisfactores esenciales quedefinen el bienestar de los individuos y las familias. Son múltiples y variadas las características de la vivienda que convergen para constituirse en determinantes de la calidad de vida. La vivienda es un espacio que brinda cobijo y albergue a las personas; a ella se vincula el acceso de la población a servicios básicos como agua potable, electricidad y drenaje; frente al mundo público, lavivienda es el lugar privilegiado de expresión de las relaciones íntimas y familiares. La vivienda es el espacio donde se estructuran relaciones familiares tan importantes y decisivas para los individuos como la reproducción domestica y las relaciones de genero y generacionales. Se trata también de uno de los principales bienes que conforman el patrimonio familiar y sin duda constituye uno de los rubros en los cuales las personas y las familias suelen invertir cuantiosos recursos monetarios, materiales y/o simbólicos. Cuestiones como las condiciones en que las personas y las familias acceden a la vivienda, el espacio disponible, la calidad de los materiales de construcción, la provisión de
DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO .uis Ennciue Tovar Corona
servicios y el medio ambiente inmediato son aspectos determinantes del bienestar social. 1.5.2. Vivienda de interés Social: La vivienda de interés social se encuentra definida en la Ley Federal de Vivienda como aquella cuyo valor, al término de su edificación, no exceda de la suma que resulte de multiplicar por diez el salario mínimo general elevado al año, vigente en la zona que se trate. La Alianza para la Vivienda 1995 - 2000 actualizó esta definición ampliando su rango a quince salarios mínimos elevados al año (formulas 1.1 y 1.2). Sin embargo, la vivienda de interés social se considera como la detipo básicay social. Considerando el Salario Mínimo en Tula para marzo del 2004 iguala$ 42.11diarios; Según laLey Federal de Vivienda para el 2004: Valor de lavivienda de interés social =10($ 42.11x 365)= $ 153,701.50 (Formula 1.1)
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Según Alianza para la Vivienda 1995 - 2000 Valor delavivienda deinterés social = 15($42.11x 365)= $ 230,552.25 (Formula 1.2) 1.5.6. Vivienda Popular: 1.5.3. Vivienda Básica: Es lavivienda conunasuperficie de construcción que alcanza hasta los 30 metros cuadrados. Generalmente,esdecarácter progresivo. 1.5.4. Vivienda Social: Es lavivienda conuna superficie de construcción variable entre 31y 45 metros cuadrados. 1.5.5. Vivienda Progresiva: La vivienda Progresiva considera las viviendas con desarrollo gradual, a partir de unaunidad básica de servicios y / o un espacio habitable de usos múltiples. Su terminación definitiva se realiza por etapas de acuerdo con la disponibilidad de recursos económicosy necesidades delospropios usuarios.
Definida en la Alianza por la Vivienda como aquella cuyo valor al término de su edificación, no exceda de la suma que resulte de multiplicar por veinticinco el salario mínimo general elevado al año, vigente en el área geográfica de que se trate. Sin embargo, se considera como la vivienda de tipo económica.1 be ello se desprende que las características físicas y ambientales de la vivienda ejerzan una influencia crucial en la trayectoria de vida de los individuos y lasfamilias. Todos estos rasgos reafirman la importancia de este bien esencial como objeto y preocupación de las políticas de desarrollo social.Por este motivo se habla de una "vivienda digna" para todos.
1
Cfr Programa Sectorial de Vivienda 2 0 0I - 2 0 0 G SEDESOL
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1.5.7. Vivienda Digna: La vivienda digna es considerada como el límite inferior al que se puede reducir las características de la vivienda sin sacrificar su eficacia como satisfactor de las necesidades básicas, no suntuarias, habitacionales de sus ocupantes. Este tipo de vivienda cumpliría simultáneamente con los siguientes requisitos:
a) estar ocupada por una familia, b) no tener mas de 2.5 habitantes por cuarto habitable, c) noestar deteriorada, d) contar conaguaentubada enel interior, e) contar con drenaje, f ) contar conenergía eléctrica.
0
Protección, para aislar en forma suficiente, permanente y regulable a voluntad, de los agentes exteriores potencialmente agresivos, de origen climático, residual,de catástrofes naturales, etc.; 0
Condiciones de higiene suficientes, para reducir enfermedades patógenas imputables a las características de la casa habitación, tales como: ventilación,soleamiento e iluminación; 0
Espacio útil por ocupante, que evite el hacinamiento (proximidad obligada, persistente, interferencia entre los ocupantes de un recinto o vivienda), flexibilidad e idoneidad en las instalaciones para el almacenamiento de agua potable, disposición y eliminación adecuada de residuos; 0
Adicionalmente, la vivienda debe proveer entre otras, las siguientes condiciones:
Asimismo, debe permitir privacidad externa e interna, comodidad y funcionalidad mediante un diseño idóneo y uso correcto de los materiales de construcción que propicie la expresión cultural de sus
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PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César Lara Sánchez — Luistnv\c\\se Tovar Corona
ocupantes; localización adecuada y seguridad en la tenencia. Uno de lo grandes desafíos que el país encara actualmente y lo seguirá enfrentando en los próximos años es el relativo a la ampliación de las oportunidades de la población para acceder a una vivienda digna. La oferta futura deberá atender la compleja y cambiante estructura de lademanda originadaen: 1. Laformación de nuevos hogares: 2. La que proviene de los enormes rezagos acumulados, particularmente la que se origina en los segmentos sociales más desprotegidos quese ven obligados a resolver el problema de acceso a lavivienda encondiciones precarias; y 3. Laquederiva de lastendencias del cambio socioeconómico.
1.5.8. bemandapor Vivienda: La Demanda por vivienda continuara siendo alta en las próximas décadas:
0
El déficit actual es de 6 a 7.5 millones de viviendas, más aun, las características demográficas aseguran unademanda incremental mayor. 0 México experimento un "Boom" en los años 7 0 ' s similar al que tuvo lugar en los Estados Unidos al término de la Segunda Guerra Mundial. 0 La mayoría de aquellos que nacieron en los 70's y 80's se están haciendo adultos y demandan vivienda. 0 En los próximos 15años la población entre 20 y 49 años crecerá el 1.7% al año (mientras que la población total lo hará entan solo 1.1%) El segmento de interés social es por mucho, el más importante de la industria y uno de los de mayor crecimiento enMéxico, por lo que la meta del Gobierno actual de lograr el ritmo de financiamiento y construcción de 750 mil viviendas en el año 2006 noes una meta fácil, ya que hasta ahora, el mayor logro en este aspecto ha sido la construcción de 325 mil casas en un año: solo la mitad de lo que necesita el país, es por esto que se hace necesaria una visión integral y articulada de los procesos de construcción y de financiamiento, interactuando simultanea y
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PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César Lara Sánchez —Luis Enrique Tovar Corona
continuamente con los 4 ejes estructurales que inciden sobre el sector: Crecimiento, Financiamiento, Productividad y Territorial, los cuales, en forma coordinada, deben generar los canales necesarios para abaratar costos y sobre todo, para apuntalar la capacidad de compra de lapoblación.2 Para alcanzar su meta, el Gobierno necesitara hacer mejoras a nivel estructural, fortalecer la demanda acrecentando la capacidad de compra elevando el ingreso per. Capita -, flexibilizar la oferta, reducir costos y ampliar la cobertura.
1.5.9. Vivienda para todos: Se debe entender que una meta como la de construir y financiar 750 mil viviendas por año no es solo un reto en términos cuantitativos; hay que cuidar el tipo de casas que se va ha hacer y entender a los tipos defamilias que habrán de vivir enellas.
nivel de ingresos difícilmente puede ser sujeta de crédito. La curva de distribución muestra también que hay un 22 por ciento con ingresos entre tres y cinco SM, un 20 por ciento tiene entre cinco y 10 SM, y un 12%percibe ingresos superiores a 10SM. Ha habido grandes avances con la atención a las familias con ingresos entre cuatro y ocho salarios mínimos,pero los segmentos de la población por debajo de tres y arriba de 10están desatendidos. El reto es instrumentar medidas que permitan que cualquier familia tenga acceso a un crédito de acuerdo a sus ingresos, para esto es necesario rescatar el valor del ahorro y hacer que se conviertan en ladiferencia para obtener un crédito.
El 407ode esos hogares tienen ingresos menores a tres salarios mínimos (SM), y una familia con ese !
Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda (CONAFOVI)
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PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DEJUIA HIDALGO César Lara Sánchez — Luisñnnque TovarCorona
II, MARCOTEÓRICO o Leyes y reglamentos o Manuales de organización o El proceso administrativo
Proceso constructivo conpanel para vivienda de interés social enel Municipio
Constitución Políticadelos Estados Unidos Mexicanos
de Tula- Hidalgo, /
Ley de obra pública y servicios relacionados con la misma
Reglamento de construcción Reglamento de construcción urbana Reglamentos relacionados con las mismas Plande desarrollo urbano Datos técnicos COVINTEC
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I I I . PROBLEMÁTICA 3.1. Necesidades de vivienda Las necesidades de vivienda expresan la cantidad de habitaciones requeridas que cumplen al menos, con los preceptos mínimos para que todos los habitantes del país alcancen este bienestar esencial. Este concepto debe diferenciarse del de demanda, el cual corresponde a la cantidad de vivienda que la población puede comprar o rentar aunprecio o alquiler determinado. De acuerdo con esta orientación, la política habitacional requiere atender el arribo de aquellos jóvenes en edad de formar un hogar independiente, así como evitar que el inventario habitacional se continúe deteriorando. Si se mantienen las tendencias actuales en cuanto a la demografía, se estima que para el año 2010 habrá en el país alrededor de 30 millones de hogares, lo que reflejará en unademanda anual promedio de 731 mil 584 unidades nuevas para cubrir sus necesidades.
Si se considera elaño 2030,seestima que habrá 128.9 millones de mexicanos en45 millones de hogares. Por lo que el incremento habitación años deberá ser de 23 millones de unidades. Lo anterior representa la necesidad de edificar a partir de ahora un promedio de 766 mil viviendas cada año,en este sentido, la meta para el gobierno, es la construcción v financiamiento de 750 mil viviendas enel año 2006. Para atender la necesidad de vivienda que evite el deterioro del inventario habitacional, se requiere dar mantenimiento a las viviendas que actualmente están catalogadas como adecuadas y como regulares, para evitar que pasen a formar parte del rezago habitacional y que con ello éste se incrementan. De acuerdo con los cálculos, se estima que para los próximos 10 años se requiere un promedio anual de 98 mil 162 acciones de mejoramiento.
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PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César LaraSánchez — Luis EnriqueTovar Corona
La demanda de vivienda para albergar a los nuevos hogares se suma a la necesidad de minimizar el deterioro natural de carácter cualitativo queocurre en el inventario habitacional existente. Así, el promedio anual de requerimientos habitacionales por: • vivienda nueva (731,584)Y • vivienda de mejoramiento (398,162) Finalmente, esta demanda de vivienda es del orden de 1millón 129 mil 746 acciones. Estos serán factores que repercutirán en estructura y en los volúmenes de materiales y componentes para la construcción, así como en las necesidades de suministro de servicios públicos incluyendo agua, electricidad y drenaje durante su vida útil. 3.2. Estimaciónestadística del tipo devivienda La vivienda de interés social y la popular incluyen una amplia gama de productos destinados a satisfacer las necesidades de la población con ingresos de hasta 15salarios mínimos. /\ fin de homogenizar la definición del tipo de vivienda, producida en el país, el Programa
Sectorial de Vivienda propone 5 categorías de tipo de vivienda: • básica, • social, • económica, • media, • media alta y • residencial. Para cuantificar estadísticamente el tipo de vivienda requerida y evitar el sesgo que da el concepto de ingreso "no especificado" que se incluye en los datos censal, tanto para la población ocupada como para la de hogares, este rubro (5.4 por ciento en población ocupada y 0.2 por ciento en hogares) se distribuye proporcionalmente entre los otros tipos de ingresos. De esta manera se concluye que, estadísticamente, con base en la distribución ingreso por población ocupada,la demanda anual de vivienda requiere un: • 72.5 % de viviendas tipo básica, para quienes ganan hasta 3 SM.
is
PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN EL MUNICIPIO DETULA HIDALGO César LaraSáncbei — Luisñt\ric\ue TovarCorona
14.9 % de viviendas de tipo social, para la poblaciónconingresosentre 3ymenosde5SM. 8.5 % de vivienda de tipo económica, para la poblaciónocupadaconingresosde5a10 SM. 4.1 % de vivienda de tipo medio, media alta y residencial, para la población ocupada con ingresosde5a10 SM.
Según el enfoque de nivel de ingreso por hogares, lasnecesidadescambiana: • • • •
40.9 % paraviviendabásicadehasta30m2 22.5 % paraviviendasocialdehasta45m2 22.2 % paraviviendaeconómicadehasta55m2: 14.4% paraviviendamedia,altayresidencial.
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PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANELPARAVIVIENDA DEINTERÉSSOCIAL ENELMUNICIPIO DETULAHIDALGO César LaraSánchez — LuisEmque Tovar Corona
3.3. NECESIDADES DE VIVIENDA EN EL MUNICIPIO DE TULA DEALLENDE
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El Estado de Hidalgo no es muy grande. Según datos de laSecretaría deProgramacióny Presupuesto, por su tamaño ocupa el lugar número 26 entre las 32 entidades federativas que constituyen los Estados UnidosMexicanos. Con sus 20,813 kilómetros (Km2) es apenas el 1.06% de lasuperficie total del país.Tiene el doblede tamaño que su vecino Querétaro, y es 20 veces más grandequeel bistrito Federal delquesolonosseparan 39 kilómetros (Km.)por carretera3.
3
Hidalgojoya cultural de México
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PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIEND/
\ DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO
César Ura Sánchez - - Luis Enrique Tovar Corona
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bigamos entonces que Hidalgo es un estado mediano, pero no por eso deja de tener su parte de grandeza territorial. Por ejemplo, si quisiéramos atravesarlo de extremo a extremo, caminado en línea recta y sin cruzar otros estados, habríamos de recorrer casi 174 Km.a todo lo largo, desde la esquina más baja y allegada del municipio de Orizatlán en el norte, hasta llegar a lasaltas llanuras queforman el de Emiliano Zapata por el sur. O bien, caminaríamos 160 Km. a lo ancho,comenzando en el este por el municipio de Tenango de Doria para concluir al oeste en el de Huichapan4. Y ya que hablamos de vecindario, basta una mirada al mapa para recordar que Hidalgo comparte su buena vecindad con otras seis entidades del país que son: Querétaro SanLuis Potosí Veracruz Puebla
Tlaxcala Edo. De México
'' Hidalgojoya cultural de México
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PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO Casar LaraSánchez — Luis EnriqueTovarCorona
La ubicación geográfica que ocupa el territorio hidalguense dentro de la República Mexicana, presenta para nuestra entidad ventajas y desventajas.
Ventajas: • Por ser un lugar obligado de paso, por el estado atraviesan carreteras de importancia internacional como lo es la carretera Panamericana. • Su ubicación hace posible que se reduzcan las distancias para llegar a distintos puntos o ciudades de la República Mexicana ya mencionados anteriormente entre otras. • Algunas de sus ciudades (Pachuca, Tizayuca, Tulancingo, Tula) guardan estrecha relación económica con la capital de la República Mexicana, debido a su cercanía y a que el Distrito Federal, es un gran mercado para la venta deartículos quese producen enalgunas de estas ciudades oensu caso para lacompra. • Acceso por parte de los jóvenes hidalguenses a instituciones de enseñanza superior que se ubican en lacapital de laRepública.
Contacto muy cercano con la vida cultural de las grandes urbes (DF,). Su estructura Geológica y la orientación de sus sierras le permite, por una parte, resentir en menor medida los grandes movimientos sísmicos y por otra, el efecto destructivo de los huracanes se atenúa gracias a la protección de sus sierras, siendo favorables los efectos la mayoría de lasveces. La actividad tectónica, expresada en las diversas manifestaciones del vulcanismo, ha permitido la mineralización de varias de las regiones, que son explotadas por los habitantes de la entidad através de laactividad minera5.
Desventajas: El crecimiento de la mancha urbana del Distrito Federal y zona conurbana se extiende hacia la periferia, originando con esto que las ciudades del estado de Hidalgo que colindan con esta área o estén cercanas a ella (Tulancingo, Pachuca, Tizayuca, Tula), vivan un proceso de explosión ' Hidalgojoya cultural de México
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PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANELPARAVIVIENDA DEINTERÉSSOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César Lara Sánchez —LuisEnriqueTovar Corona
demográfica y las consecuencias lógicas producidas por un crecimiento acelerado de la población. • Pérdidas de costumbres y tradiciones ante nuevospatrones culturales. • Abandono del campo por parte de los campesinos, queante la cercanía que la entidad tiene conel Distrito Federal,loconsiderancomo una opción viable para buscar otras formas de vidaurbana.
El Estado de Hidalgo cuenta con 84 municipios para el término de realización de esta tesis hemos escogido el municipio de Tula de Allende Hgo. Que se encuentra en el Valle del Mezquita! una de las 10 regionesgeoculturales. %X*Jk¿¿h¿l.¿3&J
3.3.1. LOS MUNICIPIOS QUELO COMPONEN. be acuerdo con el X I I Censo General de Población y Vivienda realizado durante el 2000, las estadísticas demostraron que en Hidalgo viven 2'112,473 habitantes. Esta cantidad de hidalguenses no esta distribuida en forma homogénea, ya que mientras en algunos lugares como Eloxochitlán y Juárez Hidalgo habitan menos de cuatro mil vecinos, enotros sitios vivendecenasdemiles,comoTulancingo que tiene 92,570 habitantes o Tula con 86,840 habitantes.
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PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César Lara Sánchez — LuisEnriqueTovar Corona
£7 l/a/fe de/ Mezquital.
10regiones geoculturales
Esta región se encuentra entre los 1,500 y 1,700 metros sobre el nivel del mar. Es la parte más extensa en nuestro estado de provincia geológica del Eje Neovolcánico. Limita al norte con la Sierra Sorda, al noroeste con la Sierra Alta,al este con la Sierra Baja, al sur conel Estado de México,al oeste con Querétaro y al sureste con laCuencade México6. Ni está formado por un solo valle, ni su cubierta vegetal es exclusivamente de mezquites y ni siquiera se trata de unaregión única. En principio, hay por lo menos tres hondonadas que merecen el titulo de valles (Actopan, Ixmiquilpan, Tasquillo) y otras en que nadie se pone de acuerdo si sonvalles osimples llanos (Tula, Alfajayucan). A diferencia de las otras regiones, la del Valle del Mezquital cuenta varias ciudades importantes como lade Tula,donde se produce energía eléctrica y se han instalado plantas para refinar petróleo.
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Hidalgojoya cultural de México
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PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César LaraSánchez — Luis EnriqueTovarCorona
Cuenta también con la ciudad de Tepeji, lugar que se distingue por la producción de telas. Otra ciudad de importancia es Cruz Azul, por la actividad cementera que ahí se despliega. Y si de actividad comercial se trata, cuenta con las ciudades de Ixmiquilpany Actopan,centros donde losartesanos de la región venden artesanías de ixtle, carrizo, hilo, madera,varay barro.
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La ciudad de Tula se encuentra a 85 Km. (53 millas) al norte de la ciudad de México (Aproximadamente una hora en carro). Para llegar a ella se toma la autopista México-Querétaro (numero 57); existen dos salidas hacia Tula, la primera es la salida Tula-Jorobas para pasar por Refinería, esta se tomaenel kilómetro 60. La segunda salida es por Tepeji, que esta en el kilómetro 68. Desde cualquiera de las dos salidas hasta el centro de la ciudad, toma alrededor de 15 minutos.
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Tula (Tollan)extensiónterritorial 237.48Km2: "Junto al Tular"
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DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO .uisEnriqueTovar Corona
ejerció su influencia en lugares tan distantes como Sonora y Yucatán. En "Tollan" (Lugar de Tules) tuvo lugar el enfrentamiento entre los cultos a QUETZALCOATL Y TEZCATLIPOCA, predominando el Mito de Quetzalcóatl, quien vivió en esta ciudad y emigró en el año 987 d.c. hacía el Sureste en donde fue conocido como KUKULKAN.
3.3.2. LEGADO HISTÓRICO EL ESPLENDOR PREHISPÁNICO La legendaria ciudad de "Tallan ", fue fundada por los Toltecas alrededor del año 900 d. De C. posterior al florecimiento de Teotihuacan. En el territorio que ocupa actualmente el municipio de Tula de Allende, se desarrollo hace más de 10 siglos el centro de la Cultura Tolteca el cual
Convertidos en Guerreros, los Toltecas extendieron su influencia hasta puntos muy distantes de su reino. Sin embargo, llegaron otras tribus de bárbaros y particularmente los Chichimecas-pames de Xólotl, quienes hostilizaron a los Toltecas y destruyeron suciudad en11567. Sin embargo el legado cultural que tenemos de los Toltecas en diferentes áreas es invaluable. Su arquitectura en el diseño de sus edificios y de sus áreas de esparcimiento es notable (plazas y Centros ceremoniales). Podemos observar que en la mayoría de estos su ubicación y su distribución se basa en la orientación Astronómica y en la ubicación del Sol y la 7
Plan de Desarrollo Municipal 2003-2006
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PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César Ura Sánchez —Luis Enriíjue Tovar Corona
Luna. Encuanto a los elementos constructivos de esos edificios y sus basamentos se planificaron con elementos y técnicas precisas que en ese entonces eran procesos de construcción muy elaborados que solo los más aptos tenían la capacidad para poderlos desarrollar. Además conocían y usaban los materiales pétreos típicos de la región o el entorno en que vivían. En cuanto a la Agricultura, eran los mejores aun sin utilizar las técnicas actuales. Su proceso estaba basado en el uso de herramientas manuales por lo que prescindían del uso de la yunta además de que las semillas con las que sembraban la tierra no eran de origen local; las comerciaban en mercados fuera de la zona y hacían una selección muy rigurosa de ellas asegurando conello sus cosechas8. Eran buenos artesanos y la cerámica era parte fundamental de esta actividad; el material que utilizaban era el barro de la propia comunidad y los procesos para la fabricación de la cerámica eran manuales. A la fecha, tenemos vestigios de esta 1
Flan de Desarrollo Municipal 2 0 0 3 - 2 0 0 G
cerámica artístico.
como testimonio del gran desarrollo
Aunque actualmente tenemos muchos y variados vestigios de la cultura tolteca, una de sus mayores aportaciones que a la fecha subsiste y forma parte de la cultura de la región además de ser un rasgo que nos caracteriza es el pulque9. LA COLONIA A mediados del siglo X V I se inicia el proceso de colonización abarcando a todo el territorio que ocupa actualmente el Estado de Hidalgo. Ya establecido el Virreinato, el Estado pasó a formar parte de la Provincia de México. En este periodo se construye la primera capilla localizada en la ribera oriental del Río Tula, en las inmediaciones de la zona arqueológica. Se edificó en 1529 y se leatribuye al misionero Alonso de Rangel,de la I a . Orden de frailes franciscanos. El templo y Convento de San José inician su construcción hacia el 1
Flan de Desarrollo Municipal 2 0 0 3 - 2 0 0 6
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PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César Lara Sánchez —Luis Enrique Tovar Corona
año 1543. Hoy endíaesta catedral de SanJosé sigue siendounpatrimonio delosTulenses. LA REFORMA Durante la Guerra de Reforma los principales escenarios enel Estado fueron laCiudad de Pachucay Real del Monte, y en 1866 bajo el imperio de Maximiliano de Hasburgo fueron elevados al rango de DEPARTAMENTOS las poblaciones de: Huejutla, Tulancingo y Tula, las cuales aun pertenecían al segundodistrito del EstadodeMéxico. El 16 de enero de 1869 se expide el Decreto medianteelcualsecreael NuevoEstado deHidalgo10. ÉPOCA CONTEMPORÁNEA A partir de la década de los sesentas, en la región de Tula de Allende, comienza un auge importante encuantoalaactividad industrial.
En esta década, como parte de la política modernizadora del gobierno federal que pretendía apoyar la desconcentración industrial que se había producido enlaZONA METROPOLITANA de laCiudad de México seconstruye unParqueIndustrial aunlado delacarretera Tula- Jorobas11. También en esta década se inician los trabajos de Construcción de la Refinería "Miguel Hidalgo" de PEMEX inaugurándose laprimeraetapaen1976. Unavezestablecidayaprovechando lasventajas económicas que presentaba su ubicación se toma la decisión para la Construcción asociada de una Planta Termoeléctrica de laComisiónFederal deElectricidad, iniciandooperacioneselmismo año12. El Desarrollo Moderno de la Ciudad de Tula se ha basado en la actividad industrial en torno a la refinería Miguel Hidalgo dePEMEXy la termoeléctrica Miguel Pérez RíosdeC.F.E..Anteriormente, lasplantas de cemento, como Tolteca y Cruz Azul, instaladas a Plan de Desarrollo Municipal 2 0 0 3 2 0 0 6
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Plan de Desarrollo Municipal 2 0 0 3 - 2 0 0 6
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Plan de Desarrollo Municipal 2 0 0 3 - 2 0 0 6
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PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANELPARAVIVIENDA DEINTERÉSSOCIAL ENELMUNICIPIO DETULAHIDALGO César Ura Sánchez — LUIS EnriqueTovar Corona
principios del siglo XX fueron el sustento de la actividad industrial delaregión.
al sur conel municipio de Tepejí del Ríode Ocampo,al este con Atotonilco y Tlaxcoapan, y al Oeste con el Estado deMéxico.(Ver croquis municipal Cr. 1)
Actualmente se han integrado empresas como Cargil, Fud, Cerillerra la Central y MASECA, entre otras, y todas ellas constituyen labasedel desarrollo industrial del Municipio enelarranquedelsigloXXI.
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La historia de nuestro municipio es gloriosa y nos compromete a corresponder a ella con un futuro mejor13.
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3.3.3. LA TULA DEHOY
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Tula de /Allende
ÁMBITO REGIONAL Guadalajara
Tula de Allende,esunode los 84 Municipiosque integran el Estado de Hidalgo ocupando una superficie de 337.5 Km2. lo que representa el 1.61% de la superficieestatal.
Manzanillo Lázaro Cárdenas Acapulco Salina Cruz
Se localiza enel Suroeste del Estado, limita al Norte con los Municipios de Tepetitlan y Tezontepec, 5
Plan de Desarrollo Municipal 2003-2006
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PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César Lara Sánchez —Luis Enrique Tovar Corona
Elmunicipio seencuentra ligadoaleje carretero más importante del país: México - Nuevo Laredo. Además, dentro de los proyectos para la modernización y ampliación de la infraestructura carretera anivel nacional desataca laconstrucción de uneje transversal quecomunicaráalaszonasdel &olfo de México y del Pacífico, funcionando como un libramiento externo para Zona Metropolitana de la Ciudad de México, que privilegiará el desarrollo de la regióndeTulacomosemuestraenlasiguiente figura:
PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César Lara Sanchez
Luis Enrique Tovar Corona
MUNICIPIO DE CHAPANTONGO
MUNICIPIODETEPETITLAN DEJUjRfZ XfTEJE DE LA REFORMA
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MUNICIPIO DETEZONTEPEC DEALDAMA
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Cuando los muros tienen más de 3.00 m de altura, es necesario que la cadena de cerramiento corra a lo largo detodos losmuros,al igual queenel casodelacadenadecimentación,conobjeto delograr mayor resistencia. La cara inferior de esta cadena, debe quedar auna altura mínima de 2.10 m sobre el nivel del piso terminado, que corresponde a la necesaria para puertasopasosentre lashabitaciones.
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PROCESOCONSTRUCTIVO CON PANELPARAVIVIENDA DEINTERÉSSOCIALENELMUNICIPIO DETULAHIDALGO < %
César Ura Sánchez — LuisEnriqueTovar Corona
7.15.5. Losa de Entrepiso y Azotea. Cimbrado. Para hacer el cimbrado, se procede en primer lugar a colocar los "pies derechos" o postes (polines) sobre el firme, de acuerdo con la altura a que va a quedar la losa, descontándole el espesor de la cimbra, vigas madrinas, polines y arrastres. Los pies derechos se distribuyen a distancias de 1.00 mentre cada uno deellos,enambossentidos. A\ mismo tiempo y con objeto de irlos sosteniendo se colocan en la parte superior, vigas de madera de 4" por 8", que corren en un solo sentido de la habitación. A estas vigas se les llama "madrinas". Sobre estas y colocadas en el otro sentido, se ponen polines o piezas de madera de 4" por 4", espaciados a unmetro de distancia unosde otros. Launión entre vigas madrinasypies derechos se hace mediante "cachetes" o tiras de madera clavadas. Conviene checar con la plomada que queden verticales los pies derechos. Una vez que se han colocado y clavado polines, vigas y pies derechos se procede a
clavar la plataforma de tablones que es la superficie que ha de quedar en contacto con el concreto. Esa tabla es de i" de espesor y de 10 cm. de ancho; su largo y ancho pueden ser variable. Debe tenerse en cuenta que la cimbra puede usarse 5 o 6 veces aproximadamente, por loquedeben evitarse los cortes de lamadera hasta dondesea posible,ya que las piezas pequeñas,fácilmente se desperdician. Para levantar laplataforma de lacimbra hasta la altura en que habrá de quedar la losa, se emplean cuñas de madera quese colocan entre la parte baja de los puntales o pies derechos y los arrastres. Con el nivel de burbuja debe comprobarse en varios puntos que lacimbra quedea nivelyaplomo. Debe cuidarse que la superficie de la cimbra no quede con juntas demasiado holgadas, ya que por ellas escapara la lechada de cemento del colado. Cuando esto ocurra se rellenaran los huecos con papel (calafateo); por otra parte,también se debe evitar que la madera de la cimbra se coloque a presión, ya queal hincharse con el agua y la humedad del colado se deformará, provocando ondulaciones y desniveles en la losa.
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PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César LaraSánchez — Luis EnriqueTovarCorona
bebe tenerse la precaución de "contra-ventear" los pies derechos de la cimbra. Esto debe hacerse debidoaquelamezclade losmuros nohaalcanzadosu endurecimiento total y el concreto de sus castillos y cadenas todavía no tiene la resistencia adecuada. Es por esto que el "contra-venteo" de la cimbra se hace para evitar que el tendido pueda derrumbarse por falta derigidez delossoportes. El "contra-venteo" se hace mediante tablas clavadas a45° entre los pies derechos o postes de la cimbra.
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Otra operación que debe llevar a cabo el encargado de controlar el espesor de la losa y del picado del concreto es el de cuidar que las calzas que levantan la varilla no se muevan, dando por resultado que las varillas queden en contacto directo con la cimbra.
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PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César Lara Sánchez — LuisEnriqueTovar Corona
V I I I . áNALISIS FINANCIERO 8.1. SISTEMA QUALYPANEL COVINTECvsSISTEMA TRADICIONAL.
Las construcciones hechas con paneles no solo tienenventajas estructurales,acústicasytérmicas, sino que a sus reducidos tiempos de ejecución de obra, las viviendas construidas con paneles cuestan menos que las construidas con el sistema tradicional,siendo suedificación massimple;desde su cimentación, levantamientos de muros y colado de losas, hasta sus instalaciones y acabados,como secomentóencapítulos anteriores A continuación se presentan los costos de construcción de muro por metro cuadrado utilizando el sistema constructivo Qualypanel Covintec (cuadro 1) indicando al final del cuadro
el costo final por metro cuadrado del panel Covintec de 2", 3" y 4" y el costo por metro cuadrado del panel Qualypanel de 2", 3" y 4" y el costo por metro cuadrado del panel divisorio Covintec de 2" y 3". El objetivo será compararlos con los costos de construcción de muro por metro cuadrado utilizando tabique rojo recocido (cuadro 2). Este último consu respectivo castillo o cadena de 15 por 15centímetros conacero de 3/8 de pulgada (cuadro 3).Setoma encuenta queenel calculo del costo por metro lineal de estos castillos a cada 3.0 metros de longitud y las cadenas por cada2.30 metros dealtura máximo(cuadro 3).
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PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César LaraSánchez — Luis EnriqueTovar Corona
CUADRO1 COSTO DECONSTRUCCIÓN PORMETRO CUADRADO DELSISTEMA QUALYPANEL COVINTEC MUY BUENO
BUENO
REGULAR
M2
1.050
Kg
0.220
1.050 0.220
0.220
MALLA ESQUINERO
Kg PZA
1.000
1.019 1.000
1.019 1.000
MORTERO CeCaAr 1:1:6
M3
0.055
0.060
0.065
CABO
JOR
0.200
0.200
0.200
ALBAÑIL PEÓN
JOR JOR
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
2
PROPORCIONAMIENTO| QUALYPANEL ALAMBRE RECOCIDO VARILLA 3/8"
1.019
1.050
RENDIMIENTO COLOCACIÓN
M /JOR
43.430
39.482
35.534
RENDIMIENTO APLANADO HERRAMIENTA
M 2 /JOR
9.614 3.00%
8.740 3.00%
7.866 3.00%
MUY BUENO
BUENO
REGULAR
% M.O.
COSTO ALAMBRE RECOCIDO
$/M
2
$1.19
$1.32
$1.45
VARILLA 3/8"
$/M2
$3.62
$4.03
$4.43
MALLA ESQUINERO
$/M2
$26.00
$26.00
$26.00
MORTERO CeCaAr 1:1:6
$/M2
$37.18
$47.36
$59.62
COSTOPORACARREOS
$/M2
$0.36
$0.54
$0.88
2
COSTOPOR RANURACIÓN
$/M
$0.09
$0.11
$0.13
MANO DEOBRA DECOLOCACIÓN
$/M2
$14.27
$17.44
$21.31
MANO DEOBRA APLANADO
$/M2
$64.45
$78.78
$96.28
HERRAMIENTA
$/M2
$23.62
$28.87
$35.28
$114.16 $284.94
$114.16 $318.61
$114.16 $359.54
2
COSTO PORM DE QUALYPANELCOVINTEC4" COSTOTOTALPORM2 DE QUALYPANELCOVINTEC4"
PROCESOCONSTRUCTIVO CON PANELPARAVIVIENDA DEINTERÉSSOCIAL ENELMUNICIPIO DETUU\HIDALGO César Ura Sánchez — Luis EnriqueTovar Corona
CUADRO2 COSTODE CONSTRUCCIÓNPORMETROCUADRADO DETABIQUERECOCIDO MUYBUENO
BUENO
REGULAR
55.0000
60.000
66.000
0.0363 0.250 0.100 1.000 1.000
0.0260 0.250 0.100 1.000 1.000
0.1410 0.250 0.100 1.000 1.000
RENDIMIENTO COLOCACIÓN
M /M LTS JOR JOR JOR M2/JOR
10.870
9.880
8.890
RENDIMIENTO APLANADO HERRAMIENTA
M2/JOR % M.O.
10.580 3.00%
9.610 3.00%
8.650 3.00%
PROPORCIONAMIENTO PZA/M2
TABIQUERECOCIDO
3
MORTEROCeCaAr 1:1:6 AGUA CABO ALBAÑIL PEÓN
2
MUYBUENO
BUENO
REGULAR
$/M
2
$82.50
$90.00
$99.00
$/M
2
$24.10
$17.26
$9.36
$/M
2
$0.25
$0.25
$0.25
$/M
2
$5.42
$8.04
$/M
2
$2.17
$2.68
$13.26 $3.27
2
$48.66 $50.25
$52.89
$63.47 $63.47
$29.67
$52.89 $31.73
$243.02
$255.74
$290.16
COSTO TABIQUERECOCIDO MORTEROCeCaAr 1:1:6 AGUA COSTOPOR ACARREOS COSTOPORRANURACIÓN MANO DEOBRA DECOLOCACIÓN MANO DEOBRAAPLANADO HERRAMIENTA
$/M $/M 2 $/fA¿
COSTO POR MURO
$38.08
145
PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César LaraSánchez — Luis EnriqueTovar Corona
CUADRO 3 COSTODECONSTRUCCIÓNPORMETROLINEAL DECASTILLO OCADENA DE15X 15CONACERODELNo3 PROPORCIONAMIENTO
MUY BUENO
BUENO
REGULAR 0.6450
ALAMBRÓM
KG
0.6450
0.6450
ALAMBRE RECOCIDO
KG
0.120
0.120
0.120
VARILLA 3/8"
KG
2.5000
2.5000
2.5000
CIMBRA DEMADERA
M2
0.450
0.450
0.450
CONCRETO
M
3
0.023
0.023
0.023
CABO
JOR
0.100
0.100
0.100
ALBAÑIL
JOR
1.000
1.000
1.000
PEÓN
JOR
1.300
1.300
1.300
RENDIMIENTO HERRAMIENTA
ML/JOR
18.480
16.800
15.120
% M.O.
3.00%
3.00%
3.00%
MUY BUENO
BUENO
REGULAR
COSTO ALAMBRÓM ALAMBRE RECOCIDO
$/ML
$4.05
$4.05
$4.05
$/ML
$1.92
$1.92
$1.92
VARILLA 3/8"
$/ML
$25.00
$25.00
$25.00
$39.06
$39.06
$39.06
CIMBRA DEMADERA
$/ML
CONCRETO
$/ML
$25.13
$25.13
$25.13
MANO DEOBRA
$/ML
$26.45
$31.21
HERRAMIENTA
$/ML
$7.94
$9.36
$34.91 $10.47
$129.55
$135.73
$140.54
$372.57
$391.47
$430.70
COSTO PORML DE CASTILLO COSTOTOTALPORM2CUADRADO DE MURO
146
PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César Lara Sánchez — LuisEnriqueTovar Corona
En los cuadros siguientes (cuadro 1, 2 y 3) se indica el proporcionamiento de los materiales consu respectivo costo por metro cuadrado de construcción. En cada caso se hace unanálisis de la proporción de los materiales el cual podrá ser regular bueno o muy bueno, y dependerá de los conocimientos que el personal tenga con el sistema constructivo y de suadecuado uso. De la misma manera se presentan los costos de construcción por metro cuadrado de losa utilizando el sistema constructivo QualyLosa Covintec (cuadro 4) y se compara con el costo de construcción por metro cuadrado de losa de concreto armado (cuadro 5). En los cuadros siguientes (cuadros 4 y 5) se indica el proporcionamiento de los materiales consu respectivo costo por metro cuadrado de construcción. En cada caso se hace un análisis de la proporción de los materiales el cual podrá ser regular, bueno ó muy bueno, y dependerá de los
conocimientos que el personal tenga con el sistema constructivo y suadecuado uso. Contoda esta información queanaliza los costos de construcción por metro cuadrado utilizando distintos métodos y procedimientos constructivos, se pretende demostrar que el sistema constructivo Qualypanel Convintec resulta máseconómico que los sistemas convencionales de construcción. Al analizar los costos por metro cuadrado de los distintos procedimientos constructivos, se puede observar en el (cuadro 6) que el costo de las construcciones utilizando el sistema Qualypanel Covintec resulta 19.40%mas barato que el costo de las construcciones con muros de tabique rojo recocido. Por otro lado, se observa que el costo del sistema QualyLosa Covintec resulta ser 47.00% mas barato que las losas convencionales de concreto.
147
PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César Lara Sánchez —Luis Enrique Tovar Corona
Al calcular el costo de construcción del sistema constructivo Qualypanel Covintec completo, es decir,Qualypanel+ QualyLosatenemos unprecio de $ 780.71 por metro cuadrado. Si se construyera con muros de tabique y losa convencional de concreto el precio seincrementaría a$1265.50 por metro cuadrado lo que representa un aumento del 62 % conrespecto alsistemaQualypanel Covintec.
económico que los sistemas constructivos convencionales y representa una excelente alternativa para las construcciones de vivienda de interéssocial. Haciendo de estas más cómodas y másgrandes, trayendo como alternativa y justificación del proyecto deestatesis.
Con esto podemos concluir que el sistema constructivo Qualypanel Covintec es más
148
PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN EL MUNICIPIO DETULA HIDALGO César Lara Sánchez —Luis Enrique Tovar Corona
CUADRO 4 COSTO DECONSTRUCCIÓN POR METRO CUADRADO DEL SISTEMA QUALYLOSA COVINTEC
MUYBUENO
BUENO
QUALYLOSA 3.25M
MJ
1.055
1.108
1.108
ALAMBRERECOCIDO
Kg
0.050
0.050
0.050
VARILLA 3/8"
K9
0.250
0.250
0.250
MALLA ESQUINERO
PZA
0.300
0.300
0.300
BARROTE
PZA
0.410
0.410
0.410
POLÍN
PZA
1.250
CONCRETOf ' c = 200KG/CM2
M3
0.06
1.250 0.06
1.250 0.06
MORTEROCeCoAr 1:1.6
M3
0.015
0.015
0.015
CABO
JOR
0.100
0.100
0.100
ALBAÑIL
JOR
1.000
1.000
1.000
PEÓN
JOR
2.000
2.000
2.000
RENDIMIENTO PUNTALES
M 2 /JOR
35.200
32.000
28.800
RENDIMIENTO COLOCACIÓNYARMADO
MVJOR
53.680
48.800
43.920
RENDIMIENTO COLADO
MVJOR
21.560
19.600
17.640
RENDIMIENTO APLANADO
MVJOR
19.228
17.480
15.732
HERRAMIENTA
% M.O.
3.00%
3.00%
3.00%
MUYBUENO
BUENO
REGULAR
PROPORCIONAMIENTO
COSTO
RESULAR
ALAMBRE RECOCIDO
JM
$0.35
$0.35
$0.35
VARILLA 3 / 8 "
$/M 2
$11.25
$11.25
$11.25
MALLA ESQUINERO
$/M 2
$4.73
$4.99
$5.25
BARROTE
$/M!
$7.01
$7.79
$8.57
POLÍN
$/M 2
$37.13
$41.25
$45.38
CONCRETO f e : 200 KS/CM 2
$/M 2
$45.83
$54.55
$64.44
MORTERO CeCaAr 1:1:6
$/M 2
$10.14
$11.84
$13.76
COSTO POR ACARREOS
$/M 2
$0.36
$0.54
$0.88
COSTO POR RANURACIÓN
$/M 2
$0.09
$0.11
$0.13
MANO DE OBRA PUNTALES
$/M 2
$21.46
$26.23
$32.05
MANO DE OBRA AMARRADO
$/M 2
$14.07
$17.20
$21.02
MANO DE OBRA DE COLADO
$/M 2
$35.03
$42.82
$52.33
MANO DE OBRA APLANADO
$/M 2
$39.28
$48.01
$58.68
HERRAMIENTA
$/M ¿
$32.95
$40.28
$49.22
COSTOPORMzDE QUALYLOSA 3.25M
$149.61
$149.61
$149.61
COSTOTOTALPORM2DE QUALYLOSA 3.25M
$409.29
$456.82
$512.92
PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN EL MUNICIPIO DE TULA HIDALGO César Lara Sánchez —Luis Enrique Tovar Corona
CUADRO5 COSTO DECONSTRUCCIÓNPORMETROCUADRADO DELOSA CONVENCIONAL DECONCRETOARMADO MUY BUENO
BUENO
REGULAR
Kg Kg PZA PZA
0.200 15.167 1.281 3.125
0.200 15.167 1.281 3.125
0.200 15.167 1.281 3.125
ALBAÑIL PEÓN
M2 M3 JOR JOR JOR
0.202 0.310 0.100 1.000 4.000
0.202 0.310 0.100 1.000 4.000
0.202 0.310 0.100 1.000 4.000
RENDIMIENTO CIMBRA
MVJOR
18.480
16.800
15.120
RENDIMIENTO ACERO
M2/JOR
16.680
15.170
15.020
RENDIMIENTO COLADO HERRAMIENTA
M2/JOR % M.O.
10.060 3.00%
9.150 3.00%
8.230 3.00%
MUYBUENO
BUENO
REGULAR
PROPORCIONAMIENTO| ALAMBRERECOCIDO VARILLA 3/8" BARROTE POLÍN TRIPLAY CIMBRA 19MM CONCRETOf e =200KS/CM* CABO
COSTO 2
ALAMBRERECOCIDO
$/M
$1.92
$1.92
$1.92
VARILLA 3/8"
$/M 2
$150.00
$150.00
$150.00
BARROTE
$/M 2
$21.90
$21.90
$21.90
POLÍN
$/M
2
$92.81
$92.81
$92.81
TRIPLAY CIMBRA 19MM
$/M 2
$51.30
$51.33
$51.33
CONCRETOf e =200KG/CM2
$/M 2
$284.88
$284.88
$284.88
COSTOPORACARREOS
$/M 2
$5.42
$8.04
$13.26
$/M
2
$2.17
$2.68
$3.27
MANO DEOBRACIMBRA
$/M
2
$30.78
$36.93
$40.62
MANO DEOBRAACERO
$/M 2
$17.17
$20.99
$23.32
MANO DEOBRA COLADO
$/M 2 $/M z
$111.30
$136.03
$166.26
$47.78
$58.19
$69.06
$817.43
$865.70
$918.63
COSTOPORRANURACIÓN
HERRAMIENTA
COSTOPORM 2 DELOSA
PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César Lara Sánchez —Luis Ennc^ueTovar Corona
CUADRO6 TABLA DERESUMENENCOMPARATIVA DELOSDISTINTOS PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS RESUMEN: COSTOSPROMEDIO COSTOPORM2DEQUALYPANEL COSTOPORM2DEMURODETABIQUE
$321.03
COSTOPORMz DE QUALYLOSA
$398.25 $459.68
COSTOPORMzDELOSA DE CONCRETO
$867.25
% MASBARATOEN MUROS % MASBARATOENLOSAS
19.4% 47.0%
COSTOPORM2DECONSTRUCCIÓNUTILIZADO SIS1bMA CONSTRUCTIVOQUALYPANEL+ QUALYLOSA COVINTEC
$780.71
COSTOPORM2DE CONSTRUCCIÓNUTILIZADO MURODETABIQUECON LOSACONVENCIONAL DE CONCRETO
$1,265.50
PORCENTAJEMAS ECONÓMICO
38%
151
PROCESO CONSTRUCTIVO CONPANEL PARA VIVIENDA DEINTERÉS SOCIAL ENELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César LaraSánchez — Luis EnriqueTovar Corona
8.2 PRESUPUESTO Se presenta el presupuesto del proyecto de vivienda de interés social desarrollado en capítulos anteriores, que utiliza paneles estructurales prefabricados y armados "insitu". El presupuesto del proyecto se divide en las siguientes tres etapas deacuerdo al procedimiento constructivo y aloscatálogos deconceptos. -/
Cimentación. Incluye trabes, contratrabes y zapatas derefuerzo (cuadro 13) V Estructura de la casa ( incluye armado, aplicación de mortero, colado de losa y
acabados) • Muros • Losas • Puertas y ventanas -/ Instalaciones total de las presupuesto instalaciones (cuadro 10) • Eléctricas y comunicaciones (cuadro 7) • Hidráulicas (cuadro 8) • Redsanitaria (cuadro 9)
Se analizaran estas tres etapas para su presupuesto empezando por la ultima, es decir, primero se presenta el presupuesto de las instalaciones eléctricas, hidráulicas y de la red sanitaria; y posteriormente se utilizará la información obtenida en los cuadros 1al 6 del presente capitulo para calcular el presupuesto de la estructura de la casa que incluye el armado de los paneles de muro y losa, laaplicación demortero, el colado de la losaylos acabados. El costo de la cimentación se calculará por separado y final mente se sumarán los presupuestos parciales para obtener el presupuestos parciales para obtener el presupuesto final de todo el proyecto en conjunto. El objetivo de calcular el presupuesto global del proyecto de vivienda de interés social propuesto (cuadro 14)será compararlo conlaformula descrita en el capitulo (1.5.2) (formula 1.1y 1.2) y determinar si realmente el presupuesto cumple conla ley federal de vivienda, al noexceder el término de edificación dela suma que resulte de multiplicar por diez el salario
152
PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César Lara Sánchez —Luis Enrique Tovar Corona
mínimo general elevado al año, vigente en la zona de que se trate, be la misma manera el presupuesto deberá cumplir con la actualización de esta ley realizada por la alianza para la vivienda 1995- 2000 ampliando su rango a quince salarios mínimos elevados al año. Se considera el salario mínimo en el Municipio de Tula Hidalgo para el año 2004 es igual a $ 42.11 diarios.
Una importante consideración antes del análisis del presupuesto será comentar los enormes beneficios energéticos que implica construir con paneles estructurales; debido a su característica de aislante térmico, loscostos operativos enacondicionamiento de clima se reducen considerablemente. Una casa construida con paneles se conserva fresca en climas calientes y requiere menos calefacción por lo que el uso de ventiladores y aire acondicionado prácticamente seeliminan.
153
PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César Lara Sánchez — LuisErrique Tovar Corona
8.2.1
PRESUPUESTO DEINSTALACIONES ELÉCTRICASYDECOMUNICACIONES.
Con base en la información del plano (PIE) se calcula el presupuesto de las instalaciones eléctricas y de comunicaciones del proyecto de vivienda de interés social. El siguiente presupuesto separa por una parte de los materiales calculados en los catálogos de conceptos y por otra parte, la manode obra necesaria paraejecutar lostrabajos (cuadro7).
154
PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César Lara Sánchez —Luis Ennque Tovar Corona
CUADRO 7 PRECIOS UNITARIOS (P.U.) VTOTALES DEINSTALACIÓN ELÉCTRICA VDE COMUNICACIONES. 1
MATERIALES CONCEPTO
[CANTIDAD ¡UNIDAD
P.U.
TOTAL
CONTACTO MONOFÁSICO MARCA COOPER
25
PZA
$18.00
$450.00
APASADOR SENCILLO MARCA COOPER
11
PZA
$34.90
$383.90
APASADOR DEESCALERA MARCA COOPER
2
PZA
$37.80
$75.60
TERMINAL TELEFONICA SENCILLA
2
PZA
$7.00
$14.00
TERMINAL ANTENA T.V SENCILLA
4
PZA
$5.00
$20.00
TIMBRE
1
PZA
$31.00
$31.00
CAMPANA 0 ZUMBADOR
1
PZA
$31.00
$31.00
SOQUET SENCILLO VAQUELITA
9
PZA
$3.50
$31.50
SOQUET ARBORTANTE VAQUELITA SOBREPONER
10
PZA
$3.50
POLIDUCTO 3/4"
2
ROLLO
$132.40
$35.00 $264.80
CODOS DEPOLIDUCTO 3/4"
45
PZA
$2.10
CHALUPAS DELAM.SALB.
45
PZA
$2.10
$94.50
CAJAS DERESISTRO ENLAM.SALB. 3/4"
50
PZA
$3.70
$185.00
INTERRUPTOR MONOFÁSICO DE30 AMPERES
1
PZA
$71.00
$71.00
TABLERO DECONTROL DE 30X2
1
PZA
$77.00
$77.00
PASTILLAS TÉRMICAS DE30 AMPERES
2
PZA
$70.00
$140.00
CABLEUNIPOLAR CALIBRE 14COLOR BLANCO IUSA
2
ROLLO
$195.80
$391.60
CABLE UNIPOLAR CALIBRE 14COLOR NESRO IUSA
2 25
ROLLO PZA
$195.80
$391.60
$29.60
$740.00 $325.60
PLACA DE2 VENTANAS PLACA DE1VENTANA
$94.50
11
PZA
$29.60
50
PZA
$0.35
$17.50
SUIA DEALAMBRE GALVANIZADO
1
MT
$13.00
$13.00
TABLERO DEMADERO DE 1"X2"
1
PZA
$15.00
$15.00
100
PZA
$0.32
$32.00
CINTA DEAISLAR PLÁSTICA DE 3/4" NESRA
2
PZA
$12.00
$24.00
MOFA DE1"CONBASE DETUBO DE30CM.
1
PZA
$25.00
$25.00
TORNILLOS PARA MADERA DE2.5" X 1/4"
25
PZA
$0.45
PIJAS DE.06 X1"
TAQUETES DE 1/4"
TOTAL DE MATERIALES
$11.25 $3,985.35
155
PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN EL MUNICIPIO DETULA HIDALGO César Lara Sánchez — LuisEnnyie Tovar Corona
MANO DE OBRA CONCEPTO MANO DEOBRA RAMALEO MANO DEOBRA CABLEADO MANO DEOBRA COLOCACIÓN DEACCESORIOS
CANTIDAD 1 1 1
UNIDAD LOTE LOTE LOTE
P.U. $1,600.00 $1,200.00 $2,200.00
TOTAL DEMANO DE OBRA TOTAL DEINSTALACIÓN ELÉCTRICA YCOMUNICACIONES
TOTAL $1,600.00 $1,200.00 $2,200.00 $5,000.00
$8,985.35
NOT/\: NOINCLUYE FOCOSN I SUMINISTRO YCOLOCACIÓNDELAMPARAS DEORNATO
156
PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César LaraSánchez — LuisEnriijueTovar Corona
8.2.2
PRESUPUESTODEINSTALACIONES HIDRÁULICAS,MOBILIARIOY EQUIPAMIENTO.
Tomando en cuenta la información del plano (PIH) secalcula el presupuesto con los materiales y manode obradeloscatálogosdeconceptos. Eneste caso(cuadro 8) los materiales sedividieron por una parte los necesarios para la instalación hidráulica y por otra, los necesarios para el mobiliario yequipamiento.
La suma total de todos los materiales para la instalación hidráulica completa materiales equivale a $ 8,204.10 los cuales sesumanal total de la manode obra queeneste casoserá el ramaleo y colocación del mobiliario, dando un total de $ 5,300.00 por trabajos de manodeobra.Elpresupuesto total de la instalación hidráulica completa, incluyendo el mobiliario necesario y su equipamiento asciende a la sumade$ 13,504.10
157
PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César Lara Sánchez — Luis EnriqueTovar Corona
CUADRO8 PRECIOSUNITARIOS(P.U.) Y TOTALESDEINSTALACIÓNHIDRÁULICA.MOBILIARIOY EQUIPAMIENTO. |
MATERIALES CONCEPTO
CODODE 1" CODODE1/2" CODODE3/4" CODODE456RADOSDE 1" CODOPIPA DE1/2" CONECTORHEMBRA DE1/2" CONECTORMACHO 11/2" LLAVEDEÁRBOL1/2" SOLDABLE LLAVEDEÁRBOL1/2" SOLDABLE REGADERA LLAVEDEESFERA 3/4" SOLDABLE LLAVEDENARIZ MACHODE1/2" PASTAPARASOLDAR REDUCQÓNCAMPANA DE11/2"A 1" SOLDADURA DEESTAÑO 50/50 T DE 1" T DE 1/2" T DE3/4" CONUNA SALIDA LINEAL DE 1" T DE 3/4" TUBO 1" TUBODE1/2" TUBODE3/4" FRE6ADERO PELTRE LAVABOCON PEDESTAL LLAVEANSULAR DE1/2" LLAVEMEZCLADORA PARAFRESADERO LLAVEMEZCLADORA PARALAVABO MANERALESPARALLAVESREGADERA TINACO MARCAROTOPLASDE1100 LTS. TUBOCOFLEXDE1/2" BOVLERGESAMEXDE 75LTSAUTOMÁTICO TUBOCOFLEXDE1/2"WC TUBOGLAVANIZADO DE1/2" PARA FIJACIONES VÁLVULAALFER LAVADERO WCESTÁNDAR
|CANTIDAD ¡UNIDAD 2 15 5 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2 2 1 5 3 3 3 30 4 1 1 6 1 1 1 1 2 1 3 4 3 1 1
|P.U.
PZA PZA PZA PZA PZA PZA PZA PZA JUEGO PZA PZA PZA PZA PZA PZA PZA PZA PZA MTS MTS MTS PZA PZA PZA PZA PZA JUEGO PZA JUEGO PZA PZA TRAMO PZA PZA JUEGO
TOTAL DE MATERIALES
| TOTAL
$13.10 $2.10 $4.60 $24.90 $13.70 $5.80 $42.60 $38.30 $89.30 $46.00 $26.00 $10.00 $14.50 $49.00 $33.00 $3.20 $13.50 $9.40 $52.10 $21.50 $35.10 $638.00 $350.00 $20.00 $153.00 $140.00 $60.30 $1,404.50 $32.00 $1,908.00 $16.00 $92.00 $0.00 $220.00 $880.00
$26.20 $31.50 $23.00 $49.80 $27.40 $11.60 $85.20 $76.60 $178.60 $92.00 $52.00 $10.00 $29.00 $98.00 $33.00 $16.00 $40.50 $28.20 $156.30 $645.00 $140.40 $638.00 $350.00 $120.00 $153.00 $140.00 $60.30 $1,404.50 $64.00 $1,908.00 $48.00 $368.00 $0.00 $220.00 $880.00 $8,204.10
PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César Lara Sánchez — LuisEnriqueTovar Corona
CONCEPTO
CANTIDAD
UNIDAD
P.U.
TOTAL
MANO DEOBRARAMALEO
1
LOTE
$3,800.00
$3,800.00
MANO COLOCACIÓN DETINACO, LAVABO,BOYLER, FREGAbERO,LAVABO,W.C
1
LOTE
$1,500.00
$1,500.00
TOTAL DEMANO DE OBRA TOTAL DEINSTALACIÓN HIDRÁULICA, MOBILIARIO YEQUIPAMIENTO
$5,300.00 $13,504.10
159
PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César Lara Sánchez — LuisEnriqueTovar Corona
8.2.3
PRESUPUESTO DE I N S T A L A C I O N E S S A N I T A R I A S .
Con base en la información del plano (PIS) se calculael presupuesto de laredsanitaria del proyecto de vivienda de interés social. El siguiente presupuesto separa por una parte de los materiales calculados en
loscatálogos deconceptosy por otra parte,lamanode obra necesaria paraejecutar lostrabajos (cuadro9).
160
PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César Lara Sánchez -- Luis Enrique Tovar Corona
Cuadro9 PreciosUnitarios (P.U.)yTotalesdeInstalación Sanitaria Materiales Concepto Cespolfregadero Codocespollavabo Codode2"45 gradosPVC Codode2" PVC Codode4"PVC ColaderasellodeaguaPVCregadera Limpiador para PVC Pegamentopara PVC SellodeceraparacespoldeW.C. Sellodegomaparatubo de2" T4" PVC Tapaderegistro concoladera Tubode2" PVC Tubode4" PVC Y4"consalida lateral de2"
Cantidad
Unidad
1 1 6 10 8 1 0.5 0.5 1 2 3 3 15 15 3
Pz. Pz. Pz. Pz. Pz. Pz. Lt. Lt. Pz. Pz. Pz. Juego Mt. Mt. Pz.
Total
P.U. $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
32.00 3.00 3.00 3.00 9.00 22.50 35.00 140.00 8.00 5.00 13.00 115.00 13.00 37.00 16.00
$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
32.00 3.00 18.00 30.00 72.00 22.50 17.50 70.00 8.00 10.00 39.00 345.00 195.00 555.00 48.00
$ 1,465.00|
Total Materiales /\AanodeObra Concepto i
Cantidad
Unidad
P.U.
Total
1
Lote
$ 1,500.00
$ 1,500.00
1
M.0 Ramaleo
1
Total manodeObra
$ 2,965.00
161
PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO
< %
César Lara Sánchez — LuisEnriqueTovar Corona
Enresumen el presupuesto de instalaciones totales del proyecto es: (cuadro 10).
Cuadro 10 Presupuesto Total de Instalaciones Materiales Concepto
Total
P.U.
Cantidad
Unidad
Instalaciones eléctricas y de comunicaciones
1
Lote
$
3,985.35
$
3,985.35
Instalaciones hidráulicas y de mobiliario
1
Lote
$
8,204.10
$
8,204.10
Instalaciones sanitarias
1
Lote
$
1,465.00
$
1,465.00
Total de Materiales
$ 13,654.45
Mano de Obra Concepto
P. u.
Total
Cantidad
Unidad
Instalaciones eléctricas y de comunicaciones
1
Lote
$
5,000.00
$ 5,000.00
Instalaciones hidráulicas y de mobiliario
1
Lote
$
5,300.00
$ 5,300.00
Instalaciones sanitarias
1
Lote
$
1,500.00
$
Nota: No incluyetrabajos dealbafíilena pararegistros sanitarios
1,500.00
Total de Mano de Obra
$ 11,800.00
Presupuesto Total de Instalación
$ 25,454.45
PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César Lara Sánchez —Luis Enrique Tovar Corona
8.2.4
PRESUPUESTOS DEMUROSYLOSA DE PANEL.
El calculo del siguiente presupuesto se realizo con base en los resultados obtenidos de los cuadros 1 y 4 del calculo del costo de construcción por metro cuadrado del sistema Qualypanel y QualyLosa Covintec, respectivamente. Como se comento, el proporcionamiento de losmateriales podráser regular, bueno y muy bueno dependiendo de la capacitación del personalydelusoy manejodeellos. Para calcular el costo de construcción por metro cuadrado de Qualypanel (en este caso se utilizara Qualycimiento de 4") se realizo un promedio tomando el costo de los tres distintos proporcionamientos; regular, bueno y muy bueno; $284.94, $318.61 y $359.54 respectivamente. El costo promedio de
construcción por metro cuadrado de Qualypanel Covintec de4" esde $321.03 este costo se multiplica por el total de metros cuadrados de Qualypanel para obtener elpreciototal demuros(cuadro11). Oe la misma manera, la QualyLosa de 1.22 x 3.25 mts. de4" deespesor,serealizo unpromedio tomando el costo de los tres distintos proporcionamientos; regular, bueno y muy bueno $ 409.29, $456.82 y $512.92 respectivamente. El costo promedio de construcción por metro cuadrado de QualyLosa es de $459.68. Este costo se multiplica por el total de metros cuadrados deQualyLosa paraobtener el precio total delalosa(cuadro11).
163
PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN EL MUNICIPIO DETULA HIDALGO César LaraSánchez — LuisEnriqueTovar Corona
Cuadro11 Presupuesto de Muros y Losade Panel Muros de Panel Tipo: QualyPanel Esp esor (in)
Panel (m lineales)
No de Piezas
Clave
56
PM-0
1.22
2.44
4"
68.32
1
PM-1
0.43
2.44
4"
0.43
1
PM-2
0.63
2.44
4"
0.63
1
PM-4
0.51
2.44
4"
0.51
4
PM-5
0.93
2.44
4"
3.72
2
PM-6
0.83
2.44
4"
1.66
5
PM-7
0.9
2.44
4"
4.5
3
PM-8
1.05
2.44
4"
3.15
2
PM-10
0.56
2.44
4"
1.12
1
PM-11
0.75
2.44
4"
0.75
1
PM-12
0.87
2.44
4"
0.87
1
PM-13
0.33
2.44
4"
0.33
Ancho (m)
Alto(m)
Total de metros Lineales Total de metros Cuadrados Total de hojas completas de Panel Covintec Total de metros Cuadrados Precio promedio por metro cuadrado de muro de Panel Costo total de Muros
85.99 209.82 71 212.80 $321.03 $68,313.77
164
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Losa Tipo: QualyLosa No de Piezas 2 5 1 1 2 1 8 2
Clave
Ancho (m) Largo (m)
Ll L2
1.22
3.25
1.22
L3 L4 L5 L6 17 L8
0.56
3.23 2.15
1.08 1.22 0.79 1.22 0.87
2.31 1.45 1.45 2.93 3.00
Espesor (in)
Losa (m2)
4" 4"
7.93
4"
19.703 1.204
4" 4" 4" 4" 4"
2.4948 3.538 1.1455 28.5968 5.22
Precio promedio por metro cuadrado deLosa
69.83 459.68
Total demetrosCuadrados
Costototal deLosa
$32,100.42
165
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8.2.5
PRESUPUESTO DEPUERTASYVENTANAS.
Para puertas y ventanas se calcula el presupuesto conbase en las cantidades calculadas enel capitulo VI (cuadro 12). Cuadro 12 Presupuesto de Puertas y Ventanas Puertas
|
Material madera NodeP ezas
Clave
Ancho (m)
Alto(m)
2
P.l
0.85
2.16
1
1.00 0.75
2.16
1
P.2 P.3
1
P.4
0.70
2.16
1
P.5
0.90
2.16
2.16
Total de Puertas
6 1180
Precio promedio por puerta Costo total de Puertas
$7,080.00
Ventanas Material aluminio/vidrio No de Piezas
Clave
Ancho (m)
Alto(m)
Espesor
On)
Ventana (m2)
3
V.l
1.2
1.16
4"
4.18
1
V.2
0.55
0.5
4"
0.28
1
V.3
1.5
2.16
4"
3.24
1
V.4
0.8
1.16
4"
0.93
1
V.5
1.2
2.16
4"
2.59
Total de metros cuadrados de ventanas Precio promedio por metro cuadrado deventana Costo total de ventanas
11.21 $1,050.00 $11,771.55
166
PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN EL MUNICIPIO DETULA HIDALGO César Lara Sánchez —Luis Enrióiue Tovar Corona
8.2.6
PRESUPUESTO DECIMENTACIÓN.
La cimentación del proyecto se realizara utilizando el sistema Qualycimiento de 1.22 x 2.44 + 0.57 mts. Previamente descrito en los capítulos anteriores. Una vez calculado el costo por metro cuadrado del Qualypanel 1.22 x 2.44 mts. be 4" deespesor, faltaría
únicamente adicionar el costo de manode obra para la construcción de lazanjadondesecolocarán los 57cm. De panel sin poliestireno que servirán para la cimentación y el costo del colado del concreto conun fc= 200 Kg./cm2.(Cuadro13).
PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANELPARAVIVIENDA DEINTERÉSSOCIAL ENELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César Lara Sánchez —Luis Enrique Tovar Corona
CUADRO13 PRESUPUESTO DECIMENTACIÓN CMIAAENTACIÓNCON QUALYCIMIENTO No.PZAS 38 1 1 1 1 2 1 2 1 1
CLAVE PM-0 PM-1 PM-2 PM-3 PM-4 PM-5 PM-6 PM-7 PM-8 PM-9
ANCHO(M) 1.22 0.43 0.63 0.80 0.51 0.93 0.83 0.90 1.05 1.20
ALTO (M) 2.44 2.44 2.44 2.44 2.44 2.44 2.44 2.44 2.44 2.44
ESPESOR(¡n) 4" 4" 4" 4" 4" 4" 4" 4" 4" 4"
PANEL(ML) 46.360 0.430 0.630 0.800 0.510 1.860 0.830 1.800 1.050 1.200
Total demetros linealesdeQualycimento
55.47 3
Metros cúbicosdeexcavacióndezanjade40.65 x 0.20 x 0.60 metro (m )
4.88
MATERIALES YMANO DE OBRA |
CONCEPTO CONCRETO f ' c = 200 K6/CM 2 MANO DEOBRA EXCAVACIÓN MANO DEOBRA COLADO VARILLA DEREFUERZO 3/8"
CANTIDAD
UNIDAD
P.U.
TOTAL
8.64
M3
$918.95
$7,939.73
4.88
3
$75.00
$365.85
3
$200.00 $70.00
$975.60 $700.00
4.88 10.00
M
M PZA
COSTOTOTAL DECIMENTACIÓN PORMETROLINEAL (55.47 ML) COSTOTOTALPORCIMENTACIÓN
$190.50 $10,171.68
168
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8.2.7
PRESUPUESTOTOTAL.
Finalmente el presupuesto final sepresentaacontinuación englobatodas lasetapasdel proceso constructivo yse comparaconlaformula 1.1(cuadro14)
MATERIALES YMANO DEOBRA CUADRO14 PRESUPUESTO TOTAL DELPROVECTO CONCEPTOS
INSTALACIONES ELÉCTRICASYDECOMUNICACIONES INSTALACIONES HIDRÁULICAS V MOBILIARIO INSTALACIONES SANITARIAS MUROS LOSA SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE PUERTAS SUMINISTRO EINSTALACIÓN DEVENTANAS CIMENTACIÓNPANEL CIMENTACIÓN TRADICIONAL
1 1
¡C/WaDAD [UNIDAD
|P.U.(PANEL)
|P.U.(TRADiaONAL) |TOTAL(PANEL)
|TOTAL(TRAC)iaONAL) |%MAS BARATOPANEL |
0% 0% 0%
$8,985.35 $13,504.10 $2,965.00
$8,985.35 $13,504.10 $2,965.00
$8,985.35 $13,504.10 $2,965.00
$8,985.35 $13,504.10 $2,965.00
M2
$321.03
$398.25
$67,358.51
$83,560.82
19%
M2
$459.68 $1,180.00 $1,050.00 $190.50
$867.25 $1,180.00 $1,050.00 $190.50
$32,099.45 $7,080.00 $7,350.00 $10,567.04
$60,560.07 $7,080.00 $7,350.00 $10,567.04
47% 0% 0% 0%
$149,909.45
$14,400.00 $208,972.37
27% 28%
1 1 1
LOTE LOTE LOTE
209.82 69.83 6 7 55.47
PZAS PZAS ML
96
M2
$150.00 DIFERENCIA
$59,062.91
169
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8.2.8
PRECIO DEVENTA
Los costos directos del presupuesto total del proyecto son $ 149,909.45 y se desea por último calcular el precio de venta considerando que la vivienda se encuentra dentro de un condominio horizontal ó proyecto de interés social. La vivienda de 66 metros cuadrados se construye en un terreno de 96 metros cuadrados, a los cuales se le debe agregar un porcentaje de áreas libres y comunes para calcular el precio del terreno por metro cuadrado. Se considera 30% del terreno de la vivienda para este fin. Es decir 29 metros cuadrados de cada terreno de 96 metros cuadrados será de áreas libres y comunes,por lo que el área total del terreno es de 125 metros cuadrados. Un terreno para vivienda de interés social tiene un costo aproximado de $ 200.00 por metro cuadrado, por lo que el precio del terreno es de
$25,000. A este terreno se le tendrán que hacer trabajos de urbanización para proveer de servicios, y se considera un costo del 10% sobre el costo directo de materiales y manode obra. Los costos indirectos dependerán de la administración de cada empresa, en este caso se tomarán un 10% de los costos directos y se considerará además unautilidad del 107o. El Importe total de cada vivienda considerando costos directos, indirectos, terreno de la casa, terreno de áreas libres y comunes, urbanización y una utilidad del 10% asciende a $ 229,779.48 Lo cual entra dentro del rango según laalianza para la vivienda 1995-2000. Se tiene una utilidad del 10% que representa un total de $22,977.94 por casa, lo cual resulta bastante atractivo en un proyecto de varias casas, en donde además se podrán abatir los costos por volumen de materiales.
170
PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN EL MUNICIPIO DETULA HIDALGO César Lara Sánchez — LuisEnriqueTovar Corona
PRESUPUESTOTOTALDEL PROYECTO
MATERIALESYMANODE OBRA CONCEPTO
CANTIDAD
UNIDAD
P.U.
P.U.
CD.
P.U
^ z j^
J
IMPORTE
VIVIENDA DEINTERÉS SOCIAL VIVIENDA
$189,900.40
1.00 VIVIENDA
MATERIALES YMANO DEOBRA TERRENO DE96METRO CUADRADOS A.LIBRES YCOMUNES (30%) URBANIZACIÓN DELTERRENO CONCEPTO
1.00 LOTE 2 96.00 M
29.00 M
2
1.00 LOTE CANTIDAD
UNIDAD
$149,909.45
$149,909.45
$200.00
$19,200.00
$200.00
$5,800.00
$14,990.95
$14,990.95
P.U.
P.U.
CD.
$229,779.48
P.U
1.10
CI
1.10
$229.779.48
u.
IMPORTE
1.10
$308,392.22
VIVIENDA DEINTERÉS SOCIAL VIVIENDA
1.00 VIVIENDA
MATERIALES YMANO DEOBRA
1.00 LOTE 2
TERRENO DE96METRO CUADRADOS
96.00 M
A.LIBRES YCOMUNES (30%)
2 29.00 M
URBANIZACIÓN DEL TERRENO
DIFERENCIA ENPESOS
1.00 LOTE
$78,612.74
$254,869.61 $208,972.37
$208,972.37
$200.00
$19,200.00
$200.00
$5,800.00
$20,897.24
$20,897.24
$308,392.22
1.10
PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César Lara Sánchez —Luis Enrique Tovar Corona
IX. CONCLUSIONES
s Se destaca a la vivienda como un factor de desarrollo social que tiene un impacto directo e inmediato en el crecimiento económico. Por ser una importante fuente generadora de empleo, por consumir casi en su totalidad insumes nacionales y por ejercer un efecto multiplicador en 37 ramas de actividad económica, la vivienda es un motor de desarrollo económico. s Para lograr ese objetivo, se requiere de la participación de toda la sociedad, así como de las tres órdenes de gobierno. Habremos de trabajar juntos, uniendo esfuerzos para la construcción de un proyecto único que propicie el desarrollo de mejores viviendas, mejores ciudades y un mejor país. Las acciones que se realicen reunirán las capacidades productivas y creadoras de los sectores sociales y privados, como parte del esfuerzo que habremos de realizar todos los mexicanos para reducir las desigualdades y elevar el nivel de vida de lapoblación.
172
PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César Lara Sánchez — Luis EnriqueTovar Corona
s Es por esto que el desafió está en reducir el costo de la vivienda y de encontrar nuevos métodos constructivos y nuevas tecnologías, además de incrementar el abasto de tierra apta para su construcción, así como de Instrumentos financieros que apoyen al consumidor en laadquisición desuvivienda. s En México no existe un sistema nacional de innovaciones que procure el cambio tecnológico de la vivienda de interés social, ya sean un conjunto de instituciones como empresas, centros de investigación y desarrollo, universidades, empresas de consultaría y mecanismos de financiamiento, entre otros, esto implica la creación de unaamplia red que ponga en contacto a los agentes con el fin de que interactúen en la búsqueda de un marco institucional propicio para lainnovación. s Una importante e innovadora solución para la construcción de vivienda de interés social es la utilización de un sistema constructivo a base de paneles de poliestireno y acero. Prefabricados y armados enel lugar de laobra in situ.
173
PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO Casar LaraSánchez — LuisEnriqueTovar Corona
S Las viviendas construidas con paneles de acero de alta resistencia y material aislante se ensamblan con rapidez, facilidad y ligereza. No requieren de costosos equipos y una vez recubiertos con concreto son ideales en zonas frías o calientes y en donde se requiere de aislamiento. Las construcciones con paneles se utilizan en zonas críticas y de alta sismicidad gracias a su versatilidad, resistencia y durabilidad. Todas estas características se resumen en menores costos y mayor calidad de las construcciones. Lo cual representa grandes ventajas con respecto a los métodos tradicionales de construcción. s Los paneles estructurales por las características que ofrecen son la mejor alternativa para la edificación de cualquier tipo de vivienda. s El proyecto de una casa de interés social que se presentó en este trabajo, puede ser aplicado en un proyecto masivo de viviendas de interés social. En cada caso será necesario revisar el proceso constructivo según el tamaño y lugar del proyecto basándose en lo establecido en el presente trabajo. En esta ocasión se realizó una propuesta de construcción de una casa para el Municipio de Tula Hidalgo.
174
PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César Lara Sánchez — LuisEnriqueTovar Corona
^ Lagran ventaja deconstruir conpaneles estructurales esqueenla mayoríadeloscasosnoserequiereaceroderefuerzoadicional. S Las viviendas construidas con paneles estructurales cuestan menos que las ejecutadas conel sistema tradicional. Siendo su edificación más simple; desde su cimentación. Levantamientos de muros y colado de losas. Hasta sus instalaciones y acabados. Se requiere menos cimbras y menos uso de maderaya queel poliestireno actúa como cimbra en los colados de los elementos estructurales como losas. s No solo es mas económico construir con paneles sino que el mantenimiento que requiere una vivienda de este tipo resulta más económicoquesiseutiliza unsistemahabitacional. S bebido a su característica de aislante térmico, los costos operativos en acondicionamiento de clima reducen considerablemente. En climas fríos una casa hecha con paneles requiere menos calefacción y en climas calientes se conserva fresca, por lo que el uso de ventiladores y aire acondicionado disminuye.
175
PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César Lara Sánchez — LuisEnriqueTovar Corona
S La vivienda que se propone no entra en el rango de vivienda de interés social según la secretaria de desarrollo social ya que no cuenta con una construcción de 45 metros cuadrados dentro de un terreno de 90 metros cuadrados. s Sin embargo la propuesta realizada en esta tesis cuenta con 66 metros cuadrados de construcción, dentro de un terreno de 125 metros cuadrados y si pasa la formula especificada en el capitulo 1 inciso 1.5.2 (formula 1.2): Según Alianza para la Vivienda 1995 - 2000 Valor de lavivienda de interés social = 15($ 42.11x 365)= $ 230,552.25 (Formula 1.2) s Se demostró que construir con paneles es más barato que los sistemas de de tabique rojo recocido con trabes y castillos de concreto. El precio de la vivienda considerando materiales y mano de obra, terreno de 96 metros cuadrados mas 30%de terreno para áreas libres y comunes,urbanización,conuncosto directo del 10%y una utilidad del 10% es de $ 229,779.48 pesos. Este precio de venta es congruente con el rango de acuerdo a los salarios mínimos establecidos por laalianza para lavivienda.
176
PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César Lara Sánchez — Luis EnriqueTovar Corona
s Elporcentaje másbarato deconstruccióndel panelenreferencia al sistema tradicional es de 25 %.Pero el porcentaje no es fijo para todos los conceptos ya que varía en algunos más que otros. Por ejemplo en el muro es de 19 %,losa 47 %y cimentación 277omas barato. ^ Lo importante no sólo es desarrollar una tecnología para construir grandes proyectos de viviendas de interés social sino que estas viviendas se pueden vender, para eso se debe aumentar el poder adquisitivo delapoblaciónampliandoyfomentando el crédito. S Sepuede concluir finalmente que llevando acabo estas acciones se brindarán más y mejores oportunidades alasfamilias quenotienen hogar, construyendo viviendas dignas que elimine las desigualdades socialesy procurenunavidadigna.
177
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X, BIBLIOGRAFÍA s Apuntes de diseño Estructural. Osear de BuenYLópez De Heredia, Francisco de PabloGalán, Departamento de estructuras, DICTyG,Facultad de Ingeniería, UNAM •/ Ayudas de Diseño para el Reglamento de Construcciones del Distrito Federal Instituto de Ingeniería, Universidad Nacional Autónoma de México s Apuntes de cimentaciones. Agustín Deméneghi Colina, Héctor Sanginés Gracia, Margarita Puebla Cadena Departamento de Geotecnia, División de Ingeniería Civil, Topografía y Geodésica. s Aspectos Fundamentales del Concreto Reforzado. Oscar M.González, Francisco Robles,Juan Casillas Editorial Limusa.
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s Costosy TiemposenEdificación. Suárez Salazar Editorial Limusa.Décimaséptima reimpresión1995 s Introducción alProceso Constructivo Ernesto Mendoza Fundaciónpara laEnseñanzadelaconstrucción, A.C. Departamento deConstrucción,DICTyG,UNAM
v' MecánicadeMateriales. StephenTimoshenko,JamesM.Gere UniónTopográfica Editorial
s MurosdeCarga.Sismo Rafael Farias Arce UNAM,Tercera Edición1987 s Normas Técnicas Complementarias del Reglamento de Construcciones. Centro de/Actualización Profesional ColegiodeIngenieros CivilesdeMéxico,CICM
179
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S Reglamento deConstrucciones parael Distrito Federal Luis/\rnal Simón, Max.Betancourt Suárez Editorial Trillas,CuartaEdición1999,Tercera Reimpresión 2002 s Anuario Estadístico,hidalgo, Edición2001 INEGI s Hidalgo monografía estatal Terceraedición,segundareimpresión1997 EditorialSEP s Hidalgo,joya cultural deMéxico BelindaArteaga Castillo ElviaVegaMonter Maria ElenaSilva EscarníIla Angeles editores s Plandedesarrollo municipal 2003-2006. ^ Manualdeautoconstruccióny mejoramiento delavivienda. Cemex.
180
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s Curso BásicoTeórico Práctico dePanelCovintec Dadoenel Auditorio dela C/\NMCINTRA /Av.SanAntonio No.256 Col.Ampliación Ñapóles(entre Patriotismo yRevolución)
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PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN EL MUNICIPIO DE TULA HIDALGO César LaraSánchez -- Luis EnriqueTovarCorona
Xl&lOSákIO 1.-Temas 1.1.-PalabrasClaves:(proceso/ constructivo / vivienda/ interés/ social) > Proceso.-Conjuntodepasosaseguir para lograr unobjetivo ometa50. > Proceso.- Acción de ir hacia delante, conjunto de las fases deun fenómeno51. > Proceso.-Transcurso deltiempo52. Para efectos de este trabajo, se entenderá por proceso.- El tiempo requeridoparadeterminar unobjetivo ometa.
> Constructivo.- Queconstruye osirve para construir poroposición alo quedestruye53. Paraefectos deeste trabajo, seentenderápor constructivo.- Acción de construir parasatisfacer necesidadesdelahumanidad. 50
Enciclopediaencarta 2002 Enciclopediaencarta 2000. Diccionario,pequeño larousse ilustrado 53 Enciclopedia encarta 2002 51
52
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PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN EL MUNICIPIO DETULA HIDALGO César LaraSánchez — LuisEnriqueTovar Corona
Paraefectos de este trabajo, se entenderápor procesoconstructivo.- es aquel que integra una serie de componentes constructivos y elementos estructurales, no estructurales v de instalaciones, para obtener una edificación.
> Vivienda.-Morada,Habitación,Modode vivir54. > Vivienda.- En términos sociales, se concibe como el espacio donde se trasmiten losvalores,laculturay loselementossociales55. > Vivienda.- Espacio resguardado, adecuado como morada, para el ser humano tanto si se trata de una humilde choza o de una mansión sofisticada, y al margen de su interés arquitectónico, la vivienda siempreofrece unrefugio seguroyeselcentro delavidacotidiana56.
' Enciclopediaencarta 2002 ' Enciclopedia encarta 2002 •Enciclopedia encarta2002
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PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César LaraSánchez — LuisEnriqueTovar Corona
Para efectos de este trabajo, se entenderá por vivienda.- Edificación que esta destinado temporal o permanente para la habitación del ser humano, siendo el centro de la vida cotidiana.
> Interés.- Inclinación del ánimo hacia un objeto, persona o narración que lo atrae 57 . > Interés.- Valor dealgo58. > Interés.- Necesidad de carácter colectivo59.1
Para efectos de este trabajo, se entenderá por interés.- Necesidades colectivas hacia la inclinación de un objeto.
> Social.- Relativo a la sociedad, o a las relaciones entre una y otras clases60.
Enciclopedia encarta 2000 Enciclopediaencarta 2002 Enciclopediaencarta 2002 Enciclopedia encarta 2002
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PROCESO CONSTRUCTIVO CON PANEL PARA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN ELMUNICIPIO DETULA HIDALGO César LaraSánchez — LuisEnriqueTovar Corona
> Social.- ínter actuación de los seres vivos en los cuales existen relaciones durables y organizadas, especialmente en los seres humanos61. > Social.-Pertenecientealasociedadoalascontiendas entre unay otras clasessociales62.
Paraefectos de este trabajo, se entenderá por social.- relaciones entre unayotras clases sociales. Para efectos de este trabajo, se entenderá por interés social- Necesidad de carácter colectivo enel orden moral o material.
;l
. Diccionario,pequeño larousse ilustrado Enciclopedia encarta 2000
2
185
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