CARRERA FRACO-ARGETIA DE ABOGACÍA Programa de Derecho Civil IV (Derechos Reales)

DERECHOS REALES Y PRIVILEGIOS BOLILLA ° I DERECHO REAL - PARTE GENERAL I-1- Derecho Objetivo y Derecho Subjetivo. Derecho Patrimonial. Concepto de bien y cosas. Clasificación de los derechos subjetivos. Distinción entre Derecho Real y Derecho Personal. Fundamento de los Derechos Reales. Importancia institucional y económica de los Derechos Reales. I-2- Concepto de Derecho Real. Diversas concepciones sobre el derecho real (doctrinas). Elementos. Caracteres y objeto del Derecho Real. Análisis comparativo de los derechos reales y de los Derechos Creditorios. Obligaciones Reales. concepto. Art. 497 del Cód. Civil y nota art. 3266. I-3- Enumeración y clasificación de los derechos reales. Art. 2503 del Cód.Civil. Ley 24.441 y Ley 24.509. Derechos reales contemplados en otras leyes. Derechos Reales suprimidos. Art. 2614 del Cód.Civil. Institutos de naturaleza jurídica controvertida. Política seguida por el codificador en materia de desmembraciones del derecho de propiedad. I-4- Principios reguladores de los derechos reales. Orden Público. Numerus Clausus. Convalidación y su excepción. Nemo Plus Iuris. Su excepción. Ubicación de sus normas en el Cód. Civil. I-5- Adquisición, transmisión y extinción de los derechos reales. Ejercicio, prueba y protección. Concepto y normas generales. Sucesión por actos entre vivos: requisitos. Transmisión por causa de muerte: requisitos. Art. 2505 del Cód.Civil: anterior y posterior a la reforma de la Ley 17.711/68. Ordenamiento jurídico argentino. BOLILLA II TEORIA POSESORA - PARTE GENERAL II-1- Potestad real y relación real. Posesión: Concepto, definición y elementos. Análisis del art. 2351 del Cód. Civil. Terminología en materia posesoria. Diversas concepciones sobre la posesión. Naturaleza Jurídica. Diferencia entre posesión y tenencia. Relaciones que pueden establecerse entre una persona y una cosa. Posesión. Derecho de posesión. Derecho a la posesión. Servidor de la posesión. II-2- Actos posesorios. Reglas de prueba. Presunciones.

Sujeto y objeto de la posesión. Coposesión y cuasi-posesión. Fundamento de la posesión y de las acciones posesorias. Teorías absolutas y relativa. II-3- Clasificación de la posesión. Art. 2355 del Cód. Civil. Legítima. Concepto. Ilegítima. Distintos supuestos. Posesión legítima impropia. (art.2355 último párrafo). Posesión viciosa. Vicios de la posesión. Titulo Putativo. Concepto y consecuencias. Coposesión. Personas de existencia ideal. II-4- La buena fe y la mala fe en caso de representación y de sucesión. Accesión de posesiones. Cesación de la buena fe. Intervención de título. Tenencia. Adquisición. Clases. Art. 2462 del Cód.Civil. Derechos y deberes del tenedor. Transmisión de la posesión por causa de muerte. Distintos supuestos. Tutela y responsabilidad posesoria. BOLILLA III POSESION: ADQUISICION, CONSERVACION Y PERDIDA. EFECTOS III-1 Adquisición de la posesión. Concepto. Por actos entre vivos y por causa de muerte. Adquisición unilateral:distintos casos. Adquisición bilateral. Tradición. Naturaleza Jurídica.Concepto del art. 577 del Cód.Civil. Importancia. Traditio Brevi Manu. Análisis del art. 2387 del Cód.Civil. Constituto Posesorio. Análisis del inc. 3° art. 2462 del Cód.Civil. Comparación de la relación real con el art. 2387 del Cód.Civil III-2 Adquisición por representante: representación voluntaria y legal. Adquisición por vía judicial. Interdicto de adquirir. Capacidad para adquirir la posesión. Conservación y pérdida de la posesión: criterio general y normas especiales. Efectos de la posesión. III-3 Obligaciones y derechos inherentes a la posesión. Situación del poseedor de buena fe: precio, frutos, productos, mejoras, gastos, riesgos. Situación del poseedor de mala fe: simple y viciosa: precio, frutos, productos, mejoras, gastos, riesgos. Concesión y permiso: concepto de estos institutos y su comparación con la posesión y la tenencia. III-4 Adquisición por sucesión hereditaria, posesión y posesión hereditaria. Efectos de la posesión de cosas muebles: regla del art. 2412 del C.Civil, fundamentos y alcances. Correlación en materia de inmuebles. Art.4051 del C.Civil. BOLILLA IV PROTECCION POSESORIA IV-1 Protección posesoria en general. Antecedentes históricos. Dcho.Romano. Edad Media. Derecho Francés. En el derecho patrio hasta la sanción del Cód.Civil. Protección Civil y Penal. Fundamento de la protección posesoria. Principales doctrinas.

IV-2 Defensa extrajudicial de la Posesión. Art. 2470 del Cód. Civil. Requisitos. Legítima defensa del Dcho. Penal. Clasificación de las acciones contenidas en el Título III del Libro III del Cód. Civil. Diferencias entre Petitorio y Posesorio. IV-3 Acciones posesorias. Requisitos. Objeto. Naturaleza jurídica. Legitimación activa y pasiva. Prescripción. Remedios posesorios. Requisitos. Objeto. Naturaleza jurídica. Legitimación activa y pasiva. Caducidad. Relación con los interdictos del Cód. Procesal. IV-4 Remedios precautorios. Obra nueva. Obra vieja. Obra ruinosa. Legitimación Activa y Pasiva. Objeto. Naturaleza jurídica. Caducidad. Cuadro comparativo entre las tres acciones de denuncia. Interdicto de Obra nueva. Denuncia de daño temido. Normas del Cód. Procesal Civil y Comercial. La cosa juzgada en las acciones e interdictos posesorios. BOLILLA V DOMINIO. GENERALIDADES. CLASES. CARACTERES. EXTINCION. MODOS DE ADQUISICION V-1 Origen y evolución histórica de la propiedad. Fundamento de la propiedad privada. Liberalismo, marxismo. Doctrina Social de la Iglesia. Función social de la propiedad. Propiedad y dominio. Clasificación del dominio en el Cód. Civil. Concepto. Nota al art. 2507 del C.Civil. V-2 Caracteres del dominio. Extensión del dominio. Art. 2510 del C.Civil. Facultades materiales y jurídicas. Nuevas formas del derecho de propiedad. Clubes de campo. Cementerios privados y Derecho de Superficie en el proyecto de reforma y unificación del C.Civil y de Comercio. V-3 Modos de adquisición del dominio. Concepto general. Art. 2524 del Cód.Civil. Vacíos de la enunciación. Concepto y estudio de cada uno de ellos en particular. Tradición traslativa del dominio. Sistema causal y abstracto. Diferencias con el Dcho. Alemán. Su relación con la inscripción registral. Muebles. Inmuebles. Aeronaves. Automotores. Requisitos. Prescripción: Normas contenidas en el Libro IV, Sección III del Cód. Civil.Ley 14.150 y Decreto Ley 5756/58. V-4 Dominio Imperfecto: Concepto y supuestos contemplados. Análisis de los arts. 2507 y 2661 del Cód. Civil. Dominio Fiduciario. Concepto. y extensión. Art. 115 y 116 de la ley de matrimonio civil derogado. Fideicomiso: concepto, clases y efectos. Análisis de la Ley 24.441/95. Dominio revocable. Concepto. Distintos casos. Forma como opera la revocación. Dominio desmembrado. Concepto, política general seguida por el codificador. Casos. BOLILLA VI RESTRICCIONES Y LIMITES AL DOMINIO. SU EXTENSION. EXPROPIACION. LEY 21.499/77 VI-1 Concepto y caracteres de las restricciones y límites del dominio, comparación con las servidumbres. Análisis del art. 2611 del C.Civil. Restricciones fundadas en consideraciones de interés público y en razón de vecindad. VI-2 Restricciones a la libre disposición jurídica de la propiedad. Inalienabilidad. Distinción entre acto a titulo oneroso o gratuito. Arts. 2612, 1364 y 2613 del C.Civil. Restricción resultante del numerus Clausus. Arts. 2502 y 2503 del C.Civil. comparación con el art. 1197 del C.Civil. Camino de Rivera. Restricciones del Cód. Aeronáutico, arts. 30 a 35.

VI-3 Derecho de vecindad. Obras, trabajos, instalaciones, ruidos y demás molestias: Estudio y análisis del art. 2618 del Cód. Civil. Su reformas. Comparación con las normas del Código Contravencional de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Utilización y empleo de muros. Arboles y arbustos. Goteraje y aguas servidas. Aguas que derivan naturalmente. VI-4 Extinción del dominio. Causales. Clasificación. De carácter absoluto y relativo. Concepto y enumeración. Implicancia del art. 2505 del C.Civil. Análisis de la nota al art. 2505 del C.Civil anterior a la reforma y de la última parte del 2918 del C.Civil. VI-5 Expropiación. Garantías frente a los particulares y frente al Estado. Inviolabilidad de la propiedad. Antecedentes históricos. Naturaleza y fundamento. Sujetos. Objetos. Extinción. Plazo. Indemnización. Procedimiento. Retrocesión. Expropiación irregular. Ocupación temporaria, normal y anormal. Transferencia del dominio: cuando se opera. Comparación con la Ley 13.264. BOLILLA VII PROPIEDADES SUJETAS A REGIMENES ESPECIALES VII-1 Cosas muebles. Art. 2412 del C.Civil y correlativos. Excepciones al art. 2412. Publicidad registral y posesoria. Semovientes. Ley 23.939/83. Automotores DL 6582/58 ref. por Ley 23.977/83. Animales de raza. Ley 20.378/83. Buques. Ley 20.094. Aeronaves. Ley 17.285. Implicancia del art. 4016 bis del C.Civil y del art. 477 del Cód. de Comercio. Acción reivindicatoria: Cuando procede. VII-2 Derecho de agua: naturaleza jurídica e importancia. Legislación sobre aguas: CN, Cód.Civil. Aguas Marítimas: Régimen de su dominio y utilización. Aguas pluviales. Cursos de agua: Ríos y arroyos. Cauce abandonado. Vertientes, Manantiales. Lagos y Lagunas. Aguas subterráneas. VII-3 Bien de Familia. Ley 14.394. Concepto y fundamento. Antecedentes históricos de la institución. Ley 10.084. (lotes del hogar). Constitución,( inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble. ), efectos, desafectación. Indivisiones forzosas organizadas por la Ley 14.394. Derecho real de habitación del cónyuge supérstite. Art. 3573 bis del C.Civil. VII-4 Sepulcros. Régimen aplicable. Prescripción adquisitiva. División de la propiedad. Embargo y venta por los acreedores. Art. 219 del C.Procesal. VII-5 Ley 11.723 Propiedad Intelectual. Propiedad Industrial. Patentes de invención. Marcas. Nombre comercial. Transferencia de fondo de comercio.Ley 11.867 Cód. Comercio. BOLILLA VIII CONDOMINIO SIN INDIVISION FORZOSA. CON INDIVISION FORZOSA. CONCLUSION VIII-1 Condominio sin indivisión forzosa. Derecho Romano. Nociones. D.Germánico. Código Civil. Caracteres y naturaleza jurídica. Comparación con otras figuras jurídicas. Dominio. Sociedad. Servidumbre. Comunidad de Bienes. Indivisión hereditaria. Propiedad horizontal. Constitución. VIII-2 Facultades de los condóminos sobre la cosa común. Sobre su interés en la cosa. Enajenación. Hipoteca. Servidumbres. Acciones posesorias. Acciones reales. Obligaciones de los condóminos: gastos de conservación y reparación de la cosa. Derecho de abandono. Administración de la cosa común. VIII-3 Condominio con indivisión forzosa: Establecido por ley. Accesorios indispensables. Análisis de los arts. 2710 y 2711 del Cód. Civil. Facultades de los condóminos. Prohibición por estipulación de los condóminos. División Nociva.

VIII-4 Conclusión del condominio. Causas comunes con el dominio. Participación. Naturaleza de la acción. Efectos de la partición. Remisión al derecho sucesorio. BOLILLA IX CONDOMINIO POR CONFUSION DE LIMITES. CONDOMINIO DE MUROS, CERCOS Y FOZOS. INDIVISIONES DE LA LEY 14.394 IX-1 Condominio por confusión de límites: Nociones sobre la actio fimium regundorum. Concepto de confusión de límites. Requisitos para iniciar la acción y finalidad de la misma. Caso de que el demandado sea el Estado. Dominio Público y Privado. Deslinde Judicial y Extrajudicial. Prueba. Efectos. Gastos. Normas procesales. IX-2 Condominio de muros, cercos y fosos: Concepto de muro, cerco y foso. Objeto de derecho. Clases de muros. Muro contiguo o encaballado. Muro privativo y medianero. IX-3 Modos de adquisición de la medianería. Derecho de asentar el muro en el terreno lindero: cuando se convierte en medianero. Renuncia de la medianería. Prueba de la constitución. Presunción del Cód. Civil. Prescripción de la medianería. IX-4 Indivisiones de la Ley 14.394. Distintos supuestos contemplados (art. 51 y siguientes de la ley). Naturaleza jurídica de la indivisión. Desde cuándo surte efecto. Derecho de los acreedores. BOLILLA X PROPIEDAD HORIZONTAL. LEY 13.512 X-1 Concepto. Terminología. Naturaleza Jurídica. Objeto de la Propiedad Horizontal. Constitución del sistema - art. 2617 y nota del Cód.Civil. Arts. 587/91. Su relación con la Ley 13.512. Efectos de la inscripción. arts. 1185 bis y 2355 ult. parte del Cód.Civil y art. 146 de la Ley de Concursos- art. 18 de la Ley 13.512. X-2 Reglamento de Copropiedad y Administración. Concepto. Naturaleza Jurídica. Cláusulas: Análisis del art. 19 de la ley y 3ro. del decreto reglamentario. Importancia. Modificaciones. Comercio de copropiedad. Formación. Naturaleza. Representación. Administrador. Designación, funciones, poderes y remoción. Asambleas. Fundamento. art. 10 de la ley 13.512. Atribuciones. Obligación de inscribirse en el Registro llevado por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. X-3 Derecho de los propietarios. Obligaciones de los propietarios. Expensas. Clases. Cobro. Garantías. Prohibiciones. Sanciones. obra Nueva. Mejoras. Concepto y diferencias. X-4 Extinción del sistema. Destrucción total o parcial. Ruina o vetustez. Abandono. Concentración en un solo propietario. BOLILLA XI SERVIDUMBRES. USUFRUCTO. USO Y HABITACION. XI-1 Generalidades. Método del Código Civil. Clasificación. Servidumbres reguladas fuera del Cód. Civil. XI-2 Usufructo. Definición. Caracteres. Diferencias con la locación. Clases. Fuentes. Constitución. Objeto. Obligaciones previas del usufructo. Derechos y obligaciones del usufructuario y del nudo propietario. Extinción. Cuasi-usufructo.

XI-3 Uso y Habitación. Definición. Constitución. Caracteres. Reglas supletoriamente aplicables. Derechos y obligaciones del usuario y habitador. Extinción. XI-4 Servidumbres. Concepto. Caracteres. Clases. Condiciones de existencia. Constitución y adquisición. Derechos y obligaciones del propietario de la heredad dominante y del de la sirviente. Examen de las disposiciones del Código. Extinción. XI-5 Servidumbres especialmente legisladas en el Código. De tránsito. De acueducto. De sacar aguas y de recibirlas de predios ajenos. BOLILLA XII GARANTIAS-HIPOTECA XII-1 Garantías personales y reales. Diferencias. Derechos reales de garantía legislados en el Cód. Civil y fuera de él. XII-2 Hipoteca. Concepto. Naturaleza. Caracteres. Accesoriedad, solemnidad, convencionalidad, indivisibilidad (excepciones), especialidad con respecto al objeto y al crédito. Créditos garantizables. Objeto que comprende la hipoteca (art. 3110). Accesorios de la hipoteca. Casos a los cuales no se extiende. XII-3 Constitución. Convención hipotecaria. Condiciones de fondo y de forma. Modalidades de la hipoteca. Cláusulas usuales. Publicidad de las hipotecas. Anotación hipotecaria. XII-4 Efectos de la hipoteca A) entre las partes, facultades y restricciones del propietario, derechos del acreedor; B) respecto de terceros, (tercer adquirente y tercer poseedor; obligaciones de los mismos); extensión de la garantía. Derecho de persecución. Derecho de preferencia. Preanotación hipotecaria. XII-5 Extinción de la hipoteca. Vías de extinción. Cancelación de la hipoteca, casos, letras y pagarés hipotecarios. Juicio hipotecario. Régimen del Banco Hipotecario Nacional. BOLILLA XIII PRENDA-ANTICRESIS Y OTROS DERECHOS REALES DE GARANTIA XIII-1 Prenda. Concepto. Obligaciones que pueden ser garantizables. Objeto. Cosas y Bienes susceptibles de ser prendados. Contrato prendario. Concepto, caracteres, prueba, capacidad. Derecho real: entrega de la cosa. Propiedad de la misma. Efectos. Derechos del acreedor: frutos y productos. Derechos de retención y de venta: derecho de preferencia. Obligaciones del acreedor. Derecho del deudor. Prenda tácita. Prenda anticrética. Extinción de la prenda. Modos. XIII-2 Prenda sin desplazamiento: Concepto. Prenda fija. Régimen legal. Prenda flotante. Régimen legal. Procedimiento. Ley 12.962 y Cód. Proc. de la Nación. XIII-3 Anticresis: Concepto, clases. Contrato de anticresis: Caracteres, capacidad, forma y prueba. Anticresis constituida por tercero. Pactos prohibidos. Derecho real: Naturaleza Jurídica, caracteres, constitución. Efectos: derechos y obligaciones de las partes. Derecho de retención y preferencia. Anticresis tácita. Extinción, modos. XIII-4 Otros derechos de garantía. Noción sobre warrants, debentures. Hipoteca naval y aeronáutica. Naturaleza Jurídica de cada uno de estos derechos. BOLILLA XIV PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES

XIV-1 Concepto y fundamento. Antecedentes históricos. Ley 17.801: Sistema Registral Argentino. Principios registrales. Inscripción, presunción registral, especialidad. Tracto Sucesivo (excepciones); rogación y prioridad. XIV-2 Documentos registrables: enumeración, requisitos, procedimiento, plazos y efectos. Matriculación. Concepto: registros personales y reales. Folio real. Trato sucesivo, prioridad registral. XIV-3 Publicidad registral: alcance. Certificados. Plazos de validez. Informes. Valor del asiento registral. XIV-4 Registros personales. Concepto de anotación personal. Supuestos contemplados. XIV-5 Inscripciones y anotaciones provisionales y preventivas. Notas aclaratorias, rectificación de asientos. Cancelación de anotaciones e inscripciones, supuestos. XIV-6 Organización de los registros. Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal. Registros prendarios y de automotores. XIV-7 Legislación catastral. Ley 14.159 y D/L 20.440/73. Aspectos generales. Propiedad de los excedentes. BOLILLA XV ACCIONES REALES XV-1 Acciones reales y personales. Concepto y diferencias. Enumeración de las acciones reales. Ambito de aplicación. Acciones de carácter controvertido. XV-2 Acción reivindicatoria. Concepto. Objeto de la acción. Legislación activa y pasiva. Análisis de los distintos supuestos. Prueba. Efectos de la sentencia respecto de la cosa, pautas, gastos, mejoras, destrucción o deterioros. Reivindicación de inmuebles. Reivindicación de muebles. Automotores. Aeronaves. Semovientes. Prescripción de la acción. Acción subsidiaria. XV-3 Acción negatoria: Concepto. Legitimación activa y pasiva. Objeto de la acción. Prueba. Efectos de la acción. XV-4 Acción confesoria: Concepto. Legitimación activa y pasiva. Objeto. Prueba. Efectos de la acción. BOLILLA XVI PRIVILEGIOS Y DERECHO DE RETENCION XVI-1 Concepto de privilegio. Naturaleza Jurídica. Fundamento. Privilegios contemplados en las distintas leyes. Su aplicación. XVI-2 Asiento del privilegio. XVI-3 Caracteres. Enumeración y análisis de los mismos: a) Origen legal; b) Accesoriedad, c) Individualidad, d) Excepcionalidad. XVI-4 Clasificación: Generales y especiales: En el Código Civil. Privilegios en la ley de concursos 19.551 y sus mod. (arts. 239 a 250). Privilegios en la Ley de Contrato de Trabajo 20.744 y sus mod. (arts. 261 a 274). XVI-5 Derecho de retención. Concepto. Naturaleza Jurídica. Fundamento. fuente. Caracteres. Extinción.

BIBLIOGRAFIA 1. Raymundo M. Salvat. Tratado de Derecho Civil Argentino. Derechos Reales actualizada por Manuel J. Arganaras o por D. Novillo Corvalan I-II-III-IV (Años 1951 a 1962). Bs.As.

2. Héctor Lafaille. Derecho Civil. Tratado de los Derechos REales. Compañia Argentina de Editores S.R.L. I-II y III (años 1943 a 1945). Bs.As. 3. Guillermo A. Borda. Tratado de Derecho Civil. Derechos REales. Abeledo Perrot I y II. (año 1975) Bs.As. 4 Marina Mariani de Vidal. Curso de Derechos Reales. Editorial Zavalía. BIBLIOGRAFIA ESPECIAL 1. Manuel Adrogué y otros autores. Temas de Derechos Reales. Editorial Plus Ultra. Bs.As. 2. Guillermo Allende. Tratado de las Servidumbres. Abeledo Perrot. 1963 Bs.As. 3. Curso de Derecho Registral Inmobiliario. Editado por el Registro de la propiedad Inmobiliaria de la Capital Federal. 1971 4. Delfina Figueroa. La relación Jurídica crediticia y la relación real. Cuaderno de Obligaciones Nro. 1. Editorial Hammurabi 5. Delfina Figueroa. La defensa del adquirente de buena fe y a titulo oneroso. Cuaderno de obligaciones N° 2. Editorial Hammurabi. 6. La incidencia de la práctica en la evolución de la estructura de los derechos reales.-Presentado en el XIX Congreso Internacional del Notariado Latino . Amsterdam,21 al 27 de mayo de 1989.- Colaboración Delfina Figueroa.Colegio de Escribanos de la Capital Federal.7

Trabajo sobre Privilegios y Derecho de Retención. Gabriel Fissore.(Resumen entregado en el Centro de Estudiantes)