LA TENENCIA DE LA TIERRA EN COLOMBIA
Yovanny Martínez Martínez *
E
n esta ponencia se hará una breve descripción del catastro moderno, la tendencia
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UNIVERSIDAD FASTA Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales “San Raimundo de Peñafort o.p.”
Carrera de MARTILLERO Y CORREDOR PÚBLICO
CATASTRO Y AGRIMENSURA Profesor: Agrimensor Emir Higinio MIGLIORATA Edición 2012
ORGANIZACIÓN DE LOS CONTENIDOS UNIDAD TEMATICA 1 - INTRODUCCIÓN A LA ASIGNATURA
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1-1-0 INTRODUCCION 1-1-1 Agrimensura 1-1-2 Catastro 1-1-3 Registro de la Propiedad Inmueble 1-1-4 Sistema de Folio Real 1-1-5 Origen de las instituciones registrales 1-1-6 Publicidad inmobiliaria 1-1-7 Obtención de información por internet. 1-1-8 Código Civil 1-1-9 Bienes Inmuebles 1-2-0 ALGUNAS DEFINICIONES y TERMINOLOGÍA 1-2-1 Línea Municipal (LM) 1-2-2 Línea de edificación (LE) 1-2-3 Unidades de medida 1-2-4 Polígono de Límites 1-2-5 Frente 1-2-6 Contrafrente 1-2-7 Costado 1-2-8 Fondo 1-2-9 Reducción a un plano horizontal 1-2-10 Lotes en esquina 1-2-11 Ochava 1-2-12 Polígonos que no son cuadriláteros 1-2-13 Cota de nivel o de altura 1-2-14 Curvas de nivel 1-2-15 Superficie cubierta 1-2-16 Superficie semicubierta 1-2-17 Superficie descubierta 1-2-18 Mejoras y accesiones 1-2-19 Cálculo de Superficies de formas simples 1-3-0 DERECHOS REALES 1-3-1 Derecho de propiedad 1-3-2 Propiedad Plena 1-3-3 Propiedad Horizontal 1-3-4-1 Polígono 1-3-4-2 Partes de propiedad exclusiva 1-3-4-3 Partes de propiedad común 2
1-3-4-4 Porcentuales 1-3-5 Derecho de Servidumbre 1-3-6 Barrios Privados 1-3-7 Club de Campo o Country Club 1-3-8 Barrio Cerrado 1-3-9 Posesión y propiedad 1-3-10 Condominio o copropiedad 1-3-10 - 1 Identificación de partes 1-3-10 - 2 Tiempo compartido 1-3-11 Doble Dominio 1-3-12 Cementerios 1-4-0 DENOMINACIÓN DE UN INMUEBLE 1-4-1 Nomenclatura Catastral 1-4-2 Estructura Catastral de las diferentes provincias 1-4-3 Designación según Título 1-4-4 Impuestos y tasas 1-4-5 La Identidad de los inmuebles 1-5-0 DESCRIPCIÓN DE UN INMUEBLE 1-5-1 La descripción jurídica o dominial 1-5-2 La información en la Escritura 1-5-3 Modelo tipo de Matrícula 1-5-4 La descripción jurídica o posesoria 1-5-5 Coincidencia 1-5-6 El Estado Parcelario 1-5-7 Información que contiene una Cédula Catastral 1-5-8 Otras características del inmueble 1-6-0 EJEMPLOS DESCRIPCIÓN DE INMUEBLES 1-6-1 Descripción en Propiedad Plena 1-6-1-1 Descripción según Título (S/T) 1-6-1-2 Descripción según Nomenclatura Catastral 1-6-1-3 Descripción según Título y Nomenclatura Catastral
1-6-1-4 Aclaración sobre las descripciones de las parcelas
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1-6-2 Descripción de Unidades de Dominio Exclusivo en Propiedad Horizontal 1-6-2-1 Unidad Funcional 1-6-2-2 Unidad Complementaria
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UNIDAD TEMATICA 2 - MENSURA Y SUBDIVISIÓN DE TIERRAS 2-1-0 DIVISIBILIDAD 2-1-1 Transición manzanas, quintas, chacras, campos 2-1-2 Divisibilidad en Propiedad Plena 2-1-3 Medidas mínimas 3
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2-1-4 Relaciones entre la superficie del inmueble y las edificaciones permitidas 2-1-5 Subdivisiones por dentro de edificios 2-1-6 Requerimiento de infraestructura de servicios 2-1-7 Cesión de calles y reservas urbanas 2-1-8 Otras restricciones 2-1-9 Subdivisiones rurales
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2-2-0 MENSURA Y SUBDIVISIÓN POR EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL 2-2-1 Divisibilidad 2-2-2 Transferencia de dominio 2-2-3 Partes de Dominio exclusivo y partes de Dominio común. Condominio 2-2-5 Edificios en construcción o a construir 2-2-6 Casos particulares entre Unidades de Dominio Exclusivo 2-2-7 Clubes De Campo 2-2-8 Ratificación de un plano de Propiedad Horizontal 2-2-9 Modificaciones y ampliaciones (A TENER MUY EN CUENTA) 2-3-0 PREHORIZONTALIDAD 2-3-1 Cumplimiento del artículo 3º de esta ley 2-4-1 Comparación 2-4-2 NORMAS PROVINCIALES Y MUNICIPALES SOBRE SUBDIVISIONES
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UNIDAD TEMATICA 3 - LECTURA E INTERPRETACIÓN DE PLANOS
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3-1-0 ESCALAS
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3-1-1 Escalas numéricas
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3-1-2 Cuando la Escala es más grande o más chica
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3-1-3 Escalas gráficas comunes
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3-1-4 Escala gráfica Google Maps
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3-2-0 REPRESENTACIONES GRÁFICAS
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3-2-1 Mapas
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3-2-2 Cartas
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3-2-3 Planos
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3-2-4 Sistemas de representación gráfica
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3-2-5 Material utilizado para planos
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3-3-0 PLANOS DE CONSTRUCCIÓN
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3-3-1 Plano de obra
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3-3-2 Formato de un Plano de Construcción
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3-3-3 Carátula
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3-3-4 Representación gráfica
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3-3-6 Frente
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3-3-7 Costado
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3-3-8 Cortes
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3-3-9 Acotaciones en planos de construcción
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3-3-10 Leyendas
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3-3-11 Planos en varias hojas
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3-4-0 PLANOS DE MENSURA – PROPIEDAD PLENA
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3-4-1 CARÁTULA
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3-4-2 Representación gráfica
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3-4-3 Dibujo de la Mensura
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3-4-4 Escala 3-4-5 Símbolos utilizados en planos de agrimensura 3-4-6 Acotaciones 3-4-7 Balance de superficies 3-4-8 Orientación 3-4-9 Croquis según título o plano anterior 3-4-10 Croquis de ubicación 3-4-11 Antigüedad del plano de mensura 3-5-0 PLANOS DE MENSURA – PROPIEDAD HORIZONTAL 3-5-1 Segunda carátula 3-5-2 Parte referida a la subdivisión 3-5-3 Planillas 3-5-4 Representación gráfica de la subdivisión 3-5-5 Simbología 3-5-6 Línea gruesa 3-5-7 Línea fina 3-5-8 Superficies descubiertas 3-5-9 Superficies semicubiertas 3-5-10 Superficies cubiertas 3-5-11 Acotaciones 3-5-12 Superficies superpuestas – escaleras y rampas 3-5-13 Superficies superpuestas – entrepisos 3-6-0 PLANOS CATASTRALES 3-6-1 Planos de manzanas 3-6-2 Planos Catastrales - zona urbana y parcelas rurales 3-6-3 Planos y mapas bajados de Internet
UNIDAD TEMATICA 4 - EL BIEN EN EL TERRENO 4-1-0 LÍMITES FÍSICOS DEL BIEN 4-1-1 Muros divisorios 4-1-2 Paredes medianeras encaballadas 4-1-3 Paredes a un solo lado del eje 5
Paredes a ambos lados del eje divisorio no encaballadas Paredes incorrectamente emplazadas Mojones FALTA DE CONCORDANCIA ENTRE DOMINIO Y POSESIÓN Invasión de linderos Corrimientos Faltante en la cuadra para que quepan todas las parcelas Demasías y sobrantes OTROS ERRORES Error de designación Error en número para pago de impuestos o tasas Lote equivocado Lote ocupado o usurpado Lea atentamente estas CONCLUSIONES