CONJUNTO RESIDENCIAL DE 4 VIVIENDAS, LOCAL COMERCIAL Y TRASTEROS EN LA CALLE JUAN MUÑOZ DE LEGANES (MADRID)

Memoria de Calidades

Estructura Dadas las características geométricas del edificio se prevé una estructura de pilares metálicos sobre los que pórticos hormigón armado de forjados de viguetas de hormigón y bovedilla cerámica, con canto aproximado 25+5. El sótano quedará definido por un muro pantalla perimetral de 30cm de espesor aproximado, las escaleras son de losa de hormigón armado con formación de peldaños. Se cumplirá la Normativa específica del Código Técnico de la Edificación. Se cumplirán los preceptivos Documentos Básicos del CTE, y la EHE-08 Estructuras de Hormigón, además de las Normas Tecnológicas que puedan ser de aplicación.

Fachadas

Las fachadas exteriores se ejecutarán, de exterior a interior, en fábrica de 1/2 pie de ladrillo cara vista hidrofugado de primera calidad, enfoscado de mortero, aislamiento de poliuretano proyectado a 35 kg./m3 de 4 cm. , cámara de aire e intradós de fábrica de ladrillo hueco sencillo, enlucido y guarnecido de yeso. Para darle juego a la fachada, se añade una segunda “piel” ocultando la zona de tendederos, compuesta por celosías de lamas de vidrio. Las fachadas interiores se resuelven de la misma manera. Con esta composición, de “doble piel”, se cumple el aislamiento que establece el DB-HS.

Cubiertas Cubierta inclinada La zona de cubierta inclinada, se ejecutará sobre una estructura metálica ligera compuesta por perfiles tubulares o cerchas, se completará con una cubrición de teja cerámica., con limas y piezas especiales de cumbrera y remates. Se aislará con poliuretano proyectado como aislamiento y rematada al interior con placas de yeso laminado de 13 mm de espesor atornillada a la estructura.

NOTA Este documento tiene carácter de información comercial, sujeto a modificaciones por necesidades de obra, de obtención de licencia, o aquellas que puedan estimar en su momento la dirección facultativa, no siendo consecuencia vinculante desde el punto de vista contractual.

Cubierta plana Sobre el forjado se dará una base de imprimación oxiasfáltica para impermeabilización previa del forjado y formación de barrera de vapor, encima se colocará capa de 5-8cm de poliestireno extrusionado como aislamiento térmico, capa separadora geotextil, sobre las cuales se echará una capa de hormigón celular de 10 cm en formación de pendientes, tendido de mortero de cemento, sobre la que irá una doble tela asfáltica cruzada de 4 kg./m2 con capa de protección MC 1:6 por último, se revestirá el conjunto con una capa elástica impermeabilizante (Revestidón), sobre armadura fina de malla de fibra de vidrio de 0,55 gr./m2 en color gris, garantizándose en todo momento un perfecto comportamiento aislante e impermeabilizante.

Carpintería exterior Las ventanas serán de PVC en color gris, con rotura de puente térmico, con vidrio doble de tipo Climalit 4/12/6. En aquellas estancias en las que las ventanas sean hasta el suelo, el vidrio inferior será de seguridad, del tipo Stadip 4/12/3+3. La persiana, enrollable, será de aluminio con poliuretano inyectado, pintadas en el mismo tono que la carpintería de las ventanas. El sistema de capialzado incorpora la ventilación exigible por el vigente Código Técnico garantizando renovaciones del aire exterior y con el fin de evitar las condensaciones en las viviendas. Las puertas de acceso a los portales serán de tubo de acero y chapa, pintadas en oxirón gris forja, con grandes paños de vidrio de seguridad 3+3 y zonas de vinilo opal que marque referencia fundamentalmente hasta los 60 cms de altura evitando accidente por la transparencia del vidrio.

Carpintería interior En cuanto a la carpintería interior, la puerta de entrada es maciza, blindada, con bisagras bulonadas antipalanqueta y cerradura de seguridad con tres puntos de cierre, del tipo Fichet o similar. Incorpora mirilla óptica de gran angular y pomo central en cromo mate. Será puerta preferentemente lisa con cuatro líneas horizontales rehundidas buscando la sobriedad sin merma de la calidad. Estará moldurada y las jambas y dintel tendrán un diseño simple pero personalizado. Al interior de las viviendas, se colocarán puertas de paso en hoja de DM macizo rechapada en madera lacada en blanco, con cuatro líneas rehundidas en horizontal del tipo MM4 de Mínguela o similar. Tendrá herrajes de cierre y seguridad, cromados. Dispondrán de condena en cuartos de baño y aseo. Las puertas de acceso a salón-comedor y en pasillos irán vidriadas, con un plafón central de vidrio 3+3. Los armarios serán compactos modulares, a juego con las puertas de paso. El rodapié de las viviendas será lacado blanco.

NOTA Este documento tiene carácter de información comercial, sujeto a modificaciones por necesidades de obra, de obtención de licencia, o aquellas que puedan estimar en su momento la dirección facultativa, no siendo consecuencia vinculante desde el punto de vista contractual.

Solados y Alicatados Tanto las cocinas como los cuartos de baño, irán alicatados hasta el techo en plaqueta de gres. En cocinas se colocará un listelo metálico a 1,24 m de altura, o bien listelo de aluminio a criterio de la DF, de tal manera que quede como una referencia vista entre los muebles alto y bajo del conjunto, que en su día puedan instalar los propietarios. El portal del bloque estará chapado en tablero melamínico de haya o mukali, hasta una altura de 2.10 m., alternándolo con la colocación de una pieza de espejo aproximadamente de 2.00x1.00 m. para conseguir una mayor distinción en este espacio, de acceso principal a los pisos. Se seguirán las directrices que señalen en su momento los Arquitectos Directores de la obra, para la decoración de estas áreas de portal (según planos de detalle) y de otros elementos comunes de la finca. En general, los suelos de las viviendas serán de tarima flotante en compuesto de resinas estratificadas, de base ecológica, y alta resistencia, en color preferentemente claro (similar a un haya vaporizada o roble); y contarán con lámina anti-impacto, del tipo impactodan garantizando el impacto acústico entre niveles de piso; excepto en baños y cocinas, que será de gres antideslizante de primera calidad de material compacto y color uniforme. En zonas comunes sobre rasante, tanto escalera como rellanos de planta se solará en mármol crema marfil seleccionado. Bajo rasante se colocará pavimento de terrazo grano medio de primera calidad, mientras que en cuartos de instalaciones, las piezas serán de gres . Las terrazas y balcones de las viviendas se solarán con plaqueta de grecogrés. De este mismo material serán los rodapiés.

Pinturas y Techos La pintura de todas las viviendas será plástica liso de color suave, en paredes y blancos en techos. Los techos de cocina y baños se pintarán al temple, en blanco liso. Todas las zonas comunes (portales, escaleras, pasillos de trasteros, etc...) se pintarán con pintura plástica lisa en color suave. En todas las viviendas, se colocarán falsos techos con Placas de yeso laminado tipo Pladur, en cocina, pasillo-distribuidor, y baños, dejando estas zonas a una altura libre aproximada de 2,40 m. El resto de techos se guarnecerán con yeso y se enlucirán para su posterior pintura y acabado. Todos los techos de las zonas de portales y rellanos de planta se harán también con falso techo de yeso laminado tipo Pladur.

NOTA Este documento tiene carácter de información comercial, sujeto a modificaciones por necesidades de obra, de obtención de licencia, o aquellas que puedan estimar en su momento la dirección facultativa, no siendo consecuencia vinculante desde el punto de vista contractual.

Electricidad y alumbrados La instalación de electricidad y alumbrado irá empotrada y entubada según las Normas Tecnológicas vigentes, y de acuerdo al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, así como a las normas específicas de la Compañía Suministradora. El cuadro individual de cada vivienda (cuadro ICP) sectoriza por circuitos las diferentes líneas (fuerza, alumbrado y usos varios), estableciendo un nivel medio de contratación de 9,2 kw para cada vivienda. Dicho cuadro se colocará en el vestíbulo junto a la pared medianera de la cocina y será un cuadro que incorpora tapa de cierre. Se dispondrá red general de puesta a tierra, en garantía y prevención, contra descargas fortuitas. Se utilizarán mecanismos de tecla grande, del tipo BJCMEGA o NISSEN modelo OLLAS. En la escalera y portal, se colocarán detectores de presencia para el encendido de luces con lámparas de alto rendimiento y bajo consumo. Todas las viviendas contarán con instalación de portero automático (si lo permite el presupuesto de contrata se instalará video portero). Los baños dispondrán de un punto de luz central y otro para posibles halógenos orientables sobre el espejo. Se colocarán puntos de luz en todas las terrazas de vivienda. En zonas comunes de planta baja y pisos se colocarán downlights empotrables de las marcas Liderlux y Philips, mientras que en sótanos serán luminarias fluorescentes, también de ambas marcas. Para el alumbrado de emergencia en sótanos y plantas sobre rasante se colocarán luminarias autónomas estancas de la marca Zemper.

Fontanería Toda la instalación de fontanería y saneamiento irá empotrada y entubada según la Normativa vigente y las Normas Tecnológicas NTE-IFF/1973 y NTE-IFC/1973. La distribución de agua caliente y fría se hará en tubo de polietileno multicapa de los diámetros correspondientes aislada la de agua caliente sanitaria y calefacción, para evitar pérdidas calorífugas. La red de desagües en tubería de PVC, con botes sifónicos del mismo material. Los sanitarios serán de porcelana vitrificada, en color blanco (preferentemente de D. CODEDE DE DURAVIV o Modelo EMMA de GALA o similar), contando los inodoros con mecanismos de doble descarga para ahorro de consumo de agua. La grifería será cromada y monomando del tipo Ramón Soler o similar; con reductores de presión y aireadores para ahorro en el consumo; incorporando la instalación, llaves de corte en cada local húmedo (cuartos de baño o cocina), con independencia de las llaves individuales del tipo Fumalla en cada aparato.

Calefacción

Se adopta el sistema de calefacción tradicional con calderas individuales para cada vivienda. La caldera será del tipo mixto estanco (para calefacción y agua caliente sanitaria), con aporte de agua caliente sanitaria precalentada mediante sistema de captación solar, y se colocará en la cocina de cada una de las viviendas. Será caldera del tipo Saunier Duval o similar, y su potencia corresponderá al tamaño de cada piso. Los radiadores serán de aluminio con llaves de doble reglaje y detentores, y las tuberías de cobre o de polipropileno, debidamente protegidas y aisladas según fija la Normativa Vigente de industria. Se dispondrá de un termostato ambiente que regule automáticamente la temperatura y encendido en cada vivienda, colocado en el salón. Incorpora instalación completa de aire acondicionado mediante conductos, habilitando en cubiertas bancadas especialmente destinadas a la ubicación de la maquinaria exterior.

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Seguridad, control y contraincendios El edificio dispondrá de sistemas de seguridad de detección automática de incendios en las zonas comunes de sótano, dotándolo además de una central de alarma, y elementos de extinción fijos (mangueras) y móviles (extintores), siguiendo las directrices del Documento Básico “seguridad contra incendios” (DB-SI) del Código Técnico de la Edificación. El control de accesos se realizará a través del portal. Se colocará portero automático conectando con cada vivienda la apertura de la puerta de acceso al portal, y se procurara, que se incluya sistema de video portero en todas las viviendas. Se proyecta un ascensor automático del tipo Kone o similar, autopropulsado, que no precisa cuarto de maquinaria en cubierta. La cabina del ascensor, tendrán una dimensión útil de 1.40X1.10 m., con capacidad para minusválidos, cumpliendo así la Ley de Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas. Irá decorada de manera simple, con, melamina y espejo, según diseño de la Dirección Facultativa. El ascensor comunicará directamente el sótano, el portal y las plantas de viviendas.

Varios

Como elementos singulares, el Proyecto incorpora: Todas las viviendas dispondrán de acometida y red de teléfono, y de TV y FM. La instalación de teléfono será entubada y empotrada, con tres puntos de toma de TV, FM y teléfono. A saber: uno en salón-comedor, otro en dormitorio principal y el tercero en cocina, siguiendo las instrucciones de la ley 1/1998 de 27 febrero, de “Infraestructuras de Telecomunicación”. La instalación de TV y FM se hará en base del reglamento que se desarrolla en la ley (Real Decreto 279/1999) para lo se redactará un proyecto específico por un ingeniero superior de telecomunicaciones. La red estará entubada y empotrada con un cuadro individual en cada piso y otro general por rellano. Las viviendas disponen de videoportero de intercomunicación con el portal, y activarán la apertura automática de la puerta de calle. El telefonillo de las viviendas se colocará en la zona cocina o hall. En la cocina se dejarán previstas la toma para la lavadora, para lavavajillas, y las tomas eléctricas de cocina, horno y frigorífico. Aparte de lo anteriormente citado, atendiendo al Código Técnico se dispondrá de una partida reservada a la instalación de energía solar.

NOTA Este documento tiene carácter de información comercial, sujeto a modificaciones por necesidades de obra, de obtención de licencia, o aquellas que puedan estimar en su momento la dirección facultativa, no siendo consecuencia vinculante desde el punto de vista contractual.