BROCHURE DE NOBELSTRAAT 15 5012 JJ TILBURG

VRAAGPRIJS

¬ 435.000,- K.K.

TOP AFGEWERKTE LUXE EINDWONING (2021) MET ENERGIELABEL A Deze schitterende eindwoning straalt binnenshuis luxe, kwaliteit en sfeer uit. De buitengevel is bijzonder stijlvol en dat onderstreept de charme van deze woning. Op de afwerking is geen enkele concessie gedaan en met de hoge plafonds een lust voor het oog! Er zijn vier slaapkamers en een fraaie badkamer zoals je die maar wát graag wenst. De sfeervolle woonkamer is ruim en staat in open verbinding met de luxe moderne keuken waar iedere kookliefhebber gelukkig van wordt. De gezellige achtertuin is gelegen op het noordoosten. De woning is ca. twee jaar oud, super geïsoleerd (muren 40 cm dik) en heeft energielabel A. U heeft 7 zonnepanelen (2022) tot uw beschikking.

KENMERKEN BOUWJAAR: 2021

WOONOPPERVLAKTE: ca. 121 m²

ENERGIELABEL: A

INHOUD: ca. 444 m³

EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 7 m²

Volledig geïsoleerd + 7 zonnepanelen (2022 - geleased)

PERCEELOPPERVLAKTE: 109 m²

AANTAL SLAAPKAMERS: 4

Achtertuin gelegen op het noordoosten

OMSCHRIJVING VAN WONING: BEGANE GROND: Bij binnenkomst voelt u zich meteen thuis! De gezellige hal is ruim en hierin bevinden zich de moderne toiletruimte met hangtoilet en fonteintje, de garderobe, de meterkast, een separate bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de wand zit een mooi behang. De fraaie glazen deur verschaft toegang naar de woonkamer en de open keuken. De woonkamer is bijzonder sfeervol, ruim en heerlijk licht door de grote raampartijen. U kunt hier makkelijk een royale hoekbank plaatsen en een flinke eethoek. U heeft zicht op de achtertuin die middels de openslaande tuindeuren bereikbaar is. De luxe open keuken is gewoon een plaatje! Iedere kookliefhebber wordt hier gelukkig van. Uiteraard is deze moderne keuken van alle gemakken voorzien zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, koel- vriescombinatie en een combimagnetron. De gehele begane grond is voorzien van een mooie gietvloer met vloerverwarming en de wanden zijn bekleed met Renovliesbehang dat vervolgens in een moderne kleur is geschilderd. De plafonds zijn gespoten. De trap is met vloerbedekking bekleed. EERSTE VERDIEPING: U heeft drie slaapkamers tot uw beschikking. Momenteel worden twee ervan als kleedkamer en bibliotheek gebruikt. De fraaie badkamer voorziet in alles wat u graag wenst zoals een douchecabine met regendouche, ligbad, hangtoilet en een dubbele wastafelmeubel. Deze moderne badkamer is geheel betegeld. Er hangt een design radiator aan de wand en het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. Het Renovliesbehang op de muren is in een warme tint geschilderd en er ligt een PVC vloer op grond. Het plafond is gespoten. Er ligt vloerbedekking op de trap. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping. Door de hoge nok ervaart u een gevoel van ruimte. Op de voorzolder bevinden zich de wasmachine aansluiting, de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen (2022). Achter de knieschotten is bergruimte beschikbaar. De royale slaapkamer is ideaal voor uw puber. Er is meer dan genoeg ruimte voor een groot bed, een bureau en een fijne loungeplek om samen met vrienden te gamen of om gezellig televisie te kijken. U kunt hier natuurlijk ook een mooie hobbyruimte of rustige thuiswerkplek realiseren. Bergruimte treft u achter de knieschotten aan. In het voorjaar zet u het dakraam en de openslaande deuren van het Frans balkon lekker open. Echt een fijne ruimte om in te vertoeven! Ook deze verdieping is weer keurig afgewerkt met Renovliesbehang en er ligt een PVC vloer op de grond.

BOVEN & LINKS: Bij binnenkomst voelt u zich meteen thuis! De gezellige hal is ruim en hierin bevinden zich de moderne toiletruimte met hangtoilet en fonteintje, de garderobe, de meterkast, een separate bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de wand zit een mooi behang. De fraaie glazen deur verschaft toegang tot de woonkamer en de open keuken.

BOVEN: De moderne toilet in de hal op de beneden verdieping is fraai betegeld en voorzien van een bijpassende warme kleur op de muren.

RECHTS: Aan de linkerkant van deze foto ziet u de comfortabele royale trap naar de 1e verdieping. Deze trap is met vloerbedekking bekleed.

BOVEN & LINKS: De woonkamer is bijzonder sfeervol, ruim en heerlijk licht door de grote raampartijen. U kunt hier makkelijk een royale hoekbank plaatsen en een flinke eethoek.

BOVEN & RECHTS: Vanuit uw woonkamer heeft u zicht op de achtertuin die middels de openslaande tuindeuren bereikbaar is.

BOVEN & LINKS: Er ligt een fraaie gietvloer op de grond die voorzien is van vloerverwarming. De wanden zijn bekleed met Renovliesbehang dat in een moderne kleur is geschilderd.

BOVEN & RECHTS: m² De sfeervolle woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken die aan beide zijden parallel staat opgesteld.

BOVEN & LINKS: De luxe open keuken is gewoon een plaatje! Iedere kookliefhebber wordt hier gelukkig van.

BOVEN & RECHTS: m² Uiteraard is deze moderne keuken van alle gemakken voorzien zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, koelvriescombinatie en een combimagnetron.

BOVEN & LINKS: De 1e verdieping. Het Renovliesbehang op de muren is in een warme tint geschilderd en er ligt een PVC vloer op grond. Het plafond is gespoten. Er ligt vloerbedekking op de trap naar de 2e verdieping..

BOVEN & RECHTS: De sfeervolle ouderslaapkamer (1) is aan de achterzijde van de woning gelegen. Vanuit bed kunt u heerlijk televisie kijken.²

BOVEN & LINKS: De ouderslaapkamer (1) biedt meer genoeg ruimte voor een royale inrichting. Er ligt een mooie PVC vloer op de grond.

BOVEN: Deze slaapkamer (3) aan de achterzijde wordt momenteel als kleedkamer gebruikt. Een ideale slaapkamer om als babykamer te gebruiken.

RECHTS: De deuren zijn voorzien van moderne klinken.

BOVEN & LINKS: Momenteel wordt deze slaapkamer (2) aan de voorzijde gebruikt om relaxed een boek te lezen onder het genot van een drankje. Deze lichte slaapkamer (2) is zeer geschikt om als kinderkamer te gebruiken.

BOVEN & RECHTS: De fraaie badkamer voorziet in alles wat u graag wenst zoals een douchecabine met regendouche, ligbad, hangtoilet en een dubbele wastafelmeubel.

BOVEN: De royale slaapkamer (4) over de volle 2e verdieping is ideaal voor uw puber. Er is meer dan genoeg ruimte voor een groot bed, een bureau en een fijne loungeplek om samen met vrienden te gamen of om gezellig televisie te kijken. Er is een Frans balkon aan de voorzijde.

LINKS: Via de vaste trap bereikt u deze 2de verdieping.

BOVEN & RECHTS: Op deze 2e verdieping kunt u natuurlijk ook een fijne hobbyruimte of rustige thuiswerkplek realiseren. Bergruimte treft u achter de knieschotten aan. Achterin is nu de wasdroger geplaatst. Op de voorzolder van deze 2e verdieping naast de trapopgang bevindt zich de wasmachine aansluiting.

BOVEN & LINKS: De sfeervolle achtertuin is gelegen op het noordoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Een aangename plek om gezellig met vrienden te barbecueën. Er ligt een mooie tegel op de grond en voor degene met groene vingers zijn er drie borders met vaste beplanting.

BOVEN: De houten berging is in een moderne zwarte kleur uitgevoerd. De gemetselde erfafscheiding is bijzonder stijlvol met een hedera begroeiing. RECHTS: Aan de voorzijde van de zijgevel bevindt zich een gemetselde bloembak met vaste beplanting.

BOVEN EN RECHTS: In deze groenrijke omgeving bevinden zich voor uw kinderen een omheind voetbalveld en een speelweide. In de straat is er genoeg openbare parkeergelegenheid aanwezig, maar u kunt ook in de parkeerkoffer uw auto kwijt.

LOCATIE: Op deze goede en groenrijke locatie in een kindvriendelijke woonwijk is het prettig wonen.

RECHTS: Detail locatiekaart van de woning De Nobelstraat 15, 5012 JJ TILBURG.

LINKS: Globale locatiekaart van de woning De Nobelstraat 15, 5012 JJ TILBURG.

LUCHTFOTO9S: Deze 2 luchtfoto9s geven een goed beeld hoe de woning De Nobelstraat 15 is gepositioneerd in haar omgeving. De uitvalswegen zijn dichtbij en makkelijk bereikbaar.

BOVEN: Het bruisende centrum van Tilburg met de vele eetgelegenheden en winkels.

LINKS: De Piushaven met de diverse gezellige horecagelegenheden

BOVEN: Zwembad Stappegoor is dichtbij. RECHTS: Om lekker te schaatsen gaat u naar de