DIRECCIÓN DE OBRAS PÚBLICAS TERMINOS DE REFERENCIA PARA EL ARRENDAMIENTO DEL COMPLEJO TURISTICO MUNICIPAL DEL BARRIO SAN ANTONIO DE LA PARROQUIA SHELL

ANTECEDENTES El gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Mera, a fin de desarrollar el potencial turístico satisfaciendo de esta manera las necesidades de los moradores locales y de turistas nacionales e internacionales que visitan la Parroquia Shell, dentro del plan de ejecución de obras planteó la terminación de la construcción del COMPLEJO TURISTICO MUNICIPAL DEL BARRIO SAN ANTONIO DE LA PARROQUIA SHELL, por lo que se requiere entregar en arrendamiento en bien inmueble ya sea a personas naturales o jurídicas, con el fin de custodiar y mantener en buen estado todas u cada una de las construcciones civiles, las instalaciones eléctricas, mecánicas y equipos que forman parte de este complejo turístico. OBJETIVO Entregar en arrendamiento el COMPLEJO TURISTICO MUNICIPAL DEL BARRIO SAN ANTONIO DE LA PARROQUIA SHELL, ubicado en la Av. San José de Shell entre calles Río Canelos y Río Bobonaza, Cantón Mera, Provincia de Pastaza. ALCANCE Proporcionar los servicios de arrendamiento del COMPLEJO TURISTICO MUNICIPAL DEL BARRIO SAN ANTONIO DE LA PARROQUIA SHELL, ubicado en la Av. San José de Shell entre calles Río Canelos y Río Bobonaza, Cantón Mera, Provincia de Pastaza, en donde se ofrezca productos gastronómicos, servicios de sauna, turco, hidromasaje, piscina y deporte. INFORMACION QUE DISPONE LA ENTIDAD Descripción General El complejo turístico está destinado para actividad gastronómica, servicio de sauna, turco, hidromasaje y prácticas deportivas, ubicado en la Av. San José de Shell entre calle Río Canelos y calle Río Bobonaza, Parroquia Shell, Cantón de Mera, Provincia de Pastaza. Descripción específica del bien inmueble El complejo cuenta con: zona de gastronomía, batería sanitaria y vestidores para mujeres, zona de sauna turco e hidromasaje, batería sanitaria y vestidores para hombre, área de duchas, piscina para niños y personas mayores, espacio cubierto polifuncional para prácticas del deporte. En el área externa de cuenta con servicio de parqueo. Especificaciones generales:     

El área total del complejo turístico es de 3,805.41 m2 Espacio cubierto con un área de 625.25 m2 Piscina para personas mayores con un área de 288.92 m2 Piscina para niños de 43.01 m2 Duchas con un número de 8 unidades

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DIRECCIÓN DE OBRAS PÚBLICAS       

Cocina y área para el servicio de alimentos de 40.00 m2 Dos baterías sanitarias para hombres y mujeres con una capacidad de 8 inodoros, 7 lavamanos y 3 urinarios Dos áreas de vestidores con una capacidad de 9 personas Sauna, turco e hidromasaje con áreas de 10.45 m2, 11.2 m2 y 26.88 m2, respectivamente Cuarto de máquinas en el que se encuentran instalados 2 tablero eléctrico, 5 filtros y 3 bombas para el sistema de filtración y recirculación del agua. Caseta de máquinas para los sistemas de sauna, turco e hidromasaje en el que se dispone de 2 bombas, 1 calefón, 1 caldero y 4 cilindros de gas. Servicios básicos de infraestructura urbana tales como: energía eléctrica, agua potable, cuyos consumos mensuales serán cancelados por la persona natural o jurídica que arriende el complejo turístico mencionado.

Ubicación Provincia: Pastaza Cantón: Mera Parroquia: Shell Sector: Barrio San Antonio Dirección: Av. San José de Shell entre calles Río Canelos y Río Bobonaza. Planos y fotografías Se adjuntan plano de ubicación del complejo turístico. Vigencia de la oferta: La oferta se entenderá vigente hasta 30 días. En caso de que no se señale una fecha estará vigente hasta la celebración del contrato, de acuerdo a lo establecido en el artículo 30 de la LOSNCP. Precio de la propuesta: Se entenderá por precio de la propuesta el valor que el oferente defina en su oferta que no podrá ser menor a USD. 300.00 dólares de Norte América. La mejor oferta económica y técnica que convenga a los intereses del GADMCM define el canon de arrendamiento del COMPLEJO TURISTICO MUNICIPAL DEL BARRIO SAN ANTONIO DE LA PARROQUIA SHELL, ubicado en la Av. San José de Shell entre calles Río Canelos y Río Bobonaza, Cantón Mera, Provincia de Pastaza. Precio de la Oferta: Descripción del bien inmueble COMPLEJO TURISTICO MUNICIPAL DEL BARRIO SAN ANTONIO DE LA PARROQUIA SHELL, ubicado en la Av. San José de Shell entre calles Río Canelos y Río Bobonaza, Cantón Mera, Provincia de Pastaza

Cantidad

Valor base de la subasta publica

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300,00

PRODUCTOS O SERVICIOS ESPERADOS El productos y servicio de las instalaciones del COMPLEJO TURISTICO MUNICIPAL DEL BARRIO SAN ANTONIO DE LA PARROQUIA SHELL, se ejecutará considerando las secciones II,

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DIRECCIÓN DE OBRAS PÚBLICAS III, IV, V y VI de la ORDENANZA QUE REGLAMENTA EL FUNCIONAMIENTO Y REGULA LA ADMINISTRACIÓN, MANTENIMIENTO, USO E INGRESO A LAS INSTALACIONES DEL COMPLEJO TURÍSTICO MUNICIPAL DEL BARRIO SAN ANTONIO DE LA PARROQUIA SHELL, CANTÓN MERA, PROVINCIA DE PASTAZA. INICIO DEL SERVICIO Una vez suscrito el contrato, el delegado de la máxima autoridad del GADMCM y el ARRENDATARIO procederán a realizar la recepción física del COMPLEJO TURISTICO MUNICIPAL DEL BARRIO SAN ANTONIO DE LA PARROQUIA SHELL, ubicado en la Av. San José de Shell entre calles Río Canelos y Río Bobonaza, Cantón Mera, Provincia de Pastaza, en el que se detalle características físicas y técnicas de este bien inmueble propiedad municipal. PLAZO DE EJECUCION El plazo estimado para la ejecución del contrato es de un año calendario contados a partir de la suscripción del contrato, renovable en caso que convenga a los intereses de la Institución. PERSONAL TECNICO/EQUIPO DE TRABAJO/RECURSOS El ARRENDATARIO o su delegado debe tener conocimientos básicos de electricidad y operación de sistemas de filtración y recirculación de agua para piscinas y recibir la capacitación por parte del personal técnico de la municipalidad. Según las siguientes especificaciones Técnicas Adicionales: 

Certificados (mínimo dos) que acrediten la experiencia del oferente en la prestación de servicios que se encuentran ofertando. (Adjunta Copia).



Certificado de no mantener litigios judiciales con el IEES, como actor o demandado. (Adjunta Copia).



Tener conocimiento o disponer de personal capacitado especialmente en electricidad y sistemas de bombeo para piscinas (Presentar copias de certificados emitidos por entidades públicas o privadas que garanticen la capacitación solicitada)



Disponer de una persona que desempeñe la actividad de salva vidas, mismo que debe estar atento a alguna eventualidad que sufran los bañistas. Este personal debe disponer del equipo necesario a fin de cumplir con su actividad encomendada.



El ARRENDATARIO está en la obligación de adquirir los insumos y herramientas necesarios para mantener en estado óptimo las instalaciones como: sauna, turco, hidromasaje, piscina, baterías sanitarias, duchas, vestidores, espacio cubierto, bar, áreas internas y externas del COMPLEJO TURISTICO MUNICIPAL DEL BARRIO SAN ANTONIO DE LA PARROQUIA SHELL.

FORMA DE PAGO El pago del canon de arrendamiento se realizará de manera mensual hasta los primeros 5 días de cada mes.

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DIRECCIÓN DE OBRAS PÚBLICAS GARANTIAS Para responder por las obligaciones que asumen para con el GADMCM, especialmente las de conservación y mantenimiento del COMPLEJO TURISTICO MUNICIPAL DEL BARRIO SAN ANTONIO DE LA PARROQUIA SHELL, ubicado en la Av. San José de Shell entre calles Río Canelos y Río Bobonaza, Cantón Mera, Provincia de Pastaza, cuyo uso se cede; para responder por las obligaciones insolutas que contraigan con el GAD Municipal por cánones pendientes, daños o perjuicios; con proveedores, empleados, dependientes o terceros relacionados con el Contrato precautelar las instalaciones del y otros, el ARRENDATARIO rinden la garantía a favor del GAD Municipal del Cantón MERA por el monto equivalente a 2,000. 00 (dos mil dólares de los Estados Unidos de América) previo a la firma del contrato. Los ARRENDATARIOS rendirán en favor del GAD Municipal del Cantón Mera, una de las garantías previstas en el artículo 73 de la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública. No es exigible la garantía de fiel cumplimiento establecida en el artículo 75 ibídem. La garantía será devuelta a la suscripción del Acta de entrega recepción del local, quedando autorizada la Empresa a deducir los valores pendientes de pago y por obligaciones no atendidas que terceros justifiquen legalmente. EVALUACION DE LA OFERTA La evaluación de la oferta se realizará aplicando los parámetros de calificación definidos por el GAD Municipal del Cantón Mera. OBLIGACIONES DE LAS PARTES a) Obligaciones del arrendador: Obligación de renovar el contrato siempre y cuando medie acuerdo expreso de las partes. Cumplir y hacer cumplir la ORDENANZA QUE REGLAMENTA EL FUNCIONAMIENTO Y REGULA LA ADMINISTRACIÓN, MANTENIMIENTO, USO E INGRESO A LAS INSTALACIONES DEL COMPLEJO TURÍSTICO MUNICIPAL DEL BARRIO SAN ANTONIO DE LA PARROQUIA SHELL, CANTÓN MERA, PROVINCIA DE PASTAZA, y su REGLAMENTO. b) Obligaciones del arrendatario: 

El arrendatario debe proteger y salvar de responsabilidad al arrendador y a sus representantes de cualquier reclamo o juicio que surgiera como consecuencia de la contravención o falta de cumplimiento de cualquier norma jurídica por parte del arrendatario o su personal. En caso de encontrar en los documentos contractuales una discrepancia o contradicción con relación a cualquier norma jurídica.



Pagar el canon de arrendamiento mensual de manera puntual.

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Dar mantenimiento general al complejo turístico arrendado.

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Entregar el complejo turístico en las mismas condiciones que lo recibe salvo el desgaste normal y material que se produzca por el uso de sus edificaciones e instalaciones.

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Pagar por el uso de los servicios básicos como son: energía eléctrica, agua potable y

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DIRECCIÓN DE OBRAS PÚBLICAS alcantarillado, servicios de recolección de basura. 

Obligación de renovar el contrato siempre y cuando medie acuerdo expreso de las partes.



Cumplir y hacer cumplir la ORDENANZA QUE REGLAMENTA EL FUNCIONAMIENTO Y REGULA LA ADMINISTRACIÓN, MANTENIMIENTO, USO E INGRESO A LAS INSTALACIONES DEL COMPLEJO TURÍSTICO MUNICIPAL DEL BARRIO SAN ANTONIO DE LA PARROQUIA SHELL, CANTÓN MERA, PROVINCIA DE PASTAZA, y su REGLAMENTO.



CUMPLIMIENTO DE REGULACIONES Y NORMAS SANITARIAS Y DE HIGIENE. El funcionamiento del COMPLEJO TURISTICO MUNICIPAL DEL BARRIO SAN ANTONIO DE LA PARROQUIA SHELL, se sujetará a todas las normas y controles que dicte el GAD Municipal del Cantón Mera, a las regulaciones emanadas de autoridad local y/o nacional competente, incluyendo las órdenes y restricciones impartidas por la Municipalidad, Policía Nacional, y Bomberos; especialmente, en lo que guarda relación con: atención y trato preferencial a adultos mayores, niños, mujeres embarazadas, personas con capacidades diferentes; regulaciones ambientales, de calidad, sanidad e higiene; fijación y control de precios, publicación de la lista autorizada de costos; prohibición de conservación, expendio y consumo de drogas, substancias sicotrópicas, bebidas alcohólicas, tabaco u otras substancias nocivas o peligrosas; horarios de atención y restricciones; seguridad, prevención de incendios, rutas de evacuación, rotulación y señalética, colocación, conservación y utilización de extintor.

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Recibir la capacitación técnica por parte del personal técnico delegado por la máxima autoridad de GAD Municipal del Cantón Mera.

Ing. Andrés Moposita DIRECTOR DE OO.PP. GADMCM

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