A-CERO TECH un nuevo concepto de vivienda industrializada Javier García-Monsalve 21 de marzo de 2013

Socio Director de A-cero TECH

a-cero joaquín torres architects parque empresarial la finca/ paseo club deportivo nº1 bloque 6 A 1ºplanta 28223 pozuelo de alarcón MADRID 917 997 984

Indice 1. La Construcción: Comparación con otros Sectores 2. Acero TECH. Características y el sistema constructivo 3. Proceso A-cero TECH 4. Tipologías de viviendas: Estándar, “a medida” y colectivas • Ventajas para un promotor. Caso Las Marías 5. Otros Edificios Video de Instalación de una vivienda A-cero TECH

1. La Construcción: Comparación con otros Sectores

La Industria en otros Sectores (I) 1907

1920

Navegación

2013

Automoción

2013

La Industria en otros Sectores (II) Aeronáutica 1918

1913

2013

Ind. Ferroviaria

2013

La Industria en otros Sectores (III) 1910

1940

Construcción

2013

2013

Situación actual del Sector de Construcción en España • El Sector de Construcción es uno de los mayores de Europa • Basado en la Subcontratación • Muy fragmentado • Metodologías y técnicas arcaicas y pocos especializadas • Alta fluctuación del sector, depende de los ciclos (económicos, políticos,…) • Altos índices de siniestralidad • Problemas de gestión y planificación de las obras • Escasa inversión en I+D+i • Alto impacto ambiental y consumo de energía

Conclusión La construcción no ha evolucionado al ritmo de otros sectores. Sigue “anclado” en métodos muy manuales

Causas • En la Construcción convencional no están presentes los principios industriales de producción en cadena: Estandarización, Modularidad, Tecnología, Control de Calidad y Tiempos de Ejecución • La Innovación solo está presente en la industria del fabricante de materiales y componentes y no en el proceso de construcción • Los arquitectos han estado poco “activos” en el campo de la Industrialización o Prefabricación • La Prefabricación, sobre todo en España, tiene connotaciones negativas: de temporalidad, baja calidad, carencia de diseño, etc.

2. Acero TECH. Características y sistema constructivo

A-cero TECH “Innovador sistema de construcción basado en los principios industriales de la producción en cadena, con la calidad arquitectónica del estudio A-cero”

Principales Características de A-cero TECH - Diseño A-cero - Modularidad - Funcionalidad - Versatilidad - Estandarización - Personalización - Cortos plazos de entrega - Cumplimiento de normativa - Relación Calidad/Precio

Sistema Constructivo - Construcción modular en un proceso industrializado (cadena de montaje) - Módulos en forma de paralelepípedos - Interiores totalmente equipados y acabados - Adaptados para el transporte terrestre y marítimo - Estructuras metálicas - Numerosas posibilidades en acabados interiores y exteriores - Ejecución en fábrica: · Elimina las inclemencias del tiempo · Aumenta la seguridad de los operarios · Trabajos de forma planificada - Adecuada distribución de las infraestructuras y soluciones técnicas para las instalaciones

Ventajas del Sistema A-cero TECH − Drástica reducción de plazos de ejecución: entre un 70 y un 80% − Precio cerrado desde el proyecto de ejecución − Control de calidad a nivel industrial − Instalaciones Integradas − Elimina las dificultades de las inclemencias del tiempo − Aumenta la seguridad de los operarios − Versatilidad y modularidad: múltiples tipologías − Mejora la eficiencia energética de la construcción − Disminuye impactos en el entorno: ruidos, contaminación,.. − Productos reciclables en alto porcentaje

3. Proceso A-cero TECH

Proceso Viviendas A-cero TECH 1. Diseño (Proyectos): A-cero 2. Proyecto de Industrialización: A-cero TECH 3. Fabricación: A-cero TECH 4. Transporte 5. Montaje

4. Tipologías de viviendas

Tipología de Viviendas: 1. ESTANDAR:       

BASIC A1, B1, B2, C1 CUBIC y Evolution DUO y Evolution LONG A y LONG B COMBI COMPACT RUSTICO (1P y 2P)

2. “A MEDIDA” (Promotores) 3. COLECTIVAS (En altura)

1. Viviendas Estándar El cliente: 1. Elige el Tipo Modelo

Cubic, Duo,…

2. Decide las Calidades (fachadas, suelos, acabados, etc.) 3. Añade los extras (interiorismo, paisajismo)

Ejemplo Modelos ESTANDAR BASIC

RUSTICO 1P

CUBIC Evolution

DUO Evolution

2. Viviendas “A Medida”. Promotores Ventajas para un Promotor La rapidez en la construcción de las viviendas industrializadas aporta dos grandes ventajas al promotor: •

Reducción del Riesgo del Promotor Se construye una vez vendida la vivienda

•

Reducción de los gastos financieros

Promociones actuales con A-cero TECH: 1. Finca Las Marías en Torrelodones: hasta 415 viviendas 2. PROHONDA. 28 viviendas en Arroyomolinos 3. BMN. Las Mercedes en Granada. 100 viviendas 4. ASR. 25 viviendas en Los Angeles de San Rafael 5. 10 viviendas en Isla Viveros. Panamá 6. Finca Los Nogales en Santiago de Chile 7. 21 viviendas en Puig de Ros, Mallorca 8. GENERA. Promoción en Roza Martín, Majadahonda 9. 20 viviendas El Peral. Valladolid 10. AR LOGIS. Tres modelos de viviendas en Alsacia, Francia.

El Caso Las Marías Finca en Torrelodones con 415 parcelas de 500 a 1.000 m2. Fase Inicial:  Diseño de 2 modelos pareados: • Tipo 1: 156 m2 en una planta • Tipo 2: 250 m2 en dos plantas  Construcción de Vivienda Piloto – Tipo 2  Financiación UCI (BNP Paribas – Banco Santander) Fase Posterior:  Comercialización de la parcelas a través de la vivienda Piloto  Manzana M-8: 24 viviendas vendidas  Manzana M-9: 19 viviendas

24 viviendas construidas

Inicio de comercialización M-9

Las Marías Industrialización versus Construcción Tradicional • Duración Obra. M-8: 6 meses

Reducción 60% construcción tradicional

• Coste vivienda : 1.000 € / m2

Similar a la construcción tradicional

• Seguridad en Obra: 4 – 5 operarios para montaje • Eficiencia Energética:

Resto en Fábrica

Categoría

• Residuos inexistentes • Construcción de las viviendas

“Contra pedido”

Las Marías: M-8

Villas del serrallo

Las Marías: M-8

Las Marías: M-8

Las Marías: M-8

Las Marías: M-8

Viviendas sociales Com. Valenciana

3. Viviendas Colectivas (En Altura) Edificio de viviendas (7.020 m2) en Burriana, Castellón

Edificio de 140 viviendas en Arganda, Madrid

5. Otros Edificios

Otros Edificios - Oficinas - Hoteles - Centros de Salud - Colegios - Centros Comerciales - Centros Deportivos - Laboratorios - Bibliotecas

Centro Fundación Recal Majadahonda

Escuela Infantil

Colegio

Centro deportivo de Padel