Curso 2013-14

ANÁLISIS Y EVALUACIÓN PATOLÓGICA DE EDIFICIO DE NUEVA CONSTRUCCIÓN EN CULLERA 11 sep. 14 AUTOR: VICENTE COMPANY SEGARRA TUTOR ACADÉMICO: ESTHER VALIENTE OCHOA Dep. de Construcciones Arquitectónicas

ETS de Ingeniería de Edificación Universitat Politècnica de València

ANÁLISIS Y EVALUACIÓN PATOLÓGICA DE EDIFICIO DE NUEVA CONSTRUCCIÓN EN CULLERA

Resumen En el término municipal de Cullera, se encuentra una finca denominada "Masía Del Racó IV", cuyo enclave natural entre el mar y la montaña, hace de este conjunto de edificaciones aisladas y zonas residenciales, un potencial de análisis y estudio patológico. Su posición frente al mar, la deficiente construcción y la falta de mantenimiento de este núcleo edilicio de propiedad familiar, ha desencadenado una serie de lesiones en su estructura y elementos constructivos cuya manifestación patológica permite su evaluación preliminar desde las inspecciones visuales. El objetivo del presente proyecto es realizar un diagnóstico completo y levantamiento patológico del conjunto residencial, bajo una contextualización histórica, urbanística, arquitectónica, constructiva y material de sus edificios y anexos. Como consecuencia de esta evaluación preliminar, que incluirá un detallado inventario de lesiones y posibles causas, tras las conclusiones obtenidas, se prevé plantear una propuesta de intervención coherente con el ambiente marino y el tipo de construcción. In the town of Cullera, there is a property called "Mas Del Racó IV", whose natural setting between the sea and mountains, makes this set of isolated buildings and residential areas, potential analysis and pathological study. Its waterfront location, poor construction and lack of maintenance of this building complex core of family ownership, has triggered a series of injuries in structure and construction elements whose pathological manifestation allows preliminary assessment from visual inspections. The aim of this project is to make a complete diagnosis and pathological

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survey of the residential complex, all of this into account its historic, urban, architectural, construction and equipment of buildings and annexes contextualization. As a result of this preliminary assessment, which includes a detailed inventory of injuries and possible causes, following the conclusions obtained, is expected to raise a coherent proposal of intervention according to the marine environment and the type of construction.

Palabras clave: Cullera, Diagnóstico, Patología Edilicia, Restauración Keywords: Cullera, Diagnosis, Pathology Edilicia, Restoriation

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Índice 1. 2.

3. 4.

5.

6.

7.

INTRODUCCIÓN Y OBJETIVOS DEL TFG ( O PROYECTO). MÉTODO DE TRABAJO PARA LA IDENTIFICACIÓN Y EVALUACIÓN DE LESIONES EN EDIFICIOS.  METODOLOGÍA CONTEXTO HISTÓRICO CULTURAL. INTRODUCCIÓN URBANA. SITUACIÓN E INFLUENCIA DEL ENTORNO DEL EDIFICIO ESCOGIDO.  Introducción Urbana.  Situación.  Influencia del entorno. INTRODUCCIÓN ARQUITECTÓNICA. TIPOLOGÍA Y FUNCIÓN DEL EDIFICIO ESCOGIDO.  Introducción arquitectónica.  Tipología.  Función del edificio. INTRODUCCIÓN CONSTRUCTIVA Y MATERIAL. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO Y MATERIALES EMPLEADOS EN EL EDIFICIO ESCOGIDO.  Introducción constructiva y material.  Sistema Constructivo.  Materiales empleados por fases de ejecución. ANÁLISIS PATOLÓGICO DEL CASO  Tabla resumen del Análisis por capítulos  Esquema de mapeo de lesiones  Fichas de lesiones  Propuesta de intervención

8. CONCLUSIÓN

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9. AGRADECIMIENTOS 10. BIBLIOGRAFÍA Y CENTROS DE DOCUMENTACIÓN 11. ANEXOS  ANEXO I: PLAN PARCIAL DEL SUP PRR-1 DEL PGOU DE CULLERA  ANEXO II: CALIFICACIÓN DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA  ANEXO III: CUMPLIMIENTO DEL CTE DB HR  ANEXO IV: CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE DATOS CATATRALES

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Capítulo

1.

INTRODUCCIÓN Y OBJETIVOS DEL PROYECTO Este proyecto final de grado pretende desarrollar un estudio práctico de las asignaturas que comprenden el curso de Adaptación de Grado de Arquitectura Técnica, pero sobre todo en las Patologías de un edifico de nueva construcción, cuyo contexto histórico y arquitectónico merece su levantamiento arquitectónico. El edificio, de tipología constructiva de hormigón armado, mantiene una arquitectura vernacular de la zona del Racó de Cullera (Valencia), si bien su nivel de lesiones precisa de un análisis y diagnostico patológico. Para ello se propone un análisis del mismo, según el siguiente esquema: 1.

Contexto histórico cultural del edificio.

2.

Introducción urbana: situación e influencia del entorno

3.

Introducción arquitectónica: tipología y función

4.

Introducción constructiva y material: descripción del sistema

constructivo y materiales empleados 5.

Desarrollo: levantamiento y análisis patológico, mediante Fichas

de patología. 6.

Propuesta de intervención.

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Para conseguir el objetivo propuesto, se seguirá la metodología estudiada en el curso basada en la IDENTIFICACIÓN, DIAGNÓSTICO Y EVALUACIÓN DE LA PATOLOGÍA, para lo cual es necesario seguir la secuencia de análisis propuesta en el Manual del Ingeniero de Edificación: Guía para la Inspección Edilicia, de la profesora Dª Esther Valiente Ochoa del Departamento de Construcciones Arquitectónicas, quien me ha orientado y dirigido el presente trabajo, dicha secuencia consta de: 

Documentación previa: Proyecto, Estudio de la zona, etc.



Visita “In Situ”, con la toma de datos



Identificación, Análisis de lesiones y evaluación de la patología.

También se desarrollaran algunos conceptos (aunque de manera más breve) de algunas asignaturas de este curso de Adaptación al Grado, que tienen relación con las patologías y deficiencias en cuanto a ver si cumplen según las normas, como son por ejemplo: 

Cumplimiento de las normativas respecto al Plan Parcial.



Eficiencia energética



Cumplimiento del CTE DB HR

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Capítulo MÉTODO DE TRABAJO PARA IDENTIFICACIÓN Y EVALUACIÓN LESIONES EN EDIFICIOS.

2. LA DE

2.1. METODOLOGÍA Para la realización de este trabajo de identificación y evaluación de lesiones se ha seguido la secuencia de análisis recomendada en la Guía de la inspección edilicia (1): •

Documentación previa: proyecto original, proyectos de reformas, planos del edificio, etc., así como el estudio de la zona. o Se solicitó el proyecto original al Administrador de Fincas que lleva esta urbanización, el cual me dio copía en formato Pdf. o En el Ayuntamiento de Cullera, el Arq. Técnico del departamento de Urbanismo me facilitó el Plan Parcial PRR-1 en formato papel. Y datos referentes a la Licencia. o Del Archivo Histórico Municipal de Cullera, obtuve tanto unos libros de historia de Cullera cómo unas fotografías de la Cullera Antigua. o De la página web del Ayuntamiento obtuve el resto.

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•

• • •

Visita in situ: toma de datos del edificio, incluyendo la totalidad de las viviendas y elementos comunes. o De la visita “in situ”, acompañado por el Administrador de la finca, pude hacer las fotos y croquis de la situación de las lesiones. o También tuve la colaboración de algunos propietarios que me indicaron los problemas. Identificación de las posibles causas que originan los daños. Análisis de las lesiones y relación entre ellos. Evaluación de la patología. o Tanto para el análisis cómo para la evaluación se consideró la comparativa entre los datos de proyecto, el Código Técnico de la Edificación y las Normas Técnicas de la Edificación

“La inspección de un edificio debe seguir una secuencia cronológica de estudio que nos aproxime a las causas posibles de su patología y tener suficientes datos para emitir un dictamen. Este informe técnico debe detallar, en la fecha de su visita, el estado de conservación sus componentes, elementos y materiales, así como la repercusión sobre el resto de unidades constructivas, sus colindantes e incluso la afección a los transeúntes por viales adyacentes. (1)

(1) Fuente del Cap. 2: Manual del Ing. De Edificación: Guía para la Insp. Edilicia (Esther Valiente)

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Capítulo

3.

CONTEXTO HISTÓRICO CULTURAL.

Fuente: “Guía Everest.Cullera. De Fco. Giner”

Cullera es conocida por tener en ella la desembocadura del río Júcar. Inicialmente el núcleo urbano se desarrollaba en arco, de Este a Oeste a los pies de la ladera de la “Muntanya de Cullera”. Los primeros indicios de poblamiento en Cullera son restos del Paleolítico Superior que se hallaron en la Cueva del Volcán del Faro. En la vertiente opuesta se encuentra el “Abric Lambert “, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, lugar rupestre en el que las poblaciones del Eneolítico dejaron muestras patentes de su arte: el Arte Esquemático. Junto al mencionado abrigo, el poblado de la Edad del Bronce de “Les Oliveretes” nos habla de los primeros asentamientos humanos al aire libre con una determinada organización social. En pleno casco antiguo, concretamente en el Barrio de la Rápita se han hallado vestigios

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que van desde época romano-republicana hasta la época tardorromana. De esta época data la importancia que alcanzó el Portum Sucrone durante este periodo de la antigüedad tardía. Será durante el período de dominación islámica cuando en Qulayra, llamada así por los árabes, desarrolle una estructura urbana a los pies del castillo. Los árabes construyeron el Castillo, con sus torres, murallas y albacara. Extendieron el poblamiento por la vertiente Sur de la montaña rodeándolo y protegiéndolo con una muralla que discurre por debajo de la calle del Mar. Testimonio de ello es el Barri del Pou, que con sus callejuelas estrechas y empinadas, nos recuerda la configuración de las medinas islámicas. Pero lo que llevó al Rey Jaime I a conquistar Hisn Qulayra fue su posición estratégica. El control de las mercancías que se transportaban por el río Júcar hasta su desembocadura en Qulayra, fue determinante para su conquista en el año 1239. Tras la conquista cristiana se creó “ex- novo” el Barri de la Vila. Este barrio fue ampliándose durante los siglos XIV y XV, a medida que la ciudad crecía en importancia gracias, en buena parte, a su tradición comercial, agrícola y marinera. En el siglo XVI, Cullera será testimonio de cruentos episodios con los ataques de los temidos piratas berberiscos. Al igual que muchas otras poblaciones costeras, desarrollará toda una arquitectura militar basada en la defensa y el control de la franja litoral: se crea un cinturón de torres costeras, como la del “Marenyet”, se fortifica el Castillo con baluartes y revellines y, cómo no, se amuralla la Vila para la protección de sus pobladores. Durante los siglos XVII y XVIII Cullera vivirá un período de esplendor asociado, de nuevo, a su actividad agrícola. Será ahora cuando se levantan los templos de la Sangre y de los Santos Juanes, la Casa

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de la Enseñanza, la Casa Consistorial y un gran número de ermitas y casas solariegas de indudable interés artístico. En los siglos XIX y XX, con la expansión del cultivo del arroz, Cullera crece paulatinamente y levanta edificios e infraestructuras características de gran interés, como por ejemplo el Santuario de la Mare de Déu del Castell, el Puente de Hierro, el Mercado Municipal, el Faro, el Ateneo Marítimo o Casa del Pueblo y muchas otras construcciones de carácter privado que han marcado la fisonomía de la ciudad. Fuente: “culleraturismo.com”

Cabe destacar L´Eixample, con una distribución de sus manzanas y calles rectilíneas, que se realizó sobre la zona de “La Bega”, realizado por el Arquitecto D. Luis Ferreres Soler, cuyos planos llevan fecha de 1896. (2)

Plano topográfico de 1864 antes del ensanche. Fuente: Fotografiado del Archivo Histórico Municipal de Cullera

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Plano Después del Ensanche, con fecha 1927.

Fuente: Fotografiado del Archivo Histórico Municipal de Cullera

En color rosa se distingue la ampliación de ”L´Eixample” (2) Guía Everest de Cullera. Fco. Giner.

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Capítulo

4.

INTRODUCCIÓN URBANA. SITUACIÓN E INFLUENCIA DEL ENTORNO DEL EDIFICIO ESCOGIDO. 4.1_ Introducción Urbana.

Fuente: “culleraturismo.com”

La ciudad de Cullera se encuentra situada a sólo 38 km. al sur de la capital Valencia, a orillas del Mar Mediterráneo, con una población de 24.121 habitantes. Cullera está constituida mayoritariamente por una extensa llanura, cuya principal prominencia es la Montaña de Cullera, con una cota de 225 m. Por otro lado, Cullera se encuentra regada por el curso bajo del Trabajo Fin de Grado Vicente Company Grado en Arquitectura Técnica – ETS de Ingeniería de Edificación – Universitat Politècnica de València

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río Júcar, de donde parte la extensa red de acequias que cubre la totalidad del término municipal con una vegetación de huerta, naranjos, arrozales, olivos, algarrobos y frutales. El clima de Cullera es termomediterráneo seco con temperaturas anuales suaves (superiores a los 17º C). La temperatura anual media es de 16º C: Enero 9,8º C y Julio 24º C. Fuente: “culleraturismo.com”

Fuente: Google Maps

4.2_ Situación. El edificio descrito en el método del caso se ubica en la “Playa del Racó” de Cullera, situada entre la población de Cullera y el Faro.

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El solar sobre el que se ha desarrollado esta fase del proyecto se integra en el Plan Parcial denominado PRR-1A, manzana 1, dentro del suelo clasificado como Urbanizable según el Plan General de Ordenación Urbana de Cullera.

Fuente: Google Earth

El acceso a la zona PRR-1 se realiza desde la Av. Joanot Martotell ( Carretera dirección Cullera – Faro). Dicha carretera es el eje que sirve de separación en el Plan Urbanístico de la zona del Racó y el PRR-1.

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4.3_ Influencia del entorno.

Fuente: “culleraturismo.com”

La zona PRR-1 está delimitada por en el Este por la carretera que une Cullera con el Faro ( Av. Joanot Martorell) y por la montaña en las otras 3 vertientes. El acceso es desde la rotonda existente en Av. Joanot Martorell hacia la montaña por la calle “El Penyal D´Ifach” hasta llegar a la misma calle Serra Gelada, donde se ubica la parcela del caso. Desde la rotonda por la calle Lope de Vega se accede al Paseo Marítimo y a la Playa del Racó. Dicha rotonda ejerce un papel fundamental como punto de intersección de las diferentes zonas ( Zona nueva, antigua, Cullera, Faro). En el Plan Urbanístico antiguo se permiten alturas de edificios desde 9 hasta 23 alturas. En la zona nueva PRR-1 , sólo se permiten P. Baja + 2 alturas ( 3 Alturas), cómo se indica en el siguiente plano:

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En la zona antigua ( marcada en azul), donde los edificios son de 9 a 23 alturas, los edificios y urbanizaciones se construyeron la mayoría en la década de 1980 a 1990. La zona PRR-1, de 3 alturas, se construyeron en la década de 2001 a 2008, con las nuevas normas urbanísticas de la zona.

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Las calles son de diferentes anchuras, en la calle “El Penyal D´Ifach” de acceso se puede aparcar en batería y es de dos sentidos, separados por una pequeña zona de jardín. La calle Serra Gelada, donde está la parcela del caso, es de dos sentidos sin plazas de aparcamiento, con lo que la gente aparca encima de las aceras. Las calles alrededor del supermercado hay una de un sentido y las otras dos de dos sentidos con zonas de aparcamiento en batería. Considero que existe una deficiencia en cuanto a la organización de las plazas de aparcamiento. Las Zonas Verdes son otro aspecto deficiente en esta zona PRR-1, en la cual no hay apenas zonas verdes excepto los arboles de algunas calles, si bien es verdad que alrededor está la montaña, aunque no de modo accesible. Tampoco hay zonas de parques infantiles ni deportivas, si bien se puede considerar que a partir de la carretera se sitúa la zona antigua, mas cercana al mar, donde si hay bastantes zonas verdes, parques y deportivas. En cuanto a dotaciones, en esta zona urbanizada nueva existe un gran supermercado que abastece una amplia zona del Racó. Todo lo comentado anteriormente queda reflejado en el siguiente plano:

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Capítulo

5.

INTRODUCCIÓN ARQUITECTÓNICA. TIPOLOGÍA Y FUNCIÓN DEL EDIFICIO ESCOGIDO 5.1_ Introducción arquitectónica. La actuación realizada se inserta en Suelo Urbanizable Plan Parcial PPRIA. La urbanización se denomina MASIA DEL RACÓ IV, con CIF H-98071145. La dirección de la urbanización es C/ SERRA GELADA nº 1, 46.400, CULLERA, VALENCIA. Nº de referencia catastral 8910101YJ3481S0001BG El proyecto de ejecución fue redactado en septiembre de 2.005, visado colegial de 19-09-05 y presentado a licencia el 28-11-05. La solicitud de licencia de obras, presentada el 22 de marzo de 2.005, en base al proyecto básico visado el 16-03-05 y planos modificados visados el 06-07-05 y anexos al proyecto básico visados el 21-07-05 y 19-09-05, es posterior al 6 de mayo de 2.000, por lo que LE ES DE APLICACIÓN lo dispuesto por la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. La licencia con núm. 471/05 fue concedida por Resolución de Alcaldía, en el expediente administrativo municipal 555/162/05, el 30 de septiembre de 2.005, condicionada a la presentación de diversa documentación. El 28 de marzo de 2.006 se dictó una nueva Resolución de Alcaldía autorizando el inicio de las obras. Trabajo Fin de Grado Vicente Company Grado en Arquitectura Técnica – ETS de Ingeniería de Edificación – Universitat Politècnica de València

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La licencia de primera ocupación es de 9 de abril de 2.008 La parcela tiene una superficie de 3.471 m2. Y su forma es sensiblemente rectangular con curvaturas en sus extremos para adaptarse a la orografía del terreno. Sus dimensiones se indican en los planos correspondientes. Se desarrolla con su mayor longitud en sentido norte-sur y su profundidad es constante de 20 m. excepto en el vértice sur. La parcela posee una pendiente aproximada del 40% en el sentido este-oeste y variable en sentido norte-sur. Dispone de viario en tres lados, si bien sólo es rodado el de su lado este. El terreno, responde a las características de monte mediterráneo con escasa población arbustiva. La urbanización del entorno está concluida.

Fuente: Plano de Proyecto de Ejecución

La tipología mayoritaria en las edificaciones próximas responde, bien a la de vivienda plurifamiliar en bloque de edificación abierta con elevado número de alturas, bien en bloques de viviendas unifamiliares adosadas con elementos y servicios comunes.

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En esta zona confluyen dos tipologías de edificios, siendo la línea separativa la carretera que une Cullera con el Faro:  De la carretera hacia la playa los edificios son de los años 1.980 a 1.990, siendo viviendas plurifamiliares en bloque de edificación abierta con elevado número de alturas, siendo la tipología de estructura con forjados de viguetas armadas y pretensadas con bovedillas de hormigón, apoyadas desde vigas de cuelgue hasta vigas del mismo canto del forjado, dependiendo del año.  De la carretera hacia la montaña los edificios son en bloques de viviendas unifamiliares adosadas con elementos y servicios comunes y edificios de 3 alturas cómo máximo, siendo el tipo de forjado a base de forjado unidireccional a base de vigas con ejecución de nervios "in situ" y bovedillas de hormigón.

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El proyecto desarrollado plantea una tipología de vivienda colectiva de baja altura con entorno ajardinado en planta baja de uso, en parte colectivo y en parte, privativo. El proyecto desarrollado es respetuoso con la normativa aplicable y se garantiza la integración la trama urbana existente por cuanto se respeta el tipo de ordenación y la altura dominante. En la zona no predomina la tipología comercial, a excepción de un gran supermercado, con amplio parking.

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Planta Sótano del Bloque 1:

Planta Baja del Bloque 1:

Fuente: Plano de Proyecto de Ejecución Trabajo Fin de Grado Vicente Company Grado en Arquitectura Técnica – ETS de Ingeniería de Edificación – Universitat Politècnica de València

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Planta Primera del Bloque 1:

Planta Segunda del Bloque 1:

Fuente: Plano de Proyecto de Ejecución

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5.2_ Tipología. En la parcela objeto de esta memoria final de obra, se han construido 24 apartamentos conformando dos grupos de doce viviendas cada uno y una zona de elementos comunes (piscina, jardín) al servicio de la comunidad. Cada bloque consta de garaje en semisótano, y tres plantas con cuatro viviendas en cada una de ellas. La cubierta del garaje se habilita como terraza delantera descubierta que en parte sirve de acceso a zaguanes y en parte es de uso privativo al servicio de las viviendas de planta baja. Todos los recorridos peatonales en la urbanización constan de escaleras y rampas para su uso por minusválidos y personas con movilidad reducida. El programa de viviendas que se desarrolla responde a tipologías de uno, dos y tres dormitorios, con unas superficies construidas por vivienda incluyendo elementos comunes desde 73´08 m2 a 140´73 m2, de acuerdo con el siguiente desglose de tipos por bloques:

1

2

TOTAL

PLANTA BAJA PRIMERA SEGUNDA BAJA PRIMERA SEGUNDA

1 Dorm 2 1 1 2 1 1 8

2 Dorm 1 1 1 1 4

3 Dorm 2 2 2 2 2 2 12

TOTAL 4 4 4 4 4 4 24

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BLOQUE 1 Garaje Trasteros Residencial SUP. CONST.

BLOQUE 2

TOTAL

M2

M2

M2

495,54 127,54 1300,98 1924,06

500,3 112,77 1313,8 1926,87

995,84 240,31 2614,78 3850,93

Fuente: Google Maps

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Fuente: Autor

5.3_ Función del edificio. Se considera objetivo prioritario la optimización de los espacios. A este respecto se parte de las características del solar y de los requerimientos del programa de necesidades, lo que condiciona la ubicación de la edificación en la parcela y la ordenación de ésta. El esquema de proyecto consiste en una ordenación radial siguiendo las curvas de nivel del terreno y las propias alineaciones de las parcelas. Los bloques han adoptado una forma cóncava . El esquema compositivo de cada bloque es similar a base de un núcleo de acceso central y pasillo posterior para dar acceso a dos viviendas por cada lado a fin de no alargar excesivamente los recorridos, lo que da cuatro viviendas por planta. Las viviendas se orientan a una sola cara, excepto las de os extremos que aprovechan la existencia de la fachada lateral para abrir huecos a ésta. En la parcela los bloques son sensiblemente iguales excepto en el remate de un lateral que es recto en uno de ellos y curvo en el otro. Ambos bloque se sitúan a un mismo nivel con respecto al viario. Cada bloque dispone de un acceso propio que sirve para vehículos y peatones y que comunica el zaguán en planta baja. Asimismo, existe un acceso común que, a través de un juego de rampas y escaleras, comunica con la zona de piscina y con los zaguanes de ambos bloques. La tipología de vivienda responde a la de apartamento de playa, constando de uno, dos, o tres dormitorios, comedor-estar-cocina, dos baños (excepto en apartamentos de un dormitorio), uno de incorporado al dormitorio principal y amplia terraza exterior.

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La urbanización interior de la parcela que contempla la ejecución de piscina y ajardinamiento básico.

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Capítulo

6.

INTRODUCCIÓN CONSTRUCTIVA Y MATERIAL. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO Y MATERIALES EMPLEADOS EN EL EDIFICIO ESCOGIDO. 6.1_ Introducción constructiva y material.

Los edificios construidos en esta parcela son edificaciones típicas de los últimos años, utilizándose los materiales y sistemas constructivos de forjados con nervios “in situ”.

6.2_ Sistema Constructivo. En cuanto al sistema constructivo empleado ha sido:  Cimentación a base de zapatas aisladas y cimentación corrida para los muros.  Estructura de hormigón armado a base de muros de hormigón, pilares, vigas y forjado unidireccional de nervios “in situ”.

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 

Fachada de cerramiento sin función portante, a base de dos hojas, exterior de ladrillo cerámico y la interior de Pladur. Cubiertas de varios tipos, desde cubierta invertida no transitable a cubierta plana con acabado de hormigón impreso u acabado de baldosa cerámica.

6.3_ Materiales empleados por fases de ejecución:

6.3.1. MOVIMIENTOS DE TIERRAS Y EXCAVACIONES. Rellenos generales de la parcela. Los rellenos generales de la parcela hasta alcanzar la rasante se han realizado primero con tierras de préstamo, terraplén seleccionado compactado por tongadas y una capa final de 25 cm. de zahorras, todo ello compactado con rodillo y bandeja vibratoria, según zonas 6.3.2. CIMENTACIONES Y MUROS. Características. La cimentación se ha realizado, de acuerdo con los planos de proyecto, mediante zapatas aisladas. Dado que la cota de apoyo era variable en función de la estratigrafía del terreno se han dispuesto enanos de hormigón desde la zapata hasta la cota de solera. Las cabezas de los enanos se arriostran mediante vigas de hormigón que sirven de soporte a los cerramientos. Los muros están resueltos con encofrado a una o dos caras, según casos y zapata centrada. En sótanos de garaje se dispone una solera de hormigón, sobre base de zahorras compactadas. El dimensionado y armados quedan reflejados en los planos final de obra.

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Materiales. El hormigón de limpieza a disponer en la base de todos los elementos de cimentación ha sido HM-12,5/B/401Iy 10 cm. de espesor. El hormigón de zapatas ha sido HA-25/B/40/lIa y en muros HA25/B/20/lIa, en ambos casos hidrófugo. El hormigón en solera de garajes ha sido HA-25/B/20/lIa con aditivo hidrófugo y mallazo electrosoldado: ME15xl5 05 B500T. El acero utilizado ha sido B 500 S.

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6.3.3. ESTRUCTURA. Estructuras de hormigón. Características. La estructura general de la obra está realizada mediante un forjado unidireccional a base de vigas con ejecución de nervios "in situ" y bovedillas de hormigón. El forjado es plano, salvo las zonas en las que, por exigencias de cálculo,' existe cuelgue de vigas . El canto general es de 25+5 cm. Los nervios son de 15 cm. de ancho con intereje de 75 cm. o bien de 24 cm. Con intereje de 84 cm. Para soporte de máquinas de de ascensores se dispone losa maciza de hormigón armado de 25 cm. de espesor. Las escaleras se resuelven con losas en zanca de hormigón armado de 20 cm. de espesor, bien apoyadas directamente en vigas, bien sobre muretes. Materiales. El hormigón de forjados es HA-301B115IIIIa. El hormigón de pilares es HA- 301B/201IIIa. El acero utilizado es B 500 S. El forjado dispone de mallazo ME 20x30 04 B 500 T.

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6.3.4. CUBIERTAS E IMPERMEABILIZACIONES. El detalle y localización de los distintos elementos de cubierta queda reflejado en los planos correspondientes. Se adjuntan detalles en el anexo. Trabajo Fin de Grado Vicente Company Grado en Arquitectura Técnica – ETS de Ingeniería de Edificación – Universitat Politècnica de València

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Cubierta de edificios La cubierta de los bloques se ejecuta plana, con diversos acabados:  Cubierta plana con acabado de baldosa cerámica.  Cubierta plana con acabado de hormigón impreso.  Cubierta invertida con acabado de baldosa flotante.  Cubierta invertida con acabado de grava. La cubierta plana está resuelta con:  Lámina para formación de barrera de vapor sobre capa de imprimación  Capa de 15 cm. de hormigón celular para aislamiento térmico y formación de pendientes  Capa de regularización de 2 cm. de espesor de mortero de cemento M-40a (1 :6)  Capa separadora con fieltro de fibra de vidrio de 100 gr/m2  Impermeabilización con solución monocapa no adherida, tipo PN-1 según NBE-QB-90 y normas UNE-104, con lámina tipo LBM-40-FP de betún modificado de 40 gr/dm2 armada con fieltro de poliéster  Capa separadora a base de fieltro sintético geotextil de 100 gr/m2  Pavimento de baldosas cerámicas u hormigón impreso. La cubierta invertida está resuelta con:  Capa de hormigón celular para formación de pendientes, enfoscado de mortero de cemento 1:6 de 1,5 cm. de espesor,  Impermeabilización con lámina LMV -40  Membrana antipunzonante DRENATE de polipropileno  Aislamiento extrusionado Trabajo Fin de Grado Vicente Company Grado en Arquitectura Técnica – ETS de Ingeniería de Edificación – Universitat Politècnica de València

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 

Capa separadora Acabado con capa de grava lavada de 5 cm.

En ambos casos cuenta con juntas de dilatación en limatesas y encuentro con paramentos verticales, refuerzo de limatesas y limahoyas, remate de impermeabilización sobre fábricas con roza con empotramiento de la tela auto protegida color similar al árido y relleno de roza con mortero de cemento 1:6, relleno en juntas de dilatación con cordón asfáltico etc. En la zona destinada a antenas se ha dispuesto la bancada correspondiente. En galerías de viviendas se dispone:  Una capa de 3,5 cm. de espesor de mortero de cemento M-40a (1:6) para formación de pendientes  Impermeabilización con solución mono capa adherida, tipo PN1 según NBE-QB-90 y normas UNE-104, con lámina tipo LBM40-PE de betún modificado de 40 gr/dm2 armada con película de polieti1eno  Capa de mortero de 2 cm. para protección de la tela y' base para posterior colocación del pavimento. Impermeabilizaciones específicas. “En el trasdosado exterior del muro de sótano en las zonas donde se requiere se ha efectuado una impermeabilización con emulsión asfáltica , lámina elastomérica de betún modificado con elastómero SBS con armadura de fieltro de poliéster no tejido de 160 glm2 Y capas de antiadherente plástico, mástico, armadura, mástico y antiadherente plástico. Sobre dicha lámina se ha aplicado un sistema de drenaje. “

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Aunque no se haya visto durante la ejecución de la obra, y viendo las humedades a través de los muros del exterior, “seguramente no esté ejecutado como indica el párrafo anterior.

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6.3.5. ALBAÑILERÍA. CERRAMIENTOS DE FACHADA Y PARTICIONES. Los distintos tipos de cerramientos de fachada y particiones vienen identificados en su localización y detalle en los correspondientes planos de proyecto y tienen las siguientes características: Cerramientos de fachada: • Para revestir: Se resuelve con fábrica de ladrillo cerámico hueco de 24x11,5x11 cm. recibidos con mortero de cemento con juntas de 1 cm. de espesor.

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• En el trasdosado de la fachada se dispone enfoscado sin maestrear rugoso con mortero de cemento de dosificación M-80a (1:4) hidrofugado. • En casetones de escaleras se dispone bloque de termoarcilla de 14x20x40 cm.

Particiones interiores: • El perímetro de cajas de escalera y ascensores se ejecuta con bloque de termo arcilla de 14x20x40 cm. • Las separaciones en aparcamientos y tabiquería en general de sótanos se resuelve con ladrillo cerámico hueco de 24x11,5x11 cm. recibidos con mortero de cemento. • La separación entre viviendas se resuelve con pladur metal 152/400 (46+46). Con una placa intermedia de 10 mm. Trabajo Fin de Grado Vicente Company Grado en Arquitectura Técnica – ETS de Ingeniería de Edificación – Universitat Politècnica de València

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• La distribución interior en viviendas se ha ejecutado con pladur metal 76/400(46) 0 bien 100/400(70) en el caso de recibir instalaciones de fontanería. En las zonas húmedas se ha colocado panel hidrófugo. • El trasdosado de la fachada y los frentes de armarios y huecos de instalaciones se han ejecutado con trasdosado pladur metal 611400(46). Aislamientos: • En la cámara de aire del cerramiento de fachada, así como en el cerramiento entre viviendas se dispone aislamiento térmico y acústico base de panel de lana de roca, en planchas de 50 mm. de espesor con una densidad de 20 kglm3 y conductividad térmica a 0º C de 0,027 Kcal/h m''C pegada. Sobre el forjado de viviendas se colocará una lámina Impactodan como aislamiento acústico. Enfoscados y enlucidos.  .Se dispone enfoscado proyectado fratasado con mortero de dosificación M- 40a (1 :6) en paramentos horizontales y verticales exteriores.  Se dispone enfoscado proyectado fratasado con mortero de cemento de dosificación M-40a (1:6) en paramentos verticales interiores de sótanos.  Se dispone guarnecido y enlucido realizado con perliescayola proyectada sobre paramentos horizontales, regleteado y acabado manual con llana en garaje y trasteros.  Se dispone guarnecido y enlucido realizado con pasta de yeso proyectado sobre paramentos horizontales y verticales, regleado y acabado manual con llana en escaleras, distribuidores, etc. .

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•

Se dispone guarnecido y enlucido realizado con pasta de yeso sobre paramentos verticales y horizontales, acabado manual con llana en huecos de ascensores.

6.3.6. URBANIZACION E INSTALACIONES DEPORTIVAS. Instalaciones Deportivas. Como equipamiento al servicio de la urbanización se dispone la ejecución de una piscina descubierta que queda definida por sus correspondientes planos de detalles y estado de mediciones.

6.3.7. OTROS

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El resto de capítulos considero que no vienen al caso, como son:  Solados, Chapados y alicatados.  Pintura  Carpintería de madera y metálica  Instalación eléctrica  Instalación de fontanería  Instalación contraincendios  Instalación de telecomunicaciones  Instalación de climatización

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Capítulo

7.

ANÁLISIS PATOLÓGICO DEL CASO A modo de índice – resumen, las lesiones estudiadas y que se desarrollan en las fichas son las siguientes:       

Lesión 1 : Fisuración en la capa de rodadura de la solera Lesión 2 : Humedades y filtraciones en los muros Lesión 3 : Humedades y filtraciones en los muros posteriores e Inundación del garaje Lesión 4 : Humedades en viviendas por falta de estanqueidad de la Cubierta Lesión 5 : Humedades en viviendas por falta de estanqueidad de la Fachada. Lesión 6 : Existencia de fisuras y grietas en el paramento exterior de la edificación Lesión 7 : Existencia de lesiones en acabados, cocinas, calentadores, etc. Este tipo de desperfectos entiendo que no hace falta considerarlo “en este trabajo” aunque si se debería considerar en un informe pericial.

TABLA RESUMEN DEL ANÁLISIS POR CAPÍTULOS:

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CAPITULO

REALIZADA

EXISTE

CONSTR.

INSPECCIÓN

CIMENTA_ CIÓN. SOLERA

GRAVE

PLAZO

Nº

LESIÓN

INTERVEN

FICHA

SI

SI

A MEDIO PLAZO

1

SI

SI

SI

INMEDIAT A

2-3

SI

SI

SI

INMEDIAT A

4

SI

SI

SI

INMEDIAT A

5

SI

SI

SI

A MEDIO PLAZO

6

NO HA SIDO POSIBLE INSPECCION _ARLA

ESTRUCT. MUROS ESTRUCT.

NO FORJADOS CUBIERTAS

CERRAM. FACHADA CERR. PAR. EXTERIOR

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ESQUEMA DE MAPEO DE LESIONES:

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PROPUESTA DE INTERVENCIÓN: LESIÓN 1: FISURACIÓN EN LA CAPA DE RODADURA DE LA SOLERA. En la zona de la junta estructural se demolerá al menos 1 m de solera, a fin de poder ejecutar correctamente la junta de dilatación estructural. Para la reparación de las fisuras y sellado de las mismas en el resto de la superficie se aplicará un sellador monocomponente elastomérico de poliuretano que puede emplearse también como adhesivo. El producto cura a temperatura ambiente bajo la influencia de la humedad ambiente presentando un alto módulo de elasticidad. Para su aplicación la superficie deberá ser resistente y encontrarse seca, limpia y libre de grasas, polvo, etc. LESIÓN 2: HUMEDADES Y FILTRACIONES EN LOS MUROS. Por el exterior: La actuación por el trasdós solo se podrá llevar a cabo levantando la acera y excavando en fachada principal. Se excavará hasta la cota de cimentación, con un ángulo q, correspondiente a la cuña de deslizamiento del terreno, situando en el talud una lámina geotextil, de protección del relleno de drenaje. A continuación, procederemos a la reparación de los posibles puntos defectuosos (juntas, encuentros, coqueras excesivas, etc.) en la superficie de muro expuesta, para lo que se utilizará mortero MAXREST de Drizoro. La colocación de una lámina impermeabilizante, adherida o pegada al muro, deberá realizarse una vez que el muro esté seco ya que, de lo contrario, puede dificultar la evaporación de la humedad existente. Aunque con un buen drenaje suele ser suficiente, se realizará la aplicación de una pintura asfáltica sobre toda la superficie del trasdós. Trabajo Fin de Grado Vicente Company Grado en Arquitectura Técnica – ETS de Ingeniería de Edificación – Universitat Politècnica de València

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Junto a la coronación del muro, es conveniente disponer de una cuneta de recogida de aguas y una capa de arcilla compactada y con una ligera pendiente, que reduzca la entrada de agua al relleno del trasdós. El relleno en sí ha de ser permeable, y disponer en su parte inferior de un tubo de dren para evacuación del agua. Por el interior, Para coartar la existencia de filtraciones de agua a través de la superficie afectada en el muro, se utilizará un cemento hidráulico de fraguado rápido que obtura instantáneamente el agua procedente de grietas, fisuraciones o aberturas formadas en el hormigón así como otros soportes. Se ejecutará en los puntos de entrada del agua, y a lo largo del encuentro entre solera y muro de sótano. Se hará un corte cuadrado preferiblemente en forma de cola de milano, Y en la unión solera-muro, una regata continua, con una profundidad mínima de 5 cm. LESIÓN 3: HUMEDADES Y FILTRACIONES EN LOS MUROS POSTERIORES. INUNDACIÓN DEL GARAJE. La actuación debería consistir en dos actuaciones: 1º. En la Cámara Bufa: Se debería realizar primero una limpieza y excavación manual. A continuación se dispondrá:  Una lámina impermeabilizante bituminosa (Tipo LBM(SBS)-30FP, según Norma UNE-EN 13707), de 3 Kg/m2 de peso medio, acabada con film de polietileno por ambas caras y armada con

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fieltro de poliéster no tejido, de 150 gr/m2, totalmente adherida al muro con soplete;  Una protección antipunzonante compuesta por lámina nodular de polietileno de alta densidad (PEAD) , unida por termofusión a un geotextil no tejido de polipropileno calandrado, de 115 g/m2, fijada al muro mediante tacos de expansión.  Sustitución de la tubería actual por una drenante.  Suministro y extendido de capa de machaca hasta cubrir la tubería drenante. 2º. Evacuación por Gravedad: Colocando una tubería desde la arqueta de bombeo hasta el colector de la calle, para ello se tendría que:  Excavación de zanja, incluso demolición de solera y asfalto.  Colocación de tubería.  Posterior relleno.  Reposición de solera de hormigón, de pavimento asfaltico y de pavimento de acera.

LESIÓN 4: HUMEDADES EN VIVIENDAS POR FALTA DE ESTANQUEIDAD DE LA CUBIERTA. En toda la cubierta de debería:  

Retirar la capa de protección de grava, la tela geotextil y el panel de poliestireno extrusionado. Retirar la chapa metálica de unión de la lámina asfáltica sobre el peto.

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    

Empotrar el refuerzo de lamina asfáltica autoprotegida en todo el perímetro del peto. Revisar/Repasar todas las soldaduras de unión de la telas. Hacer prueba de estanqueidad. Volver a colocar el poliestireno, la tela geotextil y la grava. Después del secado de la humedad en forjados y paredes de la vivienda inferior aplicar las capas de pintura correspondiente.

LESIÓN 5: HUMEDADES EN VIVIENDAS POR FALTA DE ESTANQUEIDAD DE LA FACHADA. Sanear las fisuras. Aplicación de mortero flexible e impermeable de altas prestaciones para el rejuntado deformable sometido por movimientos  Producto monocomponente formulado a base de cemento con sílices puras, aglomerados sintéticos y pigmentos inorgánicos que le confieren propiedades flexibles y de alta adherencia para el sellado y rejuntado deformable. Como acabado daremos un revestimiento acrílico para exteriores. LESIÓN 6: HUMEDADES EN VIVIENDAS POR FALTA DE ESTANQUEIDAD DE LA FACHADA. En primer lugar:  Será necesario levantar la totalidad del rodapié y rellenar la junta con un material compresible que actúe como junta de dilatación, volviendo a colocar el rodapié.

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En segundo lugar, tanto las grietas y fisuras, la propuesta de actuación es la siguiente:  Sanear las fisuras.  Aplicación de mortero flexible e impermeable de altas prestaciones para el rejuntado deformable sometido por movimientos.  Producto monocomponente formulado a base de cemento con sílices puras, aglomerados sintéticos y pigmentos inorgánicos que le confieren propiedades flexibles y de alta adherencia para el sellado y rejuntado deformable.  Como acabado daremos un revestimiento acrílico para exteriores.

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Capítulo

8.

CONCLUSIÓN Siguiendo las pautas comentadas al inicio del trabajo respecto a la metodología estudiada en el curso basada en la IDENTIFICACIÓN, DIAGNÓSTICO Y EVALUACIÓN DE LA PATOLOGÍA y aplicándolo a este caso concreto, se han cumplido dichos objetivos , a través de los anteriores puntos desde el contexto histórico, introducción urbana, análisis arquitectónico y análisis constructivo, para lo cual es necesario desde el análisis previo de la documentación hasta la visita al inmueble. Se han expuesto y analizado todas las anomalías existentes, para lo cual se ha optado por aportar las propias fotografías con objeto tanto de apoyar sus razonamientos, como de explicar con mayor detalle todas las cuestiones planteadas. Y en cuanto a los criterios de reparación, se han seguido los dictados del Código Técnico de la edificación (CTE) y las Normas Tecnológicas de la Edificación (NTE). “El CTE entra en vigor el 29/3/2006, sustituyendo a las Normas Básicas de la Edificación (NBE). Constituye el Marco normativo por el que se regulan las exigencias básicas de calidad que deben cumplir los edificios, incluidas sus instalaciones, para satisfacer los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad. Con la entrada en vigor del CTE, los denominados Documentos Básicos (DB) constituyen la normativa técnica de obligado. Como complemento se crean los Documentos Reconocidos del CTE, definidos como documentos técnicos, sin carácter reglamentario, aprobados por el Ministerio de Vivienda. Trabajo Fin de Grado Vicente Company Grado en Arquitectura Técnica – ETS de Ingeniería de Edificación – Universitat Politècnica de València

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Las NTE, como los Documentos Reconocidos del CTE, no tienen carácter obligatorio, y no aparecen expresamente derogadas en la Disposición Derogatoria de la Parte I del CTE, por lo que se seguirán igualmente sus recomendaciones, pero aplicando las exigencias del CTE.” De la inspección efectuada se desprende que las patologías que han sido documentadas afectan directamente a la seguridad, estabilidad y habitabilidad del inmueble, y corresponden a deficiencias en la ejecución de la obra, junto a la falta de un adecuado control de la misma y a omisiones y carencias proyectuales, y no a una defectuosa conservación; produciendo, la degradación que ha sido constatada, tanto una merma de su vida útil como una minusvaloración de su precio. Además las deficiencias constructivas descritas en el presente informe están en periodo de evolución sin que todavía hayan llegado a estabilizarse, produciéndose una progresiva degradación de la edificación. En resumen, las patologías referidas a lo largo del presente informe, pueden sintetizarse en los siguientes puntos: 1. La existencia de daños en muros de semisótano y losas de hormigón armado. 2. La existencia de fisuración extensa en cerramientos de la edificación -vinculada a las mermas de estanqueidad- y en elementos de urbanización. 3. La existencia de humedades, por cubierta y fachada, que de forma severa afectan al inmueble, lo que indica una falta de estanqueidad que incumple el Documento Básico “DB-HS Salubridad” del CTE, recogidas en su epígrafe 13.1 Exigencia básica HS 1: “Protección frente a la humedad Se limitará el riesgo previsible de presencia inadecuada de agua o humedad en el interior de los edificios y en sus cerramientos como consecuencia del agua procedente de

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precipitaciones atmosféricas, de escorrentías, del terreno o de condensaciones, disponiendo medios que impidan su penetración o, en su caso permitan su evacuación sin producción de daños.” 4. La existencia de otros defectos relevantes en instalaciones y acometidas interiores, que afectan al inmueble. Considero que el documento gráfico que se acompaña resulta bastante elocuente y da una idea bastante precisa del estado patológico que afecta a la edificación, a fin de exponer el escenario en el que integrar lo que es objeto del presente informe, es decir, el análisis de las causas.

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Capítulo

9.

AGRADECIMIENTOS Quisiera agradecer a mi familia el apoyo y la paciencia que han demostrado para que pudiera realizar tanto el curso de Adaptación al Grado como este Trabajo Fin de Grado. Agradecer especialmente a Esther Valiente Ochoa, el que aceptase a ser mi tutora de este trabajo, a sabiendas de lo ocupada que estaba, por los consejos y guías para la ejecución de este trabajo.

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Capítulo BIBLIOGRAFÍA Y DOCUMENTACIÓN

10.

CENTROS

DE

Como principal fuente:  Manual del Ingeniero de Edificación: Guía para la inspección edilicia de Dª Esther Valiente Ochoa del Departamento de Construcciones Arquitectónicas. Otras fuentes:  Departamento de urbanismo del Ayuntamiento de Cullera  Archivo Histórico Municipal de Cullera  Pagina Web: “ culleraturismo.com”  Proyecto de Ejecución de la obra en concreto.  Libro “Guía Everest. Cullera. De Francisco Giner”.  Libro “VIII Jornades d´Estudis de Cullera”. Otros trabajos consultados:  Estudio Patológico del Ensanche II. Adrian Soriano.  Estudio del barrio de Ruzafa. SAHURIC CEHIC, JASMIN.  Intervención en Vivienda Unifamiliar en Viver. Luis Judez.  Adecuación y cambio de uso de Escoleta en Campanar. Desiree Ferragud.

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Capítulo

11.

ANEXO I. PLAN PARCIAL DEL SUP PRR-1 DEL PGOU DE CULLERA Publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de fecha Anuncio del Ayuntamiento de Cullera sobre aprobación de la modificación puntual nº 1 del Plan Parcial del SUP PRR-1-A del PGOU de Cullera, así como aprobación modificación del proyecto de reparcelación de dicho Sector. ANUNCIO Expedientes nº 1027/99 y 707/2002 Se hace público, para general conocimiento, y a los efectos previstos en los artículos 59,69 y concordantes Ley 6/94 (LRAU), y 60 y 61 LRJAP y PAC, que han sido aprobados respecto al Sector SUP PRR-1-A, los siguientes Instrumentos: - Proyecto de Reparcelación voluntaria: Aprobado por Resolución de la Alcaldía de fecha 26.02.03 (Expediente no 0707/02). - Proyecto de Urbanización: Aprobado por Resolución de la Alcaldía de fecha 01.03.02 (Exp. 1027/99). - Modificación no 1 del Plan Parcial del SUP PRR1-A: Aprobada por el M.I. Ayuntamiento Pleno, en sesión de fecha 06.05.2003 (Exp. 1027/99). - Modificación del Proyecto de Reparcelación voluntaria del referido sector: Aprobado por Resolución de Alcaldía de fecha 26.05.2003 (Exp 0707/02). Trabajo Fin de Grado Vicente Company Grado en Arquitectura Técnica – ETS de Ingeniería de Edificación – Universitat Politècnica de València

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En el BOP no 279, de fecha 23.11.2001, se hizo público tanto la aprobación del PDAI, nombramiento de Agente Urbanizador, así como también el contenido de los artículos de las Ordenanzas del Plan Parcial. En consecuencia, el contenido de estas nuevas NORMAS es el siguiente: RMAS RESIDENCIAL MARGEN DERECHA Artículo 1º.- Terminología y Ámbito de aplicación. Las presentes Normas Urbanísticas son de aplicación dentro de los límites del Sector de Suelo Urbanizable Programado PRR-1A establecido en el acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo sobre la división del sector SUP PRR-1 Artículo 2º.- Objeto del Plan Parcial. El objeto del presente Plan Parcial es establecer la ordenación urbanística integral tanto a nivel de ordenación estructural como pormenorizada, conforme a lo previsto en los artículos 17 y 21 de la Ley 6/1994 Reguladora de la Actividad Urbanística de la Comunidad Valenciana, en adelante referenciada por las siglas LRAU. De acuerdo con lo establecido en la ficha de características del SUP PRR-1A, “Condiciones de ordenación” del Plan General, el presente Plan Parcial cumple con las directrices de desarrollo. Artículo 4º.- Instrumentos de Ordenación. El Plan Parcial será desarrollado mediante Planes Especiales, Estudios de Detalle y Programas para el Desarrollo de las Actuaciones Integradas. Artículo 7º.- División en zonas. Las zonas de calificación urbanística que se contemplan en el sector bajo las cuales se deberá atener a las Ordenanzas del Presente Plan Parcial, y en su defecto a las del Plan General, son: -Zona de Vivienda Unifamiliar en hilera UFH. -Zona de Edificación Terciaria TER. -Zona de uso dotacional EQ, ID y ZV. Artículo 8º.- Zona de vivienda unifamiliar (UFH).

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1.- Esta constituida por el conjunto de parcelas expresamente grafiadas con este Titulo en el Plano de Ordenación urbanística. 2.- Usos. El uso dominante en la zona es el residencial unifamiliar (Run). Se prohíben los siguientes usos: Alm2, Alm3, Dce, Din1, Din2, Din3, Din4, Din6, Ind2, Ind3, Par2, Tre2, Tre3, Tre4, Par1b, Par1d, Par2, Tco1c, Tco2, Tco3, conforme al contenido y definición de los mismos establecido en el Plan General, así como todos aquellos no permitidos bien como dominante o como compatible y manifiestamente incompatibles.

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ANEXO II. CALIFICACIÓN DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA Considerando una vivienda de 2ª Planta, directamente debajo de la cubierta, mediante el programa de cálculo CERMA, se han obtenido los siguientes resultados:

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Para la certificación de la vivienda se han estudiado las características de las envolventes del edificio. Se adjuntan las tablas resumen de los partes de la envolvente principal como muros de fachada, cubiertas y huecos, tomando los valores de referencia λ (w/mK) conforme los datos aportados y las características del programa. Se han estudiado las fachadas conforme el método definido en CTE-HE Ahorro de energía en su apartado 3.1.3 y según las orientaciones obtenidas que quedan reflejadas en la siguiente tabla y en el plano 01 del anexo. Denominación Orientación Dimensión Fachada 01 Este 9.74 ml Fachada 02 Sur Fachada 03 Oeste Cubierta 70.00 m2 Descripción instalaciones actuales. Las instalaciones actuales son como equipo de suministro de ACS un calentador eléctrico y no existe equipo de calefacción y refrigeración. Una bomba de calor invertir MITSUBISHI ELECTRIC modelo SPEZ-KA100 VGA. Medidas de mejora. Como medidas de mejora, se podría recomendar:  En la instalación de ACS la aportación de un sistema de energía solar térmica, de esta manera se mejorarían las emisiones de ACS.  Un equipo de calefacción y refrigeración. una bomba de calor inverter.

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ANEXO III. CUMPLIMIENTO DEL CTE DB HR

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ANEXO IV. CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE DATOS CATASTRALES

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Capítulo

12.

ANEXO II. FICHAS PATOLÓGICAS

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