Fecha del boletín Mercado de Oficinas

Generalidades En el 2011, el deterioro de las condiciones externas reflejó una disminución en el crecimiento mundial con respecto a años anteriores. La economía mundial experimentó una desaceleración marcada que se reflejó en el deterioro de indicadores de producción manufacturera y servicios.

CAPECO estimó en 8% el crecimiento del sector inmobiliario, para inicios del año 2012. Un porcentaje más alto que el del crecimiento del PBI... Diario Gestión

Grupo Interbank presenta proyecto para la construcción de un edificio corporativo en el distrito de San Isidro. El distrito espera duplicar las inversiones privadas hasta llegar a los S/. 1,000 milones.

En América Latina se distinguió un mejor escenario, con un cierre de 3,9% de crecimiento durante el 2011. Esta cifra, muestra un decrecimiento con respecto al primer semestre del 2011 –4.2%- y el año 2010 –6.1%-, esto debido a la volatilidad e incertidumbre de la economía mundial (BCRP). Perú fue uno de los pocos países que presentó un crecimiento económico bueno, reconocido a nivel mundial, cerró con un 4.3%. Existió un momento de quiebre en el tercer trimestre (hasta el primer semestre del 2011, el crecimiento fue de 7.5%) cuando, debido a las elecciones– incertidumbre política y económica-, se detuvieron las inversiones. Sin embargo, pasado ese periodo, la recuperación es ya un hecho. Es importante mencionar que, aun-

que las expectativas empresariales de inversión han mejorado, durante el cuarto trimestre del 2011 todavía no han despegado los proyectos como en los periodos anteriores a las reservas que causó la coyuntura electoral. En el sector inmobiliario, este año se distinguió una ocupación de oficinas acelerado. Ello como consecuencia a la reticencia de inversión interna del periodo anterior. La tasa de vacancia disminuyó, debido a la absorción de oficinas en el segundo semestre, al cierre del año alcanzó 1.6%, debido a la falta de proyectos terminados hasta fines del 2011. Se proyecta, que este indicador mejore, gracias a una inversión de US$ 25 mil millones en el 2012 para la finalización y apertura de proyectos. En relación al precio por m2 por concepto de alquiler, se presenta un aumento debido a la baja oferta de oficinas. El precio oscila por los US$ 18.50 el m2 , un variación de US$ 0.5 con respecto al periodo anterior.

Tendencias El cuarto trimestre presentó una menor apertura de edificios nuevos. Con un ingreso al mercado de 23 000 m2 . La mayoría debido a la terminación del centro Gerens -Este-, Onyx –San Isidro-, el Libertador y el edificio Reducto, en Miraflores. Debido a la baja oferta, la vacancia disminuyó considerablemente y los precios de alquiler y venta aumentaron.

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Cuarto Trimestre 2011

Mercado de Oficinas

Stock (m2) 305,717.00

Vacancia (m2) 2,660.00

San Isidro Golf Miraflores

160,994.00 79,694.23

4,114.15 1,685.54

2.56% 2.12%

4,553.56 8,035.85

Este

146,191.00

2,577.84

1.76%

4,916.01

692,596.23

11,037.53

1.59%

31,577.42

ZONA San Isidro Saga

TOTAL

Absorcion Neta (m2) 14,072.00

Vacancia (%) 0.87%

A pesar de cierto aumento en el Stock, la vacancia disminuyó de 19,414.95 m2 útiles, en el T3, a 11.037-53 m2. Esto significó una disminución porcentual de 2.90% a 1.59%. Estas cifras son consecuencia del período de recesión inmobiliario, en el cual por la incertidumbre se detuvieron las inversiones en construcciones. El mercado de oficinas es muy solicitado y continua un desarrollo satisfactorio. Por tal motivo, los edificios en construcción ya cuentan con áreas reservadas.

Mercado de Oficinas en Lima y Sub Mercados Lima Metropolitana –Total En el Mercado Corporativo se distingue que en términos generales, la tasa de vacancia es baja, el máximo nivel al que llegó fue en el segundo trimestre con 4.6%. Este trimestre se encuentra en 1.7%. Ha existido producción en todos los periodos, con algunos desniveles relacionados con el nivel de absorción que se obtuvo por trimestre. La tendencia para el siguiente trimestre, del año 2012, es que la adquisición de oficinas siga siendo mayor a lo construido en el periodo. La vacancia aumentará en un punto porcentual debido a la apertura de nuevos proyectos inmobiliarios que buscan estabilizar el mercado.

Producción x Absorción x Vacancia Mercado de Oficinas - Lima - 2011 4T 140,000.00

5.00%

4.50% 120,000.00 4.00% 100,000.00

3.50% 3.00%

80,000.00

2.50%

PRODUCCIÓN ABSORCIÓN

60,000.00

2.00% 1.50%

40,000.00

1.00% 20,000.00 0.50% -

0.00%

2011 T1

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VACANCIA

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San Isidro Saga Producción - Absorción -Vacancia San Isidro Saga 4T 2011

San Isidro Saga tiene como característica que su absorción es mayor a su producción, esto debido a la falta de proyectos nuevos durante el último periodo del año 2011, se distingue el del Centro Empresarial Alta Vista. Es, además, una de las zonas con menor porcentaje de vacancia, 0.87%, por la misma razón mencionada.

8.00%

30,000.00

7.00% 6.00%

25,000.00 Área Util Mt2

Para el siguiente periodo, se espera que la producción aumente, esto se dará a un ritmo moderado, porque las inversiones recién se comienzan a dar a finales del 2011 y a principios del 2012, por lo que los resultados serán notorios en fechas posteriores.

35,000.00

5.00% 20,000.00 4.00%

Producción Absorción

15,000.00 3.00% 10,000.00

Vacancia

2.00%

5,000.00

1.00%

-

0.00% 2011 T1

2011T2

2011T3

2011T4

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San Isidro Golf En la zona de San Isidro Golf, se distingue una gran disminución de la producción, una de las caídas más grandes – tomando en cuenta el T3. Sólo se cuenta con el edificio Onyx como stock nuevo. La producción alcanza los 6, 400 m2. En el siguiente periodo se espera que la producción se duplique, debido a las nuevas inversiones en el sector inmobiliario.

Producción - Absorción - Vacancia San Isidro Golf 4T 2011 30,000.00

8.00% 7.00%

25,000.00

6.00% Área Util Mt2

20,000.00

La absorción en esta zona ha disminuido, debido a la poca oferta que se presenta. En San Isidro Golf, se espera una mejora el siguiente trimestre. En relación a la vacancia, ha aumentado a un 2.56%, ello también por la baja absorción en el periodo.

5.00%

15,000.00

4.00%

Producción Absorción

3.00%

10,000.00

Vacancia

2.00% 5,000.00

1.00%

-

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2011T3

2011T4

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Miraflores El escenario en Miraflores es una caída en la producción durante el cuarto trimestre, mas tiene previsto aumentar en el siguiente año, 2012. Este periodo, la producción fue de 3,900 m2, destacando el edificio Reducto, cuando en el trimestre anterior alcanzó los 18, 000 m2, aproximadamente.

La vacancia disminuyó este periodo, a un 2.12%, con respecto al anterior, que fue 7.68%, principalmente por la ocupación de los m2 disponibles hasta el cuarto periodo, pero se espera que aumente para el próximo.

16,000.00

10.00% 9.00%

14,000.00

8.00% 12,000.00 7.00% Área Util Mt2

La absorción presenta un aumento, debido a una producción mayor en el trimestre 3 que permitió resguardar la demanda de este periodo. La absorción alcanzó los 8,035.85 m2, en este periodo.

Producción - Absorción - Vacancia Miraflores 4T 2011

10,000.00

6.00%

8,000.00

5.00% 4.00%

6,000.00

3.00% 4,000.00 2.00% 2,000.00

1.00%

-

0.00% 2011 T1

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2011T3

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Producción Absorción Vacancia

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Cuarto Trimestre 2011

Mercado de Oficinas

Este

La vacancia se mantiene muy pareja en relación al trimestre anterior, se espera que este nivel se mantenga. Por el lado de la absorción, aumentará, debido a los nuevos proyectos que se implementarán.

Producción - Absorción - Vacancia Este 4T 2011 70,000.00

10.00% 9.00%

60,000.00

8.00% 50,000.00 Área Util Mt2

En la zona del Este, que comprende los distritos de La Molina, San Borja y Surco, disminuyó la producción y la absorción, presentando niveles de 4900 m2y 4901 m2, respectivamente. En relación a la producción se cuenta con el centro empresarial Gerens, principalmente.

7.00% 6.00%

40,000.00

5.00% 30,000.00

4.00%

Producción Absorción Vacancia

3.00%

20,000.00

2.00% 10,000.00

1.00%

-

0.00% 2011 T1

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2011T3

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2012T1E*

Proyecciones Para el 2012 y 2013 se espera la culminación de una serie de proyectos que alcanzan aproximadamente los 126, 000 m2 en área de oficinas. Se distingue que el precio por metro cuadrado de alquiler, crece y sigue siendo mayor que el nivel de vacancia.

El Perú demuestra un gran crecimiento económico en la mayoría de los rubros. En infraestructura, se espera una crecimiento en la inversión privada de 8%. Esto demuestra la etapa de expansión del rubro inmobiliario. Ello trae consigo no sólo nuevos edificios corporativos, sino mayor calidad de los productos y servicios ofrecidos. Este crecimiento exponencial, disminuirá la disponibilidad de terrenos.

5.00% 4.50%

18.6

4.00% 18.4

3.50%

2.50% 18

2.00% 1.50%

17.8

1.00% 17.6

0.50%

17.4

0.00% 2011 T1

Cartera de edificios disponibles San Isidro Saga

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2011T2

2011T3 Precio de Alquiler US$/ m2

2011T4 VACANCIA

2012T1 E*

%

3.00%

18.2 US$

En el sector inmobiliario, es posible obtener rentabilidad tanto por el precio del bien, como por el nivel de vacancia, que sigue siendo bajo. El mercado de inmuebles corporativos es una necesidad en el público peruano. Es posible afirmar que lo que se construya podrá ser vendido y alquilado.

Precio de Alquiler x Vacancia 18.8

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San Isidro Golf LimaTmabo Tower

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