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REGLAMENTO DE ADJUDICACIÓN POR ORDEN DE PRESENTACIÓN DE SOLICITUD CONVOCATORIA DE LISTA DE ESPERA PARA OPTAR A LAS VIVIENDAS EN RÉGIMEN DE ALQUILER ASEQUIBLE OBJETO DEL
REGLAMENTO
127
Y REQUISITOS
PARA ACCEDER A LA OFERTA DE VIVIENDAS
Sitges - Plana Est
Joan Puig Mestre, 2-4-6; Víctor Balaguer,16-18; Salvador Soler Foment, 13-15; av. dels Capellans, 87
Sitges- Blanca Subur
Rita Benaprès i Mestre, 2-10
Tarragona - Mallafrè
Josep Maria Vives i Salas, 3
Vilanova i la Geltrú –
Rambla Sant Jordi, 26-28
EN RÉGIMEN DE ALQUILER Primer. Objeto del Reglamento 1. El presente reglamento tiene como objeto regular todos los aspectos relativos a las nuevas convocatorias para obtener la lista de espera para la adjudicación de las vacantes de viviendas en régimen de alquiler a llevar a cabo por FOMENT IMMOBILIARI
ASSEQUIBLE
S.A.U.
y/o
ARRENDAMENT IMMOBILIARI ASSEQUIBLE, S.L.U., sociedades
adscritas
FUNDACIÓ
BANCARIA
PENSIONS adelante,
a
DE
la
Obra
CAIXA
BARCELONA,
“VIVIENDA
”la
Social
de
la
D’ESTALVIS
I
Caixa”
ASEQUIBLE”–
–en
en
las
siguientes promociones: Promoción
Dirección
Terrassa Can
Ctra. de Rellinars, 515
Colomer Terrassa Wilson
Wilson, 36
Sentmenat Can Vilar
Bl. A: av. Teixidores, 4; Bl. A1: av. Filadores, 15A; Bl. A2: av. Filadores, 17A; Bl. B: av. Contramestre, 4; Bl. B1: av. Filadores, 15B; Bl. B2: av. Filadores, 17B
Rambla Sant Jordi 2. Una vez agotadas las listas de espera obtenidas por sorteo de anteriores reglamentos, entrará en vigencia la lista de espera obtenida mediante este nuevo proceso. 3. El orden de preferencia de las solicitudes aceptadas
para
este
proceso
para
cubrir
las
vacantes de la promoción vendrá determinado por la fecha y hora de presentación de la solicitud. 4.
El
presente
reglamento
es
de
obligado
cumplimiento para todas las personas que opten por la adjudicación de una de las viviendas de la promoción. 5. El presente reglamento se publica en el portal de internet
de
D’ESTALVIS
la I
FUNDACIÓ
PENSIONS
BANCARIA
DE
CAIXA
BARCELONA,
”la
Sentmenat Can Peric
Miles Davis, 1-3-5
Caixa”, y se podrá consultar en las oficinas de
Tordera
Doctor Carreras, 1; Amistat, 20
CaixaBank, SA, sustituyendo el anterior reglamento
Vic – Serra Sanferm
Òmnium Cultural, 8A, 8B, 10A, 10B
que caduquen o se agoten las listas de espera
Girona Acceso Norte
Francesc Ferrer Gironès, 12
Lleida Copa d’Or
Cal Bernet, 10-14
Lleida Magraners
Cambrils, 6 (Magraners)
El Vendrell El Pèlag
Frederic Marés Deulovol, 2-6; Narcís Monturiol, 21-26
Reus Mas Iglèsias
Bernat Torroja, 12
Salou Emprius Sud
Edificio 1: Frederica Montseny, 6; edificio 2: av. Doctor Eduard Punset, 7
Vila-seca
Bl. 1: pº de la Ciutat de Melbourne, 20; Bl. 2: Via Màxima, 13; Bl. 3: Via Màxima, 15 - 17
Olot
Palau Solità i
Bloque A, ctra. de Ridaura, 45-47; Bloque B, pje. Bernat Metge, 14 Juan Ramón Jiménez, 1-3
Plegamans Banyoles- Vallestany
Llibertat, 148; Sant Martirià,
publicado para esta promoción en el momento en obtenidas por anteriores procedimientos. Segundo. Viviendas y anexos 1. Las viviendas y los anexos de cada una de las promociones pueden consultarse en la página web www.laCaixa.es/ObraSocial,
programa
Vivienda
Social, apartado “Promociones”. 2.
En
algunas
promociones,
previa
firma
de
convenio de colaboración con Vivienda Asequible, se podrán asignar viviendas para que las gestionen directamente fundaciones o entidades sociales. Tercero. Condiciones personales 1. El solicitante deberá cumplir todas las siguientes condiciones:
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i. Ser persona física, mayor de edad con los 18
siguientes valores
años cumplidos en la fecha de presentación de la
Promociones
Nº
de
Ingresos
solicitud.
ubicadas en:
miembros
máximos
Banyoles, Lleida, Olot, Palau-Solità i Plegamans, Reus, Salou, Tordera, El Vendrell, Vic, Vilaseca
ii. Ser de nacionalidad española, o bien tener permiso de residencia de larga duración concedido por el Estado español en el momento de la revisión de la documentación.
1
41.935 €
2
43.232 €
3
45.091 €
4 o más
45.252 €
iii. Disfrutar de plenas dificultades civiles y no tener ningún tipo de limitación de la capacidad civil en la
Promociones
Nº
de
Ingresos
fecha de inicio del periodo de presentación de
ubicadas en:
miembros
máximos
solicitudes.
Barcelona, Girona, Sentmenat, Sitges, Tarragona, Terrassa, Vilanova y la Geltrú
1
44.730 €
2
46.114 €
3
48.097 €
4 o más
48.268 €
iv. No ser titular de la plena propiedad ni ostentar ningún tipo de derecho real de uso o disfrute sobre alguna
otra
vivienda.
Esta
condición
deberá
mantenerse en la fecha de firma del contrato de
En caso de que un miembro de la unidad familiar
arrendamiento. En el supuesto de un solicitante
fuese
que conviva con otras personas, esta condición
miembros y, por tanto, se tomaría como referencia
también se le hace extensiva.
el siguiente tramo de ingresos máximos.
v. Estar inscrito en el Registro Oficial de Viviendas
Si se tomase otro año de referencia de los ingresos
de Protección Oficial de tu municipio o de la
distinto al 2013-2014, estos se ponderarán de
Generalitat de Catalunya, antes de la fecha de
acuerdo con la normativa vigente.
minusválido
este
contaría
como
dos
firma del contrato. Este requisito no será exigible para las siguientes promociones: El Vendrell, Palau,
Quinto. Cómputo de ingresos
Sentmenat Can Peric, Tordera , Vic y Vilanova i la 1.
Geltrú
A
efectos
del
presente
reglamento
se
considerarán ingresos de la unidad familiar o de que
convivencia los correspondientes al solicitantes y,
compondrán la unidad familiar o de convivencia
en su caso, los de las personas que conformarán su
vendrá definido de conformidad con los parámetros
unidad de convivencia.
2.
El
número
máximo
de
miembros
del Decreto 141/2012, de 2 de noviembre, sobre 2. Los ingresos se corresponderán con el periodo
las condiciones de habitabilidad de las viviendas.
impositivo inmediatamente anterior, con plazo de 3. Los solicitantes que hayan marcado en la solicitud
que
quieren
optar
a
una
vivienda
adaptada, el solicitante o algún miembro de su unidad familiar deberán ser discapacitados con movilidad
reducida
o
tener
un
grado
presentación vencido del IRPF, a la firma del contrato de arrendamiento. A tal efecto, se tomará el importe declarado o, en su caso, comprobado por la Administración Tributaria.
de
discapacidad de un mínimo del 33%.
3. A fin de computar los ingresos máximos habrá que tener en cuenta las siguientes consideraciones
Cuarto. Ingresos máximos
en función de la documentación que se presente:
1. La ponderación de los ingresos determinantes del derecho de acceso a la oferta del presente reglamento
se
realizará
de
acuerdo
con
lo
establecido en el artículo 4 del Decreto 75/2014, de 27 de mayo.
a) En caso de presentar la declaración del IRPF: se computará la base imponible de la parte general y la parte del ahorro de la declaración; a estas cantidades se les incrementará, en su caso, el importe
correspondiente
a
la
reducción
por
rendimiento del trabajo. 2. Los ingresos máximos anuales corresponderán a 4,21 veces el IRSC, ponderados de acuerdo con lo establecido en el apartado anterior.
b) En caso de no haber presentado la declaración del IRPF:
Para el ejercicio 2013-2014 no podrán superar los
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- En certificados de ingresos y retenciones a cuenta
Los interesados también podrán consultar el estado
del IRPF: se tendrá en cuenta la cantidad que
de su solicitud a través del buscador de solicitudes
figure como importe íntegro satisfecho derivado del
de la página web, introduciendo en número de
rendimiento del trabajo, restando la cantidad por
solicitud y el documento de identificación. En este
gastos fiscalmente deducibles. No se considerarán
apartado los interesados podrán consultar el orden
las percepciones derivadas de dietas, gastos de
de preferencia de las solicitudes para optar a las
viajes ni premios.
vacantes de las viviendas, que vendrá dado por la fecha y hora de registro de la solicitud.
- En certificados de pensiones y paro: se tendrán en cuenta los importes íntegros descontando las
La información publicada en el apartado “Consulta
deducciones.
el estado de tu solicitud” de la página web será la única que desplegará todos los efectos legales como notificación, sin que las comunicaciones
EL PROCESO DE SOLICITUD
telefónicas, por carta o por cualquier otro medio Sexto. Formalización de la solicitud
que se realicen tengan dicho efecto.
1. El plazo de presentación de solicitudes se
2. VIVIENDA ASEQUIBLE entenderá la renuncia del
informará
solicitante en los siguientes casos:
en
la
www.laCaixa.es/ObraSocial,
página apartado
web “Vivienda
Social – Promociones”, y se iniciará en el momento
- Cuando el solicitante no aporte la documentación
en que no quede lista de espera suficiente para
requerida en la fecha máxima establecida por
cubrir las posibles vacantes de las promociones, y
Vivienda Asequible.
permanecerá abierto siempre y cuando el número de solicitantes en lista de espera no sea superior a
- Cuando el solicitante no se presente a la firma del
4 veces el número de viviendas de la promoción.
contrato de arrendamiento o a la visita del piso.
2. La solicitud se formalizará a través de la página
- Cuando el solicitante en cualquier momento del
web de la FUNDACIÓ BANCARIA CAIXA D’ESTALVIS
proceso manifieste su renuncia verbal.
I
PENSIONS
DE
BARCELONA,
”la - Cuando el solicitante conste en otra solicitud de la
Caixa”, www.laCaixa.es/ObraSocial.
misma 3.
El
solicitante,
una
vez
introducidos
promoción
programa
como
o
de
otra
miembro
de
ha obtenido
promoción una
unidad
del de
correctamente todos los datos, podrá imprimir su
convivencia que
solicitud, en la que figurará un número de solicitud
arrendatario/a.
que le identificará durante todo el proceso.
renuncia de la solicitud en la que conste como
En
este
caso
la condición de se
tramitará
la
titular. La fecha y hora de registro de la solicitud quedarán guardadas en el sistema y determinarán el orden
3. El domicilio, teléfono, dirección electrónica de
de preferencia de aquella solicitud para optar a las
notificaciones que se considerará válido a todos los
vacantes de vivienda de la presente convocatoria.
efectos será el que conste en el impreso de solicitud. Se entenderá correctamente practicada la
4. Cada solicitante podrá presentar únicamente
notificación en este domicilio o dirección de e-mail,
una solicitud, sin que pueda aparecer al mismo
independientemente de su resultado, sin perjuicio
tiempo en otra unidad familiar o de convivencia. En
de lo dispuesto en el primer punto del presente
el supuesto de que una misma persona presente
artículo. Si por cualquier circunstancia el solicitante
más de una solicitud, la primera se considerará la
desease
única válida a todos los efectos.
contacto, deberá comunicarlo a través del del
cambiar
de
domicilio
o
teléfono
de
formulario de Atención al Usuario, disponible en el Séptimo. Notificaciones
portal de Vivienda Social.
1. Las notificaciones relativas a la admisión o
Octavo. Gestión de los datos facilitados
rectificación de solicitudes se llevarán a cabo mediante un correo electrónico que recibirá el
1. En cumplimiento de la Ley Orgánica 15/99, de
solicitante una vez haya registrad su solicitud.
13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal (LOPD), se informa al solicitante
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de que los datos facilitados serán incluidos en un
ordinario a VIVIENDA ASEQUIBLE, con domicilio en
fichero
la calle Roger de Flor, 193-195, planta baja, 08013
mixto
cuyo
responsable
es
VIVIENDA
ASEQUIBLE, con la finalidad de poder tramitar la
de Barcelona.
solicitud de vivienda. Así mismo, se informa de la posibilidad de ejercitar los derechos de acceso,
Décimo. Gestión de las listas de espera
rectificación y cancelación de los datos personales o bien revocar el consentimiento otorgado a la
1.
solicitud, en los términos y condiciones previstos
vacante, ya sea por descarte o renuncia, se
En el momento en que se produzca una
en
a
comunicará al solicitante de mejor rango de la lista
VIVIENDA ASEQUIBLE, con domicilio en la calle
de espera para que aporte la documentación en un
Roger de Flor, 193-195, planta baja, 08013 de
plazo establecido.
la
LOPD
mediante
un
escrito
dirigido
Barcelona. 2. Gestión de las listas de espera: 2. El solicitante autorizará a VIVIENDA ASEQUIBLE
La vacante de vivienda se ofrecerá al primer
para que pueda comunicar los datos personales
solicitante de la correspondiente lista de espera de
facilitados
a
la
organismo
público
cualquier
otra
administración
u
con
competencias
en
que,
materia de vivienda o urbanismo así lo requiera en
promoción
que
con
la
aportación
de
la
documentación que acredite el cumplimiento de los requisitos de acceso de la promoción.
virtud de la normativa vigente en su momento. En caso de que la vivienda vacante sea adaptada, 3. El solicitante también autorizará a todas las compañías relacionadas con VIVIENDA ASEQUIBLE (FOMENT
IMMOBILIARI
ARRENDAMENT
ASSEQUIBLE,
IMMOBILIARI
S.A.U.,
personales para gestionar su solicitud y formalizar, en su caso, el contrato de arrendamiento. Admisión
de
las
solicitudes
y
solicitudes su tramitación y publicará a través del la
www.laCaixa.es/ObraSocial
página el
web
resultado
de
la
tramitación. 2. El solicitante será el único responsable de verificar
si
la
solicitud
primer
solicitante
de
la
y cumpla los requisitos del 33% de minusvalía.
ha
sido
3. Si un integrante de las listas de espera tiene posibilidades de ocupar la posición de un solicitante que en una fecha máxima fijada por Vivienda Asequible aporte la documentación señalada en el presente reglamento, referida al momento de
1. Vivienda Asequible iniciará, a medida que reciba de
al
favorecido o adjudicatario de vivienda, se requerirá
obtención de nueva lista de espera
buscador
ofrecerá
correspondiente lista de espera que haya marcado
ASSEQUIBLE,
S.L.U.) para que puedan disponer de sus datos
Noveno.
se
aceptada
consultando su estado a través de la página web.
presentación
de
la
solicitud,
excepto
la
documentación relativa a los ingresos, que deberá ser la más actualizada. La omisión o falsedad de cualquier dato será causa de rechazo automático del solicitante. En caso de que no aportase la documentación requerida en la fecha establecida por Vivienda Asequible, se entenderá su RENUNCIA a seguir con el proceso de adjudicación.
3. En caso de que el solicitante desee modificar sus
4. Con el fin de cumplir con la efectiva ocupación
datos de contacto de la solicitud, deberá enviar un
de
escrito a VIVIENDA ASEQUIBLE informando de su
proceder a actualizar de forma periódica las listas
número de solicitud y los datos a modificar. El
de solicitudes admitidas para la promoción.
las
viviendas,
Vivienda
Asequible
podrá
escrito deberá ir acompañado de fotocopia del DNI/NIE del solicitante a efectos de comprobación de su identidad.
por
correo
electrónico
utilizando
el
formulario de atención al usuario de la web de la Obra
Social
D’ESTALVIS
I
realizar
dicha
actualización,
Vivienda
Asequible requerirá por escrito a los integrantes de
El escrito de modificación de datos se podrá realizar
Para
FUNDACIÓ PENSIONS
BANCARIA DE
CAIXA
BARCELONA,
”la
Caixa”, (Vivienda Social) o bien a través de correo
la lista de espera su confirmación para seguir en el proceso de adjudicación, así como la actualización de sus datos de contacto. En caso de que Vivienda Asequible no reciba la confirmación de este escrito en la fecha señalada a tal
efecto,
se
entenderá
que
el
interesado
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RENUNCIA a seguir en la lista de espera y, por
inscripción
tanto, no podrá optar a ninguna vivienda de la
correspondiente registro público. En caso de estar
de
la
pareja
de
hecho
en
el
promoción.
separado o divorciado deberá aportar sentencia de separación.
Cualquier integrante de las listas de espera podrá solicitar su remoción, en cualquier momento del
iv.
proceso, mediante la oportuna solicitud por escrito
registro
Certificado
emitido
y debidamente firmada entregada a VIVIENDA
encuentra
ASEQUIBLE en la calle Roger de Flor, 193-195
Viviendas de Protección Oficial de su municipio o
planta baja, 08013 de Barcelona.
bien de la Generalitat de Catalunya.
DE LA PRESENTACIÓN DE DOCUMENTACIÓN Y
v. En el supuesto de que haya optado a una
DE LA CONDICIÓN DE ADJUDICATARIO
vivienda
donde
por
conste
inscrito
en
adaptada,
el
que el
correspondiente
el
solicitante
Registro
certificado
Oficial
acreditativo
se de
del
grado de minusvalía expedido por el Departamento Undécimo. De la documentación a presentar y
de
la adjudicación de una vivienda concreta
Catalunya. Es equivalente a este documento el
Bienestar
y
Familia
de
la
Generalitat
de
certificado de pensión de jubilación total siempre y 1. La condición de adjudicatario se obtendrá cuando
se
requisitos
acredite
el
establecidos
adjudicación,
con
cumplimiento en
la
el
de
los
reglamento
de
aportación
de
la
documentación descrita en el presente artículo.
cuando el pensionista sea mayor de 65 años. 4.
Para
la
acreditación
de
los
ingresos
del
solicitante y la persona con la que, en su caso, convivirá
deberá
aportar
la
siguiente
documentación, relativa al último ejercicio fiscal 2. En el momento en que quede una vacante del grupo
de
viviendas
al
que
puede
optar,
con plazo de presentación de la renta vencido:
se
requerirá al favorecido en la lista de espera de
A) En caso de que haya presentado la declaración
mejor
del IRPF, deberá aportar el Certificado Resumen de
rango
que
aporte
la
documentación
acreditativa conforme cumple los requisitos de
la Declaración, expedido por la Agencia Tributaria.
acceso. B)
En caso de que no haya presentado la
3. La documentación que deberán entregar los
declaración del IRPF, deberá aportar el Certificado
solicitantes es la que se señala a continuación:
de
Imputaciones,
expedido
por
la
Agencia
Tributaria. A. El solicitante y las personas con las que convivirá deberán presentar:
En caso de que no aporte el Certificado de Imputaciones,
i. Fotocopia compulsada por
algún organismo
documentación,
deberá relativa
aportar al
la
siguiente
correspondiente
oficial, del documento nacional de identidad, o su
ejercicio fiscal, en función de su situación:
equivalente en caso de personas de Estados
- En el caso de un trabajador por cuenta ajena,
miembros de la Unión Europea. En el supuesto de
Certificado de Ingresos y Retenciones, expedido
solicitantes favorecidos de Estados que no son
por el empresario.
miembros de la Unión Europea, deberán aportar
- En el caso de un trabajador por cuenta propia,
fotocopia compulsada por algún organismo oficial
las declaraciones trimestrales de IVA y de pagos
del permiso de residencia permanente o de larga duración.
a cuenta del IRPF. - En el caso de un pensionista, Certificado de Pensiones, expedido por el Instituto Nacional de
ii. Certificado catastral en el que conste que ningún
la Seguridad Social.
miembro de la unidad familiar figura en la Base de
- En el caso de un parado, Certificado del INEM
Datos Nacional del Catastro como titular de una
acreditativo de la percepción de prestaciones por
vivienda.
desempleo.
iii. En caso de que los miembros que compondrán
En todos los casos anteriormente mencionados,
la unidad de convivencia tengan un vínculo entre
deberán aportar el Certificado de Vida Laboral,
sí, deberán aportar original y fotocopia del libro/s
excepto los pensionistas con jubilación completa,
de familia o bien el certificado acreditativo de la
expedido por la Tesorería de la Seguridad Social,
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así como una declaración jurada de los ingresos
será definitiva y no podrá ser impugnada.
obtenidos en el año correspondiente. 2. En caso de que el solicitante, una vez revisada la Todos los solicitantes y las personas con las que
documentación, no cumpla los requisitos, quedará
convivirán
descartado.
también
deberán
aportar,
en
el
momento de la recogida de documentación, los documentos necesarios para acreditar un nivel de
3. Si con la documentación aportada se apreciase
ingresos suficientes.
que el solicitante favorecido faltó a la verdad en la solicitud, será descartado.
5. Así mismo, en el momento de presentación de la documentación, el solicitante y la persona con la
Decimotercero.
que
adjudicatario
conviva
deberán
firmar
los
siguientes
De
la
condición
de
formularios: 1. La condición de adjudicatario se obtendrá una i. Declaración jurada del solicitante y de la/s
vez se haya presentado toda la documentación
persona/s con las que convivirá donde se detalle:
requerida y el Comité de Adjudicaciones haya
-
Los miembros que compondrán la
unidad de convivencia y el estado civil de
aprobado que con la misma se acredite que se cumplen las condiciones de la adjudicación.
cada uno de ellos. - Que ningún miembro de la unidad de
2. La condición de adjudicatario dará derecho a
convivencia es titular de ninguna otra
concertar el contrato de arrendamiento en las
vivienda.
condiciones que se establecen a continuación.
En caso de que el estado civil sea separado o
3. No obstante lo anterior, en cualquier fase del
divorciado habrá que aportar copia de la sentencia
proceso el Comité de Adjudicaciones, atendiendo a
judicial que acredite dicho estado.
causas
razonablemente
justificadas,
podrá
considerar la baja automática de algún solicitante o 6. En todo caso, VIVIENDA ASEQUIBLE podrá
adjudicatario en el proceso si estas circunstancias
requerir de oficio cualquier otra documentación que
de orden laboral, económico o personal pudiesen
estime conveniente o que le requiera la Generalitat
comportar
de Catalunya, así como tramitar para sí misma las
incumplimiento
gestiones que sean necesarias para comprobar el
establecidos en el presente reglamento, o bien
cumplimiento de los requisitos establecidos en el
dificultasen o impidiesen el cumplimiento de las
presente Reglamento.
futuras obligaciones contractuales y el Reglamento
un
cambio de
algunos
sustancial de
los
o
el
requisitos
de Régimen Interior. 7.
Cuando
un
documentación
solicitante en
el
no
plazo
presente
la
establecido,
se
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
supondrá su desistimiento a continuar con el proceso de adjudicación, entendiendo en este momento que el solicitante renuncia a la vivienda.
Decimocuarto. La suscripción del contrato de arrendamiento
8. La no aportación de la documentación señalada
1. Se citará al adjudicatario para suscribir el
en el presente artículo en el periodo estipulado en
contrato de arrendamiento, comunicándole el día y
la
la
la hora para su formalización. En caso de que no se
condición de solicitante favorecido, que pasará a
presente en el lugar, día y hora señalados perderá
favor el primer solicitante de la correspondiente
la condición de adjudicatario y todos los derechos
lista de espera.
para suscribir el contrato de arrendamiento.
Duodécimo. La revisión de la documentación
2. Se establece un seguro de caución como
comunicación
supondrá
la
pérdida
de
garantía del cumplimiento de las obligaciones 1.
Una
vez
de
económicas del arrendatario derivadas del contrato
Adjudicaciones la revisión de la documentación, el
de alquiler. El importe anual establecido para el
solicitante podrá consultar el resultado en el portal
2014 por este concepto es de 100 € para las
de
viviendas con rentas superiores o iguales a 375
internet
aprobada
por
el
Comité
www.laCaixa.es/ObraSocial
en
el
apartado “Consulta tu solicitud”. Esta resolución
€/mes y de 75 € para el resto de viviendas.
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establecido en la calificación definitiva de VPO, y Con la finalidad de facilitar el pago del seguro de
siempre y cuando el arrendatario cumpla con todas
caución, se establece que el pago de este importe
las obligaciones derivadas del contrato de alquiler,
se efectuará de forma mensual y se reflejará como
así como lo establecido en su Reglamento de
concepto aparte en el recibo de alquiler.
Régimen Interior.
3. En el momento de la subscripción del contrato, el
arrendatario
deberá
aportar
la
siguiente
documentación:
- Importe de la fianza, que será equivalente a una mensualidad de la renta, de acuerdo con el artículo 36 de la LAU, cantidad que se depositará en el correspondiente organismo designado por la Generalitat de Catalunya.
- Importe de la primera mensualidad de la renta, de los gastos generales y comunes, así como del seguro de caución.
- Importe correspondiente a la liquidación del impuesto de la formalización del contrato de arrendamiento.
- Cheque
En el caso de la promoción de Vilanova i la Geltrú, al no estar calificada en Regimen de VPO, la firma del nuevo contrato de arrendamiento se podrà realizar siempre y cuando la fecha sea anterior al 01/06/2017 y se cumplan el resto de condiciones exigidas. En los contratos que se firmen transcurridos 5 años desde el inicio de explotación del edificio, se aplicará a la renta de acuerdo con la normativa de protección oficial vigente que como referencia se aplica y cualificación definitiva de VPO.
No
obstante, la arrendadora, en méritos de su carácter beneficosocial,
aplicará
al
nuevo
contrato
de
arrendamiento un incremento limitado a un 25% sobre
la renta satisfecha por
el
arrendatario
durante el último año de vigencia contractual.
bancario
por
importe
de
2
mensualidades de la renta, más gastos generales e IBI, como garantía de posibles reparaciones que deban ser realizadas para el uso y disfrute de la vivienda o por incumplimiento del contrato
2. La vivienda alquilada deberá ser destinada a domicilio habitual de la persona o de la unidad familiar adjudicataria, sin que se acepte ningún otro destino.
de alquiler.
- Certificado
que
3. El arrendatario deberá ocupar la vivienda en el
acredite la domiciliación de la nómina o pensión
o
documento
equivalente,
plazo máximo de tres meses desde la formalización
en una cuenta de CaixaBank S.A.
del contrato de arrendamiento, que coincidirá con la correspondiente entrega de llaves.
2. La no aportación de cualquiera de los importes mencionados supondrá la pérdida de la condición
4. El arrendatario no podrá, en ningún caso,
de adjudicatario y de todos los derechos para
subarrendar
suscribir el contrato de arrendamiento. En este
parcialmente. Así mismo, no podrá permitir la
supuesto, se requerirá al solicitante de mejor rango
convivencia de otras personas, distintas de las
y con mayor preferencia de la lista de espera que
informadas
cumpla los requisitos de acceso a la vivienda en
convivencia.
ni
en
ceder
la
el
contrato
declaración
de
ni
total
unidad
ni
de
cuestión. Así mismo, si por circunstancias sobrevenidas el Decimoquinto.
Condiciones
generales
del
contrato de arrendamiento
arrendatario tuviese que convivir con personas no comprendidas en los citados supuestos, deberá solicitar autorización a VIVIENDA ASEQUIBLE que,
1. El contrato de arrendamiento supondrá la cesión
valorando
de la vivienda al adjudicatario para un plazo de
autorizar para que esta persona conviva con el
cinco años.
arrendatario en la vivienda.
Transcurrido el plazo de 5 años del contrato inicial
5. El pago de la renta deberá efectuarse mediante
y si el arrendatario sigue reuniendo los requisitos
domiciliación bancaria en CaixaBank. Así mismo, el
establecidos en la normativa de viviendas de
arrendatario deberá domiciliar la nómina o pensión
protección oficial, este podrá firmar un nuevo
en una cuenta abierta en cualquier oficina de la
contrato de arrendamiento por un nuevo periodo
entidad CaixaBank, S.A. En caso de que por
de cinco años o por sucesivos periodos de cinco
cuestiones
años, siempre que la fecha del nuevo contrato sea
domiciliar la nómina o pensión en la citada entidad,
las
circunstancias
ajenas
del
al adjudicatario
caso,
no
podrá
pudiese
anterior a la finalización del periodo de alquiler
Página 7 de 9
deberá aportar justificación de la existencia de la
iv. La denegación del correspondiente visado por
citada causa, con la posibilidad, por parte de
parte de la Administración competente.
VIVIENDA ASEQUIBLE, de exigir periódicamente al Si se diese cualquiera de estas circunstancias, el
arrendatario justificación de sus ingresos.
contrato
quedará
resuelto
automáticamente,
6. Las rentas mensuales de esta promoción pueden
quedando obligado el solicitante a desalojar la
consultarse en la página web de Vivienda Asequible
vivienda, dejando esta en perfecto estado de
en el apartado de la promoción. Las rentas se
conservación y libre de cargas, obligaciones y
actualizarán por exigencias de adaptación con la
deudas de cualquier tipo, sin perjuicio de la
calificación
procedente indemnización por daños y/o perjuicios
definitiva
y,
anualmente,
de
conformidad con el incremento del IPC. También se actualizarán seguro
los
de
correspondientes
caución y
gastos
de
ocasionados.
impuestos, conservación
2.
Los
cambios
composición
generales, reparación y servicios individuales.
sobrevenidos
patrimonial
de
renta
posteriores
a
y la
suscripción del contrato de arrendamiento no serán 7. El contrato-tipo está a disposición de todos los
causa de resolución.
adjudicatarios en el portal de internet de la Obra Social
de
la
D’ESTALVIS
I
FUNDACIÓ PENSIONS
BANCARIA DE
CAIXA
BARCELONA,
”la
Decimoctavo. Finalización de los contratos de arrendamiento
Caixa”. 1. El día de finalización del contrato, el arrendatario Decimosexto. Derecho de inspección de la
entregará todos los juegos de llaves a VIVIENDA
vivienda arrendada
ASEQUIBLE en el lugar que se le indique, momento a partir del cual la arrendadora dispondrá de
1.
Durante
la
vigencia
del
contrato
de
treinta días naturales para poner a disposición del
tendrá
arrendatario la fianza. En este plazo, VIVIENDA
derecho a inspeccionar los inmuebles en cualquier
ASEQUIBLE comprobará el estado de la vivienda y,
momento,
para el caso de que existan desperfectos, retendrá
arrendamiento,
VIVIENDA
comunicándolo
ASEQUIBLE previamente,
a
los
efectos de verificar el estado de la vivienda y que
la fianza y/o ejecutará el aval para resarcirlos.
la ocupación de la misma cumple los requisitos del 2. En el momento en que quede una vivienda libre,
presente reglamento.
se procederá nuevamente a gestionar la lista de Decimoséptimo.
Causas
de
resolución
del
espera tal como se establece en el presente reglamento. En caso de que la lista de espera se
contrato de arrendamiento
haya agotado o haya caducado se realizará un 1. Sin perjuicio de lo establecido en el contrato de
proceso de adjudicación análogo al establecido en
arrendamiento
el presente reglamento.
serán
causa
de
resolución
del
contrato: DISPOSICIONES GENERALES i.
El
incumplimiento
de
cualquiera
de
las
condiciones fijadas en el presente reglamento para
Decimonoveno. Vigencia y modificaciones del
convertirse
reglamento
en adjudicatario de
las
fincas, la
falsedad en las solicitudes y en la aportación de 1. El presente reglamento formará parte del
documentación.
clausulado del contrato de arrendamiento y los ii. Que el adjudicatario conviva con personas distintas de las que figuran en el contrato de arrendamiento o de las que posteriormente a la firma
del
contrato
de
arrendamiento
autorice
VIVIENDA ASEQUIBLE. iii. Los supuestos especificados en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
arrendatarios deberán cumplirlo obligatoriamente. 2. En todo lo que no contempla el presente reglamento, serán de aplicación subsidiaria las disposiciones del contrato. En su defecto serán de aplicación las disposiciones legales aplicables, en especial la Ley de Arrendamientos Urbanos 3. VIVIENDA ASEQUIBLE se reserva el derecho a modificar el contenido del presente reglamento
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para adaptarlo a las exigencias derivadas de cambios de normativa, por el hecho de que lo requiera
la
sociales
o
Administración, por
bien
circunstancias
no
por
cambios
previstas
o
extraordinarias que aconsejen la modificación del texto.
Las
modificaciones
serán
debidamente
publicadas. Barcelona, 15 de mayo de 2013
DISPOSICIONES ADICIONALES Disposición Adicional Primera El presente reglamento ha sido modificado a efectos de su concreción en el artículo Decimotercero.3. Barcelona, 11 de noviembre de 2013 Disposición Adicional Segunda En fecha 24 de marzo de 2014 se ha incluido en el presente reglamento la promoción de BanyolesVallestany. Barcelona, 24 de marzo de 2014 Disposición Adicional Tercera En fecha 13 de octubre de 2014 se han incluido en el presente reglamento las promociones de Sitges Plana Est, Sitges Blanca Subur y Tarragona. Barcelona, 14 de octubre de 2014 Disposición Adicional Cuarta En fecha 27 de noviembre se han incluido en el presente reglamento la promoción de Vilanova i la Geltrú Barcelona, 27 de noviembre de 2014
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