PROGRAMA DE DESARROLLO DE SUELO INDUSTRIAL ROSARIO 2011 Secratarías de Planeamiento - Gobierno - Producción y Desarrollo Local - Servicios Públicos - Hacienda - Obras Públicas

ODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 201 Rosario en la región Proyectos metropolitanos

Los proyectos de interés prioritario en relación con las INFRAESTRUCTURAS ECONÓMICAS, son los siguientes: el Puerto Rosario; el Aeropuerto; y el Sistema local de Plataformas Productivas.

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ODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 201 Rosario en la región Infraestructuras económicas existentes y su relación con el suelo industrial

1 RECINTO FERIAL ROSARIO 2 PUERTOS PRIVADOS PUERTO MULTIPROPÓSITO ROSARIO DISTRITOS INDUSTRIALES ROSARIO AEROPUERTO INTERNACIONAL DE ROSARIO POLO TECNOLÓGICO ZONAS LOGÍSTICAS Y PLAYAS DE TRANSFERENCIA (Plan Circunvalar)

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Caracterización general del rubro industrial Disponibilidad de suelo.

INFRAESTRUCTURAS DE SOPORTE ACCESOS TERRITORIALES PROYECTO SEGUNDA RONDA INFRAESTRUCTURAS ECONOMICAS 1 AEROPUERTO INTERNACIONAL ROSARIO 2 PUERTO ROSARIO 3 AREA INDUSTRIAL 4 AREAS DE POTENCIAL DESARROLLO ECONOMICO GRANDES PARQUES TERRITORIALES DE BORDE PROTECCIÓN DE ÁREAS RURALES ORDENAMIENTO Y CONCERTACIÓN DE NUEVAS URBANIZACIONES

ODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 201 Normas urbanísticas - Código vigente

Dotación de infraestructura

Organización del suelo industrial

Área con servicio de cloacas

Plataforma Productiva Sector Ludueña Plataforma Productiva Sector San Francisquito

Complementaria al Mercado Fisherton

Sector Polo Tecnológico

Plataforma Productiva Uriburu Oeste - Poligonal Industrial Nº1

Distrito Industrial Sector Av, Pte Perón Plataforma Productiva

Tramo productivo y de servicios

corredor industrial Uriburu Oeste

Sector Av. Uriburu

Parque Empresarial Rosario

Distrito industrial Plan de detalle “Plataforma Productiva corredor Industrial Ovidio Lagos”

Sector Av. Ovidio Lagos Plataforma Productiva corredor Industrial Ovidio Lagos

DISTRITOS INDUSTRIALES DISTRITOS J. (866 Has.) ÁREA INDUSTRIAL VACANTE (246 Has.) ÁREA DE RESERVA INDUSTRIAL (113 Has.) ÁREA VACANTE EN AREA DE RESERVA INDUSTRIAL (49 Has.) NUEVAS ÁREAS DE PROMOCIÓN INDUSTRIAL (20 Has.) (Polígonos Industriales) TOTAL SUELO PRODUCTIVO 999 Has. TOTAL SUELO PRODUCTIVO VACANTE 295 Has.

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RED CLOACAL

ODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 201 Dotación de infraestructura

Dotación de infraestructura

Desagües existentes

Plan de tendido eléctrico

Plataforma Productiva

Plataforma Productiva

Sector Ludueña

Sector Ludueña Sector San Francisquito

Sector San Francisquito

Sector Polo Tecnológico

Sector Polo Tecnológico Distrito Industrial Sector Av, Pte Perón Plataforma Productiva

Tramo productivo y de servicios

corredor industrial Uriburu Oeste

Sector Av. Uriburu

Distrito Industrial Sector Av, Pte Perón Plataforma Productiva

Tramo productivo y de servicios

corredor industrial Uriburu Oeste

Sector Av. Uriburu

Parque Empresarial Rosario

Parque Empresarial Rosario

Distrito industrial

Distrito industrial

Sector Av. Ovidio Lagos

Sector Av. Ovidio Lagos

CONDUCTOS EXISTENTES CANALES

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Plataforma Productiva

Plataforma Productiva

corredor Industrial Ovidio Lagos

corredor Industrial Ovidio Lagos

E .T. EXISTENTES E. T. FUTURAS L. A. T. SUBTERRANEA L. A. T. AEREA C. D. C. R. D. EXISTENTES C. R. D. FUTUROS

ODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 201 Propuesta de reformulación normativa Políticas de Consolidación y Políticas de Traslado

DISTRITOS J PREEXISTENTES A RELOCALIZAR MEDIANTE POLÍTICAS DE TRASLADO PROGRESIVO ÁREA INDUSTRIAL DISTRITOS J VIGENTES S/ CÓDIGO URBANO A CONSOLIDAR MEDIANTE LA DOTACIÓN DE INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS PLATAFORMAS PRODUCTIVAS ÁREA DE RESERVA INDUSTRIAL INSTALACIONES ESPECIALES DE SERVICIO ZONA DE TRANSICION EN SECTORES RESIDENCIALES PARA DEPOSITOS E INDUSTRIAS MENORES

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Propuesta de reformulación normativa Políticas de actuación a futuro

ÁREAS INDUSTRIALES - DISTRITOS J. 1 Empresas Alimenticias / Farmacológicas 2 Área Logística / Empresas Metalmecánicas / Servicios 3 Tramo productivo y de servicios 4 Empresas metalmecánicas / Frío / Caucho / Plásticos 5 Parque Científico Tecnológico. Empresas tecnológicas. 6 Zona de transición en sectores residenciales para depósitos e industrias menores 7 Parque Empresarial Rosario ÁREAS DE BORDE Y POTENCIAL EXPANSIÓN DE LA PLANTA URBANA (Zona II) ÁREAS DE INTEGRACIÓN URBANO RURAL (Zona III)

ODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 201 Propuesta de reformulación normativa Identificación de los sectores industriales

Plataforma Productiva Sector Ludueña Sector San Francisquito Sector Polo Tecnológico Distrito Industrial Sector Av, Pte Perón Plataforma Productiva

Tramo productivo y de servicios

corredor industrial Uriburu Oeste

Sector Av. Uriburu

Parque Empresarial Rosario

Distrito industrial Sector Av. Ovidio Lagos Plataforma Productiva corredor Industrial Ovidio Lagos

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ODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 201

DISTRITO INDUSTRIAL Sector Av. Ovidio Lagos PLATAFORMA PRODUCTIVA Autopista Rosario – Bs. As.

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ODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 201

IMAGEN AEREA DEL SECTOR RELEVAMIENTO FOTOGRAFICO AÑO 2006 REALIZADO POR CONVENIO CON LA FUERZA AEREA ARGENTINA

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DISTRITO INDUSTRIAL Sec. Av. Ovidio Lagos PLATAFORMA PRODUCTIVA Autopista Rosario-Bs As

ODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 201 Plan Especial Distrito Industrial Sector Av. Ov. Lagos - Plataforma Productiva Corredor Ind. Ov. Lagos Distrito: Sudoeste Calles del límite: al este de Bv. Avellaneda, al sur de Av de Circunvalación, al oeste de la Autopista Rosario – Buenos Aires y al norte de la antigua calle a Soldini. Descripción del sector El mismo se compone por 2 áreas diferenciadas: un distrito industrial consolidado y un área de reserva industrial. De las 275 has que ocupa la plataforma, 162 has corresponden a Distrito Industrial y 113 has conforman el Área de Reserva Industrial. Se trata de uno de los distritos industriales más antiguos y consolidados, que registra un capital invertido en desarrollo industrial de gran importancia para la ciudad. Cuenta con una excelente accesibilidad, favorecida por la proximidad a la Av. de Circunvalación y la Autopista Rosario Buenos Aires. Registra la localización de industrias de frío, industrias de metalmecánica, de caucho y de plástico. La superficie vacante se distribuye de la siguiente manera: 38 has se encuentran vacantes en el Distrito Industrial, con 38 lotes baldíos y 76 has vacantes corresponden al Área de Reserva Industrial, con 28 lotes baldíos. La totalidad de los lotes son de propietarios privados, con un tamaño de parcelas muy variado, desde lotes muy pequeños a lotes de grandes dimensiones. Los 28 lotes que se encuentran dentro del Área de Reserva Industrial, son parcelas de grandes dimensiones, para los mismos se alienta la subdivisión. Este sector se encuentra en muy buenas condiciones respecto a la provisión de energía eléctrica, por contar con una nueva subestación transformadora de la EPE, que fue construida para dar servicio al Casino de Rosario.

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DISTRITO INDUSTRIAL Sec. Av. Ovidio Lagos PLATAFORMA PRODUCTIVA Autopista Rosario-Bs As

ODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 201

RELEVAMIENTO FOTOGRAFICO AÑO 2010

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DISTRITO INDUSTRIAL Sec. Av. Ovidio Lagos PLATAFORMA PRODUCTIVA Autopista Rosario-Bs As

ODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 201 Propuesta

Nos encontramos frente a la presencia de un sector de enorme potencial, el cual se debe reafirmar con una clara política de consolidación, mediante la ocupación de las parcelas vacantes y el completamiento de la dotación de infraestructura, fundamentalmente en lo que respecta a desagües y cloacas. La propuesta que se pretende implementar, incluye la construcción de un corredor verde equipado en el límite oeste del distrito, localizado en forma paralela a Bv. Avellaneda. Esta barrera verde se plantea consolidar mediante la construcción de nuevas instalaciones deportivas, para que se sumen a los clubes existentes y conformen un fuelle, que medie en la relación entre la zona residencial y el distrito industrial. Se propone también, la operación de recualificación de la Av. Ov. Lagos, con sus correspondientes dársenas para el tránsito pesado, carga y descarga de camiones y la construcción de la Av. Battle y Ordoñez y la Av. 5 de Agosto, que permitan establecer en sentido este-oeste, dos comunicaciones importantes en forma directa, con las colectoras de la Av. de Circunvalación y la Autopista. Respecto de la normativa para el sector, se propone la recalificación del Área de Reserva Industrial, habilitando progresivamente suelo productivo. Para ello se propicia la subdivisión de lotes, apuntando al aprovechamiento máximo del suelo y a la conformación de polígonos industriales concertados. Las medidas propuestas son: lotes de aproximadamente 0,45 has y ancho mínimo de 40 metros.

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ODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 201 Propuesta de actuación

DISTRITO INDUSTRIAL AREA DE RESERVA INDUSTRIAL AVENIDAS Y CALLES BARRERA VERDE AVENIDA CON ARBOLADO PARA TRÁNSITO PESADO

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ODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 201 Ocupación del suelo

TERRENOS OCUPADOS TERRENOS BALDIOS SUP. TOTAL 123, 32 Has. SUP. LOTES VACANTES S/ FOTO AEREA 43, 13 Has. (35 %) SUP. OCUPADA S/ FOTO AEREA 80, 19 Has. (65 %) SUP. CUBIERTA S/ CATASTRO 10, 78 Has. (8,75 %) 57 LOTES VACANTES

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ODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 201 Trazados según la Ord. Nro. 4766/89 y Ord. Nro. 8057/06

Propiedad de la tierra PROPIEDAD PRIVADA

AVENIDAS BOULEVARES CALLES

Clasificación de las parcelas según su tamaño MENOR DE 1000 M2 1000 2000 5000 10000 15000 20000 30000 40000 60000 100000

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< 2000 < 5000 < 10000 < 15000 < 20000 < 30000 < 40000 < 60000 < 100000 < 400000

Clasificación de las industrias por rubro ALIMENTOS Y BEBIDAS MATERIALES DE CONSTRUCCION / SANITARIOS CAMPOS DEPORTIVOS METALES BASICOS MEDIOS DE COMUNICACION TRANSPORTE

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ODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 201 Propuesta de actuación para el área

AVENIDAS BOULEVARES CALLES ESPACIOS VERDES CREADOS MEDIANTE MODIFICACION NORMATIVA CORREDOR VERDE EQUIPADO PARA TRANSITO LENTO (Tramo A-Tramo B) AVENIDA CON ARBOLADO PARA TRANSITO PESADO

ACCIONES A CONCRETAR 1 APERTURA DE CALLES 2 CONFORMACIÓN DE BARRERA VERDE. (AREA DE RECONVERSIÓN PARA ACTIVIDADES DEPORTIVAS, RECREATIVAS Y DE VIVIENDA) 3 PROVISION DE INFRAESTRUCTURA BASICA

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ODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 2011 PRODESI 201 Datos cuantitativos: Distrito Industrial J

162 Has.

Área de reserva industrial

113 Has.

Lotes vacantes en Distrito Industrial

30 Lotes.

Lotes vacantes en Área de reserva industrial 28 Lotes. Cantidad de lotes a incorporar (aprovechamiento máximo del suelo)

Calles a ejecutar

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145 Lotes.

24.439 metros.

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