Ministerio de Turismo Programa de Fomento al Turismo- Ciudad Colonial de Santo Domingo (PFTCCSD) Préstamo 2587/OC/DR

DOCUMENTO DE REFERENCIA

SELECCIÓN DE UNA FIRMA CONSULTORA PARA LA: Actividad 1.17.1.2 PLAN MAESTRO y DISEŇO, SUPERVISIÓN y DIRECCIÓN de las OBRAS DEL CONJUNTO “RUINAS de SAN FRANCISCO y ENTORNO”

Componente I: Desarrollo de la Oferta Turística Clave Producto 1.17 Ruinas de San Francisco y Entorno

Método de Adquisición: Selección Basada en la Calidad

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PREFACIO

Este documento constituye un marco de referencia para las firmas interesadas en participar en el proceso de selección de una firma consultora para la realización de la Actividad 1.17.1.2 “Plan Maestro y Diseño, Supervisión y Dirección de las Obras del Conjunto “Ruinas De San Francisco Y Entorno”, que se realiza en el marco de desarrollo del Componente Componente I: Desarrollo de la Oferta Turística Clave, del Programa Fomento al Turismo Ciudad Colonial de Santo Domingo. En este documento de referencia las firmas podrán conocer los objetivos, alcance, actividades y productos que componen los servicios objeto de esta contratación; así como el perfil que deben poseer las firmas, las cuales pueden participar solas o mediante la conformación de un APCA (asociación en participación, consorcio o asociación). Toda la información contenida en este documento es para uso exclusivo de las firmas que muestren interés en participar en el proceso y no podrá ser utilizada para otros fines distintos. Las firmas, sus miembros, empleados o relacionados no podrá publicar o hacer otro uso de estas informaciones sin la aprobación previa por escrito del MITUR.

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CONTENIDOS

I.

ANTECEDENTES

II.

OBJETIVOS DE LA CONSULTORÍA 2.1.

OBJETIVOS GENERALES

2.2.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS 2.2.1 Fase I. Plan Maestro y Proyecto 2.2.2 Fase II. Supervisión y Dirección de Obras

III.

ALCANCE Y ÁMBITO DE LA CONSULTORÍA 3.1.

FASE I. PLAN MAESTRO Y PROYECTO 3.1.1 Plan Maestro 3.1.2 Proyecto

3.2. IV.

FASE II. SUPERVISIÓN Y DIRECCIÓN DE OBRAS

ACTIVIDADES 4.1 FASE I. PLAN MAESTRO Y PROYECTO 4.1.1 Plan Maestro 4.1.2 Proyecto 4.1.2.1 Proyecto Conceptual 4.1.2.2 Proyecto Arquitectónico 4.1.2.3 Proyecto Constructivo 4.2 FASE II. SUPERVISIÓN Y DIRECCIÓN DE OBRAS 4.2.1 Actividades Generales 4.2.2 Actividades Específicas

V PRODUCTOS E INFORMES ENTREGABLES 5.1 FASE I. PLAN MAESTRO Y PROYECTO 5.1.1 Informe Inicial

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5.1.2 Informe nº1 5.1.3 Informe nº2 5.1.4 Informe nº3 5.1.5 Informe nº4 5.2 FASE II. SUPERVISIÓN Y DIRECCIÓN DE OBRAS 5.2.1 Informe Inicial 5.2.2 Informes Mensuales 5.2.3 Informes Especiales 5.2.4 Borrador Informe Final 5.2.5 Informe Final VI FORMATO PARA PRESENTACIÓN DE DOCUMENTOS VII LUGAR Y PLAZO VIII SUPERVISIÓN Y COORDINACIÓN IX PERFIL DE LA FIRMA X FORMA DE PAGO 10.1 FASE I 10.2 FASE II XI CONDICIONES ESPECIALES

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I. ANTECEDENTES El Banco Interamericano de Desarrollo (BID) y el Estado Dominicano suscribieron un contrato de préstamo (2587/OC-DR)con el propósito de llevar a cabo, a través del Ministerio de Turismo de la República Dominicana la ejecución del “Programa de Fomento al Turismo- Ciudad Colonial de Santo Domingo” Este Proyecto, de cinco años de duración, tiene como objetivo contribuir con la sostenibilidad de la industria turística del país y elevar su competitividad en la Región, abriendo nuevos nichos de mercado complementarios a los de “sol y playa” e impulsando un turismo basado en la riqueza e importancia del patrimonio histórico-cultural y la inclusión social. El objetivo general del programa es dinamizar la competitividad del sector turístico dominicano, a través de una diversificación de la oferta actual que permita satisfacer segmentos de demanda de alto gasto, generar mayores beneficios para la población local y disminuir la presión sobre la costa. El objetivo específico es incrementar el ingreso y empleo generado por el Turismo en la Ciudad Colonial de Santo Domingo a través del desarrollo de productos turísticos de alto potencial competitivo. Para lograr estos objetivos, el programa está estructurado en tres componentes: (i) desarrollo de la oferta turística clave; (ii) integración local en el desarrollo turístico; y (iii) fortalecimiento de la gestión turística. En ese contexto, el Programa requiere apoyar técnicamente las actividades definidas en el Componente I: Desarrollo de la Oferta Turística Clave, dirigido a mejorar la oferta turística de la Ciudad Colonial con el objeto de incrementar el tiempo de permanencia y el gasto que realiza el turista. Para ello, se contemplan inversiones para la cualificación de los atractivos turísticos y del entorno, a fin de generar circuitos y productos con base en un plan de desarrollo coherente con el planeamiento y normativa urbanos.

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En particular esta consultoría promueve la puesta en valor del espacio de las Ruinas de San Francisco y de su entorno integrando este complejo monumental a las comunidades de San Antón y Santa Bárbara, actualmente aisladas de la dinámica turística y económica de Ciudad Colonial. Por medio de la inserción de usos culturales en un área predominantemente habitacional, se pretende generar una zona de atractivo turístico que se inserte en el circuito de espacios representativos y que interactúe con la Plaza España, actualmente perceptual e infraestructuralmente desvinculada de la parte norte del centro histórico y de la Plazoleta de San Antón. Las Ruinas de San Francisco, ubicadas en el espacio comprendido entre la Avenida Duarte, calles Juan Isidro Pérez, Hostos y Restauración, están conformadas por el antiguo Convento de San Francisco, y sus jardines, conformando un parque, en los que se encuentran restos arqueológicos (cimientos y restos de antiguas edificaciones, noria, cisterna). El Conjunto “Ruinas de San Francisco y Entorno” está formado por las Ruinas mencionadas, y otros elementos urbanos existentes en su entorno inmediato, como ser sus Calles Perimetrales, Plaza España, la Plazoleta y Fuerte de San Antón, las Murallas aledañas, y los Accesos Priorizados (San Antón y Puertas de Atarazanas y Don Diego), y por los nuevos elementos a proyectar (Centro de Eventos, Parque Arqueológico y Estacionamiento subterráneo bajo plazoleta de San Antón). 7 de 55

II. OBJETIVOS DE LA CONSULTORÍA 2.1 Objetivos Generales El objetivo general es el desarrollo del Plan Maestro, así como Proyectar, Supervisar y Dirigir las Obras del Conjunto “Ruinas de San Francisco”. -.Plan Maestro: Desarrollar un Plan Maestro que estructure el entorno urbano inmediato de las Ruinas de San Francisco conjunto, y que integre a su población a la creciente dinámica turística. -.Consolidación Ruinas San Francisco: Recuperar y consolidar las Ruinas del Convento de San Francisco como símbolo histórico y proyecto dinamizador de la zona para incrementar la satisfacción de la experiencia turística y mejorar el espacio urbano. -.Centro de Eventos y Parque Arqueológico: Dotar a la Ciudad Colonial de un Centro de Eventos y Parque Arqueológico en los jardines de las Ruinas de San Francisco, de influencia metropolitana y alta capacidad de revitalización, concebido como un referente arquitectónico y urbanístico internacional por el cual se identifique y se reconozca la ciudad. -.Desarrollar la Supervisión y Dirección de las Obras de Construcción del Conjunto “Ruinas de San Francisco y Entorno”, basándose en una estrategia enfocada en la dirección, control y seguimiento de las mismas. 2.2.

Objetivos Específicos

2.2.1 Fase I. Realizar el Plan Maestro y el Proyecto del Conjunto “Ruinas de San Francisco y Entorno”: -.Elaborar un Plan Maestro para el Conjunto “Ruinas de San Francisco” y su entorno urbano inmediato, que potencialice las condiciones del sector y plantee soluciones a las problemáticas latentes, definiendo estrategias e intervenciones que organicen la circulación y los accesos a Ciudad Colonial por los sectores de San Antón y Santa Bárbara, que promuevan la integración de la comunidad, y optimicen la relación entre los espacios públicos cercanos, en específico la Plaza España, Escalinatas y Fuerte de San Antón y Atarazanas, con el circuito económico y turístico de la Ciudad Colonial y establezcan un sentido de centralidad en el mismo. -.Elaborar el Proyecto de Consolidación de Ruinas del antiguo Convento de San Francisco que abarque la preservación de las estructuras y el remozamiento 8 de 55

de superficies del complejo, haciéndolas hábiles integrar su uso en el Centro de Eventos y Parque Arqueológico. -.Proyectar un Centro de Eventos en las Ruinas San Francisco de espacios polivalentes para exposiciones, congresos, presentaciones, actuaciones teatrales, proyecciones de cine y recepciones. Contará con un Estacionamiento soterrado bajo la plazoleta de San Antón, delimitado por la ermita, las viviendas y la calle Restauración, que brinde servicios al Centro de Eventos. -.Proyectar un Parque Arqueológico de carácter cultural, educativo, recreativo y de interpretación, en los jardines de las Ruinas de San Francisco integrado nuevo mobiliario y equipamiento al entorno urbano. -.Rediseñar y adecuar la Plaza España atendiendo a su entorno, escala y usos -.Diseñar el proyecto para el remozamiento de las Calles Perimetrales de las Ruinas, Centro de Eventos y Parque Arqueológico, según lineamientos del Plan Maestro, de acuerdo a los estándares utilizados en las Obras de Renovación de Calles Priorizadas ya realizadas por el Programa. -.Realizar el proyecto para la remodelación y embellecimiento de los Accesos de San Antón, y Puerta de Atarazanas, así como la restauración de las Murallas, logrando su puesta en valor mediante la renovación paisajística. La zona del Acceso de San Antón, conjuntamente con el Estacionamiento soterrado, oficiará de intercambiador modal de transporte. 2.2.2 Fase II. Supervisión y Dirección de Obras del Conjunto “Ruinas de San Francisco”(consolidación de Ruinas del Convento de San Francisco, Centro de Eventos y Parque Arqueológico, Rediseño de Plaza España, Estacionamiento soterrado y Plazoleta de San Antón, remozamiento de Calles Perimetrales y remodelación de Accesos y restauración de Murallas,), basándose en una estrategia enfocada en la dirección, control y seguimiento de las mismas, mediante los siguientes objetivos específicos: -.Asegurar la ejecución de las obras apegadas a los diseños contenidos en los planos constructivos. -.Realizar una efectiva supervisión, dirección, control y seguimiento de todas las actividades a ser desarrolladas por la empresa constructora encargada de ejecutar las obras, a fin de asegurar que los materiales y procedimientos constructivos utilizados, se ajusten a los estándares de calidad establecidos en las Especificaciones Técnicas, a la legislación vigente y a las normas del buen construir.

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-.Efectuar un seguimiento permanente del desarrollo de las obras evaluando el progreso y cumplimiento a los plazos de ejecución fijados en el cronograma de actividades. -.Mantener un efectivo control de cantidades y costos de las obras evitando que los costos ejecutados excedan los montos contratados. -.Garantizar el adecuado manejo de los materiales y la adopción de todas las medidas de seguridad y control pertinentes durante la ejecución de las obras, tanto para el personal de obra como para mantener limpia el área (en un todo de acuerdo con el Reglamento de Seguridad y Salud en el Trabajo Decreto 522-06, o el vigente en el momento de ejecución de las obras), impidiendo que se afecten las propiedades de vecinos, y residentes, así como peatones y vehículos en tránsito. -.Velar por el cumplimiento de las medidas de prevención y mitigación de impactos socio-ambientales y arqueológicos (Producto 3.11 del PFTCCSD Componente III: Implementación de las medidas de Mitigación Ambiental de las obras de recuperación integral en el espacio urbano), cuidando en un todo los aspectos de seguridad y salud individual y colectiva en la obra, y siguiendo las normas nacionales e internacionales en cuanto al tratamiento de los bienes patrimoniales y arqueológicos, especialmente en todo aquello indicado por Unesco y la Dirección Nacional de Patrimonio Monumental, del Ministerio de Cultura de la República Dominicana. -.Asegurar de los Contratistas el cumplimiento de todas las condiciones de su contrato.

III. ALCANCE Y ÁMBITO DE LA CONSULTORÍA Las actividades a realizar se llevarán a cabo en el ámbito del Conjunto “Ruinas de San Francisco y Entorno”, vinculando a los sectores de San Antón y Santa Bárbara al Norte y plaza España al Este de la Ciudad Colonial y el mismo corresponde a: • • • • • • •

Plan Maestro Consolidación de Ruinas del Convento de San Francisco Centro de Eventos y Parque Arqueológico Plaza España Estacionamiento soterrado y plazoleta Remozamiento de Calles Perimetrales Embellecimiento y Remodelación de Accesos priorizados y Restauración de Murallas

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El Programa contempla dos fases de intervención: -.FASE I a) Plan Maestro [Masterplan] b) Proyecto i) Proyecto Conceptual [Anteproyecto] Es la etapa del trabajo en la que se exponen los aspectos fundamentales y las características generales de la obra: funcionales, formales, constructivas y económicas, al objeto de proporcionar una primera imagen global de la misma y establecer un avance de presupuesto. ii) Proyecto Arquitectónico [Proyecto Básico] Es la etapa del trabajo en la que se definen de modo preciso las características generales de la obra, mediante la adopción y justificación de soluciones concretas. Su contenido es suficiente para solicitar, la licencia municipal u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para llevar a cabo la construcción iii) Proyecto Constructivo [Proyecto Ejecutivo] Es la etapa del trabajo que desarrolla el proyecto básico, con la determinación completa de detalles, y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos, y se realiza en su totalidad, antes del comienzo de la obra. Su contenido es el necesario para poder licitar y construir las obras. -.FASE II Supervisión y Dirección de Obras [Dirección Facultativa de Obra] Constituye la fase en la que la Firma Consultora lleva a cabo la coordinación del equipo técnico-facultativo de la obra, la interpretación técnica, económica y estética del proyecto, así como la adopción de las medidas necesarias para llevar a término el desarrollo del proyecto constructivo, estableciendo las adaptaciones, detalles complementarios y modificaciones que puedan requerirse con el fin de alcanzar la realización total de la obra, de acuerdo con lo que establece el proyecto constructivo correspondiente. Al finalizar ésta fase se efectúa la Liquidación de Obra, determinando el estado económico final de la obra, mediante la aplicación de los precios 12 de 55

que rijan en el estado real de mediciones, las partidas que la componen, y se efectúa también la Recepción de Obra en nombre del Contratante, todo lo cual con arreglo a los documentos y especificaciones contenidos en el proyecto constructivo, y en los demás documentos incorporados al mismo durante el desarrollo de la obra.

3.1 FASE I: Plan Maestro y Proyecto del Conjunto “Ruinas de San Francisco y Entorno” 3.1.1

Plan Maestro [Masterplan] Conjunto “Ruinas de San Francisco y Entorno”: Se debe establecer el modelo de ordenación para el ámbito espacial de las Ruinas de San Francisco y su entorno, por medio del diseño de un conjunto de instrumentos técnicos y normativos que ordenen el uso del suelo y regulen las condiciones para su transformación o, en los casos en que así se requiera, su conservación. Asegurar la correcta integración con las infraestructuras y sistemas urbanos existentes y las proyectadas en el área y debe ser el resultado del estudio del medio físico, social y económico del sector; asimismo debe establecer los mecanismos de gestión a ser utilizados y definir las etapas de implementación, ajustados a la organización político-administrativa de la Ciudad Colonial y de Santo Domingo, y que garanticen una futura puesta en marcha exitosa del Plan. Este Plan debe tomar en cuenta las estructuras de propiedad en el contexto a intervenir y establecer cuál puede ser el impacto de las afecciones a la propiedad privada sobre la viabilidad de las medidas propuestas. En términos urbanos, este Plan Maestro debe integrar los proyectos a ser desarrollados en esta consultoría para el Conjunto “Ruinas de San Francisco”(ver 3.1.2), los hitos existentes en el área de intervención y en los sectores cercanos y debe considerar el Proyecto de Revitalización del sector de Santa Bárbara (ADNAECID)

3.1.2

Proyecto del Conjunto “Ruinas de San Francisco y Entorno” (Consolidación de Ruinas del Convento de San Francisco, Centro de Eventos, Parque Arqueológico, Plaza España, Estacionamiento soterrado y Plazoleta de San Antón, remozamiento de Calles Perimetrales y remodelación de Accesos y restauración de Murallas), Se trata de elaborar un proyecto de construcción, acorde con la reglamentación local, que incluirá todos los productos para su fin (planos de conjunto, plantas, alzados, secciones, detalle, acabados, estructuras, instalaciones, replanteo, anexos de cálculos, memoria general y descriptiva, mediciones por partidas y por capítulos, presupuestos, pliegos de condiciones técnicas, facultativas y económicas para obra, estudios de seguridad y salud, recomendaciones, etc.)

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-.Consolidación de Ruinas: La intervención arquitectónica a desarrollar en las Ruinas se ejecutará en base al levantamiento topográfico, fotogrametría y estudio analítico de materiales que se facilitará a la Firma Consultora, de manera de no causar daños a las Ruinas y asegurando su preservación. El proyecto definirá el grado de integración arquitectónica y constructiva de las Ruinas con el Centro de Eventos. -.Centro de Eventos: El programa funcional y arquitectónico del recinto estará sujeto al diagnóstico de las Ruinas del Convento y a la identificación de espacios circundantes aptos para el uso requerido, lo que deberá realizar la Firma Consultora adjudicataria del contrato. No obstante, dicho programa contendrá orientativamente las siguientes dependencias:

Área Acceso

Administración

Gobernación

Centro de Eventos.

Definición

Contenido

Espacios para pasar del exterior a la zona controlada del Centro Cultural.

• •

Dirección y ejecución de los sistemas de planificación, orden funcional y control.

•

Mantenimiento físico del conjunto edilicio. Soporte del funcionamiento eficiente y la limpieza del conjunto.

• • • •

Celebración de congresos nacionales e internacionales y actividades de carácter ferial.

•

• • • • •

•

•

• • • • • • •

Entrada general. Control de llegada, Recepción e información Acceso desde vehículo Acceso peatonal Acceso especial discapacitados. Acceso vehículos de servicio. Acceso vehículos de emergencia. Despachos de dirección, programación, contabilidad y tesoro. Boletería. Despachos mantenimiento. Conserjería. Vestidores y aseo. Almacenes de útiles, herramientas y refacciones. Garaje de Montacargas. Oficina de Dirección y planificación. Área vestibular Sala de eventos (auditorio) Sala de traducciones Sala medios y prensa. Control de proyección Centro de negocios. Centro de control de recursos especiales de iluminación y 14 de 55

Área

Definición

Contenido • • •

Salas de uso múltiple.

Presentaciones Teatrales y Cinematografía.

Reuniones, Educación, eventos de grupos.

•

Sala de teatro y proyecciones cinematográficas, compatible con audiciones de música y danza.

• •

• •

• • • • •

sonido. Recursos acústicos. Servicio de camerino y aseo. Depósito de equipamiento. Aula de formación teóricopráctica. Taller de experiencias. Sala de reuniones Luneta y escenario. Centro de control de recursos especiales de iluminación y sonido. Recursos acústicos espaciales. Servicio de camerino, transición, vestuario, y tramoya. Aseo Público y privado actores y personal técnico. Centro de proyección. Registro, acopio y conservación de filmes

Área de exposiciones temporales.

Exposición de obras de arte, compatible con actividad de exhibición de productos comerciales

•

Área de Recepciones.

Recepciones Sociales de carácter festivo como bodas, encuentros familiares, celebraciones, etc. Información turística para todo público. Visita interna guiada de interés turístico cultural

•

•

Recepción de visitantes Sala de interpretación y mediateca. Circuitos de recorrido exterior (vestigios arqueológicos) e interior (edificaciones históricas).

Actividades de

•

Cocina.

Información y Paseo turístico

Servicios

•

• • • • •

Registro y recepción de obras. Depósito. Sala de exposición.

Posibilidad de uso compartido del interior de las ruinas. Servicio de cafetería. Servicio de aseo público. Depósito de equipamiento.

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Área básicos

Definición servicio para público y personal de planta

Contenido • • •

Orden y Seguridad

Personal y medios de control preventivo o reacción eficiente para el mantenimiento del orden a lo interno del Centro y su perímetro.

• • •

• •

Estacionamiento (se dispondrá del espacio bajo la plazoleta de San Antón)

Estacionamiento para público asistente, personal de planta, y personal eventos

• • • • •

Sistemas Técnicos

Administración de recursos técnicos Generales.

• • • • • • • •

Cafetería-restaurante para público. Baños de uso público con servicio discapacitados motores. Espacio de venta de Suvenires. Despachos de dirección de vigilancia Sala técnica de video-vigilancia. Servicios de comedor, aseo, vestuario y descanso para personal fijo y personal eventual. Estaciones de vigilancia y control. Locales de detención provisional. Estacionamiento soterrado para visitantes en general. Estacionamiento para artistas, técnicos y administrativos. Llegada vehicular de aproximación. Estacionamiento para vehículos de emergencia. Plaza urbana arbolada. Acometidas de servicio eléctrico y de agua potable. Sistema de evacuación de aguas servidas. Generación eléctrica accesoria y de emergencia. Depósito de agua potable. Instalaciones contra incendios. Comunicación y Data. Redes técnicas de Seguridad y vigilancia. Tránsito, almacenamiento y disposición de basura.

-.Parque Arqueológico: Diseñar un parque de libre acceso que integre y valorice las Ruinas y elementos arqueológicos existentes en el espacio de los jardines del 16 de 55

Convento, mediante el paisajismo, con recorridos y señalización temática. Se recrearán áreas exteriores arboladas equipadas con asientos y acera para caminatas, recorridos pavimentados e iluminados, mobiliario urbano, y señalización temática de interpretación. -.Plaza España: Rediseñar la plaza para la correcta adecuación al entorno y escala -.Estacionamiento Soterrado y Plazoleta: Prestará servicio al Centro de Eventos y Parque Arqueológico y, conjuntamente al rediseño de la zona del Fuerte de San Antón, oficiará como portal intermodal de transporte facilitando la movilidad en Ciudad Colonial -.Remozamiento de Calles Perimetrales: El alcance de los servicios requeridos para el diseño de remozamiento de calles se enmarca en la continuidad con el Proyecto de Renovación de calles Priorizadas realizado por el Programa de Fomento al Turismo de Ciudad Colonial (PFTCCSD) estableciendo como ámbito orientativo de actuación las siguientes calles: Ejes Norte-Sur: Calle Hostos, entre Juan Isidro Perez y Restauración. Av. Duarte, entre Juan Isidro Perez y Restauración. Ejes Este-Oeste: Calle Juan Isidro Perez, entre Av. Duarte y Hostos Calle Restauración, entre Av. Duarte y Arz. Meriño. Calle Emiliano Tejera, entre Hostos y Arz. Meriño -.Embellecimiento Accesos Priorizados: El alcance de los servicios requeridos para el embellecimiento y remodelación de accesos han de permitir su puesta en valor, y corresponde al Acceso de San Antón y Puerta de las Atarazanas. La restauración de Murallas abarcará las tareas de mantenimiento y consolidación necesarias para garantizar adecuadamente su integridad y conservación 3.2 FASE II: Supervisión y Dirección de las Obras [Dirección Facultativa de Obra] del Conjunto “Ruinas de San Francisco” El alcance de los servicios requeridos para la Supervisión y Dirección de las Obras son los necesarios para asegurar la correcta puesta en obra y construcción de los diseños realizados en la fase anterior, y abarca los siguientes elementos: • • • • • •

Consolidación de Ruinas Centro de Eventos y Parque Arqueológico Plaza España Estacionamiento y Plazoleta Calles Perimetrales Accesos Priorizados y Restauración de Murallas

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IV.

ACTIVIDADES

A continuación, se describen las actividades mínimas requeridas que deberá desarrollar la Firma Consultora. Sin embargo, se deja establecido, que de ninguna manera el trabajo de la Firma Consultora se debe limitar a las actividades descritas en estos TDR; la Firma Consultora debe asegurarse de incorporar todas aquellas otras actividades e informaciones que sean necesarias a su juicio o al juicio del Contratante, para lograr los objetivos finales de esta Consultoría. 4.1 FASE I. Plan Maestro y Proyecto del Conjunto “Ruinas de San Francisco y Entorno” La Fase I se desglosa en las etapas de Plan Maestro y Proyecto. Se desarrollarán en todas las etapas controles semanales de seguimiento (no todos necesariamente presenciales, siendo parte de la oferta de la Firma Consultora el calendario de controles presenciales) de los trabajos entre la Firma Consultora y el Contratante. El Plan Maestro y el Proyecto contendrán tantos planos como sean necesarios para la definición en detalle los mismos y de las obras. En los planos se indicará la escala utilizada y contendrán escala gráfica. Las cotas de los planos serán suficientes para la correcta comprensión arquitectónica del proyecto y la justificación de las normativas. 4.1.1

Plan Maestro [Masterplan] Conjunto “Ruinas de San Francisco y Entorno”:

El Plan Maestro se desarrollará dentro de los primeros ochenta (80) días de suscrito el contrato. Las actividades específicas que desarrollará el consultor, sin ser limitativas, serán las siguientes: -.Realizar un estudio del lugar y un diagnóstico de las condiciones ambientales, sociales, accesos, circulación, límites, densidad, usos, alturas, visuales, equipamientos y de cualquier otro aspecto del lugar que sustente las decisiones de diseño, en especial aquellas que tengan un impacto directo o indirecto en el funcionamiento y en la calidad del entorno urbano. -.Analizar el acceso a Ciudad Colonial, de turistas y residentes, peatonal y vehicular, por la fortaleza de San Antón, considerando que es un lugar de cruce de ejes estructurantes entre la Ciudad Colonial y Santo Domingo (avenida Mella, calles Duarte y Arzobispo Meriño), un enclave y portal histórico que amerita renovación y un ámbito ligado a la plaza de San Antón (donde está previsto el proyecto de estacionamiento subterráneo) y consecuentemente vinculado a las ruinas de San Francisco. -.Analizar accesos desde Plaza España y calle Hostos. 18 de 55

-.Desarrollar una propuesta esquemática de la Plaza España, que permita el rediseño y adecuación de la misma en la siguiente etapa de trabajo. -.Establecer los lineamientos para solucionar el punto de encuentro entre la Fortaleza de San Antón y sector de Santa Bárbara donde se realiza informalmente un intercambio en la modalidad de tránsito. -.Definir los niveles de riesgo ambiental, de afectación de servicios y movilidad. -.Realizar talleres de participación con los actores locales de la administración y sociedad civil (asociaciones de vecinos, comerciantes, etc…) para discutir sobre la visión/función del Centro de Eventos. El adjudicatario deberá organizar la forma y contenido de dichos talleres. -.Analizar el Proyecto de Revitalización del Barrio de Santa Bárbara, elaborado por el Ayuntamiento del Distrito Nacional y AECID, para su integración al proyecto. -.Solicitar y recabar, la asesoría de instituciones y entidades concernientes al manejo, aprobación, supervisión y normativa de las intervenciones en inmuebles de valor patrimonial, a modo de garantizar que la propuesta de diseño y su ejecución cumplan con los requerimientos establecidos en este sentido. -.Analizar e integrar, en el marco del Plan Maestro, los espacios públicos cercanos al área de intervención, en específico la Plaza España, Escalinatas de San Antón y la Puerta de las Atarazanas. -.Analizar los resultados del estudio realizado a las Ruinas del Convento de San Francisco (levantamiento topográfico, fotogrametría y estudio analítico de materiales) a efectos de prever la correcta integración en el proyecto de conjunto, y tomar en cuenta la propuesta en cuanto a consolidación y acondicionamiento de cimientos, estructuras, muros, pavimentos, verjas. -.Identificar los servicios e infraestructuras (en funcionamiento y en deterioro), sirviéndose para dicho análisis de los datos que la consultoría ha de obtener de las empresas suministradoras de servicios (electricidad, agua, alcantarillas, telecomunicaciones, ayuntamiento, etc.).

Los productos entregables en esta etapa de la Fase I son: -.Memoria Memoria Expositiva y Descriptiva Cumplimiento Normativas y Disposiciones 19 de 55

-.Planos Situación Emplazamiento Identificando áreas a ser intervenidas Planos Generales Condiciones Actuales Topográfico con curvas de nivel Uso de suelo Alturas Espacios públicos -.Áreas verdes existentes -.Mobiliario Urbano -.Elementos Arqueológicos -.Equipamiento -.Disposición Basura Ocupación habitacional existente Vialidad y accesos -.Viales -.Señalización horizontal y vertical -.Estacionamientos -.Accesos vehiculares -.Aceras, calzadas, bordillos, contenes Infraestructuras Movilidad Alzados de las zonas a estudio Secciones de las zonas a estudio -.Longitudinales -.Transversales Identificación de problemáticas puntuales Planos Generales Propuesta Topográfico con curvas de nivel Plan Maestro conjunto Uso de suelo Alturas Espacios públicos -.Áreas verdes -.Mobiliario Urbano -.Elementos Arqueológicos -.Equipamiento -.Disposición Basura Vialidad y accesos -.Viales -.Señalización horizontal y vertical -.Estacionamientos -.Accesos vehiculares -.Aceras, calzadas, bordillos, contenes Secciones -.Longitudinales 20 de 55

-.Transversales Infraestructuras Movilidad Anteproyecto de paisaje de la Plaza España Anteproyecto de paisaje del Fuerte de San Antón Nota: las escalas de trabajo en todo caso deben permitir una correcta lectura de los elementos gráficos dispuestos en los planos y ser acordes al nivel de detalle de cada etapa del trabajo a juicio del Contratante. Los planos indicados son los mínimos requeridos; la Firma Consultora debe asegurarse de incorporar todos aquellos planos que a su juicio o al del Contratante sean necesarios. 4.1.2

Proyecto del Conjunto “Ruinas de San Francisco y Entorno”

Las actividades específicas que desarrollará el consultor, sin ser limitativas, serán las siguientes: -.Elaborar el proyecto de consolidación de Ruinas de San Francisco previendo su integración en el proyecto del Conjunto. -.Elaborar un proyecto de diseño arquitectónico para el Centro de Eventos. Contará con un Estacionamiento soterrado bajo la plazoleta de San Antón que sirva al Centro y al Parque y permita el intercambio modal de sistemas de movilidad a la Ciudad Colonial -.Elaborar un proyecto de diseño urbano y paisajismo para el Parque Arqueológico, en el contexto de la Consolidación de Ruinas y desarrollo del Centro de Eventos, para recuperar el espacio de los jardines del Convento de San Francisco, creando un Parque Arqueológico sobre las existentes ruinas de la capilla de la Tercera Orden de Garay y de María de Toledo, los restos de la noria con su tina (donde se custodiaba el agua a distribuir, a través de tuberías, a los ciudadanos habitantes de Zona Colonial. Elaborar una guía temática señalizada para interpretación de las ruinas arqueológicas. -.Elaborar el rediseño de plaza España para su adecuación a la escala y al entorno que la limita, revisando su comunicación con el parqueo de autobuses ubicado al sureste de la misma. -.Elaborar el diseño de revitalización de Calles Perimetrales al Centro de Eventos y Parque Arqueológico, en consonancia a las calles renovadas en el PFTCCSD -.Elaborar el proyecto de remodelación y embellecimiento de Accesos Priorizados, así como la restauración de las Murallas

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-.Elaborar los proyectos y cálculos necesarios de estructuras (trabajos previos, cimientos y contención de tierras, estructura, detalles, etc.) e instalaciones (eléctrica, iluminación, telecomunicaciones, suministro agua, evacuación aguas residuales y pluviales, térmicas, ventilación, protección contra incendios, transporte, combustible, protecciones contra rayos, recogida residuos, etc.) -.Solicitar y recabar, durante el proceso de diseño, la asesoría del Ayuntamiento del Distrito Nacional, Patrimonio Monumental y de cualquier otra institución o entidad vinculada a la gestión, aprobación, supervisión, suministro y normativa de edificaciones en el Centro Histórico , a modo de garantizar que la propuesta de diseño y su ejecución cumplan con los requerimientos establecidos en este sentido. -.Revisar, durante el proceso de diseño, las recomendaciones establecidas en los estudios de impacto ambiental y arqueológico generados por el Programa de Fomento al Turismo, a modo de garantizar que la propuesta de diseño y su ejecución cumplan con los requerimientos establecidos en este sentido. -.Producir una memoria descriptiva del proyecto que además incluya las especificaciones técnicas del mismo. -.Presentar y tramitar las aprobaciones del proyecto (licencia de obras) requeridas para su construcción ante los organismos locales (Ayuntamiento, Patrimonio Monumental, Bomberos, y otros que así lo requieran), realizando las modificaciones que la normativa y la administración indiquen como necesarios. -.Presentar ante el Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones el proyecto constructivo. -.Elaborar un presupuesto detallado y desglosado por componentes y fases de ejecución de acuerdo a la programación propuesta. -.Elaborar un cronograma de ejecución de la obra en un Diagrama de Gantt -.Elaborar las Instrucciones de Uso y mantenimiento de los edificios que componen el conjunto -.Elaborar el Plan de Control de Calidad referido a las técnicas y materiales a incorporar a las obras.

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El Proyecto se desglosa en las siguientes etapas 4.1.2.1 Proyecto Conceptual [Anteproyecto]: Se desarrollará el Proyecto Conceptual, desde los ochenta (80) hasta los ciento diez (110) días calendario de suscrito el contrato. Los productos entregables en esta etapa de la Fase I son: -.Memoria Datos Generales Identificación y Objeto Agentes del Proyecto Relación de Documentos Complementarios Memoria Descriptiva. Prestaciones del proyecto Información Previa Descripción del Proyecto -.Descripción General del Proyecto y de los espacios exteriores adscritos -.Justificación del Cumplimiento de la Normativa Urbanística, Ordenanzas Municipales, y otras normas -.Descripción del Edificio. -Programa Funcional -Descripción General de los sistemas -.Relación de Superficies -.Prestaciones del Edificio: requisitos a cumplir en función de las características del edificio -Condiciones de funcionalidad del edificio -Otros requisitos del edificio -.Planos La documentación gráfica correspondiente debe ser la necesaria para la comprensión conceptual del proyecto y la justificación de normativas (urbanística, uso, etc.). Situación: Localización del proyecto con referencia a puntos identificables (viales, equipamientos, otros), con indicación de los límites de la intervención y el norte geográfico. Emplazamiento: Implantación del proyecto en relación con los principales elementos del entorno inmediato (vías públicas, parcelario, edificaciones vecinas, otros) con indicación de: Plantas generales (distribución, usos, programa funcional y cotas) Reflejarán la configuración geométrica, espacial y funcional del proyecto y se indicarán: -.Cotas suficientes para la comprensión arquitectónica del proyecto y cotas de justificación de las normativas. 23 de 55

-.Cuadros de Superficies. Alzados Reflejarán la configuración geométrica, espacial, paisaje urbano y se indicarán: -.Cotas suficientes para la comprensión arquitectónica del proyecto, y de justificación de normativas (urbanística, paisaje urbano, servidumbres, uso) Secciones Ídem anterior Perspectivas Otros, a requerimiento del Contratante Nota: las escalas de trabajo en todo caso deben permitir una correcta lectura de los elementos gráficos dispuestos en los planos y ser acordes al nivel de detalle de cada etapa del trabajo a juicio del Contratante Los planos indicados son los mínimos requeridos; la Firma Consultora debe asegurarse de incorporar todos aquellos planos que a su juicio o al del Contratante sean necesarios. -.Presupuesto Estimativo 4.1.2.2 Proyecto Arquitectónico [Proyecto Básico]: Una vez finalizado el Proyecto Conceptual, se desarrollará el Proyecto Arquitectónico, desde los ciento diez (110) hasta los ciento setenta (170) días calendario de suscrito el contrato. Los productos entregables en esta etapa de la Fase I son: -.Memoria Datos Generales Identificación y Objeto Agentes del Proyecto Relación de Documentos Complementarios Memoria Descriptiva. Prestaciones del proyecto Información Previa -.Descripción del Proyecto -Descripción General del Proyecto y de los espacios exteriores adscritos -Justificación del Cumplimiento de la Normativa Urbanística, Ordenanzas Municipales, y otras normas -Descripción del Edificio. Programa Funcional. -Descripción General de los sistemas -Relación de Superficies Útiles y Construidas -.Prestaciones del Edificio: requisitos a cumplir en función de las características del edificio -Condiciones de funcionalidad del edificio -Seguridad estructural -Seguridad en caso de incendio -Seguridad de utilización y accesibilidad 24 de 55

-Salubridad -protección contra la humedad -recogida y evacuación de residuos -Protección contra el ruido -Ahorro de energía -Limitación del consumo energético -Limitación de la demanda energética -Otros requisitos del edificio -.Planos La documentación gráfica correspondiente debe ser la necesaria para la comprensión arquitectónica del proyecto y la justificación de normativas (urbanística, uso, incendios, superficies, etc.). En particular, será la indicada para corroborar los aspectos de coherencia documental susceptibles de controlarse, definidos y referenciados en la memoria descriptiva. Situación: Localización del proyecto con referencia a puntos identificables (viales, equipamientos, otros), con indicación de los límites de la intervención y el norte geográfico. Emplazamiento: Implantación del proyecto en relación con los principales elementos del entorno inmediato (vías públicas, parcelario, edificaciones vecinas, otros) con indicación de: -.Parcela o solar: límites, superficie, orientación, topografía, otras -.Representación general del edificio y de sus espacios exteriores -.Elementos de vegetación existentes y grado de afectación, en su caso -.Edificios existentes: representación características principales, posibles afectaciones -.Vías públicas: identificación, ancho de calle, etc. Condiciones Urbanísticas: Justificación de las condiciones y parámetros urbanísticos con indicación de: -.Planeamiento vigente. Clasificación del suelo y calificación urbanística. -.Parámetros urbanísticos normativos y del proyecto según tipología de ordenación. -.Edificio: cotas principales e indicación de punto de referencia de consideración de planta baja y de cálculo de la altura reguladora máxima -.Cargas urbanísticas, en su caso -.Alineaciones y rasantes Urbanización 25 de 55

Preexistencias y condicionantes del solar que tienen incidencia en el proyecto: -.Representación esquemática en el solar del edificio, los servicios y los espacios exteriores asociados -.Topografía y características destacables del terreno -.Afectaciones en edificaciones, servicios existentes y otros elementos. -.Identificación de las zonas susceptibles de movimientos de tierras y los muros de contención de tierras, en su caso. -.Otros condicionantes: alineaciones y rasantes oficiales, arqueológicas, de patrimonio, expropiaciones, etc. Ordenación general del edificio y urbanización de los espacios exteriores adscritos: -.Representación del edificio, preferiblemente por planta de acceso -.Accesos al solar, en el edificio, en el aparcamiento y los diferentes espacios exteriores. Condiciones de accesibilidad para personas, vehículos y bomberos -.Niveles definitivos -.Espacios exteriores -.Otros (acometidas etc.) Plantas generales (distribución, usos, programa funcional y cotas) Reflejarán la configuración geométrica, espacial y funcional del proyecto y se indicarán: -.Cierres, patios, elementos fijos, recintos, reservas geométricas para la estructura y pasos generales de las instalaciones. -.Codificación de las dependencias y mobiliario. En plantas de aparcamiento se indicará la numeración de las plazas y la señalización de los sentidos de circulación. -.En planta de cubierta se reflejarán además: pendientes, cumbrera y limas, puntos de recogida de aguas, aliviaderos, patios, lucernarios, claraboyas, previsión de ubicación de juntas, salidas ventilaciones, recintos de instalaciones, maquinaria de aire acondicionado, captadores solares o fotovoltaicos, etc. -.Cotas suficientes para la comprensión arquitectónica del proyecto y cotas de justificación de las normativas. -.Cuadros de Superficies Útiles y Construidas Plantas Seguridad Contra Incendio Intervención de bomberos y evacuación exterior del edificio -.Aproximación y entorno: vial de acceso y espacio de maniobra -.Accesibilidad por fachada: fachadas accesibles indicando altura de evacuación, acceso en planta baja y aberturas para el acceso de bomberos -.Evacuación al exterior del edificio o establecimiento: -Salidas del edificio y número de ocupantes previsto

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-Espacio exterior seguro: separación a fachadas, dimensiones (superficie y radio de cobertura desde la salida) -Espacio exterior y recorrido desde la salida hasta el espacio exterior seguro -.Hidrantes de incendio en la vía pública si los hubiera o fuesen necesarios Compartimentación del edificio y resistencia al fuego de la estructura -.Identificación de los sectores de incendio, locales de riesgo y otros elementos de compartimentación interior. .Identificación de los elementos constructivos de los mismos (cierres, puertas, vestíbulos de independencia, medianeras, franjas de compartimentación en el encuentro con fachadas y cubiertas, etc.) -.Resistencia al fuego de la estructura y los cerramientos. Evacuación -.Uso y previsión de ocupación en recintos, plantas, sectores y edificio -.Salidas y recorridos de evacuación: distancias, anchuras de paso. Identificación de las salidas (de recinto, de planta, de edificio). Compatibilidad de los recorridos de evacuación. -.Configuración de los elementos de evacuación: -Escaleras: protección en caso de incendio, dimensiones, ventilación. -Puertas, pasillos y rampas, vestíbulo de independencia, zona de refugio, dimensiones, sentido de aperturas de las puertas. -.Señalización -.Dotación del sistema de control del humo de incendio, en su caso y reserva de espacios. -.Evacuación de personas con discapacidad: zonas de refugio o sector de incendio alternativo. Dotación de instalaciones de protección contra incendio -.Indicación de la dotación de instalaciones de cada zona. -.Previsión de ubicación de los elementos (depósito de agua, grupo de presión de incendio, columna seca, bocas de incendio equipadas, etc.) Alzados Reflejarán la configuración geométrica, espacial, paisaje urbano y se indicarán: -.Características generales de los sistemas constructivos (tipo de fachada, acabados, elementos singulares, etc.) -.Cotas suficientes para la comprensión arquitectónica del proyecto, cotas generales (alturas de plantas-construida y útil-cantos de forjado, alturas totales, etc.) y de justificación de normativas (urbanística, paisaje urbano, servidumbres, uso) Secciones Ídem anterior 27 de 55

Otros, a requerimiento del Contratante Nota: las escalas de trabajo en todo caso deben permitir una correcta lectura de los elementos gráficos dispuestos en los planos y ser acordes al nivel de detalle de cada etapa del trabajo a juicio del Contratante. Los planos indicados son los mínimos requeridos; la Firma Consultora debe asegurarse de incorporar todos aquellos planos que a su juicio o al del Contratante sean necesarios. -.Presupuesto aproximado desglosado en capítulos 4.1.2.3ProyectoConstructivo [Proyecto Ejecutivo]: Una vez finalizado el Proyecto Arquitectónico, se desarrollará el Proyecto Constructivo, desde los ciento setenta (170) hasta los doscientos (230) días calendario de suscrito el contrato. El proyecto constructivo deberá poseer el grado de detalle suficiente para que una empresa constructora pueda licitar, contratar y ejecutar sin contratiempos las obras. En tal sentido, la Firma Consultora entregará un documento con la descripción detallada de la especificaciones técnicas generales y procesos de ejecución de las actividades definiendo aspectos mínimos como ser procedimientos de seguridad, salubridad e higiene, especificaciones de los materiales y equipos a ser utilizados, procesos de ejecución que deberán cumplir las actividades, especificaciones sobre la resistencia, calidad, características, que deberán cumplir los materiales y equipos empleados, así como detalle de las normas y reglamentos nacionales e internacionales a cumplir referentes a hormigones, acero, compactación, asfalto, etc. (MOPC, ADN, ASTM, etc.). También entregará el presupuesto desglosado por componentes y fases de ejecución de acuerdo a la programación propuesta por La Firma Consultora, en un formato general y anexos en Microsoft Excel, que contendrán las actividades y etapas del presupuesto. En el formato se indicarán el número de la partida; descripción de la partida; cantidades; unidad de medida; precio unitario (P.U.); y el valor total por actividad. Igualmente, se incluirá el sub-total por partida identificada, así como los costos directos e indirectos. Los costos directos se desglosarán en sus componentes de material, mano de obra, equipos, transporte e imprevistos. En los costos indirectos, se reflejarán los valores de los siguientes aspectos: administración de campo; (gastos administrativos: 3%) central del contratista; (seguros y fianzas: 4%; transporte: 1.5%) utilidades; (dirección técnica: 10%) impuestos; (ITBIS: 18% de la dirección técnica) y supervisión: 5% (esta partida será manejada por el Contratante). Se incluirán tablas en Microsoft Excel que indiquen la cuantificación de materiales; mano de obra calificada y no calificada; equipos e insumos que intervienen en el precio unitario establecido (análisis de costo). Se incluirá el presupuesto de Seguridad y Salud en la Obra, coordinado de acuerdo con el Consultor de Seguridad del Componente III del PFTCCSD. Se incluirá el presupuesto de Control de Calidad de acuerdo al Programa de Control de Calidad que elaborará el Consultor. Asimismo, se entregará el Cronograma de ejecución de la obra en un Diagrama de Gantt. Los productos entregables en esta etapa de la Fase I son: 28 de 55

-.Memoria Memoria Descriptiva. Complementaria del Proyecto Básico Memoria Constructiva Trabajos Previos, replanteo general y adecuación del terreno Sustentación del Edificio. -.Información en base al Estudio Geotécnico Sistema Estructural -.Cimientos y contención de tierras -.Estructura -.Métodos de Cálculo Sistema Envolvente -.Suelos en contacto con el terreno y con el exterior -.Muros en contacto con el terreno -.Fachadas -.Medianeras -.Cubiertas -.Escaleras y Rampas Exteriores Sistema de Compartimentación y Acabados Interiores -.Verticales -.Horizontales -.Escaleras y Rampas Interiores Sistemas de Acabados Sistema de Acondicionamiento e Instalaciones -.Seguridad -.Residuos -.Transporte -.Evacuación Aguas Residuales y Pluviales -.Ventilación -.Suministros y Servicios -Agua -Combustibles -Electricidad -Telecomunicaciones -.Acondicionamiento Lumínico -.Acondicionamiento Acústico y Audiovisual -.Acondicionamiento Térmico -Climatización -Ventilación -.Energías Renovables -.Protección Contra Incendios -.Pararrayos -.Gestión y Control Integrados Equipamiento -.Baños. Cocinas. Equipamiento Industrial Urbanización -.Trabajos Previos, movimientos de tierra, adecuación del terreno

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-.Elementos de cimentación, contención de tierras y elementos estructurales -.Elementos de cierre y protección -.Viales y zonas de aparcamiento -.Zonas de estancia, de juegos y otras -.Instalaciones y servicios -.Jardinería -.Mobiliario urbano y elementos de urbanización -.Otros Memoria Reglamentaciones y Disposiciones Seguridad Estructural Seguridad en caso de Incendios Seguridad de Utilización Salubridad Energía Ruido Ecoeficiencia Ordenanzas -.Ayuntamiento -.Otras Anexos a la Memoria Estudio Geotécnico Cálculo de la Estructura Protección Contra Incendio Cálculo Instalaciones del Edificio Plan de Control de Calidad Estudio de Seguridad y Salud (en base a Producto 3.11 del PFTCCSD) Instrucciones de Uso y Mantenimiento -.Planos Plantas generales (distribución, usos, programa funcional y cotas) Reflejarán la configuración geométrica, espacial y funcional del proyecto y se indicarán: -.Cierres, patios, elementos fijos, recintos, reservas geométricas para la estructura y pasos generales de las instalaciones. -.Codificación de las dependencias y mobiliario, indicando materiales en pavimento, zócalos, paredes, techos. En plantas de aparcamiento se indicará la numeración de las plazas y la señalización de los sentidos de circulación. -.En planta de cubierta se reflejarán además: pendientes, cumbrera y limas, puntos de recogida de aguas, aliviaderos, patios, lucernarios, claraboyas, previsión de ubicación de juntas, salidas ventilaciones, recintos de instalaciones, maquinaria de aire acondicionado, captadores solares o fotovoltaicos, etc.

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-.Cotas suficientes para la comprensión arquitectónica del proyecto y cotas de justificación de las normativas. -.Cuadros de Superficies Útiles y Construidas -.Referencias a cuadros de carpintería, de herrería, de vidrios, tanto de interior como de exterior Alzados Reflejarán la configuración geométrica, espacial, paisaje urbano y se indicarán: -.Características generales de los sistemas constructivos (tipo de fachada, acabados, elementos singulares, etc.) -.Cotas suficientes para la comprensión arquitectónica del proyecto, cotas generales (alturas de plantas-construida y útil-cantos de forjado, alturas totales, etc.) y de justificación de normativas (urbanística, paisaje urbano, servidumbres, uso) Secciones Ídem anterior Estructuras Descripción gráfica y dimensional del sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura horizontal) en plantas y secciones. Los planos correspondientes deberán ser suficientemente precisos para la exacta realización de la obra, y de ellos deberán poder deducirse también los planos auxiliares de obra o de taller, en su caso. A tal efecto estarán convenientemente delimitados, de manera que en general se podrán deducir directamente de los planos todas las dimensiones geométricas de los elementos estructurales con la ayuda, en su caso, de las especificaciones complementarias que los definan correctamente. Trabajos previos, replanteo general y adecuación del terreno -.Elementos a derribar, retirar o trasladar -.Construcciones o instalaciones temporales -.Posición de los edificios, viales y servicios del entorno inmediato -.Servicios afectados, propuesta o proyecto de desvío de la compañía suministradora -.Replanteo general -.Excavaciones, desmontes, terraplenes, explanaciones y adecuación del terreno en general indicando los perfiles iníciales y finales. -.Gestión del agua, en su caso (agotamientos o rebaje del nivel freático) -.Superposición de la implantación del edificio con los perfiles topográficos y geotécnicos. Datos relevantes del estudio geotécnico (unidades geotécnicas, niveles piezométricos, agresividad del agua y del terreno, parámetros de resistencia) -.Situación del edificio en el estado final del movimiento de tierras Cimentación y Contención de Tierras 31 de 55

-.Identificación, características y definición geométrica de los elementos que componen la cimentación y/o contención, convenientemente acotados. -.Relación de los elementos de cimentación con el entorno inmediato y el conjunto de la obra (cimentaciones a diferentes niveles, afectaciones de los elementos de cimentación y/o contención sobre edificios, cimentaciones o elementos de contención vecinos y viceversa). Medidas adoptadas, en su caso. -.Características de los materiales -.Coeficientes parciales de seguridad de los materiales -.Nivel de control de ejecución -.Parámetros de resistencia y de deformabilidad del estrato de apoyo. Características organolépticas de los estratos de apoyo y de los diferentes estratos atravesados en la excavación. -.Coeficientes parciales de seguridad de las acciones geotécnicas -.Proyección de las dimensiones de los soportes, muros y placas de anclaje en el arranque de la cimentación, indicando los valores de las solicitaciones transmitidas por el edificio. -.Replanteo de la cimentación. Reservas de pasos de instalaciones y condicionantes de otros sistemas constructivos. -.Cotas de base y de coronación de los elementos de cimentación o contención (pilones, pantallas, vigas de arriostramiento, encepados,…) -.Cotas de las fases de excavación y de la excavación definitiva -.Longitudes y cotas provisionales y definitivas -.Elementos de apuntalamiento y/o anclaje, provisionales y/o definitivos -.Cuadro de cimentación con los elementos convenientemente identificados, sus dimensiones en planta y sección (canto o profundidad) y definición del armado -.Definición y disposición de las armaduras en sección transversal y longitudinal Detalles: -Definición de los recubrimientos -Apoyos y nudos . Configuración y armado -Criterios de anclaje y solape de las armaduras y radios de giro -Juntas de dilatación, de retracción, juntas constructivas o por singularidades, drenajes, etc. -Otros Estructura -.Identificación, características y definición geométrica de los elementos estructurales, situación y definición geométrica, acotando sus dimensiones. Se añadirá una relación de los elementos identificados con los valores de los parámetros 32 de 55

correspondientes (cuadro de pilares, vigas, placas de anclaje, etc.) -.Acciones consideradas en el proyecto -.Coeficientes parciales de seguridad de las acciones sobre el edificio -.Nivel de control de ejecución -.Características de los materiales -.Coeficientes parciales de seguridad de los materiales -.Definición de los materiales de protección, de resistencia al fuego y de acabado, en su caso -.Replanteo de la estructura. Reservas de pasos de instalaciones y condicionantes de otros sistemas constructivos -.En estructuras de hormigón: -Zonas con requerimientos específicos de apuntalamiento indicando el peso propio y la altura libre -En función de la tipología se especificará y acotará: canto del forjado, espesor de la capa de compresión, separación entre nervios, anchura de los nervios, piezas de entrevigado, ábacos, jácenas, zunchos, macizados, etc. -Definición y disposición de las armaduras en plantas y secciones transversales y longitudinales -.Detalles: -Definición de los recubrimientos -Disposición de las armaduras en sección transversal y longitudinal -Apoyos y nudos. Configuración según tipología -Detalles para mejorar la durabilidad -Criterios de anclaje y solape de las armaduras y radios de giro -Juntas de dilatación, de retracción, juntas constructivas o por singularidades -.Otros elementos estructurales -Definición de la configuración, materiales, nudos, anclajes, etc. Encofrado [Cimbrado] y Desencofrado [Descimbrado] -.Se realizarán los planos y esquemas de encofrado y desencofrado, indicando la geometría así como el tiempo de aplicación y etapas de retiro Detalles Definición gráfica y dimensional de las características de las soluciones constructivas (capas, materiales, espesores, acabados, puntos singulares, etc…). La información se organizará en secciones constructivas (en planta, sección y/o alzado) complementadas con detalles constructivos de los puntos singulares. Los detalles tendrán una identificación que permita determinar su situación en proyecto. Sistemas de envolventes y de acabados exteriores 33 de 55

-.Tierras en contacto con el terreno (soleras, losas, forjados sanitarios) -Solución constructiva -Puntos singulares: encuentro con otros elementos constructivos, paso de conductos, juntas de dilatación y retracción de pavimentos, juntas perimetrales, etc. -Otras características: grado de ventilación de la cámara, drenajes, etc. -.Muros en contacto con el terreno -Solución constructiva -Puntos singulares: encuentro con otros elementos constructivos, paso de conductos, etc. -Otras características: sistema de impermeabilización, drenajes etc. -.Fachadas y medianeras -Solución constructiva -Puntos singulares: encuentro con otros elementos constructivos, paso de conductos, juntas de dilatación, coronación superior, encuentro con elementos salientes, solución del perímetro de huecos, anclajes, etc. -Otras características -.Cubiertas -Solución constructiva -Puntos singulares: encuentro con otros elementos constructivos, acabado lateral, cumbrera y limas, aliviaderos, juntas de dilatación del pavimento, juntas perimetrales, encuentro con sumideros, canalones, elementos pasantes, fijación de las instalaciones y otros elementos, accesos, aberturas, etc. -Otras características -.Suelos en contacto con el exterior -Solución constructiva -Puntos singulares: encuentro con otros elementos constructivos -Otras características -.Escaleras y rampas exteriores -Solución constructiva: losas, escalones, zócalos -Puntos singulares: encuentro con otros elementos constructivos -Otras características -.Carpinterías Exteriores -Identificación y descripción: dimensiones, tipo de marco, tipo de vidrio, protecciones solares integradas cuando existan, etc. -.Elementos de protección exteriores (barandillas y pasamanos) -Identificación y descripción: dimensiones, material, acabado, fijación en obra, herrajes, mecanismos de accionamiento, otras características -.Otros elementos 34 de 55

Sistemas de compartimentación y acabados interiores -.Compartimentación vertical interior -Paredes, tabiques y elementos de división -solución constructiva -puntos singulares: encuentro con otros elementos -otras características -Carpintería interior -identificación y descripción: dimensiones, definición de la parte opaca, tipo de vidrio cuando exista, características de herrajes y elementos de accionamiento, etc. -Elementos de protección interiores (barandillas y pasamanos) -identificación y descripción: dimensiones, material, acabado, fijación en obra, herrajes, mecanismos de accionamiento, otras características -Otros elementos -.Compartimentación horizontal interior -Forjados, pavimentos elevados y falsos techos -solución constructiva -puntos singulares: pavimentos, falsos techos, etc. -otras características -otros elementos: trampillas, rejas de protección de huecos en forjados, etc. -Escaleras y rampas interiores -solución constructiva: losas, escalones, zócalos -puntos singulares: encuentro con otros elementos constructivos, etc. -otras características -.Elementos de protección interiores (barandillas y pasamanos) -identificación y descripción: dimensiones, material, acabado, fijación en obra, herrajes, mecanismos de accionamiento, otras características. -.Otros elementos -.Locales técnicos y otros recintos específicos Instalaciones. Definición gráfica y dimensional de las características de las instalaciones en esquemas generales explicativos de su funcionamiento, en plantas, secciones y detalles, en su caso, con las cotas necesarias y la simbología utilizada. Se incluirá una leyenda que sirva para identificar los elementos de la instalación y definir las características más relevantes en cuanto a su funcionamiento (caudal, potencia, etc.) y sus prestaciones y exigencias (ruido, resistencia al fuego, eficiencia energética, etc.). Instalaciones eléctricas 35 de 55

-.Ubicación de los elementos, equipos y puntos de consumo: centro de transformación, caja general de protección, equipos de protección y medida, grupos electrógenos, cuadros eléctricos, punto de comprobación de la puesta a tierra, etc. -.Trazado de las redes de cableado, equipos y puntos de consumo así como su relación con los mecanismos de encendido, contemplando los elementos de protección propios de la instalación, así como la instalación de puesta a tierra y sus elementos . -.Dimensionado de las redes de cableado, contemplando los elementos de protección propios de la instalación, así como la instalación de puesta a tierra y sus elementos. -.Zonificación e identificación de los diferentes tipos de recintos en cuanto a su nivel de protección (pública concurrencia, privado, recintos con características especiales, locales húmedos, locales clasificados como recintos con riesgo de incendio o explosión, etc. .) -.Detalles: ubicación de mecanismos y equipos en locales de riesgo especial, arqueta de comprobación puesta a tierra, etc. -.Esquemas unifilares de toda la instalación. Instalaciones de iluminación -.Zonificación e identificación de las zonas a iluminar -.Ubicación y definición de los elementos: luminarias, cuadros o mecanismos de control y regulación, cuadros eléctricos, etc. -.Detalles: colocación de luminarias, etc. Instalaciones de Telecomunicaciones y Redes -.Ubicación y definición de los elementos: equipos de captación (antenas), de amplificación y distribución, armarios de telecomunicaciones, de informática, tomas y receptores -.Trazado y previsión de pasos de las redes de telecomunicaciones -.Dimensionado de las redes de telecomunicaciones e informática. -.Detalles: recintos de telecomunicaciones, de informática, colocación de antenas, etc. Instalación de suministro de agua -.Ubicación y definición de los elementos, equipos y puntos de consumo: contadores, grupos elevadores de presión, elementos de producción de agua caliente, aparatos sanitarios, etc., punto de conexión con la red pública. -.Trazado de la red de tuberías (agua fría y caliente) -.Dimensionado de la red de tuberías (agua fría y caliente) -.Detalles: recintos instalaciones, situación aparatos, válvulas, registros, etc. Evacuación de aguas residuales y pluviales -.Ubicación de los elementos: desagües de cubiertas, aparatos sanitarios y otros equipos

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-.Trazado de las redes vertical y horizontal de aguas pluviales y residuales, así como de la red de drenaje -.Dimensionado de las redes vertical y horizontal de aguas pluviales y residuales, así como de la red de drenaje -.Detalles: ramales de desagüe, sifón general, registros, desagües y canales de cubiertas, pozo para grupo de bombeo, etc. Instalaciones térmicas -.Ubicación y definición de los elementos: centrales de producción, equipos y unidades terminales, sistema de evacuación de humos -.Trazado de las redes de tuberías y conductos -.Dimensionado de las redes de tuberías y conductos -.Zonificación e identificación de los sistemas (refrigeración, ventilación, etc.) -.Detalles: salas de climatización, pasos de conductos, conexiones a equipos y unidades terminales, puntos singulares, etc. Sistemas de ventilación (no vinculados a las instalaciones térmicas) -.Ubicación y definición de los elementos: ventiladores, bocas de admisión y expulsión, campanas extractoras, etc. -.Trazado de las redes de conductos -.Dimensionado de las redes de conductos -.Zonificación e identificación de los sistemas (ventilación de aparcamiento y otros locales. Ventilación mecánica de cocinas, control de humos, etc.) -.Detalles: colocación de ventiladores, bocas de admisión y extracción al exterior, pasos de conductos, conexiones a equipos y unidades terminales, etc. Instalaciones de protección contra incendio Ubicación y definición de los elementos: centrales, depósitos, grupos de presión, bocas de incendio, rociadores, detectores, etc. -.Trazado de las redes de tuberías, conductos y cableado, según la instalación -.Dimensionado de las redes de tuberías, conductos y cableado, según la instalación -.Detalles: locales y recintos para equipos de bombeo, botellas de agentes gaseosos, pasos de tuberías, colocación de los elementos, etc. Instalación solar térmica si la hubiera para la producción de agua caliente sanitaria -.Ubicación y definición de los elementos y equipos: captadores, acumulación, intercambiadores, grupos de presión, contadores, etc. -.Trazado de la red de tuberías -.Dimensionado de la red de tuberías -.Detalles: captadores solares térmicos, uniones con los elementos constructivos, etc. Sistemas de Transporte (ascensores, escaleras mecánicas, etc.)

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-.Recinto, foso, espacio de seguridad superior, cabina, sala de maquinaria, accesos, etc. Suministro de combustible -.Ubicación y definición de los elementos, equipos y puntos de consumo: acumulación, reductor de presión, boca de carga, contadores, puntos de consumo, elementos de protección, distancias de seguridad, etc. -.Trazado de la red de tuberías -.Dimensionado de la red de tuberías -.Detalles: recintos instalaciones, situación aparatos, válvulas, registros, etc. Instalaciones de protección contra el rayo -.Ubicación y definición de los elementos: sistema de captación externo, elementos del sistema interno de protección -.Trazado y dimensionado: elementos que componen el sistema externo, conductores de bajada, etc. -.Zonificación e identificación del volumen protegido del edificio según metodología (pararrayos pasivos o activos) y nivel de protección requerido -.Detalles: sujeción de los captadores externos, unión con la puesta a tierra, arquetas de comprobación, etc. Recogida, evacuación y tratamiento de residuos si procede -.Ubicación de los elementos: bajantes, compuertas, estaciones de carga, etc. -.Trazado de las redes de traslado por bajantes, neumática, etc., punto de vertido. -.Dimensionado de las redes de traslado por bajantes, neumática, etc. -.Detalles Equipamiento -.Identificación y ubicación del equipamiento indicando las características que procedan (materiales, sistema de colocación y conexiones a las redes de agua, electricidad, etc.) -.Detalles Otros, a requerimiento del Contratante Nota: las escalas de trabajo en todo caso deben permitir una correcta lectura de los elementos gráficos dispuestos en los planos y ser acordes al nivel de detalle de cada etapa del trabajo a juicio del Contratante Los planos indicados son los mínimos requeridos; la Firma Consultora debe asegurarse de incorporar todos aquellos planos que a su juicio o al del Contratante sean necesarios. -.Pliego de Condiciones Pliego de Cláusulas Administrativas Generales. Facultativas. Económicas Pliego de Condiciones Técnicas Particulares Materiales 38 de 55

Ejecución por unidades de obra Verificaciones en Obra Acabada -.Mediciones Por Partidas y Capítulos -.Presupuesto Detallado por Partidas y Capítulos Cuadro de Precios Agrupados por Capítulos Resumen de Capítulos y Valor Final de Ejecución y Contrato Presupuesto Control de Calidad Presupuesto Seguridad y Salud -.Instrucciones de Uso y Mantenimiento Indicaciones de uso y mantenimiento para un correcto manejo y conservación de las obras, por capítulos. Calendario de revisiones e inspecciones, indicando responsables de realizarlas. -.Plan de Control de Calidad -.Anexos de Cálculos Anexos de cálculos de instalaciones, estructuras, en el programa en que hayan sido realizados 4.2 FASE II. Supervisión y Dirección de las Obras [Dirección Facultativa de Obra] del Conjunto “Ruinas de San Francisco y Entorno” A continuación, se describen las actividades mínimas requeridas a la Firma Supervisora y Directora. Se deja establecido, que el programa final de trabajo de Supervisión y Dirección de Obras a presentar deberá incorporar todas aquellas otras actividades e informaciones que sean necesarias, para lograr el objetivo final de esta Fase. Los servicios de Supervisión y Dirección de Obra deberán desarrollarse de acuerdo con los mejores estándares técnicos en todos sus aspectos y siguiendo las prácticas usuales en proyectos de esta naturaleza. Por consiguiente, las obligaciones generales y específicas de la Firma Supervisora y Directora deberán incluir como mínimo las siguientes actividades: 4.2.1 Actividades Generales: -.Revisar los documentos técnicos (Planos, Diseños, Especificaciones, Presupuestos, etc.) de la fase anterior, y verificar en campo que estos se ajustan a las condiciones actuales, a fin de proponer al Contratante, de manera oportuna, las modificaciones y/o enmiendas que consideren indispensables.

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-.Desarrollar todas las actividades de carácter técnico y de apoyo administrativo al Contratante necesario para asegurar que la empresa constructora que ejecutará las obras cumpla en forma efectiva las estipulaciones contenidas en su contrato, en los diseños, en el cronograma de obras y en las especificaciones técnicas de los proyectos. -.Exigir que las obras se realicen dentro de las normas de calidad requeridas, de acuerdo con las mejores prácticas de conservación y restauración de inmuebles de valor patrimonial, y de buena construcción, observando todas las medidas de prevención y/o protección destinadas a eliminar o mitigar posibles impactos negativos, relacionados con la ejecución de esas obras. -.Preparar todos los documentos e informes que deberán ser entregados periódicamente al Contratante, a fin de que este pueda efectuar el seguimiento correspondiente, tanto de la empresa constructora que ejecutará las obras, como de las actividades propias de la Supervisión y Dirección de Obras relacionadas al avance de dichas obras. 4.2.2 Actividades Específicas: -.Revisar el Programa de Ejecución de Obras preparado por la empresa constructora a fin de evaluar su viabilidad, presentando sus recomendaciones y/o ajustes al Contratante dentro de los siete (7) días posteriores a la presentación por parte del Contratista del Programa de Ejecución de Obras, y si así fuera necesario a criterio del Contratante, realizar las enmiendas necesarias y actualización de dicha información en el cronograma, plan de trabajo y en la asignación de personal preparado por la firma constructora. -.Verificar al inicio de las obras y de manera periódica, que la Firma Constructora cuente con el personal técnico calificado y equipos apropiados para las labores de construcción de obra nueva, así como conservación y restauración de inmuebles de valor patrimonial, cumpliendo los plazos y estándares de calidad establecidos, de acuerdo con el Contrato de Obra. Asimismo, se llevará el control de la asistencia a obra de todo el personal del Contratista y sus Subcontratas, anotándolo en el Libro de Bitácora, para garantizar el adecuado avance de obras -.Actualizar de manera periódica el Calendario de Avance de las Obras a través de un Programa Project, PERT-CPM y/o Diagrama de Barras con el detalle suficiente de cada una de las actividades desde el inicio hasta su conclusión. -.Revisar, verificar, ajustar en campo y aprobar los trazados y niveles topográficos en general, llevando el control geométrico de los trabajos (dimensiones y ubicaciones de los mismos), así como la Dirección y Supervisión técnica de su ejecución, que incluye la aprobación previa de los replanteos, de los materiales a 40 de 55

ser empleados, de los sistemas y métodos de construcción, las dosificaciones a definirse, así como de la calidad de los trabajos -.Asegurar rigurosos controles de calidad de todos los materiales, suministros y productos manufacturados, que adquiera el Contratista de forma propia u otros proveedores para ser incorporados en la obra, y que tengan las certificaciones de calidad, licencias y permisos que exige la legislación del país y las normas del buen construir. -.Velar por el control y seguimiento de los ensayos de campo, que garanticen la calidad de las obras a ejecutar y en concordancia a las Especificaciones Técnicas previstas y al Plan de Control de Calidad. Suspenderá todo trabajo mal ejecutado, y rechazará el material defectuoso ordenando su corrección o sustitución. Todas estas instrucciones y observaciones, deberán ser comunicadas por escrito al contratista con la aprobación previa del contratante. En caso de que el Contratista ejecute un trabajo que quede oculto sin previa autorización de la supervisión, ésta podrá ordenar a costo del Contratista, todos los trabajos y ensayos que considere necesarios para verificar la claridad en la ejecución de la obra cubierta. -.Resolver, con la mayor celeridad posible, cualquier discrepancia que pueda hallar el Contratista en la ubicación, extensión, o dimensiones de algunos de los elementos que figuran en los planos del diseño, procurando previamente la aprobación del Contratante. -.Comprobar que los muestreos y ensayos que sean realizados para asegurar la calidad de los trabajos, se realicen en presencia de un representante del Contratista y la Supervisión de Obras, con la frecuencia necesaria y de acuerdo a las Normas Técnicas establecidas para cada caso y verificar, en forma aleatoria, la calibración de los instrumentos empleados para ello. La Supervisión y Dirección de Obra deberá estar equipada con los elementos necesarios para verificar, con rapidez y confiabilidad, los resultados y particularmente cuando existan dudas sobre los resultados obtenidos. Deberá contar con equipos y herramientas de verificación de resultados inmediatos. -.Asignar personal de Supervisión y Dirección de Obra calificado para que acompañe en forma permanente la ejecución de actividades. -.Exigir al Contratista el cumplimiento de las normas y reglamentos a cumplir dentro del área de trabajo con relación al personal de obra, entre estos la disciplina, respeto, reglas de higiene y seguridad industrial (cascos, botas, cinturones de seguridad, chalecos reflectores, etc.), reglamentos de salud ocupacional y prevención de accidentes, en un todo de acuerdo al Reglamento de Seguridad e Higiene Decreto 522-06 o equivalente, así como el cumplimiento de las normas de la buena práctica constructiva. 41 de 55

-.Verificar la colocación de andamios o elementos accesorios homologados, colocados de forma que cumplan su función dentro de los márgenes de seguridad establecidos, zócalos de protección ante posibles caídas de herramientas, vallado de seguridad en los límites de obras así como ante la existencia de desniveles que signifiquen riesgo de caída para el personal de obra y/o para transeúntes, y las demás medidas de seguridad que a su criterio sean pertinentes, vigilando que los Contratistas cumplan, y haciendo cumplir si hiciera falta, las normas de seguridad, tanto del tráfico como de viandantes y del personal involucrado en las obras. Esta señalización de advertencia y control deberá ser permanente (diurna y nocturna). -.Vigilar que el Contratista publique oportunamente los avisos sobre los desvíos e instrucciones de tránsito vehicular, señalándolos adecuadamente, y colocando los carteles informativos de obra, previa aprobación del Contratante. Debe revisar y opinar, si fuese necesario a juicio del Contratante, acerca del plan de Seguridad Vial propuesto por el Contratista para ejecutar en la obra. -.Ejecutar el control Físico, y Financiero de la ejecución de la obra, efectuando la verificación detallada y oportuna de las mediciones y cálculos necesarios para determinar la valorización de las cantidades reales de obra ejecutadas, utilizando programas de computación de uso frecuente, para la presentación de resultados de las partidas que conforman el Presupuesto de Obra. -.Realizar mensualmente los reportes de las mediciones y cálculos (cubicación) de las obras ejecutadas por los contratista, con avances, acopios y desacopios si los hubiera, revisar y remitir ésta al Contratante junto a la solicitud de pago presentada por el Contratista, previa aprobación de la supervisión, dentro de los plazos establecidos en el Contrato de Supervisión. Conjuntamente al reporte de mediciones y cálculos (cubicación), la Supervisión de Obras remitirá los Informes Mensuales que avalan dichos reportes -.Verificar en obra que los talleres abiertos tienen asignados el personal y equipos necesarios y suficientes para su correcto desempeño técnico y temporal; identificando asimismo aquellos talleres que se pueden habilitar y el Contratista no lo haya hecho, para lo cual la firma de Supervisión y Dirección de Obra indicará al Contratista las tareas que se han de realizar, así como la asignación de personal y equipo que ha de disponer al efecto. -.Mantener la estadística general de la obra y preparar Informes Mensuales, los cuales deberán indicar detalladamente los avances físicos y financieros, los problemas presentados y las soluciones adoptadas. Estos informes serán remitidos al Contratante paralelamente con los reportes de mediciones y cálculos (cubicación) y solicitud de pago.

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-.Mantener un registro de los permisos otorgados por las diferentes instituciones oficiales; la actualización de los avances de ejecución de las obras (cronograma) discriminado por partidas, así como el Libro de Bitácoras donde serán asentados todos los eventos, instrucciones, observaciones y cualquier actividad transcendente acontecida en obra. -. Efectuar reuniones periódicas semanales de obra con representantes del Contratante y el Contratista, en la oficina de obras del Contratante o dónde éste designe, y que incluyen también visita a la obra, con el objeto de evaluar el avance de las mismas, analizar los problemas que pudieran presentarse, las medidas de riesgos y mitigación identificados para indicar al Contratista las acciones necesarias y medidas correctivas, todo lo cual se documentará en Actas de Reunión de Obra, realizadas por la Firma Supervisora y Directora, y firmadas por los asistentes -.Efectuar visitas periódicas semanales con representantes del Contratante, el Contratista, de la DNPM (Dirección Nacional de Patrimonio Monumental) o Institución que la represente en lo que a patrimonio corresponde, y el Consultor en Arqueología, con visita a la obra, con el objeto de evaluar el avance de las excavaciones y calas arqueológicas, analizar los problemas que pudieran presentarse, la coordinación de dichos tareas arqueológicas con los trabajos de infraestructura generales, las medidas de riesgos y mitigación identificados para indicar al Contratista las acciones necesarias y medidas correctivas, todo lo cual se documentará en Actas de Reunión de Obra, firmadas por los asistentes -.Efectuar visitas periódicas semanales con representantes del Contratante, el Contratista, y el Consultor en Seguridad, con visita a la obra, con el objeto de dar seguimiento a las acciones relativas a la seguridad y salud en las obras de construcción, de manera que éstas estén en un todo de acuerdo a la legislación vigente, analizar los problemas que pudieran presentarse, la coordinación de dichos tareas de seguridad con los trabajos de infraestructura generales, las medidas de riesgos y mitigación identificados para indicar al Contratista las acciones necesarias y medidas correctivas. -.Cooperar con el contratante para evitar la ocurrencia de partidas adicionales que pudieran originarse por conceptos relacionados con el proyecto y no incluidas en el presupuesto base del contrato. De producirse éstas, La Supervisión identificará, verificará y aprobará las cantidades de las partidas surgidas como adicionales, especificando los conceptos por los cuales se originaron las mismas; partidas nuevas o no incluidas en el presupuesto, variación de precios, variación de cantidades, eliminaciones o sustituciones u otros conceptos, elaborando como soporte de estos adicionales, un informe técnico detallado de las razones de su origen.

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-.La Firma Supervisora y de Dirección podrá emitir una Orden de Trabajo u Orden de Cambio para modificar el Cronograma de Obra, Volumetría de Obra, Plazo de Ejecución u otro motivo justificable, luego de la remisión y aprobación por parte del Contratante, del informe técnico que justifique la decisión adoptada. -.Luego de concluido el periodo establecido de duración de las obras, y habiendo definido la fecha para la Recepción Provisional de Obra, la Supervisión y Dirección de Obras realizará la medición final de las obras ejecutadas y preparará la documentación necesaria para la recepción provisional y liquidación final. De surgir observaciones, instruirá al Contratista su corrección, reparación o complementación a ejecutar en los plazos convenidos contractualmente en cualquier momento de la ejecución de las obras. La Supervisión y Dirección informará al Contratante sobre cualquier situación causal de disolución del contrato en que haya incurrido el Contratista y recomendará las acciones a tomar según las estipulaciones establecidas en el Contrato de Construcción de Obras. -.Revisar y pre aprobar los planos de obra como fueron construidos (As-Built) realizados por el Contratista, y los cuales serán aprobados de forma definitiva por la UCP; éstos planos serán recibidos por la Firma Supervisora y Directora (y así ésta se lo reclamará al Contratista) en función de la finalización de cada tramo, siendo condición necesaria contar con dichos planos para la correspondiente recepción provisional.

V.

PRODUCTOS E INFORMES ENTREGABLES

La firma consultora será responsable de la preparación de informes específicos conforme se detalla a continuación. Todos los productos deberán ser entregados en una primera versión borrador al contratante, para su revisión y posteriormente en versión definitiva para su aprobación. Al principio de cada informe se incorporará un “resumen ejecutivo”, que permita la rápida visión del informe a revisar. Cada punto de relevancia en el “resumen ejecutivo” tendrá una llamada que dirija a la página del informe general donde se desarrolle dicho punto. 5.1 FASE I: Plan Maestro y Proyecto del Conjunto “Ruinas de San Francisco y Entorno” 5.1.1

Informe inicial: La firma consultora entregará, un Informe Inicial de no más de veinte (20) páginas dentro de los siete (7) días calendario a partir de la fecha de suscripción del contrato. El Informe incorporará un plan de trabajo, la metodología ajustada a emplear para el desarrollo del trabajo, el cronograma de actividades, y, la identificación de posibles problemas que podrían dificultar el cumplimiento del propósito de la Consultoría.

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5.1.2

Informe de avance Nº 1: La firma consultora presentará un primer informe de avance, dentro de los ochenta (80) días calendario contados a partir de la fecha de suscripción del contrato, conteniendo los planos y documentos técnicos del diseño definitivo del Plan Maestro[Masterplan], en formato requerido para una adecuada presentación de la información suministrada, acompañados de versiones digitales.

5.1.3

Informe de avance Nº 2: La firma consultora presentará un segundo informe de avance, dentro de los ciento diez (110) días calendario contados a partir de la fecha de suscripción del contrato, conteniendo el Proyecto Conceptual[Anteproyecto] del Conjunto de las Ruinas y entorno incluyendo su consolidación, Centro de Eventos, Parque Arqueológico, Plaza España, Estacionamiento y plazoleta de San Antón, remozamiento de Calles Perimetrales, remodelación de Accesos Priorizados y restauración de Murallas, en formato requerido para una adecuada presentación de la información suministrada, acompañados de versiones digitales.

5.1.4

Informe de avance Nº 3: La firma consultora presentará un tercer informe de avance, dentro de los ciento setenta (170) días calendarios contados a partir de la fecha de suscripción del contrato, conteniendo el Proyecto Arquitectónico[Proyecto Básico]definitivo del Conjunto de las Ruinas y entorno incluyendo su consolidación, Centro de Eventos, Parque Arqueológico, Plaza España, Estacionamiento y plazoleta de San Antón, remozamiento de Calles Perimetrales, remodelación de Accesos Priorizados y restauración de Murallas, con toda la información necesaria para tramitar los permisos de obra ante los organismos competentes, en formato requerido para una adecuada presentación de la información suministrada, acompañados de versiones digitales.

5.1.5

Informe de avance Nº 4: La firma consultora presentará un cuarto informe de avance, dentro de los doscientos treinta (230) días calendario contados a partir de la fecha de suscripción del contrato, conteniendo el Proyecto Constructivo[Proyecto Ejecutivo]del Conjunto de las Ruinas y entorno incluyendo su consolidación, Centro de Eventos, Parque Arqueológico, Plaza España, Estacionamiento y plazoleta de San Antón, remozamiento de Calles Perimetrales, remodelación de Accesos Priorizados y restauración de Murallas, con toda la información necesaria para licitar, contratar y construir las obras del Conjunto, y en formato requerido para una adecuada presentación de la información suministrada, acompañados de versiones digitales.

5.2 FASE II: Supervisión Dirección de Obras del Conjunto “Ruinas de San Francisco y Entorno” 5.2.1

Informe Inicial: La Firma Consultora entregará, un Informe Inicial dentro de los primeros diez (10) días calendario a partir de la fecha de suscripción del contrato y orden de inicio entre la Firma Supervisora y Directora de Obras y el Contratante. El Informe incorporará:(i) observaciones y comentarios acerca del diseño de los 45 de 55

proyectos que tendrá a su cargo; (ii) relación del personal que ya se encuentra trabajando y sus fechas de incorporación al plantel de supervisión; (iii) actividades que está desarrollando y cualquier modificación que se prevea en su plan de trabajo original, contenido en su Propuesta Técnica; (iv) ubicación de su oficina de campo plan de trabajo; (v) el estado de movilización del Contratista y las actividades que ha iniciado, si es el caso; (vi) cronograma de ejecución de las obras presentado por el Contratista revisado y modificado por la Firma de Supervisión y Dirección de Obras cuando haya sido necesario, a buen juicio del Contratante; (vii) cualquier otro asunto relevante que considere debe ser del conocimiento del Contratante. 5.2.2

Informes Mensuales: La Firma Supervisora y Directora presentará dentro de los primeros cinco (5) días calendarios de cada mes, a partir del primer mes de iniciados los trabajos, Informes Mensuales de avances de obra los cuales deberán contener: (i) descripción de los trabajos realizados por el Contratista en el periodo correspondiente; (ii) relación de las actividades de supervisión, dirección de obra y control realizadas en el periodo en relación a los trabajos del Contratista; (iii) mediciones y cálculos de cantidades de obras ejecutadas en el periodo (cubicación) y los totales acumulados a la fecha; (iv) gráfico de avance físicofinanciero del proyecto; (v) resumen de resultados de ensayos y controles técnicos efectuados; así como la aprobación de los mismos si corresponde, o la indicación de medidas correctoras en caso de no aprobación (vi) breve descripción de los problemas sucedidos, recomendaciones y soluciones implementadas; (vii) calidad de los trabajos ejecutados y materiales incorporados en el periodo, indicando expresamente si hubiera rubros que no hayan sido aprobados por la Firma de Supervisión y Dirección de Obras y las acciones correctivas correspondientes, y (viii) anexos gráficos y fotográficos del avance de la obra.

5.2.3

Informes Especiales: La Firma de Supervisión y Dirección de Obras presentará este tipo de informe a solicitud de información adicional del Contratante o por iniciativa de la Supervisión, para poner en conocimiento algún problema técnico o administrativo surgido durante el desarrollo de la obra, la cual requiere de una toma de decisión que supera las atribuciones de la Firma de Supervisión y Dirección de Obra. Dichos informes deberán contener: (i) definición clara y documentada de los motivos del informe; (ii) descripción del problema y planteamiento de alternativas de solución, si es el caso; (iii) recomendación de la solución más viable, con sustento cualitativo y/o cuantitativo de la misma y (iv) anexos gráficos y fotográficos, si se requieren.

5.2.4

Borrador de Informe Final:La Firma de Supervisión y Dirección de Obra presentará un borrador de Informe Final que servirá de base para la Recepción Provisional de la obra, el cual deberá contener como mínimo: (i) memoria descriptiva destacando las principales actividades realizadas, las conclusiones y recomendaciones del trabajo; (ii) modificaciones, ajustes de cantidades y precios, 46 de 55

reclamaciones solucionadas y pendientes, si las hubiere, efectuadas durante la obra; (iii) planos conforme a lo ejecutado en obra (As Built) y (iv) cubicación final 5.2.5

Informe Final: La Firma de Supervisión y Dirección de Obra entregará el Informe Final a El Contratante conteniendo la versión definitiva de la información contenida en el borrador además de: (i) acta de Recepción Provisional; (ii) verificación del cumplimiento de las observaciones realizadas al Contratista; (iii) reclamaciones pendientes y ajustes de las cantidades finales y costo de la obra, si las hubiere y (iv) metas alcanzadas.

VI. FORMATOS PARA LA PRESENTACIÓN DE DOCUMENTOS Los formatos de presentación de la documentación preparada por la firma participante, deberá cumplir con las siguientes características: 1 Informes Escritos: Microsoft Word (con la correspondiente copia en PDF) formato 8 1/2” x 11”. De requerirse la inclusión de documentación adicional en formatos de mayor dimensión, se escogerán aquellos que doblados adquieran la dimensión establecida. 2 Informes Digitales: Adobe PDF y el programa en el cual fue creado. 3 Información Gráfica: Según los productos presentados, en formatos acorde (A4, A3, A2, A1, A0) y en las escalas requeridas para un correcto nivel de definición según la etapa del proyecto. Todos los planos se entregarán en formato editable DWG totalmente compatible con Autocad, y en PDF. 4 Todo informe deberá ser presentado en tres (3) copias impresas y dos (2) copias en medio digital, determinándose con la Unidad Coordinadora del Programa (UCP) el número de copias adicionales si se requiere. 5 Evaluación Económica (presupuesto, análisis de costo, etc.): Microsoft Excel. 6 Cronogramas: Diagrama de Gantt, MS Project. Todo informe elaborado como parte de la consultoría deberá ser presentado en tres (3) copias impresas y dos (2) copias en medio digital.

VII. LUGAR Y PLAZO Los trabajos de Diseño del Plan Maestro, Proyecto, Supervisión y Dirección de Obras del Conjunto “Ruinas de San Francisco y Entorno” serán desarrollados en la Ciudad Colonial de Santo Domingo, República Dominicana, para el Programa de Fomento al Turismo adscrito al Ministerio de Turismo. El plazo estimado para la realización de la presente consultoría será: -.Siete y medio (7.5) meses para desarrollar la Fase I, con sus correspondientes etapas (Plan Maestro, Proyectos Conceptual, Arquitectónico y Constructivo) 47 de 55

-.Catorce (14) meses aproximados para desarrollar las obras de la Fase II, correspondiente a Supervisión y Dirección de las Obras de Construcción, lo cual se realizará en forma paralela al desarrollo de las obras, previendo la recepción y liquidación de las obras. VIII SUPERVISIÓN Y COORDINACIÓN La Supervisión y Coordinación de las actividades que realice la Firma Consultora contratada para el Diseño del Plan Maestro y Proyecto del Conjunto “Ruinas de San Francisco y Entorno”, así como para la Supervisión y Dirección de las Obras, serán llevadas a cabo por el MITUR, Organismo Ejecutor del Programa de Fomento al Turismo de la Ciudad Colonial, a través de la Unidad Coordinadora del Programa (UCP), quienes darán seguimiento y aprobación de cada uno de los informes y trabajos de la consultoría. Serán realizadas reuniones periódicas semanales entre la Firma Supervisora y la Unidad Coordinadora del Programa (UCP), para revisar y controlar el avance de la ejecución de la consultoría y las obras. En Fase I, no todos los controles semanales son necesariamente presenciales. Formará parte de la oferta del licitador la propuesta de reuniones presenciales. La Firma de Supervisión y Dirección será autosuficiente en términos de local, transporte y equipamiento (en Fase II, Supervisión y Dirección de obras, se facilitará por el Contratista a la Firma Supervisora un contenedor adaptado para oficina con baño ubicado en la misma obra). Tendrá plena responsabilidad de la recopilación de la información requerida y actuará en estrecha coordinación con el personal técnico de las instituciones que accionarán en el Proyecto. El Contratante actuará como intermediario para facilitar reuniones e información con cada una de las entidades públicas y privadas. La firma consultora deberá trabajar en estrecha colaboración con el Consultor responsable del Estudio Arqueológico Previo, así como del Consultor de Seguridad y Salud, ambos parte del Plan de Mitigación Socio-Ambiental del Programa de Fomento al Turismo Ciudad Colonial S.D. (Producto 3.11a) La consultoría deberá cumplir con todas las normas, reglamentos y aprobaciones nacionales que apliquen referidas a proyectos y obras de construcción, en especial aquellas instancias que regulan el desarrollo de la Ciudad Colonial, como ser Dirección Nacional de Patrimonio Monumental del Ministerio de Cultura, Ayuntamiento del Distrito Nacional, Ministerio de Medio Ambiente, CAASD, EDEESTE, INDOTEL, y las salvaguardas ambientales del BID. IX. PERFIL DE LA FIRMA La Firma Consultora contará con miembros propios o asociados colegiados en República Dominicana y conocedores de los reglamentos y normas constructivas nacionales, con la titulación académica y profesional habilitante de arquitecto o ingeniero según corresponda

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y que cumpla con las condiciones exigidas para el ejercicio de la profesión en República Dominicana. La Firma Consultora dispondrá de seguro de responsabilidad civil acorde a las tareas que se le encomiendan. 9.1 Experiencia Previa La Firma Consultora deberá demostrar experiencia previa en trabajos en los siguientes renglones: a) Experiencia General: Mínimo quince (15) años de trabajo acreditado en Planes Maestros Urbanísticos, Proyectos de Diseño Urbano, Arquitectónico y Paisajístico. b) Experiencia Específica en Proyectos, Supervisión y Dirección de Obra: Realización de Planes Maestros en Centros históricos relativos al diseño del espacio público con alcances similares al licitado en éste documento Proyectos, en Centros Históricos relativos al diseño del espacio público y/o intervención en inmuebles de valor patrimonial, así como en obras de nueva planta, de programa similar objeto de la consultoría. Proyectos de espacios públicos. Proyecto, Supervisión y Dirección de Obra de paisajismo urbano. Proyectos de Diseño, Supervisión y Dirección de Obras contratados por concurso internacional, similares al objeto de ésta consultoría. Elaboración de propuestas económicas. (presupuesto, análisis de costo, etc.) de proyectos similares a ésta consultoría de más de cuatro (4) millones de dólares americanos de presupuesto de ejecución 9.2 Disponibilidad de Profesionales La Firma Consultora deberá demostrar disponibilidad de las siguientes figuras profesionales, las cuales habrán de contar con la aprobación del Contratante previo a la firma del Contrato. 9.2.1

Director de Proyecto

Desarrollará la dirección general del equipo técnico de la Firma Consultora, contacto general con la unidad ejecutora y coordinación y supervisión de los trabajos elaborados por el resto del equipo.

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Serán realizadas reuniones programadas entre el Gerente de Proyecto de la Firma Consultora y el Coordinador del Componente I del Programa de Fomento al Turismo Ciudad Colonial Santo Domingo, para revisar el avance de la ejecución de la consultoría. a. Formación profesional: título universitario con grado en Arquitectura, Urbanismo o carreras afines al tema. Con especialización en gerencia de proyectos, proyecto y supervisión de obras o similar al objeto de la consultoría. b. Experiencia profesional general: acreditar al menos quince (15) años de experiencia profesional general. Se contará desde la obtención del primer título académico. c. Experiencia profesional específica: acreditar experiencia profesional específica como coordinador o director de al menos cinco (5) proyectos y obras de renovación o intervención en centros históricos y diseño urbano, similares al objeto de la consultoría 9.2.2

Gerente de Proyecto Especialista en Área de Arquitectura y Diseño Urbano

Desarrollará las labores de coordinación y enlace entre los miembros del equipo técnico de la Firma y de los trabajos elaborados por el equipo, así como de las relaciones de éste con el cliente mediante contacto con la Unidad Ejecutora del programa (UCP). Requiere presencia diaria durante la Fase II a. Formación profesional: título universitario con grado de Arquitectura, Urbanismo o áreas afines. b. Experiencia profesional general: acreditar al menos quince (15) años de experiencia profesional general. Se contará desde la obtención del título académico. c. Experiencia profesional específica: acreditar experiencia profesional específica de al menos cinco (5) proyectos y obras de diseño y construcción de espacios públicos urbanos, centros históricos, turísticos o similares al objeto de ésta consultoría. 9.2.3

Especialista en Área de Restauración de Monumentos o Áreas Históricas

a. Formación profesional: título universitario con grado de Arqueología, Arquitecto o áreas afines. b. Experiencia profesional general: acreditar al menos quince (15) años de experiencia profesional general. Se contará desde la obtención del título académico. c. Experiencia profesional específica: acreditar experiencia profesional específica de al menos cinco (5) proyectos de conservación del patrimonio. 9.2.4

Especialista en Área de Ingeniería Civil

a. Formación profesional: título académico con grado en Ingeniería Civil, con especialidad preferiblemente en infraestructura urbana o estructuras. b. Experiencia profesional: acreditar al menos quince (15) años de experiencia profesional general. Se contará desde la obtención del título académico. 50 de 55

c. Experiencia profesional específica: acreditar experiencia profesional específica como parte de al menos siete (7) proyectos y obras de construcción similares al objeto de la consultoría. 9.2.5

Especialista en Área de Ingeniería Eléctrica

a. Formación profesional: título académico con grado en Ingeniería eléctrica, o electromecánica. Preferiblemente con maestría o postgrado en la profesión. b. Experiencia profesional: acreditar al menos diez (10) años de experiencia profesional general. Se contará desde la obtención del primer título académico. c. Experiencia profesional específica: acreditar experiencia profesional específica de al menos siete (7) proyectos de infraestructura eléctrica en proyectos similares al objeto de la consultoría. 9.2.6

Especialista en Área de Ingeniería de Telecomunicaciones

de a. Formación profesional: título académico con grado en Ingeniería telecomunicaciones, o redes de telecomunicaciones de infraestructura urbana. Preferible con maestría o postgrado en la profesión. b. Experiencia profesional general: acreditar al menos ocho (8) años de experiencia profesional general. Se contará desde la obtención del primer título académico. c. Experiencia profesional específica: acreditar experiencia profesional específica de al menos cinco (5) proyectos de infraestructura de redes urbanas, redes de telecomunicaciones soterradas, o similares al objeto de la consultoría. 9.2.7

Especialista en Área de Ingeniería Sanitaria

a. Formación profesional: título universitario con grado en Ingeniería sanitaria, o hidráulica. Preferible con maestría o postgrado en la profesión. b. Experiencia profesional: acreditar al menos diez (10) años de experiencia profesional general. Se contará desde la obtención del primer título académico. c. Experiencia profesional específica: acreditar experiencia profesional específica de al menos siete (7) proyectos de infraestructura sanitaria urbana, acueductos, líneas de abastecimiento, drenaje pluvial, o similares a la consultoría. 9.2.8

Especialista en Área de Presupuestos y Cronogramas

a. Formación profesional: título universitario con grado en Arquitectura o Ingeniería. Preferible con maestría o postgrado en la profesión. b. Experiencia profesional: acreditar al menos diez (10) años de experiencia profesional general. Se contará desde la obtención del primer título académico. c. Experiencia profesional específica: acreditar experiencia profesional específica de al menos siete (7) proyectos en que se hayan desarrollado los presupuestos y cronogramas, similares al proyecto de ésta consultoría.

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X PRECIO DE LOS SERVICIOS El precio total propuesto por la firma Consultora incluye todas las actividades necesarias para la prestación de los servicios, incluyendo personal técnico y de apoyo, material gastable, comunicación, mobiliario, oficinas, y cualquier otro en que la Firma deba incurrir para el logro de los objetivos de esta consultoría. Todos los gastos de traslado y permanencia, tanto en la República Dominicana como en terceros países, en el marco de la presente consultoría, estarán incluidos en el precio propuesto. Esta consultoría se financiará con cargos a los recursos del Préstamo 2587/OC-DR del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) para el “Programa de Fomento del Desarrollo Turístico en la Ciudad Colonial de Santo Domingo”. El presupuesto disponible para esta contratación es de US$1,250,000.00 (incluidos los impuestos locales). XI Condiciones Especiales Todos los informes, diseños, presentaciones, investigaciones, datos, impresiones y trabajos que produzca El Consultor para realización de los trabajos recogidos en los presentes términos de referencia serán propiedad del MITUR, organismo ejecutor del Programa de Fomento al Turismo-Ciudad Colonial de Santo Domingo y del Banco. Así como todos los borradores y materiales obtenidos durante la consultoría deberán ser entregados a la Unidad Coordinadora del Programa (UCP) al concluir la misma. El Consultor no podrá publicar o hacer otro uso de tales materiales sin la aprobación previa por escrito del MITUR. GLOSARIO: PLAN MAESTRO: Masterplan PROYECTO CONCEPTUAL: Anteproyecto PROYECTO ARQUITECTÓNICO: Proyecto Básico PROYECTO CONSTRUCTIVO: Proyecto Ejecutivo SUPERVISIÓN y DIRECCIÓN de OBRA: Dirección Facultativa de Obras BID: Banco Interamericano de Desarrollo. ITBIS: Impuesto a la Transferencia de Bienes Industrializados y Servicios. MITUR: Ministerio de Turismo. EDESTE: Empresa Distribuidora de Energía del Este. UCP: Unidad Coordinadora del Programa.

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MOPC: Ministerio de Obras Publicas y Comunicaciones. ADN: Ayuntamiento del Distrito Nacional. ASTM: American Society for Testing and Materials. PFTCCSD Programa de Fomento al Turismo – Ciudad Colonial Santo Domingo CAASD: Corporación de Acueducto y Alcantarilladlo de Santo Domingo.

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