Durazno – 2750 has

Departamento: Durazno

Sección Judicial: 7

Superficie: 2.740 hectáreas Paraje: Cerro Florido Accesos: Ruta 6 y camino vecinal en buen estado. Establecimiento completo:

Casa principal Casa empleados Galpones Instalaciones de trabajo completas. Muy bien de aguadas. Represa a 5 km en propiedad. Costa al Río Negro y arroyo del Cordobés

Comisión Inmobiliaria: 3%+IVA pagadero con la firma del contrato de Compraventa

Í n d i c e s d e P r o d u c t i v i d a d C O N E AT DEPARTAMENTO NRO. PADRON SECC. JUDICIAL SUP. CATASTRAL (Has.) IND. PROD. FINAL IND. VALOR REAL

Durazno

2602

7

902.4183

52

52

Durazno

2847

7

150.7494

35

35

Durazno

2848

7

132.7494

35

35

Durazno

2604

7

150.7494

35

35

Durazno

2849

7

18.0000

35

35

Durazno

2850

7

1050.5677

55

55

Durazno

9698

7

20.2500

66

66

Durazno

7205

7

98.1100

113

130

Durazno

7224

7

11.1604

69

69

Durazno

* 9635

S/D

S/D

* 70

S/D

Durazno

9699

7

34.0000

96

96

Durazno

9701

7

17.5600

91

91

Durazno

9747

7

7.1300

69

69

Durazno

4254

7

97.9000

72

72

Durazno

* 9650

S/D

S/D

* 70

S/D

Durazno

9738

7

46.9600

71

71

Descripción del recorrido hacia Sarandi del Yi Camino Rural - 7 km Ruta Nacional No. 6 - 26 km Camino Rural - 19 km Ruta Nacional No. 42 - 1 km Camino Rural - 14 km Ruta Nacional No. 6 - 44 km Camino Rural - 2 km Largo total del recorrido : 112 km Nota: Las distancias son aproximadas.

Suelos 3.15

3.2

8.3

8.8

G03.11

G03.22

G10.10

G10.7

G10.9

SUP. CATASTRAL (Has.)

IND. PROD.

DEPARTAMENTO NRO. SECC. PADRON JUDICIAL Durazno 2602

7

902.4183

52

Durazno

2847

7

150.7494

35

Durazno

2848

7

132.7494

35

Durazno

2604

7

150.7494

35

Durazno

2849

7

18.0000

35

Durazno

2850

7

1050.5677

55

Durazno

9698

7

20.2500

66

Durazno

7205

7

98.1100

113

Durazno

7224

7

11.1604

69

Durazno

* 9635

S/D

S/D

* 70

Durazno

9699

7

34.0000

96

Durazno

9701

7

17.5600

91

Durazno

9747

7

7.1300

69

Durazno

4254

7

97.9000

72

Durazno

* 9650

S/D

S/D

* 70

Durazno

9738

7

46.9600

71

Porcentajes de Suelos CONEAT Durazno - 9738 Grupo

G03.11 G10.9

Indice

Durazno - 9699 Porc.

70 94.37 % 114 5.63 %

Durazno - 9698 Grupo

8.3 G03.11

Indice

Porc.

61 33.44 % 70 66.56 %

Durazno - 4254 Grupo

G03.11 G03.22 G10.7

Indice

Porc.

70 38.97 % 22 17.38 % 96 43.65 %

Durazno - 2848 Grupo

3.15

Indice

35

Porc.

100.00 %

Durazno - 2850 Grupo

3.15 3.2 8.8 G03.11 G03.22 G10.10 G10.7

Indice

Porc.

35 37.72 % 39 24.31 % 74 0.76 % 70 0.25 % 22 3.22 % 92 24.18 % 96 9.56 %

Durazno - 9701 Grupo

G03.11 G10.9

Indice

Porc.

70 50.62 % 114 49.38 %

Durazno - 9635 Grupo

G03.11

Indice

Porc.

100.00 70 %

Durazno - 2604 Grupo

3.15

Indice

Porc.

100.00 35 %

Grupo

G03.11 G10.9

Indice

Porc.

70 37.73 % 114 62.27 %

Durazno - 7224 Grupo

G03.11

Indice

Porc.

100.00 70 %

Durazno - 2849 Grupo

Indice

Porc.

100.00 35 %

3.15

Durazno - 2847 Grupo

3.15 G03.11

Indice

Porc.

35 99.97 % 70 0.03 %

Durazno - 2602 Grupo

3.15 G03.11 G03.22 G10.10 G10.7

Indice

35 70 22 92 96

Porc.

18.63 21.12 33.93 18.72 7.60

% % % % %

Durazno - 7205 Grupo

8.8 G10.9

Indice

Porc.

74 0.06 % 114 99.94 %

Durazno - 9650 Grupo

G03.11

Indice

Porc.

100.00 70 %

Durazno - 9747 Grupo

G03.11

Indice

Porc.

100.00 70 %

Descripcion de grupos de suelos CONEAT

3.15

Son los bañados temporariamente secos, que están inundados un tiempo considerable del ano, pero que se secan en verano. El relieve es plano pero puede presentar un meso relieve débil. Los suelos son profundos, pobremente drenados y definidos como Gleysoles Haplicos Melanicos, de texturas limosas y limo arcillosas (Gley humicos). Los sedimentos son finos y de edad reciente. La vegetación es de herbazales hidrófilos, asociados a comunidades hidrófilas. El uso actual es de pastoreo de verano durante los meses en los cuales se secan. Este grupo integra la unidad India Muerta en la carta a escala 1:1.000.000 (D.S.F.).

3.2

Comprende las llanuras bajas inundables (varios meses del ano), con mesorrelieve fuerte que bordean las principales vias de drenaje. Los suelos son de origen aluvial, y se clasifican como Fluvisoles Heterotexturales Melanicos, de texturas arenosas y francas (Suelos Aluviales).

Asociados a estos se encuentran Gleysoles Luvicos Melanicos/Ocricos de textura limo arcillosa (Gley humicos diferenciados). El material geologico esta constituido por sedimentos modernos de texturas variables, predominantemente arenosas. La vegetacion natural es de selva fluvial tipica. Este grupo corresponde a la unidad Cebollati de la carta a escala 1:1.00.000 (D.S.F). 8.3

Se localiza en pequenas areas alrededor del pueblo La Paloma (Dpto. de Durazno). El relieve esta constituido por colinas sedimentarias algo rocosas, con pendientes de 8 a 12%. Los suelos dominantes son Inceptisoles Ocricos Superficiales (Regosoles), de color pardo grisaceo, textura franco arenosa, bien drenados y fertilidad baja. La vegetacion es de pradera estival con pocas especies finas, de baja produccion y aguda crisis invernal. No se puede hacer agricultura. Este grupo integra la unidad Manuel Oribe de la carta a escala 1:1.000.000 (D.S.F).

8.8

Ocupa importantes zonas, entre Blanquillo y La Paloma y entre los arroyos Cordobes y Lechiguana. El relieve es de colinas sedimentarias algo rocosas con pendientes entre 5 y 10%. Los suelos dominantes son Luvisoles Umbricos/Ocricos Abrupticos (Praderas Pardas maximas),profundos, de color pardo oscuro, textura franco arenosa, bien drenados y fertilidad muy baja y Acrisoles Umbricos/Ocricos Tipicos (Praderas Arenosas) profundos de color pardo rojizo oscuro, textura franco arcillo arenosa, bien drenados y fertilidad extremadamente baja. La vegetacion es de pradera estival con pocas especies finas, de baja produccion y aguda crisis invernal. Se puede hacer agricultura en forma muy limitada. Este grupo integra la unidad Aparicio Saravia en la carta a escala 1:1.000.000 (D.S.F).

G03.11 Son llanuras bajas, adyacentes a vias de drenaje. Las pendientes son practicamente de 0%, aunque puede haber mesorrelieve. Los suelos son principalmente Gleysoles Luvicos Melanicos (Gley humicos), de texturas variables, aunque generalmente finas, muy profundos y Fluvisoles Heterotexturales Melanicos (Suelos Aluviales), con texturas variables, muy profundos. Pueden ocurrir inundaciones por periodos de tiempo variable. La vegetación es normalmente de selva fluvial y parque cerca de las vias de drenaje e hidrófila, herbazal limpio, en los lugares mas alejados. En depresiones donde el drenaje es mas pobre pueden aparecer pajonales. El uso de este grupo esta limitado por el riesgo de inundación a pastoril de verano. G03.22 Comprende las llanuras medias y altas, adyacentes o no a vias de drenaje. Las pendientes son practicamente de 0%, aunque puede haber mesorrelieve. Los suelos son Planosoles Districos Ocricos Umbricos , de textura variable pero generalmente franca a franco arenosa, profundos de colores variables y drenaje imperfecto. Asociados, se encuentran Brunosoles Subeutricos Tipicos

(Praderas Pardas hidromorficas), de texturas francas, colores oscuros, profundos, drenaje imperfecto y Solonetz Solodizados Ocricos y Solonetz de texturas livianas, colores claros, drenaje imperfecto pudiendo estos suelos ocupar hasta un 50%, o mas de los terrenos. La vegetacion es de pradera estival y comunidades halofilas, de espartillos. El uso es pastoril, limitado a primavera y otono, puesto que pasa el invierno encharcado y en verano se seca. Se puede hacer arroz en algunos lugares. G10.10 Ocupa pequenas zonas al sur del Arroyo Cordobes, Dpto. de Durazno. El relieve es de lomadas fuertes, con pendientes entre 4 y 5%. Los suelos son Brunosoles Subeutricos Tipicos Luvicos (Praderas Pardas medias), profundos de color pardo grisaceo oscuro, textura franca, bien drenados y de fertilidad media. G10.7 Este grupo ocupa algunas zonas alrededor del Pueblo Verdun, Dpto. de Durazno, e inumerables zonas pequenas al norte de La Paloma, en el mismo Dpto. El relieve es ondulado suave a aplanado, con pendientes entre 2 y 3%. Los suelos son Argisoles Subeutricos Ocricos Abrupticos (Praderas Planosolicas), profundos de color pardo oscuro, textura franca, imperfectamente drenados y de fertilidad media. G10.9 Ocupa un area importante en la margen izquierda del Arroyo Cordobes, Dpto. de Durazno. El relieve esta formado por lomadas fuertes, con pendientes de hasta 6%. Los suelos dominantes son Luvisoles Umbricos Tipicos (Praderas Arenosas), profundos, de color pardo grisaceo muy oscuro, textura franca, bien drenados y fertilidad muy baja. La vegetacion es de pradera invernal y su uso actual es ganaderia de ciclo completo. Se puede hacer agricultura con medidas intensas de conservacion. Este grupo integra la unidad Aparicio Saravia de la carta a escala 1:1.000.000 (D.S.F).