16 Expansión Sábado 13 febrero 2016

ECONOMÍA / POLÍTICA RADIOGRAFÍA DE LA VIVIENDA EN LAS GRANDES CIUDADES

El precio de los pisos sube un 6,2% en Madrid y un 8,7% en Barcelona Las dos grandes plazas inmobiliarias lideran la recuperación. El valor tasado de los pisos crece en los 10 distritos de la ciudad condal y en 18 de los 21 de la capital. Y aumenta cada vez más, según los datos de Tinsa para EXPANSIÓN.

MEJORÍA/

Juanma Lamet. Madrid

¿Cuánto vale mi piso? ¿Se ha revalorizado? ¿Su precio es mayor que la media de mi ciudad? ¿Y que la de mi distrito? ¿Hay muchos inmuebles en venta en mi zona? ¿Es más cara mi casa que las de mis vecinos? Para responder a estas preguntas, EXPANSIÓN ofrece hoy, en exclusiva, los precios medios de la vivienda en las mayores ciudades de España, así como los principales datos de todos sus distritos. Para empezar, las dos grandes plazas inmobiliarias, Madrid y Barcelona. Además, en las páginas siguientes se analizan Valencia, Sevilla, Zaragoza, Málaga, Palma de Mallorca, Bilbao y La Coruña. Todo ello en base a las últimas valoraciones de Tinsa, la principal tasadora del país. El inmobiliario es un sector de subsectores, tan atomizado que a la hora de comprar una vivienda las medias aritméticas no son una herramienta definitiva, sino sólo una referencia para calibrar la tendencia de los precios. El valor medo de los pisos vuelve a subir en términos generales (un 1,1% en enero), aunque de forma asimétrica. Por eso hay que bajar al detalle. Para determinar si un piso es caro o no, si es rentable o no, o si se ha revalorizado lo suficiente o no, hay que valerse de datos específicos. La capital y la ciudad condal anticipan la recuperación del sector. No sólo son los dos lugares donde antes se recupera la vivienda (junto con la Costa del Sol), sino que son los que registran mayores aumentos. Barcelona lidera las subidas de precios en las grandes capitales, con un incremento del 8,7% en enero de 2016, según los datos de Tinsa a los que ha tenido acceso este diario. Madrid es la segunda ciudad con mayor revalorización (un 6,2% interanual). El valor medio tasado del metro cuadrado de vivienda libre en Barcelona asciende a 2.497 euros, un 17,5% más caro que los 2.125 euros de Madrid. Esta enorme diferencia entre ambas ciudades tiene una ex-

plicación sencilla. Además de que en Barcelona los precios suben más, la capital catalana tiene una densidad mayor que Madrid, lo que afecta a la oferta y a la demanda, ya que hay una mayor concentración y, además, apenas se construye. La ciudad condal, que influye en gran cantidad de núcleos urbanos colindantes, viene liderando el crecimiento del sector residencial desde 2014, año en el que comenzaron a cuajar los primeros brotes verdes inmobiliarios en las grandes ciudades y en los alrededores de Marbella. Dentro de Madrid y Barcelona la evolución de la vivienda va por barrios, nunca mejor dicho. La capital catalana está experimentando una recuperación clarísima y uniforme. El precio de los pisos sube en los 10 distritos, sin excepción. En Madrid la revalorización de los inmuebles residenciales se nota ya en 18 de los 21 distritos. Los líderes Las mayores subidas se concentran en Barcelona, que es la punta de lanza de la recuperación inmobiliaria. Los distritos en los que más avanzó el precio medio de los inmuebles fueron Sants-Montjuïc (16,4%), Les Corts (12,4%) y Nou Barris (10,1%), seguidos de Ciutat Vella (8,1%) y San Martí (7,7%). La vivienda se encareció en todos ellos más que en cualquier distrito de Madrid. En Madrid, la mayor revalorización se registró en el distrito más exclusivo, el de Salamanca (7,5% con respecto a 2014). Con una media de 3.426 euros por metro cuadrado y pese a la heterogeneidad de barrios que aglutina, éste es el segundo distrito con precios más altos de todos los analizados por Tinsa, sólo por detrás de Sarrà-Sant Gervasi, con 3.593 euros (un 6,3% más que en 2014). Estos datos demuestran que las zonas prime se están recuperando mejor que el resto. Son localizaciones céntricas, bien comunicadas, con una demanda muy solvente, que

i`H ‹`H vK”c‹ˆH fˆKŽ”‹`H rcf`‘rir”Kr`HÓ xKˆcDˆ ” xKˆcDˆ

K%“…hŠ_%s% …k~h"……%_…% “ f%“_…“ ; ‘%_ýhk%Ó eh_ “…][_…[h]Î ‹%[h] k Y_h] eh_ ~[_h ýY%“_%“h ; ê “ W%_…%ý…Rk %kY% “ e_ý…h “ % W…Wk“% ܾÊȺоÊȸÚÎ

¾Îº®² %