2012 • EMI E.R. • IV-2011

ENCUESTA DE MERCADO INMOBILIARIO 4º trimestre de 2011

Dirección de Estadística y Censos de la Provincia de Entre Ríos

Dirección de Estadística y Censos de la Provincia de Entre Ríos Ministerio de Economía, Hacienda y Finanzas

Autoridades Provinciales

Sr. Sergio D. Urribarri GOBERNADOR

Cr. Diego E. Valiero MINISTRO DE ECONOMÍA

Dirección de Estadística y Censos de la Provincia de Entre Ríos

Mg. Jorge R. Otegui DIRECTOR GENERAL DE ESTADÍSTICA Y CENSOS

Cr. Omar O. Izaguirre DIRECTOR DE ESTADÍSTICA Y CENSOS

Equipo de Trabajo: Coordinación EMI Entre Ríos, procesamiento y producción de datos: Prof. Néstor Serfaty Plataforma editorial: Karime Kandalaft

Relevamiento del Mercado Inmobiliario de la ciudad de Paraná. Área de Estadísticas Económicas de la Dirección General de Estadística y Censos, dependiente del Ministerio de Economía Hacienda y Finanzas del Gobierno de la Provincia de Entre Ríos.

Edición Marzo 2012

5 La Dirección de Estadística y Censos de la provincia de Entre Ríos decidió a partir del año 2009, encarar un relevamiento del sector “Empresas Inmobiliarias” de la ciudad de Paraná. Este es un sector dinámico de la economía relacionado fundamentalmente con la actividad de la construcción e inversiones, de poca indagación estadística hasta el momento. El operativo se realiza a través de una Encuesta Trimestral al Mercado Inmobiliario (EMI). La EMI releva información sobre: transacciones realizadas por cada inmobiliaria, valuación de inmuebles, demanda, expectativas y dificultades del sector. A continuación se presentan los resultados obtenidos del cuarto trimestre de 2011. Para este periodo fueron encuestadas 16 inmobiliarias. Se exige como requisito, que las mismas, posean titulares matriculados en el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos y oferten sus servicios en los medios gráficos locales (Diario Uno y El Diario).

Transacciones Promedio de nuevas operaciones de alquiler de inmuebles pactados por inmobiliarias según tipo de inmueble. Cuarto Trimestre 2010 - Cuarto Trimestre 2011. Paraná Alquileres pactados

Var. %

Var. %

4º tr./10

Cantidad promedio por inmobiliaria 3º tr./11

4º tr./11

Trim Ant

Año Ant

Casas

1,9

1,6

1,3

-19%

-32%

Departamentos

3,2

3,6

4,8

33%

50%

Locales Comerciales

Tipo de Inmueble

0,8

1,1

0,5

-55%

-38%

Cocheras

0

0,8

0,5

-38%

…

Casas Quintas

0

0

0,2

…

…

5,9

7,1

7,3

3%

24%

Total Fuente: DEC-EMI.

Promedio de Ventas de Inmuebles realizadas por Inmobiliarias según tipo de Inmueble. Cuarto Trimestre 2010 - Cuarto Trimestre 2011. Paraná Cantidad promedio por inmobiliaria Tipo de Inmueble

Var. %

Var. %

4º tr./10

3º tr./11

4º tr./11

trim ant

año ant

Casas

1,1

1,1

1,6

45%

45%

Departamentos

1,4

1,8

1,6

-11%

14%

Terrenos

0,9

0,7

1,5

114%

67%

Otros

0,1

0,2

0,2

0%

100%

Total

3,5

4

4,9

23%

40%

Fuente: DEC-EMI.

Valuaciones Valores Promedio, Mínimos y Máximos de tasación de inmuebles urbanos. En pesos, por m2 construido. Tercer Trimestre 2011 - Cuarto Trimestre 2011. Paraná Tipo de Inmueble

3º trimestre/11

4º trimestre/11

Variación %

promedio

Máx.

Mín.

Promedio

Máx.

Mín.

trim. ant.

Casa Prototípica*

4232

7800

3500

4100

6000

3000

-3,1%

Depto Prot*

4445

6000

3000

5060

7300

3000

13,8%

(*)Casa y Departamento Prototípico: Ubicados en las cercanías del centro comercial de la localidad, con prestación de servicios básicos como agua corriente, cloacas, luz, gas natural y con fácil acceso a medios de transporte y a centros educacionales. Techo de tejas, chapa o losa; carpintería de madera o aluminio de calidad intermedia (sólo aplicable a casas); pisos cerámicos, porcelanato o granítico. Fuente: DEC - EMI

EMI • Resultados del cuarto trimestre de 2011

6 Valores Promedio de Tasación de Inmuebles Urbanos. En pesos, por m2 construido. Tercer Trimestre 2011 - Cuarto Trimestre 2011. Paraná 6000 5250

Casa Departamento

4500 3750 3000 2250 1500 1º tri/10

2º tri/10

3º tri/10

4°tri/10

1° tri/11

2º tri/11

3º tri/11

4º tri/11

Fuente: DEC. EMI.

Valores Promedio, Mínimos y Máximos de los alquileres mensuales de inmuebles urbanos en pesos. Paraná Tipo de Inmueble

3º tri/11

4º tri/11

Promedio

Promedio

Monoambiente

Máximo

Mínimo

trim ant

año ant

945

1162

1400

1000

23,0%

38,0%

Dpto 1 dormitorio

1212

1358

1800

1200

12,0%

42,8%

Dpto 2 dormitorios

1578

2000

2500

1600

26,7%

57,7%

Dpto 3 o más dormit.

1912

2340

2500

2200

22,4%

53,9%

Casa 1 dormitorio

1157

1600

2000

1300

38,3%

62,4%

Casa 2 dormitorios

1693

2300

2700

1900

35,9%

67,9%

Casa 3 o más dormit.

2387

3280

3900

2800

37,4%

50,0%

294

362

500

250

23,1%

90,5%

Cocheras Fuente: DEC - EMI

Valores Promedio de Alquiler de inmuebles urbanos en pesos. Paraná. 3500

3000

Monoambiente

Dpto 1 dorm.

Dpto 2 dorm.

Dpto 3 o + dorm.

Casa 1 dorm

Casa 2 dorm

Casa 3 o + dorm

Cocheras

2500

2000

1500

1000

500

0 1° tri/11

2º tri/11

3º tri/11

4º tri/11

Fuente: DEC. EMI.

Dirección de Estadística y Censos de la provincia de Entre Ríos • MEHyF

7

Demanda Tipo de Inmuebles en alquiler con mayor demanda. Cuarto Trimestre 2011. Paraná. Tipo de Inmueble

Inmobiliarias que lo consideran el inmueble de mayor demanda 9%

(promedio ponderado)

Departamento 1 dormitorio

43%

Departamento 2 dormitorios

28%

Casa 2 dormitorios

14%

Monoambiente

9%

Otras

6%

Total

100%

6%

Dpto 1 dormitorio Dpto 2 dormitorios

43%

14%

Casa 2 dormitorios Monoambiente Otras

28%

Fuente: DEC -EMI. Inmuebles cuya demanda supera a la oferta. Cuarto Trimestre 2011. Paraná Tipo de Inmueble

Inmobiliarias que consideran que la demanda supera a la oferta

25%

(promedio ponderado)

Departamento 1 dormitorio

75%

Casa 2 dormitorios

25%

Total Dpto 1 dormitorio

75%

Fuente: DEC - EMI

Casa 2 dormitorios

Factores que dificultan la concreción de operaciones de alquiler y venta de inmuebles. Cuarto Trimestre 2011. Paraná. Factores que dificultan la concreción de operaciones (porcentaje ponderado)

Falta de créditos hipotecarios

24%

Caída de la actividad económica

19%

Altos costos de los créditos

19%

Sobrevaluación de inmuebles

14%

Inestabilidad de precios

10%

Incertidumbre sobre los futuros precios

5%

Falta de garantías

5%

Otros

4%

Total

100%

Fuente: DEC. EMI.

Expectativas Expectativa sobre los valores de los alquileres para el primer trimestre de 2012. Inmobiliarias que estiman que aumentarán

100%

Inmobiliarias que estiman que disminuirán

0%

Inmobiliarias que estiman que no cambiarán

0%

Fuente: DEC - EMI

EMI • Resultados del cuarto trimestre de 2011

100%

8 Expectativa sobre los valores de venta de los inmuebles para el primer trimestre de 2012. 70%

Inmobiliarias que estiman que aumentarán 62%

Inmobiliarias que estiman que disminuirán

60%

Inmobiliarias que estiman que no cambiarán

50% 38%

40%

Fuente: DEC - EMI

30% 20% 10% 0%

+

=

29%

Morosidad Nivel de morosidad en el pago de los alquileres. 4º tr./2011 Inmobiliarias que estiman que es alto Inmobiliarias que estiman que es moderado

0% 0%

Inmobiliarias que estiman que es bajo

71%

Inmobiliarias que estiman que es nulo

29%

Total

71%

100%

Fuente: DEC - EMI

Dirección de Estadística y Censos de la provincia de Entre Ríos • MEHyF

62% 0% 38%