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Tendencias del Desarrollo Urbano y Mercado Inmobiliario 1er. Foro Convives

Arq. Horacio Urbano

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Entendiendo el tamaño de un pastel en el que cuenta el qué… … pero sobre todo el cómo…

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Durante este sexenio se habrán generado 7 millones de créditos y subsidios a la vivienda, que se suman a 3 millones del sexenio anterior. Es un hecho; en México somos capaces de financiar y hacer casas…

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La pregunta es: bajo el contexto actual ¿Sería bueno para el país que en el siguiente sexenio se hicieran otros 7 millones de créditos y subsidios para vivienda?

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¿Por qué? Porque de pronto la realidad nos alcanzó y nos obliga a entender las verdaderas necesidades de la gente y a entender el desarrollo de vivienda como parte de un proyecto único de gran visión de desarrollo nacional.

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¿Qué tan sano es hablar de un listado de prioridades: Desarrollo económico Desarrollo social Desarrollo urbano Cuidado al medio ambiente Sustentabilidad ETC Twitter @centrourbano.com

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En lugar de hablar de un programa único de gran visión que unifique objetivos y estrategias de los 3 órdenes de gobierno dando forma a un modelo virtuoso en que: Sustentabilidad es una suma que implica aspectos ambientales, sociales, económicos y urbanos

Desarrollo económico+Desarrollo social+Desarrollo urbano+Sustentabilidad=Desarrollo Nacional

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Pero volvamos a vivienda y desarrollo urbano Somos 113 millones de mexicanos; eso incluye priístas, panistas, perredistas, verdes, morenas e indecisos; ah, y también a otros que se mueven en combi…

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113 millones de mexicanos El inventario habitacional de México es del órden de 30 millones de casas El déficit habitacional, al que hay que agregar nueva demanda se ubica en 8 millones de casas Pero no vemos a esos millones de mexicanos viviendo en la calle Luego entonces el reto es más cualitativo que cuantitativo Twitter @centrourbano.com

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¿Faltan o no faltan viviendas?

Sí… Pero hace mucho que dejaron de faltar las fáciles… Hoy llega el reto difícil, atender a los más pobres y entender temas como dispersión y vivienda rural Llega el reto de entender que el déficit de vivienda implica viviendas nuevas, pero también usadas, remodeladas, desdobladas, construidas en terreno propio, de descanso, en renta… Y el más complejo y gran etcétera. Twitter @centrourbano.com

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Porque es un hecho que en esta industria la forma más rápida de irse a quiebra es asumir el déficit como demanda real…

Déficit es gente que enfrenta un tipo de carencia de vivienda; demanda es alguien que tiene posibilidades reales de atender esta carencia…

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El hecho real, de acuerdo con cifras ociciales, es que en números redondos hay 15 millones de derechohabientes de IMSS/Infonavit 3 millones de derechohabientes Fovissste 14 millones de trabajadores en la economía informal El reto del próximo gobierno es formalizar informales y eso fabricaría compradores de vivienda, pero esto no es inmediato Twitter @centrourbano.com

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Urge entender la nueva realidad del mercado y hacer cambios rápidos en respuesta a esta misma realidad… Es imposible que pasen cosas diferentes cuando se siguen haciendo igual que siempre…

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De entrada, hay que entender que un modelo que fue muy exitoso ya se agotó… Faltan créditos

Los créditos ya no son sólo para vivienda nueva -y esto es buenoCrédito puente casi inexistente Regulación en expansión en municipios y organismos de vivienda Consenso en cuanto a que vivienda=desorden urbano Vivienda disasociada de planes maestros de desarrollo regional y urbano

La prioridad es la densificación y saturación urbana Y lo peor; el sector ha dejado de responder al mercado para caer en la Dictadura de la Hipoteca No se venden casas, se venden créditos y no se estudia mercado; se buscan tomadores para los créditos disponibles. Twitter @centrourbano.com

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Por supuesto; lo que ha faltado es gobierno que no ha puesto claridad en las reglas, no ha planeado usos de suelo y desarrollo urbano, no invierte en infraestructura y lo peor… Esconde su negligencia pretendiendo trasladar estas carencias a los desarrolladores de vivienda

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¿Qué viene para el sector? Vienen tiempos en que con toda seguridad el Estado buscará: Formalizar informalidad Dar continuidad al éxito de organismos de vivienda Profundizar en la estructura real de la demanda Dar absoluta prioridad a ordenamiento territorial y desarrollo urbano Twitter @centrourbano.com

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Y esto para el desarrollador es un reto que implica:

Back to Basics: Entender de nuevo la estructura del mercado Profundizar en eficiencia urbana y sustentabilidad Priorizar el servicio a clientes

Aprender a usar TODOS los esquemas de crédito; TODOS Aprender a “fabricar” clientes Diversificar fuentes de fondeo (crédito y capital)

Institucionalización y gobierno corporativo Posventa como verdadero producto final: Clientes de por Vida Crear nuevos modelos de relación con sociedad y autoridades

Innovar… Twitter @centrourbano.com

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¿Viviendas?

SÍ El éxito será de los que entiendan mejor los cómos…

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