Estado Libre Asociado de Puerto Rico Departamento de la Familia Agencia PO Box 11398, San Juan, Puerto Rico, 00910-1398 Dirección

Modelo SC 854 16 mar 05 CC 1300-16-05

2011-000232 Núm. de Contrato de la Agencia 122-2011-000232

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCALES POR CINCO AÑOS O MENOS O HASTA 10 AÑOS EN LOCALES EN EL EXTERIOR

Núm. de Contrato de la Oficina del Contralor

El ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO, representado por la Honorable Lie. Yanitsia Irizarry Méndez, en calidad de quien en adelante se denominará el arrendatario; y el -Licenciado Gregorio Igartua, quien en adelante se denominará arrendador, convienen de mutuo acuerdo en lo siguiente: 1.

Que el arrendador certifica y garantiza que previo a la formalización de este contrato entregó las siguientes certificaciones: ^Certificación Registral de la propiedad incluyendo cargas y gravámenes ^Certificación de deuda y Certificación de Radicación de Planilla expedida por el Departamento de Hacienda ^Certificación Negativa de Propiedad Inmueble del Centro de Recaudación de Ingreso Municipal. 2. Que el arrendatario certifica que realizó el Informe de Valoración y el mismo está firmado por el tasador y aprobado por el tasador revisor. 3. Que el arrendador y el arrendatario certifican que los documentos antes mencionados no tienen más de seis meses de expedidos a la fecha de otorgarse el presente contrato. 4. Que el arrendatario certifica que realizó una inspección del bien inmueble objeto de arrendamiento y el mismo cumple con las expectativas, necesidades y especificaciones necesarias y que rindió un informe escrito de dicha inspección. 5. Que el arrendador cede en calidad de arrendamiento al arrendatario la propiedad que se describe a continuación: a. Construcción: Hormigón armado y bloques

6. 7.

'9.

I

10. 11. 12.

13.

b. Área: (1) Del Solar N/A Metros Cuadrados. (2) Del Local 12,000 : Pies Cuadrados. (3) Del Estacionamiento Pies Cuadrados. c. Localización y Certificación Registral del Inmueble (incluyendo cargas y gravámenes) Calle Tetuán 305 Viejo San Juan Que la propiedad será usada por el arrendatario como Oficina Prestación de Servicios Este contrato entrará en vigor el día -15 de noviembre de 2010-, sujeto a la aprobación de la Oficina de Gerencia y Presupuesto (OGP) y de la Junta de Reestructuración y Estabilización Fiscal (JREF). Según la orden Ejecutiva OE-035 del 23 de septiembre de 2009. Regirá hasta el -15- de -noviembre de 2015-. El arrendatario podrá en cualquier momento resolver el contrato siempre que notifique por escrito su intención al arrendador con treinta días de antelación a la fecha deseada. Que el arrendador posee la propiedad descrita en calidad de dueño, la cual es propiedad de N/A y fue construida en -N/A— de N/A de -N/A-. Que luego de haber efectuado un estudio de mercadeo para determinar la tarifa vigente, el canon mensual de arrendamiento fijado por las partes contratantes es de ONCE MIL QUINIENTOS DOLARES mensuales ($ 11,500.00) equivalente a $ 11.50 el costo por pie cuadrado, pagaderos por el arrendatario de la siguiente forma: MENSUALIDADES VENCIDAS. El arrendador no podrá aumentar el canon de arrendamiento o modificarlo en un período menor de doce meses. Que el arrendador queda obligado en todo tiempo a efectuar los arreglos y reparaciones para conservar el inmueble en condiciones utilizables, y mantener en funcionamiento, todos los servicios, equipo y accesorios dentro de las normas de seguridad establecidas o que se establezcan. Se hace constar que ningún funcionario o empleado del Departamento de la Familia tiene directa o indirectamente interés pecuniario en este contrato. Descripción de los servicios, equipo y accesorios incluidos en el contrato por cuenta del arrendador: Estacionamiento- Núm. espacios ^^ • Agua ^ A i r e Acondicionado ^Instalación Eléctrica DVigilancia QLuz DLimpieza ^Facilidades Telefónicas ^Ascensor p o t r o s Mantenimiento Áreas Comunes. Que el pago de las pólizas para cubrir los riesgos tales como: incendios, huracanes, terremotos, inundaciones o cualquier otro acto de la naturaleza, responsabilidad pública y cualesquiera otra necesaria, será por cuenta del ARRENDADOR, estableciéndose que el seguro de responsabilidad pública y cualquiera otra necesaria será no menos de UN MILLÓN DE DOLARES ($1,000,000.00). Compañía aseguradora

Núm. «---------«-----------------^^

14. Otras estipulaciones (utilice el Modelo SC 854.2, Contrato de Arrendamiento de Locales (Hoja de Continuación), el cual se hace formar parte integrante de este contrato). 15. Este contrato no será válido hasta tanto sea aprobado por los funcionarios correspondientes según la legislación y reglamentación vigente. EN TESTIiyRSN!

PR, hoJWdj

JE L f l CtdftL, y/^ar^que a^fybonste, suscriben este documento las partes contratantes en San Juan, J01I

encía o su representante autorizado P.OBtf

Aguadilla Puerto Rico 00605 Dirección

583-38-2386 Seguro Social

CERTIFICACIÓN Certifico que la información arriba indicada es correcta; que disponemos de la suma de $ para arrendamiento solicitado, los cuales están consignados en el Presupuesto Ejecutivo Núm. : que la cifra de cuenta contra la cual se cargará este gasto será : y que llevamos a cabo negociaciones para conseguir el canon de arrendamiento más razonable. Esta certificación se realiza sujeto a la información vertida en las certificaciones emitidas por la Oficina de Contratación de Locales y de la Oficina de Presupuesto. María M. Molina Nombre y Firma Jefe de Finanzas, Agencia

Maaalv Ortiz Dávila Nombre y Firma, Jefe de Agencia o su Repte. Autorizado

PARA USO DE LA OFICINA DEL GOBERNADOR, CUANDO APLIQUE APROBADO D NO APROBADO

• RAZONES:

Fecha

•

Título

Nombre y Firma

PARA USO DE LA ADMINISTRACIÓN DE SERVICIOS GENERALES APROBADO D NO APROBADO

RAZONES:

Fecha

Título

Nombre y Firma, Administrador de Servicios Generales o su Repte. Autorizado

Conservación: Seis años o una intervención del Contralor, después de concedido o vencido el contrato, lo que ocurra primero.

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Agencia

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCALES (HOJA DE CONTINUACIÓN)

X

de.

Hasta Cinco (5) Años o Menos o D Hasta Diez (10) Años en el Exterior D

Núm. De Contrato de la Oficina del Contralor

Hasta Treinta (30) Años

OTRAS ESTIPULACIONES: APÉNDICE "A" HOJA DE CONTINUACIÓN Contrato: Oficina Prestación de Servicios Calle Tetuán 305 Viejo San Juan COMPARECEN DE LA PRIMERA PARTE: EL DEPARTAMENTO DE LA FAMILIA, con seguro social patronal número

representado en este acto por su Secretaria, Leda. Yanitsia Irizarry Méndez,

mayor de edad, abogada, soltera y vecina de Aguadilla, Puerto Rico, mediante la autoridad que le confiere la Ley Número 171, del 30 de junio de 1968, según enmendada y el

Plan de

Reorganización Núm. 1 del 28 de julio de 1995, en adelante denominada "EL ARRENDATARIO: — D E LA SEGUNDA PARTE: Ledo Gregorio Igartua De la Rosa mayor de edad, seguro social número

con Doña Matilde Arbona García mayor de edad seguro social propietarios y vecinos de Aguadilla, Puerto Rico, de ahora en adelante denominado(a)

"LOS ARRENDADORES". EXPONEN

í

-PRIMERA: No obstante a que este contrato entre en vigor el 1 de septiembre de 2010, el canon a pagarse de ONCE MIL QUINIENTOS DÓLARES

($11,500.00) mensuales, para un total de

SEISCIENTOS NOVENTA MIL DÓLARES ($690,000.00) por la vigencia del contrato, será efectivo a partir de la fecha de ocupación del edificio por personal de la Agencia, aceptando de conformidad a los servicios y facilidades solicitadas al arrendador, previa certificación escrita de ambas partes y la entrega de llaves entendiéndose que dicho canon se pagara con carácter prospectivo.

Lcdo.Griegorio lg^rt/ía de la Rosa SECRETARIA Jefe, Departamento o Dependencia o su representante Autorizado Conservación: Igual que el periodo establecido en el Contrato del cual forma parte.

Arrendador P.O. Box 3911 Aguadilla Puerto Rico 00605

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCALES (HOJA DE CONTINUACIÓN)

X Hasta Cinco (5) Años o Menos o D Hasta Diez (10) Años en el Exterior D

Núm. De Contrato de la Oficina del Contralor

Hasta Treinta (30) Años

OTRAS ESTIPULACIONES: SEGUNDA: El canon mensual de $11,500.00 a razón de once

dólares con cincuenta

centavos (11.50) por el arrendamiento de pie cuadrado. TERCERA: Ambas partes muestran que tienen la capacidad necesaria para este acto, y a tal efecto libre y voluntariamente otorgan el presente contrato sujeto a las siguientes:

-CLAUSULAS Y CONDICIONES ADICIONALES—DECIMASEXTA:

El arrendador

se compromete

a

proveer

los

siguientes

servicios,

mantenimiento y reparaciones a su costo al local objeto de este contrato: 1. MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y CORRECTIVO: Proveerá los servicios de mantenimiento preventivo y correctivo del inmueble y sus facilidades, equipo y servicios, incluyendo daños mayores de plomería, baños, puertas, cerraduras, rejas, plafón, filtraciones, paredes en concreto y/o divisiones de oficina en "gypsum board" pintura, así como las reparaciones mayores relacionadas con dichas facilidades y servicios. Cuando las actividades de realizar mantenimiento al local y a sus facilidades pueda ocasionar daños a la salud o afecte los servicios, deberá coordinar el mismo con el arrendatario para que éste se efectué fuera de horas laborables. 2. CUMPLIMIENTO CON LAS LEYES DE SALUD Y SEGURIDAD: Será responsable de que el local y sus facilidades cumplan con todos los requisitos de salud y seguridad que exigen el Cuerpo de Bomberos, La Administración de Reglamentos y Permisos y el Departamento del Trabajo, así como cualquier otra Agencia del Estado Libre Asociado de Puerto Rico, del Gobierno, M u n i c ^ l y ó ^ ^ b i ^ n o Federal y así lo certificarán dichas agencias, presentando a su

Hon. Yanitsia IrTzarrv Mende2 SECRETARIA Jefe, Departamento o Dependencia o SÍJ representante Autorizado

Conservación: Igual que el periodo^stablecido en el Contrato del cual forma parte.

idador P.O. Box 3911 Aguadílla Puerto Rico 00605

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCALES (HOJA DE CONTINUACIÓN)

X Hasta Cinco (5) Años o Menos o D Hasta Diez (10) Años en el Exterior D

Núm. De Contrato de la Oficina del Contralor

Hasta Treinta (30) Años

OTRAS ESTIPULACIONES: vez los documentos entre otros con el Departamento de Salud y con el "American with Disabilities Act" (ADA), según sus siglas en inglés. De establecerse que la Segunda Parte no realizó ni mantuvo el local y sus facilidades para que cumplieran con los requisitos de las agencias reguladoras descritas anteriormente, el Arrendador será responsable del pago de multas o las penalidades que impongan por dichas agencias.

3. RÓTULOS DE SALIDA: Rotulará, instalará y mantendrá en buen estado y visible los rótulos de salida (s) iluminados y colgados en cada salida de emergencia en cumplimiento con los requerimientos de O.S.H.O. y demás agencias de seguridad. Estos rótulos deben funcionar en caso de que el servicio de energía eléctrica colapse. 4. AIRE ACONDICIONADO: Proveerá y mantendrá en buen funcionamiento todas las unidades de acondicionadores de aire, conductos y rejillas del aire central instalado en el piso 1 y en los piso 2 y 3 en los 900 pies cuadrado por piso para mantener una temperatura entre 68 a 72 grados Trabajo.

según

y de trabajo y áreas de espera según regulaciones del Departamento del

(ASHRAE

standard

55-1992, Thermal

Environmental

Conditions

of

Human

Occupancy). El Arrendador se obliga y compromete a entregar al Arrendatario una copia del contrato de mantenimiento para las unidades y / o sistema de Aire Acondicionado del local. A su vez, se realizarán los trabajos de higienización de los conductos, rejillas y difusores de así ser recomendado por la Oficina de Salud y Seguridad en el Trabajo "OSHA".

SECRETARIA Jefe, Departamento o Dependencia o/su representante Autorizado

Conservación: Igual que el periodo-restablecido en el Contrato del cual forma parte.

Arrendador P.O. Box 3911 Aguadilla Puerto Rico 00605

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCALES (HOJA DE CONTINUACIÓN)

X Hasta Cinco (5) Años o Menos o D Hasta Diez (10) Años en el Exterior D

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Hasta Treinta (30) Años

OTRAS ESTIPULACIONES: baños tienen más de un cubículo, el que esté destinado para el uso de personas impedidas, deberá contar con la misma rotulación. 10. REJAS: Proveerá rejas en todas las áreas de fachada, en las áreas de ventanas de cristal y todas las puertas exteriores y ventanas que así sean requeridas para asegurar la propiedad del Departamento. 11. INSTALACIÓN TELEFÓNICA: Proveerá al edificio las facilidades de entrada y tuberías necesarias que sean requeridas para las instalaciones telefónicas y de los sistemas computarizados.

LA PRIMERA PARTE

será responsable de la instalación interna de las

tuberías para el sistema de computadoras y teléfonos.. 12. MODIFICACIONES

ESTRUCTURALES

PARA

CUMPLIMIENTO

CON

AGENCIAS

REGULADORAS: Será responsable de realizar las modificaciones a la estructura que sean requeridas por las Agencias Reguladoras y necesarias en cumplimiento con la Ley sobre Eliminación de Barreras Arquitectónicas "Ley ADA". Estas modificaciones no se limitan a la instalación y el mantenimiento de barandas en áreas de escalones, construcción y el mantenimiento de rampas de acceso a la entrada del edificio y/o todas aquellas áreas del interior y/o exterior del edificio donde sean necesarias. 13. PINTURA DEL LOCAL: Pintará el local en su interior como en su exterior y realizará esta misma labor por lo menos cada dieciocho (18) meses, o a solicitud del Arrendatario en aquellas áreas en las cuales se le solicite.

Pintará el local con los colores escogidos por el

Departamento de la Familia tanto interior como en el exterior. Los colores serán similares a los siguientes, qi¿e son yflfc \fi\ marca Glidden, colores

"Basketry" 20YY31/205, "Desert Floor"

Lcpol Gregorio Igartúa de la Rosa SECRETARIA Jefe, Departamento o Dependencia o su re/resentante Autorizado Conservación: Igual que el periodo establecido en el Contrato del cual forma parte.

Arrendador P.O. Box 3911 Aguadilla Puerto Rico 00605

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C O N T R A T O DE A R R E N D A M I E N T O DE LOCALES (HOJA DE C O N T I N U A C I Ó N )

X Hasta Cinco (5) Años o Menos o D Hasta Diez (10) Años en el Exterior D

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Hasta Treinta (30) Años

OTRAS ESTIPULACIONES: 20YY69/120 y "Devon Green" 10GY36/250. El patrón de aplicación de estos se coordinará con el personal del Departamento en la Oficina de Contratación de Locales. 14. INTERRUPTORES

ELÉCTRICOS:

Proveerá

interruptores

de

independientes para cada área de trabajo, tales como: almacén, área de

energía

eléctrica

archivos, oficinas

privadas, baños y otras dependencias según surja la necesidad y sean requeridos por el arrendatario durante la vigencia de este contrato. 17.SERVICIO DE FUMIGACIÓN: El Arrendador certifica que tiene copia del contrato de servicio de Fumigación mensual en el interior y exterior del local y terreno circundante. Entregará una copia de este contrato al Departamento de la Familia antes de la firma de este contrato. 19. INSPECCIÓN DE EXTINTORES: El Arrendador será responsable de que se inspeccionen los extintores en el edificio, según requerido por el Departamento de Bomberos y se encargará de que los mismos sean inspeccionados anualmente. Copia de esta certificación deberá ser entregada al Departamento de la Familia anualmente. 20- TORMENTERAS: El Arrendador proveerá e instalará tormenteras en las puertas y vitrinas de la fachada, necesarias para proteger la estructura y la propiedad del Departamento en caso de aviso de huracán. 21 LUCES DE EMERGENCIA: El Arrendador Proveerá luces de emergencia en el local y extractores en los baños que así lo requieran. 23. CISTERNA DE AGUA POTABLE: Proveerá mantenimiento a un tanque de agua potable con sistema de bombeo y capacidad de mil (1,000 galones) para proveer agua durante condiciones d

rea naturales. Proveerá el mantenimiento de ésta.

Hon. YanítsíaftlZarrvMéndez SECRETARIA Jefe, Departamento o Dependencia o su representante Autorizado Conservación: Igual que el periodo establecido en el Contrato del cual forma parte.

Ledo. Gregorio Igartúa de la Rosa Arrendador P.O. Box 3911 Aguadilla Puerto Rico 00605

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X Hasta Cinco (5) Años o Menos o D Hasta Diez (10) Años en el Exterior D

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Hasta Treinta (30) Años

OTRAS ESTIPULACIONES: 24. ASCENSOR: Proveerá los servicios de ascensor en las facilidades y ofrecerá el mantenimiento que se requiera, así como los permisos para su buen funcionamiento 25. GENERADOR DE ENERGÍA ELÉCTRICA: Proveerá una planta eléctrica con la capacidad necesaria para encender todas las luces del edificio en caso de que las de emergencia no funcionen. —DECIMASÉPTIMA: PAGO DE UTILIDADES: el pago de los servicios de agua y energía eléctrica serán por cuenta del arrendatario siempre y cuando el arrendador provea contadores exclusivos para el área arrendada y ocupada por nuestra oficina. Solo a los efectos del pago de la energía eléctrica y agua consumida por el Departamento, cualquier otra situación no relacionada con esto será responsabilidad de la Segunda Parte. El Departamento de la Familia solicitará los servicios de Energía Eléctrica y Agua a las Agencias pertinentes. DECIMAOCTAVA: PÓLIZAS DE RESPONSABILIDAD: — A . Será responsabilidad del Arrendador mantener y pagar una (o varias) pólizas de seguro que rotejan la propiedad en caso de daños o pérdida por motivo de fuego, terremoto, huracán o inundaciones, así como las mejoras que se le efectúen a la propiedad. Será también responsabilidad del arrendador gestionar, obtener y mantener durante la vigencia de este contrato un seguro de responsabilidad pública no menor de un millón de dólares ($1, 000,000.00) que cubra la propiedad arrendada, sus anexos y dependencias, si alguna, así como también las aceras que rodean la propiedad para la eventualidad de daños o muerte de cualquier persona, o grupos de personas y deberá cubrir a este seguro para la eventualidad de daños a la propiedad ajena. Tal seguro específicamente asegurará al Arrendatario contra cualquier responsabilidad que surja por

Jefe, Departamento o Dependencia o su representante Autorizado

Conservación: Igual que el periodo establecido en el Contrato del cual forma parte.

arrendador P.O. Box 3911 Aguadilla Puerto Rico 00605

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X Hasta Cinco (5) Años o Menos o D Hasta Diez (10) Años en el Exterior D Hasta Treinta (30) Años OTRAS ESTIPULACIONES: 5. PROTECCIÓN RAYOS SOLARES: Proveerá los "Venetian Blinds", cortinas y/o cualquier otro material reflectivo o equipo para la protección contra los rayos solares en las áreas de trabajo que así lo requieran. 6. ILUMINACIÓN: Proveerá las lámparas fluorescentes con tubos

y bombillas que sean

necesarias para suplir la iluminación y claridad adecuada de acuerdo con las especificaciones de las normas del Departamento del Trabajo y Recursos Humanos (O.S.H.O.). Las lámparas serán de 2' de ancho por 4' de largo con cuatro (4) tubos "Day Light" cada una. LA PRIMERA PARTE será responsable de reemplazar los tubos y las bombillas fundidas durante la vigencia de este contrato.

7. RECEPTÁCULOS: Instalará receptáculos dobles en aquellas áreas según surja la necesidad y sean requeridos por el arrendatario durante la vigencia de este contrato. 8- BAÑOS: Proveerá y mantendrá los baños existentes en el área del público, con los aditamentos necesarios y / o dimensiones requeridos por ley en cumplimiento de la Ley ADA "American With Dissability Act" y sus especificaciones. Mantendrá o reemplazará, todos los accesorios de los años tales como dispensadores de jabón líquido, portapapeles sanitarios y papel toalla, e iluminación en todos los servicios sanitarios del edificio. 9. ROTULACIÓN BAÑOS: La rotulación de los baños será en atención a la rotulación internacional en cumplimiento con la Ley ADA. Dichos rótulos estarán en inglés y español. Además, contarán con texto tipo "Braille" para personas con impedimentos visuales. Si los

Gregorio Igartúa de la Rosa Hon.~Yanitsia Irizarrv Méndez SECRETARIA Jefe, Departamento o Dependencia o su jfepresentante Autorizado Conservación: Igual que el periodo establecido en el Contrato del cual forma parte.

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X

de

Hasta Cinco (5) Años o Menos o D Hasta Diez (10) Años en el Exterior D

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Hasta Treinta (30) Años

OTRAS ESTIPULACIONES: emitidos por las agencias reguladoras, mediante orden administrativa o memorando y con las ordenes que emitan los tribunales del Estado Libre Asociado de Puerto Rico. —VIGESIMAPRIMERA: REPARACIONES: El Arrendador será responsable por todas las reparaciones que requiera el local objeto de este contrato, durante la vigencia del contrato, el cual procederá a atender y/o corregir la falla o fallas dentro de un plazo razonable, siempre que el mismo no sea mayor de quince (15) días después de la notificación del Arrendatario. Las deficiencias de naturaleza mayor en el sistema de acondicionadores de aire, en la plomería, sistema sanitario y en el sistema eléctrico deberán ser atendidas y /o corregidas en un término de cuarenta y

ocho (48) horas luego de ser notificado el Arrendador al respecto. En aquellos casos

en que la reparación conlleve un periodo mayor de cuarenta y ocho (48) horas, el Arrendador deberá notificarnos por escrito y proveer el equipo provisional o lo que sea necesario para que los servicios no se vean afectados. VIGESIMASEGUNDA: DERECHO A REALIZAR REPARACIONES: Si el Arrendador no cumpliera con lo establecido en la cláusula VIGESIMAPRIMERA, el Arrendatario se reserva el derecho de contratar para que se efectúen las reparaciones necesarias con cargo al Arrendador y/o mediante el ajuste correspondiente a la renta. Podrá además el Arrendatario establecer una prórroga mediante común acuerdo

con el Arrendador o proceder a resolver el contrato de

arrendamiento en protección de sus intereses y el servicio público. -—VIGESIMATERCERA: SUBARRENDAMIENTO: El Arrendatario podrá subarrendar al mismo costo por pie c¿iadr/á^0 ba/te f en su totalidad el espacio arrendado bajo este contrato mediante

Arrendador P.O. Box 3911 Aguadilla Puerto Rico 00605 Conservación: Igual que el periodo establecido en el Contrato del cual forma parte

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCALES (HOJA DE CONTINUACIÓN)

X Hasta Cinco (5) Años o Menos o D Hasta Diez (10) Años en el Exterior D

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Hasta Treinta (30) Años

OTRAS ESTIPULACIONES: previa solicitud y autorización por escrito del Arrendador según recomendado en la Carta Circular 74-04, Guía 12 de la Oficina de Gerencia y Presupuesto. VIGESIMACUARTA: ENTREGA PARCIAL ESPACIO CONTRATADO: En caso de eliminación o reducción de los fondos estatales o federales para sostener los programas ubicados en el local, reducción del personal asignado a la Oficina o en la clientela de los programas el arrendatario se reserva el derecho de

entregar al Arrendador, parte o todo el espacio contratado, en cualquier

momento con treinta (30) días de notificación previa Arrendatario

por escrito a éste. Conforme a lo anterior, el

rebajará la renta en proporción al espacio entregado.

En caso de entregar al

Arrendador parte del local contratado, la misma será un área segregable y con acceso independiente. —VIGESIMAQUINTA: CUIDO DEL LOCAL: El Arrendatario entregará el local en las mismas condiciones que

se encuentre al momento de la entrega. De surgir alguna reclamación por parte

del Arrendador sobre daños extraordinarios y /o mayores, a causa de negligencia por parte del Arrendatario, si la hubiere, el Departamento procederá a la reparación y/o compensación conforme a las leyes y reglamentos del Estado Libre Asociado de Puerto Rico.

No se pagará

renta

adicional alguna por ningún motivo después de la fecha de resolución del contrato. El Arrendatario rocederá a la reparación y / o compensación de los daños dentro de un término de treinta (30) días laborables a partir de la fecha de la reclamación del Arrendador al Arrendatario sobre este particular. —VIGESIMASEXTA: LICENCIAS Y PERMISOS: El Arrendador presentó evidencia las cuales se hacen formar parte de este contrato, que demuestran que el edificio objeto de contratación es de

CAD SUK i < W o. Gregorio Igartúa de la Rosa SECRETARIA Jefe, Departamento o Dependencia o/Su representante Autorizado Conservación: Igual que el perioao establecido en el Contrato del cual forma parte.

Arrendador P.O. Box 3911 Aguadilla Puerto Rico 00605

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X Hasta Cinco (5) Años o Menos o D Hasta Diez (10) Años en el Exterior D

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Hasta Treinta (30) Años

OTRAS ESTIPULACIONES: su propiedad así como también el Permiso de Uso para el fin pactado, emitido por la Administración de Reglamentos y Permisos y cualquier otra Agencia concernida tal como Departamento de Bomberos, Departamento de Salud, entre otros. -—VIGESIMASÉPTIMA: ENTREGA DE LLAVES: Al resolverse el contrato, la entrega de llaves del local objeto del mismo, se efectuará en o antes de la fecha informada por el Arrendatario. Disponiéndose que el Arrendatario informará al Arrendador la fecha, hora y sitio para la entrega de llaves.

El Arrendador vendrá

obligado a la aceptación de llaves

del local, según lo anterior

expresado y de así no hacerlo, el arrendatario procederá a depositar las llaves en el Tribunal de Justicia correspondiente.

—

-—II.CERTIFICACIONES: —VIGESIMAOCTAVA: El Arrendador certifica que no es empleado o funcionario de ninguna dependencia de la Rama Ejecutiva, o de ninguna Corporación Pública o Municipio del Estado Libre Asociado de Puerto Rico; y que ningún funcionario de la Arrendataria o algún miembro de la unidad familiar de cualquiera de estos tienen algún interés económico, directo o indirecto, en este contrato. VIGESIMANOVENA: CERTIFICACIONES Y DOCUMENTOS REQUERIDOS: La Segunda Parte certifica y garantiza que al momento de suscribir este contrato ha rendido su planilla contributiva durante los últimos cinco (5) años previos. Se hace formar parte del contrato la Certificación de Radicación de Planilla. QWw Certifica además, que no tiene al presente deuda alguna con el Departamento de Hacienda. Se hace form

icación Negativa de Deuda.

¿tacbt Ledo. Gregorio Igartúa de la Rosa Jefe, Departamento o Dependencia o su representante Autorizado Conservación: Igual que el periodo establecido en el Contrato del cual forma parte.

Arrendador P.O. Box 3911 Aguadilla Puerto Rico 00605

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCALES (HOJA DE CONTINUACIÓN)

Núm. De Contrato de la Oficina del Contralor

X Hasta Cinco (5) Años o Menos o D Hasta Diez (10) Años en el Exterior D Hasta Treinta (30) Años OTRAS ESTIPULACIONES: j^Certifica que no adeuda contribuciones sobre la propiedad mueble o inmueble o de arbitrios al Estado Libre

Asociado de Puerto Rico. Se hace formar parte del contrato las

certificaciones de referencia. Certifica

que

al

presente

tiene

una

deuda

contributiva

por

concepto

de

y que está pagando de acuerdo con los términos y condiciones del plan de pagos que le fue autorizado por el Departamento de Hacienda. Certifica

que

al

momento

de

suscribirse

este

contrato

ha

pagado

contribuciones de seguro por desempleo, de incapacidad temporal y de seguro

las

social para

res (la que aplique). Se hacen formar parte del contrato las certificaciones de referencia— Certifica de

que

al

presente

VJ / n

tiene

deuda

contributiva

por

concepto

(la que aplique) o se encuentra acogido a un plan de

pago, con cuyos términos está cumpliendo. Expresamente se reconoce que ésta es una condición esencial del presente contrato, y de no ser correcta en todo o en parte la

anterior certificación, esto será causa suficiente para que la

Primera Parte pueda dejar sin efecto el mismo y la parte

contratada tendrá que reintegrar a la

parte contratante toda suma de dinero recibida bajo este contrato. TRIGÉSIMA: CERTIFICACIÓN ASUME: La Segunda Parte certifica y garantiza que al momento de suscribir este contrato:

-

>No tiene obligación de efectuar pagos de pensión alimentaria. Está obligado a pagar una pensión alimentaria y está cumpliendo con los pagos.--

Lcdc\ Gregorio Igartúa de la Rosa SECRETARIA Jefe, Departamento o Dependencia o sy^representante Autorizado

Conservación: Igual que el periodcyéstablecido en el Contrato del cual forma parte.

Arrendador P.O. Box 3911 Aguadilla Puerto Rico 00605

Estado Libre Asociado de Puerto Rico

Modelo SC 854.2 (Hoja de Cont.) 16 mar 05 CC 1300-16-05

Página Núm.

Departamento de la Familia Agencia

de.

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San Juan, Puerto Rico Dirección

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Hasta Treinta (30) Años

OTRAS ESTIPULACIONES: este contrato, por la ley y tendrá a los arrendatarios como "asegurados adicionales" ("additional insured"). El Arrendador proveerá copia del seguro de responsabilidad pública al Arrendatario. —-B. A la expiración de cualquier póliza vigente el Arrendador viene obligado a renovarla y someter copia al Arrendatario en un período no mayor de treinta (30) días a partir de la renovación de la misma. --C. El Arrendatario quedará relevado de toda responsabilidad de no adquirir el Arrendador la póliza arriba mencionada. Segunda Parte. ...-DECIMANOVENA: DESTRUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL LOCAL: —En caso de afectarse los servicios en el local por destrucción total o parcial de éste o por cualquier otra causa: terremoto, huracán, fuego, tornado, tromba, ciclón, inundación o cualquier otro desastre; o ituaciones por orden de desalojo, o por condiciones que afecten la salud y/o seguridad de empleados y clientes, el Arrendatario podrá resolver este contrato inmediatamente.

-

VIGÉSIMA: CAMBIOS O MEJORAS AL LOCAL: El Arrendador se compromete a realizar cualquier cambio o mejora al local objeto de este contrato, que sean requeridas y de acuerdo con las especificaciones y requisitos de seguridad establecidos o que se establezcan por el Cuerpo de Bomberos de Puerto Rico, Departamento de Salud, Departamento del

Trabajo y Recursos

Humanos, Oficina de Seguridad y Salud en el Trabajo (OSHA), Junta de Calidad Ambiental y por los derechos que se estipulan en el "American With Disabilities Act" (ADA), o cualquier otra Agencia del Estado Libre Asociado de Puerto Rico, del Gobierno Municipal o Gobierno Federal. De igual forma, el Arrendador deberá cumplir con aquellos requerimientos u órdenes, solicitados o

Ledo. Gregorió'lgartúa de la Rosa SECRETARIA Jefe, Departamento o Dependencia o su cépresentante Autorizado

Conservación: Igual que el periodo establecido en el Contrato del cual forma parte.

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Hasta Treinta (30) Años

OTRAS ESTIPULACIONES: certificación sobre la ausencia de interés por parte de los funcionarios y empleados de la Agencia en las ganancias o beneficios producto de este contrato: "Bajo pena de nulidad absoluta certifico que ningún servidor público del Departamento de la Familia es parte o tiene algún interés en las ganancias o beneficios producto del contrato objeto de esta factura y de ser parte o tener interés en las ganancias o beneficios producto del contrato ha mediado una dispensa previa. 1M única consideración para suministrar los bienes o servicios objeto del contrato ha sido el pago acordado con el representante autorizado de la agenda. El importe de esta factura esjusto y correcto. Los servicios han sido prestadosy no han sido pagados".

TRIGESIMACUARTA: VENTA DEL LOCAL: El Arrendador tiene la responsabilidad de notificar al Arrendatario la intención de vender la propiedad con treinta (30) días con antelación a dicha compra a los fines de proceder a tomar las medidas correspondientes para enmendar el contrato cuando dicha venta se culmine, compareciendo el nuevo Arrendador, teniendo éste que cumplir todos los requisitos exigibles a esa condición y deberá someter al Departamento toda la documentación requerida por Ley y asumirá las obligaciones acordadas en este contrato. TRIGESIMAQUINTA:

CÓDIGO

DE ÉTICA

DE CONTRATISTAS:

El Arrendador se

compromete a cumplir con las disposiciones de la Ley Núm. 84 del 18 de junio de 2002, mediante la cual se establece el Código de Ética para Contratistas, Suplidores y Solicitantes de Incentivos Económicos de las Agencias Ejecutivas del Estado Libre Asociado de Puerto Rico. —TRIGESIMASEXTA: OFICINA DEL CONTRALOR: Ninguna prestación o contraprestación objeto de este contrato podrá exigirse hasta tanto el mismo se haya presentado para registro en la Oficina del Contralor a tenor con lo dispuesto en la Ley Núm. 18 de 30 de octubre de 1975, según enmendada.—

Ledo. Gregorio Igartúa de la Rosa Jefe, Departamento o Dependencia o s/representante Autorizado Conservación: Igual que el periodo oetablecido en el Contrato del cual forma parte.

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Hasta Treinta (30) Años

OTRAS ESTIPULACIONES: -—TRIGESIMASÉPTIMA: CANCELACIÓN DE CONTRATO: La negligencia o incumplimiento de las disposiciones de este contrato por el Arrendador, constituirá causa suficiente para dar por terminado el mismo inmediatamente. —TRIGESIMAOCTAVA: RESOLUCIÓN: Este contrato podrá darse por terminado por cualquiera de las partes mediante notificación por escrito a la otra parte por lo menos treinta (30) días antes de la fecha de resolución del contrato. Se establece además, que el Arrendatario podrá terminar o cancelar este contrato mediante notificación hecha por escrito al Arrendador, cuando ello a juicio del Arrendatario responda al mejor interés público. -—TRIGESIMANOVENA: OFICINA DE GERENCIA Y PRESUPUESTO: El Arrendatario obtuvo la autorización de la Oficina de Gerencia y Presupuesto (OGP) y de la Junta de Reestructuración Fiscal (JREF), según la Orden Ejecutiva OE-035 del 23 de septiembre de 2009 para otorgar el presente contrato CUADRAGÉSIMA: SEPARABILIDAD: Las Partes estipulan que las cláusulas y condiciones de este Contrato son independientes y separadas entre sí y que la nulidad de una o más de las cláusulas no afectará la validez de las demás cláusulas y condiciones aquí establecidas las cuales se obligan a cumplir. —-CUADRAGESIMAPRIMERA: JURISDICCIÓN Y COSTAS LEGALES: Las leyes del Estado Libre Asociado de Puerto Rico, así como las leyes y reglamentos federales aplicables son las que gobiernan este Contrato. De tener que acudir a un Tribunal de Justicia cualquiera de las partes, de antemano pactan que se someterán a la jurisdicción del Tribunal General de Justicia de Puerto

Lcdo\ Gregorio Igartúa de la Rosa SECRETARIA Jefe, Departamento o Dependencia o / u representante Autorizado

Conservación: Igual que el periodo establecido en el Contrato del cual forma parte.

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Hasta Treinta (30) Años

OTRAS ESTIPULACIONES: Certifica, además, que tiene al presente deuda por dicho concepto y está cumpliendo con un plan de pago. -—Expresamente se reconoce que ésta es una condición esencial del presente contrato, y de no ser correcta en todo o en parte la

anterior certificación, esta será causa suficiente para que la

Primera Parte pueda dejar sin efecto el mismo y la parte contratada tendrá que reintegrar a la parte contratante toda la suma de dinero recibida bajo este contrato. -—TRIGESIMAPRIMERA: DEPARTAMENTO DE JUSTICIA: Conforme requiere la Carta Circular 2009-01 del Departamento de Justicia, LA SEGUNDA PARTE certifica lo siguiente por lo cual estampa sus iniciales en cada uno de los incisos:

m

LA SEGUNDA PARTE certifica que no ha sido convicta

ni se ha encontrado causa

probable para su arresto por ningún delito contra el erario, la fe o la función pública, contra el ejercicio gubernamental o que involucre fondos o propiedad pública;LA SEGUNDA PARTE certifica que ni ella ni ninguno de sus accionistas, socios u oficiales ha sido convicto ni se ha encontrado causa probable para su arresto por ningún delito contra el erario, la fe o la función pública, contra el ejercicio gubernamental o que involucre fondos o propjedad pública; . LA SEGUNDA PARTE ACEPTA Y RECONOCE que se resolverá el contrato, en caso de que contra el contratista se encuentre causa probable para su arresto por la comisión de un delito contra el erario, la fe o la función pública, contra el ejercicio gubernamental o que involucre fondos o propiedad pública, en el ámbito federal o estatal. —-

(

A A. A ^

A

Lcddf. Gregorio Igartúa de la Rosa SECRETARIA Jefe, Departamento o Dependencia o s/representante Autorizado Conservación: Igual que el periodo/stablecido en el Contrato del cual forma parte.

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X Hasta Cinco (5) Años o Menos o D Hasta Diez (10) Años en el Exterior D Hasta Treinta (30) Años OTRAS ESTIPULACIONES: LA SEGUNDA PARTE acepta y reconoce su deber de informar de manera continua, durante la vigencia del contrato, cualquier hecho que se relacione con la conducción de cualquier investigación por la comisión de un delito contra el erarlo, la fe o la función pública, contra el ejercicio gubernamental o que involucre fondos o propiedad pública, en el ámbito federal o estatal. Se establece que esta obligación es de naturaleza continua durante todas las etapas de la contratación y ejecución del contrato.

AíN 10 LA SEGUNDA PARTE certifica que durante los 10 años previos a la formalización del contrato no ha cometido un delito contra el erario, la fe o la función pública, contra el ejercicio gubernamental o que involucre fondos o propiedad pública, en el ámbito federal o estatal. En los casos donde no se haya determinado la causa probable para arresto, alegación de culpabilidad ni acusación contra el contratista pero se hayan realizado expresiones o admisiones de delito, el jefe de agencia tendrá que remitir el asunto al Secretario de Justicia quien realizará las determinaciones y recomendaciones pertinentes en cuanto a dicho contratista. -—TRIGESIMASEGUNDA: COSTO DEL CONTRATO:

El canon de arrendamiento por los

sesenta (60) meses de duración de este contrato es de $690,000.00 sujeto a la disponibilidad de fondos públicos, mediante el trámite establecido por el Departamento de Hacienda y previa presentación de la factura en original y tres (3) copias debidamente certificadas y aceptación por un representante autorizado de LA PRIMERA PARTE. El primer año fiscal será sufragado de la cifra d e c u e n t a f e í / ^ l Ü l ^ l T T j Q j m t m ^ ) -2n\\ -—TRIGESIMATERCERA: CERTIFICACIÓN DE FACTURAS: La Orden Ejecutiva OE-2001-73, establece jque tofl&s las faduras que el Arrendador someta por servicios prestados debe incluir una

cdo. Gregorio Igartúa de la Rosa Hon. Yanitsia IrizarH Menoez* SECRETARIA Jefe, Departamento o Dependencia o su representante Autorizado

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Hasta Treinta (30) Años

OTRAS ESTIPULACIONES: Rico, Sala Superior de San Juan y en cuanto a las costas legales, éstas serán determinadas y pagadas de acuerdo a lo que el Tribunal estipule. -—CUADRAGESIMASEGUNDA: VIGENCIA: Este contrato estará vigente a partir del \(ú CflU&ftbc£

de 20AQ_ hasta el i 5

de r R i k x f \ b U > ,

de fondos.

de

de 20 \ S . sujeto a la disponibilidad -

ACEPTACIÓN Las partes acuerdan firmar el presente contrato en todas sus páginas por encontrarlo conforme a lo convenido y en tal virtud se comprometen a su fiel cumplimiento.

¡ajin Lcdojíregorio Igartúa de la Rosa SECRETARIA Jefe, Departamento o Dependencia o su lépresentante Autorizado

Conservación: Igual que el periodo ejstablecido en el Contrato del cual forma parte.

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