Estructura Urbana y Precios del Suelo Antonio Jos´ e Avenda˜ no Arosemena Investigador Escuela de Econom´ıa
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11 de Abril de 2013
Motivaci´ on Estructura Urbana Precios del Suelo
Contenido 1
Motivaci´ on Bogot´ a D.C.
2
Identificaci´ on de Subcentros de Empleo. Objetivo e Hip´ otesis Literatura Metodolog´ıa Resultados Conclusiones
3
Efecto de la Estructura Urbana y los Ejes de Movilidad sobre los Precios del Suelo Objetivo e Hip´ otesis Literatura Metodolog´ıa Resultados Conclusiones
Motivaci´ on Estructura Urbana Precios del Suelo
Bogot´ a D.C.
Sistema de Centralidades Urbanas: Pol´ıtica de Planeamiento (POT)
1
Cambios en la concepci´ on del planeamiento urbano de Bogot´a (Del planeamieno predio a predio a los grandes proyectos urbanos).
2
Rezago en el an´alisis te´ orico y emp´ırico de la estructura urbana de Bogot´a.
3
Cambios en la infraestructura de transporte de la ciudad.
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Estructura Urbana en Bogot´ a
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Bogot´ a D.C.
Bogot´a D.C. Breve descripci´on espacial de la estructura urbana de la ciudad teniendo en cuenta caracter´ısticas: De uso del suelo. Socioecon´omicas. Poblacionales. y de planeamiento.
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Bogot´ a D.C.
Clasificaci´on general de usos del suelo.
Fuente:Elaboraci´ on propia con base en SDP.
´ Z
Bogotá D.C.
Clases Suelo
expansion rural
urbano
Corredor ecológico Franja Rio Bogotá
Sectores Censales Cerros Orientales
0
40
1 centimeter = 8 kilometers
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Bogot´ a D.C.
Estratificaci´on socioecon´omica 2007.
Fuente:Elaboraci´ on propia con base en SDP.
´
Z
"
Estratificación Socioeconómica Estrato 1 Estrato 2 Estrato 3
0
4
1 centimeter = 2 kilometers
Estrato 4 Estrato 5 Estrato 6
Sin Estrato
Sin información
"
CBD
Vías Principales
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Bogot´ a D.C.
Densidad Poblacional 1993 y 2001.
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Fuente:Elaboraci´ on propia con base en SDP.
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Bogot´ a D.C.
Densidad Empleo 1990 y 2001.
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Fuente:Elaboraci´ on propia con base en SDP.
Estructura Urbana en Bogot´ a
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Bogot´ a D.C.
Estrategia de Planeamiento Econ´omico.
Fuente:Elaboraci´ on propia con base en
SDP.
´
Z
" Centralidades Urbanas 0
4
1 centimeter = 2 kilometers
Función Estratégica
Integración Nacional e Internacional Integración Regional Integración Urbana
"
CBD
Vías Principales
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Hip´ otesis Literatura Metodolog´ıa Resultados Conclusiones
Identificaci´on de Subcentros de Empleo.
Estructura Urbana Implementaci´on de la metodolog´ıa para identificar subcentros de empleo en Bogot´a para los a˜ nos 1990 y 2001.
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Hip´ otesis Literatura Metodolog´ıa Resultados Conclusiones
Qu´e es un Subcentro(SC)?
Es un lugar con densidad de empleo significativamente mayor que los sitios vecinos. Es un lugar con efecto significativo sobre precios del suelo, densidades de poblaci´ on y empleo e intensidades de capital en la ciudad. Identificaci´on: La variable central es el empleo localizado en determinado sitio (McDonald 1987).
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Hip´ otesis Literatura Metodolog´ıa Resultados Conclusiones
Objetivo: analizar la estructura urbana de Bogota en t´erminos de empleo. Hip´otesis: el proceso de descentralizaci´ on del empleo se ha reforzado y se ha manifestado en forma de subcentros.
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Hip´ otesis Literatura Metodolog´ıa Resultados Conclusiones
Teor´ıa
1
Teor´ıa de la localicaci´ on (Von Th¨ unen: 1826). Accesibilidad explica la distribuci´ on espacial de la actividad.
2
Nueva Econom´ıa Urbana (Renta Ofertada) (Alonso:1964, Mills:1972, Muth:1969).Modelo monoc´entrico.
3
Modelos polic´entricos ex´ ogenos.
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Hip´ otesis Literatura Metodolog´ıa Resultados Conclusiones
Emp´ırica
1
Informaci´on oficial y centros hist´ oricos (Greene:1980, Heikkila:1989)
2
Densidad de empleo y raz´ on empl./pob. (McDonald: 1987).Medidad para identificar subcentros de empleo.
3
Densidad y nivel de empleo (Giuliano y Small:1991). Identificaci´on de subcentros en LA.
4
Densidad en la generaci´ on de viajes (Gordon y Richardson: 1996)
5
Picos de densidad (McDonald y McMillen: 1990) M´aximo Local
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Hip´ otesis Literatura Metodolog´ıa Resultados Conclusiones
T´ecnicas econom´etricas
Modelo Monoc´entrico es el referente anal´ıtico: 1
Residuos positivos significativos (McDonald y Prather:1994) M´etodos Param´etricos
2
Residuos positivos significativos (McMilen:2001,2003,2010) M´etodos No-Param´etricos
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Hip´ otesis Literatura Metodolog´ıa Resultados Conclusiones
Procedimiento en dos etapas: 1)EstimadorLWR : minimizar eq1 con respecto α and β. L´ ogica: Limitar la estimaci´ on a los vecinos m´ as cercanos i reduce heterocedasticidad y autocorrelaci´ on. El objetivo es identificar subcentros potenciales a partir de los residuos sgnificativos al 5 %. h: Cu´ antas observaciones reciben peso?. n X
0
2
(yi − α − β(x∗) (xi − x)) K(
i=1
Ki =
1−
di (x) dq (x)
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xi − x ) h
(1)
3 !3 I(di (x) < dq (x))
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(2)
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Hip´ otesis Literatura Metodolog´ıa Resultados Conclusiones
2)Estimador OLS: Significancia de los subcentros potenciales yi = δ0 + δ1 DCBDi +
s X
−1 (δ1j Dij + δ2j Dij ) + µ
(3)
j=1
Distancia inversa modela subcentros con efecto local(+) Distancia directa modela subcentros con efecto global (-) Subcentros significativos: Variables con el signo esperado por la teor´ıa y significativas.
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Hip´ otesis Literatura Metodolog´ıa Resultados Conclusiones
Datos empleo total
Variable Poblaci´ on Empleo No. Sectores censales No. Sectores censales con empleo Area(sq. km.) ´ Area promedio sector(sq. km.) N´ umero de empleos promedio Desviaci´ on est´ andar Empleo m´ınimo Empleo m´ aximo
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1990 4,948(m) 1,884(m) 621 543 318 0.65 3,469 5,993 2 56,682
2001 6,300(m) 2,698(m) 621 543 318 0.65 4,969 8,231 2 63,175
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Hip´ otesis Literatura Metodolog´ıa Resultados Conclusiones
Regresiones para 1990 y 2001
Variable dependiente: Densidad bruta del Ln empleo 1990 Constante 4.97∗∗∗ (50.15)
2001 5.13∗∗∗ (45.5)
Gradiente
-0.16∗∗∗ (14.7)
-0.14∗∗∗ (11.68)
OLS R2 N´ umero de LWR residuos significativos N´ umero de Subcentros R2 Bandwidth Observaciones
0.29 7 4 0.46 0.36 515
0.21 15 6 0.44 0.34 515
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Hip´ otesis Literatura Metodolog´ıa Resultados Conclusiones
Subcentros 1990
´ Toberín
Z Calle 100
Corabastos
# * , %
Chapinero
Terminal
# * # *
Zona Industrial
0
Chile Av.
4 Kilometers
1 centimeter = 2 kilometers
CBD
Centralidades Urbanas: Función Estratégica Integracion Nacional e Internacional Integración Regional Integración Urbana Vías Principales
Sectores Censales
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Hip´ otesis Literatura Metodolog´ıa Resultados Conclusiones
Subcentros 2001
´ Toberín
Teleport Business
Z
Calle 100
# *
Salitre
Chile Av.
, % # *
, %
Kennedy
Bosa
# * # *
Ferias
Chapinero
# *
Zona Industrial Sena 30
CBD
# *
Restrepo
Centralidades Urbanas: función estratégica 0
4 Kilometers
1 centimeter = 2 kilometers
Integracion Nacional e Internacional Integración Regional Integración Urbana Vías Principales
Sectores Censales
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Hip´ otesis Literatura Metodolog´ıa Resultados Conclusiones
1
La metodolog´ıa permite identificar subcentros en ´areas de baja densidad.(local effect)
2
Entre 1990 y 2001 se refuerza la estructura polic´entrica de Bogot´a.
3
El Centro Distrital de Negocios (CBD, en ingl´es) continua siendo un elemento relevante en la estructura urbana.
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Hip´ otesis Literatura Metodolog´ıa Resultados Conclusiones
Efecto de la Estructura Urbana y los Ejes de Movilidad sobre los Precios del Suelo
Precios del Suelo Responden a las econom´ıas de aglomeraci´ on o a los ejes de movilidad?
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Hip´ otesis Literatura Metodolog´ıa Resultados Conclusiones
Objetivos
Determinar si los precios del suelo en la ciudad responden tanto a los subcentros como a los ejes viales. Determinar el alcance espacial del efecto de los subcentros y los ejes viales sobre los precios del suelo.
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Hip´ otesis Literatura Metodolog´ıa Resultados Conclusiones
Hip´otesis
Los subcentros de empleo tienen efectos globales y significativos sobre los precios del suelo en Bogot´a. Los ejes viales de la ciudad tiene un efecto limitado sobre los precios del suelo en Bogot´a.
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Hip´ otesis Literatura Metodolog´ıa Resultados Conclusiones
Comportamiento de los precios del suelo en el contexto intrametropolitano
Efectos de la estructura (SC) urbana sobre los precios del suelo: McDonald y Bowman (1979), McMillen (1996). Efectos del zoning sobre los precios del suelo: McMillen y McDonald (1991, 1993, 1999), McDonald y McMillen (1998). Precios hed´onicos: Bender y Hwang (1985), Clapp et al. (2001). Efectos de la red de transporte sobre la densidad o el precio del suelo: Steen (1986), McMillen y McDonald (1998), Baum-Snow (2007) y Garc´ıa-L´ opez (2012).
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Hip´ otesis Literatura Metodolog´ıa Resultados Conclusiones
Regresiones param´etricas para estimar efectos de la estructura urbana y los ejes de movilidad sobre los precios. LandP ricei = δ0 + δ1 DCBDi + δ2 Dnearsci + µ
(4)
LandP ricei = δ0 + δ1 DCBDi + δ2 Dnearinf rai + υ
(5)
LandP ricei = δ0 +δ1 DCBDi +
s X −1 +δ4 Dnearinf rai )+ξ (δ1j Dij j=1
(6)
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Hip´ otesis Literatura Metodolog´ıa Resultados Conclusiones
Datos Empleo Formal (000) y Precios (000) Georreferenciados por SC (2008)
Vble. Salitre Av. Chile CBD Restrepo Sevillana Tober´ın Unicentro Total SC City** Fuente:DANE.
Total 36 16 15.2 8.7 2.7 11.4 20 109.1 1302
Manuf. 15.5 0.6 0.5 1.1 1.3 4.2 1.6 25 220
Ccio. 5.7 3.3 3.3 3.3 0.4 2.2 5 23 284
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Serv. 11.3 10.3 10 3.4 0.8 3.3 9 48.2 446
Otros 3.2 2 1.4 0.9 0.3 1.7 4.4 13.9 352
Av. Dens. 154 423 427 191 758 15 337 329 53
Estructura Urbana en Bogot´ a
Av.Prices 1.400 2.000 700 400 340 390 1.550 970 430
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Hip´ otesis Literatura Metodolog´ıa Resultados Conclusiones
Efectos globales de cada subcentro sobre el precio del suelo
´ Toberín
Unicentro
Z Salitre
Sevillana
Restrepo
Av.Chile
" Subcentros
0
4 Kilometers
1 centimeter = 2 kilometers
Precio del Suelo Pesos 2008
4.810 (USD 2.5) - 186.071(USD 94) 186.072 (USD 94) - 340.170 (USD173) 340.171 (USD 173) - 465.898 (USD 237) 465.899 (USD 237) - 609.732 (USD 310) 609.733 (USD 310) - 832.785 (USD 423) 832.786 (USD 423) - 1.358.324 (USD 690) 1.358.325 (USD 690) - 2.577.235 (USD 1311) Vìas Principales
"
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CBD
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Hip´ otesis Literatura Metodolog´ıa Resultados Conclusiones
Efectos locales de los ejes viales sobre el precio del suelo
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Hip´ otesis Literatura Metodolog´ıa Resultados Conclusiones
1
Las econom´ıas de aglomeraci´ on producto de la proximidad entre los agentes, son m´as valoradas por estos.
2
No hay un premio global por la accesibilidad a los ejes viales.
Antonio J. Avenda˜ no Arosemena
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Hip´ otesis Literatura Metodolog´ıa Resultados Conclusiones
L´ıneas de Investigaci´on
1
Aglomeraci´on y Coaglomeraci´ on al interior de los subcentros.
2
Estructura urbana y dualidad laboral.
Antonio J. Avenda˜ no Arosemena
Estructura Urbana en Bogot´ a
Gracias
Estructura Urbana y Precios del Suelo
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