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ESTUDIO DE DETALLE

DEL POLIGONO 13 “BASTIAGUEIRO” DOCUMENTO PARA APROBACION DEFINITIVA

SITUACION AV. ERNESTO CHE GUEVARA, RUA MIRADOIRO Y RUA OCASO, BASTIAGUEIRO, AYUNTAMIENTO DE OLEIROS, PROVINCIA DE A CORUÑA

PROPIEDAD BASTIAGUEIRO PROMOCIONES S.L.

FECHA 31 DE AGOSTO DE 2010

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ESTUDIO DE DETALLE DEL POLIGONO 13 “BASTIAGUEIRO” DOCUMENTO PARA APROBACION DEFINITIVA

DOCUMENTOS DEL PROYECTO MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA ANEXO 1: JUSTIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO DE DESARROLLO Y EJECUCION DE LA LEY DE ACCESIBILIDAD Y SUPRESION DE BARRERAS EN LA COMUNIDAD AUTONOMA DE GALICIA. DECRETO 35/2000, DE 28 DE ENERO ANEXO 2: REFERENCIA CATASTRAL ANEXO 3: DOCUMENTACION GRAFICA EN SOPORTE VECTORIAL PLANOS

MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA CAPITULO 1º.- DISPOSICIONES GENERALES 1.0.- Antecedentes DOCUMENTACION: - ESTUDIO DE DETALLE de 10 de Junio de 2010, visado por el COAG el 11 de Junio de 2010 LICENCIA: - SOLICITUD DE LICENCIA de fecha 11 de Junio de 2010 - APROBACION INICIAL por resolución de Alcaldía 2752/2010 de 21 de Junio de 2010 del Ayuntamiento de Oleiros Una vez concedida la aprobación provisional y realizados los trámites oportunos se presenta este nuevo documento para su aprobación definitiva 1.1.- Objeto Con el presente Estudio de Detalle del Polígono 13 “Bastiagueiro” en Bastiagueiro, Ayuntamiento de Oleiros, provincia de A Coruña se pretende: - Definir las alineaciones y rasantes de los espacios interiores al polígono - Ordenar los volúmenes edificatorios siguiendo las pautas establecidas en el PGOM y demás legislación sectorial - Resolver los encuentros con el entorno inmediato - Concretar las condiciones estéticas y de composición de las edificaciones La ordenación propuesta trata de armonizar el aprovechamiento edificatorio establecido por el planeamiento con la edificación de volúmenes que se integren en el entorno y den continuidad a la trama urbanística existente generando espacios de calidad.

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1.2.- Ambito 1.2.1.- Situación. En Bastiagueiro, Ayuntamiento de Oleiros. Provincia de A Coruña. 1.2.2.- Emplazamiento. Avenida Ernesto Che Guevara (AC-173), Rúa Miradoiro y Rúa Ocaso. 1.2.3.- Descripción. El polígono tiene forma irregular, con tres de sus frentes lindando con vía pública (noroeste, nordeste y surdeste), con una topografía con pendiente en sentido este-oeste. 1.2.4. Linderos. Norte: avenida Ernesto Che Guevara (AC-173) Sur: Propiedad privada. Referencia Catastral 15059A030000610000TS Este: Rúa Ocaso Oeste: Rúa Miradoiro y rotonda de la avenida Ernesto Che Guevara (AC-173) 1.2.5.- Superficie. Según levantamiento topográfico, la parcela bruta posee una superficie total de 9.874 m². 1.3.- Propiedad El presente Estudio de Detalle se redacta a iniciativa de BASTIAGUEIRO PROMOCIONES S.L. CIF B-15.900.335 y domicilio social en C/ Viñas de Babilonia nº14, 1º. Santa Cruz. Oleiros. A Coruña 15.179, propietario único de la totalidad de la parcela que integra el Polígono 13 “Bastiagueiro”; siendo el sistema de compensación (iniciativa privada) el definido para el desarrollo de este polígono por el PGOM. La parcela objeto 1291802NH5919S0001MO.

del

presente

Estudio

de

Detalle

tiene

la

Referencia

Catastral

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CAPITULO 2º.- ESTADO ACTUAL 2.1.- Servicios Urbanísticos La parcela objeto del presente Estudio de Detalle dispone de los siguientes servicios urbanísticos: - Acceso por vía pública pavimentada - Abastecimiento de agua potable - Evacuación de aguas residuales a red de saneamiento - Suministro de energía eléctrica - Alumbrado público 2.2.- Parámetros Urbanísticos. Según las determinaciones establecidas en el Plan General de Ordenación Municipal del ayuntamiento de Oleiros (documento de aprobación definitiva con carácter parcial de la revisión y adaptación del Plan General de Ordenación Municipal del Ayuntamiento de Oleiros según ORDEN de 11 de Marzo de 2.009 de la Consellería de Política Territorial de Obras Públicas y Transportes de la Xunta de Galicia, publicada en el Diario Oficial de Galicia nº 81, el 28 de Abril de 2.009), la parcela objeto del presente Estudio de Detalle constituye un ámbito de suelo urbano no consolidado denominado Polígono”13”. Los parámetros y las condiciones de ordenación son las establecidas para el ámbito en cuestión según los planos del PGOM y la ficha del polígono, que se expone a continuación:

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Según dicha documentación, el polígono se podría dividir esquemáticamente en dos partes: una dotación pública consistente en la zona verde V-90 de 2.660m², situada en la zona nordeste, lindando con la vía publica (av. Ernesto che Guevara) y una zona de titularidad privada en la parte suroeste. En dicha zona el PGOM permite la posibilidad de materializar el aprovechamiento edificatorio en dos alturas diferentes, al oeste y más próxima a la rotonda, se ubicaría la edificación de 3 plantas (planta baja+2 plantas) y al este la ubicación de planta baja. Esta última zona privada queda dividida a su vez en dos partes por la línea que marca la zona de servidumbre de protección de costas, de manera que la edificación quedaría fuera de dicha delimitación, permitiéndose el aparcamiento en la zona interior de la servidumbre, lindante con la zona verde V-90. La superficie bruta total de la parcela es de 9.874 m² y la edificabilidad máxima de 0,45m²/m², el aprovechamiento edificatorio máximo se cuantifica entonces en 4.443,30m². El uso característico del ámbito es el terciario y en relación a la regulación pormenorizada de los usos principales y compatibles y en los demás aspectos no contemplados, se estará a lo dispuesto en la ordenanza 5 de edificación abierta 2.3.- Topografía. La Parcela posee una pendiente ascendente en sentido este a oeste, con una diferencia de cota máxima de 12,88 m. La parte más baja estaría situada en la esquina nordeste en la confluencia de la rúa Ocaso con la avenida Ernesto Che Guevara y la más alta en la rúa Miradoiro. Las cotas reflejadas en el levantamiento topográfico están expresadas en coordenadas UTM y son las mismas referencias utilizadas en la documentación de la ordenación propuesta.

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CAPITULO 3º.- ORDENACION PROPUESTA 3.1.- Definición. La ordenación refleja la zonificación de los espacios de titularidad pública y privada. - Con respecto a los espacios de titularidad pública: Se reajustan las alineaciones en la zona de encuentro entre la rúa Ocaso y la avenida Ernesto Che Guevara con el fin de facilitar el futuro tráfico residencial y comercial y mejorar notablemente la circulación (y por tanto la seguridad viaria peatonal y vehicular) en dicha confluencia. Se posiblita de esta manera la implantación de nuevas plazas de aparcamiento de titularidad pública. Se señala en el documento la cesión de acera próxima a la rotonda, también las cesiones de acera, vial y plazas de aparcamiento en la parte este de la parcela, correspondiente a la rúa Ocaso. El planteamiento proyectado en la rúa Ocaso se realizará de forma que se mantenga la rasante actual de la misma y se creen 13 nuevas plazas de aparcamiento públicas. Se proyecta también la ejecución de 5 nuevas plazas de aparcamiento públicas en la rúa Miradoiro, de manera que resulten en total 18 nuevas plazas de aparcamiento públicas en las aceras de los viales exteriores que sirven para mejorar la dotación existente. La ordenación planteada respeta la mayor parte de las árboles existentes en la avenida, de manera que sólo se elimina el más próximo al cruce con la rúa Ocaso. Se configura el área destinada a dotación pública la zona verde (V-90) con la superficie de 2.660m² establecida en el planeamiento. Dicha zona se proyecta como un ámbito destinado a jardín, en él se prevé la plantación de especies arbóreas, destinando las de mayor porte a la parte más próxima a la avenida de manera que sirva para aislar el ámbito del tráfico exterior. Se mantendrá la topografía existente, con pendiente en sentido este-oeste, en la mayor parte del área, modificando ligeramente su borde sur para que pueda funcionar como itinerario peatonal. En su parte oeste se prevé un área destinable a estancia peatonal y a juegos infantiles, que sirve para cumplir la dotación exigida y que condiciona la topografía del terreno, adaptándolo en dicha zona. - Con respecto a los espacios de titularidad privada: La ordenación planteada trata de organizar las relaciones entre los diferentes edificios, resolver las circulaciones peatonales, vehiculares y mixtas previstas en el polígono y solucionar los encuentros con el entorno inmediato. Se establece una rasante de implantación, denominada nivel 0, que se podría definir en un plano que se desarrolla entre las cotas (en coordenadas UTM) +31,25 (para los volúmenes “B” y “C”) y +32,50 para el volumen “A”. Dicho plano sirve como referencia para definir las alturas máximas de las edificaciones y se extiende hasta ordenar el resto de la parcela adaptándose a las condiciones de encuentro con los viales en el entorno inmediato. La parte correspondiente a las áreas privadas libres de edificación sobre rasante se subdividen a su vez en áreas destinadas a aparcamiento, a tráfico peatonal y elementos de ajardinamiento, a tráfico vehicular, a tráfico mixto (peatonal y vehicular) y a vehículos de carga y descarga. Dentro de estas zonas se podrán ubicar elementos de reclamo publicitario, ornamentales e instalaciones, incluyendo centros de transformación, de manera que no configuren espacios cubiertos situados sobre la rasante del terreno. Todas estas áreas se ejecutarán con materiales y acabados adecuados al tráfico que soporten. Estas áreas privadas se podrán cerrar perimetralmente con elementos opacos de hasta 60cm de altura que se complementen con malla metálica hasta una altura de 1,80m. También se podrán establecer controles de acceso a dichas áreas. Se definen las rasantes y la configuración interior de la parcela creando unos itinerarios interiores, que cumplen la normativa de accesibilidad y eliminación de barreras (Decreto 35/2000 de 28 de enero).

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La edificación se configura en tres volúmenes edificatorios denominados “A”, “B” y”C” que mantienen las directrices marcadas por el planeamiento para materializar el aprovechamiento. La edificación denominada volumen “C” materializa el aprovechamiento edificatorio correspondiente a la cesión municipal, que se cuantifica en un 10% del total, es decir 444,33m². El volumen “A” se desarrolla en 3 niveles sobre rasante (planta baja +2) y 2 niveles bajo rasante. El nivel 0 (cota + 32,50) establece el acceso principal por el frente nordeste, mientras que en el frente suroeste dicho nivel estaría por debajo de la rasante de la acera, reduciendo así el impacto visual con respecto a la rúa Miradoiro, de manera que en este frente la edificación tendría una altura de planta baja +1. La configuración del edificio parte de las alineaciones establecidas en el PGOM, adaptándose a las mismas en las plantas bajo rasante y, a medida que incrementa su altura, va reduciendo el aprovechamiento de cada nivel y consecuentemente el contorno máximo de edificación a consolidar. Esta forma del edificio refleja el interés por evitar el impacto visual del mismo con una edificación que mantenga su perímetro continuo para toda la altura permitida. El aprovechamiento se materializa dentro de 2 perímetros diferentes: 1, interior, que define la ”superficie de ocupación máxima cubierta y cerrada del nivel”, es el ámbito de superficie máximo que se puede cubrir y cerrar para cada nivel. El perímetro de esta superficie viene delimitado por el “contorno máximo de edificación cubierta y cerrada”. Dentro de él se materializará el “Aprovechamiento edificatorio máximo de edificación cubierta y cerrada”. 2, exterior, definido como “contorno máximo de edificación cubierta y abierta”. Dentro de él se materializará el “Aprovechamiento edificatorio máximo de edificación cubierta y abierta”. Su finalidad es delimitar el área donde se permitirán ejecutar cubiertas (que no se permiten cerrar perimetralmente) y que sirven para resolver accesos al interior del edificio o cualificar espacios externos al mismo. El conjunto del nivel queda definido por la “superficie máxima del nivel (incluyendo cubiertas y terrazas)”, es la superficie total pisable, cubierta y descubierta, máxima del nivel; este ámbito queda definido aproximadamente por la cubierta sobre el nivel inferior. El perímetro de esta superficie viene delimitado por el “contorno máximo del nivel (incluyendo cubiertas y terrazas)”. Los elementos cubiertos y abiertos deberán plantearse lo más ligeros posible para evitar anular el efecto de retranqueo progresivo de la edificación fijado como criterio de ordenación de volumen. La cubrición deberá ser translúcida salvo en los núcleos de comunicación vertical que se emplacen en esta zona. Todos estos elementos y núcleos computarán edificabilidad si son cubiertos. Los volúmenes “B” y “C” se desarrollan en 1 nivel sobre rasante (planta baja) y 2 niveles bajo rasante. El nivel 0 (cota + 31,25) establece el acceso principal por el frente nordeste, mientras que en el frente suroeste dicho nivel estaría por debajo de la rasante del terreno colindante. La configuración de ambos volúmenes parte de las alineaciones establecidas en el PGOM y de la delimitación de la zona de servidumbre establecida por la legislación de Costas. Su posición, ubicado sobre el linde sur del polígono, sirve para eliminar el impacto visual respecto a los terrenos próximos, al mismo tiempo que facilita la consolidación del terreno posterior en la parte más próxima al borde. En estos volúmenes se definen unos bordes de edificación a consolidar necesariamente, para evitar soluciones inadecuadas que compliquen la solución conjunta y distorsionen la imagen final. También habrá de consolidarse la alineación con el vial exterior. La diferencia que se establece entre la superficie de ocupación y el aprovechamiento edificatorio permite no condicionar la solución final. Las cubiertas de los tres volúmenes se resolverán planas, definiéndose para los 3 volúmenes una cota máxima para la ejecución de la cubierta. En el plano que define dicha cota se establece un área delimitada a 2m del perímetro exterior de la misma y de 1,50m de altura para la ubicación de instalaciones: maquinaria de ascensores, calefacción, acondicionamiento de aire, caja de escaleras, antenas y chimeneas, de esta manera se limitará la vista directa de las mismas desde el exterior de la edificación.

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Se prevé la necesidad de realizar dentro del volumen “A” un elemento auxiliar cuya cota de coronación supere la especificada para la realización de la cubierta. La finalidad del mismo es integrar en la definición del volumen un elemento que albergue las instalaciones, sirva de reclamo publicitario y/o pieza ornamental del conjunto. La definición volumétrica concreta del elemento a considerar no se define en el presente documento. Su configuración efectiva quedará a expensas de la tramitación urbanística correspondiente en el momento que se considere oportuno. Las cotas establecidas para cada nivel de los diferentes volúmenes edificatorios serán de consolidación obligatoria, excepto las que definen los planos de cubierta de los niveles 1 y 2 (+42,50 y +47,50 respectivamente) que se considerarán como máximas. Los usos previstos (comercial) y característico (terciario) definidos en la normativa para la ejecución del polígono condicionan la definición volumétrica de las edificaciones previstas, estimándose en 5m la altura necesaria de cada nivel para resolver, adaptándose a la normativa, la ejecución real que dicho uso precisa. El cómputo de edificabilidad será de acuerdo con el artículo 113.8 del PGOM y el 46.6.a de la LOUGA. Sobre la altura máxima establecida para cada nivel sólo se autorizarán protecciones transparentes o diáfanas para evitar la caída de los usuarios. En todos los niveles se permitirá la apertura de huecos al exterior siempre que la rasante del terreno lo permita. Se permite la ejecución de pérgolas, brise-soleil, etc que traten adecuadamente el edificio para limitar las ganancias térmicas y favorezcan la disminución de la demanda energética y la ejecución de soluciones sostenibles. En ningún caso podrán superar el “contorno máximo de edificación cubierta y abierta” para cada nivel. Estos elementos no computarán aprovechamiento al tratarse de elementos no cubiertos. En lo que respecta a las condiciones estéticas y de composición de las edificaciones : Los niveles correspondientes a la planta de acceso y a las plantas superiores de cada uno de los volúmenes irán terminados con acabados en vidrio o con cualquier otro tipo de revestimiento discontinuo del tipo pétreo, metálico, madera, etc. No se permitirán los acabados con revestimiento continuos tipo árido monocapa. Los niveles bajo rasante que por las circunstancias del terreno puedan emerger puntualmente o queden vistos respecto a la rasantes definitivas sí podrán ir terminados con revestimientos continuos. 3.2.- Distribución de aprovechamientos ( valores expresados en m²).

NIVEL 2 NIVEL 1 NIVEL 0 NIVEL -1 NIVEL -2

VOLUMEN “A”

VOLUMEN “B”

VOLUMEN “C”

350,00 86,23 919,64 110,57 2.082,53 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 400,00 0,00 50,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 444,33 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

PARCIAL APROV. DE EDIFICACION CUBIERTA Y ABIERTA

3.352,17 196,80

450,00 0,00

444,33 0,00

TOTAL APROVECHAMIENTO EN CADA VOLUMEN

3.548,97

450,00

444,33

APROV. MAX. DE EDIFICACION CUBIERTA Y CERRADA APROV. MAX. DE EDIFICACION CUBIERTA Y ABIERTA APROV. MAX. DE EDIFICACION CUBIERTA Y CERRADA APROV. MAX. DE EDIFICACION CUBIERTA Y ABIERTA APROV. MAX. DE EDIFICACION CUBIERTA Y CERRADA APROV. MAX. DE EDIFICACION CUBIERTA Y ABIERTA APROV. MAX. DE EDIFICACION CUBIERTA Y CERRADA APROV. MAX. DE EDIFICACION CUBIERTA Y ABIERTA APROV. MAX. DE EDIFICACION CUBIERTA Y CERRADA APROV. MAX. DE EDIFICACION CUBIERTA Y ABIERTA PARCIAL APROV. DE EDIFICACION CUBIERTA Y CERRADA

TOTAL APROV. DE EDIFICACION CUBIERTA Y ABIERTA

4.246,50 196,80

TOTAL APROVECHAMIENTO

4.443,30

TOTAL APROV. DE EDIFICACION CUBIERTA Y CERRADA

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3.3.- Ordenanza de aplicación. Para el resto de parámetros no definidos ni en los planos ni en la memoria del presente Estudio de Detalle, se estará a lo dispuesto en la ordenanza 5 “De edificación abierta” y al resto de las condiciones generales establecidas en el PGOM del ayuntamiento de Oleiros. INDICE DE PLANOS ED1 ED2 ED3 ED4 ED5 ED6 ED7 ED8 ED9 ED10 ED11 ED12 ED13 ED14 ED15

SITUACION Y NORMATIVA ESTADO ACTUAL EMPLAZAMIENTO LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO ORDENACION PROPUESTA ZONIFICACION ORDENACION PROPUESTA DEFINICION DE RASANTES ORDENACION PROPUESTA INTERVENCION EN AREAS PUBLICAS ORDENACION PROPUESTA AREAS PRIVADAS LIBRES DE EDIFICACION SOBRE RASANTE ORDENACION PROPUESTA OCUPACION BAJO RASANTE NIVEL-2 ORDENACION PROPUESTA OCUPACION BAJO RASANTE NIVEL-1 ORDENACION PROPUESTA EDIFICACION SOBRE RASANTE NIVEL 0 (+32,50 y +31,25) ORDENACION PROPUESTA EDIFICACION SOBRE RASANTE NIVEL 1 (+37,50) ORDENACION PROPUESTA EDIFICACION SOBRE RASANTE NIVEL 2 (+42,50) ORDENACION PROPUESTA AREAS NO EDIFICABLES NIVEL DE CUBIERTAS (+47,50 y +36,25) ORDENACION PROPUESTA ALZADOS ORDENACION PROPUESTA SECCIONES ORDENACION PROPUESTA IMAGEN FINAL APROXIMADA

A Coruña, 31 de AGOSTO de 2010 Fdo. El Arquitecto, D. José Ramón RODRIGUEZ VARELA

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ANEXO 1 JUSTIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO DE DESARROLLO Y EJECUCION DE LA LEY DE ACCESIBILIDAD Y SUPRESION DE BARRERAS EN LA COMUNIDAD AUTONOMA DE GALICIA. DECRETO 35/2000, DE 28 DE ENERO En la BASE 1 DEL CODIGO DE ACCESIBILIDAD, se recogen las Disposiciones sobre Barreras Arquitectónicas Urbanísticas, que se resumen comparativamente con el presente documento en el siguiente cuadro:

EXPEDIENTE: 541ED02-367 CONCEPTO 1.1. RED VIARIA 1.1.1. ITINERARIOS PEATONALES (*) Ancho mínimo

Pendientes

Altura libre mínima Desniveles Altura = 1 escalón Si hay escaleras 1.1.2. ITINERARIOS MIXTOS PEATONES-VEHICULOS Ancho mínimo Pendiente

Altura libre mínima Encuentros viarios 1.1.3. VADOS PEATONALES Vados tipo A (En sentido perpendicular al itinerario)

Vados tipo B (En el sentido del itinerario)

1.1.4. VADOS PARA VEHICULOS

1.1.5. PASOS DE PEATONES 1.1.6. ISLETAS Ancho mínimo en el sentido de cruce Longitud mínima en el sentido de cruce

1.1.7. PARQUES Y JARDINES

(*) Los itinerarios peatonales que se ejecuten en los viales existentes mantendrán la pendiente de los mismos.

PROPIEDAD: BASTIAGUEIRO PROMOCIONES S.L. SEGUN REGLAMENTO 1,80 m (Adaptado); 1,50 m (Practicable) En elementos puntuales: 1,50 m (Adapt.); 1,20 m (Pract.) Ancho libre en vados 0,90 m Máxima longitudinal: 10% (Adaptado); 12% (Practicable) Máxima transversal: 2% (Adaptado); 3% (Practicable) 2,20 m (Adaptado); 2,10 m (Practicable) Rampa adaptada (Adaptado) Escalón h máx. 15 cm (Practicable) Rampa adaptada (Adaptado) Rampa practicable (Practicable) 3,00 m (Adaptado); 2,50 m (Practicable) En elementos puntuales: 2,50 m (Adapt.); 2,20 m (Pract.) Máxima longitudinal: 8% (Adaptado); 10% (Practicable) Máxima transversal: 2% (Adaptado); 3% (Practicable) 3,00 m (Adaptado); 2,20 m (Practicable) Rampa adaptada (Adaptado) Escalón h máx. 15 cm (Practicable) Ancho mínimo: 1,80 m (Adapt.); 1,50 m (Pract.) Pendiente máxima: 12% (Adapt.); 14% (Pract.) Resalte máximo: 2 cm (Adapt.); 3 cm (Pract.) Señalización en el pavimento Longitud mínima: 1,50 m (Adapt.); 1,20 m (Pract.) Ancho mínimo: 0,90 m (Adapt.); 0,90 m (Pract.) Señalización en el pavimento Profundidad mínima 60 cm Resalte máximo: 2 cm (Adapt.); 3 cm (Pract.) Paso libre de obstáculos al final 0,90 m Ancho mínimo: 1,80 m (Adaptado); 1,50 m (Practicable) Vado adaptado o vado practicable Paso peatones Adaptado Paso peatones Practicable 1,50 m (Adapt.); 1,20 m (Pract.) Ancho mínimo: 1,50 m (Adapt.); 1,20 m (Pract.) Resalte máximo: 2 cm (Adapt.); 3 cm (Pract.) Distancia mínima elementos que impiden tráfico rodado 0,90 m Descanso para minusválidos cada: 100 m (Adap); 150 m (Pract.)

SEGUN PROYECTO ≥ 1,80 m. (Adaptado) ≥ 1,50 m. (Adaptado) ≥ 0,90 m. ≤ 7,5% (Adaptado) 2% (Adaptado) ≥ 2,20 (Adaptado) ≥ 3,00 m. (Adaptado) ≥ 2,50 m. (Adaptado) ≤ 7,5 % (Adaptado) 2% (Adaptado) ≥ 3,00 m. (Adaptado) ≥ 1,80 m. (Adaptado) 10% (Adaptado) 2 cm. (Adaptado) Cumple ≥ 60 cm. 2 cm. (Adaptado) Cumple ≥ 1,80 m. (Adaptado) Adaptado ≥ 0,90 m. ≤ 100 m. (Adaptado)

EXPEDIENTE: 541ED02-367 1.2. ELEMENTOS DE URBANIZACION 1.2.1. PAVIMENTOS Características generales Cambio de pavimento Rejas 1.2.2. BORDILLOS 1.2.3. ESCALERAS Diseño Ancho mínimo Escalones

Barandillas

Otras características

1.2.4. RAMPAS Ancho mínimo Pendiente longitudinal máxima L < 3,00m 3,00m < L < 10,00 m L > 10,00 m Pendiente transversal máxima Longitud máxima de tramo Descansos Ancho mínimo Longitud mínima En giros de 90º inscribir Ø Espacio libre al inicio y al final Barandillas

Otras características

1.2.5. ESCALERAS MECANICAS 1.2.6. ASCENSORES 1.2.7. TAPICES RODANTES

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Duros, antideslizantes y sin resaltes En parques y jardines con compacidad que resista el paso de una silla de ruedas 2 cm (Adapt.); 3 cm (Pract.) Cuadricula menor o igual a 2 cm Barras longitudinales perpendiculares al sentido de la marcha Atura máxima: 14 cm (Adaptado); 16 cm (Practicable) Rebaje de bordillos en pasos de peatón Tramo recto Tr. curvo huella a 40 cm del interior de: 30 cm (Adaptado); 25 cm (Practicable) 1,20 m (Adaptado); 1,00 m (Practricable) Altura máxima de la tabica: 17 cm (Adaptado); 18 cm (Practicable) 2t+h=62-64 Tramo máximo salvando desnivel de: 2,00 m (Adapt.); 2,50 m (Pract.) Colocadas a ambos lados de la escalera En ancho >3,00 m. barandilla central Ø Tubo entre 3 y 5 cm Separación a paramentos > 4 cm Prolongación horizontal entre 35 y 45 cm Altura comprendida entre 90 y 95 cm Recomendable 2ª barand. entre 65-70 cm Iluminación nocturna de escaleras > 10 lux Protección bajo escaleras para h < 2,20 m Escaleras adaptadas con cambio de pavimento (textura y color) en 1 metro

Cumple Cumple 2 cm. (Adaptado) Cumple ≤ 14 cm. (Adaptado) Cumple -

1,50 m (Adapt.); 1,20 m (Pract.)

-

10% (Adapt.); 12% (Pract.) 8% (Adapt.); 10% (Pract.) 6% (Adapt.); 8% (Pract.) 2% (Adapt.); 3% (Pract.) 20,00 m (Adapt.); 30,00 m (Pract.)

-

El de la rampa 1,50 m (Adapt.); 1,20 m (Pract.) 1,50 m (Adapt.); 1,20 m (Pract.) 1,80x1,80 m (Adapt.); 1,50x1,50 m (Pract.) Colocadas a ambos lados de la rampa Ø Tubo entre 3 y 5 cm Separación a paramentos > 4 cm Prolongación horizontal entre 35 y 45 cm Altura comprendida entre 90 y 95 cm Recomendable 2ª barand. entre 65-70 cm Protección lateral entre 5 y 10 cm Iluminación nocturna de rampas > 10 lux Protección bajo rampas para h < 2,20 m Escaleras adaptadas con cambio de pavimento (textura y color) en 1 metro -

-

EXPEDIENTE: 541ED02-367 1.3 APARCAMIENTOS Dimensiones Señalización Accesos Reserva mínima de plazas adaptadas

1.4. MOBILIARIO URBANO 1.4.1. SEÑALES Y ELEMENTOS VERTICALES Altura mínima bajo elementos Situación en las aceras Situación de pulsadores y mecanismos Señalización Semáforos

1.4.2. OTROS ELEMENTOS DE MOBILIARIO URBANO Situación en las aceras

Dimensiones de las cabinas

Situación de pulsadores y mecanismos Zonas de atención al público Señalización 1.4.3. PROTECCION Y SEÑALIZACION DE OBRAS EN LA VIA PUBLICA

1.5. ASEOS DE USO PUBLICO

A Coruña, 31 de AGOSTO de 2010 Fdo. El Arquitecto, D. José Ramón RODRIGUEZ VARELA

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3,50x5,00 m (Adapt.), 3,00x4,50 m (Pract.) Símbolo internacional de accesibilidad Itinerario peatonal Vado con pendiente no superior al 12% Hasta 200 plazas total 1 por cada 40 plazas o fracción De 201 a 1000 plazas total 1 por cada 100 plazas o fracción De 1001 a 2000 plazas total 1 por cada 200 plazas o fracción Más de 200 plazas total 1 por cada 400 plazas o fracción

3,70x5,00 m.(Adapt.) Cumple Cumple Cumple

2,20 m (Adapt.); 2,10 m (Pract.) Banda exterior si la acera > 1,80 m En fachadas si la acera > 1,80m En todos los casos 1,50 m libres

≥ 2,20 m. (Adaptado) Cumple Cumple Cumple

0,90 m < h < 1,20 m (Adapt.) 0,80 m < h < 1,30 m (Pract.) Banda de 10 cm a altura 1,50 m Pulsador a: 0,90 m < h < 1,20 m (Adapt.) 0,80 m < h < 1,30 m (Pract.) Señal acústica para cruzar Regulados para cruzar a 0,70 m/seg Franja libre de: 1,50 m (Adapt.); 1,20 m (Pract.) Espacio libre para aproximación frontal: 1,20x0,80 m (Adapt.); 1,00x0,80 m (Pract.) Espacio libre de frente/fondo: 1,20x0,80 m (Adapt.); 1,00x0,80 m (Pract.) Puerta apertura al exterior, con esp. libre: 0,80x2,10 m (Adapt.); 0,80x2,00 m (Pract.) Desnivel respecto al suelo: 2 cm (Adapt.); 3 cm (Pract.) 0,90 m < h < 1,20 m (Adapt.) 0,80 m < h < 1,30 m (Pract.) h < 0,85 m (Adapt.); 0,90 m (Pract.) Ancho mínimo: 0,80 m (Adapt. y Pract.) Señales de pavimento Señales verticales, luminosas o acústicas Vallas estables h > 90 cm Paso libre > 90 cm Itinerarios alternativos a lo anterior Señales luminosas rojas Señales acústicas complementarias -

3 plazas adaptadas -

Cumple Cumple Cumple Cumple Cumple Cumple Cumple

Cumple Cumple Cumple Cumple Cumple Cumple Cumple (Adapt.) Cumple Cumple Cumple Cumple Cumple Cumple Cumple Cumple -

EXPEDIENTE: 541ED02-367

PROPIEDAD: BASTIAGUEIRO PROMOCIONES S.L.

ANEXO 2 REFERENCIA CATASTRAL

EXPEDIENTE: 541ED02-367

PROPIEDAD: BASTIAGUEIRO PROMOCIONES S.L.

ANEXO 3 DOCUMENTACION GRAFICA EN SOPORTE VECTORIAL