Página |5 INDICE DE CONTENIDOS

CONTENIDO

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AGRADECIMIENTOS ...................................................................................................................... 2 DEDICATORIA ................................................................................................................................. 3 RESUMEN EJECUTIVO ................................................................................................................... 4 INDICE DE FIGURAS ....................................................................................................................... 9 INDICE DE TABLAS ...................................................................................................................... 10 INDICE DE GRAFICOS .................................................................................................................. 12

CAPITULO I..................................................................................................................................... 13 1.

INTRODUCCION Y OBJETIVOS .......................................................................................... 13 1.1INTRODUCCION ................................................................................................................ 13 1.2 Objetivos ............................................................................................................................. 14 1.2.1 Objetivo General .............................................................................................................. 14 1.2.2 Objetivos Específicos ....................................................................................................... 14

CAPITULO II ................................................................................................................................... 15 2. MARCO TEORICO ...................................................................................................................... 15 2.1 Pisos y sus revestimientos ................................................................................................... 15 2.1.1 Pavimento de madera sobre envigados ............................................................................. 15 2.1.2 Pavimentos sobre base firme ............................................................................................ 16 2.2 Tipos de revestimientos de pisos ................................................................................................. 17 2.2.1 Pisos de cerámicos ........................................................................................................... 18 2.2.1.1 Características ............................................................................................................... 18 2.2.2 Pisos de porcelanato ......................................................................................................... 20 2.2.2.1 Características ............................................................................................................... 20 2.2.3 Pisos flotantes laminados o melamínicos ......................................................................... 21 2.2.3.1 Características ............................................................................................................... 21 2.2.4 Pisos pintados ................................................................................................................... 23 2.2.4.1 Características ............................................................................................................... 23

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Página |6 2.2.5 Alfombras ......................................................................................................................... 24 2.2.5.1 Características ............................................................................................................... 24 2.2.6 Cubrepiso.......................................................................................................................... 25 2.2.6.1 Características ............................................................................................................... 25 2.2.7 Piso de piedra pizarra ....................................................................................................... 26 2.2.7.1 Características ............................................................................................................... 26 2.3 Cantidad de proyectos inmobiliarios que se están ejecutando en Curicó ............................ 27 2.3.1 Proyecto inmobiliario Oscar Ramírez Moreno, Inmobiliaria Conavicoop, sector El Boldo, Curicó. ....................................................................................................................................... 28 2.3.2 Proyecto inmobiliario Villa las Brisas del Boldo IV, Inmobiliaria Pacal, sector El Boldo, Curicó. ....................................................................................................................................... 31 2.3.3 Proyecto inmobiliario Parque los Guindos, Inmobiliaria Ferval, sector Sarmiento, Curicó. ................................................................................................................................................... 32 2.3.4 Proyecto inmobiliario Santa María del Boldo, Inmobiliaria Galilea, sector El Boldo, Curicó. ....................................................................................................................................... 33 2.3.5 Proyecto inmobiliario Villa Galilea Curicó, Inmobiliaria Galilea, sector camino a Tutuquén, Curicó....................................................................................................................... 34 2.3.6 Proyecto inmobiliario San Francisco de Rauquén- barrio privado, Inmobiliaria Malpo, sector Rauquén, Curicó. ............................................................................................................ 36 2.3.7 Proyecto inmobiliario San Francisco de Rauquén, Inmobiliaria Malpo sector Rauquén, Curicó. ....................................................................................................................................... 37 2.3.8 Proyecto inmobiliario barrio Don Manuel, Inmobiliaria Avellaneda sector El Boldo, Curicó. ....................................................................................................................................... 38 2.3.9 Proyecto inmobiliario Condominio Parque Zapallar, Inmobiliaria Rio Colorado SpA sector Zapallar, Curicó. ............................................................................................................. 41 2.3.10 Proyecto inmobiliario Valle el Boldo, Inmobiliaria Independencia sector El Boldo, Curicó. ....................................................................................................................................... 42 2.3.11 Proyecto inmobiliario Don Sebastián de Rauquén, Inmobiliaria Los Cipreses sector Raquén, Curicó. ......................................................................................................................... 43

CAPITULO III .................................................................................................................................. 47 3. TIPOLOGIAS CONSTRUCTIVAS DE VIVIENDAS DE PROYECTOS INMOBILIARIOS DE LA CIUDAD DE CURICO ........................................................................................................ 47 3.1 Proyecto inmobiliario Oscar Ramírez Moreno .................................................................... 47 3.2 Proyecto inmobiliario Villa las Brisas del Boldo IV ........................................................... 48 3.3 Proyecto inmobiliario Parque los Guindos .......................................................................... 48

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Página |7 3.4 Proyecto inmobiliario Santa María del Boldo ..................................................................... 49 3.5 Proyecto inmobiliario Villa Galilea Curicó ......................................................................... 49 3.6 Proyecto inmobiliario San Francisco de Rauquén - barrio privado ..................................... 50 3.7 Proyecto inmobiliario San Francisco de Rauquén ............................................................... 50 3.8 Proyecto inmobiliario barrio Don Manuel........................................................................... 51 3.9 Proyecto inmobiliario Condominio Parque Zapallar ........................................................... 51 3.10 Proyecto inmobiliario Valle el Boldo ................................................................................ 52 3.11 Proyecto inmobiliario Don Sebastián de Rauquén ............................................................ 53

CAPITULO IV .................................................................................................................................. 54 4.

PROVEEDORES DE REVESTIMIENTOS DE PISOS ........................................................... 54 4.1Proveedores de pisos de cerámicos ...................................................................................... 54 4.2 Proveedores de pisos de porcelanato ................................................................................... 54 4.3 Proveedores de piso flotante o melamínicos ....................................................................... 55 4.4 Proveedores de pinturas ....................................................................................................... 55 4.5 Proveedores de alfombras.................................................................................................... 55 4.6 Proveedores de cubrepisos .................................................................................................. 56 4.7 Proveedores de piso de piedra de pizarra ............................................................................ 56

CAPITULO V ................................................................................................................................... 57 5. CARACTERISTICAS TECNICAS Y PRECIO UNITARIO DE REVESTIMIENTOS DE PISOS ................................................................................................................................................ 57 5.1 Pisos cerámicos ................................................................................................................... 57 5.2 Piso porcelanato................................................................................................................... 65 5.3 Piso flotante o melamínico .................................................................................................. 68 5.4 Piso pintado ......................................................................................................................... 69 5.5 Alfombras ............................................................................................................................ 70 5.6 Cubrepisos ........................................................................................................................... 72 5.7 Piso de piedra de pizarra...................................................................................................... 74

CAPITULO VI .................................................................................................................................. 75 6.

ANALISIS DE RESULTADOS................................................................................................ 75

CAPITULO VII ................................................................................................................................ 80

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Página |8 7.

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES ........................................................................ 80 7.1 Conclusiones ....................................................................................................................... 80 7.2 Recomendaciones ................................................................................................................ 81

BIBLIOGRAFIA............................................................................................................................... 83

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Página |9 INDICE DE FIGURAS

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Figura 2. 1: Envigado de piso (vista en planta). ................................................................................ 15 Figura 2. 2: Vista ampliada de entablado de piso (en planta). .......................................................... 16 Figura 2. 3: Modelos de pisos de cerámica. ...................................................................................... 19 Figura 2. 4: Piso de porcelanato esmaltado. ...................................................................................... 21 Figura 2. 5: Composición del piso flotante laminado. ...................................................................... 22 Figura 2. 6: Tipos de colores de alfombras. ...................................................................................... 25 Figura 2. 7: Mapa de Curicó con la ubicación de los proyectos inmobiliarios. ................................ 27 Figura 2. 8: Vivienda Ancoa. Proyecto inmobiliario Oscar Ramírez................................................ 29 Figura 2. 9: Vivienda Ranco. Proyecto inmobiliario Oscar Ramírez. ............................................... 30 Figura 2. 10: Vivienda. Proyecto inmobiliario Villa las Brisas del Boldo IV................................... 31 Figura 2. 11: Vivienda. Proyecto inmobiliario Parque los Guindos.................................................. 32 Figura 2. 12: Vivienda. Proyecto inmobiliario Santa María del Boldo. ............................................ 33 Figura 2. 13: Vivienda Caiquén. Proyecto inmobiliario Villa Galilea Curicó. ................................. 35 Figura 2. 14: Vivienda. Proyecto inmobiliario San Francisco de Rauquén barrio privado. .............. 36 Figura 2. 15: Vivienda. Proyecto inmobiliario San Francisco de Rauquén. ..................................... 37 Figura 2. 16: Vivienda Maitén. Proyecto inmobiliario barrio Don Manuel. ..................................... 39 Figura 2. 17: Vivienda Raulí. Proyecto inmobiliario barrio Don Manuel......................................... 40 Figura 2. 18: Vivienda Raulí. Proyecto inmobiliario barrio Don Manuel......................................... 40 Figura 2. 19: Vivienda. Proyecto inmobiliario Condominio Parque Zapallar................................... 41 Figura 2. 20: Vivienda. Proyecto Inmobiliario Valle el Boldo. ........................................................ 42 Figura 2. 21: Vivienda Tricahue. Proyecto inmobiliario Don Sebastián de Rauquén....................... 45 Figura 5. 1: Imagen del producto, modelo jazz azul. ........................................................................ 59 Figura 5. 2: Imagen del producto, modelo alhambra verde............................................................... 60 Figura 5. 3: Imagen del producto, modelo Avellano beige. .............................................................. 62 Figura 5. 4: Imagen del producto, modelo angolo caramelo. ............................................................ 64 Figura 5. 5: Modelo del producto. ..................................................................................................... 68 Figura 5. 6: Líneas A600, Civic, Embassy y Royal. ......................................................................... 71 Figura 5. 7: Modelo Atlas. ................................................................................................................ 73

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P á g i n a | 10 INDICE DE TABLAS

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Tabla 2. 1: Datos del proyecto inmobiliario Oscar Ramírez Moreno. .............................................. 28 Tabla 2. 2: Datos del proyecto inmobiliario Oscar Ramírez Moreno. .............................................. 29 Tabla 2. 3: Datos del proyecto inmobiliario Villa las Brisas del Boldo IV. ...................................... 31 Tabla 2. 4: Datos del proyecto inmobiliario Parque los Guindos...................................................... 32 Tabla 2. 5: Datos del proyecto inmobiliario Santa María del Boldo. ................................................ 33 Tabla 2. 6: Datos del proyecto inmobiliario Villa Galilea Curicó. ................................................... 34 Tabla 2. 7: Datos del proyecto inmobiliario Villa Galilea Curicó. ................................................... 34 Tabla 2. 8: Datos del proyecto inmobiliario San Francisco de Rauquén-barrio privado. ................. 36 Tabla 2. 9: Datos del proyecto inmobiliario San Francisco de Rauquén. ......................................... 37 Tabla 2. 10: Datos del proyecto inmobiliario barrio Don Manuel. ................................................... 38 Tabla 2. 11: Datos del proyecto inmobiliario barrio Don Manuel. ................................................... 38 Tabla 2. 12: Datos del proyecto inmobiliario barrio Don Manuel. ................................................... 39 Tabla 2. 13: Datos del proyecto inmobiliario Condominio Parque Zapallar. ................................... 41 Tabla 2. 14: Datos del proyecto inmobiliario Valle el Boldo............................................................ 42 Tabla 2. 15: Datos proyecto inmobiliario Don Sebastián de Rauquén.............................................. 43 Tabla 2. 16: Datos proyecto inmobiliario Don Sebastián de Rauquén.............................................. 43 Tabla 2. 17: Datos proyecto inmobiliario Don Sebastián de Rauquén.............................................. 44 Tabla 2. 18: Datos proyecto inmobiliario Don Sebastián de Rauquén.............................................. 44 Tabla 2. 19: Proyectos inmobiliarios con sus revestimientos de pisos.............................................. 46

Tabla 3. 1: Tipologías constructivas. Proyecto inmobiliario Oscar Ramírez Moreno. ..................... 47 Tabla 3. 2: Tipologías constructivas. Proyecto inmobiliario Villa las Brisas del Boldo IV. ............ 48 Tabla 3. 3: Tipologías constructivas. Proyecto inmobiliario los Guindos. ....................................... 48 Tabla 3. 4: Tipologías constructivas. Proyecto inmobiliario Santa María del Boldo........................ 49 Tabla 3. 5: Tipologías constructivas. Proyecto inmobiliario Villa Galilea Curicó. .......................... 49 Tabla 3. 6: Tipologías constructivas. Proyecto inmobiliario San Francisco de Rauquén - barrio privado............................................................................................................................................... 50 Tabla 3. 7: Tipologías constructivas. Proyecto inmobiliario San Francisco de Rauquén. ................ 50 Tabla 3. 8: Tipologías constructivas. Proyecto inmobiliario barrio Don Manuel. ............................ 51 Tabla 3. 9: Tipologías constructivas. Proyecto inmobiliario Condominio Parque Zapallar. ............ 51 Tabla 3. 10: Tipologías constructivas. Proyecto inmobiliario Valle el Boldo. ................................. 52

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P á g i n a | 11 Tabla 3. 11: Tipologías constructivas. Proyecto inmobiliario Don Sebastián de Rauquén............... 53

Tabla 4. 1: Proveedores de pisos de cerámica. .................................................................................. 54 Tabla 4. 2: Proveedores de pisos de porcelanato............................................................................... 54 Tabla 4. 3: Proveedores de piso flotante o melamínicos. .................................................................. 55 Tabla 4. 4: Proveedores de pinturas. ................................................................................................. 55 Tabla 4. 5: Proveedores de alfombras. .............................................................................................. 55 Tabla 4. 6: Proveedores de cubrepisos. ............................................................................................. 56 Tabla 4. 7: Proveedores de piso de piedra de pizarra. ....................................................................... 56

Tabla 5. 1: Especificaciones del producto. ........................................................................................ 57 Tabla 5. 2: Características dimensionales del producto. ................................................................... 57 Tabla 5. 3: Características químicas y físicas del producto. ............................................................. 58 Tabla 5. 4: Características del deslizamiento del producto. .............................................................. 58 Tabla 5. 5: Especificaciones del producto. ........................................................................................ 59 Tabla 5. 6: Características dimensionales del producto. ................................................................... 59 Tabla 5. 7: Características químicas y físicas del producto. ............................................................. 60 Tabla 5. 8: Características del deslizamiento del producto. .............................................................. 60 Tabla 5. 9: Especificaciones del producto. ........................................................................................ 61 Tabla 5. 10: Características dimensionales del producto. ................................................................. 61 Tabla 5. 11: Características químicas y físicas del producto. ........................................................... 61 Tabla 5. 12: Características del deslizamiento del producto. ............................................................ 62 Tabla 5. 13: Especificaciones del producto. ...................................................................................... 62 Tabla 5. 14: Características dimensionales del producto. ................................................................. 63 Tabla 5. 15: Características químicas y físicas del producto. ........................................................... 63 Tabla 5. 16: Características del deslizamiento del producto. ............................................................ 63 Tabla 5. 17: Características técnicas del producto. ........................................................................... 66 Tabla 5. 18: Especificaciones del producto. ...................................................................................... 67 Tabla 5. 19: Características técnicas, dimensiones y precio unitario del producto. .......................... 68 Tabla 5. 20: Características técnicas, especificaciones y precio unitario del producto. .................... 69 Tabla 5. 21: Características técnicas y precio unitario del producto. ................................................ 70 Tabla 5. 22: Características técnicas y precio unitario del producto. ................................................ 72 Tabla 5. 23: Características técnicas, especificaciones y precio unitario del producto. .................... 74

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P á g i n a | 12 INDICE DE GRAFICOS

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Gráfico 6. 1: Valor de la vivienda (UF). ........................................................................................... 75 Gráfico 6. 2: Superficie construida (m2). .......................................................................................... 76 Gráfico 6. 3: Valor del m2 construido (UF)....................................................................................... 77 Gráfico 6. 4: Precio promedio del m2 ($). ......................................................................................... 78

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