INFORME DE INTERVENTORÍA TÉCNICA

No. 1

Obra: IE-MO OBRA MONTIEL Periodo del informe: 04/06/2014 al 30/06/2014

Fecha: 10/07/2014

INFORME DE ACTIVIDADES EN EL DESARROLLO DE LA INTERVENTORÍA TÉCNICA DEL PROYECTO “MONTIEL – TORRES 2 Y 3”

TORRE 2

Elaboró

Arq. LUCERO BERNAL POSADA Residente de Interventoría Técnica

TORRE 3

Revisó

Ing. JUAN GUILLERMO VÁSQUEZ Coordinador de Interventoría Técnica

INFORME DE INTERVENTORÍA TÉCNICA

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TABLA DE CONTENIDO 1

INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO ________________________________ 4

2

ESTADO DE EJECUCIÓN Y AVANCE DEL PERIODO _________________________ 4

3

INTERVENTORÍA TÉCNICA _______________________________________________ 5 3.1

Planos Arquitectónicos _______________________________________________ 5

3.1.2

Estudio de Suelos ___________________________________________________ 6

3.1.3

Planos Estructurales _________________________________________________ 6

3.1.4

Planos eléctricos ____________________________________________________ 7

3.1.5

Planos hidrosanitarios________________________________________________ 7

3.1.6

Planos de red de gas _________________________________________________ 7

3.1.7

Coordinación de planos ______________________________________________ 7

3.2

CONTROL DE PROCESOS CONSTRUCTIVOS _________________________________8

3.2.1

Excavación y vaciado de pilas _________________________________________ 8

3.2.2

Colocación del acero de refuerzo _______________________________________ 8

3.2.3

Preparación y colocación del concreto ___________________________________ 8

3.2.4

Control asentamientos _______________________________________________ 9

3.2.5

Preparación de morteros y concretos no estructurales ______________________ 10

3.2.6

Mampostería ______________________________________________________ 10

3.2.7

Instalaciones eléctricas e hidrosanitarias ________________________________ 10

3.3

4

PLANOS Y DISEÑOS ________________________________________________________5

3.1.1

CONTROL TÉCNICO DE MATERIALES _____________________________________10

3.3.1

Concretos ________________________________________________________ 10

3.3.2

Acero de refuerzo __________________________________________________ 11

CONTROL AMBIENTAL__________________________________________________ 11 4.1

LICENCIA AMBIENTAL DE CANTERAS Y ESCOMBRERAS ___________________11

4.2

CONTROL Y MANEJO DE ESCOMBROS ____________________________________11

4.3

MANEJO Y DISPOSICIÓN DE MATERIAL Y RESIDUOS PELIGROSOS _________12

4.4

CONTROL DEL RUIDO ____________________________________________________12

5

OBSERVACIONES _______________________________________________________ 12

6

ANEXOS _______________________________________________________________ 13 6.1

FORMATOS DE CHEQUEO DE PLANOS _____________________________________13

6.1.1

Formato de chequeo para planos arquitectónicos __________________________ 13

6.1.2

Contenido mínimo del estudio de suelos ________________________________ 14

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6.1.3

Formato de chequeo para planos estructurales ____________________________ 16

6.1.4

Formato de chequeo para planos eléctricos y telefónicos ___________________ 16

6.1.5

Formato de chequeo para redes de gas __________________________________ 16

6.1.6

Formato de chequeo para planos hidrosanitarios __________________________ 16

6.2

GRAFICO DE ASENTAMIENTOS DE COLUMNAS ____________________________16

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INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO

DESCRIPCIÓN

Realizar la Interventoría Técnica para la construcción de las torres 2 y 3 del proyecto Montiel, que se desarrolla en un lote de 8.266 m2, ubicado en la Loma de los Benedictinos en Envigado, en la carrera 38 # 23 sur 42.

PROPIETARIO

El proyecto completo está compuesto por 3 torres en total, 5 niveles de parqueaderos, 16 pisos de apartamentos y 2 ascensores por torre, cada piso cuenta con 2 apartamentos para un total de 96 viviendas. Bienes y Bienes S.A.

CONSTRUCTOR

Bienes y Bienes S.A.

INTERVENTORÍA TÉCNICA:

Ingeniería Estructural S.A.

CONTROL PROGRAMACION:

Bienes y Bienes S.A.

CONTROL PRESUPUESTAL:

Bienes y Bienes S.A.

DISEÑO ARQUITECTÓNICO:

M + Group

DISEÑO ESTRUCTURAL: ESTUDIO DE SUELOS:

Ing. Diego Castro Ing. Libardo Gallego

DISEÑO ELECTRICO: DISEÑO HIDROSANITARIO INTERNO: DISEÑO HIDROSANITARIO EXTERNO: DISEÑO SISTEMA CONTRA INCENDIOS: REDES DE GAS:

Giraldo Vélez – Gitek

VÍAS: PLAN DE COMPENSACION POR TALA DE ARBOLES: FECHA DE INICIO OBRA: FECHA DE INICIO INTERVENTORIA TÉCNICA: FECHA DE TERMINACIÓN TORRE 2:

Moreno Molina Ingenieros Ltda.

FECHA DE TERMINACIÓN TORRE 3:

Junio 26 de 2015

2

Ing. Octavio Aguilar Moreno Molina Ing. Juan Jairo Macías Henao Octavio Aguilar

Carlos Echeverri Junio 4 de 2012 Junio 4 de 2014 Febrero 29 de 2015

ESTADO DE EJECUCIÓN Y AVANCE DEL PERIODO A continuación se presenta el estado de ejecución acumulada de la obra al 30 de junio de 2014:

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Tabla 1. Estado de programación obra “Montiel”

AVANCE EJECUTADO EN EL PERIODO FRENTE DE TRABAJO O ACTIVIDAD Fundaciones Estructura edificio Mampostería Revoque Estuco Instalaciones hidrosanitarias Instalaciones de gas Instalaciones eléctricas

TORRE 2 JUNIO 4 DE 2014 A JUNIO 30 DE 2014 Finalizadas Vaciado de Losas va en losa piso 17, columnas iniciando armado de tramo piso 18 Mampostería interna va en el piso 11, de fachada en piso 7 No ha iniciado No ha iniciado Instaladas hasta piso 8 No ha iniciado Instaladas hasta piso 10

AVANCE EJECUTADO EN EL PERIODO FRENTE DE TRABAJO O ACTIVIDAD Fundaciones Estructura edificio

3

TORRE 3 JUNIO 4 DE 2014 A JUNIO 30 DE 2014 Pilas finalizadas, vigas de fundación y cabezotes en ejecución Se inició vaciado columnas en 1 piso

INTERVENTORÍA TÉCNICA

3.1

PLANOS Y DISEÑOS

3.1.1 Planos Arquitectónicos A la fecha de cierre del presente informe, se encuentran en la obra la mayoría de los planos arquitectónicos, solo están pendientes los detalles para la piscina, que se acordó se realizarían cuando sea adjudicada el suministro e instalación de sus equipos. Durante el periodo del presente informe, se solicitó aclaración varios temas al arquitecto Kevin García, entre los cuales están: - Realizar algunas correcciones a la planta típica de apartamentos para torre 3, de acuerdo con necesidades generadas en la construcción de las torres 1 y 2.

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- Entregar bordes de losa para torre 3 actualizados en Autocad, para poder solicitar la actualización al ingeniero calculista. - Incluir en los planos el grado de desempeño de elementos no estructurales. Está pendiente la actualización de dichos planos. Se revisaron los planos con el fin de verificar el contenido mínimo y las indicaciones necesarias para realizar una construcción de una forma adecuada, el formato usado es el G03-4 “Formato de chequeo para planos arquitectónicos”, ver anexo. 3.1.2 Estudio de Suelos Se recibió y revisó el estudio de suelos para el proyecto. La información contenida en el estudio fue revisada con respecto al formato del contenido mínimo del estudio de suelos. Ver anexo. Se definió solicitar aclaración al Ingeniero Geotecnista sobre los siguientes temas: - Altura de las torres: en la descripción del proyecto se afirma que las torres son hasta 21 niveles y en planos arquitectónicos (Ver sección A – Torre 3) son hasta nivel 23 y nivel 24 losa cubierta sobre-recorrido ascensores. - Cargas: en el estudio de suelos se afirma que las cargas de servicio fueron asumidas porque cuando se hizo estudio de suelos no había todavía diseño estructural. - Controles de Compactación: No presenta recomendaciones para la compactación ni sus controles. Para los asentamientos del edificio, los resultados de los chequeos realizados por el constructor, se están enviando semanalmente al ingeniero de suelos para su revisión. 3.1.3 Planos Estructurales A la fecha de cierre del presente informe, se encuentran en la obra planos estructurales de fundaciones, columnas, losas de parqueaderos, losas de plantas típicas de apartamentos y detalles como rampas de parqueaderos, escalas, entre otros. Se revisaron los planos estructurales con los que se cuenta hasta el momento en obra, con el fin de verificar el contenido mínimo de indicaciones necesarias para realizar una construcción de una forma adecuada. Se han encontrado inconsistencias entre plantas de losas y despiece de elementos. Para torre 2, la Interventoría Técnica de Ingeniería Estructural ha encontrado diferencias entre los planos estructurales y la manera como se vienen armando las

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losas. La interventoría técnica anterior, interna de Bienes y Bienes, informa que son cambios que se han realizado con el aval del ingeniero calculista telefónicamente o por correo electrónico. Para dar claridad se realizó un plano con la recopilación de todos los cambios y se hará avalar dicho plano por el ingeniero Diego Castro. Con este nuevo plano se genera una nueva versión para la planta de la losa típica en la que se incluyen también los despieces de los elementos modificados, con la que la interventoría técnica de Ingeniería Estructural iniciará la verificación en la losa del piso 18. Para torre 3, ante el hallazgo de varias inquietudes en dimensiones, cantidad y altura de los niveles, diferencias de secciones entre plantas y despieces, ausencia de la planta de piso 6 y algunos detalles, se solicitó al ingeniero calculista realizar una actualización general para evitar errores en el proceso constructivo. El ingeniero calculista se comprometió a iniciar la entrega de estos planos con las revisiones solicitadas la segunda semana del mes de julio, con la planta de fundaciones y los despieces de columnas. Continúan pendientes los planos estructurales para la piscina. 3.1.4 Planos eléctricos Los planos eléctricos se están revisando de acuerdo al formato de chequeo de planos. 3.1.5 Planos hidrosanitarios Los planos eléctricos se están revisando de acuerdo al formato de chequeo de planos. 3.1.6 Planos de red de gas Los planos eléctricos se están revisando de acuerdo al formato de chequeo de planos. 3.1.7 Coordinación de planos De las revisiones que ha venido ejecutando la Interventoría Técnica a los diferentes diseños, verificando la coherencia entre ellos, se han encontrado los siguientes detalles que son importantes para tener presente: - Los buitrones se han modificado, disminuyendo la profundidad del shut, para poder generar un nuevo buitrón hidrosanitario y dejar el buitrón para la red contra incendios independiente.

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CONTROL DE PROCESOS CONSTRUCTIVOS

3.2.1 Excavación y vaciado de pilas Al momento de iniciar la interventoría técnica en la obra, ya se encontraban vaciadas todas las pilas y su control fue realizado por la interventoría de Bienes y Bienes. Es de anotar que la pila A13 no fue vaciada por motivos de dificultades en el terreno, esto fue informado al ingeniero calculista para su debida actualización en los planos de fundaciones y columnas, y para el diseño del elemento estructural que la reemplazará (Pie amigo naciente de un eje anterior). 3.2.2 Colocación del acero de refuerzo Para torre 2, Durante el período que comprende el presente informe, Ingeniería Estructural realizó un acompañamiento a las revisiones internas de Bienes y Bienes, y se realizaron varias recomendaciones para mejorar los procesos, entre las cuales están el buen aseo del material antes del vaciado, y el de respetar las secciones de los elementos. La revisión con la actualización del plano avalado por el ingeniero Diego Castro se iniciará en el nivel 18. Para torre 3, durante el periodo del presente informe se verificó el proceso del armado y colocación del acero de refuerzo para vigas de fundación, cabezotes y columnas en primer tramo. Para las actividades de figuración y colocación de acero de refuerzo, la Interventoría Técnica usa un formato acordado con el constructor, en el que firman los residentes de construcción y de interventoría al realizar la revisión. Se revisa que se cumplan los diámetros, ubicación, longitudes y traslapos, especificados en los planos estructurales. Así mismo, se revisa que el refuerzo esté bien amarrado, tenga el recubrimiento adecuado, esté limpio, y en general todo lo especificado en la norma NSR 10. 3.2.3 Preparación y colocación del concreto La Interventoría Técnica solicitó al Constructor la entrega de los resultados de cilindros hasta la fecha, sin embargo, a la fecha de cierre del presente informe aún no se tenía el acceso al sistema virtual de Contecón – Urbar. Se espera para el próximo informe poder entregar el análisis de los concretos. Se solicitó al director de obra enviar la información de los resultados a la interventoría técnica por correo electrónico mientras entregan la clave. Solo se han recibido los resultados de torre 3 para los dos cilindros de vigas de fundación de f’c 210 vaciadas el 20 de junio, falladas a 7 días; los dos cilindros de cabezotes de f’c 280 vaciados el 18 y el 20 de junio, fallados a 7 días y los dos cilindros de la

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columna de f’c 350 vaciada el 20 de junio, fallados a 7 días. Hasta ahora cumpliendo con las resistencias de previstas. Se revisó el procedimiento utilizado para la toma de las muestras, se encontró que se están utilizando formaletas de 10 cm x 20 cm vaciadas correctamente y las cantidades de cilindros para cada muestra son las siguientes: -

Losas:

2 cilindros para 3 días 2 cilindros para 7 días 3 cilindros para 28 días (Cantidad exigida por la norma NSR 10) 2 testigos para 56 días

-

Columnas:

2 cilindros para 7 días 3 cilindros para 28 días (Cantidad exigida por la norma NSR 10) 2 testigos para 56 días

-

Para cabezotes y vigas de fundación se toman las mismas muestras que para columnas.

Sin embargo, se solicitará que se tomen tres muestras por cada edad de falla para contar con datos más confiables. La Interventoría Técnica solicitó mejorar el equipo usado para el armado de la obra falsa que se encontraba muy deteriorado. El constructor compró algunos tableros y reparó los demás, solicitó el cambio de algunos tacos y cerchas y mejoró el sistema de armado, incluyendo el dejar retacados los voladizos, para evitar riesgos. Los chequeos de bordes de losa para torre 2 hasta ahora los ha realizado el topógrafo. Sin embargo, se procederá con su verificación, la cual será reportada en el próximo informe. 3.2.4 Control asentamientos A la fecha de cierre del presente informe los chequeos de asentamientos de las columnas siguen sin presentar movimientos considerables, se han mantenido estables durante las últimas 3 semanas. En los gráficos del anexo se puede observar el asentamiento acumulado a la fecha, que se encuentra en su mayor dimensión en las columnas A11 y B12, con 1,5cm. El asentamiento estimado en el estudio de suelos está comprendido entre 3 y 4 cm. Sin embargo se hace la salvedad que hay lecturas iniciales que no son muy confiables por los cambios abruptos en lecturas consecutivas. Se hará seguimiento al respecto.

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3.2.5 Preparación de morteros y concretos no estructurales Se solicitó mejorar el procedimiento de mezcla para morteros de pega de mampostería y para grout, que se vienen realizando en sitio. Se acordó limpiar el sitio y tener separados los materiales de escombros y basura, además de realizar la mezcla con mezcladora. Continúa pendiente la adquisición de dicho equipo. A la fecha la interventoría de Ingeniería Estructural no ha recibido los resultados de los cilindros para morteros de pega, de piso y grout. Se están usando cilindros de 7,5x15cm, así: -

2 cilindros para 3 días 2 cilindros para 7 días 2 cilindros para 28 días 2 testigos para 56 días

3.2.6 Mampostería En general el proceso de se ha venido ejecutando de una buena manera, los puntos específicos en los cuales se han observado falencias se han tratado con el grupo técnico de la obra y se han ido solucionando sin ningún inconveniente. Se recomendó humedecer los ladrillos en el sitio de almacenaje para garantizar que esté internamente saturado y externamente seco. 3.2.7 Instalaciones eléctricas e hidrosanitarias Durante el periodo del presente informe se encontró que se están realizando canchas en los muros, se solicitó al constructor realizar los cortes con cortadora, evitar cruzar tuberías eléctricas e hidrosanitarias y mejorar el proceso de instalación, ya que se están debilitando demasiado los muros con perforaciones que los atraviesan. El constructor viene instalando tuberías eléctricas en las columnas, se solicitó cambiar este procedimiento y se avaló solo la instalación de la tubería para el apantallamiento en las columnas. 3.3

CONTROL TÉCNICO DE MATERIALES

3.3.1 Concretos Se chequearon los diseños de mezclas y que la corrección por humedad se esté aplicando. Se cuenta en la obra con los diseños de mezclas actualizados realizados por Contecón - Urbar. Agregados del Norte suministra el triturado e informa que cambiará el suministro de ¾” por triturado de 1”. Se cambiará el diseño de mezclas y se estudiará si se cambia

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el tipo de cemento que actualmente se usa (tipo 1) por cemento estructural para la fabricación de concretos. Se observa en la obra lo siguiente dentro del proceso de fabricación de concretos:      

La separación en los acopios de materiales se maneja adecuadamente. Se tienen en la obra coches, debidamente pesados e identificados. Se mantienen las básculas limpias y calibradas para cada material. Se limpia periódicamente el tanque para el curado de cilindros. Se mantienen los equipos de mezclado limpios y en buen estado. Se mantienen suficientes juegos de formaletas para cilindros, para los casos en que en un mismo día se vacíen dos tipos de concreto o más de 40m3.  Se tiene un operario de concretadora, a un encargado de toma de muestras y un residente de concretos como personal fijo. Se realizará una revisión de los resultados de los cilindros realizados hasta ahora para torre 2 y torre 3, en cuanto se reciba la información o la clave de Contecón Urbar. Esta información se espera reportar en el próximo informe. 3.3.2 Acero de refuerzo Se solicitó al director de obra un ensayo para las varillas de refuerzo de distintos diámetros, debidamente identificados con la colada y la procedencia del pedido. Se revisará en obra que los resultados enviados por el proveedor estén cumpliendo con la norma.

4

CONTROL AMBIENTAL

4.1

LICENCIA AMBIENTAL DE CANTERAS Y ESCOMBRERAS La interventoría de Bienes y Bienes realizó la entrega de la licencia de Agregados del Norte, con fecha del 11 de marzo de 2011. El encargado en la obra de la botada de escombros informa que el botadero utilizado es la Escombrera el Trapiche, se solicitó la información por escrito y la licencia.

4.2

CONTROL Y MANEJO DE ESCOMBROS Se observa en la obra acumulación de escombros en todas las plantas de la torre 2, se solicitó mejorar el manejo de dichos residuos para mejorar el orden de la obra y evitar accidentes.

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4.3

MANEJO Y DISPOSICIÓN DE MATERIAL Y RESIDUOS PELIGROSOS La obra cuenta con sitios acondicionados para el almacenamiento de los residuos peligrosos. Aún continúa pendiente el permiso del suministro y manejo de explosivos.

4.4

CONTROL DEL RUIDO La obra ha recibido varias quejas de los vecinos en cuanto a los niveles de ruido. La obra tiene permiso de la inspección para trabajar máximo hasta las 7:00 de la noche.

5

OBSERVACIONES A continuación se relacionan los temas más relevantes tratados durante el periodo que comprende el presente informe y que aún están pendientes por definición y/o aclaración: i.

El proceso de reformas está siendo llevado a cabo en torre 2 en un momento en el que ya se están realizando la construcción de muros e instalaciones eléctricas e hidrosanitarias, lo que llevará a reprocesos.

ii.

Se solicitará visita al ingeniero de suelos para la semana próxima, para recomendaciones en el manejo de taludes, verificación del estado de la zona derrumbada y el manejo para la excavación que deberá ser realizada para el vaciado de cabezotes en las pilas A’15 y A’16.

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6

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ANEXOS

6.1

FORMATOS DE CHEQUEO DE PLANOS

6.1.1

Formato de chequeo para planos arquitectónicos

Obra: Montiel (Torres 2 y 3) Diseñador: M+Group arquitectura (Planos firmados por Arq. Felipe Mesa Trujillo) Grupo de Uso : I Contenido Mínimo Planos No.

DESCRIPCIÓN

1 2 3 4 5 6 7

Nombre de la obra. Rótulo del diseñador Código o número del plano. Nombre del plano. Fecha del plano. Localización del proyecto Cuadro de áreas.

8 9

Retiro a vías. Retiro a edificaciones vecinas. Grado de desempeño de los elem. no estruct. (Cap. A.1.5.2.2 de la NSR-10). Grado de definición de los planos. Consistencia dimensiones cotas y niveles. Consistencia con otros planos y detalles. Ubicación de Instrumentación sísmica según capitulo A.11 de la NSR-10

10 11 12 13 14

Revisó: Lucero Bernal Posada Juan Guillermo Vásquez

CUMPLE SI x x x x

OBSERVACIONES

NO

x x x

Incompleto (Falta para torre 3). En obra están planos originales sellados de torres 1 y 2, para torre 3 hay solo copias.

x x x

Es bajo.

x

No es necesaria (menos de 30.000m2, menos de 25 pisos y menos de 300 unidades de vivienda)

x x x

Fecha: 02/07/2014

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Contenido mínimo del estudio de suelos

Obra: IE- MO Obra Montiel Realizador del estudio : Libardo Gallego Arias Contenido Mínimo del Estudio de Suelos CONTENIDO INFORME

CUMPLE SI

El proyecto 1. Firma o rótulo 2. Nombre de la obra. 3. Plano de localización. 4. Objetivo del estudio. 5. Descripción general del proyecto. 6. Sistema estructural. 7. Cargas.

Subsuelo 1. Resumen de la investigación adelantada en el sitio 2. Morfología del Terreno 3. Origen geológico. 4. Descripción visual del terreno 5. Características físicomecánicas y su fundamentación 6. Nivel freático y su incidencia en el proyecto. Análisis geotécnicos 1. Resumen de los análisis y justificación de los criterios geotécnicos adoptados

OBSERVACIONES NO

X X X X X

X X

Afirma que son torres de hasta 21 niveles y son hasta nivel 23 en torre 3 (nivel 24 losa cubierta sobre-recorrido ascensores). Cargas de servicio asumidas porque cuando se hizo estudio de suelos no había todavía diseño estructural.

X X X X X X

X

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Obra: IE-MO OBRA MONTIEL Periodo del informe: 04/06/2014 al 30/06/2014 Recomendaciones para el diseño 1. Tipo de cimentación. 2. Profundidad de apoyo. 3. Presiones admisibles. 4. Asentamientos calculados 5. Estructuras de contención y parámetros para su diseño 6. Efectos sísmicos locales (Tipo de perfil del suelo) 7. Parámetros para interacción suelo-estructura, si aplica. 8. Diseño de filtros. 9. Estabilidad de las excavaciones, laderas y rellenos. Recomendaciones Constructivas 1. Adecuación del terreno y movimiento de tierra 2. Controles de compactación.

3. Procedimiento de construcción de las cimentaciones 4. Controles a las cimentaciones. 5. Cuidados con las Construcciones Vecinas. Anexos 1. Ubicación de los trabajos de campo. 2. Registros de las perforaciones. 3. Resultados ensayos de campo y de laboratorio. 4. Resumen de Memorias de Cálculo.

Revisó: Lucero Bernal Posada Juan Guillermo Vásquez

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X X X X X X X X X

X X

No presenta recomendaciones para la compactación ni sus controles.

X X X

X X X X

Fecha: 30/05/2014 31/05/2014

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6.1.3

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Formato de chequeo para planos estructurales

En proceso de revisión. 6.1.4

Formato de chequeo para planos eléctricos y telefónicos

En proceso de revisión. 6.1.5

Formato de chequeo para redes de gas

En proceso de revisión. 6.1.6

Formato de chequeo para planos hidrosanitarios

En proceso de revisión.

6.2

GRAFICO DE ASENTAMIENTOS DE COLUMNAS IE-MO CONTROL DE ASENTAMIENTOS DE COLUMNAS 0,00

Asentamiento (mm)

-2,00 -4,00 -6,00 -8,00 -10,00 -12,00 -14,00 -16,00 C7

B7

B8

B9

C9

C10

B10

B11

A11

B12

C12

Columna Figura 5. Asentamientos medidos en las diferentes columnas de la estructura – Torre 2.

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