CONGRESO INTERNACIONAL CIUDAD Y TERRITORIO VIRTUAL repensarlaciudad GUADALAJARA, JALISCO, MEXICO. 2007

La problemática de la vivienda en Barcelona y su corona metropolitana, calidad urbana y su incidencia en la cohesión social Arq. Claudia García Paulín Dra. Arq. q Pilar García Almirall Arq. M.Sc. Rolando Biere Arenas Centro de Política de Suelo y Valoraciones | Universidad Politécnica de Cataluña

Problemática de la Vivienda Objetivo Marco Teórico Marco Metodológico Calidad Urbana Cohesión Social Perspectivas de futuro

Problemática de la Vivienda Crecimiento de la población. AMB – 1991 – 1.7 1 7 millones de viviendas familiares familiares. – 2001 – 2.0 millones, es decir, en 10 años el parque p q de viviendas se incrementó en un 17,00 , % y si la población aumento el 1,0 %, sería lógico pensar que no existe problema alguno para satisfacer esta demanda.

Problemática de la Vivienda Crecimiento de la población. Los recientes fenómenos de conformación de hogares han incrementado esta necesidad: -- Necesidad de alojar los flujos de emigrantes. -- Requerimientos q de los jjóvenes en edad de independizarse. p Se debe estudiar la vivienda desde una perspectiva d calidad de lid d que permita it diagnosticar, di ti analizar li y proyectar las necesidades requeridas por los núcleos de población, con la finalidad de que la calidad urbana edificada perdure en el tiempo.

Problemática de la Vivienda Crecimiento de la población.

Problemática de la Vivienda

Barcelona tiene un modelo metropolitano poli nuclear reticular, la ciudad es compacta y vertical, cuya densidad de población al 2005 era16,221 hab./Km2, / las viviendas familiares tienen superficies medias de 82 m2. p y sostenible,, cuyos y atributos económicos,, culturales y su Es una ciudad compacta diversidad territorial representan un foco de atracción para habitarla, generando la necesidad de crecimiento.

Objetivos j Analizar el mercado de la vivienda en las zonas de calidad urbana de la Región metropolitana de Barcelona, Barcelona RMB, RMB para lo cual se estudian seis rangos de población en los que se incluyen 164 municipios que conforman esta región. POBLACIÓ

RANGS DE POBLACIÓ Rangs

< 2.000 2.000 a 10.000 10,000 a 50,000 50.000 a 100.000 100.000 a 300.000 > 300.000 TOTALS

Numero

1 2 3 4 5 6

Absolut

383.970 919.305 1.503.086 786.831 1.262.848 1.505.325 6.361.365

Percentatge

6,04 14,45 23,63 12,37 19,85 23,66 100,00

NOMBRE DE MUNICIPIS Absolut

Percentatge

646 204 75 12 8 1 946

68,28 21,56 7,93 1,27 0,85 0,11 100,00

SUPERFICI KM2 Absolut

21.564,90 7.573,56 2.033,75 374,25 446,14 98,21 32.090,81

Percentatge

67,20 23,60 6,34 1,17 1,39 0,31 100,00

FONT: Cens d'habitatge 2001(INE) (Elaboració propia)

- Plantear la problemática de la vivienda del stock actual. - Diagnosticar la calidad urbana edificada. - Determinar la incidencia de los fenómenos de población en la cohesión social.

REGION

NOMBRE

Alt Pirineu i Aran

1

Àmbit de Ponent

2

Camp de Tarragona

3

Comarques Centrals

4

Comarques Gironines

5

Plà Metropolità (RMB)

6

Terres de l'Ebre

7

TOTAL CATALUNYA

HABITATGES PRINCIPALS

SECUNDÀRIES

24.014 46,27 104.808 71 10 71,10 164.080 47,42 151.015 70 36 70,36 208.952 52,25 1.607.347 77,88 55.558 61,52

27.883 53,73 42.599 28 90 28,90 181.966 52,58 63.610 29 64 29,64 190.948 47,75 456.628 22,12 34.747 38,48

2.315.774 69,88

998.381 30,12

FONT: Cens d'habitatge 2001(INE) (Elaboració propia)

TOTAL 51.897 100,00 147.407 100 00 100,00 346.046 100,00 214.625 100 00 100,00 399.900 100,00 2.063.975 100,00 90.305 100,00 3.314.155 100,00

Marco Teórico La necesidad de estudiar la vivienda en España surge después de la guerra civil, civil el problema de vivienda entre los años 1940 19401960 con una intensidad desconocida hasta ese momento. La ley de arrendamientos urbanos de 1946, congela los precios de alquiler, factor determinante para detener la construcción de viviendas nuevas, ya que no resultaba buen negocio. En 1950 ell censo de E d población bl ió y vivienda i i d detectó d t tó ell problema bl d de falta de vivienda, dando lugar a una legislación de vivienda de tipo social y renta limitada, piezas esenciales del 1er Plan Nacional de la Vivienda (1955-1960) cuya finalidad era determinar el déficit real de la vivienda. En este trabajo se utiliza el censo de 2001.

Marco Teórico En la práctica la vivienda es un bien inmóvil con características de diferente naturaleza, naturaleza con una oferta concreta en un espacio y tiempos dados, que varía en condiciones, tanto externas (situación geográfica, entorno, comunicación, etc.), como internas (calidad, antigüedad, tamaño etc.) tamaño, etc ) (Cancelo, (Cancelo J.R. J R y Espasa, Espasa A. A 1999). 1999) Esto permite establecer una metodología de análisis para discernir los aspectos p ligados g al entorno medioambiental más determinantes de la distribución espacial de los valores inmobiliarios en la estructura urbana. (García Almirall, P. 1998). La fijación en el espacio de las viviendas es una de sus características relevantes, los factores relacionados con su localización están implícitos p en los p precios de mercado detectados en los distintos ámbitos urbanos. (Quigley, J.M. 1979).

Marco Teórico Las técnicas cuantitativas utilizadas son análisis descriptivo y análisis explicativo, concretamente utilizando patrones locativos espaciales y descriptivos, que según Marmolejo C. 2006 son:

Patrones locativos espaciales: Físicos,, delimitación de los rangos g p por municipio, p , delimitación de Contornos territoriales y superficie km2 por municipio.

Patrones descriptivos espaciales: Socio-económico, densidad de p población, medidas de tendencia central y mensuración discreta o continua.

Marco Metodológico g Uso de tecnologías integradas de SIG y técnicas estadísticas que adquieren una gran efectividad en la determinación del nivel de calidad los valores inmobiliarios, para evaluar el impacto de los indicadores de valores urbanos. Trabajo con información, que proviene de bases de datos de trabajo del Centro de Política del Suelo y Valoraciones de la UPC. Realización R li ió de d una recogida id de d información, i f ió obtenida bt id a través t é Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, INE (Instituto Nacional de Estadística), etc. Se busca obtener información de características espaciales y determinar los procesos de transformación del suelo y de las viviendas, determinar la evolución del stock desde años anteriores a 1940 hasta 2001, en intervalos de veinte años. Detección de la demanda existente y su calidad edificada.

Marco Metodológico g Detección de la demanda existente y su calidad edificada.

El objeto de estudio son las viviendas familiares convencionales y los indicadores considerados son: - Superficie construida de las viviendas, antigüedad del stock edificado, régimen g de p propiedad p y tenencia,, calefacción y refrigeración g Asimismo en los edificios destinados a vivienda familiar: - Número de plantas construidas e instalaciones de gas, agua corriente y ascensor.

Marco Metodológico g Esquema metodológico del trabajo:

a)

Recopilación de la información

b)

Selección y verificación de la información

c)

Estructuración de la base de datos

d)

Elaboración de indicadores inmobiliarios

e)

Representación locativa de la información espacialmente

f)

Patrones descriptivos espaciales

g)

Patrones explicativos p

Calidad Urbana

Desarrollo de un procedimiento basado en el uso de bases de información urbana del área metropolitana de Barcelona (características de calidad edificada según ú ell padrón d ó de d habitantes h bit t 2001) para calcular l l indicadores i di d d componentes de t espaciales y el procedimiento estadístico de análisis, verificación y referencia de la información ajustada al ámbito territorial.

Cohesión Social

La cohesión social se considera uno de los componentes principales de las sociedades contemporáneas europeas. Sin embargo los recientes fenómenos de conformación de hogares, la llegada de inmigrantes, los jóvenes en edad de emanciparse y el envejecimiento de la población han provocado una dinámica de población que queda fuera del alcance de las directrices sociales públicas implementadas por el gobierno, más aun la vivienda juega un papel importante ante este cambio.

Perspectivas p de futuro El estudio abre nuevas perspectivas al urbana pues consigue aportar una metodología urbana, urbanos y de cohesión social. Corrobora el déficit demanda actual de la vivienda y detecta el nivel necesidades id d humanas. h

estudio de valoración en temas territoriales, territoriales de acomodación de la de adecuación de las

Se ha cumplido p con el objetivo, j , identificando las áreas de calidad urbana edificadas, por municipios con características demográficas homogéneas, mediante el uso de SIG se establecen los mosaicos urbanos según su ubicación y población permitiendo hacer una identificación clara de la situación actual de las regiones territoriales, aún así se plantea el uso de remote sensing para detectar corroborar si la imagen espectral refleja algunas características ambientales no detectadas en esta investigación. investigación

GRACIAS

La problemática de la vivienda en Barcelona y su corona metropolitana, calidad urbana y su incidencia en la cohesión social Arq. Claudia García Paulín Dra. Arq. q Pilar García Almirall Arq. M.Sc. Rolando Biere Arenas