CON BASE EN LOS ARTÍCULOS 134 DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, 116 DE LA LEY GENERAL DE BIENES NACIONALES, 58, FRACCIÓN I DE LA LEY FEDERAL DE LAS ENTIDADES PARAESTATALES Y 44 FRACCIÓN VI DE LA LEY GENERAL DE TURISMO, ASÍ COMO EN LAS POLÍTICAS DE COMERCIALIZACIÓN E INVERSIONES TURÍSTICAS AUTORIZADAS POR EL COMITÉ TÉCNICO DE FONATUR, SE CONVOCA A LA: LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL “NACIONAL FINANCIERA”, SOCIEDAD NACIONAL DE CRÉDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO, COMO FIDUCIARIA DEL FIDEICOMISO DENOMINADO FONDO NACIONAL DE FOMENTO AL TURISMO (FONATUR), CONVOCA A TODAS LAS PERSONAS FÍSICAS Y MORALES NACIONALES INTERESADAS EN PARTICIPAR EN LA LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL No. 01-2016 (en lo sucesivo LICITACIÓN PÚBLICA) PARA LA VENTA DE 9 LOTES Y EN CONSECUENCIA LA TRANSMISIÓN DE DERECHOS DE LA MARINA, DE CONFORMIDAD CON LO SIGUIENTE: La venta de 9 Lotes ubicados en Puerto Escondido Baja California Sur, propiedad de FONATUR, en lo sucesivo denominados como LOS LOTES, según se identifican más adelante y en consecuencia la transmisión de los derechos de la Marina FONATUR Puerto Escondido (en lo sucesivo LA MARINA) ubicada en Lote 1, manzana 18 y Lotes 1A en las manzanas 17 y 19, Calle San Carlos y Bahía de las Palmas, Puerto Pichilingue y Puerto Refugio, Municipio de Loreto, C.P. 23880, Baja California Sur, México: SECCIÓN

MZ

LOTE

CLAVE USO DE SUELO

USO DE SUELO

SUPERFICIE M2

PUERTO ESCONDIDO

2

1

CU1

CORREDOR URBANO HABITACIONAL/COMERCIO

7,052.35

PUERTO ESCONDIDO

3

1

CU1

CORREDOR URBANO HABITACIONAL/COMERCIO

4,107.50

PUERTO ESCONDIDO

5

1

TH2a

TURISTICO HOTELERO DENSIDAD BAJA

14,390.05

PUERTO ESCONDIDO

16

1

CU1

CORREDOR URBANO HABITACIONAL/COMERCIO

3,981.04

PUERTO ESCONDIDO

17

1

CU1

CORREDOR URBANO HABITACIONAL/COMERCIO

5,372.78

PUERTO ESCONDIDO

17

1-A

CU2 (Marina)

CORREDOR URBANO COMERCIO/SERVICIOS

3,571.14

PUERTO ESCONDIDO

18

1

CU2 (Marina)

CORREDOR URBANO COMERCIO/SERVICIOS

9,833.29

PUERTO ESCONDIDO

19

1

CU1

CORREDOR URBANO HABITACIONAL/COMERCIO

1,955.02

PUERTO ESCONDIDO

19

1-A

CU2 (Marina)

CORREDOR URBANO COMERCIO/SERVICIOS

806.38

El precio base de venta, tanto de LOS LOTES así como de los derechos de LA MARINA, es de $ 119’719,000.00 M.N.* más el IVA correspondiente de los activos que lo causen, para lo cual se toma el valor físico de las construcciones, instalaciones especiales, maquinaria, equipo y otros indirectos, según avalúo vigente emitido por INDAABIN. SECCIÓN

MZ

LOTE

VALOR PARA LOS EFECTOS DEL OTORGAMIENTO DE LAS FIANZAS Y EL CALCULO DE PENAS CONVENCIONALES.

PUERTO ESCONDIDO

2

1

$11,610,843.05

PUERTO ESCONDIDO

3

1

$6,762,502.97

PUERTO ESCONDIDO

5

1

$23,691,480.43

PUERTO ESCONDIDO

16

1

$6,554,295.26

PUERTO ESCONDIDO

17

1

$8,845,630.47

PUERTO ESCONDIDO

17

1-A

$14,835,481.88

PUERTO ESCONDIDO

18

1

$40,850,152.81

PUERTO ESCONDIDO

19

1

$3,218,699.52

PUERTO ESCONDIDO

19

1-A

$3,349,913.6

El esquema de pago de contado.- El importe total del precio ofertado a FONATUR es en una sola exhibición o en varias que en su conjunto no rebasen 30 (treinta) días naturales, contados a partir de la fecha en que se lleve a cabo la apertura de sobres de esta Licitación Pública. LOS LOTES están sujetos a los siguientes plazos para la presentación de proyecto, inicio y término de obra de acuerdo a lo siguiente: Lote 1 Mz 5 con uso de suelo Turístico Hotelero Densidad Baja (TH2a): a) Presentación de Proyecto: 275 días naturales para presentar a FONATUR el proyecto arquitectónico a partir de la fecha de la formalización de la trasmisión en escritura pública y entrega física de los LOTES. b) Inicio de Construcción: 135 días naturales para iniciar la construcción a partir de la fecha de autorización del proyecto arquitectónico por parte de Fonatur. Condicionado a que se cuente con todos los permisos y autorizaciones Federales, Estatales y Municipales por parte del inversionista, teniendo éste la obligación de presentar las solicitudes de esas autorizaciones y permisos en tiempo y forma. c) Término de Construcción: 970 días naturales para terminar la obra a partir de la fecha límite de inicio de la construcción. Lotes 1 Mz 2, 1 Mz 3, 1 Mz 16, 1 Mz 17 y 1 Mz 19, con uso de suelo Corredor Urbano Habitacional/Comercio (CU1): a) Presentación de Proyecto: 275 días naturales para presentar a FONATUR el proyecto arquitectónico a partir de la fecha de la formalización de la trasmisión en escritura pública y entrega física de Los LOTES. b) Inicio de Construcción: 180 días naturales para iniciar la construcción a partir de la fecha de autorización del proyecto arquitectónico por parte de Fonatur. Condicionado a que se cuente con todos los permisos y autorizaciones Federales, Estatales y Municipales por parte del inversionista, teniendo éste la obligación de presentar las solicitudes de esas autorizaciones y permisos en tiempo y forma. c) Término de Construcción: 745 días naturales para terminar la obra a partir de la fecha límite de inicio de la construcción. El incumplimiento a los plazos antes señalados ocasionara que el PARTICIPANTE ganador, pague las siguientes penas convencionales: a).- Si el PARTICIPANTE ganador no presenta a FONATUR el proyecto arquitectónico al cual está obligado dentro de los plazos señalados anteriormente, y una vez que FONATUR le notifique el incumplimiento de esta obligación, se obliga a cubrir a FONATUR el 6% (seis por ciento) sobre el valor del lote que corresponda al incumplimiento, valor que ha quedado señalado en estas Bases de Licitación. Dicho valor se actualizará con base e n el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) que se publica mensualmente en el Diario Oficial de la Federación desde la fecha en que FONATUR expida la autorización a la oferta unilateral de compra respectiva, y hasta la fecha en que se efectúe el pago de la mencionada pena. Señalando que el pago de la pena convencional no libera al PARTICIPANTE ganador de la obligación de presentar el proyecto arquitectónico, el cual debe presentar dentro de los 90 días hábiles siguientes, contados a partir de la fecha en que realice el pago de la referida pena. b).- Si el PARTICIPANTE ganador no inicia la construcción de las obras a realizarse conforme al proyecto arquitectónico aprobado por FONATUR, dentro de los plazos señalados anteriormente y una vez que FONATUR le notifique el incumplimiento de esta obligación, deberá cubrir a FONATUR el 4% (cuatro por ciento) sobre el valor del lote que corresponda al incumplimiento, valor que ha quedado señalado en estas Bases de Licitación. Dicho valor se actualizará con base en el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) que se publica mensualmente en el Diario Oficial de la Federación desde la fecha en que Fonatur expida la autorización a la oferta unilateral de compra respectiva, y hasta la fecha en que se efectúe el pago de la mencionada pena. c).- Si el PARTICIPANTE ganador no concluye la construcción de las obras a realizarse conforme al proyecto arquitectónico aprobado por FONATUR, en los plazos señalados anteriormente y una vez que FONATUR le

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notifique el incumplimiento de esta obligación, deberá cubrir a FONATUR el 2% (dos por ciento) sobre el valor del lote que corresponda al incumplimiento, valor que ha quedado señalado en estas Bases de Licitación. Dicho valor se actualizará con base en el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) que se publica mensualmente en el Diario Oficial de la Federación desde la fecha en que FONATUR expida la autorización a la oferta unilateral de compra respectiva, y hasta la fecha en que se efectúe el pago de la mencionada pena.

Los LOTES tienen los siguientes lineamientos y restricciones de construcción: Lote 1 Mz 5: Uso de Suelo

Turístico Hotelero Densidad Baja

Clave

TH2a

Densidad

60 ctos/ha

C.O.S.

60%

C.U.S.

1.5 máximo

Altura

3 niveles / 12 mts

Restricciones: Frente

5.00 mts

Fondo

5.00 mts

Lateral

5.00 mts (un solo lado)

Estacionamiento 1 cajón cada tres cuartos Adicionalmente, se determinará de acuerdo al proyecto y uso de suelo, conforme a lo establecido en las Normas de Requerimientos de Estacionamiento por uso de suelo, del Programa Subregional de Desarrollo Urbano de la Región Loreto-Nopoló-Notri-Puerto Escondido-Ligüi-Ensenada Blanca. Lotes 1 Mz 2, 1 Mz 3, 1 Mz 16, 1 Mz 17 y 1 Mz 19: Uso de Suelo

Corredor Urbano Habitacional / Comercio

Clave

CU1

Densidad

40 viv/ha

C.O.S.

60%

C.U.S.

1.4 máximo

Altura

4 niveles* / 12 mts *El cuarto nivel será utilizado como terraza

Restricciones: Frente

5.00 mts

3

Fondo

3.00 mts

Lateral

0.00 mts

Estacionamiento Habitacional: 1 cajón cada 100 m2 de uso habitacional Comercio: 1 cajón cada 50 m2 de comercio Adicionalmente, se determinará de acuerdo al proyecto y uso de suelo, conforme a lo establecido en las Normas de Requerimientos de Estacionamiento por uso de suelo, del Programa Subregional de Desarrollo Urbano de la Región Loreto-Nopoló-Notri-Puerto Escondido-Ligüi-Ensenada Blanca. Lotes 1-A Mz 17, 1 Mz 18, 1-A Mz 19 Uso de Suelo

Corredor Urbano Comercio / Servicios

Clave

CU2

Densidad

N/A

C.O.S.

80%

C.U.S.

1.4 máximo

Altura

4 niveles* / 12 mts *El cuarto nivel será utilizado como terraza

Restricciones Frente

5.00 mts

Fondo

3.00 mts

Lateral

0.00 mts

Estacionamiento

Se determinará el requerimiento de cajones de estacionamiento de acuerdo al proyecto y uso de suelo, conforme a lo establecido en las Normas de Requerimientos de Estacionamiento por uso de suelo, del Programa Subregional de Desarrollo Urbano de la Región Loreto-Nopoló-Notri-Puerto Escondido-LigüiEnsenada Blanca.

Para el caso de LA MARINA, el PARTICIPANTE ganador deberá obligarse a construir cuando menos 100 posiciones de atraque, slips, con peines flotantes, durante un plazo menor a 5 (cinco) años, a partir de la autorización de la la cesión de derechos que otorgue la Administración Portuaria Integral de Baja California Sur, S.A. de C.V. La distribución del tamaño de los slips será de acuerdo a lo que recomiende la empresa Poralú. Para el inicio de la construcción, Fonatur tendrá que haber cedido al PARTICIPANTE ganador, todos los derechos, concesiones, cesiones parciales de derechos, permisos, licencias, autorizaciones y todos los bienes (construcciones, mobiliario, equipo) de LOS LOTES así como todos los derechos, concesiones, cesiones parciales de derechos, permisos, licencias y autorizaciones de LA MARINA incluyendo la cesión de la zona federal del recinto portuario y la superficie marítima. El precio base de los bienes objeto de esta LICITACIÓN PÚBLICA, incluye LOS LOTES, así como los derechos de

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LA MARINA, sus bienes (construcciones, mobiliario y equipo) y derechos (permisos, licencias, autorizaciones, cuya cesión se hará conforme a lo previsto en dichos actos y de acuerdo a las disposiciones legales vigentes, así como los demás derechos que se detallan en las Bases de esta LICITACIÓN PÚBLICA). Cabe mencionar que la entrega y transmisión de LOS LOTES y en consecuencia de LA MARINA así como de sus instalaciones y demás bienes será en las condiciones físicas y jurídicas que actualmente presentan, con accesiones y todo cuanto de hecho y por derecho les corresponda, libre de todo gravamen, al corriente en el pago de impuestos, derechos y libre de pasivo laboral, en el entendido de que los gastos derivados de la formalización de la transmisión de propiedad y demás relativos serán a cargo y por cuenta del PARTICIPANTE ganador. FONATUR es legítimo propietario de LOS LOTES, que serán objeto de venta de las presentes BASES DE LICITACIÓN, asimismo es titular de una superficie total de 1´395,642.05m2 de zona federal, del Recinto Portuario de Puerto Escondido, Baja California Sur, conformado por 54,312.71m2 de superficie terrestre y 1,341,329.34m2 de superficie marítima, de acuerdo al contrato de cesión parcial de derechos y obligaciones en el recinto portuario donde se localiza LA MARINA celebrado entre la Administración Portuaria Integral de Baja California Sur, S.A. de C.V., y Nacional Financiera, S.N.C., I.B.D., como fiduciaria del Gobierno Federal en el Fideicomiso denominado Fondo Nacional de Fomento al Turismo (FONATUR), el 10 de diciembre de 2003, con vigencia de 20 años contados a partir de la fecha de su celebración, así como de las demás autorizaciones que se detallan en los anexos a estas Bases. Tanto LOS LOTES como LA MARINA cuentan con las instalaciones y servicios ubicadas e identificadas en el ANEXO 1, de las presentes Bases de LICITACIÓN PÚBLICA. La titularidad de los derechos de LA MARINA, sus instalaciones y demás autorizaciones serán transmitidas al PARTICIPANTE ganador en los términos de los contratos respectivos, de la legislación aplicable y siempre y cuando el PARTICIPANTE cumpla con los requisitos que solicita la Administración Portuaria Integral de Baja California Sur, S.A. de C.V., de conformidad con lo previsto en la cláusula tercera del contrato de cesión parcial de derechos y obligaciones que celebró ésta con FONATUR, de lo cual este último no tendrá responsabilidad alguna frente a los participantes de esta LICITACIÓN PÚBLICA. Así mismo, FONATUR es propietario de los inmuebles, infraestructura y equipos necesarios para la operación de la estación de servicio para suministro de combustibles y lubricantes en LA MARINA, la cual es operada por FONATUR Operadora Portuaria, S.A. de C.V., empresa filial de FONATUR, en su carácter de franquiciatario derivado del contrato de franquicia (de servicios y de suministro) celebrados con PEMEX Refinación (FRANQUICIA PEMEX), sin que la franquicia forme parte de este proceso. Derivado de lo anterior, una vez que se hayan formalizado las transmisiones de propiedad de LOS LOTES se dejará de prestar el servicio del suministro del combustible. Cualquier interesado en participar en la LICITACIÓN PÚBLICA deberá cumplir con todas y cada una de las condiciones establecidas en las siguientes: BASES DE PARTICIPACIÓN., Los interesados deberán adquirir la calidad de participantes (en lo sucesivo PARTICIPANTES), para lo cual deberán presentarse en Calle Tecoyotitla No. 100, Piso 3, Colonia Florida, Delegación Álvaro Obregón, México, D.F., Código Postal 01030, DOMICILIO DE FONATUR, los días 03 de mayo al 04 de mayo de 2016, en HORAS Y DÍAS HÁBILES (de LUNES a VIERNES de las 9:00 a las 14:30 horas y de las 16:30 a las 18:00 horas), a la atención del Lic. Héctor Antonio Novoa López, Director de Comercialización y/o el Lic. José Manuel Romero Guevara Araiza Subdirector de Ventas de FONATUR, escrito en formato libre debidamente firmado en el que manifieste su voluntad de participar en LA LICITACIÓN PÚBLICA conforme a lo previsto en estas Bases, señalando el nombre, denominación o razón social del interesado, domicilio para oír y recibir notificaciones, número telefónico y correo electrónico. En el caso de personas morales dicha manifestación deberá presentarse firmada por el representante legal,

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indicando, bajo protesta de decir verdad, que cuenta con facultades para actos de dominio en términos del artículo 2554 tercer párrafo del Código Civil Federal y su correlativo en los Estados de la República Mexicana para suscribir en nombre de su representada el escrito correspondiente. CALENDARIO DE ACTIVIDADES: Los que adquieran la calidad de PARTICIPANTES en esta LICITACIÓN PÚBLICA, se ajustarán al siguiente calendario: 1. ENTREGA, REVISIÓN DE DOCUMENTOS Y CONSTANCIA DE REGISTRO DEL PARTICIPANTE. Durante el periodo del 03 de mayo al 04 de mayo de 2016 en HORAS y DÍAS HÁBILES, cada interesado deberá entregar en el DOMICILIO DE FONATUR, en la Gerencia de Nuevos Proyectos ó Subgerencia de Nuevos Proyectos (ambas en el tercer piso), todos los documentos debidamente suscritos que se señalan a continuación: Requisitos para participar: 1.1 El interesado en participar en esta LICITACIÓN PÚBLICA se obliga a proporcionar a FONATUR la información señalada en el ANEXO 2 de este documento. 1.2 Carta de confidencialidad suscrita por el interesado o en su caso por el representante legal debidamente facultado para ello con base en los supuestos de los artículos 18, fracciones I y II y 19 de la Ley Federal de Transparencia y Acceso a la Información Pública Gubernamental. Dicha carta de confidencialidad deberá ser suscrita en términos del formato que FONATUR entregue a cada interesado previa solicitud de éste. Formato 1.2. 1.3 Carta de confidencialidad suscrita por el interesado o en su caso por el representante legal debidamente facultado para ello, en la cual se obligue a no divulgar la información que reciba o que conozca con motivo de su participación en esta LICITACIÓN PÚBLICA. Dicha carta de confidencialidad deberá ser suscrita en términos del formato que FONATUR entregue a cada interesado previa solicitud de éste. Formato 1.3. 1.4 El nombre o la denominación o razón social del interesado y/o PARTICIPANTE no deberá variar durante todo el proceso de LICITACIÓN PÚBLICA. a. Tratándose de persona física, se deberá presentar el original y copia para cotejo de su IDENTIFICACIÓN OFICIAL (Pasaporte vigente, cédula profesional, credencial de elector vigente, documento migratorio vigente en términos de la Ley de Migración y su Reglamento), así como su declaración anual del Impuesto Sobre la Renta (I.S.R.) del ejercicio 2015. b. Tratándose de persona moral, se deberá presentar copia certificada del acta constitutiva y, en su caso, la última modificación a los estatutos sociales o de la compulsa sobre dichas reformas, así como la declaración anual del Impuesto Sobre la Renta (I.S.R.) del ejercicio 2015. Además, se deberá presentar una certificación realizada por el Secretario del Consejo de Administración o Administrador Único, o su equivalente, de la sociedad interesada respecto del último asiento del libro de registro de acciones de la sociedad o su equivalente, en el que aparezca el nombre, la nacionalidad y el domicilio de los socios o accionistas actuales de la persona moral. En caso de que los socios o accionistas de la sociedad interesada sean también personas morales, la sociedad deberá presentar a su vez, una certificación del Secretario del Consejo de Administración o del Administrador Único, o su equivalente, de su socio o accionista en la que se haga constar quiénes son los socios o accionistas, así como su porcentaje de participación.

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Lo anterior, se deberá repetir tantas veces como sea necesario y a satisfacción de FONATUR, hasta que se puedan identificar a los socios o accionistas (personas físicas), salvo que las acciones de alguna de las empresas sean de las que se colocan entre el gran público inversionista, situación que bajo protesta de decir verdad deberá manifestar en escrito libre el apoderado general de la persona moral cuyas acciones se encuentren en ese supuesto. c. Tratándose de sociedades mexicanas con cláusula de admisión de extranjeros, deberán informar sobre la participación de la inversión extranjera en su capital social, igualmente se deberá señalar que dentro de su objeto social se encuentra la posibilidad de adquirir este tipo de bienes; asimismo, para este caso deberá estarse a lo dispuesto por la Ley de Inversión Extranjera y su reglamento. d. En caso de EMPRESAS DE NUEVA CREACIÓN, además de la información descrita en los incisos b) y c) anteriores y en sustitución de la declaración del Impuesto Sobre la Renta (I.S.R.) por el ejercicio 2015 se deberá presentar el original y copia simple para cotejo, del aviso de alta en el Registro Federal de Contribuyentes (R.F.C.) del Servicio de Administración Tributaria. 1.5 Carta en FORMATO LIBRE suscrita por el interesado manifestando la descripción general de sus actividades empresariales. Cuando se trate de personas morales, además deberá manifestar la de sus socios o accionistas. 1.6 Copia certificada de la Escritura Pública que acredite las facultades del representante legal de la sociedad o persona física interesada con poderes para actos de dominio. Los poderes deberán cumplir con lo dispuesto por el artículo 2554 del Código Civil Federal, de su correlativo en el Código Civil para el D.F. y en los Códigos Civiles para los Estados de la República Mexicana. Dicha escritura deberá estar inscrita en el registro público de comercio que corresponda o en trámite de inscripción, caso en el cual, el interesado deberá presentar la constancia expedida por el notario público en la que acredite dicha situación. El representante legal podrá variar durante el proceso de la LICITACIÓN PÚBLICA, siempre y cuando acredite su representación en los términos señalados en el párrafo anterior. 1.7 Declaración suscrita por el interesado bajo protesta de decir verdad, que no se encuentra en ninguno de los supuestos que señala el artículo 8 fracción XI, XII y XX de la Ley Federal de Responsabilidades Administrativas de los Servidores Públicos. Dicha declaración deberá ser suscrita en términos del formato que FONATUR entregue a cada interesado previa solicitud de éste. Formato 1.7. 1.8 Carta en FORMATO LIBRE suscrita por el interesado, manifestando bajo protesta de decir verdad, que: a) No se encuentre inhabilitado por resolución de la Secretaría de la Función Pública, para participar en licitaciones pública; y b) no tiene un impedimento para participar, en términos de la legislación aplicable y de las presentes Bases. 1.9 Carta en FORMATO LIBRE suscrita por el interesado manifestando su compromiso de que en caso de resultar ganador, se obliga a formalizar en escritura pública la operación de compraventa de LOS LOTES conforme a lo previsto en estas Bases. Asimismo, en dicha carta deberá establecerse la obligación de formalizar la cesión de derechos de las zonas federales que ocupa LA MARINA, para lo cual FONATUR coadyuvará para que se obtenga la autorización de la Administración Portuaria Integral de Baja California Sur, S.A. de C.V., para celebrar dicha cesión en los términos que señalan las presentes Bases y siempre que el PARTICIPANTE ganador reúna los requisitos que la Administración Portuaria Integral de Baja California Sur, S.A. de C.V., tomó en cuenta para celebrar el contrato de cesión de derechos con FONATUR, tal y como se desprende de la cláusula tercera de dicho contrato, de lo cual FONATUR no tendrá responsabilidad alguna frente al PARTICIPANTE ganador o frente a terceros.

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En el caso de que se autorice la transmisión de los derechos de LA MARINA, por parte de la Administración Portuaria Integral de Baja California Sur, S.A. de C.V., el PARTICIPANTE ganador se obliga a dar total cumplimiento a los términos y condiciones que la citada Administración Portuaria Integral de Baja California Sur, S.A. de C.V. señale, dentro de las que se encuentran las relativas al Programa Maestro de Desarrollo Portuario que alude el artículo 41 de la Ley de Puertos, las reglas de operación del Recinto Portuario de Puerto Escondido, Baja California Sur, las obras, el señalamiento marítimo, la conservación y mantenimiento de las áreas que sean cedidas, la preservación del ambiente, la responsabilidad en materia ecológica, las medidas de seguridad de personas e instalaciones portuarias y embarcaciones, los seguros, el pago de la contraprestación por el uso aprovechamiento y explotación de las áreas que sean cedidas, las garantías de cumplimiento, entre otras obligándose el PARTICIPANTE ganador a sacar en paz y a salvo a FONATUR de toda responsabilidad sobre el cumplimiento de los términos y condicionantes que en su caso le señale la Administración Portuaria Integral de Baja California Sur, S.A. de C.V., así como de resarcir cualquier daño o perjuicio a FONATUR que se les origine por incumplimientos imputables al PARTICIPANTE ganador. 1.10 Carta en FORMATO LIBRE suscrita por el interesado, manifestando bajo protesta de decir verdad, el origen lícito de los recursos económicos y/o financiamientos con los cuales pretende pagar el precio que ofrezca por LOS LOTES y LA MARINA. 1.11 Carta en FORMATO LIBRE suscrita por el interesado en la que se obligue a cubrir todos los gastos, derechos, impuestos y demás cargas fiscales, federales, estatales y municipales, que se originen con motivo de la transmisión de la propiedad de los bienes objeto de LICITACIÓN PÚBLICA en caso de que resulte ganador, incluyendo honorarios notariales, derechos de registro y cualesquiera pagos que resulten necesarios para formalizar dicha transmisión de propiedad o de los derechos según corresponda. Asimismo, el PARTICIPANTE ganador se obliga a notificar a FONATUR de toda sucesiva transmisión de propiedad de LOS LOTES o de derechos de LA MARINA que pretenda realizar, para que en su caso, se someta a la autorización de FONATUR, y en su caso los gastos administrativos serán a su cargo. En el periodo del 03 de mayo al 04 de mayo de 2016, quienes hayan reunido los requisitos previstos en las Bases, recibirán la constancia de participación y FONATUR entregará a los PARTICIPANTES el Prospecto de Venta y el Formato de CARTA POSTURA. Así mismo en dicho Formato, se establecerá la obligación de no modificar el uso de suelo de LOS LOTES, ni el destino de LA MARINA. Ante el incumplimiento a esta obligación, se estará a las disposiciones legales vigentes del Código Civil Federal. Toda la documentación complementaria solicitada por FONATUR, de acuerdo al esquema de pago de contado, deberá ser entregada en un plazo máximo de 10 (diez) días hábiles contados a partir de la fecha en que se lleve a cabo la apertura de sobres de esta Licitación Pública. 1.12 Carta debidamente firmada por el PARTICIPANTE, o su representante legal en la que deberá manifestar lo siguiente (FORMATO 1.12): a. En su caso, su voluntad de celebrar el contrato de cesión de derechos respecto de los derechos y obligaciones que tiene FONATUR derivado del contrato de Cesión Parcial de Derechos y Obligaciones celebrado con la Administración Portuaria Integral de Baja California Sur, S.A. de C.V., para LA MARINA; tal y como se desprende de las premisas establecidas en el numeral 1.9 de estas Bases. b.

Su voluntad de celebrar con FONATUR, el contrato de cesión de derechos y obligaciones respecto de los permisos y autorizaciones federales, estatales y municipales que en términos de las disposiciones legales vigentes puedan cederse al PARTICIPANTE ganador sujeto a la autorización de las autoridades correspondientes (ANEXO 3).

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Los proyectos de contratos que conformen parte de estas Bases deberán celebrarse entre FONATUR y el PARTICIPANTE, los cuales serán entregados por escrito y con acuse de recibo y/o mediante correo electrónico a los PARTICIPANTES a más tardar el 10 de mayo de 2016, 3 (tres) días hábiles antes de la fecha en que se verifique la junta de aclaraciones. c.

Su obligación de tramitar por su cuenta y cargo, los permisos y autorizaciones que en materia ambiental se requieran ya sean federales, estatales o municipales para llevar a cabo la construcción en LOS LOTES y/o continuar con la operación de LA MARINA, con la obligación de liberar a FONATUR de cualquier responsabilidad y de sacarlo en paz y a salvo por cualquier incumplimiento del PARTICIPANTE ganador.

d.

Celebrar un convenio con FONATUR, por el cual, el PARTICIPANTE ganador se obligue a realizar las actividades de cambio de uso de suelo de terrenos forestales, en los términos y condiciones de la autorización que para tal efecto emita la Dirección General de Gestión Forestal y Suelos de la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales, a favor de FONATUR.

e.

Para el caso de LA MARINA, el PARTICIPANTE ganador deberá obligarse a construir cuando menos 100 posiciones de atraque, slips, con peines flotantes, durante un plazo menor a 5 (cinco) años, a partir de la autorización de la cesión de derechos que otorgue la Administración Portuaria Integral de Baja California Sur, S.A. de C.V. La distribución del tamaño de los slips será de acuerdo a lo que recomiende la empresa Poralú. Para el inicio de la construcción, Fonatur tendrá que haber cedido ya al PARTICIPANTE ganador, todos los derechos, concesiones, cesiones parciales de derechos, permisos, licencias, autorizaciones y todos los bienes (construcciones, mobiliario, equipo) de LOS LOTES así como todos los derechos, concesiones, cesiones parciales de derechos, permisos, licencias y autorizaciones de LA MARINA incluyendo la cesión de la zona federal del recinto portuario y la superficie marítima.

f.

Deberá manifestar su conformidad de no modificar el uso de suelo de LOS LOTES, que se precisan en el inicio de estas Bases. Asimismo el PARTICIPANTE ganador garantizara el pago de las penas convencionales del 6%, 4% y 2%,, que se originen por incumplimiento a sus obligaciones de construcción de presentación de proyecto, inicio y termino de construcción, únicamente con Fianzas expedidas por una compañía mexicana debidamente autorizada, a satisfacción de FONATUR, dichas fianzas garantizaran de manera independiente cada una de las penas convencionales que se pudieran causar por el PARTICIPANTE ganador. Para determinar el importe de las garantías, éste se determinara con base en el importe del valor de cada uno de los lotes, que se determinan en el inicio de estas bases. Ante el incumplimiento a esta obligación, se estará a las disposiciones legales vigentes del Código Civil Federal. El PARTICIPANTE ganador quedará obligado a mantener actualizados de forma anual, los importes de las fianzas, según se refiere este apartado, con base en el Índice Nacional de Precios al Consumidor que publica el INEGI en el Diario Oficial de la Federación.

2. ESQUEMA DE PAGO: Esquema de pago de contado.- Se realizará el pago total del precio ofertado a FONATUR, en una sola exhibición o en varias que en su conjunto no rebasen 30 (treinta) días naturales, contados a partir de la fecha en que se lleve a cabo la apertura de sobres de esta Licitación Pública. 3. VISITA A LAS INSTALACIONES.

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La fecha determinada para la visita a las instalación será el día 05 de mayo de 2016 a las 11:00 horas en las instalaciones de LA MARINA ubicada en Lote 1, manzana 18 y Lote 1A en las manzanas 17 y 19, Calle San Carlos y Bahía de las Palmas, Puerto Pichilingue y Puerto Refugio, Municipio de Loreto, C.P. 23880, Baja California Sur, México. Los gastos relacionados con la visita a LOS LOTES y LA MARINA serán por cuenta y a cargo de los PARTICIPANTES, para tal efecto éstos indicarán previamente por escrito a FONATUR, cuando menos con 3 (tres) días hábiles anteriores a la fecha de la visita el nombre de los representantes que acudirán a las instalaciones. Esta visita tiene por objeto constatar la situación y condiciones físicas y técnicas de LOS LOTES y LA MARINA, incluyendo los servicios e infraestructura con que cuentan. 4. CONSULTA AL CENTRO DE INFORMACIÓN. En el periodo del 03 de mayo al 04 de mayo de 2016, en HORAS HÁBILES, se podrá consultar el CENTRO DE INFORMACIÓN ubicado en el DOMICILIO DE FONATUR en la Gerencia de Nuevos Proyectos ó Subgerencia de Nuevos Proyectos (ambas en el tercer piso) a fin de conocer diversa información técnica, legal y administrativa relacionada con LOS LOTES y LA MARINA, para efectos de lo anterior, los PARTICIPANTES indicarán previamente por escrito a FONATUR, cuando menos un día hábil anterior a la fecha de la visita, el nombre de los representantes que consultarán el CENTRO DE INFORMACIÓN. La documentación disponible en el CENTRO DE INFORMACIÓN es sólo para consulta, no podrá ser reproducida de manera alguna, ni total, ni parcialmente mediante (copias fotostáticas, fotografías de cualquier clase, transcripciones a mano, o cualquier otra forma de reproducción) ni llevada fuera del CENTRO DE INFORMACIÓN. Cualquier PARTICIPANTE y/o sus representantes que asistan al CENTRO DE INFORMACIÓN asumen la responsabilidad del buen manejo de la información y/o documentación que se encuentre en el mismo. Ninguna aseveración o comentario de cualquier índole, ni las opiniones expresadas durante las visitas se considerarán como acuerdo de voluntades entre FONATUR y los PARTICIPANTES y en ningún caso obligarán al primero. 5. JUNTA DE ACLARACIONES. Los PARTICIPANTES podrán presentar sus aclaraciones o dudas sobre la información que consultaron en el CENTRO DE INFORMACIÓN de LA MARINA y LOS LOTES, por escrito en formato libre dentro del periodo comprendido del 11 de mayo al 12 de mayo de 2016. El día 13 de mayo de 2016, de las 11:00 hrs en el DOMICILIO DE FONATUR ubicado en la calle Tecoyotitla No. 100, Piso 3, Colonia Florida, Delegación Álvaro Obregón, México, D.F., Código Postal 01030, en la Gerencia de Nuevos Proyectos ó Subgerencia de Nuevos Proyectos (ambas en el tercer piso), se llevará a cabo la JUNTA DE ACLARACIONES para dar contestación a las preguntas presentadas. 6. REGISTRO, RECEPCIÓN, APERTURA DE OFERTAS DE COMPRA Y ASIGNACIÓN DEL BIEN INMUEBLE AL PARTICIPANTE GANADOR. El día 16 de mayo de 2016, de las 10:30 horario de México, Distrito Federal, en el DOMICILIO DE FONATUR cada PARTICIPANTE deberá presentar y registrar su asistencia en la Cédula de Recepción, Apertura y Asignación y entregar el sobre cerrado que contenga su CARTA POSTURA, la cual deberá ser suscrita, en los términos del ANEXO 4 de estas bases de participación. La CARTA POSTURA de cada PARTICIPANTE será definitiva, por lo que una vez presentada no podrá deducirse

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cantidad alguna por contingencias fiscales, judiciales o extrajudiciales, por falta de permisos o licencias o por cualquier otra circunstancia de cualquier otra naturaleza que obstaculice, dificulte o impida el uso, disfrute o explotación de los bienes objeto de la LICITACIÓN PÚBLICA. En caso de que dichas contingencias sean exigibles con posterioridad a la fecha de presentación de la oferta, éstas deberán ser cubiertas por cuenta y cargo del PARTICIPANTE que resulte ganador. Al acto de apertura de sobres concurrirán los PARTICIPANTES o su representante legal debidamente facultado para ello, fedatario público, los servidores públicos de FONATUR y en su caso un servidor público de su Órgano Interno de Control. El acto de apertura de sobres se realizará a las 11:00 horas del día 16 de mayo de 2016 y únicamente el PARTICIPANTE que haya registrado su asistencia podrá intervenir en dicho acto. En el acto de apertura de los sobres, se cerrará la puerta del lugar del evento y los PARTICIPANTES deberán permanecer en el lugar en que se desarrolla dicho evento hasta la conclusión del mismo. El servidor público responsable del evento abrirá los sobres en el orden que fueron recibidos y dará lectura a cada una de las ofertas de compra registrándola en la Cédula de registro, apertura y asignación señalando únicamente si es igual, menor o mayor al PRECIO BASE. La omisión o error de alguno de los documentos que contravenga los términos, condiciones o requisitos de las Bases de esta LICITACIÓN PÚBLICA será causa de descalificación del PARTICIPANTE quien deberá retirarse del evento de recepción y apertura de las ofertas. Para la adjudicación de la venta será tomado en cuenta el precio de compra ofrecido en la CARTA POSTURA más alto, siempre que el precio ofrecido sea igual o superior al PRECIO BASE. En caso de empate, se realizará una nueva licitación entre los PARTICIPANTES involucrados tomando como base el último precio ofertado dando para ello 15 minutos, este proceso se repetirá las veces que resulte necesario hasta que, el servidor público responsable del evento determine ganador al PARTICIPANTE que presente la oferta más alta, siempre que sea por arriba del PRECIO BASE. El servidor público responsable del evento elaborará la Cédula de Recepción, apertura y asignación de ofertas en la que se hará constar la asistencia de los PARTICIPANTES, hora de registro, total ofertado e indicar en este documento el PARTICIPANTE ganador. Esta cédula deberá ser firmada por todos los presentes a dicho acto. FONATUR emitirá la Carta de Autorización a la CARTA POSTURA al PARTICIPANTE que haya resultado ganador en un plazo no mayor a 30 (treinta) días naturales contados a partir de la fecha en que se lleve a cabo la apertura de sobres, a fin de que el PARTICIPANTE ganador realice el pago del precio total. Una vez que FONATUR emita la Carta de Autorización a favor del PARTICIPANTE que resulte ganador, éste entregará a FONATUR una carta en FORMATO LIBRE, en la que manifieste el nombre de su representante legal, con facultades suficientes en términos de lo establecido en el numeral 1.6 de estas Bases, que deberá recibir la posesión física y jurídica de LOS LOTES y LA MARINA, una vez que se cuente con la autorización a que se refiere el segundo párrafo del numeral 1.9 de estas BASES DE PARTICIPACIÓN a través de la firma de las actas de entrega recepción de los mismos, así como los documentos que se hubieren colocado en el CENTRO DE INFORMACIÓN. 7. PAGO DE LA CARTA POSTURA. En la fecha establecida en la Carta de Autorización de FONATUR, el PARTICIPANTE que resulte ganador cubrirá a FONATUR el complemento del precio total, mediante la entrega en el DOMICILIO DE FONATUR, de cheque certificado, cheque de caja, o bien, mediante transferencia electrónica de fondos a la cuenta que se establezca en la citada Carta de Autorización, a favor del Fondo Nacional de Fomento al Turismo FONATUR. 8.- FIRMA DE LOS CONTRATOS Y DEMÁS DOCUMENTACIÓN QUE FORMALICE LAS OPERACIONES DE COMPRAVENTA.

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Se realizará preferentemente en el mismo plazo en que se firme la escritura que adelante se menciona, y posterior a la fecha en que FONATUR haya emitido y notificado la Carta de autorización al PARTICIPANTE ganador, se firmarán los demás convenios que forman parte de los anexos de estas bases de participación. A más tardar dentro de los 46 (cuarenta y seis) días hábiles siguientes a la fecha de la notificación de la autorización de la CARTA POSTURA del PARTICIPANTE que haya resultado ganador, deberá elevarse a escritura pública ante el Notario Público que el PARTICIPANTE ganador haya elegido, en el lugar donde se ubican LOS LOTES y LA MARINA, lo anterior, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 97 de la Ley General de Bienes Nacionales. En caso de que el PARTICIPANTE ganador no firme en las fechas señaladas en las Bases, el contrato y/o demás documentos objeto de la presente LICITACIÓN PÚBLICA en el plazo señalado, o bien, incumpla cualquiera de las obligaciones que como PARTICIPANTE ganador derivan de las presentes Bases, autoriza a FONATUR, para que éste aplique, a partir del día hábil siguiente al incumplimiento, en concepto de PENA CONVENCIONAL a favor de FONATUR, la cantidad equivalente al 1% (uno por ciento) del PRECIO BASE, y quedando sin efecto y sin responsabilidad para FONATUR la declaración del PARTICIPANTE. En este caso, podrá adjudicarse sin necesidad de un nuevo procedimiento al PARTICIPANTE que haya presentado la siguiente mejor oferta en cuanto a precio, de conformidad con los criterios señalados en las presentes Bases. De darse el supuesto antes previsto, FONATUR notificará al PARTICIPANTE que haya quedado en segundo lugar su designación como ganador de esta Licitación. En caso de empate respecto al importe de las posturas de los subsecuentes participantes, se estará al procedimiento señalado en el punto 7 de estas BASES DE PARTICIPACIÓN, en un acto distinto al que se les convocará para llevar a cabo, en su caso, la adjudicación. 9. ENTREGA–RECEPCIÓN DE LOS BIENES OBJETO DE LA LICITACIÓN PÚBLICA. Se realizará la entrega-recepción de LOS LOTES el día en el que se firme la escritura pública de compraventa por la que se formalice la transmisión de LOS LOTES. Dicha entrega-recepción se efectuará en el lugar donde se ubican LOS LOTES, documentándose dicha entrega con la firma del Acta Entrega Recepción de dichos bienes. A partir de la fecha de entrega-recepción de LOS LOTES el PARTICIPANTE que resulte ganador será responsable en su totalidad de la custodia, conservación y mantenimiento de los mismos, así como de los pagos de impuestos y/o servicios, derechos o en general de las contribuciones, así como los seguros y de cualquier otro cargo relacionado con dichos inmuebles. Asimismo, a partir de la fecha de entrega-recepción de los bienes objeto de la LICITACIÓN PÚBLICA, el PARTICIPANTE que resulte ganador no se reservará ninguna acción judicial o extrajudicial que ejercer en contra de FONATUR y/o sus Filiales que derive de la entrega - recepción de los mismos. Respecto a LA MARINA se realizará su entrega recepción una vez que se cuente con la autorización de la Administración Portuaria Integral de Baja California Sur, S.A. de C.V., a que se refiere el numeral 1.9 de las BASES DE PARTICPACIÓN, . El PARTICIPANTE que resulte ganador deberá respetar y cumplir todos y cada uno de los compromisos y demás obligaciones contraídos frente a terceros con motivo de la operación de LA MARINA, liberando a FONATUR y/o su filial FONATUR Operadora Portuaria, S.A. de C.V. de cualquier responsabilidad que en la vía judicial o extrajudicial se le pudiera reclamar por terceros o por cualquier autoridad, obligándose a sacar en paz y a salvo a FONATUR y/o a su Filial FONATUR Operadora Portuaria, S.A. de C.V. de toda reclamación o acción legal que se intente en su contra. 10.- MOTIVOS PARA DESECHAR LAS PROPUESTAS Y/O CAUSAS DE DESCALIFICACIÓN. FONATUR, está facultado para desechar la propuesta y/o descalificar a un interesado o PARTICIPANTE por cualquiera de las siguientes causas de conformidad con las Políticas de Comercialización:

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1) Si existen elementos fehacientes o contundentes que presuman o hagan constar la falta de validez jurídica o veracidad de cualquiera de los documentos o información presentada, incluyendo las manifestaciones escritas bajo protesta de decir verdad de los PARTICIPANTES. 2) La sustracción no autorizada de documentación del CENTRO DE INFORMACIÓN, así como la mutilación o destrucción de la misma o la violación de la obligación de confidencialidad a que se refieren las presentes bases. 3) La falta de presentación de CARTA POSTURA de los Bienes objeto de la LICITACIÓN PÚBLICA en sobre cerrado o la presentación de la oferta con importes inferiores al PRECIO BASE, o que la CARTA POSTURA no se encuentre debidamente firmada. 4) FONATUR, no dé respuesta a la CARTA POSTURA dentro del plazo a que se refieren estas Bases. 5) Omisión o error en la presentación de cualquier documento o anexo del Prospecto de Venta que contravenga los términos y las condiciones señalados en estas Bases. 6) Que el PARTICIPANTE ganador que haya presentado su CARTA POSTURA y la retire dentro de los 5 (cinco) días naturales siguientes a su exhibición; por lo que, en ese caso se le aplicará una pena convencional equivalente al 1% (uno por ciento) del PRECIO BASE. 7) Que el PARTICIPANTE no cumpla con los términos y condiciones que se establecen en las presentes bases y/o no realice la entrega completa y oportuna de la documentación requerida en los plazos establecidos en estas Bases. 8) Que el PARTICIPANTE una vez elaborada y notificada la Carta Autorización, no liquide el saldo restante del precio, en la fecha establecida. 9) La cancelación voluntaria del PARTICIPANTE después de los 5 (cinco) días naturales posteriores a la presentación de la CARTA POSTURA, causará pena convencional del 5% (cinco por ciento) del PRECIO BASE. 11.- MODIFICACIÓN DE BASES. FONATUR, se reserva el derecho de modificar las presentes bases, en cualquier momento y sin previo aviso. Todo lo no previsto en las presentes Bases de Participación y sus anexos, quedará sujeto a lo establecido en las Políticas y Procedimientos de Comercialización de FONATUR, publicadas en la página de internet de esta entidad paraestatal www.fonatur.gob.mx.

México, D.F., a 29 de abril de 2016. Lic. Héctor Antonio Novoa López. Director de Comercialización.

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ANEXO 2

No.

1 2 3 4

5 6

7

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Documento

Solicitante y/u obligado solidario Física Física con Moral Actividad Empresarial Copia de identificación oficial vigente de la persona física ó X X X representante legal (credencial para votar con fotografía I.F.E., pasaporte). Comprobante de domicilio fiscal. X X X Copia del Registro Federal de Contribuyentes (R.F.C.) y alta en la X X X S.H.C.P. Estados de Cuentas Bancarias de inversiones ó cheques de los X X X últimos 3 meses, en caso de tenerlos disponibles. Declaración de Impuestos (2 anuales en caso de que los estados X X X financieros no estén dictaminados y parciales recientes). Estados Financieros Internos con relaciones analíticas con X X antigüedad no mayor a 3 meses, firmados por el contador y representante de la empresa. Estados Financieros Internos ó Dictaminados (incluyendo notas X X aclaratorias y dictamen) de los 3 últimos ejercicios, con relaciones analíticas, firmados por el contador y representante de la empresa. Escritura constitutiva y escrituras públicas en la que se hagan X constar los poderes otorgados al representante legal, ambas debidamente inscritas en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. Escrituras públicas en las que se hagan constar las últimas X modificaciones al acta constitutiva de la Sociedad, conforme al capital social que reporte el balance general, en su caso. Para personas físicas que perciban dividendos, actas donde se demuestre la participación accionaria y distribución de dividendos.

FORMATO 1.2 (Persona Física)

Ciudad de México., a ____ de ________ de 2016.

NACIONAL FINANCIERA, S.N.C., I.B.D., COMO FIDUCIARIA DEL FONDO NACIONAL DE FOMENTO AL TURISMO (FONATUR)

Con base en lo dispuesto por los artículos 18, fracciones I y II y 19 de la Ley Federal de Transparencia y Acceso a la Información Pública Gubernamental, por este conducto solicito que la información y documentación entregada por escrito a FONATUR, con motivo de la LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL número _____ en la que participo, se considere como confidencial para los efectos del mencionado ordenamiento, siempre que acredite lo dispuesto en dichos artículos, con excepción de aquélla información que terceras personas estén facultades para conocer, de acuerdo con lo previsto en las Bases de Participación de dicha licitación.

__________________________________ (Nombre y firma del Participante).

FORMATO 1.2 (Persona Moral)

Ciudad de México., a __ de _______ de 2016.

NACIONAL FINANCIERA, S.N.C., I.B.D., COMO FIDUCIARIA DEL FONDO NACIONAL DE FOMENTO AL TURISMO (FONATUR)

Con base en lo dispuesto por los artículos 18, fracciones I y II y 19 de la Ley Federal de Transparencia y Acceso a la Información Pública Gubernamental, por este conducto solicito que la información y documentación entregada por escrito a FONATUR, con motivo de la LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL número _____ en la que participa mi representada, se considere como confidencial para los efectos del mencionado ordenamiento, siempre que se acredite lo dispuesto en dichos artículos, con excepción de aquélla información que terceras personas estén facultades para conocer, de acuerdo con lo previsto en las Bases de Participación de dicha licitación.

__________________________________ (Nombre y firma del Apoderado Participante).

FORMATO 1.3 CARTA DE CONFIDENCIALIDAD (PERSONA FÍSICA) Ciudad de México., a __ de ________ de 2016.

NACIONAL FINANCIERA, S.N.C., I.B.D., COMO FIDUCIARIA DEL FONDO NACIONAL DE FOMENTO AL TURISMO (FONATUR)

(Nombre del PARTICIPANTE) por mi propio derecho, le reitero por este conducto mi interés para participar en la LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL número ____ para adquirir “LOS LOTES” y en consecuencia los derechos de “LA MARINA” ubicados en las manzanas 2, 3, 5, 16, 17, 18 y 19, Calle San Carlos y Bahía de las Palmas, Puerto Pichilingue y Puerto Refugio, Municipio de Loreto, C.P. 23880, Baja California Sur, México, en lo sucesivo“LOS LOTES” y “LA MARINA”, para lo cual me obligo a lo siguiente: Toda vez que tendré acceso a cierta información y documentación, derivado de mi participación en el LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL a que se refiere el párrafo anterior y, en virtud de que FONATUR proporcionará información y documentación de “LOS LOTES” y “LA MARINA” con motivo de dicho proceso (ya sea en forma oral, escrita, en medios electrónicos o magnéticos, o en cualquier otra forma tangible o intangible, según se señala en las bases de participación de esta licitación) que no es de carácter público (en lo sucesivo la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL), por este medio me obligo a mantener la más estricta confidencialidad respecto de dicha INFORMACIÓN CONFIDENCIAL, que FONATUR me proporcione o que obtenga con motivo de mi participación en la LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL, con la única finalidad de que participe activamente en dicho proceso, de acuerdo con lo establecido en las bases de participación de la LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL. Lo anterior, en virtud de que la información y documentación que recibiré es de carácter confidencial, en los términos del artículo 18 de la Ley Federal de Transparencia y Acceso a la Información Pública Gubernamental, ya que como se desprende de la LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL, FONATUR considera como confidencial dicha información y documentación, atendiendo a lo previsto en el referido precepto. Por lo expuesto me obligo a: 1)

No divulgar, revelar o reproducir por ningún medio la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL y a no utilizarla para cualquier otra finalidad distinta que no sea para participar activamente en la LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL, es decir para presentar una carta postura sujeta a la autorización de FONATUR, para la compra de “LOS LOTES” y en consecuencia los derechos de “LA MARINA”, en los términos que señalan las bases de participación de la citada licitación. No obstante lo señalado en el párrafo anterior, me obligo bajo mi más estricta y exclusiva responsabilidad a que las personas que autorice expresamente y por escrito para recibir y conocer la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL, según se desprende de las bases de participación de

la LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL, se obliguen a mantener toda la confidencialidad de la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL que en los términos de la presente se establece, para lo cual, me obligo en todo momento a cumplir con lo previsto en este documento y a instrumentar los acuerdos que correspondan para hacer extensivo a dichas personas las obligaciones consignadas en la presente. 2)

En caso de que alguna autoridad por disposición legal me requiera la divulgación de la totalidad o una parte de la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL, me obligo a notificarle a FONATUR inmediatamente, a fin de que FONATUR busque los medios adecuados para proteger y mantener la confidencialidad de la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL. En ese sentido, me obligo a cooperar con FONATUR, en la preservación de la confidencialidad de la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL, sin perjuicio de que dé cumplimiento en tiempo y forma a lo ordenado por la autoridad correspondiente.

3)

En caso de que el suscrito no resulte ganador en la LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL para adquirir “LOS LOTES” y en consecuencia los derechos de “LA MARINA”, me obligo a mantener confidencial toda la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL que haya recibido, conjuntamente con los estudios, análisis, compilaciones y demás archivos que mantenga bajo cualquier forma y que haya elaborado directamente o mediante cualquier tercero relacionado y con motivo de su participación en dicho proceso. Asimismo, considerando que la confidencialidad tiene carácter de permanente, me obligo a realizar las acciones que aseguren que la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL no será revelada o divulgada en ningún momento.

4)

Cualquier excepción o modificación a las disposiciones de la presente carta de confidencialidad, requerirá necesariamente del consentimiento previo y por escrito de FONATUR, otorgado expresamente respecto de un asunto en particular y sin que éste pueda aplicarse en lo sucesivo de manera genérica o análoga.

5)

Asimismo, me obligo a liberar de cualquier responsabilidad y a sacar en paz y a salvo a FONATUR, sus filiales, a sus funcionarios, agentes y empleados, por cualquier pérdida, reclamación, demanda, daño, perjuicio o responsabilidades derivadas, directa o indirectamente de cualquier incumplimiento de las obligaciones a mi cargo, derivadas de la presente carta de confidencialidad o de cualquier divulgación de la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL por parte del suscrito o de cualquier tercero relacionado con éste.

6)

La presente carta de confidencialidad se regirá e interpretará de conformidad con las leyes mexicanas aplicables. Las controversias que pudieran surgir con motivo de la presente carta de confidencialidad, serán resueltas por los tribunales competentes con sede en la Ciudad de México, por lo que renuncio en este acto expresamente a cualquier fuero que por razón de mi domicilio o por cualquier otra causa pudiera corresponderme.

ATENTAMENTE

__________________________________ (Firma de quien suscribe la presente).

FORMATO 1.3 CARTA DE CONFIDENCIALIDAD (PERSONA MORAL) Ciudad de México., a ___ de _______ de 2016.

NACIONAL FINANCIERA, S.N.C. COMO FIDUCIARIA DEL FONDO NACIONAL DE FOMENTO AL TURISMO (FONATUR). (Nombre del apoderado) en mi carácter de apoderado general de (Nombre de la persona moral que participa), por este conducto reitero el interés de mi representada para participar en la LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL número _____ para adquirir los “LOS LOTES” y en consecuencia los derechos de “LA MARINA”, ubicados en las manzanas 2, 3, 5, 16, 17, 18 y 19, Calle San Carlos y Bahía de las Palmas, Puerto Pichilingue y Puerto Refugio, Municipio de Loreto, C.P. 23880, Baja California Sur, México, en lo sucesivo “LOS LOTES” y “LA MARINA”, para lo cual mi representada se obliga a lo siguiente: Toda vez que mi representada tendrá acceso a cierta información y documentación, derivado de su participación en la LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL a que se refiere el párrafo anterior y, en virtud de que FONATUR, proporcionará información y documentación de “LOS LOTES” y “LA MARINA” con motivo de dicho proceso (ya sea en forma oral, escrita, en medios electrónicos o magnéticos, o en cualquier otra forma tangible o intangible, según se señala en las bases de la licitación pública) que no es de carácter público (en lo sucesivo la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL), por este medio mi representada se obliga a mantener la más estricta confidencialidad respecto de dicha INFORMACIÓN CONFIDENCIAL, que FONATUR le proporcione o que se obtenga con motivo de su participación en dicho concurso, con la única finalidad de que mi representada participe activamente en ese proceso, de acuerdo con lo establecido en las bases de participación de la LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL. Lo anterior, en virtud de que la información y documentación que recibe mi representada es de carácter confidencial, en los términos del artículo 18 de la Ley Federal de Transparencia y Acceso a la Información Pública Gubernamental, ya que como se desprende de la LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL, FONATUR considera como confidencial dicha información y documentación, atendiendo a lo previsto en el referido precepto. Por lo expuesto, mi representada se obliga a: 1)

No divulgar, revelar o reproducir por ningún medio la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL y a no utilizarla para cualquier otra finalidad distinta que no sea para participar activamente en la LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL, es decir para presentar una carta postura sujeta a la autorización de FONATUR, para la compra de “LOS LOTES” y en consecuencia los derechos de “LA MARINA”, en los términos que señalan las bases de participación de la citada licitación. No obstante lo señalado en el párrafo anterior, mi representada bajo su estricta y exclusiva responsabilidad, se obliga a que las personas que autorice expresamente y por escrito a recibir y conocer la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL, según se desprende de las bases de participación de

la LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL, se obliguen a mantener toda la confidencialidad de la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL que en los términos de la presente se establece, para lo cual mi representada se obliga en todo momento a cumplir con lo previsto en este documento y a instrumentar los acuerdos que correspondan para hacer extensivo a dichas personas las obligaciones consignadas en la presente. 2)

En caso de que alguna autoridad por disposición legal requiera a mi representada la divulgación de la totalidad o una parte de la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL, mi representada se obliga a notificar a FONATUR inmediatamente, a fin de que FONATUR busque los medios adecuados para proteger y mantener la confidencialidad de la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL. En ese sentido, mi representada se obliga a cooperar con FONATUR, en la preservación de la confidencialidad de la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL, sin perjuicio de que dé cumplimiento en tiempo y forma a lo ordenado por la autoridad correspondiente.

3)

En caso de que mi representada no resulte ganadora en la LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL para adquirir “LOS LOTES” y en consecuencia los derechos de “LA MARINA”, se obliga a mantener confidencial toda la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL que haya recibido, conjuntamente con los estudios, análisis, compilaciones y demás archivos que mantenga bajo cualquier forma y que haya elaborado directamente o mediante cualquier tercero relacionado y con motivo de su participación en este proceso. Asimismo, considerando que la confidencialidad tiene carácter de permanente, mi representada se obliga a realizar las acciones que aseguren que la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL no será revelada o divulgada en ningún momento.

4)

Cualquier excepción o modificación a las disposiciones de la presente carta de confidencialidad, requerirá necesariamente del consentimiento previo y por escrito de FONATUR, otorgado expresamente respecto de un asunto en particular y sin que éste pueda aplicarse en lo sucesivo de manera genérica o análoga.

5)

Mi representada se obliga a liberar de cualquier responsabilidad y a sacar en paz y a salvo a FONATUR, sus filiales, a sus funcionarios, agentes y empleados, por cualquier pérdida, reclamación, demanda, daño, perjuicio o responsabilidades derivadas, directa o indirectamente de cualquier incumplimiento de las obligaciones a cargo de mi representada, derivadas de la presente carta de confidencialidad o de cualquier divulgación de la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL por parte de mi representada o de cualquier tercero relacionado con ésta.

6)

La presente carta de confidencialidad se regirá e interpretará de conformidad con las leyes mexicanas aplicables. Las controversias que pudieran surgir con motivo de la presente carta de confidencialidad, serán resueltas por los tribunales competentes con sede en la Ciudad de México, por lo que mi representada renuncia en este acto expresamente a cualquier fuero que por razón de su domicilio o por cualquier otra causa pudiera corresponderle. ATENTAMENTE __________________________________ (Nombre y Firma del Representante Legal).

FORMATO 1.7 CARTA EN TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 8 DE LA LFRASP (PERSONA MORAL) Ciudad de México., a ____ de _________ de 2016.

NACIONAL FINANCIERA, S.N.C., I.B.D., COMO FIDUCIARIA DEL FONDO NACIONAL DE FOMENTO AL TURISMO (FONATUR)

_____________________________,

en

mi

carácter

de

apoderado

general

de

_____________________________, manifiesto bajo protesta de decir verdad que mi representada, ya sea por conducto de sus representantes o de terceros, no se encuentra en ninguno de los supuestos que se señalan en las fracciones XI, XII y XX del Artículo 8 de la Ley Federal de Responsabilidades Administrativas de los Servidores Públicos.

Asimismo, manifiesto que mi representada no se encuentra inscrita en el padrón de profesionales inmobiliarios de FONATUR.

Lo anterior, se extiende con pleno conocimiento de las consecuencias legales a que mi representada se haga acreedora por no conducirse con la verdad.

____________________________________________ (Nombre y Firma del Representante)

FORMATO 1.7 CARTA EN TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 8 DE LA LFRASP (PERSONA FISICA) Ciudad de México., a ____ de ________ de 2016.

NACIONAL FINANCIERA, S.N.C., I.B.D., COMO FIDUCIARIA DEL FONDO NACIONAL DE FOMENTO AL TURISMO (FONATUR)

En los términos de la presente, manifiesto bajo protesta de decir verdad que el suscrito por sí mismo o por conducto de terceros, no se encuentra en ninguno de los supuestos que se describen en las fracciones XI, XII y XX del Artículo 8 de la Ley Federal de Responsabilidades Administrativas de los Servidores Públicos.

Asimismo, el suscrito no se encuentra inscrito en el padrón de profesionales inmobiliarios de FONATUR.

Lo anterior, se extiende con pleno conocimiento de las consecuencias legales a que me hago acreedor por no conducirme con la verdad.

__________________________ (Nombre y firma del Promovente)

FORMATO 1.12 (PERSONA MORAL) Ciudad de México., a ___ de _______ de 2016.

NACIONAL FINANCIERA, S.N.C., I.B.D., COMO FIDUCIARIA DEL FONDO NACIONAL DE FOMENTO AL TURISMO (FONATUR).

(Nombre del apoderado) en mi carácter de apoderado general de (Nombre de la persona moral que participa), personalidad que tengo debidamente acreditada, mi representada manifiesta su interés, de adquirir el carácter de PARTICIPANTE en la LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL No. _____ para la compra de “LOS LOTES” y en consecuencia los derechos de “LA MARINA”, ubicados en las manzanas 2, 3, 5, 16, 17, 18 y 19, Calle San Carlos y Bahía de las Palmas, Puerto Pichilingue y Puerto Refugio, Municipio de Loreto, C.P. 23880, Baja California Sur, México, manifiesto que con base en el numeral 1.12 de las Bases de participación de la citada licitación, en el caso que mi representada resulte ganadora en este proceso, se obliga a celebrar con FONATUR en el plazo que éste le indique, lo siguiente:

a.

Su voluntad de celebrar el contrato de cesión de derechos respecto de los derechos y obligaciones que tiene FONATUR derivado del contrato de Cesión Parcial de Derechos y Obligaciones celebrado con la Administración Portuaria Integral de Baja California Sur, S.A. de C.V., para la MARINA; tal y como se desprende de las premisas establecidas en el numeral 1.9 de las bases de participación.

b.

Su voluntad de celebrar con FONATUR, el contrato de cesión de derechos y obligaciones respecto de los permisos y autorizaciones federales, estatales y municipales que en términos de las disposiciones legales vigentes puedan cederse al PARTICIPANTE ganador sujeto a la autorización de las autoridades correspondientes (ANEXO 3).

Los proyectos de contratos que conformen parte de las bases deberán celebrarse entre FONATUR y el PARTICIPANTE, los cuales serán entregados por escrito y con acuse de recibo y/o mediante correo electrónico a los PARTICIPANTES a más tardar el ____ de _____ de ______, 3 (tres) días hábiles antes de la fecha en que se verifique la junta de aclaraciones.

c.

Su obligación de tramitar por su cuenta y cargo, los permisos y autorizaciones que en materia ambiental se requieran ya sean federales, estatales o municipales para llevar a cabo la construcción en LOS LOTES y/o continuar con la operación de la MARINA, con la obligación de liberar a FONATUR de cualquier responsabilidad y de sacarlo en paz y a salvo por cualquier incumplimiento del PARTICIPANTE ganador.

d.

Celebrar un convenio con FONATUR, por el cual, mi representada en su carácter de PARTICIPANTE ganador se obligue a realizar las actividades de cambio de uso de suelo de terrenos forestales, en los términos y condiciones de la autorización que para tal efecto emita la Dirección General de Gestión Forestal y Suelos de la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales, a favor de FONATUR.

e.

Para el caso de LA MARINA, el PARTICIPANTE ganador deberá obligarse a construir cuando menos 100 posiciones de atraque, slips, con peines flotantes, durante un plazo menor a 5 (cinco) años, a partir de la autorización de la cesión de derechos que otorgue la Administración Portuaria Integral de Baja California Sur, S.A. de C.V. La distribución del tamaño de los slips será de acuerdo a lo que recomiende la empresa Poralú. Para el inicio de la construcción, FONATUR tendrá que haber cedido ya al PARTICIPANTE ganador, todos los derechos, concesiones, cesiones parciales de derechos, permisos, licencias, autorizaciones y todos los bienes (construcciones, mobiliario, equipo) de LOS LOTES así como todos los derechos, concesiones, cesiones parciales de derechos, permisos, licencias y autorizaciones de LA MARINA incluyendo la cesión de la zona federal del recinto portuario y la superficie marítima.

f.

Deberá manifestar su conformidad de no modificar el uso de suelo de LOS LOTES, que se precisan en el inicio de las bases de participación. Asimismo el PARTICIPANTE ganador garantizara el pago de las penas convencionales del 6%, 4% y 2%, que se originen por incumplimiento a las obligaciones de construcción de presentación de proyecto, inicio y termino de construcción, a través de fianzas expedidas por una compañía mexicana debidamente autorizada, a satisfacción de FONATUR, las cuales garantizaran de manera independiente cada una de las penas convencionales que se pudieran causar por el PARTICIPANTE ganador. para determinar el importe de las garantías, éste se determinara con base en el importe del valor de cada uno de los lotes, que se determinan en el inicio de las Bases. Asimismo ante el incumplimiento a esta obligación, se estará a las disposiciones legales vigentes del Código Civil Federal. El PARTICIPANTE ganador quedará obligado a mantener actualizados de forma anual, los importes de las fianzas, según se refiere este apartado, con base en el Índice Nacional de Precios al Consumidor que publica el INEGI en el Diario Oficial de la Federación.

ATENTAMENTE

_______________________________________ (Nombre y Firma del Representante Legal).

FORMATO 1.12 (PERSONA FÍSICA) Ciudad de México., a ___ de _______ de 2016.

NACIONAL FINANCIERA, S.N.C., I.B.D., COMO FIDUCIARIA DEL FONDO NACIONAL DE FOMENTO AL TURISMO (FONATUR). (Nombre del PARTICIPANTE) por mi propio derecho manifiesto mi interés, de adquirir el carácter de PARTICIPANTE en la LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL No. _____ para la compra de “LOS LOTES” y en consecuencia los derechos de “LA MARINA”, ubicados en las manzanas 2, 3, 5, 16, 17, 18 y 19, Calle San Carlos y Bahía de las Palmas, Puerto Pichilingue y Puerto Refugio, Municipio de Loreto, C.P. 23880, Baja California Sur, México, manifiesto que con base en el numeral 1.12 de las Bases de participación de la citada licitación, en el caso que resulte ganador en este proceso, me obligo a celebrar con FONATUR en el plazo que éste me indique, lo siguiente: a.

Mi voluntad de celebrar el contrato de cesión de derechos respecto de los derechos y obligaciones que tiene FONATUR derivado del contrato de Cesión Parcial de Derechos y Obligaciones celebrado con la Administración Portuaria Integral de Baja California Sur, S.A. de C.V., para la MARINA; tal y como se desprende de las premisas establecidas en el numeral 1.9 de las bases de participación.

b.

Mi voluntad de celebrar con FONATUR, el contrato de cesión de derechos y obligaciones respecto de los permisos y autorizaciones federales, estatales y municipales que en términos de las disposiciones legales vigentes puedan cederse al PARTICIPANTE ganador sujeto a la autorización de las autoridades correspondientes (ANEXO 3). Los proyectos de contratos que conformen parte de las bases de participación deberán celebrarse entre FONATUR y el PARTICIPANTE, los cuales serán entregados por escrito y con acuse de recibo y/o mediante correo electrónico a los PARTICIPANTES a más tardar el ___ de ______ de 2016, 3 (tres) días hábiles antes de la fecha en que se verifique la junta de aclaraciones.

c.

Mi obligación de tramitar por mi cuenta y a mi cargo, los permisos y autorizaciones que en materia ambiental se requieran ya sean federales, estatales o municipales para llevar a cabo la construcción en LOS LOTES y/o continuar con la operación de la MARINA, con la obligación de liberar a FONATUR de cualquier responsabilidad y de sacarlo en paz y a salvo por cualquier incumplimiento del PARTICIPANTE ganador.

d.

Celebrar un convenio con FONATUR, por el cual, en mi carácter de PARTICIPANTE ganador me obligue a realizar las actividades de cambio de uso de suelo de terrenos forestales, en los términos y condiciones de la autorización que para tal efecto emita la Dirección General de Gestión Forestal y Suelos de la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales, a favor de FONATUR.

e.

Para el caso de LA MARINA, el PARTICIPANTE ganador deberá obligarse a construir cuando menos 100 posiciones de atraque, slips, con peines flotantes, durante un plazo menor a 5 (cinco) años, a partir de la autorización de la cesión de derechos que otorgue la Administración Portuaria Integral de Baja California Sur, S.A. de C.V. La distribución del tamaño de los slips será de acuerdo a lo que recomiende la empresa Poralú.

Para el inicio de la construcción, FONATUR tendrá que haber cedido ya al PARTICIPANTE ganador, todos los derechos, concesiones, cesiones parciales de derechos, permisos, licencias, autorizaciones y todos los bienes (construcciones, mobiliario, equipo) de LOS LOTES así como todos los derechos, concesiones, cesiones parciales de derechos, permisos, licencias y autorizaciones de LA MARINA incluyendo la cesión de la zona federal del recinto portuario y la superficie marítima. f.

Deberá manifestar su conformidad de no modificar el uso de suelo de LOS LOTES, que se precisan en el inicio de las bases de participación. Asimismo el PARTICIPANTE ganador garantizara el pago de las penas convencionales del 6%, 4% y 2%, que se originen por incumplimiento a las obligaciones de construcción de presentación de proyecto, inicio y termino de construcción, a través de fianzas expedidas por una compañía mexicana debidamente autorizada, a satisfacción de FONATUR, las cuales garantizaran de manera independiente cada una de las penas convencionales que se pudieran causar por el PARTICIPANTE ganador. para determinar el importe de las garantías, éste se determinara con base en el importe del valor de cada uno de los lotes, que se determinan en el inicio de las Bases. Asimismo ante el incumplimiento a esta obligación, se estará a las disposiciones legales vigentes del Código Civil. El PARTICIPANTE ganador quedará obligado a mantener actualizados de forma anual, los importes de las fianzas, según se refiere este apartado, con base en el Índice Nacional de Precios al Consumidor que publica el INEGI en el Diario Oficial de la Federación.

ATENTAMENTE _________________________________________ (Nombre y Firma de quien suscribe la presente)

ANEXO 3 CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE CELEBRAN POR UNA PARTE _________________________, REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR _________________________________ EN SU CARÁCTER DE ______________, CONJUNTAMENTE CON _______________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL CEDENTE”, Y POR OTRA PARTE, ________(PARTICIPANTE GANADOR)___________ REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR __________________________________ EN SU CARÁCTER DE APODERADO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMIRNARÁ “EL CESIONARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES: D E C L A R A C I O N E S: I. “EL CEDENTE” declara lo siguiente: I.1. (Constitutiva y modificaciones). I.2. (Funciones u Objeto Social). I.3. En términos del Numeral ____, inciso __.- de la Licitación Pública Nacional No. __, para la venta de 9 (nueve) lotes (en lo sucesivo los LOTES) y en consecuencia la transmisión de derechos de la marina FONATUR Puerto Escondido, Baja California Sur (en lo sucesivo la MARINA), ubicada en Lote 1, manzana 18 y Lotes 1A en las manzanas 17 y 19, Calle San Carlos y Bahía de las Palmas, Puerto Pichilingue y Puerto Refugio, Municipio de Loreto, C.P. 23880, Baja California Sursujeto a la autorización de las Autoridades correspondientes, se estableció que el Participante que resultara ganador en dicho proceso celebraría con FONATUR un contrato de cesión de derechos y obligaciones respecto de los permisos, licencias y autorizaciones federales, estatales y municipales que en términos de las disposiciones legales vigentes puedan cederse al PARTICIPANTE ganador. I.4. Que con cuenta con los permisos, licencias y autorizaciones que se señalan en el ANEXO 1 del presente contrato. I.5. Que su ________ el C. _____________________ acredita su personalidad en términos de la escritura pública No. ____ de fecha __ de _________________ de 200_, otorgada ante la fe del Lic. __________, Notario Público No. _____ del D.F., inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el folio mercantil ______ de fecha ___ de ___________de 200__, poderes que no le han sido revocados ni limitados de manera alguna a la fecha. El C. ______________________ acredita su personalidad en términos de la escritura pública No. ____ de fecha __ de _________________ de 200_, otorgada ante la fe del Lic. __________, Notario Público No. _____ del D.F., inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el folio mercantil ______ de fecha ___ de ___________de 200__, poderes que no le han sido revocados ni limitados de manera alguna a la fecha.

II. “EL CESIONARIO” declara: II.1. Que es a. Una persona Física con RFC ________________________________ y domicilio _______________________________________________________________________, o bien,

fiscal

b. Una Sociedad Mercantil, constituida conforme a las Leyes Mexicanas mediante Escritura Pública No. ________ de fecha ____ de ________ de _____ ante el Lic. __________________, Notario Público No. ____ del _______________________, misma que se agrega al presente contrato como Anexo 2. II.2. Que dentro de su objeto social está ___________________, derivado de lo cual se puede celebrar el presente contrato. II.3. Que su representante se encuentra debidamente facultado para celebrar este contrato, tal y como lo acreditan con los poderes que les fueron otorgados mediante la Escritura Pública No. ______________ de fecha ____ de ________________ de ____, otorgada ante el Lic. _________________________, Notario Público No. ____ de _______________ y debidamente inscritas en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de ___________ bajo el Folio Mercantil No. ___________, mismas facultades que a la fecha del presente no les han sido revocadas ni limitadas por razón alguna; II.4. Que es su voluntad subrogarse en todos los derechos y obligaciones que “EL CEDENTE” tiene derivado de los permisos licencias o autorizaciones ya sean Federales, Estatales o Municipales que se detallan en el ANEXO 1 de este contrato, por lo que, por su cuenta y a su cargo realizará las gestiones y acciones correspondientes para ser el titular de los mismos, conforme a las disposiciones legales vigentes y dar cumplimiento a los términos y condiciones, así como las adicionales que la Autoridad competente le llegara a solicitar. Atento a lo antes expuesto, las partes convienen en otorgar las siguientes: C L Á U S U L A S: PRIMERA.- “EL CEDENTE” expresa que a partir de la fecha de firma del presente contrato incondicionalmente le cede los derechos y obligaciones derivados de los permisos, licencias y autorizaciones que se relacionan en el ANEXO 1 del presente contrato, respecto a los LOTES, a favor de “EL CESIONARIO”, mismo que en este acto expresa la aceptación total y en consecuencia se subroga en los derechos y obligaciones de los referidos permisos, licencias y autorizaciones., siempre que dicha cesión proceda en términos de la legislación vigente que los regule. “EL CESIONARIO” se obliga a realizar por su cuenta y a su cargo ante las autoridades correspondientes cualquier trámite que corresponda conforme a las disposiciones legales vigentes para que surta plenamente sus efectos el cambio del titular de los permisos, licencias y autorizaciones antes referidas, y en su caso, pagar los derechos que procedan. “EL CEDENTE” no asume responsabilidad alguna respecto de la legitimidad de los permisos, licencias y autorizaciones así como de las actividades que se tengan que ejecutar para dar cumplimiento a estos, ni de su vigencia, por lo anterior, “EL CESIONARIO”, deberá realizar todas aquellas acciones que en términos de Ley le corresponde efectuar ante las autoridades competentes, para el caso de que éste pueda continuar con la operación de la MARINA y en su caso del uso o destino que le dé a los LOTES. SEGUNDA.- En este acto y de manera expresa “EL CEDENTE” manifiesta que a esta fecha la vigencia de permisos, licencias y autorizaciones presenta las siguientes condiciones: 1. No se encuentran sujetas a procedimiento administrativo. 2. No ha variado la situación de los eventos que se tuvieron en consideración para su otorgamiento. 3. Ha cumplido con las disposiciones de las Leyes y sus respectivos Reglamentos aplicables, así como todos y cada uno de los términos, condicionantes, medidas de mitigación y condiciones de dichos permisos, licencias y autorizaciones.

4. Ha cumplido con todas y cada una de las obligaciones de carácter fiscal en cuanto al pago de los derechos derivados de su carácter de titular de los permisos, licencias y autorizaciones. TERCERA.- A partir de la fecha de celebración del presente contrato, “EL CESIONARIO” se obliga a sacar en paz y a salvo a “EL CEDENTE” de cualquier acto de autoridad, multa o sanción que pudiera resolver o determinar cualquier autoridad, ya sea Federal, Estatal o Municipal o cualquier reclamación de terceros respecto del cumplimiento de las obligaciones contenidos en los permisos, licencias y autorizaciones que se relacionan en el ANEXO 1 del presente contrato. CUARTA.- Este contrato de cesión de derechos, contiene el total entendimiento y voluntad expresa de ambas partes en relación con lo que se han querido obligar, reconociendo que no existe error, dolo, mala fe o vicio alguno del consentimiento que pudiera invalidarla. QUINTA.- Las partes señalan como sus domicilios legales para todos los efectos de este contrato, los siguientes: “EL CEDENTE”

_________________ __________________ ____________________ __________ ________________.

“EL CESIONARIO”

_________________________ _________________________ _________________________ _________________________ _________________________

Todo aviso o notificación que se relacione con el presente contrato deberá hacerse en los domicilios que se citan en la presente cláusula o en los nuevos domicilios convencionales que se notifiquen por escrito y con acuse de recibo con posterioridad, en caso de no hacerlo se considerarán válidos los avisos o notificaciones dirigidos al último domicilio señalado a la otra parte. SEXTA.- Para todo lo relativo a la interpretación, ejecución y cumplimiento de las obligaciones y derechos consignados en el presente contrato, LAS PARTES se someten expresamente a las Leyes aplicables y a la Jurisdicción de los tribunales de la Ciudad de México, Distrito Federal, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros les pudiera corresponder. Enteradas LAS PARTES del alcance, contenido, así como de la fuerza legal del presente contrato, firman el presente documento por duplicado, en __________, el día ___ de _____ del año dos mil ___________. “EL CEDENTE”

“EL CESIONARIO”

_______________________________

_______________________________