“Los 6 Errores que Debes Evitar al Vender tu Casa en Costa Rica”
Autor:David Correa www.casasencostarica.net
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“Los 6 Errores que Debes Evitar al Vender tu Casa en Costa Rica”
"Los 6 Errores que Debes Evitar al Vender Tu Casa en COSTA RICA" “La Guía que necesita cualquier propietario en el área Metropolitana para vender su casa o apartamento con rapidez y al mejor precio”.
Autor:
David Correa Asesor de Bienes Raíces Dirección Alajuela, San Rafael, Campo Real Teléfono 88643730
¿Por Qué esta Guía Informativa? Autor:David Correa www.casasencostarica.net
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“Los 6 Errores que Debes Evitar al Vender tu Casa en Costa Rica”
La idea de escribir estas líneas se debe al deseo de ayudar a todas aquellas personas que tienen muchas dificultades a la hora de vender su casa en Costa Rica. Ello muchas veces nos lleva a cometer una serie de errores que lamentaremos en el futuro. Razones hay muchas, unas se deben a factores externos como la situación del mercado en un momento dado y otras a factores internos como por ejemplo una mala fijación del precio de venta o detalles de la casa que probablemente pasan desapercibidos para el vendedor pero que simplemente hacen que la venta se haga imposible. Después de leer éste informe te darás cuenta que con un enfoque diferente de las cosas y con la ayuda de personas expertas, vender una casa es más fácil de lo que parece y que obtener un precio justo por el esfuerzo de tu vida está al alcance de tus manos. Espero de todo corazón que evites cometer alguno de estos errores a la hora de vender tu vivienda. —————╠►►▬◄◄╣---------
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Contenido Error nº.1. Fijar mal el precio de la vivienda. ¿No sabes fijar el precio de tu vivienda? Aquí te explicamos cómo hacerlo? Error nº.2. No Estar al Día en los Pagos ¿Tienes cuentas pendientes? Si las tienes ponte al día! Error nº.3. No utilizar Técnicas de Home Staging Haz que la presentación de tu casa sea agradable a la vista de los compradores. Error nº.4. Tener Demasiada Prisa por Vender No aprovechar el momento ideal para vender. Error nº5. Querer Vender la Vivienda sin ayuda profesional Error nº 6. No filtrar a tus posibles compradores Conclusiones. Documentos que Necesita para Vender Vivienda Cuánto Pagará Usted por Vender su Vivienda en Costa Rica Una Breve Nota Acerca del Autor
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Error nº.1 ¿No sabes fijar el precio de tu vivienda? Aquí te explicamos cómo hacerlo. Este es uno de los aspectos más delicados en cuanto a la venta de inmuebles se refiere. Al dueño le gustaría vender su casa al mayor precio posible y al comprador comprar al menor precio por lo cual es imposible darle gusto a ambos. Es por eso que tenemos que hablar de un precio justo. Pero, cómo podemos determinar una medida para llegar al precio justo? Una forma muy objetiva de determinar el precio del inmueble es utilizar los servicios de un perito para que haga el avalúo del inmueble que pretendes vender. El perito hará una valoración muy objetiva teniendo en cuenta el estado de tu vivienda y su ubicación estratégica en la ciudad. Ten en cuenta que los peritos avaluadores son personas muy bien formadas ( arquitectos o ingenieros ) que tienen que estar inscritos en sus respectivos colegios profesionales. Este criterio de valoración tiene una desventaja y es su costo ya que para ello tienes que desembolsar más de cien mil colones por valoración. Una de las formas de establecer el precio de venta de tu inmueble es hacer una comparación de las viviendas que se están vendiendo o se han vendido en la zona donde está ubicada tu casa o apartamento. Puedes ver en las diferentes páginas de anuncios clasificados en Internet y hacer un promedio del valor de ellas, al igual de que viendo los inmuebles en clasificados de los periódicos. Puedes hacer también el estudio llamando a los vendedores de viviendas que están en condiciones similares a las tuyas y de acuerdo a ello hacer tu propia valoración para establecer el precio de tu inmueble. Tu agente de bienes raíces te puede ayudar a realizar la valoración del inmueble para que puedas poner el precio más justo posible. El criterio más objetivo para fijar el precio de un inmueble es establecer el precio del metro cuadrado. Autor:David Correa www.casasencostarica.net
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Si el valor del metro cuadrado es muy superior al del promedio de la zona de no ser que tengas un golpe de suerte te va a costar muchísimo vender tu casa o apartamento pronto. Si el precio del metro cuadrado en el que vendes tu inmueble es similar al de la zona el promedio de tiempo en el que vas a vender tu inmueble es de 3 a 4 meses dependiendo las circunstancias del mercado. Eso si tienes que ser bastante diligente en la promoción del inmueble. Si pones a la venta tu vivienda con el precio del metro cuadrado inferior al del metro cuadrado de la zona las probabilidades de venta rápida aumentarán. En cuanto a la última opción de vender tu inmueble a un precio inferior al valor del metro cuadrado de la zona tienes que ver cuanto dinero le debes al banco ya que en muchas ocasiones no es conveniente vender tan barato porque si se le debe mucho al banco y vendes muy barato pues no vas a obtener beneficio alguno. También, al momento de realizar la venta el comprador siempre te va a pedir un descuento razón por la cual debes de contemplar ésta petición al momento en que vayan a llegar a un acuerdo por el precio final del inmueble. Si tienes cierta flexibilidad al momento de negociar tus casa las probabilidades de vender aumentarán más rápido. Resumiendo éste punto debes de fijarte en el precio del metro cuadrado de la zona para establecer de una forma objetiva el valor de la casa que quieres vender.
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Error nº.2 ¿Tienes Cuentas Pendientes? Si Es Así ¡Ponte Al Día! Si tienes hipoteca, asegúrate con tu banco sobre la deuda que aún tienes. Es muy importante que sepas cuanto le debes al banco y cuantas cuotas te faltan por pagar esto con el fin de establecer el precio del inmueble.Fíjate bien sobre los gravámenes que tenga. Debes de tener mucho cuidado si tienes pendientes con el banco. Si tu propiedad está ubicada en un condominio debes estar al día con los pagos mensuales de la administración, para ello se te sugiere que le pidas una constancia de que de que no tienes pendientes con la administración de tu condominio. Si tienes cuentas pendientes con la administración no te van a dejar vender tu vivienda. Para asegurarte de que no vas a tener ningún problema es muy aconsejable que vayas a Registro de la propiedad de Bienes Inmuebles y verifiques que efectivamente tu propiedad esté a tu nombre, esto se debe a que se ha cometido más de un fraude hecho por funcionarios inescrupulosos en los que cambian el nombre del dueño de la propiedad lo cual acarrea serios problemas al dueño. Debes también cerciorarte que estás al día con los impuestos municipales y hacérselo saber al futuro comprador. Recuerda que el pago de impuestos municipales es trimestral así que tienes que estar pendiente de ello. Busca en tu municipalidad la constancia de estar al día con los impuestos. Si tienes tu bien en fideicomiso, recuerda que los impuestos los paga el banco, es decir ellos se encargan del trámite porque tú pagas mensualmente los impuestos a través de tu pago mensual de la hipoteca. Recuerda también que cuando tienes un inmueble fideicomiso el bien aún no es oficialmente tuyo por lo que debes pagar los gastos de escrituras.
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El traspaso en propiedad fiduciaria de bienes inmuebles debe otorgarse en escritura pública e inscribirse debidamente en el Registro Público de la Propiedad lo cual acarreará un gasto que no realizaste al momento de adquirir tu vivienda.
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Error nº.3 Haz que la presentación de tu casa sea agradable a la vista de los compradores Otro error que comete la gente al momento de vender su casa es es no estar atenta a la presentación del inmueble al momento en que la vaya a mostrar. Si bien es cierto que el metro cuadrado establece un criterio objetivo para la venta de una casa existen también otros criterios objetivos que te sumarán o quitarán puntos en cuanto al precio se refiere.
Tengo que hacer reparaciones? El primer criterio es el de las mejoras hechas al inmueble. Dependiendo de la zona en que te encuentres estas mejoras aumentarán el precio del inmueble y podrás vender a un muy buen precio. Por ejemplo si tu casa tenía espacio para un sólo carro y amplías el garaje y creas un espacio para dos carros estás aumentando el valor de tu casa. Igual si el garaje estaba al aire libre y le pones techo estarás aumentando la plusvalía de tu inmueble debido a las mejoras que estás realizando. Antes de vender revisa bien si tu casa tiene goteras y filtraciones de agua, si las tiene repáralas y pinta porque si no haces tales reparaciones te ofrecerán muy poco por tu inmueble. Igualmente revisa las instalaciones eléctricas, tienes que tener cuidado que los cables de la electricidad no anden por fuera. Revisa también el estado de la grifería porque no te puedes dar el lujo de que tenga un desperfecto. Todos estos detalles unidos pueden ser la diferencia en que ganes o pierdas cientos de miles o quizás millones de colones. Recuerda que existen muchas personas que tienen como actividad económica comprar casas en mal o regular estado para hacer reparaciones y luego venderlas caras es decir, ganándose el dinero que otros están perdiendo.
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Bajo ninguna circunstancia escondas problemas de la propiedad, tienes que ser 100% honesto. Si escondes algún problema de todas formas tu inmueble va a ser valorado por un perito y ahí van a resaltar los defectos. Mentir sobre defectos graves de tu inmueble te podría incluso, acarrear problemas de tipo legal.
¿Qué aspecto necesita mi casa para venderse rápido? Para vender rápido tu casa debes de hacer una limpieza completa. Esto no cuesta mucho dinero, solo te tomará tiempo. Una casa limpia es más agradable a la vista, permite que se luzcan los mejores atributos de la vivienda y dará una agradable sensación a tus visitantes. Si haces una limpieza general en grande, solo tendrás que dar mantenimiento durante el tiempo que esté a la venta y asegurarte recogerla semanalmente. Por lo regular la mayoría de futuros compradores se reciben los fines de semana, razón por la cual debes de estar muy atento. Despeja las áreas. Elimina todo aquello que no necesites.. Tu casa lucirá más limpia, ordenada y hasta más espaciosa cuando lo hagas. Esto será visualmente mejor para tus clientes quienes quedarán mejor impresionados que si no lo hicieras. Evita que haya basura en la entrada de tu casa. Debes brindar especial atención a la puerta principal ya que es la primera impresión que recibe el comprador . Si está un poco gastada por el tiempo, considera pintarla o al menos limpiarla bien. También debes poner atención a las paredes y pisos.. Si vas a pintar antes de poner la casa a la venta, procura usar colores neutrales. Elimina murales y los agujeros donde colocaste los cuadros. Los pisos también deben estar muy limpios. Si tienes alfombra es buena idea darle una limpieza profesional y eliminar todas las manchas. Evita olores fuertes como de animales. Si tienes alguno, es preferible que no estén en casa cuando vayan futuros compradores y que nunca haya restos de comida o áreas sucias o con olor a ellos. Procura tener una buena iluminación. Una casa con entrada de luz natural da sensación de energía, vitalidad y claridad. Si la tuya no lo tiene, usa luz
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artificial. Las lámparas de luz indirecta dan una sensación agradable y acogedora.
¿Cómo resaltar la ubicación de mi casa? Otro factor clave para fijar el precio de tu vivienda es la ubicación del inmueble actual y un error que comete mucha gente es no saber resaltar la ubicación que pueda tener su casa. Para entender muy bien éste punto debes de darte cuenta que la venta de una casa comienza el mismo día en que la compras. La ubicación de un inmueble es fundamental para que pueda venderse a un buen precio o no. Piensa en los alrededores de tu casa, fíjate si hay espacios para una armoniosa vida en comunidad. Piensa en la seguridad, en las zonas verdes, en qué facilidades presenta para la vida cotidiana. Fíjate en las instituciones educativas que hay cerca, en los bancos, hospitales, centros comerciales alrededor. Necesitas enfatizar en estas cosas al momento de vender tu casa. Recuerda que el desarrollo bonito del sector y la buena calidad de vida influyen sobre manera en la plusvalía de tu vivienda y te va a hacer más fácil la venta. El anuncio de la construcción de una nueva calle o un nuevo puente hace que la plusvalía del bien aumente. Por ejemplo en las zonas con cercanías a la ruta 27 mientras se anunció la construcción de la misma y la finalización de la construcción las propiedades subieron hasta más de un 50% en 2 años en zonas como La Guácima de Alajuela. aquellas personas que habían comprado barato comenzaron a vender sus casas y fincas a precios que pocos años antes ni habían soñado.
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Error nº.4 No Aprovechar el Momento Ideal Para Vender. El común de la gente piensa que al comprar una casa su bien siempre se va a valorizar y a largo plazo va a ser un gran negocio. Sin embargo, esto no siempre es así y hay momentos en los que se tiene que vender antes de que tu casa comience a valer menos. Las ciudades se van transformando sea para bien o para mal y el progreso algunas veces valoriza y en otras ocasiones hace que las casas valgan menos. Existen zonas que antaño fueron residenciales y de gran valor y que hoy en día valen muy poco debido a que se han trasladado muchos males tales como la delincuencia, drogadicción pandillas, etc… Cuando cierto tipo de comercio va invadiendo las ciudades conlleva este tipo de problemas y el valor de las propiedades cae hasta el piso. Tienes que ver las señales de deterioro de tu vecindario y de ser posible vender lo más pronto posible ya que de no hacerlo vas a sufrir un detrimento patrimonial bastante grande.
Condiciones del mercado Recapitulando, el proceso de venta empieza al momento de la compra. antes de comprar tienes que investigar cuales son las condiciones del mercado para cuando luego vayas a vender no vayas a sufrir pérdidas innecesarias. El mercado de las casas si bien es cierto tiene tendencia a crecer presenta circunstancias que hace que en algunas veces las viviendas bajen de precio. Debes tener cuidado con la sobre oferta de vivienda en tu sector. Autor:David Correa www.casasencostarica.net
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Si hay demasiada oferta de casas en tu sector quizás no sea el momento de vender ya que en tal evento la tendencia de los precios es de mantenerse estable e incluso éstos pueden llegar a bajar debido a que las personas que tienen necesidad y urgencia por vender van a colocar los inmuebles más baratos lo cual puede hacer colocar hacia la baja el precio de las viviendas que se venden en el sector. En los eventos en los que la demanda de casas supera la oferta, la gran tendencia será el crecimiento de los precios de los bienes inmuebles y es el escenario ideal para vender. Una noticia que genere pánico económico también puede llevar al piso el precio de los bienes inmuebles. En países europeos como España y Grecia la crisis económica ha hecho que los precios de los inmuebles baje debido al poco circulante que hubo en las calles y al alto nivel de desempleo que hacía que las personas perdieran sus casas y que aquellas que querían o necesitaban vender lo hicieran a precios realmente ridículos perdiendo dinero en cada transacción.
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Error nº.5 Querer Vender La Vivienda Sin Ayuda Profesional Muchas veces pretendemos hacer un negocio de gran envergadura sin tener los conocimientos necesarios lo cual nos lleva a cometer errores que pueden costarnos bastante dinero. Los agentes de bienes raíces son personas profesionales del sector que te van a ayudar a efectuar la venta de tu vivienda. En primer lugar el agente de bienes raíces se encargará de todo el proceso de venta de tu casa o apartamento. Te suministrará los documentos necesarios, servirá de enlace entre el comprador y el vendedor, y te orientará sobre todos los pasos que debes de seguir en el proceso de compra - venta de tu inmueble. El agente de bienes raíces es la persona enterada de los precios del mercado de las diferentes zonas de tu ciudad y podrá informarte sobre el precio de propiedades similares a las que estás vendiendo para poder así fijar el precio de venta más justo para tu casa. Si estás vendiendo tu propiedad el agente se encargará del mercadeo. Buscará los medios más idóneos para hacer la publicidad de tu casa, la anunciará, entrevistará a posibles compradores y solo la mostrará a aquellos interesados que estén realmente pre calificados para la compra. Eso es una gran ventaja ya que te evita recibir en tu casa a extraños que vayan por su cuenta. También de ser necesario, coordinará la visita de otros agentes de bienes raíces para que otros profesionales muestren tu propiedad, de manera que tenga más posibilidades de venta. Parte del compromiso del agente de bienes raíces con los vendedores es mantener informados tanto a los vendedores como a compradores de cómo va el proceso. Si no cumple con esto, puede haber un incumplimiento del contrato. Es su deber brindarte una actualización de lo que está pasando con la propiedad que estás vendiendo. Si estás comprando, igualmente el agente debe suministrarte información de la etapa del proceso, documentos necesarios y tiempo estimado para cierre. ----------╠►►▬◄◄╣--------Autor:David Correa www.casasencostarica.net
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Error nº.6 No Filtrar A Tus Posibles Compradores Cuídate de éste error para no perder ni tiempo ni dinero. Es necesario que filtres a tus posibles compradores. Todo tu esfuerzo y trabajo debe ir encaminado a encontrar el comprador ideal. Sin embargo en muchas ocasiones perdemos tiempo mostrándole el inmueble a personas que simplemente no están interesadas en comprar o sencillamente están curioseando. Para ello es necesario que pidas información a tus clientes. Decirles que vayan al banco y les hagan un estudio de pre-calificación. Con ello tendrás mayor certeza a la hora de vender. Sin embargo los curiosos te pueden decir cualquier cosa y por ver tu casa te pueden dar datos falsos. Un agente serio de bienes raíces o una empresa que conoce muy bien el negocio en el que está, hará una calificación profesional. Se han dado casos en los que las personas por ahorrarse la molestia de llamar a un agente de bienes raíces, han dejado entrar a cualquier persona a su casa que incluso, han aprovechado para robarles haciéndose pasar por compradores. El agente va se encargará de investigar al nuevo comprador. Hará un recorrido por las diferentes entidades para saber si la persona es sujeto de crédito, si es una persona confiable y está interesado en los beneficios que da la zona en la que vives y las comodidades que puede brindarle la casa que tu estás vendiendo. Una vez hecho el estudio del cliente, de su pasado crediticio, de su confiabilidad , el agente te podrá llevar a una persona que con muy altas probabilidades podrá comprar la casa que tu deseas o necesitas vender. ----------╠►►▬◄◄╣---------
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Conclusión Como puedes observar vender una casa no es tan difícil como parece, simplemente requiere de una serie de pasos que si los sigues de forma ordenada te evitarán cometer una serie de errores que generan demora en la venta de tu vivienda con la consecuente frustración y pérdida de tiempo, dinero y esfuerzo. Recuerda tener al día todos tus pagos, tener las contancias respectivas de que no le debes nada ni al banco, ni a la municipalidad, ni a la administración (si vives en un condominio). tener a mano documentos y planos y demás cosas que te sean exigidas. Ten también muy presente las reparaciones y el orden de tu casa y no olvides resaltar los beneficios tato de tu vivienda como del lugar en el que se ubica. Espero que con la ayuda de éste informe logres realizar tu próxima venta pronto y con muy buenos resultados.
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Documentos que Necesita para Vender su Vivienda Algunos propietarios desconocen que documentación deben aportar para poder vender su vivienda y así poder realizar todas las gestiones contractuales y trámites correspondientes con su vivienda. Aquí te expongo los documentos imprescindibles que necesitas para facilitar la venta de tu vivienda. Antes de poner una vivienda a la venta es importante contar con la documentación que va a permitir informar sobre cualquier aspecto técnico, legal y económico de la vivienda a los posibles interesados en comprarla. A.- Datos Personales ➢ Nombre completo ➢ Dirección completa ➢ Cédula de identidad, o cédula de residencia o pasaporte ➢ Estado Civil ➢ Nacionalidad B.- Datos de Identificación de la Finca o Inmueble ➢ Escritura de propiedad ➢ Último recibo de administración para condominios ➢ Plano de la vivienda En caso de haber más de un propietario, será necesario aportar los datos personales anteriores de cada uno de ellos estos datos de todos ellos, junto con el porcentaje de participación en la propiedad de cada uno. En caso de que exista una persona representando al propietario del inmueble, (abogado, familiar…) ésta necesitará un poder legal que le autorice a realizar los trámites de compraventa sobre el inmueble. Además, el propietario o representante de los propietarios, deberá firmar un acuerdo de prestación de servicios con su asesor inmobiliario.
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Si la vivienda a la venta está en nombre de una empresa o una persona jurídica deberá a portar los mismos documentos anteriores a nombre de la empresa. ----------╠►►▬◄◄╣---------
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Cuánto Pagará Usted por Vender su Vivienda en Costa Rica Es conveniente que todo propietario deseando vender su vivienda conozca cuánto le va a costar vender su vivienda en gastos de venta y en impuestos. Algunos propietarios no lo tienen en cuenta y en consecuencia se llevan una sorpresa, que a veces no es muy agradable. Al vender un inmueble o vivienda naturalmente se recibe un dinero por el precio pactado, pero antes de concretarse la venta es necesario incurrir en gastos que se inician desde cuando se ofrece el inmueble a la venta, hasta que se firma ante notario la transferencia de propiedad del inmueble y más tarde al pagar algunos impuestos. Aunque cada vivienda, apartamento, townhouse o casa es un ente diferente y estará acogido a diferentes impuestos, cargas y gravámenes, vamos a enumerar cuales son los gastos e impuestos más habituales que deberás pagar tú como propietario o vendedor:
Cancelación de hipoteca si la hubiera. Muchas personas venden su vivienda con hipoteca. Es decir, han comprado una vivienda, pero tienen una deuda hipotecaria con el banco que todavía tienen que pagar. En este caso debes cancelar el pago de tu hipoteca que puedes hacerlo inmediatamente obtienes el dinero por la venta de tu vivienda. Generalmente la cancelación de hipoteca se lleva a cabo en el notario al mismo tiempo que firmas la documentación de compraventa y recibes el pago por la venta. Existe la posibilidad de que el comprador de tu vivienda esté interesado la subrogación hipotecaria. Esto significa que la persona que te compre la casa seguirá pagando la hipoteca que te quedaba a ti por pagar y que se descontará del precio de la vivienda.
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Pago de administración. Al vender tu vivienda, debes estar al día con el pago de los gastos de tu condominio . Los condominios están sometidos y regidas por la Ley de Propiedad Horizontal y todos y cada uno de los propietarios de una vivienda en la comunidad o edificio debe pagar su cuota de mantenimiento.
Gastos Notariales Los gastos de notario son los que se producen por el otorgamiento de la escritura pública de compra-venta. Los costes del notario son fijados por normativa y su cuantía depende del importe del inmueble, aunque puede incrementarse por aspectos de la operativa notarial: el número de copias, extensión de la escritura, asiento presentación, etc.
Honorarios del Corredor de Bienes Raíces Los corredores y agencias de bienes raíces en Costa Rica cobran un 5% de honorarios por asesorarle y venderle su vivienda. Comercializar una vivienda tiene sus gastos no solamente en publicidad, sino en infraestructura, tiempo y esfuerzo. Un corredor de bienes raíces se encarga de todo el proceso de venta desde la valoración, análisis de toda la documentación legal e hipotecaria, promoción de su vivienda, preventa y postventa. Normalmente, una persona no se atreve a cambiar el aceite de su carro o pintar su casa. Para ello contratan a mecánicos o pintores. Sin embargo, algunos propietarios sí se atreven a gestionar y llevar a cabo el complejo papeleo que conlleva vender un apartamento o una casa cuando puede ser un proceso confuso para quien no esté familiarizado. Para un asesor o corredor de bienes raíces estos trámites son “el pan de cada día” y en nuestro caso los solventamos diligente y profesionalmente evitando dolores de cabeza tanto al propietario, como al comprador, que también tiene sus obligaciones económicas.
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Una Última Recomendación. La forma más rápida y rentable de vender una vivienda es demostrar que se va a traspasar "libre de cargas". Toda vivienda a la venta debe tener al día los pagos de impuestos en general, administración del condominio, servicios públicos, etc., que deberá pagar el propietario hasta el día que entregue la vivienda. Así que ya sabes, si vas a vender tu vivienda, es aconsejable que calcules primero cuánto te va a costar todo el proceso, ya que de esta forma estableces cuál puede ser el beneficio neto que obtengas por la venta de tu vivienda o propiedad.
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Por qué Somos una Buena Alternativa para Venderle su Vivienda ¿Desea vender su apartamento, casa,? Cuando desee vender considere que mi Agencia Inmobiliaria Casas en Costa Rica es una buena alternativa para usted. Por supuesto, no soy el único de bienes raíces que puede ayudarle a vender su vivienda; pero si soy uno de las mejores. Puedo decirlo con satisfacción, porque he trabajado duro para serlo y mis clientes así me consideran. Motivo por el cual me recomiendan a sus amigos, conocidos y familiares. En mi asesoría de bienes raíces le ofrezco un servicio de asesoramiento profesional y rápido. Generalmente consigo un comprador para los inmuebles que promociono en menos de 90 días. Mi manera de trabajar me garantiza en un 90% que usted venda de forma rápida. Y a un buen precio. Nuestra exitosa estrategia comienza desde el momento en que usted nos contacta. Tras una conversación por teléfono le informaré si podemos ayudarle y si es así, concertaremos una reunión cuanto antes para analizar su inmueble, asesorarle sin compromiso alguno y detallarle nuestro servicio y forma de trabajar. Si llegamos a un acuerdo, el siguiente paso es preparar su vivienda para la venta. Un trabajo que realizamos de forma exhaustiva y profesional. No espere que promocionemos su inmueble inmediatamente, porque preparar su inmueble nos llevará tiempo y es lo que nos garantiza que le consigamos el comprador adecuado rápidamente y usted lo venda al mejor precio posible. El preparar su vivienda para una venta rápida no le cuesta a usted absolutamente nada y no le compromete a nada. Sabemos lo que hacemos, por lo que invertimos tiempo, esfuerzo y dinero en un trabajo preliminar; que sólo aportamos cuando estamos seguros que nos entendemos perfectamente con el propietario. Autor:David Correa www.casasencostarica.net
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No damos falsas expectativas a los propietarios y decimos las cosas como son y con respeto. Asesoramos para que el propietario consiga el mejor precio posible en el mercado por su vivienda, pero no aceptamos inmuebles que consideramos sobrevalorados y tampoco entramos en el juego de testear el mercado con un precio al alta que el propietario puede regatear más tarde. Fijamos el precio justo y lo defendemos. No entramos en probar o testar precios. Mi ética profesional me obliga a asesorar adecuadamente al propietario; pero también a la persona que desea comprar su inmueble sin que exista un conflicto de intereses. Sólo así podemos salvaguardar los intereses de todas las partes y que todos consigamos nuestros objetivos. En nuestra forma de trabajar incluimos, entre otras acciones: Estudio y asesoramiento del precio actual de su vivienda, casa o apartamento para hacer rápida y efectiva su venta. Análisis y diseño de la estrategia publicitaria que mejor se acomode a las características de su vivienda. Disponibilidad para mostrar su vivienda a los interesados las veces que sea necesario. Elaboración de contratos de compraventa y acompañando a nuestros clientes en todos los trámites, hasta protocolizar la firma de la escritura pública. Nos puedes contactar en el teléfono: 2249-5370 y 8864-3730 Email:
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Una Breve Nota Acerca del Autor David Correa es un exitoso corredor de bienes raíces, vendedor y asesor inmobiliario con una experiencia de más de 3 años en el sector de bienes raíces en las ciudad de San José, Heredia y Alajuela Ha asesorado y asesora a particulares y empresas en la promoción y venta de sus propiedades y otros productos inmobiliarios a nivel nacional. También tiene una amplia experiencia asesorando a sus clientes en el área inmobiliaria dentro de sus planes de expansión y crecimiento comercial.
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Ha visto de todo en este sector de bienes raíces y todavía sigue aprendiendo y actualizándose para mantener un alto estándar en su asesoramiento. Esto le ha permitido asesorar a diferentes perfiles de propietarios de inmuebles e inversionistas, centrándose en sus necesidades y generando experiencias memorables, fidelización y grandes satisfacciones personales.
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