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MIA-P / KRON INTERNACIONAL, S. A. DE C.V. Costa Azul, Desarrollo Turístico en el Municipio de Mazatlán, Sinaloa
Septiembre de 2006.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PROYECTO: “COSTA AZUL, DESARROLLO TURÍSTICO E INMOBILIARIO Y CAMBIO DE USO DE SUELO, MARMOL, MAZATLÁN, SINALOA”. UBICACIÓN: PREDIO “EL RECREO”, MAZATLÁN, SINALOA VERTICE 1 24 31 62
COORDENADAS UTM Y X 2594677.8982 336945.5583 2595940.1880 338068.9030 2595187.7445 339085.1048 2593478.7921 338150.2730
COORDENADAS LW 106°35’46.70943” 106°35’07.620003” 106°34’31.521923” 106°35’03.797945
GEOGRÁFICAS LN 23°27’14.231190” 23°27’55.666813” 23°27’31.570700” 23°26’35.685730”
EMPRESA:
“KRON INTERNACIONAL, S.A. de C.V.”
ELABORÓ:
SERVICIOS PROFESIONALES NAUTILUS, S.C. MAZATLÁN, SINALOA.
SEPTIEMBRE DE 2006.
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INDICE PÁGINA RESUMEN EJECUTIVO
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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL I.1 Datos generales del proyecto I.1.1. Nombre del proyecto I.1.2. Ubicación del proyecto I.1.3. Superficie total del predio y del proyecto I.1.4. Duración del proyecto I.2. Datos generales del promovente I.2.1. Nombre o razón social. I.2.2. Registro Federal de Causantes I.2.3. Nombre y cargo del representante legal I.2.4. RFC del representante legal I.2.5. Clave Única de Registro de Población (CURP) I.2.6. Dirección del promovente o de su representante legal para Recibir u oír notificaciones. I.3. Responsable de la elaboración del Estudio de Impacto Ambiental I.3.1. Nombre o razón social I.3.2. Registro Federal de Contribuyentes o CURP I.3.3. Nombre del responsable técnico del Estudio I.3.4. Dirección del responsable del estudio
1
II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO II.1 Información general del proyecto II.1.1. Naturaleza del proyecto II.1.2. Selección del sitio II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización II.1.4. Inversión Requerida II.1.5. Dimensiones del proyecto II.1.6. Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del Proyecto y en sus colindancias II.1.7. Urbanización del área y descripción de servicios requeridos II.2 Características particulares del proyecto II.2.1 Programa General del proyecto II.2.2 Preparación del sitio II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto II.2.4 Etapa de construcción II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto II.2.7 Etapa de abandono del sitio II.2.8 Utilización de explosivos II.2.9. Generación, manejo y disposición adecuada de residuos Sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera II.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos
7 7 11 11 13 19 19 24
1 2 2 3 4 4 4 4 4 5 5 5 6 6 6 6 6
26 27 27 41 43 45 53 55 72 72 72 76
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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DE SUELO
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IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL IV.1 Delimitación del área de estudio IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental IV.2.1 Aspectos abióticos a) Clima b) Geología y geomorfología c) Suelos d) Hidrología superficial y subterránea e) Hidrología superficial f) Hidrología subterránea IV.2.2 Aspectos bióticos Vegetación terrestre Fauna IV.2.3 Paisaje IV.2.4 Medio socioeconómico IV.2.5 Diagnóstico ambiental
82
V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES V.1 Metodología para evaluar los impactos Ambientales V.1.1 Indicadores de impacto V.1.2 Lista de actividades del proyecto V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación V.1.3.1 Criterios V.1.3.2. Metodologías de evaluación y justificación de la metodología utilizada.
122
VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación por componente ambiental VI.2 Impactos residuales VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS VII.1 Pronóstico del escenario VII.2 Programa de Vigilancia Ambiental VII.3 Conclusiones
148 148
VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIÓNES ANTERIORES VIII.1 Formatos de presentación VIII.1.1 Planos de localización VIII.1.2 Figuras VIII.1.3.Fotografías
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VIII.2 Otros anexos
82 87 87 87 88 89 89 89 90 90 90 102 104 105 110
122 122 127 145 145 147
153 154 154 161 161
162 162 162 162 162
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MIA-P / KRON INTERNACIONAL, S. A. DE C.V. Costa Azul, Desarrollo Turístico en el Municipio de Mazatlán, Sinaloa VIII.3 Glosario de términos VIII.3.1 Tipos de Impactos. VIII.3.2 características de los impactos VIII.3.3 Medidas de prevención y de Mitigacion VIII.3.4 Sistema Ambiental BIBLIOGRAFÍA
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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. I.1.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO.
FIGURA 1. UBICACIÓN DEL SITIO DEL PROYECTO LOCALIZACIÓN: PREDIO EL RECREO, SINDICATURA DE MARMOL, MUNICIPIO DE MAZATLÁN, SIN.
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I.1.1.- Nombre del proyecto. COSTA AZUL DESARROLLO TURISTICO Y CAMBIO DE USO DE SUELO, MÁRMOL, MAZATLÁN, SINALOA. I.1.2.- Ubicación del proyecto. La ubicación del desarrollo Costa Azul es al noroeste de Mazatlán, Sinaloa, a 20 minutos de dicha ciudad por la carretera costera Culiacán-Mazatlán, en la zona denominada Predio “El Recreo” que se encuentra muy cercano al poblado de Mármol. El predio actualmente no está desarrollado sin embargo existen áreas desprovistas de vegetación por anteriores desarrollo agrícola temporal y antiguos caminos comunales que comunican con predios circunvecinos, zonas estuarinas y frente de playa (explotación de camarón, ostión y escama). Los vértices del cuadrante de ubicación son: VERTICE 1 24 31 62
COORDENADAS UTM Y X 2594677.8982 336945.5583 2595940.1880 338068.9030 2595187.7445 339085.1048 2593478.7921 338150.2730
COORDENADAS LW 106°35’46.70943” 106°35’07.620003” 106°34’31.521923” 106°35’03.797945
GEOGRÁFICAS LN 23°27’14.231190” 23°27’55.666813” 23°27’31.570700” 23°26’35.685730”
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I.1.3.- Superficie total del predio y del proyecto: El predio actualmente cuenta con superficie total de 244-94-55.62 hectáreas y 1,731.76 m de frente de playa; de los cuales 36-40-83.88 Ha se encuentran desmontadas, unas por actividades de agostadero o agricultura temporal y otras por caminos. Respecto al frente de playa, el terreno colindante de zona federal se encuentra en solicitud para protección siendo su superficie de 34,713.38 m², en esta superficie existe un camino a todo lo largo de la playa, que ocupa una superficie de 25,976.40 m², los cuales se está solicitando su concesión para este proyecto la empresa KRON INTERNACIONAL, S. A. DE C.V., el resto del predio son terrenos adquiridos por la empresa bajo contrato de compraventa. El Proyecto: DESARROLLO TURISTICO COSTA AZUL, consiste en un PLAN MAESTRO para la construcción y operación del desarrollo turístico e inmobiliario y cambio de uso de suelo El proyecto contempla 6 lotes de uso hotelero, 388 lotes residenciales, 4 lotes condominiales, un club de playa, Spa, centro para equitación, centro comercial, casa club y un campo de golf de 18 hoyos. DETALLES ESQUEMÁTICOS DEL PROYECTO. USOS DE SUELO.
Para mas detalles ver Planos 1 y 2.
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I.1.4.- Duración del proyecto: El proyecto se desarrollará de acuerdo al PLAN MAESTRO DE USO DE SUELO, cuya duración de construcción se plantea para 10 años y la duración de su operación para 99 años. I.2.- DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE. I.2.1.- Nombre o razón social: KRON INTERNACIONAL, S.A. DE C.V. CONFIGURACIÓN DEL PROPIETARIO: Número de socios: La empresa la constituyen 3 socios, siendo estos. Actividad principal: A).- La industria hotelera en general, incluyendo la construcción y/o adquisición y/o venta y/o arrendamiento y/o subarrendamiento, y/o operación y/o administración y/o explotación de hoteles, moteles, condominios, casa de huéspedes y en general toda clase de inmuebles, construcciones o instalaciones de carácter turísticos. Solicitante del estudio y promovente: KRON INTERNACIONAL, S.A. DE C.V.
_________________________________________ REPRESENTANTE LEGAL.
I.2.2.- Registro Federal de Causantes (RFC) del promovente: I.2.3.- Nombre y cargo del representante legal: I.2.4.- RFC del representante legal: I.2.5.- Clave Única de Registro de Población (CURP), del representante legal: I.2.6.- Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones: I.2.6.1.- Calle y número: I.2.6.2.- Colonia o barrio:
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I.2.6.3.- Código postal: I.2.6.4.- Entidad federativa: I.2.6.5.- Municipio: I.2.6.6.- Teléfono y Fax: I.2.6.8.- Correo electrónico: I.3.- Datos generales del responsable del estudio de impacto ambiental. (Anexo 2). I.3.1.- Nombre o razón social:
SERVICIOS PROFESIONALES NAUTILUS S.C. Mazatlán, Sinaloa. I.3.2.- Registro Federal de Contribuyentes: I.3.3.- Nombre del responsable técnico de la elaboración del estudio: Biol. Liberato Cervantes Leyva. RFC del responsable técnico de la elaboración del estudio: CURP del responsable técnico de la elaboración del estudio: Cédula profesional del responsable del estudio: I.3.4.- Dirección del responsable del estudio: I.3.4.1.I.3.4.2.I.3.4.3.I.3.4.4.I.3.4.5.I.3.4.6.I.3.4.7.-
CALLE Y NÚMERO: COLONIA, BARRIO: CÓDIGO POSTAL: ENTIDAD FEDERATIVA: MUNICIPIO: Mazatlán, Sinaloa. TELÉFONO: CORREO ELECTRÓNICO:
_____________________________________ Responsable técnico de la elaboración del estudio
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II.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
II.1.
Información general del proyecto
El proyecto pertenece al Sector Turístico. De acuerdo a la guía para elaborar la Manifestación de Impacto Ambiental, documento elaborado bajo la responsabilidad de la Dirección General de Impacto y Riesgo Ambiental de la SEMARNAT. (SEMARNAT, Agosto de 2002) En este caso, la Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Particular , Sector Turístico, se elabora para la autorización de actividades de la industria hotelera en general, incluyendo la construcción y/o explotación de hoteles, moteles, condominios, casa de huéspedes y en general toda clase de inmuebles, construcciones o instalaciones de carácter turísticos., proyecto de la empresa KRON INTERNACIONAL, S. A. DE C.V, en un predio actualmente no desarrollado en infraestructura, con superficie total de 244.9455 hectáreas y 1.75 Km. de frente de playa; de los que 34,713.38 m2 corresponde a terrenos federales, los cuales se están solicitando en CONCESIÓN ante SEMARNAT para darle un uso de PROTECCIÓN, esto es, para mantener el estado natural. El resto del predio son terrenos adquiridos por la empresa bajo contrato de compraventa. La Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Particular, Sector Turístico que presentamos, se elabora en correspondencia del proyecto con el Artículo 5º. (Facultades de la Federación) y articulo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA) de acuerdo a su última reforma publicada DOF 23-02-2005,donde se establece el DECRETO por el que se reforman los artículos 28 y 48, y se adiciona por un lado una fracción XXXVII al artículo 3o. y por otro los artículos 47 BIS y 47 BIS 1 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente; y del REIA, ARTÍCULO 5o, identificando algunas obras o actividades asociadas a esta actividad que le corresponden a dicha Ley y Reglamento: Artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (Evaluación del Impacto Ambiental), donde dicho articulo 28 de la LGEEPA, señala que la evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría establece las condiciones a que se sujetara la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los limites y condiciones establecidas en las disposiciones para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al minino sus efectos negativos sobre el ambiente. Para ello se establece las clases de obras o actividades, que requerirían previa autorización en materia de impacto ambiental por la secretaria; en nuestro caso, las fracciones: VII.- Cambios de uso del suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas. IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros. De acuerdo al Reglamento de la LGEEPA, ARTÍCULO 5º, Inciso A (Hidráulicas): Fracción VI. Plantas para el tratamiento de aguas residuales que descarguen líquidos o lodos en
cuerpos receptores que constituyan bienes nacionales; Inciso O) CAMBIOS DE USO DEL SUELO DE ÁREAS FORESTALES, ASÍ COMO EN SELVAS Y ZONAS ÁRIDAS:
Fracción I. “Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de desarrollo
inmobiliario,…”
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Fracción II. “Cambio de uso del suelo de áreas forestales a cualquier otro uso,…” Inciso Q) DESARROLLOS INMOBILIARIOS QUE AFECTEN LOS ECOSISTEMAS COSTEROS:
“Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, …, “ Inciso Q) DESARROLLOS INMOBILIARIOS QUE AFECTEN LOS ECOSISTEMAS COSTEROS: “Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general,…, “ Aclarando de antemano que el proyecto contempla una obra civil consistente en un desarrollo inmobiliario con fines comerciales en un predio particular, que tiene asegurada legalmente la tenencia de la tierra, pero es colindante con zona federal marítimo terrestre, área que por necesidades del proyecto serán solicitadas en concesión para protección. REIA, ARTÍCULO 5o, “Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades,
requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental”. Incisos:
A) (Hidráulicas). O) CAMBIOS DE USO DEL SUELO DE ÁREAS FORESTALES, ASÍ COMO EN SELVAS Y ZONAS ÁRIDAS. Q) DESARROLLOS INMOBILIARIOS QUE AFECTEN LOS ECOSISTEMAS COSTEROS. CAMBIO DE USO DE SUELO: La modificación de la vocación natural o predominante de los terrenos, llevada a cabo por el hombre a través de la remoción total o parcial de la vegetación; en este caso cambio de uso de suelo donde se remueve parcialmente la vegetación para la construcción de un complejo turístico habitacional y de esparcimiento. Se trata del desarrollo de un proyecto de inversión turístico y habitacional, promovido por una empresa privada de manera particular. Se dispone de una superficie total de de 244.94 hectáreas (2,449,455.62 m2), para un proyecto que pretende la construcción de un complejo turístico y residencial en una superficie de 6 lotes de uso hotelero, 388 lotes residenciales, 4 lotes de condominios, un club de playa, Spa, centro para equitación, centro comercial, casa club y un campo de golf de 18 hoyos, solicitando el desmonte de una superficie de 1,161,952.88 m² (116.2 ha) de acuerdo a las Tablas 1 y 2 y 2 bis, siguientes.
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TABLA 1. TIPO SE USO DE SUELO DEL PROYECTO “COSTA AZUL” LOTE A B C D E F G H I J K L M N Ñ O P P2 Q R
CONCEPTO HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB CENTRO COMERCIALES MIXTO CENTRO COMERCIALES MIXTO INSTALACION DE AREA RECREATIVA ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL Y CONDOMINIOS ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL Y CONDOMINIOS ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL Y CONDOMINIOS ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL Y CONDOMINIOS ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL ZONA RESIDENCIAL CAMPO DE GOLF CUERPOS DE AGUAS EN CAMPO DE GOLF AREAS VERDES NATURAL VIALIDAD PRINCIPAL, SECUNDARIA Y PEATONAL SUPERFICIE TOTAL
SUPERFICIE (m²) 64,046.22 62,035.52 33,438.35 44,072.04 28,455.48 23,397.98 76,314.71 49,070.61 25,928.02 11,462.69 22,475.99 20,970.79 14,669.69 13,463.11 24,452.25 317,513.38 515,458.05 5,658.18 673,888.74 422,683.82 2,449,455.62
PORCENTAJE (%) 2.62 2.53 1.36 1.80 1.16 0.96 3.12 2.00 1.06 0.46 0.92 0.86
OBRAS* PERMANENTES (m²) 44,832.35 43,424.86 23,406.84 30,850.42 19,918.83 16,378.58 53,420.29 34,349.42 18,149.61 8,023.88 15,733.19 14,679.55
0.60
10,268.78
0.55 1.00 13.00 21.00 0.23 27.51 17.26 100.00
PORCENTAJE* (%)
9,424.17 17,116.58 222,259.36 515,458.05 5,658.18 0.00 422,683.82 1,526,036.76
1.83 1.77 0.96 1.26 0.81 0.67 2.18 1.40 0.74 0.32 0.64 0.60 0.42 0.38 0.70 9.10 21.04 0.23 0.00 17.26 62.31
*Este porcentaje es el 70% de Coeficiente de ocupación de suelo (COS) (huella de obra permanente) autorizado para la zona el 30% es área verde. El porcentaje anotado es con relación al total del proyecto.
Tabla 1 bis.- RELACIÓN DE SUPERFICIES POR DESMONTAR TIPO DE VEGETACIÓN SUPERFICIE (m²) PORCENTAJE Sin vegetación, caminos existente, áreas desmontadas para 364,083.88 14.86 agricultura y/o pastoreo de ganado.* Vegetación de amortiguamiento 923,418.86 37.70 Vegetación a desmontar* 1,161,952.88 47.44 Predio total 2,449,455.62 100.00 * La suma de estas dos áreas corresponden a la superficie de las obras permanentes. En el proyecto se excluye de obras o actividades de desmonte a los cuerpos de agua colindantes al NW Estero Salinitas y al SE Estero El Amapal, así como su zona de manglar. TABLA 2. RELACIÓN DE TIPO DE VEGETACIÓN EXISTENTE PREDIO “COSTA AZUL” TIPO DE VEGETACIÓN Sin vegetación, caminos existente, áreas desmontadas para agricultura y/o pastoreo de ganado anteriormente. Matorral espinoso Selva baja espinosa Predio total
SUPERFICIE (m²) 364,083.88
PORCENTAJE 14.86
848,230.38 1,237,141.36 2,449,455.62
34.63 50.51 100.00
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Plano 1
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II.1.1.- Naturaleza del proyecto: Nuestra empresa, KRON INTERNACIONAL, S. A. DE C.V, es la responsable del proyecto: COSTA AZUL DESARROLLO TURISTICO Y CAMBIO DE USO DE SUELO, MÁRMOL, MAZATLÁN, SINALOA, basado en un PLAN MAESTRO para la construcción y operación del desarrollo turístico e inmobiliario y cambio de uso de suelo. DESARROLLO TURISTICO COSTA AZUL es un proyecto que se diseña para ser el desarrollo de un destino turístico, así como residencial en el Pacífico Mexicano. El Proyecto se desarrollará en la costa norte de Mazatlán, entre la zona conocida como Cerritos y el poblado de Mármol. El sitio se encuentra catalogado como una zona de playa, que por su belleza genera espontáneamente el atractivo del desarrollo turístico, presentando actualmente una incipiente infraestructura, tales como caminos de terracería, accesos rústicos a playas y zonas recreativas de actividades ecoturísticos en esteros, campamento tortuguero, poblados y paseos de gran atractivo histórico y de artesanías. Por las razones expuestas, como son sus litorales, su topografía, suelos del sitio del proyecto, cercanía y pertenencia física a una zona núcleo de desarrollo turístico y tenencia legal de la tierra, se presenta este proyecto de Desarrollo turístico con su respectiva Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular, para su Autorización de Cambio de Uso de Suelo, construcción y operación. II.1.2.- Selección del sitio. CRITERIOS AMBIENTALES: El predio se encuentra al noroeste de Mazatlán, Sinaloa, a 25 Km de dicha ciudad por la carretera costera Culiacán-Mazatlán, en la zona denominada Predio “El Recreo” que se encuentra muy cercano al poblado de Mármol. En algunas partes del predio previamente se han desarrollado actividades de agricultura, pastoreo de ganado, donde se ha afectado la vegetación natural con algunos desmontes. La zona es conocida como Rancho Don Guillermo. Existe una serie de antiguos caminos que cruzan los campos agrícolas y de agostadero, presentando el área vegetación perturbada de diversa clasificación, perteneciente a matorral espinoso y selva baja espinosa, debido a las fuertes presiones ejercidas por actividades humanas, muchas áreas adyacentes a los caminos fueron abiertas en distintas fechas, para participar en programas de apoyo agrícola y ganadero, algunos abandonados y actualmente regenerándose paulatinamente con vegetación de secundaria. Sin embargo no existen rodales significativos que pudieran generar un programa específico de manejo forestal. El predio cuenta con un frente de playa de 1,730 m de longitud, la cual es posible acceder cruzando una terraza de altura variable que va de los 3.5 hasta 6 m. Las aguas litorales del frente de playa cuentan con un oleaje de atracción al surfing y para recreación. CRITERIOS TÉCNICOS: El predio que nos ocupa, presenta características topográficas, acceso, playa, clima y vegetación que con el Plan Maestro del proyecto puede ser integrada para motivar el esparcimiento, descanso y recreación de un desarrollo turístico inmobiliario de gran altura. El desarrollo turístico, característica actividad principal y primordial de Mazatlán, se esta ampliando hacia la zona litoral, parte noroeste del municipio y nuestra empresa quiere contribuir a ello. CRITERIOS SOCIOECONÓMICOS. Es el Proyecto DESARROLLO TURÍSTICO COSTA AZUL, un fuerte detonante para el atractivo turístico de la zona y un fuerte generador de divisas y empleo, con las consiguientes derramas económicas y laborales locales, regionales y estatal.
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II.1.3.- Ubicación física del proyecto y planos de localización. La ubicación del COSTA AZUL DESARROLLO TURISTICO Y CAMBIO DE USO DE SUELO, MÁRMOL, MAZATLÁN, SINALOA, es al noroeste de Mazatlán, Sinaloa, a 25 Km de dicha ciudad, por la carretera costera Culiacán-Mazatlán, en la zona denominada “El Recreo” que se encuentra muy cercano al poblado de Mármol. (Ver plano No. 1) El Plano No.1, detalla la poligonal y colindancias del predio donde se desarrollará el proyecto COSTA AZUL DESARROLLO TURISTICO Y CAMBIO DE USO DE SUELO, MÁRMOL, MAZATLÁN, SINALOA. En el Plano No. 2 se presenta el PLAN MAESTRO DE USO DE SUELO del proyecto. En ambos casos los polígonos contienen el cuadro de construcción donde se detallan las coordenadas geográficas y UTM de cada vértice. (Ver Planos Anexos) Los vértices del cuadrante de ubicación son: VERTICE 1 24 31 62
COORDENADAS UTM Y X 2594677.8982 336945.5583 2595940.1880 338068.9030 2595187.7445 339085.1048 2593478.7921 338150.2730
COORDENADAS GEOGRÁFICAS LW LN 106°35’46.70943” 23°27’14.231190” 106°35’07.620003” 23°27’55.666813” 106°34’31.521923” 23°27’31.570700” 106°35’03.797945 23°26’35.685730”
A continuación se presentan dos figuras del proyecto. La Fig. 2 muestra las áreas de impacto y la Fig. 3 el plan maestro de uso de suelo, enseguida la TABLA 3 muestra los vértices completos del polígono del terreno para el proyecto. Relación de planos:
Plano Plano Plano Plano Plano Plano Plano Plano
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
Predio proyecto. Plan Maestro de Uso de Suelo. Áreas desmontadas. Tipos de vegetación. Áreas obras permanentes y remoción vegetal. Batimetría. Perfil playa y terraza. Protección de playa y terraza con tubo geotextil.
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Plano 2.
15 SERVICIOS PROFESIONALES NAUTILUS S. C.
MIA-P / KRON INTERNACIONAL, S. A. DE C.V. Costa Azul, Desarrollo Turístico en el Municipio de Mazatlán, Sinaloa Septiembre de 2006.
FIGURA 2.
16 SERVICIOS PROFESIONALES NAUTILUS S. C.
MIA-P / KRON INTERNACIONAL, S. A. DE C.V. Costa Azul, Desarrollo Turístico en el Municipio de Mazatlán, Sinaloa
Septiembre de 2006.
FIGURA 3. Costa Azul Propuesta de Plan Maestro de Uso de Suelo
17 SERVICIOS PROFESIONALES NAUTILUS S. C.
MIA-P / KRON INTERNACIONAL, S. A. DE C.V. Costa Azul, Desarrollo Turístico en el Municipio de Mazatlán, Sinaloa
Septiembre de 2006.
TABLA 3. CUADRO DE CONSTRUCCIÓN TERRENO DESARROLLO COSTA AZUL LADO EST
RUMBO
DISTANCIA
V
PV
COORDENADAS Y
X
1
2,594,677.8982
336,945.5583
1
2
N 41'18'52" E
226.45
2
2,594,847.9866
337,095.0610
2
3
S 81'15'14" E
46.54
3
2,594,840.9104
337,141.0559
3
4
N 86'38'01" E
51.35
4
2,594,843.9255
337,192.3124
4
5
S 82'42'40" E
78
5
2,594,834.0293
337,269.6823
5
6
S 07'45'55" W
44.15
6
2,594,790.2889
337,263.7177
6
7
N 53'07'48" E
107.83
7
2,594,854.9842
337,349.9781
7
8
N 53'17'09" E
71.19
8
2,594,897.5422
337,407.0445
8
9
N 66'53'09" E
92.73
9
2,594,933.9463
337,492.3340
9
10
N 33'41'24" E
41.64
10
2,594,968.5899
337,515.4298
10
11
N 35'52'11" E
77.83
11
2,595,031.6609
337,561.0350
11
12
N 47'17'26" E
33.49
12
2,595,054.3796
337,585.6469
12
13
N 46'39'20" E
117.76
13
2,595,135.2049
337,671.2832
13
14
N 73'18'03" E
53.85
14
2,595,150.6795
337,722.8651
14
15
N 37'52'30" E
8.01
15
2,595,157.0005
337,727.7815
15
16
N 90'00'00" E
62.63
16
2,595,157.0005
337,790.4150
16
17
N 18'26'06" E
17.26
17
2,595,173.3778
337,795.8741
17
18
N 38'09'26" E
23.05
18
2,595,191.5033
337,810.1156
18
19
N 08'58'21" W
49.13
19
2,595,240.0321
337,802.4531
19
20
N 20'01'52" W
101.44
20
2,595,335.3327
337,767.7081
20
21
N 04'45'49" W
31.69
21
2,595,366.9146
337,765.0763
21
22
N 05'15'14" E
84.7
22
2,595,451.2539
337,772.8316
22
23
N 10'30'58" E
230.57
23
2,595,651.4006
337,809.9846
23
24
N 41'52'43" E
387.86
24
2,595,940.1880
338,068.9030
24
25
S 49'55'45" E
339.82
25
2,595,721.4329
338,328.9206
25
27
S 53'52'40" E CENTRO DE CURVA DELTA = 07'53'40 RADIO =2,358.89
324.76 LONG. CURVA =325.016 SUB.TAN.= 162.766
27 R1
2,595,529.9842 2,597,526.6084
338,591.2782 339,847.4057
27
28
S 57'49'46" E
256.36
28
2,595,393.4896
338,808.2754
28
30
S 54'21'54" E CENTRO DE CURVA DELTA = 06'58'59 RADIO =2,047.59
249.398 LONG. CURVA =249.553 SUB.TAN.= 124.931
30 R2
2,595,248.1357 2,593,660.0237
339,010.9370 337,718.4477
30
31
S 50'50'48" E
95.65
31
2,595,187.7445
339,085.1068
31
32
S 43'09'02" W
95.32
32
2,595,118.2030
339,019.9157
32
33
S 27'56'39" W
1,393.93
33
2,593,886.7967
338,366.7033
33
34
N 37'57'15" W
54.59
34
2,593,929.8383
338,333.1308
34
35
N 34'35'32" W
31.19
35
2,593,955.5117
338,315.4251
35
36
N 14'59'42" W
48.67
36
2,594,002.5282
338,302.8313
36
37
N 17'35'33" E
42.66
37
2,594,043.1937
338,315.7253
37
38
N 13'08'02" W
49.64
38
2,594,091.5354
338,304.4455
38
39
N 80'32'16" W
47.07
39
2,594,099.2742
338,258.0129
39
40
S 23'57'45" W
25.85
40
2,594,075.6567
338,247.5162
40
41
S 21'02'15" W
15.33
41
2,594,061.3500
338,242.0136
18 SERVICIOS PROFESIONALES NAUTILUS S. C.
MIA-P / KRON INTERNACIONAL, S. A. DE C.V. Costa Azul, Desarrollo Turístico en el Municipio de Mazatlán, Sinaloa Sigue página anterior. LADO RUMBO EST PV
DISTANCIA
V
Septiembre de 2006.
COORDENADAS Y X
41
42
S 15'56'43" W
24.4
42
2,594,037.8904
338,235.3109
42
43
S 47'17'26" W
23.94
43
2,594,021.6536
338,217.7210
43
44
S 14'02'10" E
14.88
44
2,594,007.2204
338,221.3293
44
45
S 15'15'18" W
7.84
45
2,593,999.6520
338,219.2652
45
46
S 05'42'38" W
12.72
46
2,593,986.9980
338,217.9998
46
47
S 00'00'00" E
16.65
47
2,593,970.3452
338,217.9998
48
49
S 02'23'35" E
69.36
49
2,593,871.2593
338,227.0730
49
50
S 41'11'09" E
13.43
50
2,593,861.1547
338,235.9145
50
51
S 23'37'46" E
13.28
51
2,593,848.9886
338,241.2372
51
52
S 17'21'14" E
16.13
52
2,593,833.5969
338,246.0471
52
53
S 19'58'59" E
9.04
53
2,593,825.1057
338,249.1348
63
54
S 02'12'09" E
14.02
54
2,593,811.0996
338,249.6735
54
55
N 86'54'11" W
23.86
55
2,593,812.3885
338,225.8513
55
56
S 77'37'49" W
26.14
56
2,593,806.7896
338,200.3214
56
57
S 51'09'56" W
29.36
57
2,593,788.3763
338,177.4480
57
58
S 03'48'59" W
26.04
58
2,593,762.3971
338,175.7150
58
59
S 23'57'45" E
21.6
59
2,593,742.6570
338,184.4884
59
60
S 61'33'25" E
34.1
60
2,593,726.4147
338,214.4741
60
61
S 71'16'35" E
60.1
61
2,593,707.1224
338,271.3932
61
62
S 27'56'39" W
258.47
62
2,593,478.7921
338,150.2730
62
63
N 47'47'28" W
113.04
63
2,593,554.7375
338,066.5428
63
64
N 61'22'48" W
101.75
64
2,593,603.4746
337,977.2273
64
65
N 63'45'14" W
48.37
65
2,593,624.8631
337,933.8484
65
66
N 46'07'29" W
86.8
66
2,593,685.0229
337,871.2789
66
67
N 41'39'28" W
95.7
67
2,593,756.5223
337,807.6699
67
68
N 20'01'03" W
61.28
68
2,593,814.1016
337,786.6930
68
69
N 42'14'51" W
103.38
69
2,593,890.6262
337,717.1890
69
70
N 45'57'11" W
106.86
70
2,593,964.9214
337,640.3802
70
71
N 54'48'46" W
93.71
71
2,594,018.9213
337,563.7939
71
72
N 48'18'02" W
97.86
72
2,591,084.0196
337,490.7279
72
73
N 52'58'16" W
104.15
73
2,594,146.7433
337,407.5780
73
74
N 49'20'39" W
45.07
74
2,594,176.1056
337,373.3878
74
75
N 57'34'35" W
98.89
75
2,594,229.1305
337,289.9100
75
76
N 43'09'48" W
42.25
76
2,594,259.9502
337,261.0056
76
77
N 29'39'02" W
125.11
77
2,594,368.6744
337,199.1148
77
78
N 45'22'26" W
96.82
78
2,594,436.6893
337,130.2066
78
79
N 48'49'48" W
105.61
79
2,594,506.2124
337,050.7069
79
80
N 45'51'17" W
56.93
80
2,594,545.8657
337,009.8524
80
1
N 25'57'51" W
146.85
1
2,594,677.8982
336,945.5583
SUPERFICIE TOTAL = 244-94-55.62 has.
19 SERVICIOS PROFESIONALES NAUTILUS S. C.
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Septiembre de 2006.
II.1.4.- Inversión requerida: (TABLA 4) TABLA 4. INVERSIONES CONCEPTO
PESOS (MN)
HOTEL/RESORT-CLUBES
350,000,000.00
CENTRO COMERCIALES MIXTO
120,000,000.00
INSTALACION DE AREA RECREATIVA
35,000,000.00
ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL Y CONDOMINIOS
75,000,000.00
ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL
25,000,000.00
ZONA RESIDENCIAL CAMPO DE GOLF
35,000,000.00
VIALIDAD PRINCIPAL, SECUNDARIA Y PEATONAL
15,000,000.00
CUERPOS DE AGUAS EN CAMPO DE GOLF TOTAL
300,000.00 655,300,000.00
II.1.5.- Dimensiones del proyecto. a).- Superficie total del predio: 2’449,455.62 m² (244-94-55.62 Ha) (Plano 2) b).- Superficie a afectar con respecto a la cobertura vegetal del área del proyecto, tipo de comunidad vegetal existente en el predio (matorral espinoso y selva baja espinosa) y su relación en porcentaje, respecto a la superficie total del proyecto, tabla 5. Es conveniente aclarar que el predio ya fue impactado por la apertura de caminos de terracería, desmontes para agricultura temporal, pastoreo de ganado y el casco de un rancho agrícola ganadero. La superficie perturbada con anterioridad abarca 364,083.88 m² (36-40-83.88 Ha) (Plano 3, Pág. 16); también es notorio que durante las últimas tres décadas los lugareños o habitantes Rurales circunvecinos, han extraído de manera domestica de la zona compuesta por matorral espinoso y selva baja espinosa, ejemplares maderables como Amapas, Primavera, Pochote, Mauto, Ébano, Vara Blanca y Palo Blanco entre otros, para postería, cercos, puntales etc. TABLA 5. RELACIÓN DE TIPO DE VEGETACIÓN EXISTENTE PREDIO “COSTA AZUL” Y SUPERFICIE POR DESMONTAR.(Plano 4) COBERTURA VEGETAL
Sin vegetación* Matorral espinoso (Me) Selva baja espinosa (Sbe) Predio total
EXISTENTE SUPERFICIE PORCENTAJE (m²) (%) 364,083.88 14.86 848,230.38 34.63 1,237,141.36 50.51 2,449,455.62 100.00
POR DESMONTAR SUPERFICIE PORCENTAJE (m²) (%) 0 0 537,547.14 21.95 624,405.74 25.49 1,161,952.88 47.44
* Existe una superficie sin vegetación de 364,083.88 m² (14.86%).
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Plano 3.
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c).- Superficie para obras permanentes y la relación en porcentaje respecto a la superficie total (m²). Superficie para obras permanentes: TABLA 1. TIPO SE USO DE SUELO DEL PROYECTO “COSTA AZUL” LOTE A B C D E F G H I J K L M N Ñ O P P2 Q R
CONCEPTO HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB CENTRO COMERCIALES MIXTO CENTRO COMERCIALES MIXTO INSTALACION DE AREA RECREATIVA ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL Y CONDOMINIOS ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL Y CONDOMINIOS ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL Y CONDOMINIOS ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL Y CONDOMINIOS ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL ZONA RESIDENCIAL CAMPO DE GOLF CUERPOS DE AGUAS EN CAMPO DE GOLF AREAS VERDES NATURAL VIALIDAD PRINCIPAL, SECUNDARIA Y PEATONAL SUPERFICIE TOTAL
SUPERFICIE (m²) 64,046.22 62,035.52 33,438.35 44,072.04 28,455.48 23,397.98 76,314.71 49,070.61 25,928.02 11,462.69 22,475.99
PORCENTAJE (%) 2.62 2.53 1.36 1.80 1.16 0.96 3.12 2.00 1.06 0.46 0.92 0.86
OBRAS* PERMANENTES (m²) 44,832.35 43,424.86 23,406.84 30,850.42 19,918.83 16,378.58 53,420.29 34,349.42 18,149.61 8,023.88 15,733.19
20,970.79 14,669.69 13,463.11 24,452.25 317,513.38 515,458.05 5,658.18 673,888.74 422,683.82 2,449,455.62
PORCENTAJE* (%) 1.83 1.77 0.96 1.26 0.81 0.67 2.18 1.40 0.74 0.32 0.64 0.60
14,679.55 0.60
10,268.78
0.55 1.00 13.00 21.00 0.23 27.51 17.26 100.00
9,424.17 17,116.58 222,259.36 515,458.05 5,658.18 0.00 422,683.82 1,526,036.76
0.42 0.38 0.70 9.10 21.04 0.23 0.00 17.26 62.31
*Este porcentaje es el 70% de Coeficiente de ocupación de suelo (COS) (huella de obra permanente) autorizado para la zona el 30% es área verde. El porcentaje anotado es con relación al total del proyecto.
De este cuadro debemos tomar en cuanta que una superficie ya fue impactada con la apertura de caminos, áreas abiertas a actividades agropecuarias y casco de un rancho ganadero; superficie que han sido mencionadas en el cuadro (II.1), de 364,083.88 m² (36-40-83.88 Ha). d) La distribución de superficies donde queda ubicado el proyecto, es como sigue: CONCEPTO ÁREA DE INFLUENCIA ÁREA PREDIO COSTA AZUL ÁREA POR IMPACTAR
SUPERFICIE (Ha) 2,350.00 244.95 116.20
PORCENTAJES (%) 100 10.4 4.9
Distribución de superficies y/o uso de suelo del área del Proyecto:
ÁREA ÁREA ÁREA ÁREA
CONCEPTO CON VEGETACIÓN AGROPECUARIA Y CAMINOS DE INUNDACIÓN TOTAL DEL PREDIO COSTA AZUL
SUPERFICIE (ha) 208.54 36.41 0.00 244.95
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Plano 5.
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II.1.6.- Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias. La empresa KRON INTERNACIONAL, S. A DE C. V. , responsable del desarrollo COSTA AZUL, contempla como proyecto: la construcción de un complejo turístico y residencial en una superficie de 6 lotes de uso hotelero, 388 lotes residenciales, 4 lotes de condominios, un club de playa, Spa, centro para equitación, centro comercial, casa club y un campo de golf de 18 hoyos, por lo que se contempla la modificación parcial de la cubierta vegetal original del terreno, para el establecimiento de las obras señaladas, las cuales se describen a continuación en correspondencia, tal y como lo considera la Guía para la presentación aquí utilizada (Sector turístico), remitiéndonos a la Guía para la Presentación de la Manifestación de Impacto Ambiental en Materia de Cambio de Uso de Suelo o Proyectos Agropecuarios. Se indica pues en este apartado el uso actual y la extensión en hectáreas que con el proyecto se pretende modificar, la Ubicación física del proyecto y planos de localización, donde se detallan la poligonal, incluyendo las obras asociadas, obras asociadas o de apoyo fuera del predio del proyecto, vías de acceso, la hidrología del sitio, incluyendo su cuadro indicativo de Coordenadas geográficas; asimismo se presenta el Plano de conjunto con la distribución total y obras, donde se señalan las superficies donde se llevará a cabo el Cambio de Uso de Suelo, así como se indica las superficies destinadas a conservación, obras principales del proyecto. El proyecto pretende el cambio del uso de suelo de acuerdo al tabla 1. (Plano 1) TABLA 1. TIPO SE USO DE SUELO DEL PROYECTO “COSTA AZUL” LOTE A B C D E F G H I J K L M N Ñ O P P2 Q R
CONCEPTO HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB CENTRO COMERCIALES MIXTO CENTRO COMERCIALES MIXTO INSTALACION DE AREA RECREATIVA ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL Y CONDOMINIOS ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL Y CONDOMINIOS ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL Y CONDOMINIOS ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL Y CONDOMINIOS ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL ZONA RESIDENCIAL CAMPO DE GOLF CUERPOS DE AGUAS EN CAMPO DE GOLF AREAS VERDES NATURAL VIALIDAD PRINCIPAL, SECUNDARIA Y PEATONAL SUPERFICIE TOTAL
SUPERFICIE (m²) 64,046.22 62,035.52 33,438.35 44,072.04 28,455.48 23,397.98 76,314.71 49,070.61 25,928.02 11,462.69 22,475.99 20,970.79
PORCENTAJE (%) 2.62 2.53 1.36 1.80 1.16 0.96 3.12 2.00 1.06 0.46 0.92 0.86
OBRAS* PERMANENTES (m²) 44,832.35 43,424.86 23,406.84 30,850.42 19,918.83 16,378.58 53,420.29 34,349.42 18,149.61 8,023.88 15,733.19 14,679.55
0.60 14,669.69
1.83 1.77 0.96 1.26 0.81 0.67 2.18 1.40 0.74 0.32 0.64 0.60 0.42
10,268.78 0.55
13,463.11
0.38 9,424.17
1.00 24,452.25 317,513.38 515,458.05 5,658.18 673,888.74 422,683.82 2,449,455.62
PORCENTAJE* (%)
13.00 21.00 0.23 27.51 17.26 100.00
0.70 17,116.58 222,259.36 515,458.05 5,658.18 0.00 422,683.82 1,526,036.76
9.10 21.04 0.23 0.00 17.26 62.31
*Este porcentaje es el 70% de Coeficiente de ocupación de suelo (COS) (huella de obra permanente) autorizado para la zona el 30% es área verde. El porcentaje anotado es con relación al total del proyecto.
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USO COMÚN Y REGULAR DEL SUELO: El área donde se localizan el predio se encuentra entre la Carretera Maxipista “Benito Juárez”, El Poblado Mármol de Salcido, frente de playa y el Predio El Recreo, la zona es conocida como Rancho Don Guillermo, del cual se separo el terreno del proyecto. La zona presenta actividades de agricultura de temporal, campos de pastoreo, cascos de ranchos, caminos. El predio colinda al Noroeste con una laguna temporal o zona de inundación denominada Salinitas, la cual es utilizada para manejo extensivo de camarón y terrenos propiedad de la empresa CEMEX. Al Sureste colinda con el Rancho de Propiedad privada (Dr. Aarón Montoya Serrano) con uso agrícola, y parte de la punta de la marisma conocida como El Amapal. Al Sur-suroeste colinda con un frente de playa de 1,730 m y el Océano Pacífico. Al Nortenoreste colinda con la vía de FERROMEX y el rancho Don Guillermo que desarrolla agricultura con plantas de maguey. El predio que nos ocupa, ha tenido el uso de rancho agrícola y ganadero, al centro cuenta con una casa principal con sistema de bañado de ganado anti-garrapaticida, se han desmontado con anterioridad áreas para agricultura temporal y para pastoreo de ganado, al igual que caminos uno de ellos que conduce al campo tortuga marina desde hace más de 3 décadas. El predio actualmente es cruzado por diversos caminos que se dirigen a la playa, a los diferentes colindancias y al campo tortuguero El Verde Camacho, cruzan por campos agrícolas y agostadero en desuso. Presenta vegetación con diferentes niveles de perturbación, diferentes estratos que se pueden definir como: mezcla de matorral espinoso, selva baja espinosa y otros con vegetación secundaria. USO POTENCIAL: Auque el proyecto se encuentra ubicado fuera de los límites establecidos en el Plan Director del Desarrollo Urbano de Mazatlán, Sinaloa; periodo de 1989-2000, se solicito al municipio el DICTAMEN DE USO DE SUELO, otorgándose para la construcción de un DESARROLLO TURÍSTICO Y HABITACIONAL, en un lote de terreno con una superficie de 244-94-55.62 Ha , ubicado en predio El Recreo de la Sindicatura de Mármol, clasificado como: CAMINO VECINAL EN ZONA DE CONSERVACIÓN ECOLÓGICA, de acuerdo a la Clasificación y Reglamentación de Zonas y Usos del Suelo Plan Director del Desarrollo Urbano de Mazatlán, del periodo de 1980-2000 y actualizado el 7 de Julio de 1997. Las afectaciones por las huellas de las edificaciones serán en vegetación de dos tipos, dentro de las clasificaciones de los tipos de vegetación de acuerdo a los usos de suelo y vegetación del INEGI serie II, de los ecosistemas: trópico seco, árido y semiárido (ver tabla 5). Colindante al predio hacia la parte SW-W, correspondiente a la playa, se ubica el CAMPAMENTO TORTUGUERO PLAYA EL VERDE CAMACHO, que se estableció con la categoría de zona de Reserva
y Sitio de Refugio para la Protección, Conservación, Repoblación, Desarrollo y Control de las Diversas especies de Tortuga marina “Playa El Verde”, mediante el decreto Presidencial emitido el 29 de Octubre de 1986 y recategorizado como Santuario en Julio de 2002. Esta zona se encuentra al Norte de Mazatlán sobre la franja costera de Cerritos – Mármol.
De acuerdo al plano de la POLIGONAL DEL PROYECTO denominado Zona Federal Marítimo Terrestre para solicitud de Concesión con áreas de protección y restauración ecológica y a los Dictámenes de Uso de Suelo expedido por la Dirección de Planeación de Desarrollo y Ecología, Subdirección de Planeación Urbana y Normatividad del H. Ayuntamiento de Mazatlán, Sinaloa, se solicito un área de zona federal colindante en la Playa, como se resumen en la tabla 6. TABLA 6. ZONA FEDERAL PARA CONCESIÓN. TIPO ZONA FEDERAL Zona federal marítimo terrestre
SUPERFICIE (m²) 34,713.38
UBICACIÓN Playa El Recreo, Mármol, Municipio Mazatlán, Sinaloa.
USO SOLICITADO Protección y conservación natural.
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II.1.7.- Urbanización del área y descripción de los servicios requeridos. El área se encuentra cercana al Poblado de Mármol, que se comunica por medio de un camino de terraceria, que a su vez se conecta a la Maxipista Benito Juárez. También cuanta con el camino que cruza el Rancho Don Guillermo desde la Maxipista hasta la playa. Estos caminos a su vez comunican al campo tortuguero. Existe un tendido de luz eléctrica por los caminos desde el rancho Don Guillermo y el Poblado de Mármol. El proyecto turístico se desarrollará de acuerdo a un plan maestro de uso de suelo, aprovechando la topografía del predio. El agua proviene de la JUMAPAM y se beneficiara al Poblado de Mármol y al Campo Tortuguero. Los servicios de apoyo como son los sistemas internos de distribución de agua se introducirán por las vialidades principales; el drenaje derivara en cada área de desarrollo a una planta de tratamiento primaria y después pasara a una planta de tratamiento general Ubicada en la parte NE colindante con el derecho de vía de FERROMEX. II.2.- Características particulares del proyecto. El proyecto COSTA AZUL, se basa en un PLAN MAESTRO PARA LA CONSTRUCCIÓN Y OPERACIÓN DEL DESARROLLO TURÍSTICO E INMOBILIARIO Y CAMBIO DE USO DE SUELO. El proyecto contempla lotes de uso hotelero, lotes residenciales, lotes condominiales, un club de playa, Spa, centro para equitación, centro comercial, casa club y un campo de golf de 18 hoyos. Se contempla también la construcción de vialidades. A continuación se presenta la superficie de ocupación de las obras permanentes: TABLA 1. TIPO SE USO DE SUELO DEL PROYECTO “COSTA AZUL” LOTE A B C D E F G H I J K L M N Ñ O P P2 Q R
CONCEPTO HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB CENTRO COMERCIALES MIXTO CENTRO COMERCIALES MIXTO INSTALACION DE AREA RECREATIVA ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL Y CONDOMINIOS ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL Y CONDOMINIOS ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL Y CONDOMINIOS ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL Y CONDOMINIOS ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL ZONA RESIDENCIAL CAMPO DE GOLF CUERPOS DE AGUAS EN CAMPO DE GOLF AREAS VERDES NATURAL VIALIDAD PRINCIPAL, SECUNDARIA Y PEATONAL SUPERFICIE TOTAL
SUPERFICIE (m²) 64,046.22 62,035.52 33,438.35 44,072.04 28,455.48 23,397.98 76,314.71 49,070.61 25,928.02 11,462.69 22,475.99 20,970.79 14,669.69
PORCENTAJE (%) 2.62 2.53 1.36 1.80 1.16 0.96 3.12 2.00 1.06 0.46 0.92 0.86 0.60
OBRAS* PERMANENTES (m²) 44,832.35 43,424.86 23,406.84 30,850.42 19,918.83 16,378.58 53,420.29 34,349.42 18,149.61 8,023.88 15,733.19 14,679.55 10,268.78
0.55 13,463.11
1.83 1.77 0.96 1.26 0.81 0.67 2.18 1.40 0.74 0.32 0.64 0.60 0.42 0.38
9,424.17 1.00
24,452.25 317,513.38 515,458.05 5,658.18 673,888.74 422,683.82 2,449,455.62
PORCENTAJE* (%)
13.00 21.00 0.23 27.51 17.26 100.00
0.70 17,116.58 222,259.36 515,458.05 5,658.18 0.00 422,683.82 1,526,036.76
9.10 21.04 0.23 0.00 17.26 62.31
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*Este porcentaje es el 70% de Coeficiente de ocupación de suelo (COS) (huella de obra permanente) autorizado para la zona el 30% es área verde. El porcentaje anotado es con relación al total del proyecto.
De este cuadro debemos tomar en cuanta que una superficie ya fue impactada con la apertura de caminos, áreas abiertas a actividades agropecuarias y casco de un rancho ganadero; superficie que han sido mencionadas en el cuadro (II.1), de 364,083.88 m² (36-40-83.88 Ha). II.2.1.- Programa general del proyecto.
No. 1 2 3 4 5 6
CONCEPTO DISEÑOS E INGENIERIAS DESMONTE Y DESPALME URBANIZACION INFRAESTRUCTURA EN GENERAL CAMPO DE GOLF VILLAS
CRONOGRAMA DE CONSTRUCCIÓN PRIMERA ETAPA SEGUNDA ETAPA 2006 - 2009 2010 – 2013
TERCERA ETAPA 2014 - 2016
II.2.1.1. ESTUDIOS DE CAMPO Y GABINETE
Diagnóstico de deterioro. Con el propósito de diagnosticar el grado de deterioro presente y el riesgo que se corre de incrementarlo al realizar las actividades de cambio de uso de suelo sobre la superficie del proyecto, se optó por evaluar ciertas características ecológicas de las áreas con vegetación natural o que no han sido utilizadas para la agricultura y que pueden ser útiles para obtener un indicador que nos sirva como guía en la toma de decisiones para el tratamiento que se pretende dar, así como la elaboración de restricciones y su aplicación, con el fin de evitar o disminuir el impacto ambiental sobre el ecosistema en las áreas con vegetación natural. Para llevar acabo lo anterior se utilizó la metodología propuesta por la FAO para clasificar el nivel de degradación en subcuencas y microcuencas, misma que considera ocho índices de deterioro calificados en una escala de cero a cinco, y parte de la información ecológica del área del proyecto. El valor de cada variable involucrada se clasificó de acuerdo a la tabla presentada por Carmona (1985).
a) Calificación de la pendiente del terreno (CPE). Para la calificación de esta característica del terreno, se reagrupó la información obtenida en el área del proyecto dentro de 6 rangos con valores correspondientes del 0 al 5, los cuales maneja el método de calificación de la FAO modificado por Carmona (1985).
PENDIENTE DEFINICIÓN CALIFICACIÓN 0 Plano 0 1-10 Relat. Plano 1 11-20 Medio 2 21-40 Fuerte 3 41-60 Escarpado 4 > 60 Muy escarpado 5 Cuadro: Calificación de pendiente por rangos porcentuales.
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La figura siguiente muestra el área que representa la calificación de pendiente en el área. 160.00
116.2
140.00 120.00 100.00 80.00 60.00 40.00 20.00 0.00
0.00
0.00 Plano
Rel. Plano
Medio
0.00 Fuerte
0.00 Escarpado
0.00 Muy escarpado
Distribución de la calificación de pendiente en el área. De acuerdo a la calificación utilizada, toda la superficie del área se encuentra dentro de una condición de pendiente plana, por lo que la evaluación de este factor contempla valores moderados que repercuten en el índice de deterioro, en lo que a riesgo se refiere. Sin embargo el análisis no es completo sin la evaluación de otras variables como se explica a continuación.
b) Calificación de erodabilidad del suelo (CE). Para definir los valores de erodabilidad del suelo, se consideran cinco variables que son: textura del suelo, compactación del mismo, profundidad de la capa de materia orgánica, pendiente del terreno y material predominante del sitio.
DEFINICIÓN CALIFICACIÓN Muy estable 0 Estable 1 Poco estable 2 Inestable 3 Muy inestable 4 Extrem. Inestable 5 Definición de la calificación de erodabilidad del suelo. La figura siguiente muestra los resultados obtenidos sobre la calificación de la erodabilidad del suelo para el 200.00 116.2 150.00 100.00
0.00
0.00 Estrem. Inestable
Poco estable
0.00
Muy inestable
0.00
Inestable
0.00 Estable
0.00
Muy estable
50.00
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área de estudio. Distribución de superficie por calificación de erosión
El suelo del área del proyecto según la calificación dada, presenta una pendiente plana, lo que influye para tener un nivel de erodabilidad estable, sin embargo la presencia de vientos y concentración de precipitación generan nivel bajo de erodabilidad, que es compensado con la densidad de vegetación, lo que reduce el nivel de este factor.
c) Calificación de erosión laminar (CEL), erosión crítica (CEC) y erosión antropogénica (CEA). Los valores codificados de la erosión durante la toma de datos de campo comprendieron rangos de 10 en 10 en porcentaje. Para calificar en base a los valores de la FAO los datos se agruparon en 5 rangos:
INTENSIDAD %
DEFINICIÓN
CALIFICACIÓN
0
Insignificante
0
1-10
Poca
1
11-20
Moderada
2
21-40
Severa
3
41-60
Muy severa
4
>60
Extrema
5
Calificación de erosión laminar, crítica y antropogénica. 200.00
116.2
150.00 100.00
0.00
0.00
0.00
0.00
Severa
Muy servera
Extrema
Poca
Insignificante
0.00 0.00
Moderada
50.00
Distribución de superficie por calificación de erosión laminar.
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La erosión laminar aunque no presenta una etapa avanzada de desarrollo, por las características de pendiente, tipo de suelo y cobertura vegetal, sí es susceptible de presentarse en forma insignificante, como lo muestra la gráfica. 200.00
116.2 150.00
100.00
50.00
0.00 Extrema
0.00 Muy servera
0.00 Severa
0.00 Moderada
Poca
Insignificante
0.00 0.00
Distribución del área por calificación de erosión crítica
La erosión crítica se tomó como equivalente de la erosión en cárcavas la cual fue evaluada dentro de la revisión de campo y se considera como la forma más avanzada de la degradación de un terreno. Como se puede observar en la gráfica correspondiente el 100% del área carece de la presencia avanzada de este tipo de daño siendo nula la presencia de erosión más fuerte.
200.00
116.2 150.00 100.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
Poca
Moderada
Severa
Muy servera
Extrema
0.00
Insignificante
50.00
Calificación de la erosión antropogénica.
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La erosión antropógenica está relacionada proporcionalmente con los dos tipos anteriores de erosión. La magnitud de su presencia es menor debido a que es un área con poca presencia del hombre como agente perturbador. Como se observa en la gráfica este tipo de erosión se presenta insignificante.
d) Calificación de uso agrícola más pecuario (CAP). En la toma de información de campo se obtuvieron datos de cada tipo de uso de suelo para calificar el grado de uso agrícola y pecuario de cada sitio. La suma de los valores de las dos características se utilizó para la calificación de los tipos de uso de acuerdo con la metodología de la FAO (1985). Las equivalencias resultaron de la siguiente manera:
VALOR DE UA+UP
DEFINICIÓN
CALIFICACIÓN
0 Nada 0 1 Poco 1 2 Moderado 2 3 Intenso 3 4ó5 Muy intenso 4ó5 6 Extremo 6 Cuadro: Calificación de uso agrícola y pecuario para valores resultantes de la suma de los dos tipos de uso.
160.00
116.2
140.00 120.00 100.00 80.00 60.00 40.00 20.00 0.00
0.00 Nada
Poco
0.00 Moderado
0.00 Intenso
0.00 Muy intenso
0.00 Extremo
Calificación de uso agrícola y pecuario.
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La totalidad del área de estudio tiene uso pecuario en un nivel imperceptible.
e) Calificación de arrastre de sedimentos (CSE). El valor de esta variable se calculó a partir de los datos de los 4 diferentes tipos de erosión involucrados en la determinación del nivel de deterioro. La fórmula para el cálculo de sedimentación es la siguiente: CSE=
CE+CEL+CEC+CEA 4
Donde: CSE CEL CEA
Calificación de sedimentación CE Calificación de erodabilidad Calificación de erosión laminar CEC Calificación de erosión crítica Calificación de erosión antropogénica.
El resultado siempre se ubicará dentro del rango de 0 a 5 de la escala de la FAO (Cuadro siguiente).
DEFINICIÓN
CALIFICACIÓN
Insignificante 0 Ligero 1 Medio 2 Severo 3 Muy severo 4 Extremo 5 Cuadro: Calificación de arrastre de sedimentación según su grado de intensidad. 160.00
116.2
140.00 120.00 100.00 80.00 60.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
Medio
Severo
Muy severo
Extremo
0.00
Insignificante
20.00
Ligero
40.00
Distribución del área por calificación de sedimentación. La figura presenta la gráfica de calificación en el arrastre de sedimentos. El área ocupada por sedimentación insignificante corresponde al 100%, por lo que la pérdida de suelo en la mayor parte del
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área se considera nula. Esto se debe principalmente al hecho de que toda el área presenta pendiente plana, y como se menciona en otras gráficas la densidad de la vegetación reduce el arrastre de sedimentos.
f) Calificación de daños a la infraestructura. La variable que valora el daño de la infraestructura (Di) se analizó con la información de campo, teniendo los siguientes valores:
VALOR
DEFINICION
1 2 3 4 5 6 7
Sin infraestructura Nada Poco Moderado Alto Severo Muy severo
Esta codificación se arregló de tal manera que permitiera su calificación utilizando la escala de la FAO (Cuadro siguiente).
VALOR DEL D.I.
DEFINICIÓN
CALIFICACIÓN
1ó2 Nada 0 3 Poco 1 4 Moderado 2 5 Severo 3 6 Muy severo 4 7 Extremo 5 Cuadro: Calificación del daño a la infraestructura según su intensidad.
160.00
116.2
140.00 120.00 100.00 80.00 60.00 40.00 20.00 0.00
0.00 Nada
Poco
0.00 Moderado
0.00 Severo
0.00 Muy severo
0.00 Extremo
Calificación por daños a la infraestructura.
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Los daños a la infraestructura no representan un problema dentro del área, ya que el área de estudio cuenta actualmente con escasa infraestructura y reducida actividad humana, por otra parte durante la ejecución del proyecto se consideraran el tipo de suelo y los requerimientos del proyecto, llevando a cabo el revestimiento de los caminos.
g) Determinación del índice de deterioro para el área (ID). Después de calificar las ocho variables ecológicas obtenidas, se procedió a sumar todos los valores resultantes como lo muestra la fórmula: ID= CPE+CE+CEL+CEC+CEA+CAP+CSE+CDI Donde: ID CPE CE CEL CEC CEA CAP CSE CDI
Índice de deterioro Calificación de pendiente del terreno Calificación de erodabilidad del suelo Calificación de erosión laminar Calificación de erosión crítica Calificación de erosión antropogénica Calificación de uso agrícola más pecuario Calificación de sedimentación Calificación de daños a la infraestructura
En el cuadro siguiente se presenta la evaluación principal de cada condición así como sus índices de deterioro respectivos. Las áreas se definieron de acuerdo al nivel de degradación en el que se incluyeron según la puntuación de deterioro propuesta por la FAO. El área correspondiente a cada nivel de deterioro se calculó dentro del área de estudio, conforme al cuadro :
PUNTUACIÓN
ID
0-7 8-15 16-20 21-25 >25 Cuadro : Área del proyecto por
Natural Poco e incipiente Moderado Alto Crítico nivel de deterioro.
AREA(ha) 150.12 0.00 0.00 0.00 0.00
AREA (%) 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00
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160.00
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116.2
140.00 120.00 100.00 80.00 60.00 40.00 20.00 0.00
0.00 Natural
Poco e incipiente
0.00 Moderado
0.00 Alto
0.00 Critico
Distribución del área por nivel de deterioro en el predio. Como se puede observar, toda el área se encuentra en niveles de natural, lo anterior revela un estado insignificante de degradación. El suelo a pesar de que es predominante de textura media, es moderadamente erodable, la erosión laminar es la que se presenta en niveles incipientes. Las condiciones del lugar se manifiestan en los escurrimientos fluviales observándose aguas cristalinas con bajo nivel de sedimentación. No existen daños significativos por inundaciones o sequía, la misma densidad de cobertura vegetal, favorecen las infiltraciones y percolaciones hacia los depósitos subterráneos. En conclusión el área de estudio tiene una calificación ponderada, que según la escala de la FAO corresponde a un nivel de deterioro natural.
TIPOS DE VEGETACIÓN (de acuerdo con la clasificación de tipos de vegetación de la cartografía de INEGI) La vegetación dentro del predio se ha caracterizado en el plano 6. El predio cuenta con dos tipos de vegetación, MATORRAL ESPINOSO y SELVA BAJA ESPINOSA CON MATORRAL ESPINOSO Y VEGETACIÓN SECUNDARIA ARBUSTIVA; la primera ocupa una superficie de 84-40-83.88 ha y la segunda 123-71-41.36 ha. El Matorral espinoso, se encuentra en la parte colindante con la costa, presenta alturas de 0.5 a 1.0 m, algunos ejemplares alcanzan 2 m, cuenta con una asociación de Confite o Frutillo ( Zizyphus sonorensis), Huizache de mar o Prieto (Caesalpinia cacalaco), Vara Blanca (Croton alamosanum), Perihuete (Crataeva tapia), Jacalazuchel (Plumeria rubra), Sangregado (Jatropha spp), Paguay (Rhus terebinthifolia), tasajo (Opuntia imbricata), nopal (Opuntia spp), guazima (Guazuma ulmifolia), Aguama (Bromelia pinguin) Crucesilla (Radia spp) y bejucos (Canavalia acuminnata y Canavalia maritima). De acuerdo a los muestreos realizados la vegetación cerca de la costa se encuentra entre 0.50 y 1.0 m de altura es densa y tiene codominancia, Huizache de mar o Prieto ( Caesalpinia cacalaco), Vara Blanca (Croton alamosanum), Perihuete (Crataeva tapia).
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La Selva baja espinosa con matorral espinoso y vegetación secundaria arbustiva, se presenta desde la parte media del predio hacia la parte de la vía de FERROMEX, presenta asociación de matorral espinoso, vegetación secundaria arbustiva y árboles de 4 a 8 m de altura, compuesto por Confite o Frutillo (Zizyphus sonorensis), Vara Blanca (Croton alamosanum), Mauto rojo (Lysiloma divaricata) Perihuete (Crataeva tapia) Cardón (Pachycereus pecten-aboriginum), Iguano (Caesalpinia eriostachys), Amapa Prieta (rosa)(Tabebuia palmeri), Ebano negro (Caesalpinia sclerocarpa), Palo Blanco (Ipomoea arborecens), Guinolo (Acacia spp), Papelillo (Bursera spp), Pochote (Ceiba pentandra) y Mezquite (Prosopis juliflora), Jacalazuchel (Plumeria rubra).
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Especies de importancia económica. De las especies encontradas dentro del área del proyecto las de mayor valor comercial son Vara blanca, Mauto, Iguano, Amapa, los cuales son utilizados como poste para cerco, reten y estacón, sin embargo dentro de las áreas propuestas para realizar el cambio de uso de suelo se encuentran pocos individuos de estas especies, además especies con troncos cortos, robustos, torcidos y ramificados cerca de la base, muchas especies presentan cortezas escamosas papiraceas o protuberancias espinosas o corchudas, las copas son poco densas y muy abiertas, típico de este tipo de vegetación, por lo que no presentan fuerte demanda en el mercado, además de que el volumen a derribar es insignificante, los troncos que presenten dimensiones para elaborar poste para cerco podría ser utilizado en obras inherentes al mismo proyecto.
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LISTA DE FLORA ENCONTRAD DENTRO DEL PREDIO DE COSTA AZUL. Arellano, Palo Colorado o Coral Amapa blanca Amapa prieta Bejuco Rechinador o Ajillo Brasil o Palo de Tinta Cardon o Echo Cucharo oEbano Blanco Copal, Capalillo o Copal de la Virgen Copalquin, Palo Amargo o Canelilla Confite, Frutillo o Aceitún Crucesilla Ebano Negro Mezquite Guadare o Hediondo Guajillo Guamara o Aguama Guamuchilillo Guásima o Palo Estribero Guinolo Huizache Blanco o Guinorama Huizache de Mar o Huizache Prieto Iguano Jacalazuchel o Corpeña Mauto Rojo o Tepemezquite Nopal Palo Prieto o Palo fierro Palovidrio Pochote Pelotaso Perihuete Salate o Chalate Sangregado o Sangre de Gallo Taliste o Cabo de Hacha Tasajo Vara Blanca Zacate Malin Zopilote
Caesalpinia platyloba Cordia alliodora Tabebuia palmeri Canavalia marítima Haematoxylon brasiletto Pachycereus pecten-aboriginum Pithecellobium manguéense Bursera bipinnata Coutarea pterosperma Zizyphus sonorensis Randia Caesalpinia sclerocarpa Prosopis juliflora Anagyris foetidas Leucaena lanceolata Bromelia pinguin Pithecellobium Guazuma ulmifolia Acacia cochliacantha Acacia farnesiana Caesalpinia cacalaco Caesalpinia eriostachys Plumeria rubra Lysiloma divaricata Opuntia Celaenodendron mexicanum Ceiba acuminata Abutilon Palmeri Crataeva tapia Ficus microchlamys Stand Jatropha curcas Lonchocarpus megalanthu Opuntia imbricata Croton spp Sporobolus sp Cissus sicyoides
Especies de flora silvestre-categoría de riesgo. Conforme a lo que establece la NOM-059-SEMARNAT-2001, PROTECCIÓN AMBIENTAL-ESPECIES NATIVAS DE MÉXICO DE FLORA Y FAUNA SILVESTRES-CATEGORÍAS DE RIESGO Y ESPECIFICACIONES PARA SU INCLUSIÓN, EXCLUSIÓN O CAMBIO-LISTA DE ESPECIES EN RIESGO, en el área del proyecto, no se encontro ninguna especie de Flora con categoría de riesgo.
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Las técnicas a emplear para el desmonte será: Maquinaria tipo Tractor D-8N, utilizando para su retiro vehículos de carga. FAUNA Conforme a las características fisiográficas y tipo de vegetación el área propuesta no es ideal para el hábitat y desarrollo de especies faunísticas, cuya presencia ha sido confirmada por observación directa de los habitantes de la región; por esta razón durante la evaluación del área propuesta para afectar se puso especial atención en la búsqueda de nidos y madrigueras dentro de la misma, sin encontrar este tipo de lugares, considerando que es un área de continua actividad antropógenica. Listado de las Especies de Mamíferos Registradas en la Franja Terrestre MAMIFEROS Nombre Común Armadillo Conejo Coyote Gato montes Jabalí Liebre Liebre torda Mapache Tejón Venado cola blanca Sarigüela común o tlacuache Zorra gris
Nombre Científico Dasypus novemcinctus Sylvilagus cunicularis Canis latrans Lynx rufus Tayassu tajacu Lepus alleni Lepus allerin Procyon lotor Nasus narica Odocoileus virginianus Didelphis marsupialis Urocyon cinereoargenteus
LISTADO DE REPTILES ENLISTADOS EN LA NOM-059-2001 ESPECIE
Boa constrictor
NOMBRE COMUN Boa
CATEGORÍA DE RIESGO Amenazada
Crotalus basiliscus
Serpiente cascabel
Sujeta
a
protección
especial,
a
protección
especial,
endémica
Ctenosaura
Iguana espinosa
Sujeta
hemilopha
endémica.
Ctenosaura pectinata Iguana prieta
Amenazada, endémica
Iguana iguana
Sujeta a protección especial
Iguana verde
Lepidochelys olivacea Tortuga golfina
En peligro de extinción
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Especies de Avifauna enlistadas en la NOM-059-2001 ESPECIE
Bubo virginuanus
NOMBRE COMUN Búho cornudo
CATEGORIA Amenazada
Buteo jamaicensis
Gavilan cola roja
Sujeta a protección especial
Buteo nitidus
Gavilan gris
Sujeta a protección especial
Buteogallus anthracinus
Aguililla-negra menor
Amenazada
Campephilus guatemalensis Carpintero pico plata
Rara
Circus cyaneus
Gavilán rastrero
Amenazada
Dryocopus lineatus
Carpintero lineado
Rara
Egretta rufescens
Garceta rojiza
Amenazada
Falco peregrinus
Halcón peregrino
Amenazada
Glaucidium brasilianum
Tecolote bajeño
Amenazada
Icterus cucullatus
Bolsero encapuchado
Amenazada
Mycteria americana
Cigüeña americana
Amenazada
Parabuteo unicinctus
Aguililla rojinegra
Amenazada
Especies de importancia económica y/o cinegética. Debido a que el área del proyecto se encuentra cercana a una población presenta frecuencia de transito de los pobladores, lo que hace que la fauna de la región solo utilice el área como zona de paso. Especies endémicas y/o en peligro de extinción. Al igual que en el caso de las especies vegetales, dentro del terreno a utilizar no se tiene presencia de las especies faunísticas reportadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, las existentes se refieren a especies que inciden en la región. A continuación la propuesta de programas para protección de flora y fauna, conservación de suelos: En este caso como se menciona en capítulos anteriores la vegetación herbácea y arbustiva del área por impactar y que no tendrá un uso comercial, se reinstalará inmediatamente en la zona de influencia para incrementar la densidad y conservar el suelo; las especies más abundantes producto del desmonte se deberán picar y esparcir para acelerar la reincorporación al suelo, con el fin de incrementar la fertilidad del mismo. Lo anterior, tomando en cuenta que no existen especies consideradas en la NOM059-SEMARNAT-2001. Se mantendrán áreas de amortiguamiento con vegetación natural y las áreas verdes interiores para rehabilitación y para conservar el nivel de protección natural al suelo y principalmente a los terrenos que pudiesen tener condiciones de fragilidad y a las pequeñas áreas que se pretende impactar, cabe aclarar que por el tipo de vegetación que se desarrolla, la diversidad de especies que se encuentran, así como su densidad, no se presentan condiciones de fragilidad los suelos, dentro del área de influencia del proyecto.
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Por otra parte, como se menciona en la propuesta de restauración, ésta se llevará a cabo una vez concluido el proyecto con el restablecimiento de las especies vegetales de menor presencia en el área de influencia. MEDIDAS DE PREVENCION Y MITIGACION DE IMPACTOS AMBIENTALES SOBRE LOS RECURSOS FORESTALES, LA FLORA Y FAUNA SILVESTRES, APLICABLES DURANTE LAS DISTINTAS ETAPAS DE DESARROLLO DEL CAMBIO DE USO DEL SUELO. El área donde se pretende realizar el cambio de uso de suelo es de 116.2 has de 244.95 ha que comprende la totalidad del predio, la cual se utilizará para desplante de edificaciones, correspondiente a la “huella” (COS) coeficiente de ocupación del suelo en el proyecto turístico (70%). Debido a que solamente se llevará a cabo la eliminación de la cubierta vegetal en 116-19-52.88 ha; que corresponde a el 47.4% de la superficie de desarrollo turístico en sus diversos lotes, el resto de la cubierta vegetal se usara para rehabilitar la cubierta vegetal con especies de la región y una parte de la superficie considerada como área de influencia conservará las condiciones naturales, con el fin de reducir el impacto ambiental en el entorno del proyecto. MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES. Son disposiciones técnico-ecológicas y de manejo que deben llevarse a cabo cuando así se requiera para evitar al máximo la perturbación de la dinámica del recurso suelo y reducir el efecto de fenómenos que tienden a limitar el potencial productivo, por esta razón se tiene el compromiso de almacenar el suelo vegetal que se remueva para volver a colocarlo nuevamente en su lugar, agregándole además una capa de suelo fértil que será repoblada con pastos para asegurar su protección, al final del proyecto. En lo que respecta al control de grasas, aceites, lubricantes, estopas y bandas, se llevará un control mediante la creación o contratación de una empresa autorizada en el manejo de estos productos, mismos que serán almacenados en un lugar seguro y posteriormente trasladarlos hacia los lugares identificados para su control. Y en el caso del ruido, se pondrá especial cuidado en usar el equipo adecuado y tener afinada la maquinaria para que el impacto de este sea tolerable en el entorno del área operativa del proyecto. II.2.2.- Preparación del sitio. Acciones de Preparación del sitio: A) DESMONTE Y DESPALME DEL TERRENO: Las áreas donde se edificaran las obras requieren del desmonte y despalme de vegetación. El Plan maestro de construcción también propone el mantener en su estado natural un paisaje verde perimetral en toda la extensión de la propiedad como un requerimiento de amortiguamiento, esto es la disposición de una zona perimetral de 20 m a los tres lados colindantes al NW, N, NE, SE y parte del S, excluyendo la parte colindante con el frente de playa lado SW y parte SW y S; también se mantendrán corredores de vegetación natural dentro del predio en las colindancias con los lotes hoteleros, residenciales y el campo de golf. Esto preservara individuos de las comunidades de vegetación natural y fauna existente, y proveerá de un paisaje al complejo turístico y residencial. (Plano 2 y 3). El desmonte se realizara en tres etapas como se presenta en el programa de construcción. Las etapas se presentan en el siguiente figura.
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II.2.3.- Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto. OBRAS Y PROVISIONALES 1. CAMPAMENTO
ACTIVIDADES
2. INSTALACIONES SANITARIAS
3. BANCOS DE MATERIALES
DESCRIPCIÓN En el proceso de preparación del sitio y construcción, a pesar de la cercanía del proyecto con el centro de población de Mármol y Mazatlán, Sinaloa, se tiene prevista la construcción de 2 campamentos–dormitorios, para albergar al personal obrero que no viva en la región; tendrán una longitud de 30 m de largo por 10 m de ancho y serán construidos a base de material prefabricado, que facilite su desmantelamiento al término de su vida útil. Anexo a ellos, se construirá una pequeña torre, que sostendrá a un tanque tipo Rotoplas, con capacidad de 5,000 litros, para ser utilizado como regaderas y aseo en general de los obreros. Se tendrán comedores para los trabajadores con una superficie aproximada de 200 m² (20.00 m x 10.00 m), serán de lámina de asbesto y polines de madera de pino de 2”x 4”, protegidos con malla electro-soldada 66/1010. Tendrán mesas de madera corrida y ventanas corridas de extremo a extremo para una adecuada ventilación. Se prevén de 3 a 4 comedores, según se posibilite el avance de obra. Durante el proceso de preparación del sitio y construcción, se colocarán letrinas portátiles, a razón de 1 por cada 20 trabajadores, las cuales serán objeto de un intenso programa de mantenimiento por parte del proveedor. Sólo se adquirirá material pétreo y sus derivados de proveedores de materiales establecidos y de bancos de material autorizados por el municipio. Los materiales pétreos que se consumirán en la obra como la grava y la arena, serán suministrados por medio de camiones de volteo que operan asociaciones de camioneros. Para la nivelación del terreno, así como para obtener los niveles de proyecto, también se utilizará el material producto de nivelaciones y excavaciones que se tiene que realizar para construir las vialidades y el campo de golf, sus ondulaciones serán conformadas con el producto de las excavaciones de los lagos, canales y trampas, además, el proyecto tiene compensados los volúmenes de excavación con los volúmenes de relleno. Si se necesita material para relleno se contratará al sindicato de camiones de volteo para su suministro, los cuales se adquirirán de los bancos autorizados por el municipio.
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MIA-P / KRON INTERNACIONAL, S. A. DE C.V. Costa Azul, Desarrollo Turístico en el Municipio de Mazatlán, Sinaloa 4. RESIDUOS NO PELIGROSOS.
5. ALMACÉN COMBUSTIBLES PELIGROSOS.
TEMPORAL DE Y RESIDUOS
6. ALMACEN Y BODEGAS GENERAL
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Los únicos residuos son la basura que genera la construcción, misma que se depositará en el relleno sanitario que maneja el municipio, previo contrato con el Ayuntamiento. La basura se transportará en camiones de volteo. Durante la preparación del sitio y construcción, se pondrán suficientes contenedores con tapa, de dos diferentes colores, unos verdes, para captar la basura orgánica y otros grises, donde se deposite la basura inorgánica, ambos serán sujetos a un intenso programa de recolección y disposición final en el basurero municipal, que es el sitio donde se deposita toda la basura que genera la ciudad. Los combustibles, aceites y lubricantes que se van a manejar, serán los necesarios para el funcionamiento de maquinaria pesada, vehículos de carga, los vibradores para concreto y revolvedoras. Los combustibles se guardan a un costado de las bodegas o almacenes en un área techada y con suficiente ventilación, provistos de extintores que puedan controlar un eventual accidente, normalmente se almacenarán en 5 o 10 tambos de 200 l. Se disponen en una base de concreto impermeable a manera de pileta, donde se pueda captar un eventual derrame sin contaminar el suelo, y el combustible se extrae con una bomba manual. Los aceites normalmente se guardan en el almacén y están contenidos en latas de capacidad de un litro o cubetas de 19 l. Los lubricantes normalmente se guardan en el almacén en cubetas, y se aplican con una pistola llamada “engrasadora”. En el caso de los almacenes, estas obras se construirán dentro del predio en una zona donde no interfiera con las diversas construcciones. Tendrán un área techada de 450 m² (15.00 m x 30.00 m) y serán como máximo dos almacenes. Se construirán con material prefabricado, como es el caso de la lámina de asbesto y polines de madera de pino de 2”x 4”, protegidos en su perímetro con malla electro soldada 66/1010. Se desplantarán sobre una plataforma compactada de material pétreo y en su interior estarán divididos de acuerdo al tipo de material a almacenar. Son temporales, ya que una vez terminada la obra se desmantelarán para su rehúso en otra construcción. Las bodegas serán muy similares a los almacenes, pero éstas serán más pequeñas, tendrán un área aproximada de 150 m² (10.00 m x 15 m) y se construirán también de lámina de asbesto con polines de madera de pino de 2”x 4”, protegidas en su perímetro con malla electro soldada 66/1010. Normalmente en estas bodegas se guarda lo que es la herramienta de los trabajadores. Son de 4 a 6 bodegas, dependiendo de la intensidad de la obra. No se tendrán talleres techados donde se reparen automóviles o maquinaria, se tendrá una plataforma de material pétreo compactada al aire libre, donde se soldarán algunas columnas metálicas o cualquier otro tipo de soldadura que se requiera.
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II.2.4.- Etapa de construcción. El proyecto como se ha mencionado, constará de un Plan Maestro de Uso de Suelo Para el desarrollo de diversas obras y actividades, el cual se muestra en la siguiente tabla (TABLA 1) y se puede observar en el plano 2. TABLA 1. TIPO SE USO DE SUELO DEL PROYECTO “COSTA AZUL” LOTE A B C D E F G H I J K L M N Ñ O P P2 Q R
CONCEPTO HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB HOTEL/RESORT - CLUB CENTRO COMERCIALES MIXTO CENTRO COMERCIALES MIXTO INSTALACION DE AREA RECREATIVA ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL Y CONDOMINIOS ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL Y CONDOMINIOS ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL Y CONDOMINIOS ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL Y CONDOMINIOS ZONA HABITACIONAL RESIDENCIAL ZONA RESIDENCIAL CAMPO DE GOLF CUERPOS DE AGUAS EN CAMPO DE GOLF AREAS VERDES NATURAL VIALIDAD PRINCIPAL, SECUNDARIA Y PEATONAL SUPERFICIE TOTAL
SUPERFICIE (m²) 64,046.22 62,035.52 33,438.35 44,072.04 28,455.48 23,397.98 76,314.71 49,070.61 25,928.02 11,462.69 22,475.99 20,970.79 14,669.69 13,463.11 24,452.25 317,513.38 515,458.05 5,658.18 673,888.74 422,683.82 2,449,455.62
PORCENTAJE (%) 2.62 2.53 1.36 1.80 1.16 0.96 3.12 2.00 1.06 0.46 0.92 0.86 0.60 0.55 1.00 13.00 21.00 0.23 27.51 17.26 100.00
OBRAS* PERMANENTES (m²) 44,832.35 43,424.86 23,406.84 30,850.42 19,918.83 16,378.58 53,420.29 34,349.42 18,149.61 8,023.88 15,733.19 14,679.55 10,268.78 9,424.17 17,116.58 222,259.36 515,458.05 5,658.18 0.00 422,683.82 1,526,036.76
PORCENTAJE* (%) 1.83 1.77 0.96 1.26 0.81 0.67 2.18 1.40 0.74 0.32 0.64 0.60 0.42 0.38 0.70 9.10 21.04 0.23 0.00 17.26 62.31
*Este porcentaje es el 70% de Coeficiente de ocupación de suelo (COS) (huella de obra permanente) autorizado para la zona el 30% es área verde. El porcentaje anotado es con relación al total del proyecto.
De este cuadro debemos tomar en cuanta que una superficie ya fue impactada con la apertura de caminos, áreas abiertas a actividades agropecuarias y casco de un rancho ganadero; superficie que han sido mencionadas en el cuadro (II.1), de 364,083.88 m² (36-40-83.88 Ha). HOTELES, CLUBS Y CENTROS COMERCIALES MIXTOS: La construcción en su primera etapa se desarrollara la parte NW-W-SW colindante con la Playa y la vialidad principal de acceso. Se construirán 6 hoteles gran turismo con un promedio de 2 hasta 8 niveles y de 100 a 500 habitaciones y suites, también incluye Resorts y clubes, incluyen un Club de Playa y dos Club con SPA, Centros Comerciales mixtos e instalación de área recreativa, consistente en una caballeriza de clase mundial, la cual incluirá caminos para cabalgar diseñados para ir alrededor de toda la parte trasera de la comunidad, sobre el perímetro. Los caminos para cabalgar serán especialmente diseñados y decorados para constituir un servicio adicional para aquellos lotes a lo largo del perímetro y en las áreas de amortiguamiento. CAMPO DE GOLF El inicio del campo de golf con 18 hoyos, como únicas estructuras cimentadas se construirán una casa club de golf, que se desarrollará en dos niveles, quedando en la planta baja el área de servicios, sanitarios y boutique, en la planta alta existirá una cafetería, restaurante bar. El campo de golf estará
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circundado por arbolado natural rescatado y reforestado. Se creara un sistema integrado al área del campo de golf de lagos y canales artificiales que serán mantenidos con agua tratada, donde se repoblara en sus orillas vegetación para atracción de aves acuáticas. La zona residencial aledaña la campo de golf contara con lotes de 20 x 40 m. LOTIFICACIÓN RESIDENCIAL La lotificación tipo dentro del uso de suelo de Residencial para vivienda unifamiliar, contando también con lotes para desarrollos de condominios verticales, horizontales o mixtos con superficies promedio de 3,000 m². Los lotes en la zona comercial serán en general de 100 m de frente por 40 de profundidad, y una superficie promedio de 4,000 m². Los predios para vivienda permanente serán en promedio de 4 has. Para desarrollos de vivienda unifamiliar así como condominios verticales, horizontales o mixtos. DESCRIPCIÓN DE ACUERDO AL PLAN MAESTRO POR LOTE: ÁREA (A) LOTE HOTEL BOUTIQUE ECOLOGICO CONCEPTO SUPERFICIE (m²) PORCENTAJE LOTE A 64,046.22 100 % Huella1 44,832.35 70 % ÁREA DE VEGETACÍON 19,213.87 30 % 1 Huella es el área del edificio que queda en contacto permanente con el suelo (COS).
Descripción general de obra. En este lote se pretende construir Hotel Gran Turismo. Este proyecto se basa en la construcción de un pequeño número de habitaciones para una atención más personalizada y así como un mayor contacto con la naturaleza. Este tipo de hotel contará con: vestíbulo/recepción, sala conferencia y exposiciones, restaurantes, 500 habitaciones que constan de una recamara, estar, terraza mirador, sanitario, andadores y asoleaderos. ÁREA (B) LOTE HOTEL BOUTIQUE ECOLOGICO CONCEPTO SUPERFICIE (m²) PORCENTAJE LOTE B 62,035.52 100 % Huella1 43,424.86 70 % ÁREA DE VEGETACÍON 18,610.66 30 % 1 Huella es el área del edificio que queda en contacto permanente con el suelo (COS).
Descripción general de obra. En este lote se pretende construir Hotel Gran Turismo. Este proyecto se basa en la construcción de un pequeño número de habitaciones para una atención más personalizada y así como un mayor contacto con la naturaleza. Este tipo de hotel contará con: vestíbulo/recepción, sala conferencia y exposiciones, restaurantes, 350 habitaciones que constan de una recamara, estar, terraza mirador, sanitario, andadores y asoleaderos.
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ÁREA (C) LOTE HOTEL BOUTIQUE ECOLOGICO CONCEPTO SUPERFICIE (m²) PORCENTAJE LOTE C 33,438.35 100 % Huella1 23,406.84 70 % ÁREA DE VEGETACÍON 10,031.51 30 % 1 Huella es el área del edificio que queda en contacto permanente con el suelo (COS).
Descripción general de obra. En este lote se pretende construir Hotel Gran Turismo de suites. Este proyecto se basa en la construcción de un pequeño número de habitaciones para una atención más personalizada y así como un mayor contacto con la naturaleza. Este tipo de hotel contará con: vestíbulo/recepción, sala conferencia y exposiciones, restaurantes, 100 habitaciones que constan de una recamara, estar, terraza mirador, sanitario, andadores y asoleaderos. ÁREA (D) LOTE HOTEL BOUTIQUE ECOLOGICO CONCEPTO SUPERFICIE (m²) PORCENTAJE LOTE D 44,072.04 100 % Huella1 30,850.42 70 % ÁREA DE VEGETACÍON 13,221.62 30 % 1 Huella es el área del edificio que queda en contacto permanente con el suelo (COS).
Descripción general de obra. En este lote se pretende construir Hotel Gran Turismo. Este proyecto se basa en la construcción de un pequeño número de habitaciones para una atención más personalizada y así como un mayor contacto con la naturaleza. Este tipo de hotel contará con: 100 habitaciones que constan de una recamara, estar, terraza mirador, sanitario, andadores y asoleaderos. ÁREA (E) LOTE HOTEL BOUTIQUE ECOLOGICO CONCEPTO SUPERFICIE (m²) PORCENTAJE LOTE E 28,455.48 100 % Huella1 19,918.83 70 % ÁREA DE VEGETACÍON 8,536.65 30 % 1 Huella es el área del edificio que queda en contacto permanente con el suelo (COS).
Descripción general de obra. En este lote se pretende construir Casa Club y SPA, recepción campo de golf, y otras instalaciones deportivas, vestíbulo/recepción, sala conferencia y exposiciones, restaurantes, terraza mirador, sanitario, andadores y asoleaderos.
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ÁREA (F) LOTE HOTEL BOUTIQUE ECOLOGICO CONCEPTO SUPERFICIE (m²) PORCENTAJE LOTE F 23,397.98 100 % Huella1 16,378.58 70 % ÁREA DE VEGETACÍON 7.019.40 30 % 1 Huella es el área del edificio que queda en contacto permanente con el suelo (COS).
Descripción general de obra. En este lote se pretende construir Casa Club y SPA, recepción campo de golf, canchas de tenis, estadio de tenis, vestíbulo/recepción, sala conferencia y exposiciones, restaurantes, andadores y asoleaderos. ÁREA (G) LOTE HOTEL BOUTIQUE ECOLOGICO CONCEPTO SUPERFICIE (m²) PORCENTAJE LOTE G 76,314.71 100 % Huella1 53,420.29 70 % ÁREA DE VEGETACÍON 22.894.42 30 % 1 Huella es el área del edificio que queda en contacto permanente con el suelo (COS).
Descripción general de obra. En este lote se pretende construir Hotel Gran Turismo. Este proyecto se basa en la construcción de un pequeño número de habitaciones para una atención más personalizada y así como un mayor contacto con la naturaleza. Este tipo de hotel contará con: Vestíbulo/recepción, sala conferencia y exposiciones, restaurantes, 500 habitaciones que constan de una recamara, estar, terraza mirador, sanitario, andadores y asoleaderos. ÁREA (H) LOTE HOTEL BOUTIQUE ECOLOGICO CONCEPTO SUPERFICIE (m²) PORCENTAJE LOTE H 49,070.61 100 % Huella1 34,349.42 70 % ÁREA DE VEGETACÍON 14.721.19 30 % 1 Huella es el área del edificio que queda en contacto permanente con el suelo (COS).
Descripción general de obra. En este lote se pretende construir Hotel Gran Turismo. Este proyecto se basa en la construcción de un pequeño número de habitaciones para una atención más personalizada y así como un mayor contacto con la naturaleza. Este tipo de hotel contará con: Vestíbulo/recepción, sala conferencia y exposiciones, restaurantes, 500 habitaciones que constan de una recamara, estar, terraza mirador, sanitario, andadores y asoleaderos.
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ÁREA (I) LOTE HOTEL BOUTIQUE ECOLOGICO CONCEPTO SUPERFICIE (m²) PORCENTAJE LOTE I 25,928.02 100 % Huella1 18,149.61 70 % ÁREA DE VEGETACÍON 7.778.41 30 % 1 Huella es el área del edificio que queda en contacto permanente con el suelo (COS).
Descripción general de obra. En este lote se pretende construir centro comercial el pueblito, con tiendas de alimentos selectos, cafés, bares, dulcerías, pastelerías, artesanías, licorerías, restaurantes, tiendas de ropa, etc. ÁREA (J) LOTE HOTEL BOUTIQUE ECOLOGICO CONCEPTO SUPERFICIE (m²) PORCENTAJE LOTE J 11,462.69 100 % Huella1 8,023.88 70 % ÁREA DE VEGETACÍON 3.438.81 30 % 1 Huella es el área del edificio que queda en contacto permanente con el suelo (COS).
Descripción general de obra. En este lote se pretende construir centro comercial el pueblito, con tiendas de alimentos selectos, cafés, bares, dulcerías, pastelerías, artesanías, licorerías, restaurantes, tiendas de ropa, etc. ÁREA (K) LOTE HOTEL BOUTIQUE ECOLOGICO CONCEPTO SUPERFICIE (m²) PORCENTAJE LOTE K 22,475.99 100 % Huella1 15,733.19 70 % ÁREA DE VEGETACÍON 6.742.80 30 % 1 Huella es el área del edificio que queda en contacto permanente con el suelo (COS).
Descripción general de obra. En este lote se pretende construir una zona de actividades recreativas como: paseos ecuestres, integrados a la naturaleza. ÁREA (L) LOTE HOTEL BOUTIQUE ECOLOGICO CONCEPTO SUPERFICIE (m²) PORCENTAJE LOTE L 20,970.79 100 % Huella1 14,679.55 70 % ÁREA DE VEGETACÍON 6.291.24 30 % 1 Huella es el área del edificio que queda en contacto permanente con el suelo (COS).
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Descripción general de obra. En este lote se pretende construir Condominios. Este proyecto se basa en la construcción de un pequeño número de apartamentos con 90 unidades 2 y 3 recamaras, estar, terraza mirador, sanitario, andadores y asoleaderos. ÁREA (M) LOTE HOTEL BOUTIQUE ECOLOGICO CONCEPTO SUPERFICIE (m²) PORCENTAJE LOTE M 14,669.69 100 % Huella1 10,268.78 70 % ÁREA DE VEGETACÍON 4.400.91 30 % 1 Huella es el área del edificio que queda en contacto permanente con el suelo (COS).
Descripción general de obra. En este lote se pretende construir Condominios. Este proyecto se basa en la construcción de un pequeño número de apartamentos con 70 unidades 2 y 3 recamaras, estar, terraza mirador, sanitario, andadores y asoleaderos. ÁREA (N) LOTE HOTEL BOUTIQUE ECOLOGICO CONCEPTO SUPERFICIE (m²) PORCENTAJE LOTE N 13,463.11 100 % Huella1 94424.175 70 % ÁREA DE VEGETACÍON 6.291.24 30 % 1 Huella es el área del edificio que queda en contacto permanente con el suelo (COS).
Descripción general de obra. En este lote se pretende construir Condominios. Este proyecto se basa en la construcción de un pequeño número de apartamentos con 60 unidades 2 y 3 recamaras, estar, terraza mirador, sanitario, andadores y asoleaderos. ÁREA (Ñ) LOTE HOTEL BOUTIQUE ECOLOGICO CONCEPTO SUPERFICIE (m²) PORCENTAJE LOTE Ñ 24,452.25 100 % 1 Huella 17,116.58 70 % ÁREA DE VEGETACÍON 7.335.67 30 % 1 Huella es el área del edificio que queda en contacto permanente con el suelo (COS).
Descripción general de obra. En este lote se pretende construir Condominios. Este proyecto se basa en la construcción de un pequeño número de apartamentos con 130 unidades 2 y 3 recamaras, estar, terraza mirador, sanitario, andadores y asoleaderos.
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ÁREA (O) LOTE HOTEL BOUTIQUE ECOLOGICO CONCEPTO SUPERFICIE (m²) PORCENTAJE LOTE O 317,513.38 100 % Huella1 222,259.36 70 % ÁREA DE VEGETACÍON 95.254.02 30 % 1 Huella es el área del edificio que queda en contacto permanente con el suelo (COS).
Descripción general de obra. En este lote se pretende construir Lotes residenciales, alrededor de las áreas verdes y zona media NE, con 400 unidades, dimensiones de 40 x 20 m. ÁREA (P) LOTE HOTEL BOUTIQUE ECOLOGICO CONCEPTO SUPERFICIE (m²) PORCENTAJE LOTE P 515,458.05 100 % Huella1 515,458.05 100 % ÁREA DE VEGETACÍON 0.00 0% 1 Huella es el área del edificio que queda en contacto permanente con el suelo (COS).
Descripción general de obra. En este lote se pretende construir un campote golfo de alta tecnología para 18 hoyos, con residencias a los alrededores. ÁREA (P2) LOTE HOTEL BOUTIQUE ECOLOGICO CONCEPTO SUPERFICIE (m²) PORCENTAJE LOTE P2 5,658.18 100 % Huella1 5,658.18 100 % ÁREA DE VEGETACÍON 0 0% 1 Huella es el área del edificio que queda en contacto permanente con el suelo (COS).
Descripción general de obra. En este lote se pretende construir la parte de cuerpos de agua que recrean el campo de golf y ala vez como sistema de zonas de atracción de aves marinas y regionales, alimentadas con las aguas que serán tratadas en la planta respectiva. ÁREA (Q) LOTE HOTEL BOUTIQUE ECOLOGICO CONCEPTO SUPERFICIE (m²) PORCENTAJE LOTE Q 673,888.74 100 % Huella1 0 0% ÁREA DE VEGETACÍON 673,888.74 100 % 1 Huella es el área del edificio que queda en contacto permanente con el suelo (COS).
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Se refiere al área de amortiguamiento que será constituida por vegetación natural, para permitir corredores ecológicos, áreas verdes y paisajes de vegetación natural. ÁREA (R) LOTE HOTEL BOUTIQUE ECOLOGICO CONCEPTO SUPERFICIE (m²) PORCENTAJE LOTE R 422,683.82 100 % Huella1 422,683.82 100 % ÁREA DE VEGETACÍON 0 0% 1 Huella es el área del edificio que queda en contacto permanente con el suelo (COS).
Se refiere al área para las vialidades vehiculares y peatonales, todas con camellones y banquetas donde se puedan apreciar los corredores ecológicos, áreas verdes y paisajes de vegetación natural. CARACTERÍSTICAS DE URBANIZACIÓN DE CALLES Y AVENIDAS PRINCIPALES. Avenida principal con un ancho total de 45 m, constará de 4 carriles de circulación, camellón central de 24 m y banquetas de 5 m a cada lado de los arroyos vehiculares. Los acabados que se manejarán serán de adoquín de concreto asentado sobre cama de arena. Avenidas secundarias con un ancho total de 12 a 18 m constará de 1 carril de circulación, y banquetas de 2.00 m a ambos lados. Los acabados que se manejarán serán de adoquín de concreto asentado sobre cama de arena. INFRAESTRUCTURA URBANA SUBTERRÁNEA EN VIALIDADES. RED DE AGUA POTABLE: Esta red estará construida con tuberías de PCV clase 7 y acero de 4,6,8,10,12,16,18,24 y 30 pulgadas de diámetro, alojadas en cepas de 70 cm a 1.85 m de ancho y 1.2 m a 2.0 m de profundidad sobre el lomo del tubo respecto al nivel de rasante de la calle, sobre una plantilla de 10 cm de arena fina y acostilladas con arena hasta 30 cm sobre el lomo del tubo, con cajas de válvulas en cada cambio de diámetros y para separar circuitos, cada lote contará con su toma domiciliaria con caja de válvulas, el suministro lo realiza la Junta Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Mazatlán (JUMAPAM) a través de una línea de 24” de asbesto cemento localizada en Av. Del Delfín y que da alimento a la primera etapa del desarrollo. RED DE DRENAJE SANITARIO: Esta red será construida con tuberías de poliducto de alta densidad y PVC en diámetros de 10,12 y 16 pulgadas, que trabajan a presión y gravedad, alojadas en cepas de 60 cm a 1.0 m y de 1.2 a 3.5 m de profundidad sobre el lomo del tubo respecto al nivel de rasante de la calle, sobre una plantilla de arena fina de 10 cm y acostillada con arena fina hasta 30 cm sobre el lomo del tubo, cuenta con pozos de visita cada 100 m y donde se interceptan, estas líneas reconocerán pendiente hacia las instalaciones de futuro cárcamo del Desarrollo ubicado en la parte NE a un costado de la entrada principal. RED DE DRENAJE PLUVIAL: Esta red estará construida con tuberías de concreto de 90 cm y 61 cm a una profundidad de 1 a 1.5 m, junteada con mortero cemento arena y acostillada con arena hasta 20 cm sobre el lomo del tubo, y
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que encausarán las aguas pluviales hacia los escurrimientos que se canalizarán a lo largo de la avenida principal y secundarias hasta su desviación hacia la zona del campo de golf y finalmente al mar. RED ELECTRICA SUBTERRÁNEA: Esta red constará de dos circuitos, uno de 600 amperes y otro de 200 amperes, construidos bajo las banquetas con especificaciones de construcción de CFE, registros de paso y registros para seccionadores y transformadores, que se ubican a diferentes distancias sin exceder los 100 m. El suministro de energía será a través de una línea aérea provisional en lo que se construye la subestación proyectada. RED DE TELEFONIA: Esta red constará de tuberías de P.V.C. de 45 mm 75 mm en diferentes tipos de cubos, encofrados en arena y concreto, con registros y cajas de distribución, estos ductos se alojan bajo el jardín que existe en las banquetas a una profundidad entre 0.70 y 1 m. El cableado será suministrado por TELMEX de acuerdo a la demanda. RED DE T.V. POR CABLE, esta red constará de dos tubos de P.V.C. de 70 mm, la cuál está alojada entre la banqueta y el límite de los lotes a una profundidad de 40 cm aproximadamente. El cableado será suministrado por la compañía proveedora de la señal de acuerdo a la demanda. RED DE ALUMBRADO PÚBLICO: Estará construida con tubería de P.V.C. conduit en cubos forrados en concreto, con registros de concreto según lo requiere el proyecto. INSTALACIONES ESPECIALES: Como ya se comentó se construirá en coordinación con JUMAPAM una planta de tratamiento de aguas negras en la parte NE del terreno colindante con el derecho de vía de FERRROMEX y en coordinación con C.F.E., una subestación eléctrica, ambas para absorber las demandas generadas por el proyecto. II.2.5.- Etapa de operación y mantenimiento. En este capítulo debemos definir, por las características propias del proyecto, tres grandes rubros: A) Infraestructura y Servicios. (Vialidades, agua potable, planta de tratamiento, etc.). a. Las vialidades deberán estar sujetas a un constante programa de mantenimiento, utilizando en banquetas y camellones, vegetación nativa típica de la región. b. La planta de tratamiento de aguas negras residuales, deberá ser constantemente monitoreada, tanto en su influente como en su efluente, para detectar posibles fallas, los lodos generados deberán ser estabilizados y composteados, para ser utilizados en el campo de golf como abono orgánico. c. Se dispondrán de suficientes contenedores con tapa, para recolectar la basura doméstica producida por el Desarrollo. d. Los residuos sólidos deberán separarse los orgánicos de los inertes, los primeros se deberán almacenar temporalmente en un cuarto frío para dilatar su descomposición y los segundos, separar los reciclables y disponer periódicamente en el relleno sanitario municipal los que no tengas ninguna utilidad de rehúso.
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e. Se deberá establecer un programa de educación ambiental para el personal ejecutivo y operativo, para el adecuado manejo del entorno, mismo que deberá ser transmitido mediante folletos y señalizaciones a los usufructuarios del proyecto. f. Se deberá establecer un programa de capacitación al personal contra siniestros naturales, como es el caso de ciclones, huracanes, sismos y/o antropogénicos, con el fin de tomar las medidas conducentes ante eventuales desastres. B) Campo de Golf profesional de 18 hoyos, que cumpla con el PROY-NOM-140-SEMARNAT-2005, QUE ESTABLECE LOS REQUISITOS AMBIENTALES GENERALES PARA CAMPOS DE GOLF Y DESARROLLOS INMOBILIARIOS QUE LOS INCLUYAN. a) Una vez que entre en operación, deberá monitorearse el sistema computarizado de riego para evitar desperdicio de agua. b) El riego del campo de golf será con agua tratada doméstica previo paso por la Planta de tratamiento, el sistema de tratamiento de las aguas residuales elegido es el sistema de tratamiento de tipo biológico aeróbio con aeración intensiva y lodos activados, que cumpla cabalmente con las especificaciones y estándares de calidad establecidos por las NOM-001-SEMARNAT-1996 y NOM-003SEMARNAT-1997. c) Se recomienda que ante eventuales surgimientos de malezas, se realice primero el control mecánico, y solamente en casos estrictamente necesarios, utilizar agroquímicos, pero estando seguros que son de baja persistencia y toxicidad, evitando con ello la contaminación del suelo y del cuerpo de agua artificial dentro del campo de golf.
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II.2.6.- Descripción de obras asociadas al proyecto. PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES: El Proyecto COSTA AZUL, PLAN MAESTRO PARA LA CONSTRUCCIÓN Y OPERACIÓN DEL DESARROLLO TURÍSTICO E INMOBILIARIO Y CAMBIO DE USO DE SUELO, desarrollo turístico e inmobiliario, debe incluir para la sustentabilidad de los servicios que debe de proveer la población que habite el predio un sistema de planta de tratamiento de aguas residuales. Este sistema de disposición y reuso de aguas residuales pretende lograr un manejo adecuado del agua residual, conducirla y tratarla para que además de cumplir con los estándares de calidad establecidos por las NOM-001-SEMARNAT-1996 y NOM-003-SEMARNAT-1997, para tener condiciones sanitarias de calidad que permita su reuso en el fomento y mantenimiento de áreas verdes y recreacionales como lo es el campo de golf; así como también el fomento de vegetación nativa como vegetación complementaria. Se garantiza un manejo de calidad de los residuos nutritivos orgánicos que se producen en el mismo tratamiento. El sistema de tratamiento de las aguas residuales elegido es el sistema de tratamiento de tipo biológico aerobio con aeración intensiva y lodos activados. VOLUMEN PRODUCIDO DE AGUAS NEGRAS Población de diseño para la primera etapa 200 habitaciones de tipo hotelero Para dos personas por habitación con una dotación diaria de 200 litros por persona, que: Demanda de agua potable 0.92 litros por segundo Producción de agua residual 0.78 litros por segundo 100 habitaciones tipo villas ecológicas Para dos personas por villa, con una dotación diaria de 400 litros por persona, que: Demanda de agua potable 0.92 litros por segundo Producción de agua residual 0.78 litros por segundo 200 habitaciones tipo condominio Para un máximo de 5 personas con una dotación diaria de 500 litros por persona, que: Generará una demanda 5.78 litros por segundo Producción de agua residual 4.71 litros por segundo PRODUCCIÓN TOTAL DE AGUAS NEGRAS RESIDUALES ESPERADAS. 6.27 litros por segundo La sumatoria de las producciones parciales de aguas residuales, se puede considerar como generación máxima de aguas residuales, valor que definiría el parámetro Gasto Máximo de diseño: Gasto Máximo de diseño= 6.27 litros por segundo Las características fisicoquímicas y bacteriológicas esperadas en las aguas residuales tratadas que generará el PROYECTO COSTA AZUL, corresponderán una reducción de los contaminantes que variará entre el 99% en algunos parámetros hasta el 40 % en otros, pero en todos ellos cumpliendo con la norma NOM-ECOL-003-1997 que establece los límites de contaminantes en las aguas tratadas para su uso en el riego características esperadas que se enlistan en la tabla 7.
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TABLA 7. CARACTERISTICAS ESPERADAS PLANTA DE TRATAMIENTO.
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SISTEMA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES GENERADAS POR EL DESARROLLO COSTA AZUL Generación de 0.18 litros por segundo de agua residual tipo doméstico por la villas
Generación de 0.52 litros por segundo de agua residual tipo doméstico por el hotel
Recolección y conducción de 0.7 litros por segundo hacia planta de tratamiento de aguas residuales Recepción y aforo en planta de las aguas residuales mediante canaleta de igualación
Pretratamiento: a) Recolección de sólidos gruesos b) Desengrasado c) Desarenado
Tratamiento primario: a) Sedimentación b) Desnatado Tratamiento secundario mediante lodos activados suspendidos tipo aereación intensiva Producción de 0.67 litros por segundo de aguas tratadas a nivel secundario Almacenamiento del agua tratada en laguna de estabilización y decorativa que funcionara como tratamiento terciario etapa en la cual se le adicionará desinfección por contacto de cloro a 0.2ppm, garantizando con ello el cumplimiento de las normas ambientales y de Salud para el reuso de aguas tratadas UTILIZACIÓN DE LAS AGUAS TRATADAS EN EL MANTENIMIENTO DE ZONAS VERDES Y CAMPO DE GOLF 59 SERVICIOS PROFESIONALES NAUTILUS S. C.
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PROGRAMA DE PROTECCIÓN Y RECREACIÓN DE LA ZONA FEDERAL: Estamos solicitando para CONCESIÓN de Zona federal marítimo terrestre, frente al predio de nuestra propiedad con ubicación en Playa Mármol, frente al Predio El Recreo, Municipio de Mazatlán, Estado de Sinaloa; con fines de protección natural para la playa y fauna, así como de recreación. Este Programa, lo presentamos considerando El Decreto publicado en el Diario Oficial de la Federación el día 16 de Julio de 2002, mediante el cual se determinan Área Natural Protegida con categoría de Santuario a las zonas de reserva y sitio de refugio para la protección, conservación, repoblación, desarrollo y control de las diversas especies de tortuga marina, ubicadas en los Estados de Chiapas, Guerrero, Jalisco, Michoacán, Oaxaca, Sinaloa, Tamaulipas y Yucatán. Específicamente me refiero al Santuario de la Playa El Verde Camacho, Municipio de Mazatlán, Sinaloa. Nuestro objetivo: La protección de la playa debido a que presenta un deterioro y erosión en la terrazas adyacentes a la playa; procuraremos también el embellecimiento y ornato, mediante la regeneración de vegetación nativa costera. Realizar actividades recreativas en playa, considerando que es un sitio de arribazón de tortuga marina, solamente será para esparcimiento, natación, surfing y para asolearse. Reconocemos que la playa adyacente a nuestro predio, se encuentra dentro de un decreto de área Natural Protegida, por lo que estamos concientes de que para disfrutar del esparcimiento en la misma, debemos participar en las labores que sustenta este Santuario, por eso dentro de nuestro predio se han realizado algunas acciones como son: el mantenimiento y rehabilitación del camino de acceso al Centro de Protección y Conservación de Tortugas Marinas (CPCTM) "El Verde, Camacho” y en un proyecto futuro habremos de introducir electricidad y agua, servicios que haremos llegar hasta el CPCTM. Estas acciones y otras que hemos plasmado en el programa mencionado.
Propuestas para tomar en cuenta del desarrollo de hoteles en la zona aledaña a la costa.
1.- Los accesos se proponen como lo marca ZOFEMATAC, accesos cada 200 a 400 m es decir de 5 a 6 accesos a la playa y que esto pueden ser por escalinatas o rampas. 2.- Tipo de iluminación. 3.- Tipo de actividades que se puedan llevar a cabo durante el día en la playa (De los turistas). 4.- La zona es de alta erosión y presenta terrazas con alturas variables de 3.40 m a 6.20 metros, se pretende llevar a cabo de ser necesario algunas propuestas para protección de las terrazas (terreno) y ayudar a la protección de la playa de arena (retención). 5.- Medidas de protección cuando arriba una tortuga a formar su nido, así como la protección del mismo. 6.- En cuanto a los beneficios o medidas compensatorias del Desarrollo Turístico Costa Azul para el Centro de Protección y Conservación de Tortugas Marinas, se propone: introducción de electricidad, introducción de agua potable, acceso apropiado y seguro todo el año. Proponiéndose además, la vigilancia del frente de playa y de la protección y colecta de nidos en la zona del proyecto. Para lo cual se tendra que conformar un convenio de apoyo para el manejo de las actividades de protección y conservación de tortuga marina con el Centro de tortuga marina (CPCTM "El Verde, Camacho”).
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MORFOLOGIA DE LA COSTA Durante el recorrido efectuado se observaron terrazas con alturas que van desde los casi 4 m en la porción norte a los 6 m en la porción sur compuestas por conglomerados en la parte inferior y en las capas subsiguientes gravas, arenas y guijarros predominantemente arenas y en la parte superior material de origen aluvial. (Plano 6) (Fotos 2 a 5) La playa que es de gran extensión (1,730 m) se ve muy uniforme y con pendiente muy ligera (Foto 1), en la que existen lentes de conglomerados producto de la erosión y remoción que fueron transportados desde la terraza al mar como lo vemos en las fotos 2 a 5 (Plano 6). BATIMETRIA La batimetría (representada en el plano 7) se observa uniforme de acuerdo a la configuración de la playa, en la parte NW se da una área en forma de meseta producto de los materiales (sedimentos gravas y conglomerados), que drenan en tiempo de lluvias y bajan por el terreno hacia la playa. En la parte SW o al extremo sur del área, las curvas nos reflejan profundidades uniformes hasta la cota de – 10 m, siendo la de –1 el limite para la estructura permeable adecuada para la estabilización del área. La morfología generalizada del área con profundidad de hasta 10 m es a una distancia aproximada de 500 m en la zona sur y a una distancia de 800 m en la zona norte y en esta misma área a profundidades de 2 a 6 m se observan rasgos de un paleocanal así como áreas de deposito como mesetas siendo estas áreas posiblemente de deposito de los conglomerados producto de la erosión de las terrazas que conforman los aproximadamente 1,700 m de costa. En el plano 7 se observa la amplitud de la playa y su pendiente suave adecuada para la anidación de tortuga así como de recreo que requerimos mediante estructuras de protección y estabilización de las terrazas ante el oleaje, la marea y el viento que incide en la zona. En el plano 6 podemos observar de igual manera dos protuberancias de extensión al mar que han servido como defensa en forma natural al oleaje entre las cuales, se forma una playa cóncava inestable. En los extremos (desde las protuberancias hacia las mojoneras límites del predio) se observa una erosión recurrente en las terrazas por su fractura y remoción del conglomerado de su base (foto 5 de plano 6).
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FOTO 1. Foto aérea de la playa colindante con el predio de KRON INTERNACIONAL, S.A. DE C.V., proyecto COSTA AZUL.
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Plano 6
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Las siguientes fotos muestran las terrazas, su composición y el efecto de la erosión por el oleaje y mareas de tormenta.
Foto 2
Foto 3
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Foto 4
Foto 5
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Plano 7
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ANALISIS OCEANOGRAFICO PARA LA PROTECCION DE LA PLAYA. Entre los fenómenos naturales que mas afectan a la costa esta el oleaje. Esto representa condiciones variables en cuanto a su altura y periodo. Otro factor también determinante en el diseño de PROTECCIÓN costeras es la sobre-elevación del nivel del agua (SENA) que se define como el aumento del nivel causado por una perturbación atmosférica (huracán), sobre una costa somera lo suficientemente grande. Las causas específicas de los cambios de nivel del agua son: el esfuerzo superficial del viento y el del fondo, relacionado debido a corrientes generada, aceleración de coriolis, diferencias de presión atmosférica, generación de ondas largas por la perturbación atmosférica moviéndose, la precipitación y el drenaje pluvial. Este frente costero recibe dos tipos de corrientes ambas producto del oleaje: Una que es la dominante y que se presenta durante la mayor parte del año incide desde el Noroeste o cuarto cuadrante y la otra, una corriente significativa desde el Suroeste o tercer cuadrante presentándose en temporadas de tormenta (Junio a Octubre) (Plano 8). Por la morfología de la costa en este lugar, se derivan corrientes superficiales particulares que propician la erosión y remoción de la arena hacia el norte y sur del lugar como se indica en la foto 6, siguiente:
FOTO 6. Corrientes dominantes y significativa, y corrientes superficiales.
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DEL ESTUDIO BATIMETRICO La morfología del fondo y frente a la playa (plano 6 y 7) se logró mediante el uso de ecosonda marca Raythom-D719 portátil de registro continuo, con aproximación de lectura igual a 0.305m (1’); la información recabada se corrigió por marea y posición de transductor así como el posicionamiento con 2 equipos de estación total topográfica en puntos de controles terrestre establecidos y georreferenciados al sistema global para la posición de la embarcación durante los transectos morfobatimétrico. Este registro lo podemos observar en el ejemplo de ecograma incluido en el plano 1. Este estudio nos permite generar isobatas cada 0.5 m. CONCLUSIONES Se observaron dos efectos naturales sobre la costa: 1.- Erosión de la línea de terrazas En el caso de la conformación del talud de costa, el cual por su conformación litológica, es en extremo frágil en su basamento, que ha originado la fractura por falta de sustentación debida a la acción erosiva del oleaje de los estratos superiores que en bloque se han fracturado (como observamos en las fotos 2-5) En las mismas fotos podemos observar la acumulación de arena provocada por el bloque, pero por su inestabilidad es de la misma manera arrastrada por las corrientes de marea o de las superficiales hacia el norte. Es pues necesario el implementar un sistema que permita contrarrestar esta acción erosiva en dicho estrato (de conglomerados) el cual puede ser de un elemento que evite la llegada de este oleaje, propiciando el depósito de arena. 2.- Transporte de arenas Por efecto las corrientes superficiales que hemos visto que provocan un transporte de arenas produciendo el angostamiento de las playas por los efectos negativos que nos provocan como son: falta de espacio para el desarrollo de la playa arenosa, menos área recreativa, alta peligrosidad de erosión del perfil costero. Que tienden a transformarse en playas de mucha fragilidad y rocosas. Para contrarrestar lo anterior será necesario: 1.- Para la erosión de la línea costera. La distancia entre las protuberancias que provocan las corrientes superficiales de litoral es del orden de 800 m con una playa de un ancho aproximado de 100 m con pendiente muy suave y adecuada para su preservación. Para la protección de la línea costera, la cual se ha visto socavada por el embate del oleaje y considerando que el estrato inferior al nivel de playa esta conformado por gravas, guijarros y cantos rodados, lo hace muy vulnerable a los mismos. La protección consiste en utilizar un tubo de material geotextil, de un diámetro de 2.5 m, relleno de arena, el cual estará localizado en el nivel de marea 0.00 Estará conformado por un sistema de cilindros colocados a lo largo de este perfil costero, el cual debe de tener la característica de contener los sólidos y permitir el paso de los líquidos por lo que se hace necesario la utilización de un material geotextil.
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Los geotextiles en forma tubular fabricados de material de algodón con malla para retener dentro de bolsa arena del lugar (Croquis de tubo de protección geotextil), se pondrían en las áreas indicadas en el mismo plano para proteger y propiciar la sedimentación el estrato de conglomerados que es el sostén de la terraza minimizando la erosión y su desgajamiento. 2.- Para la transportación de arenas Habiendo definido el causante de esta transportación generada a partir de las protuberancias rocosas costeras será necesario estabilizarlas con el geotextil, estas estructuras en cierto momento propiciaran la sedimentación y condiciones adecuadas como área de recreo y anidación de especies como las tortugas marinas, asimismo para minimizar el oleaje dominante del NW que origina corriente al S y el oleaje significativo del SW, formado por tormentas y huracanes que originan corrientes al N siendo esta la común en la región. (ver plano 8)
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Plano 8
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Para uso de aprovechamiento recreativo de la zona de playa, sean propuestos los siguientes lineamientos: 1.- Los accesos se proponen como lo marca ZOFEMATAC, accesos cada 200 a 400 m es decir 5 accesos a la playa y que esto pueden ser por escalinatas, considerando que a todo lo largo del terreno adyacente a la playa existen terrazas. 2.- Tipo de iluminación. La iluminación cercana a la zona federal y en consideración a la SUBZONA NORTE DE USO PÚBLICO, área de amortiguamiento y donde pueden existir arribazones de tortuga marina, se proponen algunos tipos de iluminación a utilizarse en caso de que fuera necesario tenerlos. Los tipos de iluminación (anexo 2) son tomados de acuerdo al Manual o Reporte técnico ENTENDIENDO, DETERMINANDO Y RESOLVIENDO EL PROBLEMA DE CONTAMINACIÓN DE LUCES EN PLAYAS DE ANIDACIÓN DE TORTUGA MARINA. Este manual se aplica en las playas de Florida, E.U.A.; bajo el siguiente nombre: Blair E. Witherington and R. Erik Martin. 1996. Understanding, Assessing, and Resolving Light-Pollution Problems on Sea Turtle Nesting Beaches. Florida Department of Environmental Protection FMRI Technical Report TR-2. 73 pp. A continuación se presenta los tipos de iluminación que señala el manual como más apropiados para disminuir la perturbación de las tortugas marinas cuando salen a desovar: ILUMINANCIÓN PARA ANDADORES: ILUMINACIÓN LINEAR DE TUBO CONVENIENCIA DE MONTAJE: Excelente si es montado a nivel de pie. CONVENIENCIA DIRECCIONAL: De baja a pobre, pero esta iluminación es de preocupación sólo si se utilizan una gran cantidad de lámparas del alto vataje (>3 W). CONVENIENCIA TOTAL: Excelente si líneas de bajo voltaje son usadas con moderación en áreas apartadas. ILUMINACIÓN PARA EDIFICACIONES COLINDANTE O CON FRENTE A LA PLAYA:
A) ILUMINACION A TRAVÉS DE REJILLA CONVENIENCIA DE MONTAJE: Excelente si es montado a nivel de pie. CONVENIENCIA DIRECCIONAL: Excelente. CONVENIENCIA TOTAL: Excelente.
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B) ILUMINACIÓN MONTADA EN PARED CONVENIENCIA DE MONTAJE: Buena a excelente cuando es montada a baja altura en paredes. CONVENIENCIA DIRECCIONAL: Excelente. CONVENIENCIA TOTAL: Buena a excelente
C) BUENO Completamente protegiendo los accesorios con una hoja de metal puede reducir la luz externa que alcanza la playa.
D) LO MEJOR La iluminación a través de una rejilla es una de las mejores maneras de iluminar los balcones donde son visibles las playas del anidación.
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ILUMINACIÓN EXTERNA DEL LADO DE PLAYA:
A) MUCHO MEJOR La cubierta completamente iluminada puede dirigir la luz exactamente y luz reducir la externa aún más.
B) LO MEJOR Los accesorios enrejados son la mejor manera de iluminar porciones del estacionamiento cerca de las playas del anidamiento.
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II.2.7.- Etapa de abandono del sitio. La vida útil del proyecto depende mucho de los programas de mantenimiento a los que está sujeto, sin descartar eventuales afectaciones que puedan tener por fenómenos naturales extraordinarios, como son los casos meteorológicos (ciclones) y sismos, sin embargo, conservadoramente se asigna un período de vida útil de 99 años. II.2.8.- Utilización de explosivos. El tipo de obra y edificaciones que se realizaran no requiere del uso de explosivos. II.2.9.- Generación, manejo y disposición adecuada de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera. • Residuos no peligrosos, durante la etapa de preparación del sitio.- Se generan durante las obras preliminares como despalme, desmonte, construcción de campamentos y bodegas, consistentes en basuras, aguas residuales de naturaleza doméstica, deshierbe, etc. • Residuos no peligrosos, durante la construcción.- Están referidos principalmente a escombro, agua residual tratada y basura doméstica. • Residuos no peligrosos durante la operación.- Básicamente están referidos a desechos orgánicos e inorgánicos de naturaleza doméstica y a las aguas residuales tratadas. Objetivos del programa. • Promover y crear conciencia y participación de trabajadores, personal administrativo, empresas contratistas y usuarios del Desarrollo en la implementación de medidas de reducción, separación, reciclaje y disposición adecuada de los desechos. • Realizar y supervisar una adecuada recolección y disposición de desechos generados durante las diferentes etapas del proyecto, para su disposición en sitios autorizados por el Ayuntamiento de Mazatlán, Sinaloa. • Promover que el manejo de los residuos sólidos no peligrosos sea a través de un sistema de separación de materiales orgánicos e inorgánicos, para mejorar su manejo. • Realizar, de manera sistemática, acciones de limpieza durante las diferentes etapas del proyecto. • Realizar el manejo y disposición de desechos, de acuerdo con la normatividad ambiental vigente y con lo establecido por la autoridad competente. Lineamientos para el manejo de desechos sólidos no peligrosos Con la finalidad de garantizar el adecuado manejo y disposición de los desechos sólidos para su posterior reciclaje y reutilización se observarán los siguientes lineamientos dentro del Desarrollo: Quedará estrictamente prohibido abandonar dentro del predio residuos sólidos y material sobrante de actividades de preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento del proyecto, por lo que éstos se deberán caracterizar y transportar fuera de las áreas de trabajo y depositarlos en los sitios que determine la autoridad local competente.
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Se colocarán contenedores con tapa para la disposición temporal de los residuos sólidos generados por las diferentes actividades del Desarrollo Turístico-Inmobiliario y de Golf, en sus distintas etapas. Se implementará un riguroso programa permanente de recolección de escombros y residuos con el objeto de abarcar todas las actividades del desarrollo. Queda estrictamente prohibido verter o abandonar cualquier tipo de desecho o escombro a la Zona Federal Marítima Terrestre. Se realizará limpieza de sitios y áreas, al concluir la construcción de las obras, incluyendo retiro del equipo de materiales desmontables y maquinaria utilizados, así como de infraestructura de apoyo. Durante la operación del Desarrollo, deberá acondicionarse un cuarto frío para el almacenaje temporal de basura de origen orgánico y áreas de disposición temporal para la basura inerte, con lo cual se evitará la descomposición de la basura y la proliferación de fauna nociva. Como parte del cuarto frío y sitio de almacenaje temporal de basura, se establecerá un triturador y compactador para facilitar el manejo de los desechos. Se promoverá en todas las áreas del Desarrollo la separación orgánica e inorgánica de basuras y desperdicios, para su manejo. Se realizarán los contactos y acuerdos necesarios con las empresas autorizadas y/o autoridad municipal encargadas de realizar el reciclaje de los desechos sólidos, para que se recolecten y separen estos desechos y buscar su recuperación económica (papel, cartón, plásticos, vidrio, aluminio etc.), favoreciendo así la disminución del volumen diario de desperdicios a manejar y transportar. Se establecerá un sistema de señalización y difusión y un programa de educación ambiental, encaminados a concienciar a trabajadores y usuarios, para propiciar el reuso, reciclaje y buen manejo de residuos en el desarrollo turístico. Sistema de recolección. El actual sistema de recolección de las basuras, requerirá modificación para asegurar el adecuado transporte ya sea al sitio temporal de almacenamiento de la zona hotelera o para su tratamiento o disposición final. El proyecto acudirá con su participación para instaurar un programa de manejo que incluye recolección, separación, reciclaje y disposición final, en coordinación con el H. Ayuntamiento. Principales procedimientos de recolección. Debido al tipo de labores del servicio de recolección de desechos sólidos, los trabajadores están constantemente expuestos a la insolación, malos olores y otros riesgos, se deberá de proveer a los trabajadores de uniformes adecuados y equipos individuales de protección como: botas, guantes, mascarillas, filtros para vapores orgánicos; ropa de trabajo y cascos. Una vez concluidas las labores de recolección, las herramientas deben dejarse limpias y en caso de daños deben ser reparadas o sustituidas con la mayor brevedad. Normalmente, el viento provoca que algunos elementos de la basura como papeles y plástico se dispersen en toda el área del proyecto lo cual tiende a dar una mala impresión, por tal razón se debe hacer una recolección manual permanente de éstos. Quedará estrictamente prohibida su incineración, para no correr el riesgo de propiciar malos olores o incendios. Depósitos y almacenamiento temporal. Por depósito o almacenamiento temporal, debe entenderse como el lugar o dispositivo donde se mantendrán los residuos hasta su transportación al lugar de tratamiento o disposición final. Características de los recipientes.
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Las características de los recipientes destinados a contener los residuos sólidos son las siguientes: Volumen máximo recomendado de 200 litros y volumen mínimo de 40 litros para facilidad de manejo. Fabricado de material durable. De forma cilíndrica, con tapadera y con asas. Resistente a la corrosión. Que evite el acceso de insectos y roedores. Que no sea inflamable. Que no tenga aristas afiladas. Que puedan rotularse con facilidad (programa de separación de basuras). Deben lavarse periódicamente para evitar malos olores. Donde se generen desechos húmedos o crudos deben colocarse Recubrimientos (bolsas) en el recipiente. UBICACIÓN DE LOS RECIPIENTES. Se recomienda colocarse a una altura mínima de 30 cm del nivel del terreno, para facilitar la limpieza del sitio. Los contenedores deben ubicarse en lugares visibles y de fácil acceso. Aguas residuales. Durante la construcción se dotarán letrinas a razón de 1 por cada 20 obreros, serán de tipo Sanirent y estarán sujetas a un programa intenso de mantenimiento por parte de la compañía proveedora. Una estimación de las emisiones gaseosas y humos de motores diesel, básicamente NOx, SOx y partículas por tipo de vehículo se presenta en la tabla siguiente: Emisiones de polvos y gases a la atmósfera por los vehículos. EQUIPO TRACTOR D9 MOTOCONFORMADORA CARGADOR FRONTAL CAMIÓN GRANDE TRACTOR D6 CAMIÓN PIPA CAMIONETA PICK UP
COMBUSTIBLE UTILIZADO DIESEL DIESEL DIESEL DIESEL DIESEL DIESEL GASOLINA
CONSUMO Lt/hr 50 17 25 33 15 15 10
NOx ppm 63 22 32 42 19 19 ND
SOx ppm 6 2 3 4 0.7 2 ND
PARTÍCULA ppm 4 1 2 3 0.3 1 ND
NOTA: 1) SUPONIENDO DIESEL CON BAJO CONTENIDO DE AZUFRE (