ANEXO 2 – OPERACIONES DE MANTENIMIENTO – CADA MES CARPINTERIA INTERIOR

Limpiar

- Limpieza de puertas interiores. - Limpieza de barandillas interiores.

PAREDES Y TECHOS

Limpiar

- Cepillado o aspirado de revestimientos textiles o empapelados.

SANEAMIENTO

Limpiar

- Vertido de agua caliente por desagües.

CADA SEIS MESES FACHADAS EXTERIORES

Limpiar

Limpiar

CARPINTERIA EXTERIOR Renovar Inspeccionar

CUBIERTA Y PATIOS Limpiar Inspeccionar

CARPINTERIA INTERIOR

Limpiar Renovar

PAREDES Y TECHOS

Limpiar

SANEAMIENTO

Limpiar

Inspeccionar

FONTANERIA Limpiar

CHIMENEAS

Limpiar

- Limpieza de antepechos. - Limpieza de paneles en su caso, para eliminar el polvo adherido. - Ventanas, balconeras, persianas y celosías. - Canales y perforaciones de desagüe de las ventanas y balconeras, y limpieza de las guías de los cerramientos de tipo corredero. - Engrasado de los herrajes de las puertas y ventanas. - Revisión de las cubiertas de piezas de teja y pizarra y su sujeción. Reparar si procede. - Sistema de evacuación de aguas: canaletas, desagües, sumideros y rejillas. - Muelles de cierre de las puertas. Reparar si procede. - Abrillantado del latón, acero niquelado o inoxidable con productos especiales. - Engrasado de los herrajes de las puertas. - Limpieza profunda de moquetas con espuma seca. - Encerado de pavimentos de cerámica natural porosa. - Abrillantado de mosaico hidráulico. - Revestimientos estucados, aplacados de cerámica, piedra natural, tableros de madera y revestimientos de corcho o sintéticos. - Abrillantado de terrazo. - Limpieza de canalones y sumideros. - Alternación del funcionamiento de las bombas de los grupos de presión. - Vaciado de los grupos de presión. - Revisión de pérdidas en grifería. - Quemador y piloto de encendido en calentadores de gas. - Limpieza de válvulas del grupo de presión. - Rejillas de conductos de ventilación.

CADA AÑO Limpiar

ELEMENTOS GENERALES Inspeccionar Limpiar

- Desinfección de cuartos de basuras y conductos de desperdicios - Rejillas de ventilación - Inspección general de fisuras y humedades - Estado de chapados, revocos, enfoscados, elementos salientes y decorativos - Limpieza de la superficie de las cornisas.

FACHADAS EXTERIORES Renovar Inspeccionar

CARPINTERIA EXTERIOR

CUBIERTA Y PATIOS

Limpiar

- Repintado de la pintura a la cal de las fachadas - Buen funcionamiento de los elementos móviles de las persianas enrollables. - Limpiar con producto abrillantador los acabados de acero inoxidable y galvanizados.

Renovar

- Engrasado de herrajes de ventanas y balconeras.

Inspeccionar

- Eliminación de la vegetación que crece entre la grava. Empleo de productos herbicidas. - Comprobación de la estanqueidad de las juntas de dilatación en cubiertas planas. - Comprobación del estado de la protección superficial de cubiertas de chapa e inspección de sus anclajes y del solape entre las piezas.

PPT para la Gestión y Explotación de las Hospederías del Monasterio de Nuestra Señora de Rueda en Sástago (Zaragoza) página 1 de 6

Limpiar

CARPINTERIA INTERIOR

Inspeccionar

Inspeccionar

SANEAMIENTO Limpiar Inspeccionar

FONTANERIA

- Revisión y limpieza de cubierta, medianerías, piezas de cubrición y encuentros en remates de chimeneas y shunt. - Chimeneas y aspiradores estáticos - Comprobación del sellado de los cristales con los marcos de las puertas. - Herrajes y mecanismos de puertas. Reparar si procede. - Estado de la red de saneamiento - Revisión del buen funcionamiento de la bomba de la cámara de bombeo. - Fosas sépticas y pozos de decantación y digestión. - Pozos y bombas de achique. - Desagües de drenajes de muros de contención - Sistema de producción de agua caliente - Revisión general de los grupos de presión.

Limpiar

- Depósitos de agua potable, previo vaciado.

ELECTRICIDAD

Inspeccionar

- Estado de las luminarias - Estado del grupo electrógeno por empresa externa. - Instalación de vídeo porteros - Funcionamiento de la apertura remota de puertas.

CALEFACCION

Inspeccionar

- Repaso de uniones de juntas y tubos de calefacción

PREVENCION INCENDIOS

Inspeccionar

- Estado del alumbrado de emergencia y señalización.

CHIMENEAS

Limpiar

- Interior de las chimeneas. - Desinfección y desinsectación de cuartos de basuras.

CADA DOS AÑOS CIMENTACION

Inspeccionar

FACHADAS EXTERIORES

Renovar Inspeccionar

CARPINTERIA EXTERIOR

Inspeccionar

PAVIMENTOS

Inspeccionar

CUBIERTA Y PATIOS

Inspeccionar

LUCERNARIOS

Inspeccionar

PAREDES Y TECHOS

Inspeccionar

SANEAMIENTO

Inspeccionar

FONTANERIA

Inspeccionar

CADA TRES AÑOS ESTRUCTURA HORIZONTAL

Renovar

- Estado general y funcionamiento de los conductos de saneamiento, drenaje y desagüe - Tratamiento superficial de paneles de madera y fibras. - Sujeción de los aplacados de fachada y del agarre del mortero. - Estado de herrajes de ventanas y puertas. Reparación si procede. - Estado pavimentos de goma, parquet, linóleo o PVC - Alineación y estabilidad de losas de cubierta plana - Cubrición del aislamiento térmico por grava. - Placas de cubierta – anclajes y solapes. - Comprobación de la correcta alineación y estabilidad de las losas flotantes en cubiertas planas. - Comprobación de la perfecta cubrición del aislamiento térmico por la capa protectora de grava. - Estado de las placas de fibrocemento o chapa, elementos de sujeción y solape entre placas. - Estado de las antenas de televisión y otras: fijaciones, mástil, vientos y conexiones. - Comprobar el estado de los mecanismos de cierre y maniobra de lucernarios, tragaluces y claraboyas practicables. Reparación si procede. - Estado del oliéster, vidrio, policarbonato y sus fijaciones. - Vidrios armados o laminados y elementos de fijación. - Sellado. - Verificación de existencia de fisuras, deformaciones excesivas, humedades o rotura de piezas en elementos de vidrio moldeado. - Lucernarios realizados con base de policarbonato con celdas y sus elementos de fijación. - Pavimentos de goma, parquet, moqueta, linóleo o PVC. - Anclajes de la red horizontal colgada del forjado. - Anclajes de la red vertical vista. - Estado de canalones, sumideros, bajantes, colectores y arquetas. - Anclajes de los anclajes de la red de agua vista. - Juntas de la grifería. Sustituir en su caso. - Juntas de goma en llave de paso de acometida y contadores

- Repintado de la protección de los elementos metálicos accesibles de la estructura horizontal y de la cubierta.

- Repintado de la protección de los elementos metálicos accesibles de la estructura auxiliar. - Repintado de la pintura plástica de la fachada. PPT para la Gestión y Explotación de las Hospederías del Monasterio de Nuestra Señora de Rueda en Sástago (Zaragoza) página 2 de 6

FACHADAS EXTERIORES

Renovar

Renovar

- Reposición de las cintas de las persianas enrollables. - Engrasado de las guías y del tambor de las persianas enrollables. - Renovación del barniz de las carpinterías, persianas y barandillas de madera. - Renovación del esmalte de las carpinterías, persianas y barandillas de acero.

Inspeccionar

- Acabados en cubiertas planas.

Renovar

Limpiar

- Sustitución de las juntas de dilatación en cubiertas planas. - Pintura de protección del entramado de acero de lucernarios, tragaluces y claraboyas. - Estado de las bajantes. - Albañales. - Arquetas a pie de bajante, de paso y sifónicas.

Inspeccionar

- Revisión general de la red de telefonía interior.

ESTRUCTURA HORIZONTAL

Inspeccionar

- Estado general de la estructura resistente y del espacio bajo cubierta. - Estado de las juntas y aparición de fisuras y grietas en tabiquillos palomeros y soleras. -Control de aparición de lesiones en los elementos de hormigón de la estructura de la cubierta.

FACHADAS EXTERIORES

Inspeccionar

CARPINTERIA EXTERIOR

Inspeccionar

CARPINTERIA EXTERIOR

CUBIERTA Y PATIOS LUCERNARIOS SANEAMIENTO

CADA CUATRO AÑOS ELECTRICIDAD

Renovar Inspeccionar

CADA CINCO AÑOS

Renovar

CUBIERTA Y PATIOS

Inspeccionar

LUCERNARIOS

Inspeccionar Inspeccionar

CARPINTERIA INTERIOR Renovar

Inspeccionar

PAREDES Y TECHOS Renovar

- Elementos de estanqueidad de los remates y aristas de las cornisas, balcones, dinteles y cuerpos salientes de la fachada. - Sujeción metálica de los aplacados de la fachada. - Sellado de los marcos con la fachada y especialmente con el vierteaguas. - Estado de ventanas y balconeras, su estabilidad y su estanqueidad al agua y al aire. Reparación si procede. - Estado de las condiciones de solidez, anclaje y fijación de las barandas y rejas. - Pulido de rayas y golpes de las carpinterías y persianas de PVC. - Pulido de rayas y golpes de las carpinterías y persianas de aluminio lacado. - Anclajes y fijaciones de los elementos sujetos a la cubierta, como antenas, pararrayos, etc. Reparación en su caso. - Estructura, anclajes y fijaciones de lucernarios, tragaluces y claraboyas. - Anclaje de barandas interiores. - Estado de puertas, estabilidad y deterioros que se hayan producido. Reparar si procede. - Sellado de cristales con los marcos de las puertas. - Pavimentos de hormigón, terrazo, cerámica, mosaico, gres o piedra natural. - Aparición de anomalías como fisuras, grietas, movimientos o roturas en revestimientos verticales y horizontales. - Tratamiento de los revestimientos interiores de madera con productos que mejoren su conservación y los protejan contra el ataque de hongos e insectos. - Repintado de paramentos interiores.

PPT para la Gestión y Explotación de las Hospederías del Monasterio de Nuestra Señora de Rueda en Sástago (Zaragoza) página 3 de 6

MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES Normativa

Reformas

CALEFACCION Y CLIMATIZACION

Acciones

Alcance

Normativa

ELECTRICIDAD BAJA TENSION

Reformas

Acciones

- RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios) Capítulo VI Condiciones para el uso y mantenimiento de la Instalación y en la Instrucción Técnica IT.03. - Ley 2/1992, art. 12.1.c) (responsabilidad del usuario) - Deben ser realizadas con autorización expresa de la “Sociedad de Promoción y Gestión del Turismo Aragonés, S.L.U.”. - Inspecciones periódicas según la tabla 3. Encargar a una empresa mantenedora, la realización del mantenimiento de la instalación térmica. Las operaciones de mantenimiento de las instalaciones sujetas al RITE se realizarán por empresas mantenedoras autorizadas - Realizar las inspecciones periódicas obligatorias y conservar su correspondiente documentación (IT4 del RITE) - Conservar la documentación de todas las actuaciones, ya sean de reparación o reforma realizadas en la instalación térmica, así como las relacionadas con el fin de la vida útil de la misma o sus equipos, consignándolas en el Libro del Edificio. - Potencia entre 5 y 70 KW – Empresa mantenedora - Potencia mayor de 70 KW – Empresa mantenedora + Contrato de mantenimiento - Potencia mayor de 5.000KW (calor) y 1.000 KW(frío) - Empresa mantenedora + Contrato de mantenimiento + dirección técnica - REBT (Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión) art. 20 Capítulo VI Condiciones para el uso y mantenimiento de la Instalación y en la Instrucción Técnica IT.03. - Instrucciones técnicas complementarias - Ley 21/1992, art. 12.3 y 14 – (Obligación organismo de control) - Deben ser realizadas por empresas autorizadas y con autorización expresa de la “Sociedad de Promoción y Gestión del Turismo Aragonés, S.L.U.”. - Las inspecciones periódicas obligatorias se realizarán con la periodicidad de 5 años por un organismo de control autorizado.

- Reglamento técnico de distribución y utilización de combustibles gaseosos y sus instrucciones técnicas - ITC-ICG 07 y ITC-IG 09 – Instalaciones receptoras de combustibles gaseosos. - Deben ser realizadas por instaladores autorizadas y con Reformas autorización expresa de la “Sociedad de Promoción y Gestión del Turismo Aragonés, S.L.U.”. - Control periódico de las instalaciones. - Inspección periódica de las redes de distribución - Distribución canalizada: - Inspección realizada por el distribuidor. Cada 5 años inspección de las instalaciones receptoras por el distribuidor Acciones - Sin red de distribución: Revisión por empresa autorizada, Revisión de instalación receptora por empresa instaladora de gas autorizada. - Depósitos GLP: Contrato de mantenimiento con empresa instaladora autorizada con servicio permanente de urgencias - Envases de GLP: Revisión por empresa instaladora autorizada - Libro de Mantenimiento con copia a la “Sociedad de Promoción y Gestión del Turismo Aragonés, S.L.U.” Documentación - Certificado de revisiones con copia a la “Sociedad de Promoción y Gestión del Turismo Aragonés, S.L.U.” Normativa

COMBUSTIBLES GASEOSOS

Normativa

Reformas

COMBUSTIBLES LIQUIDOS Acciones

- Instrucción técnica MI-IP03 – Capítulo X - Deben ser realizadas por empresas autorizadas en caso de precisar proyecto y en todo caso con autorización expresa de la “Sociedad de Promoción y Gestión del Turismo Aragonés, S.L.U.”. - Cada 10 años para instalaciones que precisen proyecto: Inspecciones periódicas por organismo de control autorizado o empresa instaladora, mantenedora o conservadora de nivel correspondiente a la instalación. Se revisará el correcto estado y funcionamiento de los elementos, equipos e instalaciones.

PPT para la Gestión y Explotación de las Hospederías del Monasterio de Nuestra Señora de Rueda en Sástago (Zaragoza) página 4 de 6

PROTECCION CONTRA INCENDIOS

- Reglamento de Instalaciones de protección contra incendios: Apéndice II (Real Decreto 1942/1993, de 5 de noviembre, por Normativa el que $e aprueba el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios). - Deben ser realizadas por empresas autorizadas y con Reformas autorización expresa de la “Sociedad de Promoción y Gestión del Turismo Aragonés, S.L.U.”. - Medios materiales de protección contra incendios según tabla I del Apéndice II por personal de instalador, empresa mantenedora o por el personal del titular de la instalación del Acciones equipo o sistema. - Medios materiales de protección contra incendios según tabla II del Apéndice II por el personal especializado del fabricante o instalador del equipo o sistema. - Tanto el mantenedor como el usuario o titular de la instalación, conservarán constancia documental del cumplimiento del programa de mantenimiento preventivo, indicando, como mínimo: las operaciones efectuadas, el Documentación resultado de las verificaciones y pruebas y la sustitución de elementos defectuosos que se hayan realizado. Deberá aportarse copia a la “Sociedad de Promoción y Gestión del Turismo Aragonés, S.L.U.”

INSTALACIONES FRIGORIFICAS

- Reglamento de Seguridad para Instalaciones Frigoríficas - ITC IF-14 – Criterios de mantenimiento - ITC IF-17 – Manipulación de refrigerantes y prevención de Normativa fugas - Real Decreto 865/2003 – Mantenimiento de equipos que produzcan aerosoles. - Deben ser realizadas por empresas autorizadas y con Reformas autorización expresa de la “Sociedad de Promoción y Gestión del Turismo Aragonés, S.L.U.”. - Mantenimiento preventivo de acuerdo con el manual de instrucciones al que se refiere el apartado 2.2 de la IF-10. La frecuencia del mantenimiento dependerá del tipo, dimensiones, antigüedad, aplicación, etc., de la instalación. Estas revisiones periódicas por una empresa frigorista contratada por el titular de la instalación entre las empresas del nivel requerido para la categoría de instalación a Acciones mantener y que se encuentren inscritas en el registro correspondiente de la Comunidad Autónoma. - Revisiones periódicas cada 5 años (cada 2 años si la carga es mayor de 3.000 kg o la antigüedad es mayor de 15 años) - Instalaciones de nivel 2 – Inspección cada 10 años - Refrigerantes fluorados: carga mayor de 3.000 kg inspección anual); carga entre 300 y 3.000 kg insp bianual y carga entre 30 y 300 kg insp cada 5 años. - Certificación de cada operación en poder del titular de la instalación con copia a la propiedad, con copia a la Documentación “Sociedad de Promoción y Gestión del Turismo Aragonés, S.L.U.” Normativa

- Reglamento de aparatos elevadores

- Deben ser realizadas por empresas autorizadas y con autorización expresa de la “Sociedad de Promoción y Gestión del Turismo Aragonés, S.L.U.”. - Obligaciones del explotador: a) Contratar el mantenimiento de la instalación con Empresa autorizada a estos efectos por La Delegación de Industria. b) Tener debidamente atendido el servicio de las instalaciones. c) Prohibir el funcionamiento de la instalación tenga conocimiento de que la instalación no reúne las Acciones condiciones debidas de seguridad d) Poner en conocimiento de la Delegación de Industria todas las incidencias que supongan incumplimiento, por parte de la Empresa encargada del mantenimiento de la instalación, de las obligaciones adquiridas en virtud de su contrato. - Revisión anual de carácter general. - Anotación de las revisiones en el Libro de Registro Documentación correspondiente, con copia a la “Sociedad de Promoción y Gestión del Turismo Aragonés, S.L.U.” Reformas

APARATOS ELEVADORES

CENTROS DE TRANSFORMACION

Normativa

- Reglamento sobre Condiciones Técnicas y Garantías de Seguridad en Centrales Eléctricas, Subestaciones y Centros de Transformación.

PPT para la Gestión y Explotación de las Hospederías del Monasterio de Nuestra Señora de Rueda en Sástago (Zaragoza) página 5 de 6

- Deben ser realizadas por empresas autorizadas y con autorización expresa de la “Sociedad de Promoción y Gestión del Turismo Aragonés, S.L.U.”. - Contrato, suscrito con persona física o jurídica competente en el que éstas se hagan responsables de mantener las instalaciones en el debido estado de conservación y funcionamiento. - Inspecciones cada 3 años por las Direcciones Provinciales del Acciones Ministerio de Industria y Energía, Órganos competentes de las Comunidades Autónomas o Entidades colaboradoras del Ministerio de Industria y Energía facultadas para la aplicación de la Reglamentación eléctrica si incluyen entre sus campos de actuación las instalaciones que van a inspeccionar. - Acta de cada inspección, con copia a la “Sociedad de Documentación Promoción y Gestión del Turismo Aragonés, S.L.U.” Reformas

PPT para la Gestión y Explotación de las Hospederías del Monasterio de Nuestra Señora de Rueda en Sástago (Zaragoza) página 6 de 6