OFICINA ECONÓMICA Y COMERCIAL EMBAJADA DE ESPAÑA EN ECUADOR

CLIMA ECONÓMICO EN ECUADOR. EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN

1

CLIMA ECONÓMICO EN ECUADOR

2

CRECIMIENTO ECUADOR

9

Variación PIB %

8 7 6 5 4 3 2 1 0 2004

Fuente: CEPAL Datos de 2007 del BCE

2005

2006

2007

3

CRECIMIENTO EN LA REGIÓN

Variación PIB %

12 10 8

2005

6

2006

4

2007

2

O R EC UA D

EL A VE N

EZ U

Ú PE R

BI A C0 LO M

CH

IL E

0

Fuente: CEPAL 4

DESEMPLEO EN ECUADOR 60 50 40 Desempleo

30

Subempleo

20 10 0 2004

2005

2006

2007

2008

Fuente: Banco Central Ecuador Datos entre 2004-2006 para Quito, Guayaquil y Cuenca. Desde 2007 se añaden Ambato y Machala Datos hasta agosto de 2008 5

INFLACIÓN EN ECUADOR Y EEUU 12 10 8 Ecuador

6

EEUU

4 2 0 2005

2006

Fuente: Banco Central Ecuador * Datos a agosto para Ecuador y a julio para EEUU

2007

2008 *

6

INFLACIÓN ACUMULADA EN LA REGIÓN 25 20

2004 2005

15

2006 10

2007 2008 (hasta agosto*)

5

Ec ua do r

EE U U

Ve ne zu el a

C hi le

C ol om bi a

Pe rú

0

Fuente: Banco Central Ecuador, Banco Central Perú, Banco Central Colombia, Banco Central Chile, Banco Central Venezuela, FRB * Datos a julio para EEUU 7

1900

100,00

1400

80,00

900

60,00

400

40,00

-100

2004

2005

2006

2007

2008

-600

USD

Millones USD

BALANZA POR CUENTA CORRIENTE

20,00 0,00

Balanza cuenta corriente

Precio del crudo

Fuente: Banco Central Ecuador. La escala derecha muestra el precio medio anual del barril de crudo ecuatoriano. Para 2008 el precio del crudo es entre enero y julio y la balanza es del primer trimestre (enero-marzo) 8

INVERSIÓN EXTRANJERA DIRECTA EN ECUADOR

1400

Millones USD

1200 1000 800 600 400 200 0 2004

2005

2006

2007

Fuente: CEPAL

9

2004 2005 2006

VE

R AD O EC U

N EZ U EL A

R Ú PE

O

M B

IA

2007

C 0L

18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 -2000

C H IL E

Millones USD

INVERSIÓN EXTRANJERA DIRECTA

Fuente: CEPAL (no se disponen de datos para Venezuela del año 2007) 10

CUENTAS PÚBLICAS

% del PIB

Necesidad de financiación del Gobierno Central .

2,00 1,00 0,00 -1,00 -2,00 -3,00 -4,00 -5,00 -6,00 -7,00

2004

2005

2006

2007

2008*

2009**

Fuente: Banco Central de Ecuador *Según Presupuesto corregido 2008 ** Según proyecto de Presupuesto 2009 11

01/09/2008

01/08/2008

01/07/2008

01/06/2008

01/05/2008

01/04/2008

01/03/2008

01/02/2008

01/01/2008

RIESGO PAÍS

1000

800

600

400

200

0

Fuente: Banco Central de Ecuador 12

SECTOR CONSTRUCCIÓN

13

CONSTRUCCIÓN EN ESPAÑA INDICADOR DEL CLIMA EN LA CONSTRUCCIÓN

40 30 20 10 2008

2007

2006

2005

-10

2004

0

-20 -30

Fuente: Ministerio de Industria, Comercio y Turismo Media de los saldos de opiniones empresariales referidos a la tendencia del empleo y la cartera de pedidos

14

ÍNDICE DE CONFIANZA EMPRESARIAL EN CONSTRUCCIÓN 283,1

300 254,6 250 192,4

200 150

168

217,2

205,2 185,23

173,7

234

189,4

114,1

100 50 0 sep-07 oct-07 nov-07 dic-07 ene-08 feb-08 mar-08 abr-08 may-08 jun-08

jul-08

Fuente: Banco Central de Ecuador

15

CONSTRUCCIÓN EN ECUADOR TASA DE CRECIMIENTO REAL DEL SECTOR

25,00 20,00 15,00 10,00 5,00 0,00 -5,00

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

-10,00 -15,00 -20,00 -25,00 -30,00

Fuente: Banco Central de Ecuador.

16

PRECIOS MATERIALES CONSTRUCCIÓN

250 208,13 200 155,92 150 111,82

167,96

181,32 190,55

136,37 123,89 127,57

100 50 0 2000 (abrdic)

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008 (hasta agosto)

Fuente: Banco Central de Ecuador 17

OPORTUNIDADES DÉFICIT DE VIVIENDAS EN ECUADOR Déficit cuantitativo

Déficit cualitativo 71,60%

75,50%

40,30%

Demanda anual de viviendas: estimación de 50.000

29,80%

Por hacinamiento

1.120.000 viviendas: • 76% sector urbano •24% sector rural

Por serivicios básicos

Por materiales

Déficit habitacionales cualitativo

Número de hogares que no tienen acceso a vivienda propia

Fuente: INEC 18

OPORTUNIDADES ECUATORIANOS EN ESPAÑA 434.673 inmigrantes ecuatorianos censados en España INMIGRANTES EN ESPAÑA

5.968 ecuatorianos censados en Canarias

4.299 Las Palmas

1.669 Santa Cruz de Tenerife Posible financiación de entidades de crédito en España

Compra de inmuebles desde España: Construcción a cargo de empresas españolas Fuente: INE, datos para diciembre de 2007 19

NORMATIVA Reglamento Ley de Contratación Pública Ayuntamientos Quito: http://www4.quito.gov.ec/

www.compraspublicas.gov.ec

DIRECCION METROPOLITANA DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL Y PROYECTOS PÚBLICOS

Estudios e Información Arq. Nury Bermúdez Información cartográfica y estadística

Planificación y Proyectos Arq. Colón Cifuentes Definición y establecimiento de uso y ocupación del suelo en todo el territorio metropolitano

Gestión del territorio Arq. Pablo Ortega Registro de planos de urbanizaciones Informes sobre trazados y afectaciones viales

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IMPUESTOS • A la renta de sociedades: Tarifa general: 25% sobre utilidad líquida + 15% para trabajadores Reinversiones: 15% sobre utilidad líquida reinvertida • Impuesto al Valor Agregado (IVA): 12% sobre valor de transferencia o importaciones 12% sobre prestación de servicios • Cotización a la Seguridad Social: 11,15% por parte del empleador y 9,35% por parte del empleado 21

IMPUESTOS • Municipales (Quito): Impuesto Sobre los activos Impuesto de Alcabalas (transferencia de dominio) Adicional al impuesto de Alcabalas Sobre las utilidades en la compraventa de inmuebles urbanos

Base Imponible El total de los activos de las sociedades y personas naturales obligadas a llevar contabilidad

Tarifa (%) 0.15% anual

1% El valor del contrato de compraventa de las propiedades urbanas* hasta el 0.50%** La utilidad obtenida por el vendedor luego de efectuar las deducciones establecidas en la Ley

10%

* Siempre que este valor sea superior al avalúo registrado en el catastro. ** En caso de existir varios impuestos adicionales, la suma de sus tarifas no podrá exceder del 1% de la base imponible. 22

ARANCELES DE IMPORTACIÓN Categorías Promedio general* Materias primas y bienes de capital

Tarifa ad Valorem 11.13% 0-5%

Bienes intermedios

10-15%

Bienes de consumo**

20.00%

* La media se eleva al 11.9% si se incluye la contribución sobre importaciones de cualquier producto (excepto fármacos) para el Fondo de Desarrollo de la Infancia. ** La importación de vehículos para uso de personas tiene un arancel global de 35% ad valorem y en CKD 3%.

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COSTOS FINANCIEROS Tasa Activa Referencial para el segmento:

Tasas Referencia % anual

Comercial Corporativo

10.14

Comercial PYMES

12.76

Consumo

17.68

Consumo Minorista

20.43

Vivienda

12.24

Microcrédito Acumulación Ampliada

21.89

Microcrédito Acumulación Simple

30.42

Microcrédito de Subsistencia

35.23

Fuente: Banco Central de Ecuador 24

VIVIENDA PROTECCIÓN OFICIAL En 1998 junto con el BID el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (MIDUVI) estableció el Sistema de Incentivos para la Vivienda
entrega de Bonos Vivienda no reembolsables para compra o renovación de casa en área urbano-marginal o rural a los dos quintiles de renta inferiores. Renovación

1.000 $ en zonas rurales y urbanas marginales

1.500 $ en áreas urbanas Compra
3.600 $ Bonos entregados hasta el momento: Fuente: Encuesta de Condiciones de Vida, 5ª Ronda, 2005-06

Amazonía 784

Costa 4390 Sierra 3650

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VIVIENDA PROTECCIÓN OFICIAL Instituto Ecuatoriano de la Seguridad Social (IESS). Destina 1.000 millones de dólares a afiliados para créditos hipotecarios. Sólo el 30% de la Población Activa está afiliada.

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PRINCIPALES FERIAS DEL SECTOR SALON DE LA VIVIENDA XII Feria de la Construcción, Inmobiliarias, Urbanísticas y Servicios 16-24 Mayo Quito QUITO CONSTRUCCION Feria Internacional de Materiales de Construcción y Acabados 9-13 Julio Quito CONSTRUIR & DECORAR Feria Internacional de Acabados de la Construcción, Decoración y Afines 17-26 Octubre Quito

EXPOSICIÓN PROFESIONAL DE PROVEEDORES DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN 3-8 junio Guayaquil XIV EXPOSICIÓN NACIONAL DE BIENES RAÍCES, VIVIENDA Y SOLUCIONES HABITACIONALES 12-17 Agosto Guayaquil GRAN FERIA INMOBILIARIA 2008 20-24 Febrero Quito 27

CONCLUSIONES Contexto de reformas políticas sistémicas: ¿socialismo del s.XXI? ¿revolución ciudadana? Parón de la actividad económica ante la incertidumbre generada por el cambio político.   

Bajo crecimiento Riesgos inflacionarios. Riesgos en sector exterior y cuentas públicas.

El sector de la construcción ecuatoriano también se halla en un impasse. 

Existen oportunidades de inversión, pero hay que trabajar sobre el terreno y asumir riesgos.

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GRACIAS POR SU ATENCIÓN

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DATOS DE CONTACTO

Oficina Económica y Comercial Embajada de España en Ecuador Av. República, 396 y Almagro Edif. Fórum 300, Piso 10 Tel: 2546174 / 2544716 Fax: 2564174 E-mail: [email protected] www.oficinascomerciales.es Quito - Ecuador

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