FPG/MAR01/08

PARQUE INDUSTRIAL EL MARQUES CONVENIOS, CONDICIONES Y RESTRICCIONES En lo sucesivo conocido como “CCR´s”

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INDICE PARQUE INDUSTRIAL EL MARQUES I.- DEFINICIONES

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II.- USOS PERMITIDOS Y PROHIBIDOS Usos Permitidos y Prohibidos

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III.- DE LA PROPIEDAD Propósitos y Poderes de “ACPIM” Comité de Análisis del Diseño

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IV.- PROCESO DE ANÁLISIS Y APROBACIÓN Proceso de Análisis y Aprobación 1. Fase de prediseño 2. Fase del proyecto de construcción 3. Fase de construcción

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V.- CRITERIOS DE DISEÑO Requisitos generales para el desarrollo del diseño Avenida Principal I Avenida Principal II Criterios para el estacionamiento general

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VI.- CRITERIOS PARA EL DISEÑO DE LA CIRCULACIÓN Y APARIENCIA DE LAS CALLES Trafico vehicular Circulación no vehicular VII.- CRITERIOS PARA EL DISEÑO ARQUITECTÓNICO Diseño del grupo de edificios Orientación y escala de los edificios Diseño y materiales de las construcciones exteriores VIII.- CRITERIOS DE INGENIERIA CIVIL PARA LOS DISEÑOS DE LOS SERVICIOS DE AGUA, DRENAJES E ILUMINACIÓN Servicios Drenajes en el área Iluminación del área Pendientes o desniveles IX.- CRITERIOS PARA LA AREAS VERDES, AJARDINADAS Y RIEGO Jardinización principal Jardinización moderada Jardinización de bajo mantenimiento Requisitos generales

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X.- CRITERIOS PARA LA ROTULACION, CERCAS, BARDAS Y OTROS ELEMENTOS DE DISEÑO Señalización Cercas y Bardas

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XI.- USO Y MANEJO DE MATERIAL PELIGROSO

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XII.-RESTRICCIONES DURANTE LA CONSTRUCCIÓN Requisitos durante la construcción Reglas especificas durante la construcción

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XIII.-DISPOSICIONES GENERALES Inconvenientes y ambiente armonioso Acceso a la propiedad Infracciones a las CCR´s Cesión de Derechos

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XIV.- OBLIGATORIEDAD Y CUMPLIMIENTO

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XV.- JURISDICCIÓN Y ARBITRAJE

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XVI.- ANEXOS Especies para áreas verdes Requerimiento para estacionamiento Diagrama de pozo de visita Diagrama de conexión eléctrica Arreglo para conexión de agua Diagrama para conexión a drenaje Reporte “Phase One”

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I.- DEFINICIONES

“ACPIM” La Asociación de Colonos de Parque Industrial El Marques, A.C. “ACPIM” fue constituida con el propósito de ser la Persona Moral responsable de administrar, operar y mantener estándares de clase mundial en todas las actividades y operaciones vinculadas con el PIM. Todos los propietarios (definido más adelante) son miembros de “ACPIM”. La “ACPIM” esta a cargo de que se cumpla cabalmente con estos CCR´s.

SOLICITANTES Cualquier persona u organización que ha presentado o piensa presentar una solicitud al CAD para su revisión, comentario o recomendación del Consejo de Administración de “ACPIM”, para que este a su vez proceda a: su aprobación, corrección o eventual rechazo.

CONSEJO DE ADMINISTRACION Es el órgano colegiado representante de la “ACPIM”, encargado de aprobar, aprobar condicionadamente o negar, todas las solicitudes relacionadas con las mejoras en el PIM (definido más adelante). Todos los nombramientos de quienes integren el Consejo de Administración serán designados por la asamblea de “ACPIM”

EDIFICIO Cualquier estructura cuya finalidad sea alojar, incluyendo todas las extensiones y salientes, estacionamientos, cobertizos, plataformas exteriores y muelles, toldos, bóvedas, patios de carga y descarga.

CONTRATISTA Cualquier persona u organización que pretende construir una propiedad en el PIM, incluyendo Construcciones, Edificaciones y mejoras que deseen hacerse.

MEJORAS Las mejoras deben incluir, pero no estar limitadas, a un edificio, estacionamiento, calle, bardas, señalización, iluminación externa, servicios o cualquier otra estructura dentro del PIM.

ADMINISTRADOR La compañía contratada por “ACPIM” para hacerse cargo de su administración, directa o indirectamente de la operación, administración y mantenimiento de todas las áreas comunes del PIM, incluyendo su infraestructura.

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PIM Parque Industrial El Marqués, un parque industrial localizado en el kilómetro 195.5 de la Autopista Querétaro a México, en la Delegación Lázaro Cárdenas, Municipio de El Marqués, Estado de Querétaro, en la Republica Mexicana. PROPIETARIO PIM Cualquier persona u organización que ha comprado o sea dueño legal de uno o varios edificios. “PIMSA” Parque Industrial El Marqués, Sociedad Anónima de Capital Variable. El desarrollador de PIM. PROTECCION Es el uso de paredes, cercas, bardas o plantas para minimizar la exposición visual. El uso de protección deberá ser aplicado si más del diez por ciento (10%) de cualquier objeto es visible desde cualquier punto fuera de la propiedad. Generalmente las siguientes actividades u objetos requieren protección: el estacionamiento (incluye el almacenaje de vehículos), almacenamiento de cualquier producto manufacturado o materia prima, áreas de servicio o carga y descarga, áreas de desechos, equipo mecánico, actividades de construcción y su equipo. LIMITES DE EDIFICIO La distancia entre el límite de propiedad de un terreno y cualquier punto en la fachada exterior de un edificio. LIMITES DE ESTACIONAMIENTO La distancia entre el limite de propiedad de un terreno y la parte de la acera del área para estacionar vehículos. ESTRUCTURA Cualquier cosa que cambie o afecte la apariencia de los edificios, incluyendo cobertizos, fuentes, bardas, terrazas, veredas, rótulos, señalamientos, recipientes para desechos, entre otros. ARRENDATARIO Cualquier persona u organización que alquile cualquier edificio dentro del PIM. RESIDENTE Cualquier Propietario PIM y/o arrendatario que ocupe actualmente o con la intención de hacerlo en el futuro algún edificio en PIM. CAM Cargo por Administración y Mantenimiento. CAD Comité de Análisis de Diseño.

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II.- USOS PERMITIDOS Y PROHIBIDOS Todos los terrenos, lotes, áreas y extensiones dentro del PIM, y sus mejoras, deberán ser destinados para el uso industrial, comercial, oficinas y/o agroindustrial según el plano autorizado descrito a continuación. Cada área deberá ser utilizada únicamente para la elaboración, distribución, procesamiento, almacenaje, venta al mayoreo, oficinas, laboratorios, oficinas de profesionales, la investigación, zona comercial y desarrollo de estas u otras actividades autorizadas por el Consejo de Administración. No estará permitido el acumular basura o desechos, o cualquier otro uso que dañe o sea ofensivo a otros propietarios o residentes del PIM; ya sea por el olor, humo, polvo, gases, ruido, reflejo, calor, sonido, vibraciones, molestias electromecánicas, radiación, contaminación de aire o agua, o que sea peligroso por cualquier razón, por motivo de incendio o explosión. No se permitirá el uso de áreas del PIM para el desecho de materiales tóxicos ni en las alcantarillas del PIM, excepto las permitidas y autorizadas por las Instancias reguladoras del Gobierno, ya sea este Federal, Estatal o Municipal. Las siguientes operaciones y usos NO serán permitidos en el PIM: • Cualquier actividad no permitida por el Código Urbano del Estado de Querétaro y las no contempladas dentro del Uso de Suelo Industrial otorgado para el PIM. • Cualquier actividad u operación que no pueda obtener todos los permisos ambientales y sus respectivas autorizaciones del gobierno, ya sea este Federal, Estatal o Municipal. • Cualquier actividad u operación que no cumpla, o se crea que no lo hará, con lo contenido y dispuesto para la tranquilidad y armonía del PIM dentro de estos CCR´s. • Cualquier compañía que no esta dispuesta a seguir las reglas de operación, construcción y procedimientos descritos en estos CCR´s.

III.- DE LA PROPIEDAD “PIMSA” es el creador del PIM. La “ACPIM”, cuyos miembros incluyen a “PIMSA” y al resto de los dueños del PIM, es responsable de administrar, establecer y mantener los estándares de clase mundial en todas las actividades y operaciones vinculadas con el PIM, así como actualizar estos CCR´s. De acuerdo a los estatutos de “ACPIM”, todos los propietarios de PIM están sujetos y de acuerdo, por lo que deberán de cumplir con estos CCR´s. Los arrendatarios, aunque no son considerados como miembros de la “ACPIM”, también estarán sujetos y deberán cumplir con estos CCR’s y en su caso con las obligaciones propias de la ACPIM Los arrendatarios y los dueños de PIM serán responsables por el cumplimiento de estos CCR´s.

Propósitos y Poderes de la “ACPIM” • La “ACPIM” contratará un administrador para que se haga cargo de la administración, operación y mantenimiento de todas las áreas comunes, infraestructura y mejoras dentro del PIM.

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• Como representante de la “ACPIM”, el administrador deberá pagar, o hacer que se paguen, todos los impuestos, derechos, cargos por limpieza y mantenimiento, la vigilancia, los seguros y otros gastos requeridos en la administración de los servicios de la propiedad. Estos costos, ya que son en áreas comunes y en la infraestructura común de PIM, así como el sueldo del administrador serán facturadas y pagadas por los dueños de PIM y sus arrendadores, de manera proporcional a el numero de metros que sean de su propiedad (Cargos por Administración y Mantenimiento CAM). Los dueños de PIM y sus arrendatarios, cuando sea el caso, deberán pagar al administrador todos los cargos CAM, cuya periodicidad de pago se determinará por el Consejo Directivo de “ACPIM” • El consejo de directivo actuará como el representante de la “ACPIM” y ejecutara sus resoluciones. • El administrador tendrá la autoridad y el poder para: - Recaudación de multas o suspender, ciertos o todos los derechos de los dueños del PIM o arrendatarios que violen estos CCR´s o las reglas de la “ACPIM”; si tales violaciones no han sido corregidas después de un periodo de 15 días calendario a partir del aviso que por escrito se les formule al efecto. - Administrar todos los servicios legales, contables y/o de diseño relacionados con la representación de la Administración de los Servicios de la Propiedad dentro del PIM. - Contratar y administrar todos los servicios para las áreas comunes del PIM. - Contratar a otras empresas para mantener los servicios requeridos en el PIM dentro de los mas altos estándares, no limitándose a la vigilancia, limpieza, mantenimiento y áreas verdes.

Comité de Análisis del Diseño El CAD es un comité establecido bajo los estatutos de la ACPIM, con el propósito de revisar y recomendar las acciones a tomar, para dar respuesta a todas las solicitudes formuladas para nuevos proyectos y/o mejoras, etcétera dentro del PIM.

IV.- PROCESO DE ANÁLISIS Y APROBACIÓN Estos CCR´s han sido establecidos para asegurar la mayor calidad de desarrollo en todo el PIM. Para observar estos CCR´s, todas las nuevas construcciones, remodelaciones, expansiones, demoliciones de estructuras u otras actividades de construcción (excluyendo la remodelación de interiores) están sujetas a una revisión por el CAD. Estos procedimientos tienen la intención de mantener la más alta calidad para todos los dueños del PIM y los arrendatarios, mientras estimulan la creatividad en el diseño de las instalaciones. No se podrá iniciar ninguna construcción sin tener la aprobación final de CAD y la finalización de todo el proceso de revisión y aprobación.

Proceso de Revisión y Aprobación Existen tres fases en el proceso de revisión y aprobación del PIM. 1) diseño, 2) planeación de construcción, y 3) ejecución de la construcción

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PROCEDIMIENTO 1. Fase de diseño- Esta fase consiste en una reunión inicial con al menos un representante del CAD para así desarrollar un plan de trabajo para el diseño, revisión, aprobación y construcción para la ejecución de un proyecto en particular. El propósito de esta reunión es revisar el diseño y el plan de trabajo para asegurarse que esté dentro de las normas de desarrollo del PIM, dentro de las normas contenidas en estos CCR´s y que sean aplicadas las leyes, normas, reglamento y regulaciones de construcción, medio ambiente, etcétera. Los solicitantes deberán obtener, por sí solos, todas los permisos y autorizaciones de las autoridades gubernamentales para la construcción dentro del PIM con base en el visto bueno previo. El CAD no aprobará o autorizará ningún proyecto en forma definitiva no ser que se encuentre autorizado por las autoridades gubernamentales competentes. 2. Fase de planeación de construcción- Esta fase consiste en la presentación por parte del solicitante, a el CAD de todos los diseños y documentos (con suficientes detalles del área) que describan las obras que se pretende llevar a cabo. Las especificaciones de la construcción serán analizadas por el CAD, estas deberán incluir los sistemas eléctricos e hidráulicos. Adicionalmente, deberán incluirse copias de todos los permisos y de los pagos correspondientes a los mismos. El CAD responderá a estas solicitudes en un periodo de 15 días naturales y comunicará sus sugerencias y comentarios al solicitante. A menos que el CAD indique lo contrario, la siguiente información deberá acompañar a la solicitud de construcción en PIM: • Plano del área 1. Limites del área, descripción legal, dimensiones del área. 2. Localización y los nombres de todas las calles, ancho de las calles, localización y tamaño de los estacionamientos, localización y tamaño de las áreas de carga y descarga, localización y tipo del sistema de drenajes, puntos de acceso, aceras, iluminación del área y altura del alumbrado, el diseño arquitectónico del bardado o cercado, y el diseño de seguridad del acceso. 3. Localización de todos los edificios y su altura, localización de todas las áreas exteriores de almacenamiento, patios para maniobras, áreas verdes y demás áreas. 4. La topografía planeada, localización, altura y materiales de todas las bardas, muros y áreas de deshechos. 5. Todos los límites de los edificios y estacionamientos. 6. La planeación de todos los acabados de lo descrito arriba. • Áreas verdes y señalamientos o rotulación 7. Localización, especies y tamaño de los árboles y arbustos; y una lista de las plantas. 8. Planes para la irrigación y calidad de acabado propuesta para todas las áreas verdes. 9. Las especificaciones para la plantación. 10. La topografía planeada, localización, altura y materiales para cualquier barda, muro y/o cerca.

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11. Tamaño y localización de las señales para cada edificio, cada monumento, cada señal direccional o regulatoria; ya sea temporal o permanente. 12. El material, el color, el diseño preliminar de cada señal y su iluminación. 13. Los planos de elevación para cada señal. • Planos Arquitectónicos y de Ingeniería Civil 14. Planos de conjunto, incluyendo los usos generales para cada edificio. 15. Elevaciones de cada edificio y huella de la elevación del conjunto terminada. 16. Materiales y colores para la construcción. Se recomienda una muestra de los materiales. 17. El sistema existente y propuesto para contener el desnivel del terreno, así como métodos de detención y retención en las áreas indicadas. 18. Análisis, incluyendo todos los cálculos, de los sistemas de canales de agua pluvial y sus accesos. 19. Plano de estacionamiento y vialidad con áreas especificas. Esto también incluye las áreas destinadas para el uso de bicicletas. 20. Un estudio de los desagües sanitarios y de las áreas para este uso; con tamaños, especificaciones y localizaciones. 21. Estudio de impacto del tráfico en el área. • Fianzas y/o Depósito en Garantía 22. El residente PIM deberá entregar una fianza a favor de la ACPIM, con carácter de irrevocable y/o depósito en garantía por un importe igual al monto de las cargos CAM de un periodo de 12 meses, siempre que la obra en su calendario de construcción concluya en un período igual o inferior a 12 meses, para obras que rebasen los 12 meses se deberá cubrir mediante fianza y/o depósito la parte proporcional restante. • Pago de contrataciones y derechos de servicios por agua clara y tratada El residente PIM habrá de cubrir los importes correspondientes a contratación y dotación de agua clara y tratada con base en los metros cuadrados de construcción de área de producción, oficinas y áreas verdes.

3. Fase de Ejecución de la Construcción- La fase de construcción consiste en establecer un método y un programa entre el solicitante y el CAD, en el que el CAD puede monitorear regularmente la calidad del edificio durante la construcción y al finalizar esta el CAD realizará una evaluación final y se deberá extender un dictamen sobre el cumplimientos a los CCR’s. No se permitirá empezar a construir sin haber tenido una reunión de preconstrucción y contar con los planos autorizados por el CAD. La reunión de preconstrucción y teniendo cubierto cada uno de los requerimientos de los CCR´s y de “ACPIM” misma que deberá ser llevada a cabo por lo menos 15 días naturales antes de que empiecen los trabajos. La persona encargada del proyecto deberá de organizar la reunión, la cual deberá de contar con representantes de los siguientes grupos:

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• Encargado de la obra • Asesores en ingeniería y arquitectura • CAD • Encargados de los servicios involucrados El motivo de esta reunión es definir las fases, los pasos y a las personas que serán responsables durante la construcción. Estos procedimientos deben ser tomados en cuenta para cualquier proceso de diseño o construcción. Estos procedimientos forman parte de un esfuerzo para asegurar una calidad aceptable y un nivel de seguridad constante durante la construcción de proyectos en el PIM. Durante esta reunión será necesaria información específica, la cual deberá ser: • Un plan completo y un programa de la construcción, incluyendo: 1. Nombre, dirección y número de teléfono del dueño y el promotor; nombre y número de teléfono para contactar a la persona que esta desarrollando el proyecto. Esta información será confidencial y se utilizara solamente para emergencias. 2. Nombre, dirección y número de teléfono del encargado de la obra; nombre y número de teléfono del supervisor del proyecto o ingeniero. Esta información será confidencial y se utilizara solamente para emergencias. 3. Fases y tiempo de construcción, incluyendo todas las conexiones permanentes y temporales de los servicios básicos. 4. Localización de oficinas de construcción, bodegas de material, servicios sanitarios y contenedores para la basura. 5. Métodos de control de erosión. 6. Lugares para acumular el escombro y los desechos, si se hará en el lugar. 7. Localización, apariencia, tamaños y acabados de todos los letreros de construcción. 8. Localización, apariencia, tamaños y acabados de las astas banderas. 9. Localización de las áreas para comer de los trabajadores de la construcción. 10. Planes de seguridad previstos durante la construcción. 11. Programa para mantener las áreas de construcción cercadas completamente durante el periodo de construcción. Los solicitantes también deberán incluir una explicación detallada del trabajo propuesto y el uso de las instalaciones, incluyendo horas de trabajo, numero de trabajadores, numero estimado del tamaño y horario de los turnos, la utilización de los servicios de agua, electricidad, gas y energía), un estimado del volumen de derrame de agua, y un estimado del número de vehículos y la frecuencia en que entraran a la planta (para entrada de material). Nota: Los residentes y los solicitantes serán responsables de cualquier y todos los servicios utilizados durante la construcción y la fase operacional del proyecto respectivo.

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Los solicitantes deberán tener autorización de las tres fases descritas con anterioridad para así poder comenzar y continuar con cualquier construcción dentro del PIM. La aprobación final, la aprobación de las condiciones o la negación de alguna de estas fases; deberá ser emitida por el CAD de ACPIM. La “ACPIM” tiene la facultad de prohibir el inicio de la construcción o suspender la misma así como suspender el servicio de agua, el acceso a PIM y aplicar la Fianza de garantía en el caso de cualquier violación a los CCR’s y/o los estatutos de la ACPIM.

V.- CRITERIOS DE DISEÑO El propósito de los criterios de diseño del proyecto es para promover un orden y una coordinación eficiente de los diseños en las áreas del PIM. Esta sección presenta criterios de planeación para cada proyecto. Estos criterios básicos incluyen: cobertura de edificaciones y estacionamientos, requerimientos para áreas abiertas, requerimientos de altura, requerimientos para los limites de las edificaciones y los estacionamientos y criterios para estacionamientos.

Requisitos Generales para el Desarrollo del Diseño Las especificaciones de las Avenidas principal y secundaria tienen diferentes dimensiones y reglas dentro de estos CCR´s. Los criterios incluidos en estas especificaciones están referidos a la fachada principal, áreas verdes, restricciones de carga, estacionamiento, circulación vehicular y espacios abiertos. Para los efectos de este documento, el frente del edificio será considerado el lado que da a la calle principal. En caso de un terreno en esquina, el frente del edificio deberá dar a la avenida principal o a la avenida más grande.

Avenida Principal y Secundaria Limite de la edificación: Ninguna edificación o estructura podrá ser construida, en ningún momento, en algún terreno que vea hacia la Avenida Principal, en un área de 15 quince metros de alguna propiedad frente al límite de una calle o en un área de 4.5 cuatro punto cinco metros de cualquier lado o detrás y hacia una línea de propiedad. Limite del estacionamiento- No se podrán construir áreas de estacionamiento en un área de 5 Cinco metros en frente de una línea de propiedad. Todos los estacionamientos deberán ser protegidos de calles publicas por medio de áreas verdes, bardas, o cualquier otro método constructivo autorizado por el CAD. Requerimientos de estacionamiento- Atender a los criterios generales de estacionamiento. Se deberá considerar que no se permite estacionamiento de ningún tipo sobre las avenidas del PIM por esa razón el espacio para estacionamiento de visitantes deberá ser considerado dentro de las instalaciones, así como un área suficiente de estacionamiento para el registro de los visitantes a un costado de la caseta de vigilancia. Carga- Es permitido cargar al frente del edificio, pero debe de haber un limite de 30 treinta metros hacia la calle, o lo suficiente para permitir maniobrar a los camiones dentro de las áreas

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de la propiedad. También se permitirá que carguen en la parte posterior y por los lados del edificio. Construcciones Cubiertas- La cobertura total del área de los edificios localizados en un área de la Avenida Principal no deberá de exceder el 50% cincuenta por ciento del total de la propiedad. Las aceras, terrazas y patios cubiertos no están considerados como construcciones cubiertas. Altura de las edificaciones- Ningún edificio podrá, en ningún momento, tener más de 15 quince metros de altura si se encuentra en alguna área cercana a la Avenida Principal o Secundaria. Otras estructuras, como antenas, silos, torres de agua y requerimientos especiales por equipo indispensable para el proceso de producción podrán someterse a la consideración del CAD como casos particulares. Espacios abiertos- Un mínimo del 5% cinco por ciento del terreno deberá ser área verde. Parte de esta área deberá estar localizada al frente del edificio, es decir colindar con la Avenida Principal o Secundaria. Bardas, Cercas- Todas las bardas o cercas frente a la avenida principal o secundaria deberán estar al menos 4.5 cuatro metros y medio detrás de la acera y por lo menos 2.0m de altura y con las siguientes especificaciones: Reja arquitectónica construida a base de perfiles estructurales en acero al carbón astm-a36, en tableros de 6.00 m de longitud por 2.00 m de altura, con perfiles verticales de 2” x 2” x 2.00 m de altura a cada 20 cm. Y 2 perfiles horizontales de 1 1/2” x 4” x 6.00 m de long. Separados entre si a 1.50 m c. A c. Este espacio puede ser usado para cumplir con el requerimiento de área verde. La cerca perimetral de los límites laterales y posterior deberá ser instalada desde el momento de la compra del predio. Almacenamiento de desechos o basura- Todos los contenedores de basura deberán estar ocultos, localizados detrás o a los lados de las propiedades y deberán ser accesibles para la recolección de la basura. Adicionalmente, toda la basura deberá estar dentro del contenedor y nunca fuera de este. Aceras.- La acera al frente del límite de propiedad deberá guardar el diseño determinado para esta. La construcción de la acera la realizará el Propietario PIM una vez que termine con la construcción de su edificio y de su acceso definitivo. El propietario PIM deberá respetar su límite de propiedad y el espacio necesario para la construcción de la acera, área en donde no se permite ningún tipo de construcción excepto la originalmente señalada. El diseño de las aceras interiores deberá de ser aprobado por el CAD.

Criterios generales para estacionar. El estacionamiento deberá ser diseñado adecuadamente para proveer las capacidades necesarias por los residentes y así evitar que los vehículos se estacionen en las calles. Los requerimientos mínimos de estacionamiento deberán de consultarse con el CAD, así como las categorías especificas de su uso dependiendo del residente; por lo que los mínimos se asignaran dependiendo de estas categorías. Se deberá considerar un estacionamiento con tres cajones transitorio para los vehículos de los visitantes que requieran registrarse para el acceso a las instalaciones ya que no se permite se estacionen sobre las avenidas. Los residentes que tengan áreas de usos múltiples pueden calcular sus requerimientos de estacionamiento tomando en cuenta las áreas de cada edificio y designar un estacionamiento PROPIEDAD INTELECTUAL PIMSA: El contenido de este documento es propiedad intelectual de Parque Industrial El Marques SA de CV, la difusión de su contenido y su uso esta restringido al su propietario intelectual y/o las personas físicas o morales autorizadas por El Parque Industrial El Marques SA de CV

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para cada área. Los residentes deberán adecuar un área para el estacionamiento de bicicletas. Se proveerán estacionamientos para discapacitados de acuerdo a las leyes locales, pero con un mínimo de un estacionamiento por cada 50 cincuenta para los primeros 200 doscientos estacionamientos y se agregara uno más por cada 300 trescientos. Todas las áreas de estacionamiento y sus accesos deberán estar pavimentadas, con aceras y alcantarillas. Adicionalmente a estacionamientos para vehículos, se designara un área para estacionar camiones y su carga. No se podrá cargar y descargar camiones en el área de estacionamiento de vehículos. No se permitirá el estacionamiento o maniobra de vehículos o camiones en ninguna de las calles del PIM. No se permitirá cargar y descargar camiones en las calles del PIM o en propiedades vecinas. Para el caso de las empresas que por sus políticas de vigilancia, seguridad y operación se requiera que el personal realice el ascenso y descenso al transporte colectivo fuera de las instalaciones, habrá de diseñarse y someter a la consideración del CAD la construcción de una bahía paralela a la calle en la que se encuentre el acceso peatonal.

VI.- CRITERIOS PARA EL DISEÑO DE LA CIRCULACIÓN Y APARIENCIA DE LAS CALLES El sistema de circulación del PIM esta basado en la simplicidad del diseño de la circulación de automóviles, camiones y autobuses.

Trafico Vehicular El sistema de circulación vehicular está diseñado como un lazo de cruce que sirve a todo el complejo. Hay dos diseños básicos para la apariencia que se desea de las calles. Estos diseños se relacionan con los dos tipos de Avenidas. Cualquier servicio privado que sea contratado para transportar al personal de una empresa, deberá de dejar y recoger al personal dentro de su propiedad o bien en una bahía diseñada para tal efecto. En ningún momento se permitirá utilizar las calles dentro del PIM para hacer esta maniobra. La “ACPIM” y/o el administrador tienen el derecho de desviar el trafico o de cerrar las calles para su reparación, mantenimiento, emergencias, construcciones u otras razones justificables.

VII.- CRITERIOS PARA EL DISEÑO ARQUITECTÓNICO Estos reglamentos fueron establecidos para promover un diseño arquitectónico ordenado, de calidad y que esté en armonía con el nivel internacional del PIM. La alineación horizontal y vertical, la presentación de las áreas verdes y la relación de las Avenidas Principal y Secundaria son parte importante de los criterios del diseño arquitectónico que inciden en el diseño de la construcción. Algunos de los puntos clave del diseño a los que se refiere esta guía son para los edificios, su orientación, su escala, su diseño exterior y sus acabados.

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Diseño del Grupo de Edificios Se permite una variedad de diseños en las fachadas en un grupo de edificios. Como ya se explico anteriormente, la dimensión de la construcción de los edificios no se vera afectada por aceras cubiertas, terrazas y patios. La arquitectura en la Región del Bajío esta generalmente caracterizada por elementos en el exterior de los edificios que permiten que haya una ventilación natural y el direccionamiento de la luz solar.

Orientación y escala de los Edificios Los edificios deben de estar organizados de una forma eficiente y practica. En urbanizaciones con muchos edificios debe de haber una consistencia en el diseño y su apariencia. Los edificios y sus aberturas deben de estar orientados para minimizar los efectos de la luz y calor solar. Siempre que sea posible las edificaciones localizadas en terrenos inclinados deberán hacer sus cimientos en desnivel. La escala y los diseños de los edificios del PIM influyen directamente sobre el impacto visual del proyecto. Se deberá de prestar una atención cuidadosa a la circulación de la fachada para introducir elementos similares en una forma simple y detallada. Todos los sistemas mecánicos, eléctricos, etc. deberán de estar ocultos con materiales utilizados en las afueras del edificio. Otros elementos como tinacos de agua, antenas de comunicación y receptores de energía solar deberán estar escondidos dentro del diseño del edificio.

Diseño y materiales de las construcciones exteriores La eficiencia en la distribución y diseño de los edificios es uno de los criterios más importantes que deben de considerar los usuarios. Sin embargo, el diseño del exterior y los materiales utilizados serán de mucha importancia en la apariencia general y la calidad del PIM. Casi todos los edificios industriales dentro del PIM utilizaran una porción de sus áreas como oficinas. El propietario deberá esforzarse por separar esta área y al mismo tiempo hacerla compatible con las áreas utilizadas como bodegas, áreas de investigación y desarrollo o de producción. El área de oficina está casi siempre en la parte del frente, cerca de la puerta principal; y esta tendrá casi siempre acabados más finos y con otros materiales que el área industrial. Entre los materiales preferidos para la construcción están el ladrillo barnizado, la piedra, el concreto, azulejos, metales arquitectónicos, vidrio, etcétera. Cualquier edificio o estructura construida dentro del PIM deberá presentar en cuanto a sus muros las siguientes características: Todos los muros y fachadas orientados hacia una calle principal o secundaria no deberán de ser metálicos, en tanto los muros laterales y posteriores que no tengan vista hacia las avenidas principal o secundaria se prefiere que igualmente no sean metálicos, sin embargo se permiten muros de la siguiente manera: 2.5 dos punto cincuenta metros de un material no metálico (se prefiere materiales como concreto, block, entre otros), a partir del nivel de piso y el resto de una estructura metálica pintada y tratada y/o otros materiales. Se permiten muros 100% metálicos única y exclusivamente para aquellos en donde se contemple una expansión programada en dirección de la colindancia delimitada por el muro en cuestión. Los

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lotes 1 al 11 de la manzana II y los lotes 1 y 2 de la manzana IV es decir los que tienen límite con la carretera deberán de estar construidos de materiales 100% no metálicos en todos sus muros. No se permitirán cristales que reflejen mucho la luz. Se recomienda se utilicen cristales teñidos o polarizados para reducir el reflejo hasta un 50% cincuenta por ciento. La cantidad de cristal que se puede utilizar en el exterior no será limitada; sin embargo la cantidad de cristal utilizado y su relación con otros materiales deberán de ser considerados con el trabajo que se realice dentro. Puede utilizarse barniz para proteger el edificio e identificar su uso. En el caso de que el número de trabajadores que laboren dentro de un edificio industrial sea mayor a 200 (doscientos) en un turno, se deberá incluir dentro del proyecto un área abierta que será utilizada para descanso de sus empleados y obreros. El diseño arquitectónico en el que se aprovecha la luz natural es aconsejado, incluyendo el uso de domos.

VIII.- CRITERIOS DE INGENIERIA CIVIL PARA LOS DISEÑOS DE LOS SERVICIOS DE AGUA, DRENAJES E ILUMINACIÓN Esta guía de ingeniería Civil promueve el desarrollo coordinado de los servicios en el área, provee criterios para el uso de agua potable, agua tratada, provee criterios para drenajes y alcantarillado, provee criterios para disminuir la erosión y establece un nivel y diseño de iluminación. Cualquier trabajo, modificación o mejora en la infraestructura del PIM deberá ser aprobada por el CAD y supervisada por un representante de al ACPIM.

Servicios Dentro de las calles y aceras del PIM han sido establecidos pasillos de servicios. Los siguientes servicios están proporcionados dentro de las calles o aceras. • Agua • Protección contra incendios • Conductos de comunicación • Iluminación para las calles • Servicios de drenajes • Gas • Agua tratada • Energía eléctrica Todas las conexiones de los servicios están bajo tierra, por esa razón el nivel del piso se deberá mantener un nivel igual o superior y uniforme al de la calle desde la colindancia del terreno (acera) hasta 4.5 m de distancia dentro del predio, esto con el fin de evitar posibles daños a los sistemas de conducción de los servicios. Al diseñar los accesos se deberá considerar que los

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Servicios están por debajo del mismo para tomar las provisiones adecuadas y evitar daños a tuberías. Para el caso de suministro de Energía Eléctrica, todos y cada uno de los predios que integran el PIM cuenta con un pasillo de servicio para el abastecimiento de Energía Eléctrica en la parte posterior de los mismos, el cual es propiedad del PIM y estará sujeto a la administración y mantenimiento que de el haga la “ACPIM”, a excepción de los lotes 2 al 11 de la manzana II, los cuales cuentan con canalizaciones subterráneas. Los residentes PIM para contratar el servicio de energía eléctrica habrán de obtener la autorización del proyecto por parte de la Comisión Federal de Electricidad (CFE). La acometida interna deberá ser subterránea y sin tramos flojos. Los residentes PIM contrataran los kVA’s determinados por la Comisión Federal de Electricidad (CFE) con PIMSA. En caso de las líneas de teléfono, sistemas de irrigación, válvulas para la reducción de la presión del agua, medidores de agua, medidores de gas en caso de requerir este servicio, transformadores de energía y los sistemas de drenajes (todos deben ser pagados e instalados por el propietario) todos los medidores y conexiones deberán estar ocultas con materiales compatibles con los materiales utilizados en la construcción o con plantas. Nota: Consultar en los anexos de conexiones los arreglos y características requeridas para las mismas. 15 días naturales previo a efectuar los trabajos de conexión de servicios se deberá dar aviso al PIM con el fin de verificar que los materiales e instalación son los adecuados para proceder a la prueba de los mismos a fin de evitar accidentes o daños a la infraestructura. Así mismo se deberá solicitar la programación de la libranza para proceder con la conexión a fin de evitar interrupciones no programadas en los servicios. En caso de tener un costo la libranza que corresponda esta deberá de ser cubierta por el solicitante. El suministro de agua es administrada directamente por PIMSA, para lo cual la empresa solicitante deberá contratar directamente con PIMSA. El residente PIM, entregará un análisis compuesto de descargas (de aguas de procesos y de servicios) a los 90 días naturales del inicio de los procesos productivos realizado por un laboratorio independiente y autorizado para tales efectos. La “ACPIM” se reserva el derecho de tomar muestras de las descargas que van al sistema de alcantarillado y agua del PIM y de ordenar hacer análisis por un laboratorio certificado. Para cumplir con este objetivo se deberá construir un pozo de visita antes del punto de conexión con la red interna del parque. Las descargas de agua deberán cumplir con la Norma Oficial Mexicana 001 (NOM-001 ECOL 1996). Si la muestra obtenida resultara en alguna violación de los estándares aplicables por la ley o por PIM (los cuales pueden solicitarse por escrito al Administrador) la “ACPIM” tendrá el derecho de tomar muestras y hacer otros estudios en el edificio del residente, para así poder determinar los pasos a seguir. Adicionalmente, la “ACPIM” tendrá el derecho de cobrar cualquier y todos los gastos hechos producto de esta violación, y el residente tendrá que rembolsar a la “ACPIM” todo e inmediatamente. La “ACPIM” solicitara a cada dueño PIM y a cada Residente que le proporcione una copia del documento relacionado con cualquier emanación de gases o desechos líquidos, tóxicos o no tóxicos, generados por sus operaciones.

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El Administrador se reserva el derecho de programar hasta tres paros de servicios al año para poder darles mantenimiento y/o hacer modificaciones al sistema. Todos los paros de servicios se harán después de haber informado a todos los dueños PIM y residentes por medio de una carta del Administrador, con al menos 15 días naturales de anticipación.

Sistema contra Incendios El PIM y ACPIM, se reservan el derecho de que se establezca dentro de las instalaciones de toda empresa, un sistema contra incendio suficiente y técnicamente viable para salvaguardar la operación propia así como la de terceros. La conexión al sistema contra incendios deberá estar aprobada por el CAD y por la empresa Grinell, su planeación, ejecución, pruebas y operaciones serán supervisadas por el un representante de la ACPIM.

Drenajes en el área El drenaje interno de cada edificio es responsabilidad de cada residente. El drenaje hacia otras áreas esta prohibido. Cada área deberá drenar toda el agua de lluvia hacia la calle. En casos especiales dónde la topografía del lugar no lo permita, se requerirá que el dueño o arrendatario proporcione un plan de drenajes, el cual deberá entregarse y ser aprobado por el CAD.

Iluminación del área La iluminación del área proporcionara un sentimiento de seguridad y tranquilidad. Todas las áreas de estacionamiento y áreas verdes abiertas deben de estar iluminadas utilizando lámparas de halógeno que deben de estar en un poste o colocadas en un edificio a por lo menos a 10 metros de altura. Las galerías, patios, terrazas y otros pasos de peatones deberán estar iluminadas por luces incandescentes. Toda la iluminación arquitectónica solamente deberá de acentuar el área y no anunciar el edificio. La iluminación para la seguridad puede utilizarse para las áreas de carga y servicio. La iluminación del estacionamiento deberá de tener un límite máximo y no deberán de causar reflejo o iluminación excesiva hacia otras partes. El CAD fomentará que las fuentes de iluminación sean compatibles con otras áreas.

IX.- CRITERIOS PARA LAS AREAS VERDES, AJARDINADAS Y RIEGO El diseño de las áreas verdes y ajardinadas debe de tomar en cuenta la conservación del agua e instalaciones adecuadas por lo que la “ACPIM” recomienda la utilización de agua tratada para el riego. La ACPIM y el administrador deberán proporcionar un catalogo de las especies. Deberá de haber tres niveles de áreas ajardinadas:

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Área verde principalEsta es un área que visualmente es la más importante. Esta recibirá la mayor atención para su mantenimiento (siembra, plantación, cultivo y riego). Esta área tendrán un trafico peatonal y vehicular mayor, principalmente a lo largo de las calles y frente a las entradas principales de los edificios. El nivel de estas requiere una cobertura completa del área con árboles, arbustos y pasto; los cuales requerirán de un mantenimiento constante. Se recomienda el que se plante un árbol por cada 5 cinco metros de frente de los edificios a lo largo de una calle publica, cada árbol deberá tener al menos 1 ½ uno y medio metros de altura. Estos árboles pueden estar espaciados uniformemente o en pequeños grupos detrás de los 4.5 metros de frente ya que las raíces pudieran dañar la infraestructura.

Área Verde Moderada – Son aquellas áreas verdes con importancia visual pero que no requieren de tanto mantenimiento y menos irrigación. Estas áreas están ajardinadas completamente pero con poco pasto y vegetación. El CAD sugerirá a los residentes las plantas.

Área verde de bajo mantenimientoSon aquellas áreas verdes que pueden ser plantadas con vegetación de la región y que se conservan con poco mantenimiento. Estas áreas están generalmente a los lados o detrás de los edificios y deben de estar diseñadas para que parezca una extensión de la naturaleza del área. Todos los planos de áreas verdes deben de ser entregados al CAD para que sean autorizados y deben de incluir un diseño.

Requisitos Generales • Todas las ampliaciones de los edificios deberán tener una aplicación de áreas verdes • Todas las áreas verdes deberán de recibir el mantenimiento respectivo para mantenerlas en buenas condiciones, para así seguir con la imagen de calidad del PIM. • Todo el trabajo de las áreas verdes deberá ser terminado dentro de 30 treinta días naturales a partir de la finalización de obras y ocupación del edificio. • Se recomienda que todas las propiedades deberán de tener 50 cincuenta árboles por hectárea de área abierta (es el área del terreno que no esta ocupada por un edificio). El numero de árboles que se piden en este requisito pueden ser combinados con el requisito de “1 un árbol por cada 5 cinco metros de frente del edificio”. Así mismo se debe de tratar de conservar cada árbol dentro de el PIM cuyo diámetro de su tronco tenga más de 25 veinticinco centímetros. • Se recomienda a todos los Contratistas que traten de crear un sistema para utilizar el agua de lluvia para la irrigación de jardines y áreas verdes o en su defecto la utilización de agua tratada. • Se debe de tener atención para que no se utilicen árboles o plantas que, por la estructura de sus raíces, puedan dañar las estructuras que los rodean.

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X.- CRITERIOS PARA LA ROTULACIÓN, CERCAS, BARDAS Y OTROS ELEMENTOS DE DISEÑO Señalización Toda señalización deberá ser supervisada y autorizada por el CAD, antes de su instalación. Incluyendo la señalización del edificio.

Cercas y bardas Todo diseño del cercado y su instalación será hecho bajo la responsabilidad del dueño PIM. La cerca o barda deberá de ser de por lo menos 2.0m de altura y cumpliendo con las especificaciones del apartado “bardas, cercas” del número V (cinco romano). El diseño deberá ser remitido al CAD para su aprobación, antes de su instalación. El cercado perimetral de los límites laterales y posterior se deberá realizar inmediatamente después de la compra de un terreno. Cabe mencionar que tanto la reja como el cercado a todo lo largo del perímetro del polígono habrá de ser ahogada en la cadena de concreto que servirá para desplante de la reja y/o cerca.

XI.- USO Y MANEJO DE MATERIAL PELIGROSO Todos los residentes son responsables de cumplir con todas las leyes federales, estatales y municipales; códigos y regulaciones relacionados con el uso y manejo de materiales peligrosos en el PIM. PIMSA ha realizado un estudio ambiental “Phase One” (ver anexo) que concluye que todo el terreno y subsuelo del PIM se encuentra libre de contaminantes, será obligación de todo arrendatario realizar este reporte una vez que vaya a entregar el edificio en renta a fin de comprobar la no contaminación del terreno o subsuelo o en su caso reparar los daños. Este misma obligación aplica para cualquier residente PIM que vaya a vender su propiedad, esto con el fin de asegurarle al nuevo propietario que recibe un terreno libre de contaminantes.

XII.- RESTRICCIONES DURANTE LA CONSTRUCCIÓN Durante los primeros años habrá muchas construcciones dentro del PIM. El CAD deberá ser notificada con anticipación acerca de cualquier actividad de construcción en el PIM, y requerirá que el Contratista de cada proyecto trabaje en armonía con otros para así evitar conflictos y asegura la coordinación. Todas las actividades de la construcción deben respetar la limpieza, la seguridad y el orden en el área como consideración hacia otros residentes.

Requisitos durante la construcción Estacionamiento y Almacenaje- Todo el almacenaje de los materiales de construcción y el estacionamiento de los vehículos para la construcción deberán de estar en el terreno del área a construir. Se puede consultar con el CAD para el arrendamiento de áreas vecinas para ese uso.

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Si las áreas vecinas son arrendadas, el arrendatario es responsable de elaborar caminos de entrada, además se compromete a la limpieza del mismo y dejarlo en el estado que lo encontró. Bajo ninguna circunstancia se permitirá que los vehículos para la construcción sean estacionados sobre las calles o en lotes vecinos sin una autorización por escrito de el CAD. Seguridad- Para evitar el robo y vandalismo, los terrenos en construcción deberán de estar cercados, iluminados y contar con personal de vigilancia (velador). La vigilancia será responsabilidad del residente. PIM y la “ACPIM” y sus directores, empleados, agentes y contratistas no serán responsables por una construcción o un edificio. El residente PIM y/o contratista que llegara a causar daños a terceros deberá de indemnizar al o los afectados. Basura y otros- Debido a la posibilidad de viento en las áreas de construcción, es obligatorio que todos los recipientes para basura estén cubiertos y que los materiales ligeros estén asegurados. En caso de que algún material de construcción o basura sea esparcido por el viento el encargado de la obra o el Contratista tendrán que recoger y limpiar dentro de las 24 horas siguientes a haber recibido un aviso del Administrador. Limpieza de las calles- Cada Contratista o encargado de la obra deberá encargarse de la limpieza de las calles y áreas que hayan sido utilizadas para la construcción y por sus trabajadores, durante la duración de la misma. Las calles deben de limpiarse por lo menos una vez al día para así evitar que las mismas se llenen de arena, tierra y en su caso hasta lodo. En caso que el Contratista o encargado de la obra no limpien las calles o recojan la basura, estos serán responsables de pagar al Administrador los costos incurridos por esta limpieza. Escombro- No será permitida la acumulación de tierra o materiales de desecho en ningún área del PIM. Cada Contratista o encargado de obra será responsable de transportar estos restos a un lugar autorizado fuera del PIM. Roturas u obras en las calles- No se permitirá romper las calles para la instalación de servicios como agua, gas o teléfono. El CAD deberá de ser notificada en caso de que esto sea necesario para así poder encontrar una solución. Entrega de materiales para la construcción- En caso que sea necesaria la entrega de materiales para la construcción (como por ejemplo concreto, acero, etc.) y esta pueda sea motivo de algún bloqueo de calles o que interfiera con la circulación vehicular, el Contratista o encargado de la obra deberá de obtener un permiso de el CAD con por lo menos 48 horas de anticipación a la entrega. Control de erosión- Para evitar la erosión del terreno por el agua y el viento, se recomienda: • Durante la construcción, ésta deberá de dejar el mínimo de las áreas abiertas al descubierto. • Controlar al máximo el polvo regando el terreno. • Se deberá de proteger las áreas descubiertas durante la construcción con el uso de vegetación temporal, diques y zanjas. • Se deberán de elaborar diques u otras estructuras para evitar la perdida de sedimentos por la corriente del agua. • Las áreas verdes se deberán de llevar a cabo y terminar lo más pronto posible.

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• Se podrá utilizar alguna cubierta sobre el terreno (como pasto o paja) para proteger los materiales de relleno y así evitar la erosión del mismo. Descargas- El Contratista o encargado de obra deberán asegurarse de tener un sistema para que no se estanque el agua de lluvia. En ningún momento se podrán bloquear los sistemas de drenaje del PIM. Aceras y calles- Se deberá de tener cuidado para proteger las calles de cualquier daño que puedan causar los vehículos para construcción. El Contratista o encargado de la obra deberán de reparar cualquier daño hecho a las calles o aceras. Estas reparaciones deberán de ser hechas con las especificaciones de “PIMSA”, para que así tengan una compatibilidad con las originales. Señalización de la construcción- Es necesario utilizar una señalización temporal identificando el proyecto durante el tiempo que dure la construcción, siempre y cuando el diseño haya sido aprobado con anticipación por el CAD. Los datos del edificio y contratista se encuentren publicados a la vista y al frente de la avenida principal. No se podrá instalar ninguna señal fuera del área sin la autorización por escrito del CAD. Servicios temporales- El residente, Contratista o encargado de la obra será responsable de todos los permisos para los servicios temporales (incluyendo agua y electricidad). El Contratista o encargado de la obra también deberá de proveer una oficina temporal en el terreno de la obra. No se permitirá el uso de materiales que han sobrado para la elaboración de ésta oficina, del mismo modo, no se permitirá que las casetas sean de materiales diferentes a lámina o block. Se debe de entregar un plano a la ACPIM del espacio para su campamento de obra, baños, comedor etc. Los cuales siempre deben de estar dentro del límite de propiedad. En ningún momento se permitirá el uso de conexiones, para servicios, que atraviesen una calle. Seguro- Cada residente deberá tener un seguro contra accidentes, responsabilidad y riesgos de construcción durante el tiempo que dure esta, la suma asegurada no deberá ser menor a US$100,000.00. Copia de la correspondiente póliza y su comprobante de pago deberá ser entregada al “ACPIM”, así como copia de todas y cada una de las renovaciones que al efecto se hagan. Además deberá de avisar inmediatamente a la “ACPIM” o al Administrador cualquier accidente o daño ocurrido en el área de la construcción. No Responsables. Al aceptar los términos y condiciones de estos CCR´s, los residentes y dueños de PIM aceptan indemnizar y no considera responsables a la “ACPIM” y a “PIMSA” desde y contra cualquier daño, pérdida, gasto o lesión sufrida o recibida por cualquier persona por razón de: (a) cualquier acto, u omisión, o supuestos actos y omisiones por parte de los residentes, Contratistas, residentes PIM, encargados de obras o agentes de las actividades de construcción en PIM o que se deriven de negligencias por parte de los residentes PIM o Contratistas por no cumplir con estos CCR´s; o (b) el incumplimiento de cualquier representación, garantía, convenio o acuerdo de los dueños o Contratistas por no cumplir con estos CCR´s. La indemnización provista deberá incluir, pero no estar limitada a cualquier juicio, arreglo, honorarios de abogados y asesores, multas, y cualquier otro gasto o costo que se relacione con la defensa de cualquier acción o reclamo presente o anterior.

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Reglas especificas durante la construcción• Las siguientes reglas deberán de tomarse en cuenta en todo momento:

1. Todo equipo pesado deberá de utilizar las áreas de acceso y rutas designadas por el Administrador. 2. Todos los contratistas deberán de proveer a su personal con una identificación, la que deberá contener fotografía, numero de folio y firma y deberá de estar visible en todo momento que permanezcan en el PIM. 3. Se deberán de respetar los límites de velocidad establecidos en el PIM. 4. Todas las áreas en construcción deberán mantenerse limpias y ordenadas. Esto incluye el barrer todos los días las calles y aceras afectadas por la construcción. Todo escombro deberá de ser recolectado y removido regularmente, depositado en los lugares apropiados fuera del PIM. 5. En ningún momento puede un contratista hacer modificaciones o conexiones a los servicios básicos, a no ser que esté autorizado por escrito por el Administrador. El Administrador deberá de ser notificado con por lo menos 48 horas de anticipación para así poder coordinar los trabajos con otros residentes. 6. Están prohibidas todas las bebidas alcohólicas dentro del PIM. 7. Esta prohibido hacer fogatas dentro del PIM. 8. Esta prohibido realizar quema de la hierba en los terrenos. 9. En ningún momento se podrá hacer ninguna reparación a vehículo alguno dentro de las áreas comunes del PIM. 10. Esta prohibido trabajar de noche y/o sin la supervisión adecuada; a menos que se cuente con la iluminación y seguridad adecuada y se tenga una autorización por escrito del Administrador.

XIII.- DISPOSICIONES GENERALES Inconvenientes y Ambiente de Trabajo Durante la construcción y siempre, todas las personas deberán de asegurarse de proveer un ambiente de trabajo propicio para los demás usuarios del PIM. Este ambiente se logrará evitando ruidos molestos, emisión de gases, humos, vapores, olores, radiaciones, vibraciones, polvo y/o contaminación visual que pueda afectar la salud, seguridad o tranquilidad de otras personas. O acciones que puedan afectar en la seguridad, producción y operación de los demás usuarios y dueños del PIM, trabajadores, visitantes y agentes.

Reparación de Daños por Siniestro En el caso de que algún edificio o cualquier otra estructura, construcción o mejora localizada dentro de un lote sufra daños totales o parciales por cualquier siniestro, el propietario del lote respectivo deberá, previa aprobación del CAD, de reparar en un plazo no mayor a 6 (seis) meses los daños causados por el siniestro. Independientemente de que los daños hayan sido causados por un tercero y de los derechos y obligaciones a los que están sujetos todos los propietarios PIM. PROPIEDAD INTELECTUAL PIMSA: El contenido de este documento es propiedad intelectual de Parque Industrial El Marques SA de CV, la difusión de su contenido y su uso esta restringido al su propietario intelectual y/o las personas físicas o morales autorizadas por El Parque Industrial El Marques SA de CV

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Acceso a la Propiedad Los miembros de la “ACPIM”, el Administrador y/o sus representantes están autorizados a ingresar a cualquier parte de un edificio únicamente durante el periodo de construcción, a horas razonables, para poder inspeccionar las instalaciones y áreas para así supervisar y constatar el fiel cumplimiento del proyecto autorizado. Derivado de lo anterior, podrán suspender la construcción o remodelación que no haya recibido autorización de el CAD o que no cumpla con el proyecto autorizado, los requisitos, reglamentos y estos CCR´s. A los residentes PIM que se hagan acreedores a la suspensión no se les acreditará ninguna reducción, disminución, devolución o pago por esta causa.

Infracciones a los CCR´s. Todos los residentes aceptan cumplir las leyes, decretos, reglas y regulaciones (federales, estatales, Municipales y de otras dependencias gubernamentales) relacionadas al uso, condición y ocupación del PIM. Todos los residentes y Contratistas o encargados de la obra deberán cumplir con las reglas de la “ACPIM” y estos CCR´s, así como sus cambios y modificaciones. Estas reglas están establecidas para mantener los estándares de clase mundial, vigilancia, cuidado y limpieza del PIM, y para la preservación del orden. Cualquier regla adicional y/o los cambios a estos CCR´s serán enviadas por escrito por la “ACPIM” a los residentes, y a partir de ese momento deberán de empezar a cumplirse. Los cambios y/o modificaciones que se hagan a los CCR’s serán autorizados por la ACPIM siempre y cuando esto implique una mejoría y/o beneficios para el PIM, debiendo existir en ellos, parámetros razonables que justifiquen dichos cambios y/o modificaciones. Cada residente deberá asegurarse que sus empleados, visitantes, agentes y Contratistas cumplan con estos CCR´s y todas las reglas adoptadas por la “ACPIM”.

Exigencia o Imposición En consideración a los beneficios mutuos presentados bajo estos CCR´s, los residentes deberán contar con una garantía por parte de su casa matriz legalmente valida en nuestro país o una fianza de garantía que amparen su buen cumplimiento y desempeño según a estos CCR´s, así como por el pago de todas las cuotas, daños y otros valores acordados a ser pagados por los residentes en este o en otros contratos, en el caso de la fianza de garantía esta deberá de estar emitida por alguna Afianzadora que haya sido aprobada por La Comisión Bancaria y de Valores. Esta fianza deberá tener como único beneficiario a la “ACPIM” y siempre deberá de tener un valor de $2.00 USD (DOS DOLARES AMERICANOS, MONEDA DE CURSO LEGAL EN LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA) por metro cuadrado de tierra comprada o de $4.00 USD (CUATRO DOLARES AMERICANOS, MONEDA DE CURSO LEGAL EN LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA), por metro cuadrado de edificio alquilado, o el equivalente en pesos mexicanos de esos valores al tipo de cambio publicado en el Diario Oficial de la Federación, en la fecha en que la compra o renta sean llevados a cabo. Esta fianza se emitirá por el termino de un año y se requerirá su renovación continua en caso que la “ACPIM” así lo considere, pudiendo la “ACPIM” autorizar su cancelación atenta al cumplimiento y desempeño del dueño PIM, es decir al historial que vaya acreditando a la “ACPIM”; dicha fianza no podrá ser cancelada sin la autorización por escrito del Administrador y del Consejo Directivo.

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En caso que un residente incumpla en alguno de los términos, acuerdos, convenios, condiciones y restricciones contenidas en este documento, la “ACPIM” exigirá, en un plazo no mayor a 15 quince días naturales, el cumplimiento de estos CCR´s y/o cualquier parte del contenido de este documento, o la recaudación de cualquier y todas las cuotas, daños y otros valores; o levantará demandas contra los responsables; el residente aceptará pagar a la “ACPIM” cualquier y todos los honorarios de abogados y los costos incurridos por la demanda de dicha acción y que hayan sido cubiertos por la “ACPIM”. La “ACPIM” también se reserva el derecho de hacer cualquier reparación que no haya sido hecha por el residente y cobrarle el valor correspondiente con un recargo de 15% sobre el costo.

Prohibición de Cesión Los derechos y obligaciones creados y surgidos de estos CCR´s no podrán ser cedidos, transferidos o comprometidos sin el consentimiento por escrito de la “ACPIM”. Tal cesión no podrá relevar de sus obligaciones, tareas y responsabilidades de cumplimiento con los estatutos de la “ACPIM” y bajo estos CCR´s, y estará condicionada al cumplimiento de estas obligaciones, tareas y responsabilidades por parte del Residente PIM.

XIV.- OBLIGATORIEDAD Y CUMPLIMIENTO Todos los residentes deberán cumplir con el pago oportuno de todas las cuotas, en su caso cargos por intereses y cargos extraordinarios autorizados por el Consejo Directivo. El propietario PIM que por concurso mercantil, quiebra, embargo o cualquier otra acción que obligue a la transferencia del su propiedad dentro del PIM a un tercero, desde la fecha en que legalmente se transfiera la posesión el nuevo propietario se obliga a aceptar y respetar todo el contenido, derechos y obligaciones de los presentes CCR’s así como de cumplir en tiempo y forma con todas las obligaciones de hacer y no hacer establecidos en estos CCR’s. Así mismo desde la fecha en que el nuevo propietario tome posesión acepta y se obliga a integrarse a la ACPIM y a cubrir las cuotas y obligaciones contenidas en los estatutos de la propia ACPIM. El exterior de todas las estructuras, aceras, caminos de acceso, pastos y áreas verdes siempre deberán de estar en buen estado; y todas las paredes exteriores deberán de estar pintadas y ser repintadas cada vez que lo necesiten. Los residentes se comprometen a no utilizar el nombre del “Parque Industrial El Marques” en sus paquetes informativos y de publicidad por medio de listas de clientes u otros medios de publicidad sin una autorización previa por escrito por el Consejo de Administración y/o Representante Legal de “PIMSA”. El residente será responsable de todos los daños causados por la infracción de esta disposición. La “ACPIM” se reserva el derecho de cambiar estos CCR´s en cualquier momento, siempre y cuando estas modificaciones no resulten en perjuicio o daño a los residentes previamente instalados en el PIM; o que llegaran a comprometer los estándares de calidad mundial de PIM y sus residentes. En el caso en que estos CCR´s sean quebrantados o infringidos el “ACPIM” podrá, sin ninguna responsabilidad por hacerlo, tomar acciones legales en la medida que sean necesarias para

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imponer el acatamiento de estos CCR´s, siendo todos los gastos por cuenta del residente que infringió con las disposiciones (o sea el “Residente Infractor”). Después que la “ACPIM” o el Administrador hayan dado aviso, por escrito y al menos con 15 días naturales de anticipación, al Residente Incumplido. Si al pasar ese tiempo el Residente Incumplido no ha corregido la infracción, éste será el responsable de rembolsar a la “ACPIM” todos y cada uno de los gastos hechos en relación a la infracción de las disposiciones establecidas. Para poder facilitar las implementaciones de las disposiciones mencionadas en el párrafo anterior, cada residente otorga su aprobación a estos CCR´s, ya sea que estas disposiciones estén o no manifestadas en algún titulo de propiedad, fideicomiso, contrato de arrendamiento, actas o cualquier otra escritura, debiendo ser considerado un pacto o contrato y por ello aceptara pagar a la “ACPIM” por cualquier gasto que por su incumplimiento haya sido contraído por la “ACPIM” en relación con ese residente incumplido. La “ACPIM” deberá de llevar libros y registros actualizados y exactos, debidamente sustentados mediante los comprobantes y los soportes que resulten necesarios, que reflejen cualquier gasto hecho por incumplimiento a las presentes disposiciones, y deberá proporcionar a cada Residente Incumplido el informe respectivo. Cada Residente Incumplido deberá pagar cualquier gasto por incumplimiento a las CCR’s dentro de los 15 quince días naturales siguientes a aquél en que recibió el informe de su infracción más un recargo del 15% de los gastos. Cualquier cargo por incumplimiento no pagado, junto con los intereses devengados y el costo del mismo, será considerado como un embargo sobre el terreno y será una obligación monetaria continúa del residente PIM contra el cual dichos cargos fueron hechos. Estos cargos, junto con los intereses y otros costos, también serán la obligación personal de la persona o entidad que es residente de ese terreno en el momento que el cálculo, o cualquier parte del mismo deba de ser pagado y obliga a sus herederos, representantes personales y sucesores. Ningún residente puede ni podrá ignorar su responsabilidad personal para con las obligaciones devengadas por el abandono o desuso de su terreno o propiedad. Si algún gasto por incumplimiento de las disposiciones o cualquier porción de ellos no es pagado dentro de los 15 quince días naturales posteriores al de su vencimiento, este generará intereses a partir del día de incumplimiento a una tasa igual al Costo Porcentual Promedio establecido por el Banco de México S.N.C.; o el índice que llegue a sustituir este. La “ACPIM” puede, si así lo decide, llevar ante los tribunales con jurisdicción en el área, al Residente que le adeude. Todos los gastos, incluyendo los honorarios de los abogados, incurridos por la “ACPIM” en la recolección de las pruebas de dichas infracciones, deberán de incluirse en esa estimación. Cada Residente PIM concede a la “ACPIM”, el derecho y poder para llevar a cabo todas las acciones legales en contra de si mismo y otros Residentes PIM para cobrar las cuotas por infracciones. No se podrá llevar a juicio o presentar en tribunales ninguna acción en un periodo menor a 15 quince días naturales posteriores a que la “ACPIM” haya enviado un aviso de cobro, el cual debe de indicar el valor reclamado (el cual deberá de incluir la suerte principal, el sobre costo, los intereses y los honorarios por abogados).

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La “ACPIM” podrá cobrar los cargos que a su vez el banco le haga más lo establecido en la ley de títulos de operaciones de crédito por la devolución de cualquier cheque librado a favor de la “ACPIM” y devuelto por cualquier causa imputable al librador más los intereses e impuestos correspondientes. La “ACPIM” tendrá el derecho de iniciar un tramite legal en contra de cualquier persona o personas que hayan infringido o traten de infringir cualquiera de estos CCR´s y/o los estatutos de “ACPIM”; por lo que podrá prevenirlos para que no infrinjan los mismos. Si la “ACPIM” no pudiera exigir el fiel cumplimiento de los CCR’s y/o sus propios estatutos y/o cualquier disposición contenida en este documento, no será considerada responsable. Manteniendo el derecho para volver a intentar el cabal cumplimiento por parte del Residente Infractor. Los CCR´s y/o los estatutos de la “ACPIM” se deberán cumplir hasta el punto de no caer en lo prohibido por leyes y reglamentos. La invalidez de cualesquiera de los CCR´s y/o los estatutos de la “ACPIM” o cualesquier disposición contenida en este documento o una orden judicial, no afectaran los otros CCR´s y/o los estatutos de la “ACPIM” o disposiciones, los cuales mantendrán su mismo efecto y fuerza legal.

XV.- JURISDICCIÓN Y ARBITRAJE Cualquier disputa, controversia o reclamación en conexión con este Contrato o el acato, finiquito o falta de validez del mismo será resuelta mediante arbitraje en conformidad con las Reglas de Arbitraje Internacionales de la Cámara de Comercio Internacional en vigor en la fecha del arbitraje. Las leyes civiles del Estado de Querétaro, México aplicarán al proceso de arbitraje. El arbitraje se llevará a cabo en Español. Las partes convienen en que la indemnización del arbitraje será final y renuncia a su derecho a apelar la indemnización del arbitraje. El fallo por indemnización mediante arbitraje puede realizarse en cualquier juzgado de jurisdicción competente en el Estado de Querétaro, México.

Traducción Estos CCR’s son redactados y ejecutados en el idioma Español, en el caso que exista una versión en Inglés y alguna discrepancia, la versión en español prevalecerá.

TRES EJEMPLARES DE ESTAS CCR’s DEBERAN SER FIRMADAS EN TODAS SUS PAGINAS POR LAS PARTES SEGÚN EL CASO.

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