[Escribir texto]

INMOBILIARIA S.L Av/ Nueva, 1 Población, CP 46000 Teléfono: 123 456 789 E-mail: [email protected]

REF.: 1234567A

VALENCIA, AYORA VENTA DE PISO

VIVIENDA REF. PRECIO

SUPERF. CONSTRUIDA SALON DORMITORIOS TERRAZA ALTURA POSIBILIDAD TRASTERO DESCRIPCION

VALENCIA AVDA. PUERTO / MANUEL CANDELA / LA SALUD / AYORA C/ LEONES 85,80 SI 3 SI 1º NO

SUPERF. UTIL COCINA BAÑOS GALERIA ASCENSOR POSIBILIDAD GARAJE

77,89 m2 INDEPENDIENTE BAÑO Y ASEO PATIO LUCES SI SI

La descripción detalla las características especiales del inmueble y sus aspectos más destacados, así como el estado de conservación, antigüedad del edificio y las reformas o mejoras ya realizadas en el inmueble.

Precio muy interesante en plena capital de Valencia, con plaza de garaje disponible

Edificio moderno y bien conservado, con todas las instalaciones y suministros actualizados

Realizado para

INMOBILIARIA por ARQ&TEC arquitectos | www.arqytec.com | T 963560238 | [email protected] | OFICINAS: Valencia: Avd. Blasco Ibáñez 116, 55 | Rafelbunyol: Avd. España 27, 3 | Siete Aguas: C/ Arrabal 27 |

DATOS GENERALES

Piso situado en Ciudad Jardín, inmejorable zona, muy bien comunicada con Metro, con todos los servicios y cerca de las universidades

POBLACIÓN ZONA CALLE

1234567A 154.000 €

[Escribir texto] REF.: 1234567A

VALENCIA, AYORA VENTA DE PISO

DISTRIBUCIÓN ACTUAL DE LA VIVIENDA

SUPERFICIES Y DIMENSIONES GENERALES DE LA VIVIENDA ESTANCIA

Tres dormitorios y baño y aseo, gran terraza y balcón. Superficie útil de 78 m²

Calidades de origen, gama básica

SUPERFICIE UTIL

SUELO

PAREDES

TECHO

SALON SALITA COCINA DORMITORIO 1 DORMITORIO 2 DORMITORIO 3 ASEO BAÑO RECIBIDOR PASILLO BALCON TERRAZA PATIO

18,23 6,36 6,76 8,46 8,58 12,03 1,69 3,47 3,74 8,57 (4,90 N.C.) (23,58 N.C.)

Terrazo Terrazo Gres Tarima Tarima Tarima Gres Gres Terrazo Terrazo Gres ext. Gres ext.

Pintura Gotelé Pintura Gotelé Alicatado Pintura Gotelé Pintura Gotelé Pintura Gotelé Alicatado Alicatado Pintura Gotelé Pintura Gotelé Caravista Enfoscado/Pintado

Yeso pintado Yeso pintado F. T. Escayola Yeso pintado Yeso pintado Yeso pintado F. T. Escayola F. T. Escayola F. T. Escayola F. T. Escayola Enfoscado/Pintado -

TOTAL VIVIENDA

77,89

-

-

-

2,50 x 4,65 NO

Hormigón Terrazo

Enfoscado/Pintado Enfoscado/Pintado

Yeso pintado Yeso pintado

PLAZA GARAJE TRASTERO

INFORMACION CATASTRO: REFERENCIA CATASTRAL SUPERF. CONST. CON ELEM. COM. AÑO DE CONSTRUCCIÓN

8223205YJ2782C0005QQ 94,00 m2 1979 CALIDADES:

Buen estado de conservación

Realizado para

CARP. EXTERIOR CARP. INTERIOR AIRE ACONDICIONADO CALEFACCIÓN SUMINISTRO ENERGIA MUEBLES COCINA ENCIMERA ELECTRODOMESTICOS SANITARIOS TABIQUERÍA OTROS

Hierro, con persiana. Acristalamiento simple Roble. Puerta entrada blindada. No No Electricidad y bombona butano. Nº de circuitos = 3 Melamina. Necesita reformar Granito Fuegos a gas. Termo eléctrico. Horno y campana. Porcelana. 2 Lavabos, Inodoro, Bidet y Bañera. Ladrillo hueco simple

INMOBILIARIA por ARQ&TEC arquitectos | www.arqytec.com | T 963560238 | [email protected] | OFICINAS: Valencia: Avd. Blasco Ibáñez 116, 55 | Rafelbunyol: Avd. España 27, 3 | Siete Aguas: C/ Arrabal 27 |

DATOS TÉCNICOS

INMOBILIARIA S.L Av/ Nueva, 1 Población, CP 46000 Teléfono: 123 456 789 E-mail: [email protected]

[Escribir texto]

INMOBILIARIA S.L Av/ Nueva, 1 Población, CP 46000 Teléfono: 123 456 789 E-mail: [email protected]

REF.: 1234567A

VALENCIA, AYORA VENTA DE PISO

Acabados de terrazo, tarima y gotelé, puertas en roble y ventanas de hierro

Vista de zaguán

Vista de baño

Vista de dosmritorio

Vista de cocina

Vista de salón-comedor

Vista de despacho

Buena iluminación, todo exterior y orientado a Levante

Realizado para

INMOBILIARIA por ARQ&TEC arquitectos | www.arqytec.com | T 963560238 | [email protected] | OFICINAS: Valencia: Avd. Blasco Ibáñez 116, 55 | Rafelbunyol: Avd. España 27, 3 | Siete Aguas: C/ Arrabal 27 |

REPORTAJE FOTOGRÁFICO

Zaguán de entrada actualizado

INMOBILIARIA S.L Av/ Nueva, 1 Población, CP 46000 Teléfono: 123 456 789 E-mail: [email protected]

[Escribir texto] REF.: 1234567A

VALENCIA, AYORA VENTA DE PISO ESQUEMAS CONCEPTUALES CONCEPTO

Gran posibilidad de reforma consiguiendo espacios más amplios y moderna funcionalidad, con zona de despacho a la entrada

Reducción de los espacios de circulación, dormitorio tipo suite y barra americana

Realizado para

VIVIENDA REFORMADA

ZONA DIA/NOCHE

CIRCULACIONES

ZONAS HUMEDAS

INMOBILIARIA por ARQ&TEC arquitectos | www.arqytec.com | T 963560238 | [email protected] | OFICINAS: Valencia: Avd. Blasco Ibáñez 116, 55 | Rafelbunyol: Avd. España 27, 3 | Siete Aguas: C/ Arrabal 27 |

PROPUESTA

Distribución original muy compartimentada, de espacios pequeños y largo pasillo

VIVIENDA ORIGINAL

[Escribir texto]

INMOBILIARIA S.L Av/ Nueva, 1 Población, CP 46000 Teléfono: 123 456 789 E-mail: [email protected]

REF.: 1234567A

VALENCIA, AYORA VENTA DE PISO AVANCE DE PRESUPUESTO DE LA REFORMA DESCRIPCION

Actualización completa de acabados, redistribución de espacios conservando parte de la tabiquería

Precio total, llave en mano, incluso con arquitecto, por menos de 37.000 €, con ayudas oficiales

Derribo tabiques y pavimentos Renovación Pavimentos Tabiquería, enlucido o enfoscado Carpintería exterior y acristalamientos Carpintería interior Armarios empotrados Renovación instalación eléctrica vivienda Fontanería y saneamiento cocina y baños Sanitarios (4 piezas) Instalación aire acondicionado por habitación Alicatado paredes Falsos techos o enlucidos techos Pintado paredes y techos Mobiliario de cocina, bancada, fregadero Termo ACS, campana, placa vitro, horno

GASTOS COMPRAVENTA GASTOS LEGALES 11.550 € Notaria, Registro, ITP, Gestoría GASTOS HIPOTECA (80%) 3.850 € Comisión, Tasación, IAJD, Notaría, Gestoría, Registro, Seguro

PRECIO VIVIENDA ORIGINAL PRECIO VIVIENDA REFORMADA

PRECIO TOTAL

6,00 35,00 35,00 350,00 200,00 300,00 2.300,00 500,00 700,00 1.100,00 30,00 12,00 8,00 700,00 1.300,00

240 € 2.695 € 875 € 2.800 € 1.000 € 2.700 € 2.300 € 1.500 € 1.750 € 4.400 € 1.800 € 924 € 1.840 € 3.500 € 1.300 €

BASE IVA 16% TOTAL PRESUPUESTO

29.624 € 4.740 € 34.364 €

m2 m2 m2 m2 ud m2 ud ud ud ud m2 m2 m2 m2 ud

40,00 77,00 25,00 8,00 5,00 9,00 1,00 3,00 2,50 4,00 60,00 77,00 230,00 5,00 1,00

3.850 € 19.250 € 154.000 € 201.000 €

INVERSIÓN PRECIO VIVIENDA

154.000 €

PRESUPUESTO REFORMA HONORARIOS TÉCNICOS LICENCIAS (TASA + ICIO) AYUDAS PLAN RENOVE TOTAL REFORMA

34.364 € 3.436 € 1.495 € -2.500 € 36.795 €

TOTAL INVERSIÓN

190.795 €

REVALORIZACIÓN DE LA VIVIENDA

47.000 € 31%

RENTAS POR ALQUILER MENSUALES RENTA VIVIENDA ORIGINAL RENTA VIVIENDA REFORMADA

Realizado para

PRECIO Ud

ESTUDIO ECONÓMICO

HONORARIOS DE INMOBILIARIA TOTAL GASTOS COMPRAVENTA

Revalorización conseguida muy por encima del coste de la reforma, estimada en 47.000 € o 170 €/mes en alquiler

Ud CANTIDAD

595 € 765 €

INMOBILIARIA por ARQ&TEC arquitectos | www.arqytec.com | T 963560238 | [email protected] | OFICINAS: Valencia: Avd. Blasco Ibáñez 116, 55 | Rafelbunyol: Avd. España 27, 3 | Siete Aguas: C/ Arrabal 27 |

INCREMENTO DE RENTAS POR ALQUILER

170 €/mes 29%

PROPUESTA

VISTAS DEL ESTADO REFORMADO

INMOBILIARIA S.L Av/ Nueva, 1 Población, CP 46000 Teléfono: 123 456 789 E-mail: [email protected]

[Escribir texto] REF.: 1234567A

VALENCIA, AYORA VENTA DE PISO

Aprovechamiento óptimo de todo el espacio

Las mejoras incluidas convierten el inmueble en “obra nueva”

Realizado para

INMOBILIARIA por ARQ&TEC arquitectos | www.arqytec.com | T 963560238 | [email protected] | OFICINAS: Valencia: Avd. Blasco Ibáñez 116, 55 | Rafelbunyol: Avd. España 27, 3 | Siete Aguas: C/ Arrabal 27 |

PROPUESTA

Nuevos espacios más amplios, modernos y funcionales

INMOBILIARIA S.L Av/ Nueva, 1 Población, CP 46000 Teléfono: 123 456 789 E-mail: [email protected]

[Escribir texto] REF.: 1234567A

VALENCIA, AYORA VENTA DE PISO VISTA INTERACTIVA, PULSE EN LA IMAGEN PARA NAVEGAR POR ELLA.

Aprovechamiento óptimo de todo el espacio

Las mejoras incluidas convierten el inmueble en “obra nueva”

Realizado para

INMOBILIARIA por ARQ&TEC arquitectos | www.arqytec.com | T 963560238 | [email protected] | OFICINAS: Valencia: Avd. Blasco Ibáñez 116, 55 | Rafelbunyol: Avd. España 27, 3 | Siete Aguas: C/ Arrabal 27 |

3D INTERACTIVO

Nuevos espacios más amplios, modernos y funcionales