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1.5 INDICADORES DEL MERCADO DE LA VIVIENDA
a) Variables más significativas
4-Agosto-2016 12:40:25
Datos anuales 2013
2014
Datos trimestrales 2015
II-15
III-15
IV-15
Datos mensuales
I-16
II-16
Mar 16
Abr 16
May 16
Jun 16
Precios y costes (a) Índice de Precios de la Vivienda(INE)(Tasa interanual) Total nacional . . . . . . . Vivienda nueva (1ªtransmisión) . . . . . . . Vivienda de segunda mano . . . . . . . . .
-10,5 -10,4 -10,8
0,3 0,9 0,1
3,6 4,8 3,4
4,0 4,9 3,8
4,5 4,3 4,5
4,2 5,8 4,0
6,3 6,1 6,4
... ... ...
... ... ...
... ... ...
... ... ...
... ... ...
Tasaciones (Ministerio de Fomento) Precio medio del m2 de la vivienda libre Total nacional (Tasa interanual) . . . . . . . . Total nacional (Euros/m2) . . . . . . . . . .
-5,8 1 495
-2,4 1 459
1,1 1 475
1,2 1 477
1,4 1 476
1,8 1 490
2,4 1 492
... ...
... ...
... ...
... ...
... ...
En función de la antigüedad (Tasa interanual) Vivienda nueva (5 años) . . . .
... ...
-2,6 -2,4
1,1 1,1
1,0 1,3
1,6 1,4
1,1 1,8
0,2 2,6
... ...
... ...
... ...
... ...
... ...
En función del área geográfica (Tasa interanual) Provincias de Madrid y Barcelona . . . . . . Provincias costa este, costa sur e islas . . . . Resto provincias península, Ceuta y Melilla . .
-5,7 -6,6 -4,1
-0,9 -2,4 -4,1
2,2 0,9 -0,2
2,5 0,6 0,3
2,3 1,4 0,0
3,2 1,6 0,8
4,9 2,6 0,1
... ... ...
... ... ...
... ... ...
... ... ...
... ... ...
Precios de oferta (Tasa interanual) Vivienda nueva (b) . . . . . . . . . . . . . . Vivienda de segunda mano . . . . . . . . . .
-7,9 -9,9
-3,5 -5,8
... -2,1
1,4 -3,0
... -1,6
... 0,5
... ...
... ...
... ...
... ...
... ...
... ...
IPC de alquileres . . . . . . . . . . . . . . . .
-0,2
-0,7
-0,5
-0,5
-0,4
-0,4
-0,3
-0,1
-0,2
-0,1
-0,1
-0,0
Índice de costes de la edificación . . . . . . . . .
-0,6
-0,2
-1,0
-0,4
-0,7
-2,2
-2,6
...
-2,7
-2,2
-1,6
...
Deflactor de la inversión en vivienda (CNTR)
. .
-7,0
-0,4
3,1
2,9
3,5
4,1
2,9
...
...
...
...
...
Viviendas visadas en los últimos 12 meses (c) Total nacional (Tasa interanual) . . . . . . . . Total nacional (Miles) . . . . . . . . . . . . .
-22,4 34
1,7 35
42,5 50
19,5 41
21,4 43
42,5 50
51,4 56
... ...
51,4 56
46,2 56
51,6 59
... ...
Viviendas iniciadas en los últimos 12 meses (c) Total nacional (Tasa interanual) . . . . . . . . Total nacional (Miles) . . . . . . . . . . . . .
-31,0 36
0,2 36
... ...
... ...
... ...
... ...
... ...
... ...
... ...
... ...
... ...
... ...
En función del tipo de vivienda (Miles) Libres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Protegidas . . . . . . . . . . . . . . . . . Protegidas en % del total . . . . . . . . . .
29 6 18,2
30 6 16,5
... 5 ...
... 5 ...
... 6 ...
... 5 ...
... 6 ...
... ... ...
... 6 ...
... ... ...
... ... ...
... ... ...
En función del área geográfica (Tasa interanual) Provincias de Madrid y Barcelona . . . . . . . Provincias costa este, costa sur e islas . . . . Resto provincias península, Ceuta y Melilla . .
-28,6 -18,5 -37,3
15,7 17,1 -16,8
... -66,6 -61,4
... -6,7 -31,2
... -39,5 -45,1
... -66,6 -61,4
... -95,5 -83,2
... ... ...
... -95,5 -83,2
... ... ...
... ... ...
... ... ...
Ante notario (Ministerio de Fomento) Total nacional (Tasa interanual) . . . . . . . . Total nacional (Miles) . . . . . . . . . . . .
-17,3 301
21,6 366
9,9 402
16,6 107
17,0 94
2,8 115
20,7 103
... ...
... ...
... ...
... ...
... ...
En función de la antigüedad (Tasa interanual) Vivienda nueva . . . . . . . . . . . . . . Vivienda de segunda mano . . . . . . . . .
-51,4 -1,3
-2,9 27,3
-10,5 13,5
-8,2 21,3
-13,1 22,4
-5,2 4,0
-0,0 23,8
... ...
... ...
... ...
... ...
... ...
En función del área geográfica (Tasa interanual) Provincias de Madrid y Barcelona . . . . . . Provincias costa este, costa sur e islas . . . . Resto provincias península, Ceuta y Melilla . .
-10,9 -9,8 -29,6
31,5 15,8 23,2
10,9 11,1 7,4
18,8 17,1 14,3
20,0 19,1 11,9
1,7 5,0 0,7
23,8 23,2 14,7
... ... ...
... ... ...
... ... ...
... ... ...
... ... ...
Registradas Total nacional (Tasa interanual) . . . . . . . . Total nacional (Miles) . . . . . . . . . . . .
-1,9 313
2,0 319
11,5 356
11,2 88
17,3 93
8,2 84
9,2 99
23,8 108
16,8 32
29,0 35
23,6 36
19,4 37
En función de la antigüedad (Tasa interanual) Vivienda nueva . . . . . . . . . . . . . . Vivienda de segunda mano . . . . . . . . .
-7,8 3,8
-18,3 19,2
-34,5 38,4
-38,6 42,8
-32,5 43,5
-28,2 23,3
-13,0 16,9
10,4 27,5
-6,6 24,2
17,6 32,3
12,0 26,7
2,0 24,0
Inversión en vivienda (Tasa interanual) (CNTR) (a) .
-7,2
-1,4
2,4
2,6
2,1
2,2
3,3
...
...
...
...
...
Actividad Oferta
Demanda Nº de transacciones de compraventa de viviendas
___________________________________________________________________________________________________________________________ BANCO DE ESPAÑA / SÍNTESIS DE INDICADORES
1.5 INDICADORES DEL MERCADO DE LA VIVIENDA
a) Variables más significativas (continuación)
4-Agosto-2016 12:40:28
Datos anuales 2013
2014
Datos trimestrales
2015
II-15
III-15
IV-15
Datos mensuales
I-16
II-16
Mar 16
Abr 16
May 16
Jun 16
Variables demográficas (c) Población >=25 años (EPA. Metodología 2005) Variación interanual (miles) . . . . . . . . . . . . . . .
-139
30
-6
4
-7
-6
-4
25
...
...
...
...
Hogares (EPA. Metodología 2005) Número (millones) . . . . . . . . . . . . . . . . . . Variación interanual (miles) . . . . . . . . . . . . . .
18,25 91
18,36 117
18,40 33
18,37 36
18,38 22
18,40 33
18,41 45
18,43 59
... ...
... ...
... ...
... ...
Número de viviendas por hogar . . . . . . . . . . . . .
1,38
1,37
1,37
1,37
1,37
1,37
1,37
...
...
...
...
...
. . . .
22,2 57,5 14,9 3,2
22,6 59,5 13,4 3,1
22,8 62,0 14,6 2,5
23,0 61,8 14,5 2,5
22,8 62,3 14,9 2,4
22,6 63,2 15,6 2,4
23,1 63,9 15,3 2,3
... ... ... ...
... ... ... 2,3
... ... ... 2,3
... ... ... 2,3
... ... ... ...
Mercado de trabajo Ocupados (EPA. Metodología 2005) (Variación interanual) (miles) (c) . . . . . . . . . . . . Tasa paro juvenil (20-29 años) (Metodología 2005)(a) . . .
-204 40,1
434 37,7
525 34,5
514 34,7
545 33,6
525 33,0
575 33,8
435 32,4
... ...
... ...
... ...
... ...
Medidas de esfuerzo (a) Precio de la vivienda/RBD por hogar (años) . . . . . . . Esfuerzo teórico anual sin deducciones (%) . . . . . . . Esfuerzo teórico anual con deducciones (%) . . . . . . .
6,2 35,9 35,9
6,2 35,2 35,2
6,4 32,7 32,7
6,4 32,9 32,9
6,4 32,9 32,9
6,4 32,9 32,9
6,5 32,2 32,2
... ... ...
... ... ...
... ... ...
... ... ...
... ... ...
Riqueza financiera neta de los hogares (c) Tasa interanual . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ratio sobre PIB (%) . . . . . . . . . . . . . . . . . .
23,4 106,5
7,0 112,8
4,5 113,4
1,3 115,0
-2,0 110,1
4,5 113,4
-4,0 110,1
... ...
... ...
... ...
... ...
... ...
Riqueza inmobiliaria de los hogares (c) Tasa interanual . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ratio sobre PIB (%) . . . . . . . . . . . . . . . . . .
-7,9 404,7
1,6 407,3
4,1 408,2
3,8 414,2
4,3 412,6
4,1 408,2
6,2 410,8
... ...
... ...
... ...
... ...
... ...
Riqueza total de los hogares (c) Ratio sobre PIB (%) . . . . . . . . . . . . . . . . .
511,2
520,1
521,6
529,2
522,7
521,6
521,0
...
...
...
...
...
Crédito total al sector privado no financiero Tasa interanual (a) . . . . . . . . . . . . . . . . . .
-5,7
-5,0
-2,5
-2,5
-2,4
-1,6
-1,6
-1,7
-1,9
-2,1
-1,7
-1,2
Crédito hipotecario total Tasa interanual (a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . Saldo en % del PIB (c). . . . . . . . . . . . . . . . .
-13,7 75,9
-9,1 69,7
-5,4 64,2
-5,8 66,9
-5,0 65,5
-4,4 64,2
-3,7 63,0
... ...
-3,5 ...
-3,6 ...
-4,0 ...
... ...
Crédito a los hogares para adquisición de viviendas Tasa interanual (a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . Saldo en % del PIB (c). . . . . . . . . . . . . . . . .
-4,2 59,5
-4,0 56,4
-3,5 52,1
-3,3 54,4
-3,4 53,2
-3,4 52,1
-3,5 51,2
-3,7 ...
-3,6 ...
-3,9 ...
-3,7 ...
-3,6 ...
Número de préstamos hipotecarios nuevos (Tasa interanual) Total . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Para la adquisición de vivienda . . . . . . . . . . . .
-27,1 -28,1
... ...
... ...
6,9 25,6
1,8 20,5
9,6 12,7
20,9 29,9
... ...
... ...
... ...
... ...
... ...
Financiación a la vivienda acogida a planes especiales Tasa interanual (a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . % sobre el crédito para adquisición de vivienda (c) . . . .
-9,8 5,1
-10,6 4,6
-10,9 4,4
-10,5 4,5
-11,2 4,4
-10,0 4,4
-10,2 4,3
... ...
... ...
... ...
... ...
... ...
Créditos dudosos a los hogares para la adquisición y rehabilitación de vivienda. Ratio de dudosidad (a)
5,26
6,09
5,27
5,25
5,09
4,85
4,83
...
...
...
...
...
Accesibilidad Condiciones de financiación (a) Plazo medio de las nuevas hipotecas (años) . . . . . . Relación préstamo/Valor (%) (RPV)(Operaciones nuevas) Porcentaje de préstamos nuevos con RPV > 80% . . . Tipo de interés de los préstamos libres (%) . . . . . .
Riqueza
Crédito (incluyendo titulización)
. . . .
___________________________________________________________________________________________________________________________ BANCO DE ESPAÑA / SÍNTESIS DE INDICADORES
1.5 INDICADORES DEL MERCADO DE LA VIVIENDA
a) Variables más significativas (continuación)
4-Agosto-2016 12:40:30
Datos anuales 2013
2014
Datos trimestrales 2015
II-15
III-15
IV-15
Datos mensuales
I-16
II-16
Mar 16
Abr 16
May 16
Jun 16
Rentabilidad de inversiones alternativas Acumulado en los últimos 12 meses (c) Vivienda (alquiler más variación de precios) Rentabilidad bruta por alquiler . . . . . . Bonos del Estado a 10 años (e). . . . . . Depósitos de hogares e ISFLSH (f) . . . . Bolsa (IBEX-35) . . . . . . . . . . . .
. . . . .
-3,5 4,3 4,1 1,6 21,4
6,4 4,7 1,6 0,8 3,7
8,8 4,6 1,8 0,5 -7,2
8,6 4,6 2,4 0,4 -1,4
9,1 4,6 1,9 0,5 -11,7
8,8 4,6 1,8 0,5 -7,2
10,9 4,6 1,4 0,3 -24,3
... ... 1,2 0,3 -24,2
... ... 1,4 0,3 -24,3
... ... 1,5 0,3 -20,7
... ... 1,5 0,3 -19,5
... ... 1,2 0,3 -24,2
-12,0 1,6 -3,1 -6,9 -8,9 -3,2 0,9 2,5 1,3
0,5 2,3 -2,4 -4,6 0,6 -0,2 8,4 3,8 -1,1
4,2 4,4 -1,9 -2,7 2,6 1,5 6,6 5,5 1,6
4,4 4,0 -2,9 -3,0 2,1 1,1 5,7 5,5 2,0
5,1 4,3 -2,0 -2,6 2,4 1,5 5,6 5,6 2,7
4,7 4,2 -0,7 -1,9 3,1 2,0 7,0 5,1 1,7
... 4,6 0,2 -1,2 3,7 2,9 7,9 4,3 1,6
... ... ... ... 4,6 ... ... ... ...
... ... ... ... 3,8 ... 8,5 ... 2,1
... ... ... ... 4,4 ... ... ... 2,9
... ... ... ... 4,6 ... ... ... ...
... ... ... ... 4,9 ... ... ... ...
Comparación internacional Índices de precios reales.Tasas interanuales (a) España . . . . Alemania . . . Francia . . . . Italia . . . . . Holanda . . . . UEM . . . . . Reino Unido . . Estados Unidos. Japón . . . . .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
Fuentes: INE, Ministerio de Fomento, Colegio de Registradores, Sociedad de Tasación, Fotocasa, Expocasa, Sociedad de bolsas S.A. BIS, OCDE, BCE y Banco de España. (Véase nota metodológica adjunta) (a) Media del período. (b) Datos semestrales. (c) Fin de período. (d) Incluye inmuebles residenciales y no residenciales. (e) Mercado secundario. (f) Depósitos en entidades de crédito a más de 1 y hasta 2 años. Tipos de interés (TEDR) de nuevas operaciones. TEDR: Tipo efectivo definición restringida, que equivale a TAE sin incluir comisiones.
___________________________________________________________________________________________________________________________ BANCO DE ESPAÑA / SÍNTESIS DE INDICADORES
1.5 INDICADORES DEL MERCADO DE LA VIVIENDA
b) Pro memoria
4-Agosto-2016 12:40:45
1970
1981
1991
2001
2011
2012
2013
2014
2015
Parque de viviendas Número de viviendas (Censos)(a)
. . . . . . . 10 658 882 14 726 134 17 206 363 20 946 554 25 208 623 25 276 303 25 256 840 25 220 997 25 180 521
Porcentaje de viviendas (Censos) Principales . . . . . . . . . . . . . . . . . . Secundarias . . . . . . . . . . . . . . . . . . Desocupadas y otras . . . . . . . . . . . . . .
79,8 7,5 12,7
70,8 12,9 16,3
68,2 17,0 14,8
67,7 17,4 14,8
71,7 14,6 13,7
... ... ...
... ... ...
... ... ...
... ... ...
63,4 30,1 6,5
73,1 20,8 6,1
78,3 15,2 6,5
82,2 11,4 6,5
78,9 13,5 7,6
... ... ...
... ... ...
... ... ...
... ... ...
... ... ...
... ... ...
79,3 13,5 7,2
84,5 9,6 5,9
79,6 14,9 5,5
79,2 14,5 6,3
77,7 15,4 6,9
78,0 14,9 7,0
77,3 15,6 7,1
Porcentaje de viviendas principales (Censos) En propiedad . . . . . . . . . . . . . . . . . En alquiler . . . . . . . . . . . . . . . . . . En cesión y otras formas . . . . . . . . . . . .
Porcentaje de viviendas principales (b) En propiedad . . . . . . . . . . . . . . . . . En alquiler . . . . . . . . . . . . . . . . . . En cesión y otras formas . . . . . . . . . . . .
PARQUE DE VIVIENDAS TIPOS DE VIVIENDAS
80
PARQUE DE VIVIENDAS VIVIENDAS PRINCIPALES POR TIPO DE TENENCIA
PRINCIPALES SECUNDARIAS DESOCUPADAS Y OTRAS
%
%
80
70
70
60
60
50
50
40
40
30
90 %
% 90
80
80
70
70
60
60
50
50
40
40
30
30
20
20
10
10
30
20
20
10
0
EN PROPIEDAD EN ALQUILER EN CESIÓN Y OTRAS FORMAS
10
1970
1981
1991
2001
2011
0
0
1970
1981
1991
2001
2011
0
Fuente: INE y Banco de España (a) Años intercensales: estimación del Banco de España. (b) Hasta 2004, Encuesta Continua de Presupuestos Familiares (ECPF); desde 2005, Encuesta de Condiciones de Vida (ECV).
___________________________________________________________________________________________________________________________ BANCO DE ESPAÑA / SÍNTESIS DE INDICADORES
1.5 INDICADORES DEL MERCADO DE LA VIVIENDA 4-AGOSTO-2016 12:40:49
PRECIO MEDIO DEL M2 DE LA VIVIENDA (tasas interanuales)
20 %
PRECIOS Y COSTES (tasas interanuales)
Índice general,INE Precios vivienda libre,M. Fomento Oferta vivs. 2ªmano, Fotocasa y Expocasa
% % 20
10
10
0
0
-10
-10
-20
-20
04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 Fuente: INE,M. Fomento, Fotocasa y Expocasa
35
600
30
500
25
400
20
300
15
200
10
100
5
0
0
04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 Fuentes: Ministerio de Fomento y Banco de España. COMPRAVENTA DE VIVIENDAS NUEVAS (acumulado en los últimos doce meses)
10
10
5
5
150
100
100
50
50
0
13 14 15 16 Fuentes: Ministerio de Fomento, Colegio de Registradores e INE.
0
0
0
-5
-20
-20
-10
-10
-15
-15
-40
-40
-20
-20
04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 Fuentes:INE y M. Fomento.
miles 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 -100 -200 -300 -400 -500
Viviendas iniciadas Empleo (eje dch.) Hogares
-60
-60
04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 COMPRAVENTA DE VIVIENDAS (acumulado en los últimos doce meses)
miles
miles
Fuentes: M. Fomento e INE. Ante notario (M.Fomento) Colegio de Registradores
miles
04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 Fuentes: Ministerio de Fomento e INE.
1200 1000 800 600 400 200 0 -200 -400 -600 -800 -1000 -1200 -1400 -1600
500
500
400
400
300
300
200
200
100
100
0
11
12
13
14
15
0
16
Fuentes: Ministerio de Fomento, Colegio de Registradores e INE. RENTABILIDAD ANUAL
0
Precio de la vivienda (tasa interanual)(INE) IPC alquileres (tasa interanual) Rentabilidad bruta por alquiler (eje dch.)
% %
100
6
80
20
10
5 4
60
15
5
3
40
10
0
2
20
5
-5
1
0
0
-20
-5
-40
-10
0
-10 -15
-1 -2
-20
-3
04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16
-60
04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 Fuentes: Sociedad de Bolsas, S.A. y Banco de España.
RIQUEZA DE LOS HOGARES
9
70
8
60
% 600
250
50
6
400
40
5 4
300
3
200
20
2
10
1 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 Fuente: Banco de España.
0
% 7
16
6
14 5
12
30 %
Adquisición de vivienda Hipotecario Total a sociedades no financieras, hogares e ISFLSH
% 30
20
20
10
10
0
0
150 100 50
100 0
04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 Fuente: Banco de España.
0
-10 -20
-10
04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16
2005=100 130
España Italia Francia Holanda Alemania
-20
Fuente: Banco de España. INDICES DE PRECIOS REALES
INDICES DE PRECIOS REALES
18
-15
200
CRÉDITOS PARA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA
Tipo de interes Ratio de dudosos (eje dch.)(b)
Riqueza financiera neta de los hogares (% del PIB) (eje dch.) Riqueza inmobiliaria de los hogares (% del PIB) Riqueza total de los hogares (% del PIB)
700
500
25
CRÉDITO (INCLUIDA TITULIZACIÓN)
% 300
7
30
%
7
15
Fuentes: INE y Banco de España.
años 10
Vivienda Bonos del Estado a 10 años (mercado secundario) Depósitos de 1 a 2 años de hogares e ISFLSH Bolsa (IBEX 35) (eje izq.)
20
MEDIDAS DE ACCESIBILIDAD
%
20
0
%
150
0
20
IPC DE ALQUILERES Y PRECIO DE LA VIVIENDA
200
80
40
-5
Ante notario (M.Fomento) Colegio de Registradores
Precio vivienda/RBD por hogar (eje dch.) Esfuerzo teórico anual sin deducciones Esfuerzo teórico anual con deducciones
%
40
miles
200
%
Viviendas iniciadas Inversión en vivienda
% 15
VIVIENDAS INICIADAS Y VARIACIÓN DEL EMPLEO Y DE LOS HOGARES
Viviendas libres iniciadas Viviendas protegidas iniciadas % % de la financiación privilegiada sobre cred. vivienda (eje dch.)
700
miles
%
15
VIVIENDAS PROTEGIDAS
miles
ACTIVIDAD (tasas interanuales)
Precios de la vivienda (INE) Deflactor de la inversión en vivienda Costes de edificación (a)
2005=100 2005=100 130 130,00
UEM Reino Unido USA
2005=100 130,00
120
120
121,25
121,25
110
110
112,50
112,50
103,75
103,75
10
4
100
100
8
3
90
90
95,00
95,00
80
80
86,25
86,25
70
70
77,50
77,50 68,75
6
2
4 2
1
60
60
68,75
0
0
50
50
60,00
04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 Fuente: Banco de España
03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 Fuentes: BIS, OCDE, BCE y Banco de España.
60,00
03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 Fuentes: BIS, BCE y Banco de España.
a) Antes de enero de 2007, costes de edificación base 1990=100. b) Antes de diciembre de 1997, ratio de dudosos del crédito hipotecario de Bancos y Cajas _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ BANCO DE ESPAÑA / SÍNTESIS DE INDICADORES