PROGRAMAS EN EJECUCION • • • • • • • •

Bono para una Vida Mejor (BM) Aporte, Bono, Crédito (ABC) Aporte, Bono, Arrendamiento (ABA) Bono Trabajador Ejemplar (BTE) Vivienda Social a Gran Escala (VSGE) Reasentamiento de Zonas en Riesgo (Bordos) Bono Trabajador Sector Maquilador Apoyo Financiero al Desarrollador (AFD)

PROGRAMA TEMPORAL DE APOYO FINANCIERO AL DESARROLLADOR (PROGRAMA AFD)

PROGRAMA AFD El Programa de Apoyo Financiero al Desarrollador (AFD) es un programa de carácter temporal que impulsará la COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA Y ASENTAMIENTOS HUMANOS, CONVIVIENDA, para las primeras diez mil (10,000) viviendas, y el mismo está orientado para el ofrecimiento de un capital semilla a los proyectos debidamente certificados por CONVIVIENDA, que cumplan los requisitos establecidos por el presente programa.

PROGRAMA AFD

BASAMENTO LEGAL

Decreto Ejecutivo PCM-019-2015 Esquema temporal de incentivos a las primeras 10.000 viviendas Decreto Ejecutivo PCM-049-2015 Programa de Vivienda Social a Gran Escala

PROGRAMA AFD

CONSTRUCCION DE INVENTARIO • Inventario estimado de un 20-25% de viviendas certificadas por proyecto. • Facilita ventas.

OBJETIVOS

GENERACION DE EMPLEO • Fuentes de trabajo de manera inmediata. • Efecto multiplicador.

PROGRAMA AFD

CARACTERISTICAS

• Entrega por adelantado de un monto de Lps 90,000 por vivienda certificada del proyecto total. • Contra fianza o garantía bancaria a simple requerimiento. • Ejecución por Etapas completas (construidas y vendidas). • Desarrollador responsable de la Promoción y Venta. • Plazo máximo de 36 meses. • Sin intereses. • IFI administrara mediante fideicomisos. • Obra nueva de infraestructura y vivienda.

PROGRAMA AFD

CARACTERISTICAS

El Gobierno no está comprando las viviendas al desarrollador, está apoyándolo en la construcción de un importante inventario.

REINTEGRO

PROGRAMA AFD

INGRESO

TOTAL

BONO

MONTO

FAMILIAR

ADELANTADO

HABITACIONAL

REINTEGRO

> ½ hasta 2 SM

90.000,00

60.000,00

30.000,00

>2 hasta 3 SM

90.000,00

50.000,00

40.000,00

90.000,00

45.000,00

45.000,00

>3 hasta 4 SM

PROGRAMA AFD

GARANTIA

Fianza o Garantía Bancaria a simple requerimiento • A favor de BANHPROVI • 100% del monto adelantado • Indexado a Valor Presente por tiempo de vigencia.

Causas de Ejecución de Garantía • Uso indebido de los fondos • Deficiencia en la calidad de obras • Desfase injustificado en cronograma de ejecución y ventas

PARTICIPANTES

PROGRAMA AFD

CONVIVIENDA

BANHPROVI

PROMOTOR

BENEFICIARIO

IFIs

PROGRAMA AFD

PARTICIPANTES

CONVIVIENDA • • • • • • •

Certifica a los Desarrolladores Certifica los Proyectos CIFTA-VU Difunde Programa AFD y convoca a Desarrolladores Recibe Solicitudes AFD y Asesora a Desarrolladores Evalúa solicitud AFD y emite Prefactibilidad Técnica Realiza Visitas de Verificación a los Proyectos Aprueba Bonos Habitacionales a los Beneficiarios

PARTICIPANTES

PROGRAMA AFD

CONVIVIENDA

BANHPROVI

PROMOTOR

BENEFICIARIO

IFIs

PROGRAMA AFD

PARTICIPANTES

BANHPROVI • • • • • • •

Recibe solicitud de AFD de la IFI Presenta a CTA-CONVIVIENDA para Aprobación Recibe Garantía de la IFI Otorga Recursos de AFD a través de la IFI Otorga Recursos para Redescuentos Concilia cuentas con IFI, ejecuta cobranza reintegros En caso de Incumplimiento Ejecuta Garantía y Recupera Fondos

PARTICIPANTES

PROGRAMA AFD

CONVIVIENDA

BANHPROVI

PROMOTOR

BENEFICIARIO

IFIs

PROGRAMA AFD

PARTICIPANTES

Instituciones Financieras Intermediarias IFIs • Califica Proyecto y Desarrollador: Legal, Técnica, Financiera • Gestiona AFD ante BANHPROVI • Otorga Garantía Bancaria o cede Fianza a favor de BANHPROVI • Suscribe contrato Fideicomiso para Administrar Recursos del Programa AFD • Supervisa Ejecución de Obras • Intermedia Recursos Redescuento ante BANHPROVI

PARTICIPANTES

PROGRAMA AFD

CONVIVIENDA

BANHPROVI

PROMOTOR

BENEFICIARIO

IFIs

PROGRAMA AFD

PARTICIPANTES

PROMOTOR/DESARROLLADOR • Gestiona Licencias y Permisos del Proyecto para Certificarlo en CONVIVIENDA • Solicita a CONVIVIENDA participar en Programa AFD • Presenta ante IFI la Documentación para Calificación Legal, Técnica y Financiera • Gestiona Fianza o Garantía Bancaria ante IFI • Gestiona Contrato Fideicomiso ante IFI • Ejecuta Obras • Realiza Ventas

PARTICIPANTES

PROGRAMA AFD

CONVIVIENDA

BANHPROVI

PROMOTOR

BENEFICIARIO

IFIs

PROGRAMA AFD

PARTICIPANTES

BENEFICIARIO • Entrega a Promotor/Desarrollador Documentos para Bono Habitacional y Crédito Hipotecario • Realiza Aportes de acuerdo al programa al que opte: • ABC, 5% del Precio de Venta • ABA, 3 cuotas

PROGRAMA AFD

REQUISITOS

• Proyecto Certificado por CONVIVIENDA sin procesos de subsanación pendientes • Carta de Solicitud AFD dirigida a CONVIVIENDA • Cronograma de Ejecución de los trabajos, total y 1ª Etapa • Presupuesto de Obras 1ª Etapa • Plan de Ventas 1ª Etapa

PROCESO

PROCESO

PROCESO

PROGRAMA AFD

EJEMPLO

SUPUESTOS Número de Viviendas Precio de Venta Vivienda Costos Directos Aporte Inicial Familia Monto Bono Habitacional Monto Incentivo Monto Credito Redescuento Monto Couta Mensual Credito Salario Minimo Mensual Ingreso Familiar Relación Cuota/Ingreso Aporte Capital Desarrollador

200 450.000 382.500 85% precio de venta 22.500 5% precio de venta 60.000 Para Familia de hasta 2 smm 30.000 A ser devuelto con ventas 367.500 Precio - Aporte Familia - Bono Habitacional 3.474 9,7% anual, 20 años 8.882 17.764 2 smm 20% 25% maximo 500.000 Aporte Incial a Capital de Trabajo

EJEMPLO

PROGRAMA AFD

FLUJO DE FONDOS DESCRIPCION Número de Casas Precio de venta por Casa

TOTAL

ETAPA 1

ETAPA 2

ETAPA 3

ETAPA 4

ETAPA 5

1 450.000

200 90.000.000

40 18.000.000

40 18.000.000

40 18.000.000

40 18.000.000

40 18.000.000

INGRESOS Saldo Inicial Apoyo Financiero al Desarrollador Aporte Familiar Redescuento de Casas TOTAL INGRESOS

500.000 90.000 22.500 367.500 980.000

500.000 18.000.000 4.500.000 73.500.000 96.500.000

500.000 18.000.000 900.000 14.700.000 34.100.000

17.600.000 0 900.000 14.700.000 33.200.000

16.700.000 0 900.000 14.700.000 32.300.000

15.800.000 0 900.000 14.700.000 31.400.000

14.900.000 0 900.000 14.700.000 30.500.000

EGRESOS Costo de Construcción Reembolso de Incentivo TOTAL EGRESOS

382.500 30.000 412.500

76.500.000 6.000.000 82.500.000

15.300.000 1.200.000 16.500.000

15.300.000 1.200.000 16.500.000

15.300.000 1.200.000 16.500.000

15.300.000 1.200.000 16.500.000

15.300.000 1.200.000 16.500.000

14.000.000

17.600.000

16.700.000

15.800.000

14.900.000

14.000.000

SALDO FINAL

UNITARIO