JARDINES DE MONTEBELLO

PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES DESARROLLO

CONDOMINIO HORIZONTAL PARA USO HABITACIONAL Y COMERCIAL, DE TIPO POPULAR QUE SE PRETENDE DENOMINAR “JARDINES DE MONTEBELLO”

PROPIETARIO

DAVIVIR DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.A DE C.V.

REPRESENTANTE LEGAL

ING. MARCO ANTONIO LEAMBRE IBAÑEZ.

PERITO RESPONSABLE

ING. JORGE DE LEÓN PALOMINO, PERITO RESPONSABLE DE OBRA No. 273 ANTE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES.

UBICACIÓN AL NORESTE DE LA CIUDAD DE AGUASCALIENTES, MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES, AGS.

U UB BIIC CA AC CIIÓ ÓN ND DE EL LP PR RE ED DIIO O

1

2 JARDINES DE MONTEBELLO TRAZA URBANA

JARDINES DE MONTEBELLO

2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS TIPO DE USO

NUMERO DE PREDIOS HABITACIONAL UNIFAMILIAR 461 HABITACIONAL 6 MULTIFAMILIAR AREA COMERCIAL 8 DONACION 3 AREA COMUN N/A VIALIDADES: AREAS VERDE: ÁREA COMÚN

28,403.08 M² 80.56 M² 1,440.03 M²

SUPERFICIE PORCENTAJE M2 48,711.95 m² 41.39 8,526.22 m²

7.25

3,194.17 m² 6,205.76 m² 29,923.67 m²

2.72 5.27

2 1

25.43

VIALIDAD PÚBLICA AFECTACIÓN C.F.E

N/A N/A

16,667.27 m² 4,447.89 m²

14.16 3.78

TOTALES

N/I

117,676.93 m²

100.0%

NUMERO DE MANZANAS

28

DENSIDAD DE POBLACION

PREDIO TIPO

450 HAB/HA.

(MAXIMA PERMITIDA)

7.00 x 17.00= 119.00 m² 6.00 X 16.00 = 96.00 m²

URBANIZACIÓN SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO Mediante conexión a red municipal existente, dada la determinación por parte del organismo operador de perforar y equipar un nuevo pozo en la zona. Por lo que deberá de realizar el pago correspondiente por concepto de derechos de conexión a la red correspondiente, cantidad que asciende a $2’968,564.00 (DOS MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO PESOS CON 00/00M.N.), según lo establecido mediante oficio No. FS-039-1204/08 de fecha 10 de abril del año 2008, expedido por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags.

3

JARDINES DE MONTEBELLO

POZO PROFUNDO La Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, ha tomado la determinación de perforar y equipar un nuevo pozo en la zona para abastecer tanto al presente desarrollo como al desarrollo aledaño también promovido por la Empresa DAVIVIR, según lo ha indicado mediante oficio No. FS-039-1204/08 de fecha 10 de abril del año 2008.

TANQUE DE REGULACION De acuerdo al proyecto de diseño de la red se propone la construcción de un tanque de regularización de 200.00 m³ con torre de 12.00 mts de altura, el mismo deberá de ser avalado por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes.

RED DE DISTRIBUCIÓN Tubería de P.V.C. hidráulico, RD-26, de 3” a 8” de diámetro y clase A-10 para diámetros mayores, con conexiones de fierro fundido en cajas de válvulas y PVC., en los restantes; tomas domiciliarias con tubo de polietileno de alta densidad y alto peso molecular con alma de aluminio de 20 mm., de diámetro exterior, con conectores de nylon tipo compresión no métricos. Columpio galvanizado de 1/2" con llave limitadora cerrada y medidor de agua avalada por el organismo operador, y demás requerimientos establecidos mediante oficio No. FS-039-1204/08 de fecha 10 de abril del año 2008, expedido por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags.

VOLUMEN ANUAL REQUERIDO El proyecto demandará un volumen anual de 197,496.26 m³ anuales, determinándose que deberán de ser cubiertos conforme a la cuota de sustitución vigente de $10.00 por m³, por lo que deberá de pagar en cajas receptoras del organismo operador una cantidad total de $ 1’974,962.00 (UN MILLÓN NOVECIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y DOS PESOS CON 00/100 M.N.), según se indica mediante oficio No. FS-039-1204/08 de fecha 10 de abril del año 2008, expedido por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags.

SISTEMA DE ALCANTARILLADO SALIDAS DE ALBAÑAL Las descargas domiciliarias serán instaladas con tubería de P.V.C., serie 20 sanitario de 15 cm. (6”), de diámetro para albañales exteriores, utilizándose un juego de codo de 45º y silleta de PVC de 15 cm., de diámetro que se conectará a la tubería de la red municipal, además de las características y requerimientos establecidos mediante oficio No. FS-039-1204/08 de fecha 10 de abril del año 2008, expedido por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags.

4

JARDINES DE MONTEBELLO

RED DE ALCANTARILLADO Tubería de PVC, serie 20 sanitario de 20 cm. (8”) de diámetro mínimo y de acuerdo los requerimientos del proyecto, además de las características y requerimientos establecidos mediante oficio No. FS-039-1204/08 de fecha 10 de abril del año 2008, expedido por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags.

COLECTOR Según se desprende del oficio No. FS-039-1204/08 de fecha 10 de abril del año 2008, expedido por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags., deberá de construir por su cuenta un colector sanitario de 40 centímetros de diámetro requerido desde la factibilidad del desarrollo denominado San José de Pozo Bravo, que a su vez descargará en el cárcamo de bombeo existente en las inmediaciones de la Colonia Constitución, donde se contempla la construcción una Planta de Tratamiento de Aguas Residuales.

POZOS DE VISITA Tipo común y caída libre ó adosada en cruceros y cambios de dirección, debiendo instalar en la unión Pozo–Tubo, dos anillos de hule para garantizar la hermeticidad, con brocal ahogado en un diamante de concreto armado con f’c = 250 Kg/cm2 de 1.50 m., de lado y 15 cm., de espesor, tapa y brocal de fierro fundido con rejilla tipo tránsito pesado, la cara del pozo deberá estar repellada en su exterior con mortero cemento–arena proporción 1:3, además de las características y requerimientos establecidos mediante oficio No. FS-039-1204/08 de fecha 10 de abril del año 2008.

DESCARGA Se realizará a red municipal en el punto de conexión que será indicado por la Comisión, sobre el mismo colector sanitario que construirá de 40 centímetros y descrito en párrafos anteriores. Dado que el colector en comento, terminará en una planta tratadora que se pretende construir en la zona, se determina fijarle el monto proporcional para la construcción de la referida planta de tratamiento, que para la 5.01 L.P.S. que descargará su desarrollo, le corresponde aportar la cantidad de $ 1’653,317.00 (UN MILLON SEISCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS DIECISIETE PESOS CON 00/100 M.N.) por concepto de derechos de conexión mismos que deberá de presentar en cajas receptoras de la comisión, según se indica en el oficio No. FS-039-1204/08 de fecha 10 de abril del año 2008, expedido por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags.

5

JARDINES DE MONTEBELLO

ESCURRIMIENTOS PLUVIALES. Es indispensable construir el o los colectores necesarios canalizando su descarga hacia los cuerpos receptores naturales existentes en la zona, absteniéndose de canalizar las bajadas pluviales de las construcciones, incluyendo patios y cocheras al sistema de alcantarillado sanitario, para lo cual deberá de presentar alternativas de solución para su revisión y validación por la Comisión Ciudadana de de Agua Potable, Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes y el Instituto del Agua del Estado de Aguascalientes.

VIALIDADES Según se desprende por el Alineamiento y Compatibilidad Urbanística No. 5477 de fecha 21 de noviembre del año 2007, expedida por la Dirección de Control Urbano de la Secretaria de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, el predio en comento se ve afectado por vialidades colectoras y locales, de las cuales deberá de respetar sección y trazo, asimismo el predio se ve afectado por áreas restringidas de usos por cruzamiento de líneas de alta tención de la Comisión Federal de Electricidad, de acuerdo al Programa de Desarrollo Urbano para la Ciudad de Aguascalientes 2000-2020, motivo por el cual dichas vialidades son de uso público por lo que no deberán ser parte del Condominio y por ende dichas vialidades deberán de ser escrituradas a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, misma que se describen a continuación: Vialidades públicas Vialidades con trazo Norte - sur Tipo de vialidad

Secundaria

Ubicación

Sección en metros (paramento a paramento)

Av. Unidad Nacional

30.00

(Vialidad por restricción de línea de alta tensión C.F.E.) Sección norte del predio.

Sección a urbanizar en metros

30.00

Av. s/n

Superficie

Arroyos: 5,951.49 m² Camellón: 2,163.43 m² 1,839.02 m²

Longitud aproximada en metros

269.13

Vialidades con trazo Oriente - Poniente Tipo de vialidad

Ubicación

Sección en metros (paramento a paramento)

Sección a urbanizar en metros

Superficie

Longitud aproximada en metros

Secundaria

Av. Constitucionalista:

24.00

24.00

2,880.92 m²

325.61

Colectora

C. 10 de Octubre:

15.00

15.00

2,148.43 m²

144.14

Local

C. Carrancista:

12.00

12.00

1,684.00 m²

141.10

16,667.27 m²

879.98

Al sur del predio a desarrollar. Sección norte del predio. Sección media del predio a desarrollar.

Superficie total de vialidades Públicas que deberá de Urbanizar y escriturar a favor del Municipio.

6

JARDINES DE MONTEBELLO

Asimismo el proyecto cuenta con vialidad locales serán consideradas como áreas comunes del condominio las cuales se describen a continuación: Vialidades para uso común Tipo de vialidad

Ubicación

Sección en metros (paramento a paramento)

Local

Sección a urbanizar en metros

Al interior de los 12.00 12.00 condominios Superficie total de vialidades para uso común deberá de Urbanizar.

Superficie

Longitud aproximada en metros

28,403.08 m²

2,342.42

28,403.08 m²

2,342.42

En base al análisis en comento se obtiene que el desarrollador deberá de urbanizar una superficie total de 43,075.25 m² de los cuales corresponden 14,722.62 m² a superficies de vialidades públicas y el restante a vialidades dentro del régimen de propiedad en condominio. Las obras de urbanización se deberán de ejecutar en 3 etapas, según se describe en el plano de etapas que obra en el expediente técnico de la Secretaria de Planeación y Desarrollo Regional.

ESPECIFICACIONES DE URBANIZACIÓN GUARNICIONES De concreto hidráulico f’c = 150 Kg/cm2 de tipo pecho de paloma, con una sección de 15x30x65 cm., acabado escobillado y curada con membrana química.

BANQUETAS De concreto hidráulico simple f’c = 250 Kg/cm2 de 10 cm., de espesor asentada en una base de material inerte de 10 cm de espesor, compactado al 90% de PVSM, acabado escobillado y curada con membrana química con pendiente del 2% a la calle,.

PAVIMENTOS Dado que el proyecto en comento deberá de urbanizar vialidades públicas y vialidades en dentro del Régimen de Propiedad en condominio se determinan las siguientes características: 1. Vialidades Colectoras y locales para uso público: se deberán de urbanizar con pavimento de concreto hidráulico MR-38 (f’c = 250 Kg/cm2) de 15 cm., de espesor aplicados sobre cortina de humo, acabado con peine y junta de dilatación con cordón de tira de respaldo de polipropileno o plástico no adherente de polietileno y calafateadas con emulsión elastomérica. De acuerdo a la sección correspondiente por tipo de vialidad, descrita con anterioridad.

7

JARDINES DE MONTEBELLO

2. Vialidades locales para uso común (Régimen de propiedad en condominio): se urbanizaran con carpeta asfáltica de 5 cm de espesor compactada al 95% de su P.V.S.M. desplantada sobre una base con emulsión de rompimiento lento a razón de 1.5 lts/m², aplicación del riego de liga con emulsión catiónica de rompimiento rápido a razón de 0.5 lts/m².

PLACAS DE NOMENCLATURA Metálicas o de PVC sobre postes metálicos en cruceros de vialidades, con una altura mínima de 2.10 m. hasta la base del primer señalamiento y especificaciones que el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., le indique.

ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO El Proyecto Eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que ella le señale. Así mismo, el alumbrado exterior debe cumplir con los requisitos que el Municipio de Aguascalientes, Ags., le indique.

3.- OPINIONES TÉCNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO Se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaria de Desarrollo Urbano Municipal mediante oficio DFPM 5276/08 de fecha 01 de octubre del año 2008.

FACTIBILIDAD DE AGUA Se cuenta con la factibilidad de los servicios de Agua Potable y Alcantarillado, expedida por la Comisión Ciudadana de de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, mediante oficio No. FS-039-1204/08 de fecha 10 de abril del 2008.

OPINIÓN DE LA SUBCOMISIÓN DE VIALIDAD Y TRANSPORTE La Subcomisión de Vialidad y Transporte en so sesión de fecha 12 de junio del 2008, otorgó su visto bueno para la viabilidad del proyecto.

FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. SZA-013/08 de fecha 29 de enero del año 2008, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, asimismo se informa que las obras necesarias para suministrar el servicio serán a cargo del solicitante, quedando sujeto al estudio del proyecto-presupuesto de las obras que deba ejecutar para suministrar energía eléctrica al condominio.

8

JARDINES DE MONTEBELLO

4.- DOCUMENTOS LEGALES EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:


Solicitud para que se constituya Régimen de Propiedad en Condominio.




Copia certificada de la Escritura Pública de la propiedad, inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Estado.




Copia certificada de Poder Notarial.




Copia de Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística.




Original de Certificado de Libertad de Gravamen.




Constancia de no adeudo del impuesto a la propiedad raíz, con vigencia al año 2008.

5.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES Conforme a la opinión emitida por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., por conducto de la Secretaria de Desarrollo Urbano Municipal mediante oficio DFPM 5276/08 de fecha 01 de octubre del año 2008, el promotor deberá pagar las siguientes cantidades: Obligaciones Fiscales Municipales por concepto de derechos con motivo de opinión, integración del expediente y del control de sus obligaciones para la Autorización del condominio deberá pagar la cantidad de $ 62,191.78 (SESENTA Y DOS MIL CIENTO NOVENTA Y UN PESOS CON 78/100 M. N.) según lo dispuesto por el artículo 17 fracción III párrafo segundo de la ley de ingresos del Municipio de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del 2008, cantidad que deberá cubrirse en un plazo no mayor a 15 días naturales, contados a partir de la autorización del presente desarrollo. Por concepto de pago de la supervisión de la obras de urbanización del condominio deberá de pagar la cantidad de $1’130,725.31 (UN MILLON CIENTO TREINTA MIL SETECIENTOS VEINTICINCO PESOS CON 31/100 M.N.) según lo dispuesto por el artículo 18 fracción I, inciso b), y fracción II de la Ley de Ingresos del Municipio de Aguascalientes, Ags., para el ejercicio fiscal del año 2008; para lo cual tiene un plazo no mayor a 15 días naturales, contado a partir de la autorización de este desarrollo.

9

JARDINES DE MONTEBELLO

ESTATALES Conforme al Artículo 10, fracción 2 incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2008, se determina lo siguiente: A).- Por la autorización para constitución del Régimen de Propiedad en Condominio, deberá de pagar el 1.5% sobre el valor comercial de las áreas de propiedad exclusiva. SUPERFICIE DE USO EXCLUSIVO 57,238.17 m² X $ 1,260.00 (VALOR POR M2 DEL PREDIO URBANIZADO SEGÚN AVALUO COMERCIAL PRESENTADO POR EL PROMOTOR) X 0.015 = $ 1’081,801.41 (UN MILLÓN OCHENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS UN PESOS CON 41/100 M. N.) B).-Por la supervisión de que la ejecución de las obras de urbanización sean compatibles con el proyecto autorizado, deberá pagar el 1.3 % del presupuesto de las obras de urbanización. SUPERFICIE A URBANIZAR 45,070.35 m² X $551.00 (VALOR POR M2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.013 = $ 322,838.92 (TRESCIENTOS VEINTIDOS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y OCHO PESOS CON 92/100 M. N.).

GARANTIAS DE URBANIZACION De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente SUPERFICIE A URBANIZAR 45,070.35 m² X $ 551.00 (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.40 = $ $9’,933,505.14 (NUEVE MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y TRES MIL QUINIENTOS CINCO PESOS CON 35/100 M. N.).

6.- OBSERVACIONES GENERALES 1. Se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaria de Desarrollo Urbano Municipal mediante oficio DFPM 5276/08 de fecha 01 de octubre del año 2008, en la que se incluyen entre otras las donaciones a cargo del promotor, mismas que son las válidas para éste dictamen y en su caso su Resolución. 2. Según se indica en la opinión del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., mediante oficio DFPM 5276/08 de fecha 01 de octubre del año 2008; respecto de las áreas de donación y conforme a lo dispuesto en el artículo 476 fracción IV del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde el 10 % de la superficie vendible total del condominio, es decir una superficie de 5,979.97 m², por el que se determina aceptar de la siguiente manera: Predio 25

10

Manzana 11

Superficie (m²) 829.56

JARDINES DE MONTEBELLO

30 148

total

19 24

382.36 4,993.84 6,205.76

Asimismo, dado que se trata de un Régimen de Propiedad Condominio, dichas áreas deberán de ser excluidas de las áreas condominales, y el H. Ayuntamiento determinará su uso y aprovechamiento. 3. El promotor queda obligado hasta la entrega recepción del condominio a la asociación de condóminos del desarrollo, a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el artículo 470 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes. 4. El Promovente, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Condominio previa autorización de la SEPLADE y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano. 5. El Estudio Geofísico de Resistividad elaborado por la empresa GEO, considera que con respecto al entorno del área de estudio, en base a los recorridos e inspecciones de las colindancias a la poligonal de interés no señalan la existencia de rasgos físico como grietas, oquedades o hundimientos del suelo, se determinó que actualmente no se registran rasgos de falla o agrietamiento a través del terreno de estudio, dada la correlación entre el modelo de resistividad y los diferentes materiales identificados en el área, que señalan que existe buena correspondencia entre la configuración del modelo real de resistividad y el conjunto de materiales existentes en el subsuelo. Asimismo se recomienda apegarse a las demás observaciones realizadas e indicadas en el estudio. 6. El estudio de mecánica de suelos realizado por la empresa COSOC S.A. de C.V., señala que con respecto a la estratigrafía, en forma general el predio cuenta con un estrato de terreno vegetal de color café oscuro, el segundo estrato terreno resistente de tipo III, mismo que se encuentra conformado por una mezcla de arenas y limo, y arcillas mal graduadas de color amarillo claro empacadas con pequeñas lente de gravas de tipo boleadas y un tercer estrato de terreno resistente conformado por una mezcla de arenas con limos mal graduados. Deberá de utilizar un valor de capacidad de carga máximo de 20.00 ton/m² a la profundidad donde se encuentre el terreno resistente (0.75 cm de profundidad). Deberá de atender las recomendaciones y procedimientos descritos en el estudio de mecánica de suelos. 7. Deberá de presentar el manifiesto de impacto ambiental ante el Instituto de Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes para su revisión y obtener el dictamen correspondiente avalando la realización del proyecto. No se otorgaran el inicio de obras hasta en tanto no cumpla con este requisito.

11

JARDINES DE MONTEBELLO

8. Deberá cumplir las restricciones marcadas en la constancia de alineamiento y compatibilidad urbanística No. 5477 de fecha 21 de noviembre del año 2007, y por ende urbanizar con concreto hidráulico las vialidades públicas del condominio, con accesos y rampas para discapacitados; asimismo deberá de apegarse a los lineamientos establecidos por el presente al respecto de las vialidades públicas. 9. Conforme a lo dispuesto por el artículo 196 del Código Urbano del Estado, el Ayuntamiento no expedirá la autorización de habitabilidad o uso de las viviendas, locales, departamentos o de cualquier edificación, hasta en tanto el Condominio no presente un avance en las obras de urbanización de un 50%. 10. No se otorgará autorización de inicio de obras de urbanización, hasta que cumpla con las disposiciones contenidas en el dictamen emitido por el Instituto del Agua del Estado. 11. Deberá de presentar y de atender a las disposiciones que se indiquen en la Factibilidad con el sistema de planeación emitida por la Secretaria de Planeación y Desarrollo Regional. 12. El presente proyecto de Régimen de propiedad en Condominio se autoriza en tres etapas de urbanización por lo cual deberá de solicitar el respectivo inicio de obras para iniciar cualquiera de las etapas, para lo cual deberá de indicar la etapa y presentar el plano correspondiente a la etapa solicitada.

7.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 15 de abril del año 2009, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en los artículos 416 y 424 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con el dictamen favorable del Municipio de Aguascalientes, Ags., por conducto de su de la Secretaria de Desarrollo Urbano Municipal mediante oficio DFPM 5276/08 de fecha 01 de octubre del año 2008, tiene a bien APROBAR el proyecto denominado “JARDINES DE MONTEBELLO” en Régimen de Propiedad en Condominio con Clasificación de CONDOMINIO HORIZONTAL PARA USO HABITACIONAL Y COMERCIAL DE TIPO POPULAR propiedad de DAVIVIR DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.A. DE C.V., representado en este acto por el ING. MARCO ANTONIO LEAMBRE IBÁÑEZ. La citada persona moral queda sujeta a lo siguiente: Otorgar donación, bajo las condiciones fijadas por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., en lo inherente a su superficie y ubicación; pago de las obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por un total de de 197,496.26 m³ anuales requerido por la población de proyecto; atender las indicaciones señaladas por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, mediante oficio No. FS-039-1204/08 de fecha 10 de abril del año 2008; apegarse al proyecto de diseño presentado y avalado por la Comisión Ciudadana de de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes y por el Instituto del Agua del Estado de Aguascalientes; urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo tal y como se

12

JARDINES DE MONTEBELLO

describen con anterioridad, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; presentar y respetar las observaciones que se le señalen en el Manifiesto de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes; El Régimen de propiedad en Condominio se autoriza en tres etapas de urbanización; para la autorización de inicio de obras será requisito indispensable que el desarrollador haya integrado adecuadamente su expediente técnico en caso de cualquier omisión al momento de su revisión previa a la autorización o modificación de proyecto, así como aclaraciones, posteriores de su autorización en los plazos establecidos en el Código Urbano, asimismo deberá de presentar los comprobantes de pago de los Derechos Fiscales Estatales y Municipales además de Copia de la Fianza de garantía correspondiente, así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente “PROYECTO DE DICTAMEN” formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Condominio, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de sembrado completo, (el cual debe contener la superficie individual por predio, colindancias del predio, No. de predios, No. de manzanas, superficies total, vendible o exclusiva, áreas de uso común, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato .dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes. Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Condominio. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a DAVIVIR DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.A. DE C.V. representado en este acto por el ING. MARCO ANTONIO LEAMBRE IBÁÑEZ que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo.

13