PROYECTO: “LA LOMA GIM FUENTES DEL VALLE”
SOLICITANTE: GRUPO INTEGRA MÉXICO, S.A. DE C.V.
ELABORACIÓN: ARQ. ROSALVA HUERTA VELASCO
UBICACIÓN: SAN PEDRO GARZA GARCÍA, N.L.
SAN PEDRO GARZA GARCÍA, N.L. A FEBRERO DE 2011.
CONTENIDO Pág. I.
DATOS GENERALES.................................................................................................
1
II.
DESCRIPCION DEL PROYECTO...............................................................................
4
III.
VINCULACION CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DEL SUELO………………………………………………………………………………...............
42
IV.
DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL..………………………………………………..
57
V.
IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES……………………………………………………………………………….
98
VI.
MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES...........................................................................................................
115
VII
PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS.........................................................................................................
125
VIII.
IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES.....................................................................................
135
BIBLIOGRAFÍA….........................................................................................................
139
ANEXOS.......................................................................................................................
141
MANIFIESTO DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR Cambio de Uso de Suelo
I.
DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL I.1 Proyecto I.1.1 Nombre del Proyecto PROYECTO “La Loma GIM Fuentes del Valle” I.1.2 Ubicación del sitio seleccionado para el desarrollo del proyecto El sitio del proyecto se localiza en el Municipio de San Pedro Garza García, N.L., para acceder al predio del proyecto se tiene dos opciones la primera es a través de la Av. Morones Prieto al poniente; hasta el retorno bajo el puente Miravalle se toma la Av. Morones Prieto rumbo al oriente para tomar la Av. Monte Palatino hacia el sur hasta el campo de fútbol americano Pumas donde se toma la calle 1a Monte Palatino hasta la calle Monte Quirinal para subir rumbo nororiente rumbo a la Loma Larga y tomar la calle Monte Viminal que entronca con la calle Monte Palatino Norte para tomar rumbo al NorPoniente al terminar la calle se encuentra el predio. Una opción más es tomar la calle Manuel Gómez Morín para tomar la calle Monte Capitolio en la parte alta del cerro frente a la diana hacia el poniente y posteriormente tomar la calle Monte Palatino sur.
Manifestación de Impacto Ambiental Proyecto: La Loma GIM Fuentes del Valle Ubicación: Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León
I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto Las obras que se desarrollarán en el predio propuesto se refieren a la dotación de servicios urbanos y públicos y construcción de dos torres departamentales con estacionamiento el proyecto es complementado con todos los servicios urbanos y usos recreativos. Considerando lo anterior y la calidad de los materiales que se usarán para su construcción, además de mantenimiento preventivo y correctivo que se dará a las edificaciones se estima una vida útil de más de 50 años. I.1.4 Presentación de la documentación legal Se incluye en el Anexo 1, la documentación legal para la acreditación de la propiedad y el poder del promovente para el trámite de la autorización del cambio de uso de suelo.
I.2 Promovente I.2.1 Nombre Grupo Integra México, S. A. de C. V. I.2.2 Registro federal de contribuyentes del promovente R.F.C.
GIM960605R47
I.2.3 Nombre y cargo del representante legal Apoderados Legales del Grupo Integra México, S.A. de C.V. - Nombre:
Federico Othón Zambrano Salas.
- Nombre:
Luís Felipe Salas Benavides.
- Nombre:
Patricio Enrique Chapa González.
I.2.4 Dirección de los promoventes. - Domicilio: - Colonia: - Municipio: - C.P. - Tel.:
Francisco Villa 123, M1 El Aguacatal Santa Catarina, N.L. 66195 8242-4242.
2
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I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental I.3.1 Nombre - Nombre: - Estado: - Municipio: - Código postal: - Ciudad: - Domicilio - Teléfono: - E- mail:
M.C. Rosalva Huerta Velasco. Nuevo León. Guadalupe. 67130. Guadalupe. Av. Linda Vista No. 318, Col. Linda Vista. 8334-04-49;
[email protected]
I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes y CURP RFC: CURP:
HUVR-501201KD7 HUVR-501201MNLRLSO8.
I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio - Nombre:
Biólogo Felipe de Jesús Treviño Leonor.
I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio - Estado:
Nuevo León.
- Municipio:
San Nicolás de los Garza.
- Código postal:
66438
- Ciudad:
San Nicolás de los Garza.
- Domicilio
Cardenales No. 1037, Fracc. Valle de Santo Domingo
- Teléfono:
8382-4251
- E- mail:
No dato.
3
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II.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
II.1 Información general del proyecto II.1.1 Naturaleza del proyecto El presente estudio se refiere a un proyecto urbanístico con uso habitacional que comprende el desmonte del predio y construcción de dos torres departamentales, con estacionamientos, áreas de amenidades, terrazas, introducción de servicios (agua, drenaje, luz, gas etc.), obras inductoras de aguas pluviales para lo que es necesario realizar el cambio de uso de suelo que se presenta. Las obras que forman parte del proyecto el cual se contempla realizar son las siguientes: 1. 2. 3. 4. 5.
6. 7. 8. 9.
Preliminares (Brecheo y trazo, desmonte y deshierbe, corte y nivelación) Terracerías. Cimentación. Estructuras. Instalaciones (Instalación de red de agua potable y sus tomas; drenaje sanitario; red de gas natural y sus tomas; Obras para el manejo de aguas pluviales; red de distribución de energía eléctrica; Instalación subterránea de telefonía, sistema de televisión por cable, fibra óptica;) Obra civil. Albañilería. Acabados. Obras Exteriores: (Alumbrado público subterráneo; Guarniciones y banquetas de concreto; Base, terracerías compactación y pavimentos; Nomenclatura y señalamiento vial; Acabados y detalles; Limpieza y acarreos)
La superficie del polígono propuesta para el desarrollo del proyecto es de 14,306.100 m2 (1-43-06.10 ha) esta superficie se encuentra dentro de un predio con una superficie total de 24,683.800 m2. A continuación se desglosa la superficie del proyecto: Desglose de Áreas del Proyecto Uso Propuesto Área Total Terreno Área Fuera de Aprobación Área Verde donación Municipal Área del Proyecto (Cambio de uso de suelo) Área de Desplante de edificios 8,631.10 (35%) Área calle 4,675.00 (19%) Área afectación por trabajos 1,000.00 (4%)
Superficie (m2) 24,683.80 6,181.45 4,196.25 14,306.10
Porcentaje % 100.00 25.00 17.00 58.00
El área verde se entregará en su estado natural actualmente no se ha definido su ubicación se esta en espera de que el municipio le indique al promovente en que parte del predio quiere que se ubique el área verde municipal.
4
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Se incluye en anexo el Plano del proyecto a mayor escala para la mejor comprensión de la información en el cuadro de áreas. En el sitio seleccionado para el proyecto no fueron observadas especies de flora y fauna silvestre en status. El suelo tiene uso de agostadero de muy baja escala con áreas de disturbio por la disposición de basura y escombro en su colindancia con la colonia Fuentes del Valle Sector 7 al sur y sureste. II.1.2 Selección del sitio. Los criterios generales que determinan la selección del sitio son: La tenencia legal de la propiedad; la accesibilidad al sitio; el contar con el oficio No. JAMM/SEDUE/160/2008 de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología en el cual se manifiesta la autorización del cambio de uso de suelo de Habitacional Unifamiliar a Habitacional Multifamiliar así también el cambio de Densidad H14 6 viviendas por hectárea/1000 m2 por unidad de vivienda a 136 departamentos para la superficie de 24,683.80 m2 (se anexa copia de oficio). Se tomó en consideración la ubicación del sitio del proyecto respecto al área metropolitana de Monterrey ya que tiene accesibilidad de manera ágil por vialidades importantes, lo que permite que se integre al área urbana de la zona metropolitana y se tiene la factibilidad de disponer de todos los servicios y el equipamiento requerido. 5
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II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización El sitio se ubica en la colonia Fuentes del Valle municipio de San Pedro Garza García, N:L., las vías importantes de la zona son la Ave. Morones Prieto y de ahí enlaza a otras vías internas de la col. Fuentes de Valle como son Av. Monte Palatino, Monte Aventino, las cuales son vías en excelente estado de conservación. Ver foto aérea en la página 1.
En el Anexo 3 se incluye la localización respecto al estado de Nuevo León y al Municipio de San Pedro Garza García y localmente. La altitud promedio del sitio de acuerdo a las curvas de nivel del Plano Topográfico en el Anexo 2, se tiene que es de 642.67 msnm en la parte más baja hasta 681 msnm en su parte más alta del área propuesta para el desarrollo urbanístico. Ver Plano topográfico a mayor escala en anexo.
Las coordenadas UTM del polígono general del predio de donde se desprende la superficie propuesta para el cambio de uso de suelo. 6
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Coordenadas del Polígono General VERTICE 1B 2B 3B 4B 5B 6B 7B 8B 2ª 3ª 4ª 5ª 6ª 7ª 10B 11B
NAD27 X 363319 363414 363493 363469 363441 363382 363374 363346 363346 363343 363272 363266 363284 363266 363284 363290
Y VERTICE 2839524 1B 2839439 2B 2839502 3B 2839521 4B 2839545 5B 2839578 6B 2839588 7B 2839634 8B 2839634 2A 2839637 3A 2839693 4A 2839594 5A 2839586 6A 2839512 7A 2839498 10B 2839492 11B Superficie =24,683.80 m2
WGS84 X 363287 363382 363461 363437 363409 363350 363342 363314 363314 363311 363240 363234 363252 363233 363252 363258
Y 2839726 2839640 2839703 2839723 2839746 2839779 2839789 2839836 2839836 2839838 2839895 2839795 2839788 2839713 2839699 2839694
Coordenadas del polígono del Proyecto Vértice 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40
NAD27 X 363367.6301 363361.2803 363357.5236 363350.6716 363348.9772 363349.0007 363347.1215 363342.3731 363342.4358 363339.5573 363325.3374 363320.3850 363319.2671 363312.5492 363313.6671 363308.7148 363317.8001 363311.9146 363311.2167 363307.5433 363306.8686 363293.7681 363299.6434 363304.0022 363303.3149 363283.8893 363298.2651 363300.6409 363312.0976 363309.1626 363299.6496 363309.6562
Y 2839597.6982 2839594.9204 2839602.1295 2839599.5128 2839604.1656 2839604.1734 2839609.8717 2839608.3059 2839608.1158 2839607.1665 2839632.6433 2839629.7216 2839631.6164 2839627.6529 2839625.7581 2839622.8363 2839606.8761 2839603.7826 2839605.1104 2839603.1795 2839604.4630 2839597.5771 2839586.3993 2839573.7435 2839566.0203 2839522.8355 2839505.5234 2839503.3032 2839515.8646 2839518.6089 2839529.7349 2839549.6992
WGS84 X Y 363335.6301 2839799.6882 363329.2803 2839796.9204 363325.5236 2839804.1295 363318.6716 2839801.5128 363316.9772 2839806.1656 363317.0007 2839806.1734 363315.1215 2839811.8717 363310.3731 2839810.3059 363310.4358 2839810.1158 363307.5573 2839809.1665 363293.3374 2839834.6433 363288.3850 2839831.7216 363287.2671 2839833.6164 363280.5492 2839829.6529 363281.6671 2839827.7581 363276.7148 2839824.8363 363285.8001 2839808.8761 363279.9146 2839805.7826 363279.2167 2839807.1104 363275.5433 2839805.1795 363274.8686 2839806.4630 363261.7681 2839799.5771 363267.6434 2839788.3993 363272.0022 2839775.7435 363271.3149 2839768.0203 363251.8893 2839724.8355 363266.2651 2839707.5234 363268.6409 2839705.3032 363280.0976 2839717.8646 363277.1626 2839720.6089 363267.6496 2839731.7349 363277.6562 2839751.6992
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41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 6B 7B
363317.3152 2839547.0823 363285.3152 363318.8242 2839545.6987 363286.8242 363433.5283 2839453.6315 363401.5283 363448.1953 2839465.3543 363416.1953 363455.5378 2839474.3857 363423.5378 363454.9830 2839486.1591 363422.9830 363449.7464 2839491.4167 363417.7464 363444.0132 2839494.8941 363412.0132 363435.5880 2839498.8459 363403.5880 363436.6271 2839500.8449 363404.6271 363436.7822 2839500.7480 363404.7822 363440.2530 2839506.3028 363408.2530 363440.0838 2839506.4085 363408.0838 363455.8175 2839531.5884 363423.8175 363446.4030 2839539.4642 363414.4030 363438.4793 2839526.7695 363406.4793 363409.3153 2839548.5594 363377.3153 363415.1941 2839558.5725 363383.1941 363381.8716 2839577.1950 363349.8716 363373.9095 2839587.2557 363341.9095 Superficie del Proyecto = 14,306.100 m2
2839749.0823 2839747.6987 2839655.6315 2839667.3543 2839676.3857 2839688.1591 2839693.4167 2839696.8941 2839700.8459 2839702.8449 2839702.7480 2839708.3028 2839708.4085 2839733.5884 2839741.4642 2839728.7695 2839750.5594 2839760.5725 2839779.1950 2839789.2557
Coordenadas del polígono del Área Municipal Punto 21 59 5ª 6ª 7ª 1ª 10B 11B 36 35 34 33 32 31 30 29 63 64 22
NAD27 WGS84 X Y X Y 363319.2672 2839631.6163 363287.2672 2839833.6163 363270.5641 2839669.9928 363238.5641 2839871.9928 363266.1115 2839592.9602 363234.1115 2839794.9602 363283.9363 2839585.5654 363251.9363 2839787.5654 363265.4850 2839511.3320 363233.4850 2839713.3320 363276.6308 2839503.0461 363244.6308 2839705.0461 363283.9291 2839497.0990 363251.9291 2839699.0990 363289.9665 2839491.5996 363257.9665 2839693.5996 363300.6409 2839503.3032 363268.6409 2839705.3032 363298.2652 2839505.5234 363266.2652 2839707.5234 363283.8829 2839522.8449 363251.8829 2839724.8449 363303.3149 2839566.0203 363271.3149 2839768.0203 363304.0023 2839573.7434 363272.0023 2839775.7434 363299.6434 2839586.3993 363267.6434 2839788.3993 363293.7681 2839597.5771 363261.7681 2839799.5771 363306.8687 2839604.4630 363274.8687 2839806.4630 363316.3399 2839609.4412 363284.3399 2839811.4412 363307.6263 2839624.7484 363275.6263 2839826.7484 363312.5492 2839627.6528 363280.5492 2839829.6528 Superficie área municipal 4,196.25
Se incluyen en Anexo el Plano del proyecto y de la poligonal en donde se señalan los vértices correspondientes del polígono propuesto. Las colindancias del predio como se muestra en la foto aérea son: al norte terreno baldío del Cerro de la Loma Larga, al Sur y al oriente con casas habitación de la colonia Fuentes del Valle Sector 7, al poniente con terreno baldío del Cerro de la Loma Larga. Ver a continuación fotografía aérea donde se aprecian los usos en las colindancias señalados. Fuente: Google Earth. 8
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En la zona de influencia del proyecto se localizan asentamientos humanos como La colonias Fuentes del Valle Sector 7, Del Carmen, Balcones del Carmen, y otros usos como, Preparatoria del TEC, Clubes Deportivos Pumas y Avispones, entre otros usos. Se incluye en el Anexo, plano del proyecto la distribución total y cuantificación de las superficies donde se lleva a cabo el cambio de uso de suelo proporcionado por los promotores del proyecto. II.1.4 Inversión requerida. a) Reportar el importe total del capital total requerido (inversión + gasto de operación para el proyecto). El promotor estima una inversión total de $250,000,000.00 (pesos actuales 2011) inversión que contempla los costos del desmonte (CUS), la urbanización (introducción de servicios, lotificación y vialidades) y construcción de los edificios sin incluir los costos del terreno. b) Precisar el periodo de recuperación del capital, justificando con memoria de cálculo respectivo. Hasta la fecha de conclusión del estudio no se cuenta con la información disponible para dar respuesta a este punto. c) Especificar los costos necesarios para aplicar las medidas de prevención y mitigación. Considerando que la superficie de terreno a modificar es de 1.4306 ha y que toda la superficie (14,306.10 m2) propuesta será desmontada, que el área verde del proyecto se contempla ubicarla sobre una de las lozas del proyecto urbanístico, el área municipal que 9
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se encuentra fuera del área del proyecto será entregada en su estado natural al municipio y que se deberán de realizar obras para el manejo de las aguas pluviales para evitar perjudicar a vecinos de las colonias en las partes bajas. Tomando en cuenta lo antes mencionado se realiza la estimación de los costos de prevención y mitigación de los impactos esperados por el desarrollo de las obras del cambio de uso de suelo. El cálculo estimado de este monto es de 2.35 millones de pesos actuales (2011). Costos de Medidas de Mitigación Etapa de Preparación del Sitio. Remoción de la Vegetación nativa. Sanitarios portátiles para personal de campo Seguridad y prevención de accidentes Suministro de agua trabajos en fase húmeda
$ 70,000.00 $ 50,000.00 $ 30,000.00
Obras de drenaje pluvial: Construcción de obras pluviales para captar y conducir las aguas pluviales de los escurrimientos del proyecto de la cuenca interna de la urbanización.
$ 2,000,000.00
Habilitación de área verde. Área Losa jardín
$ 200,000.00
Parte del predio (4,196.25 m2) será cedido en su estado natural como Área Verde con lo que indirectamente se incurre en un costo, además de esto apoyará la absorción de agua al subsuelo mitigando con esto la perdida de vegetación natural y de absorción de las aguas pluviales. II.1.5 Dimensiones del proyecto a)
Superficie Total del Predio.
La superficie del polígono general del que se desprende el área propuesta para el proyecto es de: 2-46-83.80 ha. La distribución general de áreas del proyecto, está comprendida en el Cuadro siguiente: Desglose del Predio Uso Propuesto Área Total Terreno Área Fuera de Aprobación
Área Verde donación Municipal Área del proyecto
Superficie (m2)
Porcentaje (%)
24,683.800
100.00
6,181.450
25.04
4,196.250
17.00
14,306.100
57.96
El área verde se entregará en su estado natural.
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Área del Proyecto (Cambio de uso de suelo) Uso Propuesto Área del Proyecto Área de Desplante de edificios Área calle Área afectación por trabajos
Superficie (m2)
Porcentaje (%)
14,306.10 8,631.10 4,675.00 1,000.00
100.00 60.33 32.67 7.00
b) Superficie a afectar (en m2) con respecto a la cobertura vegetal del área del proyecto, por tipo de comunidad vegetal existente en le predio (selva, manglar, tular, bosque, etc.). Indicar, para cada caso su relación (en porcentaje) respecto a la superficie total del proyecto.
La superficie a afectar por el desarrollo del proyecto es de:---------------- 14,306.10 m2 La comunidad vegetal es de matorral submontano en toda la superficie del proyecto. c) Superficie en m2 para obras permanentes. Indicar su relación (en porcentaje), respecto a la superficie total. Superficie (m2)
Conceptos
La superficie total del predio es de
Porcentaje (%)
24,683.800
100.00
13,306.100
53.90
La superficie de obras permanentes es: Área Desplante Edificio (8,631.10 m2) 35% Área de vialidad (4,675.00 m2) 19%
d) Superficie del predio de acuerdo con la siguiente clasificación: Conservación y aprovechamiento restringido, producción, restauración y otros usos, además de considerar las dimensiones del proyecto, de acuerdo con las siguientes variantes::
Si el proyecto se encuentra dentro de un solo predio se deberá indicar el área del proyecto y área total, en caso de estar inmerso en un pedio mayor. Usos Área Total del predio: Área a desmontar
Superficie (m2) 24,683.80 14,306.10
Superficies totales del conjunto predial y/o de cada predio, además especificar el tipo de superficie en hectáreas y el porcentaje de las mismas (de acuerdo a la siguiente tabla). El proyecto que se presenta se desprende de un polígono como se indica en el punto II.1.3 donde se presentan las coordenadas de este con una superficie total de 24,683.80 m2.
Superficie del predio de acuerdo a: Conservación (área fuera de aprobación) Producción Restauración.
6,181.45 m2 No aplica No aplica
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Clasificación de superficies para proyectos que requieren cambio de uso de suelo.
Zonas de restauración
Zona de producción
Zonas de conservación y aprovechamiento restringido
Zonas
Clasificaciones
Sup. (ha)
%
Áreas Naturales protegidas
No Aplica
--
Superficie arriba de los 3,000 msnm
No Aplica
--
Superficies con pendientes mayores al 100% o 45°
No Aplica
--
Superficies con vegetación de manglar o bosques mesófilo de montaña.
No Aplica
--
Superficie con vegetación en galería
No Aplica
--
Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable alta.
No Aplica
--
Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestales de productividad maderable media.
No Aplica
--
Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestales de productividad maderable baja.
No Aplica
--
Terrenos con vegetación forestal de zonas áridas.
No Aplica
--
Terrenos adecuados para realizar forestaciones
No Aplica
--
Terrenos con degradación alta
No Aplica
--
Terrenos con degradación media
No Aplica
--
Terrenos con degradación baja
No Aplica
--
Terrenos degradados que ya estén sometidos a tratamientos de recuperación y regeneración
No Aplica
--
Nota: La tabla anterior corresponde a la zonificación de los terrenos forestales y de aptitud preferentemente forestal con base en el inventario forestal nacional y el ordenamiento territorial nacional.
II.1.6 Uso actual de suelo
Uso común o regular del suelo. Describir los usos actuales del suelo en el sitio seleccionado, detallando las actividades que se lleven a cabo en dicho sitio y en sus colindancias. El predio donde se propone el proyecto, se encuentra conformado como un área de vegetación natural con bajos índices de agostadero, conformados por matorral submontano de especies con baja altura. En la zona de influencia del proyecto se localizan asentamientos humanos como las colonias Fuentes del Valle Sector 7, Del Carmen, Balcones del Carmen, y otros usos como, Preparatoria del TEC, Clubes Deportivos Pumas y Avispones, entre otros usos. Colindancias. Las colindancias del predio como se muestra en la foto aérea son: al oriente con terreno Baldío Cerro de la Loma Larga, al norte terreno baldío del Cerro de la Loma Larga, al Sur colonia Fuentes del Valle Sector 7, al poniente con colonia Fuentes del Valle Sector 7. A continuación se muestra foto aérea de la ubicación del sitio del proyecto y las colindancias, mismo que se incluye a otra escala en el Anexo fotográfico. 12
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El uso potencial considerando la cartografía existente y los criterios técnicos que sustenten el o los posibles usos que pudieran dársele al terreno. El uso potencial de los suelos presentes por el tipo de clima, en el que se encuentra que es el del grupo secos, según Carta Temática de Usos Potenciales de INEGI, escala 1: 50,000. De acuerdo con la Guía para la Interpretación de Cartografía Uso Potencial del Suelo (INEGI) la que corresponde al sitio del proyecto es la de Clase 6 a 7 en cuanto a la capacidad de uso agrícola que “Comprende a los terrenos que no son aptos para llevar a cabo ningún tipo de agricultura” y en cuanto a la posibilidad de uso pecuario es de Clase P4 que corresponde a “Terrenos sin posibilidades de desarrollar praderas cultivadas, solo para pastoreo de ganado caprino”. Los suelos dentro del polígono propuesto para el desarrollo del proyecto, no presentan problemas en cuanto a mecánica de suelos como pudiera ser el caso de suelos expansivos o dispersivos.
Indicar en caso de que el proyecto se localice en alguna condición especial como son las zonas de atención prioritaria: El polígono propuesto se encuentra dentro de la Región Hidrológica Prioritaria (RHP) No. 52 Cumbres de Monterrey la cual se ubica dentro de los estados de Nuevo León y Coahuila y cuenta con una extensión de 2,603.06 km2. A continuación se inserta un grafico georeferenciado de la ubicación del sitio con respecto a la RHP misma que se incluye en anexo a una escala más amplia. 13
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FUENTE: PÁGINA HTTP://WWW.CONABIO.GOB.MX/INFORMACION/GIS/ PORTAL DE GEOINFORMACIÓN SISTEMA NACIONAL DE INFORMACIÓN SOBRE BIODIVERSIDAD
El polígono propuesto se encuentra fuera de las Regiones Prioritarias Terrestres. Como se muestran en el siguiente Gráfico georeferenciado.
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Las zonas de anidación, refugio, reproducción, conservación de especies en alguna categoría de protección (de acuerdo con la normatividad vigente), o bien las áreas de distribución de especies frágiles y/o vulnerables de vida silvestre y de restauración del hábitat. Dentro del predio no se observaron zonas de anidación, refugio, y/o reproducción de especies en estatus. No se observó la presencia de áreas de distribución de especies frágiles, vulnerables, ni áreas de restauración de hábitat. El polígono propuesto se encuentra fuera de las Áreas de Importancia para la Conservación de las Aves Como se muestran en el siguiente Gráfico georeferenciado.
Las zonas de aprovechamiento restringido o de veda forestal y de fauna. No se identifican zonas de aprovechamiento de ningún tipo; con respecto al área a desmontar no se presentan áreas de vedas forestales o de fauna silvestre.
Los ecosistemas frágiles. En los recorridos realizados por el sitio del proyecto, no se encontraron cactáceas susceptibles de ser rescatadas para reubicarlas ni se identificaron ecosistemas frágiles.
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II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos Dentro del área de influencia se cuenta con los servicios públicos como: agua, drenaje sanitario, electricidad, teléfono, vialidades, etcétera; que corresponden a las zonas habitacionales con las que colinda el sitio del proyecto al sur y sur poniente. Los servicios que se requerirán son los comunes a los que se tienen disponibilidad para los proyectos urbanísticos destinados la función habitacional: Agua potable, drenaje sanitario y pluvial, infraestructura vial, energía eléctrica, alumbrado público y otros del tipo privado como teléfono, sistema de televisión por cable, etc. Existen en la zona de influencia uso habitacional unifamiliar y multifamiliar, así como equipamientos educativos de gran importancia, como colegios particulares, en donde destaca la Preparatoria ITESM Eugenio Garza Sada, clubes deportivos como el de PUMAS y AVISPONES entre otros. La disposición de los servicios, los centros educativos y demás edificaciones representan a una zona con niveles altos de urbanización.
II.2 Características particulares del proyecto II.2.1 Programa general de trabajo. Programa General de Trabajo Etapas de Desarrollo
Trámites y obtención de permisos. Preparación del sitio y construcción Operación y mantenimiento
Años 1/2
1
2
3
Permanente
A continuación se desglosa lo que se refiere al Programa de obra para la Preparación del sitio y construcción.
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II.2.1.1 Estudios de campo y gabinete En este apartado se incluirán todos y cada uno de los estudios que fueron empleados para la elaboración de la Manifestación de Impacto Ambiental, así como la justificación técnica para su empleo. Plano Topográfico: Mediante el estudio topográfico elaborado para el predio del proyecto se determinaron las curvas de nivel que nos dieron la altitud máxima y mínima sobre el nivel del mar del predio, además de poder elaborar el plano de pendientes existente en el predio del proyecto. Considerando las pendientes existentes el desplante de los edificios del proyecto se encuentran ubicados en la parte del predio que cuenta con pendientes de 30% y 44%. Lo anterior queda de manifiesto en el siguiente grafico (Plano de Pendientes) que se incluye en anexo a mayor escala.
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Estudio Hidrológico. De este estudio elaborado por Consultoría Aqua se obtiene el plan de prevención de desastres pluviales en colonias aguas abajo las cuales se describen a continuación y se incluye copia en anexo. Plan de prevención de desastres pluviales para el proyecto de un predio ubicado en el parte aguas del Cerro de la Loma Larga, al final de la Calle Monte Aventino, en el Municipio de San Pedro Garza García, N. L. Para la descripción pluvial de la zona se determina definitivamente que este proyecto se encuentra enclavado en el flanco sur oriente del parteaguas entre las cuencas naturales del Río Santa Catarina y el Arroyo El Capitán, dentro de lo que se conoce Cerro de la Loma Larga, esto en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, considerando que todos los escurrimientos en la zona son afluentes de un cauce principal que es el cauce natural del Río Santa Catarina, pasando primero por el Cauce Natural del Arroya el Capitán y que desemboca posteriormente en este mismo. Para el análisis de estas cuencas naturales y que serán impactadas en su trayectoria por la construcción de un sistema de torres de departamentos con concentración de construcción en el centro del predio y rodeado de área verde o natural y que como parte del paisajismo de la zona se consideraran diseños de jardines y aprovechamiento de estas áreas verdes para infiltración en la zona, hasta la cota permitida por el limite de propiedad marcado por las escrituras del terreno, se determinaron los limites del predio en condiciones naturales y sus trayectorias fluviales, por lo cual se concluyo que este predio no cuenta con la incidencia de ningún tipo de escurrimiento natural dentro del predio, sin embargo si se considera la captación del predio en sí y posteriormente descargando sus escurrimientos fluviales y/o pluviales hacia las vialidades Municipales existentes ya que no existen en la zona ya desarrollada del Fraccionamiento Fuentes del Valle, sistemas Municipales pluviales; razón por la cual se esta proponiendo que este proyecto cuente con una estructura de captación y regulación / almacenamiento, para lograr eliminar la velocidad y retener el azolve que provenga de los sistemas internos de descargas pluviales, para con esto evitar la posible erosión de las vialidades y que el volumen de descarga aumente su tiempo de concentración en al urbanización exístete ya que con la presencia de la obra de regulación se busca que por lo menos se retenga el flujo por 5 minutos.
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En el diagnóstico de la zona en estudio se determinaron que las zonas de riesgo o conflicto pluvial se encuentran aguas abajo de la zona en estudio, debido a que el crecimiento desordenado de la urbanización desde aproximadamente 20 años, no respetó los cauces naturales de las cuencas que bajan desde la Sierra Madre y del Cerro de la Loma Larga como es lo que pasa en las colonias como Fuentes del Valle como es la que colinda este terreno en estudio, siendo esta colonia las que no respetaron el cauce natural de las cuenca existentes en su totalidad y bloquearon en algunos sitios las salidas pluviales de la zona. Como plan de prevención de desastres pluviales para este terreno se propone lo siguiente, al momento de presentarse el estudio hidrológico de detalle del desarrollo en estudio, son: 1.
Dentro del predio en estudio se considera la construcción de las obras pluviales necesarias para la captación y conducción de los escurrimientos internos y descargan dentro de los mismos limites del desarrollo, dado que el desarrollo es muy localizado y las áreas de construcción abarcan y provienen desde la parte alta de la Loma Larga de acuerdo al proyecto arquitectónico y topográfico no existen cañadas naturales en este predio.
2.
Como parte de los trabajos pluviales dentro del terreno en estudio se propone la construcción de obras pluviales que captarán y conducción de los escurrimientos del proyecto de la cuenca interna de la urbanización.
3.
Las estructuras de captación pluvial y conducción van orientadas al sistema pluvial interno de estas torres de departamento, ya que no cuenta el predio con cañadas naturales, siendo estas descargas de la construcción de un valor de 1.345 M3/S, para ser considerado en las líneas y obras pluviales dentro de terreno en estudio.
4.
Por otro lado las estructuras de recolección pluvial dentro del proyecto ejecutivo se determinaran al momento de presentarse el proyecto definitivo y ejecutivo de planimetría del desarrollo multifamiliar y en si el proyecto de rasantes aprobadas, con el objetivo de determinar la sección definitiva de conducción pluvial en la zona.
5.
Este desarrollo al formar parte de un proyecto general con la planeación pluvial adecuada, y se cuenta con una serie de pluviales ramificados dentro de las urbanizaciones existentes y futuras, por lo cual estos pluviales planeados dentro del desarrollo descargan directamente a las calles localizadas y colindantes al predio, ya que no existen sistemas pluviales Municipales en la zona en estudio, y el cuerpo receptor mas cercano al este predio es el mismo cauce natural o semicanlizado del Arroyo el Capitán.
6.
En la zona de construcción se esta proponiendo que las áreas de descarga sean hacia los terrenos aguas abajo o calles aguas abajo, sin embargo las obras de protección como la construcción de obras de disipación de energía y control de azolves se desarrollaran en los limites inferior de este desarrollo, esto se hará en el proyecto ejecutivo del mismo, dado que en estos momentos solo se cuenta con la ubicación en planta la obras, sin el diseño de detalle de todas estas estructuras que servirán para no afectar el funcionamiento pluvial de la zona y conservar la situación en condiciones actuales.
7.
Es importante mencionar que el diseño ejecutivo de este proyecto urbano se realizará en una etapa subsecuente, al momento de presentarse también el proyecto ejecutivo de la construcción de fraccionamiento.
8.
Para evitar el efecto nocivo hacia los pluviales aguas abajo (calles) de esta obra se están proponiendo el diseño de las obras pluviales antes descritas, las cuales estarán en función del proyecto ejecutivo de la construcción en proyecto.
Esta trayectoria presentada anteriormente es para ser descargado hacia los pluviales ya construidos dentro de la Col. Fuentes del Valle, que son estas obras de captación pluvial las calles de este desarrollo existente.
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Interconexión de pluviales con el entrono urbano. Por la posición del fraccionamiento en el parte aguas de un cerro en este caso el de la Loma Larga y siendo toda esta zona centro de la mancha urbana del Municipio de San Pedro Garza garcía, N. L. una área sin la presencia de drenajes pluviales en forma hasta estos momentos, en donde la construcción de estos es prácticamente imposible por la falta de derechos de drenaje pluvial y también por la falta de líneas pluviales municipales. Esta zona carece de pluviales por lo cual los nuevos desarrollo se han preocupado por el desarrollo de este tipo de obras de forma interna y conectarlos a las calles que son las primeas obras de recolección y conducción pluvial, específicamente en esta zona en estudio, además de proponer obras como control y regulación de aguas pluviales: Es importante mencionar que la entidad reguladora de los escurrimientos superficiales a nivel Nacional es la C. N. A. ( Comisión Nacional del Agua) y esta dependencia en la totalidad de los casos sugiere que no se alteren los sentidos de escurrimiento de las cuencas a menos que sea necesario para ser llevados aun pluvial ya construido, o en vías de construcción, por tal motivo en este proyecto se esta respetando el direccionamiento de los escurrimientos como están en forma natural, y específicamente no se cambia de cuenca hidrológica dado que todo este sector pertenece a la cuenca general del Arroyo El Capitán. Croquis de las trayectorias pluviales dentro del sitio en estudio
La trayectoria pluvial en este caso es la misma pendiente del predio que es de nororiente a surponiente, el cual se refleja en la grafica anterior. Secciones pluviales para protección del proyecto e integración a la zona conurbana y de desarrollos unifamiliares existentes, siendo esta la obra de concentración de escurrimientos y volúmenes internos para posteriormente descargar hacia la vialidad.
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Estas secciones pluviales deberán ser las de construcción para llegar de los sistemas internos a la cisterna de recolección y almacenamiento pluvial. El respetar las cuencas naturales y su desarrollo se vera reflejado en el proyecto de rasantes ya que en este nivel es de estudio de efectos y causas pluviales, donde se determinarán los lineamientos de descarga pluviales, hacia los cauces aguas abajo y no es la revisión a detalle o constructiva de este desarrollo.
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En caso de que por conjunción con los demás proyectos como Pluvial, Agua Potable, Drenaje Sanitario, Electrificación, etc. Se tenga la necesidad de desarrollar un proyecto de rasantes que modifique la captación pluvial para dar salida al drenaje sanitario, y esta se vea forzada a descargar en una zona diferente al punto mas bajo de esta zona, esto se reflejara en el estudio de detalle, considerando obviamente la obras hidráulicas necesarias para su correcto desarrollo y protección. Esta obra estará planteada e integrada al proyecto arquitectónico de la zona, y de la vialidad de acceso, sin embargo para este diseño se deberá de contar con el proyecto ejecutivo de rasantes y el proyecto arquitectónico o urbano. Queda por parte del desarrollador el compromiso de llevar este diseño a sus últimas etapas para salvaguardar a los desarrollos aguas abajo. Es importante mencionar que en este momento el desarrollo se encuentra en nivel conceptual o de planteamiento de plan maestro de desarrollo, para inicio de tramitología y acercamiento a las autoridades, sin embargo el diseño ejecutivo se presentará con los proyectos en su totalidad para ser tomados en cuenta con el único objetivo de evitar el impacto negativo hacia el predio por la construcción del desarrollo futuro.
Estudio Geológico. Con relación al estudio geológico del cual se incluye copia en anexos se obtienen las consideraciones que se deberán tener en cuenta durante el desarrollo del proyecto en donde el promovente deberá de considerar la pendiente del terreno y la falla geológica mencionada en el estudio, considerando esto el responsable de la elaboración del estudio geológico realiza algunas aclaraciones al respecto de los términos utilizados para la mejor interpretación de la información contenida en el estudio de las cuales se transcriben algunas a continuación y se incluye copia de este escrito junto con el estudio geológico. Página 11 En relación a la falla por desplazamiento de estratos en las rocas de lutita y caliza arcillosa mencionada en el segundo párrafo, se aclara lo siguiente: Durante la investigación de campo se midieron datos de orientación e inclinación en discontinuidades de las rocas (estratificación y fractura), representándose en los estereogramas de las figuras N° 3 para el área Poniente y N° 4 para el área Oriente del informe respectivo; en la primera se obtuvo una variación importante de orientación e inclinación de los estratos que nos llevó a la conclusión de la existencia de la falla mencionada debido a que los datos se agrupan en dos familias de estratificación (E1 y E2) diferentes. La presencia de esta falla geológica en el terreno no necesariamente implica que las construcciones que se realicen sobre ella tengan un peligro inminente de caerse o de romperse, lo que significa la falla es que la roca ha sido deformada, fracturada y desplazada por las fuerzas que la plegaron para formar el anticlinal sobre el que se encuentra el terreno; además se ubica fuera del área de construcción de los edificios ya que su traza cruza el terreno en su parte Sur con orientación Noroeste-Sureste, por lo tanto queda fuera de la influencia de las cimentaciones de los edificios proyectados. (ver Plano N° 9 “Geología vs Proyecto” que se incluye en forma adicional a este Anexo). En estos casos la falla representa una variación importante en la resistencia de la roca debido a su trituración y a la inclinación de los estratos, para lo cual deberá calcularse y adaptarse la cimentación del edificio a dicha resistencia. Un ejemplo de falla geológica bajo edificios construidos años atrás es el caso de los que se ubican en la Loma Larga, en el sector de la Diana (Av. Gonzalitos y Gómez Morin), el cual se ilustra en las Fotos 1 y 2 siguientes. En este caso los edificios no han tenido ningún problema en cuanto a su comportamiento estructural.
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Página 15 Capitulo 7 “Estabilidad cinemática de los taludes” Se aclara lo siguiente: Este análisis se realiza con el fin de detectar los posibles peligros de falla en las paredes de las excavaciones resultantes (taludes de corte) tanto en la construcción de los edificios como en las calles de acceso al mismo, con el objetivo de detectar los problemas de inestabilidad y proponer soluciones mediante la construcción de muros de contención, sistemas de anclas, contrafuertes o de cortes escalonados, entre otras soluciones aplicables. La técnica aplicada consiste en confrontar las discontinuidades de las rocas con los taludes de corte del terreno deducidos del proyecto arquitectónico (orientación e inclinación) y sus niveles de piso terminado, para identificar a priori los potenciales peligros de falla en sus variantes de falla plana, por volcadura o por cuña (ver Página 17 de Estudio Geológico). Esto se realiza con el fin de detectar el problema de inestabilidad para proponer, anticipadamente, las soluciones a las excavaciones antes de que se realicen.
Página 17 En el inciso 8.1 “Topografía del terreno” Se anota que el terreno tiene una pendiente máxima de 80 % en la zona Poniente. Se aclara que dicha pendiente máxima fue señalada por error en la zona poniente del terreno, correspondiendo en realidad al talud de corte de la calle de acceso al Sureste del mismo, fuera de los límites del terreno donde se pretende la construcción proyectada (ver Foto N° 3 en la página 11 del Estudio Geológico) Se anota también: “Los taludes de corte en la porción SW del lindero Poniente son verticales y tienen alturas máximas de 12.0 m, están contenidos con muros de bloques en las construcciones” Se aclara que dichos taludes pertenecen a las casa vecinas y quedan fuera del terreno de estudio.
Página 19 En el inciso 8.3 “Materiales pétreos en el área del proyecto” Con relación a las marcadas diferencias en la inclinación de los estratos y fracturas, así como a la presencia de la falla geológica, anotados en los párrafos 1 y 2. Se aclara que los peligros de inestabilidad en los taludes de corte resultantes del proyecto de construcción, derivados de la inclinación de los estratos y fracturas en las rocas, podrán ser resueltos mediante el diseño y construcción de muros de contención, sistemas de anclas (Fotos N° 3 y 4) o contrafuertes, estructuras de ingeniería civil que son aplicables a este tipo de problemas en
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las construcciones, y de esta manera se podrán resolver de manera práctica dichos riesgos de inestabilidad.
Página 20 En el Capítulo 9 “Conclusiones” Se anota, entre otras cosas, que las rocas que afloran en el terreno corresponden a lutitas y calizas arcillosas pertenecientes a las Formaciones Agua Nueva y San Felipe, cubiertas por una delgada capa de suelo residual, y que están afectadas por una falla geológica paralela al eje del anticlinal en la parte Sur del terreno Con relación a lo anterior se aclara que las rocas de lutita y caliza arcillosa normalmente son de elevada resistencia a los esfuerzos de compresión que serán los que les induzcan la cimentación de los edificios, y la presencia de la falla geológica no significa que el conjunto de edificios proyectados tengan peligro de sufrir una catástrofe, sino que al detectarse esta condición será necesario tomarla en cuenta para calcular y diseñar la cimentación y las obras de contención del edificio necesarias. Las propiedades mecánicas de los suelos y rocas, aún con la falla presente, deberán determinarse en campo mediante la realización de sondeos distribuidos en la superficie del terreno, de manera representativa, donde se desplantará el edificio, incluyendo la zona de la falla detectada en éste estudio. Es muy importante que durante las excavaciones se realicen verificaciones de campo para confirmar lo descrito en este estudio, además de los datos obtenidos en los sondeos con perforadora, con el fin de dar solución a los problemas derivados de las variaciones en las propiedades mecánicas de las rocas.
Mecánica de Suelo. El promotor considerando los resultados y recomendaciones del estudio Geológico solicito la elaboración de un Estudio de Mecánica de Suelo el cual fue elaborado por la empresa LCS (Laboratorios de Concreto y Suelos) del cual se incluye copia en anexos. De este estudio se obtienen la profundidad de desplante, la capacidad de carga, así como recomendaciones para la cimentación a continuación algunas recomendaciones: 1. La perforación de la pila debe estar en el lugar indicado y después de llegar a la profundidad del proyecto llevar a cabo una limpieza para eliminar los materiales sueltos de la perforación. 2. En la parte superior de las pilas deberán construirse los cabezales para hacer la conexión adecuada de las trabes que deben de unir las cabezas de las pilas en ambas direcciones.
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3. El acero de refuerzo de las pilas deben estar con la separación adecuada de las paredes de la perforación así como del fondo de las mismas. A continuación se presenta una tabla con los resultados del ensayo a la comprensión axial simple en núcleos de roca a diferentes profundidades.
Se recomienda, en caso de emplear pilas, el uso de un concreto con un revestimiento no mayor a (10) diez centímetros de planta y no menor a (18) dieciocho centímetros en campo. El incremento de revenimiento deberá de proveerse con aditivo superfluidificante y no con el incremento en el contenido de agua o cemento. El objeto de esta recomendación es asegurar la compactación del concreto en toda la extensión de la pila, dada la imposibilidad de introducir vibración en las partes inferiores.
Dictamen de Protección Civil. Se cuenta con oficio DPCE-SAE-J/D-249/2010 de Protección Civil en donde se establece las recomendaciones para el Proyecto “La Loma GIM Fuentes del Valle” se incluye copia del oficio en anexos. Además se realizo un estudio de riesgo elaborado por la empresa Grupo Prosol en el cual se define los diferentes tipos de riesgo posibles en el proyecto se incluye copia en anexos. 26
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Definir los tipos de vegetación que serían afectados, especificando la superficie de afectación por cada tipo de vegetación y/o especie, detallando el número de individuos volumen y/o densidades de afectación con nombres comunes y científicos. El tipo de vegetación a afectar corresponde a un matorral submontano, que es definido como.- Aquella comunidad arbustiva a veces muy densa, formada por especies inermes o a veces espinosas, caducifolias por un breve periodo del año, se desarrolla entre los matorrales áridos y los bosques de Encino y la Selva Baja Caducifolia, principalmente en las laderas bajas de ambas vertientes de la Sierra Madre Oriental, desde Querétaro e Hidalgo hacia el norte, penetrando más allá de la frontera política con los Estados Unidos de Norteamérica 1 . Se tiene contemplado eliminar la vegetación en una superficie de 14,306.10 m2 del área total 24,683.80 m2 del predio propuesto el resto del área se mantendrá en con su vegetación natural, además como se menciona el promovente entregará al municipio una superficie de 4,196.25 m2 como área verde en su estado natural. La estimación del volumen de los productos forestales resultantes del cambio de uso de suelo que se determinó con base a muestreo de la vegetación existente en 3 (tres) diferentes puntos (cada uno en parcelas de 200.00 m2) y las coordenadas de ubicación de estos sitios se dan en las siguientes tablas: Para la obtención de los volúmenes forestales para cada una de las especies inventariadas se utilizó la siguiente fórmula convencional: Volumen (m3 rta) = (D2 x 3.1416/4 x CM x h) x Núm. de individuos por sitio. D2 = Diámetro al Cuadrado CM = Coeficiente Mórfico h = Altura promedio Número de individuos por sitio = Núm. de árboles en área de conteo Para la estimación del volumen total (m3 rta) de cada una de las especies inventariadas dentro del predio se usó el siguiente procedimiento: Volumen total de la especie en el área de conteo multiplicado por el área total del predio a desmontar y dividido entre el área de conteo. Volumen Total =
Volumen Área de Conteo X Área total de Desmonte Área de Conteo
Volumen Total =
0.10716783 X 14,306.10 600.00
= 2.5552562 m3 rta
Para realizar la estimación del número de individuos totales existente dentro del predio se usó el siguiente procedimiento: Número de Individuos totales en el área de conteo multiplicado por el área total del predio y dividido entre el área de conteo.
1
Fuente: Guía para la Interpretación de Cartografía. Uso del Suelo y Vegetación. INEGI 2005.
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Total Individuos = No. de individuos área de conteo X Área de Desmonte Estimados en el predio Área de Conteo Total Individuos =
128 X 14,306.10 600.00
= 3,052
A continuación se dan las tablas con la información obtenida en cada uno de los puntos de conteo. Punto 1 de Conteo Coordenadas UTM NAD27 380106; 2842531 Nombre común
Nombre Científico
Altura
Volumen
No. de
Volumen
promedio (m)
unitario
Individuos
(m )
3
Granjeno
Celtis pallida
0.0005301
28 10
0.02474010
Celtis laevigata
2.50 1.50
0.0008836
Palo Blanco Cenizo
Leucophyllum frutesens
1.50
0.0005301
12
0.00636174
Chaparro prieto
Acavia rigidula
2.00
0.0007069
11
0.00777546
Hierba del Potro
Caesalpinea mexicana
2.00
0.0007069
3
0.00212058
0.0033576
64
0.04629933
Total
0.00530145
Punto 2 de Conteo Coordenadas UTM NAD27 380077; 2842474 Nombre común
Nombre Científico
Altura
Volumen
No. de
Volumen
promedio (m)
unitario
Individuos
(m ))
3
Granjeno
Celtis pallida
2.50
0.0008836
8
0.00706860
Palo Blanco
Celtis laevigata
1.50
0.0005301
10
0.00530145
Cenizo
Leucophyllum frutesens
1.50
0.0005301
3
0.00159044
Chaparro prieto
Acavia rigidula
2.00
0.0007069
9
0.00636174
Anacahuita
Cordia boissieri
2.00
0.0012566
3
0.00376992
Gochnatia hypoleuca
3.00
0.0075398
2
0.01507968
0.0114472
35
0.03917183
Gochnatia
Total
Punto 3 de Conteo Coordenadas UTM NAD27 380004; 2842465 Nombre común
Nombre Científico
Altura
Volumen
No. de
Volumen
promedio (m)
unitario
Individuos
(m )
3
Palo Blanco
Celtis laevigata
1.50
0.0005301
11
0.00583160
Cenizo
Leucophyllum frutesens
1.50
0.0005301
4
0.00212058
Chaparro prieto
Acavia rigidula
2.00
0.0007069
7
0.00494802
Anacahuita
Cordia boissieri
2.00
0.0012566
7
0.00879648
0.0030238
29
0.02169668
Total
Resumen de puntos que identifican el sitio, Volumen e individuos de conteo Punto 1 2 3 Total
3
Volumen m
0.04629933 0.03917183 0.02169668 0.10716783
Individuos 64 35 29 128
28
Manifestación de Impacto Ambiental Proyecto: La Loma GIM Fuentes del Valle Ubicación: Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León
Área de Conteo en cada punto Total área de conteo Área Total de desmonte Volumen Total =
Volumen Total =
200.00 m2 600.00 m2 14,306.10 m2
Volumen Área de Conteo X Área total de Desmonte Área de Conteo 0.10716783 X 14,306.10 600
= m3 rta
= 2.5552562 m3 rta
Tabla Resumen Estimación de Volumen Nombre Común
Nombre Científico
Granjeno
Celtis pallida
Palo Blanco
Celtis laevigata
Cenizo Chaparro prieto
Leucophyllum frutesens Acavia rigidula
Hierba del Potro
Caesalpinea mexicana
Anacahuita
Cordia boissieri
Gochnatia
Gochnatia hypoleuca TOTAL
Área De conteo Volumen No. De 3 Individuos (m r.t.a.)
36 31 19 27 3 10 2 128
0.03180870 0.01643450 0.01007276 0.01908522 0.00212058 0.01256640 0.01507968 0.10716783
Total Predio Volumen No de 3 Individuos (m r.t.a.)
858 739 453 644 72 238 48 3,052
0.7584307 0.3918559 0.2401697 0.4550584 0.0505620 0.2996270 0.3595524 2.5552562
Volumen Hectárea 3 m ha
0.5301450 0.2739083 0.1678793 0.3180870 0.0353430 0.2094400 0.2513280 1.7861305
Las técnicas a emplear para la realización de los trabajos de desmonte, despalme y remoción (manual, uso de maquinaria) y el tipo y volumen del mencionado material (arcilla, hojarasca, etc.). Para la eliminación de vegetación se requerirá de maquinaria, para realizar la tumba y desenraice de la vegetación; posteriormente y una vez con los trazos de la vialidad, se continuarán con los trabajos de excavación para sótanos de estacionamiento así como las cepas o zanjas de los muros de contención así también las zanjas para la introducción de servicios básicos para todos estos trabajos se requerirá de la mano de chango o retroexcavadora. El desarrollo del proyecto de acuerdo con el programa de trabajo, contempla las acciones a realizar para el desarrollo del proyecto y comprenden las obras para la construcción y la introducción de la infraestructura de servicios (agua, drenaje, y electricidad; pavimentación de la vialidad). Forma de ejecución del cambio de uso de suelo: Desmonte y deshierbe. Los trabajos de desmonte se llevarán a cabo, con el apoyo de maquinaria pesada consistente en buldózer, retroexcavadora y motoconformadora y contempla las siguientes acciones. Como primera acción se llevará a cabo el brecheo consiste en desmontar manualmente con machete tramos con sección de 2 metros de ancho suficiente para el paso del personal de topografía y realizar el trazo del proyecto. Trazo y nivelación del área de trabajo, incluye: Localización general, referencias de trazo, secciones transversales, bancos de nivel, equipo de topografía, brigada, 29
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estacas, trompos, transporte y todos los elementos necesarios para su correcta ejecución. Desmonte y despalme de material vegetal en un promedio de 15 cm. Incluye: mano de obra, equipo, maquinaria, movimientos dentro del área de trabajo, carga y acarreo a tiro libre del material producto del despalme fuera de la obra y todos los elementos necesarios para su correcta ejecución. Los trabajos comprenden las siguientes fases: Tala, consiste en cortar los árboles y arbustos lo que se realiza con retroexcavadora y buldozer. Desenraice, consiste en sacar los troncos o tacones con raíces o cortando éstas con retroexcavadora. Despalme del terreno vegetal (remoción de primeras capas de tierra) y acarreo a los límites de cada uno de los polígonos, para evitar que se mezcle con el producto del desmonte con buldózer y acarreo con camión del material. Cortes y nivelación. Cortes del terreno con buldózer y motoconformadora, para suavizar curvas verticales (de acuerdo al proyecto). Rastreo y conformación con motoconformadora o tractor con cuchilla, formando las cunetas necesarias en la vialidad, para permitir el tránsito del equipo y maquinaria. Excavación. Se realizarán las excavaciones para dar cabida al sótano de cada edificio, así como las cepas o zanjas de los muros de contención y de la cimentación proyectada. Las excavaciones serán con maquinaria pesada dentro de las cuales se construirá vaciará de concreto armado la cimentación del cada una de las “Torres Á LA”. Para diseñar y construir la cimentación es necesario eliminar la capa de tierra superficial que es la menos resistente, cuyo espesor es muy variable, hasta encontrar macizos. Para revisión previa del predio se realizarán excavaciones (sondeos) en diferentes puntos del terreno para conocer la resistencia del terreno, lo cual será interpretado en el estudio correspondiente de mecánica de suelos, al igual que el estudio geológico y el de permeabilidad, con lo que se apoyará para el diseño estructural. La excavación se hará respetando las líneas marcadas con cal que indicarán el ancho de la cimentación, hasta confirmar que el terreno resiste (encontrar macizo). La cimentación se hará según recomendación de laboratorio de mecánica de suelo y diseño de cálculo estructural con concreto y varilla. Muro de contención en los sótanos de cada edificio, según cálculo y planos elaborados por los expertos. Obras para el manejo de las aguas pluviales. Drenaje pluvial aprovechando las rasantes del predio para el manejo de las aguas pluviales por las vialidades hacia el drenaje pluvial del proyecto y este a su vez conectarlo con el drenaje de la zona de acuerdo con el estudio hidrológico elaborado por la empresa Consultoría Aqua. 30
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Terracerías o movimientos de tierra: posterior a los trabajos de trazos, se procederá a realizar los trabajos consistentes en movimientos de tierra, despalmes o cortes necesarios para dar con los niveles adecuados a la vialidad. Estos trabajos se realizarán con equipo pesado, buldózer, cargadores frontales y camiones para el retiro del material, motoconformadoras, para el tendido y homogenizado del material en la vialidad, vibrocompactadores para la compactación del material del pavimento, pipas para el suministro de agua para las obras, camiones de volteo para el acarreo de materiales para la base y sub-base. Todo esto será supervisado por personal especializado, además de un equipo de control de calidad para la supervisión de los trabajos. Presentar un Programa de Rescate de Flora y Fauna que deberá instrumentarse previamente a las actividades de despalme, desmonte y/o remoción, en dicho programa se identificarán aquellas especies arbóreas que deberá preferentemente conservarse in situ o bien sean integradas al diseño de áreas verdes de acuerdo al proyecto de que se trate, de igual manera se identificarán aquellas especies biológicas de especial interés como cactus, bromelias y orquídeas, susceptibles de trasplante, así como de especies que cuenten con algún tipo de valor regional o biológico. Para el trasplante de estas especies se deberá presentar las técnicas a emplear para su reubicación y seguimiento e indicar los sitios específicos para su reubicación y que se considerarán como vegetación permanente y las superficies de los, mismos. En los recorridos realizados en el sitio del proyecto no se detectaron cactáceas pero no se descarta la posibilidad de su existencia por lo cual se propone el siguiente programa de rescate en caso de encontrar algunas durante el proceso de desmonte. Programa de Rescate de Cactáceas: Objetivo: Rescate de especies en status que se detecten en el sitio susceptibles de ser recuperadas. Rescate de cactáceas: Previo a la eliminación de la vegetación en el área a desmontar del proyecto con una superficie de se realizarán recorridos para ubicar cactáceas que sean susceptibles de rescatar y de especies que estén consideradas en alguna categoría o grado de protección de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana 059 SEMARNAT 2001; o en alguna otra disposición legal que puedan ser usadas como parte de la reforestación en el área municipal deberán de sujetarse a este programa de rescate. Rescate, Protección y Extracción: Se realizará la extracción de la planta, conservando la mayor cantidad posible de suelo adherido a su sistema radical con lo que se evitará lesionarlas, además de que se mantienen los hongos y las bacterias benéficas que contribuyen a la fertilidad del nuevo suelo. Se deberá de colocar una marca de pintura en una de las espinas que apuntan al sur, a fin de conocer la orientación original de la cactácea. Esto es muy importante ya que, por su posición, los diferentes lados de las plantas se exponen de manera distinta a los rayos del sol; si esta posición se mantiene, se puede exhibir al sol directo sitios que estaban acostumbrados a recibir poca luz, lo que puede llegar a causar quemaduras 31
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solares e incluso la muerte de la planta ya sea directamente o como consecuencia de infecciones, por ataques de hongos o bacterias en las zonas quemadas.
Para el trasplante de estas especies se deberá presentar las técnicas a emplear para su reubicación y seguimiento e indicar los sitios específicos para su reubicación y que se considerarán como vegetación permanente y las superficies de los, mismos. Reubicación: Las plantas rescatadas se buscarán que sean reubicadas dentro del área de conservación que se mantendrá dentro del área del proyecto. Es muy importante mantener la orientación original de la cactácea, con base en la espina marcada, a fin de evitar quemaduras solares que puedan menguar su capacidad de supervivencia. Una vez plantada, es conveniente compactar bien el suelo alrededor de la misma y colocar una o varias piedras, a fin de evitar que sea dañada por roedores, los que aprovechan lo blando del suelo para desenterrar las plantas, voltearlas y comerlas desde la base, burlando así la protección que, de manera natural, les proporcionan las espinas. Estas acciones irán complementadas con la fijación del sitio de recolección así como de donde se transplanten, procurando reubicarlas en sitios que se considerarán como vegetación permanente y las superficies de los mismos. Programa de rescate y reubicación de especies de vida silvestre en status de protección de acuerdo a la NOM-O59-SEMARNAT-2001. Este programa esta dirigido específicamente al manejo de reptiles que aunque no se confirma su existencia en el predio del proyecto no se descarta la posibilidad de encontrarlas como parte de la fauna que pudiera en determinado momento presentarse: En caso de encontrar ejemplares los trabajadores procederán a ahuyentarlos verificando que abandonen el área; en caso de contrario se contará con el equipo adecuado para atraparlos y realizar la extracción de los ejemplares:
Guantes de carnaza. Escudo protector de plástico. Sujetador de lazo y/o Red con aro, Bolsa o sacos de tela con cierre tipo ahorcador.
Reptiles. Manejo.- La distribución de estos reptiles en el predio es incierta debido a que la bibliografía las reporta asociadas al tipo de vegetación presente; aclarando que no sabemos el tamaño de las poblaciones existentes en el área del proyecto. Debido a que se eliminará la vegetación con maquinaria, es muy probable que la fauna sea ahuyentada por el ruido y las vibraciones de la maquinaria y los camiones de volteo, por lo que la técnica que a continuación se describe sólo se aplicará en caso de que alguna se encuentre atrapada, debido a la creación de barreras por el suelo y/o vegetación. Previo al retiro de la vegetación de acuerdo al tramo que se desmontará, se hará un recorrido a pié para verificar la existencia de ejemplares. 32
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Si se llegase a encontrar especimenes juveniles, en primera instancia y utilizando un gancho de manejo, se tratará de guiarlas fuera de la zona de desmonte, dado el caso que la zona a la que se dirigiera la pusiese en riesgo (por estar dentro de una zona que en determinado momento la acorralará sin posibilidad de huir), se procederá a colectarla con el gancho poniéndola en un saco o en un bote de plástico de 20 litros. En el caso de encontrar ejemplares, adultos, se hará el mismo procedimiento de guiarlos fuera de la zona o en su caso hasta el bote de plástico para su captura; el manejo de las víboras conlleva el riesgo de ser mordido y que inyecte su veneno al rescatista, poniendo en riesgo la vida del mismo, por lo que el manejo deberá de ser con sumo cuidado para reducir este riesgo a la vez que no sea lastimado el ejemplar. Mamíferos. En el caso de mamíferos, si no se puede ahuyentar mediante el ruido, se verificará la causa que lo mantiene en el sitio, si esta herido o atrapado se buscará la forma de retirarlo y liberarlo, esto dependerá de las condiciones topográficas del sitio y de la densidad de la vegetación. Se buscará la manera de acercarse al ejemplar preferentemente de lado, haciendo el menor ruido posible, en primera instancia se tratará de que abandone el área por sus propios medios dirigiéndolo hacia la parte alta de la Loma Larga, en caso de no poder hacer lo anterior se usará el sujetador de lazo para tomarlo del cuello y colocarlo en jaula o si el tamaño lo permite en un saco, resulta importante cubrirle los ojos para disminuir el campo visual, esto se hará con una manta o con el mismo saco, en casos excepcionales encontraremos mamíferos de tamaño considerable en lo que será necesario el uso de jaulas. Las técnicas y el tipo de equipo varían dependiendo del tamaño y tipo de ejemplar. Se avisará a la Autoridad competente (vida silvestre) para su apoyo y conocimiento. Aves. En el caso de aves, se utilizarán sacos de manta, sábanas o lonas dependiendo del tamaño del ejemplar, el procedimiento se hará arrojando la sábana sobre el ejemplar haciendo ligera presión con la mano contra el ejemplar para inmovilizarlo, se descubre lentamente la parte cercana a la cabeza sujetando esta de manera firme por detrás, bloqueando las alas con la otra mano, en el caso de los psitácidos (loros, cotorros, etc.), se mantendrán cubiertos hasta que sean depositados en jaula, aunque en este caso se mantendrían en cajas de cartón cerradas. Transporte. Una vez capturado él o los ejemplares, se procederá a su liberación fuera de la zona a no más de 1,000.00 m del lugar donde se encontró para evitar que quede fuera de la zona de hábitat que le corresponde. La jaula o el saco deberán de asentarse arriba del transporte en cobertores, cobijas o colchonetas para evitar que con los movimientos bruscos del vehículo producto de las condiciones del camino dañen el o los ejemplares, además de realizar el manejo suave a velocidad moderada. Una vez encontrado el sitio de liberación, se baja del vehículo y se procede a liberar. Durante el transporte no se deben de mezclar ejemplares independientemente si son del mismo grupo. Los resultados de los rescates se registrarán en una bitácora de elaboración diaria, la cual tendrá como mínimo la siguiente información:
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Presentar un Programa de Conservación de Suelos para aquellas áreas en las que pueda presentarse problemas de erosión en donde se llevarán a cabo acciones de conservación y o restauración de suelos con el propósito de evitar su perdida en el área del proyecto. La superficie total que se propone para desarrollar el proyecto urbanístico es de 14,306.10 m2, en el cual se removerá la vegetación existente. El pronóstico de la pérdida de suelo al remover la cubierta vegetal, sin medidas de mitigación, estaría en un rango de moderado a bajo además con la vegetación que se mantiene en el perímetro del área del proyecto y en la parte alta de loma se apoyará a que la pérdida de suelo por erosión sea mínima.
II.2.2 Preparación del sitio Las actividades que se realizarán en cuanto a la preparación del sitio, son las de renta de caseta y oficina de supervisores, levantamiento o rectificación del perímetro del área a desmontar con acciones de trazos del mismo la colocación de mamparas en la parte sur del perímetro para protección de vecinos y control de acceso al sitio del proyecto. Se cuenta con acceso al sitio actualmente, por la servidumbre de paso que es la prolongación de la avenida Monte Palatino por lo cual no se llevarán a cabo acciones para este fin. El trazo de áreas es el primer paso necesario para llevar a cabo la construcción. Consiste en marcar sobre el terreno las áreas de desplante utilizando las herramientas de exactitud, los planos y accesorios La acción representativa en la fase de preparación del sitio, será la remoción de la vegetación. 34
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Los residuos orgánicos (hierbas, árboles, troncos, tierra orgánica, etc.), serán recogidos y dispuestos en los sitios autorizados en el municipio o en el área metropolitana. Se realizarán las excavaciones para dar cabida los niveles de sótano, todavía más las cepas o zanjas de los muros de contención y de la cimentación proyectada. Las excavaciones serán con maquinaria pesada dentro de las cuales se construirá vaciará de concreto armado la cimentación del proyecto. II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto. No se requerirán obras o actividades provisionales trascendentes, ya que el sitio se localiza en la influencia del área urbana, en donde ya existe infraestructura vial y de servicios. Sólo se requerirá de servicios sanitarios portátiles o letrinas, el mantenimiento de los mismos, serán manejados por la empresa con la que se contrate éste. Se construirá una bodega provisional para almacenar los materiales y herramientas y la instalación de caseta de velador y oficina para la supervisión. La bodega de materiales será una instalación provisional y de materiales reciclables, como madera, techo de lámina, piso de tierra, etc. II.2.4 Etapa de construcción. Se realizarán las acciones propias de la urbanización Se trata de obras del trazo y urbanización de vialidad, lotificación e infraestructura de servicios. Se realizarán cortes, compactación y nivelación que se requiere para dar apoyo al trazo de las vialidad donde se distribuye el área de desplante de los edificios. Descripción general del proyecto. De acuerdo a la información proporcionada por los promotores se trata de dos edificios para departamentos habitacionales.
Las edificaciones se construirá en base a los estudios, memorias de cálculo, especificaciones, proceso y calidades requeridas por los consultores y despachos de Ingenierías contratadas para este efecto, y serán elaboradas por cada contratista en su área respectiva.
Cada torre tendrá sótano, estacionamiento, elevadores y escaleras de servicio, y que sirven también como ruta de emergencia.
Los estacionamientos tendrán su señalización terminada así como la pintura preventiva y de los cajones.
El Sistema Contra incendio contará con cisterna y las bombas especificadas según el estudio de Ingeniería, y estará terminado dejando la preparación necesaria en cada nivel.
Se dejará cubo de instalaciones con las canalizaciones o charolas para las contrataciones estratégicas con los diferentes proveedores por los usuarios
Los accesos a los estacionamientos estarán controlados por un sistema inteligente, para su ingreso. 35
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Las instalaciones eléctricas generales se terminarán energizadas hasta cada piso, dejando un tablero para la canalización y cableado hacia el interior de cada departamento.
Solo se dejarán terminadas las instalaciones eléctricas de iluminación y contactos en áreas comunes, así como su conexión general de la Sub-Estación eléctrica a la línea general de Comisión Federal de Electricidad.
Las instalaciones Hidro-Sanitarias se terminarán dejando los colectores generales instalados y conectados a las tuberías de las descargas y así como la conexión al Sistema General de Drenajes del Municipio.
Sistema de seguridad por medio de monitoreo por CCTV en áreas comunes y accesos; control de accesos vehicular por medio de barreras tipo pluma con lectora de tarjetas y peatonal.
Drenajes pluviales de azoteas terminados y conectados hasta pluvial del proyecto, así como la elaboración de pozos de captación y retención de aguas pluviales o de acuerdo a como lo diseñe la propuesta del estudio Hidrológico 2 el cual se incluye en el anexo.
Para el acceso y salida del predio se cuenta con la calle Monte Palatino de ahí dirigirse a la Av. Revolución o Gómez Morín lo que permite comunicación directa con avenidas importantes. Se realizarán acciones de limpieza y acarreos. Esta es la acción con la que se finalizará la urbanización, en la que se recolectan todos los residuos o excedentes de la obra.
II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento Con la misma orientación de los rubros anteriores, se recomienda describir los programas de operación y mantenimiento de las instalaciones, en los que se detalle lo siguiente: Descripción general del tipo de servicios que se brindarán en las instalaciones. El funcionamiento de los edificios departamentales en cuanto a sus servicios públicos y mantenimiento, será operado por los administradores que se contraten para tal fin. El acuerdo se establecerá en los contratos de compra venta o arrendamientos sobre la operación y funcionamiento de los diferentes equipos y sistemas, que serán detalladamente reglamentados. Los servicios de agua potable y alcantarillado serán proveídos a través del Sistema de Agua y Drenaje de Monterrey y IPD, mediante la contratación a cada departamento. En cuanto a la edificación la descarga de aguas residuales, deberá tramitarse y registrarse ante la Subsecretaría de Protección al Medio Ambiente y Recursos Naturales del Estado de Nuevo León.
2
Estudio elaborado por la empresa Consultoría Aqua.
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a) Descripción general del tipo de servicios que se brindarán en las instalaciones. Se trata de una desarrollo urbanístico con uso habitacional. b) Tecnologías que se utilizarán, en especial, las que tengan relación directa con la emisión y control de residuos líquidos, sólidos o gaseosos. No aplica. c) Tipo de reparaciones a sistemas, equipos, etc. Las acciones del abasto, mantenimiento a sistemas y equipos serán ofrecidos por las empresas operadoras de los servicios, como son: Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, Comisión Federal de Electricidad, etc. En cuanto a pavimentación, alumbrado público, el Ayuntamiento de San Pedro Garza García, será el responsable de las actividades de mantenimiento de estos dos servicios urbanos en la vialidad de acceso. Otros aspectos que conformarán al proyecto es lo relativo a las instalaciones principalmente las eléctricas y la del cableado telefónico, éstas serán subterráneas, con lo cual permitirá tener un paisaje limpio de esos elementos. Otras empresas responsables de reparaciones o mantenimiento son las que ofrecen los servicios privados como: Teléfono, sistemas de televisión por cable, etc. Las actividades programables en cuando a las acciones de operación y mantenimiento se desarrollarán dependiendo de cada equipo instalado en las torres y sistema de redes de servicios proporcionados, que se distribuyen como sigue: Se dispondrá de contenedores de basura, ubicados con facilidades para el acceso de los camiones recolectores. Los estacionamientos tendrán su señalización terminada así como la pintura preventiva y de los cajones El Sistema contra incendios contará con cisterna y las bombas especificadas según el estudio de ingeniería, y estará terminado dejando la preparación necesaria en cada nivel. En algunas áreas se complementará con extintores. Los accesos a los estacionamientos estarán controlados por un sistema inteligente, para su ingreso a cajones. Otras instalaciones con las que contarán los edificios son la subestación eléctrica, cisterna, bomba de agua, elevadores, climas y sistema de vigilancia de circuito cerrado y el sistema contra incendios. Ver en anexo Proyecto arquitectónico de las torres. Las acciones a programar de esta etapa son:
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Equipos y sistemas de la torres
Programa de Acciones a realizar
Elevadores y montacargas
Cuarto de máquinas
Sistema contra incendios
Seguir las indicaciones del fabricante, en cuanto a las etapas de supervisión del funcionamiento Contar con empresa de mantenimiento con prestigio como responsable de bitácora y de supervisión de la operación en sus instalaciones. Contar con empresa especialista del equipo para su mantenimiento. Contar con piezas mínimas sugeridas por el diseñador. Supervisión de las instalaciones de acuerdo a las sugerencias del experto. Mantener los extinguidores con vigencia Programar simulacros con los residentes y los trabajadores. Seguir los lineamientos que indique la Dirección de Protección Civil a la entrega del Programa de Contingencias. Nombrar las brigadas y jefe de seguridad entre los residentes y personal de la administración.
Torres, acabados exteriores y de áreas comunes
Mantenimiento de su estado físico, programar pintura, reparación, limpieza, etc.
Sistema eléctrico áreas comunes
Supervisión programada internacionales.
Mantenimiento mensual y supervisión de fallas.
Fumigación al menos 2 veces al año en el área. Limpieza diaria. pintura con productos biodegradables programación al menos 1 vez al año.
de
Ductos de servicios
Área de contenedores
las
Área de verde
de
acuerdo
a
indicadores
Limpieza diaria Riego de jardín, al menos una vez por semana. Mantenimiento del sistema de riego. Sembrado de nuevas especies de vegetación ornamental de escala menor. Corte y eliminación de especies caducas o que no se desarrollaron. Fumigación del área al menos una vez al año.
d) Especificar si se pretende llevar a cabo control de malezas o fauna nociva, describiendo los métodos de control. En esta etapa de operación, el área verde, será responsabilidad de la administración de las torres quienes llevarán a cabo las acciones de limpieza, reposición de árboles, eliminación de los que se encuentren en mal estado, etc. se requerirá de mano de obra para estas actividades, así como se generarán residuos del tipo orgánico en muy poca escala. 38
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La fauna nociva en estas etapas deberá de ser controlada mediante fumigación periódica (al menos 1 vez por año), con sustancias permitidas por la Secretaría de Salud. La vialidad de acceso, será cedida al municipio con garantía de la calidad de los materiales utilizados y de la construcción con lo cual al pasar a ser responsabilidad de las autoridades el mantenimiento consistirá en recarpeteo, cobertura de baches, pintura, señalización, etc. II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto Los edificios que se proyecta construir, habilitación del área verde y su mantenimiento construcción del complemento de la vialidad (servidumbre de paso) podemos considerarlas como parte de las acciones asociadas, lo cual queda fuera del análisis de este estudio. II.2.7 Etapa de abandono del sitio. En caso de ocurrir determinadas condiciones desde el punto de vista socioeconómico que provoquen abandonar el sitio, se implementarán acciones para realizar la restitución del área a su estado natural, como son: Proteger los accesos al predio; Contratar personal de seguridad o vigilancia en el sitio; Despejar el predio en los tramos de los escurrimientos naturales; Llevar a cabo acciones de limpieza de elementos que alteren el crecimiento natural de vegetación, en caso de que existan; Eliminar residuos que contaminen el ambiente, derivados de la obra; Estas y otras acciones similares en apoyo a sostener el área en condiciones adecuadas a su entorno. II.2.8 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera. Estas acciones se llevarán a cabo para cada una de las fases en las que se divide el presente proyecto. Etapa de Preparación del Sitio y Construcción. Residuos de tipo doméstico.- La fuente generadora serán los trabajadores. Básicamente los residuos consistirán en: papel, cartón, plástico, restos de alimento, etc. se darán de forma temporal, durante el periodo de ejecución de la obra. Los residuos, serán depositados en contenedores, los cuales serían ubicados dentro de los frentes de trabajo. Estos residuos se recolectarán, para ser trasladados y depositados para su disposición final en el relleno sanitario (SIMEPRODESO) que se localiza en el Municipio de Salinas Victoria, N. L. Las medidas a tomar serán depositarlos y embolsarlos para tener un control más estricto en cuanto a la cantidad que se produzca y su disposición final en sitios autorizados. 39
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Desechos orgánicos.- La fuente de generación será por el desmonte, parte de estos serán confinados en áreas dentro del sitio para reutilizarlos en los suelos del área verde para mejorarlos; otra proporción, serán dispuestos en los sitios autorizados en el municipio. Aguas residuales domésticas.- serán las derivadas de las necesidades fisiológicas de los trabajadores. Se contratará el servicio de letrinas, colocándose en varios rumbos del predio. Se dará mantenimiento a estas y serán recolectados los residuos por la empresa contratada para tal fin. Residuos de materiales de la construcción.- Estos serán generados por el desarrollo de la obra civil y consistirán en arcillas, cemento, arena, alambrón, etc. Serán recolectados y dispuestos en la escombrera autorizada en el municipio o del AMM. Emisiones a la atmósfera.- Las fuentes generadoras de gases será el emitido por la maquinaria que será utilizada en la obra. Habría dispersión de polvos, por el movimiento de la tierra en las diferentes obras y por el movimiento vehicular, así como por el transporte que suministre los materiales requeridos para la obra y los que acarreen residuos fuera del sitio. Los polvos serán controlados al humedecer las áreas de trabajo, así como al cubrir con lonas completas y humedecer los materiales en los vehículos que suministren o acarreen los residuos durante el transporte. Generación de ruido.- El ruido generado durante la preparación del sitio y la construcción provendrá de la maquinaria y equipo pesado que se utilice, así como por el transporte que interviene para la realización de la obra, pero éstos serán de carácter temporal y puntual. Métodos de control.- En cuanto a las medidas de control de emisiones, estarán en función de la correcta operación mecánica de los equipos y de la maquinaria. Etapa de Operación y Mantenimiento Como se ha mencionado el proyecto contempla una edificación de uso habitacional y que se espera que posteriormente tomen posesión los propietarios, se generarán residuos sólidos que serán producto de la dinámica de las familias residentes. Serán recolectados por el servicio que ofrece el municipio y/o por servicio particular contratado y trasladados a los sitios de transferencia para su disposición final al área de SIMEPRODESO en Salinas Victoria. Emisiones a la Atmósfera.- Las emisiones a la atmósfera, serán las generadas por los vehículos automotores, de los residentes y esporádicamente de visitantes. Aguas residuales domésticas.- Se generarán aguas residuales domésticas que será manejada por la red de drenaje sanitario instalada y se conectará al colector general de la compañía Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey I. P. D. (SADM), lo que finalmente desfogará en una de las plantas de tratamiento de aguas residuales del AMM operada por esta misma empresa.
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Los residuos sólidos domésticos que se generen, serán recolectados por servicio público municipal y/o servicio particular para ser dispuestos en el confinamiento autorizado que se localiza en el Municipio de Salinas Victoria. No se generarán otro tipo de residuos en el sitio en esta etapa. II.2.9 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos Basura doméstica.- Será recolectada a través de servicio particular contratado o por el municipio, para su disposición final en el sitio autorizado en SIMEPRODESO en Salinas Victoria, previa transferencia en uno de los sitios del AMM. Generación de aguas residuales.- Las descargas serán únicamente lo que hace referencia a los sanitarios portátiles de los trabajadores y serán manejados por la empresa con la que se contrate el servicio. En complemento a la respuesta a este punto, se describieron algunas de las condiciones de manejo de los residuos en el punto anterior II.2.8 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.
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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DEL SUELO Se analizaron las leyes, reglamentos, normas, lineamientos, y demás que se vinculan o tratan directamente el uso del suelo propuesto en sus diferentes etapas de desarrollo, con el fin de dar respuesta a este capítulo. Los documentos estudiados son: 1.- Planes de Ordenamiento Ecológico del Territorio Sobre este Plan se obtuvo que esta elaborado a nivel estatal, requiere ser actualizado y realizar el proceso de aprobación, por lo tanto no tiene aplicación legal. 2.- Planes y Programas de Desarrollo Urbano Estatales, Municipales o en su Caso del Centro de Población Plan Metropolitano de D. U. de la Zona Conurbada de Monterrey 2021 Se decretó el 4 de agosto de 2003. Éste Plan Metropolitano abarca a la zona conurbada conformada por los municipios de: Apodaca, San Nicolás de los Garza, Gral. Escobedo, García, Santa Catarina, San Pedro Garza García, Monterrey, Guadalupe y Juárez, N. L. El sitio propuesto se localiza es el Municipio de San Pedro Garza García, este Plan señala que el área del proyecto se ubica dentro del límite de expansión del área urbana con posibilidades de crecimiento hacia la zona poniente y suroeste En este Plan se dictan los lineamientos mediante los cuales el Gobierno del Estado y los nueve municipios de la zona metropolitana estarán trabajando coordinadamente para lograr un desarrollo armónico del área conurbada. Señala que cuando se afectan a dos o más municipios sigue siendo una competencia superior a la del municipio y aquí en este plan se establece una serie de lineamientos, temas, compromisos o metas que tienen que ver precisamente con ese aspecto de integridad de la zona metropolitana. Se destacan los lineamientos para dar congruencia a todo el aspecto urbano, ambiental, pluvial, energético y servicios de la ciudad. Cada municipio, según la Ley en materia de desarrollo urbano, tiene las facultades propias de decisiones en su propio territorio, pero aquellas situaciones de infraestructura, obras medioambientales, avenidas, ríos, arroyos, trenes, transportes, medio ambiente, contaminación, etcétera, que tienen que ver con dos o más municipios este es el documento que hace valer estos acuerdos consolidados entre los nueve municipios y coordinados por esta Secretaría de Desarrollo Regional y Urbano. (Hoy SDS). El Plan define dos vertientes de crecimiento: Por expansión y por densificación. El sitio se localiza en la zona definida con la vertiente de densificación, que implica la ocupación de los predios urbanizados o no urbanizados que no tienen algún uso urbano y que se encuentran al interior de la mancha urbana actual. 42
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El este plan se trata lo relativo a la aportación ecológica determinando las Unidades Ambientales (UA) lo que se incluye en el plano 1 (el cual se incluye en anexo) el sitio propuesto se ubica en la UA No. 134 Metrópoli Norte y que en resumen se define lo siguiente para esa unidad ambiental: Atributo
Problema
Origen
Repercusión
Agua
Cauces erosionados
Erosión
Degradación
Suelo
Erosión
Actividad urbana
Degradación
Vegetación
Desmonte
Actividad urbana
Erosión
En el punto Imagen Objetivo del Plan, se identifican cinco objetivos generales que dan la pauta a la formulación de las estrategias, programas y proyectos sectoriales y que son: – Elevar la calidad de vida de la población. – Consolidar la inserción de la zona conurbada de Monterrey en el Sistema Mundial de Ciudades y en los mercados globales. – Consolidar el área urbana actual evitando que continúe el proceso de conurbación. – Asegurar un desarrollo urbano con orden en las zonas de expansión. – Sentar las bases de una sociedad más justa y participativa con alto sentido de cohesión social. En el punto de Ecología y Medio ambiente, se describen los objetivos siguientes: – Protección del medio ambiente y de los recursos naturales – Fomento a una producción limpia y sustentable – Lograr el decreto de la redelimitación del Parque Natural Cumbres de Monterrey (en proceso) para continuar con el diseño de su Programa de Manejo al igual que de otras áreas naturales a proteger. – Contribuir desde la gestión de los recursos naturales a mejorar la calidad de vida de la población y superar la pobreza. En lo que respecta a la Vialidad desglosa los Programas de la Zona de Conurbación en tres subprogramas: Proyectos estratégicos; Proyectos prioritarios y Proyectos para consolidar la vialidad primaria (de la zona conurbada). En el Plano 43 “Estructura Urbana 2021, compila la información de varios de los planos que forman este Plan y reitera lo señalado en el cuadro de áreas propuestas para el crecimiento, en donde cabe destacar que el área propuesta para el desarrollo del proyecto, se ubica en un área considerada como baldío interno. Ver en anexos Plano 1 “Unidades Ambientales, Cuadro 4, y Plano 43 de “Estructura urbana 2000-2020”, en donde se indica la ubicación del área del proyecto que se presenta.
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Plan De Desarrollo Urbano Municipal De San Pedro Garza García, N. L. 2024 Este Plan fue publicado en el Periódico Oficial el 9 de Diciembre del 2008. De acuerdo con el conteo del 2005, la población total de San Pedro Garza García es de 122,009 habitantes, de esa población el 46.66 % son hombres (56,929) y le 53.34% mujeres (65,080), mientras que a nivel estado y país el mayor porcentaje lo tienen las mujeres. La zona ha evolucionado cambiando los usos por expansión urbana. En la parte central de San Pedro, se modifican los usos habitacionales por usos mixtos, principalmente de servicio, educativos y comerciales. Por expansión, los baldíos han evolucionado ordenadamente, con los usos que se establece en los planes de desarrollo vigentes. Se ubica en una zona Habitacional Unifamiliar de densidad H14 de 6 viviendas por hectárea /1000 m2 pero como se ha mencionado 3.- Programas de recuperación y restablecimiento de las zonas de restauración ecológica. No se cuenta con programas de recuperación y restablecimiento de las zonas de restauración ecológica aplicables en este Municipio. 4.- Normas oficiales mexicanas. El proyecto se desarrollará en estrecha concordancia con la siguiente Norma Oficial Mexicana: 44
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NORMAS PARA PROTECCIÓN DE LOS RECURSOS NATURALES. NORMA
NOM-059-ECOL-2001
DESCRIPCIÓN
APLICACIÓN
Protección ambiental a especies nativas de México de flora y fauna silvestres, categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio lista de especies en riesgo
Se aplicarán las medidas correspondientes para las especies de riesgo de flora y fauna silvestres que se llegaran a encontrar en el sitio del proyecto, incluyendo especies no listadas, nidos y madrigueras á
5.- Decretos y Programas de manejo de Áreas Naturales Protegidas. El proyecto no se encuentra en colindancia ni cercas de un Área Natural Protegida. 6.- Bandos y reglamentos municipales. De orden municipal, además del mencionado Plan del C. de Población, el municipio cuenta con otros instrumentos legales de aplicación, el cual se cita a continuación algunos aspectos destacables: REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN PUBLICADO EN PERIODICO OFICIAL DE ESTADO N° 165 DE FECHA 10 DE DICIEMBRE DE 2008
Artículo 1.- Las disposiciones del presente Reglamento son de orden público e interés social, al tener por objeto el conjunto de normas conforme a las cuales el gobierno y la administración pública municipal ejercerá sus atribuciones en materia de zonificación, usos de suelo, planeación, ejecución y administración del desarrollo urbano del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y serán aplicables en las áreas que se ubican debajo de la cota 800 metros sobre el nivel del mar en la Sierra Madre Oriental y por debajo de la cota 700 metros sobre el nivel del mar en el Cerro de las Mitras. Artículo 2.- En lo no previsto en este Reglamento se aplicarán supletoriamente: las leyes y planes federales, estatales y municipales en materia de desarrollo urbano, asentamientos humanos o de ordenamiento territorial, ecología, la Ley del Régimen de Propiedad en Condominio del Estado de Nuevo León, el Código Civil del Estado de Nuevo León y el Código de Procedimientos Civiles del Estado de Nuevo León. TÍTULO III NORMAS DE CONTROL DE DENSIDAD Y LINEAMIENTOS CAPÍTULO I ZONAS HABITACIONALES
Artículo 39.- En las áreas urbanas que se indican en el Plan, la superficie mínima del lote o predio habitacional multifamiliar en las zonas habitacionales multifamiliares podrán ser algunas de las siguientes: I. II. III. IV. V.
2
Tipo HM1: será de 50 m de superficie de terreno por unidad de vivienda; 2 Tipo HM2: será de 66 m de superficie de terreno por unidad de vivienda; 2 Tipo HM3: será de 85 m de superficie de terreno por unidad de vivienda; 2 Tipo HM4: será de 100 m de superficie de terreno por unidad de vivienda; 2 Tipo HM5: será de 135 m de superficie de terreno por unidad de vivienda; 45
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VI. VII. VIII. IX. X.
2
Tipo HM6: será de 150 m de superficie de terreno por unidad de vivienda; 2 Tipo HM7: será de 200 m de superficie de terreno por unidad de vivienda; 2 Tipo HM8: será de 250 m de superficie de terreno por unidad de vivienda; 2 Tipo HM9: será de 300 m de superficie de terreno por unidad de vivienda; y, 2 Tipo HM10: será de 400 m de superficie de terreno por unidad de vivienda;
La cantidad máxima de unidades de vivienda multifamiliar o departamentos que se permiten en una zona habitacional multifamiliar será la que se obtenga de dividir la superficie del lote o predio entre los metros cuadrados de terreno por unidad de vivienda que se permite en la zona, según se indica en el Plan vigente. La fracción resultante de dicha operación que sea igual a 0.5 (cero punto cinco) unidad de vivienda ó mayor se considerará como una unidad de vivienda más. Artículo 40.- En las áreas urbanas que se indican en el Plan como zonas habitacionales multifamiliares se podrán construir viviendas multifamiliares o departamentos de conformidad con la siguiente densidad, sin que se cuantifiquen las áreas comunes, en el caso de tratarse de régimen de propiedad en condominio: I.
La zona habitacional multifamiliar Calzada del Valle Alberto Santos González Poniente tiene una densidad neta máxima de 135 m2 de terreno por unidad de vivienda en el tramo de la Avenida Humberto Lobo a la Avenida Calzada San Pedro, con excepción de los lotes o predios que den frente a las Avenidas Humberto Lobo y Calzada San Pedro;
II.
La zona habitacional multifamiliar Alfonso Reyes tiene una densidad neta máxima de 200 m2 de terreno por unidad de vivienda en dos tramos; el primero a la altura de la calle Allende hasta la calle Ticomán únicamente en la acera norte, así mismo en sus dos aceras desde la calle Ticomán hasta la calle Hernán Cortes; también comprende desde la calle Plutarco Elías Calles hasta la calle Sierra Azul en sus dos aceras, así mismo, desde la calle Sierra Azul hasta la calle Sierra Linda en su acera sur y desde la calle Sierra Linda hasta la calle Paseo de la Sierra en sus dos aceras;
III.
La zona habitacional multifamiliar Roberto Garza Sada tiene una densidad neta máxima de 200 m2 de terreno por unidad de vivienda en el tramo de la calle Mezquitales a Baptisterio en sus aceras, de la calle Baptisterio a Manuel Gómez Morín en sus dos aceras y de la calle Manuel Gómez Morín a la calle Alvarado en su acera sur;
IV.
La zona habitacional multifamiliar Lázaro Garza Ayala tiene una densidad neta máxima de 150 m2 de terreno por unidad de vivienda;
V.
La zona habitacional multifamiliar Porfirio Díaz tiene una densidad neta máxima de 200 m2 de terreno por unidad de vivienda en el tramo de la calle a Albaricoque a la calle Manuel González en sus dos aceras y de la mitad de la calle Allende al oriente a la calle Jiménez;
VI.
La zona habitacional multifamiliar Río Amacuzac tiene una densidad neta máxima de 200 m2 de terreno por unidad de vivienda, únicamente en la acera Norte en el tramo de la Avenida Ricardo Margain Zozaya a la calle Sierra Leona; 46
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VII.
La zona habitacional multifamiliar del Polígono Loma larga tiene una densidad 2 neta máxima de 135 m de terreno por unidad de vivienda, en el tramo ubicado al poniente del Túnel de la Loma Larga hasta la Avenida Gómez Morín y del tramo ubicado al oriente del Túnel, hasta el límite con el Municipio de Monterrey tiene una densidad de 150.00 m2 de terreno por unidad de vivienda;
VIII.
La zona VIII del Polígono de Valle Oriente tiene una densidad neta máxima de 150 m2 de terreno por unidad de vivienda; y,
IX.
La zona habitacional multifamiliar ubicada al sur de la Avenida Fundadores señaladas en el plano E – 2 del Plan, tendrán una densidad de 150, 200 y 300 m2 de terreno por unidad de vivienda
La cantidad máxima de unidades de vivienda multifamiliar o departamentos que se permiten en una zona habitacional multifamiliar, se determinará aplicando lo dispuesto en el último párrafo del artículo anterior. El proyecto cumple con el Capitulo de usos de suelo ya que cuenta con el oficio No. JAMM/SEDUE/160/2008 de La Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología en el cual se manifiesta la autorización del cambio de uso de suelo de Habitacional Unifamiliar a Habitacional Multifamiliar así también el cambio de densidad de Densidad H14 6 viviendas por hectárea/1000 m2 por unidad de vivienda a 136 departamentos para la superficie de 24,683.80 (se anexa copia de oficio). TÍTULO IV PREVENCIÓN DE SINIESTROS Y RIESGOS CAPÍTULO I RIESGOS GEOLÓGICOS
Artículo 79.- Queda prohibido todo tipo de construcciones, en los predios o lotes con las siguientes características: I.
II. III.
IV.
V. VI. VII. VIII.
IX.
Que se ubiquen sobre materiales de depósitos inestables o con antecedentes de inestabilidad con una pendiente mayor al ángulo de reposo, o tengan aluviones naturales recientes, profundos o superficiales; Que se ubiquen en algún tipo de relleno artificial no consolidado que representen riesgo para las construcciones; Que estén ubicados en las faldas de los cerros, lomas, sierras y similares, que tengan estratos, fracturas o fallas geológicas con planos de deslizamiento potencial orientadas en la misma dirección de las pendientes del terreno; Que estén ubicados en las faldas de los cerros, lomas, sierras y similares, que tengan suelos o depósitos de materiales granulares sobre superficies de roca con inclinación favorable al deslizamiento; Que tengan oquedades cuyas paredes sean susceptibles de movimientos; Que tengan o presenten problemas de hundimientos o de alta compresibilidad; Que sean áreas susceptibles o con antecedentes de derrumbes o deslizamientos, sobre o al pie de laderas con material poco coherente y de adherencia frágil; Que se encuentren dentro del área de influencia de un potencial rodamiento o deslizamiento de bloques de roca ubicados en partes altas, dentro o fuera del predio; Que tengan o presenten suelos en capas con espesor mayor a cinco metros que sean: expansivos, colapsables, granulares sueltos, dispersivos, corrosivos, con 47
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X.
alto contenido orgánico, con depósitos de basura; o con posibilidades de explosión; y, Que tengan pendientes mayores a 45%.
Solo se podrá urbanizar y construir en los casos anteriores, siempre y cuando se lleven a cabo obras de mitigación y eliminación de riesgo conforme a estudios técnicos de peritos certificados en las materias correspondientes. Artículo 80.- Los taludes máximos permisibles en lotes o predios serán aquellos que cumplan con los lineamientos que se indican en la Tabla No.3: TABLA No.3 TALUDES MAXIMOS PERMITIDOS Suelo (Tipo de Material) Arcillas y limos Arenas Gravas Mezclas de grava y arcilla Mezclas de boleo, grava, Arena y arcilla
Angulo de talud máximo permitido 10° 25° 30° 35° 40°
Rocas con discontinuidades
Rocas arcillosas masivas Rocas calcáreas fracturadas
45°
Rocas alteradas y fracturadas
ó 45° ó
Consideraciones SCT SCT SCT Incluye materiales con cementación baja Incluye materiales con cementación baja Se toma el ángulo del plano de discontinuidad o de la cuña crítica Estratos mayores de 1.0 metro Se toma el menor Se toma el menor
= Angulo de la discontinuidad crítica en el talud resultante del análisis de estereográfico de las discontinuidades de la roca. = Angulo inclinación seguro resultante del análisis cuantitativo de estabilidad de taludes con factor de seguridad mínimo de 1.5. Artículo 81.- En la realización de cualquier tipo de fraccionamiento, urbanización o construcción en la cual se realicen sótanos, estructuras de cimentación o muros de contención con más de 4 metros profundidad, se exigirá al propietario o al constructor un seguro de responsabilidad civil contra terceros, al iniciar y durante todo el proceso constructivo. Artículo 82.- El propietario, el constructor y el perito serán corresponsables solidarios por la ejecución adecuada o en su caso por la solución de las fallas en las obras de construcción según los proyectos constructivos aprobados. Artículo 83.- Todo corte de suelo y los taludes resultantes en una construcción deberán contar con estudios geológicos y geotécnicos que permitan caracterizar los suelos o materiales pétreos y sus propiedades índice y mecánicas necesarias para el análisis cuantitativo de su estabilidad y el diseño de su solución estructural. Artículo 84.- La exploración geotécnica deberá realizarse a una profundidad equivalente al 50% de la altura de la construcción proyectada, por debajo del nivel del piso terminado de la primera planta utilizable del edificio; o bien, a la profundidad definida por un material que garantice la estabilidad de la construcción, de acuerdo a las normas de ingeniería aplicables a cada determinada construcción. Artículo 85.- Los sondeos exploratorios deberán cubrir la totalidad de la longitud de corte proyectada, utilizando los criterios geológicos y geotécnicos apropiados. Queda a 48
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criterio del perito determinar el número de sondeos que garantice el total conocimiento de las variaciones espaciales de los materiales del subsuelo en la zona de interés. Artículo 86.- Las propiedades mecánicas e índices de los suelos deberán determinarse mediante pruebas de laboratorio estandarizadas (ASTM), especialmente las relativas a la determinación de la cohesión y el ángulo de fricción. Artículo 87.- En presencia de rocas deberá comprobarse la continuidad de la masa de roca a la profundidad de corte como mínimo; y sus discontinuidades mediante las mediciones de rumbo e inclinación de los planos de fractura o estratificación y el análisis estereográfico correspondiente relacionado con el talud de corte proyectado. Artículo 88.- Los riesgos de falla o deslizamiento potencial deberán analizarse cuantitativamente mediante el cálculo del factor de seguridad respectivo, cuyo valor deberá ser mayor a 1.5. Artículo 89.- En el caso de riesgo de falla, los taludes resultantes de corte deberán estabilizarse mediante obras de contención que garanticen la estabilidad del talud. Artículo 90.- Independientemente de su profundidad o altura, los taludes resultantes de excavaciones o cortes de terreno deberán estabilizarse para eliminar el riesgo de falla. El sistema de estabilización propuesto, su diseño y dimensiones deberá justificarse ante la Secretaría, mediante memoria de cálculo. Para efectos de este artículo y el anterior respetará la altura máxima permitida para la zona en que se ubique el inmueble. Artículo 91.- Las excavaciones o cortes de terreno con una profundidad o altura, según corresponda, mayores a 1.50 metro, deberán protegerse perimetralmente con la colocación de barreras que impidan el acceso del público en general a la zona de trabajo durante el tiempo requerido para la ejecución y la terminación de las actividades correspondientes. Artículo 92.- El proyecto ejecutivo para la solución a los riesgos de falla en un talud de corte deberá presentarse ante la Secretaría en un plano de construcción en el que se indiquen el procedimiento de construcción aplicable y los detalles de terminación respaldados por la memoria de cálculo respectiva, al concluir la obra. Artículo 93.- El proyecto de estabilización de los taludes de corte deberá incluir el proyecto de restauración ecológica y paisajística adecuado para armonizar la obra de contención con el entorno en sus condiciones originales. Artículo 94.- El propietario de la construcción, el perito que calcule o diseñe las obras de contención y el constructor serán corresponsables de la correcta ejecución y en su caso de la solución aplicada a los riesgos en los taludes de corte. Artículo 95.- El empleo de explosivos para la realización de obras de cualquier tipo estará sujeto a los requerimientos y autorizaciones expedidas por la Secretaría de la Defensa Nacional. El interesado deberá mostrar a la autoridad municipal las autorizaciones otorgadas por esta última y el diseño del sistema; asimismo deberá informar a la Secretaría de Seguridad Pública que hará uso de explosivos en el proceso constructivo, para que ésta última tome las medidas conducentes. Artículo 96.- En suelos inestables podrá utilizarse la maquinaria pesada y el equipo de construcción necesaria siempre y cuando se tomen, bajo la responsabilidad del 49
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constructor, las medidas de seguridad aplicables para evitar derrumbes o daños a las edificaciones o predios colindantes. Artículo 97.- La Secretaría podrá autorizar o negar la solicitud de los sistemas y procedimientos constructivos propuestos por el propietario o el constructor para ejecutar las obras de protección, conservación y retención del suelo tendientes a evitar o controlar la erosión del mismo. Artículo 98.- La Secretaría podrá autorizar o negar obras de excavaciones, cortes, rellenos, nivelaciones, así como el depósito o disposición de desechos de construcción y similares en terrenos con pendientes mayores al 30%, pero menores de 45% bajo la responsabilidad del propietario, constructor y perito. Artículo 99.- Durante la realización del proyecto, se deberán instalar servicios sanitarios portátiles, a razón de uno por cada 25 trabajadores. Artículo 100.- Queda a cargo del propietario demostrar la existencia de cortes anteriores a la vigencia de este Reglamento, en el límite posterior del terreno. Artículo 101.- Cuando el proyecto de edificación contemple la construcción de un muro de contención este deberá de ser construido previo a la edificación principal. Artículo 102.- Los cortes realizados sin permiso con anterioridad a la vigencia de este Reglamento deberán ser estabilizados mediante un muro de contención o solución equivalente. El proyecto para dar cumplimiento a lo estipulado en este capitulo (Riesgos Geológicos) el promovente solicito la elaboración de un estudio geológico elaborado por GEOS-BMH del cual se incluye copia en anexo. REGLAMENTO SOBRE USOS DE SUELO Y CONSTRUCCIÓN EN LA ZONA DE MONTAÑA SAN PEDRO GARZA GARCÍA Publicado el 29 de octubre de 1997 en el periódico oficial del estado TÍTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES Artículo 1.- El Reglamento sobre Usos del Suelo y Construcción en la Zona de Montaña, tiene por objeto: I.- Contribuir al ordenamiento territorial del Municipio de San Pedro Garza García, específicamente en las áreas que por sus características geológicas, de relieve, suelo, hidrología y vegetación, presentan mayor sensibilidad ecológica y que es referida como: Zona de Montaña, atendiendo lo ordenado por el Plan Director de Desarrollo Urbano del Área Metropolitana de Monterrey 1988-2010, por el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de San Pedro Garza García, Nuevo León, 1990-2010 y su Reglamento; II.- Normar los procedimientos de autorización, control y vigilancia del territorio municipal, específicamente en el área de montaña y definir las condiciones y requisitos para el otorgamiento de licencias de uso de suelo, de construcción y de uso de edificación. 50
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En los casos no previstos se sujetará a lo dispuesto por las leyes de la materia, la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, Normas Oficiales Mexicanas, Plan Director de Desarrollo Urbano del Área Metropolitana de Monterrey 1988-2010, Plan Parcial de Desarrollo Urbano Municipal, su Reglamento y a la normatividad y condicionamientos fijados para los fraccionamientos ya aprobados por la autoridad competente por encima de la cota 800 metros sobre el nivel del mar. Artículo 2.- El territorio sobre el que tendrá aplicación el presente Reglamento, incluye las áreas localizadas por encima de las cotas 700 y 800 metros sobre el nivel del mar en la Sierra de las Mitras y en la Sierra Madre Oriental respectivamente y servirá de complemento a la normatividad de los fraccionamientos ya autorizados. De acuerdo con el Artículo 2 aunque el proyecto se ubica en el Cerro de la Loma Larga no es aplicable el Reglamento Sobre Usos de Suelo y Construcción en la Zona de Montaña. 7.- Otras Leyes y reglamentos: Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Publicado en Periódico Oficial de 9 de septiembre de 2009
Esta Ley tienen por objeto: Establecer las bases para la concurrencia y coordinación entre el Estado y los Municipios para la ordenación y regulación de los asentamientos humanos en el territorio del Estado; Establecer las atribuciones y responsabilidades del Estado y de los Municipios en la aplicación de esta Ley; Fijar las normas básicas para planear y regular el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y la fundación, crecimiento, conservación y mejoramiento de los centros de población; Definir los principios para determinar las provisiones, reservas, usos y destinos de áreas y predios que regulen la propiedad en los centros de población; Determinar las normas y procedimientos básicos a que se sujetarán las autoridades y particulares en materia de desarrollo urbano, en los términos de esta Ley, los planes y programas de desarrollo urbano y sus disposiciones reglamentarias; Establecer las bases que regirán la participación del Estado y los Municipios en la planeación de las zonas conurbadas en el Estado, así como las bases de coordinación para la ejecución de las acciones, inversiones, obras y servicios en materia de desarrollo urbano y ordenamiento territorial, en dichas zonas; Determinar las bases conforme a las cuales se dará la participación social en materia de asentamientos humanos y desarrollo urbano; Establecer los instrumentos de gestión y fomento, para la inducción, concertación y coordinación de los distintos agentes públicos, sociales y privados que intervienen en el desarrollo urbano del Estado; y Determinar las bases generales conforme a las cuales los Municipios formularán, aprobarán, administrarán y aplicarán los reglamentos, programas, proyectos y demás disposiciones en materia de desarrollo urbano, asentamientos humanos u ordenamiento territorial y demás conducentes en el ámbito de su competencia.
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TÍTULO SÉPTIMO DE LA ZONIFICACIÓN, USOS Y DESTINOS DEL SUELO Y ESTRUCTURACIÓN DE LOS CENTROS DE POBLACIÓN CAPÍTULO PRIMERO DE LA ZONIFICACIÓN
ARTÍCULO 1. A los municipios corresponderá formular, aprobar y administrar la zonificación de su territorio, la que deberá establecerse en los programas de desarrollo urbano de centros de población, en donde las áreas que integran y delimitan los centros de población o zonificación primaria se clasifican como sigue: I. Áreas urbanas o urbanizadas; II. Áreas de reserva para el crecimiento urbano o urbanizables; y III.Áreas no urbanizables: a) Por causa de preservación ecológica; b) Por prevención de riesgo; c) Por mantenimiento de actividades productivas dentro de los límites de los centros de población; y d) Por tener pendientes mayores al 45%. ARTÍCULO 2. El suelo y las edificaciones que se construyen sobre las zonas primarias mencionadas en el artículo 121 de esta Ley, se clasifican a su vez en zonas secundarias, las cuales se constituirán por los usos y destinos del suelo o aprovechamiento predominantes que determinen los programas de desarrollo urbano de los centros de población y los que se deriven de este, estos aprovechamientos se clasifican como sigue: I. Según los usos del suelo en: a) Habitacional; b) Comercial; c) Servicios; d) Industrial; e) Agropecuario; f) Forestal; y g) Mixto, en el que estarán permitidos los usos habitacionales, comerciales o de servicios. II. Según los destinos del suelo: a) Espacios abiertos y áreas verdes; b) Infraestructura y obras complementarias; c) Equipamiento urbano; d) Vialidad y obras complementarias; y e) Mixto. El proyecto cumple con este artículo cuenta con el oficio No. JAMM/SEDUE/160/2008 de La Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología en el cual se manifiesta la autorización del cambio de uso de suelo de Habitacional Unifamiliar a Habitacional Multifamiliar así también el cambio de densidad de Densidad H14 6 viviendas por hectárea/1000 m2 por unidad de vivienda a 136 departamentos para la superficie de 24,683.80 (se anexa copia de oficio), 52
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Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. Actualizada el 07 de julio de 2007
La Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, (LGEEPA) menciona que el uso de suelo deberá ser compatible con su vocación natural y que al hacer uso de él no se altere el equilibrio de los ecosistemas. En este caso el proyecto no se inclina hacia la explotación, pero se respetará la capacidad productiva, evitando actividades y prácticas que propicien erosión, degradación o modificación de la topografía. Así mismo, hace referencia a que cuando un proyecto genere algún daño al ecosistema, se deberán introducir tecnologías y actividades suficientes que ayuden a revertir y/o mitigar los impactos ocasionados por dicha actividad. Particularmente para quienes lleven a cabo el cambio del uso de suelo, se establece la obligación de realizar estudios de impacto ambiental antes de su autorización, con el fin de que se prevenga el deterioro y/o daño que se ocasionará al ecosistema por lo que se deberán realizar distintas prácticas de recuperación y conservación. Según lo señalado y con las características que presenta el proyecto que nos ocupa, dichas especificaciones se cumplirán en toda la extensión, mismas que están contenidas en el presente documento incluyendo su valoración y las actividades a desarrollar para la recuperación de áreas que pudieran ser afectadas con el fin de lograr la sustentabilidad de los recursos ahí presentes. Artículos aplicables para el desarrollo del proyecto. Articulo 15. Inciso IV.- Quien realice obras o actividades que afecten o dañen el ambiente, estará obligado a prevenir, minimizar o reparar los daños que cause, así como asumir los costos que dicha alteración involucre. En cumplimiento a este artículo, se contemplan diversas actividades para la prevención y mitigación de los posibles impactos negativos que pudiera ocasionar el proyecto. Articulo 28 Inciso VII.- Necesitarán, previamente de la autorización en materia de impacto ambiental, aquellas personas que pretendan llevar a cabo cambios de uso de suelo en áreas forestales, así como, en selvas y zonas áridas. Articulo 30.- Relativo a los requisitos que debe incluir la Manifestación de Impacto Ambiental, para obtener la autorización de cambio de uso de suelo. Para su cumplimiento, se ha elaborado, la presente Manifestación de Impacto Ambiental la que será sometida a evaluación y dictamen, de manera previa al inicio de los trabajos. Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Impacto Ambiental. Publicado el día 30 de mayo del año 2000 en el Diario Oficial de la Federación. Se reforma y adiciona el 23 de febrero de 2005
El reglamento se complementa con doce guías sectoriales en las que se hace una explicación detallada de las condiciones necesarias para elaborar manifiestos una de las cuales fue tomada para elaborar el presente estudio la del Cambio de uso de suelo. Artículos aplicables del Reglamento de la LGEEPA. 53
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Articulo 5º.- Inciso O.- Quienes pretendan llevar a cabo, cambios de uso del suelo de áreas forestales, selvas y zonas áridas, para actividades de desarrollo urbano inmobiliario y construcción de vivienda unifamiliar infraestructura urbana, requerirán previamente la autorización de la Secretaria en materia de impacto ambiental. I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de desarrollo inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o para el establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios en predios con vegetación forestal, con excepción de la construcción de vivienda unifamiliar y del establecimiento de instalaciones comerciales o de servicios en predios menores a 1000 metros cuadrados, cuando su construcción no implique el derribo de arbolado en una superficie mayor a 500 metros cuadrados, o la eliminación o fragmentación del hábitat de ejemplares de flora o fauna sujetos a un régimen de protección especial de conformidad con las normas oficiales mexicanas y otros instrumentos jurídicos aplicables. II. Cambio de uso del suelo de áreas forestales a cualquier otro uso, con excepción de las actividades agropecuarias de autoconsumo familiar, que se realicen en predios con pendientes inferiores al cinco por ciento, cuando no impliquen la agregación ni el desmonte de más del veinte por ciento de la superficie total y ésta no rebase 2 hectáreas en zonas templadas y 5 en zonas áridas. III. Los demás cambios de uso del suelo, en terrenos o áreas con uso de suelo forestal, con excepción de la modificación de suelos agrícolas o pecuarios en forestales, agroforestales o silvopastoriles, mediante la utilización de especies nativas. Dichos artículos se vinculan directamente con el proyecto, basándose en las características del desarrollo inmobiliario pretendido, por lo que requerirá y solicitará de la autorización de la secretaria responsable en materia de impacto ambiental, (SEMARNAT), teniendo como base la Manifestación de impacto Ambiental que se ha elaborado para tal efecto. En cuanto al cambio de uso de suelo que se efectuará en su superficie, se procederá a tomar las medidas necesarias para prevenir y mitigar los impactos que se ocasionen mientras, durante y después de la construcción del desarrollo urbanístico. Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable. Publicada en el D.O. de la F. el día 25 de febrero de 2003
CAPITULO 1.- Del Cambio de Uso De Suelo En Terrenos Forestales. Articulo 117. - La secretaria solo podrá autorizar el cambio de uso de suelo en terrenos forestales, con excepción previa y opinión técnica de los miembros del Consejo Estatal Forestal de que se trate y con base en los Estudios Técnicos Justificativos que demuestre que no se compromete la biodiversidad ni se provocará la erosión de los suelos, el deterioro de la calidad del agua o la disminución en su captación, y que los usos alternativos del suelo que se propongan sean más productivos a largo plazo. En las autorizaciones de cambio de uso de suelo en terrenos forestales, la autoridad deberá dar respuesta debidamente fundada y motivada a las propuestas y observaciones planteadas por los miembros del Consejo Estatal Forestal. Las autorizaciones que se emitan deberán atender lo que, en su caso dispongan los programas de ordenamiento ecológico correspondiente, las Normas Oficiales Mexicanas y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables. 54
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La Secretaría, con la participación de la Comisión, coordinará con la Secretaría de Agricultura, Ganadería, Pesca y Alimentación, la política de uso de suelo podrá estabilizar su uso agropecuario, incluyendo el sistema de Roza, Tumba y Quema, desarrollando prácticas permanentes y evitando que la producción agropecuaria crezca a costa de los terrenos forestales. Para el cumplimiento de este artículo es que se presentan para su evaluación la Manifestación de Impacto Ambiental y el Estudio Técnico Justificativo, y de donde se concluye que el desarrollo del presente proyecto causará impactos ambientales todos ellos controlables y sin comprometer la biodiversidad en la zona de influencia. Artículo 118.- Los interesados en el cambio de uso de terrenos forestales deberán acreditar que otorgaron depósito ante el fondo, para el concepto de compensación ambiental para actividades de reforestación o restauración y su mantenimiento, en los términos y condiciones que establezca el reglamento. En cuanto a los artículos mencionados, de manera simultánea a la presente Manifestación de Impacto Ambiental modalidad particular, se elaborará el Estudio Técnico Justificativo para cambio de utilización de terrenos forestales, con la finalidad de que este constituya la base para el dictamen y opinión del Consejo Estatal Forestal. Y de ser aprobado el ETJ se llevará a cabo el depósito al fondo Forestal Mexicano entregando copia de dicho depósito a la SEMARNAT. REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DE DESARROLLO FORESTAL SUSTENTABLE Publicado en el Diario Oficial de la Federación el 21 de febrero de 2005
Artículo 1. El presente ordenamiento tiene por objeto reglamentar la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable en el ámbito de competencia federal, en materia de instrumentos de política forestal, manejo y aprovechamiento sustentable de los ecosistemas forestales del país y de sus recursos, así como su conservación, protección y restauración. TÍTULO CUARTO DE LAS MEDIDAS DE CONSERVACIÓN FORESTAL CAPÍTULO SEGUNDO Del Cambio de Uso del Suelo en los Terrenos Forestales
Artículo 120. Para solicitar la autorización de cambio de uso del suelo en terrenos forestales, el interesado deberá solicitarlo mediante el formato que expida la Secretaría, el cual contendrá lo siguiente: I. Nombre, denominación o razón social y domicilio del solicitante; II. Lugar y fecha; III. Datos y ubicación del predio o conjunto de predios, y IV. Superficie forestal solicitada para el cambio de uso de suelo y el tipo de vegetación por afectar. Junto con la solicitud deberá presentarse el estudio técnico justificativo, así como copia simple de la identificación oficial del solicitante y original o copia certificada del título de propiedad, debidamente inscrito en el registro público que corresponda o, en su caso, del documento que acredite la posesión o el derecho para realizar actividades que impliquen el cambio de uso del suelo en terrenos forestales, así como copia simple para su cotejo.
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El promovente como se ha mencionado solicito y obtuvo el cambio de uso de suelo otorgado mediante el oficio No. JAMM/SEDUE/160/2008 por La Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología en el cual se manifiesta la autorización del cambio de uso de suelo de Habitacional Unifamiliar a Habitacional Multifamiliar así también el cambio de densidad de Densidad H14 6 viviendas por hectárea/1000 m2 por unidad de vivienda a 136 departamentos para la superficie de 24,683.80 (se anexa copia de oficio), la vocación del suelo; la alta tendencia de crecimiento al uso urbano en la zona.
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IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO. INVENTARIO AMBIENTAL IV.1 Delimitación del área de estudio. La zona donde se localiza el sitio propuesto, no se cuenta con la regionalización establecida de acuerdo a las Unidades de Gestión Ambiental del Ordenamiento Ecológico, sin embargo con base en el Plan Metropolitano de la Zona Conurbada de Monterrey 2021 3 , elaborado con un enfoque de temática de ecología y medio ambiente y demás aspectos urbanos, se obtuvo que el sitio se ubica en la Unidad Ambiental 134 denominada Metrópoli Norte; la cual tiene las siguiente características ecológicas. Atributo
Problema
Origen
Repercusión
Agua
Cauces erosionados
Erosión
Degradación
Suelo
Erosión
Actividad urbana
Degradación
Vegetación
Desmonte
Actividad urbana
Erosión
Se anexa Plano de las Unidades Ambientales y Cuadro de Descripción de las mismas, en la que la problemática que presenta se resumió en el cuadro anterior. a) Dimensiones del proyecto, distribución de obras y actividades a desarrollar, sean principales, asociadas y provisionales sitios para la disposición de desechos; Dimensiones del proyecto: Uso Propuesto Área Total Terreno Área Fuera de Aprobación Área Verde donación Municipal Área del proyecto
Superficie m2
Porcentaje de Uso
24,683.800 6,181.450 4,196.250 14,306.100
100.00 25.00 17.00 58.00
El área verde se entregará en su estado natural actualmente no se ha definido su ubicación se esta en espera de que el municipio le indique al promovente en que parte del predio quiere que se ubique el área verde municipal.
Área del Proyecto (Cambio de uso de suelo) Uso Propuesto Área del Proyecto Área de Desplante de edificios Área calle Área afectación por trabajos
Superficie m2
Porcentaje de Uso
14,306.10 8,631.10 4,675.00 1,000.00
100.00 60.33 32.67 7.00
Actividades a desarrollar principales, asociadas y provisionales: Sólo se requerirá de servicios sanitarios portátiles o letrinas, se construirá una bodega provisional para almacenar los materiales y herramientas y la instalación de caseta de velador y oficina para la supervisión. La bodega de materiales será una instalación provisional y de materiales reciclables, como madera, techo de lámina, piso de tierra, etc. Las actividades principales a desarrollar de acuerdo con el programa de trabajo son: Preliminares
3
Publicado en el P.O. del Estado de N. L. el viernes 12 de septiembre de 2003.
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Terracerías Cimentación Estructura Instalaciones Albañilería Acabados Obras en exteriores Urbanización Sitios para disposición de residuos: Los residuos provenientes de materia orgánica serán dispuestos en el confinamiento autorizado en Salinas Victoria SIMEPRODESO; la tierra de las excavaciones para las cepas o zanjas de los muros de contención y los residuos de la obra como el escombro en caso de que se generen serán dispuestos, en las escombreras autorizadas en el Municipio. a) Factores sociales (poblados cercanos): El sitio propuesto para el desarrollo del proyecto, se localiza en el municipio de San Pedro Garza García, dentro de lo que corresponde a la Zona Conurbada de Monterrey. El predio propuesto para el proyecto, se localiza colindando; al oriente con terreno rústico que es parte del cerro de la Loma Larga, al norte con el Cerro de la Loma Larga de por medio la Av. Morones Prieto, al Sur colonia Fuentes del Valle Sector 7, al poniente con colonia Fuentes del Valle Sector 7 que corresponden a uso habitacional y multifamiliar respectivamente. El proyecto se integrará al área con el uso habitacional de la colonia Fuentes del Valle Sector 7, elevando la calidad de vida, puesto que la situación que presenta el predio al estar baldío son factores que afectan a estas zonas habitacionales, en parte por la disposición de residuos de manera clandestina y por el no aprovechamiento adecuado en el uso urbano permitido en esta zona. b) Rasgos geomorfoedafológicos, hidrográficos, meteorológicos, tipos de vegetación, entre otros; El predio y el entorno al mismo, esta conformado por terrenos inmersos dentro del área urbanizada del Municipio de San Pedro Garza García, dicho predio se encuentra sobre la ladera con exposición suroeste del Cerro de La Loma Larga, donde se presentan suelos de poca profundidad y arcillosos, dentro del área del proyecto no existe escurrimientos. El grupo de clima al que pertenece el predio es seco y los tipos florísticos pertenecen a la vegetación submontana. c) Tipo, características, distribución, uniformidad y continuidad de las unidades ambientales (ecosistemas): Los ecosistemas presentes dentro del predio y su área de influencia son del tipo secos, y considerando que se encuentra sobre la falda del Cerro de la Loma Larga, en la cual las alturas sobre el nivel del mar son variables a corta distancia, y la 58
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exposición con respecto al sol es hasta cierto punto cenital; la distribución, uniformidad y continuidad es constante. Las características de este tipo de ecosistema son: Matorral.- Vegetación arbustiva que generalmente presenta ramificaciones desde la base del tallo, cerca de la superficie del suelo y con altura variable, encontrándose el siguiente tipo de matorral: Matorral Submontano.- Comunidad que es definido como Aquella comunidad arbustiva a veces muy densa, formada por especies inermes o a veces espinosas, caducifolias por un breve periodo del año, se desarrolla entre los matorrales áridos y los bosques de Encino y la Selva Baja Caducifolia, principalmente en las laderas bajas de ambas vertientes de la Sierra Madre Oriental, desde Querétaro e Hidalgo hacia el norte, penetrando más allá de la frontera política con los Estados Unidos de Norteamérica 4 .. La distribución de este tipo de ecosistemas se encuentra en toda el área del predio del proyecto y en sus colindancias solamente se encuentra interrumpido por las colonias habitacionales que han sido construidas tiempo atrás sobre las partes bajas del cerro de la Loma Larga; para su mejor comprensión se incluye en el anexo sección de la Carta de vegetación y uso de suelo de INEGI con la ubicación del sitio georeferenciado. Respecta a la uniformidad y continuidad de los ecosistemas dentro del predio y en el entorno al mismo; es de aclararse que por lo general todo lo que se encuentra limitando sobre la mancha urbana tienden, en algunos de los casos, a perder la uniformidad y continuidad de los mismos. Donde se localiza el sitio propuesto con base en el Plan Metropolitano de la Zona Conurbada de Monterrey 2021, el sitio se ubica en la Unidad Ambiental 134 denominada Metrópoli Norte; la que presenta las siguientes características ecológicas. Atributo Agua Suelo Vegetación
d)
Problema Cauces erosionados Erosión Desmonte
Origen Erosión Actividad urbana Actividad urbana
Repercusión Degradación Degradación Erosión
Usos de suelo permitidos por el Plan de Desarrollo Urbano o Plan Parcial de Desarrollo Urbano El uso de suelo permitido según el Plan de Desarrollo es habitacional unifamiliar con densidad H14 de 6 viviendas por hectárea/ 1,000 M2 por lo que el promovente tramitó y obtuvo la modificación al uso de suelo lo cual queda asentado en el oficio No. JAMM/SEDUE/160/2008 de La Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología en el cual se manifiesta la autorización del cambio de uso de suelo de Habitacional Unifamiliar a Habitacional Multifamiliar así también el cambio de densidad de Densidad H14 6 viviendas por hectárea/1,000 m2 por unidad de
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Fuente: Guía para la Interpretación de Cartografía. Uso del Suelo y Vegetación. INEGI 2005.
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vivienda a 136 departamentos para la superficie de 24,683.80 (se anexa copia de oficio),
IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental IV.2.1 Aspectos abióticos a)
Clima La zona de influencia y el sitio se localiza dentro del grupo de climas secos B, tipos de climas semisecos BS 1 subtipos semisecos semicálidos, con lluvias de verano, el porcentaje de precipitación invernal esta entre 5 y 10.2 invierno fresco. Presenta una temperatura media anual de 22.1 C y una precipitación media anual de 623.5 mm, su fórmula climática representada en cartas es BS1 hw. Según estación meteorológica (19-030 Monterrey), y la más próxima en relación al clima del área del proyecto. El clima de acuerdo a la clasificación climática de Vladimir Köppen modificada por Enriqueta García. A continuación se presenta el cuadro de datos de temperatura y precipitación mensual y posteriormente se incluye la grafica de la temperatura o climograma. Temperaturas promedio. Mes Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Promedio Anual
Temperaturas oC 14.8 16.9 20.2 23.6 25.9 27.4 27.9 27.9 25.6 22.3 18.0 15.2 22.1
Precipitación 15.4 19.8 14.5 25.8 38.9 76.2 57.9 83.5 163.1 87.7 24.0 16.5 623.5
Gráfica de Temperaturas en oC
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La temperatura media anual es de
22.71 °C.
El mes más cálido es julio con una media de
27.9 °C.
El mes más frío es enero con una media de
14.8 °C.
Isoterma media anual
20 a 25°C.
*Datos obtenidos de la estación meteorológica más cercana 19-030 "Monterrey".
Precipitación promedio anual La precipitación promedio anual es de 623.5 mm. Fenómenos climatológicos (nortes, tormentas tropicales y huracanes, entre otros eventos extremos). Los intemperismos que se presentan en la zona de influencia del predio son: Heladas: Se presentan con una frecuencia de 0-20 días al año. Granizadas: Se presentan con una frecuencia de 0-2 días al año. Nortes: Se presentan durante las estaciones del año otoño – invierno, con una periodicidad de 60 a 65 veces. Huracanes: Se presentan con una frecuencia de 0-20 años aproximadamente. b) Geología y geomorfología
Características litológicas del área. Sobre el predio propuesto para el desarrollo del proyecto y su área de influencia la distribución de las rocas, pueden definirse como una asociación natural de dos o más minerales y se describe de la siguiente manera: El grupo al que pertenecen estas rocas es el sedimentario. Éstas se originan en superficie por la acción de los procesos geológicos exógenos y por la erosión de rocas preexistentes. Los productos detríticos resultantes son transportados en suspensión y en parte disueltos por el agua y finalmente depositados en las cuencas de sedimentación en forma de capas o estratos, tienen por lo tanto, un origen externo y acuoso que las diferencia claramente de los otros tipos de rocas, son estratificadas y contienen fósiles. Las principales rocas sedimentarias se dan de la siguiente manera: En lo que corresponde a las partes bajas se presentan suelos de origen aluvial (sedimentos detríticos), éstos se originan en la erosión, disgregación y transporte de las rocas. Sobre las partes altas se presenta la caliza y algo de lutita, siendo estos materiales cementados con grados de erosión e intemperización severos. Las calizas están esencialmente formadas por carbonato de calcio.
Características geomorfológicas más importantes del predio, tales como: cerros, depresiones, laderas, etc. o para el desarrollo del proyecto se encuentra dentro de la El sitio seleccionado provincia fisiográfica de la Sierra Madre Oriental, siendo ésta un conjunto de sierras menores de estratos plegados. Estos estratos son de antiguas rocas sedimentarias marinas (del Cretácico y del Jurásico Superior), entre las que predominan las calizas y, en segundo término, las areniscas y las arcillosas. 61
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Subprovincia de la Gran Sierra Plegada.- En ella dominan las capas plegadas de calizas, con prominentes ejes estructurales de anticlinales y sinclinales. El sitio propuesto se encuentra sobre una porción de ladera y corresponde ésta a la falda del Cerro de la Loma Larga.
Características del relieve: Características del relieve: (Ver sección de la carta topográfica de INEGI en anexo). El terreno del proyecto se ubica en el cerro de la Loma Larga con pendiente descendente variables hacia el sur el promotor tomando en cuenta esto ubica el desplante de los edificios del proyecto en la parte del predio que cuenta con pendientes de 30% y 44%. Lo anterior queda de manifiesto en el siguiente grafico (Plano de Pendientes) que se incluye en anexo a mayor escala y en la Carta Topográfica a continuación.
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Presencia de fallas y fracturamientos en el predio o área de estudio. De acuerdo a la exploración geologica del predio y su área adyacente muestra la existencia de una falla geológica que cruza el terreno en su parte sur y en forma paralela a l estructura anticlinal que forma la Loma Larga. En geología, una falla es una discontinuidad que se forma por fractura en las rocas superficiales de la Tierra (hasta unos 200 km de profundidad) cuando las fuerzas tectónicas superan la resistencia de las rocas. La zona de ruptura tiene una superficie generalmente bien definida denominada plano de falla y su formación va acompañada de un deslizamiento de las rocas tangencial a este plano. Fractura es la separación bajo presión en dos o más piezas de un cuerpo sólido. La palabra se suele aplicar tanto a los cristales o materiales cristalinos como las gemas y el metal, como a la superficie tectónica de un terreno. De acuerdo al Anexo explicativo para la mejor comprensión del estudio geológico el cual fue elaborado por GEOS-BMH responsable de la elaboración del estudio geológico a continuación se da una explicación de los efectos de la existencia de la falla en la zona de influencia del proyecto.
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Durante la investigación de campo se midieron datos de orientación e inclinación en discontinuidades de las rocas (estratificación y fractura), representándose en los estereogramas de las figuras N° 3 para el área Poniente y N° 4 para el área Oriente; en la primera se obtuvo una variación importante de orientación e inclinación de los estratos que nos llevó a la conclusión de la existencia de la falla mencionada debido a que los datos se agrupan en dos familias de estratificación (E1 y E2) diferentes.
La presencia de esta falla geológica en el terreno no necesariamente implica que las construcciones que se realicen sobre ella tengan un peligro inminente de caerse o de romperse, lo que significa la falla es que la roca ha sido deformada, fracturada y desplazada por las fuerzas que la plegaron para formar el anticlinal en que se ubica. En estos casos la falla representa una variación importante en la resistencia de la roca debido a su trituración y a la inclinación de los estratos, para lo cual deberá calcularse y adaptarse la cimentación del edificio a dicha resistencia. Un ejemplo de falla geológica bajo edificios construidos años atrás es el caso de los que se ubican en la Loma Larga, en el sector de la Diana (Av. Gonzalitos y Gómez Morin), el cual se ilustra en las Fotos 1 y 2 siguientes. En este caso los edificios no han tenido ningún problema en cuanto a su comportamiento estructural.
Susceptibilidad de la zona a: sismicidad, deslizamiento, derrumbes, inundaciones, otros movimientos de tierra o roca y posible actividad volcánica. Dentro de la zona, por las características del relieve es posible se presenten deslizamientos y derrumbes. Con respecto a esta posibilidad el promovente realizará una o todas las sugerencias presentadas en el estudio geológico evitar la inestabilidad en taludes que pudieran provocar deslizamientos o derrumbes en el área del proyecto a continuación se presentan las soluciones contempladas:
Diseño y construcción de muros de contención,
Sistemas de anclas o contrafuertes,
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Estructuras de ingeniería civil que son aplicables a este tipo de problemas en las construcciones, y de esta manera se podrán resolver de manera práctica dichos riesgos de inestabilidad.
En el área del proyecto y su zona de influencia no es factible se presente sismicidad, inundaciones o actividad volcánica. c) Suelos
Tipos de suelos en el predio seleccionado y su área de influencia de acuerdo con la clasificación de FAO-UNESCO e INEGI. (se anexa la sección de la Carta Edafológica que muestre las distintas unidades de suelo identificadas en el predio) Los principales tipos de suelos y sus asociaciones presentes en el predio donde se pretende desarrollar el proyecto y su área de influencia son: Dentro del predio y en su entorno, se presenta un Litosol asociado a Regosol calcarico de textura media I+Rc/2. Las características de estos tipos de suelos se describen de manera general como sigue: Litosol. Se caracterizan por tener una profundidad menor de 10 centimetros hasta la roca, tepetate o caliche duro. Tienen caracteristicas muy variables, en funciòn del material que los forma. Pueden ser fértiles o infértiles, arenosos o arcillosos. Su susceptibilidad a erosionarse depende de la zona en donde se encuentren, de la topografia y del mismo suelo, y pude sewr desde moderada hasta muy alta. Regosol. Se caracterizan por no presentar capas distintas. En general son claros y se parecen bastante a la roca que los subyace, cuando no son profundos. Son de susceptibilidad variable a la erosión. Regosol calcàrico.- Son suelos ricos en cal. Ver anexo 3 Sección de Carta Edafológica de INEGI a mayor escala. 65
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c) Hidrología superficial y subterránea Recursos hidrológicos localizados en el área de estudio. El sitio y su área de estudio forma parte de la Región Hidrológica No. 24 (RH24) “Río Bravo-Conchos”, en la Cuenca “B” Río Bravo-San Juan. La RH24 es una vasta extensión que cubre una superficie de más de 39,000 km2 e incluye corrientes tan importantes como los ríos Bravo, San Juan y Pesquería, entre otros. En dicha región se localiza el área metropolitana de Monterrey (AMM) y cinco de las ciudades más pobladas del Estado: Montemorelos, Cadereyta Jiménez, Santiago, Sabinas Hidalgo y Allende. Las corrientes superficiales han sido modificadas en su estructura fluvial, debido a la construcción de obras hidráulicas para el abastecimiento de agua del AMM. De las Regiones Hidrológicas que se encuentran en Nuevo León, la RH24 es la que presenta una recarga de acuíferos mayor (del total de la recarga anual que equivale a 1.049 Mm3 –millones de metros cúbicos-, el 49% corresponde a la Región Hidrológica 24); sin embargo, es también donde mayores extracciones se realizan, superando incluso su potencial de recarga natural en 1.8 Mm3/año (millones de metros cúbicos por año). Hidrología superficial El área del proyecto se ubica dentro de la Región Hidrológica RH 24 Río Bravo Conchos, cuenca B Río San Juan, subcuenca f Río Santa Catarina. La hidrología particular del predio, no muestra cauces naturales internos, por lo que el escurrimiento del flujo pluvial es por la pendiente natural hacia las vialidades en la zona urbanizada descargando sobre el Arroyo el Capitán y posteriormente sobre el Río Santa Catarina. La ubicación del arroyo respecto del sitio del proyecto se observa en el siguiente grafico: 66
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Esto considerando que todos los escurrimientos en la zona son afluentes de un cauce principal que es el cauce natural del Río Santa Catarina, pasando primero por el Cauce Natural del Arroya el Capitán y que desemboca posteriormente en este mismo.
Embalses y cuerpos de agua (presas, ríos, arroyos, lagos, lagunas, sistemas lagunares, etc.), Dentro del área donde se pretende el proyecto no presentan escurrimientos, que pudieran verse afectados por el desarrollo del proyecto el desfogue del agua pluvial durante la época de lluvias, es en forma superficial por las vialidades del área urbanizada hacia el Arroyo el Capitán que se ubica al oriente y al norte del 67
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predio se presenta el Río Santa Catarina, el cual sólo lo separa la Avenida Morones Prieto. Éste tiene un volumen de escorrentía bajo dependiendo de la estación del año, con grados de contaminación aparente, y el uso que se le da es para riego de algunos cultivos aguas abajo. Ver en Anexo el Plano del Manejo Hidrológico del proyecto.
Análisis de la calidad del agua. Para este caso no se realizaron estudios de caracterización química del recurso hídrico, ni análisis de calidad, debido a que no se prevé la afectación por el desarrollo del proyecto de algún cuerpo natural permanente ni intermitente. Hidrología subterránea
Localización del recurso; profundidad y dirección; usos principales y calidad del agua (sólo en el caso de que se prevean afectaciones directas o indirectas en alguna de las etapas del proyecto al cuerpo de agua subterráneo). Aún y cuando no se contempla afectación al cuerpo de agua subterráneo, se señala que el sitio seleccionado para el proyecto se encuentra sobre una unidad de material consolidado con posibilidades bajas, siendo las características de esta las siguientes: Unidad de Material Consolidado con Posibilidades Bajas. La unidad está ampliamente distribuida en toda el área, la constituyen caliza, arenisca y lutita de edad Jurásico Superior y Cretácico Superior; estos materiales se presentan fuertemente plegados con gran cantidad de fallas y fracturas que en consecuencia le dan permeabilidad variable. La caliza presenta una permeabilidad alta, sin embargo debido a su relieve elevado y posición estratigráfica funciona como zona de recarga, donde el agua migra hacia los valles situados en estructuras sinclinales en los cuales al perforar sobre ellos, se obtienen buenos gastos.
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IV.2.2 Aspectos bióticos a) Vegetación terrestre El tipo de vegetación presente en el sitio propuesto para el desarrollo del proyecto corresponde a un matorral submontano. Para la identificación de los tipos de vegetación y las asociaciones que en el predio y su entorno se presentan, se utilizó la clasificación de INEGI, de la cual se determinó lo siguiente: Los tipos de vegetación presentes en el área del proyecto corresponden a un matorral submontano. Se caracteriza por la presencia de especies arbustivas altas y árboles bajos con carácter espinoso o arbustivo y con alta fidelidad de elementos tales como: Helietta parvifolia, Acacia rigidula, Cordia boissieri, Pithecellobium pallens, Diospyros texana, Neopringlea integrifolia, Pithecellobium flexicaule, Celtis pallida, Diospyros palmeri y Casimiroa pringlei. Se le ubica en la región donde limita la Planicie Costera del Golfo con la Sierra Madre Oriental. Respecto a las comunidades presentes dentro de este tipo de vegetación son: Matorral subinerme, ubicada esta comunidad en la totalidad del área del proyecto. Respecto a los muestreos utilizados para la identificación de la flora presente dentro del predio, éstos fueron al azar; de la cual se identificaron las siguientes especies las más representativas del área del proyecto y zonas aledañas Se indican a continuación: Nombre científico
Nombre común
Estatus
FAMILIA POYPODIACEAE Polypodium polypodioides
Helecho
FAMILIA POACEAE Andropogum spp
Popotillo
Aristida spp.
Tres aristas
Buchloe dactyloideas
Pasto Chino
Rhynchelitrum roseum
Pasto natal
Sporobolus pyramidatus
Sporobolus
FAMILIA ULMACEAE Celtis laevigata
Palo blanco
Celtis pallida
Granjeno
FAMILIA PAPAVERACEAE Argemone mexicana
Cardo santo
FAMILIA CRUCIFERAE Lepidium spp.
Lentejilla
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FAMILIA MIMOSACEAE Acacia rigidula
Chaparro prieto
FAMILIA CAESALPINACEAE Caesalpinea mexicana
Hierba del potro
FAMILIA RUTACEAE Zanthoxilum fagara
Colima
FAMILIA EUPHORBACEAE Croton ciliato-glandulosus
Solimàn
Croton torreyanus
Salvia
Euphorbia maculata
H. de la Golondrina
FAMILIA RHAMNACEAE Karwinskia humboldtiana
Coyotillo
FAMILIA MALVACEAE Hibiscus cardiophyllus
Malva
Meximalva filipes
Malva
Sida spp.
Sida
FAMILIA CACTACEAE Opuntia leptocaulis
Tasajillo
Opuntia spp.
Nopal
FAMILIA BORRAGINACEAE Cordia boissieri
Anacahuita
FAMILIA LABIATAE Teucrum cubense
Teucrum
FAMILIA VERBENACEAE Lantana canescens
Lantana
Verbena spp.
Verbena
FAMILIA SCROPHULARIACEAE Leucophyllum frutesens
Cenizo
FAMILIA COMPOSITAE Biden spp.
Bidens
Calyptocarpus viales
Caliptocarpus
Eupatorium spp.
Eupatorium
Gochnatia hypoleuca
Gochnatia
Parthenium hysterophorus
Hierba amargosa
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Pegajosa
Selloa glutinosa
Estimación de parámetros ecológicos Para la estimación de parámetros ecológicos se realizaron recorridos al azar dentro del predio, con el objeto de identificar en campo los elementos florísticos presentes y obtener su composición, estructura y estado actual. Se realizaron tres muestreos en cuadrantes con superficies de 100.00 m2, (10.00 m x 10.00 m) cada parcela. En estos se determinó el diámetro de fuste, diámetro de copa, altura y número de individuos por especie para realizar posteriormente las estimaciones de abundancia (A), dominancia (D) y frecuencia (F) utilizando las siguientes fórmulas: A = (No. de individuos de la especie / No. total de todas las especies) X 100. Se refiere a la relación de la densidad de las especies comparado con un total existente (Heiseke et al., 1985 y Franco et al., 1991). Ar = (n / N) X 100). D = (Área de la copa de la especie / Área de la copa de todas las especies) X 100 Parámetro que permite estimar el grado de participación de las especies en la comunidad (Heiseke et al., 1985 y Franco et al., 1991). Dr = (Área de copa de la especie “i” / Área de copa total) X 100). F = (No. de parcelas con la especie / No. de parcelas muestreadas) X 100. Parámetro que permite estimar la distribución de las especies, siendo fundamental para, conocer la estructura de la comunidad (Heiseke, et al., 1985, citado por Rocha, 1995). Fr = (n / N) X 100 El índice de valor de importancia (IVI) mide el valor de cada especie basado en la suma de los tres parámetros señalados (A, D y F) en sus valores relativos. Su descripción revela la diversidad e importancia ecológica de cada especie en particular y en forma general la comunidad florística del sitio. Para el número de cuadrantes, o parcelas de muestreo establecidas se calculó un diámetro promedio de 3.0 cm, en tanto su altura se estimó en una media de 2.00 m. La Tabla siguiente muestra los resultados de los parámetros ecológicos estimados. De acuerdo a los valores obtenidos, Celtis pallida resultó ser la especie más abundante, Gochnatia hipoleuca la más dominante y Celtis laevigata, Leucophyllum frutesens, Acacia rigidula la más frecuente en el área de estudio. Tabla IV.7. Parámetros ecológicos estimados en las unidades de muestreo. No.
1 2 3 4 5 6 7 8 9
Nombre Científico
Celtis pallida Opuntia spp. Celtis laevigata Leucophyllum frutesens Acacia rigidula Croton torreyanusi Caesalpinea mexicana Cordia boissieri Gochnatia hypoleuca TOTALES
Abundancia relativa (A)
24.65 10.95 21.23 13.01 18.49 1.36 2.05 6.84 1.36
Dominancia relativa (Dr)
1.11 1.11 1.44 1.44 1.44 1.11 1.66 2.22 2.27
Frecuencia relativa (F)
66.66 33.33 100 100 100 33.33 33.33 66.66 33.33
Índice de Valor de Imp.
92.42 45.39 122.67 114.45 119.93 35.80 37.04 75.72 37.46
Cobertura En m.
1.0 1.0 1.3 1.3 1.3 1.0 1.5 2.0 2.5
Num. De Individuos
36 16 31 19 27 2 3 10 2 146
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Especies endémicas y/o en peligro de extinción. Mediante el desarrollo de los dos tipos de muestreos efectuados sobre la comunidad forestal, el primero fue para determinar la diversidad de especies dentro del área del proyecto y su entorno, y el siguiente, para determinar parámetros ecológicos mediante muestreos, utilizando la línea de Canfield; no se detectaron especies de relevancia ecológica y/o listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001. No obstante, de considerarse necesario, se aplicará el Programa de Rescate y reubicación de especies descrito en la página 23 de este estudio, como una medida de mitigación en caso de que llegase a identificarse alguna especie con dichas características. Uso de las especies en el área de influencia. Gran parte del noreste de México, como la mayoría de las zonas áridas y semiáridas del país, está sujeta a fuertes fluctuaciones climáticas que limitan las posibilidades de éxito de los cultivos intensivos para la mayoría de los agricultores. De aquí surge la necesidad de buscar métodos alternativos de producción sostenida en la que los habitantes de las zonas rurales generen recursos, no sólo a través del cultivo, sino también a partir de las especies arbustivas asociadas a éste (Pando y Villalón, 2000). Tales especies generadoras de recursos como leña, carbón, madera para construcción de muebles, posterías y forraje para animales domésticos, además de otros beneficios menos tangibles como la aportación de nutrientes al ecosistema y la creación de microclimas, producirán el amortiguamiento que el sistema necesita para sostenerse en los años críticos. Durante las visitas a campo no se observaron aprovechamientos de especies utilizadas tradicionalmente para leña, estantería, etc. Ver en anexo la sección de la Carta de Uso de Suelo y Vegetación a escala mayor y las fotografías de este tema.
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La vegetación natural puede verse afectada por las obras o actividades requeridas para el desarrollo del proyecto debido a:
Ocupación del suelo por la construcción de las obras principales y adicionales; El proyecto contempla el desarrollo de una superficie de 1-43-06.10 ha: Con el propósito de realizar la urbanización (introducción de servicios urbanos), y posteriormente la construcción de edificios para uso habitacional. Área desplante de edificios 0.8631 ha. Área de Vialidad 0.4675 ha. Áreas de afectación por trabajos 0.1000 ha.
Aumento de la presencia humana derivada de la mayor accesibilidad al sitio donde se establecerá el proyecto; Se considera que con el desarrollo del proyecto se incrementará la presencia humana en el área. En primera instancia la presencia será por la dinámica de la obra y posteriormente cuando se construyan los edificios departamentales y se lleve a cabo el proceso de mercado de estas, será la población residente o asentada en este desarrollo urbanístico la que intensificará la presencia humana.
Incremento del riesgo de incendios. No se tiene conocimiento de riesgos de incendios dentro del predio ni en la zona de influencia. Una vez desarrollada cada una de las fases del proyecto, se considera que esta condición se mantendrá, más aún por el resguardo que los residentes tendrán de su patrimonio.
Efectos que se puedan registrar sobre la vegetación por los compuestos y sustancias utilizadas durante la construcción y durante el mantenimiento de las obras (sales, herbicidas, biocidas, etc.) y los contaminantes atmosféricos. No se utilizarán compuestos y/o sustancias durante la construcción y el mantenimiento que alteren o causen efectos en la vegetación. Para la identificación de los tipos de vegetación y las asociaciones que en el predio y su entorno, se utilizó la clasificación de INEGI. b) Fauna La ubicación de México en la confluencia de las ecozonas Neártica y Neotropical sumado a su abrupta orografía, su diversidad climática y a una intrincada historia geológica, entre otros factores, han permitido el desarrollo de múltiples ecosistemas que albergan una inmensa riqueza de especies de plantas y animales. México es considerado por ello a nivel mundial dentro de los países con mayor diversidad biológica o mega diversidad (Toledo, 1988). Sobre el sitio seleccionado para el proyecto, la fauna más representativa son las aves y pequeños mamíferos, aún y cuando es posible presentarse especies de talla mayor la presencia de ellas es poco factible, ya que el disturbio de tipo antropogénico es alto además de que el área se encuentra aislada por zonas urbanizadas.
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Las principales especies de fauna que pudieran presentarse en el predio de acuerdo a su ubicación son las que a continuación se mencionan: MAMÍFEROS NOMBRE CIENTÍFICO FAMILIA VESPERTILIONIDAE Lasiurus borialis FAMILIA LEPORIDAE Lepus californicus Sylvilagus floridanus FAMILIA SCIURIDAE Spermophilus spp FAMILIA HETEROMYDAE Perognathus sp FAMILIA MURIDAE Neotoma sp FAMILIA FELIDAE Linx rufus AVES FAMILIA CATHARTIDAE Cathartes aura FAMILIA ACCIPITRIDAE Eleanus caeruleus FAMILIA FALCONIDAE Falco sparverius FAMILIA PHASIANIDAE Colinus virginianus FAMILIA COLUMBIDAE Columba fascista Zenaida macroura Columbina inca Zenaida asiatica FAMILIA CUCULIDAE Geococcyx californianus Crothophga sulcirostris FAMILIA STRIGIDAE Otus flammeolus FAMILIA PICIDAE Melanerpes formicivorus FAMILIA TYRANNIDAE Sayornis phoebe Tyrannus couchii FAMILIA HIRUNDINIDAE Hirundo fulva Hirundo rustica
NOMBRE COMÚN
Status
Murciélago Liebre Conejo Ardilla de las rocas Ratón de bolsas Rata matorralera Gato montés
Aura Gavilán Coliblanca Halcón cernícalo Codorniz Paloma Collajera Huilota Tórtola Paloma ala blanca Correcaminos Pijuy Tecolote serrano Carpintero arlequín Mosquero fibi Tirano Tropical Silbador Golondrina Fulva Golondrina Tijereta
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FAMILIA CORVIDAE Corvus corax FAMILIA PARIDAE Parus sclateri FAMILIA SITTIDAE Sitta spp. FAMILIA MUSCICAPIDAE Sialia Myadestes obscurus FAMILIA MIMIDAE Mimus polyglottus Toxostoma curvirostre FAMILIA EMBERIZIDAE Parula americana Quiscalus mexicanus Molothrus sp. Icterus gularis Cardinales sinuatus REPTILES FAMILIA PHRYNOSOMATIDAE Sceloporus couchi Sceloporus olivaceus Sceloporus spinosus Sceloporus poinsetti Cnemidophorus gularis FAMILIA COLUBRIDAE Elaphe guttata
Cuervo Paro Sita mexicana Clarín Jilgero Cenzontle Cuitlacoche común Chipe Urraca Tordo Bolsero zaino
Lagartija de las rocas Lagartija de los árboles Lagartija espinosa Lagartija de las grietas Lagartija rayada Ratonera común
Diseño de los sistemas de muestreo para determinar cantidad y abundancia de las especies de fauna silvestre: Paralelamente a los muestreos de vegetación, se procedió a realizar los muestreos para la fauna silvestre según los grupos taxonómicos involucrados, mismos que se describen a continuación: Mamíferos terrestres: Para determinar la presencia de especies pertenecientes a este grupo de fauna en el área seleccionada para el proyecto se realizaron observaciones directas y por medio de evidencias indirectas, como lo son la presencia de madrigueras, excretas, huellas, nidos y cadáveres. Para concretar estas observaciones o avistamientos se llevaron a cabo recorridos en el crepúsculo y al mediodía principalmente, a lo largo de toda el área. Los resultados de este monitoreo se muestran en la siguiente tabla. Al igual que para las aves se determinó la abundancia utilizando los mismos parámetros o categorías de acuerdo al No. de individuos observados como sigue: 1. De 1 a 2 individuos = baja 75
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2. De 3 a 10 individuos = media; y 3. Más de 10 individuos se considera como= alta. El método de puntos de conteo (Auckland et al. 1993), se desarrolla mejor en comunidades de matorral o en comunidades cuya composición existen especies maderables.
Figura 2. Diagrama ilustrativo del método de puntos de conteo. El método consiste en internarse unos 150 metros en el matorral en dirección hacia un punto cardinal previamente determinado; se realizaron 6 transectos en el área que comprende el proyecto. En dichos transectos se establecieron seis estaciones de muestreo con un diámetro de 50 m a cada 150 m. Se registraron todas las especies observadas y/o identificadas por su canto durante la observación en cada estación de conteo. El monitoreo se realizó durante las horas crepusculares y al mediodía, para detectar o cubrir una mayor cantidad de especies con diferentes hábitos para que la muestra de las especies sea mas representativa. Así mismo, los muestreos fueron distribuidos en el área tratando de realizar transectos dentro del matorral y en las orillas para así aprovechar el efecto borde y tener una mayor cobertura. En estos monitoreos se emplearon binoculares para auxiliarnos en la detección de estos individuos ya que es difícil acercarse o aproximarse demasiado a estas para determinar la especie. El tipo de binoculares utilizados es PENTAX 16X20 de 2.8° y auxiliados además por las guías de campo: A Field Guide to Mexican Birds de la Paterson Field Guides y a Guide to The Birds of México and Norrthern Central América. Mamíferos registrados durante los muestreos realizados en el predio propuesto para el proyecto. No se detectaron en los diferentes recorridos, madrigueras, excretas, huellas o cadáveres que indicarán la presencia de algún mamífero de los enlistados en la fauna con probabilidad de habitar en el área del proyecto. Aves: Para determinar las especies de aves que habitan el tipo de matorral presente en el predio propuesto para el proyecto, éste se realizó un muestreo sistemático utilizando el método de puntos de conteo (Fig. 2). Este método es el preferido para determinar la composición de especies de la comunidad y la abundancia relativa de la población, así como para monitorear a largo tiempo las variaciones en la composición y abundancia de especies en un ecosistema. Listado de especies de aves registradas durante los muestreos realizados en el predio propuesto para el proyecto. 76
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Nombre científico Columbina inca Zenaida asiatica Cathartes aura Quiscalus mexicanus
Nombre común
ESTATUS
Tórtola Paloma ala blanca Aura común Zanate, urraca
NO NO NO NO
No. Individuos 4 2 1 2
Abundancia Media Baja Media Media
Anfibios y reptiles: En las visitas de campo realizadas con la finalidad de realizar los muestreos para detectar la posible presencia de algunas especies de anfibios y reptiles que pudieran habitar este tipo de ecosistema se procedió a registrar todas aquellas especies observadas, se revisaron las áreas que presentaran un hábitat potencial donde se pudiera localizar a las diferentes especies. Los resultados del muestreo se presentan en la siguiente tabla. Herpetofauna observada en los muestreos de campo en el área de estudio. Nombre científico Cnemidophorus gularis
Nombre común Lagartija
No. Individuos 1
Abundancia Baja
La dificultad taxonómica derivada del conocimiento precario que se tiene sobre la mayoría de los grupos taxonómicos presentes en este territorio. Ello se traduce en:
La dificultad para clasificar a los organismos, tarea propia de especialistas y que en muchas ocasiones solo puede realizarse en laboratorio. Las especies pobladoras del Estado de Nuevo León, han sido clasificadas en sus grupos taxonómicos, y ello se pone de manifiesto en el gran número de fichas técnicas bibliográficas en las instituciones educativas y oficiales, por lo que su identificación se realizó de acuerdo a la descripción que los textos de fauna silvestre señalan para la región, aunado a la experiencia laboral del personal técnico que participó en la elaboración de este estudio.
Dificultades de muestreo, al no conocerse bien el comportamiento de los organismos. Esta limitación se manifiesta sobre todo en los invertebrados, que son los más abundantes y diversificados del planeta. Para definir las especies dentro del sitio y su entorno, se recorrió ampliamente el sitio y su área de influencia desde tempranas horas de la mañana, durante el mediodía, tarde y próximo a obscurecer, donde considerando su ubicación en una zona afectada por el desarrollo urbanístico el cual forma una barrera que limita el desplazamiento de la fauna limitando su distribución, esto fue notorio por el bajo número de especies observadas en el predio.
Un inventario de las especies o comunidades faunísticas reportadas o avistadas en el sitio y en su zona de influencia, indicando su distribución espacial y abundancia. Hay que considerar la fenología de las especies a incluir en el inventario, con el fin de efectuar los muestreos en las épocas. Dentro del predio y su entorno, no se puede definir una diversidad de especies, por los factores señalados en relación al incremento urbanístico en la zona, dado el constante movimiento antropogénico en el área, es probable observar solo algunas especies de aves y elementos rastreros como lagartijas. 77
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En el listado que se presenta en la página 72 a 74, se señalan algunas de las especies identificadas por avistamiento, por excretas y huellas; mientras que otras solo se mencionan considerando las características físico biológicas del área dentro del predio y su área de influencia:
Identificar el dominio vital de las especies que puedan verse amenazadas, estudiando el efecto del retiro de la vegetación, de la alteración de corredores biológicos, etc., por lo anterior es particularmente importante conocer en detalle las rutas de los vertebrados terrestres. Dadas las características del proyecto por su dimensión (1.430 ha) su localización, en las inmediaciones en la falda del Cerro de La Loma Larga, las especies faunísticas locales la utilizan como área de dispersión. Algunas especies terrestres como reptiles y pequeños mamíferos, dentro del predio, resentirían mayormente la pérdida de la vegetación porque constituye su hábitat natural, no obstante, estas tendrán la opción de dispersarse hacia áreas menos perturbadas, como sería hacia la parte alta del cerro y la ladera norte.
Localizar las áreas especialmente sensibles para las especies de interés o protegidas, como son las zonas de anidación, refugio o crianza. Considerando el notable incremento urbano de la zona y su afectación por la actividad de las vecindades inmediatas, no se determinan áreas especialmente sensibles; el área que se deja sin afectación así como la parte alta del Cerro de La Loma Larga, podría ser un factor de ocultamiento en su dispersión, sin embargo, no se observaron madrigueras ni se identificaron zonas de anidación o crianza. El polígono propuesto se encuentra fuera de las Áreas de Importancia para la Conservación de las Aves Como se muestran en el siguiente Gráfico georeferenciado.
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IV.2.3 Paisaje
La visibilidad se entiende como el espacio del territorio que puede apreciarse desde un punto o zona determinada. Visibilidad.- Esta variable del paisaje se identifica en el sitio y su área de influencia, con la apreciación de la Sierra Madre hacia el sur en donde se distingue el perfil montañoso en todo su esplendor. Por las características geomorfológicas en las que se encuentra el área que conforman el proyecto que se presenta (desarrollo urbanístico con introducción de servicios) son de ladera la visibilidad hacia los diferentes puntos del terreno es favorable, especialmente sobre las áreas de mayor pendiente. Se tiene visibilidad y se tendrá a futuro cuando se concluyan las edificaciones hacia varios rumbos de la mancha urbana conformada por las construcciones y las redes de la estructura vial.
Calidad paisajística.-analizar este aspecto del entorno y del sitio requiere entender las características intrínsecas de este que son: vegetación y puntos de agua. Vegetación. Los tipos de vegetación definidos en el predio que caracterizan el paisaje son: Matorral subinerme asociado a pastizal natural, el cual cubre prácticamente toda la superficie del predio. Sin embargo, la naturalidad del sitio muestra un grado de empobrecimiento causado por la influencia humana lo que eventualmente ha modificado su estructura y composición florística, lo que ha mostrado síntomas de fragilidad en su regeneración natural. Grandes puntos de agua; Dentro del predio no existen cuerpos de agua. La calidad visual; Según la magnitud y tipo de alteraciones presentes en el predio, se puede hacer una clasificación basada en su naturalidad. El sitio, dada su ubicación en colindancia al sur y al poniente con fraccionamientos habitacionales, tiene espacios naturales que han sufrido cambios de orden específicos, es decir, tiene espacios modificados físicamente por el desarrollo de la creciente urbanización en la zona. Hacia el poniente se localizan varias edificaciones con las que colinda el predio que corresponden a viviendas multifamiliares pero quedan en la parte baja del cerro. Formaciones vegetales La agrupación vegetal es de un matorral submontano asociado a un pastizal con características de subinerme. Litología; Predominan rocas calizas en asociación con lutitas. 79
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Al sur se tiene el perfil de la Sierra Madre Oriental, y al nor poniente el Cerro de Las Mitras. Ambos son Cordillera con un tipo de roca sedimentaria donde predomina la caliza. Íntervisibilidad; El entorno del sitio es el de un paisaje urbano hacia el sur, oriente y poniente, hacia el sur, se determina la singularidad paisajística de la Sierra Madre Oriental, definiendo en ella una unidad estética visualmente homogénea. Altitud; El sitio donde se pretende desarrollar el proyecto de acuerdo con las curvas de nivel, se ubica aproximadamente entre los 100 m.s.n.m. en la parte baja (Sur) y 155 m.s.n.m. en la alta (Norte) ver plano topográfico con curvas de nivel en la pagina 9 y en anexo a una escala mayor. Ornamentaciones vegetales; Una vez establecido el proyecto, en el área verde se contempla utilizar especies florísticas de la región y algunos elementos ornamentales pero adaptados a la zona. Además como se ha mencionado que en cumplimiento con el reglamento se cederá al municipio un área de 4,196.246 m2 en su estado natural. Su diversidad Haciendo un análisis de la diversidad biótica, se busca establecer un criterio que considere el valor de conservación de los diferentes componentes ambientales en el sitio, para efectos de evaluar su conservación. A este respecto, los subsistemas del medio físico son comunes en toda la zona y bien representados en el área de influencia. No se definen especies únicas o con baja incidencia en el lugar. Geomorfológicos. Tanto la geomorfología, como los aspectos que la integran (fisiografía, desnivel, pendientes, altura, etc.) aparecen fuertemente vinculados y constituyen una buena base en la definición de unidades de paisaje. La calidad paisajística en el entorno del sitio, es hasta cierto punto excelente específicamente hacia el sur del predio donde se presenta la Sierra Madre Oriental, la cual puede apreciarse desde varios puntos de la ciudad. La fragilidad del paisaje es la capacidad del mismo para absorber los cambios que se produzcan en él. La inestabilidad provocada en éste, por el desarrollo de la obra no sería de consecuencias significativas ya que la tendencia al uso urbano es alta en esta zona, donde los asentamientos humanos son predominantes. Hacia los otros puntos cardinales (norte, oriente y poniente), se definen paisajes como la Sierra de Las Mitras, el Cerro de La Silla, una sección longitudinal del Cañón del Huajuco y la perspectiva urbana del municipio. Se identifica la presencia de elementos paisajísticos o íconos en el sitio y su entorno inmediato, que contengan recursos de carácter científico, cultural o histórico. 80
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IV.2.4 Medio socioeconómico Rasgos Sociales. San Pedro Garza García, municipio donde se ubica el sitio propuesto para el proyecto, se localiza en las coordenadas geográficas siguientes: Al norte 25° 43’ y al sur 25° 35’ en latitud norte, Al este 100° 19’ y al oeste 100° 26’ en longitud oeste. El área del municipio representa una superficie muy mínima de la superficie del Estado de Nuevo León. San Pedro Garza García se encuentra situado entre la Sierra Madre Oriental y la Loma Larga; colinda al norte con los Municipios de General Escobedo y Monterrey; al sur con Monterrey y Santa Catarina; al este con Monterrey y al oeste con los Municipios de Santa Catarina y General Escobedo. Población. En el municipio de San Pedro de acuerdo al conteo del año 2005 se contaba con una población de 122, 009 habitantes. Esto indica una reducción de la población respecto a años anteriores de 3909 habitantes. Lo anterior indica que el crecimiento demográfico en el municipio es negativo ya que en los años 2000-2005 la tasa fue de -0.69% anual5. Una de las características de este municipio es su división en distritos. En la actualidad podemos ubicar 11 de ellos los cuales son los siguientes: Callejones, El Obispo, Industrial, Lomas, Río, San Agustín, San Ángel, San Pedro, Valle, Valle Oriente y Valle Poniente. Como se ha mencionado el proyecto se encuentra en colindancia con la Colonia Fuentes del Valle Sector 7 que corresponde al Distrito Valle el cual se encuentra conformado por. El Distrito Valle tiene como limites al norte el municipio de Monterrey, al sur la Av. José Vasconcelos, al este la Av. Manuel Gómez Morín y al oeste la Av. Humberto Lobo. Se conforma de las siguientes zonas y colonias: 26 Colonia del Valle 43 Del Valle sector norte 49 Fuentes del David 50 Fuentes del Valle 51 Fuentes del Valle sector Colinas 64 Jardines del Valle 165 Santa Engracia poniente 178 Valle de Santa Engracia 189 Villas de Santa Engracia Z40 Zona Valle de Santa Engracia 5 Análisis demográfico con base en los datos presentados en el plan de desarrollo urbano municipal San Pedro Garza García Nuevo León 2024.
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Comportamiento de la población en el distrito. Valle contaba con una población de 21,162 habitantes para 1990. En el año 2000 se presenta una disminución de la población a 20,424 habitantes teniendo con esto un crecimiento negativo de -0.35% anual. Estructura de la Población. Según el conteo del 2005 de los 122,009 habitantes del municipio el 46.66% son hombres y el 53.34% son mujeres. Los rangos de edad en los cuales se encuentra la población, un 12.15% pertenece al grupo de edad entre los 20 y 24 años; el 10.54% tienen de 15 a 19 años; el 8.21% de 25 a 29 años; las edades de 10 a 14 años contemplan un 7.13%; el 6.84% de 5 a 9 años; el 6.45% de 0 a 4 años; el 6.43% de 35 a 39 años; 6.39% de 40 a 44 años; 6.12% de 45 a 49 años y un 6% para el resto de los grupos de edades. Los datos anteriores muestran que el municipio de San Pedro presenta un envejecimiento de su población pues los habitantes en edad infantil se encuentran en los grupos con menor cantidad a continuación se incluye la pirámide de edades del conteo del 2005. Estructura de la población por grupo de edad y sexo 2005
Fuente: Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García Nuevo León 2024
Población total y por grupos quinquenales de edad y sexo 2005
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El Distrito Valle tenía en 1990 una población de 21,162 habitantes, el 18.72% del total municipal; en el año 2000 una población de 20,424 habitantes, el 16.22% del total municipal. En la década mencionada, la población disminuyó en 738 habitantes, es decir, el 3.49% con respecto a 1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento (negativo) de - 0.35% anual. Si se mantuviese esta misma tasa media anual de crecimiento (- 0.35%), el Distrito Valle tendría en el año 2004 una población de 20,140 habitantes, y en el año 2024 una población de 18,776 habitantes, es decir, el 11.5% de la población total municipal estimada para el año mencionado (véase Gráfica 8). Se estima que de ocuparse los baldíos urbanos con uso habitacional unifamiliar, según las densidades permitidas en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano San Pedro Garza García, N. L. 2000-2020, se tendrían 1,406 habitantes adicionales a los 20,424 habitantes que registró el censo del año 2000, para un total de 21,830 habitantes, (véase Gráfica 8). Suponiendo que esta población de 21,830 habitantes es la existente en el año 2024, la tasa media de crecimiento entre el año 2000 y el 2024 sería del 0.3% anual, menor a la tasa media del municipio en el período 1990-2000 del 1.09% anual. En 1990 el Distrito Valle Oriente presentaba una densidad bruta media de 8.68 habitantes por hectárea. En 1995 aumenta a 11.20 habitantes por hectárea y para el 2000 aumenta a 12.54 habitantes por hectárea. Su densidad neta casi se conserva pues pasa de 99.5 habitantes por hectárea que tenía en 1990 a 98.6 habitantes por hectárea en el año 2000.
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Población económicamente activa. Para el año 2000 la población económicamente activa del municipio representaba el 42.2% de la población del municipio, lo que equivale a 53,130 personas. El porcentaje de la población anterior que se encontraba desocupada en el año 2000 equivaldría un 09% y la ocupada un 99.1%. En el Distrito Valle, la PEA total en el año 2000 que vivía en el Distrito pero que no necesariamente trabajaban en el mismo era de 8,739 personas, es decir, el 16.44% de la PEA total en el municipio. De éstas, 8,651 estaban ocupadas, el 99% de la PEA en el Distrito y 88 estaban desocupadas, el 1% (véase Gráfica 13). En este Distrito, se encontraban ocupadas 6,448 personas en el sector terciario, es decir, comercio y servicios, lo cual representa 74% de la PEA del Distrito; el 18% de la PEA total municipal en este sector de actividad; y el 2% de la PEA total en el municipio. En el sector secundario correspondiente a las manufacturas, se encontraban ocupadas 1,405 personas, lo cual representa el 16% de la PEA del Distrito; el 10.9% de la PEA total municipal en este sector de actividad; y el 2.6% de la PEA total en el municipio. Como podrá observarse, más de la mitad de la PEA, es decir, el 74% que habita en este Distrito, se dedica a las actividades comerciales de servicios; el 16% a las manufacturas y el restante 10% se encontraba desocupado. En cuanto al ingreso de la PEA que vive en este Distrito, el 22.8% declaró ingresos de más de 2 y hasta 5 salarios mínimos; el 8.2% declaró recibir de 1 a 2 salarios mínimos; el 51.6% tuvo ingresos superiores a 5 salarios mínimos; y el resto recibió menos de 1 salario mínimo. Con relación al municipio, en el Distrito Valle se concentra el 10% de la población con ingresos entre 2 y 5 salarios mínimos; el 8.8% de la población con 1 y 2 salarios mínimos; el 26% de la población con más de 5 salarios mínimos; y el 8.8% de la población con ingresos menores a 1 salario mínimo. b) Factores socioculturales El sistema cultural: entendida la cultura como modelos o patrones de conocimiento y conducta que han sido socialmente aprendidos, a partir de los esquemas comunitarios asimilados por una colectividad, los elementos a tener en cuenta en el análisis son los siguientes: El área urbana de San Pedro Garza García se caracteriza por estar constantemente en mejoramiento a petición y seguimiento de la población sanpetrina. Se basa en varias avenidas que de inmediato se integran con la estructura urbana del área metropolitana de Monterrey, tanto par el rumbo del municipio de Monterrey como para el municipio de Santa Catarina, el que posee una estructura lineal basada en el eje de la carretera México 40 Monterrey – Saltillo, a la que se suman otras vías y redes de infraestructura paralelas, que corren en sentido oriente - poniente, provocando una fragmentación inadecuada del continuo urbano y severas deficiencias en la comunicación norte - sur. 84
Manifestación de Impacto Ambiental Proyecto: La Loma GIM Fuentes del Valle Ubicación: Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León
En la zona de influencia del proyecto las vialidadades más importantes son las Avenidas San Pedro, Gómez Morín y Morones Prieto. Servicios. Medios de Comunicación: En cuanto a la red vial municipal, se puede decir que se encuentra integrada por vialidades primarias y secundarias. Se cuenta además con solo una vía de acceso controlado, la Avenida Lázaro Cárdenas en el tramo de la Av. Pedro Ramírez Vázquez hasta la Avenida José Vasconcelos con una longitud aproximada de 2.5 kilómetros. Las Avenidas principales tienen una longitud de 49.1 kilómetros y entre ellas se encuentran: Manuel J. Clouthier, Boulevard Díaz Ordaz, Morones Prieto, Lázaro Cárdenas en el tramo de José Vasconcelos a Gómez Morín, Calzadas del Valle, José Vasconcelos, Alfonso Reyes, Fundadores y Roberto Garza Sada. En el distrito en donde se encuentra el proyecto, se encuentra la siguiente estructura vial que se conforma con las avenidas colectoras con doble circulación en sentido norte-sur se cuenta con las avenidas Manuel Gómez Morín, Av. Revolución. Teléfono. El municipio cuenta con este servicio cubierto adecuadamente, esto apoyado además del servicio como los teléfonos celulares en sus diferentes compañías. Telégrafo. Existen 74 sucursales de telégrafos Correo. Este servicio se encuentra resuelto al contar con 132 sucursales al servicio de los habitantes del municipio. Medios de Transporte: Se integra por terminales, estaciones o paraderos de autobuses urbanos y taxis, pistas aéreas y helipuertos. El área destinada para este equipamiento a nivel municipal es de 18,362 m2. En el municipio se encuentra una terminal de autobuses de cuenta con 15 andenes y 7,022 m2 de superficie de suelo y de 1,006 m2 de construcción6. Se cuenta además con dos rutas de transporte común las radiales y las periféricas. Las rutas que ofrecen el servicio de transporte en el municipio son la radial 22,130 y los microbuses 303, 305 y recientemente Circuito Valle. Se cuenta además con 7 líneas de transporte urbano: 130, 203, 214, 303, 304, 305 y 306, las cuales tienen una circulación exclusivamente por la Av. José Vasconcelos.
6
Fuente: Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León 2024.
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Manifestación de Impacto Ambiental Proyecto: La Loma GIM Fuentes del Valle Ubicación: Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León
Con respecto al Distrito donde se ubica el proyecto, se cuenta solamente con 4 líneas de transporte urbano de pasajeros, (130, 305, 308 y la ruta turística que llega al parque Chipinque), lo cual no representa una problemática ya que en su mayoría se transportan en su automóvil, no obstante esta deficiencia afecta a la población flotante del Distrito, que es toda aquella que va y presta sus servicios. Agua (potable, tratada). El suministro del agua potable se abastece a través de los servicios que presta Agua y Drenaje de Monterrey en el municipio. Energéticos. En el municipio de San Pedro Garza García, se encuentran diversas empresas dedicadas a la comercialización de combustibles, como son gasolineras, distribuidoras de gas L.P. entre otras. Alumbrado Público. En cuestión de infraestructura, el municipio de San Pedro Garza García es uno de los municipios que presenta un menor déficit en infraestructura, ya que el 98% de su población cuenta con la infraestructura y servicios básicos. En el municipio se cuenta con 4 subestaciones eléctricas, un tanque de almacenamiento y dos centrales telefónicas. Pavimentación. Se puede considerar que un 98.5% de las calles y avenidas del municipio están pavimentadas. Sin embargo algunas de las consideraciones que se deben de tener al respecto es la reparación de los daños que sufren las calles. Sistema de manejo de desechos sólidos y líquidos. Limpia. Para este servicio se cuentan con unidades para la recolección de basura, incluyendo aquellos orgánicos como son los desechos de los jardines. La plantilla de personal que brinda estos servicios trabajan en la recolección de basura, barrido manual y mecánico. Dentro de este rubro algunas de las acciones que lleva a cabo el municipio son los operativos de limpieza de modo integral, la concientización ciudadana sobre el tener una ciudad limpia, el reciclado, la erradicación de los tiraderos clandestinos. Sistema de manejo de desechos sólidos y líquidos. El sistema de recolección de residuos lo proporciona el Municipio a todo el territorio que éste comprende. El sitio de disposición final de los residuos es el Sistema Metropolitano de Procesamiento de Residuos Sólidos (SIMEPRODESO) el cual se localiza en el municipio de Salinas Victoria, Nuevo León.
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Manifestación de Impacto Ambiental Proyecto: La Loma GIM Fuentes del Valle Ubicación: Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León
Drenaje. El municipio de San Pedro Garza García cuenta con red de drenaje sanitario con derivaciones secundarias o subcolectores de 64 y 94 cm de diámetro desembocando en el colector principal paralelo al arroyo El Obispo (colector sanitario sur). Canales de desagüe. Con respecto a este rubro, algunas de las consideraciones es que este servicio es insuficiente, sin embargo como se dijo con anterioridad se cuenta con el cauce del Arroyo El Obispo y el Río San Pedro Garza García como principales colectores. Tiradero a cielo abierto. Se ubican algunos tiraderos dispersos en el municipio. Basurero Municipal. En el municipio no se cuenta con basurero municipal, ya que todos los residuos sólidos recolectados van confinados a SIMEPRODESO. Centros Educativos 7 El municipio cuenta con centros educativos de diferente nivel escolar. En el nivel preescolar (jardines de niños), se cuenta con 24 escuelas de las cuales 15 son públicas y 9 particulares, dando servicio a 3,277 alumnos en edades de 4-5 años correspondiente al 2.55% de la población municipal. En la totalidad se cuenta para el servicio a esta población con 139 aulas. Equipamiento Educativo ciclo escolar 2002-2003 EDUCACIÓN NIVEL
ESC
JARDÍN DE NIÑOS
24
COLEGIOS PARTICULARES
25
TIPO
21
ESCUELAS 12 SECUNDARIAS PÚBLICAS
7
POBLACIÓN ATENDIDA
9
PARTICULARES
74
1,290
15
PÚBLICOS
65
1,987
6 13
PREESCOLAR Y PRIMARIA PREESCOLAR, PRIMARIA Y SECUNDARIA PREESCOLAR, PRIMARIA, SECUNDARIA Y PREPARATORIA
145 361
3,799 9,758
272
6,686
14
PRIMARIAS T. MATUTINO
156
4,777
7
PRIMARIAS T. VESPERTINO
70
1,929
4
SECUNDARIAS T. MATUTINO
54
2,094
4
SECUNDARIAS T. VESPERT.
43
1,304
4
SECUNDARIAS T. NOCTURNO
15
288
1
PARTICULAR
30
1,147
2
PÚBLICAS
21
1,312
6 ESCUELAS PRIMARIAS PÚBLICAS
AULAS
TOTAL
% DE POBLACIÓN
3,277
2.55
20,243
15.73
6,706
5.21
3,686
2.86
2,459
1.91
PREPARATORIA
3
LICENCIATURA
1
PARTICULAR
5,710
5,710
4.44
POSTGRADO
1
PARTICULAR
458
458
0.36
ESCUELA ESPECIAL ATÍPICOS
3
PARTICULARES
457
457
0.36
NORMAL SUPERIOR
1
PARTICULAR
65
65
0.05
Información obtenida del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de San Pedro Garza García vigente.
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Manifestación de Impacto Ambiental Proyecto: La Loma GIM Fuentes del Valle Ubicación: Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León Fuente: Secretaria de Educación/ Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García N.L. 2024
En el municipio también se encuentran 25 colegios particulares de los cuales 6 imparten los niveles de preescolar y primaria, 13 los de preescolar, primaria y secundaria y los 6 que restan imparten los niveles de preescolar, primaria, secundaria y preparatoria. La población atendida por estas instituciones es de 20,243 alumnos con edades de los 6 a los 12 años para el nivel primaria, de 13-15 y de 16-19 años para el nivel secundaria y preparatoria. Se cuenta además en el municipio con 21 escuelas primarias públicas, de las cuales 14 tienen el turno matutino y las 7 restantes el vespertino. La población atendida por estas instituciones son cerca de 6,706 alumnos. Además se cuenta con 12 secundarias públicas. A nivel preparatoria existen además de los 6 colegios particulares, 3 planteles educativos mas de los cuales 1 es particular y los otros 2 son escuelas públicas, los cuales atienden a una población de 2,459 estudiantes. En cuanto a nivel de licenciatura y posgrado, en el municipio se encuentra la Universidad de Monterrey la cual es una institución particular que atiende a una población de 6,168 alumnos. Población estudiantil en el municipio. En el año 2002 la población municipal era de 128,678 habitantes y para el año 2004 se estima en 131,498 habitantes con un incremento de 2,820 personas. La población estudiantil municipal ciclo escolar 2002-2003 (véase Cuadro 20), por nivel de educación es la siguiente: El 2.99% de la población son niños de 4-5 años en el municipio, es decir 3,847 niños en edad de preescolar; sin embargo son atendidos 8,420 niños el 6.54% de la población, si se atendiera el 100% de los niños del municipio dentro de las instituciones educativas, se tendría un excedente o superávit de 4,573 niños en el nivel de preescolar que no habitan en el municipio (véase cuadro 43). Distrito Valle Equipamiento Educativo La superficie total de equipamiento educativo en el Distrito Valle es de 71,206 m2 de suelo, que representa el 6.18% del equipamiento educativo en el municipio de 1,152,264 m2. Se cuenta con equipamiento educativo de alto nivel, el problema principal ocasionado por los planteles educativos se debe a la ubicación de éstos, propiciando importantes flujos vehiculares y congestionamientos viales frente y en las inmediaciones de dichas instituciones, principalmente por encontrarse en calles primarias, cuando lo ideal sería ubicarlas en calles secundarias o al interior de las colonias. Preescolar, Primaria y Secundaria El Distrito cuenta con 7 instituciones educativas; 6 de las cuales son particulares y 1 es pública; 3 son Jardines de niños, una institución cuenta con los niveles de preescolar, primaria y secundaria; 2 más con los niveles de preescolar y primaria y la escuela pública con el nivel de primaria; estas instituciones atienden a una 88
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población total estudiantil de 1,371 alumnos de 4-5 años 1,705 alumnos de 6-12 años y 175 alumnos de 13-15 años de edad (véase Cuadro 35). Cuadro 35. Distrito Valle. Equipamiento Educativo. PREESCOLAR COLEGIOS PARTICULARES 1. LICEO ANGLO FRANCÉS DE MONTERREY 2. INSTITUTO ANGLIA 3. AMERICAN SCHOOL FOUNDATION OF MONTERREY 4. JARDÍN DE NIÑOS VALLE 5. JARDÍN DE NIÑOS LITTLE TOWN 6. JARDÍN DE NIÑOS INSTITUTO BERTHA VON GUMMER ESCUELA PRIMARIA PÚBLICA 7. CUAUHTÉMOC
PRIMARIA
SECUNDARIA
SUPERFICIE M² CONST
AULAS
ALUM
AULAS
ALUM
AULAS
ALUM
M² SUELO
11
256
18
243
7
175
8,070
5,028
6
191
10
347
4,331
2,871
17
469
37
979
37,618
3,000
4
50
200
18
360
1,100
627
4
45
400
93
483 52,202
360
60 1,371 TOTALES Fuente: Secretaría de Educación ciclo escolar 2002-2003
6 71
136 1,705
7
175
De acuerdo a la demanda de población estimada al año 2024 de 21,830 habitantes existe superávit con las instituciones educativas existentes en el municipio y en el Distrito.
Centros de Salud. En el municipio se cuenta con diferentes tipos de instituciones que dan servicio en el ramo de la salud: dispensarios, clínicas, clínicas hospital, hospitales generales y hospitales de especialidades. En el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio se encuentran los servicios de salud divididos en niveles de atención. En el primer nivel de atención se disponen 6 centros de salud ubicados en las colonias Los Sauces y Jesús M. Garza en el Distrito de San Pedro, en la colonia Barrancas del Pedregal en el Distrito Lomas, en la Colonia Los Pinos dentro del Distrito Callejones y en Fomerrey 22 en el Distrito El Obispo. En el segundo nivel de atención se encuentra la Unidad Médica Familiar del IMSS No. 7 ubicada en el Blvd. Díaz Ordaz. Existen además 3 hospitales privados: Clínica Hospital Santa Engracia, Clínica de Oftalmología y la Clínica Hospital San Pedro. En lo relativo al servicio de urgencias existen en el municipio la Cruz Verde y la Cruz Roja. En el Distrito donde se realizará el proyecto no se cuentan con este tipo de servicios. Distrito Valle Equipamiento para la Salud En el Distrito se ubica la Clínica Hospital San Pedro en la Calzada San Pedro en la colonia Fuentes del Valle. La población actual y esperada para el año 2024 estará cubierta con el equipamiento de salud existente en el municipio. 89
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Vivienda. Según datos proporcionados en el Plan de Desarrollo en el año 2000 se registraron en el municipio 28,210 viviendas para una población de 125,918 habitantes con un promedio de 4.4 habitantes por vivienda y 28,118 hogares ocupados por 120,809 habitantes, con un promedio de 4.3 personas por hogar. En cuanto a la densidad habitacional, se tiene que en el año de 1990 la densidad bruta media en el municipio fue de 15.93 habitantes por hectárea. Distrito Valle. En el año 2000 había 5,450 viviendas para una población de 20,424 habitantes y 5,273 hogares con 19,224 personas dando un promedio de 3.7 habitantes por vivienda y de 3.6 personas por hogar. Existen viviendas abandonadas por no poder cambiar su uso de suelo, ni poder ser vendidas para continuar con el uso habitacional lo cual conduce a la pérdida de valor de los inmuebles. Se estima que, de acuerdo con la tendencia histórica del período 1990-2000 que muestra una tasa media de crecimiento negativo del -0.35% anual, al año 2024 contaría con 18,776 habitantes ocupando 5,074 viviendas, es decir que 198 viviendas estarían abandonadas y en proceso de deterioro si no se cambia el uso del suelo o la densificación. Es más probable que el aumento de viviendas por ocupación de los lotes baldíos con uso habitacional, según las densidades previstas en el plan sería de 450 viviendas adicionales a las 5,450 viviendas, para un total de 5,900 viviendas y una población de 21,830 habitantes en el año de saturación u ocupación total del suelo disponible en el Distrito. Zonas de recreo. En este rubro se tienen en el municipio auditorios, centros sociales, bibliotecas, museos y casas de la cultura. En el municipio se cuentan con tres Casas de la Cultura y dos auditorios: el auditorio San Pedro y el Fátima. Se tiene además dos museos, El Centenario y el Museo Cultural Alfa. En cuanto a bibliotecas en el municipio se tienen 12 bibliotecas para el servicio al público. Se tiene además equipamiento deportivo: centros deportivos, unidades deportivas, gimnasios y albercas deportivas. Se cuenta con áreas deportivas como lo son el club alpino Chipinque, este último ubicado en el distrito donde se realizará el proyecto, Club de Golf Campestre, además del Deportivo Callejones, club Sierra Madre, el área deportiva Humberto Lobo y Canchas de fútbol y fútbol rápido Mame. En cuanto a equipamiento recreativo está integrado por la plaza cívica, juegos infantiles, jardín vecinal (área municipal), parque de barrio, parque urbano, área de ferias y exposiciones, salas de cine y espectáculos deportivos. Actividades Económicas. La ocupación laboral de las personas habitantes en el municipio, se encuentra ubicado en su mayoría en el sector económico terciario, esto es, en el comercio y servicios lo cual comprendía 35,991 personas, esto es el 90
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67,7% de la población económicamente activa (PEA). Con respecto al sector secundario el cual corresponde a la industria manufacturera laboraban 12,858 personas, el 24.2%. Para el resto de la población no se tienen datos especificados. Según datos del censo de 1998 de las personas ocupadas en el municipio siendo estas 53,440 no vivían en el mismo. El 52.20% se desempeñaba en el sector servicios y el 18.72% en el comercio y el 16.40% en las manufacturas. Personal Ocupado por Sector Económico, 1998. Sector Empleos Totales Minería 43 Manufactura 8,765 Construcción 5,425 Comercio 10,004 Comunicaciones y Transportes 1,306 Servicios 27,897 Total 53,440
% 0.08 16.40 10.15 18.72 2.44 52.20 100.00
Fuente: INEGI. Censo Económico 1998/ Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García N.L.2024
En cuanto a la población económicamente activa ocupada que se presenta en el municipio distribuida por distritos se presenta la presente gráfica: San Agustín; 1143 Obispo; 12762
Valle Oriente; 4310 San Angel; 3083
San Agustín Valle Oriente San Angel
Industrial; 537 Valle; 8651
Valle Lom as Valle Poniente San Pedro Callejones
Callejones; 1331
Industrial Lom as; 7341
San Pedro; 9045
Obispo
Valle Poniente; 4461
Fuente: Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García Nuevo León 2024
La gráfica muestra que es en el Distrito Obispo en el cual se encuentra la mayor parte de la población trabajadora, en donde más de la mitad del PEA, es decir, el 65.2% de la población se dedica a actividades comerciales y de servicios y el 23.6% a las manufacturas. El 11.2% de la población se encontraba desocupado. b) Factores socioculturales El sistema cultural: entendida tendida la cultura como modelos o patrones de conocimiento y conducta que han sido socialmente aprendidos, a partir de los esquemas comunitarios asimilados por una colectividad, los elementos a tener en cuenta en el análisis son los siguientes: 91
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En el Municipio de San Pedro Garza García se localiza el sitio propuesto para el proyecto urbanístico, forma parte de una ciudad metropolitana en la que hubo un proceso de expansión que se inició en la década de los cuarenta como consecuencia del proceso de urbanización – industrialización que se experimentó tanto en el país como en esta región en esos años. En ese proceso la ciudad se identificó como uno de los polos de desarrollo más importantes, observándose una atracción laboral y crecimiento demográfico en esta. Durante los años sesentas, la ciudad Metropolitana se expande hacia Santa Catarina al igual que otros municipios que en ese entonces eran periféricos. En general, ese proceso sociocultural homologó en la zona metropolitana los niveles educativos, valores y costumbres que se han mantenido a través de los años. A continuación se describen estos factores: Aspectos cognoscitivos. La ciudad metropolitana cuenta con amplios niveles educativos, esto se puede asentar mediante la información disponible en los medios inmediatos para la transmisión del conocimiento y complementados con el personal docente disponible, el equipamiento educativo y la cantidad de alumnos inscritos en los diferentes grados educativos. La educación ha sido una preocupación constante tanto de los habitantes como del gobierno con lo cual se ha impulsado el apoyo para disponer de equipamiento educativo adecuado. Se tiene una amplia gama de disponibilidad de escuelas del tipo privadas que son reconocidas a nivel nacional e internacional. Los edificios e instalaciones educativas, se identifican con altos y medianos niveles de eficiencia y calidad constructiva. Los maestros se encuentran con capacidad suficiente al igual que las del equipamiento del área metropolitana de Monterrey. Con el sistema de educación abierta se busca incrementar los niveles de alfabetización, así como promover en la población estudiantil la conclusión de los niveles de educación primaria y secundaria. Fuente: INEA, Delegación Estatal. Valores y normas colectiva. Por el nivel de centro de población que tiene se puede decir que existen valores colectivos que se cumplen adecuadamente, la población municipal es participativa en dinámicas sociales y culturales, en demanda de la satisfacción de sus necesidades o de situaciones que les afecten. En la administración municipal se han llevado a cabo acciones que muestran niveles de seguridad adecuados y que a su vez apoyan el comportamiento colectivo. Se cuenta en el municipio como parte de las bases legales un régimen de Policía y Buen Gobierno y otros instrumentos de administración municipal. La participación social en materia de desarrollo urbano, de la comunidad se ordena mediante la Ley de Asentamientos Humanos, que define en el Art. 13 lo siguiente: Las autoridades del Estado y de los Municipios, promoverán la participación de los distintos grupos sociales que integren la comunidad, a través de organismos 92
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legalmente constituido en la elaboración de los planes que tengan por objeto de la ordenación de los asentamientos humanos. En el Bando de Policía y Buen gobierno se deben definir lo relativo a la participación comunitaria, las bases de organización para que la comunidad participe en acciones, obras y servicios para que de esta manera se dé cumplimiento a los lineamientos establecidos en el sistema Nacional de Planeación democrática. Creencias De acuerdo a fuentes oficiales predomina la población de creencia católica, lo que corresponde con la cantidad de iglesias en sus diferentes tipos (capillas, parroquias, etc.). Esta religión que es una de las que tiene mas antigüedad en el mundo, se trasmiten tradiciones y costumbres arraigadas además de su comportamiento moral. En años recientes se ha incrementado el establecimiento de otros centros religiosos de creencias diferentes a la católica, las que difunden la fe religiosa, promueven la reunión y otras actividades de convivencias sociales o recreativas. Signos El o los signos son aquella acción material que natural o convenientemente, representa o sustituye a otro fenómeno o acción, en este caso el hecho del establecimiento del proyecto urbanístico que se proponen en el sitio se estima positivo y conveniente dado que se cuenta con oficio de autorización del uso propuesto. 1) Uso que se da a los recursos naturales del área de influencia del proyecto; así como a las características del suelo. Históricamente se obtuvo que no se ha dado uso a los recursos naturales del sitio y su área de influencia, toda vez que la zona muestra altos niveles de urbanización. El uso actual del suelo es de agostadero, muestra rasgos de algunas. 2) Nivel de aceptación del Proyecto. De acuerdo con la solicitud del cambio de uso de suelo de habitacional unifamiliar a multifamiliar en donde la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología solicito la aprobación por escrito de vecinos (aceptación) y donde estos dieron su consentimiento el proyecto tendrá aceptación, puesto que la zona esta en un proceso tendencial a la expansión urbana, al sur, oriente y poniente se colinda con el fraccionamiento Fuentes del Valle se identifican otros usos como deportivo, de servicios y educativo. El desarrollo del proyecto que se presenta, será para edificios departamentales orientado a familias de estrato socioeconómico alto, con lo que se consolidará la zona en cuando al uso predominante. El predio al estar baldío y colindando al con áreas habitacionales al ser aprovechado favorecerá a la comunidad local, integrando la zona con los mismos niveles de urbanización en la zona. En su colindancia sur, oriente y poniente se distribuye la colonia Fuentes del Valle Sector 7 el norte con la cresta del Cerro de la Loma Larga. 93
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3) Valor que se le da a los sitios ubicados dentro de los terrenos dónde se ubicará el proyecto y que los habitantes valoran al constituirse en puntos de reunión, recreación o de aprovechamiento colectivo. El predio se valora en cuanto a que contará con un área de conservación además de área verde con arborización habilitada. Para los residentes del área de influencia representará un proyecto que beneficiará, ya que disminuirá la fauna nociva porque se controlará la disposición de basura de manera clandestina, así como se evitará que el sitio sea visitado por vagos o mal vivientes que pongan en riesgo la integridad de los vecinos. 4) Patrimonio histórico en el cual se caracterizaran los monumentos históricosartísticos y arqueológicos que puedan ubicarse en una zona de influencia, estos sitios se localizaran espacialmente en un plano. No se localizan en el sitio ni en la zona de influencia, edificaciones, sitios etc. de patrimonio histórico, cultural o arqueológico, que pudieran ser afectados por el desarrollo del proyecto. IV.2.5 Diagnóstico ambiental a) Integración e interpretación del inventario ambiental Para todo estudio ecológico o cualesquier otro proyecto que involucre los sistemas ambientales, es indispensable conocer las características de la zona sobre la cual ocurre el proceso ecológico que se desea estudiar así como la distribución espacial de los elementos físicos y biológicos que lo determinan, tanto si el estudio es de tipo causal, predictivo o prospectivo. Previo al inicio de cualquier actividad de cambio de uso de suelo en el sitio, el diagnóstico ambiental que se obtiene de lo analizado de las condiciones que guardan el sitio y su entorno, muestran circunstancias ecológicas estables, sin embargo espacialmente, la calidad del paisaje, conformada por el resto de los componentes ambientales, serán sujetos a una transformación de tal magnitud como para afectar las diversas variables ambientales actuales. Las condiciones ambientales, donde se analizaron e identificaron las tendencias y comportamiento del deterioro natural en los factores físicos y biológicos, permiten considerar la necesidad de establecer medidas de mitigación para solventar las afectaciones emergentes. Esto aún teniendo en cuenta que dicho predio, esta acorde al entorno urbanístico y muestra una tendencia al uso urbano. La definición del inventario ambiental se determinó mediante recorridos en campo y verificación de cartas temáticas de INEGI. Esas acciones permitieron ilustrar que el predio de estudio forma parte de una zona ya influenciada por asentamientos humanos, dentro de los límites de la zona metropolitana, lo cual es evidente al ubicar el predio mediante fotografías aéreas o incluso al observarlo desde las partes altas de la falda de la Sierra. El polígono propuesto se encuentra en el Cerro de la Loma Larga dado sus condiciones orográficas a partir del límite norte del predio hacia arriba del macizo montañoso, las 94
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características de la vegetación y demás variables ambientales, se encuentran con una mínima alteración en sus características naturales. Normativos: Dentro de los criterios normativos y que se consideró para el diagnóstico ambiental son: Las Normas Oficiales Mexicanas y demás instrumentos legales aplicables:
NOM-059 – SEMARNAT-2001: Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista de especies en riesgo.
Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García Nuevo León 2024 Este plan señala que la zona donde se ubica en una zona Habitacional Unifamiliar con una Densidad H14 de 6 viviendas por Hectárea pero el promovente promovió un cambio de uso de suelo ante la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología obteniendo la autorización mediante oficio No. JAMM/SEDUE/160/2008 en el cual se manifiesta la autorización del cambio de uso de suelo de Habitacional Unifamiliar a Habitacional Multifamiliar así también el cambio de densidad de Densidad H14 6 viviendas por hectárea/1000 m2 por unidad de vivienda a 136 departamentos para la superficie de 24,683.80 (se anexa copia de oficio), por lo que el uso propuesto es permitido. Se incluye en anexo la sección de la Carta de Zonificación. Esos y otros indicadores urbanos son los que este documento le norma al proyecto tanto en su diseño como en la construcción y operación.
REGLAMENTO PARA LA PROTECCION AMBIENTAL Y DESARROLLO SUSTENTABLE PARA EL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN (17 de
Diciembre del 2008).- Este instrumento legal le va a indicar al desarrollo del proyecto que deberá de manejar de residuos, y otros aspectos ambientales con lo cual se deberá de cumplir, lo permite apreciar que los proyectos que se desarrollen estarán acorde con el medio ambiente. Diversidad: Al respecto los elementos de flora y fauna presentes en el sitio están bien representados en la zona y área de influencia, por lo que no se considera la presencia de especies únicas o con características de endemismo o amenazadas. Rareza: No hay especies consideradas raras en el sitio propuesto ni en su área de influencia. La mayoría de ellas, tanto flora y fauna, son comunes en la zona. Naturalidad: El constante expansionismo urbanístico en la zona ha demeritado notoriamente su naturalidad dentro del predio, en relación a afectaciones al medio físico y biológico. Las escasas especies presentes se encuentran de manera natural en el predio, no existe alternancia de especies florísticas nativas con exóticas y/ó introducidas. Fragilidad: Las especies ahí presentes no son vulnerables.
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Grado de aislamiento: Por la pendiente que se eleva hacia la parte sur (falda de la sierra y parte alta de la misma), se puede decir que no existen áreas con niveles regulares de aislamiento fuera del sitio propuesto para el proyecto. Calidad: Dadas las características naturales de la zona, el ecosistema en el sitio del proyecto medido en perturbación atmosférica, del agua, del suelo y de la vegetación se puede decir que es bueno, a pesar de aisladas alteraciones antropogénicas. A continuación se desarrollan tablas de los componentes ambientales y su valoración identificados dentro del área del proyecto. Cuadro de Componentes Ambientales. Medio
Componente Ambiental Vegetación 281
Medio Biótico 457
Fauna 176
Suelo 273
Medio Inerte 457
Agua 109
Aire 55 Clima 20 Medio Perceptual 57
Medio Socio Económico 29
Paisaje 57
Socio Económico 29
Total Unidades
Acción Impactante Desmonte y Despalme. Brecheo y Trazo Desmonte y Despalme. Brecheo y Trazo. Operación de Maquinaria y Equipo. Acarreo de Materiales. Desmonte y Despalme. Excavaciones para sótanos y cepas o zanjas de los muros de contención Instalación de Servicios Base terracerías compactación y pavimentos. Guarniciones y Banquetas. Desmonte y despalme. Instalación de Servicios Base de terracerías compactación y pavimentos. Paisajismo y mobiliario urbano Desmonte y despalme. Corte y Nivelación. Operación de maquinaria y equipo. Acarreo de Materiales. Desmonte Deshierbe. Base terracerías compactación y pavimentos. Modificación Paisaje Natural Rompimiento del Contorno Orográfico Obra Civil en Construcción Componentes Singulares Desmonte Deshierbe. Excavaciones para sótanos y cepas o zanjas de los muros de contención Base terracerías compactación y pavimentos. Instalación de Servicios... Desmonte Limpieza y Acarreos
UIP 195 86 94 47 23 12 146 54 30 25 18 58 29 15 7 29 15 7 4 14 6 30 15 8 4 12 6 5 3 2 1 1,000
UIP.- Unidades de Importancia Ponderadas
Ver en Anexo la descripción del procedimiento para obtener el UIP de cada componente. 96
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Respecto a los componentes ambientales dentro del sistema del medio físico actual en el sitio del proyecto y su zona de influencia (comportamiento que presentan), se obtuvo en base a las observaciones durante la visita al predio y se consideró al componente ambiental aire y clima, sinónimos de condiciones atmosféricas con impactos benéficos toda vez que se esta dentro de un área de transición entre el clima cálido subhúmedo al templado, donde el contacto del aire producto del clima sobre el cuerpo humano es más confortable. En lo que respecta al componente hídrico, no existen en el sitio escurrimientos; en relación al componente ambiental suelo que incluye el factor tierra, este se consideró en el sitio como un impacto benéfico al momento de la verificación en campo, toda vez que la cubierta vegetal en toda el área del proyecto es densa y en general la mayoría de las especies son caducifolias, es decir tienden a tirar hojas en algún época del año, lo que beneficia a la superficie del suelo con mayor cantidad de materia orgánica. En cuanto a los componentes ambientales vegetación y fauna, estos se estimaron al momento de la visita al predio como impactos benéficos, toda vez que como se mencionó la vegetación es densa, lo que a su vez da la pauta para el refugio de algunas especies faunísticas en sus diferentes grupos taxonómicos. Respecto a los procesos estos se identificaron dentro de su naturaleza como aquellos con impacto perjudicial, toda vez que la modificación a cualquier elemento natural sea este del medio físico y/o biológico, traen consigo alteraciones que al final de cuentas rompen con el equilibrio que en determinado momento se presentaba. b) Síntesis del Inventario El estudio del predio en cuanto a su inventario, se puede resumir que se encuentra integrado de manera inmediata con usos urbanos hacia el sur, oriente y poniente del predio y dentro un área con el uso propuesto permitido (se anexa oficio de autorización municipal de uso de suelo), de dotación de servicios, infraestructura vial, equipamiento educativo y servicios urbanos municipales. El tipo de vegetación presente en el sitio corresponde a un matorral submontano en toda la superficie del proyecto. En lo que respecta a la fauna los grupos de los mamíferos señalados utilizan la zona como corredor faunístico.
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V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. Los deslizamientos naturales de laderas y las construcciones de vivienda y vialidades en zonas de pendientes destacables, han sido factores de riesgo de deslizamientos y/ó derrumbes sobre todo cuando las construcciones se erigen en lomas de tierra arcillosa. Por ello, se advierte sobre la necesidad de apegarse al adelanto de los reglamentos de construcción municipal para evitar las edificaciones en zonas vulnerables. Cabe señalar que al hablar de los factores que inciden en la inestabilidad de las laderas naturales, hay condicionantes y desencadenantes que se dan en cualquier región que cuente con cerros y/ó montañas. Dentro de los agentes condicionantes, están la morfología y topografía de las laderas de la región, que tienen más de 45 grados de inclinación y alturas de cientos de metros; dentro de las características geológicas se presentan diferentes tipos de rocas ígneas, sedimentarias y metamórficas. Por otra parte, está la humedad y gran cantidad de agua que existe y que incide en el intemperismo y meteorización de estos materiales, y producen una capa de suelo superficial que cambia sus propiedades. Los factores desencadenantes de riesgo son las lluvias intensas, los sismos y la erosión, a los que se suman las actividades que realiza el hombre. Un riesgo está en la deforestación -ya que las raíces de los árboles permiten el amarre de la tierra-, el cambio en el uso del suelo y las acciones de construcción, los cortes que se provocan con las excavaciones. El proyecto que aquí se analiza, refiere la construcción de un concepto arquitectónico que contempla el desarrollo de dos torres de departamentos de 24 niveles interconectadas con un área donde distribuyen 4 niveles de estacionamiento y 4 de áreas combinadas de departamentos, terrazas, áreas de estar y alberca. El predio de donde se desprende el área del proyecto cuenta con una superficie de 24,683.80 m2 del cual se asigna para el proyecto una superficie de 14,306.10 m2 y se ubica en la cresta de la Loma Larga y su ladera suroeste, se halla cubierta por vegetación de matorral submontano y de disturbio que presenta una serie de brechas y andadores. Este proyecto pretende integrarse a la dinámica funcional de las edificaciones asentadas en el entorno inmediato. La preparación del sitio para el desarrollo de este proyecto generará impactos ambientales y sociales en el sitio y su entorno inmediato, los cuales pueden afectar en distintos niveles de intensidad.
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Se pretende garantizar lo mejor posible el funcionamiento y las características del entorno natural, tras la puesta en marcha de la preparación del sitio así como preservar la salud del medio biológico. Todo ello definido en un periodo de tiempo, generalizando desde el planeamiento de la actividad hasta el posible abandono de obra. El análisis de las afectaciones ambientales que fuesen producidas por la obra se sitúa en la obtención de información relativa a las acciones a desarrollar, de donde se deduce que será generadora de impactos, los cuales enfrentados a las condiciones actuales del medio, es posible una predicción de sus repercusiones. Sin embargo, los impactos que potencialmente generaría el desarrollo de esta obra, no serían en sí muy significativos dado que la ubicación y construcción de las edificaciones estarían en un área perimetral ocupada por edificaciones de las mismas características urbanas con infraestructura de servicios básicos ya definida y en funcionamiento. Aún así, además de identificar prevenir e interpretar los efectos que la obra pueda tener sobre el medio ambiente, se deberá proporcionar un conjunto de medidas que permitan atenuarlos, compensarlos e incluso suprimirlos. Una adecuada planeación del desarrollo de la obra, en cada una de sus etapas, permitirá no solo minimizar el impacto sobre los factores ambientales, sino también contribuir a la restauración parcial de algunas de las condiciones perdidas antes del inicio del proyecto.
V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales Descripción de Metodología. Para la identificación de los impactos se utilizó la Matriz de Fuggle, (1979) la cual analiza el antes y después de un proyecto que involucra la afectación a los principales elementos físicos y biológicos del medio en que se proponga el nuevo cambio de uso de suelo, considera las siguientes variables o componentes ambientales: agua, aire, suelo, aire, paisaje, flora, fauna y socioeconómicas, señalando alternativas de forma sistemática y ordenada buscando coincidir con la normatividad oficial vigente. Los tipos de impacto que esta matriz analiza son: Negativos (-) o positivos (+), la ponderación en el orden de importancia va de 0 a 3 y esta la clasifica en tres niveles: Ponderación 0 1 2 3
Importancia Sin impacto Menor Intermedio Mayor
La ponderación del impacto se determina por la importancia relativa de una acción sobre un mismo recurso en las diferentes etapas del proyecto. El tiempo de acción que pueden tener los impactos o el período de duración son: Símbolo C M l
Período Corto (hasta 1 año) Mediano (1 a 5 años) Largo (más de 5 años)
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La mitigación puede ser: Símbolo s c
Influencia Sin mitigación Con mitigación
El alcance de los impactos territorialmente hablando puede ser: Símbolo S L R
Influencia Sitio Local Regional
Como parte de la descripción de la matriz, el efecto de la acción del impacto puede ser: Símbolo d i
Alcance de la acción Directo Indirecto
Las actividades que se requieren llevar a cabo para la realización del proyecto durante la Etapa de Preparación del Sitio y Construcción van a incluir acciones de remoción vegetal, despalme, limpieza, excavación, compactación, relleno, instalación de servicios generales, etc. así como el acarreo de escombro y limpieza del sitio y para la etapa de operación y funcionamiento otras que no son de atribución federal. A continuación se incluyen los cuadros matrices:
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MATRIZ DE FUGGLE PARA IMPACTOS FISICOS ETAPA ATRIBUTO NATURAL
SELECCIÓN DEL SITIO
PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN
AGUA
C Cantidad
c
0
SUELO AIRE PAISAJE D c s
0
Cantidad
0
Calidad
0
Cantidad
0
Calidad
0
A Tipo de impacto
B
+ -
0 1 2 3
Positivo Negativo
Mitigación Con mitigación Sin mitigación
E S L R
Importancia del impacto Sin Impacto Menor Intermedio Mayor Magnitud o Alcance Sitio Local Regional
C C M l
S C
d c
S
d c -1
S C
+2 d
d c -1
d
S C
-2 S
S C
+2 d c
d c 0
d c
S L
-2 S C
S C
+1 d c
d c -1
d c
S C
-2 S C
S C
+1 d c
i s -1
d c
S C
-2 S C
S C
+2 d c
d c -1
I s
S C
-2 S C
S C
+2 d c
c -1
d c
S L
-1 S C
C
-1 I s
0
Calidad
S C
-1 S C
c
ABANDONO DEL SITIO
-2 d c
0
Cantidad
L
-1 S C
Calidad
OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO
d c -1
d
S
d
Tiempo de acción Corto (hasta 1 año) Mediano (1 a 5 años) Largo (más de 5 años)
F
Acción
d i
Directo Indirecto
LEYENDA
C
D AB
E
F
101
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MATRIZ DE FUGGLE PARA IMPACTOS BIOLÓGICOS ETAPA ATRIBUTO NATURAL
SELECCIÓN DEL SITIO
PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN
FLORA
FAUNA
C Macro
0
0
0 1 2 3
D Mitigación c Con mitigación s Sin mitigación
E S L R
d c
S L
d
S
-1
0
Positivo Negativo
S C
i c
S C
i s
S C
d c
S C
d
S
C C M l
F d i
I c -1 i c -1 d c -1
0
Importancia del impacto Sin Impacto Menor Intermedio Mayor
c -1
+2
0
magnitud Sitio Local Regional
C
+2
S
+ -
i s -1
0
B
S C
c
+1
S C
A Tipo de impacto
i c -1
0
Especies Amenazadas
C
ABANDONO DEL SITIO
+1
S C
Estructura De Fitocenosis Composición Florística
c -1
S C Micro
OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO
d 0
Tiempo de acción Corto (hasta 1 año) Mediano (1 a 5 años) Largo (más de 5 años)
Acción Directo Indirecto
LEYENDA C D AB E F
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MATRIZ DE FUGGLE PARA IMPACTOS SOCIALES ETAPA ATRIBUTO NATURAL
SELECCIÓN DE SITIO
PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN
OPERACION Y FUNCIONAMIENTO
ABANDONO DEL SITIO
Valor Recreativo
0
0
0
0
Cambios Culturales
0
0
0
0
C
s
Empleo
M
+1 R
s
L
+3 d
s
C
+3
R
d
R
s -1
d
l
d
Migración 0
0
0
0
Vivienda
0
0
+3
0
Educación
0
0
0
0
Alimentación
0
0
0
0
Calidad de Vida
0
0
C
s +2
l M Plusvalía
0
0
+2 l M
Vialidad
0
0
A + -
Tipo de impacto Positivo Negativo
E S l R B 0 1 2 3
Magnitud Sitio Local Regional Importancia del impacto Sin Impacto Menor Intermedio Mayor
0 i c
-1 l
D Mitigación c Con mitigación s Sin mitigación
0 i s
F d i
Acción Directo Indirecto
0 i Leyenda C D AB E F
C Tiempo de acción C M L
Corto (hasta 1 año) Mediano (1 a 5 años) Largo (más de 5 años)
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V.1.1 Indicadores de impacto Indicadores de Impacto. Para desglosar estos indicadores de cambio y evaluarlos, se presentan a continuación una descripción de algunos de los efectos esperados por las acciones a realizar sobre los factores ambientales y que permitan determinar la dimensión de las alteraciones que pudieran producirse: Los indicadores de impacto son herramientas que miden los cambios que se esperan lograr al final del proyecto e incluso mas allá de su finalización y que son definidos en los objetivos generales. Se señalan algunas causales de impacto, que se podrían generar por el desarrollo del proyecto. Reducción de áreas de permeabilidad de agua al subsuelo. Cambio estructural de las condiciones orográficas del predio. Eliminación de horizontes superficiales de suelo. Erosión de suelo (pérdida de materia orgánica). Emisiones de humo y polvo a la atmósfera (temporal). Decremento de la cobertura vegetal. (eliminación de germoplasma). Ahuyentamiento de fauna. Detrimento de fuentes de energía renovable. Detrimento de instrumentos económicos Para desglosar estos indicadores de cambio y evaluarlos con respecto a los elementos que permitan determinar la dimensión de las alteraciones que pudieran producirse se tienen los siguientes: Reducción de áreas de permeabilidad del agua al subsuelo.- Su representatividad con relación al área total del predio no es alta, con cierta relevancia respecto al desarrollo de la obra y se considera excluyente, no cuantificable y fácil de identificación. Impactos sobre la calidad del agua superficial derivados por el diseño de plataformas de concreto para el desplante de las construcciones y vialidad en general. Las actividades de construcción, los movimientos de suelo, los derrames en los caminos y vialidad y el arrastre de los residuos de arbustos, favorecen el aporte de sólidos en suspensión a los cursos de agua. Eliminación de horizontes superficiales de suelo.- Su representatividad conforme a las dimensiones del proyecto son medias en función de la superficie del proyecto, presenta relevancia respecto al desarrollo de las obras, ya que su afectación se dará en el 100 por ciento de la superficie del suelo del proyecto, no se considera excluyente, la eliminación de estos horizontes de suelo y la inhabilitación de terreno provocaran impacto a otros atributos y componentes en el predio, no cuantificable y fácil de identificación.
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Pérdida de la productividad o aptitud del suelo. La pérdida del suelo por erosión tiene el mismo efecto, pudiendo además degradar los recursos hidráulicos del sitio. Erosión del suelo.- Su representatividad conforme a las dimensiones del proyecto son bajas, de poca relevancia, hasta cierto punto no se considera excluyente, su afectación es propiciada por la remoción vegetal, no cuantificable y de fácil identificación. Contaminación del suelo. Una vez modificado el suelo, este puede ser contaminado por la eliminación de los desechos sólidos, líquidos y/ó grasas o lubricantes vertidos accidentalmente en la tierra. Emisiones de humo y polvo a la atmósfera.- Su representatividad es baja, no presenta relevancia, no es excluyente, no cuantificable y de fácil identificación. El impacto ambiental en el aire es el que se produce como consecuencia de la emisión de sustancias perjudiciales; Aunque éste no es el caso, a determinado nivel de concentración y después de cierto tiempo de exposición, ciertos contaminantes del aire pueden causar serios trastornos en la salud. Ahuyentamiento de la fauna.- Es de baja representatividad, no presenta relevancia, es excluyente de impactos, no cuantificable y de fácil identificación. Pérdida del hábitat. Cualquiera de las actividades de preparación y construcción enumeradas se proyectará en la pérdida del hábitat. La gravedad del impacto depende del tipo de hábitat y del tipo de especies animales que serían desalojados por esa circunstancia impactante, cuidando de no afectar ecosistemas frágiles irreversibles. Pérdida de cubierta vegetal.- Presenta una baja representatividad dentro del proyecto, no presenta relevancia, no es excluyente; la pérdida de vegetación trae consigo la generación de otro tipo de impactos, no cuantificable y de fácil identificación. Pérdida de la masa florística. El desmonte para cualquier fin específico es tratado como un tema aparte debido a las implicaciones ambientales y sus efectos posteriores. En general, los impactos del desmonte son más significativos en terrenos con pendientes elevadas y en áreas de baja precipitación o de temperaturas elevadas lo cual acelera la degradación de los suelos, produciendo una erosión más severa.
V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto Etapa de Selección del sitio. De acuerdo a los impactos ambientales detectados se determinaron las medidas de solución para los impactos significativos en base a la duración de su efecto. La selección del sitio y su nuevo cambio de uso deriva que no existiría afectación a predios aledaños.
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En la fase de estudios previos se vieron, los aspectos hidrológicos para el desarrollo de la obra, con apoyo de especialistas para lo cual se elaboro el estudio correspondiente. No se identifican impactos en esta etapa. Las actividades iniciales de los trabajos técnicos no inducen impactos ambientales. Hidrología superficial y subterránea. De este atributo considerado como indicador ambiental, en el sitio y su entorno inmediato, no existen escurrimientos naturales que pudieran ser afectados con el desarrollo del proyecto. Se perderá permeabilidad con lo que se disipará la absorción de agua de lluvia al subsuelo, dado que la formación de plataformas apisonará un porcentaje de la superficie la cual sería cubierta de materiales sólidos o no permeables. Aire. No se tiene información concerniente a efectos de contaminantes atmosféricos en el predio. El ambiente sería afectado por el ruido producido por la maquinaria y vehículos que efectúen la limpieza y nivelación del terreno y actividades colaterales. Suelo. La construcción o preparación de la obra consistirá en actividades, tales como: excavación, compactación y nivelación. En cuanto a los alrededores inmediatos de la zona del proyecto, se encuentra urbanizados desde hace tiempo. Paisaje. El paisaje puede verse afectado por el uso de equipo por la construcción de infraestructura; el impacto será bajo, a largo plazo pero mitigable. Fauna. Considerando la presencia de la cresta del Cerro de la Loma Larga en la vecindad inmediata, con un sistema ecológico destacable, no se prevé alteración significativa del hábitat de especies de fauna y flora silvestres. Vegetación. Se pueden definir claramente los impactos al suelo y cobertura vegetal debido al retiro de la capa superficial; este impacto es de intensidad baja de corto plazo y parcialmente mitigable. Socioeconómicos. Todas las actividades que se realizarán durante el proyecto afectaran de manera positiva el medio socioeconómico, debido a la generación de empleos y porque evitará la socavación o erosión a la finalización de la obra. De acuerdo a los impactos ambientales detectados se determinaron las medidas de solución para los impactos significativos en base a la duración de su efecto. Sector primario. No se alteran las condiciones en este sentido, puesto que el predio no tiene uso aparente o aprovechamiento en alguna actividad productiva. Sector secundario. Se generarán empleos temporales que requerirán varios niveles de especialidad. Se demandará el suministro de materiales y servicios necesarios para el desarrollo del proyecto. (Renta de camiones, letrinas portátiles, etc.). Impactos Ambientales.
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Los componentes físico-biológicos del ambiente resienten serios impactos en la medida en que el avance tecnológico continúa avanzando, y se manifiesta en diversas actividades de progreso como construcción de viviendas, comercios, etc. Los impactos ambientales pueden ser clasificados por su efecto en el tiempo, en 4 grupos principales: I. A Irreversible: Es aquel impacto cuya trascendencia en el medio, es de tal magnitud que es imposible revertirlo a su línea de base original. I. A Temporal: Es aquel impacto cuya magnitud no genera mayores consecuencias y permite al medio recuperarse en el corto plazo hacia su línea de base original. I. A Reversible: El medio puede recuperarse a través del tiempo, ya sea a corto, mediano o largo plazo, no necesariamente restaurándose a la línea de base original. I. A Persistente: Las acciones o sucesos practicados al medio ambiente son de influencia a largo plazo, y extensibles a través del tiempo. Analizando esa clasificación se puede pronosticar, identificar, valorar, mitigar y corregir los efectos adversos de determinadas acciones que puedan afectar el medio ambiente y la calidad de vida en el área de intervención e influencia respectiva. Identificación de Impactos Ambientales. El proyecto que aquí se analiza manifestaría efectos ambientales de distintos niveles de intensidad. El desarrollo, y continuación de este desarrollo urbanístico, será generador de alteraciones medioambientales en la zona donde se ubica el predio el municipio de San Pedro Garza García, N. L. Las etapas consideradas en que se presentarán las afectaciones, son cuatro: a) Selección de sitio, b) Preparación del sitio y construcción, c) Operación y mantenimiento y d) Abandono del sitio. Cada una de estas etapas agrupa una serie de acciones definidas que pueden impactar negativa o positivamente a los elementos ambientales; ante ello, se identificarán los impactos sus medidas de prevención y/o mitigación en cada caso específico. En la etapa de preparación del sitio y construcción, es donde se registran los impactos significativos, ya que se inducen las alteraciones a los recursos físicos y naturales que conforman los ecosistemas locales. Por lo tanto, una adecuada planeación del desarrollo de la obra, en cada una de sus etapas, permitiría minimizar los impactos sobre los factores ambientales. Descripción del predio. El sitio del proyecto es un predio privado, está cubierto por algunos elementos florísticos de disturbio de matorral submontano y algunos pastizales; se ubica en la falda de la Loma Larga en el municipio de San Pedro, Garza García, al poniente de la avenida Monte Palatino, colonia Fuentes del Valle; su lindero poniente se localiza en el hombro del talud de corte hacia la avenida Ignacio Morones Prieto. 107
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Etapa de Selección del sitio. En esta etapa los impactos se consideran nulos, ya que la Dirección Operativa de la empresa ha designado, de acuerdo a sus necesidades ejecutivas la ubicación de este proyecto arquitectónico, dentro del perímetro de un área definida de usos similares, donde, incluso, quedará integrado a las funciones y dinámica de desarrollo que la identifica. Durante esta fase, únicamente se realizaron visitas al área, se elaboraron algunos trabajos de gabinete, y los estudios técnicos que permitirían definir el proyecto y las estrategias para su desarrollo. Etapa de Preparación del sitio y Construcción. El desarrollo del proyecto, no generará afectaciones significativas al entorno físico y biológico del sitio dado que su ubicación está en un área localizada dentro de un zona residencial. Las permutas requeridas, en el medio ambiente, para dar paso al proyecto son mínimas ya que el desarrollo implicará llevar a cabo actividades de desmonte ó despalme en una superficie de 14,306.10 m2 de especies florísticas además habrá excavación, extracción, relleno, compactación y vaciado para estructurar el desplante de la obra civil en general. Analizando cada uno de los atributos naturales implicados y su relación directa en cada una de las etapas del proyecto se pueden inferir las siguientes afectaciones: Aire. La emisión de ruidos y vibraciones, la generación de gases de combustión y la potencial presencia de polvaredas como contaminantes atmosféricos son señaladas como las principales fuentes de impacto en el entorno inmediato. Habrá aumento de los niveles sonoros y vibraciones en el sitio por la circulación y uso de maquinaria y vehículos pesados, principalmente durante la excavación, acarreo, transporte y depósito de los materiales extraídos del subsuelo. La calidad del aire se vería afectada durante las acciones de preparación de obra por el incremento de las concentraciones de partículas y gases en el aire. Durante la construcción que comprende la colocación de las columnas y vigas de acero estructurales, losas de concreto armado, construcción de muros interiores y exteriores, y a la instalación de los servicios básicos y específicos del inmueble (elevadores, sistemas de aire acondicionado, cancelería y herrerías, cisternas, tuberías, transformadores, etc.) en su fase inicial se mantendrá una constante alteración que afectará las condiciones cotidianas de los vecinos de la zona por el acarreo en primera instancia. El tiempo de acción del impacto es variable, ya que dependerá del organigrama de tiempos, de maquinaria, vehículos y número de trabajadores. Agua. Para el desarrollo de este proyecto no se prevé afectación a cuerpos de aguas naturales o artificiales. La fisiografía del terreno en esta sección del pliegue geológico donde se ubica el predio y en la cubierta del suelo impermeable no propicia formación de escurrimientos, por lo que cualquier avenida pluvial es drenada por las laderas 108
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inferiores (laderas NE y SE de la loma) las cuales fluyen hacia las vialidades en la zona y los sitios donde se concentra los manchones florísticos y que se puede considerar con capacidad de absorción del agua pluvial, por lo que es evidente que la superficie que ocupe la edificación no implicará una limitante en el desfogue de manera superficial fuera del sitio. Desde el punto de vista orográfico e hidrológico el predio está dentro de un parteaguas natural en donde los escurrimientos pluviales serían drenados al cauce principal del río Santa Catarina. La rasante de la vialidad in situ serviría para desfogar las aguas pluviales dentro de este proyecto multifamiliar, desembocando finalmente en el cauce del Arroyo El Capitán depositando finalmente las aguas pluviales en el Río Santa Catarina. El recurso agua que se utilice en el sitio, en esta etapa, será para consumo humano, limpieza y necesidades propias de la obra y del personal laboral. Generación de Aguas residuales domésticas derivadas de las necesidades fisiológicas de los trabajadores además de la reducción del área de permeabilidad del agua al subsuelo. Durante la etapa de preparación del sitio y construcción en caso de lluvia (temporada de lluvias) es posible que el producto de la remoción de la vegetación, despalme y terracerías pudiera ser arrastrado hacia las partes baja de la zona provocando la obstrucción de las obras existentes en el Fraccionamiento Fuentes del Valle, con el que se colinda en la zona sur del sitio del proyecto. Suelo. Como se ha mencionado geomorfológicamente el predio se ubica en un predio con pendiente lo que pudiera producir el deslizamientos y derrumbes por los procesos de erosión influenciados principalmente por la acción de la gravedad, el agua de lluvia y su escurrimiento. La clasificación del terreno rocoso y su ubicación el la parte alta de la loma no propicia el asentamiento de capas de suelo propiamente dicho, a no ser por un incipiente sustrato formado por la maduración y caída del follaje de la flora del sitio, evidenciado por el surgimiento de plantas de raíces superficiales conocidas como anuales y bianuales, arbustos y pastizales los cuales predominan en el macizo rocoso del predio. Las acciones de preparación o constructivas pudiesen ser causal de alteración de laderas estables, temporal y/ó permanentemente, con la pérdida de la aptitud natural del escaso suelo en la zona, acrecentándose un cambio temporal en el patrón de drenaje, en la zona. Durante el inicio de obras, el impacto directo modificará la estructura rocosa del terreno no solo en el sitio de las excavaciones sino en el total del terreno, donde se depositaría el material extraído, antes de ser removido fuera del área de trabajo. Las adecuaciones requeridas para desarrollar el nuevo proyecto serán mínimas en cuanto a que no afectaría vialidad externa, derechos de paso de las viviendas en derredor, servicios públicos, áreas verdes o deportivas inmersas en el entorno inmediato. 109
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La remoción del substrato, pudiera generar pérdida de suelo por el concurso de los vientos, aunque en grado mínimo, dada la ubicación del sitio prácticamente rodeada de edificaciones diversas lo que sería una limitante, en ese sentido. Estudio Geológico. El terreno en estudio se ubica en el flanco NE de la estructura anticlinal, en las proximidades del talud de la erosión de la Av. Morones prieto, donde el pliegue presentas asimetría y esta afectado por una falla por el desplazamiento entre estratos de rocas de lutita y caliza arcillosa (margas), alineadas en forma paralela al eje del pliegue en la porción Sur del terreno. Fauna. Cualquiera de las actividades que se realicen en el sitio provocará la pérdida del hábitat aun que éste sea muy escaso en materia forestal. No se avistó diversidad de especies animales durante las inspecciones de campo, dada su ubicación en un área urbanizada y carente de elementos arbóreos de gran talla. Se observaron en sus alrededores algunas especies principalmente aves, como Palomas Domésticas, Urracas, Tortolita, Golondrina y Cuervo entre otros, los que se distribuyen en la zona utilizando los elementos florísticos para perchar y como cubierta. Un factor limitante que pudiese restringir el arraigo de mayor número de especies silvestres sería la falta de elementos arbóreos productores de alimento (semillas hidratadas, polen, frutos carnosos, etc.), y/ó especies de mayor cobertura vegetal, los cuales son factores ausentes en el sitio. Flora. La flora desarrollada en el sitio pertenece a especies de disturbio de matorral submontano, representada por elementos rastreros, arbustivos, herbáceas y pastizales, dado la ausencia de un sustrato capaz de permitir el desarrollo de especies mas atractivas o de fuste desarrollado. En el caso específico de este proyecto habrá afectación a esos componentes, los cuales serían eliminados y posteriormente sustituidos, a la conclusión de la obra, con especies florísticas afines al nuevo concepto arquitectónico, mediante adecuaciones técnicas para el efectivo desarrollo de aquellos géneros que se utilicen. Las afectaciones que se presenten en el medio ambiente, para dar paso al proyecto, son mínimas ya que el desarrollo no implicará llevar a cabo actividades masivas de desmonte salvo la extracción de un número menor de especies de tallo leñoso y de especies de disturbio. Paisaje. No es fácil destacar el sitio como un espacio atractivo por la pérdida parcial del paisaje original, ya que el asentamiento de espacios urbanos en la parte alta de la loma ha alterado la calidad visual natural debido a la modificación (tiempo ha) de los componentes físicos, bióticos y antropicos del paisaje, hasta el momento, incluso se puede señalar afectación en el predio por basura, escombro, hierbas, pastos y arbustos.
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Con este proyecto constructivo, se alteraría la calidad visual del paisaje por la introducción de elementos de origen antropogénico, incidiendo en fragilidad visual por el incremento de estructuras constructivas, desarrollo de obras y actividades laborales ajenas al sector residencial. El paisaje de la loma es un valor que ha pertenecido a los ciudadanos que han desarrollado sus vidas en contacto visual con él, jugando un importante papel en el desarrollo personal por su información histórica y cultural. Sin embargo, se transformaría el espacio serrano actual y sus formaciones geológicas, perdiendo su calidad rocosa natural por la entrada de acciones constructivas de edificaciones nuevas, introduciendo tonos anacrónicos y horizontes grises; eliminando los escasos elementos florísticos alterando las características visuales del sitio; se desarticularían las formas del medio, se introducirían estructuras provocando cambios en el campo visual cotidiano, se movería un número definido de vehículos y maquinaria pesada, definición de áreas de concentración de escombro y materiales de desechos varios y modificaría temporalmente el escenario arquitectónico del entorno. Socioeconómico. El sitio donde se pretende erigir este complejo departamental está rodeado de un conjunto de edificaciones, que permite niveles de ocupación para construcciones de altura similar por lo que su establecimiento sería integrado a las normas municipales de estética y ambiente del entorno inmediato. Una de las afectaciones significativas sería el traslado y concentración de las estructuras de acero previas a su ensamble, lo que podría presentar obstrucciones intermitentes al flujo común del entorno vial inmediato al proyecto, básicamente la avenida Monte Aventino y Monte Palatino Norte. Los polvos generados durante las excavaciones, acarreo y traslado de materiales formarán parte del impacto temporal que resentirán tanto trabajadores como los predios y edificaciones vecinas al poniente del sitio. Habrá humos y/ó emisiones a la atmósfera producto de los vehículos automotores y maquinaria pesada los cuales serán utilizados durante el ensamble de las estructuras del edificio. Se generarán residuos sólidos producidos por el personal laboral consistentes en bolsas y empaques de alimentos, latas de aluminio, botellas de vidrio, plástico, papeles, etc. Cabe señalar, que los impactos sociales son positivos en el ramo de generación de empleos, sobre todo en la etapa constructiva, lo cual será temporal, sin embargo, una vez concluido el proyecto, la ocupación de personal de diferentes dinámicas laborales se incrementará para atender las diversas actividades laborales con personal capacitado. En esta etapa de preparación e instalación, se requerirá de la mano de obra de personal y equipo pesado, por lo que deberán establecerse medidas preventivas que aminoren la posibilidad de riesgos físicos por accidentes de personal.
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Etapa de Operación y Mantenimiento. Durante esta etapa operativa pueden surgir y definirse nuevos tipos de acciones impactantes aunque proporcionalmente inferiores a la etapa constructiva, derivadas de la dinámica diaria y del funcionamiento de un nuevo asentamiento urbanístico. Habrá nuevas instalaciones que deberán ser adecuadas como nueva infraestructura en el sitio y adecuarlas a las ya establecidas para su cabal funcionamiento. Las condiciones orográficas naturales desaparecerán para dar paso a elementos constructivos apropiados y adaptados que deberán concurrir con las curvas de nivel del cerro. La alteración de las condiciones naturales del sitio, como consecuencia de esta obra, deberán ser atenuadas con acciones que supriman las variables de afectación en el entorno urbanístico de la zona. En el aspecto socioeconómico, se puede señalar positivamente la creación de empleos temporales y/ó permanentes; habrá necesidad de mantenimiento de las instalaciones, equipo, infraestructura y servicio de personal de servicios domésticos en general, concluyendo un mejoramiento en la calidad de vida de aquellos que se vean involucrados de una u otra forma. A continuación se desglosan las afectaciones ocasionadas durante esta etapa por atributo: Aire. Durante esta etapa disminuirá la generación de ruidos y de emisión de contaminantes, ya que el movimiento vehicular será únicamente el de los residentes y condóminos que ocupen la edificación, disminuyendo la condición impactante substancialmente. Agua. Por la ocupación del suelo con las nuevas edificaciones y considerando la construcción de las plataformas de concreto para su asentamiento, no se prevé infiltración de agua al subsuelo. Los espacios verdes, con que serían integradas las construcciones cumplirán la función de absorción de las aguas pluviales, lo que permitiría la permeabilidad del suelo, abasteciendo en parte, los niveles freáticos de la zona. Durante esta etapa, el requerimiento de agua será para consumo humano, riego de espacios verdes y para las necesidades sanitarias dentro de las edificaciones. Los impactos relacionados con el agua incluyen los ámbitos relacionados con su ahorro y su posible contaminación al realizar vertidos de residuos, los cuales, ya en funcionamiento la obra, serán comunes eventualmente. Suelo. Ya en funcionamiento las edificaciones y sus servicios complementarios, el daño al suelo será permanente y de la misma magnitud que el que se cause a la escasa vegetación y fauna, aunque es importante conocer los lugares donde es más probable que se contamine el suelo. Dentro de esos contaminantes se encuentran los residuos antropogénicos, cuyo origen pasaría a ser netamente doméstico, independientemente de su naturaleza. 112
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La afectación al suelo quedará de manifiesto en su estructura y composición, con excepción a la superficie destinada como área verde. Ahora, en su dinámica funcional existirá la eventualidad, en lo sucesivo, de generación de basura o residuos sólidos (orgánicos y/ó de empaque, entre otros) que pueden impactar a este atributo en su nuevo concepto. Fauna. Durante esta fase no se considera se presenten impactos a los elementos silvestres, dado que la nueva obra se circunscribe a un sitio ya afectado desde el inicio constructivo de este nuevo desarrollo arquitectónico. Flora. El asentamiento de este complejo arquitectónico no implicaría afectación al componente flora con características sobresalientes, ya que no se estableció presencia de especies de gran fuste por la limitante de suelo orgánico en el sitio. La cimentación de la edificación modificará la permeabilidad del suelo; sin embargo, la vegetación que se conserva continuará con la función de absorción al subsuelo. Paisaje. Con respecto a la fisonomía paisajística en el área, se sumarían elementos arquitectónicos afines a los existentes, por lo que este desarrollo será compatible con el entorno actual inmediato, así como con la infraestructura vial y urbana de la zona. Socioeconómico. El desarrollo de este conjunto arquitectónico establecería una nueva inversión económica de relevancia en nuestra entidad, dentro del perímetro urbano local, con observancia de la regulación de usos en edificaciones con alto nivel de ocupación, atendiendo los índices como CUS y COS las normas urbanísticas. Etapa de abandono de sitio. Los potenciales impactos ambientales que derivaran de una situación tal, se prevé serían mínimos en cuanto al deterioro de los componentes físicos y bióticos del predio ya afectados previamente; Sin embargo, la elevada inversión económica asignada para este desarrollo moderno si sería evidente. Minuciosos estudios socioeconómicos y de mercado permiten tener la certeza jurídica y económica que no insinúa un potencial abandono de sitio. Hipotéticamente, las condiciones en las que se encontraría el sitio de manifestarse esta situación, mostraría las instalaciones todas en abandono. A continuación se desglosan los impactos ambientales y sociales por atributo que pudiera ser afectado: Agua. Los escurrimientos de las aguas de lluvia serían de manera superficial de acuerdo a la pendiente del terreno. Aire. Sin mantenimiento en el sitio se generaría basura, lo que pudiera influenciar en la generación de malos olores afectando a los residentes inmediatos, de las viviendas y/ó edificios adjuntos.
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Suelo. Los impactos identificados se mantendrían potenciales hasta no desmantelar o demoler las construcciones hasta su retiro del sitio. El sitio podría ser utilizado de manera clandestina para disposición de residuos sólidos de varios tipos. Flora. La vegetación de disturbio invadiría los espacios en las áreas desmontadas del proyecto, con el consiguiente impacto florístico y visual en la zona. Fauna. La ausencia de actividad humana podría ser factor de proliferación de fauna nociva tales como ratas e insectos ponzoñosos, que pudiesen poner en riesgo la salud de los residentes en los alrededores inmediatos. Paisaje. Se tendría una perspectiva discordante con el estado de desarrollo urbanístico de los alrededores mostrando construcciones abandonadas con rasgos de deterioro. Por la disposición de basura de manera clandestina, se apreciaría el sitio sucio y alterado. Socioeconómico. Estructuras de acero, elementos abandonados y acumulación de material fuera de uso, sería el panorama que privaría en el sitio ante un eventual abandono del proyecto. Pudiesen presentarse modificaciones en las condiciones de salud habituales de los vecinos por estar inmersos en un vínculo de nuevos proyectos habitacionales pero en condiciones de abandono. En relación a los impactos sobre los factores socioeconómicos, de ser positivos en las etapas anteriores, pasarían a ser negativos por la pérdida del beneficio de un nuevo desarrollo arquitectónico como fuente importante de trabajo en la zona. El sitio estaría propenso a ser afectado por disposición de residuos o basura proveniente de los vecinos y/ó personas ajenas a la zona.
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VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES Las medidas de mitigación, son aquellas que buscan la implementación o aplicación de cualquier política, estrategia, obra o acción, tendiente a eliminar o minimizar los impactos adversos que pueden presentarse durante las diversas etapas de desarrollo de un proyecto. Mitigación de Impactos por atributo. Identificados y evaluados las principales afectaciones en las fases anteriores, se proponen ahora las medidas correctoras que aminoren los efectos derivados de las actividades contempladas para el desarrollo de la obra, a la vez que se analiza si dichas medidas no producirán a su vez, repercusiones negativas en el entorno. Se debe resaltar que la eficacia de las medidas, depende de su aplicación simultánea con la ejecución de la obra, o inmediatamente a la finalización de ésta. Por otro lado, no hay que olvidar, en las fases de planificación y construcción, pueden articularse otros tipos de medidas encaminadas a disminuir los posibles efectos que pudieran derivarse del diseño del proyecto y para los cuales, caso de no contemplarse entonces, habría que aplicar medidas correctoras propiamente dichas. Los impactos ambientales que se generen durante el desarrollo del proyecto, hasta su etapa de operación los cuales fueron identificados en el punto anterior, se prevé sean mitigados, en sus diferentes etapas, de la siguiente manera: Etapa de selección del sitio. Durante esta etapa no se consideraron propuestas de acciones de mitigación, ya que los impactos fueron nulos o imperceptibles, puesto que las actividades que se realizaron en esa fase comprendieron la elaboración e inclusión de planos con elementos constructivos, logística y elaboración de croquis y propuestas para el desarrollo de este complejo arquitectónico. Etapa de preparación del sitio y construcción. Impactos físicos. Agua. Desde el punto de vista hidrológico el predio se ubica en una zona topográficamente alta al sur del parte aguas de la Loma Larga, sin cauces de arroyos en sus alrededores, por lo tanto, los escurrimientos pluviales que fluyan en el terreno serán aquellos que se generen por lluvia directa sobre el mismo, los cuales serán drenados de acuerdo a las pendientes naturales del sitio hacia el arroyo el Capitán ubicado al sur del predio, tomado en consideración y procedimientos establecidos en el estudio hidrológico elaborado por Consultoría Aqua. De acuerdo al estudio geológico realizada en el predio, por una empresa especializada, no se detectaron indicios de flujo de agua a través de las fracturas de las rocas que constituyen el subsuelo, en parte por lo elevado del terreno y a la reducida captación del agua de lluvia por efecto de infiltración en las rocas que lo forman, sobre todo por las 115
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pendientes pronunciadas de las laderas de la loma. Se deberá contar con sistemas de cimentación bien planeada, buscando, preferentemente, que no concuerde su construcción con la época de lluvias. Ubicado el predio dentro de una zona con pendientes pronunciadas tanto de vialidades como de taludes y cortes para alojamiento de calle, no se deberán realizar acumulaciones de material extraído de la obra, en las vialidades o en las trayectorias marcadas de las líneas pluviales que son las calles, dado que un evento de lluvia, ordinario o extraordinario, provocaría el transporte de ese material aguas abajo, presentándose acumulación de material y taponamiento de las obras pluviales hacia las partes bajas del predio. Como obras complementarias se deberá diseñar un sistema de drenes en los muros de contención para facilitar la liberación de las presiones de agua al saturarse el material retenido, recomendándose colocar membrana plástica adosada al muro y drenes con filtro de arena. En los muros que forman parte de áreas interiores, estos deberán impermeabilizarse de manera efectiva para evitar infiltración de agua de los materiales retenidos que pudiera dar origen a humedades permanentes Es importante hacer notar los procesos erosivos en esta parte de la loma, por lo que los procesos constructivos en los enroques con las vialidades deberán contar con los elementos necesarios para evitar su agrietamiento e infiltración en la sub-estructura vial. Se requerirá de agua potable y no potable para diferentes usos la primera para el consumo de los trabajadores y la segunda para riego del suelo para evitar polvareda. Será ineludible la renta de letrinas portátiles para uso del personal laboral, para evitar en el sitio cualquier tipo de contaminación por aguas residuales. Aunque con sus limitaciones inherentes, en lo relativo a la recarga de los mantos freáticos, el área fuera de aprobación y el área municipal que se conservará en su estado natural serán los que cumplan la función de absorción. En cumplimiento a estas acciones de mitigación se señala a continuación las Acciones preventivas hidrológicas para el procedimiento de construcción del desarrollo Loma obtenidas en el estudio Hidrológico elaborado por Consultoría Aqua para le proyecto por el promovente del cual se incluye copia en los anexos. Estudio Hidrológico. Conclusiones y recomendaciones. 1.
El predio en estudio se encuentra en las coordenadas geográficas 25º 39’ 50” N, y 100º 21’ 03” W ya una altura aproximada de 640.00 a 680.00 m.s.n.m.m., en el parteaguas que divide las cuencas del Arroyo el Capitán hacia el norponiente en el Municipio de San Pedro Garza García, N. L. y hacia el norte la cuenca urbana del Río Santa Catrina, en el Municipio de San Pedro Garza García, muy cercano al Limite Municipal de Monterrey, N. L.
2.
Este predio se encuentra en el parteaguas del Cerro de la Loma Larga, siendo este la división o sitio mas alto entre dos cuencas contigua, situación por la cual este predio no cuenta con incidencia o presencia de cauces naturales o artificiales dentro de su superficie, estando libre de todo tipo de riesgo de inundación por condiciones naturales provocadas por cauces naturales.
3.
El predio cuenta con una delimitación clara que es el parteaguas de este cerro de lado norte y de lado sur siendo el sitio topográficamente más bajo la calle o cercanía con la calle Monte Palatino dentro de la Col. Fuentes del
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Manifestación de Impacto Ambiental Proyecto: La Loma GIM Fuentes del Valle Ubicación: Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León Valle en el Municipio de San Pedro Garza García, N. L.. Siendo esta la dirección preferencial de los escurrimientos naturales dentro del predio. 4.
La ubicación de las zonas conflictivas de inundación fluvial, pluvial o la obstrucción de pluviales, se dan en áreas alejadas como zona entre la Av. Gonzalitos entre Av. Constitución y Av. Francisco I. Madero, por lo cual de acuerdo a estos datos no se cuentan con riesgos artificiales provocados por la urbanización existen sobre este predio.
5.
Los sistemas pluviales mas cercanos están dentro de la urbanización de la montaña baja como es el propio cauce del Río Santa Catarían o del Arroyo El Capitán, y la presencia de ciertos pluviales en al zona de Gómez Morin, o de Av. Constitución, sin embargo dentro de los recorridos de campo realizados en esta zona, no se presenta la existencia de sistemas pluviales dentro de la Zona de Fuentes del Valle como para conectar el pluvial de este proyecto, por lo cual la solución pluvial de este desarrollo es integrar los escurrimientos del edificio a un sistema de recolección y reuso de agua pluvial, por medio e fosa de regulación y retensión pluvial.
6.
El predio fue ubicado en información topográfica e hipológica del INEGI en sus cartas con escala de trabajo 1:50,000.
7.
La delimitación de la cuenca interna corresponde al límite de propiedad mismo, ya que se encuentra aislado de los terrenos contiguos y siendo la condición de cálculo que cada predio deberá de proponer su sistema de regulación, conducción y captación pluvial para el mejoramiento o preservación de la condición natural de esta zona en materia de hidrológica.
8.
Para la determinación de las alturas de precipitación en la zona en estudio, específicamente en el Municipio de Monterrey, se tomo la estación Meteorológica mas cercana al sitio en estudio la cual esta denominada por la CNA como Monterrey, C. N. A. ubicada en la intersección de las Av. Constitución y Churubusco en las instalaciones de la CNA Regional, contando con una longitud de registro aproximada de 52 años.
9.
Los cálculos de caudales se desarrollaron tanto para Criterios Empíricos como hidrológicos, siendo estos últimos los mas indicados para conceptualizar la solución pluvial ya que toman en cuenta características no solo físicas de la cuenca, sino también las características de distribución de lluvia y coeficientes de escurrimiento de la cuenca en estudio, que en este caso se divide en condición natural y proyecto.
10. Dentro de los estudios hidrológicos para determinación de caudales se selecciono el Criterio de Método Chow, el cual arroja un resultado de caudal en condición natural de 0.599 M3/s y para condiciones de proyecto construido 3 de 1.345 M /s. estos obedecientes a una ponderación de coeficientes de escurrimiento pluvial dentro del terreno, tomando en cuenta los datos físicos proporcionados por el interesado, en cuanto a superficies a desarrollar en cada caso. 11. Estos caudales corresponden a un incremento en la captación o producción de pluvial considerando que el caudal producirá finalmente un volumen que será arrojado a las redes pluviales internas, llámense estas ducterias (las cuales no existen en esta zona) o las vialidades como principales medios recolectores de sistemas pluviales, por lo cual estos volúmenes calculados se proponen regular para ser descargados finalmente a estas obras de conducción y captación primarias. 12. El volumen en condiciones naturales es de 240.21 m3 y en condiciones de proyecto es de 539.37 m3 que atendiendo al exceso producido por el proyecto a construir es de un volumen e 300.00 m3 para fines prácticos y contar con una cantidad cerrada a enteros. 13. Dado que en la zona en estudio no existen sistemas Municipales de recolección o conducción pluvial, se esta proponiendo de forma conceptual al integración al proyecto de la torre de una fosa de regulación y 3 captación pluvial, que tendrá un volumen de 300.00 m , el excedente al caudal natural, con el objetivo de proporcionar al sitio las mismas condiciones naturales existentes actualmente, y no afectar el funcionamiento de la zona hasta el momento. Siendo las dimensiones de la fosa con las siguientes medidas de 8.70 x 8.70 x 4.80 m. considerando un volumen para bordo libre. 14. Los sistemas pluviales internos finales de conducción pluvial se están proponiendo con un diámetro mínimo de 1.05 m. en materiales como Polietileno de Alta Densidad (reforzado) o en concreto (colado en sitio o prefabricado), con el objetivo de que todos los sistemas internos dentro del proyecto drenen hacia un ducto principal que descargue finalmente hacia la fosa para regular un tiempo de 5.00 minutos para considerar el llenado de la fosa, que al considerar que se trata de un predio en el parteaguas de la cuenca, será el primero en producción de caudal, por lo cual el tiempo de incidencia con otro escurrimiento proveniente de algún otro proyecto no se dará en esta zona. 15. Recomendamos la colocación de esta fosa lo más cercana a la vialidad que descargue físicamente hacia el Río Santa Catarina o la urbanización, para que por rodamiento directo superficial sobre la carpeta ya sea asfáltica o de concreto hidráulico, se descarguen estos escurrimientos hacia el cauce natural del Río
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Manifestación de Impacto Ambiental Proyecto: La Loma GIM Fuentes del Valle Ubicación: Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León Santa Catarina o el Arroyo el Capitán. Ya que este es el único medio receptor de estos escurrimiento naturales y compensados con obras de regulación. 16. Reiteramos que este terreno no cuenta con riesgos hidrológicos superficiales dentro de la zona en estudio y el productor primario de escurrimientos es este mismo predio como parte mas elevada de la topografía de la zona, por lo cual se propone el drenado directo hacia las vialidades, claro considerando un sistema de regulación de descarga como el ya mencionado anteriormente. 17. Recomendamos el monitoreo de los flujos subsuperficiales o manantiales en el momento de la construcción para los estacionamientos subterráneos, con el fin de decidir en su momento, ya que si se presentan humedades en muros o fondo de la excavación se lleve a cabo un proyecto de protección contra humedades en firmes y muros, y con esto evitar los efectos de la supresión en muros y firmes, esto solo en caso de que se presenten flujos sub superficiales en esta zona. 18. No recomendamos el drenado pluvial de estos terrenos sobre las rocas de taludes, ya que pueden provocar inestabilidad o derrumbes, en caso de que no estén protegidos, sin embargo lo mas recomendable es drenarlo hacia las vialidades, para llevarlo de forma superficial y controlada hacia el cauce mas cercano. 19. En la revisión de los niveles de inundación de os escurrimientos mas cercanos se pudo constatar que el sitio en estudio se encuentra alejado de riesgos por inundaciones de acuerdo a las normatividades vigentes estando el nivel del agua en el Arroyo El Capitán en la cota 580.53 m.s.n.m.m. y el terreno en estudio en la cota 655.00 m.s.n.m.m.
Acciones preventivas hidrológicas para el procedimiento de construcción
Con el objetivo de salvaguardar a las propiedades aguas abajo de este desarrollo en proyecto y / o construcción, además de las vialidades aguas abajo del sitio de proyecto se cuenta con las siguientes recomendaciones de construcción: La construcción de la primera parte de despalme y corte de vialidades, así como de plataformas de construcción no se deberá realizar en época de lluvias, para evitar el transporte del material suelto hacia la parte baja de la cuenca. La construcción de los pluviales dentro de las cañadas en proyecto se deberán realizar desde aguas abajo hacia aguas arriba y en época de estiaje, preferentemente evitando la construcción en los meses de Mayo, Agosto y Septiembre, dado que son los periodos de lluvias en el Nor Este de la Republica Mexicana. En el proceso de construcción se deberá de retirar de inmediato el material de corte para evitar que en un evento extraordinario o fuera de temporada de lluvias se transporte este material hacia la parte baja de las cuencas y evitar con esto se haga responsable de insuficiencia hidráulica y obstrucción de las obras existentes en el Fraccionamiento Fuentes del Valle, con el que se colinda en la zona sur de este desarrollo en construcción y / o proyecto. En caso de requerirse material de corte para realizar rellenos compactados para el proceso de construcción de calles o relleno de zanjas, este banco de material deberá almacenarse en una parte alta o parteaguas de la zona, con la delimitación de obras de contención para evitar el transporte del material en época de lluvias. En el proceso constructivo del desarrollo se realizará un despalme para construcción e introducción de servicios, este se deberá llevar a cabo en época de estiaje en periodos que van de Enero a Abril, de Julio a Agosto y de Octubre a Diciembre, para evitar que el movimiento de material se realice en época de lluvias que es generalmente en los meses de Mayo y Septiembre. En caso de requerirse por tiempos de construcción el corte y acarreo así como el acumulamiento de material de corte y / o construcción en las laderas de este terreno o en vialidades circundantes, este deberá confinarlo por medio de muros de contención calculados estructuralmente para esta función dejando en los mismos drenes para evitar la acumulación de agua dentro de estos materiales de corte o de construcción. Si bien es posible un evento fuera de temporada, esto se prevendrá con obstrucciones físicas superficiales para evitar el transporte de material hacia aguas abajo. La obstrucción de los flujos hacia aguas abajo se realizara por medio de mamparas, con soportes sólidos, calculados estructuralmente para este efecto, en el terreno o con la acumulación de sacos con material de corte en la parte de entrada al desarrollo, para evitar el transporte de material a al urbanización, en el caso de las descargas hacia los cauces naturales, estos no deberán ser obstruidos ya que se descargan directamente al los cauces naturales existentes. Dentro del proceso de despalme no se deberá acumular este material dentro de los cauces naturales o las calles para evitar su transporte, o la acumulación del mismo sin la protección de retensión para evitar a toda costa su transporte. En el proceso de construcción de las vialidades con sus diferentes etapas como son terracerías, colocación de sub-base, base o carpeta, se presentaran lluvias ordinarias o fuera de temporada solamente se recomienda la
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colocación de una barrera en el sitio de unión con la urbanización existente para evitar que el material de triturados o terracerías se integre al pavimento existente, estas barreras podrán ser por medio de contenedores temporales o con la construcción de una guarnición provisional que se demolerá al momento de habilitarse el proyecto total o parcial para venta. La construcción de los pluviales o líneas pluviales dentro de este proyecto, contienen secciones transversales de geometría circular con dimensionamiento suficiente para transportar el flujo pluvial para un Tr = 50 años, consideradas en su totalidad hasta el momento de material de construcción concreto o PAD o RIBLOC, la trayectoria dentro del proyecto lo basaremos en la propuesta final o ejecutiva de las torres de departamento y específicamente para llegar hasta el sistema de regulación y retensión pluvial.
Aire. El nivel de ruido deberá ser prevenido exigiendo a los contratistas que la maquinaria y los vehículos de carga cumplan con las normas. Para neutralizar la generación de emisiones a la atmósfera, se deberá llevar control interno de las condiciones mecánicas de la maquinaria pesada y los vehículos de carga que sean utilizados en esta obra, con el fin de evitar contratiempos y/ó accidentes. De ser posible sería recomendable utilizar vehículos automotores en buen estado mécanico. Se deberá definir un control del acceso y salida de los vehículos de carga, con un horario definido para evitar congestionamientos, ruido y contaminación en las áreas urbanas y vialidades inmediatas al área de la obra. Para evitar partículas sólidas en el aire, por acción de los vientos, ocasionalmente se deberá humedecer el suelo para que la formación de polvos no llegue a afectar la calidad y/ó visibilidad del aire. Los camiones que suministren materiales o realicen el acarreo de escombros deberán de humedecer el producto y cubrir con lona completa el camión. Suelo. Con el desarrollo constructivo habrá degradación y pérdida del relieve original, debido a la excavación y remoción del sustrato para cimentación de las estructuras de acero que soportarán la base de la edificación, esto a partir del subsuelo donde se iniciará la basificación del edificio. En este caso, en el que se construirán estacionamientos subterráneos se deberán proteger las paredes de las excavaciones para evitar deslizamientos por efectos diversos como lluvias, resequedad del suelo y por el movimiento de la maquinaria pesada. Ante potencial inundación o anegamiento se deberá contar con equipo de bombeo para efecto de cuidar la textura y estructura del suelo y/ó mejorarla donde se colocará el basamento del edificio. La tierra y roca extraída será utilizada para efectuar, ahí mismo, acciones de relleno, nivelación y compactación. Para evitar la pérdida de este componente, por efectos erosivos, se deberá desarrollar la obra con humectación del suelo, después de efectuar la remoción vegetal y de escombros, para evitar problemas de polvaredas en la zona. Se deberá de contar con contenedores dispersos en las diferentes áreas de trabajo del sitio, para el control de la basura. A continuación se da un extracto obtenido del estudio geológico que fue elaborado como complemento para el diseño del proyecto. 119
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Estudio Geológico. Con relación a la existencia de una falla en la zona de influencia del proyecto, se aclara lo siguiente: La presencia de esta falla geológica en el terreno no necesariamente implica que las construcciones que se realicen sobre ella tengan un peligro inminente de caerse o de romperse, lo que significa la falla es que la roca ha sido deformada, fracturada y desplazada por las fuerzas que la plegaron para formar el anticlinal sobre el que se encuentra el terreno; además se ubica fuera del área de construcción de los edificios ya que su traza cruza el terreno en su parte Sur con orientación Noroeste-Sureste, por lo tanto queda fuera de la influencia de las cimentaciones de los edificios proyectados. (ver Plano N° 9 “Geología vs Proyecto” que se incluye en forma adicional a este Anexo).
Topografía del terreno. En cuanto a los posibilidad de deslizamiento y derrumbes por la pendiente existentes el promovente llevará a cabo las siguientes acciones para la Estabilidad de los taludes” Este análisis se realiza con el fin de detectar los posibles peligros de falla en las paredes de las excavaciones resultantes (taludes de corte) tanto en la construcción de los edificios como en las calles de acceso al mismo, con el objetivo de detectar los problemas de inestabilidad y proponer soluciones mediante la construcción de muros de contención, sistemas de anclas, contrafuertes o de cortes escalonados, entre otras soluciones aplicables. La técnica aplicada consiste en confrontar las discontinuidades de las rocas con los taludes de corte del terreno deducidos del proyecto arquitectónico (orientación e inclinación) y sus niveles de piso terminado, para identificar a priori los potenciales peligros de falla en sus variantes de falla plana, por volcadura o por cuña (ver Página 17 de Estudio Geológico)
Conclusiones Las rocas de lutita y caliza arcillosa normalmente son de elevada resistencia a los esfuerzos de compresión que serán los que les induzcan la cimentación de los edificios, y la presencia de la falla geológica no significa que el conjunto de edificios proyectados tengan peligro de sufrir una catástrofe, sino que al detectarse esta condición será necesario tomarla en cuenta para calcular y diseñar la cimentación y las obras de contención del edificio necesarias. Las propiedades mecánicas de los suelos y rocas, aún con la falla presente, deberán determinarse en campo mediante la realización de sondeos distribuidos en la superficie del terreno, de manera representativa, donde se desplantará el edificio, incluyendo la zona de la falla detectada en éste estudio.
Paisaje Durante el desarrollo hasta su culminación, el sitio de la obra resentirá disturbio en su paisaje intrínseco, hasta no culminar y adecuar la obra con el conjunto arquitectónico en derredor del mismo. A efecto de atenuar el impacto en las cualidades del entorno actual se deberán aislar los componentes singulares del escenario mediante una serie de mamparas, tanto para ocultar las labores constructivas como para amortiguar los ruidos y evitar el desplazamiento de partículas sólidas en los tramos que sea factible. Fauna. Los espacios considerados para conformar el área verde dentro del perímetro del complejo arquitectónico, serán promovidos como atractivo ecológico para el arraigo y dispersión de los animales silvestres locales. Flora. Considerando las condiciones naturales limitantes del sitio, y definida su área verde, se pretende utilizar plantas ornamentales similares a las que se desarrollan en los edificios contiguos para integrar el proyecto a su entorno como una unidad paisajística común y definida.
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Socioeconómico. Para controlar la generación de basura y desechos varios en las diferentes etapas del proyecto y evitar su disposición en sitios inadecuados, se deberá disponer en el sitio de trabajo de contenedores suficientes para recolectar los residuos sólidos que se generen por la acción de las obras de construcción. En cuanto a medidas de seguridad para abatir posibles riesgos de accidentes durante las actividades de la excavación se deberá poner especial cuidado en el movimiento de la maquinaria pesada, procedimientos de carga y descarga de estructuras y materiales dentro del sitio, con ello se evitarían riesgos innecesarios. Un factor complementario de precaución sería contar con las normas en materia de protección civil estatal y municipal seguir los lineamientos. Se deberá de contar con letrinas portátiles donde el personal contratado pueda efectuar sus funciones fisiológicas. Para evitar molestias e interrupciones al flujo vehicular de la zona se deberá definir un horario diario para el acarreo del material extraído de las excavaciones, y/ó material de construcción. Etapa de Operación y Mantenimiento. En esta etapa las acciones de operación consistirán en el mantenimiento de los equipos como elevadores, climas, sistema eléctrico y de la operación de los servicios públicos y urbanos que son de atribución de las empresas operadoras y municipio. A continuación se desglosan las acciones de mitigación afectado.
y prevención por atributo
Agua. El proyecto contempla 4,196.25 m2 como área municipal que se entregara en su estado natural además de que queda fuera de aprobación 6,181.45 m2 espacios que serán un factor regulador en la absorción del agua al subsuelo. Se abastecerá de agua potable del sistema de la red de la ciudad, se cuenta con factibilidad de abasto. El servicio de drenaje sanitario será proporcionado a través de la empresa operadora SADM, desalojando las aguas residuales al colector general y de ahí a una PTAR’s del AMM. Se deberán de dar de alta esa descarga al colector ante la SEPMA y RN. Las aguas pluviales será dirigidas por diferentes obras de conducción pluvial dentro del desarrollo por medio de un ducto que recolectara todos los escurrimientos de taludes, terrazas, techos y jardines, hacia la obra (cisterna) propuesta de recolección y regulación pluvial, que contara con un volumen de 300.00 m3, para retener el flujo pluvial en excedente y regresar al desarrollo aguas abajo el mismo caudal que existe hasta el momento. Suelo. El área municipal y el área fuera de aprobación contribuirán con el proceso de absorción, lo que permitirá que el suelo regule las pluviales y mantenga la permeabilidad del agua al subsuelo, conservando el equilibrio hídrico de los mantos freáticos de la zona. Aire. No se considera afectación ni mitigación para este componente natural. 121
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Impactos biológicos, Flora. El área verde dará el toque natural a este proyecto, el cual será complementado con espacios verdes ajardinados en el entorno mismo de los edificios. Fauna. Las condiciones naturales del área fuera de aprobación y el área municipal que será cedida al municipio en su estado natural, proveerán de un espacio verde para la dispersión de algunos elementos faunísticos (aves) de la zona. . Paisaje. La recuperación del área con la integración de un nuevo complejo arquitectónico incorporado al ya existente, incrementaría de manera positiva los elementos paisajísticos con excelentes vistas panorámicas y singularidad lo que incidirá en un toque de modernidad en la zona. Impactos sociales. El proyecto tendrá una incidencia favorable sobre los factores socioeconómicos, tanto en el corto como en el largo plazo, debido a la construcción de un nuevo complejo multifamiliar como satisfactor de espacios de vida y trabajo en las sociedades modernas. El uso del suelo, con la culminación de este proyecto, fundamentará nuevos estilos arquitectónicos, actividades sociales y laborales con empleos temporales y fijos, mejoramiento de la economía local por nuevos niveles de consumo, ingresos de administración y relaciones sociales de bienestar en la economía local. Etapa de abandono del sitio. En caso de ocurrir determinadas condiciones desde el punto de vista socioeconómico que provoquen abandonar el sitio, se implementarán acciones para realizar la restitución del área como son: Proteger los accesos al predio; Contratar personal de seguridad o vigilancia en el sitio; Despejar el predio en los tramos de los escurrimientos naturales; Llevar a cabo acciones de limpieza de elementos que alteren el crecimiento natural de vegetación, en caso de que existan; Eliminar residuos que contaminen el ambiente, derivados de la obra; Estas y otras acciones similares en apoyo a sostener el área en condiciones adecuadas a su entorno. VI.2 Impactos residuales Reseñar estas afectaciones, consiste en la determinación de aquellos impactos que tienen posibilidades de persistir luego de aplicadas las medidas de mitigación incorporadas sistemáticamente en el proyecto Tendrían posibilidades de persistir aquellos impactos que: 1. carecen de medidas correctivas, 2. que se mitigan sólo de manera parcial y 3. Aquellos impactos que no alcanzan el umbral suficiente para podérseles aplicar medidas de mitigación o corrección. 122
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Se incluyen en el siguiente cuadro los impactos o afectaciones, referidos al componente, medida y el impacto residual: Resumen de Impactos residuales Componente
Afectación
Medida Correctiva
Impacto Residual
Pérdida porcentual de permeabilidad del suelo.
El área fuera de aprobación y el área municipal que se mantiene en su estado natural continuarán cumpliendo con la función de absorción de las aguas pluviales.
Modificación somera de los escurrimientos pluviales. Ningún Impacto: Significa que no altera en absoluto la calidad del agua hasta un grado perceptible por encima de los niveles de base.
Afectación natural y permanente en la plataforma del suelo. Modificación de topografía, su permeabilidad y su aptitud natural. Procesos erosivos. Pérdida de suelo orgánico.
Nivelación, compactación y humectación para evitar efectos erosivos.
Pérdida de los horizontes superficiales del suelo orgánico.
Afectación temporal a la calidad del aire. Contaminación visual, sonora, emisión de gases, tolvaneras, etc.
Revisión mecánica de los vehículos utilizados. Control de emisión de partículas. Trabajos en fase húmeda Cubrir con lona el material en los camiones durante su traslado.
Impactos No Significativos: Impactos que ocurren cuando los niveles de ruido producidos son superiores a los niveles de referencia (línea base) pero inferiores a los estipulados en las normas.
PAISAJE
Alteración de armonía paisajística, Modificación de su fisonomía natural
Adecuar la urbanización acorde a las pendientes del terreno y reforzar el ambiente natural con el jardín (área verde) en loza, utilizando especies nativas.
Pérdida de la fisonomía natural de la sierra.
FAUNA
Ahuyentamiento de la fauna, por la dinámica constructiva, hacia las áreas que se mantienen con su vegetación natural.
El mantener en su estado natural el área fuera de aprobación y el área municipal, permitirán el arraigo, presencia y permanencia de las especies locales.
Las áreas que se mantienen en su estado natural, permitirán la dispersión de algunas especies silvestres locales.
AGUA
SUELO
AIRE
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Componente
FLORA
SOCIO ECONÓMICO
Afectación
Remoción vegetal con eliminación de hábitat de especies animales.
Movimiento vehicular no común en la zona, entorpeciendo el flujo vehicular. Retiro de escombros y materiales produciendo polvos, humo y ruidos, contaminando en la zona, temporalmente. Formación de polvaderas enrareciendo el aire en la zona.
Medida Correctiva
Impacto Residual
El mantener en su estado natural el área fuera de aprobación y el área municipal permitirá el arraigo y distribución de los elementos faunísticos.
Degradación ecológica.
Definición de horarios laborales. Revisión mecánica de maquinaria y vehículos. Humectación de cargas y caminos de paso de vehículos. Cubrir con lona el material en los camiones durante su traslado.
Impactos positivos significativos: Estos ocurren cuando se induce y/ó provoca cambios en la estructura y dinámicas de población, Creación de empleos temporales y/ó permanentes. Mejoramiento del entorno urbano. Ingresos municipales por concepto de impuestos.
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VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS VII.1 Pronóstico del escenario Pronóstico del escenario Por el análisis y clasificación de la información técnica ha sido posible obtener de la bibliografía existente (Plan Municipal de Desarrollo Urbano de San Pedro, Garza García N.L. 2024 y de las diversas instituciones públicas (INEGI) u oficiales vinculadas al desarrollo de este tipo de proyectos, complementado, además, con los resultados de los recorridos terrestres de inspección en el predio y en su área de influencia; las herramientas técnicas para definir las afectaciones ambientales y su posible mitigación en pro de mantener estables las condiciones medioambientales de la zona. La evaluación del impacto ambiental inducido por este desarrollo, obliga al cumplimiento de la identificación de los impactos, la predicción y evaluación de los mismos y la información de las conclusiones obtenidas previo inventario y valoración del medio físico sujeto a modificación. El predio del desarrollo presenta una vegetación de matorral submontano con parte de disturbio, baldío sin uso aparente, ubicado entre la cresta de la Loma Larga y su ladera sureste, con afectaciones parciales por basura diversa. Con relación a las afectaciones del medio físico y biológico del predio por el desarrollo del proyecto, éstas serán atenuadas o mitigadas, para evitar en lo posible efectos residuales o irreversibles. El paisaje cambiará radicalmente en el sitio con el proyecto, dado que el aspecto arquitectónico y ecológico, será desarrollado en forma conjunta y congruente a las condiciones ambientales en el área de influencia. El desarrollo del proyecto tendrá alternamente una incidencia favorable sobre los factores socioeconómicos, tanto en el corto como en el largo plazo, debido a la construcción del mismo, a la creación de trabajos temporales, al beneficio del incremento de impuestos, a la cobertura demandante en materia de vivienda, entre otras. Los principales beneficios económicos serán: Generación de empleos temporales Demanda de servicios con los correspondientes ingresos para las compañías prestadoras de los mismos; Empleo, este factor es positivamente influido de manera temporal durante las fases de construcción del desarrollo; En este inciso, se presenta el resultado de todos las pasos anteriormente realizados, a fin de establecer un escenario lo más aproximado posible a las condiciones reales, las que se presentarán durante cada una de las fases componentes del proceso de 125
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implementación del proyecto, en donde se incluyen las de mantenimiento y mejoramiento de las obras viales, de servicios, de mantener el jardín (área verde en loza) en buen estado. Etapa de abandono del sitio. En caso de un suceso extraordinario que hiciera llegar a esas acciones no predecibles, movería a los promotores a considerar algunas medidas atenuantes a fin de revocar un inesperado resultado de esa naturaleza.
VII.2 Programa de vigilancia ambiental Descripción de la ejecución del PVA Se designará a un profesionista quien tendrá la responsabilidad de vigilar el cumplimiento del PVA quien deberá de:
Identificar y aplicar las medidas de mitigación propuestas,
Verificar el cumplimiento de las mismas,
Detectar las desviaciones al programa y realizar las correcciones necesarias.
Interactuar con el personal que intervendrá en el desarrollo de la obra.
El profesionista designado será responsable de la elaboración de una bitácora de control para el seguimiento de los impactos causados y la aplicación de las medidas de mitigación durante las etapas de preparación del sitio y construcción del proyecto. Partiendo de la Tabla I: Componente ambiental, Impacto y tipo de medida de mitigación propuesta, estas se ejecutarán de acuerdo tal y como se señala a continuación en la Tabla II:
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Tabla I Componente ambiental, Impacto y tipo de medida de mitigación propuesta. Componente afectado Componente Ambiental Agua
Aire
Suelo Flora Fauna Paisaje
Tipo de medida de mitigación Impacto
Reducción de la superficie de filtración y disminución de niveles freáticos en la zona. Emisiones por la operación de maquinaría y vehículos Generación de PM10. Ruido Erosión por remoción de la vegetación Alteración por desmonte. Generación de Residuos Sólidos
Prevención
Protección
Mitigación Control
X
X
X
X
X X
Pérdida de hábitat Cambios en el escenario natural de la zona por la obra Civil
Compensación
X
X X X
X
X X
Desmonte Ahuyentamiento
Recuperación
X X X
Componente Socioeconómico Socioeconómico
Generación de empleos Generación de residuos sólidos y líquidos
X X
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Tabla II: Impacto, Actividad causante, impacto específico y medidas de mitigación. Actividad causante
Impacto causado por la actividad
Medida de mitigación o compensatoria propuesta
Eliminación de la vegetación, pérdida de hábitat, ahuyentamiento de la fauna.
El área fuera de aprobación, el área municipal que se entrega en su estado natural y la vegetación de la Loma Larga continuarán dando cobijo y alimento a la fauna de la zona.
Eliminación de la vegetación, pérdida de hábitat, ahuyentamiento de la fauna. Disminución de la retención de agua pluvial. Pérdida de tierra orgánica.
El área fuera de aprobación, el área municipal que se entrega en su estado natural y la vegetación de la Loma Larga continuarán dando cobijo y alimento a la fauna de la zona y apoyarán la captación del agua pluvial a los mantos freáticos en la zona.
Emisiones a la atmósfera, Generación de partículas PM 10 y Erosión del suelo.
Programar áreas a desmontar para evitar se despalme antes de iniciar trabajos y dejar áreas desprovistas para evitar efectos erosivos. Contratar compañías que garanticen cumplimiento de la normatividad aplicable en lo referente a emisiones de los vehículos y de la maquinaría.
Generación de residuos domésticos por la alimentación de los trabajadores. Generación de residuos vegetales producto de la remoción de la vegetación.
Colocación de contenedores para el depósito de residuos sólidos alimenticios de los trabajadores. Disponer en lugares autorizados de los residuos de vegetación.
Corte y nivelación
Alteración del relieve y superficie del terreno, modificando el perfil natural de la serranía en la zona.
Aprovechamiento de la tierra para nivelación donde se requiera, depósito de los excedentes en sitios autorizados.
Base de terracerías compactación y pavimentos
Pérdida de absorción de agua pluvial. Disminución de agua al manto freático. Generación de escombros.
El área fuera de aprobación, el área municipal que se entrega en su estado natural y la vegetación de la Loma Larga continuarán apoyando la captación del agua pluvial a los mantos freáticos en la zona. Disponer en lugares autorizados de los escombros generados por la obra civil.
Obras para el manejo de las aguas pluviales.
Pérdida de vegetación. Generación de escombro.
Disponer en lugares autorizados de los residuos de vegetación. Disponer en lugares autorizados de los escombros generados por la obra civil.
Pérdida de tierra. Generación de residuos domésticos.
Aprovechamiento de tierra para relleno en donde se requiera y para cubrir las excavaciones. Colocar contenedores dispuestos en los diferentes frentes de trabajo, para el control de la basura y su posterior disposición final en sitio autorizado.
Brecheo y Trazo
Desmonte y deshierbe
Excavaciones para la introducción de los servicios urbanos.
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PLAN DE MANEJO AMBIENTAL El objetivo básico del Plan de Manejo Ambiental es establecer detalladamente las estrategias de mitigación, rehabilitación, vigilancia y control para cada etapa de implementación del proyecto. Éste incluye medidas, especificaciones y métodos constructivos adecuados, así como acciones de educación sanitaria y ambiental para involucrar a la población directa e indirectamente afectada en la promoción y correcta utilización del proyecto. Con estos antecedentes, el Plan de Manejo Ambiental se divide en los siguientes programas: a) Mitigación y rehabilitación de impactos. Implementar Medidas de Mitigación y Rehabilitación: se refieren a las necesarias para contrarrestar las actividades de construcción y funcionamiento. b) Acciones específicas para mitigar y rehabilitar impactos por actividades del proyecto: El Monitoreo Ambiental. Programa de Contingencias (por factores exógenos al proyecto). Descripción de acciones específicas por componente ambiental afectado. Medidas de Mitigación y Rehabilitación A continuación, se señalan las medidas de mitigación a tomar en cuenta con el fin de prevenir, mitigar, compensar todos y cada uno de los impactos generados por el proyecto por etapa de desarrollo. Etapa de preparación del sitio. Desmonte. Acción Impactante Desmonte. Brecheo y Trazo. Rectificación del perímetro del proyecto con la eliminación de 2 metros de vegetación en el perímetro de la superficie. Desmonte. Eliminación de toda la vegetación en la superficie del proyecto (14,306.10 m2). Ruido y humo. La calidad del aire se vería afectada por el ruido y el humo producto de la operación de la maquinaria utilizada y vehículos que efectúen el retiro de los productos forestales. Mitigación. Acopio de los productos forestales en el sitio del proyecto el tiempo de almacenaje será el necesario para llevar a cabo su retiro. El nivel de ruido deberá ser prevenido exigiendo a los contratistas que la maquinaria y los vehículos de carga cumplan con las normas. Los camiones que realicen el acarreo de los productos del despalme y desmonte deberán de humedecer el producto y cubrir con lona completa el camión. 129
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Revisión y mantenimiento periódico de equipos y maquinaria Evitar afectaciones a las condiciones de suelo y agua (superficial y subterránea). Acción Impactante Excavación y Despalme. Despalme. Trabajos consistentes en movimientos de tierra, despalmes o cortes necesarios para dar con los niveles adecuados en la vialidad de acceso. Excavación. Se realizarán las excavaciones para dar cabida al sótano de cada edificio, así como las cepas o zanjas de los muros de contención y de la cimentación proyectada. Las excavaciones serán con maquinaria pesada dentro de las cuales se construirá vaciará de concreto armado la cimentación de cada una de las “Torres”. Ruido y humo. La calidad del aire se vería afectada por el ruido y el humo producto de la operación de la maquinaria y vehículos que efectúen el despalme, excavación y retiro de tierra. Mitigación. Acopio de tierra producto de despalme, cortes y excavaciones en el sitio del proyecto el tiempo de almacenaje será el necesario para llevar a cabo su retiro a los sitios autorizados en el AMM. El nivel de ruido deberá ser prevenido exigiendo a los contratistas que la maquinaria y los vehículos de carga cumplan con las normas. Para evitar partículas sólidas en el aire, por acción de los vientos, ocasionalmente se deberá humedecer el suelo para que la formación de polvos no llegue a afectar la calidad y/ó visibilidad del aire. Los camiones realicen el acarreo de la tierra producto de las excavaciones deberán de humedecer el producto y cubrir con lona completa el camión. Revisión y mantenimiento periódico de equipos y maquinaria Evitar afectaciones a las condiciones de suelo y agua (superficial y subterránea). Etapa de Construcción. A continuación se presenta una descripción detallada de las condiciones de implementación para cada una de las medidas ambientales, para la etapa de construcción. Plan de manejo de escombros (transporte y desalojo) Objetivos Evitar contaminación ambiental. Evitar contaminación del suelo. Atenuar los posibles impactos ambientales negativos. Almacenamiento y desalojo inadecuado de escombros proveniente del proceso constructivo. Evitar ello posible el derrame de material pétreo en vías. 130
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Actividad Acumulación de restos, rechazos y sobrantes de material de desalojo. Acciones y procedimientos a desarrollar Los escombros serán desalojados en los lugares designados por las autoridades competentes. Indicadores verificables de aplicación Monitoreo semanal. Pérdida de absorción de agua pluvial. Descripción de la acción o actividad causante. El cambio de uso de suelo disminuirá el área de absorción de las aguas pluviales al subsuelo de manera definitiva. Las actividades propuestas para apoyar la atenuación de ese efecto son: El área fuera de aprobación y el área municipal fungirán como sitios de absorción al subsuelo. Retiro de la vegetación y pérdida del suelo Descripción de la acción o actividad causante. El retiro de la vegetación o desmonte provocará que el suelo quede desnudo con desprendimiento de partículas PM10 y que este pueda ser arrastrado por el agua en caso de lluvia y/ó por el aire. Las actividades propuestas para aminorar o detener la erosión son: Trabajo en fase húmeda posterior al retiro de la vegetación. Compactación del suelo para reducir la erosión eólica. Controlar la circulación interna de los vehículos utilizados. Donde se requiera residuo pétreo, se suministrará de bancos de material de empresas autorizadas en la región. La parte del suelo retirado se almacenará adecuadamente en el sitio para su posterior uso en la nivelación del terreno y/ó plataformas. Medidas para controlar las emisiones En el caso de las emisiones de gases por la combustión interna de la maquinaria, éstas deberán estar dentro de lo que marca la normatividad, se solicitará a la empresa constructora que demuestre técnicamente que cumple con lo anterior. Procedimiento para constatar cumplimiento: El contratista mostrará las bitácoras de mantenimiento de su equipo. Se dispondrá de una pipa con agua para las labores de humedecimiento en el predio, el encargado verificará que se acate esta disposición.
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Ahuyentamiento de la fauna Descripción de la actividad causante. La fauna que pudiera llegar a estar presente se alejará ya sea por: Ruido de la maquinaría, Presencia de actividad humana, Vibraciones en el suelo por equipo pesado Por la eliminación de la vegetación, Modificación del Paisaje. Descripción de la acción o actividad causante. Retiro de la vegetación y modificación del perfil del suelo Medida propuesta Durante la etapa de construcción en algunos tramos del perímetro el área del proyecto será protegida con mamparas, para evitar contingencias que pudieren afectar a los vecinos y/ó a sus vehículos. Generación de residuos. Residuos de tipo doméstico.- Producidos por los trabajadores de la obra con residuos consistentes en basura, materiales por la obra y materia orgánica proveniente del desmonte. Medida propuesta. Los residuos, deberán ser depositados en contenedores para ser trasladados y confinados en el relleno sanitario. Los residuos de la obra civil serán dispuestos en las escombreras del municipio. Aguas residuales domésticas.- derivadas de las necesidades fisiológicas de los trabajadores. Deberán rentarse letrinas portátiles para evitar fecalismo al aire libre. Emisiones a la atmósfera.- Generada por la maquinaria que se utilice en la obra. Métodos de control.- Será en función de la correcta operación mecánica de los equipos y de la maquinaria. Generación de ruido.- provendrá de la maquinaria, camiones y equipo pesado, pero será de carácter temporal y puntual. Las acciones para evitar estas contingencias se acordarán con la empresa constructora para que los vehículos que sean utilizados se encuentren en buen estado mecánico.
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VII.3 Conclusiones A través del análisis global del manifiesto que aquí se presenta, se identificaron los impactos ambientales y se señalan las acciones que pudieran llevarse a cabo a manera de mitigación de esas alteraciones. Las acciones constructivas están avaladas por estudios geológicos que analizan esas condiciones superficiales y del subsuelo e identifican potenciales riesgos derivados de las rocas y su posición estructural. El predio propuesto para el proyecto, tiene un área total de 24, 683. 80 m2, de la que se asigna para realizar el CUS a 14,306.10 m2. En virtud de la demanda de mayor número de asentamientos humanos, este desarrollo habitacional multifamiliar estará acorde a las condiciones que se vienen presentando en la zona metropolitana en materia de nuevos desarrollos. De manera descriptiva se tiene que la disminución de la vegetación, es de carácter inevitable dada la naturaleza del proyecto, aunque reversible si el proceso se hace con técnicas y medidas de prevención y mitigación del daño, ajustando y retroalimentando el concepto de conservación de lo natural para armonizarlo con lo artificial del nuevo proyecto. Es deseable el desarrollo de este proyecto urbanístico, al confrontarlo con los beneficios socioeconómicos y estéticos que acarrearía a la localidad. El área de influencia inmediata está conformada por desarrollos y asentamientos humanos y vialidades locales y más al norte vías importantes. En general la zona no muestra una marcada contaminación atmosférica ya que el área de influencia se localiza el Cerro de la Loma Larga y la Sierra Madre Oriental que es rica en vegetación y está sujeta a protección especial por las autoridades federales y por la sociedad en general., lo que beneficia directamente al medio ambiente de la zona. Las inspecciones y visitas de estudio al sitio y su área de influencia, permitieron concluir que no existen ecosistemas específicos, ni áreas de anidación masiva o alguna situación medioambiental especial, que impida el desarrollo del proyecto. Con la interacción entre los componentes del ecosistema y el socioeconómico como resultado de la realización del proyecto, da un factor benéfico en varios aspectos, ya que se elevará la estética ecológica y urbanística, utilizando un predio sin aprovechamiento actualmente, además de la calidad de la zona en que se encuentra ubicado el predio propuesto, dentro de un área urbana de nivel socioeconómico alto. Las acciones preventivas y de mitigación, que se proponen en general son sencillas y fáciles de alcanzar, y permitirán atenuar los impactos ambientales que se generen por el desarrollo de la obra constructiva en la etapa de preparación del sitio y construcción.
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Derivados del estudio hidrológico (Consultoría Aqua 2010) y geológico (GEOSBMH), se obtuvo las acciones y/o recomendaciones a considerar para integrar ingenierilmente el proyecto en el sitio propuesto. La derrama económica proveniente de los empleos tanto temporales como permanentes mejorará la calidad de vida de las personas que ocupen las plazas de trabajos que generará este proyecto. Por lo anterior, es que este proyecto contempla una nueva visión de desarrollo arquitectónico y se somete a consideración técnica, apegándose a los lineamientos y normatividad que rigen al desarrollo del área metropolitana de Monterrey y la municipal. Las acciones de arborización, en el área verde del proyecto utilizando preferentemente especies nativas y ornamentales adaptadas a la zona, permitirán compensar favorablemente el impacto sobre la flora y proporcionar el hábitat a algunas aves comunes en el área. En cuanto al balance impacto-desarrollo poniendo en una balanza los beneficios que generará el proyecto y su importancia en el desarrollo urbano, habrá un beneficio económico por la generación de empleos y la derrama por el pago de impuestos a las autoridades municipales; enfrentándolo a los impactos que se generaría por el desarrollo, el resultado de ésta auto evaluación resulta positivo, salvo mejor opinión del dictaminador.
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VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES. VIII.1 Formatos de presentación. Se incluyen en la entrega de este documento 2 ejemplares con anexos impresos del MIA-P. Se incluye 2 CD del MIA-P y uno del MIA-P de la consulta pública del estudio grabado, incluyendo imágenes, planos e información complementaria en formato PDF. Se incluye un resumen del MIA-P, con original y copia impreso, asimismo se grabó en CD de la MIA-P en formato PDF. VIII.1.1 Planos definitivos. En Anexos, se incluyen los Planos del Proyecto Urbanístico. Se anexa, Plano Hidrológico, con la propuesta para el manejo de los escurrimientos en el Área del Proyecto, elaborado el estudio por la empresa Consultoría Aqua a solicitud de los promotores del proyecto. VIII.1.2 Fotografías. Se incluye en el Anexo de Fotografías donde se describen de manera breve los aspectos del tema que tratan. Se incluye un croquis de los puntos de fijación de las tomas y una serie de tomas aéreas. VIII.1.3 Video. No se incluye. VIII.1.4 Lista de flora y fauna. En el Capítulo IV, a partir de la página 73, se incluye el listado de la flora y en la página 79 inicia la lista de fauna. VIII.1.5 Otros anexos. a) Se incluyen en el Anexo 1, los documentos legales. b) Se incluye sección de las cartas temáticas de INEGI, en donde se indica la ubicación georeferenciada del sitio propuesto para el desarrollo del proyecto, en Anexos. c) Diagrama y otros gráficos.- no se incluyen por no aplicar. d) Como imagen satelital se incluyen los obtenidos del Programa Google Earth, las que se integran como parte de la exposición en el texto. Se procesó en Arc View, con lo que se georeferenciaron el polígono general y los propios donde se desarrollará el proyecto. 135
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e) Resultados de análisis de laboratorio, no aplica su realización, por lo cual no se presentan. Se elaboró el estudio Hidrológico, por la empresa Consultoría Aqua, del cual se integraron en el estudio como parte de la mitigación, las recomendaciones que de ahí se derivaron. f) Resultados de análisis y/o trabajos de campo. g) Se realizó el levantamiento topográfico, el cual se utilizó para la elaboración del diseño del proyecto. se incluyen los cuadros de análisis de la Matriz de Fuggle que se aplicó para la evaluación del impacto ambiental. VIII.3 Glosario de términos Área urbana: Zona caracterizada por presentar asentamientos humanos concentrados de más de 15,000 habitantes. En estas áreas se asientan la administración pública, el comercio organizado y la industria y presenta alguno de los siguientes servicios: drenaje, energía eléctrica y red de agua potable. Baldío.- Terreno que se encuentra dentro de la zona urbana y que aún no se incorpora. Beneficioso o perjudicial: Positivo o negativo. Biodiversidad: Es la variabilidad de organismos vivos de cualquier fuente, incluidos, entre otros, los ecosistemas terrestres, marinos y otros ecosistemas acuáticos y los complejos ecológicos de los que forman parte; comprende la diversidad dentro de cada especie, entre las especies y de los ecosistemas. Cambio de uso de suelo: Modificación de la vocación natural o predominante de los terrenos, llevada a cabo por el hombre a través de la remoción total o parcial de la vegetación. Componentes ambientales relevantes: Se determinarán sobre la base de la importancia que tienen en el equilibrio y mantenimiento del sistema, así como por las interacciones proyecto-ambiente previstas. Daño ambiental: Es el que ocurre sobre algún elemento ambiental a consecuencia de un impacto ambiental adverso. Daño a los ecosistemas: Es el resultado de uno o más impactos ambientales sobre uno o varios elementos ambientales o procesos del ecosistema que desencadenan un desequilibrio ecológico. Daño grave al ecosistema: Es aquel que propicia la pérdida de uno o varios elementos ambientales, que afecta la estructura o función, o que modifica las tendencias evolutivas o sucesionales del ecosistema. Despalme: Remover en las áreas a ocuparse por las construcciones aprobadas por las autoridades competentes, la cubierta vegetal, arbustos y árboles de un predio. Duración: El tiempo de duración del impacto; por ejemplo, permanente o temporal. Humus: es la sustancia compuesta por productos orgánicos, de naturaleza coloidal, que proviene de la descomposición de los restos orgánicos (hongos y bacterias). Se caracteriza por su color negruzco debido a la gran cantidad de carbono que contiene. 136
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Se encuentra principalmente en las partes altas de los suelos con actividad orgánica. Impacto ambiental: Modificación del ambiente ocasionada por la acción del hombre o de la naturaleza. Impacto ambiental residual: El impacto que persiste después de la aplicación de medidas de mitigación. Impacto ambiental significativo o relevante: Aquel que resulta de la acción del hombre o de la naturaleza, que provoca alteraciones en los ecosistemas y sus recursos naturales o en la salud, obstaculizando la existencia y desarrollo del hombre y de los demás seres vivos, así como la continuidad de los procesos naturales. Impacto ambiental sinérgico: Aquel que se produce cuando el efecto conjunto de la presencia simultánea de varias acciones supone una incidencia ambiental mayor que la suma de las incidencias individuales contempladas aisladamente. Importancia: Indica qué tan significativo es el efecto del impacto en el ambiente. Para ello se considera lo siguiente: a) La condición en que se encuentran el o los elementos o componentes ambientales que se verán afectados. b) La relevancia de la o las funciones afectadas en el sistema ambiental. c) La calidad ambiental del sitio, la incidencia del impacto en los procesos de deterioro. d) La capacidad ambiental expresada como el potencial de asimilación del impacto y la de regeneración o autorregulación del sistema. e) El grado de concordancia con los usos del suelo y/o de los recursos naturales actuales y proyectados. Irreversible: Aquel cuyo efecto supone la imposibilidad o dificultad extrema de retornar por medios naturales a la situación existente antes de que se ejecutara la acción que produce el impacto. Magnitud: Extensión del impacto con respecto al área de influencia a través del tiempo, expresada en términos cuantitativos. Medidas de compensación: Conjunto de acciones que tienen como fin el compensar el deterioro ambiental ocasionado por los impactos ambientales asociados a un proyecto, ayudando así a restablecer las condiciones ambientales que existían antes de la realización de las actividades del proyecto. Medidas de prevención: Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promovente para evitar efectos previsibles de deterioro del ambiente. Medidas de mitigación: Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promovente para atenuar el impacto ambiental y restablecer o compensar las condiciones ambientales existentes antes de la perturbación que se causare con la realización de un proyecto en cualquiera de sus etapas. Naturaleza del impacto: Se refiere al efecto benéfico o adverso de la acción sobre el ambiente. 137
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Reversibilidad: Ocurre cuando la alteración causada por impactos generados por la realización de obras o actividades sobre el medio natural puede ser asimilada por el entorno debido al funcionamiento de procesos naturales de la sucesión ecológica y de los mecanismos de autodepuración del medio. Sistema ambiental: Es la interacción entre el ecosistema (componentes abióticos y bióticos) y el subsistema socioeconómico (incluidos los aspectos culturales) de la región donde se pretende establecer el proyecto. Urgencia de aplicación de medidas de mitigación: Rapidez e importancia de las medidas correctivas para mitigar el impacto, considerando como criterios si el impacto sobrepasa umbrales o la relevancia de la pérdida ambiental, principalmente cuando afecta las estructuras o funciones críticas. Vegetación natural: Conjunto de elementos arbóreos, arbustivos y herbáceos presentes en el área por afectar por la obras de infraestructura eléctrica y sus asociadas.
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BIBLIOGRAFIA Canter, Larry W. 1998. Manual de Evaluación de Impacto Ambiental, Técnicas para la elaboración de los estudios de impacto. 2ª Edición. Editorial Mc Graw-Hill, Madrid, España. Cendero C., L. 1972. Zoología Hispanoamericana de Vertebrados. Primera Edición. Editorial Porrúa, S. A. México, D. F. Claverand, R.A. 1983 Contribución al Conocimiento de la Pteridoflora del Estado de Nuevo León, México Tesis F.C.B., UANL. México. Conesa Fdez.-Vitora, Vicente. 2000. Guía Metodológica para la Evaluación del Impacto Ambiental. 3ª Edición. Ediciones Mundi-Prensa, Madrid, España. Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León 2024. Gobierno del Estado de Nuevo León. 2000. Plan de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León 2021. Monterrey, Nuevo León, México. Gutiérrez L., J.L. 1970. El matorral Submontano en los alrededores de Mty. N.L. México Tesis Facultad de Ciencias Biológicas UANL México. INEGI, 2000. Cuaderno Estadístico Municipal, Edición 2000. INEGI, 1990. Geología de la República Mexicana. INEGI. 1986. Carta Estatal de Climas. Escala 1:1'000,000, Síntesis Geográfica de Nuevo León, Anexo Cartográfico, 1a Edición, México. INEGI. 1986. Carta Estatal de Fenómenos Climatológicos. Escala 1:2'000,000, Síntesis Geográfica de Nuevo León, Anexo Cartográfico, 1a Edición, México. INEGI. 1986. Carta Estatal de Regionalización Fisiográfica. Escala 1:1'000,000. Síntesis Geográfica de Nuevo León, Anexo Cartográfico, 1a Edición, México. INEGI. 1986. Síntesis Geográfica del Estado de Nuevo León. 1a Edición, México, D.F. INEGI. 1991. Carta edafológica, G14C25, San Pedro Garza García. Escala 1:50,000, 1 Edición, México. INEGI. 1998. Carta Topográfica, G14C25, San Pedro Garza García. Escala 1:50,000, 2a Edición, México. INEGI. Carta de Uso del Suelo y Vegetación G14C25, San Pedro Garza García Escala 1:50,000, 1ª Edición, México. Marroquín, J.S. y Col. Estudio Ecológico Dasonómico d las Zonas Árida del Norte de México. Pub. Esp. No.2, Inst. Inv. For., S.A.G. México,1964. Mulleried, F.K.G. Geología del Estado de Nuevo León, Inst. Inv. Cient. No. 1: ps 167199. Monterrey N. L. México, 1944. Plan Metropolitano de Desarrollo Urbano de la Zona Conurbada de Monterrey 2021. 139
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Reglamento de Protección ambiental del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Áreas Naturales Protegidas. Rzedowsky J. y Col. 1979. Flora Fanerogámica del Valle de México. 1a. Edición C.E.C.S.A. Vol. I y II México D.F. Sánchez, O. 1969. La Flora de Valle de México. Editorial Herrero, México, D.F. Vasiliev Y. Metal. 1977 Geología General e Histórica E. Mir. Moscú. www.inegi.org.mx www.nl.gob.mx www.semarnat.gob.mx www.nl.gob.mx/?P=san_pedro
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ANEXOS 1.- Documentación Legal:
Declaración General de Pago de derechos del MIA-P, Memoria de Cálculo de la Cuota del Pago de Derechos por la Recepción, Evaluación y Otorgamiento de la Resolución de la MIA-P, Carta Solicitud de Evaluación y Dictaminación del MIA-P, Carta Responsiva de Elaboración del MIA-P de RHV., Escritura 922 Acta Constitutiva de Grupo Integra México, S.A. de C.V., R.F.C. de Grupo Integra México, S.A. de C.V., Escritura 14,773 Asamblea General Ordinaria de Accionistas y Poder, Credencial de Elector del Apoderado Legal, CURP Apoderado Legal, Escritura 9,464 Contrato de Compra Venta de inmueble, Escritura 9,465 Contrato de Compra Venta de inmueble, Certificado de Libertad de Gravamen No. 1523, Oficio de inscripción de inmuebles a fusionar 14 de octubre de 2009, Oficio No. JAMM/jsedue/454/2009, Exp. SFR-17848/2009, Carta Poder para Gestoría ante SEMARNAT 11 de marzo de 2010, Oficio de autorización del CUS y cambio de densidad folio 877 de 01/08/08, Oficio No. JAMM/SEDUE/160/2008 Exp. CLC/16117/2007 Aprobación cambio de uso de Suelo y densidad de 25 de agosto de 2008, Oficio No. JAMM/JSEDUE/454/2009 de Fusión de dos predios del 7 de mayo de 2009, Oficio No. AMDG/SEDUE/042/2009 Exp. CLC 18617/2009 Aprobación del 13 de nov. 2009, Oficio No. 405-R.10.3-B/2009, Respuesta a solicitud de Factibilidad de SADM del 11 de marzo de 2010, Oficio No. DPCE-SAE-J/D-249/2010 de Gobierno del Estado de Prevención y Administración de Emergencias del 6 de agosto de 2010, Oficio 834-R-10-3-B/2010 de Respuesta a la solicitud de servicios con el No. SIEBEL: 1-848541 del 5 de octubre de 2010, Oficio No. OAS-478/2010 Factibilidad Comisión Federal de Electricidad del 8 de octubre de 2010, Evaluación de Riesgo del Patronato de Bomberos del 14 de octubre de 2010, Tarjetón del Impuesto Predial del 2011.
2- Planos y Localización:
Plano Topográfico, Plano de Desmonte, Plano de Pendientes. 1.1 Planta de Cimentación General, 1.2 Plano de Muros de Contención, 1.2 Plano de Muros de Contención General, 1.3 Plano de Muros de Contención Conjunto de planos y fachadas arquitectónicas, Croquis de Localización a Nivel Estatal y Municipal, Croquis de Ubicación, Estudio Hidrológico y de riesgo hidrológico, Estudio Geológico, Estudio de Riesgo elaborado por Grupo Prosol, Estudio de Mecánica de Suelos elaborado por Laboratorio de Concreto y Suelos del 12 de mayo de 2010, Plan General de Contingencia elaborado por ADSE.
3.- Sección de la Carta INEGI G14C25 y G147:
Topográfica, Edafológica, Uso de Suelo, Hidrológica de Aguas Subterráneas, Hidrológica de Aguas Superficiales.
4.- Planes de Desarrollo Urbano: 4ª Plan Metropolitano 2021 de Desarrollo Urbano de la Zona Conurbada de Monterrey:
Plano 1.- Unidades Ambientales, Cuadro 4.- Unidades Ambientales. Sección del Plano 43 Imagen Objetivo,
4b Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, N.L. 2000-2020:
Sección del Plano de Zonificación, Matriz de Compatibilidad.
5.- Anexo Fotográfico:
Ubicación del predio propuesto y de tomas Fotográficas,
Uso Actual del suelo, Accesibilidad y Niveles de Urbanización, Colindancias, Vistas aéreas Foto Google georeferenciada.
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Ubicación sitio:
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Sección de la Carta Topográfica G14C26 con la ubicación del sitio Georeferenciada Proyecto: “La Loma Gim Fuentes del Valle” Ubicación: San Pedro Garza García, N. L.
Ubicación del sitio:
Sección de la Carta Edafológica G14C26 con la ubicación del sitio Georeferenciada Proyecto: “La Loma Gim Fuentes del Valle” Ubicación: San Pedro Garza García, N. L.
Ubicación del sitio:
Sección de la Carta Uso de Suelo G14C26 con la ubicación del sitio Georeferenciada Proyecto: “La Loma Gim Fuentes del Valle” Ubicación: Pedro Garza García, N. L.
Ubicación del sitio:
Sección de la Carta Hidrológica de Aguas Subterráneas G14-7, con la ubicación del sitio Georeferenciada Proyecto: “La Loma Gim Fuentes del Valle” Ubicación: San Pedro Garza García, N. L.
SIMBOLOGÍA UNIDADES DE ESCURRIMIENTO SUPERFICIAL DE LA PRECIPITACIÓN MEDIAL ANUAL COEFICIENTE DE ESCURRIMIENTOS DE 0 A 5%______________________________ COEFICIENTE DE ESCURRIMIENTOS DE 5 A 10%_____________________________ COEFICIENTE DE ESCURRIMIENTOS DE 10 A 20%____________________________ COEFICIENTE DE ESCURRIMIENTOS DE 20 A 30%____________________________ COEFICIENTE DE ESCURRIMIENTOS M YOR DE 30%__________________________ LIMITE DE UNIDAD GEOHIDROLOGICA _____________________________________
DATOS HIDROLOGICOS REGIÓN HIDROLÓGICA__________________________________________________
RH3
LÍMITE DE REGIÓN HIDROLÓGICA_________________________________________
B
CUENCA____________________ __________________________________________ LÍMITE DE CUENCA_____________________________________________________
b170 b
SUBCUENCA__________________________________________________________ 170___________________________________________________________________
AREA DE
EN KM2
LÍMITE DE SUBCUENCA_________________________________________________
Ubicación del sitio:
20 500
ISOTERMA MEDIA ANUAL (EN GRADOS CENTÍGRADOS)_____________________ ISOYECTA MEDIA ANUAL (EN MILÍMETROS)________________________________
17
ESTACIÓN HIDROMETRICA______________________________________________ ESTACIÓN CLIMATOLÓGICA_____________________________________________
49
VOLUMEN ESTIMADO DE CUERPO DE AGUA (MILLONES DE M3)_______________
/
APROVECHAMIENTO SUPERFICIAL MUESTREADO _________________________ 24
AREA DE INUNDACIÓN _________________________________________________ AREA DE EROSIÓN_____________________________________________________ SUELO CON FASE SALINA_______________________________________________ SUELO CON FASE SÓDICA_______________________________________________ SUELO CON FASE SÓDICA-SALINA________________________________________
RASGOS HIDROGRAFICOS CORRIENTE PERENE, CORRIENTE INTERMITENTE __________________________ LECHO DE RIO SECO ___________________________________________________ RAPIDOS, SALTO DE AGUA _______________________________
Sección de la Carta Hidrológica de Aguas Superficiales G14-7 con la ubicación del sitio Georeferenciada Proyecto: “La Loma Gim Fuentes del Valle” Ubicación: San Pedro Garza García, N. L.
CANAL, CORRIENTE QUE DESAPARECE ____________________ LAGUNA PERENE, LAGUNA INTERMITENTE _________________ PRESA, BORDO _________________________________________
C-49
/
93 73
Ubicación del sitio
Plano 43 y Sección del Plano 43 “Imagen Objetivo 2021” Plan Metropolitano de Desarrollo Urbano de la Zona Conurbada de Monterrey Proyecto: “La Loma Gim Fuentes del Valle” Ubicación: San Pedro Garza García, N. L.
Ubicación del sitio:
Sección del Plano a1 Zonificación y de Uso de Suelo Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, N.L. 2000-2020 Proyecto: “La Loma Gim Fuentes del Valle” Ubicación: San Pedro Garza García, N.L.
Croquis de Localización a Nivel Estatal y Municipal Proyecto: “La Loma Gim Fuentes del Valle” Ubicación: San Pedro Garza García, N.L.
UBICACIÓN DEL SITIO:
Ubicación del sitio
Plano 43 y Sección del Plano 43 “Imagen Objetivo 2021” Plan Metropolitano de Desarrollo Urbano de la Zona Conurbada de Monterrey Proyecto: “La Loma Gim Fuentes del Valle” Ubicación: San Pedro Garza García, N. L.
N
Ubicación del sitio:
Sección del Plano a1 Zonificación y de Uso de Suelo Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, N.L. 2000-2020 Proyecto: “La Loma Fuentes del Valle” Ubicación: San Pedro Garza García, N.L.