Promoción

MEMORIA DE CALIDADES.

RESIDENCIAL EL MONTECILLO I DE LAS ROZAS. PORTALES 5 AL 7 CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA: • Hormigón armado, con forjados unidireccionales y bovedillas cerámicas • En planta de garaje forjados unidireccionales y bovedillas cerámicas. • Muros pantallas y pilotados en su caso, para formación de sótanos. • Supervisada íntegramente por Organismo Orga de Control Técnico. FACHADA: • Forrado de paneles de hormigón arquitectónico y/o placas de GRC o porcelánicas, con aislamiento térmico interior, pegado con mortero adhesivo hidrófugo y trasdosado interior con doble placa de cartón yeso de 13 mm, a excepción de baños y cocinas donde ira una placa de 15 mm revestida de la plaqueta cerámica o elemento de cubrición que corresponda. • En terrazas de salón y dormitorios peto ciego con similar acabado de fachada, fachada, rematadas por una barandilla de cristal laminado con remate de pasamanos metálico, de igual color a la carpintería de ventanas. • Los cerramientos de tendederos serán franjas horizontales de cristal laminado con lámina de butiral traslúcido, dotadas además demás de elementos de protección metálicos a modo de bastidor. CUBIERTA: a cubierta será plana y transitable, aislada térmicamente y con impermeabilización de doble capa. • La • En el caso de las terrazas de las viviendas de última planta, estas irán soladas de baldosa de porcelánico y preparado para evacuar las aguas de lluvia y riego. TABIQUERÍA Y AISLAMIENTO: • Tabiquería interior con sistema PLADUR METAL, o similar, con 2 placas de 13 mm. en cada lado del armazón metálico, el espacio intermedio relleno de aislamiento de lana mineral, a excepción de baños y cocinas donde ira una placa de 15 mm para revestir con la plaqueta cerámica, en el lado del cuarto húmedo. • La medianera entre viviendas estará compuesta por un núcleo central de fábrica de ladrillo fónico f de medio pie de espesor, y por ambas caras estructuras auxiliares de montaje metálicas, aislamiento térmico y acústico de lana mineral, acabado con dos placas de 13 mm. para conseguir el requerimiento mínimo de la norma acústica, a excepción de aquellos aquellos que limiten con cuartos húmedos donde ira una placa de 15 mm para revestir con la plaqueta cerámica, en el lado del citado cuarto. • Se dotará del obligado aislamiento acústico contra impactos en forjados de las zonas vivideras.

1 A lt am ir a n o 3 5

|

2 8 0 08 Ma dr i d. E s p a ña |

9 1 5 41 5 3 0 3 |

i Ka s a. es

Promoción

CARPINTERÍA EXTERIOR: • Ventanas y puertas practicables de aluminio color inox o similar, con una hoja de accionamiento oscilooscilo batiente en todos sus dormitorios y salón. • Doble acristalamiento aislante de última generación, para aislamiento aislamiento térmico tanto del frío como del calor y acústico. • Persianas enrollables de aluminio con aislamiento en salón, dormitorios y baños. Motorizadas en salón. CARPINTERÍA INTERIOR: • Puerta de entrada a la vivienda de tipo blindada, en acabado roble decapé o similar, fijada a precerco pre de tabiquería. • Puertas interiores de paso, en acabado roble decapé o similar, con herrajes de diseño moderno de color acero, con tapajuntas del mismo material que la puerta. • Separación en paramentos de cocina y salón con tabique de vidrio laminar, montado mon sobre carpintería de aluminio de color inox o similar, para integrar diseño de cocinas y salón. • Armarios empotrados con puertas abatibles a juego con las de paso, revestidos interiormente con tableros estratificados en acabado color haya o similar, balda balda interior para la división de maletero, cajonera en dormitorios y barra de colgar, excepto en los roperos tipo closet que van pintados. La parte inferior del armario quedará por encima del rodapié del solado. PAVIMENTOS: • Plaquetas porcelánicas en el suelo de hall, salón, s baño, cocina y pasillo. • Pavimento laminado en color roble decapé o similar a juego con la carpintería de puertas, en los dormitorios, con rodapié similar. • Plaquetas porcelánicas en el suelo de terrazas y tendederos, en tono similar al interior de la vivienda, vi con formaciones de pendientes para eliminación de aguas. • Los jardines de uso privativo se entregarán solados en las zonas que se indican en el plano, y el resto irán rellenos de tierra a un nivel inferior al del solado. REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS: • Plaquetas porcelánicas en paramentos amentos de cocina y baños; rectificadas y de tonos a juego con suelos. En los paramento de baños se crearan composiciones con retículas y baldosas con incisión. • Falso techo sistema PLADUR en el interior de la vivienda. • Pintura plástica en liso de color blanco crudo en paredes y techos de toda la vivienda, excepto except en cocinas y baños que será en color blanco. • Falsos techos de lamas metálicas en aleros de cubierta, terrazas, tendederos.

2 A lt am ir a n o 3 5

|

2 8 0 08 Ma dr i d. E s p a ña |

9 1 5 41 5 3 0 3 |

i Ka s a. es

Promoción

MOBILIARIO E INSTALACIONES EN COCINA: • Muebles altos y bajos de gran capacidad, de diseños actuales y marcadas líneas horizontales, con uñeros de apertura de puertas y zócalo lo del mismo material. • Encimera de material aterial compacto tipo Silestone o similar. • Campana de acero inoxidable, con evacuación de humos a chimenea. • Columna para horno multifunción inox, incluido microondas en inox integrado. • Placa vitrocerámica digital de tres fuegos con sensores Touch Control. • Grifería monomando mando de diseño vertical actual. actual • Tomas de agua, electricidad y desagüe para lavavajillas en cocina. • Tomas de agua, electricidad y desagüe para lavadora en tendedero, en las viviendas que lo tienen. • Iluminación empotrada en falso techo. techo • Circuito eléctrico independiente para el frigorífico para funcionamiento en el caso de ausencias prolongadas. A Y BAÑOS: INSTALACION DE FONTANERÍA Baño principal: • Bañera con asas modelo Princess o similar. • Sanitarios ROCA color blanco o similar. • Grifería monomando • Lavabos sobre encimera de diseño según la tipología. • Espejo pegado en paramento sobre encimera. • Iluminación empotrada en falso techo Baño secundario: •

Sanitarios ROCA color blanco o similar.

• Plato de ducha plano • Grifería monomando • Lavabos sobre encimera de diseño según la tipología. • Espejo pegado en paramento sobre encimera. • Iluminación empotrada en falso techo Aseo: • Sanitarios ROCA blanco. • Grifería monomando • Iluminación empotrada en falso techo Terrazas: • Tomas de agua en terrazas de las viviendas de planta baja y terrazas de las viviendas bajo-cubierta. bajo

3 A lt am ir a n o 3 5

|

2 8 0 08 Ma dr i d. E s p a ña |

9 1 5 41 5 3 0 3 |

i Ka s a. es

Promoción

INSTALACIONES INTERIORES DE CLIMATIZACIÓN: CLIMATIZACI • Instalación individualizada de calefacción y agua caliente sanitaria, mediante caldera estanca de gas natural, de producción instantánea con micro acumulador de agua caliente, situada en tendedero. • Excepto viviendas de 1 dormitorio, que no dispongan de tendedero, y a las que se dotará de calefacción por sistema de bomba de calor por conductos de aire y a.c.s. por termo-acumulador termo acumulador eléctrico • Para la calefacción se dotará la vivienda una red de tuberías oculta en el suelo (suelo radiante) radiante y reguladas por un sistema centralizado de control de temperatura. Se dotará al sistema de un armario para alojar las válvulas de regulación. • Instalación de climatización individual de aire acondicionado para frío y calor, sistema partido con distribución distribució por conductos en la vivienda con salidas en salón y todos los dormitorios. • La unidad exterior situada en la cubierta del edificio y la unidad interior sobre falso techo registrable, en baño o en el hall según la tipología. • Instalación de sistema de apoyo a la producción de agua caliente sanitaria por medio de placas solares instaladas en la cubierta del edificio, en cumplimiento del Código Técnico de Edificación. INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES: • La instalación eléctrica será legalizada ante Dirección General de Industria de Madrid. • Dispondrá de acceso a telecomunicaciones preparado para la incorporación de televisión por cable y digital. • Tomas de televisión y teléfono éfono en salón, cocina y dormitorio principal. • Los mecanismos empleados serán del tipo Simón 82 o similar, en acabado color acero. • Video portero con cámara en control principal de acceso a la urbanización. • Punto de luz y enchufe en terraza de salón. DOMÓTICA Y ALARMA • Sistema de domótica, que incluye instalación de alarma en vivienda, con posibilidad de conexión con garita de control o bien con compañía de seguridad. • Video portero incorporado en la misma centralita. • Detección y control de escape de agua en cocina y baños. • Detección de humo en cocina. • Detectores volumétricos de presencia. INSTALACIONES DE ZONAS COMUNES Generales: • Urbanización cerrada perimetralmente con zócalo de hormigón hormigón arquitectónico, rematado por valla de cerrajería metálica de elementos verticales según diseño de proyecto. • Entrada peatonal y de vehículos controlada desde la caseta común de control de todo el conjunto. • Preinstalación de circuito cerrado de televisión, con centralización en caseta de control.

4 A lt am ir a n o 3 5

|

2 8 0 08 Ma dr i d. E s p a ña |

9 1 5 41 5 3 0 3 |

i Ka s a. es

Promoción

• Instalación de Sistema a captación de Televisión Digital. • Grupos de presión de agua sanitaria y de sistemas contra incendios. Portales: • Puertas de diseño en aluminio acabado inox y vidrio laminado. • Suelos y paramentos de material cerámico porcelánico de grandes dimensiones, con material similar en escaleras. • Rotulación de portales y plantas en letras en topología de acero inoxidable o similar, según diseño. • Pintura ura plástica en color blanco roto, combinada con grandes zócalos cerámicos, y pintura en plástico blanco en techos. • Iluminación por focos halógenos o Downights con encendido y apagado por detección de presencia. • Puerta de sectorización de incendios con óculo de cristal y pintada. Escaleras: • Solados de peldaños y tabicas en el mismo material porcelánico de portal y pasillos, para dar sensación de d continuidad a todo el conjunto. • Zócalos cerámicos, y pintura en plástico blanco en techos y resto de paramentos. Ascensores: • Cabina de diseño funcional y elegante, para seis personas, con nueva tecnología, y diseño dis interior de línea moderna. • Cumplimiento de Normativa Acústica. • Paradas en todas las plantas. Garaje: • Instalación contra incendios legalizada ante la Dirección General de Industria de Madrid. • Instalación de ventilación forzada. • Puertas de acceso para vehículos con sistemas de apertura a distancia. • Acabados de paramentos en dos colores con franja de pintura intermedia. • Suelo de zonas peatonales y de rodadura de vehículos de hormigón pulido. Urbanización y jardines: • Paseos peatonales y para paso de bomberos, adoquinados. • Control general de acceso peatonal desde cabina de control. • Local comunitario para reuniones. • Piscina de verano. • Vestuarios completamente instalados con duchas y aseos. • Estanques y fuentes. • Jardín rdín de esmerado diseño, con zonas de estancia y relax, zonas de juego, y zonas de paseo, con tratamiento paisajístico ístico de las zonas ajardinadas, con diversos materiales seleccionados para exteriores: plantas, piedras, caminos, escaleras, iluminación. • Zona infantil con juegos homologados.

5 A lt am ir a n o 3 5

|

2 8 0 08 Ma dr i d. E s p a ña |

9 1 5 41 5 3 0 3 |

i Ka s a. es

Promoción

• Pista de Padel con suelo de césped artificial, e iluminación. • Riego automático y drenaje de zonas verdes.

6 A lt am ir a n o 3 5

|

2 8 0 08 Ma dr i d. E s p a ña |

9 1 5 41 5 3 0 3 |

i Ka s a. es

Promoción

MEMORIA DE CALIDADES.

RESIDENCIAL EL MONTECILLO DE LAS ROZAS. PORTALES 9 – 10 CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA: • Hormigón armado, con forjados unidireccionales y bovedillas cerámicas. • En planta de garaje forjados unidireccionales y bovedillas cerámicas. • Muros pantallas y pilotados en su caso, para formación de sótanos. • Supervisada íntegramente por Organismo Orga de Control Técnico. FACHADA: • Forrado de paneles de hormigón arquitectónico y placas porcelánicas, con aislamiento térmico con proyección de lana de roca y trasdosado interior con sistema PLADUR METAL, o similar, con 2 placas de 13 mm, a excepción de baños y cocinas donde ira una placa placa de 15 mm revestida de la plaqueta cerámica o elemento de cubrición que corresponda. • En terrazas de salón y dormitorios peto ciego con similar acabado de fachada, rematadas por una barandilla de cristal laminado con remate de pasamanos metálico, de igual igual color a la carpintería de ventanas. • Los cerramientos de tendederos serán franjas horizontales de cristal laminado con lámina de butiral traslúcido, dotadas además de elementos de protección metálicos a modo de bastidor. CUBIERTA: • La cubierta será plana y transitable, aislada térmicamente y con impermeabilización de doble capa. • En el caso de las terrazas de las viviendas de última planta, estas irán soladas de baldosa de porcelánico y preparado para evacuar las aguas de lluvia y riego. r TABIQUERÍA Y AISLAMIENTO: • Tabiquería interior con sistema PLADUR METAL, o similar, con 2 placas de 13 mm. en cada lado del armazón metálico, el espacio intermedio relleno de aislamiento de lana mineral, a excepción de baños y cocinas donde ira una placa de 15 mm para revestir con la plaqueta cerámica, en el lado del cuarto húmedo. • La medianera entre viviendas estará compuesta por un núcleo central de fábrica fábrica de ladrillo fónico de medio pie de espesor, y por ambas caras estructuras auxiliares de montaje montaje metálicas, aislamiento térmico y acústico de lana mineral, acabado con dos placas de 13 mm. para conseguir el requerimiento mínimo de la norma acústica, a excepción de aquellos que limiten con cuartos húmedos donde ira una placa de 15 mm para revestir con la plaqueta cerámica, en el lado del citado cuarto. • Se dotará del obligado aislamiento acústico contra impactos en forjados de las zonas vivideras.

A lt am ir a n o 3 5

|

2 8 0 08 Ma dr i d. E s p a ña |

9 1 5 41 5 3 0 3 |

i Ka s a. es

Promoción

CARPINTERÍA EXTERIOR: • Ventanas y puertas practicables de aluminio color inox, con una hoja de accionamiento oscilo-batiente oscilo en todos sus dormitorios y salón. • Doble acristalamiento aislante de última generación, para aislamiento térmico tanto del frío como del calor y acústico, con vidrio doble laminado contra impacto en zonas de paso. • Persianas enrollables de aluminio con aislamiento en salón, dormitorios y baños. Motorizadas en salón y dormitorio principal, con preinstalación a domótica. CARPINTERÍA INTERIOR: • Puerta de entrada rada a la vivienda de tipo blindada, en acabado roble decapé o similar, fijada a precerco metálico en tabiquería. • Puertas interiores de paso, en acabado roble decapé o similar, con herrajes de diseño moderno de color acero, con tapajuntas del mismo material materia que la puerta. • Separación en paramentos de cocina y salón con tabique de vidrio laminar, montado sobre carpintería de aluminio de color inox, para integrar diseño de cocinas y salón. • Armarios empotrados con puertas abatibles a juego con las de paso, revestidos revestidos interiormente con tableros estratificados en acabado color haya o similar, balda interior para la división de maletero, cajonera en dormitorios y barra de colgar, excepto en los roperos tipo closet que van pintados. La parte inferior del armario quedará por encima del rodapié del solado. PAVIMENTOS: • Plaquetas porcelánicas en el suelo de hall, salón, baño, cocina y pasillo. • Pavimento laminado en color roble decapé o similar a juego con la carpintería de puertas, en los dormitorios, con rodapié similar. • Plaquetas porcelánicas en el suelo de terrazas y tendederos, en tono similar al interior de la vivienda, con formaciones de pendientes para eliminación de aguas. • Los jardines de uso privativo se entregarán solados en las zonas que se indican en el e plano, y el resto irán rellenos de tierra a un nivel inferior al del solado. REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS: • Plaquetas porcelánicas en paramentos de cocina y baños; rectificadas y de tonos a juego con suelos. En los paramento de baños se crearan composiciones con retículas y baldosas con incisión. • Falso techo sistema PLADUR en el interior de la vivienda. • Pintura plástica en liso de color blanco crudo en paredes y techos de toda la vivienda, excepto en cocinas y baños que será en color blanco. • Falsos sos techos de lamas metálicas en aleros de cubierta, terrazas, tendederos.

A lt am ir a n o 3 5

|

2 8 0 08 Ma dr i d. E s p a ña |

9 1 5 41 5 3 0 3 |

i Ka s a. es

Promoción

MOBILIARIO E INSTALACIONES EN COCINA: • Muebles altos y bajos de gran capacidad, de diseños actuales y marcadas líneas horizontales, con uñeros de apertura de puertas y zócalo del mismo material. • Encimera de material compacto tipo Silestone o similar. • Campana de acero inoxidable, con evacuación de humos a chimenea. • Columna para horno multifunción inox, incluido microondas en inox integrado. • Placa vitrocerámica digital de tres fuegos fuego con sensores Touch Control. • Grifería monomando de diseño vertical actual de Hansgrohe. • Tomas de agua, electricidad y desagüe para lavavajillas en cocina. • Tomas de agua, electricidad y desagüe para lavadora en tendedero, en las viviendas que lo tienen. • Iluminación empotrada en falso techo con lámparas leds. • Circuito eléctrico independiente para el frigorífico para funcionamiento en el caso de ausencias prolongadas. A Y BAÑOS: INSTALACION DE FONTANERÍA Baño principal: • Bañera con asas modelo Princess con mampara. • Sanitarios ROCA color blanco o similar. • Grifería monomando de Hansgrohe. • Lavabos sobre encimera de diseño según la tipología. • Espejo pegado en paramento sobre encimera. • Iluminación empotrada en falso techo con lámparas leds. Baño secundario: •

Sanitarios itarios ROCA color blanco o similar.

• Plato de ducha plano con mampara • Grifería monomando de Hansgrohe. • Lavabos sobre encimera de diseño según la tipología. • Espejo pegado en paramento sobre encimera. • Iluminación empotrada en falso techo con lámparas leds. Aseo: • Sanitarios ROCA blanco. • Grifería monomando de Hansgrohe. • Iluminación empotrada en falso techo con lámparas leds. Terrazas: • Tomas de agua en terrazas de las viviendas de planta baja y terrazas de las viviendas bajo-cubierta. bajo

A lt am ir a n o 3 5

|

2 8 0 08 Ma dr i d. E s p a ña |

9 1 5 41 5 3 0 3 |

i Ka s a. es

Promoción

INSTALACIONES INTERIORES DE CLIMATIZACIÓN: CLIMATIZACI • Instalación individualizada de calefacción y agua caliente sanitaria, mediante caldera estanca de gas natural, de producción instantánea con micro acumulador de agua caliente, situada en tendedero. • Para la calefacción se dotará rá la vivienda una red de tuberías oculta en el suelo (suelo radiante) y reguladas por un sistema centralizado de control de temperatura. Se dotará al sistema de un armario para alojar las válvulas de regulación. • Instalación de climatización individual de de aire acondicionado para frío y calor, sistema partido con distribución por conductos en la vivienda con salidas en salón y todos los dormitorios. La L unidad exterior situada en la cubierta del edificio y la unidad interior sobre falso techo registrable, en baño o en el hall según la tipología. • Instalación de sistema de apoyo a la producción de agua caliente sanitaria por medio de placas solares instaladas en la cubierta del edificio, en cumplimiento del Código Técnico de Edificación. INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES: • La instalación eléctrica será legalizada ante Dirección General de Industria de Madrid. • Dispondrá de acceso a telecomunicaciones preparado para la incorporación de televisión por cable y digital. • Tomas de televisión y teléfono éfono en salón, cocina y dormitorio principal. • Los mecanismos empleados serán del tipo Simón 82 o similar, en acabado color acero. • Video portero con cámara en control principal de acceso a la urbanización. • Punto de luz y enchufe en terraza de salón. DOMÓTICA Y ALARMA • Sistema de domótica, que incluye instalación de alarma en vivienda, con posibilidad de conexión con garita de control o bien con compañía de seguridad. • Video portero incorporado en la misma centralita. • Detección y control de escape de agua en cocina y baños. • Detección de humo en cocina. • Detectores volumétricos de presencia. INSTALACIONES DE ZONAS COMUNES Generales: • Urbanización cerrada perimetralmente con zócalo de hormigón hormigón arquitectónico, rematado por valla de cerrajería metálica de elementos verticales según diseño de proyecto. • Entrada peatonal y de vehículos controlada desde la caseta común de control de todo el conjunto. • Preinstalación de circuito cerrado de televisión, con centralización en caseta de control. • Instalación de Sistema a captación de Televisión Digital. • Grupos de presión de agua sanitaria y de sistemas contra incendios.

A lt am ir a n o 3 5

|

2 8 0 08 Ma dr i d. E s p a ña |

9 1 5 41 5 3 0 3 |

i Ka s a. es

Promoción

Portales: • Puertas de diseño en aluminio acabado inox y vidrio laminado. • Suelos y paramentos de material cerámico porcelánico de grandes dimensiones, con material similar en escaleras. • Rotulación de portales y plantas en letras en topología de acero inoxidable o similar, según diseño. • Pintura ura plástica en color blanco roto, combinada combinada con grandes zócalos cerámicos, y pintura en plástico blanco en techos. • Iluminación por focos halógenos con encendido y apagado por detección de presencia. • Puerta de sectorización de incendios con óculo de cristal y pintada. Escaleras: • Solados de peldaños y tabicas en el mismo material porcelánico de portal y pasillos, para dar sensación de d continuidad a todo el conjunto. • Zócalos cerámicos, y pintura en plástico blanco en techos y resto de paramentos. Ascensores: • Cabina de diseño funcional y elegante, elegante, para seis personas, con nueva tecnología, y diseño interior de línea moderna. • Cumplimiento de Normativa Acústica. • Paradas en todas las plantas. Garaje: • Instalación contra incendios legalizada ante la Dirección General de Industria de Madrid. • Instalación de ventilación forzada. • Puertas de acceso para vehículos con sistemas de apertura a distancia. • Acabados de paramentos en dos colores con franja de pintura intermedia. • Suelo de zonas peatonales y de rodadura de vehículos de hormigón pulido. Urbanización y jardines: • Paseos peatonales y para paso de bomberos, adoquinados. • Control general de acceso peatonal desde cabina de control. • Local comunitario para reuniones y gimnasio. • Piscina de verano. • Vestuarios con duchas y aseos. • Estanques y fuentes. • Jardín de esmerado erado diseño, con zonas de estancia y relax, zonas de juego, y zonas de paseo, con

tratamiento

paisajístico

de

las

zonas

ajardinadas,

con

diversos

materiales

para exteriores: plantas, piedras, caminos, escaleras, iluminación. • Zona infantil con juegos homologados. • Pista de Padel con suelo de césped artificial, e iluminación. • Riego automático y drenaje de zonas verdes.

A lt am ir a n o 3 5

|

2 8 0 08 Ma dr i d. E s p a ña |

9 1 5 41 5 3 0 3 |

i Ka s a. es

seleccionados