Especificaciones Residencial

RESIDENCIAL

La Marquesa VIII

LA MARQUESA VIII

ESPECIFICACIONES GENERALES

1.0 EBANISTERIA: Todos los trabajos de ebanistería están confeccionados con maderas preciosas seleccionadas y secadas, hasta alcanzar el grado de humedad óptimo, lo que garantiza un comportamiento más estable.

1.1 PORTAJE: 1.1.1

Puerta de Entrada:

Puerta en madera preciosa o madera similar; maciza, apanelada o enchapada; con ancho mínimo de 0.90 M o más; marco ancho; jambas a ambos lados. Instalada con tres bisagras de 3  ½  ”  x 3  ½  ”,  marca Stanley o similar. 1.1.2 Puertas Ambientes Principales: (Baño de visitas, dormitorios): Marcos   1   ½”   X   3”   (nominal). Puerta en madera preciosa o madera similar; maciza, apanelada o enchapada; Instaladas  con  tres  bisagras  de  3  ½  ”  x 3  ½  ”,  marca  Stanley  o similar. 1.1.3

Puertas Ambientes Secundarios:

(Vestidores, baños, dormitorio de servicio): Marcos  1  ½”  X  3” (nominal). Puerta en madera preciosa o madera similar; maciza, apanelada o enchapada. Instaladas con tres bisagras de 3 ½” X 3 ½”, marca Stanley o similar. 1.1.4

Puertas Ropa Blanca:

Marcos  1  ½”  X  2”  (nominal). ). Puerta en madera preciosa o madera similar; maciza, apanelada , enchapada o en Playwood. Instaladas  con  tres  bisagras  de  2  ½”  X  2  ½”,  Stanley  o  similar. Closet ropa blanca considerado para ser instalado  con  “closet  made”  (no  incluido). 1.1.5

Cerraduras:

Puerta Principal: Llavín con llave y seguro (no doble pieza) Otras Puertas: Llavines con llave y seguro (dormitorios y vestidores, si aplica) o seguro y emergencia (baños).

1.2. GABINETERIA: 1.2.1 Gabinetes de Pared: Gabinetes en madera preciosa o tipo modulares, importados o nacionales, playwood o laminados en fondo, frente y laterales. Altura  entre  27”  y   30” (en el caso de que se llegara a colocar arriba de la estufa, van en menor tamaño) tramos a media altura en playwood o laminado. Puertas con tiradores y bisagras.

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1.2.2. Gabinetes de piso: Gabinetes en madera preciosa o tipo modulares, importados o nacionales, playwood o laminados en fondo y laterales, tramos a media altura en playwood o laminado. Puertas y gavetas con tiradores y bisagras. Las gavetas superiores van con correderas metálicas a ambos lados. Fondo y tramo corrido en playwood o laminado a media altura (excepto en el mueble del fregadero que no lleva tramo).

1.3. ACABADOS: Pulimento ultra fino, Sealer, lacado semi-mate y/o laca. Sin color.

2.0. BAÑOS: 2.1 PISOS Y REVESTIMIENTOS: Pisos y paredes en cerámica importada, revistiendo todas las superficies expuestas. Listelos y/o combinaciones de colores en revestimientos de paredes (los medios baños de visitas, donde aplique, se entregan con las paredes pintadas SIN CERAMICAS) En baños de servicio revestimiento de cerámica 0.15 m. x 0.20 m. o mayor.

2.2. MUEBLES SANITARIOS, GRIFERIA Y ACCESORIOS: 2.2.1. Baño Principal: Aparatos Sanitarios: Lavamanos Royal BLANCO Sadosa Standar o similar. Inodoro Nuevo Royal Sadosa Standar o similar con asiento y tapa blanco Ducha en Cerámica, no Bañera Grifería: Mezcladora lavamanos y de ducha de UN puño. Accesorios: No incluido Espejos ni la barra de cortina ni los demás accesorios

2.2.2. Baños Secundarios (Donde corresponda): Aparatos Sanitarios: Lavamanos Royal BLANCO Sadosa Standar o similar blanco. Inodoro Azteca elongado Sadosa o similar con asiento y tapa blanco. Bañera Sadosa Standar o Bañera de fibra o similar; blanca. O Ducha en cerámica Grifería: Mezcladora lavamanos y de ducha de UN puño. Accesorios: No incluido Espejos ni la barra de cortina ni los demás accesorios 2.2.3 Baño de Visitas (donde corresponda): Aparatos Sanitarios: Lavamanos Azteca Sadosa Standar o similar blanco. Inodoro Azteca Sadosa Standar o similar con asiento y tapa blanco.

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Grifería: Mezcladora lavamanos de  UN  puňo. Accesorios: No incluido Espejos ni la barra de cortina ni los demás accesorios 2.2.4

Baño Servicio:

Lavamanos (donde corresponda) e inodoro Simples o Tainos, marca Sadosa Standar o similar. Ducha tipo pileta de cerámica. Grifería: Mezcladora lavamanos y  de  ducha  de  UN  puňo, o mezcladora empotrada. Accesorios: No incluido Espejos ni la barra de cortina ni los demás accesorios

2.3

PLAFONES:

En baño principal, baños secundarios, baños de visitas, baños de servicios y área de lavado (cuando sea requerido) plafones en planchas de PVC. Cuando se requiera en áreas sociales, habitaciones principales y/o secundarias, serán de planchas de yeso o Sheet rock.

3.0 COCINA: 3.1 EQUIPAMIENTO Y PREVISIONES INSTALADAS: Fregadero: De   acero   inoxidable   22”   X   33”,   doble   cámara de gran profundidad, con grifería cromada de UN puño, sin manguera incorporada. Espacio para nevera de hasta 37”. Espacio para estufa de hasta 30”   de ancho. Espacio para Extractor de hasta 30”  de  ancho.

3.2. TOPE DE MESETA: Tope de Grani Top de 2cms. de espesor instalado con bordes redondeadas, rectos o biselados. Zócalo en todo el perímetro.

4.0. ÁREA DE LAVADO: 4.1. EQUIPAMIENTO Y PREVISIONES: Lavadero y meseta en granito sin vertedero en su parte inferior. Espacio para lavadora y secadora en posición vertical

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5.0 PISOS Y ZOCALOS: 5.1 AREAS SOCIALES, DORMITORIOS, BALCON, COCINA, CLOSET Y LAVADO: Piso en cerámica con zócalos de altura igual a 6 cms o mayor

5.2 BAÑOS: Pisos de cerámica.

6.0. TERMINACION DE TECHOS Y PAREDES : Pañetes de yeso con cornisas de yeso de 4” o  5” en todo el perímetro de Habitaciones y áreas sociales (excepto en áreas con plafones colgantes). Las paredes interiores que no lleven cerámica tendrán terminación de pañete tradicional (ligado in situ o premezclado). Este pañete está conformado por arena que pudiera deja cierta rugosidad, fisuras y tramos con texturas diferentes.

7.0. VENTANAS: Corredizas de aluminio tradicional gris o parecido. Instaladas con masilla de silicone de larga duración.

8.0. SISTEMA ELECTRICO: 8.1. PANEL DE BREAKERS: Panel principal y breakers marca General Electric, Hager o calidad similar, con sistema de tierra incorporado para protección de los equipos. 8.2. SALIDAS EN GENERAL: Tomacorrientes polarizados con sistema de tierra. Cajas eléctricas galvanizadas. Dispositivos eléctricos de calidad. Salidas de teléfono en áreas sociales y Habitaciones principales. Salidas telecable y/o para parábolas en sala y dormitorios. 8.3. CALENTADOR DE AGUA: Calentador de agua de gas instalado, cumpliendo con las normas de seguridad. Tuberías de agua caliente con bajo coeficiente de transmisión térmica para evitar pérdidas de temperatura.

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9.0. OTROS EQUIPOS: 9.1. Inversor en Área Común: Inversor para funcionamiento de motores eléctricos de portón, Intercom, y luces en parqueo y escalera. 9.2. SISTEMA DE GAS CENTRAL: El abastecimiento de gas proviene de un tanque central de alta seguridad con medidor integrado. La distribución a cada Apartamento es individual mediante mangueras continuas, desde el tanque hasta su destino final, con válvulas de cierre independientes en el tanque y en el Apartamento para doble seguridad. Esto permite la posibilidad de medir el consumo de gas individualmente a cada apartamento. En cada Apartamento habrá una salida de gas para la estufa. 9.3. ABASTECIMIENTO Y POTABILIZACION DE AGUA: El sistema de abastecimiento de agua está compuesto por una cisterna de aproximadamente 10,000 Gl, dos electrobombas, una en operación y la otra en espera, y tanques hidroneumáticos de fibra de vidrio instalados en la azotea para mejor funcionamiento del sistema. Las columnas de alimentación de agua estarán diseñadas para presión de trabajo de 150 Lbs/pulgs2 independientes para cada batería de baños, controladas con válvulas de paso a cada apartamento. Los ramales secundarios de alimentación de los apartamentos sanitarios están compuestos tuberías de alta resistencia, a prueba de roturas y fugas.

10.0. SISTEMA DE SEGURIDAD: 10.1. CERRAMIENTOS: Edificio enverjado (no enjaulado). Portones de hierro forjado con motores eléctricos supersilenciosos de bajo consumo y mando a control remoto, de largo alcance y códigos de seguridad o accionados con llave. Estos motores poseen dispositivos de parada automática, activados por rayo infrarrojo con la presencia de personas y/o vehículos, para mayor seguridad; así como luz indicadora de advertencia cuando está en movimiento. Puertas de acceso al Lobby con cierre automático y llave permanente. 10.2 PUERTAS CON CERRADURAS ELECTRICAS: Puerta de acceso peatonal desde la calle con cierre automático, llave permanente, e Intercom. 10.3. APARTARRAYOS: Sistema de Apartarrayos diseñados para la protección de todo el edificio. 10.4. ESTRUCTURA ANTISIMICA: Se realizaron estudios de capacidad de suelo. El edificio fue diseňado  por  el Ingeniero especialista en Estructura, Luis Abbott . Contará con un personal especializado en supervisión cuya única función será realizar inspecciones permanentes.

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11.0. OTRAS FACILIDADES: 11.1. ESTACIONAMIENTOS: Dispuestos en primer nivel, algunos bajo techo, con salidas de electricidad y agua para mayor comodidad en el mantenimiento de los vehículos. Amplios y cómodos. Piso en concreto pulido y rayado 11.2. SALIDA PARA PARABOLA: Cada apartamento tendrá salida para parábola 11.3. SALIDAS PARA AIRES ACONDICIONADOS: Cada apartamento tendrá salida para la colocación de aires acondicionados tipos Split. 11.4. SALIDA PARA INVERSOR: Cada apartamento tendrá salida para inversor en área de lavado 11.5 SALIDA PARA TINACO: Cada apartamento tendrá salida para conectarse a un tinaco común (tinaco no incluido) 11.6 ESCALERAS: Cada blocks del residencial consta de dos escalera: UNA Vaciada en Hormigón Armado, terminación en “mármol  loco”  y/o  granito y/o porcelanato con pasamano en hierro sin madera; Y otra (emergencia) de hierro.

12.0. MATERIALES DE OBRA BRUTA: Las estructuras de hormigón serán construidas utilizando hormigón industrial de la mejor calidad, suplido por las principales industrias así como acero de alta resistencia, grado 60. Los agregados en general provendrán de planta. Serán triturados, clasificados y lavados cuando se requiera. Los bloques de hormigón serán suplidos por las mejores fábricas (Tavares Industrial, Industrias Aguayo de la construcción, Bisonó, Khoury o similar), con una resistencia a la comprensión que excede los requerimientos de las normas de respecto. NOTA: Debido a que constantemente nos encontramos en la búsqueda de nuevos materiales y técnicas constructivas para la mejor satisfacción de nuestros clientes, estas especificaciones están sujetas a cambios sin previo aviso.

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