26 de enero de 2007

Revista de Prensa: Índice Medio

Fecha

Orden

Titular

Pág.

URBANISMO 1. EL PAIS

26/01/2007 URBANISMO

Los límites del modelo urbanístico

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2. EL PAIS

26/01/2007 URBANISMO

Una inspección técnica de 148 millones

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3. EL PAIS

26/01/2007 URBANISMO

La séptima ciudad más caras de España

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INMOBILIARIO 4. ABC

26/01/2007 INMOBILIARIO

La deuda de las familias alcanza un nuevo récord histórico y se aproxima al 85 por ciento del PIB

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5. ABC

26/01/2007 INMOBILIARIO

La casa nueva subio en 2006 un 6.29 por ciento, según Tasamadrid

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6. ABC

26/01/2007 INMOBILIARIO

Solbes dice que un canon sobre viviendas vacias tendría pocos resultados

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7. EL PAIS

26/01/2007 INMOBILIARIO

La guerra autonómicas de las herencias

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8. EL PAIS

26/01/2007 INMOBILIARIO

Especulando con ladrillos virtuales

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URBANISMO

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Fecha: 26/01/2007 Sección: ACTUALIDAD Páginas: 2

Los límites del modelo urbanístico Cadanuevacasaconsume 503metrosde sueloartificial y 240.000kilos de materiales INMACULADA DE LA VEGA

mentaziosse han opuesto alavisión integrada que debiera haber aportadola primacíadel interés general". "Crecimientos eomo los de MarbeUano sólo son corruptos, sino fragmentariose ineonsistentes", señala Mataolmo para quien, a raíz del esunto de Marbella =se está insistiendo mucho en la dimensiónde la corruptela, con lo que implica para el Estado de derecho, pero menos en que el delito urbanístico deja su huella indeleble en el territoño e hipotecael futuro del hábitat".

Comopuedeverse en el gráfico, durantesu vida útil una vivienda consume180.000 litros de agua y genera más de LO00kilos de residuosal año y para su edificadón consume unos 503 metros de suelo artificialy 240.00014logramosde materiales. El urbanista Fernando Prats proponía enma mesa redonda organiza da por Torrenat (Torrelodones por la Naturalezay el Desarrollo Sostenible) que se multipliquen estas cillas por les 800.0000vi viandas que vienen visándese du rante los tíltimos años para dar Huellade la corrupción una idea de lo que suponeel acPara Ezquiagaes un modeloque tual crecimientourbanístico. pone de manifiesto la propia Prats ahoga por un cambio huella de cómose ha gestado, a de modeloy que se limite d crecitravés de presiones, creandonúmientoparalimitar así d consucleos aislados e inconexos."Ala Marbella muestra uncrecimiento discontinuo, fruto delas presiones. EFE/ALlarga e~ moddofragmentario mode recursos no renovahles, comoel suelo. Planteaque, a pardespilfarra terfltorio y supone tir de determinadopunto de deun uso meno~racional y producsarrollo, a mayor crecimiento tivo del espacio, comosucedeen económicono siempre corresCklo de:co.~cci¿n: ~0deiutiliza¢i/~i~ idu~~75 ~~1 Mojacac(Almería)". ponde una mayorcalidad de viSUELO (1} 503 2 AGUA 180.675litro/año da. La experiencia de I.anzarote MATERIALES (2} 240,000 Kg ENERGiA 12.000 KwE/año avalaría esa afirmación.=Gracias Losplanes a la presión social, desde1991no ENERG[A 152.778 Kwh RESIDUOS 1.080 Kg/año urbanísticos hande se ha aprobado un nuevo plan; zEMISIONESCO 2 42.840 Kg EMISIONESCO 1.970 Kg/año se han desaprobadoplanes partenerencuenta las ciales y se han desdesificado limitaciones 250.000 plazas tuñsticas’. Un estudio del cabildo insular estiambientales mahahace cuatro años que fre¯ Utiliza 11.500 toneladas de combustibles sólidos nar d crecimianto Suponía un ¯ Consumode 320.000 toneladas de agua ahorro público en inversiones de Ezquiagadenuncia "la desi¯ Gasta 2.000toneladas de alimentos dia interesada que lleva a no pla389 millones de euros. ¯ 2 nificar y la existenciade una red Produce1.600 toneladas de residuos y 25,000 toneladas de CO LímRes mañosa de especuladón donde ¯ Emite 300.000 toneladas de aguas residuales Sin contar con la especulación lo público interesa menosque lo i +,~ de suelo en su peso de urbanoa Fuente:GreenBuildingChaJ[8nge (GSC)e informe"Renacimiento Urbano" ELPA[S privado".Asíse paresitaninfi’aesurbanizahle que es donde reside tructures públicas, alentando d d granpelotazo, y besándosesó- de Suelo "es d másprogresista vador y competifividad aporta", crecimiento. "Cadanuevavarianlo en la sobrevaloracióndel pre- de la vieja etapa perole falta in- según FernandoPrats. te de autopista acabasiendocolo-. cio de la viviendade que que ha- novación en relación con los En d foro organizado por To- fftzada parasitariamente, los tebla el Bancode España,el urba- nuevos retos. No es razonable frenar se resaltó que d resultado rrenos del entorno se ponen en nista FernandoPrats pone sobre planificar nuevos crecimientos social es lamentabl¿"En 14 años, valor y se vuelveala situaciónorila mesa estimaci0nes de que el sin tener en cuenta su impacto d endeudamiento ha subido un ginal de congestión". Anota que no hay que hablar dinero generado durante estos ambiental y los límites de carga 348%;d precio de lavivienda un diez años de boom es de ambiental". Indica que, por 160%, y la población un 11%, de edificabilidad, sino de mode400.000 millones de eurosejemplo, en cuanto a emisiones mientresdesciendaal 50%la o~_x- lo de ciudad: la concentración "Hay dinero para comprar a de dió:ddo de carbono, España ta de viviendaprotegida". en torres altas da lugar a zones El geógrafo RafaelMataolmo verdessólo s~d nivel de renta es unos cuantos", comentairóulea- inenmple d acuerdo de Kioto. mente. Tales sobrebenefieios se "En 2012 tendríamos que emi- anotó que "eso que namamosur- alto, de lo rnn~traflod espaciopahantrasvesedo, aenjuleio, de/us tir d 15%másde dióxido de car- banismo con mayúscula se ha sa de marrófial gris del esfalto. economíasfamiliares al sector bono (efecto invernadero) del prostituido.Nou "tdizacía el tér- Tambiéd señaló que el modelo promotory financiero. que se emitía en 1990 y esta min9pazadefinir la práctica edi- de pequeñoadosadopara cleses Considera la situación alar mos produciendo un 50% más ficatofla a pedazos de terreno mediasque abrazan los alcaides que es lo que hay en costa, inte- es el que másesfalto genera. mante."No5estu con salir, algo y creciendo’, afirma. impreecindible, del pozo de la "Este país necesituinverfir en flor, mesetay montaña’.CoindEn el encuentro se valoró el especulación; hay que dar un sectore~ que realmentele permi- de el arquitecto José MaríaEz- manifiesto de la NuevaCultura salto y ponersea trabajar en tér- tan competir en los próximos20 qulagaquien destaca que d terfl- del Territorio, snscrito hasta el minos de sostenibflidad’. A su años, y d de la construcción es turio "a retales hahla de un urba- momentopor unos 500 profejuicio, el anteproyecto de Ley unode los que menosvalor inno- nismodondelos intexeses t~ag- sionales.

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Fecha: 26/01/2007 Sección: ACTUALIDAD Páginas: 2

Unainspección técnica de 148 millones Losinmuebles puedenoptar a unaayudade entre 3.600 y 7.215 eurospor vivienda .......................................................queidady aislarniento de la fins. L L ea. El desembolsode los propieEn casi cuatro afios, la Inspee- tarios de esas casas ha alcanzado eión Técnicade Edificios en Ma- los 136millonesde euros. Deltodrid ha generado un volumende tal de esas viviendas,17.227esinversión en rehabilitación de tán dentro de la almendra cenedificios de másde 148 millones tral y d resto fuera de ella. de euros, segím el Aytmtamien¥ es quelospropietariosde into de Madrid. En este período, mueblescon inspecciones desfa21.161 viviendas madrileñas vorables, no situados en %-teas --con informe desfavorable en de Rehabilitueión Preferente, a la Inspección Técnica de Edifi- los que se obliguea ejecutar las cios- han recibido ayudas por obras pertinentes puedensolicivalor de 12,6 millones de euros ’tar una subvención municipal para la realización de obras para (en la Dirección de Coordinala estabilidad, seguridad, estan- ción y Gestiónde Ayudasala Re-

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habilitación, en la EmpresaMunicipal de Vivienda y Suelo de Madrid). Las ayudas, que dependen del grado de protección del edificio y de la situación económicade los vecinos, oscilan entre 3.600 y 7.215 euros por casa. El 50%se entrega al comienzo de la obra y el resto después. Dentrode las ~a’eas de Rehabilitación Integrada, que cuentan con ayudasaportadas por las tres administrac’lones,se han rehabilitado 7.497 viviendas, tanto en la almendra central comoen La Elipa, SanCristóbal de los Án-

geles y Ciudadde Los/~mgeles.A éstas hay que unir dos nuevas con la firma del convenio del Área de Pez-Luna y Recinto Amuralladosiglo XVII. El Área de Rehabilitación de Tetuán--donde se han rehabilitado 934viviendas y 84 locales y se han concedidocinco millones de euros en subvenciones-cuenta con una nueva oficina en la plaza de la Condesade Gavia, número3. En ella, los vecinos puedensolicitar informaciónsobre las ayudaspúblicas ala rehabilitación privada.

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La séptima ciudad más cara de España Lasúltimasviviendasen la ZonaEstey el Areade Oportunidad coinciden conel inicio de 1.500chalésjuntoa la M-503

J.C.M.

Recuperadala tranquilidad política tras la polvaredalevantada hace dos años por la enajenaciónde dos parcelas públicas, Majadahonda prosiguecon el desarrollo de su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)vigente desde 1998. Ha alcanzado 66.000 habitantes y se encaminaráhacia los cerca de 100.000 cuando, a mediados de la pró’firna década, estén plenamente consolidados los sectores que se están ejecutandoy el resto de ámbitos pendientes de tramitar. Encuantoa preciosse refiere, las últimas cifras ofrecidas por el Ministerio de V’wiendahan situado a esta localidad comola séptirne máscara de España,con el metro construido a 3.520 euros, por delante incluso de Pozuelo de AlarcSn. Un plan general que inició su andadura sin prisa alguna, toda vez que quedabapendienteuna reserva de suelo urbano de un miUónde metros, básicamente concentradosal sur de su términomunicipal (Área de Oportunidad-Valle Olivay Cerrodel Espino),y por el este, hasta el mismoborde del montedel Pilar, conlos nuevosnúcleos residenciales de FuenteMarcola y Cerrode las Norias. Cuatro Urbanlzación Granjadel Conde 11 Avenida de izs Moreras A Constmcc16n de viv. Superficie término municipal: 3.780 has. D Arco de Poniente ámbitosen los quese han construiI~l ZonaEste-MontuPilar T6rminomunicipal LasRozas 12 Urbanizaci6n El Pinardel Plantío en aRurz do 5.000 viviendas, ytan sólo queSuelo urbano: (23.000viv.) 1,000has. OranViz 13 Campo municipci "Cerrodel Espino* B Prbximaconstm¢ci6n Cenode las Nodas dan por ejecutar las 1.084 de proCasco¯ 14 Urbanizacidn Cerrodel Espino deviv. en altura FuenteMarcala Suelo urbanizable: 480 has. teceión pública en alquiler (910 de Avenidade España 15 M-515(a Pozuelode Aizrcdn) C Viviendasantresadas i: Residencial: 400 has. ; ellas con opción a compra)que va C/del Mar Meditenáneo 16 Inst. Nacioncide Sanidad Codosni D Próxima©onstm¢ción 80 has. -- Limite t~rmino municipal Infl. y terciado-comercial Avenida del Príncipe de Asturias 17 Pa~lueColón de antro ¢omercici a promoverel Instituto de la ViAutovia deA Cemña(A-6) Suelo no urbanizable: 2.310 has. Avenidade JuanCodosI 18 UrbanizaciónLosValles y parqueempresañal vienda de Madrid (Ivima) en M-S0 1 DepósitoCYII 19 Estaciándepuradora E Suelourbanizable Área de Oporhufidad,para ser en¯ residencial(pendiente) Via férreade oercanias Poblaci6n: 66.000 habitantes 10 Monte del Pilar 20 M-ElS(a BoadiHa dci Montu) tregadas en 2009. Del suelo urbanizable, con Los Negrlllos ya finalizado en la conPAISAJES ESPAÑOLES, S.A. flnencla de la M-50y la carretera unas 2.000 viviendas, aunquefique parte hacia Boadllla del Mon- do se está desdoblando.Un total nalmenteserán el doble para, sin te (M-516), la Zona Este-Monte de 172 hectáreas repartidos entre LosSatélites y RozaMartín,en las aumentarediiicabilidad, permitir que se van a edificar 1.560 vivienlaconstrucción de viviendas protegidas de 70 metros. das, la mayoríaunifamiliares salSóloalgunosde los vo dos bloquesen altura que albergarán unos 6o pisos protegidos en Tamaño unifamiliaresmás Roza Martín. Los últimos suelos Para encontrar viviendas nuevas antiguos pueden máspequeñas,en el easco se ofreresidenciales que quedarían pencen pisos llave en mano,de 77 a encontrarsepor unos dientes no se pondrán en marcha hasta bien entrada la prEximale103 metros, entre 264.190 y 2.500 eurospor gialatura, segúnel alcaide, Narci329.100euros. En cuanto a vivienso de Foxá. Sonloscuatro sectores da usada, Majadahonda cuenta metroconstruido (Valles de la Mina, HuertoPartícon un amplioabanicode posibilidades, tanto en el núcleo urbanoy to, Valle Arcipreste y Cen~vieja) las urbanizaciones de su primer del Pilar aglutina buenaparte de incluidos dentro del denominado ensanche, comoen los desarrollos la oferta del actual mercadoinmo- Arco de Ponient~ Casi 114 heetáconsolidados durante los filümos b’fliario majareñode nuevaplan- reas al oeste del cascourbano,sin ¯ 10 años. Encontrar el metro consta, con las 1.5OOviviendasprevis- llegar a alcanzar la M-50,sobre tas entregadas o en construceión. las que el plan general preveía Majadahonda vacamino de los 100.000 habitantes. MANUEL ESCALERA truido en altura por debajo de Vertebradoen tomoalas dos nue3.400 euros es prácticamente impos~le, y sólo hay alganos de los vas avenidas de Juan Carlos I y "~es más antiguos por Príncipe de Asturias, la urbanizaunos 2.5o0 euros por metro consción de sus 27 hectáreas ha servitruido. do para unir la zona mixta (resi~uemdel ámbito residencial, dencial-terciario) de El Carralem. el proyectode mayorcalado es el conla estaciónde cercaníasyla aunuevo hospital Puerta de Hierro tovía de A Curuña. Sin necesidad que promueve la Comunidad de de adquirir de forma obligatoria Madrid en el _~rca de Oportunientre tres y siete plazasde garaje, dad, que tiene previsto abrir sus comoexige Valtehermosoal comprar un piso en el residencial Señopuertas en un año. Hay anteproyectos para comunicarlocon cerrío del Pinar II, en este ámbito canias o con el metroligero. existen otras oportunidades. Eso Tambiénse están dandolos prisí, no busque estudios y apartameros pasos para poner en marmentes. Sólo hay pisos de dos a cha las 10 hectáreas del sector Cinco dormitorios, entre 105 y I+Dal norte del término munici200 metros, cuyoprecio varía enfrente de la aicaldla a NarcisQ de Foxá,:~ la dimi-:del 30% en relación con I~~ltimos 0i~ del ~ñoflo pal, La Universidadde Navarrase tre 500.000 y 900.000 euros. sión deGuillermo0rtegai : del Pinar!vendidoshaceuD año. Losde dosdormito-: ha interesado para ubicar allí un Tras la ZonaEste-MontePilar, camposuniversitario complemenel epieentro inmoblliario de Majatario a un centro empresarial con da_hondase va a trasladar alas dos i~ ~bajo del~ 20,000 eu~~lazona~~erto es ~nstruccibn de las vivié~~ñO se iñib!~~ hasta el nuevas urbanizaciones que están sociedadesdedicadasa la investisemestre del presente añoparaseréntregaquesó(o en su adquisidónhayque~boLsaren- segundo gación sanitari~. Por otra parte, en marchaal sur de la M-503,uno dasa pñncipios de2010. tm27.000 ¥ 63.000 euros (detresa sietep!azas), seSGIEpretende levantar un gran delos dos ejes que partenhariaVillanuevadel Pardillo, cuyo trazacentro comercial.

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Fecha: 26/01/2007 Sección: INMOBILIARIO Páginas: 3

EL DATO

Ladeuda de las familiasalcanzaunnuevorécord históricoy se aproxima al 85porcientodel PIB El endeudamiento en España a un ritmocasicuatro veces miliashastasituarseen marcódurante el pasado mes superior aldesuriqueza fi- 895.067 millones deeuros. Esde septiembre un nuevo 1"6- uanciera. tecrecimiento delariqueza coral histórico situándose en Ladeuda deloshogares espa- entasascercenas al5,4por 796.420millones de euros, 1o ñoles seaproxima yaal85por ciento supone queestavariaque suponeel 84,5 por ciento ciento delPIBespañol y reza bleaumente a un ritmocuadel PIB con un incremento los800.000 millones deeuros. izoveces inferior alexperidel 19,4 por ciento en relación Sólo-entre junioy septiem-mentado porladeuda, quese al mismo periodo del año bre,el endeudamiento delas situó enel19,4 porciento. 2005. familias creció en23.740 mi- Labrecha entre ladeuda y la El Bancode Españaalerta llonesde eurosimpulsado riqueza delasfamilias espa- El Banco deEspaña queesteendeudamiento con- porelcrecimiento delospres- ñolas nollega a los100.000 mi- alertaquela deuda sigue tinuaincesante impulsado tamos a largo plazo. llones de euros mientras que incesante impulsada por porlosbajos tipos deinterésEn el tercer trimestre del año enelaño2005estadiferencia y elprecio delavivienda. Asi, se ha registrado un nuevoau- super5 tiposdeinterés lacantidad de150.000losbajos ladeuda delasfamilias crece mentode la riqueza de las fa- millones. y el precio dela vivienda

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Fecha: 26/01/2007 Sección: INMOBILIARIO Páginas: 6

La casa nueva : subió en 2~ un 6,29 porciento,

seganTasamadñd ¯ Ensegunda mano el crecimiento fuedel 9,62porcientosegún la sociedad deCasación queconfirmala tendencia a la corrección en losprecios LL

MADRID.Tasamadrid, empresa del grupoCaja Madridespecializada en valoración~tasaciSn y peritación de inmuebles~ha cifrado en un 6,29 por ciento el encarecimiento de la vivienda nuevaen España durante2006y en un 9,62 por ciento el de la usada, respectoal año anterior. Segúnel informe unual elabora. de por Tasamadrkl,estos porcentajes son menoresa los registrados en los años anteriores, lo que de muestra una tendencia a corrección en los precios. El Ministerio de Vivienda pre. sentó el pasado19 de en e~olos da- : ¿ tos correspondientes al.2006 que apuntabanauna subida del 9,6 por ciento en el precio de la viviendade nueva construcción y del 8,6 por ciento en el de la usada(conmásde dos años de antigüedad). Del estudio de Tasamadrid se desprendeque la capital de provincia con mayoressubidas en España durante el pasadoaño, tanto en pisos nuevoscomoen los de segunda mano,es Gerona, dondelos aumentosfueron de un 19,12 por ciento y de casi un 24 por ciento respectivamente. En vivienda nueva, a Gerenale siguen Segovia y Lértda y en usada, Tarragonay Almería. En el polo opuesto, se encuentran Melina, con un crecimiento del 2,21 por ciento y Burgos, conun0,02. Porsu parte,Barcelona, con 4.457,43 euros pormetro cuadrado, Madrid, con4.168 eurospormetro cuadrado, y SanSebastián, con 3.929,64 euros pormetro cuadrado, encabezan lalista delascapitales conlosprecios devivienda nueva máselevados en2006.También lo hacenen vivienda usada, aunque enorden inversa: SanSebastián se coloca enprimer lugar con4.240,66 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid(3201 euros) y Barcelona (3.844,52euros).

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Fecha: 26/01/2007 Sección: INMOBILIARIO Páginas: 6

Solbes dice que un canon sol~re viviendas vacías t et ~dñapocosresultados

de este tipo estaba incluida en una ley del anterior Gobierno, aunque admitió que no se neg5 a aplicar nunca, y añadió que el gobierno actual la está analizando. ¯ No obstante, elvicepresidente se gundodelejecutivo asegur6 quesería