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FUENTE: Diario Estrategia 19 de marzo de 2004

3T 2003

Santiago de Chile Oficinas Comerciales

“

Por primera vez desde el año 1997, la tasa de vacancia agregada para el mercado de oficinas de Santiago cae a valores de un dígito.

“

CB Richard Ellis CB Richard Ellis es la compañía líder mundial de servicios inmobiliarios. Con oficina central en Los Angeles y más de 14,000 empleados mundialmente, la compañía satisface las necesidades de propietarios de inmuebles, inversionistas e inquilinos a través de sus 250 oficinas principales en 48 países. Nuestros servicios incluyen venta y alquiler de propiedades, administración de propiedades, servicios de asesoría corporativa y gerenciamiento de inmuebles, administración de inversiones, mercado de capitales, tasaciones / valuaciones, investigación de mercados y consultoría. La compañía ha reportado ganacias por $1.17 billones en el 2002. Para más información acerca de CB Richard Ellis, Inc., visite nuestros web site en www.cbre.com.

Q@G Resumen Trimestral Cambios desde 3T 02

Vacancia

Cambios desde 2T 03

Valor de Arriendo Precio de Venta Construcción

Santiago de Chile – 3T 2003

cbre.cl

MARKET INDEX BRIEF

SITUACION DE MERCADO El tercer trimestre del presente año terminó con una disminución en la tasa de vacancia agregada y en las tasa de vacancia para las Clases A y B. Como viene siendo la tendencia en los últimos trimestres, dicha disminución ha sido liderada nuevamente por la comuna de Las Condes y específicamente por espacios de oficinas Clase A. Esta disminución -en torno al 11%- en comparación con el trimestre anterior y -17%- en comparación con igual trimestre del año pasado, es un buen indicador en cuanto a la actual tendencia del mercado de oficinas en la ciudad de Santiago. Otro indicador relevante de esta tendencia es la absorción, la cual medida en forma anual móvil, tomando como base los trimestres de este año, se ha ido incrementando en forma creciente alcanzando en lo que va corrido del año 61.000 m², un 52% mayor a la registrada en la totalidad del año 2002. Por último, el incremento de la construcción de nuevos edificios, especialmente en la comuna de Las Condes y mayoritariamente Edificios Clase A, es el tercer indicador de la tendencia del mercado. Si bien es cierto que estas son señales alentadoras y que nos indican algún grado de recuperación del mercado de oficinas, después de un largo período de contracción, estimamos que todavía es prematuro señalar que ésta será la tendencia en el corto plazo. La explicación de lo anterior, viene dada principalmente por el hecho que la absorción todavía se encuentra en niveles bajos en comparación con promedios históricos. Para este año estimamos terminar con una absorción total en el rango de 72.000 m², muy similar a la del año 2001. Respecto de los valores de arriendo y venta promedio ofrecidos, no existieron cambios en comparación con el trimestre anterior, reflejo de que la demanda o absorción, todavía no es la suficiente como para poner presión alcista en los valores de mercado, tanto para arriendo como para venta.

3T 2003

Oficinas Comerciales MARKET INDEX BRIEF

MERCADO DE OFICINAS COMERCIALES DE PRIMERA CATEGORÍA Area Util m2

Vacancia %

Clase A

582.442

8,7

11.978

0

0,49

Clase B

235.390

4,9

1.236

0

0,37

Subtotal

817.832

7,6

13.214

0

-

Clase A

210.620

7,7

(1.053)

0

0,42

Clase B

414.481

3,5

-

0

0,31

Subtotal

625.101

4,9

(1.159)

0

-

Clase A

226.229

14,1

2.839

0

0,37

Clase B

179.825

21,4

3.776

0

0,26

Subtotal

406.054

17,4

6.615

0

-

Clase A

32.832

32,0

2.036

0

0,42

Clase B

83.897

5,2

(84)

0

0,37

Subtotal

116.729

12,7

1.952

0

-

Clase A

-

-

-

-

-

Clase B

60.971

11,4

975

0

0,32

Subtotal

60.971

11,4

975

0

-

Absorción m2

Nuevo Stock

Valor de Arriendo Promedio Ofrecido UF/m2/mes

Submercado

LAS CONDES

PROVIDENCIA

SANTIAGO CENTRO

VITACURA

HUECHURABA

CONCHALI Clase A

-

-

Clase B

4.900

5,7

Subtotal

4.900

5,7

-

-

-

0

0,27

-

0

-

LA FLORIDA -

-

-

-

26.760

4,4

348

0

0,28

Subtotal

26.760

4,4

348

0

-

Clase A

-

-

-

-

-

Clase B

10.000

4,0

-

0

0,28

Subtotal

4,0Growth 10.000Employment

-

0

-

Clase A

-

Clase B

NUÑOA

TOTAL CLASE A TOTAL CLASE B

ECONOMIC CONDITIONS

1.052.123 1.016.224

10,4 7,7

15.800 6.145

0 0

0,44 0,30

TOTAL DE MERCADO 2.068.347

9,1

21.945

0

-

Tasa de Desempleo (%) 12.00%

CONDICIONES ECONÓMICAS La tasa de desempleo nacional se situó en un nivel de 9,4%,

10.00% 8.00%

experimentando una disminución de 0,2 punto porcentual con

6.00%

respecto a igual trimestre del año anterior.

4.00%

Además, los distintos indicadores económicos, continúan

2.00%

entregando señales de una esperada reactivación económica.

0.00% 1999

2000

Santiago de Chile – 3T 2003

2001

2002

2003

3T 2003

Oficinas Comerciales MARKET INDEX BRIEF TENDENCIAS DEL MERCADO TASA DE VACANCIA VACANCIA

Tasa de Vacancia Clase “A”

La tasa de vacancia para la Clase A del mercado de oficinas registró una disminución de un 13% en comparación con el trimestre anterior, estableciéndose en niveles de 10,4%. En comparación con el mismo trimestre del año anterior, esta disminución es aún mayor - un 18%-, indicativo de la mejoría en la situación de este mercado. La mayor disminución de la vacancia para la Clase A, expresada en metros cuadrados, se registró en la comuna de Las Condes, en

18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 3° 2002 4° 2002 1° 2003 2° 2003 3° 2003

concordancia con las actuales preferencias del mercado.

VALOR DE ARRIENDO PROMEDIO OFRECIDO A pesar del aumento de la absorción y la consecuente reducción en la tasa de vacancia para espacios de oficinas Clase A, el valor de arriendo promedio ofrecido no registró variación en este tercer trimestre del año, en comparación con el trimestre anterior, ubicándose en UF/m² 0,44. Al compararlo con igual trimestre del año anterior, el valor de arriendo promedio ofrecido se encuentra un 6% mas bajo.

Clase “A” (UF por m² / mes)

0.70 0.60 0.50 0.40 0.30 0.20 3° 2002 4° 2002 1° 2003 2° 2003 3° 2003

Los valores de arriendo ofrecidos se encuentran en un rango entre UF/m² 0,30 y UF/m² 0,65.

Precio de Venta Promedio Ofrecido (UF/m²)

PRECIO DE VENTA PROMEDIO OFRECIDO El tercer trimestre de este año, terminó sin variación en el precio

7 0 .0

de venta promedio ofrecido para la Clase A de espacios de

6 0 .0

oficinas. Sin embargo, las UF 49 por metro cuadrado de este

5 0 .0

trimestre son un 2% menor al valor que informamos para el tercer trimestre del año anterior. El precio ofrecido se encuentra en un rango de UF 39 a UF 62 por metro cuadrado.

4 0 .0 3 0 .0 2 0 .0 3° 2002 4° 2002 1° 2003 2° 2003 3° 2003

* Valores de primera y segunda transferencia -1UF = US$ 25,48 (al 30.09.03)

CONSTRUCC CONSTRUCCION En este trimestre se incrementó la cantidad de espacios de oficinas

Construcción* (m² (m²)

250,000

en construcción, alcanzando un total de 92.492 metros

200,000

cuadrados, de los cuales el 95% corresponde a edificios Clase A.

150,000

Por último, en el trimestre no ingresaron nuevos espacios de

100,000

oficinas al mercado. * Corresponde a la superficie útil de edificios de oficinas recepcionados en el año indicado.

Santiago de Chile – 3T 2003

50,000 0 1999

2000

2001

2002

2003

3T 2003

MARKET INDEX BRIEF TERMINOLOGIA VALOR DE ARRIENDO PROMEDIO OFRECIDO: Se determina multiplicando el precio promedio de Q1por 2003 cada edificio incluído en el inventario su respectivo espacio disponible, entonces se suman los productos y luego se divide entre el total de espacio disponible en el inventario.

INDUSTRIAL

COBERTURA DE MERCADO: Todos los edificios clasificados por CB Richard Ellis como clase “A” y “B” en las principales comunas de la ciudad de Santiago (Las Condes, Providencia, Santiago Centro, Vitacura, Huechuraba, Conchalí, La Florida y Nuñoa). SUPERFICIE TOTAL: Se refiere a la superficie de área bruta o total construída.

DESCRIPCION DE ZONAS LAS CONDES consiste de 817.832 m² (40%) de la superficie útil de oficinas del mercado.

SUPERFICIE UTIL: Se refiere a la superficie de área neta rentable, excluyendo las áreas comunes tales como pasillos, vestíbulos, baños, etc.

PROVIDENCIA consiste de 625.101 m² (30%) de la superficie útil de oficinas del mercado. SANTIAGO CENTRO consiste de 406.054 m² (20%) de la superficie útil de oficinas del mercado. VITACURA consiste de 116.729 m² (6%) de la superficie útil de oficinas del mercado.

SUPERFICIE OCUPADA: Superficie propia que no se encuentra vacante.

HUECHURABA consiste de 60.971 m² (3%) de la superficie útil de oficinas del mercado. CONCHALI consiste de 4.900 m² (0.2%) de la superficie útil de oficinas del mercado. LA FLORIDA consiste de 26.760 m² (1.3%) de la superficie útil de oficinas del mercado.

SUPERFICIE EN CONSTRUCCION: Edificios que han comenzado a construirse y por ende han originado trabajos de excavación.

NUÑOA consiste de 10.000 m² (0.5%) de la superficie útil de oficinas del mercado.

ABSORCION: Se refiere al cambio en los metros cuadrados ocupados entre un período y el siguiente.

OFICINAS LOCALES CHILE

Roger de Flor No. 2871, Of. 103 Esquina Avenida El Bosque Norte Las Condes, Santiago de Chile T 56 2 234 2932 F 56 2 234 1959

REGION LATINO AMERICA Y EL CARIBE OFICINA REGIONAL 100 Northth Biscayne Blvd., Suite 2600 Miami, FL 33131-5332 T 305 533 1212 F 305 533 1211

ARGENTINA Paraguay 346, Piso 14 (1057) Buenos Aires T 54 11 4315 8845 F 54 11 4315 4714

MEXICO Montes Urales 470 2nd Floor Lomas de Chapultepec 11000 Mexico, D.F. 14120 T 5255 5284 0000 F 5255 5284 0005

BRAZIL Rua Alexandre Dumas, 1711 7 andar, 04717-004 Sao Paulo T 55 11 5185 4688 F 55 11 5181 9588

Montes Rocallosos 5051003 Colonia Residencial San Agustin San Pedro Garza Garcia 66206 Nuevo Leon, Monterrey T 5281 8363 1822 F 5281 8363 1751

Rua Lauro Miller, 116 sala 4405 Botafogo, 22290-160 Rio de Janeiro T 55 21 543 4345 F 55 21 543 5246

Blvd. Bernardino Quintana # 40-18 Cololonia Alamos 2da Seccion Queretaro 76160 T 52 4 224 2731

PANAMA Plaza Credicorp Bank Calle 50 No. 120, Suite 502 Panama City T 50 7 210 1675/1676 F 50 7 210 1674 VENEZUELA Avenida Francisco de Miranda Edificio Parque Cristal, Piso 13 Torre Este, Caracas T 58 2 285 2831/9469 F 58 2 285 2656

TASA DE VACANCIA: Metros cuadrados desocupados divididos entre el total de superficie o superficie propia. CLASE A: Los edificios de oficinas clase A corresponden a aquellos que cumplen con los más altos estándares de construcción, se encuentran emplazados en una excelente ubicación, consisten en plantas libres de a lo menos 300 m² e incorporan tecnología en seguridad y funcionamiento del inmueble. CLASE B: Edificios de oficinas que no cumplen con alguna de las características mencionadas anteriormente. Comúnmente son edificios utilizados por pequeñas empresas de profesionales.

Las estadísticas contenidas en este informe pueden representar datos diferentes a los utilizados para generar las estadísticas del Indice Nacional de Vacancia y Disponibilidad publicado por el Departamento de Comunicaciones Corporativas de CB Richard Ellis o por la unidad de Investigación y Proyecciones Econométricas de CB Richard Ellis (Torto Wheaton Research). La información contenida en este reporte ha sido obtenida a través de fuentes confiables. A pesar de que no dudamos su veracidad, no la hemos verificado y por tanto no la garantizamos, justificamos o representamos. Es su entera reponsabilidad confirmar la veracidad de esta información en su totalidad. Cualquier proyección, opinión o suposición ha sido usada como ejemplo solamente y no representa el actual o futuro comportamiento del mercado. Esta información ha sido diseñada exclusivamente para el uso de los clientes de CB Richard Ellis y no puede ser duplicada sin previa autorización de CB Richard Ellis. CB Richard Ellis funciona como CB Hillier Parker en el Reino Unido.

Santiago de Chile – 3T 2003

Mercado de Oficinas

SANTIAGO

Indice de Mercado 4° Trimestre 2002

RESUMEN GENERAL DEL MERCADO El año 2002, no se presentó como un buen año para el

Lo que si ha cambiado, es la distribución en la

mercado de oficinas, por el contrario, tuvo un peor

producción, mientras en el año 2001, un 64% de las

desempeño incluso que el año 2001.

superficies de oficinas construidas eran clase “A” y un

A pesar de la gran disminución en la producción o construcción de espacios de oficinas en los últimos años, todavía no se produce la absorción del exceso de stock

36% clase “B”, en el año 2002 fueron 80% y 20% respectivamente. Por otra parte, la composición de la absorción fue al igual que en el año previo, mayoritariamente de espacios de oficina clase “A”, con

acumulado en períodos anteriores.

una participación del 75% sobre la absorción agregada. Así, si el promedio de producción anual para la última década fue de 180.000 m2 y el de absorción de 150.000 m2, el año recién pasado alcanzó apenas los 60.000 m2 y 40.000 m2 respectivamente. Sin embargo, como se puede apreciar, todavía se mantiene la tendencia con una producción mayor a la absorción, lo que a su vez se ha traducido en tasas de vacancia crecientes, menores valores tanto de venta como de arriendo y por lo tanto, menores rentabilidades.

Al analizar la tasa de vacancia agregada, esta registró un aumeto de un 4,8% en comparación con el año 2001, moviéndose al alza desde un 10,4% a 10,9%. Este porcentaje de vacancia, se traduce en un total de 223.000 m2 disponibles para arriendo y/o venta distribuídos en la comunas de Las Condes, Providencia, Santiago, Vitacura, Huechuraba, Conchalí, La Florida y Nuñoa.

Vacancia

Cambio Desde

Cambio Desde

3° Trimestre 2002

2° Trimestre 2001

El precio de venta promedio ofrecido para la clase “A”, registró una pequeña disminución en el año 2002, sin embargo, esta disminución tiene una mayor cuantía al momento de analizar los valores de cierre definitivos.

Valor de Arriendo Valor de Venta Construcción

Por último, el valor de arriendo promedio ofrecido en la clase “A”, también registró una disminución durante el año 2002.

MERCADO DE OFICINAS DE SANTIAGO — 4° Trimestre 2002

Absorción m2

Nuevo Stock

Valor de Arriendo Promedio Ofrecido UF/m2/mes

Submercado

Area Util m2

Vacancia %

Clase A

569.328

13,2

(569)

0

0,51

Clase B

236.486

6,2

1.182

0

0,38

Subtotal

805.814

11,2

613

0

-

LAS CONDES

PROVIDENCIA ClaseA

210.620

6,1

1.264

0

0,45

Clase B

414.481

4,0

(829)

0

0,30

Subtotal

625.101

4,7

435

0

-

SANTIAGO CENTRO Clase A

226.229

15,2

3.167

0

0,38

Clase B

179.825

25,6

(5.754)

0

0,29

Subtotal

406.054

19,8

(2.587)

0

-

VITACURA Clase A

20.307

21,3

(162)

0

0,45

Clase B

83.897

7,3

2.517

0

0,40

Subtotal

104.204

10,0

2.354

0

-

HUECHURABA Clase A

-

-

-

-

-

Clase B

60.971

14,8

915

0

0,36

Subtotal

60.971

14,8

915

0

-

Clase A

-

-

-

4.900

4,8

74

-

Clase B

0

0,29

Subtotal

4.900

4,8

74

0

-

CONCHALI

LA FLORIDA -

Clase A

-

-

-

-

Clase B

26.760

8,5

321

0

0,30

Subtotal

26.760

8,5

321

0

-

Clase A

-

-

-

-

Clase B

10.000

4,8

50

0

0,29

Subtotal

10.000

4,8

50

0

-

TOTAL CLASE A TOTAL CLASE B

1.026.484 1.017.32 0

TOTAL DE MERCADO 2.043.804

12.00%

NUÑOA -

12,4 9,4

3.694 (1.525)

0 0

0,47 0,32

10,9

2.174

0

-

CONDICIONES ECONOMICAS LOCALES

Tasa de Desempleo

La tasa de crecimiento de la economía en el año 2002 fue de un 1,9%,

10.00%

bastante menor a las proyecciones realizadas a comienzos del año.

8.00% 6.00% 4.00%

Por otra parte, la tasa de desempleo, registró una disminución a Diciembre

2.00%

a un 7,8%.

0.00% 1998

1999

2000

2001

Fuente: EIU, Economic Intelligence Unit

CB RICHARD ELLIS

2002

MERCADO DE OFICINAS DE SANTIAGO — 4° Trimestre 2002

Clase A

VACANCIA

18%

Para la clase “A”, la tasa de vacancia registró una leve disminución de un

16%

2% en comparación con el trimestre anterior, terminando el año en

14%

12,4%. Sin embargo, si se compara con igual trimestre del año 2001,

12%

registra un aumento de un 5%.

10% 8%

Esta mayor vacancia en comparación con el año 2001, viene explicada

6% 4° 2001 1° 2002 2° 2002 3° 2002 4° 2002

en forma mayoritaria por la disminución de la absorción, la cual fue incluso mayor a la disminución de la producción.

VALOR DE ARRIENDO PROMEDIO OFRECIDO

Clase A UF por m2 / Mes

El valor de arriendo promedio ofrecido para espacios de oficinas clase “A”,

0.70

no registró disminuciones por tercer trimestre consecutivo, ubicándose en

0.60 0.50

UF/m2 0,47. Sin embargo, cabe resaltar el hecho que los valores ofrecidos

0.40

que utilizamos en este informe, distan de los valores de cierre, dependiendo

0.30

principalmente del poder negociador entre las partes. Con respecto al año

0.20 4° 2001 1° 2002 2° 2002 3° 2002 4° 2002

2001, se registra una disminución de un 4%. El rango de arriendo ofrecido mensual para espacios de oficinas Clase “A” se encuentra entre UF/m2 0,30 y UF/m2 0,67.

Clase A UF por m2

PRECIO DE VENTA PROMEDIO OFRECIDO*

70.0

Al igual que el valor de arriendo promcedio ofrecido, el precio de venta

60.0

promedio ofrecido para la clase “A” no registró variación alguna en el

50.0

último trimestre del año recién pasado. Al comparado con igual trimestre del

40.0

año anterior registra una baja de un 2% a UF 50 por metro cuadrado

30.0 20.0 4° 2001 1° 2002 2° 2002 3° 2002 4° 2002

* Valores de primera y segunda transferencia -1UF = US$ 23,5 (al 31.12.02)

Actividad de la Construcción m2 250,000

CONSTRUCCION En el año 2002, la producción (construcción) de espacios de oficinas totalizó

200,000

60.000 m2, un 13% menos que los 69.000 m2 que ingresaron al mercado

150,000

el año 2001.

100,000

Actualmente existen en el mercado 84.905 m2 en construcción en las

50,000

comunas de Las Condes, Vitacura, Santiago Centro y Huechuraba, los cuales

0 1998

1999

2000

2001

2002

corresponden mayoritariamente a espacios clase “A”. En este trimestre no ingresaron nuevos espacios de oficinas en la ciudad de Santiago.

CB RICHARD ELLIS

MERCADO DE OFICINAS DE SANTIAGO — 4° Trimestre 2002

LOCAL OFFICES CHILE Roger de Flor No. 2871, Of. 103 Esquina Avenida El Bosque Norte Las Condes, Santiago de Chile T 56 2 234 2932 F 56 2 234 1959 LATIN AMERICA & THE CARIBBEAN REGION REGIONAL HEADQUARTERS 100 North Biscayne Blvd., Suite 2600 Miami, FL 33131-5332 T 305 533 1212 F 305 533 1211 ARGENTINA Paraguay 346, Piso 14 (1057) Buenos Aires T 54 11 4315 8845 F 54 11 4315 4714 BRAZIL Rua Alexandre Dumas, 1711 8 andar, 04717-004 Sao Paulo T 55 11 5185 4688 F 55 11 5181 9588 Rua Lauro Miller, 116 sala 4.306 Botafogo, 22290-160 Rio de Janeiro T 55 21 543 4345 F 55 21 543 5246 MEXICO Periferico Sur 3395-A302 Colonia Rincon del Pedregal Mexico, D.F. 14120 T 52 55 5284 0000 F 52 55 5284 0005 Montes Rocallosos 505-1003 Colonia Residencial San Agustin San Pedro Garza Garcia 66206 Nuevo Leon, Monterrey T 52 8 363 1822 F 52 8 363 1751 Blvd. Bernardino Quintana # 40-18 Cololonia Alamos 2da Seccion Queretaro 76160 T 52 4 224 2731 F 52 4 224 2732 PANAMA Plaza Credicorp Bank Calle 50 No. 120, Suite 502 Panama City T 50 7 210 1675/1676 F 50 7 210 1674 VENEZUELA Avenida Francisco de Miranda Edificio Parque Cristal, Piso 13 Torre Oeste, Caracas T 58 2 285 2831/9469 F 58 2 285 2656

TERMINOLOGIA

Mercado de Oficinas de Santiago

VALOR DE ARRIENDO OFRECIDO PROMEDIO: Se determina multiplicando el precio promedio de cada edificio incluído en el inventario por su respectivo espacio disponible, entonces se suman los productos y luego se divide entre el total de espacio disponible en el inventario. COBERTURA DEL MERCADO: Todos los edificios clasificados por CB Richard Ellis como clase “A” y “B” en las principales comunas de la ciudad de Santiago (Las Condes, Providencia, Santiago Centro, Vitacura, Huechuraba, Conchalí, La Florida y Nuñoa). AREA NETA RENTABLE: Se refiere a la superficie de área bruta, excluyendo el área de los elevadores, escaleras, balcones, conductos y tuberías. ABSORCION: Se refiere al cambio en los metros cuadrados ocupados entre un período y el siguiente. AREA UTIL: Se refiere a la superficie de área neta rentable, excluyendo las áreas comunes tales como pasillos, vestíbulos, baños, etc. METROS CUADRADOS OCUPADOS: Area útil que no se encuentra vacante. AREA EN CONSTRUCCION: Edificios que han comenzado a construirse y por ende han originado trabajos de excavación. TASA DE VACANCIA: Metros cuadrados desocupados divididos entre el total de superficie o área útil. CLASE A: Los edificios de oficinas clase A corresponden a aquellos que cumplen con los más altos estándares de construcción, se encuentran emplazados en una excelente ubicación, consisten en plantas libres de a lo menos 300 m² e incorporan tecnología en seguridad y funcionamiento del inmueble. CLASE B: Edificios de oficinas que no cumplen con alguna de las características mencionadas anteriormente. Comúnmente son edificios utilizados por pequeñas empresas de profesionales.

DESCRIPCION DE ZONAS LAS CONDES consiste de 805.814 m² (40%) de la superficie útil de oficinas del mercado. PROVIDENCIA consiste de 625.101 m² (31%) de la superficie útil de oficinas del mercado. SANTIAGO CENTRO consiste de 406.054 m² (20%) de la superficie útil de oficinas del mercado. VITACURA consiste de 104.204 m² (5%) de la superficie útil de oficinas del mercado. HUECHURABA consiste de 60.971 m² (3%) de la superficie útil de oficinas del mercado. CONCHALI consiste de 4.900 m² (0.2%) de la superficie útil de oficinas del mercado. LA FLORIDA consiste de 26.760 m² (1%) de la superficie útil de oficinas del mercado. NUÑOA consiste de 10.000 m² (0.4%) de la superficie útil de oficinas del mercado.

CB Richard Ellis es la compañía líder mundial de servicios inmobiliarios. Con oficina central en Los Angeles y más de 10,000 empleados mundialmente, la compañía satisface las necesidades de propietarios de inmuebles, inversionistas y arrendatarios a través de sus 250 oficinas principales en 44 países. Nuestros servicios incluyen venta y arrendamiento de propiedades, administración de propiedades, servicios de asesoría corporativa y gerencia de inmuebles, banco de crédito hipotecario, administración de inversiones, mercado de capitales, tasaciones/valuaciones e investigación y consultoría. CB Richard Ellis tuvo ingresos por US 1,3 Billones. Para mayor información, visítenos en nuestra página web www.cbre.cl

CORRESPONDENT OFFICES ECUADOR La Coruña Inmobiliaria JAMAICA Property Consultants Ltd. PERU Enrique Cabrera y Asociados THE BAHAMAS Bahamas Realty Commercial

www.cbre.com

Las estadísticas contenidas en este reporte pueden representar datos diferentes a los utilizados para generar las estadísticas del Indice Nacional de Vacancia y Disponibilidad publicado por el Departamento de Comunicaciones Corporativas de CB Richard Ellis o por la unidad de Investigación y Proyecciones Econométricas de CB Richard Ellis (Torto Wheaton Research). La información contenida en este reporte ha sido obtenida a través de fuentes confiables. A pesar de que no dudamos su veracidad, no la hemos verificado y por tanto no la garantizamos, justificamos o representamos. Es su entera reponsabilidad confirmar la veracidad de esta información en su totalidad. Cualquier proyección, opinión o suposición ha sido usada como ejemplo solamente y no representa el actual o futuro comportamiento del mercado. Esta información ha sido diseñada exclusivamente para el uso de los clientes de CB Richard Ellis y no puede ser duplicada sin previa autorización de CB Richard Ellis. CB Richard Ellis funciona como CB Hillier Parker en el Reino Unido.

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: Propiedades Destacadas

Encargados:

OOFICINAS Edificio Bicentenario Arriendo (Superficies desde 130 m2). - Edificio completo - Ex Edificio Corporativo Ericsson - Sector El Golf - Cercano Metro - Excelente Imagen Corporativa - Plantas libres con habilitación de primer nivel - Climatización centralizada - Tres ascensores - 8.906 m2 (incluye estacionamientos) - 125 estacionamientos

Carlos Antúnez A. Director Ejecutivo Tel. (562) 234 2932 anexo 130 [email protected]

Joaquín Lira R. Gerente General Tel. (562) 234 2932 anexo 150 [email protected]

Desde UF 0,40m² más información Edificio Alcántara 200 Arriendo - Inmediato Metro - Ex Oficinas Bank of America - Edificio de primera categoría - Excelente nivel de usuarios - Planta libre en un piso de 1206 m² - Habilitación de alto estándar - Muebles opcionales - Estacionamientos - Bodegas - Comuna de Las Condes UF 0,50 por m² más información

Ex Edificio Corporativo Chilectra Venta - 6.846 m² - Ubicado a una cuadra de la estación Plaza de dArmas del metro - Excelente estado

http://www.cbrichardellis.cl/pags/cont_pro.html

25/03/2004

CB Richard Ellis Ex Edificio Corporativo Chilectra - Muy buena ubicación - Incluye locales comerciales - Comuna de Santiago Centro UF 115.000 más información

Ex Edificio Corporativo NCR Venta - 5.373 m² - Plantas libres de hasta 465 m² - Estacionamientos subterráneos y bodegas. - Cercano metro Comuna de Santiago Centro UF 89.000 más información

OINDUSTRIALES Ex Planta Philips Venta - 58.762 m² de terreno - 14.838 m² construido - Excelentes instalaciones en muy buen estado dde conservación - Comuna de Maipú UF 127.000 más información

Planta Kodak Subarriendo - 4.904 m² construídos (oficinas y bodegas) - Instalaciones de muy buena calidad - Comuna de Quilicura UF 800 mensual más información

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25/03/2004

CB Richard Ellis

Ex Planta Procter & Gamble Venta - 13.500 m² de terreno - 2.200 m² Oficinas - 2.100 m² Bodegas - Comuna de San Joaquín UF 46.000 más información

Ex Frigorífico Lo Espejo Venta - 13.500 m² de terreno - 7.159 m² construidos - Galpones, bodegas y oficinas - Comuna de Lo Espejo UF 28.500 más información

Ex Planta Cytec Venta - 10.543 m² de terreno - 1.360 bodegas y oficinas - Quillota, V Región UF 12.000 más información

Ex Planta Cochrane - RR Donnelley Venta - Ex Planta Cochrane - RR Donnelley. - 18.800 m2 de terreno. - 9.900 m2 construido. - Instalaciones en excelente estado. -Comuna Quilicura. UF 93.000 más información

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25/03/2004

Ex Edificio Corporativo Chilectra S.A. www.cbrichardellis.com

La siguiente es una presentación informativa del Ex Edificio Corporativo de la empresa Chilectra S.A., ubicado en la calle San Antonio N° 580 de la comuna de Santiago Centro, en esta ciudad. El edificio se encuentra en este momento en proceso de venta, a través de la empresa internacional de servicios inmobiliarios .

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Indice 1.0 Ubicación del Edificio. 2.0 Características Generales. 2.1 Obra Gruesa. 2.2 Superficies. 2.3 Equipamiento del Edificio. 2.4 Características de las Oficinas. 3.0 Presentación de CB Richard Ellis.

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1.0 Ubicación del Edificio El edificio se encuentra ubicado en la esquina Sur – Poniente formada por las calles Santo Domingo y San Antonio.

La zona en la cual se encuentra ubicado el edificio es una de características mixtas, que incluye áreas comerciales, de oficinas y residenciales en forma mayoritaria. Esta zona posee importantes flujos de transporte público tanto por calle San Antonio como por calle Santo Domingo, además de encontrarse próximo a la estación Plaza de Armas del Metro de Santiago.

* Estación Plaza de Armas.

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2.0 Características Generales El bien raíz corresponde a un edificio de 11 pisos más un subterráneo. El primer piso corresponde a una galería comercial y los restantes 10 a oficinas de tipo planta libre. La galería comercial posee una forma de “T”, permitiendo el acceso al edificio por las calles San Antonio, Santo Domingo y pasaje Irene Ariztía. La empresa además de ser propietaria de los 10 pisos de oficinas, posee tres locales comerciales en la galería.

* Vista por calle Santo Domingo.

* Acceso calle San Antonio N° 580.

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Ingresando al edificio a través de la galería comercial uno se encuentra con la caseta de portería, enfrentando a los ascensores (3, con capacidad para 15 personas cada uno).

* Hall de ascensores en galería comercial.

Existe actualmente un anteproyecto para modificar el ingreso al edificio, dejando la entrada principal del mismo por calle Santo Domingo, generando este un acceso de carácter institucional para el edificio. ( ver plano en la página siguiente).

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2.1 Obra Gruesa El edificio fue construido en la década de los setenta y utilizado por la empresa Chilectra S.A. hasta hace algún tiempo, el cual se encuentra en muy buen estado de mantención. A continuación se presenta un plano de anteproyecto de utilización.

* Plano de Planta.

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2.2 Superficies El edificio posee una superficie útil de 6.846 mts.² más los correspondientes espacios comunes, tal como se puede apreciar en la siguiente tabla.

Área Piso 1 Piso 2 Piso 3 Piso 4 Piso 5 Piso 6 Piso 7 Piso 8 Piso 9 Piso 10 Piso 11 Total

Cuadro de Superficies* Destino Total m² Utiles Comercio 286.96 Oficina 694.60 655.90 Oficina 694.60 655.90 Oficina 694.60 655.90 Oficina 694.60 655.90 Oficina 694.60 655.90 Oficina 694.60 655.90 Oficina 694.60 655.90 Oficina 694.60 655.90 Oficina 694.60 655.90 Oficina 694.60 655.90 6,946.00 6,845.96

Común 38.70 38.70 38.70 38.70 38.70 38.70 38.70 38.70 38.70 38.70 387.00

* Propiedad de la empresa.

Los 286,96 mts.² de comercio corresponden a los tres locales ubicados al interior de la galería.

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2.3 Características de los Locales Comerciales Los tres locales comerciales tienen una superficie útil de 286,96 mts ² dividida de la siguiente manera: Cuadro de Superficies Área Destino Local D Oficina Local 586-588 Oficina Local A Oficina Total -

Utiles m² 31.48 107.68 147.80 286.96

Las ubicaciones dentro de la galería comercial están señaladas en el siguiente plano:

* Plano de planta locales comerciales.

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2.4 Características de las Oficinas En general, al salir de los ascensores todos los pisos de oficinas poseen una hall que confluye hacia tres posibles zonas de oficinas.

* Hall de ascensores.

Las diferentes zonas se encuentran actualmente habilitadas de acuerdo a las necesidades propias del funcionamiento de los diversos departamentos de la compañía. Entre algunas de las habilitaciones se puede distinguir:

* Sala de conferencia.

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* Oficinas.

* Sala de Directorio.

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2.5 Equipamiento del Edificio En general, las distintas zonas de trabajo se encuentran divididas por tabiquería liviana enchapada en madera y los pavimentos cubiertos por alfombra muro a muro. Las oficinas tienen cielos falsos acústicos de tipo armstrong con luminarias fluorescentes de tres tubos cada una. Cada piso tiene dos baterías de baños localizadas cercanas a la caja de ascensores. El sistema de climatización, corresponde a uno de tipo individual.

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3.0 PRESENTACION DE CB RICHARD ELLIS NAVEGANDO UN NUEVO MUNDO INMOBILIARIO – EXITOSAMENTE CB Richard Ellis está catalogado como el líder mundial de servicios inmobiliarios. Contamos con el personal, servicios y conocimiento para satisfacer las necesidades exclusivas de cada cliente. Hacemos una prioridad conocer su negocio, cómo los factores del mercado pueden afectarlo y las oportunidades que el nuevo mundo inmobiliario presenta cada día. Ayudarlo a navegar ese nuevo mundo es nuestra misión. PROFESIONALES ENFOCADOS Las fuerzas que impulsan a nuestros más de 10,000 profesionales en más de 44 países son el sector inmobiliario y obtener resultados satisfactorios para nuestros clientes. PRESENCIA GLOBAL CB Richard Ellis es la única compañía de servicios inmobiliarios con oficinas propias – más de 250 a nivel mundial – en los principales centros comerciales del mundo. Tenemos un programa en cada una de las fronteras internacionales para proveerle un servicio estable de calidad. Sencillamente, estamos donde usted nos necesite, somos responsables y estamos orgullosos de nuestros resultados. CONOCIMIENTO LOCAL Con el mayor equipo de profesionales en la industria – atendiendo a clientes a través de más oficinas principales que cualquier otra firma – nuestro personal se especializa en la clase de cliente, tipo de producto y área geográfica. CB Richard Ellis en el Tiempo

1773 Se Establece Richard Ellis

1904 Se crea CB Commercial

1995 Se adquiere en los Estados Unidos la firma Westmark Realty Advisors, líder en consultorías de inmuebles

1996 LJ Melody & Co., El Banco Hipotecario de gran renombre se une CB Commercial

1997 CB Commercial se fusiona con Koll Real Estate Services, compañía de gran renombre en servicios de administración de edificios.

1998 Se adquiere Richard Ellis International y Hillier Parker de Londres, CB Richard Ellis se transforma en la primera empresa capaz de entregar servicio en cinco continentes.

2001 CB Richard Ellis se transforma en una sociedad cerrada.

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ORGANIZACIÓN PARA AMERICA LATINA Y EL CARIBE

MIAMI – OFICINA CENTRAL DE AMERICA LATINA Y EL CARIBE

UNIDAD LATINO AMERICANA Y DEL CARIBE

OFICINAS EN AMERICA LATINA • • • • • • • • •

Buenos Aires Caracas Ciudad de México Ciudad de Panamá Monterrey Querétaro Río de Janeiro Santiago de Chile Sao Paulo

MIAMI (OFICINAS REGIONALES)

Francis Pons - Director Regional

BRASIL

Walter Cardoso

ARGENTINA

Luis Donaldson

CHILE

Carlos Antúnez & Joaquín Lira

MEXICO

Luis Méndez

VENEZUELA

Beatriz Yilo

PANAMA

Ramón Roux

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CB RICHARD ELLIS CHILE

Nuestra oficina local en Santiago desde su apertura en Enero de 1999, ha ido creciendo en áreas de servicios. Este crecimiento básicamente está enfocado a otorgar una mejor atención mediante la integración de servicios inmobiliarios, permitiéndoles a nuestros clientes concentrarse en su negocio medular. SERVICIOS INTEGRADOS Nuestros servicios incluyen venta y arrendamiento de propiedades, administración de propiedades, valoración de activos, consultoría, servicios de asesoría corporativa, administración de arriendos y gerencia de proyectos, diseñadas para cada cliente – grande o pequeño, local o internacional. OFICINA CHILENA

Joaquín Lira Carlos Antúnez Directores

Rafael Guzman Valoraciones

Carlos Bobadilla Administración & Finanzas

Paulina Acuña, M.V. Salinero Corretaje & Captaciones

Carol Graves Administración de Arriendos

Margarita Gonzalez Recepcionista

Juan Riquelme Contabilidad

Pedro Camposano Asistente

Claudia Campos Asistente Adm. Arriendos

Eduardo Utreras Asistente

Juan Manuel Garces Consultoría & Estudios

Uwe Röhrborn Management Services

Mariaenela Aguila Asistente Management Services

Claudio Fuica Gerencia Tecnica

Juan Carlos Muñoz Jefe de Servicios Generales Edificio Consorcio Vida

Juan Chadicadi Jefe de Operaciones Edificio Torre Centenario

Jorge Tapia Jefe de Edificio Edificio Isidora 2000

Juan Astudillo Facility Manager Grupo Angelini

Patricio Astudillo Encargado Mantención Isidora 2000

Estaban Stuardo Jefe de Seguridad Isidora 2000

Pedro Bustos Jefe de Servicios Generales Edificio Alameda Nueva York

Marco Prado Encargado Mantención Grupo Angelini

Gerardo Cavieres Jefe de Operaciones Edificio de la Industria

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LISTADO DE CLIENTES NACIONALES DESTACADOS ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

ABN Amro Bank Adexus S.A. AON Risk Services (Chile) S.A. AT&T Banco Do Brasil Banco Santander Chile BBVA Banco BHIF British Embassy Santiago Castrol Chile S.A. Celulosa Arauco y Constitución S.A. Citibank N.A. Clorox Chile S.A. Compañía de Seguros Chilena Consolidada Compañía de Seguros Consorcio Nacional de Seguros S.A. Compañía de Seguros Cruz del Sur S.A. Compañía de Seguros de Vida Corp S.A. Compañía de Seguros de Vida La Construcción S.A. Compañía de Seguros de Vida Santander S.A. Constructora ICA Chile S.A. Continental Airlines COPEC Dimacofi S.A. ENERSIS S.A. Embajada de Australia Empresa Constructora Moller y Pérez Cotapos S.A. Empresas Sarquis Exel Fundación Chile INDEPENDENCIA Administradora de Fondos de Inversión ING Investment Management Inmobiliaria Manso de Velasco Inversiones Inmobiliarias Renta Ltda. Invertec IGT Laboratorios Wyeth Inc. La Casa de Piedra Mc Donald´s NCR Nortel Networks Parmalat de Chile S.A. Parque Arauco Philips Chilena S.A. Price Waterhouse & Coopers Regus ROLEC S.A. ROYAL & SUNALLIANCE Seagram de Chile Sodimac S.A. Sun Microsystem de Chile S.A. Supermercados Alvi UBS Walt Disney Co.

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OFICINAS EN LATINOAMERICA

ARGENTINA Paraguay 346, 14th floor Buenos Aires, 1057 T 5411 43158845 F 5411 43154714

PANAMA Plaza Credicorp Bank Calle 50 No. 12, Suite 502 Ciudad de Panama T 50 7 210 1675/1676 F 50 7 210 1674

BRASIL Rua Alexandre Dumas 1711 8th Floor Sao Paulo, SP 04717-004 T 55 11 5181 4688 F 55 11 5181 9588

VENEZUELA Av. Fco. Miranda Edif. Parque Cristal Torre Este, Piso 13 of-top 13-12 Los Palos Grandes Caracas 1060, Venezuela T 582 228 5831 F 582 285 2656

CHILE Roger de Flor 2871 Suite 103 Las Condes, Santiago de Chile T 562 234 2932 F 562 234 1959

MEXICO Perférico Sur 3395 A, Suite 302 Rincón del Pedregal, D.F. 14120 T 525 326 7000 F 525 326 7005

MIAMI (HEADQUARTERS) 200 South Biscayne Blvd. Suite 1000 Miami, FL 33131-2376 T 305 533 1205 F 305 533 1211

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OFICINAS A NIVEL MUNDIAL

United States of America

United Kingdom

Sweden (2)

Canada

Turkey

Japan

Austria (1) Belgium (1) France (1) Germany (2) Hungary (1) Italy (2) Netherlands (1) Portugal (1) Spain (5)

Mexico

China + Hong Kong Taiwan

Panama

Philippines

India Thailand

Venezuela

Singapore Botswana Brazil

Australia

Chile Argentina

Zimbabwe

South Africa

New Zealand

CONTACTENOS • •

Carlos Antúnez A. 234 2932

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