UNA GRAN OPORTUNIDAD EN GETAFE. 2

dormitorios desde

159.000 €

+IVA

3

dormitorios desde

184.000 €

+IVA

MADRID

En EL ROSÓN, Getafe. La Promoción Aires del Rosón se encuentra en Getafe, en la zona sur de la Comunidad de Madrid. Cerca de la Estación Getafe Central, desde la que puedes llegar a Atocha en solo 17 minutos.

CENTRO COMERCIAL

EL BERCIAL

Dirección: calle Torroja con la calle Ramón Rubial.

TRANSPORTE:

CONEXIONES:

• Líneas urbanas de autobuses: L3 y L2 • Líneas interurbanas de autobuses: L455, L428 y L488 • Línea interurbana de autobús a Madrid: L444 • Línea nocturna de autobús a Madrid: N801 • Estación Getafe Central: Metro y Cercanías Renfe

• A-42 Autovía de Toledo

A-42

ZONAS DE INTERÉS: Parque de Castilla la Mancha

Escuela de Educación infantil Kidsco Marta Mata

Polideportivo Giner de los Ríos

Universidad Carlos III de Madrid, Campus Getafe

Colegio público Santa Margarita María Alacoque

Hospital Universitario de Getafe

Colegio público Vicente Ferrer

Centro Comercial Bulevar Getafe

Marlo Escuela infantil

Mercadona

HOSPITAL

UNIVERSIDAD

Escuela infantil Wonderland Getafe

RENFE

METRO SUR

EDIFICIOs CON ALTA CALIFICACIÓN ENERGÉTICA. Se trata de un edificio de viviendas diseñado buscando una mayor eficiencia para un bajo consumo energético que favorece el uso racional de la energía, cuidando al mismo tiempo el medio ambiente, la calidad y el confort climático dentro de la vivienda. Alto nivel de sostenibilidad energética y ahorro económico. Permitiendo el soleamiento en invierno y protegiendo con el vuelo de las terrazas el soleamiento en verano, cuando el sol está más elevado. Sistema de ventilación cruzada con los patios, lo que permite mantener el confort térmico de las viviendas, con un bajo coste energético. Carpintería exterior con rotura de puente térmico y doble acristalamiento tipo CLIMALIT para un excelente aislamiento térmico y acústico. Las necesidades hídricas de la vegetación prevista se cubrirán con agua procedente del reciclaje de aguas pluviales, recogida mediante aljibes.

ZONAS COMUNES DISEÑADAS PARA DISFRUTAR AL MÁXIMO CADA MOMENTO. Hemos pensado en todo para que tu familia y tú disfrutéis de la vida al máximo. Ahora vas a poder disfrutar jugando con tus hijos, haciendo deporte y estando con amigos en un magnífico entorno a un paso de tu casa.

Piscina de 30 m2 con cloración salina.

Solárium comunitario con zonas verdes.

Gimnasio totalmente equipado.

Disfrutarás de una vida con todas las comodidades. Queremos que vivas con todas las comodidades. Por eso te ofrecemos viviendas de primera calidad y el más completo equipamiento. Una construcción de diseño actual y todo lo que necesitas para disfrutar del mayor bienestar: Puerta de entrada a la vivienda blindada. Vidrios bajo emisivos. Cocina amueblada y totalmente equipada con electrodomésticos. Calefacción centralizada con contadores individuales. Armarios empotrados modulares batientes.

Una gran oportunidad. Trabajamos cada día con el objetivo de ofrecerte las mejores oportunidades en unas condiciones inigualables. En Aires del Rosón encontrarás todo lo que esperas de tu nueva casa y más, mucho más. Ahora puedes vivir la vida con la que siempre has soñado. Aprovecha la oportunidad.

2

dormitorios desde

159.000 €

+ IVA

3

dormitorios desde

184.000 €

+ IVA

4

dormitorios desde

304.000 €

+ IVA

Garaje y trastero: 12.000 € + 6.000 € = 18.000 € +IVA Forma de pago: 3.000 € en el momento de hacer la reserva. 20% a la firma de contrato de compra venta. 10% al año de construcción. 70% a la firma de la escritura. Todas las cantidades entregadas estarán garantizadas.

Visita: www.airesdelroson.com

MEMORIA DE CALIDADES

60 VIVIENDAS, GARAJES Y TRASTEROS EN LA PARCELA ED. MANZANA 1.2 DE UE 1 2008

La fachada interior se ejecutará con ladrillo cara vista combinado con fachada de monocapa. Doble aislamiento térmico a base de poliuretano proyectado y lana de roca en el interior del trasdosado.

Carpintería interior

Solados

Cubierta plana transitable con solárium comunitario con césped artificial y piscina. Terrazas dotadas de barandillas metálicas con vidrio de seguridad sobre los antepechos de las terrazas otorgando amplitud y luminosidad.

Carpintería exterior

Puerta de entrada a la vivienda blindada lacada en blanco y mirilla. Puertas interiores de paso lacadas en blanco con entrecalles horizontales y puertas vidrieras en salón y cocina. Armarios empotrados modulares batientes, con puertas lisas acabadas en blanco con tiradores metálicos, estructura e interior forrado de tablero de melanina tipo textil, con barra metálica de colgar y balda maletero.

Los suelos se realizarán con suelo laminado acabado en roble o similar, colocado en posición flotante, posibilidad de personalizar. Los rodapiés serán lacados en blanco. Los suelos de baños y cocinas se ejecutarán con gres cerámico de 1ª calidad, posibilidad de personalizar. Aislamiento acústico anti impacto, en la totalidad del suelo de cada vivienda Los solados de las terrazas se ejecutarán con gres cerámico clase 3 para exteriores.

Cimentación, estructura, fachada y cubierta

La carpintería exterior estará compuesta por ventanas y puerta-ventanas de Aluminio lacado tipo monoblock con rotura de puente térmico, oscilobatientes y doble acristalamiento tipo Climalit con persianas enrollables de lamas de aluminio con aislamiento térmico. Para conseguir mayor ahorro en consumos el acristalamiento se realiza con vidrio doble CLIMALIT, formado por un vidrio bajo emisivo hacia el interior de la vivienda proporcionando un importante ahorro energético para el usuario.

Tabiquería

Revestimientos

La cimentación se ejecutará mediante zapatas aisladas y muros de contención de hormigón armado. Estructura de hormigón armado con forjados aligerados y/o losa de hormigón.

Las separaciones entre viviendas serán de ladrillo hueco doble con enlucido de yeso de 15mm a cada lado y trasdosado auto portante de yeso laminado, con aislamiento térmico y acústico de lana mineral en su interior en ambas caras.

Pintura plástica lisa en paramentos horizontales y verticales en color blanco.

El revestimiento exterior estará compuesto por una fachada con hoja exterior de cara vista, panel arquitectónico o similar y los entrepaños de panel composite.

Las divisiones de separación de viviendas con zonas comunes serán de ladrillo tosco con enlucido de yeso de 15mm a cada lado y trasdosado auto portante de yeso laminado, con aislamiento térmico y acústico de lana mineral en su interior hacia el lado de la vivienda.

Falso techo de yeso laminado en cuartos húmedos, pasillos y paso de instalaciones.

Las divisiones interiores de separación entre las distintas estancias estarán formadas por tabiques de yeso laminado y aislamiento térmico y acústico de lana mineral en el interior.

Alicatado de azulejo cerámico en cocinas y baños de primera calidad.

MEMORIA DE CALIDADES

Sanitarios y grifería Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada de color blanco. Plato de ducha porcelánico de 80 x80. Bañera de acero modelo CONTESA de la marca Roca. Grifería monomando marca Roca.

60 VIVIENDAS, GARAJES Y TRASTEROS EN LA PARCELA ED. MANZANA 1.2 DE UE 1 2008

Calefacción y climatización Calefacción centralizada, mediante caldera de condensación de gas natural, con contadores térmicos de energía individuales para cada vivienda. Sistema de calefacción realizado en PEX con sistema de colectores y radiadores de aluminio y termostáto ambiente programable digital en salón-comedor y válvulas de control de temperatura termostáticas en dormitorios.

Cocina equipada con muebles altos y bajos de gran capacidad estratificadas en blanco con tirador, encimera estratificado de primera calidad y totalmente equipada con electrodomésticos primera marca, incluyendo horno, microondas, vitrocerámica, frigorífico, lavadora y lavavajillas.

Portal de diseño con solado de granitos de 1ª calidad, panel arquitectónico, empanelado de madera o similar. Iluminación de elementos comunes con detectores de presencia y lámparas de bajo consumo, lo que permite un gran ahorro en el consumo de energía eléctrica. Ascensores eléctricos de última tecnología y muy reducida sonoridad, con acceso desde el garaje a todas las plantas de vivienda, dimensiones según normas de accesibilidad con puertas telescópicas automáticas de acero inoxidable.

La instalación interior de vivienda de fontanería se realizará en conductos de PEX.

Electricidad

Elementos comunes

Mobiliario de cocina

Instalación de ventilación y aire acondicionado

Piscina de 30 m2 de superficie y en cubierta. Agua con cloración salina que supone reducir de gastos de mantenimiento de la piscina y a su vez mejora la calidad del agua evitando efectos dañinos en la piel, cuero cabelludo y ojos.

Sótano Garaje

Gimnasio totalmente equipado en local de planta baja. Llaves maestras de zonas comunes. Control de accesos y cabina de vigilancia.

Viviendas equipadas con sistema de Video-portero. Mecanismos eléctricos de 1ª calidad de la marca Niessen Zenit blanco o similar. Antena de Televisión colectiva con sistema de teledistribución, instalación centralizada prediseñada para introducción de diferentes canales vía satélite. Tomas de TV y teléfono en todos los dormitorios, cocina y salón. Toda la instalación se realizará en cumplimiento del Reglamento de Telecomunicaciones en vigor.

Se plantea un sistema de ventilación mecánica individual. Cada uno de los equipos estará conectado a cubierta mediante un conducto individual, garantizando que no se produzcan molestias o descompensaciones de la instalación en cada una de las viviendas.

Puerta de entrada a garaje, dotada de célula fotoeléctrica exterior e interior, con apertura automática con mando a distancia y sistema de seguridad.

La entrada de aire a las viviendas se garantizará mediante la incorporación de un sistema de microventilación, en las carpinterías de salones y dormitorios.

Instalación de ventilación, extracción de CO, detección y protección contra incendios de garaje.

La cocina cuenta con salida de humos independiente para la campana extractora de humos. Las viviendas contarán con preinstalación de aire acondicionado y reserva de espacio para las unidades exteriores en cubierta.

Suelos acabados en hormigón pulido.

NOTA: Durante el desarrollo del proyecto, la dirección facultativa por motivos tecnicos o administrativos se reserva el derecho de efectuar algunas modificaciones en distribuciones, dimensiones, superficies y materiales, sin que ello suponga disminución en la calidad de los materiales.

airesdelroson.com

INFORMACIÓN Y VENTA

Horario ininterrumpido: Lunes a viernes de 9:00 a 20:00 h Sábados de 10:00 a 14:00 h

Comercializa

Construye

C/ Velázquez, 83 • 28006 MADRID T. 91 435 55 52 • 620 045 827 T. 620 045 657

Imágenes no contractuales y meramente ilustrativas sujetas a modificaciones por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial de la dirección facultativa o autoridad competente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios son orientativas y podrán ser objeto de variación o modificación en los proyectos técnicos. El mobiliario de las infografías interiores no está incluido y el equipamiento de las viviendas será el indicado en la correspondiente memoria de calidades.