UTRILLA. bel arte RESIDENCIAL CONSTRUYE, VENDE Y GARANTIZA

CONSTRUYE, VENDE Y GARANTIZA UTRILLA bel arte RESIDENCIAL - POR UBICACIÓN - POR SEGURIDAD - POR CONFORT - POR CALIDAD Y DISEÑO [email protected] - 609 8

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CONSTRUYE, VENDE Y GARANTIZA

UTRILLA bel arte RESIDENCIAL - POR UBICACIÓN - POR SEGURIDAD - POR CONFORT - POR CALIDAD Y DISEÑO

[email protected] - 609 887 411

Algunas de nuestras promociones:

Avda. Castilla, 26

Virgen del Amparo, 22

CONSTRUIMOS VIVIENDAS DE ALTO NIVEL

Virgen del Amparo, 40

Virgen de la Soledad, 3 A

Nuestra Trayectoria Virgen del Amparo, 8

Virgen de la Soledad, 3 B y Parking Subterraneo

Virgen del Amparo, 42

GARANTIZAMOS UN MÁXIMO NIVEL DE EJECUCIÓN Más de 35 años de trayectoria avalan nuestras construcciones y promociones, ubicadas en las mejores y privilegiadas zonas de Guadalajara. Ofrecemos atención directa y personalizada del promotor, así como una cuidada elección de los mejores materiales del mercado, consiguiendo la mejor confortabilidad de sus viviendas. Disfrutamos construyendo, por ello cuidamos minuciosamente todos los detalles desde la concepción del proyecto, hasta su ejecución, consiguiendo así viviendas de más alto nivel, y estamos tan seguros de lo que hacemos, que ofrecemos 5 años de garantía de obra en todas las instalaciones de nuestros edificios desde su entrega. ¿Alguién da más? Para que un trabajo esté bien hecho, no es suficiente elegir excelentes materiales y cuidar los detalles, sin profesionales especializados en cada trabajo, no sería posible la realización de éste proyecto, es por lo que han sido entre los mejores del mercado.

MEMORIA DE CALIDADES

UBICACIÓN… UN LUGAR ÚNICO 

2, 3 y 4 DORMITORIOS CON PISCINA, JUEGOS INFANTILES TRASTERO y PLAZA DE GARAJE

EXTERIORES… MODERNIDAD Y CLASICISMO: EQUILIBRIO PERFECTO

Frente a las pistas de atletismo de la Fuente de la niña y la piscina Sonia Reyes; a un paso del centro.



Esmerado cuidado en los acabados de zonas comunes y planta baja.



Excelentemente comunicada y de fácil acceso.



Piscina exterior comunitaria



Vistas excepcionales y amplias zonas verdes.



Ascensores OTIS de última generación con variador de frecuencia.

SEGURIDAD… ES TRANQUILIDAD 

Edificio totalmente cerrado.

CONFORT, CLARIDAD Y DISEÑO… EN LOS DETALLES



Dotado de un sistema de videograbación las 24 horas del día.



Suelo: de tarima de madera de jatoba, de gran dureza y belleza.



Puertas: de haya vaporizada con una greca lateral en wengué, molduras lisas, plintos, herrajes y manillas cromadas.



Armarios: el de la entrada con puertas abatibles a juego con las puertas; los armarios de los dormitorios son de hojas de cristal correderas con junquillos y tiradores lineales en wengué, éstos son de arriba abajo y están imantados garantizando un cierre perfecto. Está completamente terminados en su interio.



Cuartos de baño: diseño y tendencias actuales: líneas rectas y sencillas, con toques metálicos.



Azulejos de baño combinados con acabados cerámicos imitando diferentes maderas.



Grifería de la marca comercial GROHE.



Visualización desde su propio televisor de determinadas zonas comunes: accesos, portal, garaje...



Video portero tanto en la entrada a la urbanización como en la entrada a cada portal



Puerta de entrada a vivienda acorazada, para nosotros, sin duda, la mejor del mercado por su sistema de cierre de guillotina de todo el alto de la puerta único, por su anclaje a la estructura y por su diseño y acabado.

bel arte

CUIDAMOS TODOS LOS DETALLES

RESIDENCIAL



Sanitarios de ROCA, con tapa amortiguada en inodoros.



Persianas de accionamiento eléctrico con motor tubular y con detección de obstáculos inteligente.



Pintura plástica lisa, de color en paredes y blanca en techos.



Calefacción y agua caliente con caldera individual estanca con micro-acumulación.



Tanto las bajantes como los colectores van insonorizadas en aquellos puntos susceptibles de producir ruido (cambios de dirección) mediante láminas acústicas absorbentes y barrera acústica.



Radiadores de acero carenados con llaves termostáticas en cada dormitorio.



Instalación eléctrica con mecanismos de la marca alemana JUNG de avanzado diseño y calidad, en aluminio. Toda ella se ajustará al reglamento electrotécnico de baja tensión.



Cronotermostato en salón para programar diferentes temperaturas a distintas horas del día.



Tomas de teléfono y doble acceso para TV, FM, TLCA en dormitorios, salón y cocinas. La instalación según el reglamento de infraestructuras comunes de telecomincaciones.



Preinstalación de aire acondicionado individual. Los conductos están fabricados con un material de lana de vidrio de alta densidad y un tejido de vidrio negro en su interior de alta resistencia mecánica consiguiendo de ésta manera un mayor confort, no sólo en el reparto del aire, sino también sonoro. Su nombre comercial es CLIMAVER NETO de la casa ISOVER.



Todas las viviendas disponen de una toma RJ-45 en el salón y centralizada en el armario de telecomunicaciones.



Aparato autónomo de emergencia situado en el pasillo.



Carpintería exterior en PVC de gran sección bicolor en fachada principal y blanca en patios de luces. Mención especial merece tanto el tambor donde se aloja de persiana como el vidrio. Así, el tambor lleva un novedoso sistema de aislamiento térmico alojado en la propia tapa, evitando puentes térmicos; y el conjunto acristalado con un espesor total de 24 mm, formado por un vidrio de 4 mm una cámara de 14 mm y otro vidrio de 6 mm, consiguiendo un comportamiento acústico y térmico muy elevado.

 Divisiones interiores: el aislamiento acústico es una de nuestras mayores prioridades, por ello las particiones se realizan con pladur, colocando doble placa de pladur por cada cara, excepto en las zonas húmedas (cocinas y baños) en los que se dispone una sóla placa más el azulejo. Así mismo colocamos

2, 3 y 4 DORMITORIOS CON PISCINA, JUEGOS INFANTILES TRASTERO y PLAZA DE GARAJE

aislante acústico interiormente y la perfilaría metálica con montantes separados tan sólo 40 cm. 

La división entre viviendas se lleva a cabo mediante una tabiquería mixta de ladrillo tosco macizado con mortero de cemento, aplicando posteriormente una capa de yeso por una de sus caras o por las dos y doble placa de pladur aislamiento acústico por ambas caras, consiguiendo un espesor total de 30 cm aproximadamente.



Falsos techos mediante pladur excepto en uno de los baños, que será de aluminio blanco.



Cerramiento de la fachada exterior se realiza mediante ladrillo cara vista gresificado, y el de los patios de luces mediante ladrillo cerámico cara vista hidrofugado. Posteriormente a todo este conjunto (ladrillo y cemento de agarre) se le aplica como doble garantía otro tratamiento hidrófugo.

ESTRUCTURA 

De hormigón armado con viguetas "in situ" y bovedillas cerámicas, con un espesor de forjado de 35 cm.



Los muros del garaje se han realizado parte mediante muro de hormigón armado y parte por pilotes. El acabado en la zona de los pilotes se realizará mediante cámara bufa formada por chapa metálica, y en la zona de muros con pintura lisa.

GARAJES Y TRASTEROS  Tanto

el pavimento de los garajes como el de los trasteros será de hormigón pulido con una capa de cuarzo, excepto en los trasteros del portal 1 y 2 que será de gres.



Puerta del garaje automática con mando a distancia.

OTRA ESCALA DE VALORES

La información contenida en este documento es informativa, estando sujeta a modificaciones marcadas por la Dirección Facultativa, así como por razones técnicas, jurídicas o urbanísticas, sin que ello pueda suponer reducir las calidades inicialmente previstas. NOTA: Las marcas y calidades indicadas en esta memoria pueden ser sustituidas por la Dirección Técnica de UTRIR, S.L., por otras de iguales características.

C/. Virgen del Amparo, 40 19002 GUADALAJARA

[email protected]  609 887 411

Plaza Hispanoamérica “Glorieta del Quijote”

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C/. Virgen del Amparo, 40 19002 GUADALAJARA

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