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Revista trimestral de distribución gratuita / nº 7

Enero/08

LOS PAI, MOTOR DEL SECTOR La Ley de Suelo, a debate

Una jornada celebrada en Castellón expone todos los puntos de vista de una legislación que nace con polémica

Entrevista: Javier Vidal

“Poner en el mercado suelo supone incrementar el tejido económico, dar empleo y posibilitar el acceso a la vivienda”

CARTA DEL PRESIDENTE Rafael Doménech Presidente de la APECC 2007 ha constituido un año de corrección de tendencia en el ciclo económico del sector de la construcción. Tras una época de ritmos de actividad extraordinariamente altos, hemos entrado en una fase de ralentización de proyectos y reducción del ritmo inversor que puede repercutir directamente en el empleo y en la creación de riqueza. El proceso en el que estamos inmersos, debido a la baja demanda, nos aconseja a las empresas la búsqueda de alternativas a nuestra actividad. Un intento de adaptación y de situar adecuadamente en el mercado el producto o servicio y que llevará al fortalecimiento sólo de algunas de ellas. Podemos afirmar que el sector de la construcción tiene un peso decisivo en el conjunto de la economía y el cambio que está experimentando va a provocar incidencias en otras áreas de la misma. Por otra parte, el sector ha visto mermada su demanda en los últimos meses por el enfriamiento y la dificultad de financiación de los posibles compradores. A pesar de todo, no es pertinente lanzar un mensaje alarmista sobre la vivienda. Nos corresponde, también a nosotros, llevar mensajes tranquilizadores, llenos de seguridad y, ante todo, repletos de sinceridad y de rigurosidad. Con todo ello, y conscientes de la realidad, debemos afrontar 2008 con esperanza y unidad. Intentando aportar fórmulas que reactiven el mercado como pueden ser: agilizar los proyectos de generación de suelo; medidas fiscales; mejorar la gestión para poner en el mercado productos más atractivos en servicios, calidades y precios; y conseguir que los medios informen con mayor objetividad sobre el sector.. En este sentido, desde APECC hemos comenzado a trabajar, trasladando en todos los foros donde estamos presentes las necesidades prioritarias para el sector y realizar así un frente común para que continúe la colaboración con todos los agentes sociales necesarios para la actividad de la construcción. Por tanto reclamamos a los ayuntamientos y administraciones que simplifiquen y agilicen la tramitación de los proyectos de urbanización. También queremos conseguir un horizonte estable en la normativa urbanística que permita la toma de decisiones sin el nivel de inseguridad en el que nos encontramos. Y como constructores sabemos que ante la situación actual, el sentido común aconseja volver a los postulados de siempre: control de costes, redefinición de producto, apostar por el capital humano… Las incertidumbres requerirán aunar los esfuerzos de todos los asociados para afrontar los nuevos retos. Y para ello cuento con vuestras iniciativas, ideas, aportaciones, en un intento de dar luz a las vicisitudes de 2008.

CON TEN IDO Pág. 6-7

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Compromiso para la agilización de los PAI

La obra civil se dispara en la provincia en 2007

“Se ha generado suelo para 20.000 viviendas”

La APECC intensifica sus contactos con la Administración

La inversión ha aumentado un 53% en el último año

Entrevista a Javier Vidal, técnico de Urbanismo

La Generalitat Valenciana acuerda desbloquear los PAI paralizados en Castellón tras las gestiones de la Asociación.

El gasto público en infraestructuras alcanza los 731 millones de euros, con la Administración local a la cabeza.

“Es importante que los nuevos PAI con previsión para vivienda protegida puedan poner cuanto antes suelo en el mercado”.

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El sector cumple expectativas en Urbe 2007

El reglamento de VPO generará estabilidad

Habilidades comerciales para superar la crisis

Satisfacción de las empresas de la provincia participantes

Las novedades de esta ley se abordan en la APECC

Un curso mejora las estrategias de venta de las empresas

En un contexto de crisis, las promotoras de Castellón cumplen sus objetivos en la feria Urbe Desarrollo de Valencia.

La Asociación fue escenario de una jornada en la que se informó sobre cambios normativos en la vivienda protegida.

La APECC pone al servicio de los asociados novedosas herramientas para mejorar la formación de sus comerciales.

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Legislación a examen Beneficios y perjuicios de la nueva Ley de Suelo, a debate en Castellón Bajo el prisma de la Ley de Suelo a debate, la APECC organizó en noviembre una jornada sobre la normativa aprobada el pasado 10 de mayo. En esta cita se desarrolló una serie de ponencias

que sirvieron para confrontar diversos puntos de vista acerca de la normativa, que cuenta como principal detractor al propio sector de la construcción. En estas charlas participaron diversos expertos de gran prestigio y reconocimiento como Manuel Martí, secretario general de la Asociación de Promotores y Constructores de España y el arquitecto Gerardo Roger Fernández, uno de los consultores que a petición del Ministerio de Vivienda ha colaborado en la elaboración del texto.

Un estudio analiza las necesidades de vivienda En Castellón se estima que hacen falta 9.500 inmuebles ‘Análisis del Mercado Inmobiliario Residencial’ prevé la necesidad de 100.000 viviendas de renta libre en la Comunitat.

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Formación: CTE y la reforma contable

Firma invitada: Javier Arnal

La nueva web de la APECC amplía servicios

Toda la programación de cursos y jornadas técnicas

‘Urbanismo sostenible’ en defensa de la construcción

La página digital agilizará las gestiones con los asociados

La Asociación intensifica su oferta de cursos y jornadas en colaboración con otras entidades e instituciones provinciales.

El artículo aborda la demagogia con la que se habla del urbanismo, por simplificaciones, prejuicios o partidismo.

En su firme compromiso por ampliar los servicios a sus asociados, la APECC ha puesto en marcha una página web.

NUEVOS RETOS DEL SECTOR Compromiso de la Generalitat para agilizar los PAI Tras un largo periodo, que se inicia unos meses antes de las pasadas elecciones municipales y autonómicas, coincidiendo con el relevo de Rafael Blasco en la Consellería por González Pons, y después de muchos intentos para coordinar actuaciones, que de forma sistemática no eran atendidos, hace dos meses se produjo una primera reunión en la Consellería de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, dirigida por José Ramón García Antón, para hacerle llegar las reivindicaciones del sector. El balance de ese primer encuentro, según se ha señalado desde la APECC, no presagiaba que iban a modificarse las relaciones distantes que estaban planteadas con su antecesor. Por este motivo, desde la patronal de la construcción se solicitó a la Administración valenciana contar con una interlocución que facilitase líneas de colaboración, con el fin de resolver las barreras y problemas que tiene el sector. La APECC informó entonces de sus principales exigencias, que se centraron en la agilización de los Programas de Actuación Integrada (PAI) que están en lista de espera y que dependen de la Conselleria, sobre todo de aquellos que contemplan un alto porcentaje de vivienda protegida. Asimismo, desde la patronal también se pedía más diligencia por parte de la Administración autonómica y local en la elaboración de informes, aprobación de licencias, boletines, etc. Otra de las reivindicaciones se centraba en situar fuera de la pelea política los asuntos inmobiliarios y proyectar a los medios y a la sociedad mensajes tendentes a mejorar el estado de opinión sobre el sector. Una imagen que, sin duda, se ha creado de forma injusta. Gracias a estas actuaciones y a la insistencia de la APECC por poner encima de la mesa los problemas que atraviesa el sector, la Conselleria convocaba de nuevo las reuniones de las comisiones territoriales de Urbanismo en las cuales empiezan a ver la luz distintas actuaciones de municipios de Castellón. A partir de entonces se suceden distintas reuniones, todas con la finalidad de dinamizar las actuaciones pendientes. Entre éstas cabe destacar la celebrada entre la Confederación Empresarial de Castellón (CEC) -donde la APECC está representada- con el presidente de la Generalitat Valenciana, Francisco Camps. En la cita con el máximo dirigente del Gobierno valenciano se abordan de manera destacada dos temas: las demandas del sector de promotores y constructores de Castellón, en línea con lo trasladado a la Conselleria

de Urbanismo; y el problema de las minas de arcilla que afecta sobre todo al sector cerámico. Con posterioridad se produce una nueva reunión con el conseller García Antón en Castellón a través de la CEC, y una más con el director de Infraestructuras y Transporte, Mario Flores, en Valencia. En esta conversación se abordan las necesidades de la industria de la construcción castellonense y la necesidad de coordinación entre administraciones y empresas para que se produzca un ordenado desarrollo urbanístico. El aeropuerto Costa Azahar, los accesos por carretera y ferrocarril, y el suministro de agua, entre otros, son los temas en los que se pone el foco de atención. Después de estas negociaciones, desde la APECC se ha apreciado un cambio importante en cuanto a la voluntad y las acciones del Gobierno autonómico, respecto de los asuntos que preocupan e interesan al sector. Así, los responsables de la Asociación han informado que se han dado ya algunos pasos concretos para la resolución de los problemas anteriormente citados. No obstante, desde la APECC se ha advertido que todavía se puede “hacer más” y, por este motivo, se mantendrá el nivel de exigencia mostrado hasta el momento. De esta forma se trabajará para que la Administración valenciana tenga más en cuenta a la construcción ahora que atraviesa una época más delicada, después de ser el sector más dinámico de la Comunidad Valenciana en los últimos años y una industria que por sí sola ha sido capaz de crear miles de puestos de trabajo.

NUEVOS RETOS DEL SECTOR

El aeropuerto, los accesos por carretera y ferrocarril, y el suministro de agua, son los temas en los que se pone el foco de atención

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Un año de parálisis que repercute en inversión y empleo

NUEVOS RETOS DEL SECTOR

El presidente de la Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción de Castellón, Rafael Doménech, considera necesaria la implicación de la Administración para agilizar todas las actuaciones urbanísticas que se bloquearon antes de las elecciones municipales. En este sentido, Domenech ha señalado que si no se genera más suelo “sube el precio del existente y, en función de que el mercado lo admita o no, vuelve a repercutir sobre la actividad, la inversión y el empleo”. Desde la dirección de la APECC se ha criticado “la falta de actuaciones hacia Castellón, prácticamente en todo un año. Nosotros, más que nadie, necesitamos recuperar la confianza y un ritmo normal de trabajo” para que el sector de la construcción pueda crear riqueza y empleo. Rafael Doménech, presente en las reuniones celebradas con el presidente de la Generalitat Valenciana, Francisco Camps, y con el conseller de Urbanismo, José Ramón García Antón, advierte que la Administración aún está a tiempo de solucionar este problema. De lo contrario, indica, ya se señalan las consecuencias que esta situación podría desencadenar: no habría inversiones, bajaría la actividad y afectaría a la ocupación directa e indirecta.

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EL SECTOR, EN CIFRAS La inversión en obra civil se incrementa un 53% en 2007 Los últimos informes sobre la marcha del sector de la construcción advierten que la desaceleración puede mitigarse con la inversión en licitación pública y con las viviendas protegidas, las más demandadas por la sociedad. Así, las cifras que se han registrado este año en Castellón en cuanto a obra civil muestran un incremento del 53 por ciento en tan sólo un año. En este sentido, según datos facilitados por el observatorio de la construcción Seopan, entre enero y noviembre de 2007, en la provincia castellonense se ha invertido un total de 731 millones de euros en licitación pública, lo que supone un aumento de más del 50 por ciento con respecto al ejercicio anterior (476 millones de euros). Hay que tener en cuenta, pese a estos buenos datos, que 2007 ha sido un año de elecciones municipales y autonómicas, que suelen tener repuntes importantes de inversión pública. De todas formas, los más de 731 millones superan con creces las cifras reflejadas en años anteriores: 311 millones en 2005; 164 en 2004; y otros 396 millones de euros durante 2003. La cifra de Castellón supone un 18 por ciento del total invertido en la Comunitat Valenciana en licitación pública. Cerca del 50 por ciento de esta inversión se ha quedado en la provincia de Valencia, mientras que el resto, un 32 por ciento, ha ido a parar a Alicante.

EL SECTOR, EN CIFRAS

Proceso de ajuste gradual de los precios

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Según el informe ‘Situación Inmobiliaria’ del BBVA, “la economía española cuenta con soportes para afrontar un entorno global incierto”. El estudio revela que en los últimos meses ha ganado en intensidad el ajuste de la oferta inmobiliaria, alineándose finalmente con la demanda. El movimiento acompasado de ambas variables, augura que el proceso de ajuste gradual de los precios de la vivienda continuará. “El ajuste en el que se encuentra el sector inmobiliario español se inició con el freno de la demanda de vivienda hace casi ya dos años, a la vez que comenzaba la subida

Estos 731 millones de euros se dividen en edificación, con 120 millones, y en obra civil, con prácticamente 631 millones de euros de inversión entre las administraciones local, autonómica y central. De hecho son las instituciones locales las que más dinero han aportado para la realización de estas inversiones (398 millones de euros). En segundo lugar se encuentra la Generalitat Valenciana (algo más de 220 millones de euros) y, por último, el Estado (112 millones).

INVERSIÓN PÚBLICA

Admon. central

112.453

Admon. Autonómica

220.460

Admon. local

398.179

Edificación

120.361

Obra civil

610.731 TOTAL

731.092

Fuente: Seopan * En miles de euros Datos correspondientes al periodo enero-noviembre

de los tipos de interés hipotecarios. La intensificación de este proceso ha debilitado progresivamente la demanda residencial, a lo que la actividad ha respondido, como es habitual, de manera tardía, aunque cada vez más grave. Así, un indicador como el ISA BBVA de Vivienda, elaborado por el Servicio de Estudios de BBVA, muestra un deterioro que refleja el menor ritmo de la actividad en el sector. En cuanto a la demanda, el número de transacciones de vivienda se redujo el 16% en el tercer trimestre de 2007. Los precios, gracias al ajuste acompasado de oferta y demanda, mantienen su senda de desaceleración pausada y acotada, descartándose el riesgo de una evolución desordenada”, afirmó el Economista Jefe del Grupo BBVA, José Luis Escrivá, durante la presentación de la nueva edición de ‘Situación Inmobiliaria’.

LEY De SUELO Castellón, escenario de debate sobre la nueva legislación

LEY DE SUELO

Bajo el prisma de la Ley de Suelo a debate, la Asociación Provincial de Empresas de la Construcción de Castellón organizó el pasado 20 de noviembre una jornada sobre la normativa aprobada el pasado 10 de mayo. El hotel Intur de Castellón fue el marco escogido para desarrollar una serie de ponencias que sirvieron para confrontar diversos puntos de vista acerca de la misma: desde la perspectiva que contemplan los promotores pasando por un análisis del texto legal hasta, finalmente valorar los criterios básicos que contempla. La jornada, que contó hasta con ocho ponencias de especialistas de distintos ámbitos, fue un éxito de participación, con una respuesta positiva por parte de las empresas asociadas. En estas charlas participaron diversos expertos de gran prestigio y reconocimiento como Manuel Martí, secretario general de la Asociación de Promotores y Constructores de España; Joaquín Llidó, abogado; José Manuel Palau Navarro, socio abogado urbanista de Gómez-Acebo y Pombo; Javier Vidal, coordinador general del área de Urbanismo del Ayuntamiento de Castellón; Fernando Renau, secretario de la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón; Carlos Domínguez, presidente de la Audiencia Provincial de Castellón; Carlos Ruiz, director técnico de la Unidad de Suelo-Tinsa; y Gerardo Roger Fernández, arquitecto-urbanista. Tras ser aprobada con el apoyo de todas las fuerzas políticas de la Cámara, a excepción del PP, la ex ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, afirmó que esta normativa era “una nueva ley para los nuevos Ayuntamientos” e insistió en que la ley abriría “horizontes mucho más despejados para las políticas de vivienda y suelo de nuestros Ayuntamientos”, cerrando así, “el camino a las malas prácticas”. Este manifiesto de buenas intenciones ha convencido a algunos sectores y ha dejado descontentos a otros. De hecho, durante la jornada planteada por la APECC se pusieron sobre la mesa algunas de estas posturas, que si

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bien no llegan a estar enfrentadas, si difieren en algunos de los puntos que trata la ley, desde la transparencia que supondrá en cuanto al desarrollo de la actividad hasta el descenso de precios que podría experimentar el mercado, si no como consecuencia directa de éstos, sí fruto de la conjunción de factores. En este sentido, Manuel Martí explicaba que esta normativa (Ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo) le parece “innecesaria, inoportuna e inconveniente”. El primero de estos términos se justifica, según el secretario general de la Asociación de Promotores y Constructores de España, porque la legislación vigente hasta ésta “permite alcanzar los objetivos, es decir, suelo en el mercado a precio razonable. Con la legislación del año 90 ya se podía conseguir este objetivo”. Inoportuna, destacó, parafraseando una cita de San Ignacio de Loyola: “En tiempos de tribulación hay que evitar hacer mudanzas”, por lo que el nuevo texto “no llevará a cabo cambios”. Y explicó su inconveniencia debido a que “una parte de las dificultades de financiación para las empresas lo provoca la propia ley”.

La Asociación de Promotores y Constructores de España califica la normativa de “innecesaria, inoportuna e inconveniente” del medio ambiente (art. 149-1-23ª CE; y la expropiación forzosa (art. 149-1-18ª CE)”. Según explicó Fernández, en primer lugar, el Estado “no tiene competencias puras urbanísticas, éstas son de las Comunidades Autónomas según la Constitución. El Estado puede establecer los principios generales dentro de estos. La Ley de Suelo garantiza mucho más la trasparencia y competencia en la actividad empresarial privada que se regula bajo el régimen de la libre empresa (art. 38 CE)”. En segundo lugar, “esta normativa plantea procedimientos generales que regulan expresamente los derechos y deberes de propietarios, empresarios y Administración. Esta parte es novedosa, pues deja una constancia más clara del papel de los propietarios”. Además, el arquitecto aclaró que “suprime procedimientos oscurantistas. Nuestro sistema históricamente se apoyaba en que el propietario del suelo tenía mayor prevalencia respecto al inversor. Con esta ley, se equiparan derechos de los tres actores. Desde la economía de

LEY DE SUELO

Por su parte, Gerardo Roger Fernández, arquitecto y profesor de urbanismo del Instituto Pascual Madoz de la Universidad Carlos III, que además ha sido uno de los consultores que a petición del Ministerio de Vivienda ha colaborado en la elaboración del texto, considera que ésta tiene muchos frentes respecto de la actividad empresarial. La nueva Ley de Suelo pone por primera vez en un primer plano de protagonismo la regulación de los derechos y deberes de los ciudadanos: “Legislaciones de suelo anteriores se centraban, fundamentalmente, en regular los derechos y deberes de la propiedad del suelo, sin atender, en su justa medida, los mandatos constitucionales establecidos en los artículos 45, 46, 47, 33 y 38 de la Constitución Española. Como consecuencia, hay un cambio de orientación de las leyes tradicionales: se ubica en el centro de la Ley los derechos y deberes de los ciudadanos, destinatarios finales de la ciudad (art. 4 LS 8/07). Los propietarios, empresarios y Administración, se analizan y regulan sus derechos-deberes en tanto que son ciudadanos”. Según el arquitecto, la competencia constitucional del Estado en relación al “fenómeno urbano” se basa en regular “las condiciones básicas que garanticen la igualdad en el ejercicio de los derechos y deberes constitucionales de los ciudadanos (art. 149-1-1ª de la Constitución Española); la coordinación de la planificación general de la actividad económica (art. 149-1-13ª CE); la protección

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“Los derechos y deberes de los ciudadanos ganan peso”

LEY DE SUELO

mercado clarifica expresamente que el régimen es de empresa”. Una de las mayores preocupaciones de los empresarios radica en la valoración del suelo. Fernández aclaró que la normativa “no está valorando de forma aplicable al mercado sino a efectos de expropiación. No es aplicable en otros supuestos. Existe una confusión por desconocimiento. El mercado funciona por expectativas. Esta ley lo que hace a la hora de valorar el suelo, es hacerlo por el valor de expropiación, conforme a la realidad, no en rela-

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ción a la expectativa especulativa (art. 47 CE). Esto ocurre en toda Europa desde el siglo XIX”. Finalmente, el ponente explicó que la ley tendrá “un efecto potenciador de la vivienda protegida, cuya reserva mínima se establece en un 30% de las viviendas. Son las Comunidades Autónomas las que dirán si es más o menos, porque cada legislación autonómica establece sus intereses, siempre que la media como mínimo sea del 30%. Se trata de una oportunidad coyuntural muy importante de cara a los próximos tres o cuatro años. Eso garantizará las ventas, lo cual, al final, también beneficiará al consumidor a la vez que satisface al empresario”. Texto íntegro de la Ley de Suelo: BOE número 128, del 29 de mayo de 2007.

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ENTREVISTA

JAVIER VIDAL

Técnico de Urbanismo del Ayuntamiento de Castellón

“La vivienda protegida supondrá el mantenimiento de la actividad constructora y del empleo en una época difícil” La aprobación de nuevos PAI en la capital de La Plana puede suponer un impulso para el sector de la construcción y evitar, de esta forma, acentuar el periodo de inestabilidad por el que atraviesa. Del futuro de estas actuaciones urbanísticas y los proyectos del Ayuntamiento de Castellón habla para la APECC Javier Vidal, técnico de Urbanismo del consistorio castellonense. Pregunta: Hay voces que opinan que los últimos años han sido precarios en materia de tramitación de programas urbanísticos en referencia a Castellón, ¿Considera que esta época ha quedado atrás con el desbloqueo del 50% en los próximos seis meses de los programas que se están tramitando en la ciudad? Respuesta: En la ciudad de Castellón, desde el año 2000 en que se aprobó el vigente PGOU, se han adjudicado más de 80 programas de actuación integrada que equivalen a unos ocho millones de metros cuadrados de suelo. Lo cual supone suelo para más de 20.000 viviendas en lo referente a suelo de uso residencial. Y casi

“En cuatro años se pondrá en el mercado suelo para 4.000 VPO”

ENTREVISTA

cuatro millones de metros cuadrados de suelo industrial o terciario. P: Como técnico, ¿qué repercusión tendrá el desarrollo de los mismos? ¿Condiciona la ejecución de estos proyectos el cambio en la situación del mercado de viviendas? R: Es importante que los nuevos desarrollos con previsión para vivienda protegida puedan poner cuanto antes suelo en el mercado. La construcción de vivienda protegida, además de ser favorable para el consumidor, en el sentido de poder acceder a una vivienda en mejores condiciones económicas, puede significar el mantenimiento

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de la actividad constructora y del empleo en una época de coyuntura desfavorable para el mercado de la vivienda libre. P: ¿Cuál es la periodicidad necesaria para el desarrollo del proceso de un PAI? R: Depende del planeamiento asociado al Programa puede requerir más o menos trámites en función de que necesite aprobación local o autonómica, declaración de impacto ambiental, informes sectoriales... No obstan-

te cualquier proceso urbanístico requiere de tiempo, ya que las garantías a que obliga la legislación (publicidad, audiencia a los interesados, informes de las distintas administraciones, etc) implica cumplir unos tiempos. Si lo vemos con perspectiva histórica podemos ver que no es tan lento, ya que se trata de una transformación profunda del territorio que debe contar con la oportuna reflexión y garantías. P: 2008, pues, es clave en el crecimiento de la ciudad. Se han roto muchas barreras que impedían su expansión y están previsto que salgan adelante 1,5 millones de metros cuadrados de suelo industrial ¿Qué supondrá en el ámbito urbanístico para Castellón? R: Los desarrollos previstos son la continuidad en la

de la aprobación de la reparcelación, último trámite previo al inicio de las obras de urbanización. Dicho PAI, junto con el del sector 24-SU-R y las unidades de ejecución 83 y 84-UE-R, supone suelo para más de 6.000 viviendas de las que el 50%, como mínimo, serán protegidas. P: ¿La reparcelación definitiva de los cuatro sectores estará a principios del próximo año? R: Esperamos que sí, ya que el trámite está muy avanzado. P: Esto coincidirá temporalmente con el desarrollo de infraestructuras en otra de las zonas como es el Plan de la Marjalería, ¿no es así? R: Recientemente se ha contratado a una empresa que desarrollará la asistencia técnica en lo referente a la

“Ha sido vital para el desarrollo urbanístico liberarse de la N-340, la vía férrea y el cauce del río seco” definición de actuaciones a realizar en el ámbito de la Marjalería: medidas contra inundaciones, desarrollo de otras obras básicas, desarrollo de zonas, programa de vigilancia ambiental... A partir de la definición concreta de los trabajos a desarrollar se procederá a la contratación de los proyectos y obras correspondientes. Se trata pues, sin duda, del inicio del desarrollo material del plan especial. No obstante hay que señalar que todos los trabajos realizados hasta ahora forman parte de ese desarrollo, que tuvo su hito más importante en la aprobación del Plan Especial de la Marjalería en marzo de 2006. P: En este sentido, entre otras actuaciones se contempla la creación de más de 66.000 metros cuadrados de zonas verdes, así como una manzana para uso terciario. ¿Dispone Castellón de suficientes áreas verdes? R: El planeamiento de Castellón prevé un estándar superior a los 12 metros cuadrados de zona verde por habitante, por encima de los 10 metros cuadrados previstos por la legislación urbanística. El desarrollo de los distintos sectores y unidades de ejecución hace que se vayan materializando dichas zonas. P: Estructuralmente, ¿cuál ha sido la evolución de Castellón? R: Habría que tratar muchos aspectos en este sentido, pero para ser concisos en los últimos años ha sido vital para el desarrollo urbanístico de la ciudad el liberarse de

ENTREVISTA

ejecución del vigente PGOU y conllevan poner en el mercado suelo para el desarrollo de actividades o la construcción de viviendas, lo que supone la posibilidad de incrementar el tejido económico de la ciudad, dar empleo y posibilitar el acceso a la vivienda. En este sentido, tendrá a corto plazo mucho interés la creación de Parc Castelló como zona de actividades logísticas y, como he dicho antes, la puesta en el mercado de suelo para viviendas protegidas (cerca de 4.000 en los próximos cuatro años). P: Tras llegar a un acuerdo con el 97% de los propietarios del PAI Mestrests, el proyecto parece ver la luz ¿Cuál es la situación actual? R: El PAI Mestrets ( Sector 27-SU-R ) se trata de un programa promovido por el Ivvsa pendiente en la actualidad

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las infraestructuras que nos impedían el crecimiento urbano, tales como la carretera nacional 340, la vía férrea, y el cauce del río seco. Esto ha ocurrido en los últimos 15 años y ha posibilitado el desarrollo futuro con un carácter más cohesionado. La creación de la Universitat Jaume I también ha supuesto en este periodo de tiempo un hito fundamental. Otros aspectos clave son la construcción de la ronda de circunvalación, los accesos al puerto, la dotación de grandes infraestructuras (Museu, Auditori, Hospital Provincial, remodelación del Teatro Principal, etc). P: Las nuevas circunvalaciones, las rondas y los accesos al puerto, ¿podrían suponer una barrera para su futuro crecimiento? R: En cuanto a la ronda de circunvalación, se ha cons-

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truido como una ronda urbana lo cual posibilita su integración en la trama urbana futura. El acceso al puerto se ubica a una distancia que hace posible su tratamiento como ronda exterior, no creo que afecte al crecimiento urbano ni tan siquiera a medio-largo plazo. P: También se contempla una mejora de la imagen urbana del Grao. ¿Qué obras van a acometerse al respecto en 2008? R: El Grao en los últimos años ha tenido una fuerte transformación urbana, así como en construcción de infraestructuras (colegios, centro de salud, centro polifuncional...). Se va a proceder este año a la construcción de un nuevo mercado y a seguir con la remodelación urbana del Grao y la construcción de nuevos equipamientos.

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URBE DESARROLLO Las firmas castellonenses cumplen las expectativas de negocio

URBE DESARROLLO

La VII Feria Inmobiliaria del Mediterráneo, Urbe Desarrollo 07, que se celebró en Valencia del 22 al 25 de noviembre, ha marcado un punto de inflexión en las tendencias actuales del sector inmobiliario ya que, en esta edición, se ha constatado cómo han variado las razones de compra de los clientes, que en los últimos meses se han ido volcando cada vez más en la adquisición de la primera vivienda y han tendido menos a valorar la adquisición como una inversión. A pesar de esta aparente desaceleración, las empresas de Castellón han cumplido con las expectativas con las que participaron en Urbe Desarrollo. En general, sus resultados han sido positivos, ya que, a pesar de que han tenido que afrontar esta edición de la feria como un reto a las especulaciones del sector, el número de visitantes que han recibido en los expositores de Feria Valencia, así como el volumen de negocio cerrado durante los días que duró ésta, se han mantenido. De hecho, desde el departamento comercial de Grup Xiob, apuntan que “más que una ralentización, se podría hablar de una progresiva adecuación a la actual coyuntura. Se percibe, tal vez, una ralentización en el proceso de toma de decisión en la adquisición de vivienda, por parte del cliente. Y el sector, en general, se está adaptando a la actual situación”. Desde la firma castellonense comentan que “se ha constatado un incremento de visitas y solicitudes de información con respecto a ediciones anteriores”. En idéntico sentido se muestran otras de las firmas de la provincia que estuvieron presentes en el pasado certamen: “El volumen de negocio ha sido el mismo que en pasadas ediciones. Al público lo que más le interesa es el precio. Lo que más se vende es lo de precio bajo. De hecho, las viviendas que salieron durante Urbe Desarrollo fueron las más económicas. Hubo mucho interés por las de VPO”.

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Asimismo, desde el departamento comercial del Grupo Basgra se ratifica lo anterior: “Los pasados años había muchas personas que querían invertir en el sector y que eran clientes potenciales. Ahora, generalmente, quien busca es aquel que necesita una primera o segunda vivienda, por lo cual, una parte de nuestros clientes actualmente está menos dispuesta a comprar viviendas”. Por su parte, responsables de Zyssa, también presentes en la feria, advierten que los clientes que han visitado el stand llegaban “con las ideas muy claras de lo que estaban buscando y decididos a comprar. Algunos estaban interesados en promociones acabadas, de las que se habían informado cuando estaban en construcción. También se recibieron visitas de agentes que buscaban paquetes de viviendas para clientes extranjeros”. Ante las inclinaciones del mercado por viviendas de nueva construcción, a precios asequibles para las economías domésticas, algunas de las empresa del sector han tenido que comenzar a adoptar nuevas estrategias de ventas. Ahora, no sólo se ofrece el atractivo de una promoción, sino también valores añadidos como importantes descuentos o regalos de muebles y electrodomésticos. Más visitantes La séptima edición de Urbe Desarrollo ha contado con un 10% más de visitantes durante su jornada inaugural. Un dato que refleja como la demanda ha respondido a un certamen cuyo objetivo es dar cobertura a las expectativas de todos los agentes del sector. El presidente de Urbe Desarrollo, José Luis Miguel, expresó su satisfacción ante la respuesta del público.. Uno de los principales atractivos de esta edición ha sido sin duda el especial esfuerzo que han realizado los promotores por completar su oferta las mejores condiciones del mercado.

El conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, José Ramón García Antón, señaló durante su visita a la feria Urbe Desarrollo 2007 que “en la Comunitat Valenciana la red de pequeños y medianos constructores y promotores hace que el de la construcción sea un sector de una importancia extraordinaria. Desde el Gobierno Valenciano vamos a dar todo nuestro apoyo al sector, pero sin olvidar la importancia de proteger nuestro territorio”. En este sentido, el conseller indicó que “desde la Generalitat queremos seguir trabajando para desarrollar

un modelo de crecimiento urbanístico sostenible, y queremos hacerlo en colaboración con todas las administraciones públicas y con todos los agentes económicos y sociales implicados, especialmente con el sector de la construcción y el subsector de la edificación”. “Nuestra colaboración y continuo contacto con estos agentes nos ha hecho ver que era necesario, y así nos lo pedían en nuestras reuniones alcaldes, promotores y sindicatos, subir el módulo de venta de la vivienda protegida en los pueblos de la Comunitat donde el precio de venta no llegaba a cubrir los costes de construcción de las viviendas. Así, hacemos de la VPP más atractiva para los promotores y conseguimos incrementar su oferta para beneficiar al máximo número de familias”, destacó.

URBE DESARROLLO

Apuesta por el desarrollo sostenible

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REGLAMENTO VPO La ley aporta estabilidad y tutela el acceso a la vivienda El pasado día 8 de noviembre se celebró en la sede de APECC una jornada sobre vivienda protegida a la que asistió Lidón Bordils Bernat, responsable del servicio territorial de Vivienda y Proyectos Urbanos, y en la que actuó como ponente José Muñoz Castillo, secretario del Consejo Social de la Universitat Jaume I. Muñoz expuso con detalle las novedades que presenta el nuevo Reglamento de Protección Pública a la Vivienda, aprobado por el Consell mediante el Decreto 75/2007. Señaló que con la entrada en vigor de este Reglamento se completa la estructura escalonada de la normativa de inmuebles en la Comunidad Valenciana: la Ley 8/2004, de Vivienda, que regula los requisitos para la venta y arrendamiento de viviendas; la protección a la vivienda y el régimen sancionador; el Reglamento de Protección Pública a la Vivienda, que se ocupa de los procedimientos de calificación, de declaración y los necesarios para la obtención de ayudas; y los Planes de Vivienda que contienen las ayudas financieras y las modalidades de promoción. En su exposición puso de relieve las características del nuevo Reglamento, entre las que destacan que se trata de un Reglamento tutelar, es decir, regula los procedimientos para facilitar el acceso a la vivienda. Asimismo es un documento marco, porque establece unos límites (precios, superficies, etc) por debajo de los cuales son válidas las relaciones jurídicas, así como administrativo, ya que además de los procedimientos, contempla el régimen de autorizaciones y actos de la Administración en materia de inmuebles.

Por último se trata de un Reglamento que desarrolla la Ley 8/2004, de Vivienda de la Generalitat Valenciana, y la Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje al regular los estudios de necesidad y demanda de vivienda. Muñoz destacó que la entrada en vigor del Reglamento ha supuesto desplazar más de 15 normas, con vigencias parciales y fragmentadas, de la legislación estatal supletoria de Viviendas de Protección Oficial. De esta manera, reconoció el aumento de la seguridad jurídica, ya que a partir de este momento se aplicará solo el Reglamento que está redactado con un lenguaje asequible y que regula con claridad los requisitos procedimentales. Además pormenorizó el procedimiento para la obtención de la calificación provisional y la definitiva a la luz del nuevo Reglamento, distinguiendo las novedades y los aspectos complementarios que regula. Se detuvo en los requisitos exigidos para calificar promociones de viviendas de protección pública en terrenos incluidos en Programas de Integración Urbana. Por último se refirió a las áreas de mejora que presenta el Reglamento y, entre ellas, hizo especial énfasis en la necesidad de sorteo y procedimiento de selección en las promociones de viviendas de protección pública construidas sobre terrenos provenientes de concursos públicos. Cerró el acto Lidón Bordils Bernat, que se refirió a la entrada en vigor del nuevo Reglamento y a la evolución de los Planes de Vivienda vigentes.

REGLAMENTO VPO

El documento regula los estudios de necesidad y demanda de inmuebles en la Comunitat

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ESTRATEGIAS DE NEGOCIO Nuevas habilidades comerciales en tiempos de crisis En un momento de recesión para el sector, y con un volumen de oferta aún muy elevado en la provincia de Castellón, las empresas de la construcción necesitan ser cada vez más eficaces para captar clientes. La APECC, en su decidida apuesta por la profesionalización del sector y por la búsqueda de soluciones en tiempos de crisis, puso en marcha un curso sobre habilidades comerciales para los trabajadores de las empresas asociadas. Nos adentramos en él. El curso, con una duración de 31,5 horas, trabaja dos aspectos: la organización y gestión personal (agenda, evaluación del trabajo, etc.); y la comunicación con el cliente, los compañeros y los superiores. La eficacia comercial depende, en gran medida, de la forma de trabajar este tipo de comunicación, según explica Raúl Ortega, psicólogo especializado en rendimiento y coach de dirección y profesor del curso organizado en la sede de la APECC. Este profesional es autor, entre otros, del libro recientemente publicado ‘Resultados extraordinarios’. El objetivo final de estas clases es mejorar la capacidad de influencia y de persuasión de los comerciales, si bien es cierto que Ortega ha dejado claro que “nada tiene que ver con el engaño; todo lo contrario, porque hay que conseguir la fidelización de los clientes”.

so se enseña cómo captar la atención de las personas en un momento en el que existe saturación de información; la forma más adecuada de argumentar; y cómo realizar contrapropuestas. Durante las jornadas, los alumnos se ejercitan con juegos de roles que tratan de aproximarse a las situaciones reales a las que se enfrentan los comerciales de las

empresas de la construcción. A partir de estas prácticas se busca la empatizar con los clientes, darle alternativas a los productos que buscan y personalizar al máximo las propuestas. “Puede que un cliente busque un piso con determinadas particularidades y que la promotora no cuente con un producto así. Pero es posible que la empresa disponga de viviendas con características similares o que, después de conocer muy bien las necesidades del comprador, se le pueda ofrecer un piso que cumple con alguna de sus prioridades”, comenta Raúl Ortega. Según explica el psicólogo valenciano, este tipo de actuaciones permite ofrecer productos con valor añadido, que es, precisamente, la diferencia por la que un cliente

ESTRATEGIAS DE NEGOCIO

Estos cursos permiten reforzar la profesionalización del sector

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Otro de los retos que propone el curso es identificar las necesidades reales del comprador con el fin de flexibilizar tanto las características del producto como las condiciones de pago, adquisición, etc. “Hoy en día el mercado nos obliga a conocer el punto de vista del cliente y, por tanto, hay que ir más allá de las explicaciones típicas de las calidades de la promoción, el número de habitaciones, condiciones de pago o subvenciones”, señala. Así se debe ser capaz de realizar propuestas difíciles de rechazar por parte de los clientes. Para ello, en el cur-

pueda decantarse por una promotora y no por otra. Y eso es muy importante en los tiempos actuales de desaceleración del sector, cuando cada vez cuesta más vender una vivienda. De esta forma, también se fomenta la profesionalización del sector, ya que, en opinión de Raúl Ortega, la época de crecimiento produjo la aparición de numerosas empresas, sobre todo de compra-venta de inmuebles, impulsadas por personas ajenas al ámbito de la construc-

Para más información: [email protected]

ESTRATEGIAS DE NEGOCIO

ción. De ahí que el nivel de los profesionales del sector se resintiera. En definitiva, al finalizar el curso el alumno es capaz de definir un proceso para realizar una entrevista de venta; iniciar una entrevista de venta de forma positiva; generar un entendimiento claro, completo y mutuo de los requisitos de negocio y de las necesidades del cliente; ayudar al cliente a entender los puntos concretos en los que la solución propuesta es capaz de satisfacer sus necesidades específicas; responder cuando el cliente expresa alguna inquietud; obtener el compromiso del cliente; y analizar la situación y decidir la estrategia adecuada.

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ANALISIS DE MERCADO La necesidad de viviendas alcanza las 251.000 unidades residencial-vacacional que tiene una geografía completamente diferenciada. Los 727.080 inmigrantes empadronados en la Comunitat se asientan fundamentalmente en la periferia de las grandes capitales y poblaciones con más de 25.000 habitantes, y aunque su impacto sobre el mercado de la vivienda se viene advirtiendo en los últimos años, no ha sido hasta ahora cuando el sector ha detectado un incremento sustancial en la demanda de estos ciudadanos (una media de 15.000 nuevos inmuebles al año). Las continuas subidas de los tipos de interés, el acceso más estricto de los créditos hipotecarios y el crecimiento de los precios han sido tres de las causas de la desaceleración que vive el sector, según el estudio. En cuanto a la producción, se destaca el escenario de sobreoferta o sobreproducción registrados por el ritmo de construcción de los últimos años. El informe señala que al contrario que la vivienda vacacional o de segunda mano, el precio de la primera vivienda no bajará, aunque se podrán encontrar promociones que ofrecerán mayor flexibilidad en la financiación.

ANÁLISIS DE MERCADO

La necesidad de viviendas en la Comunidad Valenciana se ha situado en torno a las 251.000 unidades, según el estudio “Análisis del Mercado Inmobiliario Residencial”, elaborado por la consultora Grupo i. El informe revela que la necesidad de vivienda principal es de 154.500 viviendas, mientras que en el caso de la segunda residencia ronda las 96.800 inmuebles. Mientras, para la promoción de viviendas de obra nueva libre, la demanda se posiciona alrededor de las 100.000 unidades. El informe estima que la demanda de obra nueva libre en la provincia de Castellón se fija sobre las 9.500 viviendas, en el caso de Valencia cerca de las 43.000 viviendas, y en la provincia de Alicante la previsión de demanda de vivienda se sitúa alrededor de las 47.900 unidades. Entre los indicadores analizados por el estudio destaca el impacto positivo de la inmigración en el sector de la vivienda. Según los datos que se desprenden del informe, la Comunidad registra una coexistencia de una inmigración laboral, orientada hacia el mercado de la primera residencia tanto nueva como usada, y de una inmigración

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FORMACIÓN Joaquín Sospedra Departamento Formación APECC

El Código Técnico de la Edificación y la reforma contable se suman a los cursos formativos El pasado día 10 de diciembre en las instalaciones de la Cámara de Comercio Industria y Navegación de Castellón realizó una jornada de trabajo sobre el Código Técnico de la Edificación, organizada por Aidico, el Instituto Tecnológico de la Construcción. El Código Técnico de la Edificación garantiza la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad, la sostenibilidad de la edificación y la protección del Medio ambiente. El acto estuvo dividido en cuatro ponencias: German Cuñat Martinez expuso el marco normativo referente a la captación solar para usos térmicos; Pascual Sanz Martín dialogó sobre las exigencias básicas de Salubridad; Iñaki Miralles Martinez hizo una ponencia cuya base principal fue la protección frente al ruido; y, por ultimo, Francisco Cosme Mazarredo, jefe de área de Calidad en la Edificación de la Dirección General de Vivienda, quien llevó a cabo una charla destinada principalmente a temas relacionados con la actividad promotora. Por otra parte, los días 13 y 14 de diciembre, en la sede de Ruralcaja en Castellón, se realizóuna jornada sobre el nuevo Plan General Contable. Esta jornada fue desarrollada a través de los servicios de Finanzas y Contabilidad de la Universidad Jaume I. Antonio Vico y José Alcarria expusieron las particularidades de la normativa que regula los temas contables desde el pasado 1 de enero de 2008.

Siguiendo con jornadas de trabajo, el día 19 de diciembre se llevó a cabo una interesante jornada sobre cierre fiscal, desarrollada por el gabinete de Jaime Santonja Asesores. Durante la presentación de este curso se aclararon temas que lógicamente interesan a los técnicos de las empresas y fue motivo de preguntas al ponente de asuntos reales, los cuales con la adaptación del nuevo plan contable requieren una especial atención. Se hizo un repaso a cómo se deben llevar a cabo en el próximo año los ajustes contables correspondientes a la finalización del ejercicio y también a cómo deben de contabilizarse algunas cuentas a partir de ahora. Por otra parte, el pasado día 29 de noviembre finalizó el segundo curso de Habilidades Comerciales, que se ha desarrollado en los locales de la Asociación. Finalizó también en Vilareal el último curso de Operador de Grúa Torre de 220 horas programado para este año, con la participación de 15 alumnos. En cuanto a la programación para 2008 se están realizando las gestiones con la Fundación Laboral de la Construcción para poder realizar los cursos que mayor demanda tienen. Se espera que se sigan llevando a cabo cursos de Operador de Grúa Torre para la obtención del carné que se expide a través de la Generalitat Valenciana, así como cursos de prevención en sus diferentes aspectos y de ramas administrativas como, por ejemplo, técnicas de negociación o cursos para comerciales.

FORMACIÓN

Las jornadas con mayor demanda se incluirán en el programa formativo de 2008

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FIRMA INVITADA

Javier Arnal

Delegado de RTVV en Castellón

Urbanismo sostenible Cuanto atañe al urbanismo, a la construcción en general, nos interesa a todos, pues a todos nos afecta, por sus consecuencias económicas, laborales, estéticas, culturales y ecológicas. Sin embargo, el urbanismo sufre tal vez la peor de las enfermedades, que es pretender someterlo a una dicotomía irreconciliable: urbanismo o ecología. Vendría a ser como una nueva formulación del discurso de Hamlet, “ser o no ser: ésa es la cuestión”, sólo que supone caer en una trampa, ya que la construcción y el medio ambiente no sólo no son incompatibles, sino que deben ir de la mano y, hasta bien entendido, dependen mutuamente. Ser moderno no equivale a abanderar posturas de un ecologismo radical. El desarrollo humano incluye integrar el disfrute de la naturaleza con la habitabilidad y el crecimiento demográfico, también aprendiendo de los errores cometidos en ese desarrollo y aportando soluciones nuevas a los nuevos problemas. Es evidente que un coche contamina y también una casa, pero es lógico que sigamos demandando más y mejores carreteras y autopistas ante el aumento de vehículos, y urbanizaciones que potencien y atraigan turistas a la Comunitat Valenciana. Para los abusos, en el tráfico o en el urbanismo, existen las sanciones, pero ni todos circulan como locos ni el urbanismo es sinónimo de agresión a la naturaleza. Sobre el urbanismo, la demagogia se ceba con voracidad, por simplificaciones o por prejuicios, y a veces por partidismo político. Existen cauces de opinión, participación y reclamación, pero se utilizan escasamente en lo que afecta al urbanismo. Y los más interesados en desarrollar un urbanismo sostenible son, probablemente, los promotores y constructores, pues desean acertar en el desarrollo sostenible, conectando con las demandas y sensibilidad ciudadanas. Refrescando la memoria, basta recordar la extraña amenaza que lanzó la exministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, de dar a conocer los “señores del ladrillo”. Todo un modo de estigmatizar de quien debería armonizar, potenciar y clarificar. Como en tantas cosas, la entonces ministra deliraba. Mucho se habla ahora del parón de la construcción. Una cosa es que en algunos aspectos aumente menos que en años pasados y otra muy distinta es que requiere una recuperación o redefinición de objetivos, tal vez un plan estratégico renovado. La “crisis del ladrillo” ha de resolverse con ingenio y empuje. En ese contexto hay que valorar positivamente la actitud de Rafael Doménech, presidente de la Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción de Castellón (APECC), que desea agilizar multitud de proyectos urbanísticos estancados y que, además,

bloquean la ejecución de Viviendas de Protección Oficial (VPO) y proyectos turísticos. Con esa finalidad, Doménech se va a reunir con el conseller de Medio Ambiente, José Ramón García Antón. También es necesaria la tarea que García Antón está impulsando de unificar las leyes urbanísticas vigentes, para simplificar y facilitar el marco normativo, que puede resultar un galimatías para quien no es un “especialista entre especialistas”. El urbanismo sostenible debe ser el resultado de desarrollo ordenado, también estéticamente. “Urbanizar” debe ser sinónimo de mejorar y dignificar, atrayendo nuevos habitantes, pero también con las zonas de equipamiento debidamente estudiadas y aprobadas, facilitando el disfrute del medioambiente, adaptando la construcción a una ecología humana razonable, no a un abstracto y dudoso anhelo de una naturaleza no contaminada por el hombre. Precisamente lo que mejora muchas veces el entorno es urbanizar. ¿Cómo lograr ese urbanismo sostenible? Sin lugar a dudas, los empresarios de la construcción deben participar en los foros ciudadanos más representativos de una ciudad, provincia o comunidad autónoma, incluidos los que diseñan el futuro de una ciudad en sectores tan variados como el transporte, el turismo o la cultura. No deben ser versos sueltos, raíles paralelos, sino una suma de enfoques y aportaciones. En Castellón, por ejemplo, se organizaron unas sesiones multidisciplinares para debatir sobre el TVRCas, el bus guiado cuyas obras se están llevando a cabo ya, y allí estábamos presentes medios de comunicación, empresarios –también de la construccióny representantes culturales: ése es el cauce. La construcción es una locomotora en la Comunidad Valenciana, y puede seguir siéndolo, sin complejos ni demagogias. Como motor económico y de creación de empleo, debe cuidarse entre todos. Es difícilmente justificable que, en Burriana y a título de ejemplo, sólo tres ciudadanos hayan enviado sus aportaciones al Plan de Participación Pública para el Estudio del Paisaje, que dará paso a la aprobación del Plan General de Ordenación Urbana. Cuando se apruebe, tal vez proteste algún colectivo de dudosa representatividad. Hay necesidades nuevas derivadas de la inmigración, posibilidades de trabajar en otros países fruto de la globalización que vivimos, o de la tercera edad. Sería descabellado relegar un sector tan dinámico y competitivo o permitir que en la opinión pública se demonice la construcción. Sería olvidar que la construcción también genera muchos beneficios a otros sectores, sobre todo el de servicios, que tanto supone en el área mediterránea.

FIRMA INVITADA

“No todo el urbanismo es sinónimo de agresión a la naturaleza”

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PUBLIRREPORTAJE Repcar y Nilfisk ofrecen calidad de vida con la aspiración centralizada para la vivienda La aspiración centralizada que le ofrece Repcar y Nilfisk añade valor a su vivienda. Un sencillo dispositivo que le instalan los profesionales de Repcar le garantizan un servicio eficaz, práctico y silencioso. Ya llegó la hora de olvidarnos de arrastres, ahora la potente unidad de aspiración Nilfisk se puede instalar en un lugar discreto, y mediante un sistema de tuberías, absorber hasta las más minúsculas partículas de la casa. Nilfisk es una de las firmas de aspiración centralizada más importante del mundo. Repcar, desde sus nuevas instalaciones en Onda, abastece a toda la zona de Levante. Las centrales de Aspiración Nilfisk son fáciles de instalar en cualquier tipo de vivienda, tanto las construidas como las de nueva construcción. El montaje es realmente sencillo; siguiendo las instrucciones detalladas en el kid de instalación. Sólo hay que decidir donde colocar la unidad central, que puede instalarse en el sótano, garaje ó cualquier lugar elegido y seleccionar el sitio más idóneo para la toma de aspiración. En un solo día ya puede disfrutar del servicio, puesto que es suficiente para dejar todo a punto para un perfecto funcionamiento. La instalación centralizada de aspiración tiene tan sólo 40 cm. de profundidad y una altura que oscila de 42 a 80 cm. según modelo; con una potencia entre 1.500 y 1700 W. La unidad central lleva incorporada una pantalla indicadora que permite conocer el estado tanto del motor como del filtro, en todo momento. Por su parte, la manguera flexible permite acceder a toda la casa. Es liguera y de fácil manejo; incluso las hay con control remoto. Simplemente conectando la manguera en cualquiera de las tomas instaladas en la pared, la unidad central se pondrá en funcionamiento de manera automática y adiós al polvo y la suciedad. Una casa limpia, especialmente si conviven niños, animales de compañía ó se dan casos de personas con alergia, merece la mejor calidad de aire posible. Nilfisk, a través de su Instalación Centralizada de Aspiración le garantiza el mejor ambiente. ¡No deje de visitarnos, en Repcar le ayudamos a mejorar su calidad de vida!

Repcar, desde sus nuevas instalaciones situadas en Onda, abastece a toda la zona de Levante

PUBLIRREPORTAJE

Fácil instalación

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ASESORÍA FISCAL

La entrada en vigor de la reforma contable deja a las empresas la responsabilidad de aplicar los nuevos criterios, tomar opciones sobre la adaptación y preparar sus sistemas informáticos. Esta reforma contable mantiene la estructura del anterior plan, los cambios más importantes los encontraremos en las normas de registro y valoración. La aplicación del mismo a las empresas constructoras y promotoras deja importantes dudas sobre el tratamiento de las ventas en la promoción, sobre las provisiones, las permutas inmobiliarias o los anticipos de clientes a más de un año. El plan contable para las pymes coincide en la mayoría de casos con el plan general contable; sólo desaparecen determinadas partidas relacionadas con fusiones, fondo de comercio, instrumentos financieros y compromisos con el personal a largo plazo. Lo más significativo es que las PYMES no aplicarán los nuevos grupos 8 y 9, aunque estos grupos en realidad sólo serían utilizados por las empresas que deban ajustar al cierre sus valoraciones sobre instrumentos financieros derivados, para negociar o mantenidos para la venta, y el registro de subvenciones.

Los cambios más importantes se encuentran en las normas de registro y valoración

Jaime Santonja López

Los principales aspectos del nuevo plan contable los podríamos resumir en: · Entrada en vigor el pasado 1 de enero de 2008. · Nuevos estados financieros: estado de cambios en el patrimonio neto (ECPN) y estado de flujos de efectivo (EFE). · Cambios en los criterios de valoración de activos y pasivos financieros. · Cambios de denominación (intangibles, deterioro, resultados excepcionales, corriente, etc). · Nuevas partidas (inversiones inmobiliarias, activos disponibles para la venta, donaciones y legados, etc). · Desaparecen algunas cuentas como los gastos de establecimiento (no admitida su capitalización por las NIIF), gastos a distribuir en varios ejercicios, fondo de reversión o ingresos a distribuir en varios ejercicios. · No todos los ingresos y gastos pasan por la cuenta de pérdidas y ganancias. Pueden pasar por el grupo 8 y 9 o directamente contra reservas. · El fondo sobre la forma. Atendiendo al principio de imagen fiel se deberá considerar la forma jurídica y la realidad económica. · Mayor información sobre partes vinculadas en la elaboración de las cuentas anuales. · No amortización del fondo de comercio, sí cálculo del deterioro anual. · Supresión del método de contabilización del leasing como activo inmaterial. · Aprobación del Plan General Contable con un plan contable para las PYMES y criterios para microempresas. · Los ajustes por adaptación al nuevo plan pasarán por la cuenta de reservas. · Se modifica el Impuesto de Sociedades para regular el tratamiento de los apuntes contra reservas. Por último, las microempresas no cuentan con un plan específico. Realmente se trata del plan de las pymes con dos criterios para los contratos de leasing y el Impuesto de Sociedades.

ASESORÍA FISCAL

Hacia una nueva contabilidad

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ASESORÍA LEGAL Construcción y medio ambiente

Obviamente, cuidar el medio ambiente es un fin que desde todas las empresas de todos los sectores y desde todas las Administraciones Públicas se ha convertido en un reto que debemos y estamos afrontando. En nuestro sector, el cuidado del medio ambiente muestra unas características particulares y que, como tales, así hay que tratarlas. El construir, y antes de construir, el derribar para construir, genera un importante volumen de residuos, que en el caso de nuestro sector económico, son residuos sólidos inertes, es decir, no contaminantes, pero que naturalmente hay que reducir, reciclar y reutilizar. El sector de la construcción no es ajeno al hecho de que a través de una correcta gestión de los residuos se protege el medio ambiente, llegando incluso a través del reciclaje de residuos a conseguir lo que se llaman materias primas secundarias, con las que se incide además en la propia economía de las empresas y del país. La realidad estriba en que la mayor parte de los residuos de construcción son fácilmente reciclables, sobre todo, tal y

Alfonso Larrea

y reciclar para construir. Con esta rotación obtenemos una menor utilización de recursos naturales (ahorro) y evitamos los vertidos Claro está, para que esto se pueda hacer, por parte de las Administraciones Públicas se debe potenciar el reciclaje y la utilización de estas materias primas secundarias, y para ello no hay otra vía que la creación de la infraestructura necesaria, con las necesarias ayudas por parte de la Administración. Para ser justos, hay que subrayar a las Administraciones Públicas ya tenían previsto para los años 2001-2006 el Plan Nacional de Residuos en la Construcción y Demolición con un cálculo de reutilización del 60% de los residuos producidos, estando pendientes de los próximos planes e inversiones de la Administración.

El derribar para construir genera un volumen de residuos que hay que reducir, reciclar y reutilizar

ASESORÍA LEGAL

como señalan los expertos, cuando su contenido de hormigón y albañilería es alto. Por ello, durante el derribo o durante la construcción de una obra, es importante que se controle la generación de residuos, gestionando su almacenamiento para evitar efectos negativos en el medio ambiente. La forma más óptima de gestionarlos es buscar la manera de reintegrarlos al circuito económico, y hacerlo con lo que los expertos han llamado una “ordenada economía de rotación”: construir para derribar, derribar para reciclar

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NOTICIAS



CALENDARIO DE EVENTOS

Una página web se suma a los servicios que presta la APECC

NOTICIAS

La APECC ha estrenado una nueva página web con la que pretende ampliar los servicios que ya ofrece a todos sus asociados. Por el momento, la página se encuentra en periodo de pruebas y pronto se podrá disfrutar de todos sus contenidos. Así, desde la página digital, los asociados, a través de un acceso personal y privado, podrán estar en permanente contacto con la Asociación y realizar trámites y gestiones de una manera más eficaz y ágil. En la web ya hay información sobre qué es la APECC, cómo contactar con sus responsables o un listado de todas las empresas asociadas. Además se da buena cuenta de los servicios que se ofrecen: prevención de riesgos, formación, asesoramiento y representación institucional. Otro de los servicios que se ofrece a través de la web es la consulta de la revista APECC Información que de manera gratuita y cada dos meses, los asociados reciben de manera puntual para estar bien informados de la actualidad del sector. Uno de los apartados más importantes es el que hace referencia al consumidor, ya que desde la APECC se quiere reforzar el contacto con la sociedad castellonense. En este enlace, el usuario tendrá la posibilidad de acceder a la lista de firmas asociadas.

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ENERO/FEBRERO 08 15 de enero La Ciudad Viva Conferencia internacional Sevilla

31 de enero Concesiones de infraestructuras Diseño y gestión de los modelos jurídicos, financieros y fiscales de las concesiones de obra pública Madrid.

07 de febrero Innovación en la Construcción Últimos avances en tecnología y materiales en el sector de la construcción Madrid.

21 de febrero Congreso Internacional de Construcción Sostenible Coloquio europeo sobre coordinación de seguridad y salud en la construcción. Barcelona.

26 de febrero Genera 2008 Feria Internacional de Energía y Medio Ambiente Madrid.