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Informe de Prensa • Buscan reflotar los cheques cancelatorios para disminuir el manejo de efectivo en las operaciones inmobiliarias • Shopping en Puerto Madero • Evaden dueños de autos de lujo • "Es posible un Consejo de la Magistratura sin injerencia del poder político" • Comienzan inspecciones a coleccionistas de arte por presunto lavado de dinero • Desarrollador inmobiliario abre su capital a la Bolsa

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• La AFIP prorrogó hasta junio de 2011 el plazo para informar operaciones inmobiliarias • Radiografía del ladrillo: qué zonas lideran el ranking de alzas de viviendas usadas • Buscan por ley que dueños de departamentos tengan más control sobre los consorcios • Los Abogados de la Capital Federal y de la ciudad de París celebraron convenio de intercambio

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Buscan reflotar los cheques cancelatorios para disminuir el manejo de efectivo en las operaciones inmobiliarias El instrumento fue creado en plena crisis de 2001antes de las medidas económicas que restringieron la circulación de dinero La medida, que intentan lanzar dentro de los próximos días, forma parte de la extensa lista de esfuerzos que elaboran los banqueros y el Central para eliminar el cash en las operaciones inmobiliarias n Los escribanos públicos la resisten por la gran carga fiscal que supondría la aplicación del impuesto al cheque. Pero desde los bancos aseguran que se eliminará o al menos reducirá el gravamen IGNACIO OLIVERA DOLL y DOLORES AYERRA Buenos Aires El retorno de los "cheques cancelatorios" que emergieron en la caótica Argentina del 2001 es una de las tantas propuestas que circula por estos días en las conversaciones de los banqueros con las autoridades de los organismos oficiales y ahora también los escribanos públicos. La medida, que se intentará lanzar dentro de los próximos 30 días, forma parte de la extensa lista de esfuerzos que elaboran en conjunto para reducir al mínimo el uso de efectivo en el sistema -específicamente, en las grandes operaciones inmobiliarias- y terminar con la inseguridad bancaria en el país. Según pudo consignar El Cronista, consistirá en permitir a los clientes -sean o no titulares de cuentas corrientes- reemplazar el dinero en efectivo con órdenes de pago emitidas por el Banco Central de u$s 1.000, u$s 5.000 y u$s 10.000; pero eliminando o reduciendo fuertemente el impuesto del 1,2% que hoy pesa sobre las transacciones que se realizan con los cheques a nivel local. En el plano normativo, la iniciativa implicará ampliar la ley nacional 25.345, que fue implementada a partir de enero de 2001 y que creó este instrumento financiero para las operaciones en efectivo de particulares por importes superiores a los $ 10.000 pero que nunca cobró demasiada aceptación en el mercado por varias razones. La primera de ellas: la enorme carga que implica en su uso la aplicación del polémico impuesto al cheque. La segunda: el obstáculo que muchas veces presenta la decisión del Banco Central de emitir estos cheques sólo por valores "redondos" de $ 5.000, $ 10.000 y $ 50.000. Y la tercera: la demora que supone llevar adelante un mecanismo que requiere la autorización del Banco Central. "La iniciativa está incluida en una serie de actas que circularon esta semana. Las cámaras de bancos estamos reuniéndonos para trabajar y conversar sobre éste y otros temas. Y ya tuvimos encuentros con uno de los colegios de escribanos para que se sumen a esta medida", contó a este diario un banquero que participa en las reuniones.Los escribanos públicos son, justamente, los más reacios a darle el aval al lanzamiento de un instrumento que ellos mismos optaron por eludir para evitar el impacto del impuesto al cheque. "Reflotarlos sería una medida racional, pero que tendría muchas implicancias. Tenemos que lograr que la gente se maneje con la menor cantidad de efectivo posible, pero me parece que incentivar los movimientos internos en los bancos sería algo más lógico. La voracidad del impuesto al cheque hace que la gente se aleje de los bancos", opinó un escribano que ocupa un alto cargo jerárquico en uno de los colegios que nuclea a la profesión. La medida ayudaría al Gobierno en sus ambiciones por incrementar la recaudación, mediante el blanqueo de las jugosas sumas que están involucradas en las operaciones inmobiliarias. "El problema está en que hay normas de los colegios de escribanos que obligan a constatar la existencia del dinero para entregar un bien. Y esas normas no se condicen hoy con la realidad que estamos atravesando", justificaba ayer un banquero. Desde la Asociación de Bancos de la Argentina (ABA) también remarcaron a este diario las ventajas del instrumento: "Hoy ya está vigente y es muy adecuado para realizar transacciones de montos de alto valor sin trasladar efectivo. Los bancos están muy interesados en promoverlo e impulsarlo como medio de pago razonable para atender operaciones de estas características, que actualmente se hacen usando efectivo", dijeron.

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Banqueros, a la expectativa de la convocatoria del Central Desde las tres asociaciones de bancos advirtieron ayer a este diario que tienen previsto mantenerse a la espera de la reunión que tendrán, entre los próximos martes y miércoles, con las autoridades del Banco Central. "Estuvimos presentes en las charlas con la entidad oficial y la pusimos al tanto de la intención de reflotar este instrumento. Pero como requiere de una flexibilización de las normas sobre las operaciones inmobiliarias, estuvimos hablando también con el Colegio de Escribanos en los últimos días", contaron. En rigor, la reunión con el Central estaba prevista para hoy pero finalmente no fue convocada. "No vamos a anunciar nada hasta que no lo haga el Banco Central", se esmeraban en repetir, ayer, ante las consultas de El Cronista. 17/09/2010 El Cronista Comercial - Nota - Finanzas & Mercados - Pag. 2

Shopping en Puerto Madero El empresario Alejandro Ginevra anunció el lanzamiento de lo que será el primer shopping mall de Puerto Madero, ubicado en la ribera este del Dique 1, donde el mismo desarrollador ya levantó un edificio de oficinas. Según adelantó ayer Ginevra, el mall tendrá 120 locales, el diseño es del estudio Pfeiffer y Zurdo, y requerirá una inversión de u$s 75 millones. Se llamará Shopping Center de Madero Harbour, el nombre que lleva la torre de oficinas. Como es habitual, el shopping prevé la construcción de dos grandes tiendas-ancla de 2.500 m², y 1.600m², un supermercado de 1.500m², restoranes, cines, centro de medicina especializada, áreas verdes y 3.000 cocheras, sobre una superficie total de 100.000 m² y 20.000m² de «ABL» (área bruta locativa, o sea lo que efectivamente ocupan los locales). 17/09/2010 Ambito Financiero - Nota - Avatares Empresarios - Pag. 10

Evaden dueños de autos de lujo El 44% de las personas que compraron autos de lujo presenta irregularidades ante la AFIP. Según explicó ayer el organismo, operan en forma clandestina o utilizan figuras de testaferros o monotributistas para evadir impuestos. Las «inconsistencias» fiscales se detectaron al estudiar 847 compradores que adquirieron vehículos por un valor total de $ 255 millones, a un promedio de $ 300.000 por unidad. Según la AFIP, el 25% no está inscripto en Bienes Personales; el 14% está registrado como monotributista y el 5% no figura en las bases de datos del organismo. En el caso de los monotributistas, se observó que siendo, en su mayoría, la única actividad que desempeñan no concuerda con los topes de ingresos establecidos por el Régimen Simplificado y que la capacidad contributiva declarada no es acorde con estas adquisiciones. En un comunicado, la AFIP puntualizó, además, que relevó a 326 sociedades que adquirieron autos o camionetas de lujo por $ 112 millones, a un precio promedio de $ 340.000 por unidad. «En estos casos, los contribuyentes deberán acreditar ante la AFIP la disponibilidad de fondos, el destino del automotor y la imputación de crédito fiscal y gastos acorde con las limitaciones establecidas por las leyes del Impuesto al Valor Agregado y el de Ganancias», explicó el organismo. Añadió que en el marco de este procedimiento «se solicitó a los contribuyentes fiscalizados información adicional para poder identificar a las personas físicas y a las sociedades que adquirieron autos de lujo y operan en la clandestinidad o utilizan figuras de testaferros

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o monotributistas». Sobre el 5% de los compradores que no está registrados en la AFIP, se pudo determinar que compraron automotores por $ 180.000. 17/09/2010 Ambito Financiero - Nota - Avatares Empresarios - Pag. 10 Más información en:

Compras de vehículos de lujo por $255 M están bajo sospecha de evasión impositiva La AFIP analiza inconsistencias en declaraciones de 847 compradores 17/09/2010 BAE - Nota - Argentina - Pag. 7

La AFIP pone la lupa sobre los compradores de autos de lujo Detectan casos inconsistentes 17/09/2010 La Nación - Nota - Economía & Negocios - Pag. 2

"Es posible un Consejo de la Magistratura sin injerencia del poder político" Alejandro Fargosi, el nuevo representante de los abogados porteños en el organismo, de sesgo anti-K, pugna por un Consejo equilibrado. Admite que hay jueces que tienen temor a investigar a funcionarios del Gobierno y reclama una Justicia que actúe coetáneamente al ejercicio del poder. Micaela Pérez Alejandro Fargosi confía en que su reciente consagración como representante de los abogados porteños -que puso en jaque a la mayoría K en el Consejo de la Magistratura- traerá una bocanada de aire fresco al organismo, a la vez de otorgarle un mayor grado de equilibrio a la justicia argentina. La elección de Fargosi, a la que le sucedió esta semana el triunfo de Ricardo Recondo -también crítico del Gobierno- como representante de los magistrados en la Magistratura, fue el primer paso hacia un desenlace que genera escozor en la Casa Rosada: la posible pérdida a fin de año del control del organismo encargado de controlar y remover a los jueces en el país. l ¿Cuál va a ser su gestión en el Consejo de la Magistratura? -La clave de la gestión es mantenernos en una posición equilibrada y profesional. Un apego absoluto a la ley y, junto con la ley, viene algo que a veces se pierde, que es el sentido común. Y la forma de hacer esto es no teniendo permeabilidad o no siendo cooptable por el poder político que por naturaleza tiende a ser expansivo. Este poder político y todos los poderes políticos tienden a tomar todos los campos en los que sea posible actuar. l ¿Es posible un Consejo sin injerencia del poder político? - Sí, absolutamente, porque todo depende de la gente que lo integra. Por buena que sea una ley y un sistema organizativo, en la medida en que las personas que lo concretan sean más o menos influenciables, más o menos cultas, más o menos conocedoras de derecho, más o menos correctas, todo va cambiando de manera sistemática. l Hoy hay un proyecto con media sanción en el Congreso para reformar el Consejo. ¿Qué posición tiene sobre esta iniciativa? - El proyecto me parece que es bueno comparado con la ley actual que rige al Consejo. De todas maneras, es probable que cada uno de nosotros tenga parcialmente una visión crítica del tema, pero de todas maneras es mejor que lo que rige hoy.

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l ¿Cuál debería ser la estructura del Consejo? - La clave del Consejo es que sea equilibrado, lo dice la Constitución. El equilibrio implica que las tres grandes fuerzas que inciden sobre el Consejo, que son la política, la judicatura y la abogacía, tengan una composición equilibrada. Por decir algo: tres, tres y tres, o cuatro, cuatro y cuatro, pero hoy hay una clara mayoría de legisladores y dentro de los legisladores, que son seis, hay una clara mayoría del poder gobernante porque tiene cuatro de los seis, más el representante del Poder Ejecutivo, más el representante de las universidades que, al tener la absoluta dependencia presupuestaria del Ejecutivo, es muy fácilmente influenciable. Una de las cosas que hemos reaprendido en la Argentina es la importancia de la caja, un tema que ya sabíamos de la época de Julio César. No hace falta probarlo de vuelta, pero lo hemos probado. l ¿Por qué el Ejecutivo se niega a dar el debate? - El poder es algo totalmente atractivo y, por ende, es comprensible, no admisible, que tienda a expandirse. Al controlar el Consejo, el poder puede influenciar sobre los jueces y al influenciar sobre los jueces tiende a despegarse de la limitación de la ley que es clave en el sistema republicano. En la medida en que el Gobierno no está atado por la ley, uno empieza a pasar de la democracia republicana al sistema monárquico absoluto. l ¿Estamos en ese camino? - El sistema democrático es evidente que existe por el hecho de que los gobernantes son designados por elecciones. En materia republicana, hay algunos síntomas preocupantes, como por ejemplo la no independencia del Poder Judicial. Una República no existe sin Poder Judicial, y en la medida en que el Poder Judicial no tiene independencia conceptual, independencia económica, independencia actitudinal... l Cuando tienen que investigar al poder político, ¿los jueces se autolimitan? - Ahí está el tema. Para ser respetado hay que ser respetable, esa regla es básica. Para ser respetable hay que saber que en determinados cargos no vale el miedo. El miedo nunca debe ser superior a la vergüenza. En determinados cargos nuestra permeabilidad al miedo tiene que ser esencialmente menor. Un policía no puede ver un ladrón y salir corriendo. Un juez tampoco. l ¿Y hay miedo en la Justicia? - Hay miedo en la Justicia, tenemos que entender que los jueces y juezas son personas como usted y como yo, que cuando salen a la calle están solos, no tienen un entorno, no tienen un helicóptero o custodios... l ¿A qué le teme hoy un juez en la Argentina? - Tenemos que hacer un ejercicio introspectivo: a nadie le gusta tener un patrullero en la puerta o que repentinamente, después de 30 años, a un padre que está enfermo se le venga encima todo el peso de la Justicia... l La jueza Sarmiento... - Sí, a nadie le gusta dictar una resolución y que el ministro del Interior que maneja todo el aparato policial le diga que no la cumple. Son cosas que si uno las vive en su propio trabajo siente que le generan, como mínimo, un temor natural. El sistema no reacciona positivamente. l ¿Están frenadas hoy las causas que involucran a funcionarios o ex funcionarios del Gobierno? - El problema quizá no sea hoy. El problema es que en estos últimos 27 años de democracia, una de nuestras asignaturas pendientes es perfeccionar cada vez más el funcionamiento del Poder Judicial. Y una de las pruebas concretas es que la demora del proceso judicial es terrible, lo que termina ocasionando que solo haya cuatro funcionarios públicos de nivel que han sido condenados, cuatro en 27 años. Si no me equivoco, el ex concejal José Manuel Pico, María Julia Alsogaray, Víctor Alderte, y (el ex funcionario alfonsininista) Ricardo Mazorín. l Hoy hay varios funcionarios kirchneristas investigados...

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-Sin ir a cada caso concreto, pareciera que nuestra Justicia no actúa con la misma frontalidad...Es como que hay temas que entran en una nube que, curiosamente, se diluye cuando los investigados dejan de ser Gobierno. Y esto no puede ser. La Justicia nace para ser actual. En el sistema democrático y republicano, la Justicia debe actuar coetáneamente al ejercicio del poder porque la ley es para limitar el poder... El problema no es que el Gobierno quiera tomar poder, el problema es que dejemos que el Gobierno tome el poder más allá de un punto. El Gobierno no tiene más facultades que las que le otorga la ley, no puede decidir cualquier cosa. Para eso existe una catarata de leyes que de lo que tratan es de igualar lo desigual y proteger la libertad. l ¿El Consejo actuó bien removiendo a algunos jueces y absolviendo a otros? - Hay que ser mesurado en los juicios. Lo que sí parece claro es que hay casos en los que en ciertos jueces, sin hacer nombres porque voy a desempeñar funciones respecto de ellos, se ha perdido esa majestad de la Justicia. Por definición, queremos que nos juzgue "lo mejorcito" o por lo menos un igual a nosotros. Con seguridad, no uno peor. Por eso digo para ser respetado hay que ser respetable. Sin llegar al extremo de buscar próceres, pero ciertos grados de idoneidad y de seriedad... No ser un político más. l A usted se le atribuye haber ganado con el apoyo de la UCR, de Enrique Nosiglia... - El Consejo tiene una parte política, para eso están los dos diputados y los dos senadores de la mayoría y el diputado y el senador de la minoría. Ésa es la rama política del Consejo, no tienen que ser los abogados. Y nuestra lista, Cambio Pluralista, (con la que ganó la elección en la Magistratura), cuando se analiza su composición, se ve a todo el espectro político representado, incluso los que no tienen política, como yo. Estamos convencidos de que en el Consejo esa actividad no tiene que regir. Por supuesto en todos los hechos de la vida a uno lo influyen sus valores. Pero esto sería lo mismo que pensar que el doctor Mattera, cuando operaba, operaba "peronísticamente". Hay que discutir los temas concretos: éste o cuál juez, tal o cuál sistema de la Justicia, cómo es posible que sigamos con los tribunales desperdigados por todos lados, cómo es posible que los juicios tarden diez o veinte años... Cuando uno se sienta a trabajar en esos temas es casi imposible no estar de acuerdo. z we Presiones a la Corte y juzgados vacantes "Todo lo que implique pretender del otro algo que le corresponde decidir al otro es una presión que la Corte debe despreciar, no ser permeable", sostiene Fargosi sobre los reclamos del Gobierno al Tribunal para que se expida sobre la medida cautelar que frena la claúsula de desinversión de la ley de Medios. Por otra parte, Fargoatribuye a un objetivo deliberado del Gobierno la demora en cubrir las vacantes de unos 183 juzgados de todo el país. "Cuando un juzgado está vacante se nombra un juez subrogante que tiene las mismas facultades que un juez pero que está sometido cien por cien a los dictados del Ejecutivo, que lo nombra o lo remueve. Entonces, es mucho más permeable a las presiones del Ejecutivo", sostiene. 17/09/2010 El Cronista Comercial - Nota - Sup. Weekend - Pag. 2 Más información en:

Primavera “negra” para el Gobierno en la Magistratura Si opositor gana nueva banca pierde el poder de veto, algo que oposición busca en el congreso 17/09/2010 Ambito Financiero - Nota - Política - Pag. 15

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Comienzan inspecciones a coleccionistas de arte por presunto lavado de dinero La UIF hará “visitas sorpresa” la semana próxima Luego de la avanzada sobre las joyerías más importantes de la Ciudad de Buenos Aires, la Unidad de Información Financiera (UIF) comenzará la semana que viene con inspecciones a los principales coleccionistas de arte del país para obtener registro de sus operaciones comerciales. En diálogo con Buenos Aires Económico, el presidente de la UIF, José Sbattella, expresó que “empieza con mucha fuerza el plan de inspecciones ‘in situ’, y la próxima semana haremos visitas sorpresa a coleccionistas de arte para que presenten sus registros de ventas”. En esta dirección, comentó que “tienen que figurar todas las operaciones superiores a los 50.000 pesos, y si dicho registro no existe, habrá multas de hasta 100.000 pesos”. El plan diseñado por el organismo dependiente del ministro de Justicia, Julio Alak, tendrá en una segunda etapa inspecciones a escribanías y estudios contables, a los que se sumarán las entidades bancarias. Sbattella señaló que entre joyerías y coleccionistas de arte, hay más de mil personas jurídicas en el país, aunque el funcionario admitió que el objetivo es llegar al universo más importante en el corto plazo. Los sujetos “obligados” –como se denomina a quienes deben informar a la UIF– tienen que exigir declaraciones juradas del origen lícito de fondos hasta los 500.000 pesos, y superado este monto, el comprador deberá presentar documentos que demuestren el origen de los fondos. En forma conjunta, Sbattella adelantó que “se notificará legalmente” a las joyerías Richiardi y Paul Baker –que el miércoles impidieron procedimientos de supervisión– “para verificar el cumplimiento de las normas de prevención del lavado de activos, y si no acceden, recurriremos a la Justicia”. El funcionario puntualizó un dato interesante. “Hoy la onza de oro está en los 1.300 dólares; si tomamos ese parámetro y calculando los lingotes de oro que se pueden usar en joyerías u obras de arte, es un objetivo prioritario”. En julio, la UIF resolvió supervisar, mediante inspecciones “in situ”, el cumplimiento de todas las normas de lavado de dinero. 17/09/2010 BAE - Nota - Argentina - Pag. 7

Desarrollador inmobiliario abre su capital a la Bolsa TGLT ingresó al régimen de oferta pública Colocó la totalidad de su capital con el objetivo de recaudar fondos que le permitan encarar nuevos planes de inversión en la Argentina, Brasil, Chile y México ANDRÉS SANGUINETTI Buenos Aires Con la intención de fondearse a través del mercado de capitales para tener dinero suficiente que le permita encarar nuevos proyectos de inversión, la desarrolladora inmobiliaria local TGLT acaba de ingresar como nuevo integrante de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires. La semana pasada, más precisamente el miércoles, la compañía fundada y presidida por Federico Weil fue autorizada para hacer su ingreso al régimen de oferta pública con la totalidad de su capital. Es decir, con un total de $ 22, 3 millones que fue conformado por igual cantidad de acciones ordinarias escriturales de $ 1 cada una. Se trata de la primera colocación de acciones de importancia en los últimos dos años. La anterior fue la encabezada por Consultatio en 2008. Hasta ese momento las Afjp eran las principales animadoras del mercado y, de hecho, adquirieron el 90% de la oferta de acciones de la desarrolladora de Eduardo Costantini Volver a títulos

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Ahora, junto a Consultatio, TGLT se sumará a IRSA como las representantes del sector inmobiliario en el mercado de valores local. La empresa de Real Estate culmina de este modo un proceso que había iniciado el año pasado ante la Comisión Nacional de Valores (CNV) para colocar acciones en la bolsa y que debió interrumpir debido a los efectos que la crisis financiera internacional generó en el mercado local de capitales. Con esta amenaza disipada, la compañía entre cuyos activos se destaca el edificio Forum en Puerto Madero, puso ahora un pie en la Bolsa y espera recaudar entre u$s 50 millones y u$s 70 millones a través de esta oferta inicial de acciones. El monto sería equivalente al 30% de su capital, según admitió el propio Federico Weil en marzo pasado a la agencia internacional de noticias Dow Jones. En ese reportaje, el empresario confirmó además que planea utilizar el dinero para financiar nuevos proyectos inmobiliarios y realizar adquisiciones en Argentina como en Brasil, Chile y México. A pesar de los llamados de El Cronista, no hubo respuesta por parte de los ejecutivos de TGLT. Sin embargo, fuentes del mercado financiero estimaron que los interesados en adquirir las acciones de TGLT serían mayormente capitales extranjeros o fondos dedicados a invertir en el negocio inmobiliario. De hecho, TGLT ya tiene como socio al grupo desarrollador brasileño PDG Reality desde 2007, cuando compró el 30% del capital. Además de Forum Puerto Madero, entre los principales negocios de TGLT se destacan otro con el mismo nombre en Puerto Norte, Rosario y Forum Alcorta, en el barrio de Bajo Belgrano. También es dueña de un terreno de 32 hectáreas sobre el Río Luján, en el partido bonaerense de Tigre, donde levantará un complejo náutico. Y junto a su socio brasileño lleva a cabo además un plan de inversiones de u$s 100 millones en proyectos residenciales y compra de tierras para futuros desarrollos en las ciudades más importantes de la Argentina. 17/09/2010 El Cronista Comercial - Nota - Negocios - Pag. 17

La AFIP prorrogó hasta junio de 2011 el plazo para informar operaciones inmobiliarias La obligación alcanza a los operadores del sector en tanto realicen más de tres ventas al año o superen en conjunto los 300.000 pesos La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) prorrogó hasta junio del año próximo la entrada en vigencia del nuevo régimen que obliga a informar operaciones inmobiliarias. El vencimiento original estaba previsto para fin de este mes y de acuerdo a la flamante resolución 2.910 publicada en el Boletín Oficial el plazo se extendió hasta el 30 de junio de 2011. Para acceder al texto completo de la norma haga clic aquí. La prórroga se concedió debido a los pedidos elevados ante la AFIP por las respectivas cámaras empresarias. Puntualmente, los operadores del sector debían informar hasta el 30 de septiembre próximo los contratos de locación y/o cesión siempre que se encuentren vigentes al 1º de agosto pasado. Nuevo control A través de la resolución general (AFIP) 2.820, el fisco nacional reformuló el régimen informativo que obliga a los operadores del sector a inscribirse en tanto realicen más de tres transacciones al año o superen en conjunto los 300.000 pesos. La nueva reglamentación –que entrará en plena vigencia a partir de junio del año que viene- también pone bajo la lupa a los alquileres que superen los $8.000 mensuales. En igual sentido, quedan comprendidos los arrendamientos rurales de más de 30 hectáreas. Desde el organismo que conduce Ricardo Echegaray oportunamente aseguraron que “la medida beneficia a los inquilinos ya que podrán pedir a los propietarios una copia de la constancia donde figuren los datos del contrato que firmó". Volver a títulos

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El marco reglamentario establece que las empresas y particulares que “realicen o intervengan en operaciones económicas vinculadas con bienes inmuebles deberán inscribirse en el denominado Registro de Operaciones Inmobiliarias”. En caso de tratarse de propiedades que pertenezcan a sujetos residentes en el exterior, la obligación a cumplir estará a cargo de sus representantes en el país. Puntualmente, la resolución delimita el alcance a: • Quienes actúen como intermediarios en la compraventa y locación de inmuebles, percibiendo una comisión o retribución. • Locaciones: siempre que las rentas brutas devengadas por el total de las operaciones sumen un monto igual o superior a $8.000 mensuales. “Cuando la contraprestación se pacte en especie, los bienes o prestaciones recibidos se valuarán al valor de plaza a la fecha de recepción”, agrega la norma. • Arrendamientos rurales: cuando los mismos involucren una superficie igual o superior a 30 hectáreas, con prescindencia del monto de rentas brutas que generen dichos contratos. • El desarrollo de emprendimientos inmobiliarios que generen más de tres operaciones de compraventa de inmuebles durante el año fiscal o que el monto involucrado en su conjunto supere los 300.000 pesos. • La locación de espacios o superficies fijas o móviles —exclusivas o no— delimitados dentro de bienes inmuebles. “Cuando las operaciones se pacten en moneda extranjera, los respectivos importes deberán convertirse a moneda nacional, aplicando el valor de cotización —tipo comprador— del Banco de la Nación Argentina”, agrega la reglamentación. Los responsables obligados tendrán que informar los detalles de las transacciones mediante transferencia electrónica de datos a través del sitio web de la AFIP. Respecto al plazo, la norma establece que “los operadores deberán solicitar la inscripción en el renovado registro dentro de los 10 días hábiles administrativos y en forma individual, por cada operación de compraventa, alquiler y subalquiler como así también los arrendamientos y subarrendamientos”. No corresponderá cumplir con la obligación, cuando el o los inmuebles: • Sean objeto de concesiones o derechos de explotación industrial o comercial. • Se destinen a la realización de eventos, espectáculos, convenciones, conferencias, congresos o similares; o a ferias o exposiciones. • Se encuentren sujetos a los sistemas turísticos de tiempo compartido. La obligación de informar deberá cumplirse el día 26 del mes siguiente de realizada la transacción. Como una carga adicional, las empresas y particulares del sector inmobiliario antes mencionados también “se encuentran obligados a presentar una declaración jurada anual que contendrá la totalidad de la información suministrada, correspondiente al respectivo año calendario”. La presentación vencerá el 26 de marzo del año calendario inmediato posterior. “La obligación anual deberá cumplirse aún cuando en un período no existan operaciones a informar, en cuyo caso se consignará la leyenda SIN MOVIMIENTO”, advierte la reglamentación. También se suma una carga fiscal extra. De acuerdo a la resolución general (AFIP) 2.820, los operadores deberán soportar -a partir de junio del año próximo- retenciones en el Impuesto a las Ganancias a la mayor alícuota cuando: El responsable no haya cumplido las obligaciones del reformulado régimen. Los datos de la constancia entregada por el locador presente inconsistencias. De esta manera, la AFIP apunta a reforzar el control fiscal que recae sobre alquileres y venta de inmuebles. 17/09/2010 - www.iprofesional.com Volver a títulos

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Radiografía del ladrillo: qué zonas lideran el ranking de alzas de viviendas usadas Con operaciones de compra-venta superiores al 30%, el ladrillo sigue firme su tendencia y promete ser protagonista hasta 2011. Los valores siguen en ascenso, con algunos barrios que se disparan y otros que parecen encontrar su techo. ¿Dónde le conviene invertir y por qué? El mercado inmobiliario sigue confirmando su recuperación, tanto en volumen de operaciones como en precios del metro cuadrado. Los expertos prevén que esta tendencia continuará en el segundo semestre y, por lo menos, el primero del año próximo, por una combinación entre un repunte de la economía y por la presencia de una parte de la sociedad que recurre a las propiedades como modalidad de inversión en un momento de baja rentabilidad financiera. En efecto, de acuerdo a los últimos datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, el monto total de escrituras de julio creció un 31%, mientras que el dinero involucrado en las operaciones se incrementó más de 67%, en pesos. El monto promedio de cada compraventa es de u$s95.000, en un entorno de suba sostenida del valor por metro cuadrado. Sin embargo, esta recuperación dista de ser pareja en la Ciudad de Buenos Aires. Por el contrario, un análisis detallado de cómo ha evolucionado el precio en cada barrio deja bien en claro que hay zonas que están cerca de su techo, mientras que otras experimentan un verdadero boom. El dato del momento es el “efecto derrame”. Es decir, como las zonas asociadas a sectores de ingresos medios están captando el interés de los inversores, ante una aparente saturación en los lugares premium. En este contexto, iProfesional.com realizó un relevamiento para conocer cómo acompañaron los precios al incremento de la actividad de compraventa, cuáles fueron los barrios que lograron recomponer en mejor medida sus cotizaciones y cuáles han comenzado a dar signos de desaceleración. Precios por zona De acuerdo a un informe de Reporte Inmobiliario realizado en base a 34 barrios de la Ciudad de Buenos Aires, los departamentos usados han tenido un incremento promedio en sus valores del metro cuadrado del 14% en dólares. Sin embargo, un dato a destacar es que este fuerte repunte se dio -siempre haciendo referencia al caso de unidades usadas- principalmente a finales del año anterior (julio-diciembre 2009). No así entre diciembre y julio del corriente año, en donde esa suba comenzó a desacelerarse. Más aún, considerando todo el período (julio 2009/2010) algunos "íconos", tales como Recoleta o Barrio Norte, han registrado caídas, tal como puede apreciarse en el cuadro:

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Según Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, la dinámica demuestra que los incrementos comienzan a ser más moderados en algunos barrios que forman parte de los más buscados por la demanda, mientras que las cotizaciones se potencian en aquellos con valores del m2 inferiores a los 1.300 dólares. “Vemos una demanda más activa en 2010, especialmente en unidades a estrenar. Esto hace que los usados tengan subas inferiores de precios”, comentó Gómez Picasso. Se potencia el efecto derrame De acuerdo a las subas del último año, además de las caídas mencionadas en Barrio Norte y Recoleta, se observa que para viviendas usadas los precios en Palermo crecieron 12% y en Belgrano 9%, mientras que otros de sus alrededores lo hicieron a un mayor ritmo. Es el caso Saavedra, que trepó 16% o Villa Urquiza que avanzó 15%, entre otros. Según Hernán Perrone, de Remax Propiedades, al empezar a notarse la escasez en los barrios principales, el “efecto derrame” produjo que las zonas cercanas tuvieran subas de precios muy notables. “Al agotarse la capacidad de construcción, el impulso contagió a los vecinos. Y los precios evidencian este fenómeno rápidamente”, explicó Perrone. Si bien no habla de un techo en los barrios premium, sí reconoce que las subas en zonas contiguas que están creciendo mucho son mayores a las de Belgrano o Barrio Norte. Otro factor que influye en esta tendencia es la mayor calidad e inclusión de amenities que se están implementando en los edificios de las llamadas “zonas del efecto derrame”, como Villa Crespo o Abasto, que empiezan a arriesgar con ofrecer construcciones de mejor nivel, y en consecuencia, de mayor precio. Diego Migliorisi, de la inmobiliaria Migliorisi Propiedades, explicó que las subas que comienzan por las unidades nuevas, y se trasladan a las usadas, están muy presentes en las zonas aledañas. “Con la inflación se achican los márgenes y los desarrolladores no quieren perder, por eso los precios seguirán creciendo en estos lugares que están pegados a los de mayor demanda. Al mismo tiempo, la calidad de algunos proyectos los pone a la par de Palermo y los barrios de mejor nivel, por lo cual ya compiten casi mano a mano”, comentó Migliorisi. Características de las búsquedas Según Mario Korn, presidente de Korn Propiedades, además de la demanda por los departamentos a estrenar, otra locomotora que sigue moviendo al mercado es la preferencia por los departamentos de dos a tres ambientes. Perrone agregó que los valores de las operaciones promedian los u$s100.000 y, según el barrio, son propiedades que van de los 50 a los 70 metros cuadrados. Tanto por el monto de inversión como por las posibilidades de renta que ofrecen estas viviendas, desde los grandes inversores a los pequeños ahorristas las prefieren para tener más salida al mercado. Por otro lado, tal como explicó Mariano Bellagamba, director de la inmobiliaria que lleva su nombre, una tendencia que crece en la gente que quiere ganar más m2 es la búsqueda de propiedades más alejadas de la Ciudad, hacia el norte de la provincia, que le permiten ganar espacio y calidad de vida por menor precio. Debido a las subas que hubo en los inmuebles de Capital, muchos propietarios emigraron hacia el norte buscando esa opción. Esto, al mismo tiempo, produjo un arrastre en las subas de precios en Vicente López, San Isidro, Olivos y Martínez, entre otras. Según Bellagamba, en lo que va del año hubo incrementos de 7% a 10%, impulsados, además, por la construcción de nuevos proyectos de propiedad horizontal que están creciendo en la zona. De acuerdo a Reporte Inmobiliario, las subas en el valor del m2 en Olivos, en proyectos a estrenar, ya alcanza un 14% en el 2010. ¿Dónde invertir? Volver a títulos

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Según los expertos, además de las oportunidades que pueden surgir en las zonas de mayor demanda, a las cuales hay que estar atento, hay que aprovechar los barrios cercanos, que seguirán creciendo a medida que aumente la saturación de los principales. Parque Patricios es una buena opción. En el último año mostró subas de precios de 5% promedio, producto de una zona aspira a mejorar notablemente a partir del desarrollo del Parque Tecnológico. Villa Crespo también sigue siendo una buena alternativa, con subas de 8%, al estar a unas pocas cuadras de Palermo, un barrio cotizado por la disponibilidad de transporte público y el acceso rápido a los principales servicios. Barracas también comienza a ganar inversores. En el último año los precios se incrementaron un 12% promedio, alcanzando los u$s1.300, pero, aún así, mantiene perspectivas de suba. Con estos valores, mientras que en Palermo se comprarían 53 m2 con u$s100.000, en Saavedra se podría acceder a una propiedad de casi 70 m2 y en Parque Patricios de casi 90 m2.

Nuevos proyectos La recuperación en el precio de las viviendas nuevas viene acompañada, por otro lado, por un mayor interés en algunos productos desde pozo. Según Korn, este tipo de emprendimientos es hoy una buena oportunidad para el inversor, dado que ofrecen una rentabilidad anual de 15% promedio. “La elección del terreno es el secreto de este negocio. Además de la buena ubicación, buscamos espacios con doble frente, que es lo que suma un diferencial”. Entre los proyectos revelados por Reporte Inmobiliario, el mayor incremento de precios referidos a nuevos proyectos en 2010 se dio en las zonas ubicadas en cercanías del Parque Las Heras. Allí el incremento llegó al 18% este año, seguido por Palermo Soho, con 15 por ciento. Otras zonas de muchos desarrollos, con tendencia a la suba, son Caballito, con incrementos de 12%, y Villa Urquiza, con un 10 por ciento. También la incidencia del precio de la tierra se ha disparado. La escasez de terrenos hace que construir en Palermo implique una incidencia de u$s1.500, en el valor del precio final, solamente por el terreno, o de u$s1.000 en el caso de Belgrano. Para los desarrolladores, estas cotizaciones son el principal inconveniente a enfrentar hoy a la hora de plasmar un proyecto en esos lugares. Volver a títulos

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Proyecciones Los brokers esperan que el año termine con buen ritmo en las operaciones de compraventa, y que recién entre los 30 y 60 días antes de las elecciones comience a llegar la cautela. Por otro lado, según Migliorisi, a pesar de que el último trimestre del año es el más activo, no se esperan grandes subas de precios, y cualquier reacomodamiento estaría por debajo de los cinco puntos. En general, hay confianza en que la seguridad que brinda el ladrillo y la falta de expectativas en torno al repunte del dólar beneficien a la demanda y acompañen al ritmo de crecimiento. Guillermina Fossati 17/09/2010 - www.iprofesional.com

Buscan por ley que dueños de departamentos tengan más control sobre los consorcios Ingresó al Congreso un proyecto que lleva la firma de legisladores de diferentes partidos políticos que busca dar mayor participación a los copropietarios en temas sensibles como las expensas. Además, regula el rol de los administradores de edificios. El análisis de los puntos más importantes Un proyecto de ley, ingresado recientemente al Congreso, ya promete generar acaloradas discusiones. Sucede que, entre otros puntos, tiene como eje central el de sentar en la misma mesa de negociación a consorcistas y encargados, a la hora de establecer los acuerdos salariales de estos últimos. Este tema despierta, de por sí, la atención de varios sectores, por la cantidad de actores que involucra. Como muestra de ello, cabe aclarar que en el país hay 12 millones de titulares de inmuebles. Y el 80% de ellos vive en edificios de propiedad horizontal. Tan sólo en la Ciudad de Buenos Aires hay dos millones y medio, unos 100.000 encargados de edificios y un total de 10.200 administradores de consorcios. En este escenario, uno de los argumentos de importancia que esgrimieron los legisladores, a la hora de pensar en la reforma del régimen vigente, es el impacto de las expensas. "El sueldo del portero es el determinante principal del valor, ya que junto con los aportes patronales compone un monto significativo del importe que abona mes a mes cada propietario", sostuvo a iProfesional.com Samuel Knopoff, presidente de la Federación de Asociaciones de Consorcios (Fedeco). La iniciativa parlamentaria tiene como objetivo que los dueños de departamentos formen parte de la mesa de negociaciones de paritarias, a la hora de acordar los sueldos para los encargados. Knopoff -que intervino en la redacción de esta iniciativa- sostuvo que lo que se busca con el proyecto de ley es que, al igual que lo que ocurre con los otros convenios colectivos de trabajo, “también en este caso participe la patronal”. Volver a títulos

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Antecedentes Hasta el momento, los propietarios se encuentran amparados bajo el ala de la ley 13.512 de Propiedad Horizontal. Especialistas consultados por este medio sostuvieron que dicha norma se sancionó hace más de 60 años y permitió que millones de familias pudieran acceder a viviendas dignas, a costos accesibles y cerca de sus lugares de trabajo. La ley, con claridad y simpleza, logró ser un instrumento ampliamente difundido y utilizado. Pero la sociedad cambió mucho desde entonces y, según destacan los expertos, el déficit habitacional y las situaciones propias de convivencia de la sociedad contemporánea hicieron que dicha norma vaya quedando desactualizada. En particular, de la problemática que aqueja a los propietarios hoy en día y en lo que a solución de conflictos se refiere. Estos hechos motivaron que diputados de diferentes partidos políticos presentaran la iniciativa que lleva la firma de Gerardo Milman (GEN), Silvana Giúdice (UCR), Horacio Alcuaz ( GEN), Adrián Pérez (CC) y Laura Alonso (PRO). “Este proyecto respetó los conceptos establecidos como principios rectores de la Ly 13.512 y agregó aquellas situaciones que aquejan el presente de la relación consorcial, ya sea entre los propios miembros del consorcio y, en otros casos, su relación con los dependientes de los mismos”, indicó Milman a iProfesional.com. El diputado sostuvo que la propuesta establece una enumeración de los bienes comunes y propios abarcativa de la realidad cotidiana de dicho consorcio. “Además lo determina claramente como persona jurídica y detalla la integración de su patrimonio”, aclaró. “Los propietarios son la parte patronal y no han tenido la posibilidad de sentarse a discutir el convenio colectivo que rige a encargados de edificios”, explicó Milman. En la actualidad, sólo participan en la negociación tres o cuatro asociaciones de administraciones de propiedad horizontal. Para el diputado, llegó la hora de que los consorcistas puedan sentarse en la mesa de discusión salarial que determina el sueldo del encargado. Asimismo, Milman resaltó que se debe tener en cuenta la capacidad contributiva de los consorcistas o la zona en la que viven, entre otros parámetros. Guillermo Quiñoa, socio de Pérez Alati, Grondona, Benites, Arntsen & Martínez de Hoz (h), coincidió en que la reforma resulta necesaria, ya que la ley actual tiene 62 años de vigencia y sufrió pocas modificaciones. “Por una parte. incorpora lo que la jurisprudencia o doctrina desarrolló y resuelve cuestiones dudosas”, indicó el abogado. Reglamento En cuanto al reglamento de copropiedad y administración, la iniciativa establece la posibilidad de permitir a los propietarios -sin por ello menoscabar los derechos reconocidos al constructor, muchas veces convertido en vendedor- la modificación del Estatuto constitutivo. Este punto resulta importante, ya que es habitual que el dueño único del inmueble realice un estatuto, al cual luego adhieren los posteriores adquirientes, siendo difícil la modificación ulterior del reglamento por las mayorías elevadas impuestas. Por otro lado, el proyecto aporta conceptos que especifican y regulan la convivencia entre los habitantes del consorcio, fundamentados en la mutua tolerancia, estableciendo - entre otras cuestiones - las condiciones básicas para la tenencia de animales domésticos. Expensas En referencia a las expensas, que son los gastos del consorcio necesarios para el sostenimiento de la propiedad horizontal, la iniciativa las define estableciendo su carácter de ordinarias y extraordinarias: Volver a títulos

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• Son expensas ordinarias los gastos normales u ordinarios originados en la conservación, reparación y funcionamiento de las cosas y servicios comunes y que están a cargo de todos los propietarios. • Son expensas extraordinarias aquellas correspondientes a innovaciones destinadas a un mejor uso o goce o mayor renta. Su aprobación depende de la reunión de los propietarios en asamblea. También se incluyen en este grupo los gastos requeridos por las instalaciones necesarias para el acceso y circulación de personas discapacitadas, fijas o móviles, y por las vías de evacuación alternativas, para casos de siniestros. A los efectos de su liquidación, las expensas deberán tener un modelo uniforme, teniendo en consideración las particularidades de cada edificio, apuntando a que los gastos estén desarrollados en forma clara y precisa. Por otra parte, se permite la negociación en cuanto a las deudas de expensas. Y brinda la posibilidad de llegar a un acuerdo de pago, siempre en beneficio de la convivencia, por una parte, y del mantenimiento del patrimonio consorcial por otra. Se establece, asimismo, un modelo de expensas que indica los datos mínimos con los cuales las mismas deberán contar, a efectos de facilitar el control de los gastos consorciales y la posibilidad de fiscalización de la actuación de los administradores. Para evitar la posibilidad de cuestiones que eviten la correcta utilización de los fondos del consorcio, se apunta a fijar pautas de presentación de presupuestos. Los administradores Con respecto a los administradores, la iniciativa impone el rol que deberán cumplir en la conformación de las asambleas y en la realización de las mismas. Fija que la contratación debe hacerse mediante la figura jurídica de la locación de servicios, con mandatos anuales, regulando la posibilidad de disposición sobre el dinero del consorcio, determinando además sus funciones y obligaciones. Por otra parte, se busca regular su elección, presentación de antecedentes, remoción, renovación y renuncia. También, se lo obliga a la contratación de un seguro de caución o establecimiento de una caución real, de modo que su accionar administrando fondos y patrimonios ajenos se encuentre suficientemente avalado. “El proyecto busca darle más poder al propietario, que decida quién es su administrador y su empleado/portero”, agregó Milman. Asimismo, busca darle un nuevo marco al mecanismo para la elección del administrador. Quiñoa afirmó que, hoy por hoy, nadie conoce al administrador. O, en muchos casos, es designado por el constructor. "De aprobarse la ley, se fijará la vigencia al mandato, y al año se puede volver a elegir o postular otro", afirmó. “Esto va a hacer que se esfuercen por mejorar, porque va a haber competencia”, detalló el abogado. Quién y cómo deben constituirse las asambleas La iniciativa pretende en tanto: • Clarificar las personas que se encuentran habilitadas para formar parte de las asambleas. • Fijar pautas para la notificación de manera fehaciente de los consorcistas. • Y la posibilidad de oponerse a las decisiones asamblearias, como así también a aquellos temas que no requieran de una mayoría especial. Por otro lado: • Se especifican las funciones del Consejo de Propietarios. • El carácter público para los consorcistas que pretendan tener conocimiento de sus reuniones. • Y el carácter honorario del mismo, aunándolos junto al administrador en el tiempo de mandato, obligándolos a la reunión mensual a efectos del contralor necesario sobre el órgano administrador. Volver a títulos

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En cuanto al encargado se establece su elección, la presentación de antecedentes mediante una declaración jurada y los beneficios mínimos de la actividad. Por otra parte, se intenta proteger a los trabajadores de renta horizontal de medidas injustas, fuera de lugar o sin causa aparente que pudieran generar costos y pagos de indemnizaciones del consorcio, teniendo en cuenta que el trabajador sólo puede ser despedido por su empleador (en este caso el consorcio). Arturo Grieten Saubidet, miembro de la division tasaciones de LJ Ramos, resaltó a iProfesional.com que si bien esta iniciativa emprolija la cuestión de administradores y consorcios, no soluciona problemas de fondo para dividir la tierra. "Los problemas de las nuevas urbanizaciones como barrios cerrados o countries no terminan solucionados", concluyó Grieten Saubidet. 17/09/2010 - www.iprofesional.com

Los Abogados de la Capital Federal y de la ciudad de París celebraron convenio de intercambio El acuerdo fue firmado entre el Colegio Público de Abogados de la Capital Federal y el Colegio de Abogados ante la Corte de Apelaciones de París - República de Francia El Colegio Público de Abogados de la Capital Federal- PACF- firmó un convenio de cooperación con el Colegio de Abogados ante la Corte de Apelaciones de París - CAP- concretar el intercambio de profesionales dentro de programas de estudios. El CAP se comprometerá a reservar cada año - en ocasión de la Pasantía Internacional / Stage International - dos plazas para Abogados argentinos recientemente diplomados que hablen francés que resulten matriculados del CPACF. Desde el CPACF informaron que pondrán a disposición del CAP los listados de estudios jurídicos interesados en contar con la intervención de Abogados franceses. El acuerdo lleva las firmas de los Dres. Eugenio Cozzi - Presidente del CPACF- y Jean-Yves Le Borgne -Vicepresidente del CAP- . Tambien el convenio celebrado, que se extedenderá por 3 años, contempla la realización de encuentros entre delegaciones de ambas instituciones para intercambiar información relativa a la práctica jurídica, a los derechos profesionales de los abogados y a su organización profesional. 17/09/2010 - www.noticiasjudiciales.info

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