UNIVERSIDAD DE CONGRESO                                             CARRERA DE ARQUITECTURA  UNIDAD Nº 2: “PROCESOS Y TENICAS CONSTRUCTIVAS”    2.1 Trabajos previos ‐ Introducción    Como hemos dicho, la CONSTRUCCION constituye la última etapa del proceso productivo    Estructura organizativa típica en la construcción    Operaciones previas al comienzo de la construcción  En nuestro análisis, como hemos dicho, consideramos que se cuenta con la  documentación técnica ‐proyecto‐ completa. En su defecto será el proyectista el  responsable de suministrarla en tiempo oportuno.    Antes de comenzar los trabajos correspondientes a la obra propiamente dicha, es  necesario realizar tareas que posibilitan el comienzo efectivo de las operaciones de obra.  Son las que permiten disponer del terreno asignado a la construcción, conectar los  servicios mínimos para el funcionamiento de las instalaciones provisorias; construir los  locales y preparar los sectores destinados al personal de la obra, tanto de la empresa  como del comitente; depósitos de materiales, herramientas, equipos, etc.; de los  elementos de seguridad para la obra y para protección de los edificios y terrenos vecinos  y de la vía pública.    • Es conveniente, sobre todo cuando la obra es ejecutada por una persona distinta a  la que preparó la documentación técnica realizar las verificaciones  correspondientes a longitud de los lados, ángulos y niveles del terreno y la  presencia de elementos extraños. Se debe verificar la validez de los datos  consignados en la mensura disponible o en su defecto realizarla en el momento.    Plano de mensura 

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                                           CARRERA DE ARQUITECTURA  Hay que asegurarse que no se están invadiendo terrenos vecinos o no somos  invadidos por ellos, mucho más ante la ausencia de elementos materiales  delimitantes. En este momento deben ser resueltos los problemas de medianería  y otros que puedan afectar las relaciones con los propietarios de los terrenos  vecinos, mediante arreglos directos o en caso necesario actuando judicialmente. 

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Otra verificación importante es la de la resistencia o poder portante del terreno.  Se obtiene mediante ensayos específicos en el terreno o mediante  determinaciones de laboratorio, con personal idóneo e instrumental propio de la  especialidad. 

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Con personal e instrumental similar a los indicados para las verificaciones se  procede a fijar línea y nivel de obra. Corresponde a la línea de cierre de frente del  terreno, conocida como "línea municipal" o de edificación. Se establecen en la  ocasión los "retiros" de frente y/o lateral establecidos en las reglamentaciones  vigentes en el lugar donde se ubica la obra. El nivel de obra corresponde al de los  pisos terminados y que conviene establecer en este momento para determinar  con seguridad las tareas de relleno o desmonte del terreno.  

 

 

                                 + 1,00 m sobre nivel de piso terminado (NPT) 

 

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En esta etapa se procede a la erradicación de árboles, cuya permanencia no esté  prevista en el proyecto. Es necesario extraer completamente las raíces por ser  materia orgánica y proceder a rellenar el pozo resultante según se ha indicado. 

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Las características de los cierres de diversos tipos y para distintos fines, en la  ejecución de obras, se establecen en los reglamentos o se deciden en cada ocasión  atendiendo, entre otros, a los siguientes aspectos: ubicación, tamaño; edificios y  terrenos vecinos; accesibilidad y visuales desde el exterior; ocupación de la vía  pública, etc.  En general se usan materiales livianos, de fácil colocación y desarmado o bien elementos  modulares adaptables a diversas situaciones. Este trabajo es ejecutado por el personal de 

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                                           UNIVERSIDAD DE CONGRESO                                             CARRERA DE ARQUITECTURA  la empresa contratista ocupando las herramientas corrientes de uso habitual en obras de  construcción.    • Cuando exista posibilidad que las tareas propias de la obra puedan afectar la  estabilidad de las construcciones vecinas debe procederse al apuntalamiento de  las partes vulnerables antes de iniciar los trabajos propios.   

                                     

 

                                 Apuntalamiento  Esta tarea es de especialistas, los que cuentan con personal capacitado y equipos  adecuados, a los cuales conviene recurrir ante la primera dificultad. Sólo en casos simples,  de poca envergadura, los trabajos pueden encararse con el personal corriente de obra,  con experiencia en tareas similares, tales como encofrado y apuntalado de estructuras y  armado de construcciones temporarias o provisorias.    Con más frecuencia aún que los apuntalamientos, las demoliciones están a cargo de  equipos especializados que cuentan con personal experimentado y equipos que facilitan  el trabajo y ofrecen mayores garantías de seguridad ante las emergencias propias de este  tipo de trabajo. Lógicamente, la forma de trabajar difiere si se pretende o no recuperar  los materiales resultantes de la demolición. Antes de comenzar es conveniente verificar si  INTRODUCCION A LA CONSTRUCCION    3  

                                           UNIVERSIDAD DE CONGRESO                                             CARRERA DE ARQUITECTURA  por la ubicación, estado y características constructivas, alguna de las partes está en  condiciones de ser usada como obrador o parte integrante del mismo, para conservarla.    Hay que considerar la posibilidad de ocupar el material resultante para relleno de las  partes bajas del terreno o de los pozos negros.    Es conveniente, previo a comenzar los trabajos establecer con precisión la existencia de  pozos negros, sótanos, cañerías de agua, cloacas, gas, tendidos eléctricos, etc., de manera  de prevenir accidentes y por otro lado establecer la posibilidad y conveniencia de  aprovechar para la futura obra algo de los elementos. Esto es especialmente factible en el  caso de los desagües cloacales, las conexiones de agua, gas y electricidad.    Cuando no existe el servicio de colectora externa de cloacas es conveniente verificar la  ubicación y estado del pozo negro    Demolicion    Replanteo  La operación de replanteo consiste en trazar en el terreno el dibujo que, en el plano,  representa la obra; trasladando las dimensiones horizontales (largos y anchos) y verticales  (alturas).    Para esta operación se usa el plano de replanteo preparado con ese objetivo, antes del  comienzo de los trabajos. En algunos casos este plano forma parte de la documentación  del proyecto de la obra a ejecutar. En este plano se indican las dimensiones de los locales;  los espesores de las paredes, los entrepisos, los elementos estructurales, las aberturas y  sus dimensiones, las alturas de cimientos, paredes, etc.    Este plano se confecciona en una escala adecuada para el edificio que se desea  representar y depende del tamaño de la obra; su complejidad, destino del plano  (estructura, mampostería, aberturas, sanitarios), etc. Hay que asegurar además que el  plano resultante sea cómodo para su manipulación en la obra. Cuando la obra es muy  grande se deben ejecutar planos de replanteo en distintas escalas, Para obras simples  (vivienda de una planta) en lotes comunes es habitual el uso de la escala 1:50. Para obras  más complejas pueden usarse las escalas 1:25 ó 1:20                              Es conveniente que las cotas estén todas referidas al mismo origen (0,00), en cada una de  las direcciones que se establezcan para evitar el "arrastre" de errores. Suelen ser  suficientes dos direcciones, perpendiculares entre sí, que se convierten así en ejes de  coordenadas. En este plano se suelen indicar las cotas correspondientes a los paramentos  y ejes de los muros y las columnas de la estructura. La confección de este plano es trabajo  de especialistas y para ejecutarlo es necesario contar con el proyecto totalmente  terminado. 

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                                       Plano de replanteo con ejes de coordenadas (cotas acumuladas)    METODOS DE REPLANTEO    Para el replanteo de la obra se pueden emplear diversos métodos que dependen, entre  otros aspectos, de: el tamaño, la complejidad, las características del terreno, los  conocimientos del personal de obra, el número de veces que se repetirá la operación  (barrio con viviendas repetidas), altura a que se trabaja (sótano, planta baja, plantas altas,  etc.), grado de precisión, etc.    Los métodos más conocidos y usados son: por medio de camillas, plantilla y corralito  (vallado continuo).    • Las "CABALLETE" se usan en los casos sencillos y cuando hay que replantear un  pequeño número de elementos. Resulta difícil detectar cuando alguna de ellas se  ha movido, hecho que resulta habitual ante los impactos que pueden sufrir, al  tratarse de elementos aislados sin vinculación entre sí. No obstante lo cual se usan  con frecuencia, ya que la cantidad de madera necesaria en este caso es  sensiblemente menor a la de los otros métodos indicados. En este método se usan  "estacas" con sección de 5 x 5cm (2" x 2"), con un extremo terminado en punta y  diferentes largos, mínimos de 0,40m y máximo de 1,00 m. Los "travesaños" son de  2,5cm (1") de espesor por 10cm (4") ó 15cm (6") de ancho y se clavan sobre las  estacas con clavos de 6,25cm (2 1/2"). Los clavos que señalan los elementos del  INTRODUCCION A LA CONSTRUCCION    5  

                                           UNIVERSIDAD DE CONGRESO                                             CARRERA DE ARQUITECTURA  replanteo son de 5cm (2"). Se debe colocar una camilla en cado uno de los  extremos del elemento a replantear.      

                                                                               Camilla     • Las "PLANTILLAS" se usan cuando la operación debe ser repetida gran número de  veces. La plantilla deja libre los espacios correspondientes al cimiento de la  construcción. Se apoya sobre el terreno y se .copia" sobre el mismo, con las  herramientas que se usan para la excavación. Una vez materializada la zanja la  plantilla se traslada completa, a su nueva ubicación. Para las otras operaciones de  la obra se debe recurrir a otro método.         

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                                                                                 Plantilla      • El “CORRALITO" está constituido por una tabla perimetral continua, clavada a  estacas, separada alrededor de 0,80 m de las zanjas perimetrales de la obra, para  permitir el paso de una carretilla y con alguna interrupción para la entrada al  interior. Es más estable que las camillas al actuar todo el conjunto solidariamente.   

                                                                    Corralito     

 

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                                                           Replanteo de fundación    La altura de las tablas, tanto en el caso de las camillas como el corralito debe ser tal que el  replanteo pueda ser usado hasta el momento de ejecutar el emplantillado (alrededor de  20cm por encima de éste). 

                                                                                            Altura de replanteo    Para replantear obras que se construyen en un sótano se ejecuta un replanteo mínimo a  nivel del terreno en planta baja y desde allí; una vez ejecutada la excavación, se trasladan  hasta el piso de la excavación, por medio de la plomada, los elementos que sirven de  apoyo al replanteo definitivo que se realiza directamente en el terreno excavado.    En los pisos superiores el replanteo ofrece algunas dificultades, ya que sólo disponemos  de la superficie ya construida y no el resto del terreno, como ocurre cuando trabajamos  en planta baja. Oportunamente cuando desarrollamos cada una de las operaciones  haremos referencia al tema.   INTRODUCCION A LA CONSTRUCCION    8   

                                           UNIVERSIDAD DE CONGRESO                                             CARRERA DE ARQUITECTURA    Cuando es necesario fijar un punto en un lugar inaccesible (o cuando se quiere  reemplazar uno existente) se trazan dos alineaciones que se interceptan en el punto, para  materializarlo más adelante. 

                                                                                                      Punto inaccesible    Para realizar las tareas de replanteo de casos simples es suficiente aplicar algunos  conocimientos elementales de geometría, tales como trazar perpendiculares y paralelas,  aparte de medir distancias. En los casos más complejos o cuando se requiere mayor  precisión se debe recurrir a los profesionales de la agrimensura y al empleo del  instrumental respectivo.    Verificación:  Para aseguramos que los ángulos trazados por cualquier método son rectos  materializamos un rectángulo (o un cuadrado) lo más grande posible, inscripto dentro del  perímetro del replanteo y verificamos que se cumpla, simultáneamente, que: a) los lados  opuestos, de dos en dos, tengan el mismo largo y b) las dos diagonales tengan el mismo  largo.    En el caso D): a) AB = CD y AD = BC y  b): AC = BD 

                                                                                Precauciones 

 

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                                           CARRERA DE ARQUITECTURA  Es conveniente trabajar con cotas progresivas (acumuladas), determinadas antes del  trabajo en la obra. cuando se agregue corrija alguna cota del plano se debe dejar  constancia en el mismo.  El hilo debe estar bien tenso, antes de realizar marcas sobre el mismo.  No tensar el hilo después de haber marcado un punto sobre el mismo.  Marcar los puntos sobre el hilo con un trozo del mismo. No realizar marcas con lápiz o  tinta ‐que pueden confundir en futuras operaciones. Es conveniente fijar algunos  elementos singulares (ejes de coordenadas, origen de las cotas (0,00), etc.) con  mojones fijos, constituidos por un hierro ubicado en hormigón.  En el caso del "corralito" las estacas no deben sobrepasar la altura de la tabla  horizontal. De esa manera no se impide el desplazamiento horizontal del hilo.  Hay que tratar de ubicar el "corralito" con lados paralelos a las direcciones  dominantes del edificio. De esta manera las cotas se pueden tomar sobre la tabla  superior con suficiente precisión.  Es conveniente que la tabla perimetral del "corralito" se ubique al mismo nivel en  todo su recorrido, de manera de usarlo como plano de referencias para la profundidad  de las excavaciones (bases, zanjas para cimientos, etc.).  No es conveniente trabajar en días de vientos fuertes, cuando se lo haga con hilo de  algodón. En esos casos puede usarse hilo de nylon o alambre que permiten aplicar  mayor fuerza. 

           

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