Acta de la Junta General Ordinaria DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EDIFICIO GRANADA 2012 En SIERRA NEVADA (GRANADA), siendo las 16:30 horas del día 7 de Enero de 2.012 y en SALA DE JUEGOS DEL EDIFICIO, debidamente convocados, se reúnen en segunda convocatoria los copropietarios, presentes o representados, que posteriormente se relacionan, bajo la presidencia de D. Eusebio Moreno Mangada, y actuando como secretaria-administradora Dña. Cristina Hernández Ventura, a fin de celebrar la Junta General Ordinaria de EDIFICIO "GRANADA", y conforme al siguiente: ORDEN DEL DÍA: 1. Informe, por parte de Dña. Victoria Mir (arquitecto de la Comunidad), presentación de presupuestos y decisiones a adoptar por los propietarios para el inicio o no de las obras durante el verano. 2. Lectura del Acta de fecha 5 de marzo de 2011 y acuerdo refrendado por la Comunidad de las cuotas extras pasarlas en 12 mensualidades en lugar de 6 como refleja el acta. 3. Aprobación de cuentas del ejercicio 01/12/10 a 30/11/11 (a.i.) Ordinarios y Extraordinarios. Liquidación de deuda, reclamación a morosos y procedimientos judiciales a emprender. 4. Recordatorio sobre la Normativa y actualización de los ascensores y acuerdos a adoptar. 5. Aprobación del Presupuesto 01/12/11 a 30/11/12 (a.i.). 6. Renovación o reelección de cargos directivos y administrativos. 7. Asuntos varios. Ruegos y preguntas. Información de la Asociación de Vecinos y aprobación de una contribución anual de 10€ por propietario (viviendas o locales).

Asistentes: Propietario DEL PRADO SANTA ENGRACIA, M. GORDO GANCEDO MªP./SENDEROS D. BOIGUES BRINES, VICENTE MARTINEZ-MINGOTE HERRANZ, A. MARTINEZ-MINGOTE HERRANZ, A. NAVALPOTRO B. A/GORDO GANCEDO Mª LEGORGEU BERMEJO, JOSE I. AUGI SARTORI, TULIA

Piso 1º B 1º D 1º F 3º F 4º D 4º E 5º E Local

Cuota de Copr.% 2,3000 1,6500 2,2700 2,2700 1,6500 1,6500 1,6500 3,5100

Representados: Propietarios MORENO FDEZ. DE YEPES, M. LEGORGEU ROMERO, RAUL QUIJOTE 50 SL. GOMEZ LASO, MªLUISA IBERICA DE TRAFICO SA. PESO CORTES, LOURDES GIL SAEZ, MARIA LIEDTKE, THOMAS NAVARRO SEGURA, MIGUEL

Piso 1º C 1º E 2º A 2º C 3º A-B 4º A 4º B 4º G 5º H

C Copr.% 2,2700 1,6500 3,4100 2,2700 5,9000 3,4100 2,3000 2,3000 3,4100

Representado por: Eusebio Moreno Mangada José Ignacio Legorgeu A, Navalpotro B. Eusebio Moreno Mangada Jean Paul Valenzuela José del Valle Eusebio Moreno Mangada Cristina Hernández V. Mª José navarro Segura

D. Jean Paul Valenzuela, en representación de Ibérica de Trafico, me hace entrega del importe que aparece en el cuadro de deudores (27,54€). Abierta la sesión por el señor Presidente, se pasan a tratar los diferentes puntos del orden del día.

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1º.- Informe, por parte de Dña. Victoria Mir (arquitecto de la Comunidad), presentación de presupuestos y decisiones a adoptar por los propietarios para el inicio o no de las obras durante el verano. Se da la palabra a Dña. Victoria Mir, arquitecto de la comunidad: Tras revisar las ofertas y el Informe, se acuerda lo siguiente: -

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Unanimidad para colocar material STO descartando la posibilidad de CAPAROL. El revestimiento de fachada lo ejecutará HERMANOS TORIBIO. Unanimidad para aplicar STO en los zócalos de planta baja y los frisos de cubierta. No se repone el friso de madera de cubierta una vez aplicado el STO sino que se pintará la parte superior de la fachada, para entonarla con la imagen que actualmente da la madera. En cuanto a la intervención de revestimiento con STO por delante de la piedra de Planta Baja, la arquitecta manifiesta que se va a modificar la imagen del edificio, pero todos los presentes opinan que es necesario para que queda aislada tanto la vivienda existente como la vivienda del portero. El cambio de imagen no lo consideran importante dado que apenas se ve desde los exteriores. Se aislará la cámara de cubierta, proyectando espuma de poliuretano sobre la chapa del tejado o con alguna otra solución que sea factible. También se debe contemplar la sustitución de las ventanas de aluminio de la vivienda del portero. Los técnicos van a reunirse con Hermanos Toribio y con un representante de STO para terminar de definir los detalles constructivos idóneos que sean compatibles con las condiciones climáticas de Sierra Nevada, y volverán a valorar la ejecución de la obra con estas decisiones, pidiendo oferta de estas nuevas partidas a las constructoras. El representante del 3ºA y B plantea la necesidad de contratar un encargado de obra de confianza que permanentemente revise el trabajo que se esté ejecutando y coordine la intervención de todos los contratistas. La arquitecta presente manifiesta que, para la plena coordinación entre todos los trabajadores que haya en la obra y a fin de deslindar las responsabilidades de los agentes intervinientes, lo idóneo es que exista una empresa principal que sea quien subcontrate los trabajos a Hermanos Toribio y al resto de los especialistas. Se debe exigir a la constructora adjudicataria que disponga un técnico a pie de obra permanentemente. Se emplaza a la arquitecta para que hable con las constructoras ofertantes a fin de conocer su disposición ante esto. Los comuneros deciden descartar las empresas TRACSA, S. L. Y CECH, S. L., por sus elevadas ofertas iniciales, y se quedan con las 2 restantes para que presenten sus ofertas definitivas y ultimar todos los detalles para la contratación final. Se advierte a los comuneros de los problemas que pueden dar las ventanas que no están en buenas condiciones, ya que pueden seguir generando humedades después de la actuación por ser imposible su perfecto sellado. Solicitar solvencia económica a la empresa adjudicataria y estar al corriente en los pagos a la seguridad social y hacienda. El interlocutor de la propiedad con los técnicos será el presidente y todos los comuneros filtrarán sus problemas e inquietudes a través de él.

Dña. Victoria expone que unas ventanas son buenas y otras están en mal estado, con lo que aunque se dé una solución al problema, este no se quitará hasta que no se cambien dichas ventanas. Se acuerda que Dña. Victoria Mir vea cada una de estas ventanas y se le de conocimiento al propietario, pues lo bueno sería que cuando comenzaran las obras, se cambiasen dichas ventanas. Una vez que nos informe de cuales son, los propietarios que deban cambiar sus cristaleras o ventanas, se les pondrá en su conocimiento. Sobre las 4 propuestas de empresas presentadas, se acuerda por unanimidad de los presentes elegir a: Hermanos Toribio. Y de las otras, estamos entre: ZARCO o GUIJARRO

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Se estudiará y aproximadamente en 1 mes tendremos resueltos todos los temas. El representante de Ibérica de Tráfico quiere que se queden claros los siguientes puntos: 1. 2. 3. 4. 5. 6.

¿Qué se va a realizar? ¿Quién lo va a ejecutar? Pedir certificados de solvencia económica Solicita un control de ejecución Que intervenga una persona del propio edificio, que se encargue de supervisar la obra. Solicita que se le envíe el CIF de las empresas anteriormente citadas.

A lo que Dña. Victoria Mir expone que, sobre el punto 5 no entiende el porqué, ya que la Constructora tendrá un técnico a pie de obra y el arquitecto subirá todos los días y estará durante 2 o 3 horas viendo el trabajo realizado. Se pone en conocimiento de los propietarios, por parte de D. Eusebio, presidente de la Comunidad, que si aquellos propietarios deudores no ingresan, no se comenzará la obra o se paralizará, siempre y cuando quede por recaudar más del 20%. Pidiendo a todos los propietarios que regularicen sus cuotas extraordinarias para poder comenzar las obras este verano. 2º.- Lectura del Acta de fecha 5 de marzo de 2011 y acuerdo refrendado por la Comunidad de las cuotas extras pasarlas en 12 mensualidades en lugar de 6 como refleja el acta. Una vez dadas las explicaciones necesarias, los propietarios presentes y representados, refrendan dicha propuesta y las cuotas que se han pagado y que se deben de pagar, son las siguientes: Cod. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28

Propiedad PISO 1º A PISO 1º B PISO 1º C PISO 1º D PISO 1º E PISO 1º F PISO 1º G PISO 1º H PISO 2º A PISO 2º B PISO 2º C PISO 2º D PISO 2º E PISO 2º F PISO 2º G PISO 2º H PISO 3º A-B PISO 3º C-D PISO 3º E PISO 3º F PISO 3º G PISO 3º H PISO 4º A PISO 4º B PISO 4º C PISO 4º D PISO 4º E PISO 4º F

Nombre MARTINUS VAN OS, KAREL EMANUEL DEL PRADO SANTA ENGRACIA, MANUEL/ EIREA MORENO FDEZ. DE YEPES, MERCEDES GORDO GANCEDO, Mª PAZ/SENDEROS DOMINGUEZ LEGORGEU ROMERO, RAUL BOIGUES BRINES, VICENTE y MEXIA V,BELEN MAJESANCO, S.L. MAJESANCO, S.L. QUIJOTE 50, S.L. BELMONTE COSSIO A. YOLANDA GOMEZ LASO, MA. LUISA-ANA CASAS GOMEZ. DE LA CHICA DAMAS, JUAN MUDARRA LUQUE, DIEGO. DURAN CACERES, JOSE Mª HERMANOS DAVILA HUERTAS PALMA SANCHEZ, MARIA ISABEL IBERICA DE TRAFICO S.A. ANDALUCIA INDUSTRIAL, S.A. FRANÇIS PIGET/PATRICIA THOMAS PIGET MARTINEZ-MINGOTE HERRANZ. ANGEL, DAVIES. TIMOTHY, AGUARON PERAL, DARIO PESO CORTES, LOURDES GIL SAEZ, JOSE MARIA MAYORAL LLULL, JAIME EUGENIO DE ALMEIDA, MOISES-ILDA GORDO GANCEDO, Mª JULIA/NAVALPOTRO B.,A. EUGENIO DE ALMEIDA, MOISES J.,

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May.11 - Abr.12 1.250,33 843,33 832,33 605,00 605,00 832,33 843,33 1.250,33 1.250,33 843,33 832,33 605,00 605,00 832,33 843,33 1.250,33 2.163,33 1.437,33 605,00 832,33 843,33 1.250,33 1.250,33 843,33 832,33 605,00 605,00 832,33

x 12 15.003,96 10.119,96 9.987,96 7.260,00 7.260,00 9.987,96 10.119,96 15.003,96 15.003,96 10.119,96 9.987,96 7.260,00 7.260,00 9.987,96 10.119,96 15.003,96 25.959,96 17.247,96 7.260,00 9.987,96 10.119,96 15.003,96 15.003,96 10.119,96 9.987,96 7.260,00 7.260,00 9.987,96

29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39

PISO 4º G PISO 4º H PISO 5º A PISO: 5º-B. PISO 5º C PISO 5º D PISO 5º E PISO 5º F PISO 5º G Piso 5º-H LOCAL

LIEDTKE. THOMAS SAPONA, S.L. PESSOA DE ARAUJO. PAULO, RIO AGUAMIA, S.A. DOMINGUEZ MUÑOZ, INMACULADA JARDON ARANGO, EDUARDO SALVADOR GUTIERREZ, JESUS GONZALEZ CABALLERO, ALBERTO R./GAYOSO, E CAMARA EGUINOA, ANTONIO MIGUEL NAVARRO SEGURA/MA.JOSE NAVARRO S. AUGI SARTORI. TULLIA,

843,33 1.250,33 1.250,33 843,33 832,33 605,00 605,00 832,33 843,33 1.250,33 1.287,00 36.666,57

10.119,96 15.003,96 15.003,96 10.119,96 9.987,96 7.260,00 7.260,00 9.987,96 10.119,96 15.003,96 15.444,00 439.998,84

3º.- Aprobación de cuentas del ejercicio 01/12/10 a 30/11/11 (a.i.) Ordinarios y Extraordinarios. Liquidación de deuda, reclamación a morosos y procedimientos judiciales a emprender. Las cuentas presentadas por parte de la Administradora son aprobadas por unanimidad de los asistentes y sus representados, siendo éstas las siguientes:

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JUSTIFICACIÓN DE SALDO: __________________________________________________________ Bancos.................................. 66.502,09 Banco. (Depósito a plazo)............... 170.000,00 Recibos pendientes de cobro............. 97.511,93 Provisión a Letrados. (por comprobar)... 544,16 Haberes empleado. (pago a/cta Extra Nav. 1.100,00 Acreedores varios....................... -18,23 Ingresos por aplicar (Piso: 4G)......... -1.693,74 Retenciones I.R.P.F. (4ºTrim.11)........ -123,12 Aportes Seg.Social. (Nov.11)............ -513,98 ------------Total................................... 333.309,11 __________________________________________________________

PROVISIONES A LETRADOS. (por comrobar): Procuradora............................. Letrada................................. Total................................... HABERES DE EMPLEADO: Pago a/cta. Extra Navidad 2011.......... ACREEDORES VARIOS: Sobrante de factura no cobrada.......... Gastos varios de admon.................. Total................................... OTRAS CUENTAS POR PAGAR: Retenciones IRPF (4 Trim 11) Empleado... Retenciones IRPF (4 Trim 11) Profes..... Aportes Seg.Soc. (Nov.11) Comunidad..... Aportes Seg.Soc. (Nov.11) Empleado...... Total...................................

344,16 200,00 ----------544,16 1.100,00

0,63 17,60 ----------18,23

64,88 58,24 426,59 87,39 ---------637,10

INFORME ECONÓMICO DEL EJERCICIO 01.12.10 AL 30.11.11

SALDO EN CTA.CTE: . . . . . . . . . . . . . SALDO EN DEPOSITO A PLAZO. . . . TOTAL EN BANCO………………………

EUROS 66.502,09 170.000,00 236.502,09

CTAS. POR PAGAR: Gastos Comunes: Aportes Seg.Soc. (Nov.10) . . . . . Retenciones I.R.P.F. 4º Trim.10.(Prof.). Retenciones I.R.P.F. 4º Trim.10.(Empl.). Gastos varios de admón………………… Total. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . INGRESOS POR APLICAR: Piso: 4ºG. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . PROVISION FONDOS A LETRADOS: Por comprobar. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . PAGOS A CTA HABER. EMPLEADO: A cuenta de Paga Extra Navidad 2011. . . CUOTAS DE COMUNIDAD POR COBRAR: Gastos Comunes Ejerc.2008. . . . . . . . . . . . . . .

513,98 58,24 64,88 17,60 654,70

1.693,74

544,16

1.100,00

576,17

5

Gastos Comunes Ejerc.2009. . . . . . . . . . . . . . . 1.045,56 Gastos Extras Ejerc.2009. . . . . . . . . . . . . . . . . 1.142,02 Gastos Comunes Ejerc.2010. . . . . . . . . . . . . . . 1.045,72 Gastos Extras Ejerc.2010. . . . . . . . . . . . . . . . . 2.074,02 Gastos Comunes Ejerc.2010/2011. . . . . . . . . . 7.849,27 Gastos Extras Ejerc.2011. . . . . . . . . . . . . . . . . 83.687,19 Sub-total . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97.419,95 Gastos por devolución de recibo. . . . . . . . . . . 91,98 Total . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97.511,93

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LIQUIDACION DE LA DEUDA Y RECLAMACION A MOROSOS Ateniéndose a los artículos 21.2 y 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, se informa detalladamente de las deudas que mantienen varios propietarios por Gastos Comunes y extraordinarios, facultándose en Junta al Sr. Presidente que salga elegido en el punto correspondiente del Orden del Día, para que inicie o continúe las reclamaciones judiciales con Abogados y procuradores, a todos los deudores al día de la fecha por incumplimiento de sus obligaciones. Los reunidos acuerdan por unanimidad aprobar las liquidaciones de las deudas por Gastos Comunes y extraordinarios al día de la reunión, que son las siguientes:

NOTA: Aquellos propietarios que adeuden los años anteriores, si una vez recibida el acta no han realizado los ingresos oportunos, se les requerirá por la Vía Judicial.

Los asistentes y sus representados acuerdan los unanimidad notificar la liquidación de la deuda con el presente acta, de conformidad con lo que establece la Ley, y en caso de impago de las citadas deudas vencidas y futuras tanto ordinarias como extraordinarias y proceder según el artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal. Los reunidos y sus representados acuerdan que la acumulación de un máximo de 1 semestre de cuotas impagadas, y sobre las extras, aquel propietario que supere los 3.000 € o se aproxime a ellos, será suficiente para que el abogado de la Comunidad junto con el presidente les requiera por la vía judicial debiendo asumir todos aquellos gastos que se originen.

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4º.- Recordatorio sobre la Normativa y actualización de los ascensores y acuerdos a adoptar. Se expone, por parte de la administradora de la comunidad que, existe un acta de inspección en la que Industria nos expone los puntos insatisfactorios, los cuales hay que solucionar, dándonos un plazo de entre 6 meses y 1 año. Esto ya se expuso en otra reunión. Toma la palabra D. Eusebio Moreno, comentando que en una reunión se acordó paralizar este tema, ya que había temas más urgentes, y más adelante poder retomar este tema. Se ha puesto como punto del orden del día para que todos los propietarios sean conocedores de que existe también pendiente de realizar dichos arreglos en los ascensores y que el presupuesto que existe es de 22.163,55 €. Se le pregunta a la administradora sobre que sanción nos pondrían, exponiendo que un mínimo de 3.000 € en adelante. Se acuerda por unanimidad de los asistentes y representados tomarlo en consideración y una vez ejecutadas las obras de urgencia en el edificio, se pondrá una derrama extraordinaria para acometer dichos trabajos. 5º.- Aprobación del Presupuesto Ordinario 01/12/11 a 30/11/12 (a.i.). El nuevo presupuesto para el ejercicio, aprobado por unanimidad de los propietarios presentes y representados, es el siguiente:

Siendo el reparto entre los propietarios el siguiente: Cod. 1 2 3 4 5

Propiedad PISO 1º A PISO 1º B PISO 1º C PISO 1º D PISO 1º E

Nombre MARTINUS VAN OS, KAREL EMANUEL DEL PRADO SANTA ENGRACIA, MANUEL/ EIREA MORENO FDEZ. DE YEPES, MERCEDES GORDO GANCEDO, Mª PAZ/SENDEROS DOMINGUEZ LEGORGEU ROMERO, RAUL

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Presupuesto 1.585,45 1.069,36 1.055,42 767,15 767,15

/ Cuota 12 132,12 12 89,11 12 87,95 12 63,93 12 63,93

6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39

PISO 1º F PISO 1º G PISO 1º H PISO 2º A PISO 2º B PISO 2º C PISO 2º D PISO 2º E PISO 2º F PISO 2º G PISO 2º H PISO 3º A-B PISO 3º C-D PISO 3º E PISO 3º F PISO 3º G PISO 3º H PISO 4º A PISO 4º B PISO 4º C PISO 4º D PISO 4º E PISO 4º F PISO 4º G PISO 4º H PISO 5º A PISO: 5º-B. PISO 5º C PISO 5º D PISO 5º E PISO 5º F PISO 5º G Piso 5º-H LOCAL

BOIGUES BRINES, VICENTE y MEXIA V,BELEN MAJESANCO, S.L. MAJESANCO, S.L. QUIJOTE 50, S.L. BELMONTE COSSIO A. YOLANDA GOMEZ LASO, MA. LUISA-ANA CASAS GOMEZ. DE LA CHICA DAMAS, JUAN MUDARRA LUQUE, DIEGO. DURAN CACERES, JOSE Mª HERMANOS DAVILA HUERTAS PALMA SANCHEZ, MARIA ISABEL IBERICA DE TRAFICO, S.A. ANDALUCIA INDUSTRIAL, S.A. FRANÇOIS PIGET/PATRICIA THOMAS PIGET MARTINEZ-MINGOTE HERRANZ. ANGEL, DAVIES. TIMOTHY, AGUARON PERAL, DARIO PESO CORTES, LOURDES GIL SAEZ, JOSE MARIA MAYORAL LLULL, JAIME MARTINEZ-MINGOTE HERRANZ, ANGEL GORDO GANCEDO, Mª JULIA/NAVALPOTRO B.,A. EUGENIO DE ALMEIDA, MOISES J., LIEDTKE. THOMAS SAPONA, S.L. PESSOA DE ARAUJO. PAULO, RIO AGUAMIA, S.A. DOMINGUEZ MUÑOZ, INMACULADA JARDON ARANGO, EDUARDO LEGORGEU BERMEJO, TATIANA,ESTHER, JOSE I GONZALEZ CABALLERO, ALBERTO R./GAYOSO, E CAMARA EGUINOA, ANTONIO MIGUEL NAVARRO SEGURA/MA.JOSE NAVARRO S. AUGI SARTORI. TULLIA, Sumas:

1.055,42 1.069,36 1.585,45 1.585,45 1.069,36 1.055,42 767,15 767,15 1.055,42 1.069,36 1.585,45 2.743,15 1.822,57 767,15 1.055,42 1.069,36 1.585,45 1.585,45 1.069,36 1.055,42 767,15 767,15 1.055,42 1.069,36 1.585,45 1.585,45 1.069,36 1.055,42 767,15 767,15 1.055,42 1.069,36 1.585,45 1.631,94 46.494,08

12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12

87,95 89,11 132,12 132,12 89,11 87,95 63,93 63,93 87,95 89,11 132,12 228,60 151,88 63,93 87,95 89,11 132,12 132,12 89,11 87,95 63,93 63,93 87,95 89,11 132,12 132,12 89,11 87,95 63,93 63,93 87,95 89,11 132,12 136,00 3.874,47

Acordándose que el pago sea mensual, siempre en los primeros días de cada mes. Cuotas extras aprobadas por pasar (Diciembre 11 a Abril 12): Cod. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

Propiedad PISO 1º A PISO 1º B PISO 1º C PISO 1º D PISO 1º E PISO 1º F PISO 1º G PISO 1º H PISO 2º A PISO 2º B PISO 2º C PISO 2º D PISO 2º E PISO 2º F PISO 2º G

Nombre MARTINUS VAN OS, KAREL EMANUEL DEL PRADO SANTA ENGRACIA, MANUEL/ EIREA MORENO FDEZ. DE YEPES, MERCEDES GORDO GANCEDO, Mª PAZ/SENDEROS DOMINGUEZ LEGORGEU ROMERO, RAUL BOIGUES BRINES, VICENTE y MEXIA V,BELEN MAJESANCO, S.L. MAJESANCO, S.L. QUIJOTE 50, S.L. BELMONTE COSSIO A. YOLANDA GOMEZ LASO, MA. LUISA-ANA CASAS GOMEZ. DE LA CHICA DAMAS, JUAN MUDARRA LUQUE, DIEGO. DURAN CACERES, JOSE Mª HERMANOS DAVILA HUERTAS

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Dic.11 - Abr.12 1.250,33 843,33 832,33 605,00 605,00 832,33 843,33 1.250,33 1.250,33 843,33 832,33 605,00 605,00 832,33 843,33

x5 6.251,65 4.216,65 4.161,65 3.025,00 3.025,00 4.161,65 4.216,65 6.251,65 6.251,65 4.216,65 4.161,65 3.025,00 3.025,00 4.161,65 4.216,65

16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39

PISO 2º H PISO 3º A-B PISO 3º C-D PISO 3º E PISO 3º F PISO 3º G PISO 3º H PISO 4º A PISO 4º B PISO 4º C PISO 4º D PISO 4º E PISO 4º F PISO 4º G PISO 4º H PISO 5º A PISO: 5º-B. PISO 5º C PISO 5º D PISO 5º E PISO 5º F PISO 5º G Piso 5º-H LOCAL

PALMA SANCHEZ, MARIA ISABEL IBERICA DE TRAFICO S.A. ANDALUCIA INDUSTRIAL, S.A. FRANÇIS PIGET/PATRICIA THOMAS PIGET MARTINEZ-MINGOTE HERRANZ. ANGEL, DAVIES. TIMOTHY, AGUARON PERAL, DARIO PESO CORTES, LOURDES GIL SAEZ, JOSE MARIA MAYORAL LLULL, JAIME EUGENIO DE ALMEIDA, MOISES-ILDA GORDO GANCEDO, Mª JULIA/NAVALPOTRO B.,A. EUGENIO DE ALMEIDA, MOISES J., LIEDTKE. THOMAS SAPONA, S.L. PESSOA DE ARAUJO. PAULO, RIO AGUAMIA, S.A. DOMINGUEZ MUÑOZ, INMACULADA JARDON ARANGO, EDUARDO SALVADOR GUTIERREZ, JESUS GONZALEZ CABALLERO, ALBERTO R./GAYOSO, E CAMARA EGUINOA, ANTONIO MIGUEL NAVARRO SEGURA/MA.JOSE NAVARRO S. AUGI SARTORI. TULLIA,

1.250,33 2.163,33 1.437,33 605,00 832,33 843,33 1.250,33 1.250,33 843,33 832,33 605,00 605,00 832,33 843,33 1.250,33 1.250,33 843,33 832,33 605,00 605,00 832,33 843,33 1.250,33 1.287,00 36.666,57

6.251,65 10.816,65 7.186,65 3.025,00 4.161,65 4.216,65 6.251,65 6.251,65 4.216,65 4.161,65 3.025,00 3.025,00 4.161,65 4.216,65 6.251,65 6.251,65 4.216,65 4.161,65 3.025,00 3.025,00 4.161,65 4.216,65 6.251,65 6.435,00 183.332,85

6º.- Renovación o reelección de cargos directivos y administrativos. El Sr. Presidente agradece la confianza depositada en él para dirigir la Comunidad y, como es preceptivo, pone a disposición de la misma su cargo. Los asistentes y sus representados ruegan a D. Eusebio Moreno que continúe, pues su labor ha sido satisfactoria. Siendo por tanto reelegida por unanimidad de los asistentes y sus representados la siguiente Junta Directiva:

• • •

Presidente: D. Eusebio Moreno Mangada. Vicepresidente: D. Manuel Gómez Palma. Secretaria/administradora: Dª Cristina Hernández Ventura.

Todos ellos aceptan sus respectivos cargos. Todo ello con las facultades legales del artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal. 7º.- Asuntos varios. Ruegos y preguntas. Información de la Asociación de Vecinos y aprobación de una contribución anual de 10€ por propietario (viviendas o locales). El presidente informa a los propietarios sobre dicha Asociación, de la cual se plasma en el acta la carta que recibió: Nos complace comunicaros que el pasado 17 de Octubre se celebró la ASAMBLEA GENERAL DE LA ASOCIACIÓN DE VECINOS DE SIERRA NEVADA y, en la cual, se nombró la siguiente Junta Directiva: Presidente/Tesorero: JAVIER LUCAS CONTRERAS Vicepresidente/Secretario: JUAN LUIS MORAL LABAYEN Vicepresidente 2º: CARLOS PASCUAL MORENILLAS Vocal: JESUS RADA GONZALEZ Esta Junta Directiva tiene por objetivo, como se acordó en la del año 2009, la de unificar criterios entres TODOS los propietarios/vecinos de SIERRA NEVADA y ser los portavoces de los mismos ante los diferentes organismos oficiales o gestores de la Estación de Esquí de Esquí de Sierra Nevada.

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Hemos de actuar de forma unificada, convincente y firme ante estos gestores pues como hemos visto durante estos años, la descoordinación, la mala gestión y la incapacidad de unificar criterios nos ha llevado al abandono de la Urbanización con los consiguientes problemas de: monumentales atascos del tráfico rodado una ordenación urbanística irracional con abuso de construcciones, falta de los adecuados parkings, escasez de agua en los momentos de mayor afluencia de público a la Estación, falta de espacios libres para poder depositar las nieves de las viales y un largo etc. que sufrimos todos los usuarios de la Estación y, en particular, los que tenemos propiedades. Todo ello ha provocado también en un deterioro económico de nuestras propiedades que no tienen comparación ni en los momentos más difíciles de los años setenta. Por todo lo expuesto anteriormente ésta Junta Directiva está dispuesta y de forma altruista a llevar a efecto, y siempre con vuestra inestimable colaboración por mediación de las Comunidades de Propietarios a las que pertenecéis, de las siguientes acciones: 1)

Activar la cuota del año 2010 que se acordó, por unanimidad, en la Asamblea General celebrada el 15 de mayo de 2009, a la que asistieron varios presidentes de comunidades, la totalidad de los administradores de fincas que ejercen en Sierra Nevada y casi la totalidad de los vecinos empadronados en Sierra Nevada. Dicho acuerdo fue: A) Entrevistarse con los presidentes de todas las comunidades ubicadas en la Estación para la aceptación de una cuota anual de 10 euros por apartamento, la cual sería ingresada por las diferentes Comunidades en una cuenta abierta a nombre de la Asociación de Vecinos de Sierra Nevada. B) La recaudación de dicha cuota estará destinada a las gestiones administrativas ante los organismos que intervienen en Sierra Nevada, consultas de profesionales de urbanismo, judiciales y aquellos que se requiera para efectuar las acciones correspondientes a favor de todos los vecinos/propietarios de Sierra Nevada. 2) Solicitar y llevar a cabo ante los organismo competentes las siguientes acciones: a) Estudio de accesos a la Estación y a los diferentes edificios que la componen. b) Estudio de zonas de aparcamiento en toda la Estación y limpieza/retirada de nieve en viales centrales y accesos a los edificios. c) Movilidad del tráfico en el interior de la Urbanización, horarios de autobuses, paradas de los mismo, telesilla Parador, taxis con parada en Sierra Nevada. Presencia Policía Nacional y Municipal en Urbanización y Pistas. d) Iluminación adecuada en toda la Urbanización (viales centrales, adyacentes y escaleras de acceso a diferentes niveles de la Urbanización) e) Limpieza y mantenimiento de todos los servicios públicos de la Urbanización (viales centrales, plazas, vallas de madera, etc.) f) Ampliación del poco mobiliario urbano existente (circuitos de paseo, bancos públicos, juegos para niños, etc.) g) Dado que en tiempos de escasez de agua y máxima afluencia de público el caudal de agua para la Estación no es suficiente se solicitará la construcción de nuevos depósitos y mejora de los actuales y el acuerdo con la empresa gestora de los remontes para, en dichos momentos, poder utilizar los embalses destinados para la innivación de pistas. h) Funcionamiento de la depuradora cuya reparación subvencionada ya tiene depositada el Ayuntamiento y al día de la fecha, aún no funciona. i) Potenciar la recogida seleccionada de residuos reciclables. j) Hacer que la nueva acometida eléctrica de alta tensión que está aprobada a través del pueblo de GUEJAR SIERRA se haga de inmediato y que el problema de soterramiento de la misma sea solucionado de forma urgente. k) Estudio de un nuevo circuito que permita la entrada y salida de la Urbanización con mayor rapidez y seguridad del actual (activar el acceso por la zona intermedia y la posibilidad de abrir y mantener la variante “vieja” del Dornajo. l) Estudiar, juntamente con otras asociaciones, la posibilidad de ampliar la zona esquiable de la Estación de Esquí. m) Solicitar a todos los vecinos/propietarios el empadronamiento del mayor número de personas de su unidad familiar en el municipio de Monachil pues de ésta forma, conseguiremos una mayor participación en las decisiones que afecten a nuestro núcleo urbano. Como podréis observar tenemos un ingente trabajo a realizar y al que estamos decididos, CON LA AYUDA DE TODOS VOSOTROS, a realizar y efectuar cuantas gestiones sean necesarias ante los organismos que intervienen en el ordenamiento de la Estación de Esquí de Sierra Nevada.

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Finalmente, ésta Junta Directiva se pone a disposición de todos los presidentes de comunidades de la Estación de Esquí para aclarar y ampliar, todos los proyectos antes citados de forma personal o en juntas de comunidades de propietarios, así como las sugerencias que nos realicen. Agradeciendo de antemano la lectura del presente escrito quedamos a su entera disposición, Atentamente, Por la Junta Directiva, Fdo. Javier Lucas Contreras Los propietarios exponen y acuerdan por unanimidad de los presentes que, como bien dice es una asociación de vecinos y no de comunidades, por lo cual comentan que no procede adherirnos como Comunidad, pero aquel propietario que quiera pertenecer a dicha Asociación que le pregunte a la administradora como puede contactar con ellos para poderse asociar, comentando que ahora, para esta Comunidad no es un buen momento, pues nos encontramos con una obra de gran envergadura y con propietarios deudores, por lo que no se descarta tratarlo en años próximos. Y sin más asuntos que tratar, el Sr. Presidente levantó la sesión cuando eran las 20:30 horas del día al principio indicado, de todo lo cual, yo como Secretaria-Administradora certifico: V B El Presidente Eusebio Moreno Mangada

Secretaria/administradora Cristina Hernández Ventura

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