Comunicado de prensa A Mallorca por la rentabilidad Desde la legalización del alquiler vacacional en Baleares la propia casa de vacaciones es interesante también como inversión Desde la última crisis financiera los inmuebles se cuentan entre las formas de invertir capital preferidas: en estos momentos una rentabilidad por alquiler del 4% se considera ya satisfactoria. El mercado inmobiliario alemán ha reaccionado a esa situación, de modo que sobre todo en las ubicaciones urbanas más atractivas se ha producido en los últimos años, en ocasiones, una auténtica explosión de los precios de los inmuebles residenciales. Cuando se navega por los portales inmobiliarios es fácil tener la impresión de que en Alemania “ya está todo vendido”. Muy otra es la situación en Mallorca. Ya solo Porta Mallorquina, que con sus ocho oficinas es una de las mayores empresas de intermediación inmobiliaria de la isla, ofrece actualmente en su página web http://www.porta-mallorquina.de alrededor de 2.000 propiedades para su compra en la atrayente isla mediterránea. Joachim Semrau, fundador y gerente de Porta Mallorquina, sabe por qué: “Los periódicos llevan años diciendo que a causa de la crisis inmobiliaria en España los precios están por los suelos. Pero en realidad la burbuja afectó principalmente a las viviendas de las zonas que rodean a las grandes ciudades, como Madrid, Barcelona y Valencia. Mallorca es un centro vacacional muy cotizado en todo el mundo, a lo que se añade que a causa de su condición insular y de las restricciones a la construcción las buenas localizaciones disponibles son limitadas y por esa misma razón su valor permanece estable”. A lo largo de los tres últimos años Porta Mallorquina ha observado bajadas de los precios en menos del 5% de las propiedades, lo cual también se debe –comenta Joachim Semrau– al gran realismo de las estimaciones de los precios de mercado que hacen sus asesores inmobiliarios locales. Una magnífica inversión… con vistas al mar Últimamente cada vez son más los inversores atraídos a la isla por lo variado de su oferta y la estabilidad de sus precios. Y ello no solo para colocar su capital de forma segura, sino también para obtener atractivas rentabilidades con el alquiler vacacional de sus inmuebles: desde hace más de un año los propietarios de fincas, chalets y adosados tienen la posibilidad de solicitar en Baleares una licencia de alquiler vacacional, e inmediatamente después de presentar la solicitud ya pueden alquilar sus inmuebles de forma totalmente legal a cualquier persona que desee pasar sus vacaciones en la isla. “Mediante el alquiler vacacional de un inmueble que cueste aproximadamente 400.000 euros se puede obtener ya con 20 semanas de alquiler una rentabilidad media del 4%-5% anual. Además el propietario puede utilizar el inmueble para sus propias vacaciones”, calcula Joachim Semrau. Y las propiedades de gran calidad, con precios a partir de un 1 millón de euros y que en temporada alta se alquilan por más de 350,- € al día, pueden arrojar rentabilidades incluso superiores. Se trata, así pues, de una interesante opción también para los inversores alemanes. Sin embargo, muchos de ellos continúan siendo reacios a comprar en el extranjero, dado que no pueden dirigir y controlar los trámites in situ.

Página 1 de 5

Agentes inmobiliarios con arrendamiento vacacional Por esa razón Joachim Semrau fundó a finales de 2013 “Porta Holiday”, y ahora su empresa es la primera que ofrece en toda la isla, además de la venta y el arrendamiento a largo plazo, también el alquiler vacacional, todo ello de una misma mano. Si el propietario lo desea, los “anfitriones” de Porta Holiday se ocupan de todas sus necesidades, incluida la administración del inmueble. Sigrun Gründler, experimentada administradora de propiedades vacacionales, es la anfitriona de Porta Holiday en el norte de Mallorca. Desde la entrega de las llaves a los inquilinos hasta el cuidado del jardín y la piscina: ella es la interlocutora tanto del propietario como del arrendatario. “De ese modo soy yo quien se encarga de garantizar el bienestar de los inquilinos durante sus vacaciones, a la vez que el propietario puede respirar tranquilo, porque sabe que alguien cuida permanentemente de su inmueble”. Quien tenga previsto comprar un inmueble vacacional en Mallorca y ganar dinero poniéndolo en alquiler debería preguntarse a la hora de elegir casa sobre todo si desea pasar sus propias vacaciones en ella. Esa misma experta aconseja: “Cuanto mejores sean las calidades, más alto será también el nivel de los inquilinos”. Al seleccionar sus inmuebles Porta Holiday presta especial atención a la calidad y se centra en el segmento superior de precios. Actualmente en portaholiday.de todavía predominan el norte y el nordeste, pero a partir de marzo también se ofrecerán inmuebles vacacionales en el suroeste de la isla. Aspectos fiscales Los ingresos por alquiler vacacional son, por tanto, sumamente interesantes para los compradores alemanes. Ahora bien, ¿cuánto queda después de impuestos? Según informa Elena Germán, del despacho de abogados y asesores fiscales ETL Mallorca, con sede en Palma, las rentas procedentes del alquiler de inmuebles españoles siempre tributan in situ, con independencia de que el propietario sea residente fiscal en España o en el extranjero. La base imponible es la suma total de los ingresos por alquiler. Un efecto secundario positivo para los residentes comunitarios fuera de España: los gastos que implique el inmueble vacacional (por ejemplo, primas de seguro, gastos de mantenimiento y reparación, amortización, impuestos, cuotas de la comunidad de propietarios, etc.) se pueden desgravar. El tipo impositivo actual es del 24,75%, mientras que la administración tributaria germana solo toma en consideración esos ingresos a efectos de la progresividad del impuesto. También desde ese punto de vista se trata, así pues, de una perspectiva interesante económicamente para el inversor alemán. Contacto: Porta Mallorquina Real Estate S.L. C./ Son Tomás Nº 7B 07180 Santa Ponsa - Son Bugadelles Servicio de atención al cliente: +34 902 111 567 E-Mail: [email protected] www.porta-mallorquina.de

Porta Holiday C./ Colom 20 1º E-07001 Palma de Mallorca T. +34 971 729 514 E-Mail: [email protected]

www.portaholiday.de

Página 2 de 5

Contacto para prensa y solicitud de fotografías: Porta Mondial AG Ulrike Eschenbecher Ludwigstraße 8 80539 Múnich Tel: +49 89 / 20 60 21 218 Móvil: +49 (0) 171 / 753 26 10 [email protected] http://www.portamondial.de

Página 3 de 5

Fotografías:

Villa Sammy, ref. 021501 Casas de ensueño junto al mar, como esta villa en Alcanada, en la zona norte de Mallorca, cuestan en la temporada alta de julio/agosto más de 5.000 € a la semana: una lucrativa fuente de ingresos para su propietario (n.º de referencia 021501, www.portaholiday.de)

Finca Sa Caseta, ref. 020901 Las casas de vacaciones del interior de la isla, como esta finca de Sa Pobla para 8 personas, son muy apreciadas sobre todo por los amantes de la bicicleta y del senderismo (n.º de referencia 020901, www.portaholiday.de). Recuadro informativo: Esto es lo que necesita para poner en alquiler su propiedad La licencia de alquiler vacacional se puede solicitar en la Conselleria de Turismo, Direcció General de Turisme, c/Montenegro, 5, 07012 Palma, Mallorca, tel.: +34 971 17 61 91, pagando una tasa de 25 euros por plaza disponible. Sin embargo, los expertos recomiendan no solicitar la licencia uno mismo, sino encargar la solicitud a un despacho de asesores fiscales local (por ejemplo, ETL Mallorca, www.etlmallorca.com), dado que se necesitan ciertos documentos y los trámites se realizan exclusivamente en español. Tan pronto se haya presentado la solicitud ya se puede alquilar.

Página 4 de 5

Acerca de Porta Mallorquina: Porta Mallorquina Real Estate S.L. fue fundada en 2005 y es desde 2008 socio de franquicia máster de la sociedad alemana Porta Mondial AG. Junto con su filial Porta Holiday, Porta Mallorquina es la primera agencia inmobiliaria que ofrece en toda la isla la compra, el arrendamiento a largo plazo y el arrendamiento vacacional en una misma empresa. Con ocho oficinas en Mallorca y más de 2000 inmuebles en su cartera, Porta Mallorquina es una de las mayores agencias inmobiliarias de la isla. La página web inmobiliaria portamallorquina.com, disponible en cuatro idiomas, es una de las páginas web inmobiliarias más populares de inmuebles para Mallorca con hasta 100.000 visitas al mes. En Mallorca, Porta Mallorquina concede licencias de franquicia a empresarios inmobiliarios autónomos. Ocho de las en total 10 zonas de franquicia ya han sido asignadas a socios de franquicia, mientras que aún están disponibles las zonas Norte y Centro.

Página 5 de 5